Atliekamas privalomas auditas. Kas turi atlikti privalomą auditą

1991 m., paskelbus Rusijos prezidento dekretą, kuriuo prasidėjo kolūkių, galinčių bankrutuoti, pertvarka, pradėtas aktyvus žemės sklypų suteikimas privatiems asmenims nuosavybės teisėmis. Žemės sklypas, kuris yra paskirstymas iš bendro žemės ūkio paskirties teritorijos skaičiaus ir suteikiamas kaip asmeninė nuosavybė, vadinamas žemės dalimi. Ši procedūra buvo atlikta siekiant padidinti hektarų savininkų skaičių. Beveik visiems kolūkiečiams buvo suteiktas dalinis žemės sklypas. Žemiau mes apsvarstysime šią koncepciją išsamiau ir paaiškinsime, kiek kainuoja žemės dalis.

Teisės aktai

Teisinė bazė, reglamentuojanti žemės ūkio paskirties žemės dalis ir apimanti įstatymus, yra tokia:

Žemės dalies samprata, kas privalo gauti

Sovietmečiu kolūkiai turėjo individualią nuosavybę žemė, kur turėjo vykdyti žemės ūkio veiklą. Pagal 1991 m. priimto žemės dekreto rezultatus, kiekvienas šalies gyventojas galėjo kreiptis dėl savo sklypo gavimo savo reikmėms. Remiantis tuo, kas išdėstyta, galima teigti, kad žemės dalis žemės ūkyje yra žemės dalis iš visų žemės ūkio teritorijų.

Pažymėtina, kad gavus žemės ūkio dalį, kartu su juo be konkrečių apribojimų įgyjamos ir teisės į sklypą. Asmuo, gavęs tokią sklypo dalį, yra tam tikrų parametrų ir nustatytos piniginės vertės savininkas, o ne pats sklypas. Atsižvelgdami į kaimyninių dalinių sklypų savininkų nuomones, paskirtame sklype galite vykdyti savo žemės ūkio veiklą.

Be to, 1992–1993 metais nemokūs kolūkiai ir valstybiniai ūkiai, kuriems buvo iškelta bankroto byla, išleido turto akcijas. Žemės dalis nuo nuosavybės dalies skyrėsi tuo, kad buvo išduodama kiekvienam darbuotojui, nekreipiant dėmesio į jo atneštas naudą ir įmokas. asmeninis indėlis plėtojant kolūkį. O nuosavybė, priešingai, buvo teikiama tik tiems, kurie pasižymėjo aukštais žemės ūkio veiklos rezultatais.

Neatlygintinai žemės dalis turėjo teisę gauti:

• kolūkių darbininkai;
• valstybinių ūkių nariai;
• žemės ūkio organizacijų darbuotojai;
• žemės ūkio darbuotojo įpėdinis.

Ir jie buvo išleisti vienkartine forma 1991 m.

Žemės dalies pliusai ir trūkumai

Svarbus žemės dalies pranašumas yra gavimas Pinigai iš įvykdytų sandorių, pavyzdžiui, nuomos arba iš nuimto derliaus pardavimo rinkoje. Neatmetama galimybė gauti pajamų iš žemės ūkio maisto produktų.

Akcinio sklypo nuosavybės trūkumai būtinai yra mokesčių mokėjimai, netinkamas nuomininkų naudojimas, prastas derlius arba jo trūkumas, dėl kurio gali būti padaryta didelė žala.

Nustačius, kad žemė naudojama ne pagal paskirtį, ji nėra oficialiai įregistruota teisinė pusė ar yra kitų problemų, susijusių su akcijų sklypo eksploatavimu, tada Rusijos įstatymus numatyti šiuos sklypus užvaldyti valstybei.

Kaip įsigyti: registracijos procedūra

Daugelis žmonių domisi klausimu, kaip tapti žemės dalies savininku. Vienas iš pirkimo variantų Juridinės teisės nuosavybės teisę į sklypą galima vadinti jo pirkimu. Norint įsigyti bendrą žemę, atliekamos šios procedūros:

1. Pirmą kartą įsigyjant sklypą, priimamas specialios komisijos, kurios dalyviai yra iš žemės ūkio organizacijos vadovaujančio personalo, sprendimas. Sudaroma ir sudaroma sutartis, kurios šalys yra pardavėjas ir pirkėjas. Šioje sutartyje nurodytos sąlygos, kurias turi įvykdyti abi šalys, sklypo naudojimo teisės ir galimybės, žemės kaina, sutarties sudarymo data ir kita pagrindinė informacija.
2. Susitarimui įsigaliojus, su sutartimi turite atvykti į Rosreestr valdžios institucijas. Tai turi būti padaryta tam, kad registravimo organizacijos darbuotojai atliktų sandorio tyrimą ir išduotų sklypo pažymėjimą, kadastrinius, techninius pasus, žemės nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, taip pat kadastro numerį (viešame žemėlapyje). Rosreestr svetainėje, naudodami numerį, galite sužinoti vietos sritį).

Žemė įregistruota per du mėnesius.

Tokio sklypo kaina gali skirtis. Jis formuojamas remiantis kai kuriais rodikliais:

• kvadratas;
• gebėjimas užauginti derlių, vaisingumo laipsnis;
• atstumas iki gyvenvietės infrastruktūros komplekso.

Žemės dalis, atsižvelgiant į vidutinę rinkos kainą, gali kainuoti nuo 55 000 iki 300 000 rublių. Pardavimo iniciatorius gali nustatyti bet kokią kainą pagal savo pageidavimus.

