Эцэг эхчүүдэд орон сууц бэлэглэх гэрээний жишээ. Орон сууц хандивлах гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ? Гүйлгээг дуусгахад шаардлагатай бичиг баримтууд

Орон сууц хандивлах нь практикт нэлээд түгээмэл байдаг. Энэ бол нэлээд түгээмэл гүйлгээний төрөл бөгөөд ийм байдлаар ихэвчлэн орон сууцыг ахмад үеэс залуу хүмүүс рүү шилжүүлдэг. гүйлгээнд оролцогч талуудын харилцааг илэрхийлснээрээ стандартаас ялгаатай.

Бэлэглэлийн үйлдлийг илэрхийлдэг үнэ төлбөргүй шилжүүлэгнэг хүнээс нөгөөд шилжих өмч. хүн байж болох ч төрийн болон хотын албан хаагчидтай холбоотой, хөдөлмөрийн чадваргүй хүн эсвэл насанд хүрээгүй хүнтэй хэлцэл хийх нь гэрээг хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэж болзошгүйг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Тиймээс бэлэглэлийн гэрээ гэдэг нь аливаа зүйлийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэхийг илэрхийлдэг бэлэглэлийн гэрээ юм үнэ төлбөргүй, эсхүл хүнийг эд хөрөнгөтэй холбоотой үүргээс чөлөөлөх өөртөө эсвэл гуравдагч этгээдэд.

Хэн хүлээн авагч байж болох вэ?

ОХУ-ын Иргэний хуулийн хандивын тухай заалтууд агуулаагүйхийх боломжтой хүмүүсийн тодорхой жагсаалтыг агуулдаг. Энэ тохиолдолд бэлэглэх үйл нь мөн чанарт нь анхаарал хандуулах хэрэгтэй хэлцэл юм, энэ нь дээр дурдсан зохицуулалтын эрх зүйн актын хэлцлийн ерөнхий заалтад хамаарна гэсэн үг юм. Гүйлгээнд, түүний дотор бэлэглэлийн гэрээнд тэд авч болно хувь хүн, хуулийн этгээд аль аль нь. Гэсэн хэдий ч эд хөрөнгийг тодорхой хүмүүст бэлэг болгон шилжүүлэх тохиолдолд хэлцлийг хүчингүй гэж тооцож болох тохиолдол байдаг.

• хэрэв бэлэглэгч нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүн бол чадваргүйсэтгэцийн эмгэгийн улмаас;
• эд зүйлийг хандивлах үед насанд хүрээгүй хүүхдэдарван дөрвөн нас хүрээгүй.

Эд хөрөнгө шилжүүлэх тохиолдолд ийм хүн хэрэгтэй болно бэлгийг буцааж өгөххолбогдох гүйлгээний дагуу. Гэсэн хэдий ч ийм тохиолдлуудад нэг үл хамаарах зүйл байдаг. Шүүхээр, заасан гүйлгээ байж болно хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрсөндараах нөхцлөөр:

• гэрээ дуусгавар болсон ашиг тусийм хүн;
• шаардлага тавьсангэрээг хүлээн авагчийн хүчин төгөлдөр төлөөлөгч (чадваргүй бол асран хамгаалагч, насанд хүрээгүй бол эцэг эх, асран хамгаалагч, үрчлэн авсан эцэг эх) гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай.

Тиймээс хүлээн авагч нь байж болно аливаа хувь хүн, хуулийн этгээд, гэхдээ зарим тохиолдолд бэлэг шилжүүлэхийг хүчингүйд тооцож болно гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ойр дотны хүмүүсийн дунд байр хандивлах

Ихэнхдээ хандив өгдөг ойр дотны хүмүүсийн хооронд. ОХУ-ын гэр бүлийн хууль тогтоомж нь ойрын хамаатан садан гэж ангилагдсан хүмүүсийн хүрээг тодорхойлдог.

• хамаатан саданөгсөх ба уруудах (өөрөөр хэлбэл эцэг эх, үр хүүхэд, өвөө эмээ, ач зээ нар);
• бүтэн ба хагас төрсөн ах эгч нар.

Бусад тохиолдолд татварын хэмжээг тогтооно арван гурван хувь. Өмчийг бэлэг болгон авах нь өглөг авагчийн хувьд эд материалын ашиг тус учраас тэр үүрэг хүлээдэг төлөхдээрх татвар.

Үүнийг нэн даруй дурдах нь зүйтэй татварын хэмжээдараах байдлаар тодорхойлно: арван гурван хувийг орон сууцны өртгөөс тооцно , -д заасан кадастрын паспорт. Татварыг бусад татваруудын хамт төлдөг бөгөөд үүнд багтсан болно таны татварын тайлан дээр(NDFL). Татварыг цаг тухайд нь төлж, татварын албанд мэдэгдээгүй тул үүнийг мартаж болохгүй шийтгэл өгсөн.

Лаврова И.С. хүү Н.Н.Лавровт бэлэг болгон өгсөн. түүний эзэмшдэг эд хөрөнгө - нэг өрөө байр. Гэрээг зохих журмын дагуу байгуулж, улсын бүртгэлд хамруулсан. Орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлсний дараа Лавров Н.Н. Урлагийг иш татан бэлэг болгон хүлээн авсан эд хөрөнгийн татварыг төлөхгүйгээр татварын тайланг бөглөсөн. ОХУ-ын Татварын хууль 217.

