Вы решили продать квартиру, но понимаете, что деньги, вырученные от сделки, домой в мешке не понесете. Во-первых, это опасно, во-вторых, есть риск быть обманутым. Поэтому вопрос, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, так актуален. Ниже рассмотрим варианты как посредством банковских продуктов получить свои деньги от продажи имущества .

Каждая из сторон, участвующая в сделке купли-продажи, пытается себя обезопасить, поэтому процесс получения денег оговаривается заранее. Стороны решают:

• какую форму оплаты будут использовать;
• возможность авансового платежа;
• стоимость в определенной валюте или ее рублевый эквивалент.

Утряся эти вопросы, нужно оговорить, как лучше получить деньги. Сделать это можно несколькими способами, рассмотрим ниже каждый из них подробней.

Как правильно получить деньги через банковскую ячейку

Это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов, который используется при продаже квартир. Смысл банковской ячейки в том, что деньги от покупателя передаются банку на хранение, а после соблюдения всех оговоренных ранее соглашений и перехода права собственности от продавца к покупателю, могут:

• переводиться на счет продающего квартиру;
• оставаться в банковской ячейке, ключ от которой передается продавцу.

Банковская ячейка – это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов при продаже квартир

Согласно правилам, расходы, связанные с оформлением банковских операций, должен взять на себя покупатель.

Способ расчета через банковскую ячейку сводит к минимуму риски быть обманутым, так как банк выступает третьей незаинтересованной стороной, работающей за определенную плату. Для выполнения условий все участники должны подписать трехсторонний договор.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, обратившись к третьему лицу

Третьим лицом в сделке купли-продажи выступает юридическое учреждение, имеющее право предоставлять услуги по ведению документального сопровождения сделок разного характера. К “ярким” представителям этой категории относятся эскро-службы и нотариусы. Обращение к ним предусматривает получение денег наличкой. Как правильно получить денежные средства через эскро-службу и нотариуса?

Продаем квартиру через эскро-службу

Эскро-службой называют подразделение, входящее в состав агентств по недвижимости. Это подразделение организовывает документальное сопровождение, берет на себя взаиморасчеты, проверяет купюры на подлинность и фиксирует факт передачи денег.

Продаем квартиру через нотариуса

Нотариус вполне может выступать гарантом честности при расчетах покупателя с продавцом. После подписания договора сторонами, деньги в присутствии нотариуса передаются продавцу, который их пересчитывает. Подлинность купюр при таких сделках проверить сложно, но факт обмана в виде подсунутых “кукол” будет исключен.

Такой способ расчетов, как передача (перечисление) наличных денег в присутствии нотариуса закреплена статьей 327 ГК РФ и с 2015 года действует официально.

Существует практика взаиморасчетов по перечислению денег на банковский счет нотариуса. После подписания договора купли-продажи нотариус перенаправляет денежные средства на расчетный банковский счет продавца. Такая услуга оговаривается заранее и стоит около 1500 руб.

Как безопасно оформить сделку и получить деньги, если квартира покупается в ипотечный заем

Продать квартиру можно в ипотечный заем. Это безопасный способ получить свои деньги от банка

Есть ситуации, когда квартира продается в ипотечный заем. Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы не быть обманутым?

1. Первоначально оформляется предварительный договор купли-продажи между сторонами.
2. Покупатель квартиры, со своей стороны предоставляет банку определенный пакет документов, после рассмотрения которого, выносится решение о подписании соглашения.
3. Банк переводит финансовые средства, сумма которых оговорена в договоре, продавцу на расчетный счет. А покупателю достаются законные права на недвижимость, которая полностью станет его после выплаты ипотечного займа.

Нужна ли расписка за получение денег за продажу квартиры

Продавцу, которым вы являетесь, как таковая расписка не нужна. Большую ценность расписка за получение денег за продажу квартиры представляет для покупателя, так как доказывает факт передачи денежных средств продавцу. В суде она может выступить неоспоримым доказательством.
Составляется документ в одном экземпляре для покупателя. Заполняется расписка при:

• передаче всей суммы стоимости квартиры;
• внесении авансового платежа (залога).

Писать ее следует от руки, а для того, чтобы расписка имела юридическую силу, ее заверяют нотариально.

