Основной титульный созаемщик сбербанк. Вывод созаемщика из ипотеки Сбербанка: обязанности и документы

Привлечение созаемщиков не является обязательным условием для получения ипотеки в Сбербанке. Созаемщики нужны только в том случае, если размер зарплаты основного получателя кредита не соответствует запрашиваемой сумме.

Банк при расчете кредита учитывает доходы всех участников соглашения . Поэтому наличие дополнительных сторон увеличивает шанс на и получение нужного размера кредита.

Если ипотеку берет человек, состоящий в браке, то супруг/супруга оформляется в качестве созаемщика в обязательном порядке вне зависимости от своей платежеспособности и возраста. В этом случае они в равной степени будут владеть приобретенной недвижимостью.

При нежелании включать в состав участников сделки свою вторую половину, получатель кредита составляет брачный договор . В документе должно быть указано, что супруг/супруга не имеет никаких прав на ипотечное жилье.

Справка : Если супруг/супруга не имеет гражданства РФ, то не включается в состав созаемщиков.

Кто может им быть: требования банка

В качестве дополнительного участника договора ипотеки может стать любое физическое лицо, соответствующее :

1. Возраст от 21 года до 75 лет (на дату внесения последнего платежа).
2. Стаж работы – от 6 месяцев на текущем месте, совокупный стаж – 12 месяцев за 5 последних лет. На участников зарплатного проекта требование о 12 месяцах общего стажа не распространяется.
3. Гражданство РФ.
4. Наличие стабильного источника доходов, который подтверждается официальными документами.

Плюсом будет положительная кредитная история и отсутствие долговых непогашенных обязательств.

Некоторые банки включают в договор только лиц, имеющих родственные связи с титульным заемщиком . Сбербанк такого условия не ставит. Созаемщиком может стать любой платежеспособный гражданин РФ, соответствующий возрастным критериям и требованиям к стажу.

Кандидатура созаемщика рассматривается банком так же тщательно, как и основного получателя ипотечного кредита. Дополнительный участник сделки проходит такую же , что и титульный заемщик: , предоставляет , подписывает .

Для рассмотрения заявки созаемщик вместе с получателем кредита должен предоставить :

1. Паспорт с отметкой о регистрации.
2. Заявление-анкета.
3. Документы, подтверждающие платежеспособность:
   • справка 2НДФЛ или по форме банка для работающих;
   • справка из Пенсионного фонда для пенсионеров;
   • налоговая декларация для ИП.
4. Документы о трудовой занятости:
   • для работников по найму – копия трудовой книжки или трудовой договор;
   • для индивидуальных предпринимателей – свидетельство о регистрации ИП.

О том, как сэкономить время и подать заявку онлайн, читайте .

При расчете кредита банк учитывает дополнительные доходы : гонорары, прибыль от сдачи недвижимости в аренду и вознаграждение по договорам оказания услуг, ежемесячные государственные пособия.

Созаемщик может предоставить документы, подтверждающие получение дополнительной прибыли, если его официальный заработок покажется банку недостаточным для получения ипотеки.

Его права и обязанности

Созаемщик – полноправный участник сделки. Его права и обязанности прописываются в ипотечном договоре. В дополнительном соглашении стороны определяют права на приобретаемое жилье и порядок внесения платежей.

Созаемщик несет ответственность за выплату кредита, как и титульный заемщик . Если получатель ссуды перестает выплачивать долг, то банк вправе потребовать погашения от созаемщика. Участники сделки могут самостоятельно определить, в каком объеме каждый из них будет погашать ипотечный кредит перед банком.

Если созаемщик участвует в погашении ссуды, то имеет право на приобретенную недвижимость. Размер доли, причитающейся ему, прописывается в договоре. Также он имеет право получить налоговый вычет и выйти из сделки.

Когда можно выйти из сделки?

Чтобы выйти из сделки, нужно получить согласие Сбербанка . Кредитор пойдет на уступки, если есть веская причина расторжения договора. Основаниями для этого могут быть:

• развод супругов;
• переезд созаемщика;
• серьезная болезнь;
• недееспособность.

