แลกเปลี่ยนห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนรวม แลกเปลี่ยนห้องพักในอพาร์ทเมนต์ชุมชนหรือหอพักสำหรับอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องพร้อมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ตัวเลือกที่เหมาะคือ - หากผู้เช่าทุกคนตกลงที่จะขายห้องของพวกเขาและทุกคนมีค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนท์แยก แต่สิ่งนี้เกิดขึ้นน้อยมากดังนั้นผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งต้องทำ ขายห้องของคุณและจ่ายเพิ่ม   ซื้ออพาร์ทเม้นท์ด้วยตัวเอง ดังนั้นการแลกเปลี่ยนห้องพักในกระบวนการจึงซับซ้อนและมีความยาว

แลกเปลี่ยนห้องส่วนตัว

แต่การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่ไม่ใช่การแปรรูปมี ข้อดีหลายประการ:

• ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์อย่างรวดเร็วประมาณ 7 วัน;
• สิทธิในการแปรรูปเป็นอิสระยังคงอยู่และจะได้รับเพียงครั้งเดียวในชีวิต
• แพคเกจขั้นต่ำของเอกสาร

นอกจากผลประโยชน์ มีข้อเสียคือ:

กำลังมองหาคำตอบ? ถามคำถามทนายความ!

9476   ทนายความกำลังรอคุณตอบกลับด่วน!

ถามคำถาม

1. ทำธุรกรรมโดยไม่ต้องชำระเงินนั่นคือมีการกำหนดไว้ในคำสั่งแลกเปลี่ยนเนื่องจากอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินของเทศบาล แต่ในความเป็นจริง "ผู้ขาย" ของห้องที่ไม่แปรรูปได้รับเงินจากผู้ซื้อ มีความเสี่ยงที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและห้อง
2. ขั้นตอนการลงทะเบียนนานสำหรับที่อยู่อาศัยแบบไม่แปรรูป "เจ้าของ" ใหม่ไม่สามารถลงทะเบียนที่นั่นได้จนกว่าจะลบอันเก่าออก

ห้องพักแบบไม่รวมเอกชนในอพาร์ทเมนต์ชุมชนสามารถแลกเปลี่ยนได้เท่านั้น ห้องเป็นของรัฐและไม่ใช่ ดังนั้นในกรณีนี้มันก็คุ้มค่าที่จะติดต่อกับเอเจนซี่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมที่ยากลำบากด้วยตัวเอง

การแลกเปลี่ยนห้องส่วนตัว

ในการแลกเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนเมื่อห้องถูกแปรรูปคุณต้องเสนอให้กับเพื่อนบ้านก่อน พวกเขามีสิทธิ์ที่จะครอบครองห้องดังกล่าว หากพวกเขาไม่ต้องการซื้อหรือไม่มีเงินก็สามารถเสนอห้องพักให้กับบุคคลภายนอกได้ รู้เท่าทันราคาและเสนอเพื่อนบ้านไม่คุ้มค่ามิฉะนั้นพวกเขาจะสามารถท้าทายการจัดการ

การปฏิเสธไม่ให้เพื่อนบ้านคนอื่นซื้อห้องจะต้องได้รับการรับรอง. การปฏิเสธจะระบุเงื่อนไขทั้งหมดที่เจ้าของเสนอให้เพื่อนบ้านรวมถึงราคา หากเจ้าของขายห้องของเขาในราคาที่ต่ำกว่าเพื่อนบ้านก็มีสิทธิ์คัดค้านการทำธุรกรรมในศาล

หากอพาร์ทเมนท์ส่วนรวมมีห้องพักแบบเอกชนและแบบไม่แปรรูปรัฐและประเทศเพื่อนบ้านเป็นสิทธิ์จองห้องพักแบบเอกชน หลังจากทั้งหมดบางส่วนของอพาร์ทเมนท์เป็นเทศบาล รัฐจะต้องถูกปฏิเสธ.

