ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ขั้นตอนการลงทะเบียนซื้ออพาร์ทเม้นท์

การซื้ออพาร์ทเม้นท์นั้นเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อนในแง่ของลำดับของการกระทำการตรวจสอบเอกสารและการดำเนินการตามสัญญาเนื่องจากในทุกขั้นตอนสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าจะต้องมองหาอะไร แม้ว่าขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนท์จะถูกกำหนดให้กับนายหน้า แต่ผู้ซื้อยังคงต้องรู้และเข้าใจว่าจะเริ่มต้นอย่างไรและเอกสารใดบ้างเพื่อไม่ให้เกิดการฉ้อโกง

ทางเลือกของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับกฎระเบียบทางกฎหมายดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระมัดระวังอย่างยิ่งและพึ่งพาตัวเองเท่านั้น จำเป็นต้องตรวจสอบไม่เพียง แต่สภาพภายนอกของพื้นที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงความสามารถในการให้บริการของระบบการสื่อสารทั้งหมด

โดยไม่คำนึงถึงความชอบส่วนตัวของผู้ซื้อการซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นเป็นไปได้ในตัวเลือกเช่น:

ก่อนที่จะตรวจสอบเอกสารและจัดทำสัญญาขายกับผู้ขายเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสมใกล้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ มันจะดีกว่าที่จะให้การตั้งค่าที่อยู่อาศัยถัดจากที่มีการแลกเปลี่ยนการขนส่งที่สะดวกร้านค้าสถาบันการศึกษาและการแพทย์

ผู้อ่านที่รัก!

มันรวดเร็วและฟรี!

ตรวจสอบคุณสมบัติ

สิ่งแรกที่คุณควรตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงนามในสัญญาการขายอพาร์ทเมนท์เป็นกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินนี้ เจ้าของมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่เขามีเพื่อที่อยู่อาศัยที่ขาย สิ่งนี้ไม่เพียง แต่เป็นใบรับรองการเป็นเจ้าของ แต่ยังรวมถึงสัญญาการขายหรือการแลกเปลี่ยนการกระทำของที่ระลึกพินัยกรรมเอกสารการรับมรดก ฯลฯ ขอแนะนำให้ตรวจสอบต้นฉบับของพวกเขาและไม่คัดลอกเอกสาร หากไม่มีต้นฉบับด้วยเหตุผลบางอย่างสำเนาที่จัดให้ต้องได้รับการรับรอง

สิ่งต่อไปในการตรวจสอบคือการขาดการเรียกร้องในอพาร์ตเมนต์ สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นต้องสั่งซื้อใบรับรองจากการลงทะเบียนสถานะรวมที่สาขา Rosreestr หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น คำสั่งของเธอให้สำหรับการชำระหน้าที่ของรัฐ ใบรับรองดังกล่าวประกอบด้วยข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือหลายแห่งและมีการโต้แย้งในช่วงสามปีที่ผ่านมาหรือไม่ หากมีข้อพิพาทคุณควรถามเจ้าของเอกสารเกี่ยวกับการตัดสินของศาลเพื่อดูว่าใครเป็นคนทำประโยชน์

เงื่อนไขบังคับ

เมื่อสงสัยว่าจะซื้ออพาร์ทเม้นท์ได้ควรปฏิบัติตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดไว้เพื่อที่ว่าหลังจากทำสัญญาขายไม่มีเหตุผลที่จะท้าทายในศาลและยกเลิกการทำธุรกรรม เพื่อไม่ให้เข้ากับสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์มันคุ้มค่าที่จะเริ่มต้นด้วยเงื่อนไขบังคับหากไม่ปฏิบัติตามคุณสามารถยกเลิกการซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ คุณต้องทำให้แน่ใจว่า:

หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อการทำธุรกรรมในศาลจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

คำถามกระดาษ

เมื่อตอบคำถามว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรโดยไม่มีปัญหาเพิ่มเติมควรสังเกตว่าคุ้มค่าเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบเอกสารที่เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หลักทรัพย์ดังกล่าวรวมถึง:

ชื่อของเอกสาร	คุณสมบัติ
หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ	เช่นเดียวกับเอกสารชื่อเรื่องอื่น ๆ ที่อ้างถึงข้างต้น
ความช่วยเหลือจากหนังสือบ้าน	เกี่ยวกับการลบผู้เช่าออกจากการลงทะเบียน
สารสกัดจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค	ข้อมูลแบบแปลนและพื้นที่
แยกจากฐานการลงทะเบียนสถานะแบบรวม	ในกรณีที่ไม่มีภาระในพาร์ทเมนต์
ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยคู่สมรสคนที่สองหรือเจ้าของร่วมคนอื่นเพื่อการขายห้องชุด	หากอพาร์ทเมนท์นั้นได้รับการพิจารณาร่วมกัน
ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานปกครองเพื่อทำธุรกรรม	หากเด็กเล็กลงทะเบียนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยนี้หรือเขาเป็นเจ้าของร่วมเจ้าของ
ใบรับรองจากร้านขายยาทางระบบประสาทและยา	เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายมีความสามารถ
ใบเสร็จรับเงินของรัฐ	มันจ่ายโดยผู้ขาย

ผู้อ่านที่รัก!

บทความของเราพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่ในแต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน หากคุณต้องการทราบวิธีการแก้ปัญหาเฉพาะของคุณโปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา→

มันรวดเร็วและฟรี!  หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (ตลอดเวลา):

สิ่งที่ต้องค้นหาในเอกสาร

สิ่งแรกที่คุณควรใส่ใจเมื่อทำการตรวจสอบเอกสารโดยละเอียดคือหนังสือเดินทางของผู้ขาย คุณสามารถนำข้อมูลหนังสือเดินทางของคุณไปติดต่อกับ Federal Migration Service และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นเอกสารจริง มันเป็นสิ่งจำเป็นในการตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือเดินทางไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงในเวลาที่เหมาะสมไม่ว่าจะเป็นซีรีส์จำนวนและคำจารึกบนแมวน้ำตรงกับหน่วยที่วางพวกเขาเช่นเดียวกับว่าลายน้ำทั้งหมดอยู่บนหน้า

เมื่อผู้ขายเป็นผู้เยาว์ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพ่อแม่หรือผู้ปกครองของเขา พ่อแม่หรือผู้ปกครองจะลงนามในเอกสารสำหรับเด็กด้วยเช่นกัน แต่ถ้าเด็กอายุสิบสี่ปีสิทธิ์นั้นเป็นของเขา หากพ่อแม่บุญธรรมกระทำการแทนพ่อแม่คุณต้องขอให้ศาลตัดสิน

หากพร็อกซีทำหน้าที่แทนเจ้าของเขาจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรอง ควรตรวจสอบโดยเฉพาะอย่างยิ่งอย่างระมัดระวัง มันควรจะกล่าวถึงการโอนอำนาจสำหรับการขายที่อยู่อาศัย, การลงนามในข้อตกลง, โฉนดของการโอน, การรับเงินและการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมที่สาขา Rosreestr

การทำธุรกรรมโปรโมชั่น

การดำเนินการเกี่ยวกับการซื้อและขายอพาร์ทเม้นท์เป็นการแสดงตัวตนของคู่กรณีเมื่อลงนามและลงทะเบียนสัญญา ในกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะมีสถานะส่วนตัวของผู้ขายหรือผู้ซื้อควรใช้ผู้รับมอบอำนาจแทน ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะต้องมีหนังสือเดินทางกับเขา นอกจากนี้ยังแนะนำให้เชิญทนายความเพื่อทำสัญญาขายที่จะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและกลายเป็นหลักประกันการถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม

แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของสัญญาจะทำต่อหน้าพนักงานรับของ Rosreestr เอกสารที่จำเป็นต้องแนบมากับแอปพลิเคชัน หลังจากตรวจสอบเอกสารทั้งหมดแล้วพนักงานผู้รับผิดชอบจะต้องลงทะเบียนแอปพลิเคชั่นและมอบใบเสร็จรับเงินให้กับผู้เข้าร่วมในการรับของพวกเขาหลังจากนั้นสามารถกำหนดเวลาได้เมื่อสามารถรับใบรับรองความเป็นเจ้าของและเอกสารได้

ก่อนที่ผู้ซื้อจะได้รับใบรับรองของเขาผู้ขายจะต้องลบออกจากการลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนในพาร์ทเมนต์และออกจากพื้นที่อยู่อาศัย เมื่อเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของปรากฏในมือของผู้ซื้อผู้ขายจะไม่เกี่ยวข้องใด ๆ กับทรัพย์สินนี้รวมถึงสิทธิ์ของมัน

การคำนวณทางการเงิน

การคำนวณสำหรับการซื้อพาร์ทเมนต์เกี่ยวข้องกับการโอนเงินทั้งก่อนการลงนามและข้อสรุปของสัญญาการขายและหลังจากนั้นซึ่งควรจะกล่าวถึงในข้อความของเอกสาร โดยทั่วไปแล้ววันที่โอนเงินคือวันที่สรุปการทำธุรกรรม แต่ไม่จำเป็น ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเจรจาวันที่ใดก็ได้ที่สะดวกสำหรับพวกเขา

ขั้นตอนการโอนเงินสามารถเกิดขึ้นได้ดังต่อไปนี้:

• เงินสด
• โอนเงินทางธนาคาร;
• ใช้เซลล์ธนาคาร

โอนเงินผ่านธนาคาร - โอนเงินไปยังบัญชีธนาคารของผู้ขายในที่ที่มีอยู่ เซลล์ธนาคารใช้บ่อยที่สุดและเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดเนื่องจากผู้ซื้ออยู่ต่อหน้าผู้ขายจะใส่จำนวนเงินที่จำเป็นลงไป หลังจากนั้นผู้ขายสามารถแสดงข้อตกลงกับธนาคารเปิดเซลล์ด้วยตนเองและถอนเงิน

ผู้อ่านที่รัก!

มันรวดเร็วและฟรี!  หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (ตลอดเวลา)

ในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ (รวมถึงสิ่งที่เรียกว่า "รอง") ผู้ซื้อจะรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. เอกสารประจำตัว. สิ่งนี้ไม่เพียง แต่เป็นหนังสือเดินทาง แต่ยังเป็นบัตรประจำตัวทหาร (สำหรับผู้ที่รับราชการทหาร) สูติบัตร (สำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมที่มีอายุน้อยกว่า 14 ปี) หากการซื้อนั้นดำเนินการโดยบุคคลที่มีอายุ 14-18 ปีคุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและสูติบัตร
2. หากผู้ซื้อแต่งงานคุณต้อง ทะเบียนสมรส.
3. ความยินยอมของคู่สมรส  จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ถ้าผู้ซื้อแต่งงาน เอกสารนี้จะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ

หากการซื้อจะดำเนินการในการจดจำนองรายการของเอกสารจะมีขนาดใหญ่กว่ามาก จำเป็นต้องส่งใบรับรองเพื่อยืนยันความมีชีวิตทางการเงิน แต่รายการที่แน่นอนขึ้นอยู่กับธนาคารที่เสนอการจดจำนอง

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องใช้อำนาจทนายความในที่สาธารณะทนายความหากการทำธุรกรรมไม่ได้ดำเนินการโดยผู้ซื้อเอง แต่โดยผู้ดูแลผลประโยชน์

การซื้ออพาร์ทเมนท์นั้นจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐและเตรียมเอกสารอื่น ๆ สำหรับกระบวนการนี้:

