รายได้ลบด้วยค่าใช้จ่าย - ตัวอย่างประมาณการงบประมาณของ HOA และรายงานการดำเนินการ รายได้และค่าใช้จ่ายโดยประมาณของ HOA คืออะไรและจะลงโทษอย่างไรหากหุ้นส่วนทำงานโดยไม่มีเอกสารที่ได้รับอนุมัติ เป็นไปได้และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมบางส่วน

บ่อยครั้งที่สาเหตุที่ทำให้บ้านมีสภาพไม่ดีก็คือ การเลือกองค์กรบริหารผิด.

ทุกวันนี้การออกกฎหมายในประเทศของเรารู้จักรูปแบบองค์กรและกฎหมายหลายรูปแบบขององค์กรการปกครอง รูปแบบที่พบมากที่สุดคือ บริษัท จัดการและ.

บริษัท จัดการ เป็นองค์กรที่มีโครงสร้างชัดเจนซึ่งดำเนินกิจกรรมการบำรุงรักษาบ้านเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของ

แต่เจ้าของไม่รีบร้อนที่จะไว้วางใจองค์กรนี้และมีสาเหตุหลายประการสำหรับสิ่งนี้

ประการแรกคือความจริงที่ว่าองค์ประกอบ บริษัท จัดการ ไม่มีเจ้าของรวมอยู่ด้วย... ซึ่งหมายความว่าในกรณีส่วนใหญ่พนักงานขององค์กรการจัดการจะดำเนินกิจกรรมของตนเพื่อประโยชน์ในการเพิ่มคุณค่าไม่ใช่เพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของ

ด้วย หุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน สิ่งที่แตกต่างกัน เนื่องจากมีเจ้าของคนอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้จึงมีแนวโน้มว่าจุดประสงค์หลักของพวกเขาคือเพื่อทำหน้าที่จัดการ อาคารอพาร์ทเม้นซึ่งหมายความว่ากิจกรรมขององค์กรดังกล่าวจะมีประสิทธิภาพมากขึ้น

รายงานการดำเนินการตามประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA

อ่านเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการสร้าง HOA ใน

กำไร

รายได้รวมอยู่ในอะไรและมาจากไหน?

องค์กรจัดการไม่เพียง แต่สามารถใช้จ่ายเงินทุนเท่านั้น แต่ยัง รับผลกำไร.

เจ้าของหลายคนไม่ทราบว่าหุ้นส่วนสามารถทำกำไรได้ดังนั้น เติมเต็มงบประมาณ.

แต่น่าเสียดายที่รายได้บางครั้งถูกซ่อนกระจายระหว่าง เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นจำเป็นต้องตรวจสอบประมาณการที่จัดทำขึ้นอย่างรอบคอบและเปรียบเทียบกับสถานการณ์จริงในบัญชีของหุ้นส่วน

คุณจะมีรายได้อย่างไร องค์กรปกครอง:

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่รายได้ทั้งหมดที่ให้มานี้ควรจะแสดงอยู่ในเอกสารที่คณะกรรมการ มีหน้าที่ต้องส่งให้เจ้าของสถานที่พิจารณา.

การใช้จ่าย

ใช้เงินไปกับอะไร? เงินสามารถนำไปใช้กับความต้องการที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง พิจารณา วิธีการกระจายหลัก เงิน :

อ่านเกี่ยวกับประเภทของบริการ HOA ใน

ความต้องการ

ค่าประมาณคืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น มัน สะท้อนรายละเอียดชีวิตทางการเงินของการเป็นหุ้นส่วน.

เมื่อไหร่ ปัญหาทางการเงินเมื่อเกิดปัญหาการขาดแคลนเงินทุนการวิเคราะห์จะช่วยให้คุณพิจารณาได้ว่าการใช้จ่ายใดที่จำเป็นและสามารถหลีกเลี่ยงได้

นอกจากนี้ยังเป็นเอกสาร การรายงานและหากเจ้าของบ้านต้องการคำอธิบายเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายบางอย่างคณะกรรมการสามารถรายงานให้ผู้เช่าทราบโดยจัดเตรียมเอกสารที่เหมาะสมสำหรับแต่ละรายการ

ให้เราเตือนคุณว่าสิ่งที่กำหนดไว้ในประมาณการควร สอดคล้องกับเอกสารการชำระเงินอย่างชัดเจน.

HOA จำเป็นต้องบำรุงรักษาหรือไม่?

มีกฎหมายควบคุมอะไรบ้าง? ตามมาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ HOA มีหน้าที่ต้องประมาณการไว้.

ความต้องการนี้เกิดจากการที่ผู้เช่าไม่รู้สึกถูกโกงหรือสงสัยในบางสิ่ง

นอกจากนี้รหัสที่อยู่อาศัยบังคับให้สมาชิกของห้างหุ้นส่วนต้องรายงานเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของพวกเขาเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าการประชุมเป็น องค์กรปกครองหลัก ความร่วมมือ

รายการรายรับและรายจ่ายซึ่งถือเป็นรายการแยกจากกันจะต้องมีความแตกต่างกัน นอกจากนี้โครงสร้างจะต้องระบุและ แหล่งรายได้อื่น ๆ.

จะทำให้ถูกต้องได้อย่างไร? กระดาษถูกรวบรวมบนแผ่น A4 ส่วนใหญ่เป็นงานพิมพ์... นอกจากนี้จำเป็นต้องระบุค่าประมาณสำหรับช่วงเวลาหนึ่งที่เฉพาะเจาะจง หากมีการรายงานปีละครั้ง - จัดทำ เป็นเวลาหนึ่งปีถ้าไตรมาสละครั้ง - แล้ว เป็นเวลาสามเดือน.

ค่าประมาณควรมีชื่อและวาดขึ้นในรูปแบบของตาราง นอกจากนี้ในตอนท้ายควรจะเป็น ลายเซ็น เจ้าหน้าที่ ซึ่งเป็น เอกสารนี้และยังเกี่ยวข้องกับการใช้จ่ายเงินทุนจากการเป็นหุ้นส่วน

สามารถแก้ไขข้อผิดพลาดได้อย่างไร?