Орон сууцны бэлэглэлийн гэрээг цуцлах боломжтой юу?

Хандивтай холбоотой эрх зүйн харилцааны нэг онцлог нь ийм хэлцэл юм цуцлах боломжтой. Зөвхөн Урлагт заасан тохиолдолд л үйл явцыг буцаах боломжтой. 578 ОХУ-ын Иргэний хууль. Хандивыг цуцлах боломжтой хандивлагчийн хүслээр, хэрэв хийсэн хүн:

• түүний амь насанд халдах оролдлого хийсэн;
• хамаатан садан, гэр бүлийн гишүүд эсвэл хайртай хүмүүсийн амь насанд халдсан;
• донорын бие махбодид санаатайгаар гэмтэл учруулсан.

Нэмж дурдахад, хүлээн авагч нь эд зүйлтэй харьцсан тохиолдолд хандивыг цуцалж болно аюул заналхийлж байнанөхөж баршгүй алдагдал, мөн хандивлагчийн хувьд биет бус чухал ач холбогдолтой. Ийм цуцлалтыг зөвхөн дотор хийж болно шүүхийн журам.

Мөн бэлэглэлийн гэрээнд хандивлагч бол гүйлгээг цуцлах нөхцөлийг зааж өгч болно хийсэн хүнээс илүү наслах болно.

Байгалийн хандивыг цуцалсны үр дагавархандивын объект, өөрөөр хэлбэл орон сууцыг буцааж өгөх явдал юм.

Дүгнэлт

Бэлэг шилжүүлэхэд чиглэсэн гүйлгээ нь өөрөө ийм шилжүүлгийг тооцдог үнэ төлбөргүй. Энэхүү эрх зүйн харилцаа нь үүнийг илэрхийлдэг. Бусад тохиолдолд, жишээлбэл, төлбөртэй гүйлгээний элементүүдийг агуулсан бол ийм гэрээг ийм гэрээ гэж үзэх боломжгүй.

Ийм гэрээ нь гэрээ байгуулж буй талууд болон хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа орон сууц авах эрхийг шилжүүлэх журамтай холбоотой хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг. шууд өмчлөх эрх.

Үүнээс гадна бид мартаж болохгүй татварын тухай. Эцсийн эцэст, орон сууцыг бэлэг болгон авах нь татварын албаныхан хөрөнгөжсөн гэж үздэг. Бусад бүх тохиолдолд татвар төлөх шаардлагатай. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол бэлэг авах явдал юм ойр дотны хүмүүсээсэсвэл гэр бүлийн гишүүд.

Ерөнхийдөө бэлэглэлийн гэрээ нь гүйлгээг хийхдээ болон гүйцэтгэх явцад анхаарах ёстой хэд хэдэн шинж чанартай байдаг.

Асуулт

Хамаатан садандаа орон сууц бэлэглэсний татвар

Аавдаа байраа бэлэглэх гэж байна. Би үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлсний дараа ямар нэгэн татвар төлөх үү?

Хариулт

Таны нөхцөлд татвар огт төлдөггүй. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 217-д зааснаар мөнгө хүлээн авагч нь таны ойрын хамаатан тул татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө. Та энэ гүйлгээнээс ямар ч орлого авахгүй тул татварын хууль тогтоомж танд үйлчлэхгүй.

Энэ нийтлэлд бид ийм хэлцлийн шинж чанаруудын талаар ярихаас гадна юуг анхаарах ёстой, юуг нь тийм ч чухал биш болохыг танд хэлэх болно. төлөвлөгөөгөө амжилттай дуусга.

Хоригдох шалтгаанууд

Хамаатан садныхаа хооронд үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээ нь ердийн зүйл биш болжээ.

Үүнийг хаа сайгүй хийдэг бөгөөд Rosreestr-ийн мэдээллээс харахад бүх бэлгийн гүйлгээний гуравны нэг нь ойр дотны хүмүүсийн хооронд хийгддэг.

Олон талаараа энэ төрлийн гүйлгээний түгээмэл байдал нь дараах нөхцөл байдлаас үүдэлтэй. Энэ хуулиар ойр дотны харилцаатай иргэдэд бэлэглэлийн гүйлгээ хийх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь...

Хэрэв хүмүүс ойр дотныхон биш бол гүйлгээний дүнгээс төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв та хамаатан садан бол хамгийн ойрын түвшинд татвараас чөлөөлөгддөг.

Тиймээс эцэг эх (аав, ээж) хүүхдүүддээ үл хөдлөх хөрөнгө өгдөг: хүү, охин; өвөө эмээ, ач зээ нартаа; мөн ах эгч нар - эцэг эх (ээж, аав). Хандив дараах шалтгааны улмаас байна:

1. Иргэн өөрийн хамаатан садандаа эд хөрөнгө шилжүүлэхийг хүсч байна.
2. Иргэн өөрийн нэр дээр бүртгэлтэй их хэмжээний хөрөнгөөс өөрийгөө чөлөөлөхийг хүсч байна.
3. Иргэн энэ эрхийг дараа нь гэрээслэл гаргахгүйн тулд ашигладаг.