Авансовые расписки должны храниться у покупателя квартиры до дня регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Что должно быть прописано в расписке на получение денег

Хотя документ составляется от руки, к его содержанию имеются некоторые требования. Так, в расписке за получение денег за продажу квартиры должны быть отражены следующие пункты:

1. Заголовок (авансовая расписка или расписка на получение всей суммы).
2. Информация о сторонах (покупатель, продавец).
3. Причина передачи денежных средств (покупка недвижимости), можно указать адрес продающейся квартиры.
4. Сумма полученных/переданных денег. Пишется числами и прописью. Также указывается валюта, для иностранной валюты прописывается курс.
5. Если это окончательный расчет, то следует внести реквизиты договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию.
6. Подпись продавца и дата составления документа.

Как оформляется расписка на получение денег

Образец написания расписки

Расписка пишется получателем денег вручную. В присутствии нотариуса денежные средства передаются от покупателя продавцу. Далее, нотариус заверяет состоявшуюся сделку, про что делается отметка на расписке. Чтобы документ имел полную юридическую силу, все вышеописанные пункты должны быть раскрыты в тексте расписки.

А если сделка не состоялась

Если по каким-либо причинам сделка сорвалась или отменилась, то денежные средства возвращаются покупателю:

• при расчетах наличкой, тут же в присутствии третьего лица возвращаются ранее переданные купюры;
• по перечислению на банковский счет.

Если сделка не состоялась, а взаиморасчеты проводятся посредством банковской ячейки, то продавец, исходя из ситуации: продляет их хранение (сделка купли-продажи перенеслась на несколько дней) или переводит на собственный счет.

Решили продать имущество и определяетесь, как безопасно получить свои деньги? Обязательно прибегните к услугам третьего лица (банк, нотариус, агент эскро-службы), так вы сведете к минимуму риск быть обманутым. Но помните, что каждый из вышеприведенных способов имеет свои недостатки и нюансы при оформлении. Поступайте обдуманно и продавайте недвижимость с выгодой.

Вконтакте

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

Одним из самых волнующих моментов при сделках с недвижимостью, безусловно, является расчеты с продавцом. Как получить деньги при продаже квартиры и как их передать так, чтобы это было абсолютно надежно, как для продавца, так и для покупателя? Ведь речь идет о совсем немаленьких суммах.

Казалось бы, странный вопрос. Между тем, определенную сложность в передаче денежных сумм от продавца к покупателю представляет и то, что необходимо правильно подсчитать деньги, а также разделить их на несколько частей, которые будут передаваться в определенной последовательности. И не только продавцу. Ведь получить деньги при продаже квартиры хочет не только ее бывший владелец, но и риэлтор, который честно выполнил свою работу. Кроме того, помимо задатка, который вносится при подписании предварительного договора купли продажи, существует еще и такой аспект, как определенная страховка, которой хочет себя обеспечить покупатель до того момента, как из квартиры будут полностью выписаны все зарегистрированные в ней жильцы, включая несовершеннолетних детей, а еще – до фактического освобождения квартиры нынешними жильцами.

Когда передавать деньги при покупке квартиры? Ни у продавца, ни у покупателя нет никаких оснований полностью доверять друг другу. Если деньги будут передаваться до перехода прав собственности на квартиру к покупателю, то тот может подозревать, что продавец, получив деньги может затормозить регистрацию сделки, если же после – то у продавца есть не менее веские основания опасаться, что покупатель попробует его обмануть.

Вот поэтому так важно предварительно обговорить все эти скользкие моменты взаимного недоверия так, чтобы они устраивали обе стороны и подробно расписать их все в том же предварительном договоре, либо – в дополнительном соглашении к нему. Иначе споры между сторонами могут привести не только к бурному выяснению отношений, но и к полному срыву всей сделки.