Reikalingi dokumentai

Sudarius pirkimo-pardavimo sutartį, kitas žingsnis yra susisiekti su registracijos organizacija ir pateikti šį dokumentų sąrašą:

• abiejų sutarties šalių asmens dokumentai (originalai ir dublikatai);
• pirkimo-pardavimo sandorio sutartis;
• vieno iš sutuoktinių sutikimas pirkti žemę (raštiškas);
• dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į svetainę;
• vieno iš sutuoktinių sutikimas parduoti žemę (raštiškas);
• dokumentai, patvirtinantys faktinį visų dalinių sklypų savininkų pranešimą apie būsimą pardavimą;
• pareiškimas;
• mokėjimo kvitas valstybės pareiga.

Kaip minėta anksčiau, greičiausiai reikės vietos administracijos, kuriai priklauso teritorija, kurioje yra žemės sklypas, patvirtinimo.

Kaip naudotis svetaine, savininkų teisės

Bendras žemės sklypas yra labai pelningas, o jo savininkas turi teisę juo naudotis įvairiais būdais:

1. Sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį su kolūkiu, bet kuriuo ūkininku ar žemės partneriu.
2. Sudarykite nuomos sutartį.
3. Atlikite sandorį pagal dovanojimo sutartį. Pasitaiko, kad pardavėjas, norėdamas išvengti problemų, susijusių su pardavimo sandoriu, perduoda žemę kaip dovaną, tikėdamasis už tai sumokėti. Tačiau norint neapgauti, tokius sandorius rekomenduojama sudaryti tik su patikrintais asmenimis, kad būtų užtikrintas jo mokėjimas.
4. Pajamų gavimas natūra. Žemės sklypas gali būti skiriamas vienam asmeniui arba keliems akcininkams.
5. Atlikite keitimo sandorį į kitą nekilnojamojo turto variantą.
6. Perduoti kaip paveldėjimą.
7. Padėkite jį kaip užstatą arba naudokite kaip įstatinį kapitalą prisijungdami prie kooperatinės organizacijos.

Kiekvienas iš pateiktų variantų apima daug darbo reikalaujantį ir ilgą dokumentų tvirtinimo procesą.

Mokesčiai

Visi sandoriai, susiję su žemės dalies įregistravimu, numato privalomą apmokestinimą. Mokesčio suma apskaičiuojama pagal žemės kadastrinę vertę ir negali būti mažesnė nei 1000 rublių.

Federalinis mokesčių paslauga konkrečiame regione ar savivaldybėje užsiima visų žemės savininkų informavimu apie mokesčių sumokėjimą.

Oficialiais mokesčių mokėtojais laikomi tie bendrų žemės sklypų savininkai, kurie nuomoja sklypus ir iš to gauna pelną ir privalo mokėti mokesčius pagal CPK 226 str. Mokesčių kodas.

Asmenys, kurie naudoja žemę asmeniniais tikslais, vykdo joje žemės ūkio veiklą ir jos neišnuomoja, taip pat privalo mokėti mokesčius, atsižvelgiant į atitinkamus PMĮ straipsnius. Rusijos Federacija.

Mokėjimo terminas žemės mokestis už praėjusį metinį laikotarpį yra šių metų lapkričio 1 d.

Ar galima paveldėti žemės dalį?

Palikimas pagal testamentą yra lengviausias ir labiausiai paplitęs variantas. Jei testamentas bus teisingai surašytas ir įformintas pagal visus reikiamus reikalavimus, galite išvengti sunkumų paveldint turtą. Asmenys, registruoti mirusiojo dispozicijoje, paveldėtą turtą gaus, jei dokumentacija bus įregistruota notarų rūmuose pagal visas taisykles.

Bet jeigu į testamentą neįtraukti tam tikri piliečiai, esantys neveiksnių, nepilnamečių ar išlaikytinių grupėje, jie vis tiek turi teisę gauti palikimą. Valstybė gina tokius asmenis, kurie lieka be maitintojo.

Kaip minėta anksčiau, paveldėti galima, jei yra testamentas, tačiau galima gauti turtą pagal Rusijos teisės aktai. Antrosios ir tolimesnės pakopos paveldėtojai griebiasi įstatymų.

Jeigu testamentą įformina testatorius, turtas atiteks visiems dokumentuose nurodytiems įpėdiniams. Būtina atsižvelgti į nepilnamečių piliečių, neveiksnių tėvų ar sutuoktinių privalomą dalies turto paveldėjimą.

Pagal 1152 str Civilinis kodeksas Rusijos Federacijoje paveldimas tik visavertis turtas. Įpėdiniui draudžiama pasirinkti norimą turtą.

Paveldėti iš naujo leidžiama piliečiams, kurie neturi kito turto arba laiku nesikreipė į notarą.

Iš pradžių, norint sudaryti palikimą, reikia kreiptis į notaro biurą ir parašyti pareiškimą. Tai suteikiama praėjus 6 mėnesiams po palikimą suteikusio asmens mirties. Jei nesilaikoma nurodytų terminų, galima kreiptis į teismą dėl termino atnaujinimo.

Norint priimti dalinį sklypą kaip paveldėjimą, reikalingas šis dokumentų sąrašas:

• palikimą suteikiančio asmens mirties liudijimo originalas ir dublikatas;
• dokumentai, patvirtinantys giminystės ryšius su mirusiuoju (gimimo liudijimas, santuokos liudijimas ir kt.);
• teisminės institucijos sprendimo dėl giminystės nustatymo su testatoriumi dublikatas;
• jeigu yra testamentas, reikalinga notaro išvada, patvirtinanti, kad testatorius dokumente nepakeitė ir nesustabdė;
• dokumentas bendram žemės sklypui.