Үндэслэл, нөхцөл

Бэлэглэлийн гэрээ байгуулах хэд хэдэн чухал үндэслэл бий. Мөн заавал биелүүлэх ёстой нөхцөлүүд бий асуудалгүй баталгаатайэмхэтгэл ба . Нөхцөлүүдийг харцгаая:

1. Талуудад зохих ёсоор мэдэгдэх ёстой.
2. Талууд энэ хэлцлийг хийхээр тохиролцох ёстой.
3. Өмчлөх эрхээр эд хөрөнгө хандивлагчийнх байх ёстой.
4. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө өөр өмчлөгчтэй бол тэд хэлцлийг зөвшөөрөх ёстой.
5. Татвараас зайлсхийхийн тулд мөнгө хүлээн авагч тантай нягт холбоотой байх ёстой.

Харилцааны ангиллаар

Хамаатан садандаа хандив өгөхийг хүсч буй олон өмчлөгч одоо болтол мэдэхгүй байна ямар харилцаанд татвар ногдуулдаг, аль нь татваргүй.

Иргэний болон эрүүгийн хуулийн аль аль нь ойр дотны хүмүүсийн талаархи өөрийн гэсэн үзэл бодолтой байдаг бөгөөд энэ нь үргэлж нийцдэггүй. Та төлөх ёстой эсэхээ тодорхойлохын тулд юу хийх ёстой вэ?

Үүнийг хийхийн тулд та татварын хуульд хандах хэрэгтэй. Энэхүү хуулийн актын дагуу ойр дотны хүмүүсэцэг эх, ах, эгч, өвөө эмээ, ач зээ нар.

Энэхүү гэрээний ердийн гэрээнээс ялгаатай нь энэ баримт бичигт бүхэл бүтэн заалтыг хандивлагчтай харилцах харилцааг тайлбарлахад зориулагдсан болно. Энэ нь таны мэдээллийг хурдан шалгаж, үгийнхээ үнэн зөвийг шалгахыг хойшлуулахгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай.

Баримт бичгийн маягт

Гэрээ хэвлэмэл хэлбэрээр эмхэтгэсэн. Энэ арга нь хэд хэдэн давуу талтай.

Хоёрдугаарт, үүнийг сканнердаж, мэдээллийн санд оруулахад хялбар байдаг. Ингэснээр, дууссан гүйлгээний талаарх мэдээлэл Rosreestr мэдээллийн сангаас харж болно.

Та хэвлэсэн текстээ засч, түүнд өөрийн тэмдэг, тэмдэглэл нэмж, хэрэв хүсвэл хурдан дахин хэвлэх боломжтой.

Мөн компьютерийн текстийг эхнээс нь бичиж болохгүй. Та амархан чадна бэлэн хэлбэрийг олохИнтернэт дэх бэлгийн акт болон түүнд мэдээллээ оруулна уу.

Гараар бичсэн текстийг унших, ойлгоход арай илүү төвөгтэй байдаг. Тиймээс Rosreestr-ийн олон салбарууд ийм байдлаар эмхэтгэсэн баримт бичгүүдийг хүлээн авдаггүй. Тиймээс, гараар баримт бичгийг бичихээс өмнө тэд үүнийг хүлээж авах эсэхийг олж мэдээрэй.

Мөн таны бичсэн тестийг өчүүхэн алдаа гаргасан бол өөрөө дахин бичих шаардлагатай болно.

Дүрмээр бол субьект нь хандивлагчийн ашиг тусын тулд хандивлагчаас өөрчилсөн эд хөрөнгө юм.

Гэрээний зүйл нь талууд энэхүү хэлцлийг хийхээр тохиролцсон мэдээллийг агуулсан байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Чухал нөхцөл. Үүнд дараах хүчин зүйлс орно.

Талуудын эрх, үүрэг. Хандивлагч дараахь үүргийг хүлээнэ.

• гэрээнд заасан хэлбэрээр эд хөрөнгийг шилжүүлэх;
• шинэ эзэмшигч нь өртэй;
• хандивлагчаас цалин хөлс шаардахгүй.

Хандивлагч нь өрсөлдөгчөө нөхцөлийг дагаж мөрдөхийг хүлээх эрхтэй. Хүлээн авагч нь нөхцөлийг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд гэрээнд заасан хэлбэрээр эд хөрөнгийг хүлээн авах ёстой.

Мөн бэлэг хүлээн авагч нь болзол хангаагүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон авахаас татгалзах эрхтэй.

Хандивласан байрыг хэрхэн буцааж өгөх тухай.

Талуудын хариуцлага.Оролцогчид баримт бичгийн нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд санхүүгийн хариуцлага хүлээнэ.

Харамсалтай нь, энэ нь хуучин өмчлөгчийн тогтоосон гэрээний нөхцлийг биелүүлэх үүрэгтэй хүлээн авагчдад тохиолддог боловч бүрэн өмчлөгч болсон даруйдаа нөхцөлийг биелүүлэх хэрэгцээг ойлгохоо больсон.