• สัญญาการขายมันทำขึ้นสามเท่า: สำหรับผู้ขายผู้ซื้อและหน่วยงานที่ลงทะเบียน มันควรจะมีข้อมูลต่อไปนี้: สถานที่และวันที่รวบรวมภาระผูกพันของฝ่าย (ผู้ขายโอนสถานที่ให้กับผู้ซื้อซึ่งในทางกลับกันจ่ายค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้น) ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐสิทธิของผู้ขาย
• แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ  ตัวอย่างแอปพลิเคชันอยู่ในเว็บไซต์ของรีจิสทรี
• การชำระภาษีของรัฐผู้ซื้อเป็นผู้ชำระและมีเพียงเอกสารต้นฉบับเท่านั้นที่ให้บริการการลงทะเบียน
• การกระทำของการยอมรับของสถเอกสารยืนยันขั้นตอนการโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังผู้ซื้อโดยไม่ได้สัญญาการขายถือว่าด้อยกว่า

มีข้อแม้เพียงหนึ่งข้อเท่านั้น นายทะเบียนยังต้องจัดเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์เพื่อลงทะเบียนการซื้อที่อยู่อาศัย:

• สารสกัดจากหนังสือบ้าน มันหมายถึงทุกคนที่ลงทะเบียนในวัตถุของการขาย
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน มันเป็นสิ่งจำเป็นเฉพาะถ้ามันไม่ได้ถูกส่งไปยังบริการลงทะเบียนก่อน
• ยินยอมให้ทำธุรกรรมของคู่สมรสของผู้ขาย เอกสารนี้จะต้องดำเนินการในรูปแบบพิเศษ

ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องรวบรวมเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดเพื่อทำการซื้ออพาร์ทเมนต์ให้เสร็จสมบูรณ์

ใบเสร็จคืออะไรและทำไมจึงจำเป็นต้องใช้

ใบเสร็จรับเงินเป็นเอกสารที่ยืนยันข้อเท็จจริงทางกฎหมายบางอย่าง สำหรับผู้ซื้อนี่คือผู้ค้ำประกันการทำธุรกรรมโดยให้ความอุ่นใจและช่วยปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในศาลหากจำเป็น

ฝ่ายที่ลงนามในใบเสร็จรับเงินถือว่าภาระผูกพันบางอย่าง ผู้บริโภค รับรอง  จ่ายค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในเต็มรูปแบบและผู้ขายโอนพาร์ทเมนต์

ขั้นตอนการลงทะเบียนไม่ยืนยันความเป็นจริงของการชำระเงินผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาในทางทฤษฎี เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้จึงมีการดึงใบเสร็จขึ้นมา

เอกสารถูกดำเนินการในรูปแบบฟรีไม่มีข้อกำหนดที่ชัดเจนสำหรับมัน เพื่อให้ใบเสร็จรับเงินเพื่อเติมเต็มฟังก์ชั่นของมันมีความจำเป็นต้องให้ความสนใจกับเนื้อหาของมัน ต้องมีข้อมูลต่อไปนี้ในเอกสาร:

• ชื่อของเอกสารใบเสร็จรับเงินจะต้องมีชื่อ ตัวอย่างเช่น“ ใบเสร็จรับเงินจากการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์”
• ความหมายของคู่สัญญาเอกสารต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าใครเป็นผู้ซื้อและผู้ขายระบุข้อมูลของทั้งสองฝ่าย หากมีเจ้าของบ้านหลายคนทุกอย่างควรปรากฏบนใบเสร็จรับเงินซึ่งหมายความว่าพวกเขาเห็นด้วยกับการทำธุรกรรมการซื้อและการขายและมีอยู่ในการโอนเงิน
• ข้อมูลสัญญานี่คือเอกสารที่ภาระผูกพันในการโอนเงินเกิดขึ้น ใบเสร็จรับเงินยังต้องระบุสถานที่ให้บริการและที่อยู่เพื่อให้สามารถระบุที่อยู่อาศัยได้หากจำเป็น
• จำนวนการทำธุรกรรมจำนวนเงินที่โอนไปยังผู้ซื้อและสกุลเงินที่ใช้ในการคำนวณนั้น
• การโอนเงินที่ได้รับมอบหมายเอกสารต้องระบุการชำระเงินที่ผู้ซื้อชำระ (การชำระล่วงหน้าการชำระเงินเต็มจำนวนของอพาร์ทเมนท์การชำระเงินครั้งสุดท้ายเป็นต้น)

เมื่อใบเสร็จถูกดึงขึ้นผู้ขายจะต้องใส่วันที่และลายเซ็น มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรงกับลายเซ็นในหนังสือเดินทาง หลังจากใบเสร็จนี้กลายเป็นเอกสารเต็มรูปแบบแล้ว

เมื่อรวบรวมใบเสร็จรับเงินคุณต้องจำกฎสามข้อ:

ผู้ซื้อจะต้องใส่ใจกับการดึงใบเสร็จ วิธีนี้จะช่วยป้องกันการฉ้อโกงโดยผู้ขายและการสูญเสียเงินจำนวนมาก ตัวอย่างของใบเสร็จรับเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์คุณสามารถดาวน์โหลดจากเราได้ที่

สอบถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

เพื่อป้องกันการทำธุรกรรมและหลีกเลี่ยงปัญหาหลังจากเสร็จสิ้นนอกเหนือจากเอกสารที่จำเป็นแล้วเราขอแนะนำให้คุณสอบถามข้อมูลต่อไปนี้:

1. ใบรับรองการไม่มีหนี้สิน. ผู้ขายจะต้องพิสูจน์ว่าไม่มีหนี้ค่าเช่าและภาษี
2. บัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคล. เขายังเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยใน EIRC ด้วย เอกสารนี้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่: พื้นที่เจ้าของและทุกคนที่ลงทะเบียน
3. ความช่วยเหลือจาก IPA. ผู้ขายบางรายพบว่าขั้นตอนนี้น่าขายหน้า แต่สำหรับผู้ซื้อนี่เป็นอีกวิธีหนึ่งในการป้องกันความเสี่ยง หากผู้ขายมีใบขับขี่คุณสามารถทำสำเนาได้คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อร้านขายยาทางประสาทวิทยา ใบรับรองนี้มีความจำเป็นเพื่อพิสูจน์ความสามารถและความมีสติของผู้ขาย ณ เวลาที่ทำธุรกรรม