Akcijų paveldėjimo procesas yra retas. Anksčiau, kai tokie sklypai buvo skiriami, jų registraciją tvarkydavo regionų savivaldos institucijos, todėl daugelis žmonių nežinojo apie galimą bendrų sklypų prieinamumą arba negalėjimą jais naudotis.

Ar galima parduoti dalinį sklypą?

Pagal Rusijos įstatymus, jei yra visi reikalingi dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemės sklypą, jį galima parduoti, jei yra įvykdyti visi pirkimo-pardavimo sandorio reikalavimai.

Būtina sąlyga, jei norite parduoti sklypą, yra pasiūlyti dalį savivaldybės institucijoms, kad būtų priimtas sprendimas vėliau jį pirkti. Pardavėjas paskirstymo kainą nustato savarankiškai.

Pasiūlymai dėl galimo žemės įsigijimo turi būti įforminami kaip pranešimas, kuriame pateikiama ši informacija:

• žemės vertė (remiantis žemės vertės nustatymo ataskaita);
• jo bendri matmenys ( kvadratinių metrų, arų skaičius);
• data, kurią turi būti atlikta operacija ir atsiskaityta.

Jūs turite 90 dienų nuo sutarties sudarymo dienos įnešti lėšas už sklypą.

Atsakymas į išsiųstą pranešimą turi būti gautas per 30 dienų. Jis surašomas kaip registruotas laiškas su pranešimu.

Aptariamas vaizdas Nekilnojamasis turtas numato daug sunkumų jį registruojant, palyginti su kitu turtu. Sklypo pirkimas ir dokumentų rinkimas registracijai gali užtrukti daug laiko. Ši procedūra reikalauja atidžiai laikytis visų būtinų detalių.

Bet jei įregistruosite nuosavybės teisę į žemės dalį, vėliau galėsite eksploatuoti sklypą savo nuožiūra ir gauti iš jo pajamų.

Perkant žemės ūkio paskirties žemės sklypą, priskiriamą nekilnojamajam turtui, turi savo teisinės savybės ir niuansus. Tokios žemės turi išskirtinę paskirtį ir naudojamos tik žemės ūkio reikmėms. Kaip parduoti ar nusipirkti žemės sklypą? Šiame straipsnyje apie tai bus kalbama išsamiai.

Dalis – tai žemės ūkio paskirties žemės sklypas, kuris skiriamas iš bendros valstybės žemės fondas(pagal 77 str Žemės kodas RF).

Paskirta žemė yra už gyvenamųjų vietovių ribų ir skirta daržovėms, grūdinėms kultūroms, vynuogynams, sodams, daugiamečiams augalams apželdinti, taip pat dirbamai žemei ir šienainiams. Ant akcijų leidžiama ganyti gyvulius ir statyti privatų namą ar kotedžą.

Žemės akcijos įgyjamos perkant ir parduodant. Sklypą leidžiama perleisti ar iškeisti į kitų rūšių nekilnojamąjį turtą, išnuomoti, dovanoti, išduoti įstatinis kapitalasįstojus į kooperatyvą. Tam žemės savininkas turi turėti teisės naudotis sklypu pažymą ir atliktą žemės matavimą.

Sertifikate nurodomas akcijos dydis procentais be jo limito. Ploto su paskirta riba nustatymas, planas ir žemės matavimai tvirtinami visų kooperatyvo savininkų susirinkime.
Tada iš vietinio žemės komiteto (Rosreestr rajono departamento) turite gauti kadastrinį pasą, kuriame turi būti nurodyta, kad sklypo planas atitinka teisines žemės normas.

Tada jie gauna techninį pasą ir per žiniasklaidą (vietiniame laikraštyje) informuojami apie žemės sklypo formavimą. Ši žinia pateikta likus 1 mėnesiui iki faktinių žemės ūkio darbų.

Žemės fondas yra visiškai kontroliuojamas valstybės. Žemės ūkio paskirties žemės dalis gali būti nuosavybės teise ir naudojama:

• nuolat gyvenantys kaimo gyventojai;
• atitinkamos paskirties švietimo įstaigos;
• vietos gyventojai, vykdantys komercinę veiklą;
• ūkininkai;
• socialiniai, religiniai ir komercines organizacijas, vadovaujantis pagalbiniam ūkininkavimui;
• užsienio asmenų ir juridiniai asmenys, siekdama plėtoti žemės valdas.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymą nemokamos žemės ūkio paskirties žemės dalys kolūkių ir valstybinių ūkių nariams suteikiamos vieną kartą nemokamai. Bendra dalis – 10 hektarų.

Dalintis bendros žemės kooperatyve galima visų savininkų sutikimu žemės ūkio įmonės specialios komisijos sprendimu. Tokiu atveju bet kokie prieštaravimai sprendžiami per teismą. Žemės registravimo laikotarpis trunka apie 2 mėnesius.

Išmatavus ir perdavus žemę individualiam naudojimui, jai suteikiamas numeris. Kiekviena akcija turi būti registruojama.

Sklypo kaina priklauso nuo žemės dydžio, kokybės (derlingumo) ir atstumo nuo infrastruktūros.

Kiek kainuoja parduoti žemės dalį? Orientacinė sklypo kaina (kadastro ir turgaus) nuo 50 000 iki 250 000 rublių už nugaros 100 m².