Энэ нь маш гунигтай бөгөөд ихэнхдээ өрсөлдөгчид шүүх дээр уулзах шалтгаан болдог.

Маргаантай нөхцөл байдлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ.Маргааныг эвлэрүүлэн зуучлах замаар шийдвэрлэх ёстой. Энэ нь талууд гуравдагч этгээдийн тусламж авахгүйгээр асуудлыг шийдвэрлэхээр тохиролцсоноор илэрдэг.

Хэрэв тохиролцоонд хүрэх боломжгүй, харилцан зөвшилцөлгүйгээр аль нэг тал нь эрх нь зөрчигдсөн гэж үзвэл шүүхэд хандах ёстой.

Сэтгэл ханамжгүй байгаа тал нь нөгөө талдаа нэхэмжлэл гаргаж, улмаар зөрчигдсөн эрх ашгаа төрөөс хамгаалахыг хүсэх ёстой.

Шүүх өргөдлийг ерөнхий журмын дагуу хянан хэлэлцэж, хэргийг хэлэлцэх хугацааг тогтооно.

Хуралдаанаар талууд үндэслэлээ хэлж, эцэст нь авч үзсэн баримтад тулгуурлан хэн нь үнэн зөв бэ гэдгийг дүгнэдэг.

Өөрчлөх, цуцлах нөхцөл.Хэрэв талууд баримт бичгийг бага зэрэг өөрчлөхийг хүсч байгаа бол үүний тулд хуульд заасан үндэслэлийг дагаж мөрдөх ёстой.

Иймд талуудын аль нэг нь түүний нөхцөлийг бүдүүлгээр зөрчсөн, эсхүл гэрээ байгуулалгүй эрхээсээ татгалзсан тохиолдолд л гэрээ байгуулах боломжтой.

Аливаа заалтыг өөрчлөх боломжтой боловч зөвхөн гэрээний талуудын зөвшөөрөлтэй тохиолдолд л өөрчлөлт оруулж болно.

Орон сууц хандивлах гэрээг хэн, ямар нөхцөлд эсэргүүцэж болох тухай мэдээллийг бүрэн дүүрэн бөглөсөн. Нэмж дурдахад нотариатч хамгийн чухал нюансуудын талаар ярьж, талуудын хооронд байгуулсан гэрээний зүйлийг дахин нэг удаа шалгана.

Нотариатч гэрээг бүртгэлд оруулах бөгөөд хэрэг шүүхэд шилжсэн эсвэл талуудын аль нэгнийх нь эрхийг зөрчсөн тохиолдолд - баримт бичгийг бүрдүүлэх баримтыг нотлоход хэцүү биш байх болнонотариат дээр.

Росреестр гэрээг нотариатаар баталгаажуулахыг шаарддаг боловч хууль тогтоомж нь түүний зүйлүүдэд үүнийг шууд шаарддаггүй.

Тиймээс, хэрэв та үндсэндээ сайн өргөдөл гаргахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд өөрөө сайн өргөдөл гаргах болно гэдэгт итгэлтэй байгаа бол Росреестр компанийн ажилтнуудад хууль тогтоомжийг мэддэг бөгөөд тэндээс олж чадаагүй гэдгээ мэдэгдэж болно. татгалзах үндэслэлнотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэлгүйгээр өргөдлийг хүлээн авахдаа.

Гэрээ хууль ёсны хүчинтэй юу?

Бэлэглэлийн үйлдэл нь мэдээжийн хэрэг, хууль ёсны хүчин чадалтай.

Юуны өмнө энэ нь хүчин төгөлдөр болсны дараа шууд бүх талуудад заавал дагаж мөрддөг гэдгээрээ илэрдэг.

Ямар нэгэн ялгаа бий юу?

Бэлэглэлийн хамгийн чухал ялгаа нь гэр бүлийн холбоогүй бол улсад арван гурван хувийн татвар төлөх шаардлагатай байдаг.

Энд л ялгаа төгсдөг. Гэхдээ энэ нь зарим тохиолдолд тэдгээр нь байхгүй байж болно гэсэн үг биш юм.

Хайртай хүмүүстээ зориулж бэлэг өгөхөөс бүү ай. Энэ үл хөдлөх хөрөнгөө гэр бүлдээ үлдээж, их хэмжээний татвар төлөхгүй байх сайхан сонголтийм гүйлгээ хийхдээ. Мөн та аль хэдийн харсанчлан, энэ журамд олон нюанс байдаггүй бөгөөд тэдгээрийг авч үзэж, судалж болно.

Энэ видеон дээрх хамаатан садандаа орон сууц бэлэглэхдээ татварын асуудлаар хуульчтай зөвлөлдөх нь:

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх хамгийн түгээмэл сонголт бол хандив юм. Мэдээжийн хэрэг, ийм бэлэг нь хүн бүрт таалагдах болно. Гэсэн хэдий ч үүнтэй зэрэгцэн ийм бэлэг хүлээн авах нь тодорхой бэрхшээлийг авчирдаг. Жишээлбэл, орон сууц бэлэглэхийн тулд түлхүүрийг хүлээн авагчид өгөх нь хангалтгүй юм. Энэ процедурыг зөв бөглөх ёстой. Ийм нөхцөлд бэлэглэлийн гэрээ байгуулдаг.

