วิธีการเช่าห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณ จะลงทะเบียนห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้หลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินได้อย่างไร? ตัวเลือกที่มีการเชื่อมต่อ

คำตอบ:มีผลบังคับใช้แล้ว จาก 01.03.05 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF)มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่ 03/01/05กำหนดขั้นตอนในการตกลงปฏิบัติ การสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคา/ห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ .

ห้องใต้หลังคา (ห้องใต้หลังคา) รวมถึงสถานที่อื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนดนั้นอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร (ข้อ 1 ข้อ 36 รหัสที่อยู่อาศัย RF) การตัดสินใจที่จะดำเนินการสร้างใหม่นั้นอยู่ในความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 2 ข้อ 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในการดำเนินการสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่โดยมีการโอนสถานที่ให้กับนักลงทุน จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้แต่ละราย เนื่องจากห้องใต้หลังคา/ห้องใต้หลังคาอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อสถานที่ที่สร้างขึ้นใหม่ถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของนักลงทุน ทรัพย์สินทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์จะลดลงและการลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารที่กำหนดผ่านทาง การสร้างใหม่ (ข้อ 3 ข้อ 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจโอนห้องใต้หลังคาให้กับนักลงทุนนั้นทำโดยเสียงข้างมาก (อย่างน้อย 2/3 ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด) ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้กำหนดไว้ในมาตรา 45–48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารที่กำหนดซึ่งละเมิดข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะถูกอุทธรณ์โดยเจ้าของสถานที่ในศาลหากการประชุมจัดขึ้นโดยไม่มีเขา หรือหากการตัดสินใจดังกล่าวเป็นการละเมิดสิทธิ์ตามกฎหมายของเขา การยื่นคำร้องต่อศาลภายใน 6 เดือน นับแต่วันที่คำวินิจฉัยไม่เป็นธรรม ศาลอาจพิจารณาคำตัดสินที่อุทธรณ์โดยคำนึงถึงพฤติการณ์ทั้งหมดของคดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการลงคะแนนของเจ้าของไม่สามารถมีอิทธิพลต่อผลการลงคะแนนได้ จากนั้นการละเมิดที่เกิดขึ้นจะไม่ถือว่ามีนัยสำคัญและการตัดสินใจไม่ได้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อเจ้าของที่ระบุ ผลการลงคะแนนในเรื่องของการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่ด้วยการโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของบุคคลที่สามเพิ่มเติมนั้นได้รับอิทธิพลจากการลงคะแนนของเจ้าของสถานที่แต่ละคนในบ้านที่กำหนด

คุณสามารถแนบพื้นที่ห้องใต้หลังคากับอพาร์ตเมนต์ของคุณได้ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ชั้นบนสุดของบ้าน- ดังนั้นผู้พักอาศัยในชั้นเหล่านี้จึงสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้เนื่องจากพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งอยู่เหนืออพาร์ตเมนต์ของตน

การเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคาสามารถทำได้สองวิธี:

ด้วยการจดทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สิน

โดยไม่ต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (ตามสัญญาเช่าหรือการใช้ฟรี)

การเลือกวิธีเฉพาะในการเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย: การมีอยู่ของ HOA, จำนวนสมาชิก HOA, องค์ประกอบของสมาชิก HOA หรือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์, การมีสิทธิ์จดทะเบียน เพื่อการเป็นเจ้าของร่วมกัน ฯลฯ

คุณสามารถลงทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินของคุณได้ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

บ้านที่มีพื้นที่ห้องใต้หลังคาแปรรูปไม่ควรอยู่ในประเภทของอาคารที่ต้องสร้างใหม่

ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อื่นซึ่งตั้งอยู่ใต้ (ติดกับ) พื้นที่ห้องใต้หลังคาที่กำลังพัฒนาโดยตรง (อาจต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคน)

มีความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการจัดห้องใต้หลังคา (ห้องใต้หลังคา)

แม้ว่า “พื้นที่หลังคา” จะเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย ไม่ใช่หน่วยงานเทศบาล แต่มีเพียงเจ้าของที่อาศัยอยู่ชั้นบนสุดของบ้านเท่านั้นที่สามารถแปรรูปพื้นที่ห้องใต้หลังคาได้ ในการดำเนินการนี้ผู้มีส่วนได้เสียไม่จำเป็นต้องเรียกประชุมใหญ่ด้วยซ้ำ แค่เซ็นลายเซ็นไปรอบๆ บ้านก็เพียงพอแล้ว

หลังจากการปรับปรุงใหม่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนในอาคารก็สามารถใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาได้ ตัวอย่างเช่น วางสำนักงานของคณะกรรมการ HOA บริษัทจัดการ หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้จัดการบ้านโดยตรง (หากเลือกรูปแบบการจัดการแบบใดแบบหนึ่งจากสามรูปแบบนี้) คุณสามารถเช่าห้องใต้หลังคาได้ตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์สำหรับบริการของเทศบาลและที่อยู่อาศัย และตั้งค่าห้องออกกำลังกาย ห้องอาบแดด โฮมเธียเตอร์ ฯลฯ ที่นั่น และมอบผนังด้านนอกให้กับหน่วยงานสำหรับติดโปสเตอร์โฆษณาและป้ายโฆษณาไว้

เจ้าของสามารถตกลงที่จะ:

การโอนห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้ฟรี (การตัดสินใจนี้ทำได้โดย 2/3 ของคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์)

การสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่โดยมีหรือไม่มีการลดกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ)

การพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ขั้นตอนการรวบรวมเอกสารที่จำเป็น สำหรับตกแต่งห้องใต้หลังคา/chardaks

1. การได้ห้องใต้หลังคา/ห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้งานฟรีมีลักษณะแผนผังดังนี้

ได้รับความยินยอมในการเช่าหรือใช้ห้องใต้หลังคาฟรี (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) จากการประชุมของเจ้าของบ้าน (HOA หรือสหกรณ์การเคหะ)

สรุปสัญญาเช่าห้องใต้หลังคา (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) และการลงทะเบียนของรัฐ

ได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการตกแต่งใหม่

การสร้างห้องใต้หลังคาใหม่

รับการบูรณะ;

การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าและจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

การดำเนินการเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยเอกสารกำกับดูแลต่อไปนี้:

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 เลขที่ 188-FZ (รับรองโดย State Duma ของสมัชชาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 22 ธันวาคม 2547) คำสั่งของรัฐบาลเมืองมอสโกลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2548 ฉบับที่ 73-PP "เกี่ยวกับขั้นตอนการสร้างสถานที่ใหม่ในอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของเมืองมอสโก"; พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมืองมอสโกลงวันที่ 15 พฤศจิกายน 2548 หมายเลข 883-PP “ ในการดำเนินการตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและการดำเนินการทางกฎหมายของเมืองมอสโกที่ควบคุมการบูรณะใหม่การพัฒนาขื้นใหม่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สถานที่ในอาคารที่พักอาศัย” RF PP หมายเลข 47 ลงวันที่ 28 มกราคม 2549 “เมื่อได้รับอนุมัติข้อบังคับว่าด้วยการยอมรับสถานที่เป็นสถานที่พักอาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอน”

2. การสร้างใหม่หรือต่อเติมพื้นห้องใต้หลังคาพร้อมโอนกรรมสิทธิ์สถานที่ให้กับลูกค้าในภายหลัง

ในกรณีนี้โครงร่างจะเป็นดังนี้:

การตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์โดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทุกคนเพื่อดำเนินการสร้างใหม่

ได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างใหม่โดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย, HOAs, สหกรณ์การเคหะ;

ดำเนินการก่อสร้างงานก่อสร้างและซ่อมแซมและการว่าจ้างสถานที่ที่สร้างขึ้นใหม่ในภายหลัง

การเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคและเอกสารอื่น ๆ

การโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้กับลูกค้าและการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของพื้นที่นี้

การกระทำเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายเมืองมอสโกฉบับที่ 50 “เกี่ยวกับขั้นตอนการเตรียมและการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการบูรณะสิ่งอำนวยความสะดวกการพัฒนาเมืองในเมืองมอสโก”

เงื่อนไขหลักในการดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นคือการมีสิทธิ์จดทะเบียนในการเป็นเจ้าของร่วมและความสัมพันธ์ทางที่ดินที่ได้รับการควบคุม

การตกแต่งห้องใต้หลังคาและห้องใต้หลังคาในที่พัก

การลงทะเบียนสิทธิในการแปลงห้องใต้หลังคาเป็นสถานที่พักอาศัยประเภทห้องใต้หลังคา (การแปรรูปห้องใต้หลังคา) ดำเนินการผ่านงานสร้างใหม่ภายใต้กรอบของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียโดยคำนึงถึงการใช้กฎหมายพิเศษที่ควบคุมประเด็นต่างๆ ของการก่อสร้าง การบูรณะใหม่ การจัดเตรียมก่อนโครงการและการออกแบบ มีลักษณะแผนผังดังนี้

การเชื่อมต่อห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้หลังคา (การแปรรูปห้องใต้หลังคาห้องใต้หลังคา)

ขั้นตอนที่หนึ่ง

การรวบรวมเอกสารเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่สำคัญทางกฎหมายเกี่ยวกับความสามารถทางกฎหมายและข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการลงทุนที่เสนอ (อาคาร การเป็นเจ้าของบ้าน):

สถานะทางกฎหมาย (องค์กร พลเมือง)

สิทธิในการอยู่อาศัย (กรรมสิทธิ์, ค่าเช่า, ค่าเช่า, การใช้ฟรี);

วิธีการได้มาซึ่งสิทธิในการอยู่อาศัย (การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย, การซื้อและการขาย, การแปรรูป ฯลฯ );

ปริมาณการลงทุนโดยประมาณ (ในรูปของตัวเงิน)

การเป็นอาคารของหุ้นที่อยู่อาศัยอย่างใดอย่างหนึ่ง (รัฐ (รวมถึงแผนก) เอกชน)

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือครองยอดคงเหลือของอาคาร (เช่น คณะกรรมการของลูกค้ารายเดียวของเขต บริษัทจัดการเฉพาะทาง)

ความพร้อมใช้งานของคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนรับรองสำเนาถูกต้อง (อสังหาริมทรัพย์คอมเพล็กซ์เดียว) และหนังสือเดินทางของครัวเรือน (อาคาร) รวบรวมโดยหน่วยงานสินค้าคงคลังทางเทคนิค

การมีหรือไม่มีสมาคมเจ้าของบ้านที่จดทะเบียน (HOA) และความสัมพันธ์กับการดำเนินงานของเจ้าของบ้าน (อาคาร)

ขั้นตอนที่สอง

การกำหนดความเป็นไปได้ทางเทคนิคของการสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาใหม่:

ได้รับสำเนาหนังสือเดินทางครัวเรือนจากผู้ถือยอดคงเหลือ (องค์กรปฏิบัติการ) ของอาคาร (ครัวเรือน)

คำสั่งจากองค์กรเฉพาะทาง (การออกแบบ) เพื่อจัดทำรายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการแปลง (สร้างใหม่) พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นพื้นห้องใต้หลังคาประเภทที่อยู่อาศัยหรืออื่น ๆ (สำนักงาน)

การได้รับความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดโครงสร้างใหม่ (การสร้างใหม่) ของพื้นที่ห้องใต้หลังคา ตามข้อสรุปทางเทคนิค กำหนดโอกาสสำหรับกระบวนการลงทุนเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ (การสร้างใหม่) พื้นที่ห้องใต้หลังคาหรือการยุติ

ขั้นตอนที่สาม

โดยมีข้อสรุปทางเทคนิคเชิงบวก เช่น หากมีความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการจัดโครงสร้างใหม่ (สร้างใหม่) พื้นที่ห้องใต้หลังคา ผู้รับเหมาตกลงที่จะ:

เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการสมัครไปยังจังหวัดของเขตการปกครองที่เกี่ยวข้อง ( ณ ที่ตั้งของโรงงาน) เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดและจัดการแข่งขันพิเศษเพื่อระบุนักลงทุนที่สมัครเข้าทำงานในการสร้างใหม่ (สร้างใหม่) ห้องใต้หลังคาและ โอนไปยังคณะกรรมการการแข่งขันของจังหวัด เอกสารประกอบด้วย: ข้อสรุปทางเทคนิคของ MoszhilNIIproekt, เอกสารการออกแบบ, การคำนวณการจ่ายเงินชดเชยภาคบังคับโดยค่าใช้จ่ายของนักลงทุนเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ (ผู้เช่า) อพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกับโซนงานก่อสร้างโดยตรง องค์ประกอบของเอกสารโครงการประสานงานของหน่วยงาน (บริการ) จะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการการแข่งขันของจังหวัด

บันทึกผลการแข่งขันในรูปแบบของสำเนาคำสั่งของนายอำเภอที่อนุมัติการตัดสินของคณะกรรมการการแข่งขัน

รับข้อสรุปและการลงทะเบียนทางบัญชีของสัญญาการลงทุนสำหรับการสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาใหม่

ขั้นตอนที่สี่

การพัฒนาโครงการ;

การสรุปสัญญาก่อสร้างพร้อมกับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการประกันความเสี่ยงกับบริษัทประกันภัยเมื่อผู้รับเหมาดำเนินการก่อสร้าง

การลงทะเบียนการยอมรับของรัฐต่อวัตถุการฟื้นฟู (การกระทำการยอมรับคำสั่งสำหรับการอนุมัติการกระทำการยอมรับ)

การจัดทำเอกสารการว่าจ้างใบรับรองการกำหนดรายละเอียดที่อยู่

การสั่งซื้อและรับเอกสารสินค้าคงคลังทางเทคนิคการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่ (ห้องใต้หลังคา)

การลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของสถานที่ในสถาบันยุติธรรมเพื่อการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ (กฎหมายมอสโกวันที่ 9 กรกฎาคม 2546 ฉบับที่ 50 "เกี่ยวกับขั้นตอนการเตรียมและการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการบูรณะสิ่งอำนวยความสะดวกการพัฒนาเมืองในมอสโก")

การลงทะเบียนห้องใต้หลังคาที่ผิดกฎหมาย

เมื่อเร็ว ๆ นี้กรณีของการแปรรูปห้องใต้หลังคาอย่างผิดกฎหมายมีบ่อยขึ้น สิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อได้รับอนุมัติจากหน่วยงานอาณาเขตของเขตการปกครอง ผู้อยู่อาศัยในอาคารที่มีการแปรรูปพื้นที่ห้องใต้หลังคาอย่างผิดกฎหมายสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้เนื่องจากตามกฎหมายปัจจุบันการสร้างสถานที่ใด ๆ ในบ้านใหม่สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น (บทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ของสหพันธรัฐรัสเซียและเอกสารกำกับดูแลอื่น ๆ ) ตามศิลปะ มาตรา 35 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย 117 ประมวลกฎหมายแพ่งของ RSFSR ศิลปะ 3 แห่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "เกี่ยวกับทรัพย์สิน" และศิลปะ มาตรา 246, 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การครอบครอง การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันนั้นดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมทั้งหมดเท่านั้น และจะไม่มีใครถูกลิดรอนทรัพย์สินได้ เว้นแต่คำตัดสินของศาล

หากปรากฎว่าหน่วยงานเทศบาลโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้เช่าห้องใต้หลังคาบ้านของคุณให้กับ บริษัท การค้าเจ้าของบ้านและใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาร่วมกัน (ผ่านบอร์ดของ HOA บริษัทจัดการหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้จัดการบ้านโดยตรง) มีสิทธิที่จะเริ่มขั้นตอนการบูรณะในชั้นศาลตามสิทธิตามกฎหมายของตน วิธีการใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียขณะนี้ไม่ได้ตัดสินใจโดยเจ้าหน้าที่ของเมือง แต่โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น