ความล้มเหลวสามารถได้รับจากการบริหารพื้นที่ที่ลงทะเบียนพื้นที่ นอกจากการปฏิเสธคุณจะต้องได้รับ ได้รับอนุญาตจากสภาเพื่อขาย. เมื่อรัฐบาลออกเอกสารเหล่านี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถขายให้กับบุคคลที่สามได้ หากมีเพื่อนบ้านอื่น - เจ้าของพวกเขาก็ต้องปฏิเสธและได้รับอนุญาตให้จัดการ

ดังนั้นการแลกเปลี่ยนห้องพักในอพาร์ทเมนต์ชุมชนจึงเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนซึ่งมีรายละเอียดปลีกย่อยและช่วงเวลาของตัวเอง ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไว้วางใจคนที่เชื่อถือได้ที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนท์ชุมชน

เพื่อให้การแลกเปลี่ยนประสบความสำเร็จคุณต้องได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้าผู้เชี่ยวชาญ มันไม่คุ้มค่าที่จะจัดการกับกระบวนการที่ซับซ้อนเช่นนี้ด้วยตัวเอง มีหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นพิเศษที่จัดการเฉพาะธุรกรรมในพื้นที่ส่วนกลาง พวกเขาวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมมีส่วนร่วมในการรวบรวมเอกสารและสนับสนุนการทำธุรกรรม

แลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีและไม่มีค่าธรรมเนียมในภูมิภาคมอสโกและมอสโก

ชาวมอสโกเกือบทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ชุมชนต้องการแลกเปลี่ยนห้องของเขาเป็นอพาร์ทเมนต์แยกต่างหาก แต่หลายคนถูก จำกัด โดยความจำเป็นในการคิดค่าใช้จ่าย - อพาร์ทเม้นมักจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าห้อง

แต่นี่ไม่ใช่กฎถาวรเนื่องจากขึ้นอยู่กับที่ตั้งและคุณภาพของที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ดังนั้นห้องในมอสโคว์สามารถแลกเปลี่ยนเป็นอพาร์ทเมนต์ในเขตมอสโกไม่ไกลมากหรือในนิวมอสโกและพาร์ทเมนต์ส่วนรวมในศูนย์กลาง - สำหรับอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ห่างไกลของเมืองหลวง มีตัวเลือกที่หลากหลาย แต่ละสถานการณ์มีความเป็นเอกลักษณ์และไม่เหมือนกันดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจว่าการแลกเปลี่ยนด้วยตัวคุณเองโดยปราศจากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

โดยทั่วไปการแลกเปลี่ยนดังกล่าวจะแบ่งออกเป็นสองธุรกรรมที่แยกจากกันซึ่งหนึ่งในนั้นคุณขายห้องของคุณและที่สอง - คุณซื้ออพาร์ทเม้นท์ และข้อตกลงที่สรุปทั้งสองข้อนี้อาจเต็มไปด้วยความแตกต่างมากมาย

เอเจนซี่ "Capital Real Estate" พร้อมที่จะดำเนินการให้คุณแลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์ในมอสโกโดยมีความเสี่ยงน้อยที่สุดและเร็วที่สุด การแบ่งปันห้องด้วยตัวคุณเองนั้นดีพร้อมกับ Capital Real Estate - มันสมบูรณ์แบบ!

ขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของห้องพักของคุณมีตัวเลือกมากมายสำหรับการแลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์และจำนวนเงินที่คิดค่าบริการเพิ่ม คุณสามารถเปลี่ยนได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: โดยปกติห้องในมอสโคว์สามารถแลกเปลี่ยนได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่แยกเป็นสัดส่วนในรัศมีเฉลี่ยของภูมิภาคมอสโก!

ในการแลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์ในมอสโกแน่นอนว่ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ขนาดของค่าธรรมเนียมนี้สามารถคำนวณได้โดยผู้เชี่ยวชาญของเราขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการเปลี่ยนแปลงและในพื้นที่ใด แต่ละสถานการณ์มีความเป็นเอกลักษณ์และต้องการแนวทางเฉพาะบุคคล

ให้คำปรึกษาฟรีจากนายหน้ามืออาชีพ "Capital Real Estate"
   ทางโทรศัพท์: +7 495 933-50-52 (ขอให้โทรกลับ)

แลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนท์ผ่านการขาย

ตอนนี้การแลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับพาร์ทเมนต์ในมอสโกจะทำผ่านสัญญาขาย การปฏิบัตินี้มีมานานกว่า 20 ปี - ตั้งแต่การถือกำเนิดของการแปรรูปของพาร์ทเมนท์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเรา หากคุณเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวของคุณการซื้อและขายพร้อมกันนี้โดยไม่ล้มเหลวคือ กล่าวคือ คุณลงนามในข้อตกลงสองข้อในเวลาเดียวกัน - ข้อตกลงหนึ่งที่คุณขายบ้านของคุณและอีกฉบับที่คุณซื้อใหม่

แลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์ในมอสโกหรือภูมิภาคมอสโกผ่านการขายเป็นการทำธุรกรรมที่ค่อนข้างยาก การแสดงอย่างอิสระคุณสามารถสูญเสียเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่พลาดกำหนดเวลาหรือคำนวณอัตราส่วนของต้นทุนที่อยู่อาศัยอย่างไม่เหมาะสม หรือโดยทั่วไปเลือกอพาร์ทเมนต์ "ไม่ดี" ตามเอกสารและสถานการณ์และต่อมาถูกจมลงในคดี ...