Как получить деньги при продаже квартиры с железной гарантией

К счастью, за время существования рынка российской недвижимости, здесь уже была отработана достаточно надежная схема расчетов между продавцом и покупателем квартиры – это банковская ячейка, под так называемые, «три ключа». Как правило, ее арендуют непосредственно перед подписанием основного договора купли-продажи на срок, который необходим для регистрации права собственности на покупателя. В договоре аренды ячейки подробно расписываются условия доступа к ней той или другой стороны договора. В первый день продавец и покупатель квартиры совместно закладывают туда денежные суммы и закрывают ее. Затем покупатель теряет доступ к ячейке до окончания срока регистрации права собственности на квартиру. Этот доступ имеет только продавец, он может прийти и получить деньги за продажу квартиры, но при условии, что предъявит экземпляр договора купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. После окончания этого срока доступ для покупателя снова открывается и если сделка по каким-то причинам не состоялась или договор не был зарегистрирован, он может свободно забрать свои деньги. Доступ в ячейку контролируется служащими бака, в котором она арендуется. При этом риски, как продавца, так и покупателя квартиры практически сводятся к минимуму. Но является ли такой способ получения денег при продаже квартиры действительно «железной» гарантией?

К сожалению, нет. Дело в том, что третья, независимая сторона – банк, по вполне понятным причинам вовсе не хочет принимать на себя такую ответственность. Поэтому в любом договоре аренды банковской ячейки вы сможете найти строчку о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых для доступа к ячейке документов. Иными словами, если вдруг продавец квартиры принесет поддельный договор купли-продажи, подлинность его никто проверять не будет.

Вот поэтому дополнительной гарантией при подобном способе расчетов является привлечение еще одной стороны, а именно – надежного агентства недвижимости, которое не только принимает на себя все обязательства по подготовке необходимых документов, в том числе, и для банка, но и несет непосредственную ответственность за безопасную организацию расчетов между продавцом и покупателем.

Иной способ получения денег при продаже квартиры

Нужно сказать, что во всем мире давно уже применяется совершенно иная схема расчетов при сделках с недвижимостью. Это, так называемый, банковский аккредитив. Суть его заключается в следующем. Покупатель переводит деньги на специально открытый в банке аккредитивный счет. После этого банк высылает продавцу уведомление о том, что деньги на счет поступили. После этого покупатель теряет право распоряжения данным счетом на определенный период, продавец же, в свою очередь, после того, как договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован, может предъявить его в банк и получить право забрать деньги со счета. В общем, схема аналогичная аренде банковской ячейки, с той лишь разницей, что в этом случае банк несет непосредственную ответственность за доверенные ему денежные средства.

В России тоже существует возможность использования банковского аккредитива. К сожалению, в нашей стране люди не слишком доверяют банкам, особенно, если речь идет о крупных суммах – и нужно сказать, имеют для этого многие основания.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

• наличными через банковскую ячейку;
• с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
• безналичным расчетом (переводом на карту);
• купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Плюсы использования сейфовых ячеек:

1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.
4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег. Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.
3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Способ 1.0: банковская ячейка с использованием векселей — повышенная безопасность

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку. После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках. А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Способ 2: аккредитив

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.
3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Способ 3: безналичный расчет

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

• оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
• составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
• отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
• получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
• зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.
2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).
3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.
3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры. В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Способ 4: оплата наличными из рук в руки

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Нотариусом, происходят расчеты между покупателем и продавцом. Самый простой способ передать деньги за квартиру из рук в руки , но этот же вариант считается и наиболее опасным.

Для обеспечения безопасности сделки нужно либо нанимать охрану, либо арендовать для сделки переговорную комнату в банке и сразу после получения денег размещать их на депозите или текущем счету. Но это не избавляет, например, от такой проблемы, как передача покупателю части суммы c устным обещанием доплатить недостающее чуть позже. Если это произойдет уже после подписания договора и его регистрации, то проблем не избежать.

Достоинства : Отсутствие формальностей и дополнительных трат.

Недостатки : Большие риски в связи с передачей наличных.

О том, как происходит купля-продажи квартиры за наличный расчет, вы можете узнать .

Банковская ячейка

Еще один способ обезопасить сделку – поместить деньги в банковскую ячейку . Это очень удобно и за аренду сейфа всего на 3-14 дней, пока длится регистрация договора, придется заплатить не больше 1 тыс. рублей. Наличные будут храниться в сейфе и доступ к нему будет только у покупателя, продавца и у того списка лиц, который будет указан в договоре.

Суть схемы проста:

1. Покупатель арендует ячейку и помещает в нее всю сумму по договору в день сделки. Делается это обычно в присутствии продавца.
2. После этого продавец квартиры допускается к сейфу только после предоставления им оригинала договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации.