พื้นฐานทางกฎหมายในระดับรัฐบาลกลางสำหรับการเริ่มต้นกระบวนการแปลง (สร้างใหม่) ห้องใต้หลังคาให้เป็นสถานที่พักอาศัยประเภทห้องใต้หลังคาเป็นการกระทำทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

กฎหมาย RSFSR ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2534 "กิจกรรมการลงทุนใน RSFSR"; กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 เลขที่ 39-FZ “ เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน”

พื้นฐานทางกฎหมายในระดับภูมิภาคเช่นในมอสโกสำหรับการเริ่มต้นกระบวนการแปลง (การสร้างใหม่) ห้องใต้หลังคาให้เป็นสถานที่ประเภทห้องใต้หลังคาในปัจจุบันเป็นการกระทำทางกฎหมายพิเศษของเมืองมอสโก - "ข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดห้องใต้หลังคา - ประเภทสถานที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัยในมอสโก " อนุมัติโดยคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2539 ฉบับที่ 49/1-RM กำหนดว่าการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์พื้นที่ห้องใต้หลังคานั้นเป็นไปได้โดยการซื้อสิทธิ์การลงทุนเพื่อจัดพื้นที่ห้องใต้หลังคา (ใต้ห้องใต้หลังคา)

"ตำแหน่ง ในการจัดสถานที่พักอาศัยประเภทห้องใต้หลังคา (การก่อสร้างห้องใต้หลังคา) ในอาคารพักอาศัยในมอสโก"

ตามคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 มีนาคม 2539 ฉบับที่ 431 "ในขั้นตอนใหม่ในการดำเนินการตามโครงการเป้าหมายของรัฐ "ที่อยู่อาศัย" และตามมติของมอสโกซิตี้ดูมาลงวันที่ 17 มกราคม 2539 ลำดับที่ 5 “ เกี่ยวกับคุณสมบัติของกิจกรรมการลงทุนในการก่อสร้างและการสร้างห้องใต้หลังคาและส่วนต่อขยาย” , โครงสร้างใต้ดินและโครงสร้างอื่น ๆ ที่บ้านจัดสรรในมอสโก":

1. กำหนดว่า:

1.1. กิจกรรมการลงทุนสำหรับการติดตั้งห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัยนั้นดำเนินการตามผลการแข่งขันที่จัดขึ้นโดยนายอำเภอของเขตบริหาร

1.2. สัญญาการลงทุนสำหรับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างห้องใต้หลังคาในสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลเมืองสรุปโดยเขตการปกครองของเขตการปกครองในนามของรัฐบาลมอสโก

1.3. เมื่อสร้างห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัยนักลงทุนสามารถเป็นได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคลธรรมดา

1.4. เมื่อสรุปข้อตกลงการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างห้องใต้หลังคานักลงทุนจะต้องจ่ายค่าสิทธิในการลงทุนให้กับงบประมาณเมืองซึ่งกำหนดตามข้อ 3.2 ของคำสั่งนี้ เงินที่ได้รับจากการชำระค่าสิทธิในการลงทุนจะถูกใช้เพื่อดำเนินการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา การซ่อมแซมตามปกติหรือที่สำคัญของบ้านที่วัตถุการลงทุนตั้งอยู่

1.5. เมื่อดำเนินการติดตั้งห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัยนักลงทุนจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับเจ้าของ (ผู้เช่า) อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกับเขตงานก่อสร้างโดยตรง

สิทธิในการชดเชยค่าใช้จ่ายของนักลงทุนคือผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์เหล่านั้นซึ่งในระหว่างการทำงานที่อยู่อาศัยไม่สามารถยอมรับได้ชั่วคราวเนื่องจากสุขอนามัยหรือมาตรฐานอื่น ๆ ตามข้อสรุปของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของฝ่ายบริหารเมือง

2. อนุมัติ "ข้อบังคับเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยประเภทห้องใต้หลังคาในอาคารพักอาศัยในมอสโก"

3. ไปยังกรมเคหะเทศบาลภายในหนึ่งเดือน:

3.1. พัฒนาและอนุมัติ “คำแนะนำในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทห้องใต้หลังคาที่สร้างขึ้นใหม่”

3.2. พัฒนาร่วมกับ MosgorBTI และอนุมัติวิธีการคำนวณต้นทุนสิทธิการลงทุนเมื่อพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัย

3.3. เพื่อพัฒนาร่วมกับเมืองมอสโก BTI และอนุมัติวิธีการคำนวณการจ่ายเงินชดเชยให้กับประชาชนที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้างตามมติของมอสโกซิตี้ดูมาลงวันที่ 17 มกราคม 2539 ฉบับที่ 5

3.4. พัฒนาและอนุมัติ "กฎระเบียบในการจัดการแข่งขันเพื่อใช้สิทธิการลงทุนเมื่อติดตั้งห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัยในมอสโก"

4. มอบหมายให้หัวหน้าแผนกการเคหะเทศบาล P.V. Saprykin และนายอำเภอเขตบริหารดำเนินการตามคำสั่งนี้

นายกเทศมนตรีกรุงมอสโก Yu.M. ลุจคอฟ

ภาคผนวกตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2539 ลำดับที่49/1-ริงกิต

1. ข้อกำหนดและคำจำกัดความ:

ห้องใต้หลังคา - ช่องว่างระหว่างโครงสร้างหลังคา (ผนังภายนอกและเพดานของชั้นบน (หน้า 32 SNiP 2.08.02–89*, ภาคผนวก 2)

พื้นห้องใต้หลังคา - พื้นที่ภายในพื้นที่ห้องใต้หลังคา (หน้า 32 SNiP 2.08.02–89*, ภาคผนวก 2)

การพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคา - ดำเนินงาน (การก่อสร้างห้องใต้หลังคา) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัย

2. ข้อกำหนดทั่วไป

2.1. ระเบียบนี้กำหนดเงื่อนไขในการได้รับสิทธิในการลงทุนและขั้นตอนการพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาสำหรับการติดตั้งห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัยในมอสโก

2.2. กฎระเบียบนี้ได้รับการพัฒนาตามมติของ Moscow City Duma ลงวันที่ 17 มกราคม 1996 ฉบับที่ 5 "เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนเฉพาะในระหว่างการก่อสร้างและการสร้างห้องใต้หลังคาส่วนต่อขยายโครงสร้างใต้ดินและโครงสร้างอื่น ๆ ที่อาคารที่อยู่อาศัยในมอสโก" ในการพัฒนามติของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 14 ธันวาคม 2536 "ในการสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาของอาคารที่อยู่อาศัยสำหรับอพาร์ทเมนต์และสำนักงานประเภทห้องใต้หลังคา" ฉบับที่ 1149 และคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2538 หมายเลข 67-RM “ ในการสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาของอาคารที่พักอาศัยใหม่โดยมีการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดเวลา”

2.3. งานพัฒนาห้องใต้หลังคาดำเนินการโดยมีจุดประสงค์เพื่อดำเนินโครงการซ่อมแซมและสร้างอาคารใหม่ในเมืองมอสโกสร้างพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมโดยไม่ต้องพัฒนาที่ดินใหม่และดึงดูดเงินทุนพิเศษสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและแก้ไขปัญหา ของการจัดหาเงินทุนพิเศษสำหรับการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย เป้าหมายนี้บรรลุได้ด้วยการขายสิทธิการลงทุนเพื่อพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคา (การก่อสร้างห้องใต้หลังคา) บนพื้นฐานการแข่งขัน ตามด้วยการก่อสร้างสถานที่ประเภทห้องใต้หลังคา

2.4. เอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับการก่อสร้างห้องใต้หลังคาในอาคารที่อยู่อาศัยจะต้องประสานงานกับคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโก, กระทรวงควบคุมของรัฐ, การป้องกันและการใช้อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของมอสโก, หน่วยงานตรวจสอบอัคคีภัยของรัฐ, สุขาภิบาลของรัฐและ เจ้าหน้าที่กำกับดูแลด้านระบาดวิทยา MoszhilNIIproekt ในลักษณะที่กำหนดโดยข้อบังคับของเมืองมอสโก