Kaip parduoti žemės ūkio paskirties žemės dalį, pardavimo ypatybės

Savininkas gali parduoti žemės sklypą tik pasiūlęs jį nupirkti vietos valdžios institucijoms (pagal Žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymo 8 str.).

Šiuo tikslu a laiškas administracijai, kuri rodo:

• sklypo dydis ir teritorinė vieta;
• pardavimo kaina;
• numatomi terminai.

Valdžios institucijos turi priimti sprendimą per 1 mėnesį ir pranešti savininkui. Jei atsakymas teigiamas, žemės savininkas leistina teise parduoti naudojasi metus. Jei operacija neįvyks, turėsite dar kartą gauti leidimą.

Žemės pardavėjas privalo turėti šiuos dokumentus:

1. Kadastrinis pasas arba išrašas, kuriame nurodytas nuosavybės pagrindas.
2. Valstybinis nuosavybės pažymėjimas.
3. Sutuoktinio leidimas atlikti sandorį. Patvirtinimą išduoda notaras.
4. Savivaldybės tarybos sprendimas dėl siūlomo pardavimo.
5. Išrašas iš PTI (jei žemėje yra pastatų).
6. Pagalba iš vieningo valstybės registro.
7. Atstovo, vykdančio pardavimą, notaro patvirtintas įgaliojimas.

Pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma reguliavimo reguliavimas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir privalo turėti reikiamą informaciją apie dvi sandorio šalis.

Savininkas turi teisę pats nuspręsti, kas jam naudingiau – parduoti žemę ar išnuomoti, kasmet gaunant stabilias pajamas.

Mokesčio suma perleidžiant žemę taikoma privalomas mokestis, kuri priklauso nuo kadastro kainos ir negali būti mažesnė nei 1000 rublių.

SVARBU!Žemės ūkio paskirties dalies savininkas turi teisę disponuoti žeme galiojančių žemės teisės aktų normų ribose. Jeigu asmuo, kuriam priklauso sklypas, nepasinaudoja teise juo naudotis, toks turtas laikomas neišreikaluotu.

Pirkimo ir pardavimo procesas vyks sklandžiai, jei viską surinksite teisingai reikiamus dokumentus ir vykdyti sutartį pagal teisės normas. Laimingo pirkimo!

Kas yra žemės dalis? Tai yra žemės sklypas, kuris yra skiriamas piliečiui bendroje žemės masėje.

Tokie sklypai pradėti skirstyti 1991 m., priėmus Prezidento dekretą „Dėl valstybinių ir kolūkių reorganizavimo“. Procedūra buvo pradėta labai aktyviai, ir ji Pagrindinis tikslas visuomenėje didėjo privačių žemės savininkų procentas.

Akcija padėjo daugeliui žmonių pradėti nuosavą žemės ūkio paskirties nekilnojamąjį turtą. O kad verslas sparčiai vystytųsi, pirmiausia sklypus gavo šalies kaimo įmonių darbuotojai.

Perkant žemės dalį sudaroma rašytinė pirkimo-pardavimo sutartis. Visi nekilnojamojo turto sandoriai yra tvirtinami notaro sutarties objekto buvimo vietoje. Tuo pačiu metu vietinis notaras dažnai užregistruoja sandorį, todėl nereikia susisiekti su kitu asmeniu.

Pagal įstatymą viską galite sudaryti raštu, neįsiregistravę pas notarą, sutartyje nurodydami pirkėjo ir pardavėjo duomenis (vardą, pavardę, paso duomenis, pardavimo objektą, jo pavadinimą, sandorio sumą, išdavimo datą ir numerį). objektą, taip pat patvirtinimą, kad tarp dviejų šalių nėra jokių pretenzijų).

Tačiau iš tikrųjų reikalingas notaro patvirtinimas – sutuoktinio leidimas parduoti žemės dalį. Jei jūsų sutuoktinis neatvyksta, turite pasiimti notaro patvirtintą neatvykimo dokumentą.

Kai kuriais atvejais gali būti notaro patvirtintas įgaliojimas, kuriuo visi įgaliojimai perduodami trečiajai šaliai. Toks įgaliojimas pateikiamas kartu su visų dokumentų pateikimu registracijos rūmams atlikti visus formalumus.

• Pasas;
• sutuoktinio leidimas pirkti (turi būti patvirtintas notaro);
• sutuoktinio leidimas parduoti (turi būti patvirtintas notaro);
• nuosavybės teisės liudijimas, gautas iš pardavėjo;
• pirkimo-pardavimo sutartis;
• paštu akcininkams išsiųsto pranešimo apie planus parduoti sklypą kopija;
• pašto kvitai pranešimų siuntimui;
• paraiška pardavėjo ir pirkėjo vardu, surašyta nustatytos formos, pagal įgaliojimą trečiajam asmeniui, dalyvaujančiam teikiant paraišką.

Pačioje registracijos įstaigoje turėsite sumokėti turto registravimo išlaidas (pirminę ir antrinę), taip pat pačią pardavimo sutartį.

Jei pateikiate visus aukščiau nurodytus dokumentus, registracijos rūmai negali atsisakyti jų priimti. Tokiu atveju gaunate kvitą, kuriame surašyti visi pateikti dokumentai, taip pat jūsų rankose nurodyta akcijų sertifikato išdavimo data.

Neteisėta atsisakyti išduoti kvitą, nepriimti viso dokumentų paketo ar atskirų jo daiktų, taip pat papildomas reikalavimas bet koks papildomų dokumentų, kurio pateikti nereikia. Paprastai registracijos procedūra trunka apie mėnesį. Jei kils kokių nors sunkumų, jums bus pranešta raštu.