เมื่อวาดเอกสาร มักจะทำผิดพลาดหลายชนิด

หากเรากำลังพูดถึงข้อผิดพลาดทางไวยากรณ์จะต้องได้รับการแก้ไขโดยการพิมพ์ข้อความใหม่

หากเรากำลังพูดถึงข้อผิดพลาดในชื่อรายการค่าใช้จ่ายมันเป็นสิ่งจำเป็นในขั้นต้น ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง ในสาขาเศรษฐศาสตร์ก่อนรวบรวมตาราง

โปรดจำไว้ว่ากระดาษอาจถูกชี้นำเมื่อคุณพบช่องว่าง

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าค่าประมาณคืออะไรร่างขึ้นมาอย่างไรและควรนำเสนอต่อเจ้าของอย่างไร คุณสามารถเรียกร้องจากสมาคมเจ้าของบ้านของคุณได้อย่างปลอดภัย ความรับผิดชอบที่เข้มงวด ในรูปแบบของการประมาณการเพื่อควบคุมการเคลื่อนไหวของเงินทั้งหมด

เมื่อศึกษาประมาณการหุ้นส่วนของคุณแล้วคุณจะสามารถปรับเปลี่ยนและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้จ่ายของคุณเองได้และคุณยังสามารถระบุได้ว่าหุ้นส่วนนั้นรับผิดชอบการใช้จ่ายเงินของคุณอย่างเต็มที่หรือในทางกลับกันใช้เงิน วิธีที่ไม่ใช่วิธีที่น่าพอใจและสะดวกที่สุดสำหรับคุณในขณะที่เก็บเงินจำนวนหนึ่ง

ควบคุมกิจกรรมขององค์กรการจัดการของคุณแล้วบ้านของคุณจะดูดี

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.

รายได้รวมใบเสร็จรับเงินต่อไปนี้ไปยังบัญชีของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 2 ของศิลปะ):

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในกฎบัตรขององค์กร
• การชำระเงินบังคับ
• ผลลัพธ์จาก กิจกรรมทางธุรกิจ – ค่าเช่า ให้เช่าพื้นที่ชั้นใต้ดินหรือ ชั้นใต้ดิน, การให้บริการแก่ประชากรในการให้ความช่วยเหลือระบบประปาอย่างเร่งด่วน, การก่อสร้างอาคารสถานที่ ฯลฯ ;
• ความช่วยเหลือในกรอบเงินอุดหนุนสำหรับโครงการซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อความทันสมัยของเครือข่ายวิศวกรรมการแนะนำนวัตกรรมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
• เงินสมทบเข้ากองทุนของคุณเองซึ่งสามารถจัดทำได้โดยได้รับความเห็นชอบจากเจ้าของบ้าน (การบริจาคเพื่อการกุศล)

ปรากฎว่า HOA ไม่ได้รับอนุญาตให้มีและ รายได้เพิ่มเติม (ข้อ 3 ของศิลปะ 152 ของ LC RF) ซึ่งสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นของการเป็นหุ้นส่วนได้หากสิ่งเหล่านี้อยู่ภายใต้ข้อบังคับของ Ch. 14 ของ RF LC และกฎบัตรของ HOA

ค่าประมาณคืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น

เอกสารดังกล่าวไม่เพียง แต่จำเป็นโดยคณะกรรมการของ HOA เท่านั้น สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาและควบคุมเจ้าของด้วยตนเอง... ค่าประมาณคือตาราง Pivot ที่ให้คุณ:

• จัดทำงบประมาณหุ้นส่วนสำหรับปีหน้า
• ปรับการเรียกเก็บเงินจากผู้เช่า
• ติดตามเงินที่เข้ามาและค่าใช้จ่าย
• จัดทำรายงานที่ถูกต้องเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวของการเงินเพื่อการใช้งานตามวัตถุประสงค์

หากเอกสารดังกล่าวไม่ได้จัดทำขึ้นใน HOA ทุกปีถือว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายโดยคณะกรรมการ (ส่วนที่ 3 ของ Art) แม้ว่าตามคำแนะนำอื่น ๆ (ข้อ 2 ของข้อ 1 ของมาตรา 137 ของ RF LC) , มันคือ.

การรายงานการประชุมตามผลของกิจกรรมของหุ้นส่วนสำหรับ ปีที่แล้ว ไม่สามารถจัดระเบียบได้ตามที่ควรหากไม่มีการประมาณการ: เจ้าของสถานที่จะไม่ได้รับคำอธิบายที่ชัดเจนได้รับและใช้จ่ายเงินไปที่ไหนเมื่อเทียบกับแผนนั่นคือค่าประมาณหากไม่มี

จะทำให้ถูกต้องได้อย่างไร?

เพื่อความสะดวกในการใช้งานควรสรุป "รายได้หักค่าใช้จ่าย" โดยประมาณไว้ในตาราง - เพื่อการเปรียบเทียบส่วนรายรับและรายจ่ายของรายการเดียวกันอย่างชัดเจน

ข้อมูลที่กรอกในเอกสารต้องเชื่อถือได้ - ยอดคงเหลือของเงินทุนและวัสดุจากปีสิ้นสุดจำนวนสถานที่และผู้อยู่อาศัยในนั้นและข้อมูลอื่น ๆ จะต้องสอดคล้องกับความเป็นจริง

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการจัดทำงบประมาณ

นอกเหนือจากรายการการชำระเงินและตัวเลขที่วางแผนไว้สำหรับ ปีนี้, ค่าประมาณของ HOA ต้องมีข้อมูลต่อไปนี้ด้วย:

• ยอดเงินคงเหลือยกมาจากงวดก่อน
• เพื่อเปรียบเทียบพลวัต - งบประมาณของปีก่อนหน้า (1-3);
• ลักษณะทางเทคนิคของทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์, จำนวนและพื้นที่, จำนวนชั้น, วัตถุประสงค์ของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;
• จำนวนผู้รับผลประโยชน์
• ความมั่นคงของเงินอุดหนุนจากงบประมาณเงินอุดหนุน
• อัตราเงินเฟ้อ
• ระดับเงินเดือนตามแผนสำหรับผู้บริหารและพนักงานบริการ
• การปรากฏตัวของวัสดุที่บรรทุกเกิน

การประมาณการควรจัดทำขึ้นในลักษณะที่สะดวกสำหรับนักบัญชีที่จะใช้ เอกสารนี้ จะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของโดยการลงคะแนนเสียง.

หลังจากสิ้นปีคณะกรรมการตรวจสอบของ HOA จะต้องตรวจสอบความถูกต้องของการสะท้อนส่วนรายรับและรายจ่ายตามเอกสารหลัก

รายงานการดำเนินการตามงบประมาณที่จัดทำโดยประมาณการ ต้องผ่านขั้นตอนการอนุมัติด้วยโดยการประชุมใหญ่ของเจ้าของที่เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของ HOA โดยการลงคะแนน (ข้อ 8 ข้อ 2 ของศิลปะ)

การวิเคราะห์การดำเนินการตามงบประมาณทำให้สามารถดูได้ว่ามีรายการใดบ้างที่มีเงินขาดแคลนและเกิดจากสาเหตุใดรวมทั้งติดตามการใช้เงินในทางที่ผิด