Бэлэглэлийн гэрээний төрлүүд

Нэг ёсондоо уг гэрээ нь эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн тухай албан ёсны баталгаа юм. Гүйлгээг нотариатгүйгээр болон нэгээр нь хийж болно. Мэдээжийн хэрэг, энэ гүйлгээнд нотариатч оролцох нь олон давуу талтай. Жишээлбэл, тэрээр гүйлгээний гэрчээр ажилладаг. Хандив авагч болон хандивлагчийн хооронд шүүхээр шийдвэрлэсэн маргаан гарвал нотариат сайн дурын үндсэн дээр хандив өгсөн баримтыг баталгаажуулна. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар гүйлгээнд оролцогч нотариатаар баталгаажуулсан гэрээгээ алдсан бол тэрээр ямар ч асуудалгүйгээр давхар хуулбар авах боломжтой болно.

Бэлэглэлийн гэрээний үндсэн гурван төрөл байдаг. Эдгээр нь бүгд өмчийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн тухай баталгаа юм. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь тодорхой ялгаатай байдаг:

1. Жинхэнэ гэрээ. Үүнийг зөвхөн хамаатан садны хооронд төдийгүй танихгүй хүмүүсийн хооронд ч дүгнэж болно. Үүний гол ялгаа нь тухайн хүн гүйлгээгээ нэн даруй дуусгаж, эд хөрөнгөө хандивлахыг хүсдэг явдал юм. Үүний дараа шинэ өмчлөгч эд хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй.
2. Бэлэг өгөх амлалтын гэрээ. Энэхүү гэрээг байгуулсны дараа хандивлагч тодорхой хугацааны дараа эд хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжтой болно. Ийм гэрээнд хандивын объект, хандивлагчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг үнэн зөв зааж өгөх шаардлагатай. Энэ мэдээлэл байхгүй тохиолдолд баримт бичгийг хүчингүйд тооцно. Нэмж дурдахад, хандивлагч яг хэзээ өмчлөх эрхийг авахыг зааж өгөх хэрэгтэй. Энэ нь тодорхой огноо байж болох ч хандивлагчийн үхэл биш юм. Бүү андуураарай, учир нь хэрэв та нас барсны дараа орон сууцыг шилжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол бэлэглэлийн акт биш харин гэрээслэл хийх шаардлагатай.
3. Хандивын гэрээ. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг ерөнхий зориулалтаар ашиглахаар шилжүүлнэ. Дүрмээр бол ийм хандивыг хуулийн этгээд хүлээн авдаг. Хэрэв хүлээн авагч нь хувь хүн бол баримт бичигт ирээдүйд объекттой яг юу хийх шаардлагатайг зааж өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, шинэ өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт нь гэрээний дагуу хатуу явагддаг гэдгийг ирээдүйд нотлох үүрэгтэй. Энэ өмчтэй холбоотой хийсэн бүх гүйлгээг харгалзан үзсэн баримт бичиг нь үүнд тохиромжтой. Хэрэв шинэ өмчлөгч нь объектыг зориулалтын дагуу ашигласан болохыг нотолж чадахгүй бол гэрээг шүүхээр цуцалж болно.

Баримт бичиг

Нөхцөл байдлаас шалтгаалан үндсэн баримт бичгийн жагсаалтаас гадна нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Үүнийг тодруулахын тулд нотариатчтай урьдчилан холбоо барихыг зөвлөж байна, тэр таны хэргийг авч үзсэний дараа шаардлагатай баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг гаргаж өгөх болно. Хэрэв эрүүл мэндийн шалтгаанаар хэлцлийн талуудын аль нэг нь нотариатын газарт биечлэн ирж чадахгүй бол гэрт нь нотариатч дуудаж болно. Гол нөхцөл бол хандивлагч бүрэн сэтгэцийн эрүүл мэнд, ийм үйлдлийн үр дагаврыг ойлгох явдал юм.

Хоёр тал зөвхөн эх баримт бичгийг өгөх ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй. Үндсэн жагсаалт дараах байдалтай байна.

1. Хоёр талын паспорт. Хүлээн авагч нь паспортгүй бол төрсний гэрчилгээ өгөх ёстой. Арван найман нас хүрээгүй хүмүүс бичиг баримтаас гадна нэг болон тэдний асран хамгаалагч, эцэг эхийн паспортыг өгөх ёстой.
2. Орон сууцны бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Энэ нь гэрчилгээ эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар байж болно. Ийм баримт бичгийг хандивлагчид хадгалах ёстой. Тэдгээргүйгээр тэрээр өмчлөлийг баталгаажуулах боломжгүй болно.
3. Сангийн гэрээ. Энэхүү баримт бичиг нь хандивлагч нь ямар үндэслэлээр эд хөрөнгийн өмчлөгч болохыг тодорхойлдог. Жишээлбэл, эдгээр нь борлуулалтын гэрээ, хувьчлалын гэрчилгээ эсвэл өв залгамжлалын гэрчилгээ байж болно.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ. Хандивлагч үүнийг BTI-аас захиалж болно.
5. Хэрэв хандивлагч гэрлэсэн бол нөгөө эхнэр / нөхрөөсөө бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Түүнээс гадна энэ зөвшөөрлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
6. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар. Тухайн орон сууцанд хэн бүртгэлтэй байгааг мэдэхийн тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.
7. Орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол энэ гүйлгээ нь асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
8. Талуудын аль нэгний ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч төлөөлж байгаа бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл байх шаардлагатай. Мөн итгэмжлэгдсэн хүний ​​паспорт хэрэгтэй болно.