Вывод созаемщика из сделки возможен только с согласия всех сторон договора или если есть судебное решение по этому спору. Основной кредитополучатель должен предоставить в банк документы, подтверждающие необходимость расторжения договора с созаемщиком. Это могут быть справки из медучреждения, свидетельство о разводе и пр.

Важно : Чтобы вывести человека из сделки, основному должнику потребуется найти нового созаемщика.

Возможен ли жилищный заем без него?

Ипотека без созаемщика в Сбербанке возможна в том случае, если получатель кредита имеет доход, позволяющий ему самостоятельно погашать долг.

Если получатель кредита состоит в браке, то супруг автоматически становится созаемщиком . В этом случае , не привлекая к сделке супруга, можно только оформив брачный договор. В документе должно быть указано, что муж/жена заемщика после развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье.

Плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки жилищного кредита с созаемщиком и без него.

Вариант оформления	Плюсы	Минусы
Ипотека с созаемщиком	Возможность получить крупную сумму.	Приобретенное жилье станет общей или долевой собственностью участников сделки.
	Больше шансов на одобрение банком.	Получатель кредита не сможет без согласия других участников сделки совершать юридические действия с недвижимостью.
	При возникновении финансовых проблем у титуального заемщика созаемщик будет продолжать выплачивать долг.	Созаемщик может выйти из сделки, тогда получателю кредита нужно будет искать нового.
	Кредитная нагрузка распределяется между всеми участниками сделки.	Зависимость от другого участника сделки.
Ипотека без созаемщика	Квартира будет полностью принадлежать получателю кредита.	Низкие шансы на при невысокой зарплате.
	Процедура оформления ипотеки будет проще и быстрее.	Увеличиваются риски потерять недвижимость в случае задержки с выплатой кредита.

Ипотека с созаемщиком в Сбербанке дает возможность получить нужную сумму на покупку недвижимости. В то же время такой вариант оформления жилищного кредита ставит участников в зависимое положение друг перед другом. Чтобы снизить возможные риски, необходимо прописать в договоре с созаемщиком все нюансы погашения, права на приобретаемое жилье и обязанности.

Созаемщики – это те люди, которые наравне с заемщиком участвуют в получении банковского ипотечного займа и принимают ответственность по договору на себя. Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке? Разбираемся с вопросом.

Зачем нужны созаемщики в банке

При оформлении ипотеки граждане часто сталкиваются с тем, что их платежеспособности недостаточно для одобрения кредита. В этом случае, если заёмщику недостаточно для оплаты ежемесячных ипотечных платежей своего заработка, привлекаются созаёмщики. Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке? Созаемщики по ипотечному кредиту в Сбербанке - это, в первую очередь, супруг основного заемщика и другие близкие люди: родители, совершеннолетние дети, другие родственники, друзья и даже коллеги по работе. Если бы не они, многим заявителям в ипотечном кредите было бы отказано. Благодаря их участию человек может купить ту недвижимость, которая ему нравится, а не искать более дешевую, потому что только совокупный доход дает ему такую возможность.

Кандидат в созаемщики должен будет предоставить в Сбербанк пакет документов, идентичный пакету заемщика, поэтому подходить к его выбору нужно ответственно, верно оценивая его финансовое положение.

По умолчанию, в Сбербанке в роли созаемщика обязательно выступает супруг. В случае если супруг отказывается участвовать в ипотеке, следует просто подписать брачный договор, в котором оговорить отсутствие претензий «второй половины» в случае развода на приобретаемую квартиру.

Кто такой созаемщик в ипотеке в Сбербанке? Не нужно путать этот статус и статус поручителя по кредиту. Созаемщик – первый, кто должен отвечать по долгам после заемщика перед банком. В этом и есть его главное отличие от поручителя. Как правило, к поручителю же обязанность выплаты кредита перейдет в самую последнюю очередь, когда основной заемщик и созаемщик с ней справиться не могут. Также созаемщик может иметь имущественные права на взятую в кредит квартиру.