Paskirtą dieną gausite pažymėjimą, o tada dalyvaujate žemės paskirstymo procese. Tam žemės ūkio įmonės valdybai pateikiama papildoma paraiška. Paraiškoje prašome paskirstyti paskirstymą. Tokiu atveju turite teisę prašyti, kad prašymo kopijoje būtų padaryta pastaba, nurodanti priėmimo datą.

Kiek kainuoja žemės dalis ir nuo ko priklauso jos kaina? Tiesą sakant, yra daugybė parametrų, kurie lemia sklypo kainą.

Vieta yra viena iš jų, nes žemė gali būti naudojama komercinė statyba. Jei tai žemės ūkio paskirties sklypas, tai kainai įtakos turi dirvožemio derlingumas, o tai jau nustato specialistai.

Verta paminėti, kad daugelyje pasaulio šalių sąnaudoms daugiausia įtakos turi galimybė auginti tam tikrus augalus plote, o mūsų šalyje šis parametras užima beveik paskutinę vietą.

Kodėl taip?

Faktas yra tas, kad Vakarų vertinimo standartai didžiąja dalimi netenkina Rusijos realijų: didžioji dalis Rusijos Federacijos yra vadinamosiose. rizikinga žemėvaldos zona.

Vertinimą turėtų atlikti specialistai, išmanantys tiek nekilnojamojo turto, tiek žemės ploto vertinimo techniką ir metodus. Paprastai ekspertai orientuojasi į žemės rinkos vertę. Nors kai kuriais atvejais šis vertinimo metodas gali pasirodyti sudėtingas.

Mūsų realybėje kaina gana dažnai nustatoma sudarant pirkėjo ir pardavėjo sutartį.

Tame pačiame regione galite įsigyti kelis hektarus už 30 000 rublių arba porą milijonų. Tačiau teritorijos prie didžiųjų miestų gali būti kelis kartus brangesnės dėl galimybės juose statyti Atostogų namai.

Kaina priklausys nuo hektarų skaičiaus, taip pat nuo balohektarų, t.y. dirvožemio derlingumo vertinimai. Kadangi akcijos nėra paskirstytos, jų vertė rinkoje gali būti kelis kartus mažesnė už valstybės kainą.

Deja, Rusijos Federacijoje nėra vienos oficialios schemos, pagal kurią būtų apskaičiuojama 1 hektaro kaina, o siūlomos europinės schemos neatitinka mūsų realybės. Mūsų pagrindinis parametras sudarant sutartį yra pretenzijų ar abipusių nusiskundimų nebuvimas tarp pirkėjo ir pardavėjo po sandorio.

Kaip įregistruoti nuosavybės dalį. Kokie dokumentai reikalingi?

Kaip įregistruoti žemės dalį kaip nuosavybę?

Norint tapti žemės savininku ją įsigijus, reikia sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, taip pat registracijos rūmams pateikti visų reikalingų žemės daliai dokumentų paketą. Tada sandoris bus užregistruotas. Reikalingų dokumentų sąrašas apima:

1. Pasas;
2. visų paso puslapių kopijos;
3. notaro patvirtintas sutuoktinio leidimas pirkti/parduoti žemę;
4. pardavėjui išduotas sklypo dokumentas;
5. nustatytos formos pareiškimas;
6. valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitai;
7. paštu akcininkams išsiųstų pranešimų apie planus parduoti sklypą kopijas, taip pat šių pranešimų išsiuntimo pašto kvitus.

Po registracijos reikia pradėti skirstyti žemės dalį natūra.

Tam žemės ūkio įmonės valdybai pateikiama speciali paraiška dėl sklypo skyrimo. Nurodote norimą vietą, taip pat hektarų skaičių. Kartu su paraiška taip pat pateikiate Reikalingi dokumentai:

1. pareiškėjo paso kopija;
2. sklypo plano kopija (ją galima gauti žemės komitete);
3. akcijų sertifikato kopiją;
4. prašymo įmonės valdybai kopiją su gavimo pažyma;
5. jei yra, atsisakymo kopija;
6. jei yra, nesutarimų protokolo kopija.

Jūsų paraiškoje taip pat turi būti sąlyga, kurioje prašoma nurodyti atmetimo priežastis, jei jūsų paraiška netenkinama. Priežastys nurodomos remiantis žemės ūkio įmonės valdybos posėdžiu.

O paskutinis etapas – teritorijos matavimas, taip pat žemės nuosavybės įregistravimas.

Iš esmės akcijų registravimas atima daug pastangų ir laiko. Šis procesas yra tikrai sunkus ir ilgas, bet jei pažvelgsite į rezultatą, suprasite, kad „žaidimas buvo vertas žvakės“.

Skaitymo laikas: 7 minutės

Žemė jau seniai tapo nuosavybės teisinių santykių objektu, o in skirtingos formos. Vienas iš jų – kolūkiečių nuosavybėn perduoti žemės sklypai. Šiuo metu jie sudaro apie 108 milijonus hektarų žemės arba 49% visos Rusijos žemės ūkio paskirties žemės. Norėdami tapti jos savininku, turite suprasti, kas yra žemės dalis, kaip ji gali būti naudojama, kaip įregistruoti nuosavybę ir kur rasti nepanaudotus sklypus.