โครงสร้างเอกสาร

ในการกำหนดจำนวนเงินสำหรับบางบรรทัดตัวอย่างเช่นการซ่อมแซมหลังคา ฯลฯ คุณต้องทำ ประมาณการในท้องถิ่นซึ่งผลลัพธ์จะเป็นข้อพิสูจน์และยืนยันจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจง การประมาณการดังกล่าวทั้งหมดจะต้องแนบมากับเอกสารทางการเงิน - ประมาณการค่าใช้จ่าย

	รายจ่าย	ค่าใช้จ่ายถู
	การบำรุงรักษาและการบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลาง
	เงินเดือนของพนักงานรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
	การชำระเงินตามสัญญาให้กับซัพพลายเออร์ของทรัพยากร - ก๊าซความร้อนน้ำประปาไฟฟ้า
	กองทุนสำหรับการจ่ายค่าตอบแทนให้กับสมาชิกของคณะกรรมการ
	เหล่านั้น. การบำรุงรักษาลิฟต์
	เหล่านั้น. การบำรุงรักษาหน่วยวัดความร้อน
	เหล่านั้น. การบำรุงรักษาระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้
	เหล่านั้น. การบำรุงรักษาเสาอากาศทั่วไป
	การกำจัดขยะมูลฝอย
	การสอบเทียบอุปกรณ์วัดแสงสำหรับความร้อนน้ำก๊าซ
	งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
	ซ่อมแซมส่วนหน้าในสถานที่แยกต่างหาก
	ซ่อมหลังคา (บางส่วน)
	ซ่อมลิฟต์
	การเปลี่ยนวาล์วปิด
	ซื้อวัสดุ
	ผงซักฟอกและอุปกรณ์
	วัสดุก่อสร้าง (สี, ปูนซีเมนต์, สีโป๊ว, ตะปู, น้ำมันดิน, แผ่น, วาล์ว)
	เครื่องมือ
	ชิ้นส่วนคอมพิวเตอร์
	เครื่องเขียน
	ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
	บริการสื่อสาร
	ค่าธรรมเนียมธนาคารสำหรับการให้บริการบัญชีกระแสรายวัน
	บริการจัดทำและพิมพ์ใบเสร็จ
	ประกันภัย

รายรับและรายจ่ายโดยประมาณ ไม่ใช่ความเชื่อมีการแก้ไขอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี... หากจำเป็นต้องจ่ายเงินใหม่หรือรายได้เกิดขึ้นจะมีการปรับประมาณการ

ข้อผิดพลาดในการรวบรวม

อะไรคือข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในการจัดทำงบประมาณและจะแก้ไขได้อย่างไร

ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะจัดทำเอกสารทางการเงินของ HOA ในทันทีโดยไม่มีข้อผิดพลาดมักเกิดข้อผิดพลาดในเรื่องนี้ แต่สามารถแก้ไขได้

ข้อบกพร่องดังกล่าวมักพบบ่อยที่สุด:

• จำนวนเงินจะถูกระบุโดยไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม
• ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการจ่ายค่าบริการให้กับบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดอุบัติเหตุหรืออื่น ๆ
• จำนวนเงินจะถูกระบุโดยประมาณโดยไม่มีการคำนวณและเหตุผลที่เหมาะสมอันเป็นผลมาจากการขาดแคลนเงินทุนหรือยอดคงเหลือ ฯลฯ

บางครั้งมีการป้อนผลงานและค่าใช้จ่ายในตำนานเพื่อปรับเปลี่ยนผลลัพธ์ภายใต้ตัวเลขที่แน่นอน แต่ทั้งหมดนี้ก็ปรากฏชัดเจนและต้องมีการประชุมเจ้าของสถานที่

บันทึกต้องเชื่อถือได้และสามารถแก้ไขข้อผิดพลาดได้ก็ต่อเมื่อ สิ่งนี้จะต้องทำอย่างรอบคอบและเป็นไปตามข้อบังคับนำมาใช้ในกรณีดังกล่าว - เพื่อระบุวันที่แก้ไขตำแหน่งของผู้ที่ทำการแก้ไขไม่อนุญาตให้มีรอยเปื้อน

เพื่อรวบรวม ประมาณการงบประมาณ ควรดำเนินการอย่างจริงจังโดยก่อนหน้านี้ได้ดำเนินการจัดทำประมาณการสำหรับงานแต่ละชิ้นในกรณีที่จำเป็นและเป็นไปได้

การป้อนข้อมูลข้อเท็จจริงที่เชื่อถือได้อย่างเป็นระบบและทันเวลา จะช่วยให้คุณระบุปัญหาได้ทันเวลาและสิ่งนี้ต้องการการมีส่วนร่วมของนักบัญชีหรือนักเศรษฐศาสตร์ที่เอาใจใส่มีความสามารถและสมเหตุสมผลดังนั้นจึงไม่มีการตรวจสอบและการตรวจสอบใดที่น่ากลัว

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายโดยประมาณของ HOA จากวิดีโอ:

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.

เอกสารทางการเงินที่สำคัญในการทำงานของสมาคมเจ้าของบ้านคือการประมาณการ HOA ที่เตรียมไว้อย่างดี แบบฟอร์มนี้แสดงถึงรายได้และค่าใช้จ่ายที่ใช้สำหรับการดำเนินการและการบำรุงรักษาบ้านทั่วไปที่มีที่พักอาศัยหลายหลัง (มาตรา 137 ของ RF LC) เป็นที่สนใจเนื่องจากอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องขึ้นอยู่กับสถานะของอาคารสูงทั้งหมด

สมาคมเจ้าของบ้านประมาณการ: มันคืออะไร?

ประมาณการ HOA สะท้อนถึงการเคลื่อนไหวของรายได้และรายจ่ายของกองทุนที่จัดสรรไว้ เอกสารนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการระบุจำนวนเงินสมทบและการจ่ายเงินของสมาชิกในสังคมการคำนวณงบประมาณประจำปีความถูกต้องตามกฎหมายของการใช้จ่ายเฉพาะ การขาดงานของเขาละเมิดศิลปะ 148 LCD RF.