Каковы права и обязанности созаемщика

Сбербанк возлагает права и обязанности на созаемщиков, которые подробно прописываются в договоре:

1. Заемщик и созаемщик при ипотеке в Сбербанке несут перед банком одинаковую ответственность, то есть, каждый из созаемщиков отвечает перед Сбербанком в полной сумме и за каждый платеж.
2. Созаемщик может стать законным владельцем доли покупаемой недвижимости, например, часто такая ситуация бывает, если в роли созаемщика выступает официальный супруг.
3. Если созаемщик, по договоренности сторон, является собственником приобретенной квартиры, то он также может получить налоговый вычет.

Требования

У банка возникают абсолютно стандартные требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке в соответствии с законодательством. По одной ипотечной программе допускается участие не более трех созаёмщиков.

Документы для созаемщика по ипотеке в Сбербанке:

• паспорт, с пропиской в этом регионе и с обязательной отметкой о гражданстве;
• справку, подтверждающую платежеспособность клиента, трудовую книжку;
• информацию о членах семьи: свидетельства о браке, о рождении детей;
• диплом об образовании.

Это основной пакет документов, который нужно предоставить в Сбербанк для одобрения кандидатуры. Супругам необходимо приложить к нему свидетельство о заключении брака.

В процессе оформления пакета документов созаемщику придется заполнять анкету, в которой, в числе прочего, ему потребуется указать:

• текущие ФИО и те, что были когда-либо изменены;
• занятость;
• размер доходов официальных и неподтвержденных;
• наличие имущества и ТС с указанием их стоимости;
• при наличии - отметку о получении зарплаты через Сбербанк.

Какие права получает созаемщик на квартиру

Право созаемщика на приобретаемую жилплощадь оговаривается в договоре ипотеки и в договоре купли-продажи. Допускается оформление части недвижимости в его собственность. Право обозначается в договоре, оно не может быть отменено или пересмотрено по желанию банка или основного заемщика.

В некоторых случаях (обычно во время развода), может возникнуть ситуация, когда основной заемщик не желает больше выплачивать платежи по ипотеке. В этом случае появляется вопрос: можно ли переоформить ипотеку на созаемщика в Сбербанке? Сбербанк может пойти на замену титульного заемщика, с этим вопросом нужно обратиться в офис банка.

Если в какой-либо момент перестает быть нужна помощь 3-го лица, то в банке нужно уточнить, как его вывести из статуса созаемщика. Это не относится к супругам. Процедура производится при подаче заявлений от обоих сторон о необходимости освобождения гражданина от долговых обязательств. В некоторых случаях, когда платежеспособность клиента невелика, может возникнуть необходимость досрочного гашения части долга, производится перерасчет остатка и ежемесячного платежа.

Вывести созаемщика можно в случае его тяжелой болезни или возникшей недееспособности. Также это возможно по решению суда. Односторонний отказ лица от участия в ипотеке не допускается. В некоторых случаях можно поменять созаемщика по ипотеке в Сбербанке другим платежеспособным лицом, на что также требуется одобрение банка.

Созаемщиком по ипотечному кредиту обычно являются супруг или супруга основного заемщика.

Эти лица несут солидарную ответственность за своевременное погашение долга.

Однако существует небольшая разница между титульным заемщиком и созаемщиком.

Необходимо понимать что значат эти термины, чтобы избежать возникновения проблем.

Созаемщик по ипотеке – это лицо, которое привлекается для оформления ипотеки и увеличения шанса на ее получение благодаря суммированию дохода данного лица с доходами заемщика. Созаемщик наделяется обязанностями определенными кредитным договором.

Стоит отметить, что созаемщик и поручитель – это разные лица . Согласно требованиям банка, возможно привлечь до 4 созаемщиков для выплаты кредита.

Основное отличие от поручителей заключается в том, что кредитор учитывает доход созаемщиков тоже при вынесении решения по заявке. Таким образом, чтобы повысить вероятность получения ипотеки, граждане привлекают третьих лиц.