ยิ่งไปกว่านั้น หากดำเนินการติดตั้งสถานที่ประเภทห้องใต้หลังคาทั่วทั้งอาคารที่อยู่อาศัยโดยมีการเปลี่ยนแปลงด้านหน้าอาคาร ให้ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดโดยคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 31 มกราคม 2539 ฉบับที่ 39-RM เมื่อพิจารณาว่าการติดตั้งห้องใต้หลังคานั้นดำเนินการโดยไม่ต้องพัฒนาที่ดินจึงไม่จำเป็นต้องมีการอนุมัติจากคณะกรรมการที่ดินมอสโกในประเด็นนี้

2.5 ห้างหุ้นส่วนของเจ้าของที่ยอมรับอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดการในลักษณะที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 28 สิงหาคม 2536 ฉบับที่ 813 พร้อมกันได้รับสิทธิ์ในการปฏิบัติหน้าที่ของลูกค้าในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ด้วย การพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาสำหรับห้องใต้หลังคา การตัดสินใจที่จะดำเนินการฟื้นฟูจะเกิดขึ้นในการประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วน

3. ขั้นตอนการประมวลผลเอกสาร

3.1. นักลงทุนที่สมัครก่อสร้างสถานที่ประเภทห้องใต้หลังคาจะพิจารณาจากผลการแข่งขันพิเศษที่จัดขึ้นโดยนายอำเภอของเขตปกครอง

3.2. ในการจัดการแข่งขันคณะกรรมการการแข่งขันจะสั่งรายงานทางเทคนิคจาก MoszhilNIIproekt เกี่ยวกับสภาพของโครงสร้างบ้านเพดานของชั้นบนสุดและโครงสร้างหลังคาเอกสารการออกแบบสำหรับการติดตั้งห้องใต้หลังคาตามที่ตกลงในลักษณะที่กำหนดต้นทุน ซึ่งต่อมาจะจ่ายโดยนักลงทุนที่ชนะการแข่งขัน

นอกจากนี้ชุดเอกสารการแข่งขันจะต้องรวมการคำนวณการจ่ายเงินชดเชยภาคบังคับโดยค่าใช้จ่ายของนักลงทุนเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ (ผู้เช่า) อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกับเขตงานก่อสร้างโดยตรง จำนวนเงินที่จ่ายชดเชยจะถูกกำหนดโดย MosgorBTI

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการอนุญาตให้ผู้ลงทุนชดเชยต้นทุนส่วนหนึ่งของสิทธิการลงทุนโดยดำเนินการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา การซ่อมแซมตามปกติหรือที่สำคัญของบ้านที่วัตถุการลงทุนตั้งอยู่ (หรืองานอื่น ๆ ตามความต้องการของเศรษฐกิจเทศบาล) ได้รับการพิจารณา ในจังหวัดเขตปกครองโดยคณะกรรมการพิเศษ (แข่งขัน)

ตามคำร้องขอของเจ้าของ (ผู้เช่า) อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกับเขตงานก่อสร้างโดยตรง ค่าชดเชยที่ระบุอาจถูกแทนที่ด้วยงานซ่อมแซมตามจำนวนค่าชดเชย

3.3. เมื่อตัดสินใจดำเนินงานเพื่อพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาของอาคารที่พักอาศัยเจ้าของทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้จะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับงานที่จะเกิดขึ้น ข้อพิพาทกับเจ้าของได้รับการแก้ไขในศาล

3.4. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนการแข่งขัน จะต้องเผยแพร่เงื่อนไข

3.5. การตัดสินของคณะกรรมการจัดการแข่งขันได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของนายอำเภอเขตบริหาร

3.6. ตามคำสั่งของนายอำเภอของเขตปกครองและการจ่ายสิทธิการลงทุนให้กับงบประมาณของเมืองจะมีการร่างข้อตกลงกับนักลงทุนเพื่อพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาหรือส่วนที่แยกจากกัน ข้อตกลงดังกล่าวต้องจดทะเบียนกับกรมเคหะเทศบาล

3.7. หลังจากลงทะเบียนสัญญาแล้ว ผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาตามโครงการภายในระยะเวลาที่กำหนด

3.8. การรับงานเมื่อการก่อสร้างห้องใต้หลังคาเสร็จสิ้นจะดำเนินการโดยคณะกรรมการการยอมรับของเขตการปกครอง ใบรับรองการรับงานได้รับการอนุมัติภายในหนึ่งเดือนตามคำสั่งของนายอำเภอ

3.9. ข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ทางเทคนิคใหม่ของสถานที่พักอาศัยที่ชั้นบนสุดและห้องใต้หลังคาตลอดจนบ้านทั้งหมดจัดทำโดยสำนักเทคนิคเมืองมอสโกและส่งไปยังกรมเคหะเทศบาลเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงฐานข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

3.10. พื้นที่ที่ได้มาใหม่ได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินโดยการสรุปข้อตกลงรับรองเอกสารพร้อมกับการจดทะเบียนในภายหลังในกรมเคหะเทศบาล

การเพิ่มห้องใต้หลังคาช่วยให้คุณเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาที่ชั้นบนสุดให้กลายเป็นอพาร์ทเมนต์สองระดับซึ่งทำให้ไม่เพียง แต่จะขยายพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น แต่ยังเพิ่มระดับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตอีกด้วย

บทความนี้จะกล่าวถึงความเป็นไปได้ในการเพิ่มห้องใต้หลังคารวมถึงลำดับของการดำเนินการที่ควรนำไปสู่การดำเนินการตามแผน

ความหมายของความคิด

ตามกฎแล้วพื้นห้องใต้หลังคาถูกสร้างขึ้นในบ้านส่วนตัว แต่ไม่มีอะไรขัดขวางไม่ให้คุณทำสิ่งเดียวกันบนพื้นฐานของพื้นที่ห้องใต้หลังคาของอาคารหลายชั้นที่มีหลังคาลาดเอียง (อย่างไรก็ตามหลังคาสามารถเรียบและแม้กระทั่ง ใช้งานได้ตราบใดที่ความสูงของเพดานอนุญาต) โดยทั่วไปแล้วห้องใต้หลังคาซึ่งเป็นห้องเทคนิคที่ต้องรวมอยู่ในการออกแบบบ้านจะไม่ถูกใช้โดยผู้อยู่อาศัยในบ้านในทางใดทางหนึ่งและพื้นที่ใช้สอยไม่ได้ใช้งาน ข้อยกเว้นเป็นกรณีเฉพาะเมื่อวัสดุก่อสร้างที่เหลือจากการปรับปรุงบ้านและสิ่งของอื่น ๆ ถูกเก็บไว้บนพื้นห้องใต้หลังคา

หากต้องการเปลี่ยนห้องใต้หลังคาบางส่วนให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องดำเนินการปรับปรุงใหม่ในระหว่างที่อพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดจะรวมกับพื้นที่ที่อยู่เหนืออพาร์ทเมนต์นี้โดยตรง ตามกฎแล้ว ส่วนทางเทคนิคของปัญหา แม้ว่าจะต้องใช้การลงทุนทางการเงินบางอย่าง (บางครั้งก็สำคัญมาก) แต่ก็ยังเป็นไปได้ในหลายกรณี แต่ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับส่วนองค์กรและกฎหมายของแผนต้องใช้เวลาและความอดทนเนื่องจากการแก้ปัญหานั้นยากกว่าและในบางกรณีถึงแม้จะมีความพากเพียรของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่อุปสรรคบางอย่างก็ไม่สามารถกำจัดได้

ดังนั้นการรวมส่วนหนึ่งของพื้นที่ห้องใต้หลังคาเข้ากับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดจึงรวมถึงส่วนทางกฎหมายองค์กรและทางเทคนิคของปัญหาด้วย มาดูปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละระดับของการนำแนวคิดไปปฏิบัติให้ละเอียดยิ่งขึ้น รวมถึงวิธีแก้ไขปัญหาเหล่านั้น