แอพลิเคชันสำหรับการซื้อพาร์ทเมนต์

  จะต้องแนบใบสมัครพร้อมแนบเอกสารเพื่อลงทะเบียนการซื้ออพาร์ทเมนต์ มันเขียนตามรูปแบบซึ่งระบุชื่อที่อยู่การลงทะเบียนข้อมูลของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ (ที่อยู่จำนวนห้องพักพื้นที่นั่งเล่น) ใส่วันที่และลายเซ็นถ้าลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ เด็กเล็กคุณต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองเพื่อทำธุรกรรมและจดบันทึกสิ่งนี้ไว้ในแถลงการณ์ ผู้ขายจะต้องระบุที่อยู่การลงทะเบียนใหม่ของพวกเขา

มันเป็นสิ่งสำคัญในการจัดเรียงและ คำสั่งจากคู่สมรส  เมื่อได้รับความยินยอมจากการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ในเอกสารนี้สามีหรือภรรยาของผู้ซื้อจะต้องระบุชื่อวันที่สมัครที่อยู่การลงทะเบียนและการยินยอมอย่างชัดแจ้งที่จะซื้อบ้าน

ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์และการทำธุรกรรมการซื้อและการขายคุณจะต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและตรวจสอบข้อมูลที่ได้รับจากผู้ขาย ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการได้อย่างอิสระหรือมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าไม่ว่าในกรณีใดคุณสามารถละเลยการเตรียมเอกสารที่ยืนยันความจริงของการโอนเงินและข้อสรุปของการทำธุรกรรมมิฉะนั้นความเสี่ยงในการตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงเพิ่มขึ้น

หากคุณกำลังคิดที่จะขายอพาร์ทเม้นท์ในอนาคตอันใกล้ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการเริ่มรวบรวมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรม

วิธีนี้จะช่วยให้คุณทันทีที่มีผู้ซื้อลงทะเบียนธุรกรรมและรับเงินสดทันที

และผู้ซื้อตามกฎแล้วไม่ต้องการรอจนกว่าเจ้าของจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ดังนั้นคุณต้องมีอุปกรณ์ครบครันและรู้ว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์

เราจะพูดคุยเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเม้นท์ที่จะได้รับพวกเขาและค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในบทความนี้

พิจารณาเอกสารที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเม้นท์ ความแตกต่างเล็กน้อยแรกที่คุณควรให้ความสนใจคือช่วงเวลาที่ถูกต้องของเอกสารจำนวนมาก

ประมาณครึ่งหนึ่งของชุดมาตรฐานเป็นแบบถาวรส่วนจะต้องได้รับไม่กี่สัปดาห์ก่อนการทำธุรกรรมส่วน - ถูกต้องประมาณสามเดือน

เพื่อไม่ให้ทำงานผ่านอินสแตนซ์สิบครั้งควรใช้คำสั่งที่มีระยะเวลาที่ จำกัด ในการดำเนินการทันทีก่อนเข้าทำธุรกรรม

แต่ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ: ใครบางคนจะเห็นด้วยที่จะเห็นสารสกัดจากหนังสือบ้านในการทำธุรกรรมและบางคนอาจร้องขอได้แม้ในขั้นตอนของการตัดสินใจซื้อ

รายการเอกสารการขายอพาร์ทเมนต์:

1. หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน  (หรือเจ้าของทั้งหมดหากอพาร์ตเมนต์เป็นของเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน) ต้นฉบับถูกต้องไม่มีเครื่องหมายที่ไม่เกี่ยวข้องซึ่งอาจทำให้ไม่ถูกต้อง
2. เอกสารยืนยันพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย  เหล่านี้คือ: พินัยกรรม, ใบรับรองการรับมรดก, ข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัย, ของที่ระลึก, การแลกเปลี่ยน, การขาย
3. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ  หากคุณไม่ได้รับมันเมื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมหรือคุณทำมันหายคุณจะต้องกู้คืน การบริจาคหรือการทำธุรกรรมที่ไม่ได้ลงทะเบียนจะไม่อนุญาตให้คุณกำจัดพื้นที่เนื่องจากในความเป็นจริงคุณไม่ใช่เจ้าของ
4. หนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ทเม้น  มันมีข้อมูลเกี่ยวกับค่าที่ดินของวัตถุแผนการพาร์ทเมนต์ข้อมูลเกี่ยวกับวิดีโอและจำนวนเกี่ยวกับที่ดิน คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดได้ที่ Rosreestr: online (ให้ข้อมูล) หรือในรูปแบบกระดาษพร้อมตราประทับ (จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม)
5. พาสปอร์ตและการอธิบายทางเทคนิค  ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมโดยตรง แต่จำเป็นเมื่อสื่อสารกับผู้ซื้อ สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดถ้ามีและความถูกต้องตามกฎหมายของพวกเขา
6. ใบรับรองจากบริการภาษียืนยันกรณีที่ไม่มีหนี้ภาษีทรัพย์สิน
7. สอบถามข้อมูลจากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและ บริษัท จัดการ  ยืนยันกรณีที่ไม่มีหนี้สำหรับค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า, แก๊ส, น้ำ, โทรศัพท์, ค่าเช่า)
8. คำชี้แจงของบัญชีส่วนบุคคลของอพาร์ตเมนต์  มันยืนยันการขาดหนี้ให้เช่ามันจะเปิดออกในแผนกบัญชีของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จะต้องได้รับการรับรองจากหัวหน้า (ลายเซ็นและตราประทับ) ไม่ถูกต้องหากไม่มีสิ่งนี้
9. สารสกัดจากหนังสือบ้าน. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ก่อนการทำธุรกรรมการขายทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่จะต้องถูกเขียนออกมา ทำได้เฉพาะเมื่อผู้ซื้อชำระเงินล่วงหน้า คุณไม่ควรเขียนออกมาก่อนหน้านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อธุรกรรมมีแนวโน้มที่จะแตก
10. แยกจาก Unified State Registerแสดงให้เห็นถึง "ประวัติศาสตร์" ของอพาร์ทเมนท์: การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของการปรากฏตัวการถอดถอนหรือการไม่มีภาระผูกพัน
11. ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมรับรองโดยทนายความมันเป็นสิ่งจำเป็นหากพาร์ทเมนต์ถูกซื้อในการแต่งงาน แม้ว่าคุณจะหย่าร้างคุณจะต้องการมัน ไม่จำเป็นหากได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญโอนโดยพินัยกรรมหรือโดยการรับมรดกรวมทั้งต่อหน้าสัญญาแต่งงานระหว่างคู่สมรส
12. ความยินยอมของผู้ปกครองและผู้มีอำนาจควบคุมในการทำธุรกรรม  จำเป็นถ้าเจ้าของบ้านหรือหนึ่งในเจ้าของเป็นผู้เยาว์
13. ความช่วยเหลือจากคลินิกจิตเวชและยา  การยืนยันความเพียงพอและความสามารถทางกฎหมายของผู้ขาย มันมักจะจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมจำนองหรือหากผู้ซื้อมีข้อสงสัย ใบขับขี่ธรรมดาอาจเหมาะสมกับเธอ หากจำเป็นต้องใช้ใบรับรองจะมีการสั่งซื้อตามจำนวนที่จ่ายในการจ่ายยาที่ระบุ

นี่คือรายการหลักของเอกสารที่คุณจะต้องใช้ในการทำธุรกรรมการจัดการ

ขายอพาร์ทเมนต์เป็นเงินสด

ทีนี้มาพูดถึงตัวเลือกการขายบ้านและเอกสารเพิ่มเติมที่อาจจำเป็นสำหรับสิ่งนี้

เมื่อขายบ้านด้วยเงินสดผู้ขายจะต้องใช้เอกสารตามรายการข้างต้นและสัญญาการขายโดยตรง หากมีการสร้างที่อยู่อาศัยล่วงหน้าให้รับใบเสร็จจากการโอนเงินล่วงหน้า

ข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระจะถูกวาดขึ้นโดยตรงในการทำธุรกรรม

ผู้ขายอาจต้องชำระเงินเต็มจำนวนเมื่อลงนามในเอกสารหรือรับเงินหลังจากการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของการโอนกรรมสิทธิ์ ในกรณีหลังเงินมักจะถูกวางไว้ในเซลล์ของธนาคารที่ผู้ซื้อเช่า

เอกสารข้างต้นจะต้องแนบสัญญาเช่า จะสามารถเข้าถึงเงินได้หลังจากผู้ขายและผู้ซื้อมาถึงธนาคารและแสดงเอกสารที่อนุญาตให้เข้าถึงกองทุน นี่คือใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ออกในนามของผู้ซื้อ

หากมีการชำระบัญชีในวันที่ลงนามในสัญญาให้ป้อนข้อในขั้นตอนการคืนเงินหากธุรกรรมไม่ได้ลงทะเบียนด้วยเหตุผลบางประการ

ขายอพาร์ทเม้นท์ที่จำนอง

เมื่อการทำธุรกรรมจำนองมักจะต้องรวบรวมรายการเอกสารที่น่าประทับใจที่สุด

หากไม่มีพวกเขาธนาคารก็จะไม่อนุญาตให้คู่สัญญาเข้าทำธุรกรรม

นอกเหนือจากแพ็คเกจมาตรฐานของเอกสารแล้วจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ช่วยเหลือเกี่ยวกับมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน ตามกฎแล้วผู้ซื้อจะเป็นผู้ประเมิน แต่เป็นส่วนหนึ่งของคุณเพื่อให้ผู้ประเมินสามารถเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ได้ในเวลาที่กำหนด โปรดจำไว้ว่ามูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินอาจแตกต่างจากที่คุณตั้งไว้ในระหว่างการขาย
• ใบรับรองจาก PDN และ ND (dispensaries neuropsychiatric และ narcological) ในการทำธุรกรรมจำนองจะต้องนำเสนออย่างเคร่งครัดเนื่องจากเป็นข้อกำหนดของธนาคาร
• สัญญาการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะจ่ายค่าประกันทันทีก่อนทำธุรกรรม โดยปกติจะเป็นการประกันความเสี่ยงจากการสูญเสียความเป็นเจ้าของและความเสียหายต่อที่อยู่อาศัย
• สัญญาแต่งงาน หากคุณแต่งงานและคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลานี้ ส่งตามความพร้อม

หากธนาคารต้องการเอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัตถุหลังจากผู้ซื้อได้รับการอนุมัติเขาจะได้รับรายการเอกสารที่จะต้องรวบรวม

มันขึ้นอยู่กับเขาที่จะนำทางเมื่อสร้างแพคเกจเอกสารสำหรับการจัดการ

การขายส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัย

ในการทำธุรกรรมเพื่อการขายของอสังหาริมทรัพย์รายการมาตรฐานของเอกสารที่ระบุข้างต้นจะต้องมี

นอกจากนี้ผู้ขายจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมในการขายหุ้นและการสละสิทธิ์อย่างเป็นทางการของสิทธิการจองซื้อ หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ธุรกรรมจะไม่ถูกลงทะเบียน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียสามัญนั้นเต็มไปด้วยความยากลำบาก ปัญหาเริ่มต้นตั้งแต่ขั้นตอนแรก - การเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ตรงกับความต้องการและความเป็นไปได้ แม้จะมีการเติบโตอย่างรวดเร็วของอาคารใหม่ แต่ราคาที่อยู่อาศัยก็ยังขาดแคลน ตามธรรมชาติผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีข้อสงสัยระทมทุกข์: ตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่จะอยู่ - หลักหรือรอง?