หุ้นส่วนพัฒนารูปแบบของแบบฟอร์มอย่างอิสระและบันทึกไว้ในเอกสารทางกฎหมาย มีการคำนวณงบประมาณประจำปีล่วงหน้า จากนั้นจะได้รับการอนุมัติเมื่อ การประชุมใหญ่ ผู้เข้าร่วม แผนเสร็จสมบูรณ์อาจได้รับเงินทุนในช่วงระยะเวลารายงานถัดไป

การประมาณค่าใช้จ่ายของ HOA มีความสำคัญยิ่ง แบบฟอร์มบันทึกเงินที่ใช้ไปเพื่อวัตถุประสงค์บางประการ:

• การปรับปรุงให้ทันสมัยการบำรุงรักษาสภาพที่เหมาะสมของทรัพย์สิน
• ค่าใช้จ่ายที่วางแผนโดยกฎบัตรของ บริษัท
• การเติมเงินทุนสำรอง
• การสร้างใหม่แต่ละส่วนของบ้านทั้งหลัง

ค่าประมาณของ HOA ในกรณีใด

หากกิจกรรมของการเป็นหุ้นส่วนถูก จำกัด โดยกฎบัตรแหล่งที่มาของเงินทุนคือการมีส่วนร่วมของเจ้าของสถานที่ ไม่จำเป็นต้องสร้างประมาณการรายได้ HOA รายรับทางการเงินกำหนดโดยจำนวนค่าใช้จ่าย

เมื่อมีการอุดหนุนงบประมาณการดำเนินธุรกิจที่ตกลงกันตัวอย่างรายได้และประมาณการรายจ่ายของ HOA จะต้องได้รับการอนุมัติ เมื่อผลกำไรเกินต้นทุนการลงทุนของเจ้าของจึงลดลง

เงื่อนไข กิจกรรมทางเศรษฐกิจ ความร่วมมือจะถูกกำหนดโดยการวิเคราะห์ ข้อมูล การบัญชี ต้นทุนที่แท้จริงจะถูกเปรียบเทียบกับต้นทุนที่ควบคุมโดยประมาณการต้นทุนสำหรับปีดังกล่าว เอกสารกำกับดูแล... สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงการมีอยู่ของกองทุนที่ใช้จ่ายเกินตัว ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจะได้รับการแก้ไขอีกครั้งและไม่รวมค่าใช้จ่ายที่สามารถหลีกเลี่ยงได้

เอกสารช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดระหว่างผู้เข้าร่วม สำหรับแต่ละรายการของงบประมาณจะมีเอกสารการชำระเงินสนับสนุนเพื่อพิสูจน์ความถูกต้องของการชำระเงิน

ประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA เป็นอย่างไร

คณะกรรมการของ บริษัท กำลังพัฒนารูปแบบส่วนบุคคลของแบบฟอร์ม "รายได้โดยประมาณและค่าใช้จ่ายของ HOA" รูปแบบที่สะดวกในการกรอกบันทึกกิจกรรมการรายงาน

มีเอกสารสามชุด:

1. รวม สะท้อนให้เห็นถึงการใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือสร้างอาคารและห้องสาธารณูปโภคให้ทันสมัย
2. วัตถุ. ข้อมูลจะถูกบันทึกในหน่วยเดียว
3. ท้องถิ่น. มีข้อมูลเกี่ยวกับการบูรณะส่วนที่แยกจากบ้านและบริเวณโดยรอบ

รายการของเทมเพลตการเชื่อมโยงของเจ้าของบ้านโดยประมาณเปลี่ยนจากแบบง่ายไปยังแบบซับซ้อน ในบรรทัดเดียวที่มีจำนวนเงินจะมีการเขียนแหล่งที่มาของใบเสร็จหรือผู้รับการโอนเงิน

ข้อมูลเริ่มต้น:

• ประมาณการของ HOA สำหรับปีสำหรับช่วงเวลาก่อนหน้าและการดำเนินการ
• วัสดุสำรองที่เหลือสำหรับการซ่อมแซมการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
• ต้นทุนเฉลี่ยในการบำรุงรักษาการจัดการที่อยู่อาศัย
• ระดับความผันผวนของราคา
• เงินสดที่เหลือจากปีที่แล้ว
• ลักษณะทางเทคนิคของสถานที่ดำเนินการ ( วัตถุประสงค์การใช้งาน, พื้นที่, จำนวนชั้น).

แหล่งรายได้:

• การชำระเงินของสมาชิก
• กำไรจากกิจกรรมผู้ประกอบการ
• เงินทุนของรัฐบาล

ส่วนค่าใช้จ่ายโดยประมาณเกิดจากสิ่งต่อไปนี้:

• การซื้อเครื่องเขียน
• ปัญหา ค่าจ้าง บุคลากรด้านการบริหารและการจัดการ
• การชำระภาษี
• การบำรุงรักษาการซ่อมแซมการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
• การฆ่าเชื้อโรคการทำให้เป็นพิษ
• การชำระเงินประกัน

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและทุนสำรองของ HOA

นอกจากนี้หากจำเป็นจะรวมค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางด้วยความยินยอมทั่วไปของเจ้าของ ตัวอย่างการประมาณค่าใช้จ่ายของ HOA ดังกล่าวไม่ขัดแย้งกับ Art 145 LCD RF.

หากต้นทุนจริงเกินกว่าที่วางแผนไว้สำหรับเอกสาร คณะกรรมการของความร่วมมือเตรียมการแก้ไขตัวเลขเรียกประชุมผู้เข้าร่วมประชุมวิสามัญ จำนวนเงินใหม่ได้รับการอนุมัติโดยคะแนนเสียงเป็นเอกฉันท์

การจัดตั้งกองทุนสำรองช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด ทางขวาเป็นที่ประดิษฐานของศิลปะ 151 LCD RF. เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงมีผลมีเงื่อนไขสองข้อดังนี้

• การตัดสินใจที่จะสร้างสินทรัพย์เพิ่มเติมเกิดขึ้นในที่ประชุมของหุ้นส่วน
• ดำเนินการจัดหาเงินทุนตามเป้าหมายตามกฎหมาย

เงินสมทบของเจ้าของที่ใช้ในการสร้างทุนสำรองจะไม่ได้รับการพิจารณาจัดสรร ซึ่งรวมอยู่ในประมาณการรายได้ของตัวอย่าง HOA โดยไม่คำนึงถึงระบบการจัดเก็บภาษีที่เลือก (มาตรา 251 และศิลปะ 346.15 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการรายงานจะมีการสร้างค่าคอมมิชชันการตรวจสอบซึ่งจะประเมินการดำเนินการตามเอกสาร (มาตรา 150 ของ RF LC) รายงานที่จัดทำขึ้นได้รับการรับรองในที่ประชุมใหญ่ของผู้เข้าร่วมของหุ้นส่วน (มาตรา 145 ของ LC RF)

. หุ้นส่วนสามารถรับเงินจาก:

ประเภทของค่าใช้จ่าย

HOA แต่ละรายการมีรายการต้นทุนบังคับจำนวนหนึ่ง:

1. การตั้งถิ่นฐานกับผู้จัดหาน้ำซึ่งเป็นองค์กรที่ทำน้ำร้อน
2. การชำระเงินให้กับผู้ผลิตไฟฟ้า
3. การบำรุงรักษาทรัพย์สินของชุมชน
4. การบำรุงรักษาดินแดนที่อยู่ติดกัน
5. การปรับปรุงใหม่อย่างต่อเนื่องการฟื้นฟูสภาพทางเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลาง
6. ซื้อวัสดุสิ้นเปลือง
7. ความต้องการของสำนักงาน HOA (กระดาษเครื่องเขียนจ่ายเงินให้พนักงานถ้ามี
8. ภาษี

เป็นไปได้และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:

• ประกันภัย;
• เงินกู้;
• ต้นทุนทางกฎหมาย

โปรดทราบ! หาก HOA ไม่เพียง แต่มีรายรับภายใน แต่ยังรวมถึงรายรับทางการเงินภายนอก (เงินอุดหนุนการบริจาค) และ ควบคุมโดยฝ่ายบริหาร วัตถุอยู่ในสภาพทางเทคนิคที่น่าพอใจ - มีการสร้างข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อลดจำนวนเงินสมทบจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์

รายได้และค่าใช้จ่ายภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมของผู้ประกอบการโดยไม่ได้ตั้งใจที่จะแบ่งกำไรระหว่างผู้จัดงานและสมาชิกของหุ้นส่วน

ดังนั้น ชุมชนสามารถดำเนินการชำระภาษีตามโครงการที่เรียบง่าย (STS).