ส่วนองค์กร

พื้นที่ห้องใต้หลังคาไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลาง แต่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้าน (มาตรา 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) เช่นเดียวกับสถานที่อื่น ๆ สาธารณูปโภคหลังคา ฯลฯ ดังนั้นเพื่อให้มีหนึ่งหรือ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ชั้นบนสุดเพื่อใช้มากขึ้น หรือ หากต้องการเพิ่มพื้นที่ห้องใต้หลังคาเพื่อวัตถุประสงค์ของคุณเองต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดในบ้าน

ความยินยอมดังกล่าวสามารถรับได้เฉพาะผ่านการประชุมสามัญของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เนื่องจากมีเพียงความสามารถของการประชุมเท่านั้นในการตัดสินใจในการซ่อมแซมการสร้างบ้านใหม่ดำเนินการก่อสร้างต่าง ๆ และสร้างโครงสร้างเพิ่มเติม (2 ข้อ 44 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในหลายกรณี การได้รับความยินยอมจากเจ้าของเพื่อดำเนินการพื้นที่ส่วนกลางเป็นเรื่องยากมาก เหตุผลก็คือการขาดความสนใจของผู้อยู่อาศัยโดยสิ้นเชิงในการแก้ปัญหาเชิงบวกสำหรับปัญหานี้ นอกจากนี้แรงจูงใจในการปฏิเสธอาจเป็นความทรงจำของสถานการณ์ความขัดแย้งในอดีตที่เกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าที่อ้างสิทธิ์ในห้องใต้หลังคาและเพื่อนบ้าน อาจมีความอิจฉาซ้ำซากเนื่องจากผู้อยู่อาศัยที่เหลือไม่มีโอกาสขยายพื้นที่อยู่อาศัยเลย

บทสนทนาที่สร้างสรรค์จะช่วยให้คุณตัดสินใจในเชิงบวก - คุณสามารถเสนอให้เพื่อนบ้านติดตั้งที่จอดรถใกล้บ้านหรือสร้างสนามเด็กเล่นเพื่อแลกกับสัมปทานเกี่ยวกับห้องใต้หลังคา อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรสิ้นหวังหากคุณไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยการตัดสินใจที่เป็นเอกฉันท์ของที่ประชุมเจ้าของ เนื่องจากเป็นไปได้ที่จะใช้วิธีใดวิธีหนึ่งจากหลายวิธี ซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

ส่วนทางกฎหมาย

จากมุมมองทางกฎหมาย การใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมจะผิดกฎหมายแม้ว่าเพื่อนบ้านจะไม่คัดค้านก็ตาม ห้องใต้หลังคาไม่มีสถานะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงห้ามอาศัยอยู่ที่นั่น อย่างไรก็ตามคุณสามารถเรียกคืนพื้นที่ในห้องใต้หลังคาได้โดยการจัดห้องใต้หลังคาที่นั่น (การสร้างห้องใต้หลังคาใหม่) ซึ่งผ่านการปรับปรุงใหม่จะถูกเพิ่มเข้าไปในพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และหลังจากทำการเปลี่ยนแปลงเอกสาร (การลงทะเบียนของรัฐ) จะ กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัย

เพื่อที่จะดำเนินการก่อสร้างในห้องใต้หลังคาและอาศัยอยู่ที่นั่นในภายหลังจำเป็นต้องมีพื้นฐานกล่าวคือพื้นที่ตารางเมตรในห้องใต้หลังคาจะต้องเป็นเจ้าของหรือใช้ตามสัญญาเช่า (ใช้งานฟรี) นั่นคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ห้องใต้หลังคาบางส่วนให้กับพื้นที่อพาร์ทเมนต์ของเขาสามารถใช้วิธีใดวิธีหนึ่ง - ใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเพื่อเช่าระยะยาว (ยอมรับการใช้งานฟรี ) หรือซื้อบริเวณนี้

ในทางกลับกัน ตามกฎหมายปัจจุบัน เจ้าของในการประชุมใหญ่สามารถยืนยันความยินยอมในการดำเนินการต่อไปนี้:

• การสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาใหม่ด้วยการลดส่วนแบ่งทรัพย์สินส่วนกลาง (หรือไม่มีการลดลง) ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีการตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน
• โอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เช่า(ใช้ฟรี) ในกรณีนี้ตามมาตรา มาตรา 46 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียก็เพียงพอแล้วสำหรับการลงคะแนนเสียงของเจ้าของอย่างน้อยสองในสาม

ตามวิธีการเชื่อมต่อที่เลือกจำเป็นต้องทำสัญญาเช่า (โอนเพื่อใช้ฟรีสร้างใหม่) และลงทะเบียนข้อตกลงนี้ในลักษณะที่กำหนด

ขั้นตอนการโอนส่วนหนึ่งของพื้นที่ห้องใต้หลังคา

หากเรากำลังพูดถึงการโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เป็นเจ้าของทุกขั้นตอนก่อนการเปลี่ยนแปลงห้องใต้หลังคาเป็นห้องใต้หลังคาจะดำเนินการในนามของกลุ่มเจ้าของ ขั้นตอนค่อนข้างใช้แรงงานมาก แต่สามารถทำได้ดังนี้

• การตัดสินใจ (เป็นเอกฉันท์) ของเจ้าของในการสร้างใหม่
• ได้รับอนุญาตจากเจ้าของให้สร้างขึ้นใหม่
• ดำเนินการสร้างใหม่ (โดยเจ้าของ)
• การยอมรับผลการฟื้นฟูและการว่าจ้างพื้นที่ห้องใต้หลังคา (โดยเจ้าของ)
• การโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคา การแก้ไขเอกสารทางเทคนิค การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ในกรณีของการโอนสถานที่ภายใต้สัญญาเช่าทุกอย่างจะง่ายกว่ามากหลังจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของแล้ว การดำเนินการทั้งหมดจะดำเนินการโดยผู้ครอบครองห้องใต้หลังคาในอนาคต ดังนั้นขั้นตอนจึงแตกต่างออกไปเล็กน้อย:

• การได้รับความยินยอมในการโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เช่า (ใช้ฟรี)
• การลงนามในสัญญาเช่าและการลงทะเบียนเอกสาร
• การได้รับอนุญาตให้สร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่
• ดำเนินการฟื้นฟู;
• ได้รับการยอมรับและการว่าจ้างพื้นที่ห้องใต้หลังคา
• การเปลี่ยนแปลงเอกสาร (แยกต่างหากสำหรับพื้นที่ห้องใต้หลังคา)

ส่วนทางเทคนิค

ก่อนที่จะเตรียมเอกสารในการรับพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือจดทะเบียนกรรมสิทธิ์คุณต้องค้นหาว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่อยู่อาศัยจากมุมมองทางเทคนิคและเป็นไปได้ในทางเทคนิคหรือไม่ที่จะดำเนินงานที่จำเป็น เพื่อเชื่อมต่อส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา

กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องเข้าใจว่างานจะส่งผลกระทบต่อความสมบูรณ์ของอาคารหรือไม่ จะมีการรบกวนการทำงานของระบบวิศวกรรมหรือไม่ การเข้าถึงจะยังคงอยู่หรือไม่ และกำแพงที่สร้างขึ้นจะส่งผลต่อเส้นทางที่พัฒนาอย่างไร เพื่อการอพยพหนีไฟ (สำหรับผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้และทางเข้าใกล้เคียง) . หากในขั้นตอนนี้ไม่พบอุปสรรคในการพัฒนาขื้นใหม่คุณต้องสั่งโครงการประสานงานและขออนุญาตพัฒนาขื้นใหม่

ขั้นตอนการเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคา

1. ความเชี่ยวชาญ

ขั้นตอนแรกคือการสั่งการตรวจสอบโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้ข้อสรุปอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการไม่มีอุปสรรคทางเทคนิคในการแปลงห้องใต้หลังคา การตรวจสอบดังกล่าวดำเนินการโดยหน่วยงานด้านการก่อสร้างและสถาปัตยกรรมเมือง

2. เอกสารชื่อเรื่อง

ตอนนี้จำเป็นต้องเข้าร่วมเพื่อรับการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และเตรียมเอกสารที่ให้สิทธิ์ในการขออนุญาตในการดำเนินการฟื้นฟูและดำเนินการในภายหลัง

3. สร้างโครงการ

หลังจากได้รับข้อสรุปและได้รับเอกสารทั้งหมดยืนยันสิทธิ์ในการดำเนินการสร้างใหม่แล้วก็ถึงเวลาเริ่มเตรียมโครงการฟื้นฟู การผลิตโครงการดำเนินการโดยองค์กรออกแบบของรัฐและเอกชนที่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม หลังจากการผลิต โครงการจะต้องได้รับการตกลงกับหน่วยงานหลายแห่ง เช่น สำหรับมอสโก:

• การจัดการสถาปัตยกรรม
• การกำกับดูแลอัคคีภัยของรัฐ;
• มอสกาซ;
• มอสโคมาร์ฮีเทคทูรา.