2019 онд орон сууц хандивлах гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Баримт бичгийг өөрөө бөглөхөд хүндрэл гарах ёсгүй. Орон сууц хандивлах гэрээний маягтыг татаж аваад хэвлэх. Энд бүх зүйл маш энгийн гэдгийг та харах болно. Тохирох талбарт шаардлагатай мэдээллийг зааж өгөхөд л хангалттай. Гэсэн хэдий ч, баримт бичгийг бөглөсний дараа та түүний зөв форматыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Иргэний хуульд хэлцэлд оролцогчдод бэлэглэлийн гэрээг нотариатчийн оролцоогүйгээр бичгээр байгуулахыг хориглоогүй. Гэсэн хэдий ч энд та сөрөг хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• маргаантай асуудлууд. Талуудын хооронд үүссэн аливаа зөрчлийг шийдвэрлэх нь нэлээд хэцүү байх болно. Ийм гэрээ байгуулснаар та хууль бус үйлдлээс хамгаалагдахгүй;
• гэрээг эсэргүүцэж болно. Хэрэв хүсвэл талуудын аль нэг нь шүүхээр дамжуулан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах боломжтой. Эцсийн эцэст, бичгээр гэрээ байгуулахдаа оролцогчид эрүүл саруул байсан гэсэн баримт байхгүй.

Хоёр талын төлөөлөгчид шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа та дараах алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

1. Нотариатын газар өөрийн биеэр ирж бүх бичиг баримтаа хүлээлгэн өгнө.
2. Нотариатч гэрээний хэд хэдэн хувийг бэлтгэнэ. Бүгдэд нь нотариатчийн байлцуулан хэлцлийн талууд гарын үсэг зурсан байна. Насанд хүрээгүй бэлэг хүлээн авагч байх шаардлагагүй. Эцсийн эцэст эцэг эх, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн аль нэг нь баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой. Гүйлгээний бүх оролцогчид нэг хувийг өгнө. Мөн архивын хувьд нэг хувь нь нотариатад үлддэг.
3. Бэлэг хүлээн авсан тал нь усан тэмдэг бүхий тусгай маягт дээр боловсруулсан албан ёсны баримт бичгийг хүлээн авдаг. Хандивлагч болон нотариатад зориулсан хуулбарыг энгийн цаасан дээр зурсан болно.
4. Нотариатч гэрээг баталгаажуулсны дараа тэр өдөртөө бүртгүүлэхээр өгөх үүрэгтэй. Эдгээр үйлчилгээ нь нийт зардалд багтсан тул энэ журмыг нотариатын газар өөрөө хариуцдаг. Эдгээр үйлчилгээнд нотариатч нэмэлт төлбөр авахыг хуулиар хориглосон байдаг. Баримт бичгийг цахим хэлбэрээр дамжуулдаг. Тиймээс бүртгэлийг нэг өдрийн дотор хийдэг. Хэрэв техникийн шалтгааны улмаас цахим баримт бичгийг шилжүүлэх боломжгүй бол нотариатын туслахууд Росреестр руу биечлэн авч явдаг. Энэ тохиолдолд бүртгэлийн хугацааг ажлын гурван өдөр хүртэл сунгаж болно.
5. Бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэх журам нь үнэ төлбөргүй байдаг. Харин үүнээс татгалзах эрх талуудад бий. Дүрмээр бол, энэ тохиолдолд хандивлагч нь бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийн багцыг бие даан ирүүлдэг.
6. Гүйлгээнд оролцогчид улсын татвар төлөх шаардлагатай.Бүртгэлийн баримт бичгийг цахим хэлбэрээр өгвөл төлөх дүн бага байх болно. Ерөнхийдөө эдгээр зардлыг бэлэг хүлээн авагч өөрөө хариуцдаг. Хэдийгээр нотариатч энэ үйлчилгээг яг хэн төлөх нь хамаагүй.

Гүйлгээний эцсийн шат бол татвар төлөх явдал юм. Энэ үүргийг хандивлагч нь хандивлагчийн ойрын хамаатан биш бол түүнд шилжүүлнэ. Татварын хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 13 хувь юм. Энэ гүйлгээнээс хандивлагч ямар ч ашиггүй тул ямар ч татвар төлдөггүй. Зөвхөн хүлээн авагч нь тэтгэмж авдаг.