Согласно требованиям кредиторов, супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию.

Кто может быть созаемщиком устанавливается индивидуально в каждом кредитующем учреждении. В этой роли могут выступать лица, которые удовлетворяют стандартным требованиям банка, а именно:

• Имеют российское гражданство.
• Обладают пропиской в регионе оформления ипотеки.
• Имеют стабильный официальный доход.
• Возраст от 21 года (в Сбербанке) на начало оформления ссуды и до 60 лет к моменту ее закрытия.

Это основные требования к созаемщикам. При этом они могут являться родственниками, друзьями или знакомыми титульного заемщика.

Требуемые документы

В обязательном порядке от поручителей, заемщика и соземщика банк требует стандартный пакет документов:

• Паспорт.
• Второй документ, удостоверяющий личность.
• Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
• Свидетельство о браке при наличии.
• Свидетельство о рождении детей.

Дополнительно могут запросить и другие документы , однако это основной их перечень, который необходимо предоставить в обязательном порядке.

Основные отличия от поручителя

Поручитель – это лицо, которое ручается, что клиент будет своевременно производить оплату. Он должен сам за него оплачивать плановые платежи, если сам заемщик этого делать не в силах.

Многие поручители не согласны с этим, когда дело доходит до необходимости оплаты, но положения ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке» ссылаются на необходимость внесения ими оплаты при невозможности заемщиком выполнять взятые на себя кредитные обязательства.

В отличие от созаемщика, доход поручителя не учитывается в принятии решении о выдаче ипотеки. Также поручителям запрещено предоставлять информацию о состоянии кредитного счета на основании закона о банковской тайне.

Существуют стандартные требования к поручителю . Это лицо должно соответствовать следующему:

• Возрастной ценз от 21 года до 65 лет.
• Наличие стабильного официального дохода. Который есть возможность подтвердить документально.
• Отсутствие просрочек по кредитам.
• Российское гражданство.
• Постоянная регистрация в регионе оформления заемщиком ипотеки.

Таким образом, искать поручителя необходимо, учитывая данные требования. Им может выступать также пенсионер, если он удовлетворяет возрастному цензу. То есть, он должен иметь льготы на ранний выход на пенсию, чтобы быть поручителем.

Права на кредитуемый объект

Все права сторон на квартиру или другой объект недвижимости регулируется договором купли-продажи. Таким образом, если созаемщик тоже вписан в него, то он имеет определенную долю на жилье. При этом размер долей должен быть прописан.

Данная информация после регистрации сделки хранится в Росреестре. Для ее получения требуется запросить выписку из ЕГРП.

Если заемщик и созаемщик супруги, то оба имеют право на жилье, как объект, который является совместно нажитым имуществом. Если в дальнейшем дело дойдет до развода, то раздел будет происходить согласно ранее достигнутой договоренности или пропорционально.

Если же созаемщик не является супругом или супругой , то при желании можно указать в договоре купли-продажи следующее:

• Ответственность участников по ипотечному договору.
• Порядок предъявления прав на объект недвижимости созаемщиком, если титульный заемщик не может выполнять свои долговые обязательства в полном объеме.
• Максимальные пределы прав созаемщика на недвижимость.

Это является отдельным договором, который составляется в свободной форме и заверяется нотариально. Он не является обязательным, но может послужить отличным мотиватором для внесения созаемщиком платежей за должника.

В противном случае будет сложно заставить его тоже производить оплату.

Если оба, заемщик и созаемщик, не платят ипотеку, то в результате дом или квартира будут отчуждены банком на основании ипотечного договора и действующей закладной.

Имущество, как правило, реализуется путем проведения аукциона. Затем вырученные деньги идут на погашение долга. Если их не хватает, то заемщик должен возместить разницу самостоятельно. Не нужно говорить, что на протяжение всего времени нахождения на просрочке будут начисляться штрафные санкции.

Обязанности и ответственность

Обязанности у созаемщика такие же, как и у титульного заемщика. Он обязан производить оплату в указанный в графике срок, есть сам заемщик сделать этого по каким-то причинам не может. Нахождение на просрочке автоматически портит кредитную историю обоих лиц .