Банк тщательно проверяет эту информацию. Даже если кто-то из участников потеряет ключ от сейфа это не вызовет проблем, поскольку без проверки документов о сделке банк никого не допустит в свой депозитарий. Если сделка сорвется, то покупатель сможет забрать средства в течение недели.

При помощи сейфов совершается львиная доля расчетов на рынке вторичного жилья.

С новостроями все не так просто, там расчеты происходят в офисе застройщика или его посредников либо по безналичному расчету.Для оплаты может быть арендована не одна, а множество ячеек, если сделка сложная и связана с продажей-покупкой других объектов недвижимости.

Достоинства: Дешевый и безопасный способ хранения крупных сумм.

Недостаток: Нужно оформлять договор аренды ячейки и в случае банкротства банка эти средства не покрываются страховкой вклада.

О процессе передачи средств через банковскую ячейку подробно говорится в .

Аккредитив

Еще один популярный вариант безопасных расчетов при сделках с недвижимостью – аккредитив .

Расходы на открытие счета обычно ложатся на покупателя. Размер комиссии может составить от 0,5 до 2-5% суммы, что, может устроить далеко не всех участников сделки.

Достоинства: Безопасность сделки.

Недостатки: Высокая комиссия банка за открытие счета, обналичивание средств.

Наличными у нотариуса

Если не хочется связываться с банками, то всегда можно произвести расчеты прямо в офисе нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи. Используя аппарат для проверки подлинности купюр можно пересчитать и проверить всю сумму.

Но никто не гарантирует безопасность после того, как вы выйдете с деньгами из офиса. К тому же государственная занимает минимум 1-3 дня (а в среднем две недели) и до того, как она не произошла, не стоит спешить с передачей денежных средств.

В любой момент продавец может отменить процедуру госрегистрации и оставить квартиру себе . Добиться от него возврата денег будет очень сложно, учитывая загруженность наших судов и высокий уровень коррупции.

Можно заключить договор, оговорив, что оплата произойдет сразу после регистрации, но это также дополнительные риски. Именно поэтому большинство участников сделок с недвижимостью выбирают схемы расчеты с участием банков или посредников, которым доверяют.

Достоинства: Быстрое получение наличных.

Недостатки: Высокий риск кражи денег на улице или задержки с оплатой.

Депозит у нотариуса

С нотариусом можно договориться и по-другому.

Перед тем как соглашаться на такую схему расчетов нужно тщательно проверить репутацию нотариуса и наличие у него лицензий на работу. Фактически в этом случае нотариус выступает обычным посредником со всеми вытекающими отсюда рисками . Он может исчезнуть с деньгами и обмануть не только вас, но и многих других клиентов.

Даже если он окажется добросовестным эту схему расчетов нельзя назвать безупречной. За перевод денег или открытие счета нужно будет заплатить определенную комиссию (до 3%). К тому же свои депозиты для сделок предоставляют далеко не все нотариусы.

Достоинства: Безопасность сделки.

Недостатки: Высокая комиссия за открытие счета и перевода со счета на счет или обналичивание плюс оплата услуг нотариуса (минимум 1,5 тыс. рублей).

Безналичный расчет

Банковский перевод простой способ расчетов, но он сопряжен с расходами на оплату услуг банка . Покупатель помещает деньги за квартиру на свой текущий счет и сразу после государственной регистрации переводит их на счет продавца.

В любой момент он может подтвердить, что перевел деньги, просто оформив справку из банка. Продавец не сможет манипулировать покупателем, доказывая, что не получил деньги. Если оговорить эту схему в договоре купли-продажи, то никакой проблемы не должно возникнуть.

Если в положенный срок деньги не будут переведены, то продавец имеет право требовать отмены госрегистрации и сделки купли-продажи.

Достоинства: Все операции с деньгами задокументированы.

Недостатки: Комиссия за открытие счета, перевод и обналичивание.

Оплата через агентство

Передача денежных средств может происходить и в офисе агентства недвижимости (о сопровождении сделки купли-продажи квартиры читайте ). Это довольно удобно, ведь тут можно сразу рассчитаться с риелтором, пересчитать деньги в отдельной комнате и воспользоваться услугами приглашенного нотариуса.

Достоинства: Минимум расходов.

Недостатки: Госрегистрация может быть обжалована продавцом и начнется длительный судебный процесс. Деньги при этом уже будут переданы.