4. การขออนุญาต

เพื่อขออนุญาตสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่ คุณควรติดต่อผู้ตรวจการเคหะของเมืองพร้อมรายการเอกสาร:

• โครงการที่ตกลงกัน
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์
• เอกสารกรรมสิทธิ์ (สัญญาเช่า การตัดสินใจในการก่อสร้างใหม่ ฯลฯ)

5. ดำเนินงาน

ในระหว่างการทำงานจำเป็นต้องปฏิบัติตามเอกสารการออกแบบอย่างเคร่งครัดมิฉะนั้นอาจเกิดภาวะแทรกซ้อนร้ายแรงในระยะต่อมา

6. การยอมรับงานและการว่าจ้าง

เมื่องานก่อสร้างเสร็จสิ้นคุณจะต้องได้รับใบรับรองความสมบูรณ์ของงานโดยพิจารณาจากสถานที่ที่จะนำไปใช้งาน ซึ่งกระทำโดยพนักงานของสำนักงานตรวจการเคหะเมือง

7. การเปลี่ยนแปลงเอกสารและการลงทะเบียนของรัฐ

ขั้นตอนสุดท้ายคือการผลิตหนังสือเดินทางอพาร์ทเมนต์ใหม่ (BTI) ตามด้วยการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของ (หากพื้นที่ห้องใต้หลังคากลายเป็นทรัพย์สิน Rosreestr) หากสถานที่ได้รับการยอมรับภายใต้สัญญาเช่า (หรือใช้ฟรี) จะต้องเตรียมเอกสารและลงทะเบียนทรัพย์สินแยกต่างหาก (พื้นที่ห้องใต้หลังคา)

การประสานการเชื่อมต่อของห้องใต้หลังคา/พื้นทางเทคนิคได้รับการควบคุมโดย:

• รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ห้องใต้หลังคา- ช่องว่างระหว่างโครงสร้างหลังคา (ผนังภายนอก) และเพดานชั้นบน

พื้นห้องใต้หลังคา- พื้นในพื้นที่ห้องใต้หลังคาซึ่งส่วนหน้าของอาคารถูกสร้างขึ้นทั้งหมดหรือบางส่วนจากพื้นผิว (พื้นผิว) ของหลังคาที่ลาดเอียงหรือลาดเอียงในขณะที่เส้นตัดกันของระนาบหลังคาและส่วนหน้าควรมีความสูงไม่เกิน จากระดับพื้นห้องใต้หลังคามากกว่า 1.5 เมตร

พื้นเทคนิค- พื้นสำหรับวางอุปกรณ์วิศวกรรมและวางการสื่อสาร อาจอยู่ที่ชั้นล่าง (ใต้ดินทางเทคนิค) ด้านบน (ห้องใต้หลังคาทางเทคนิค) หรือตรงกลางของอาคาร

ตามรหัสที่อยู่อาศัย (มาตรา 36):

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่ มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)...

4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุง วัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา ดำเนินการ และปรับปรุงบ้านหลังนี้ และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ...

3. การลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารนี้ผ่านการสร้างใหม่

ตามประมวลกฎหมายผังเมือง:

การสร้างวัตถุก่อสร้างทุนขึ้นใหม่ (ยกเว้นวัตถุเชิงเส้น) - การเปลี่ยนพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างทุน ส่วนต่างๆ (ความสูง จำนวนชั้น พื้นที่ ปริมาตร) รวมถึงโครงสร้างส่วนบน การสร้างใหม่ การขยายวัตถุก่อสร้างทุน ตลอดจน การทดแทนและ (หรือ) การฟื้นฟูโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักของโครงการก่อสร้างทุน ยกเว้นการแทนที่องค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างดังกล่าวด้วยองค์ประกอบที่คล้ายกันหรืออื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้

เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อพื้นห้องใต้หลังคา/พื้นทางเทคนิคเข้ากับอพาร์ตเมนต์:

• อพาร์ตเมนต์ควรอยู่ที่ชั้นบนสุด
• จะต้องเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• จะต้องเป็นไปได้ในทางเทคนิคที่จะสร้างพื้นห้องใต้หลังคา/พื้นทางเทคนิคขึ้นมาใหม่
• อุปกรณ์ทางวิศวกรรมและการสื่อสารจะต้องถูกย้ายออกจากดินแดนที่ผนวกหรือต้องรับประกันการเข้าถึงอุปกรณ์นี้โดยไม่มีสิ่งกีดขวาง

ขณะนี้มีสองทางเลือกในการเชื่อมต่อห้องใต้หลังคา/พื้นทางเทคนิค:

1. ผ่านการบูรณะใหม่
2. โดยการเช่าหรือใช้ฟรี

“ข้อดี” และ “ข้อเสีย” ของแต่ละตัวเลือก

1 ตัวเลือก

"ข้อดี"

• คุณได้ห้องใต้หลังคา/พื้นทางเทคนิคเป็นทรัพย์สินของคุณ

"ข้อเสีย"

• ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านทุกคนในอาคาร รวมถึงเทศบาล (DIGM ของมอสโก) หากมีที่อยู่อาศัยของเทศบาล
• ราคา:
  • การขออนุญาตสร้างใหม่รวมถึงเอกสารการออกแบบที่จำเป็นทั้งหมดนั้นไม่ถูก
  • งานซ่อมแซมและก่อสร้างเกี่ยวกับการบูรณะใหม่
  • ในบางกรณี เพื่อที่จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านทั้งหมด ผู้อยู่อาศัยสามารถกำหนดค่าตอบแทนหรือการปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลางได้
  • การออกแบบการแปลงพื้นห้องใต้หลังคา/พื้นทางเทคนิคก็ไม่ฟรีเช่นกัน
• กำหนดเวลา:
  • การเป็นเจ้าของพื้นห้องใต้หลังคา/พื้นทางเทคนิคจะได้รับการจดทะเบียนเมื่องานซ่อมแซมและก่อสร้างเสร็จสิ้น และหลังจากเริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกแล้วเท่านั้น นับจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของ - ประมาณ 1.5 - 2 ปี

ตัวเลือกที่ 2

"ข้อดี"

• เร็ว

"ข้อเสีย"

• ไม่ใช่ทรัพย์สิน (เช่าหรือใช้ฟรี);
• ต้องได้รับความยินยอมจาก 2/3 ของเจ้าของบ้านในอาคาร รวมถึงเทศบาล (DIGM ของมอสโก) หากมีที่อยู่อาศัยของเทศบาล
• ราคา:
  • เช่า;
  • การจ่ายเงินชดเชยให้กับเจ้าของหรือการปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลาง
  • การออกแบบการสร้างพื้นห้องใต้หลังคา/เทคนิคใหม่

เราสามารถเสนอให้คุณได้ ที่สามตัวเลือก. มา!