Гэрээний бараг бүх нөхцөлийг аль хэдийн маягт дээр зааж өгсөн болно. Энд гүйлгээнд оролцогчид зөвхөн дутуу мэдээллээ бөглөх ёстой. Гүйлгээнд оролцогч хоёр талын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгсөн болно. Тэдний байнгын оршин суух газруудыг мөн тэмдэглэх нь зүйтэй. Гүйлгээний объект болох орон сууцны талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг заавал оруулах ёстой. Бүх мэдээллийг энэ үл хөдлөх хөрөнгөд төрийн үйлчилгээ үзүүлсэн албан ёсны баримт бичгээс авах ёстой.

Угаасаа өв залгамжлагчгүй, бусад өмчлөгчгүй, барьцаа хөрөнгөгүй орон сууцыг л өгч болно. Хэрэв талуудын аль нэгний ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч төлөөлж байгаа бол түүний паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг баримт бичигт тусгасан болно. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол шүүхээр дамжуулан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Бэлэглэлийн гэрээний онцлог

Хандивлагч орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхдээ түүнд тодорхой шаардлага тавих боломжтой байдаг. Жишээлбэл, ийм бэлэг хүлээн авагч нь тухайн эд хөрөнгийг нийгэмд ашигтай байдлаар ашиглахыг шаарддаг. Хариуд нь баригч нь нөхцөлийг тогтоож болно. Жишээлбэл, тэр ийм бэлэг өгөхөөс татгалзах эрхтэй. Мөн тэрээр хандивлагчийн үүрэг гүйцэтгэж, эд хөрөнгөө дахин хандивлахыг зөвшөөрдөг.

Бэлэглэлийн акт нь эд хөрөнгийг мөнгөн нөхөн төлбөргүйгээр шилжүүлсэн албан ёсны баталгаа юм. Хэрэв гүйлгээ нь мөнгө хүлээн авагчаас мөнгө шилжүүлэхтэй холбоотой бол үүнийг хуурамч гүйлгээ гэж үзнэ. Үүнд оролцогчид хуулийн дагуу шийтгэгдэж болно. Ийм хандивыг үнэ төлбөргүй гэж нэрлэх боломжгүй бөгөөд энэ нь хууль ёсны биш гэсэн үг юм.

ХАНДИВЫН ГЭРЭЭ

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 1111 оны 6-р сарын 11-нд төрсөн, хүйс: эрэгтэй, төрсөн газар: Томск хот, ОХУ-ын Холбооны Цагаачлалын албаны 1111 111111 дугаартай паспорт. Москва, Даниловскийн дүүрэгт 11-р сарын 11-ний өдөр 1111, дэд код 111-111, хаягаар бүртгэгдсэн: Москва хот, Самаринская гудамж, 1-р байр, 111-р байр, SNILS _________ цаашид "Донор" гэж нэрлэнэ. , ба

Гр. РФ Петров Иван Иванович, 1111 оны 3-р сарын 11-нд төрсөн, хүйс: эрэгтэй, төрсөн газар: тосгон. Усть-Омчуг, Магадан мужийн Ольск дүүрэг, паспорт 11 11 111111 ЗАТО Северск Томск мужийн Дотоод хэргийн газраас 11-р сарын 11-ний өдөр 1111, дэд код 111-111, хаягаар бүртгэгдсэн: Москва, Самаринская гудамж, 1-р байр, 111-р байр, SNILS _______ цаашид "Дууссан" гэх бөгөөд эрх зүйн чадамжгүй, асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигдээгүй, өвчлөлгүй гэдгээ нотолсон "Талууд" гэх гэрээний мөн чанарыг ойлгоход саад болж, дараахь байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

1. Гэрээний сэдэв

1.1. Энэхүү гэрээний дагуу Хандивлагч нь Москва, Самаринская гудамж, 1-р байр, 111-р байранд байрлах орон сууцны өмчлөлийг Donee-д үнэ төлбөргүй шилжүүлж, Donee үүнийг бэлэг болгон хүлээн авна.

1.2. Тус орон сууц нь 2015 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн Москва хотод энгийн бичгээр гарын үсэг зурсан, Холбооны албаны албанд бүртгүүлсэн зээлийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр хандивлагчийнх юм. 2007 оны 3-р сарын 30-ны өдөр Москва дахь Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн газрын 111111111111111 дугаартай, энэ тухай үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд 111111111 бүртгэлийн бүртгэл11111111111111111111111111111111111111111111111111111-ат-барат 111111111111111111111111111111-11-1-1-1лт111111111т дугаарыг давтан баталгаажуулсан болно. эрхийн тухай, 111111.2014 дугаартай 1111111111 дугаарын дагуу Москва дахь Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын болон зураг зүйн албаны газраас гаргасан гэрчилгээний оронд: цуврал 11111111111, гаргасан огноо 111111. 2014 он.

1.3. Тус байр нь 6 давхарт байрладаг, 1 (нэг) зочны өрөөтэй, нийт 28.9 (хорин найм есөн) метр квадрат талбайтай. м., амьдрах талбай 17.3 (арван долоон цэг гурав) кв. м-ийг хандивлагч 1111111111 (__________) Оросын рублийн үнээр худалдаж авсан.

1.4. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө дээрх орон сууцыг бусдад худалдаагүй, бэлгэнд аваагүй, барьцаанд аваагүй, гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамтлаагүй, маргаангүй, баривчлагдаагүй болохыг хандивлагч баталгаажуулна.

