วิธีการรับบ้านในฝันของคุณด้วยการแลกเปลี่ยนบ้านเป็นบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ? กฎพื้นฐานและความแตกต่าง โฆษณาสำหรับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์: บ้านสำหรับอพาร์ทเมนต์, บ้านสำหรับบ้าน, มีค่าใช้จ่ายและไม่มีโฆษณา ฉันเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับบ้าน

เรามีบริการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ในมอสโก: ไม่มีการชำระเงินเพิ่มเติมและชำระเงินเพิ่มเติม เรียกดูแคตตาล็อกหรือสมัครรับข้อมูลอัปเดตเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับการมาถึงใหม่ทางอีเมล

คุณสมบัติการแลกเปลี่ยน

ธุรกรรมตอบโต้ช่วยให้คุณได้บ้านใหม่โดยมีการสูญเสียชั่วคราวเพียงเล็กน้อย: คุณเพียงแค่ย้ายไปที่อพาร์ตเมนต์อื่น และผู้ซื้อมาที่ทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถไปแลกเงินที่เทียบเท่าได้โดยไม่เสียค่าบริการ ตัวอย่างเช่น เลือกบ้านหลังใหญ่แต่ใกล้กับชานเมือง คุณยังสามารถรับเงินเพิ่มหรือจ่ายเพิ่มเองได้หากคุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่แพงกว่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณขาย

ฐานวัตถุของเรา

ห้องน้ำ - แยกหรือรวมกัน

ห้อง - เดินผ่านหรือแยก

พื้นที่ - 32.5 m2 ขึ้นไป

ซ่อม - เครื่องสำอางหรือวิชาเอก

ในฐานข้อมูลเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยรองจะถูกนำเสนอ odnushki, kopeck ชิ้น, อพาร์ทเมนต์สามห้อง, อสังหาริมทรัพย์สี่ห้องและห้าห้อง, บ้าน, กระท่อมและวัตถุอื่น ๆ คุณสามารถเลือกพื้นที่อยู่อาศัยใกล้กับชานเมืองหรือใจกลางเมืองมากขึ้น ในอิฐ แผง แผงบล็อก อาคารที่มีระบบทำความร้อนส่วนกลางหรือแยกส่วน จำนวนออบเจ็กต์ทั้งหมดในแค็ตตาล็อกคือ 32

ทำไมถึงควรติดต่อเรา

เราให้ข้อมูลสูงสุด เราเพิ่มภาพถ่าย เลย์เอาต์ และภาพถ่ายคุณภาพสูงให้กับโฆษณาแต่ละรายการ เราจะบอกคุณว่าเหตุใดการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่มีและไม่มีค่าธรรมเนียมจึงทำกำไรได้

เราช่วยประหยัดเงิน เราทำส่วนลดเมื่อซื้อและขายพร้อมกันผ่านเรา เราช่วยเจรจาส่วนลดกับเจ้าของรายอื่น ถ้าเป็นไปได้ หรือเราเสนอให้ใช้เงินอุดหนุนที่รัฐมีให้คุณ

เรารับประกันความปลอดภัย เราตรวจสอบเอกสารทรัพย์สินจากผู้ขาย เราปกป้องผลประโยชน์ของคุณหากคุณมีคำถามใดๆ

หากต้องการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์กับบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เขียนคำขอบนเว็บไซต์หรือโทรหานายหน้าด้วยตัวคุณเอง

การแลกเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยด้วยข้อตกลงแลกเปลี่ยนซึ่งเป็นที่นิยมในสมัยโซเวียตนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นจริงในปัจจุบัน ในกรณีส่วนใหญ่ ธุรกรรมนี้เป็นขั้นตอนมาตรฐานในการซื้อและขาย แต่มีการซื้อจากเคาน์เตอร์ บางครั้งเป็นการยากที่จะเข้าใจความซับซ้อนของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวด้วยตัวคุณเอง ดังนั้นในการแลกเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัย พวกเขามักจะขอความช่วยเหลือจากคนกลางที่เป็นมืออาชีพ

บางครั้งการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์ในมอสโกเป็นวิธีเดียวที่จะปรับปรุงที่อยู่อาศัยหรือสถานการณ์ทางการเงินของคุณ ดังนั้น หากคุณต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่กว้างขวางมากขึ้น คุณจะต้องชำระเงินเพิ่มเติม ให้เหมาะสมกับจำนวนตารางเมตรในอพาร์ทเมนต์ใหม่และสภาพทั่วไป และในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก คุณสามารถวางใจในการจ่ายเงินก้อนใหญ่เพื่อย้ายไปยังบ้านที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้นได้เสมอ

ในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่มีขนาดและสภาพเท่ากัน ประชาชนมักจะเปลี่ยนที่ตั้งของที่พักอาศัยเพื่อย้ายไปยังพื้นที่อื่นหากต้องการ การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในมอสโกในภูมิภาคมอสโกเป็นอีกส่วนหนึ่งที่ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว อย่าลืมว่าหน่วยงานจดทะเบียนจำนวนมากตั้งอยู่ในหน่วยงานที่แตกต่างกันของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อกรอบเวลาสำหรับการทำธุรกรรม

หากคุณตัดสินใจที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์สำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมในมอสโก อันดับแรกคุณควรตัดสินใจเกี่ยวกับลักษณะที่มีความสำคัญสำหรับคุณ ดังนั้น การมีทางแยกที่สะดวกสบาย จำนวนป้ายหยุดรถสาธารณะที่เหมาะสม ตลอดจนการทำงานของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในระยะที่เดินได้จากที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพจึงเป็นคำถามที่ชัดเจนเมื่อทำการค้นหา

ในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในมอสโกโดยไม่มีคนกลาง คุณต้องมีเวลาว่างให้มาก เนื่องจากการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมเป็นกิจกรรมที่ทำเป็นประจำและต้องอาศัยการมีส่วนร่วมสูงในกระบวนการ เนื่องจากคุณต้องเข้าชมอย่างต่อเนื่อง และยังคุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความช่วยเหลือเลย ประการแรก พื้นที่ใช้สอยของคุณจะต้องได้รับการประเมินอย่างเป็นธรรมเพื่อที่จะตกลงกันเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมในภายหลัง

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนมากให้เลือกมากกว่าแคตตาล็อกแบบเปิดที่นำเสนอบนเครือข่าย ดังนั้นจึงต้องใช้เวลานานกว่าในการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมโดยไม่มีตัวกลาง การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในมอสโกกับฐานข้อมูลข้อเสนอจริงจากนายหน้านั้นง่ายกว่า แต่ในกรณีนี้จำเป็นต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าซึ่งอย่างไรก็ตามได้รับการชดเชยโดยความเสี่ยงที่ลดลงในการตกเป็นเหยื่อที่น่าสงสัย ธุรกรรม.

โฆษณาในฐานข้อมูลการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในมอสโก ซึ่งอยู่ในส่วนนี้ของพอร์ทัลของเรา จะช่วยให้ผู้หางานค้นหาข้อเสนอที่ได้เปรียบที่สุดซึ่งตรงกับลักษณะเฉพาะของพวกเขา

ขึ้นอยู่กับความต้องการและความสามารถของเจ้าของบ้านส่วนตัวในหมู่บ้าน เมือง หรือภูมิภาค มีหลายวิธีในการแลกเปลี่ยน:

1. เพื่อให้การแลกเปลี่ยนง่าย ๆ เรียกอีกอย่างว่า "คีย์ต่อคีย์"
2. ขายบ้านของคุณและนำเงินที่ได้รับมาซื้อบ้านที่ต้องการ
3. ชำระค่าบ้านและรับที่อยู่อาศัยอื่นพร้อม ๆ กัน

แลกเปลี่ยนโดยตรง

การแลกเปลี่ยนโดยตรงของบ้านหนึ่งไปยังอีกบ้านหนึ่ง และไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านใหม่โดยไม่มีค่าธรรมเนียมทางการเงิน เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเปลี่ยนบ้านของคุณเป็นบ้านที่คุณต้องการ จากชื่อเป็นที่ชัดเจนว่าในกรณีนี้เจ้าของโอนไปยังที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่ากัน

ข้อได้เปรียบหลักคือความเรียบง่ายของการทำธุรกรรม:

• จำนวนเอกสารขั้นต่ำ
• ค้นหาง่ายเหมาะสำหรับ

สำคัญ:นอกจากความเรียบง่ายของการแลกเปลี่ยนระหว่างกุญแจกับกุญแจแล้ว หากสัญญาเป็นโมฆะและข้อตกลงยุติลง เจ้าของก็จะกลับบ้านโดยปราศจากการสูญเสียเงินจำนวนมาก ซึ่งแตกต่างจากการขายและการซื้อ

ข้อเสียรวมถึงความไม่ต่อเนื่องของการทำธุรกรรม: มักจะเป็นเจ้าของที่มีศักยภาพซึ่งไม่ต้องการใช้เงินกับทนายความและผู้ประเมินราคา แท้จริงแล้วซื้อหมูในการกระตุ้น ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยที่ถูกจำนำหรือแม้กระทั่งติดหล่มในหนี้ค่าสาธารณูปโภค

การขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นในภายหลัง

การขายบ้านเพื่อซื้อบ้านใหม่ทำบ่อยที่สุด ตัวเลือกในการแลกเปลี่ยนบ้านของคุณสำหรับบ้านอื่นนี้สามารถเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ไม่รีบร้อนในการดำเนินการตามแผนของพวกเขาเท่านั้น ต้องมีอย่างน้อยหนึ่งปีในสต็อก

1. ขั้นแรก คุณต้องจัดเอกสารที่บ้านของคุณตามลำดับ: รวบรวมชุดใบรับรองที่จำเป็นและเตรียมขาย เอกสารที่สูญหายบางส่วนจำเป็นต้องได้รับการฟื้นฟูเพื่อพิสูจน์สิทธิ์ของตนต่อข้าราชการ อาจต้องใช้เวลา
2. การค้นหาผู้ซื้อสามารถทำได้ในหนึ่งเดือนหรืออาจใช้เวลาหลายปี
3. การรับเงิน หากทำการซื้อโดยการจำนองหรือเงินกู้ อาจใช้เวลาถึงหนึ่งหรือสองเดือน หากใช้ทุนการคลอดบุตรในการคำนวณ จะใช้เวลาประมาณ 3 เดือนในการรอรับเงิน
4. การหาและซื้อบ้านใหม่อาจใช้เวลานานมากเช่นกัน

ตัวเลือกที่เหมาะในกรณีนี้คือการใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์... หลังจากสรุปสัญญาแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะควบคุมงานทั้งหมดตั้งแต่การประเมินราคาและการขายบ้านเก่าไปจนถึงการซื้อบ้านใหม่ โดยปกติผู้เชี่ยวชาญสามารถจัดการเรื่องนี้ได้ภายในเวลาไม่ถึง 3-6 เดือน

การจำหน่ายจ่ายและการซื้อที่อยู่อาศัยอื่นพร้อมกัน

ข้อตกลงดังกล่าวสามารถสรุปได้กับนักพัฒนาโดยการลงทุนเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยของตนเองและในขณะเดียวกันก็ได้รับอพาร์ตเมนต์ใหม่