ผู้พักอาศัยในชั้นบนสุดของอาคารที่พักอาศัยสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้เนื่องจากพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งอยู่เหนืออพาร์ตเมนต์ของตน

ห้องใต้หลังคา - ช่องว่างระหว่างโครงสร้างหลังคา (ผนังภายนอกและเพดานของชั้นบน) (หน้า 32 SNIP 2.08.02-89, ภาคผนวก 2)

การพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคา - ดำเนินงานสร้างห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัย

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดของบ้านสามารถเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคากับอพาร์ตเมนต์ของเขาได้

การเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคาสามารถทำได้สองวิธี: โดยมีการลงทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินและไม่ต้องลงทะเบียน (ทางด้านขวาของสัญญาเช่าหรือการใช้งานฟรี) การเลือกวิธีการเฉพาะในการเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: การมีอยู่ของ HOA, จำนวนสมาชิก HOA, องค์ประกอบเชิงคุณภาพของสมาชิก HOA หรือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์, การมีสิทธิ์อย่างเป็นทางการ เพื่อแบ่งปันกรรมสิทธิ์และที่ดิน ฯลฯ

กระบวนการจดทะเบียนห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินนั้นต้องใช้แรงงานค่อนข้างมากและใช้เวลานานและยังต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมากอีกด้วย

ตามมาตรา. มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัย ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามมาตรฐานเดียวกันห้องใต้หลังคาจะถูกกำจัดในลักษณะที่กฎหมายกำหนดโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของสามารถให้ความยินยอมในการดำเนินการได้ 2 ประเภทกับห้องใต้หลังคา:

• การโอนห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้ฟรี (การตัดสินใจนี้ทำได้โดย 2/3 ของคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์)

• การสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่โดยมีหรือไม่มีการลดความเป็นเจ้าของร่วมกัน

การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับเส้นทางในการพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคา

ขั้นตอนการเชื่อมต่อห้องใต้หลังคา

วิธีการรับห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้งานฟรีมีลักษณะเป็นแผนผังดังนี้:

• ได้รับความยินยอมในการเช่าหรือใช้ห้องใต้หลังคาฟรี (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) จากการประชุมของเจ้าของบ้าน HOA หรือสหกรณ์การเคหะ

• การสรุปสัญญาเช่าห้องใต้หลังคา (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) และการลงทะเบียนของรัฐ

• ดำเนินการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่

• ได้รับการบูรณะ;

• การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าและจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

การกระทำเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมืองมอสโกลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2548 ฉบับที่ 73-PP "เกี่ยวกับขั้นตอนการปรับปรุงสถานที่ในอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของเมืองมอสโก"

วิธีที่สองนั้นสร้างผลกำไรให้กับลูกค้าได้มากกว่า แต่ต้องใช้แรงงานมากกว่าและมีราคาแพงกว่า ในกรณีนี้ พื้นที่ห้องใต้หลังคาจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกค้า

ในกรณีนี้โครงการจะเป็นดังนี้:

• การยอมรับการตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพื่อดำเนินการสร้างใหม่

• ได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างใหม่โดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย, HOAs, สหกรณ์การเคหะ;

• ดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งและการว่าจ้างผลการบูรณะใหม่ในภายหลัง

• การเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคและเอกสารอื่นๆ

• การโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้กับลูกค้าและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์พื้นที่ห้องใต้หลังคา

การกระทำเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายเมืองมอสโกฉบับที่ 50 “เกี่ยวกับขั้นตอนการเตรียมและการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการบูรณะสิ่งอำนวยความสะดวกการพัฒนาเมืองในเมืองมอสโก”

เงื่อนไขหลักในการดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นคือการมีสิทธิ์จดทะเบียนในการเป็นเจ้าของร่วมและความสัมพันธ์ทางที่ดินที่ได้รับการควบคุม

ผู้เชี่ยวชาญจากแผนกเชื่อมต่อห้องใต้หลังคา จะให้ความช่วยเหลือที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโดยเร็วที่สุด เรามีประสบการณ์มากมายในความร่วมมือกับทุกสถาบันซึ่งการตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับ

ห้องใต้หลังคาถือเป็นพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งตั้งอยู่เหนือชั้นบนสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยปกติแล้วภาพพื้นที่จะคล้ายกับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนต์ด้านบน ดังนั้นจึงมักมีผู้ที่ต้องการพื้นที่ห้องใต้หลังคาไว้ใช้งาน

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนที่เขาตั้งอยู่ด้านบนมีสิทธิ์จัดสรรตารางเมตรดังกล่าว ในการทำเช่นนี้คุณสามารถเลือกหนึ่งในตัวเลือก ได้แก่ ใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นผู้เช่าหรือลงทะเบียนเป็นของคุณเอง

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

อย่างไรก็ตาม การกำหนดพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณมีความแตกต่างหลายประการที่มักทำให้กระบวนการทำให้แผนของคุณเป็นจริงมีความซับซ้อน ดังนั้นการมีสมาคม HOA หรือคอนโดมิเนียมในบ้านและจำนวนคนที่อยู่ในคณะกรรมการของบ้านจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ปัจจัยชี้ขาดก็คือสมาชิกของสหกรณ์มีสิทธิอย่างเป็นทางการในการเป็นเจ้าของบางส่วนหรือที่ดินใต้อาคารสูงแห่งใดแห่งหนึ่ง ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการจัดสรรพื้นที่ห้องใต้หลังคาคุณควรเตรียมตัวล่วงหน้าว่าจะต้องใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก

สิ่งที่ต้องพิจารณา

ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินของบ้านทั่วไปซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนที่ตั้งอยู่ในอาคารหลายชั้นมีสิทธิ์ที่จะกำจัดทิ้ง ดังนั้นการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์จึงมีข้อผิดพลาดและความยากลำบากมากมายเนื่องจากกระบวนการลงทะเบียนมีความซับซ้อนมากขึ้นและบางครั้งก็จบลงอย่างไร้ผล

ก่อนที่จะไปที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อแปรรูปห้องใต้หลังคาจำเป็นต้องคำนึงถึงอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้าและเตรียมทางเลือกในการกำจัดสิ่งเหล่านั้น เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ วิธีที่ดีที่สุดคือขอคำแนะนำทางกฎหมายจากมืออาชีพ นี่เป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงการตัดสินใจที่สูญเปล่า รวมทั้งช่วยคลายความกังวลใจและเวลาส่วนตัวของคุณ

กล่าวถึงในกฎหมาย

สิทธิของผู้อยู่อาศัย

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร

ซึ่งรวมถึง:

• ที่ดินติดกัน
• ห้องใต้ดินและห้องเทคนิค
• การสื่อสาร;
• ลิฟต์ บันได และชานบันได
• หลังคาและห้องใต้หลังคา
• ห้องเก็บของที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในอาณาเขตของอพาร์ทเมนท์ ฯลฯ

ขั้นตอนสำหรับการใช้งานดังกล่าวกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งการเคหะและมาตรา 1 36 ส่วนที่ 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้น ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินข้างต้น เจ้าของมีอำนาจดังต่อไปนี้

• ใช้งานชั่วคราว
• กำจัด;
• เป็นเจ้าของ.