ในการดำเนินการนี้ในขั้นต้นคุณต้องสร้างหนังสือพิเศษสำหรับการลงทะเบียนรายได้ / ค่าใช้จ่ายเป้าหมายและอย่าป้อนเงินทั้งหมดที่โอนไปยังบัญชี HOA ลงในบัญชีแยกประเภทหลัก

รายการที่ระบุก่อนหน้านี้หมายถึงรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA ภายใต้ STS บิลเงินสด และความสูญเปล่าของหุ้นส่วน แม้แต่การขาดกิจกรรมของผู้ประกอบการในส่วนของ HOA ก็ไม่ได้ช่วยลดความร่วมมือจากภาระหน้าที่ของผู้เสียภาษีที่เกิดขึ้นในกรณีที่องค์กรได้รับรายได้บางประเภท

ต่อไปนี้ไม่ต้องเสียภาษี รายได้ HOAป้อนในสมุดบัญชีแยกต่างหากสำหรับรายรับและรายจ่าย:

1. โอนเงินจากสมาชิก HOA ไปยัง การสนับสนุนทางเทคนิค สภาพบ้าน งานปรับปรุง... เรียกว่าค่าธรรมเนียมสมาชิกสำหรับความต้องการภายในและเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมตามกฎหมายของการเป็นหุ้นส่วน
2. การบริจาคจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกับ HOA และผู้ที่ต้องการสนับสนุนทางการเงินโครงการชุมชนที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางทุกประเภท
3. บริการฟรีจากกฎหมายและ บุคคล.

รายได้เข้าสู่บัญชีแยกประเภทหลักของเงินขาเข้าและขาออกที่ต้องเสียภาษี:

1. เงินทุนสำหรับการสนับสนุนด้านเทคนิคเกี่ยวกับสภาพบ้านและงานซ่อมแซมจากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับห้างหุ้นส่วน
2. รายได้จากธุรกิจ.

สำคัญ! หากรายได้ทั้งหมดของ HOA ถูกบันทึกไว้ในสมุดบัญชีเดียวสำหรับการเคลื่อนไหวของเงินทุนภาษีจะถูกเรียกเก็บจากเงินทั้งหมดที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่

ค่าประมาณคืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น

การประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายเป็นเอกสารที่ออกแบบมาเพื่อบันทึกรายงานเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวของเงินเป้าหมายที่เข้าหรือใช้ไป

ค่าประมาณจะแก้ไขการเคลื่อนไหวของเงินที่มีไว้สำหรับ:

• การรักษาสภาพที่เหมาะสมของทรัพย์สินส่วนกลางและความทันสมัย
• การยกเครื่องบ้านครั้งใหญ่แต่ละส่วน
• การอนุรักษ์ใน ทุนสำรอง องค์กร;
• ความต้องการที่หลากหลายของ HOA เปล่งออกมาในกฎบัตร

จากการประมาณการพวกเขาคำนวณ งบประมาณประจำปี สมาคมเจ้าของบ้านระบุจำนวนเงินสมทบของสมาชิกในหุ้นส่วนการชำระเงินของเจ้าของร่วมในทรัพย์สินในบ้าน

แบบฟอร์มประมาณการจะร่างขึ้นสำหรับแต่ละ HOA เป็นรายบุคคล รูปแบบที่ได้รับการอนุมัติจะถูกบันทึกไว้ในเอกสารตามกฎหมายขององค์กร การขาดประมาณการรายรับและรายจ่ายประจำปีของ HOA เป็นการละเมิดส่วนที่ 3 ของมาตรา 148 ของ RF LC

จะทำให้ถูกต้องได้อย่างไร?

รูปแบบของประมาณการสามารถเป็นอย่างไรก็ได้ สิ่งสำคัญคือรูปแบบได้รับการอนุมัติจากผู้บริหารของ HOA และได้รับการอนุมัติว่าสะดวกสำหรับการกรอกข้อมูลและดำเนินกิจกรรมการรายงาน

HOA สามารถประมาณการได้สามประเภท:

1. สรุป - สะท้อนถึงต้นทุนในการบูรณะหรือปรับปรุงอาคารทั้งหมดและอาคารเสริมที่มีอยู่ในอาคารให้ทันสมัย
2. วัตถุ - ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายสำหรับห้องหนึ่งห้อง
3. ท้องถิ่น - สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการบูรณะโหนดบางจุดในอาคารหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

ไม่ควรกำหนดจำนวนเงินเดียวที่ระบุไว้ในประมาณการโดยไม่มีผู้รับที่จะโอนหรือแหล่งที่มาของการรับเงิน

คำแนะนำ! ในสถานการณ์ที่หุ้นส่วนไม่ได้ดำเนินธุรกิจเลยไม่มีเหตุผลที่จะจัดทำประมาณการรายได้เนื่องจากเงินทุนขององค์กรถูกกำหนดโดยประมาณการต้นทุน

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการจัดทำงบประมาณ

เมื่อรวบรวมงบประมาณของ HOA ให้คำนึงถึง:

รายงานค่าใช้จ่ายควรสะท้อนถึงการเคลื่อนไหวของเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสภาพทางเทคนิคของบ้านการบำรุงรักษาเครื่องสำอางและ ยกเครื่อง ทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

อ้างอิง! ประมาณการของ HOA รวมถึงการโอนเงินทั้งหมดในนามของ HOA และการชำระเงินตามเงื่อนไขของสัญญากับผู้ให้บริการบ้าน

ส่วนรายจ่าย

ด้านรายจ่ายของงบประมาณนั่นคือประมาณการต้นทุนประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

ส่วนรายได้

ส่วนรายได้ของ HOA ในการประมาณการจะพิจารณาจากรายรับต่อไปนี้:

1. การบริจาคโดยผู้อยู่อาศัยในรูปแบบการชำระเงินสำหรับบริการ
2. เงินอุดหนุนการจ่ายเงินชดเชย.
3. คำแปลที่สนับสนุน
4. รายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจ

อ้างอิง!จำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดโดยการจัดการของ HOA โดยหักจากจำนวนค่าใช้จ่ายประจำปีจำนวนเงินรายได้ทั้งหมด (รายได้ลบด้วยค่าใช้จ่าย) ซึ่งจำนวนเงินจะถูกหักออกก่อนหน้านี้ ลดหย่อนภาษี... จำนวนผลลัพธ์หารด้วย 12 และคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ของเปอร์เซ็นต์การมีส่วนร่วมของสมาชิก / ผู้เข้าร่วมของ HOA

การประมาณการจะต้องลงนามโดยหัวหน้าฝ่ายบัญชีของ HOA ผู้อำนวยการ

โครงสร้างประมาณการต้นทุน

1. ภาวะผู้นำทางการบริหาร

1. 1. เงินเดือนของพนักงานจ้าง

1. 2. การชำระเงินเมื่อ โปรแกรมโซเชียล (กองทุน)

1. 3. ค่าใช้จ่ายในการดูแลผู้ดูแลระบบ. สำนักงาน

1. 4. วิธีการสื่อสาร (โทรศัพท์)

1. 5. ค่าเครื่องเขียนบริการไปรษณีย์

1. 6. ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาพนักงาน

1. 7. การเชิญที่ปรึกษา

1. 8. การเดินทางเพื่อธุรกิจ

1. 9. บำรุงรักษาฟื้นฟูอุปกรณ์ในสำนักงาน

1. 10. เงินสโมสรของห้างหุ้นส่วน

1. 11. ค่าเลี้ยงรับรอง

2. รายการค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านในสภาพทางเทคนิคที่เหมาะสม

2. 1. เงินเดือนของบุคลากรที่ดำเนินการบำรุงรักษาบ้าน

2. 2. การชำระเงินเข้ากองทุนบริการสังคม

2. 3. วัสดุก่อสร้างสินค้าคงคลัง

2. 4. รายจ่ายเกี่ยวกับผลประโยชน์ส่วนรวม

2. 5. การซื้อสินทรัพย์ถาวร

2. 6. การบำรุงรักษาสภาพทางเทคนิคการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวร

2. 7. บริการด้านการธนาคาร

2.8. เงินประกัน

2. 9. ข้อตกลงการดำเนินงานเกี่ยวกับการใช้วิธีการทางเทคนิคทั่วไป

2. 10. สัญญาในกรณีที่ต้องการบริการฉุกเฉิน

2. 11. ข้อตกลงกับบริการที่ให้บริการกำจัดขยะมูลฝอย

2. 12. ทำสัญญากับนักผจญเพลิง

2. 13. สัญญาโทรศัพท์

2. 14. สัญญาการบำรุงรักษาสุขาภิบาลของเศรษฐกิจส่วนรวม

2. 15. ทำสัญญากับบริการรักษาความปลอดภัย

3. รายการรายจ่ายเพื่อซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง

3. 1. ความทันสมัยของโครงสร้างสถาปัตยกรรมในปัจจุบัน

3. 2. ความทันสมัยของสายงานวิศวกรรม

3. 3. ยกเครื่อง

4. รายการรายจ่ายในการโอนเข้ากองทุน

4. 1. การกู้คืนการเปลี่ยนแปลงสินทรัพย์ถาวร

4. 2. บัญชีออมทรัพย์สำหรับการซ่อมแซมปัจจุบัน

4. 3. บัญชีออมทรัพย์สำหรับการยกเครื่อง

4.4. สำรองบัญชีสำหรับความต้องการที่คาดไม่ถึง

4. 5. บัญชีสำหรับการจ่ายโบนัส

4. 6. บัญชีเงินฝากออมทรัพย์สำหรับการสนับสนุนวัสดุ

ข้อผิดพลาดทั่วไปและจะแก้ไขได้อย่างไร?

นักบัญชีที่ไม่มีประสบการณ์อาจได้รับอนุญาตให้ระบุจำนวนเงินโดยประมาณในการประมาณการ

เป็นผลให้เงินที่จัดสรรสำหรับเป้าหมายหนึ่ง ๆ กลายเป็นว่ามากเกินไปหรือบ่อยครั้งมากขึ้นไม่เพียงพอที่จะทำงานบางอย่างให้สำเร็จ

บ่อยครั้งเพียงพอ เมื่อร่างค่าประมาณของ HOA จะเกิดข้อผิดพลาดต่อไปนี้:

• รวมไว้ในประมาณการต้นทุนของต้นทุนการให้บริการแก่เจ้าของอพาร์ทเมนต์
• ไม่รวมในการประมาณการค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้กับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการบูรณะทรัพย์สินส่วนกลาง
• การแก้ไขยอดเงินที่ไม่มี VAT ในรายงาน
• การปลอมแปลงข้อมูลในการประมาณการสำหรับตัวบ่งชี้ที่ต้องการ (ตัวอย่างเช่นการรับเงินอุดหนุนที่ผิดกฎหมาย)
• ไม่รวมในส่วนประมาณการของค่าใช้จ่ายในการโอนเงินเข้ากองทุน

หากพบข้อผิดพลาดในบัญชีแยกประเภทผู้ที่สร้างรายการในบัญชีแยกประเภทจะดำเนินการแก้ไข การแก้ไขควรดำเนินการตามกฎที่บังคับใช้สำหรับกรณีดังกล่าว - จำเป็นต้องระบุเวลาในการดำเนินการข้อมูลส่วนบุคคลและตำแหน่งของผู้ที่ทำการแก้ไข

สำคัญ! หากพบข้อผิดพลาดในสมุดบัญชีโดยตัวแทนของหน่วยงานด้านภาษีทั้งองค์กรเองและผู้ที่ทำข้อผิดพลาดเหล่านี้จะถูกปรับ

เมื่อร่างประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA ให้ปฏิบัติตามกฎที่ใช้กับนักบัญชีและผู้ทำบัญชีที่ทำงานในองค์กรประเภทอื่น ๆ :

1. ระบุข้อมูลที่ถูกต้องในเอกสารประกอบเท่านั้น
2. บันทึกอย่างเป็นระบบและทันเวลา
3. เฉพาะบุคคลที่มีความสามารถในการทำงานดังกล่าวเท่านั้นที่ควรเข้าร่วมในการประมาณการ

ตามมาตรา 150 ของ LC RF หลังจากเสร็จสิ้น ระยะเวลาการรายงานคณะกรรมการตรวจสอบพิเศษถูกสร้างขึ้นใน HOA ซึ่งประเมินการดำเนินการตามประมาณการ จากผลการตรวจสอบรายงานจะถูกจัดทำขึ้นซึ่งประกาศและอนุมัติในที่ประชุมใหญ่ของผู้เข้าร่วม HOA

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.