เพื่อให้การทำธุรกรรมมีความถูกต้องทางการเงินและถูกต้องตามกฎหมายโปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญ การออมในการบริการของนายหน้าคุณมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียมากขึ้น

ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับการแลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์ในมอสโก

Agency "Capital Real Estate" ให้ความสำคัญกับชื่อเสียง   และจะไม่เสนอตัวเลือกการแลกเปลี่ยนห้องพักที่ไม่ดีแก่คุณในมอสโก เราจะช่วยคุณแลกเปลี่ยนห้องพักให้กับอพาร์ทเมนต์พร้อมค่าธรรมเนียมเพิ่มค้นหาตัวเลือกที่พักที่ถูกต้องตรวจสอบความสะอาดตามกฎหมายของที่พักและแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยโดยเร็วที่สุด

เราช่วยให้คุณอยู่ที่นั่น - ที่คุณต้องการ!

ยินดีต้อนรับ!

บางทีในวันที่ไม่มีคนเดียวที่ไม่ทราบว่าเป็นพาร์ทเมนต์ชุมชนคืออะไร

ใครบางคนเป็น "โชคดี" ที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นมีคนบอกเกี่ยวกับ "เสน่ห์" ของชีวิตเช่นนี้ไม่ว่าในกรณีใดอพาร์ทเมนต์ของชุมชนก็ยังคงเป็นเรื่องปกติแม้ในประเทศหลังโซเวียต

วิธีที่ดีที่สุดในการหลบหนีจากสวรรค์ของชุมชนคือ วิธีที่ง่ายที่สุดคือการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดสำหรับสองสามห้องด้วยพื้นที่ขนาดเล็ก นอกจากนี้คุณยังสามารถติดต่อนายหน้าและขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและผู้อยู่อาศัยด้วยตนเองได้เพิ่มจำนวนเงินที่จำเป็นซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง อย่างไรก็ตามตัวเลือกการตั้งถิ่นฐานในอุดมคตินั้นไม่ประสบความสำเร็จเสมอไป ตามกฎแล้วจะมีใครบางคนจากเพื่อนบ้านที่ปฏิเสธหรือคุยโวเรื่องค่าใช้จ่ายในส่วนที่อยู่อาศัยของพวกเขา

ตามกฎแล้วการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ชุมชนนั้นไม่ใช่กระบวนการที่ง่าย มีหน่วยงานที่เชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมดังกล่าว ตัวแทนของพวกเขาเจรจากับผู้เช่าทั้งหมดมองหาตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับพวกเขาดำเนินการจัดการ

หากคุณตัดสินใจที่จะทำการแลกเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนคุณไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ในการเริ่มต้นนายหน้าจะต้องทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อพิจารณาว่ามีความเป็นไปได้ที่จะทำการแลกเปลี่ยนโดยไม่คิดเงินเพิ่ม เมื่อเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมทั้งหมดโดยมีหรือไม่มีค่าธรรมเนียมตัวแทนของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์จะทำความคุ้นเคยกับพวกเขาเพื่อตรวจสอบเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณในที่สุด

เจ้าของแต่ละตารางเมตรจำเป็นต้องจำไว้ว่าในการขายหรือแลกเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนคุณต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านทั้งหมด กล่าวคือมีความจำเป็นที่จะต้องเขียนคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพวกเขารวมถึงทุกอย่างที่จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในเรื่องเหล่านี้จะทำกิจวัตรนี้ให้คุณ นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญที่ใช้ประสบการณ์หลายปีจะทำการสัมภาษณ์กับเพื่อนบ้านเพื่อขอความยินยอม

เพื่อให้การแลกเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนเสร็จสมบูรณ์เอกสารที่รวบรวมทั้งหมดจะต้องถูกโอนไปยังห้องลงทะเบียนและคุณสามารถเตรียมเงินเพื่อชำระค่าพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม

ก่อนที่จะแลกเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนขอแนะนำให้คุณเสนอห้องพักให้กับเพื่อนบ้านเป็นครั้งแรกและจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร หากภายในหนึ่งเดือนคุณไม่ได้รับคำตอบคุณสามารถนำไปขายได้อย่างปลอดภัย อย่างไรก็ตามมีหนึ่งข้อแม้ - ราคาที่คุณวางขายบ้านของคุณไม่ควรต่ำกว่าที่คุณเสนอให้กับเพื่อนบ้านของคุณ นอกจากนี้ยังใช้กับผู้ถือหุ้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มีบัญชีส่วนบุคคลที่ออกแยกต่างหาก

Kommunalka เป็นโบราณสถานที่ปฏิเสธไม่ได้ในอดีต ทุกวันนี้รัฐพยายามที่จะจัดการกับปัญหาการตั้งถิ่นฐานใหม่ของอพาร์ทเมนท์ชุมชน แต่มันก็ไม่ได้ทำอย่างรวดเร็วและในทางกลับกัน

หากคุณเบื่อที่จะแบ่งปันพื้นที่ส่วนกลางกับคนแปลกหน้าอย่างสมบูรณ์คุณสามารถแลกเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนเป็นอพาร์ทเมนต์ ผู้เชี่ยวชาญของศูนย์แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสามารถช่วยคุณในการแก้ปัญหานี้ดำเนินการให้คำปรึกษาที่จำเป็นทั้งหมดและทำงานให้คุณมากที่สุด

รายละเอียดปลีกย่อยของกระบวนการ

กระบวนการแลกเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนค่อนข้างซับซ้อนกว่าการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เนื่องจากในการเริ่มขั้นตอนคุณจะต้องทำตามขั้นตอนบังคับต่อไปนี้:

• แจ้งให้ผู้พักอาศัยอื่น ๆ ทราบถึงความตั้งใจที่จะเปลี่ยนห้อง
• เชิญเพื่อนบ้านซื้อห้อง;
• ในกรณีที่ถูกปฏิเสธให้ขอความยินยอมจากผู้เช่ารายใหม่

หากส่วนที่เหลือของผู้เช่าไม่มีเหตุผลต่อการแบ่งปันเพื่อนบ้านใหม่และปฏิเสธที่จะซื้อห้องคุณสามารถยื่นฟ้องพร้อมคำร้องเพื่อบังคับให้ผู้เช่าที่เหลือตกลงทำธุรกรรม

คุณต้องเข้าใจว่าการแลกเปลี่ยนที่เทียบเท่านั่นคือการแลกเปลี่ยนโดยไม่คิดเงินเพิ่มเป็นไปไม่ได้ ตัวเลือกที่มีกำไรมากที่สุดสำหรับคุณคือการแลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องพร้อมการแนะนำจำนวนใด ๆ เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ความท้าทายอีกประการหนึ่งคือการค้นหาตัวเลือก ในกรณีนี้การเลือกคุณภาพและตัวเลือกที่รวดเร็วสำหรับคุณสามารถทำได้ใน บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อแลกเปลี่ยน

หากผู้เยาว์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของชุมชนth, คนไร้ความสามารถหรือคนที่ป่วยหนักคุณต้องได้รับใบรับรองที่ระบุว่าสิทธิทั้งหมดของบุคคลนี้ได้รับการเคารพ นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าจดจำว่าภายใต้เงื่อนไขใด ๆ สภาพความเป็นอยู่ของบุคคลนี้ไม่ควรเลวลง

เอกสารที่จำเป็น

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแลกเปลี่ยนห้องพักสำหรับอพาร์ทเมนต์คือ:

• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สินสำหรับการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• หลักฐานการเป็นเจ้าของ;
• หนังสือรับรองการอยู่อาศัยที่เหมาะสม;
• ความช่วยเหลือจาก Bti
• บทสรุปของผู้ประเมินราคาอิสระเกี่ยวกับมูลค่าตลาดที่แน่นอนของพาร์ทเมนต์;
• ใบรับรองจากผู้ปกครอง (ถ้าผู้เยาว์ยังมีชีวิตอยู่);
• เป็นลายลักษณ์อักษรปฏิเสธการอยู่อาศัยเพื่อซื้อห้องของคุณ (ถ้ามี);
• หนังสือยินยอมจากผู้อยู่อาศัยเพื่อแบ่งปันเพื่อนบ้านใหม่
• และอื่น ๆ . D.

ในแต่ละกรณีแพคเกจของเอกสารเป็นรายบุคคลอย่างเคร่งครัดดังนั้นสำหรับการให้คำปรึกษาที่ถูกต้องคุณต้องติดต่อหน่วยงาน