1.5. Хандивлагч орон сууц худалдан авах үед гэрлэлтээ батлуулаагүй байна.

2. Талуудын эрх

2.1. Хандивлагч ба хандивлагч нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон тэгш эрхтэй.

2.2. Хүлээн авагч нь орон сууц өмчлөх эрхээ өөрт нь шилжүүлэхийг бүртгүүлэхээс өмнө ямар ч үед бичгээр бэлэг өгөхөөс татгалзах эрхтэй бөгөөд энэ тохиолдолд энэ гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.

2.3. Хандивлагч өөрийн болон түүний гэр бүлийн гишүүд, ойр дотны хүмүүсийн амь насанд халдсан, эсхүл түүний бие махбодид санаатайгаар гэмтэл учруулсан бол хандивлагч хандиваа цуцлах эрхтэй.

2.4. Энэхүү гэрээнд заасан үндэслэлээр Хандивлагч энэхүү гэрээг биелүүлэхээс татгалзсан нь Гүйцэтгэгчид хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхийг олгохгүй.

2.5. Энэхүү гэрээнд заагаагүй талуудын эрхийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлно.

3. Улсын бүртгэл

3.1. Энэхүү гэрээ нь гарын үсэг зурсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Энэхүү гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх нь _______-ийн дагуу Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын, зураг зүйн албаны газарт бүртгүүлэх ёстой.

3.2. Өмчлөгч нь өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа өмчлөх эрхийг олж авдаг.

4. Маргаан шийдвэрлэх журам

4.1. Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан үүссэн бүх маргаан, санал зөрөлдөөнийг Талууд хэлэлцээний замаар шийдвэрлэхийг хичээнэ.

4.2. Хэрэв талууд тохиролцоонд хүрээгүй бол маргааныг шүүхэд шилжүүлнэ.

5. Эцсийн заалтууд

5.1. Энэхүү гэрээ нь энэхүү гэрээний сэдвийн талаар Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний бүх хүрээг багтаасан бөгөөд энэхүү гэрээг байгуулахаас өмнө талууд амаар болон бичгээр хүлээн авсан буюу хүлээн зөвшөөрсөн бусад бүх үүрэг, мэдэгдлийг хүчингүй болгож, хүчингүйд тооцсон болно.

5.2. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бүх зүйлд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг.

5.3. Энэхүү гэрээнд оруулсан аливаа өөрчлөлт, нэмэлт нь бичгээр үйлдэж, Талууд гарын үсэг зурж, тогтоосон журмаар бүртгүүлсэн тохиолдолд хүчинтэй байна.

5.4. Энэхүү гэрээг Хуулиар тогтоосон журмын дагуу Эзэмшсэн этгээдэд өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс өмнө цуцалж болно.

5.5. Гэрээг ижил хуулийн хүчинтэй гурван хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувийг хандивлагчид, хоёр дахь хувийг нь гүйцэтгэгч, гурав дахь хувийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлдэг байгууллагад хадгална.

6. Талуудын гарын үсэг

Донор

бүтсэн

___________________________________________________________________

ОРОН СУУЦ ХҮЛЭЭН АВАХ, ШИЛЖҮҮЛСЭН АКТ

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 2014 оны 6-р сарын 11-нд төрсөн, хүйс: эрэгтэй, төрсөн газар: Томск хот, ОХУ-ын Холбооны Цагаачлалын албаны 1111 111111 дугаартай паспорт. Москва, Даниловский дүүрэгт 11-р сарын 11-ний өдөр 1111, дэд код 111-111, хаягаар бүртгэгдсэн: Москва хот, Самаринская гудамж, 1-р байр, 111-р байр, цаашид "Донор" гэх, нэг талаас, болон

Гр. РФ Петров Иван Иванович, 2014 оны 3-р сарын 11-нд төрсөн, хүйс: эрэгтэй, төрсөн газар: тосгон. Магадан мужийн Ольск дүүргийн Усть-Омчуг, 11-р сарын 11-ний өдөр Томск мужийн ЗАТО Северск хотын Дотоод хэргийн газраас гаргасан паспорт 11 11 111111, 1111-р хэлтсийн код 111-111, Москва, Самаринская гудамж, хаягаар бүртгэгдсэн. 1-р байр, 111-р байр, цаашид "Төлбөр гүйцэтгэгч" гэх ба "Талууд" гэх хамтран дараах байдлаар акт үйлдсэн.

2017 оны 1-р сарын 11-ний өдөр энгийн бичгээр байгуулсан бэлэглэлийн гэрээний дагуу Москва, Самаринская гудамж, 1-р байр, 111 тоот хаягт байрлах орон сууцыг хандивлагч шилжүүлж, Болсон нь хүлээн зөвшөөрсөн. Зөвшөөрөгдсөн чанартай орон сууц, түүний дотор байрны түлхүүр, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт, нэхэмжлэх, нийтийн үйлчилгээний болон бусад төлбөр, утасны төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Талууд бие биедээ ямар нэгэн шаардлага байхгүй. Гэрээ, актыг сайн дураараа хийсэн.

Донор

___________________________________________________________________

бүтсэн

___________________________________________________________________