HOA คือ องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ค่าใช้จ่ายและรายได้ที่สามารถวางแผนได้จริงๆ บริษัท ดังกล่าวไม่มีสิทธิ์เข้าร่วม กิจกรรมเชิงพาณิชย์ (แม้ว่าจะสามารถเช่าพื้นที่ว่างเปล่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและให้บริการแก่ประชากรได้) หน้าที่ของพวกเขาคือไม่ได้รับและเพิ่มผลกำไร แต่เพื่อรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย

แต่สำหรับชีวิตปกติการเป็นหุ้นส่วนยังต้องการเงินโดยที่พวกเขาเป็นไปไม่ได้ที่จะรับประกันการจ่ายเงินเดือนให้กับพนักงานเพื่อจ่ายเงินให้กับซัพพลายเออร์ของแหล่งพลังงาน - ก๊าซพลังงานความร้อนน้ำไฟฟ้า

ในการซ่อมแซมเครือข่ายและสต็อกที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีการลงทุนทางการเงิน: หากไม่มีสิ่งนี้จะเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้อวาล์วปิดท่อชิ้นส่วนอะไหล่วัสดุก่อสร้าง ฯลฯ

รายได้ของ HOA คือเงินที่เข้าบัญชีของห้างหุ้นส่วนและประเภทรายได้หลัก ได้แก่ :

• สมาชิกและค่าธรรมเนียมแรกเข้า
• การโอนงบประมาณ (เงินอุดหนุนเงินอุดหนุนสำหรับการซ่อมแซม ฯลฯ );
• การชำระเงินโดยเจ้าของ ต้นทุนการดำเนินงาน สำหรับที่อยู่อาศัย;
• เงินทุนจากการกุศล ฯลฯ

ใน HOAs โดยปกติค่าใช้จ่ายจะแสดงด้วยค่าใช้จ่ายประเภทต่อไปนี้:

1. การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ODI MKD;
2. ค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องและสร้างใหม่
3. การหักเงินสมทบกองทุน
4. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายและกฎบัตรของ HOA

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าไม่ควรนับการชำระเงินโดยผู้อยู่อาศัยใน "ส่วนกลาง" ด้านรายได้ HOA หากมีการชำระเงินโดยตรงกับซัพพลายเออร์ทรัพยากรเช่นก๊าซน้ำไฟฟ้าความร้อน หากพวกเขาจ่ายค่าทรัพยากรพลังงานผ่านบัญชีของห้างหุ้นส่วนควรรวมใบเสร็จรับเงินเหล่านี้ไว้ในรายได้และการจ่ายเงินที่จะมาจากการเป็นหุ้นส่วนควรบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย

โปรดทราบ!หากมีสถานที่ว่างที่สามารถเช่าได้การชำระเงินของผู้เช่าจะรวมอยู่ในส่วนของรายได้ แต่เงินเหล่านี้ไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้กับโบนัสและการจ่ายเงินอื่น ๆ ให้กับพนักงานได้รับอนุญาตให้ใช้เงินนี้เพื่อซ่อมแซม การซื้ออุปกรณ์ ฯลฯ

ข้อ 346.15. ขั้นตอนการพิจารณารายได้

1. เมื่อพิจารณาถึงวัตถุประสงค์ของการเสียภาษีรายได้ที่กำหนดตามขั้นตอนที่กำหนดโดยวรรค 1 และ 2 ของมาตรา 248 ของประมวลกฎหมายนี้จะถูกนำมาพิจารณา ในการพิจารณาวัตถุประสงค์ของการเสียภาษีจะไม่นำสิ่งต่อไปนี้มาพิจารณา:
   • รายได้ที่ระบุไว้ในมาตรา 251 แห่งประมวลกฎหมายนี้
   • รายได้ขององค์กรที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล อัตราภาษีระบุไว้ในวรรค 1.6, 3 และ 4 ของมาตรา 284, บทที่ 25 ของประมวลกฎหมายนี้
   • รายได้ ผู้ประกอบการแต่ละรายเสียภาษีรวมกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามอัตราภาษีที่กำหนดไว้ในวรรค 2, 4 และ 5 ของมาตรา 224 ของประมวลกฎหมายนี้ตามลักษณะที่กำหนดในหมวด 23 ของประมวลกฎหมายนี้
2. ยกเลิก - กฎหมายของรัฐบาลกลาง 21.07.2005 N 101-FZ

การชำระเงินของผู้เช่าที่ไม่ได้เข้าร่วม HOA สำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ถือเป็นรายได้พิเศษและจะถูกหักภาษีตาม "รูปแบบง่าย" ตามที่ระบุไว้ในจดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย 30 ธ.ค. 2554 น 03-11-06 / 2/61.

ชะตากรรมเดียวกันเกิดขึ้นจากการมีส่วนร่วมของสมาชิก HOA:

• เกริ่นนำเช่นเดียวกับการแบ่งปัน;
• การหักค่าซ่อม
• บนหมวก ซ่อมแซม

เงินนี้จากสมาชิกของ HOA จะไม่ถูกหักภาษีตามระบบภาษีแบบง่าย

การบริจาค

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่า การบริจาคใด ๆ จากสมาชิก HOAตามที่ระบุไว้ในย่อหน้า 1 หน้า 2 ศิลปะ 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่ต้องเสียภาษีภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย... เมื่อให้บริการหรือทำงาน นิติบุคคล หรือผู้ประกอบการรายบุคคลสำหรับ HOA โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายของงานเหล่านี้ยังไม่รวมอยู่ใน รายได้ที่ต้องเสียภาษีตามที่ระบุไว้โดย pp. 1 หน้า 2 ศิลปะ 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

การชำระเงินดังกล่าวตามหนังสือของกระทรวงการคลังแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 05.10.2011 N 03-11-06 / 2/136 จะต้องเสียภาษีภายใต้ระบบภาษีแบบง่ายโดยไม่ได้รับการจัดสรร

แต่ การเก็งกำไร แสดงให้เห็นว่าความคิดเห็นนี้สามารถท้าทายได้ด้วยข้อโต้แย้งต่อไปนี้:“ ค่าสาธารณูปโภค” จะถูกส่งต่อโดยไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ทางเศรษฐกิจดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษี

ภาษีสาธารณูปโภคเป็นจำนวนเงินมหาศาลและหากถือเป็นการชำระเงินตามเป้าหมายและไม่มีการจ่ายภาษีเหล่านี้คุณอาจต้องทนทุกข์ทรมานอย่างมาก ต้องชำระภาษีตามระบบภาษีแบบง่าย แต่ไม่เปิด ค่าใช้จ่ายเต็ม อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง แต่สำหรับความแตกต่างที่เกิดขึ้นในบัญชีของ HOA หลังจากการตั้งถิ่นฐานกับซัพพลายเออร์พลังงาน