Момент, когда это происходит

Выплата денег происходит после подписания сторонами купчей и госрегистрации прав. До этого может быть заключен договор о передаче задатка (например, в размере 10% стоимости квартиры). Задаток может быть передан из рук в руки или через банковскую ячейку (о задатке, залоге и авансе вы можете прочитать ).

Но вся сумма передается только, когда все документы уже оформлены . Например, при схемах с аккредитивом или банковской ячейкой вам не предоставят доступ к деньгам, если не убедятся, что сделка состоялась. Закладывать деньги в ячейку или класть их на счет можно и раньше сделки, причем делать это можно в присутствии продавца.

Инструкция передачи денег:

Если соблюсти все правила, то сделка будет абсолютно безопасной.

Главное расписать алгоритм расчетов по пунктам в самом договоре купли-продажи и не забыть взять расписку у продавца или справку из банка, о том, что средства были сняты со счета.

В какой валюте платить?

Стоимость квартиры может оцениваться в привязке к доллару или евро, но расчеты чаще всего проводятся все же в национальной валюте . Это удобней, поскольку не нужно постоянно менять цену на квартиру из-за изменений курса. Связано это и с тем, что договора ипотеки также в основном оформляются в рублях, чтобы обезопасить себя от валютных колебаний.

Застройщики также принимают оплату договоров ДДУ в рублях, а не валюте. Если же вы решили продавать или покупать квартиру в долларах или евро, то внимательно проверяйте купюры с использованием технических средств.

К каким способам чаще всего прибегают на вторичном рынке, а к каким – на первичном?

Самый популярный способ расчетов при – через банковскую ячейку.

Он может проводиться в два этапа (с закладкой половины или другой части суммы, а потом оставшихся средств после регистрации). Это безопасный и не слишком дорогой способ, который прекрасно подойдет и в том случае, если вы оформляете купчую в простой письменной форме без заверения у нотариуса. Для более безопасных расчетов рекомендуется взять у продавца расписку после того, как он заберет деньги из ячейки .

Популярны также депозиты нотариусов и безналичные расчеты со счета на счет. оплата договора долевого участия в строительстве или иного инвестиционного соглашения происходит на счет застройщика. Если предусмотрены расчеты с использованием рассрочки, то оплата может вноситься поэтапно, согласно условиям договора. Иногда оплата вносится и наличными в кассе, но с обязательной выдачей квитанции покупателю.

В каких случаях нужна расписка?

Если расчеты не происходят через банк, где всегда можно оформить выписку или справку, то необходимо, как минимум, составлять о получении денег. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии покупателя. В расписке обязательно указывается номер основного договора, сумма, даты и персональные данные.

Заверяется все личной подписью. При оплате частями нужно будет составить несколько таких документов. Заверять расписку у нотариуса не нужно , однако документ должен быть читаемым и составленным по форме (образец легко найти в Интернете).

5 главных ошибок

Случаев мошенничества на рынке недвижимости – немало. Основные ошибки покупателей и продавцов можно свести к следующему:

Чтобы не стать жертвой мошенников не стоит отдавать деньги, когда у вас нет расписки или другого документального подтверждения до официального завершения сделки. При сложных сделках, когда одновременно покупается или продается другая недвижимость стоит максимально позаботиться о защите своих интересов, если одна из сделок не состоится. Осторожно стоит общаться с теми, кто продает квартиру по .

Нужно проверить не только не истек ли срок этого документа, но и жив ли тот, кто поручил представлять свои интересы другому. При покупке жилья на первичном рынке рекомендуется досконально изучить опыт работы застройщика и отзывы о нем. Затягивание строительства должно сопровождаться оплатой штрафов и пени, а сам покупатель должен иметь возможность в этом случае расторгнуть договор и забрать свои деньги.

Посмотрите видео о самых распространенных ошибках.

Как лучше себя обезопасить?

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации. До этого покупатель не вправе распоряжаться имуществом, поскольку право собственности на него сохраняется за продавцом.

Чтобы уменьшить риски :

1. Лучше использовать схемы, где выдача денег производится после проверки купчей и отметки о госрегистрации. Тогда на недвижимость накладывается обременение. Чтобы его снять, нужно будет показать расписку или другой документ, подтверждающий оплату.
2. Не стоит торопиться с передачей крупного задатка продавцу особенно, если у вас есть хоть какие-либо сомнения относительно самого человека или вашей готовности купить квартиру. Формально в случае отказа от сделки без причины продавец обязан не просто вернуть аванс, а сделать это в двойном размере.