ในบทความนี้เราจะอธิบายคุณสมบัติของการได้รับ "รอง" เริ่มจากความแตกต่างที่คุณต้องให้ความสนใจเมื่อตรวจสอบพื้นที่ใช้สอยรองและจบด้วยการสนับสนุนเอกสารสำหรับการทำธุรกรรม

ซื้ออพาร์ทเม้นในตลาดรอง

  ดังนั้นคุณเลือกรอง ข้อได้เปรียบของมัน: คุณจะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์ในทันทีคุณเลือกโครงสร้างพื้นฐานของที่อยู่อาศัยในอนาคตที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณเพื่อนบ้านที่เพียงพอและได้รับเงินออมจำนวนพอสมควรเมื่อเทียบกับตัวเลือก "สร้างใหม่" และที่สำคัญที่สุด - คุณสามารถเข้าอยู่ได้ทันที!

นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย เป็นไปได้หรือไม่ที่จะเห็น“ กระแสต่ำ” ของการได้มาดังกล่าวทั้งหมด? คำตอบของผู้เชี่ยวชาญนั้นชัดเจน: เป็นไปได้ แต่หลังจากได้รับคำแนะนำที่เชี่ยวชาญเท่านั้น และสิ่งแรกของพวกเขา - อย่าทำข้อตกลงโดยไม่มีการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด

ไฮไลท์ของการตรวจสอบเบื้องต้นของวัตถุที่เลือก

เกณฑ์และลำดับความสำคัญในการประเมินข้อดีหรือข้อเสียของแต่ละคนมีของตัวเองดังนั้นจึงควรชี้นำโดยตัวชี้วัดวัตถุประสงค์ซึ่งผู้เชี่ยวชาญชี้ให้เห็น เมื่อซื้อบ้านในตลาดรองให้ทำตามแผนการที่ตามมาโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์

ให้แน่ใจว่าได้ศึกษาประวัติของอพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อ

การตรวจสอบภายนอก

  มันจะดีกว่าที่จะเริ่มทำความรู้จักกับการตรวจสอบของพื้นที่และสภาพทั่วไปของบ้าน:

• ให้ความสนใจกับการปรับปรุงสนามกล่าวคือการปรากฏตัวของเด็กและสนามกีฬา, การจัดสวน, ม้านั่งที่สะดวกสบาย, ที่จอดรถ, รั้ว, กรูมมิ่งและความสะอาด
  มุมมองที่ถูกทอดทิ้งสิ่งสกปรกและขยะสามารถใช้เป็นหลักฐานทางอ้อมว่าคุณจะต้องมีชีวิตและสื่อสารกับใครและจะมีการพูดถึงผู้จัดการผู้จัดการที่ประมาทมากนัก
• บ้านเก่ามักจะอยู่ในสภาพที่ไม่ดี. ลองดูที่รูปลักษณ์: มีรอยร้าวบนผนังระเบียงแตกหรือไม่
• สำรวจระเบียงด้านใน: เงื่อนไขของเที่ยวบินของบันไดรางขยะ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าลิฟต์ทำงานได้ดีถ้ามีรอยรั่วจากหลังคารั่ว
• พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยและค้นหาว่านานแค่ไหนที่มีการเปลี่ยนการสื่อสารของบ้านทั่วไป

การตรวจสอบโดยตรงจากอพาร์ตเมนต์

มันถูกดำเนินการในขั้นตอนและเกี่ยวข้องกับลำดับของการกระทำดังต่อไปนี้:

วิธีการทีละขั้นตอนการตรวจสอบจะเผยให้เห็นข้อบกพร่องที่ชัดเจนและซ่อนอยู่ซึ่งจะช่วยลดราคาซื้อและป้องกันปัญหาหลังจากเข้าสู่บ้านใหม่

ยินดีที่จะเชิญมืออาชีพที่มีประสบการณ์กับคุณที่สามารถประเมินคุณภาพของระบบประปาความถูกต้องของการเดินสายไฟฟ้าและการสื่อสารที่เชื่อมต่อจำนวนการกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุ ยังดีกว่าทำการตรวจสอบอย่างเป็นทางการของเงื่อนไขทางเทคนิคของพาร์ทเมนต์หรือต้องการจากผู้ขาย

อย่าลืม: เมื่อทำการสั่งซื้ออย่างจริงจังคุณไม่สามารถปิดตาของคุณไปสู่ข้อเสียที่ชัดเจน ต่อรองหรือมองหาทางเลือกการลงทุนที่คุ้มค่า

บทสรุปของสัญญาเบื้องต้น

ดังนั้นตัวเลือกจะถูกเลือกและถึงเวลาที่จะแก้ไขด้วยตัวคุณเอง การโอนส่วนหนึ่งของจำนวนเงินไปยังบัญชีของผู้ขายสำหรับการซื้อในอนาคตจะต้องมีการบันทึกไว้เป็นอย่างอื่นมิฉะนั้นในกรณีของการทำธุรกรรมที่ล้มเหลวเงินจำนวนนี้อาจสูญหายได้สำหรับคุณ สรุปแล้ว จุดต่อไปนี้ระบุไว้ใน:

1. หนังสือเดินทางและรายละเอียดการติดต่อของบุคคลการทำธุรกรรม (ผู้ขายและผู้ซื้อ) ที่อยู่ของสถานที่จริง
2. ที่อยู่และรายละเอียดของอพาร์ตเมนต์ซึ่งจ่ายล่วงหน้า (มัดจำ)
3. กำหนดเวลาสิ้นสุดการทำธุรกรรมและลงนามในสัญญา  การขาย
4. ราคาซื้อ  คำนึงถึงการจ่ายค่าคอมมิชชั่นและการห้ามการเปลี่ยนแปลง
5. จำนวนเงินล่วงหน้า  (เงินฝาก) เมื่อทำการชำระเงินล่วงหน้าคือ
6. เงื่อนไขการฝากหากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ขาย
7. ระยะเวลาการเปิดตัวของอพาร์ตเมนต์: การย้ายถิ่นที่อยู่จากการลงทะเบียนและการทำความสะอาดทรัพย์สินส่วนตัว