ในการแลกเปลี่ยนสินค้า คุณต้องติดต่อผู้พัฒนาและขอให้ประเมินที่อยู่อาศัยและบอกเกี่ยวกับเงื่อนไขการแลกเปลี่ยนทั้งหมด จำนวนค่าธรรมเนียม และวิธีการแยกของเก่าและรับทรัพย์สินใหม่ ตัวอย่างเช่น หากบ้านถูกขายออกไป ผู้พัฒนาอาจเสนอที่จะย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ใหม่เฉพาะเมื่อเขาขายบ้านเท่านั้น

เกือบการแลกเปลี่ยนที่คล้ายคลึงกันสามารถทำได้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขายบ้านของคุณในราคาที่ลดลงในขณะเดียวกันก็ซื้อบ้านใหม่จากพวกเขา ข้อเสียของการโอนเงินทั้งสองวิธีรวมถึงความเสี่ยงเล็กน้อยที่ธุรกรรมจะลากต่อไปในระยะเวลาไม่แน่นอน อีกด้วย เสี่ยงโดนมิจฉาชีพ... อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงดังกล่าวกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ

มีการควบคุมอย่างไร?

การแลกเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและแน่นอนโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือมากกว่า 31 บท ในรหัสนี้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะสามารถค้นหาคำตอบสำหรับคำถาม ข้อมูล เพื่อปกป้องสิทธิ์ของตนและไม่ละเมิดผู้อื่น

นอกจากนี้ยังควรดูรหัสภาษี ซึ่งคุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการเก็บภาษีของธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการแลกเปลี่ยนแสดงค่าธรรมเนียมจำนวนมาก กฎการขายและการซื้อ (มาตรา 267 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) นำไปใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแปรรูป Mena ถูกควบคุมโดยกฎหมายแพ่งโดยเฉพาะบทที่ 31 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.

จะแลกเปลี่ยนบ้านส่วนตัวเป็นอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนได้อย่างไร?

ตอนนี้เราจะบอกคุณถึงวิธีการเปลี่ยนบ้านสำหรับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยน ควรสังเกตทันทีว่าโดยธรรมชาติแล้วมันแตกต่างจากการขายและการซื้อเพียงเล็กน้อย มีเพียงสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการแลกเปลี่ยนที่เท่าเทียมกัน

หากมีการเชื่อมต่อที่สาม (เช่นธนาคารหากมีการแลกเปลี่ยนกับการชำระเงินเพิ่มเติม) อันที่จริงแล้วสัญญาจะไม่แตกต่างกัน นายหน้าหลายคนหลอกลวงลูกค้าของตน โดยกล่าวว่าการแลกเปลี่ยนบ้านเป็นอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์สองหลังสามารถทำให้เกิดความเป็นทางการได้ผ่านข้อตกลงในการซื้อและขาย แม้ว่าจะไม่ถูกต้องทั้งหมดที่จะเรียกการแลกเปลี่ยนด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมเป็นการแลกเปลี่ยนง่ายๆ

อันที่จริง คุณสามารถแลกเปลี่ยนทรัพย์สินของคุณเป็นอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง สองห้อง และสามห้องได้ โดยส่วนต่างจะอยู่ที่จำนวนเงินค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเท่านั้น และดังนั้น ในหลายบรรทัดในสัญญา ตัวอย่างเช่น การระบุหัวข้อสัญญาอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญมาก: แบบบ้านมีรายละเอียดครบถ้วน ทั้งที่อยู่ พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ขนาดแปลง,ขนาดและที่ตั้งของอาคารศาลและอื่นๆในทำนองเดียวกัน เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์: ทุกอย่างต้องได้รับการแก้ไขในสัญญา

สำคัญ:อย่าลืมเกี่ยวกับโฉนดการโอนหรือเอกสารอื่นใดที่ยืนยันความจริงในการโอนทรัพย์สินให้เจ้าของใหม่ เอกสารนี้มักจะลงนามหลังจากการแลกเปลี่ยนความเป็นเจ้าของหรือหลังจากที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลง

นอกจากนี้ เป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งที่จะให้และขอใบรับรองจากฝ่ายที่สองเพื่อยืนยันว่าไม่มีใครเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ญาติสนิททั้งหมดไม่ได้ต่อต้านการแลกเปลี่ยน ไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนหลักและการดำเนินการ

การเปลี่ยนบ้านส่วนตัวเป็นอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างง่ายและมักจะประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

1. การประเมินบ้านในเชิงการเงิน (ผู้เชี่ยวชาญจะให้ความสนใจไม่เพียง แต่กับสภาพของบ้าน แต่ยังรวมถึงขนาดของแปลง, อาคารศาล, ความห่างไกลของพื้นที่, ฯลฯ )
2. ค้นหาตัวเลือกการแลกเปลี่ยนที่เหมาะสม จากนั้นประเมินอพาร์ทเมนต์โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ
3. การเตรียมเอกสาร (การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าในกรณีส่วนใหญ่มีความล่าช้าในขั้นตอนนี้ซึ่งกลายเป็นสาเหตุของความล่าช้าในการทำธุรกรรม)
4. การลงทะเบียนของสัญญา

ไม่ควรมองข้ามทนายความที่มีความสามารถและผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี... ทนายความจะตรวจสอบว่าทรัพย์สินอยู่ภายใต้การจับกุมหรือไม่ และผู้ประเมินจะพบข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่

เอกสารที่ต้องใช้

งานหลักของเจ้าของทรัพย์สินใหม่คือการส่งเอกสารทั้งหมดสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน เจ้าของใหม่จะได้รับใบรับรองยืนยันสิทธิ์ในหนึ่งวัน ดังนั้น สิ่งที่จำเป็นในการสรุปข้อตกลง:

• จัดทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนเป็นประจำ (ควรจ้างทนายความ)
• ใบรับรองที่ยืนยันความเป็นจริงของการเป็นเจ้าของ
• ทั้งสำหรับบ้านและอพาร์ตเมนต์คุณต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• หากเจ้าของไม่ได้อยู่คนเดียวความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวทุกคนจะเป็นประโยชน์ว่าพวกเขารู้เกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่วางแผนไว้และไม่มีอะไรต่อต้าน
• หน้าแรก หนังสือ;
• ดำเนินการกับรายการเอกสารที่รวบรวมทั้งหมด
• การรับหน้าที่ของรัฐ

การแลกเปลี่ยนบ้านกับอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างง่าย งานหลักของทั้งสองฝ่ายคือการจัดเอกสารให้เป็นระเบียบและตรวจสอบอดีตของบ้านในอนาคตของพวกเขา

ควรสังเกตว่าบ้านกำลังถูกเปลี่ยนเป็นอพาร์ทเมนต์พร้อมกับที่ดินซึ่งหมายความว่าคุณควรคำนึงถึงสิ่งนี้อย่างแน่นอนเมื่อทำสัญญา

ติดต่อได้ที่ไหน?

ในการร่างสัญญาคุณสามารถขอความช่วยเหลือได้ที่:

1. องค์กรทางกฎหมาย
2. ห้องรับรองเอกสาร
3. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

แต่ละองค์กรสามารถจัดทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่มีความสามารถและบริการร่างสัญญามักจะจ่ายโดยทั้งสองฝ่ายในครึ่งหรือตามข้อตกลง

ความแตกต่างของการลงทะเบียนที่มีค่าธรรมเนียม

เป็นการดีกว่าที่จะไม่ดำเนินการชำระเงินร่วมกับคุณเป็นจำนวนมากในรูปของเงินสด ทางออกที่ดีคือการใช้ตู้นิรภัยเพื่อชำระเงินและลงทะเบียนใบเสร็จรับเงิน

อย่าลืมนำใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินหากเป็นเงินสด... การปรากฏตัวของบุคคลที่สามเป็นสิ่งที่พึงปรารถนาซึ่งในกรณีที่มีการฉ้อโกงจะกลายเป็นพยาน

การทำธุรกรรมผ่านบัญชีธนาคารก็ปลอดภัยเช่นกัน ทันทีที่มีการดำเนินการกับบัญชี ผู้รับจะไม่สามารถซ่อนความจริงของเงินคงค้างหรือถอนเงินได้อีกต่อไป และผู้ส่งไม่สามารถปลอมแปลงการส่งเงินได้

บทสรุปของสัญญา

คู่สัญญาต้องจัดเตรียมเอกสารต้นฉบับให้กับทนายความ ทนายความ หรือลูกจ้างของหน่วยงาน (หรือ MFC) สำหรับการร่างสัญญาโดยละเอียด การมีอยู่ของทั้งสองฝ่ายเป็นที่พึงปรารถนาแต่นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้น สิ่งที่ต้องเขียนในสัญญา:

• ข้อมูลส่วนบุคคลของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
• คำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุแลกเปลี่ยน
• ข้อมูลจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน (คำต่อคำ);
• ข้อเท็จจริงของการชำระเงินเพิ่มเติมโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (การเงิน ทรัพย์สิน ฯลฯ)

เวลาและค่าใช้จ่าย

ไม่สามารถระบุเงื่อนไขการจดทะเบียนที่เข้มงวดและการเข้าสู่สิทธิในทรัพย์สินได้ ประการแรก เนื่องจากการที่เวลาหลายเดือนผ่านไปจากจุดเริ่มต้นของการค้นหาตัวเลือกในอุดมคติสำหรับตัวเองและจนถึงลายเซ็นสุดท้ายในเอกสาร

หากเราคำนึงถึงเวลาในการรวบรวมเอกสารที่ขาดหายไปด้วย ที่อยู่อาศัยของเอกชนนั้นแลกเปลี่ยนได้ง่ายกว่าและเร็วกว่าในเขตเทศบาลมาก... ในกรณีแรก คุณต้องหาพันธมิตรเพื่อทำธุรกรรม จัดทำข้อตกลงใน Rosreestr และแลกเปลี่ยนเอกสาร (พูดคร่าวๆ) และในข้อที่สอง:

1. ขั้นแรก หาหุ้นส่วนเพื่อแลกเปลี่ยนซึ่งเป็นเรื่องยากอยู่แล้ว เนื่องจากที่อยู่อาศัยของเอกชนจะไม่เหมาะสำหรับการแลกเปลี่ยนอีกต่อไป
2. แล้วขออนุญาติเจ้าของบ้าน
3. อีกแล้วรอ : เทศบาลต้องอนุมัติสัญญาของคู่กรณี
4. ในเวลาเดียวกัน ผู้เข้าร่วมการแลกเปลี่ยนคนที่สองจะต้องดำเนินการจัดการที่เหมือนกัน

การลงทะเบียนฟรีทั้งสองกรณี ไม่มีการชำระเงินภาคบังคับสำหรับสิ่งนี้เนื่องจากการทำธุรกรรมทำในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย อย่างไรก็ตามเจ้าของจะต้องทำให้สิทธิ์ที่เกิดขึ้นในวัตถุใหม่ใน Rosreestr เป็นทางการซึ่งหมายถึงการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในจำนวน 2,000 รูเบิลต่อแต่ละรายการ กรณีที่อยู่อาศัยเป็นของเทศบาล ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ

การลงทะเบียน

ในการลงทะเบียนธุรกรรมภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยน คุณต้องรวบรวมแพ็คเกจเอกสาร:

• จำเป็นต้องมีทั้งหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม, สำเนาของพวกเขา;
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสำเนาเอกสารเหล่านี้
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย, หนังสือบ้าน;
• หากตัวแทนดำเนินการในนามของผู้เข้าร่วม จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากเด็กอาศัยอยู่
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้จากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน, เจ้าหน้าที่ภาษี, หนังสือรับรองที่ไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดทั้งหมด

หากกำลังเตรียมเอกสารสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล คุณจะต้อง:

• ใบสมัครแลกเปลี่ยนที่สมาชิกทุกคนในครอบครัวลงนาม
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์จากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• สัญญาเช่า;
• สารสกัดจากองค์ประกอบของครอบครัวที่จดทะเบียน
• ข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่จะได้รับการอนุมัติจากเทศบาล

ส่งเอกสารที่ไหน?