Bendra informacija apie žemės dalis

Epochoje Sovietų Sąjunga Svarbus ūkio vienetas buvo kolūkiai – kolūkiai. Kiekvienas ūkis naudojimuisi gaudavo tam tikrą žemės sklypą. Kalbėjome apie šimtus hektarų, priklausomai nuo darbininkų skaičiaus ir kolūkio profilio.

Pertvarkius ir likvidavus kolūkius, didžiulės teritorijos tapo bešeimininkėmis. Skatinti vystymąsi Žemdirbystė ir padidinti privačių žemės savininkų skaičių, Rusijos valdžia nusprendė išduoti žemės sklypus kolūkių nariams. Tai leido piliečiams atsiskirti nuo valstybinių įmonių ir pradėti privačią veiklą.

Priešingai populiariai sampratai, žemės dalis yra ne žemės sklypas, o dalis bendrojoje sklypo nuosavybės ir naudojimo teise kartu su kitais akcininkais.

Iš pradžių nebuvo galima suprasti, kiek tai žemės – atskirų sklypų ribos nebuvo nustatytos. Akcijos savininkas žinojo tik savo dalies vertę bendrojoje teisėje, tačiau to nebuvo galima įvertinti vietoje.

Akcija galėtų būti panaudota žemės ūkio darbams, atliekamiems atsižvelgiant į likusių akcininkų interesus. Šiuo atžvilgiu daugelis buvusių kolūkiečių atsisakė ūkininkauti savarankiškai, išnuomodami savo akcijas.

Kolūkio išsinuomota žemės dalimi nuomininkas galėjo naudotis savo nuožiūra, už tai savininkas gaudavo užmokestį natūra: kviečius, pašarus gyvuliams ir kitus produktus. Daugelis akcininkų neteko sklypų dėl nuomininkų sukčiavimo. Kiti, priešingai, privatizavo žemę ir galėjo tapti žemės savininkais.

Kada jie pradėjo leisti akcijas?

Pirmasis laikotarpis, kai pradėta masiškai leisti žemės akcijas, buvo 90-ųjų pradžia. To pagrindas buvo 1991 m. gruodžio 27 d. Prezidento dekretas Nr. 323 ir jo pagrindu priimtas 1991 m. gruodžio 29 d. Vyriausybės nutarimas Nr. Piliečiai, išėję iš kolūkių/valstybinių ūkių, turėjo teisę gauti žemės sklypus, juos privatizuoti ir disponuoti, įskaitant nuomą ir pardavimą.

1992–1993 metais pradėtos platinti nuosavybės akcijos. O 1996–1997 metais kilo antroji akcijų platinimo banga – piliečiai masiškai gaudavo žemės nuosavybės pažymėjimus.

Žemės ir nuosavybės dalys: skirtumai

Nepriklausomai nuo to, kuriais metais buvo išdalinta žemės dalis, įstatymas suteikė teisę į nemokamą turtą ir žemės dalį visiems, norintiems palikti kolūkį, įskaitant pensininkus. Be to, jų skirtumai pagal Vyriausybės nutarimo Nr. 86 9 punktą buvo tokie:

• žemės dalis patvirtinta verte ir natūra ir negalėjo viršyti regione priimto žemės paskirstymo normatyvo;
• turto dalis buvo patvirtinta tik verte ir buvo nustatoma pagal kiekvieno kolūkiečio darbo indėlį.

Tokiu atveju abi akcijos galėtų būti sujungtos į vieną akciją, nustatant jos vertę ir išleidžiant akcijas ar kitus nuosavybės įrodymus. Vėliau savininkai turėjo teisę juos perleisti kaip įnašą į ūkį arba privatizuoti parduoti.



Žemės dalies kaina

Dėl akivaizdžių priežasčių jų paskirstymo metu nustatyta akcijų kaina šiandien nėra aktuali. Tik nepriklausomas galės nustatyti, kiek šiandien verta konkreti žemės dalis. Ji atliekama dėl įvairių priežasčių – nuo ​​būtinybės mokėti notaro mokestį registruojant pirkimo–pardavimo sandorį ir baigiant suma, nuo kurios sumokamas žemės mokestis.

Vertinimą galite užsisakyti bet kuriam vertintojui ekspertui, turinčiam atitinkamą kvalifikacijos pažymėjimą, kuris yra vertintojų savireguliacijos organizacijos narys ir atitinka kitus 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135 reikalavimus.

Vertinimas nustato rinkos vertę vertinimo metu, nors gali nustatyti ir jos kainą praeityje. Jame atsižvelgiama į:

• akcijų dydis;
• identiškų žemės dalių administraciniame vienete kaina;
• sklypo vieta;
• infrastruktūros prieinamumas;
• sklypo žemės būklė;
• paklausa, pasiūla ir kitos svetainės savybės.

Vertinimui atlikti klientas ekspertui pateikia:

• arba nuosavybės pažymėjimas;
• objekto kadastro planas ir pasas;
• informacija apie prieinamumą, indėlius ir kt.

Remiantis rezultatais, išrašoma rašytinė ataskaita, kurioje nurodoma rinkos vertė, jos pagrindimas ir taikomi metodai.

Yra ir, kurį masinio vertinimo metodais nustato kadastro ekspertai. Manoma, kad KS yra arčiausiai rinkos vertės, tačiau iš tikrųjų ji dažnai yra pervertinama.

Šiandien gaunama žemės dalis

Daugelis žmonių vis dar domisi, kaip realu pasiekti žemės dalį po 20 metų. Deja, šiandien tai neįmanoma. Akcijų paskirstymas buvo atliktas pertvarkant kolūkius į valstiečių ir ūkio įmones. Juos gaudavo kolūkiečiai, išėję į pensiją, kaimo gyvenvietėse esančių socialinių įstaigų darbuotojai.

Šis procesas buvo baigtas dar 1998 m. Nuo to laiko valstybinės žemės nebuvo masiškai dalinamos kaip akcijos. Tačiau šiandien vis dar galima tapti sklypo savininku bet kokio civilinio sandorio rezultatu.

Pavyzdžiui, verta pasidomėti, ar galite dovanoti žemės dalį. Jeigu nuosavybės teisė į žemę yra tinkamai įforminta, tai yra, savininkas turi nuosavybės teisės liudijimą arba Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą, sklypas gali būti ne tik dovanojamas, bet ir:

• parduoti,
• palikti testamentu
• išsinuomoti,
• depozitas banke
• dovanoti ir pan.

Kadangi dalis yra nekilnojamasis turtas, sudarius sandorį, teisės perleidžiamos valstybinė registracija Rosreestr.



Sklypų privatizavimas

Kolūkiečiams ir kitiems kaimo gyventojams skirtų žemių privatizavimą vykdė ūkinės komisijos prie reorganizuotų kolūkių (Vyriausybės nutarimo Nr. 86 3 punktas). Nuo 1991 m. iki 1998 m. nuosavybės konversijoje dalyvavo 11,8 mln. žmonių. Privatizavimas buvo atliktas nemokamai, dalyviai tik mokėjo kadastro darbai ir kitos išlaidos.

Tie, kurie nepasinaudojo savo teise, nebuvo įtraukti į akcininkų skaičių. Jie žemės negavo, todėl negali jos privatizuoti.

Privatizavimo nereikėtų painioti su žemės perregistravimu. Yra daug sandorio variantų, kuriais galite tapti sklypo savininku. Žemiau pasikalbėsime apie tai, kiek kainuoja perregistruoti žemės dalį pagal pirkimo-pardavimo sutartį ir kaip tai padaryti.

Akcijos registravimas pirkimo-pardavimo sandoriu

Pilietis, būdamas pilnateisis privatizuoto sklypo savininkas, gali juo laisvai disponuoti. Vienas iš variantų – parduoti sklypą, nors šis sandoris turi savų bruožų.

Pagal str. 12 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 101 „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ savininkas gali disponuoti savo žeme tik paskyrus žemės sklypą už žemės dalį. Priešingu atveju jis turi teisę parduoti sklypą tik kitam akcininkui, žemės ūkio organizacijai ar ūkio nariui, kuris naudojasi sklypais. bendra nuosavybė akcininkai. Tačiau kitiems akcininkams apie pardavimą pranešti nebūtina, kad būtų gerbiama jų pirmumo teisė.

Norėdami parduoti akciją, savininkas ir pirkėjas sudaro pirkimo-pardavimo sandorį rašytinės sutarties forma ir, jei pageidauja, ją patvirtina notaras.

Parduodant žemės ūkio paskirties žemę reikės šių dokumentų:

• pirkimo-pardavimo sutartis;
• asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų originalai;
• Vieningo valstybės registro išrašas arba nuosavybės teisės į akcijas liudijimas, įskaitant išduotus iki 1998 m.
• sklypo kadastro planas;
• notaro patvirtintas pardavėjo sutuoktinio sutikimas, jei žemė buvo pirkta santuokos metu, ir pirkėjo sutikimas, jei dalis pirkta santuokos metu.

Skirto sklypo pardavimo atveju pirmumo teise jo įsigijimui pagal 2009 m. 8 Federalinis įstatymas Nr. 101, turi savivaldybė. Žemės pardavėjas privalo pirmiausia pranešti apie savo ketinimus vykdomoji įstaiga Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valdžios institucijos.

Problemų, kaip įregistruoti bendrai naudojamą žemės ūkio paskirties žemę po pirkimo-pardavimo, neturėtų kilti problemų. Pirkėjas pateikia prašymą ir išvardytų dokumentų rinkinį artimiausiam Rosreestr skyriui, prieš tai sumokėjęs 350 rublių valstybės rinkliavą.

Jei su dokumentais viskas tvarkoje, perregistravimas užtruks ne ilgiau kaip 7 dienas.



Žemės matavimas

Norint laisvai disponuoti žeme, būtina atlikti natūralų žemės ūkio paskirties žemės dalies paskirstymą. Vadovaujantis str. 13 Federalinio įstatymo Nr. 101, tai gali būti padaryta remiantis sprendimu visuotinis susirinkimas akcininkai.

Sprendime turi būti patvirtinta:

• žemės matavimo projektas;
• savininkų, kurie taps naujų sklypų savininkais, sąrašas;
• naujų sklypų bendrosios nuosavybės teisės dalių dydžio.

Jeigu visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimo nėra, akcininkas, suinteresuotas paskirstyti akciją, vadovaudamasis ABĮ 4 str. 13 Federalinio įstatymo Nr. 101, turi teisę iškviesti kadastrinį inžinierių ir savarankiškai užsakyti žemės ūkio paskirties žemės sklypo matavimus. Kadastro inžinierius parengs projektą, kuriame bus nustatytos konkretaus žemės sklypo arba visų sklypų ribos ir plotas.

Projektas turi būti patvirtintas akcininkų susirinkimo sprendimu, o jeigu susirinkimo nėra – suinteresuoto asmens sprendimu.

Tuo pačiu pagal 7 str. 13.1. Federalinis įstatymas Nr. 101, prieš paskirstant žemės dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės, žiniasklaidoje skelbiama informacija apie galimybę susipažinti su projekto dokumentacija.

Prieštaravimus galima siųsti kadastro inžinieriui arba registravimo institucijai. Jei per mėnesį negaunama nesutarimų, projektas laikomas patvirtintu. Kilus ginčui, teks kreiptis į teismą.

Žemės naudojimas

Galimybė naudotis žemės dalimi ir ja disponuoti tiesiogiai priklauso nuo jos savininko teisių rūšies. Taigi, jei paskirstymas lieka bendrosios akcininkų nuosavybės dalimi, jo savininko įgaliojimų spektras yra ribotas.

Pagal 1 str. 12 Federalinis įstatymas Nr. 101, viskas, ką galima padaryti su žemės dalimi:

• palikti testamentu žemės dalį;
• atsisakyti nuosavybės teisės į jį;
• įnešti į žemės ūkio organizacijos įstatinį kapitalą;
• Perkelti į pasitikėjimo valdymas kitam akcininkui;
• parduoti/padovanoti dalininkui ar ūkio nariui, naudojančiam žemę bendrosios nuosavybės teise.

Akcijos nuomą vykdo ne kiekvienas akcininkas atskirai, o visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu, kuriam išnuomoja visą bendra nuosavybė(Federalinio įstatymo Nr. 101 9 straipsnis).

Norint išplėsti dalinio savininko teisių sąrašą, būtina jį skirti ir suformuoti naują žemės sklypą. Po to savininkas galės disponuoti savo žeme kitų akcininkų ar trečiųjų asmenų naudai. Tokiu atveju reikia gerbti pirmumo teisę parduoti savivaldybei.



Nereikalauti sklypai

Vadovaujantis str. 12.1 Federalinis įstatymas Nr. 101, žemės dalis gali būti pripažinta nepareikalauta, jei:

• per 3 metus savininkas jo nenaudoja pagal paskirtį, neišnuomoja ar kitaip nedisponuoja. Išimtis yra atvejai, kai nuosavybės teisė įregistruota pagal 2015 m. liepos 13 d. federalinį įstatymą Nr. 218;
• sprendimuose dėl privatizavimo informacijos apie žemės savininką nėra;
• miręs savininkas neturi įpėdinių arba jie laikomi nevertais, nes nepriėmė palikimo arba jo atsisakė.

Asmenų, kurių akcijos gali būti laikomos neišieškotomis, sąrašą sudaro vietos valdžios institucijos. Sąrašas pateikiamas tvirtinti akcininkų susirinkimui, o prieš tris mėnesius iki jo paskelbimo žiniasklaidoje.

Jei akcininkų susirinkimas patvirtins šį sąrašą, akcijos taps neišreikalingos ir taps savivaldybės nuosavybe. Jei jie atsisako, savivaldybė turi teisę savarankiškai patvirtinti sąrašą.

Vienintelis būdas grąžinti žemės dalį – pareikšti nesutikimą savivaldybei arba akcininkų susirinkime. Toks prieštaravimas yra pagrindas išbraukti asmenį iš asmenų, kurių žemė pripažinta neišreikalinga, sąrašo.

Ieškokite akcijos pagal kadastro numerį

Kiekvienas sklypas turi savo unikalų kadastro numerį, kurį suteikė Rosreestr institucijos. Jeigu dalis yra bendrosios nuosavybės teise, numeris priskiriamas ne konkrečiai daliai, o visam sklypui.

Jeigu buvo atlikti žemės matavimai ir paskirtas sklypas, numeris suteikiamas naujam sklypui.

Mes jums pasakysime, kaip žemėlapyje sužinoti, kur yra žemės dalis:

1. Atidarykite Viešojo kadastro žemėlapio svetainę.
2. Viršutiniame kairiajame kampe esančioje paieškos juostoje įveskite kadastro numerį ir spustelėkite „rasti“.
3. Pasirinkite reikalingas plotas, o pati paslauga ją ras žemėlapyje.

Be to, paslauga leidžia sužinoti sklypo statusą, jo vietos adresą, nuosavybės kategoriją ir formą, plotą ir kadastrinė vertė, visas inžinieriaus vardas ir pavardė ir kadastrinės registracijos data.

Jei svetainei nepriskirtas numeris, tai reiškia, kad ji nėra užregistruota. Aukščiau paaiškinome, ką daryti, jei žemės dalis neįregistruota kadastro registre – iškviesti inžinierių, atlikti žemės matavimus ir įregistruoti sklypą.

Išvada

Žemės dalys yra paskirti sklypai buvę darbuotojai kolūkius, siekiant pertvarkyti ūkius. Jie atstovauja žemės ūkio paskirties žemės bendrosios nuosavybės dalims. Akcijų savininkai gali jomis disponuoti tik kitų akcininkų naudai. Norint perleisti nuosavybės teises tretiesiems asmenims, būtina atlikti žemės matavimus ir pagal jų dalis sukurti naujus žemės sklypus. Kiekvienas naujas įregistruotas sklypas tampa savarankišku objektu, kurį galima parduoti, padovanoti ar išnuomoti.

meistras teisės mokslai„Civilinės ir šeimos teisės“ kryptimi. 2005 metais baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą, 2012 metais – Maskvos valstybinio universiteto Ekonomikos fakultetą. M.V. Lomonosovas, įgijęs finansinės analitikos laipsnį. Gavęs antrąjį aukštąjį išsilavinimą, įkūrė nepriklausomą vertinimo įmonė. Užsiimu nekilnojamojo turto, žemės ir kito turto vertinimu.