Как исправить плохую кредитную историю и кто даст кредит – читайте по ссылке.

Права несколько отличаются от прав титульного заемщика. Он имеет право получить полную информацию по кредитному договору, но при погашении задолженности закладная отдается только титульному заемщику лично в руки.

Также все действия в Росреестре для снятия обременения созаемщик должен осуществлять вместе с титульным заемщиком по ипотеке.

Во всем остальном права и обязанности полностью совпадают. Обычно ипотечный договор у банков типовой, поэтому все положения почти идентичны. Настоятельно рекомендуется его прочитать перед подписанием.

В случае неуплаты ипотечного кредита, на созаемщика налагается такая же ответственность, как и на основного заемщика.

Может ли созаемщик отказаться от ипотеки?

Существует специальный алгоритм действий для того, чтобы лицо могло выйти из созаемщиков и договора законным путем.

При этом супруг или супруга клиента сделать этого не могут . Исключение составляют случаи, когда семья распалась и имеется свидетельство о разводе.

Вот основные способы , которыми можно вывести созаемщика из договора:

• Полное погашение ссудной задолженности и прекращение кредитных обязательств по договору.
• Написание клиентом заявления о смене созаемщика или выводе одного из них. В этом случае потребуется заново предоставлять пакет документов, который позволит сделать анализ платежеспособности клиента.

  Если доход позволяет вносить оплату самостоятельно или доход нового созаемщика эквивалентен или превышает зарплату действующего, то банк удовлетворяет прошение.

Для вывода кого-то из договора необходимы действительно веские причины. В противном случае просьба будет отклонена.

Наиболее значимыми являются развод, решение суда, смерть одного из участников договора и так далее.

Стоит отметить, что в договоре отсутствует информация о возможной смене его участников . Все решения рассматриваются сотрудниками банка в индивидуальном порядке.

Может ли созаемщик взять кредит в другом месте?

Да, может. Даже сам заемщик может это сделать, если уровень дохода позволяет. Однако важно понимать, что максимальная сумма ссуды будет меньше, так как часть официального дохода учитывалась при оформлении ипотеки.

Таким образом, можно рассчитывать лишь на небольшие кредиты, если размер официальной зарплаты не измеряется цифрой с пятью нулями.

Таким образом, необходимо серьезно подходить к выбору созаемщика. Сам он тоже должен понимать всю ответственность, которая на него ложится.

Вконтакте

Созаемщиком называют дополнительного участника ипотечного договора, который несет солидарную ответственность по выплате кредита вместе с титульным заемщиком. По сути, это человек, который вместе с клиентом банка оформляет жилищный кредит на двоих. Таким способом заемщики смогут быстрее расплатиться с банком, погашая ссуду на более выгодных условиях.

Вторым заемщиком в Сбербанке может стать любое лицо, согласное взять на себя финансовую ответственность по выплате ипотеки . Банк не определяет точный круг лиц, которые могут оформить ипотеку вместе с титульным заемщиком. Ими могут быть как родственники, так и не лица, не имеющие родственной связи с клиентом.

Однако при рассмотрении кандидатуры на эту роль Сбербанк отдает предпочтение близким членам семьи кредитополучателя – родителям, супругам, детям, сестрам и братьям. Согласно статьи 322 ГК РФ, созаемщик несет солидарную ответственность перед банком.

Статья 322 ГК РФ. Солидарные обязательства

• Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
• Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

СПРАВКА: Созаемщиками по одному ипотечному кредиту могут выступать не более 3 человек.

Обязательно ли привлекать второго участника?

Ипотечные программы Сбербанка предполагают возможность оформления договора с созаемщиком, но не делают ее обязательной. Если у клиента недостаточный ежемесячный доход для погашения ссуды, то банк в этом случае может предложить ему оформить кредит со вторым заемщиком. Так как общий доход двух клиентов будет значительно больше, а их финансовая нагрузка меньше, то Сбербанк в большинстве случаев одобрит заявку и выдаст ссуду на приобретение жилья.