สำหรับเจ้าของบ้านเองเมื่อไปเปลี่ยนเอกสารที่ไหนก็ไม่ต้องยื่นล่วงหน้า... อาจจำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ของรัฐบาล พวกเขาจะต้องส่งแพ็คเกจทั้งหมดให้นายจ้างเพื่อขออนุญาต หลังจากที่ทุกอย่างที่วางแผนไว้ได้เกิดขึ้นแล้ว เจ้าของวัตถุแปรรูปจะต้องมาที่ Rosreestr พร้อมเอกสารชุดหนึ่งเพื่อรักษาสิทธิ์การเป็นเจ้าของ คุณยังสามารถติดต่อ MFC ที่สถานที่อยู่อาศัยเพื่อทำธุรกรรม

ขั้นตอนสำหรับกระท่อมฤดูร้อน กระท่อมและอพาร์ตเมนต์ต่างกันหรือไม่?

กฎหมายไม่ได้ห้ามการเปลี่ยนบ้านในชนบทหรือกระท่อมสำหรับอพาร์ตเมนต์ เป็นสิ่งสำคัญเท่านั้นที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องเตรียมที่อยู่อาศัยเพื่อขาย รวบรวมชุดเอกสาร และเชิญผู้ประเมินอิสระ

ความแตกต่างของการทำธุรกรรมสำหรับ 2 อพาร์ทเมนท์

ไม่มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเปลี่ยนบ้านเป็นอพาร์ทเมนท์ 2 หลัง... เจ้าของอพาร์ทเมนท์กำลังเตรียมเอกสารสองชุดซึ่งจะกลายเป็นทรัพย์สินของอดีตเจ้าของบ้าน

การรวมกันของข้อตกลง

	ความแตกต่างในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน	ความแตกต่างในรายการเอกสารที่รวบรวม	ความแตกต่างในขั้นตอนการแลกเปลี่ยน
เมื่อเปลี่ยนบ้านเป็นบ้าน	ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมาตรฐานระบุวัตถุ ลักษณะ และคำอธิบายที่นำมาจากหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ	สิ่งนี้จะแตกต่างจากแพ็คเกจของเอกสารที่อธิบายไว้แล้วโดยไม่มีเอกสารร่วมกันสำหรับที่ดิน	หากแปลงไม่ได้แปรรูป เจ้าของใหม่สามารถทำได้หลังจากการทำธุรกรรม
เมื่อเปลี่ยนบ้านพร้อมแปลงที่ดินเป็นแปลงที่ดิน	สัญญาจะต้องระบุและอธิบายวัตถุของการแลกเปลี่ยนจำนวนเงินที่ชำระเพิ่มเติมโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง	ฝ่ายที่สองซึ่งเสนอเฉพาะที่ดินยังคงต้องเชิญผู้ประเมินอิสระและจัดทำเอกสารสำรวจที่ดิน	จำนวนเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม (ถ้าจำเป็น) ควรตกลงกันก่อนทำสัญญา
เมื่อแลกที่ดินพร้อมบ้านเป็นอพาร์ตเมนต์	สัญญาจำเป็นต้องอธิบายไม่เพียง แต่ลักษณะของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพล็อตด้วย	แพ็คเกจมาตรฐานของเอกสารที่ได้อธิบายไว้ในบทความแล้ว แนบเป็นเอกสารการสำรวจที่ดิน	ความแตกต่างและประเด็นขัดแย้งได้อธิบายไว้ในบทความ
เมื่อเปลี่ยนบ้านเป็นที่ดิน	ลักษณะของบ้านที่ไม่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นลักษณะของแปลงเพื่อแลกเปลี่ยน	ถ้าในกรณีแรก ที่ดินไม่ได้เป็นเจ้าของ จะไม่สามารถขอรับเอกสารได้ ฝ่ายที่สองในการทำธุรกรรมจะต้องส่งเฉพาะเอกสารสำหรับที่ดิน (เจ้าของ)	เป็นสิ่งสำคัญที่ญาติจะไม่ลงทะเบียนในบ้าน การแลกเปลี่ยนที่ดินเปล่าสามารถทำได้หากสมาชิกในครัวเรือนทุกคน (โดยเฉพาะเด็ก) มีที่ที่จะย้ายระหว่างการก่อสร้างบ้านใหม่
เมื่อแลกบ้านกันทางไกล	สัญญาระบุที่ตั้งของบ้านลักษณะที่แน่นอน	แนบผลการรับรองของผู้ประเมินอิสระ	ไม่มีความแตกต่างพื้นฐาน คู่สัญญาจะต้องตกลงกันในเรื่องจำนวนเงินที่ชำระและควรที่จะจ่ายหรือไม่
เมื่อเปลี่ยนบ้านเป็นอุปกรณ์พิเศษ	ลงทะเบียนวัตถุแลกเปลี่ยนแล้ว จำเป็นต้องมีคำอธิบายโดยละเอียด	ฝ่ายหนึ่งโอนเอกสารทั้งหมดสำหรับอุปกรณ์พิเศษสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกเขียนใหม่ให้กับเจ้าของใหม่ (องค์กร)	เจ้าของอุปกรณ์พิเศษในอนาคตต้องมีใบอนุญาตขับขี่ อุปกรณ์พิเศษต้องไม่อยู่ในงบดุลขององค์กร ต้องมีใบอนุญาตสำหรับมัน