   Но на практике подобные споры иногда заканчиваются в суде, а в худшем случае в полиции. Для обеспечения сделки вполне достаточно 10-20% стоимости жилья. Остальная сумма может быть в распоряжении продавца уже через 1-2 недели.

   Если же вы сами передумаете покупать квартиру, то просто потеряете все внесенные в качестве задатка средства.

3. Если вы опасаетесь, что продавец не выпишет людей из квартиры, то можно предусмотреть двухэтапный процесс расчетов. Например, арендовать не одну, а два ячейки. Во вторую поместить остаток суммы за квартиру, который станет доступным только после предъявления справки о зарегистрированных лицах или выписки из Домовой книги.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

• Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
• В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Заключение

Расчеты – самое важное в сделке с недвижимостью. Чтобы уменьшить риски лучше использовать только проверенные способы передачи денег ( , аккредитивы и пр.). Не стоит рассчитываться с продавцом в самой квартире или ресторане даже, если вам кажется, что вы можете ему полностью доверять. С опаской стоит отнестись и к разным посредникам, которые предлагают свои услуги транзитного счета для хранения денег на время регистрации квартиры в реестре.

Вам понадобится

• -паспорт всех участников сделки
• -правоустанавливающие документы на квартиру
• -свидетельство о собственности
• -выписка из кадастрового паспорта
• -разрешение от всех собственников
• -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица
• -справка о том, что все выписаны
• -выписка лицевого счета
• -нотариальное оформление задатка
• -договор купли-продажи
• -получение всей суммы за квартиру
• -акт приема-передачи
• -квитанция об оплате госпошлины
• -регистрация прав собственности на покупателей

Инструкция

Чтобы оформить документы на продажу , нужно обратиться в БТИ, вызвать технического сотрудника и обновить технические документы, потому что потребуется выписка из кадастрового паспорта. После того как вам сделают обновление, возьмите выписку из кадастрового паспорта для продажи.

Также потребуется нотариальное разрешение от всех собственников на продажу квартиры (статья 244 ГК РФ) и супруга (статья 256 п. ГК РФ и статья 34 п.1 СК РФ).

Обратитесь со всеми к нотариусу и оформите нотариальное разрешение. Если в квартире имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные собственники, то о продаже нужно письменно уведомить органы опеки и попечительства, получить постановление на продажу (статья 29, 29 ГК РФ). Родители или законные представители несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных собственников должны дать нотариальное разрешение на продажу только после получения постановления от органов опеки и попечительства.

Выпишите всех зарегистрированных с жилплощади и возьмите справку о том, что все выписаны. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то уведомите о выписке органы опеки и попечительства и получите постановление на разрешение выписки (статья 292 гл.18). Если этого не сделать, выписку могут признать незаконной в судебном порядке и регистрацию восстановят (статья 2965, 3075 ГК РФ). В этом случае покупатели могут подать на вас в суд и признать сделку купли-продажи недействительной из-за сомнительной чистоты сделки.

Как только покупатели нашлись, сразу берите задаток и оформляйте его у нотариуса. В соответствии с новыми правилами закона, договор как предварительный, так и основной можно заключать в простой письменной форме. Но при этом необходимо руководствоваться статьей 421, 420, 432, 317, 555 ГК РФ. И если вы не особо разбираетесь в законах, доверьте оформление договора нотариусу, который имеет высшее юридическое образование и большой опыт.

Далее идет оформление нотариального договора купли-продажи. Сразу после подписания договора берите за квартиру всю оставшуюся сумму. Деньги нужно брать в безналичной форме в банке, оформляя перевод со счета покупателя на ваш счет. Если вы хотите получить сумму наличными, то арендуйте банковскую ячейку, пригласите свидетелей и при свидетелях возьмите расчет за квартиру, пересчитайте и сразу положите на свой счет или в банковскую ячейку. Наиболее опасным вариантом при продаже является ситуация когда наличные денежные средства получены и находятся на руках у продавца. Или когда документы оформлены, а расчет за квартиру не получен. Поэтому будьте бдительны!

Только после получения всей суммы расчета оформляйте акт приема-передачи и регистрацию прав собственности на покупателей.