การจ่ายล่วงหน้าและการฝากเงินแตกต่างกันไปตามวิธีการคืนสินค้าให้กับผู้ซื้อ: การฝากเงินจะจ่ายเป็นสองเท่า

การโอนเงินฝากจะต้องบันทึกไว้ในใบเสร็จรับเงินจากผู้ซื้อ

เอกสารบังคับเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์รอง

  งานสำคัญอีกอย่างที่ผู้ซื้อยังต้องแก้ไขคือการตรวจสอบเอกสารสำหรับธุรกรรมการซื้อและการขาย ทั้งหมดต้องเป็นต้นฉบับ:

ให้เราอาศัยอยู่ในเอกสารชื่อเรื่องโดยละเอียดยิ่งขึ้น เหล่านี้เป็นสัญญาของที่ระลึกการสืบทอด (พินัยกรรม) การขายและการซื้อ แบบฟอร์มการโอนสิทธิเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการกำหนดช่วงของเอกสารเพิ่มเติม

• โดยการสืบทอด. หากได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากทายาทคนอื่น ๆ
• ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ. สิทธิดังกล่าวอาจถูกจำหน่ายโดยผู้บริจาคในกรณีที่เกิดความเสียหายอย่างมากต่อทรัพย์สิน ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการออกบัตรกำนัลให้กับอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้อง

เอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นมีความสำคัญยิ่ง หากไม่มีเอกสารประกอบที่จัดทำขึ้นอย่างรอบคอบเป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมในลักษณะที่ถูกกฎหมาย ข้อผิดพลาดใด ๆ ในเอกสารประกอบในอนาคตอาจกลายเป็นเหตุผลที่ท้าทายกฎหมายของการขาย

ซื้ออพาร์ทเม้นในตลาดรอง

หากคุณได้เลือกอพาร์ทเมนต์แล้วคุณควรทำความเข้าใจกับการทำสัญญาขายเบื้องต้นและทำการฝากเงินกับผู้ขาย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณประหยัดความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์สินนี้เนื่องจากผู้ซื้อมีประสิทธิภาพมากขึ้นมิฉะนั้นผู้ขายจะต้องส่งคืนไม่เพียง แต่เงินมัดจำ แต่ยังจ่ายค่าปรับด้วย

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาเบื้องต้นคือ:

1. ข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการขาย
2. ที่อยู่ที่แท้จริงของแต่ละฝ่าย
3. คำอธิบายที่ถูกต้องของลักษณะและที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์
4. ช่วงเวลาที่ต้องเซ็นสัญญาขายหลัก
5. ซื้อราคาและขนาดเงินฝาก
6. ระยะเวลาที่ผู้ขายมีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันหากธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นรวมทั้งค่าปรับ
7. ช่วงเวลาที่ผู้ขายจะต้องเขียนผู้เช่าทั้งหมดออกจากอพาร์ทเมนต์และรับทรัพย์สินของเขา

รายการหลักของเอกสารที่จำเป็นในการสรุปสัญญาหลักของการขายอพาร์ทเม้นในตลาดรองรวมถึง:

1. พ่อค้าตัวเอง เธอมักจะได้รับความไว้วางใจให้เป็นทนายความหรือนายหน้า เอกสารนี้จะถูกส่งไปยัง Federal Registration Service เพื่อลงทะเบียน
2. หนังสือเดินทางของคู่กรณี
3. สารสกัดจากการลงทะเบียน Unified State เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ขายในอพาร์ตเมนต์ มันบ่งบอกถึงเจ้าของพื้นที่ของอพาร์ทเม้นและที่อยู่เช่นเดียวกับภาระผูกพัน (ตัวอย่างเช่นพาร์ทเมนต์ถูกจำนำไปที่ธนาคารเนื่องจากการจำนอง)
4. หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับการชำระเงินที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
5. หนังสือรับรองการไม่ค้างภาษี
6. หนังสือเดินทางทางเทคนิค
7. หนังสือบ้าน ในเวลาที่ทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ไม่ควรมีผู้ลงทะเบียน และถ้ามีคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีสิ่งกีดขวางใด ๆ
8. ได้รับอนุญาตจากผู้มีอำนาจปกครองสำหรับการทำธุรกรรมหากผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (หรือเป็นเจ้าของร่วม)
9. เอกสารบนพื้นฐานของการที่เจ้าของได้รับสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์นี้ (โฉนดของการซื้อพินัยกรรมการกระทำของที่ระลึก ฯลฯ )

ซื้ออาคารใหม่

ก่อนที่จะซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างผู้ถือหุ้นในอนาคตควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า บริษัท ผู้พัฒนามีเอกสารดังต่อไปนี้:

1. สัญญาการลงทุน มันระบุไว้ในนั้น: จะมีกี่อพาร์ทเมนท์ในบ้านซึ่งเป็นผู้ซื้อ
2. ประกาศโครงการ มันจำเป็นต้องมีแผนสำหรับที่ตั้งในอนาคตของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดบนชั้นรวมทั้งวัตถุของโครงสร้างพื้นฐานภายในและภายนอก
3. เอกสารทางเทคนิค พวกเขาสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับรากฐานของโครงสร้างสาธารณูปโภค
4. ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ที่นี่มีความจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบ - ผู้ที่ออก: ไม่ว่าจะเป็นนิติบุคคลที่คุณกำลังเจรจาต่อรองกับการซื้ออาคารใหม่

เนื่องจากอาคารสูงไม่ได้แขวนอยู่ในอากาศ แต่กำลังถูกสร้างขึ้นบนที่ดินบางแห่งมันก็คุ้มค่าที่จะสอบถามเกี่ยวกับปัญหาของที่ดินที่ได้รับสิทธิของผู้สร้าง เขาอาจจะมี: สัญญาสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาหรือสัญญาเช่าระยะยาวได้ข้อสรุปกับเทศบาลท้องถิ่น

หากบ้านถูกสร้างขึ้นใหม่และนำไปใช้งานแล้วผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสารต่อไปนี้:

1. สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรยืนยันว่าผู้พัฒนามีสิทธิ์ในข้อตกลงที่ดินหรือสัญญาเช่านี้
2. แผนผังชั้นอาคารและการอธิบาย
3. ข้อตกลงในการขายอพาร์ทเม้นท์แก่ผู้ซื้อที่สนใจ
4. สารสกัดจากการลงทะเบียนยืนยันการมีอยู่ของนิติบุคคลนี้
5. ใบรับรองการยอมรับของอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่

ทันทีที่นักพัฒนามีเอกสารทั้งหมดตามลำดับคุณสามารถดำเนินการกับความแตกต่างที่ผู้ขายไม่ได้เป็นบุคคล แต่เป็นนิติบุคคลดังนั้นแทนที่จะเป็นหนังสือเดินทางจะแสดงใบรับรองการลงทะเบียน

ซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนอง

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์เป็นจำนองคือการขาดจำนวนเงินที่จำเป็นจากผู้ซื้อ ความขาดแคลนถูกปกคลุมด้วยเงินที่ยืมมาของธนาคารซึ่งรับที่อยู่อาศัยที่ได้มาเป็นหลักประกัน จากช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงสินเชื่อ (สัญญาจำนอง), อพาร์ทเม้นจะถูกจำนำไปที่ธนาคารเพื่อให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของที่มีข้อ จำกัด จนกว่าเขาจะชำระหนี้ให้แก่ธนาคารเจ้าหนี้อย่างสมบูรณ์

เพื่อที่จะพึ่งพาการอนุมัติคำขอสินเชื่อจำนองผู้กู้ในอนาคตควรเตรียมเอกสารทั้งหมดเพื่อยืนยันความน่าเชื่อถือและความสามารถในการชำระล่วงหน้า:

1. สำเนาหนังสือเดินทางซึ่งติดอยู่ในท้องที่นี้อย่างถาวร
2. ใบรับรองจากสถานที่ทำงานซึ่งยืนยันการจ้างงานอย่างเป็นทางการเป็นระยะเวลา 6 เดือนหรือมากกว่ารวมทั้งขนาดของค่าจ้างรายเดือน
3. ประวัติเครดิตที่เป็นบวก ในกรณีนี้มันจะดีกว่าที่จะแสดงให้เห็นว่าสินเชื่อที่ออกก่อนหน้านี้ได้รับการชำระคืนตรงเวลาโดยไม่มีการลงโทษ
4. ใบรับรองจากร้านขายยา neuropsychiatric ยืนยันความสามารถทางกฎหมายของคุณ
5. หนังสือรับรองจากกรมกิจการภายในเกี่ยวกับการขาดประวัติอาชญากรรม
6. ผู้ชายแสดงบัตรทหารเนื่องจากไม่มีเป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธที่จะออกสินเชื่อจำนอง ในขณะเดียวกันผู้ที่ได้รับการเลื่อนเวลาด้วยเหตุผลที่ดีก็ไม่ได้รับความไว้วางใจจากธนาคาร
7. หากผู้กู้หรือผู้ค้ำประกันมีส่วนเกี่ยวข้องดังนั้นพวกเขาแต่ละคนจำเป็นต้องเตรียมเอกสารที่คล้ายกัน

นี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่จะต้องนำเสนอต่อธนาคารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อจำนอง ดังนั้นหากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาที่ไม่รวมอยู่ในรายการที่ได้รับการรับรองโดยธนาคารนี้ความน่าเชื่อถือของอพาร์ทเมนท์นั้นจะต้องได้รับการพิสูจน์ด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

1. ช่วงเวลาที่องค์กรก่อสร้างนี้ประสบความสำเร็จในการดำเนินงานในตลาด การธนาคารต้องใช้เวลาอย่างน้อย 5 ปี
2. หนังสือรับรองการปฏิบัติตามมาตรฐานความมั่นคงทางการเงินโดยประมาณ (รวบรวมตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214)
3. ไม่มีความล่าช้าในการส่งมอบสายการก่อสร้างในช่วงเวลาที่ผ่านไป
4. การปรากฏตัวของหลาย ๆ (มากกว่า 2-3) ประสบความสำเร็จในการดำเนินการวัตถุอสังหาริมทรัพย์
5. ใบรับรองการไม่มีกระบวนการล้มละลายที่เริ่มต้นหรือการตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระบัญชี

ในการทำธุรกรรมจำนองผู้กู้จะต้องรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมหลายอย่างและนำเสนอต่อธนาคาร:

1. สัญญาประกัน ธนาคารบางแห่งต้องการประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้เพื่อไม่ให้เสี่ยงต่อการสูญเสียเงินเนื่องจากการเจ็บป่วยหรือเสียชีวิต แต่รายการของการเรียกร้องประกันสามารถกว้างขึ้นมาก ดังนั้นกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 จำเป็นต้องทำประกันสินเชื่อ
2. การประเมินผล ธนาคารต้องรู้แน่ชัดว่าอพาร์ทเมนท์นี้อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่ การประเมินสามารถทำได้โดย บริษัท ที่เป็นสมาชิกของ SRO เท่านั้น
3. การยืนยันการละลาย นี่อาจเป็นข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของเงินออมในบัญชีกับธนาคารใบเสร็จจากการขายลิขสิทธิ์การจ่ายเงินเลี้ยงดูบุตรเป็นต้น

ธุรกรรมการซื้อและขายจำนองมีความซับซ้อนมากกว่าในธรรมชาติและในจำนวนเอกสารเนื่องจากไม่มีผู้เข้าร่วมสองคน (ผู้ซื้อและผู้ขาย) แต่สาม - เพราะธนาคารมีส่วนร่วมและหากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้จะเป็นธนาคารที่จะโอนสิทธิ์ กรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์นี้