ภาษีอากร

การเก็บภาษีระหว่างการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจะมีรายละเอียดปลีกย่อยของตัวเอง ประการแรกวันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองจะมีผล

หากบ้านมีเจ้าของเกิน 5 ปี ธุรกรรมจะไม่เข้าเกณฑ์ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา... กฎนี้ใช้กับสัญญาการขายปกติด้วย

ที่นี่เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญการหักทรัพย์สินซึ่งสามารถนำมาใช้เมื่อจ่าย 13% ให้กับงบประมาณของรัฐ ภาษีจะถูกเรียกเก็บเฉพาะค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมซึ่งเกิน 1 ล้านรูเบิล หากการทำธุรกรรมไม่ได้หมายความถึงการคิดค่าบริการ ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบเข้าคลัง ()

ในการร่างสัญญาเพื่อยืนยันการแลกเปลี่ยน คุณไม่เพียงแต่ต้องระบุว่าพื้นที่อยู่อาศัยมีค่าเท่ากัน แต่ยังต้องคำนึงถึงค่าที่ดินด้วย หากมีการร่างสัญญาในจำนวนที่น้อยกว่า 70% ของมูลค่าที่ดิน เจ้าหน้าที่ภาษีจะยังคงคำนวณจากมูลค่าขั้นต่ำ

ภาษีจ่ายโดยฝ่ายผู้รับ ตัวอย่างเช่น หากจำนวนเงินที่ชำระร่วมกันมากกว่าหนึ่งล้าน ผู้รับจะต้องเสียภาษี 13,000 รูเบิล

การได้บ้านในฝันโดยการแลกเปลี่ยนโดยมีหรือไม่มีค่าบริการเป็นตัวเลือกที่เหมือนจริงมาก... เป็นสิ่งสำคัญเท่านั้นที่จะไม่ประหยัดเงินให้กับผู้เชี่ยวชาญ (ทนายความ ผู้ประเมินราคา) และจับตาดู: พวกหลอกลวงไม่ได้หลับใหลและกำลังรอโอกาสในการทำกำไร การรู้ว่าข้อตกลงดำเนินไปอย่างไรและการเสริมกำลังในรูปแบบของผู้เชี่ยวชาญจะให้ผลลัพธ์: คุณจะไม่ถูกหลอก และในอีกไม่กี่เดือน คุณจะสามารถเพลิดเพลินกับวิวจากหน้าต่างบ้านใหม่ของคุณ

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.

เป็นไปได้ไหมที่จะแลกเปลี่ยนบ้านเป็นอพาร์ตเมนต์? พลเมืองหลายคน ฝันอยากมีบ้านส่วนตัว.

หลายคนสงสัยว่าจะละทิ้งความสงบเงียบจากความพลุกพล่านของเมืองได้อย่างไร?

ในความเป็นจริง ผู้ที่ทำข้อตกลงดังกล่าวมีเป้าหมายและสถานการณ์ที่แตกต่างกัน บ้านในหมู่บ้านแลกห้องแยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์: เหตุผลคืออะไร?

ค้นหาจากบทความของเราเกี่ยวกับวิธีการทำและ

สาเหตุ

อะไรคือสาเหตุของการแลกเปลี่ยนบ้านส่วนตัวสำหรับอพาร์ตเมนต์? เหตุผลแรกและสำคัญมากคือความปรารถนาที่จะแลกเปลี่ยน อาคารค่อนข้างเก่าสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ที่ทันสมัยในศูนย์ เป็นไปได้ที่จะแลกเปลี่ยนบ้านด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับห้องแยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์

จะเปลี่ยนกระท่อมเป็นอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะแลกเปลี่ยนกระท่อมที่สร้างขึ้นใหม่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยภาพที่เทียบเท่ากัน เป็นที่ชัดเจนอย่างยิ่งว่า ต้องจ่ายเพิ่ม.

เหตุผลที่สองสำหรับการแลกเปลี่ยนดังกล่าวคือ ความห่างไกลจากโครงสร้างพื้นฐานเมืองและการเชื่อมโยงการขนส่ง การใช้ชีวิตในบ้านหมายถึงการอยู่ในเขตชานเมืองซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารส่วนตัว

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่สามารถอยู่ห่างไกลจากอารยธรรมได้เป็นเวลานาน เจ้าของบ้าน ต้องไปทำงานที่ศูนย์, เด็ก ๆ - ไปโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล ดังนั้นคำถามการแลกเปลี่ยนจึงปรากฏขึ้นเอง

เหตุผลที่สามคือ คำถามทางการเงิน.

หลายคนที่ใช้ชีวิตอยู่ในโหมดนี้มาอย่างยาวนาน ต้องการประหยัดเงินจึงหันไปใช้การแลกเปลี่ยนกัน

ความเหงาเป็นสิ่งสุดท้ายในการจัดอันดับสาเหตุที่พบบ่อยที่สุด

บ่อยครั้งที่ผู้คนต้องเผชิญกับการสูญเสียคนที่รัก นอกจากนี้ มันเกิดขึ้นที่พวกเขาจากไป เติบโตขึ้น และออกจากบ้าน

ในสถานการณ์นี้อย่างแน่นอน มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะรักษาพื้นที่ขนาดใหญ่ของที่อยู่อาศัยเพราะมันว่างเปล่าจริงๆ

เจ้าของบ้านพยายามขายรังของบรรพบุรุษและย้ายไปยังพื้นที่แยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งค่าที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างมาก

รุ่นต่างๆ

มีการขายและแลกเปลี่ยนบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์แยกกันอย่างไร? ในบทความนี้ มาดูตัวเลือกพื้นฐานที่สุดสำหรับขั้นตอนนี้ ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่นายหน้า เมื่อได้รับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการแลกเปลี่ยน คุณจะสามารถทำธุรกรรมได้อย่างมีกำไร และหากต้องการ - ปกป้องสิทธิ์ของคุณ.