Если клиент состоит в браке, то его супруг (супруга) в обязательном порядке становится созаемщиком. При этом он приобретает право на половину приобретаемой жилплощади. Если созаемщиком выступает супруг, то банк не рассматривает его доходы для расчета выдачи максимально возможной суммы.

Получается, при достаточном уровне дохода клиенту не обязательно привлекать к оформлению кредита дополнительного участника сделки . Но при этом законная вторая половина клиента автоматически становится созаемщиком.

Требования

Какие требования Сбербанк выдвигает к дополнительным участникам ипотечного соглашения?

• Возраст – от 21 до 75 лет.
• Общий стаж работы за последние 5 лет – не менее 1 года. На последнем месте – не менее 6 месяцев.
• Положительная кредитная история и отсутствие действующих кредитов.
• Платежеспособность . На погашение ипотеки не должно уходить более 40% от ежемесячного дохода.
• Наличие постоянной регистрации, работы и регулярного заработка.

Обязанности и права

Обязательства по кредиту и права второго участника сделки прописаны в договоре с банком.

Созаемщик имеет право :

1. владеть долей недвижимости;
2. отказываться от своей доли (при этом с него снимаются финансовые обязательства перед кредитодателем);
3. пользоваться налоговым вычетом;
4. расторгать договор и выходить из сделки.

ВНИМАНИЕ! Отдельный вопрос касается права созаемщика на приобретенное жилье. Он устанавливается сторонами сделки в индивидуальном порядке. Если оба участника договора оплачивают кредит в равных долях, то и недвижимость они могут оформить на двоих.

В договоре Сбербанка предусматривается возможность самостоятельно определять сумму, которую должен внести созаемщик в уплату ссуды.

Теперь перейдем к обязанностям второго кредитополучателя :

• он несет такую же ответственность за погашение ипотеки, что и титульный заемщик;
• если основной кредитополучатель по каким-то причинам перестал вносить платежи, то вся ответственность по погашению задолженности полностью переходит к созаемщику.

Таким образом, права и обязанности созаемщика точно такие же, как и основного клиента, получившего кредит.

Какие документы потребуются?

Чтобы оформить ипотеку, созаемщику необходимо собрать такой же пакет документов, как и клиенту :

1. заявление;
2. паспорт;
3. второй документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительские права, военный билет, СНИЛС и пр.);
4. справку о доходах;
5. трудовую книжку;
6. свидетельство о браке (если заемщиками выступают муж и жена).

Вместе с документами нужно подать анкету . Ее можно заполнить на месте. В анкете указываются следующие данные:

• ФИО основного клиента;
• роль в сделке (нужно поставить галочку на варианте «созаемщик»);
• ФИО созаемщика;
• дата рождения, пол, ИНН (при наличии);
• паспортные данные;
• сведения о факте изменения фамилии;
• контактные данные;
• образование;
• семейное положение;
• адрес регистрации (адрес временной регистрации заполняется только при отсутствии постоянной прописки);
• место фактического проживания (нужно указать срок проживания по этому адресу и тип жилья – дом, общежитие, социальный найм и пр.);
• перечень родственников с указанием степени родства;
• место работы, тип договора, занятость;
• должность и ее категория;
• сведения об организации (количество работников, вид деятельности;
• стаж;
• примерные ежемесячные расходы;
• информация о ликвидном имуществе (есть ли в собственности недвижимость или машина);
• требуемая сумма кредита, его цель и вид приобретаемого жилья;
• дополнительные условия, которыми могут воспользоваться заемщики (здесь можно отметить участие в программе «Молодая семья» и иных предложениях Сбербанка).

СПРАВКА: Заполнение анкеты не представляет особой сложности. Главное – не совершать помарок и указывать только достоверные данные. Вся информация проверяется банковской системой безопасности, поэтому при обнаружении ложных сведений банк отклонит заявление.