สำหรับคำสั่งดังกล่าว สิทธิ์ที่นี่ถูกจำกัดโดยมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใดไม่สามารถโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะให้กับบุคคลที่สามได้ ข้อยกเว้นคือการขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเจ้าของใหม่ได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินของบ้าน

ด้วยเหตุนี้ การโอนสิทธิ์ในการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้กับบุคคลที่สามจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อมีการเช่าเท่านั้น ดังนั้นในอนาคตห้องใต้หลังคาแปรรูปสามารถให้เช่าให้กับผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะและรับเงินทุนได้

เอกสารที่ขอ

เพื่อความเหมาะสม ห้องใต้หลังคา สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ความยินยอมของเจ้าของทุกคนเพียงอย่างเดียวจะไม่เพียงพอ เป็นเรื่องยากมากและต้องใช้เอกสารจำนวนมาก

การรวบรวมเอกสารสามารถแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: เยี่ยมชมหน่วยงานที่จำเป็นทั้งหมด และเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์

ในกรณีแรก แพ็คเกจเอกสารประกอบด้วย:

• การอนุญาตสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคา
• ปฏิบัติตามสภาพที่น่าพอใจของสถานที่ทางเทคนิค
• เอกสารเกี่ยวกับการตรวจสอบของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและแผนกป้องกันพลเรือน (หากห้องใต้หลังคาติดตั้งสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย)
• ใบรับรองที่ระบุว่าห้องใต้หลังคาไม่ได้เป็นของใครนั่นคือไม่มีเจ้าของหรือผู้เช่า
• สารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน
• แบบแปลนบ้าน
• เค้าโครงของห้องใต้หลังคานั้นเอง

สำหรับใบรับรองจาก BTI เพื่อให้ได้มานั้นจำเป็นต้องโทรหาพนักงานขององค์กรมาที่บ้านของคุณเพื่อทำการตรวจวัดสถานที่ทางเทคนิคที่แปรรูป ควรทำล่วงหน้า เนื่องจากพนักงาน BTI อาจใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนจึงจะมาถึง

เอกสารชุดที่ 2 ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• แผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์ด้านบนซึ่งมีห้องใต้หลังคา
• แผนที่ดิน
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ (ใบรับรอง)
• โฉนดของขวัญหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ในการรับมรดกอพาร์ทเมนต์เฉพาะ
• หนังสือเดินทางของเจ้าของและสำเนา

เอกสารทั้งหมดจะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นสองชุด: สำเนาที่รับรองโดยเจ้าของและต้นฉบับ

วิธีการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์

ในการแปรรูปห้องใต้หลังคา คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยสองครั้งจากเจ้าของรายอื่นที่มีสิทธิ์ใช้พื้นที่ทางเทคนิคนี้ หากมีอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่มีอพาร์ทเมนท์แปรรูปอยู่ในนั้นก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตดังกล่าว

หากเจ้าของหลายคนสมัครห้องใต้หลังคาพร้อมกัน เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องจัดระเบียบ HOA และใช้กระบวนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ทางเทคนิคนี้

หากพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นจุดตัดของการสื่อสารเพื่อขออนุญาตใช้งานคุณจะต้องติดต่อองค์กรที่มีงบดุลของอาคารอพาร์ตเมนต์ หลังจากได้รับการอนุมัติสำหรับการฟื้นฟูและการดำเนินการแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินกระบวนการแปรรูปต่อไปได้ โครงการประเภทนี้ต้องประสานงานกับคณะกรรมการก่อสร้างของรัฐ มิฉะนั้น อาจเกิดปัญหาได้

เมื่อเสร็จสิ้นการสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาใหม่ทั้งหมดแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการโทรหาพนักงานของ BTI พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบและสินค้าคงคลัง หลังจากนั้นจะออกใบรับรองการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้อง

หลังจากรวบรวมใบอนุญาตและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คุณสามารถไปที่ศาลเพื่อรับทราบสิทธิในทรัพย์สินได้ โดยเฉพาะบริเวณห้องใต้หลังคา

การประชุมและการยินยอมของเพื่อนบ้าน

เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากลูกบ้านให้ใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาควรมีการประชุมใหญ่สามัญ

การประชุมตัวอย่างมีดังนี้:

1. กำหนดวันรับสินค้าล่วงหน้าโดยติดประกาศไว้ที่ประตูทางเข้าหรือแจ้งให้เจ้าของทราบเป็นการส่วนตัว
2. รวบรวมเพื่อนบ้านของคุณและบอกพวกเขาเกี่ยวกับแผนการของคุณสำหรับพื้นที่ห้องใต้หลังคา เพื่อที่พวกเขาจะได้รู้ว่าสิทธิ์ตามกฎหมายของพวกเขาจะไม่ถูกละเมิด
3. ลงคะแนนเสียง
4. ให้ความยินยอมในการกำหนดห้องใต้หลังคาให้กับเจ้าของแต่ละรายเพื่อลงนาม

หลังจากลงนามในพระราชบัญญัติแล้วคุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารเพื่อแปรรูปได้ หลังจากนั้นเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังองค์กรจัดการเพื่อพิจารณาคำขอและขออนุญาตดำเนินการดำเนินการจัดสรรตารางเมตรเพิ่มเติมต่อไป

มาตรการเพิ่มเติม

พื้นที่ใต้หลังคาที่ตั้งอยู่เหนืออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสามารถแปรรูป เช่า หรือนำไปใช้ได้ฟรี ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องปฏิบัติตามการดำเนินการและข้อกำหนดหลายประการที่กฎหมายกำหนด

ตัวเลือกที่มีการเชื่อมต่อ

หากต้องการห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้งานฟรี ก็เพียงพอที่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าของ 2-3 รายและรับรองเอกสารดังกล่าว หากบ้านเป็นเทศบาล ต้องได้รับความยินยอมในการใช้งานจากองค์กรที่มีงบดุลหรือจากบริการสาธารณูปโภคและ BTI

กระบวนการที่สมบูรณ์สำหรับการมอบหมายดังกล่าวมีดังนี้:

• การได้รับข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการเช่าหรือใช้งานห้องใต้หลังคาทั้งหมดหรือบางส่วนฟรี
• การลงนามในสัญญาเช่ากับการลงทะเบียนของรัฐ
• การปรับปรุงสถานที่
• ได้รับการดำเนินการจาก BTI ในการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่และสภาพที่เหมาะสม
• บันทึกการเปลี่ยนแปลงสถานที่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน
• การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ต่อการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่ในสัญญาเช่า

การได้พื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เช่าจะใช้เวลาน้อยกว่าและมีราคาถูกกว่าการแปรรูป ปัจจัยพื้นฐานในการขออนุญาตใช้ห้องเทคนิคทั่วไปคือการมีสิทธิในทรัพย์สินของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใต้ห้องใต้หลังคา

ค่าใช้จ่ายของขั้นตอน

การได้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเพื่อใช้เป็นโอกาสที่น่าดึงดูดใจสำหรับหลาย ๆ คน เพราะใครบ้างที่ไม่เคยฝันถึงห้องใต้หลังคาส่วนตัวบนภูเขา อย่างไรก็ตามความสุขดังกล่าวจะทำให้คนไม่กี่คนพอใจ

ค่าใช้จ่ายเงินสดจะหลอกหลอนเจ้าของในอนาคตในทุกขั้นตอนของการลงทะเบียน อย่างไรก็ตามราคาขึ้นอยู่กับปัจจัยและความแตกต่างหลายประการ

การสูญเสียทางการเงินครั้งแรกสามารถรอผู้ที่ยื่นขอได้ในระยะเริ่มแรกของการแปรรูปโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เนื่องจากพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ผู้พักอาศัยในบ้านจึงอาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียได้

บ่อยครั้งที่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่เป็นทางการ จะต้องมอบเงินทุนให้กับเพื่อนบ้านที่มีหลักเกณฑ์ในการตัดสินใจเพื่อที่พวกเขาจะได้ลงนามในความยินยอม

ตามด้วยค่าธรรมเนียมสำหรับความเชี่ยวชาญด้านเทคนิค ซึ่งจะแตกต่างกันไป จาก 30 ถึง 60,000 รูเบิล- คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับการปรับปรุงสถานที่และโทรติดต่อ BTI อีกครั้ง นอกจากนี้คุณจะต้องชำระค่าบริการจากหน่วยงานอื่นซึ่งมักจะจงใจชะลอการออกใบอนุญาตและการดำเนินการเพื่อให้ได้มาซึ่งผลประโยชน์ของตนเอง

หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการแปรรูปแล้ว จะมีการปรับปรุงสถานที่ต่อไป จำนวนเงินที่จะต้องใช้จ่ายขึ้นอยู่กับเจ้าของเองและแผนพื้นที่ที่ได้รับการใช้งาน