มีค่าบริการ

วิธีการแลกเปลี่ยนบ้านสำหรับพื้นที่แยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม? แน่นอนว่าอันแรกมีราคาแพงกว่าอันที่สองมาก

หากเราใช้อาคารพักอาศัยสองหลังที่สร้างขึ้นในปีเดียวกัน แต่หนึ่งในนั้นคืออพาร์ตเมนต์และอีกหลังหนึ่งเป็นบ้าน ราคาจะแตกต่างกันอย่างมาก.

อาคารส่วนตัวเกี่ยวข้องกับแปลงที่ดิน การสื่อสารของตัวเอง พื้นที่ของตัวเอง

สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่นี่เจ้าของรับผิดชอบเฉพาะสภาพบ้านของเขาเท่านั้น องค์กรการจัดการหรือหุ้นส่วนของเจ้าของมีหน้าที่ดูแลพื้นที่อาคารส่วนกลาง

จึงเป็นเหตุให้ถือว่าบ้าน โครงสร้างการจัดเรียงทางเทคนิคที่ซับซ้อนมากขึ้นเพราะต้องใช้เงินทุนจำนวนมากขึ้น ดังนั้นในการแลกเปลี่ยนจึงมีความจำเป็นโดยเจ้าของบ้าน

ดังนั้นผู้โอนอาคารส่วนตัวยังได้รับอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของห้องแยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์และการชำระเงินเพิ่มเติม แต่ถ้า ต้นทุนการก่อสร้างจะสูงขึ้นกว่าราคาของอพาร์ตเมนต์

เทียบเท่า

การแลกเปลี่ยนที่เท่าเทียมกันในสถานการณ์นี้ก็เป็นไปได้เช่นกัน แต่ตามกฎแล้วในกรณีนี้ผู้ซื้อบ้านต้องมองหา สร้างขึ้นในปีก่อนหน้า, และ ไม่ใช่ภาพที่ใหญ่ที่สุด... แน่นอนว่าการซ่อมแซมภายในบ้านจะทำให้พื้นที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แยกจากกัน

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงการชำระเงินเพิ่มเติม เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องสละพื้นที่ใต้บ้านมากเกินไป

อื่น

หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายหลัง บางทีเจ้าของบ้านอาจเป็นผู้ตัดสินใจ แลกเปลี่ยนอาคารของคุณเป็นของคุณสองคนแต่ถ้าเขาถือว่าการแลกเปลี่ยนนั้นเท่าเทียมกัน

หนทาง

จะเปลี่ยนบ้านเป็นอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? มีสองวิธีในการทำเช่นนี้

ลองพิจารณาทั้งสองอย่าง เพราะมีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่หนึ่งในนั้นจะมีให้บริการสำหรับคุณในอนาคต:

1. มีนา... ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนหมายถึงการแลกเปลี่ยนโดยการร่างข้อตกลงที่เหมาะสม ขั้นตอนนี้สามารถทำได้โดยการแลกเปลี่ยนที่เทียบเท่าหรือมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (อ่านเกี่ยวกับ)
2. หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่ไว้วางใจฉันในสัญญาและคิดว่าไม่ปลอดภัยก็หันไปหาข้อตกลงโดย ซื้อและขาย.

ดังนั้น ฝ่ายขายบ้านจะต้องจัดทำสัญญาซื้อขาย และฝ่ายที่จำหน่ายพื้นที่แยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดทำเอกสารการขายของตนเอง ดังนั้นในรายการปรากฏ เอกสารสัญญาการขายสองฉบับ

จะเริ่มต้นที่ไหน?

ในการดำเนินการธุรกรรมที่คุณสนใจให้เสร็จสมบูรณ์ คุณจำเป็นต้องทราบลำดับขั้นตอนในการดำเนินการบางอย่างสำหรับการลงทะเบียน

ก่อนอื่น ภารกิจหลักสำหรับคุณคือการหาคู่สัญญาที่ตกลงที่จะดำเนินการตามขั้นตอนนี้ คุณสามารถหามันได้ ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้าแต่การดำเนินการนี้จะนำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้เชี่ยวชาญรายนี้ต้องการเปอร์เซ็นต์ของการทำธุรกรรม นอกจากนี้คุณยังสามารถหาด้านที่จะดำเนินการตามขั้นตอน บนเว็บไซต์และในหนังสือพิมพ์.

นอกจากนี้คุณต้องดำเนินการเตรียมการหลายอย่างเพื่อให้บ้านสามารถดึงดูดข้อตกลงได้อย่างง่ายดาย

จำเป็นต้องมีผู้เช่าที่ลงทะเบียนทั้งหมด ผู้ซื้อจำนวนมากปฏิเสธข้อตกลงที่จะเกิดขึ้นเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาต้องฟ้องข้อตกลงที่กำหนดไว้ในภายหลัง

อย่างแน่นอน ชำระค่าสาธารณูปโภค... จำเป็นต้องสอบถามองค์กรจัดหาทรัพยากรทั้งหมดเพื่อระบุการไม่ชำระเงิน

ว่าจะไปที่ไหน?

คุณสามารถลงทะเบียนความเป็นจริงของการทำธุรกรรมใน ห้องรับรองเอกสาร

ที่นั่นคุณจะได้รับความช่วยเหลือในการร่างสัญญาที่สอดคล้องกับธุรกรรมของคุณรวมถึงรับรองด้วย

ดังนั้น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา คุณจะสามารถปกป้องสิทธิ์ของคุณในศาลได้

แต่การรับรองเอกสารของธุรกรรมนั้นเป็นทางเลือก หลายฝ่ายปฏิเสธการจดทะเบียนดังกล่าวเนื่องจากทนายความมีต้นทุนสูง

คุณสามารถร่างสัญญาได้โดยไม่ต้องมีการแทรกแซงรับรองเอกสาร ด้วยตัวเองโดยการพิมพ์แบบฟอร์มทางอินเทอร์เน็ต

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

คุณต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้องเพื่อให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้น ควรมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านที่อาคารของคุณมี เอกสารที่จำเป็นสำหรับที่ดินที่สร้างกระท่อม
• สารสกัดจากหนังสือบ้านหรือหนังสือบ้านเอง
• เอกสารการถือครองที่ดินและอาคาร
• เอกสารบ้านจาก BTI;
• เอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่ออกโดยห้องเกี่ยวกับที่ดิน
• ใบรับรองที่ระบุว่าทรัพย์สินของคุณไม่ได้อยู่ภายใต้การจับกุมและในงบดุลของรัฐที่ได้รับใน Unified State Register

ส่งเอกสารที่ไหน?

เอกสารที่รวบรวมทั้งหมด พร้อมข้อตกลงรับรอง คุณส่งไปที่ Rosreestr มันอยู่ในเนื้อหานี้ที่การลงทะเบียนหลักของทรัพย์สินใหม่เกิดขึ้น

เงื่อนไขและค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน

เวลาในการประมวลผลคือ ประมาณ 5 - 10 วันทำการ.

ในกฎหมาย ช่วงเวลานี้ไม่ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนและขึ้นอยู่กับว่าร่างกายนี้ยุ่งแค่ไหน

สัญญาแลกเปลี่ยนหรือการขายต้องเสียภาษี ในจำนวนร้อยละ 13 ของจำนวนเงินทั้งหมด.

หากคุณอาศัยอยู่ในต่างประเทศ จำนวนดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นเป็น 20

พวกเขาสามารถจัดหาได้เมื่อใด

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ประชาชนจะถูกปฏิเสธขั้นตอนการแลกเปลี่ยนบ้านเป็นห้องแยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์ มีเหตุผลหลายประการสำหรับเรื่องนี้ ที่พบบ่อยที่สุดคือ ความล้มเหลวในการจัดหาเอกสารอย่างน้อยหนึ่งฉบับ

เอกสารเหล่านี้ต้องใช้อย่างครบถ้วน แต่ถ้าไม่มี แสดงว่า Rosreestr ไม่สามารถให้บริการต่อไปได้จนกว่าสถานการณ์จะได้รับการแก้ไข

นอกจากนี้ การปฏิเสธอาจตามมาหากเอกสารที่ส่งมา ไม่จริง.

ลักษณะเฉพาะ

แลกได้เฉพาะบ้านเอกชนเท่านั้น ที่อยู่อาศัยที่รัฐเป็นเจ้าของไม่สามารถเข้าร่วมในการทำธุรกรรมได้

คุณไม่สามารถไปบ้านส่วนตัวได้ ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องแปรรูปที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล

แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าหลังจากผ่านกระบวนการแปรรูปแล้ว คุณได้ดำเนินการ เสียภาษีเงินได้จากสามปี. ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มดำเนินการแปรรูป ให้สมดุลความต้องการและความสามารถของคุณอย่างรอบคอบ

จะแลกเปลี่ยนบ้านเป็นพื้นที่แยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีคนกลางได้อย่างไร? คุณสามารถดำเนินการแลกเปลี่ยนได้ด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม คุณต้องรับผิดชอบในการดำเนินการตามขั้นตอน ถึงคุณ คุณจะต้องควบคุมกระบวนการด้วยตัวเองการปฏิบัติตามภาระผูกพันของอีกฝ่ายหนึ่ง

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นผู้ช่วยที่เชื่อถือได้ของคุณในการจัดการแลกเปลี่ยน

นอกจากนี้ คุณจะพบตัวเลือกที่ทำกำไรได้สำหรับคู่ต่อสู้ในข้อตกลง ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาของคุณได้อย่างมาก

แต่สำหรับความช่วยเหลือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถาม เปอร์เซ็นต์ของข้อตกลง... โดยทั่วไปจะแตกต่างกันไปตั้งแต่สองถึงสิบเปอร์เซ็นต์ของสัญญาเฉพาะ

พิจารณาหลัก ข้อดีของการแลกเปลี่ยนผ่านหน่วยงาน:

1. รองรับการทำธุรกรรมอย่างเต็มที่
2. หน่วยงานรับผิดชอบในการจัดทำเอกสาร
3. ช่วยในการหาทางเลือก
4. ควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้สัญญา
5. ช่วยในการแก้ไขปัญหาความขัดแย้ง
6. ประมาณการมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

แต่ minusesยังมีสถานที่ที่จะเป็น ซึ่งรวมถึง:

1. ค่าใช้จ่ายสูงสำหรับการบริการของนายหน้า
2. ขาดการควบคุมตลอดขั้นตอน

การแลกเปลี่ยนบ้านเป็นอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เรื่องยากหากคุณใช้บริการขององค์กรที่เชื่อถือได้หรือตัวคุณเองทราบว่ามีการดำเนินการธุรกรรมดังกล่าวอย่างไร ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณ - ศึกษาความแตกต่างที่จำเป็นทั้งหมดอย่างรอบคอบ.

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.