Заемщик и созаемщик подают заявления и документы вместе, в день обращения. Заявка рассматривается, в среднем, 2-3 дня. Как только ее одобрят, участники сделки могут прийти в отделение Сбербанка для подписания договора.

Когда дополнительный кредитодержатель может выйти?

Второй кредитодержатель в любой момент может выйти из сделки. Правом вывести созаемщика из ипотеки наделен и сам основной кредитодержатель. Чтобы исключить это лицо из договора, нужно получить согласие всех сторон сделки, т.е самого созаемщика и банка.

Выход из соглашения возможен в следующих случаях:

1. если второй кредитодержатель серьезно болеет;
2. если он признан недееспособным;
3. выход одного из участников возможен при разводе супругов.

Если титульный заемщик желает исключить из договора второго участника соглашения, то ему нужно добиться разрешения банка. Сбербанк может пойти на уступки, если клиент найдет нового созаемщика или же его доход на этот момент будет достаточным для самостоятельного погашения долга без участия иных лиц.

Оформление ипотеки в Сбербанке с созаемщиком выгодно и банку, и клиенту. Сбербанк получает дополнительные гарантии исполнения финансовых обязательств от человека, а заемщик получает шанс увеличить возможную сумму кредита и быстрее погасить его с помощью второго кредитодержателя.

Андрей Соколов

Написано статей

Купить квартиру в современных экономических условиях, сложившихся на территории России, самостоятельно могут не все граждане. Жилищный вопрос в стране стоит остро два десятка лет, и до сих пор люди, чтобы иметь крышу над головой, должны прибегать к кредиту. Оформление ипотеки для большинства соискателей - это возможность сразу купить жилье при помощи банковских средств, а возвращать долг можно в течение 10-20 лет, что совершенно не накладно для семейного бюджета. Однако участником ипотечной программы кредитования может быть не каждый, а только тот, то отвечает ряду условий. Нередко в подобных ситуациях нужен созаемщик. Это человек, который готов разделить с основным заемщиком его права и обязанности перед банком.

Самостоятельно разобраться с тем, кто такой созаемщик, и какие функции он выполняет по кредиту, удается не сразу. Чтобы понять все особенности и нюансы данной правовой отрасли, нужно тщательно изучить действующие нормы и положения права, федеральные законы, индивидуальную политику каждого банка. Альтернативным решением в сложившихся обстоятельствах станет обращение за консультацией к опытному юристу. Специалист знает существующие порядки и правила, поэтому сможет дать эффективные советы и ответить на возникающие вопросы относительно того, чем отличается созаемщик от поручителя.

Юристы в режиме онлайн доступны соискателям из разных регионов страны в любое время. Дистанционно эксперт изучит ситуацию, после чего даст важные и действенные рекомендации, разработает персональный алгоритм действий, направленный на то, чтобы привлечь созаемщика по ипотеке, и сократить риски по кредиту на квартиру в 2019 году. Ориентируясь на подсказки профессионала, можно избежать распространенных ошибок и неточностей, гарантировать успешный исход любого дела.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Созаемщик - это лицо, которое совместно с основным заемщиком берет на себя обязанности по кредиту, и в то же время, приобретает законные права на недвижимость. Привлечение созаемщика необходимо, когда суммарного дохода главного заемщика не хватает для оформления займа. Заработок заемщика и созаемщика складывается, что позволяет получить большую сумму для покупки жилья. Эти две категории лиц, рассматриваются банком, как тождественные. Интересно, что созаемщиков по займу на квартиру может быть несколько.

В таком случае будет выбран титульный созаемщик. Этот человек будет уполномочен принимать решения от имени всех лиц, выступающих по делу. Также на практике нередко люди слышат о поручителях. Поручитель и титульный или обычный созаемщик - не одно и то же лицо. Поручителем должен выступать ответственный и состоятельный человек, который в случае неисполнения платежных обязательств, должен будет закрыть долг перед банком.

Когда ипотеку на квартиру оформляют супруги, они по закону, автоматически выступают созаемщиками по кредиту. Соответственно при разводе, все имущество, а также долги, будут делиться поровну.