การประมาณการกำไร / ต้นทุนคืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น

ประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA เป็นแผนทางการเงินของหุ้นส่วนสำหรับช่วงเวลาถัดไป - ปีครึ่งปี เอกสารนี้ช่วยให้คุณสามารถวางแผนการแช่เงินได้ตามบทความและติดตามความคืบหน้าของการนำไปใช้ อนุญาตให้ใช้จ่ายได้ภายในวงเงินและตามรายการที่ระบุไว้ในประมาณการเท่านั้น

ในความเป็นจริง, การประมาณค่า HOA - แผนธุรกิจแบบง่ายขององค์กร... เอกสารนี้มีความจำเป็นไม่เพียง แต่สำหรับคณะกรรมการ HOA เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยด้วยเนื่องจากช่วยให้สมาชิกที่มีส่วนร่วมของหุ้นส่วนสามารถตรวจสอบการปฏิบัติตามประมาณการได้ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการรายงานคณะกรรมการชุมชนมีหน้าที่รายงานความคืบหน้าของการดำเนินการตามงบประมาณให้เจ้าของทราบ

จะทำให้ถูกต้องได้อย่างไร?

การนำเสนอประมาณการจัดทำในรูปแบบของตาราง ข้อมูลเบื้องต้นต้องเชื่อถือได้มิฉะนั้นเอกสารจะกลายเป็นเรื่องสมมติ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงจำนวนผู้รับผลประโยชน์ตามหมวดหมู่ที่แน่นอน หากไม่มีนักเศรษฐศาสตร์หรือนักบัญชีที่มีประสบการณ์จะเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดกลุ่มการชำระเงินที่ผ่านมาและประมาณการประมาณการสำหรับหลายปีที่ผ่านมาอย่างเหมาะสม

ไม่สามารถเพิกเฉยต่อกระบวนการเงินเฟ้อได้: การเพิกเฉยต่อความจริงที่ว่าบริการและวัสดุและทรัพยากรด้านพลังงานมีราคาสูงขึ้นจะนำไปสู่การขาดแคลนรายได้ซึ่งจะไม่เพียงพอและคุณจะต้องอธิบายตัวเองว่าเกินตัวเลขที่ประเมินไว้

แก้ไขข้อมูลเบื้องต้น การคาดการณ์ค่าใช้จ่ายที่ถูกต้อง - รับประกันการจัดทำงบประมาณที่ถูกต้อง.

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการวางแผนงบประมาณ

ก่อนอื่นเมื่อร่างประมาณการงบประมาณของ 1-3 ปีที่ผ่านมาจะถูกนำมาพิจารณารวมทั้งการดำเนินการตามบทความ พารามิเตอร์ทางเทคนิคของ MKD ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง - จำนวนชั้นพื้นที่ แต่อัตราส่วนระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการถ่ายโอนจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง ทั้งจำนวนผู้เช่าและคุณสมบัติที่เหมาะสมสำหรับสวัสดิการที่อยู่อาศัยกำลังเปลี่ยนไป

ข้อมูลเริ่มต้นต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณาด้วย:

• ความสมดุลของทุนสำรองทางการเงิน
• หุ้นของทรัพยากรวัสดุ
• ดัชนีชี้วัดเงินเฟ้อ
• รายรับตามแผนจากงบประมาณของรัฐสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
• เงินเดือนโดยประมาณของพนักงานและการบริหาร
• ค่าบริการบำรุงรักษา MKD ฯลฯ

โปรดทราบ! ควรรวมจำนวนหนึ่งไว้ในประมาณการสำหรับ ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงในจำนวนที่ตัวเลขจริงของค่าใช้จ่ายในรายการนี้ในช่วงเวลาที่ผ่านมาจะช่วยในการปรับทิศทาง นี่คือเงินที่จะมีประโยชน์ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุและปัญหาอื่น ๆ ที่ไม่ได้วางแผนไว้ซึ่งต้องการการแก้ไขอย่างเร่งด่วนและการใช้จ่ายเงิน

โครงสร้างเอกสาร

ค่าใช้จ่ายแต่ละประเภทสามารถถอดรหัสได้ ดังนั้นการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ODI จึงประกอบด้วยค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:

1. ธุรการ (เงินเดือนของบุคลากรที่มีเงินคงค้างการจ่ายค่าสื่อสารค่าใช้จ่ายสำนักงาน "ส่วนกลาง" สำหรับสถานที่ของสำนักงาน HOA ฯลฯ );
2. บำรุงรักษาและซ่อมแซม - ด้วยตัวเองหรือโดยผู้รับเหมารวมถึงการซื้อวัสดุและการชำระเงินค่าลิฟต์ ฯลฯ
3. ประกันภาษี.

ยิ่งมีการถอดรหัสโครงสร้างของค่าใช้จ่ายโดยละเอียดมากเท่าไหร่หน่วยงานด้านภาษีก็จะมีคำถามน้อยลง

บริการธนาคารสำหรับพิเศษ รวมบัญชี?

บริการธนาคารสำหรับพิเศษ บัญชีอ้างถึงรายการค่าใช้จ่ายสำหรับบริการ HOA? ความจริงก็คือห้างหุ้นส่วนมีบัญชีกระแสรายวันกับธนาคารและมีสิทธิ์ออกเงินกู้ แต่สำหรับการสะสมทุนสำหรับหมวก สมาคมเจ้าของบ้านซ่อมแซมจำเป็นต้องเปิดพิเศษ บัญชีบริการสำหรับการบำรุงรักษาซึ่งเป็นผลมาจากค่าใช้จ่ายของบริการ HOA

นี่เป็นสิทธิไม่ใช่ข้อผูกมัด (ข้อ 2 ของข้อ 1 ของข้อ 137 ของ LC RF) หากไม่มีการประมาณหุ้นส่วนจะไม่สามารถเรียกคืนหนี้จากผู้ที่ไม่ได้ชำระเงินผ่านทางศาลได้ จะลงโทษอย่างไรหากพวกเขาทำงานโดยไม่ได้รับอนุมัติงบประมาณ? ไม่มีการลงโทษ HOAs สำหรับการขาดการประมาณการรายได้ / ค่าใช้จ่าย

ง่ายกว่ามากสำหรับนักบัญชีและคณะกรรมการในการทำงานกับประมาณการใน HOA และนอกจากนี้เอกสารนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนได้ การเป็นหุ้นส่วนที่มีการประมาณการที่ได้รับอนุมัติจะสามารถโต้แย้งการใช้จ่ายตลอดจนความถูกต้องในการจ่ายภาษีได้เสมอ หัวหน้าบัญชีที่มีความสามารถจะโน้มน้าวความต้องการของคณะกรรมการได้อย่างแน่นอน แผนทางการเงินซึ่งเป็นค่าประมาณของรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA