집을 집이나 다른 부동산으로 교환하여 꿈의 집을 얻는 방법은 무엇입니까? 기본 규칙과 뉘앙스. 개인 주택 또는 별장을 아파트로 교환하는 옵션 및 방법: 동등 및 추가 지불 촌집의 시안 교환

21.12.2021

마을, 도시 또는 지역의 개인 주택 소유자의 욕망과 능력에 따라, 교환을 할 때 여러 가지 방법이 있습니다:

간단한 교환을 위해 "키 투 키"라고도 합니다.
집을 팔고 받은 돈으로 원하는 주택을 구매하세요.
집의 유료 소외와 다른 주택의 동시 수령.

직접 교환

재정적 추가 비용 없이 한 집을 다른 집으로 직접 교체하는 것이(꼭 새 집일 필요는 없습니다.) 선호하는 집으로 집을 변경하는 가장 쉬운 방법입니다. 이름에서이 경우 소유자는 서로 동등한 주택으로 이전한다는 것이 분명합니다.

주요 이점은 거래의 단순성으로 간주됩니다.:

최소 문서 수;
에 적합한 쉬운 검색.

중요한: key-to-key 교환의 간편함과 더불어 계약이 무효화되고 거래가 종료되면 매매와 달리 소유자는 큰 금전적 손실 없이 집으로 돌아가기만 하면 된다.

단점은 트랜잭션의 동일한 일시적인 것입니다.: 종종 변호사와 감정평가사에게 돈을 쓰고 싶지 않은 잠재적인 소유자는 말 그대로 돼지를 삽니다. 예를 들어, 공과금에 대한 담보가 있거나 심지어 빚을 지고 있는 주택입니다.

기타 부동산의 판매 및 후속 구매

새 집을 사기 위해 집을 파는 것이 가장 자주 이루어집니다. 집을 다른 것으로 바꾸는이 옵션은 계획을 실행하기 위해 서두르지 않는 사람들에게만 유용 할 수 있습니다. 최소 1년의 재고가 있어야 합니다.

먼저 가정 문서를 정리해야합니다. 필요한 인증서 패키지를 수집하고 판매를 위해 준비하십시오. 일부 분실된 서류는 복원해야 공무원에 대한 권리가 증명됩니다. 시간이 걸릴 수 있습니다.
구매자 검색은 한 달 안에 수행될 수도 있고 몇 년이 걸릴 수도 있습니다.
모기지나 대출로 구매한 경우 자금을 수령하는 데 최대 1~2개월이 소요됩니다. 계산에 모성 자본을 사용했다면 돈을 기다리는 데 약 3 개월이 걸립니다.
새 집을 구하고 구입하는 데에도 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

이 경우 이상적인 옵션은 부동산 중개소의 서비스를 사용하는 것입니다.... 계약이 완료되면 전문가가 오래된 주택의 감정 및 판매에서 새 주택 구매에 이르기까지 모든 작업을 인수합니다. 일반적으로 전문가는 3-6개월 이내에 이를 처리할 수 있습니다.

유상 소외 및 기타 주택 동시 취득

이러한 거래는 자신의 주택 지불에 투자하고 동시에 새 아파트를 수령하여 개발자와 체결할 수 있습니다.

물물 교환을 시작하려면 개발자에게 연락하여 주택을 평가하도록 요청하고 모든 교환 조건, 추가 요금 금액 및 오래된 부동산을 양도하고 새 부동산을 얻는 방법에 대해 알려야 합니다. 예를 들어, 주택이 매각을 위해 소외된 경우 개발자는 집을 팔 때만 새 아파트로 이사할 것을 제안할 수 있습니다.

부동산 에이전시와 거의 비슷한 교환을 할 수 있습니다. 부동산 중개업체에 집을 저렴한 가격에 판매하는 동시에 새 집을 구입하는 것입니다. 두 소외 방법의 단점은 거래가 무기한으로 끌릴 작은 위험이 있다는 것입니다. 또한 사기꾼에 빠질 위험이 있습니다... 그럼에도 불구하고 그러한 거래는 점점 더 인기를 얻고 있습니다.

어떻게 규제됩니까?

생활 공간의 교환은 러시아 연방 법, 물론 러시아 연방 민법 또는 오히려 31 장에 의해 규제됩니다. 이 코드에서 부동산 소유자는 자신의 권리를 보호하고 다른 사람을 침해하지 않기 위해 질문, 정보에 대한 답변을 찾을 수 있습니다.

또한 거래 과세에 대해 자세히 알아볼 수 있는 세금 코드를 살펴보는 것도 좋습니다. 특히 거래소에 큰 추가 요금이 부과되는 경우에는 더욱 그렇습니다. 민영화된 주택의 교환을 위한 교환 계약에는 판매 및 구매 규칙(민법 267조)이 적용됩니다. Mena는 민법, 특히 러시아 연방 민법 31 장에 의해 규제됩니다..

교환 계약에 따라 개인 주택을 아파트로 교환하는 방법은 무엇입니까?

이제 교환 계약에 따라 아파트로 집을 변경하는 방법을 알려 드리겠습니다. 그 특성상 판매 및 구매와 최소한의 차이가 있음을 즉시 유의해야 합니다. 동등한 교환에 참여하는 당사자는 두 개뿐입니다.

세 번째가 연결된 경우(예: 추가 지불이 있는 교환의 경우 은행) 실제로 계약은 실질적으로 다르지 않습니다. 많은 부동산 중개인들이 매매계약을 통해 1~2채의 집 교환이 공식화될 수 있다고 고객을 오도하고 있지만, 추가 비용을 지불하고 교환을 단순 교환이라고 하는 것은 전적으로 옳지 않습니다.

사실, 귀하의 재산을 원룸, 투룸 및 쓰리룸 아파트로 교환할 수 있습니다. 차이는 추가 요금의 금액에만 있을 것이며 따라서 계약의 여러 줄에 있을 것입니다. 예를 들어, 계약의 주제를 정확하게 표시하는 것이 매우 중요합니다. 집은 주소, 총 면적 및 생활 면적, 구획 크기를 포함하여 완전히 설명됩니다., 법원 건물의 크기 및 위치 등. 아파트에도 동일하게 적용됩니다. 모든 것이 계약서에서 수정되어야 합니다.

중요한:양도 증서 또는 재산을 새 소유자에게 양도한다는 사실을 확인하는 기타 문서를 잊지 마십시오. 이 문서는 일반적으로 소유권을 교환한 후 또는 양 당사자가 계약에 서명한 후에 서명됩니다.

또한 다른 사람이 부동산을 소유하고 있지 않고 모든 가장 가까운 친척이 교환에 반대하지 않으며 다른 사람이 아파트에 등록되어 있지 않음을 확인하는 증명서를 제2자에게 제공하고 요청하는 것이 매우 바람직합니다.

주요 단계 및 작업

개인 주택을 아파트로 바꾸는 것은 매우 간단합니다.일반적으로 여러 단계로 구성됩니다.

금전적 측면에서 집 평가(전문가는 집의 상태뿐만 아니라 플롯의 크기, 법원 건물, 지역의 원격지 등에주의를 기울일 것입니다).
이상적인 교환 옵션을 찾은 다음 독립 전문가가 아파트를 평가합니다.
문서 준비(실습에 따르면 대부분의 경우 이 단계에서 지연이 발생하여 거래 지연의 원인이 됩니다).
계약 등록.

유능한 변호사와 좋은 부동산 감정사를 아끼지 않는 것이 좋습니다.... 변호사는 재산이 체포되었는지 확인하고 감정인은 숨겨진 결함까지 찾아낼 것입니다.

필요한 서류

신규 부동산 소유자의 주요 임무는 재산권 등록을 위한 모든 문서를 제출하는 것입니다. 새 소유자는 하루 안에 자신의 권리를 확인하는 인증서를 받게 됩니다. 따라서 거래를 체결하는 데 필요한 것은 다음과 같습니다.

정기적 인 교환 계약을 작성하십시오 (변호사를 고용하는 것이 좋습니다).
소유권 사실을 확인하는 증명서;
집과 아파트 모두 지적 여권이 필요합니다.
소유자가 혼자 살지 않는 경우 계획된 거래에 대해 알고 있고 반대할 것이 없다는 모든 가족 구성원의 서면 동의가 유용할 것입니다.
집 책;
수집된 모든 문서 목록으로 작업
국가 의무 수령.

집을 아파트로 바꾸는 것은 매우 간단합니다. 양 당사자의 주요 임무는 문서를 정리하고 미래 집의 과거를 확인하는 것입니다.

집이 토지와 함께 아파트로 바뀌고 있다는 점에 유의해야 합니다. 즉, 계약서를 작성할 때 이를 반드시 고려해야 합니다.

어디로 연락해야 하나요?

계약을 작성하려면 다음에서 도움을 요청할 수 있습니다.:

법률 조직.
공증인 회의소.
부동산 업체.

각 조직은 유능한 교환 계약을 작성할 수 있습니다., 그리고 계약서 작성 서비스는 일반적으로 양 당사자가 절반 또는 합의에 의해 지불합니다.

추가 요금으로 등록의 뉘앙스

현금의 형태로 많은 코페이먼트를 가지고 다니지 않는 것이 좋습니다. 이상적인 솔루션은 안전 금고를 사용하여 결제하고 영수증을 등록하는 것입니다.

현금인 경우 반드시 영수증을 지참하세요.... 사기의 경우 증인이 될 제 3자의 존재가 바람직합니다.

은행 계좌를 통한 거래도 안전합니다. 해당 계좌로 작업이 완료되는 즉시 수취인은 더 이상 돈의 발생 또는 인출 사실을 숨길 수 없으며 송금인은 송금을 위조할 수 없습니다.

계약 체결

당사자는 변호사, 공증인 또는 기관(또는 MFC)의 직원에게 계약의 세부 작성을 위한 원본 문서를 제공해야 합니다. 양 당사자의 존재가 바람직합니다., 그러나 이것은 전제 조건이 아닙니다. 계약서에 작성해야 할 사항:

거래 당사자의 개인 데이터
교환 대상에 대한 자세한 설명;
지적 문서의 데이터(단어 단위);
당사자 (금전, 재산 등) 중 하나가 추가 지불을 한 사실.

시간과 비용

재산권에 대한 등록 및 입력의 엄격한 조건을 지정하는 것은 불가능합니다. 이것은 첫째, 자신에게 이상적인 옵션을 찾기 시작한 후부터 논문의 마지막 서명까지 여러 달이 걸릴 수 있기 때문입니다.

누락 된 서류를 수집하는 시간을 고려하면 민영화된 주택은 시립 주택보다 훨씬 쉽고 빠르게 교환할 수 있습니다.... 첫 번째 경우 거래를 위한 파트너를 찾고 Rosreestr에서 계약을 작성하고 문서를 교환해야 하며(대략적으로) 두 번째 경우:

먼저, 민영화된 주택이 더 이상 교환에 적합하지 않기 때문에 이미 어려운 교환 파트너를 찾습니다.
그런 다음 집주인의 허가를 받으십시오.
그런 다음 다시 기다립니다. 시정촌은 당사자의 계약을 승인해야 합니다.
동시에 두 번째 교환 참가자는 동일한 조작을 수행해야 합니다.

등록은 두 경우 모두 완전 무료입니다. 거래가 간단한 서면 형식으로 이루어지기 때문에 이에 대한 강제 지불은 없습니다. 그러나 소유자는 Rosreestr에서 새로운 개체에 대한 권리를 공식화해야 합니다. 즉, 각각에 2,000루블의 주정부 수수료를 지불해야 합니다. 시정촌 소유의 주택의 경우 강제 비용이 필요하지 않습니다.

등록

교환 계약에 따라 거래를 등록하려면 문서 패키지를 수집해야 합니다.:

반드시 거래 참가자의 두 여권, 사본;
소유권 증명서, 이러한 문서의 사본;
주택 기술 여권, 주택 책;
대리인이 참가자를 대신하여 행동하는 경우 공증인이 인증한 위임장이 필요합니다.
자녀가 있는 경우 후견 기관에서 받은 허가
주택 및 공동 서비스 부채 부재 증명서, 세무 당국, 아파트 또는 집에 등록된 사람이 없다는 증명서;
모든 직계 가족 구성원의 서면 동의.

시영주택의 교환에 관한 서류를 준비하고 있는 경우에는 필요합니다.:

모든 가족 구성원이 서명해야 하는 교환 신청서;
주택 및 공동 서비스에서 아파트에 대한 부채가 없음 증명서;
임대 계약;
등록 된 가족의 구성에 대한 추출물;
자치단체의 승인을 받아야 하는 교환 계약.

서류 제출은 어디로 하나요?

자택 소유자의 경우 어디에서나 문서를 변경할 때 미리 제출할 필요가 없습니다.... 이것은 정부 아파트를 교환하려는 사람들에게 필요할 수 있습니다. 허가를 받으려면 전체 패키지를 고용주에게 제출해야 합니다. 계획된 모든 일이 끝난 후 사유화 된 물건의 소유자는 소유권을 확보하기 위해 서류 꾸러미를 가지고 Rosreestr에 와야 합니다. 거래를 위해 거주지의 MFC에 문의할 수도 있습니다.

여름 별장, 별장 및 아파트의 절차에 차이가 있습니까?

법은 시골집이나 별장을 아파트로 바꾸는 것을 금지하지 않습니다. 양 당사자가 판매용 주택을 준비하고, 문서 패키지를 수집하고, 독립적인 감정인을 초대하는 것이 중요합니다.

2 아파트에 대한 거래의 뉘앙스

집을 2개 아파트로 교환할 때 큰 차이는 없습니다.... 아파트 소유자는 집의 전 소유자의 재산이 될 두 개의 문서 패키지를 준비하고 있습니다.

거래 조합

	물물교환 협정의 차이점	수집 문서 목록의 차이점	교환 절차의 차이
집을 집으로 바꿀 때	소유권 증명서에서 가져온 물건, 특징 및 설명을 지정하는 표준 물물교환 계약.	이것은 토지에 대한 문서의 상호 부재로 이미 설명 된 문서 패키지와 다릅니다.	플롯이 사유화되지 않은 경우 거래 후 새 소유자가 이를 수행할 수 있습니다.
토지가 있는 집을 토지로 교환할 때	계약은 교환 대상, 당사자 중 하나의 추가 지불 금액을 표시하고 설명해야 합니다.	토지만 제공하는 두 번째 당사자는 여전히 독립적인 감정인을 초대하고 토지 측량 문서를 제공해야 합니다.	추가 지불 금액(필요한 경우)은 계약을 작성하기 전에 합의되어야 합니다.
아파트를 위해 집과 토지를 교환 할 때	계약은 필연적으로 집의 특성뿐만 아니라 줄거리도 설명합니다.	기사에서 이미 설명한 표준 문서 패키지입니다. 토지 측량에 관한 문서를 첨부합니다.	뉘앙스와 논란의 여지가 있는 사항이 이 기사에 설명되어 있습니다.
집을 땅으로 바꿀 때	대지와 별채가 없는 집의 특징, 교환을 위한 대지의 특징.	첫 번째 경우 토지가 소유되지 않은 경우 문서를 얻을 수 없습니다. 거래의 2차 당사자는 토지(소유자)에 대한 문서만 제출해야 합니다.	친척이 집에 등록되지 않는 것이 중요합니다. 모든 가족 구성원(특히 어린이)이 새 집을 짓는 동안 이동할 곳이 있으면 빈 구획을 교환할 수 있습니다.
원거리에서 집을 교환할 때	계약은 집의 위치, 정확한 특성을 지정합니다.	독립 감정인의 인증 결과를 첨부합니다.	근본적인 차이점은 없습니다. 당사자는 지불 금액과 지불해야 하는지 여부에 대해 동의해야 합니다.
집을 특수 장비로 교환할 때	교환 개체가 등록되어 있으며 자세한 설명이 필요합니다.	한 당사자는 특수 장비에 대한 모든 문서를 이전하고 재산권은 새 소유자(조직)에게 다시 작성됩니다.	특수 장비의 미래 소유자는 운전 면허증이 있어야 하고 특수 장비가 기업의 대차대조표에 없어야 하며 면허가 있어야 합니다.

세금 및 관세

주택 교환 중 과세에는 자체 미묘함이 있습니다. 첫째, 자신의 부동산 취득일이 영향을 미칩니다.

주택을 5년 이상 소유한 경우 해당 거래는 개인 소득세 대상이 아닙니다.... 이 규칙은 일반 판매 계약에도 적용됩니다.

여기에서 주 예산에 13%를 지불할 때 사용할 수 있는 재산 공제에 대해 언급할 가치가 있습니다. 세금은 100만 루블을 초과하는 추가 요금에 대해서만 부과됩니다. 거래가 추가 요금을 의미하지 않는 경우 재무부에 기여금을 지불할 필요가 없습니다().

작성중인 계약에서 교환을 확인하면서 생활 공간이 동등하다는 것을 나타낼뿐만 아니라 지적 가치도 고려해야합니다. 계약이 지적 가치의 70% 미만으로 작성된 경우에도 세무 당국은 최소 가치에서 이를 계산합니다.

세금은 수령인이 지불합니다. 예를 들어 코페이먼트 금액이 백만을 초과하는 경우 수령인은 13,000루블의 세금을 납부해야 합니다.

추가 요금이 있든 없든 교환을 통해 꿈의 집을 얻는 것은 매우 현실적인 선택입니다.... 전문가(변호사, 감정인)에 대한 비용을 절약하지 않고 주시하지 않는 것이 중요합니다. 사기꾼은 잠들지 않고 이익을 얻을 기회를 기다리고 있습니다. 거래가 어떻게 진행되고 있는지 알고 전문가의 형태로 강화하면 결과를 얻을 수 있습니다. 속지 않고 몇 달 안에 새 집의 창에서 전망을 즐길 수 있습니다.

오류를 찾으면 텍스트를 선택하고 Ctrl + 엔터.

개인 주택을 아파트로 교환하는 절차

점차적으로 아파트 건물의 거주자들은 개별 주거용 건물로 이사하는 것에 대해 생각하기 시작했습니다. 거기에는 많은 이유가 있습니다.

너무 시끄럽거나 반대로 소음에 너무 민감한 이웃이 부족합니다.
바베큐, 어린이와 산책 또는 활동적인 게임 등 야외 레크리에이션을 위한 나만의 공간이 있습니다.
유틸리티 고장의 경우 이웃과 문제가 없습니다.
애완 동물을 키울 수 있는 더 편안한 조건.
자신의 안전. 이러한 이유의 목록은 무기한으로 계속될 수 있으며 궁극적으로 거주지를 변경하는 이유는 그렇게 중요하지 않습니다.

그러나 반대로 주거용 건물에서 편안한 아파트로 이사하고 싶은 사람들이 있습니다. 일반적으로이 범주의 사람에는 노인이 포함됩니다. 개인 주택을 유지 관리하는 것이 언뜻보기에는 쉽지 않기 때문입니다. 경제적으로 비용이 많이 들고 육체적으로 힘듭니다.

개인 주택을 아파트로 바꾸는 것이 현실적입니까?

아파트를 개인 주택으로, 개인 주택을 아파트로 바꾸는 것은 확실히 가능합니다. 욕망이 있었을 것입니다. 그러나 그러한 교환을 할 때 고려해야 할 많은 뉘앙스가 있습니다.

주택이 부동산의 다른 범주에 속한다는 사실을 고려할 필요가 있습니다및 개체에 대한 문서가 크게 다릅니다.

또한이 경우 입법자가 특별한 요구 사항을 만드는 부동산 거래에 대해 이야기 할 것임을 잊지 마십시오. 이러한 요구 사항을 고려해야합니다.

또한 토지 계획 등록과 관련하여 특정 질문이 발생할 것입니다. 실제로, 일반적으로 개별 주거용 건물은 토지 계획에 있으며 새 소유자에게 양도 될 수 있으므로 새로 발생한 권리를 추가로 등록해야합니다.

모든 함정을 극복하기 위해 전문가에게 연락할 수 있습니다, 그 중 서비스 시장에는 충분한 수가 있습니다. 그러나 어떤 이유로 든 사람이 필요한 물건을 독립적으로 선택하고 전문가의 참여없이 구매하기로 결정한 경우 스스로 행동 계획을 세우고주의를 기울여야 할 사항을 이해해야합니다.

교환 절차

수십 년 전에 주거용 건물을 교환하는 절차가 동시에 수행되었는데 사유 재산이 부족했기 때문입니다. 모든 부동산 물건은 국가 소유이므로 서로 교환하기가 매우 쉽습니다. 사유 재산 제도의 출현으로이 절차는 상당한 변화를 겪었습니다.

오늘날 확립된 관행에 따라 이러한 성격의 거래는 카운터 판매 및 구매를 통해 수행됩니다. 무슨 뜻인가요? 이것은 거래 문서화의 세부 사항에 대해서만 설명합니다. 이러한 성격의 거래에 대한 소유권 문서는 교환 계약이 아니라 구매 및 판매 계약입니다. 또한 한 번에 2개가 있습니다.

한눈에 알아보기 쉽게 구체적인 예.따라서 시민 A는 개별 주거용 건물을 소유하고 시민 B는 아파트 소유자이며 이러한 건물을 교환하기로 결정했습니다.

문서는 다음과 같이 작성됩니다 : 시민 A가 판매자로 행동하고 시민 B가 구매자로 행동하는 주택 매매 및 구매에 관한 계약과 매매 및 구매에 관한 계약 시민 B가 판매자 역할을 하고 시민 A가 구매자 역할을 하는 아파트.

거래의 국가 등록 후 시민 A는 아파트의 전체 소유자가되고 시민 B는 차례로 주거용 건물에 대한 권리를 획득합니다.

이 절차는 주거용 부동산 교환 등록의 특징입니다.

그러나 이 기능 외에도 교환 중에 수행해야 하는 여러 작업이 있습니다. 그렇다면 이러한 성격의 교환은 어떤 단계로 이루어질까?

스테이지

그렇다면 어디서부터 시작해야 하며 무엇에 주의를 기울여야 합니다.

필요한 생활 공간 선택, 즉 원하는 물건을 선택하는 것만으로는 충분하지 않으며 제안 된 주거용 건물을 아파트 판매자에게 적합하게 만들어야합니다. 이것은 가장 간단한 버전이지만 훨씬 더 복잡할 수 있습니다. 이 경우 세 당사자가 거래에 참여하고 한 사람은 주거용 건물을 판매하고 두 번째는 건물을 취득하며 제3자는 아파트 판매자가 됩니다. 이러한 종류의 거래는 모든 곳에서 수행되지만 절차는 조금 더 복잡합니다.
귀하의 재산에 필요한 서류 패키지 준비 및 구입 한 재산에 대한 문서 확인.
거래 등록.

뉘앙스

앞서 언급했듯이 부동산 물건의 교환은 카운터 매매의 형태로 공식화됩니다. 이것은 이러한 유형의 거래의 특징이며 상당히 복잡합니다.

또한 거래가 부동산 대상으로 이루어지기 때문에 입법자는 부동산과의 거래에 대해 특별한 요구 사항을 부과합니다. 이 요구 사항은 필수 주 등록에 명시되어 있습니다.

즉, 필요한 문서 패키지를 준비한 후 Rosreestr의 영토 부서에 등록을 위해 문서를 제출합니다. 1개월(등록을 위해 할당된 기간) 후 거래 당사자는 취득한 개체의 소유권을 확인하는 문서를 받게 됩니다.

글쎄, 토지 플롯이 개별 주거용 건물에 첨부 된 경우이 토지 플롯에 대한 문서를 작성하고 양도 거래를 등록하는 별도의 절차가 있습니다.

모든 거래는 입법부에 의해 규제됩니다. 구현에 대한 주요 요구 사항은 러시아 연방 민법에 포함되어 있거나 오히려 두 번째 부분에서 거래하기 전에 참조해야 하는 이 규제 법적 행위입니다.

또한 부동산 거래를 규제하는 연방법(122-FZ)이 있습니다.

필요한 서류

원하는 거래를 하기 전에귀하는 귀하의 자산에 대한 문서를 준비하고 구입한 자산에 대한 문서를 확인해야 합니다.

다음을 정식으로 발행해야 합니다.

법률 문서;
물건의 소유권을 확인하는 문서;
물체의 기술적 특성을 포함하는 문서(BTI 인증서, 지적 및 기술 여권).

집이 소유 토지에 위치한 경우이 플롯에 대한 문서를 올바르게 작성해야합니다.

우리는 토지 소유권 증명서, 토지 계획에 대한 지적 여권, 토지 조사에 대해 이야기하고 있습니다 (최소한의 문서입니다).

또한 판매 및 구매 계약을 올바르게 작성해야하며 거래 장소 및 날짜, 판매자와 구매자, 대상의 기술적 특성, 법적 문서에 대한 링크, 정보에 대한 정보가 포함되어야합니다. 건물 가격에 대해.

주의해야 할 사항

물론 대상에 대한 모든 문서가 올바르게 작성되었다는 사실에 세심한주의를 기울여야합니다. 우선, 이것들은 객체의 소유권에 관한 문서입니다. 이것은 불쾌한 결과를 피하고 사기꾼과의 가능한 거래를 배제하는 데 도움이 됩니다.

에 대해 알아가는 것이 유용할 것입니다. 통합 상태 레지스터에서 발췌소유권 증서는 위조될 수 있기 때문입니다.

또한 주택에 등록된 사람 목록에주의를 기울일 가치가 있습니다. 예를 들어 주택에 등록 된 사람이 감옥에있는 경우와 같이 향후 발생할 수있는 문제로부터 새 소유자를 보호 할 수 있습니다.

따라서 개인 주택을 아파트로 교환 할 때의 모든 주요 사항을 고려했으며 교환을 계획하는 사람이 확실히주의해야 할 뉘앙스도 표시됩니다.

교환을 하고자 하는 사람이 직접 교환을 하기로 결정했다면 이 글에서 설명하는 정보를 알아두는 것이 유용하고 매우 유용할 것입니다.

출처: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/obmen-chastnogo-doma.html

개인 주택 또는 별장을 아파트로 교환하는 옵션 및 방법: 동등 및 추가 지불

각 사람은 자신이 어떻게 생겼는지에 대한 자신의 아이디어가 있습니다. 이상적인 숙소... 우리 모두가 알고 있는 부동산 시장을 낳는 것은 바로 이러한 견해의 차이입니다.

하지만 원하는 주거 공간을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 판매 계약.

그러나 또한 통해 교환... 가장 복잡해 보이는 거래도 이러한 방식으로 수행할 수 있습니다. 이에 대해 더 자세히 이야기해 보겠습니다.

우리 웹사이트에서 호스텔이나 공동 아파트, 방 2개와 3개짜리 아파트, 모기지로 구입한 아파트에서 방을 교환하는 방법을 읽으십시오.

가능성에 대해

집을 아파트로 바꿀 수 있습니까? 많은 시민 개인 주택의 꿈.

많은 사람들이 도시의 번잡함에서 멀리 떨어져 있는 평화와 고요함을 어떻게 포기할 수 있는지 궁금해합니다.

사실, 그러한 거래를 하는 사람들은 다른 목표와 상황을 추구합니다. 아파트와 교환하여 마을에있는 집 : 이유는 무엇입니까?

오래된 주택을 새 건물로 교환하는 방법, 장거리 교환 및 법원을 통한 아파트 강제 교환 방법에 대한 기사를 알아보십시오.

원인

개인 주택을 아파트로 바꾸는 이유는 무엇입니까? 첫 번째이자 매우 중요한 이유는 교환하려는 욕구입니다. 새로운 현대 아파트를 위한 상당히 오래된 건물가운데에. 아파트에 대한 추가 지불로 집을 교환 할 수 있습니다.

코티지를 아파트로 바꾸는 방법? 물론 새로 지은 별장을 동일한 화면의 아파트로 동등하게 교환하는 것은 불가능합니다. 그것은 절대적으로 분명하다 집은 추가 요금이 필요합니다.

이 교환의 두 번째 이유는 인프라로부터의 원격성도시 및 교통 링크. 집에 산다는 것은 개인 건물이 있는 도시 외곽에 있다는 의미입니다.

그러나 모든 사람이 문명과 거리를 두고 오래 살 수 있는 것은 아닙니다. 주택 소유자 중앙에 위치한 직장에 가야합니다, 어린이 - 학교와 유치원에 가십시오. 그러므로 교환의 문제는 그 자체로 나타난다.

세 번째 이유는 재정 문제.

오랫동안 이러한 지출 방식으로 살아온 많은 사람들이 돈을 절약하기를 원하기 때문에 교환에 의존합니다.

종종 사람들은 사랑하는 사람을 잃는 일에 직면하게 되며, 또한 그들이 떠나고 자라서 집을 떠납니다.

이 상황에서 절대적으로 넓은 면적의 주택을 유지하는 것은 의미가 없습니다, 실제로 비어 있기 때문입니다.

집주인은 가족 둥지를 팔고 주택 비용이 크게 낮아질 아파트로 이사하려고합니다.

다른 기사에서 아파트를 집으로 바꾸는 이유에 대해 알아볼 수 있습니다.

어떤 법률이 규제됩니까?

개인 주택을 아파트로 교환하는 것에 대해 이야기하고 있기 때문에이 절차를 규제하는 법률을 참조 할 필요가 있습니다. 불행히도 집을 아파트로 바꾸는 것에 관한 별도의 행위와 기사는 없지만, 일반 규정, 이 문제를 규제합니다.

민법 제567조는 다음과 관련된 주요 문제를 다루고 있습니다. 물물교환 계약... 탐나는 생활 공간을 확보하는 절차는 이 기사에 따라 진행됩니다.

러시아 연방 민법 제567조. 물물교환 협정

물물교환 계약에 따라 각 당사자는 한 제품을 다른 당사자에게 교환하는 대가로 한 제품을 다른 당사자에게 이전할 것을 약속합니다.
이 장의 규칙과 교환의 본질에 위배되지 않는 경우 판매 및 구매에 관한 규칙(30장)이 교환 계약에 적용됩니다. 이 경우 각 당사자는 양도하기로 약정한 물품의 판매자와 교환으로 수락하기로 약정한 물품의 구매자로 인식됩니다.

또한, 교환 문제에서 당사자들은 종종 판매 계약... 민법 제454조에 나와 있습니다.

러시아 연방 민법 제 454조. 판매 및 구매 계약

매매계약에 따라 일방(판매자)은 물건(물건)을 상대방(구매자)의 소유권으로 이전할 것을 약정하고, 구매자는 이 상품을 인수하고 일정금액(가격)을 지급하기로 약정합니다. 그것을 위해.
법률에 의해 판매 및 구매에 대한 특별 규칙이 설정되지 않는 한, 이 단락에서 규정한 규정은 증권 및 통화 가치의 판매 및 구매에 적용됩니다.
이 강령 또는 다른 법률에서 규정하는 경우 특정 유형의 상품의 구매 및 판매에 대한 세부 사항은 법률 및 기타 법적 행위에 의해 결정됩니다.
이 단락에 제공된 조항은 이러한 권리의 내용이나 성격에서 달리 발생하지 않는 한 재산권 판매에 적용됩니다.
특정 유형의 판매 계약(소매 판매 및 구매, 상품 공급, 국가 필요에 따른 상품 공급, 계약, 전력 공급, 부동산 판매, 기업 판매)의 경우 이 단락에서 규정한 규정이 적용됩니다. 그렇지 않으면 이러한 유형의 계약에 대한 이 강령의 규칙에 의해 제공됩니다.

변형

아파트의 주택 매매 및 교환은 어떻게 이루어지나요? 이 기사에서는 부동산 중개인에게 인기있는 집을 아파트로 바꾸는 가장 기본적인 옵션을 살펴 보겠습니다. 교환 방법에 대한 자세한 정보를 받으면 거래를 수익성 있게 수행할 수 있으며 원하는 경우 - 당신의 권리를 보호.

추가 요금 포함

추가 요금으로 집을 아파트로 바꾸는 방법은 무엇입니까? 물론 집은 아파트보다 훨씬 비쌉니다.

같은 해에 지어진 두 개의 주거용 건물을 가지고 있지만 그 중 하나는 아파트이고 다른 하나는 집이라면 가격은 크게 다를 것입니다.

개인 건물에는 부지, 자체 통신, 자체 공간이 포함됩니다.

아파트의 경우 여기 소유자는 아파트 상태에 대해서만 책임이 있습니다. 관리 조직 또는 소유자의 파트너십이 공동 건물 영역을 관리합니다.

그것이 집이 고려되는 이유입니다. 훨씬 더 복잡한 기술적으로 배열된 구조더 많은 자금을 투입해야 하기 때문입니다. 따라서 교환시에는 집주인 부담으로 추가금액을 지불하셔야 합니다.

따라서 개인 건물의 양도인은 아파트 형태의 부동산과 추가 지불을 모두 받지만 다음 경우에만 건설 비용이 더 높을 것으로 예상됩니다.아파트 가격보다

동등한

이 상황에서 등가 교환도 가능합니다. 그러나 일반적으로이 경우 주택 구매자는 다음을 찾아야합니다. 이전 몇 년에 지어진, 게다가 가장 큰 영상이 아닌... 물론 집 내부의 수리도 아파트보다 열등합니다.

또한 추가 지불을 피하기 위해 아파트 소유자는 집 아래에 너무 많은 영토를 포기해야합니다.

여러 아파트를 소유하고 있다면 아마도 집 주인이 결정할 것입니다. 당신의 건물을 당신의 두 건물로 교환하십시오그러나 그가 그러한 교환을 동등하다고 간주하는 경우에만.

방법들

집을 아파트로 바꾸는 방법? 주거용 건물을 아파트로 바꾸는 방법에는 두 가지가 있습니다.

앞으로 둘 중 하나를 사용할 수 있게 될 가능성이 높기 때문에 둘 다 고려해 보겠습니다.

메나... 교환 계약은 적절한 계약을 작성하여 교환을 의미합니다. 이 거래는 등가 교환 또는 추가 지불을 통해 수행할 수 있습니다(추가 지불이 있는 교환 계약에 대해 읽어보기).
소유자 중 한 명이 계약을 신뢰하지 않고 계약이 안전하지 않다고 생각하면 다음과 같은 거래에 의존합니다. 구매 및 판매.

따라서 집을 파는 당사자는 매매계약서를 작성해야 하고, 아파트를 양도하는 당사자는 자체 매매서류를 작성해야 합니다. 따라서 거래에 나타납니다 판매 계약의 두 문서.

어디서부터 시작해야 할까요?

관심 있는 거래를 완료하려면 등록을 위한 특정 작업을 어떤 순서로 수행해야 하는지 알아야 합니다.

우선, 귀하의 주요 임무는 이 거래를 수행하는 데 동의하는 당사자를 찾는 것입니다. 당신은 그것을 찾을 수 있습니다 부동산 중개인의 도움으로, 그러나이 조치는이 전문가가 거래의 자신의 비율을 요구할 것이라는 사실로 이어질 것입니다. 거래를 할 당사자를 찾을 수도 있습니다. 기밀 사이트 및 신문에서.

또한 집이 거래에 쉽게 끌릴 수 있도록 여러 가지 준비 작업을 수행해야 합니다.

등록된 세입자를 모두 적어 두십시오. 많은 구매자가 나중에 규정된 것을 고소해야 하기 때문에 다가오는 거래를 거부합니다.

또한 확실히 공과금을 갚다... 미납을 확인하기 위해서는 모든 자원 공급 기관에 문의가 필요합니다.

어디로 가야?

거래 사실을 등록할 수 있습니다. 공증실.

거래에 해당하는 계약을 작성하고 보장하는 데 도움이 될 것입니다.

따라서 당사자 중 하나가 계약 조건을 이행하지 않으면 법정에서 귀하의 권리를 변호할 수 있습니다.

그러나 거래의 공증은 선택 사항입니다. 많은 당사자들은 공증인의 비용이 높다는 사실 때문에 그러한 등록을 거부합니다.

공증인 개입 없이 계약서를 작성할 수 있으며, 스스로인터넷에서 양식을 인쇄하여

어떤 서류가 필요합니까?

거래가 이루어지려면 올바른 문서 패키지를 제공해야 합니다. 다음 문서를 포함해야 합니다.

건물에 있는 집에 대한 기술 문서. 별장이 지어진 땅에 대한 문서도 필요합니다.
집 책 또는 집 책 자체에서 발췌;
토지 및 건물 소유권에 대한 문서;
BTI의 집 문서;
지적실에서 발행한 지적 문서;
귀하의 재산이 체포되지 않았음을 나타내는 증명서와 통합 주 등록부에서 얻은 주 대차 대조표.

서류 제출은 어디로 하나요?

수집된 모든 문서는 공증된 계약서와 함께 Rosreestr에 제출됩니다. 이 기관에서 새로운 재산권의 주요 등록이 이루어집니다.

등록 조건 및 비용

처리 시간은 약 5~10일.

법에서 이 기간은 더 명확하게 규정되지 않고 이 몸이 얼마나 바쁜가에 달려 있습니다.

교환 또는 판매 계약은 세금이 부과됩니다. 총 금액의 13%의 금액으로.

외국 거주자 인 경우이자가 20으로 증가합니다.

언제 제공할 수 있습니까?

시민들이 집을 아파트로 바꾸는 거래의 이행을 거부당하는 것은 드문 일이 아니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있습니다. 가장 일반적인 것 중 하나는 하나 이상의 문서 제공 실패.

이 서류는 모두 필요하지만 없는 경우 상황이 시정될 때까지 Rosreestr이 서비스를 계속할 수 없음을 의미합니다.

또한 제출된 서류의 경우 결과적으로 거절될 수 있습니다. 사실이 아니다.

특색

민영화된 집을 민영화된 아파트로만 교환할 수 있습니다. 국가 소유의 주택은 거래에 참여할 수 없습니다.

시영주택을 민간주택으로 교환할 수 없습니다. 이를 위해서는 시영주택의 민영화가 필요하다.

그러나 민영화 절차 후에는 소득세를 내다삼 년간. 따라서 민영화 절차를 시작하기 전에 욕망과 능력의 균형을 신중하게 조정하십시오.

중개인 없이 집을 아파트로 바꾸는 방법은 무엇입니까? 단독주택을 아파트로 교환하는 것은 가능하나 거래에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 너에게 프로세스를 직접 제어해야 합니다.상대방의 의무 이행.

부동산 에이전시가 믿을 수 있는 교환 주선자가 되어 드립니다.

또한 거래에서 상대방에게 유리한 옵션을 찾을 수 있으므로 시간을 크게 절약할 수 있습니다.

그러나 부동산 중개업자는 도움을 요청합니다. 거래의 비율... 일반적으로 특정 계약의 2%에서 10%까지 다양합니다.

주요 고려 에이전시를 통한 교환의 장점:

거래를 완벽하게 지원합니다.
기관은 문서 준비에 대한 책임을 집니다.
옵션을 찾는 데 도움이 됩니다.
계약에 따른 당사자의 의무 이행을 통제합니다.
논란이 되는 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다.
부동산 가치를 추정합니다.

하지만 마이너스하는 곳도 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

부동산 중개인의 서비스에 대한 높은 비용.
거래 과정에 대한 통제력 부족.

신뢰할 수있는 조직의 서비스를 사용하거나 그러한 거래가 어떻게 수행되는지 알고 있다면 집을 아파트로 바꾸는 것이 전혀 어렵지 않습니다. 꿈의 부동산을 구입하기 전에 - 필요한 모든 뉘앙스를주의 깊게 연구하십시오.

출처: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/doma.html

중개자 없이 모스크바에서 아파트 교환, 추가 요금, 광고 데이터베이스

GdeEtotDom.RU 포털은 모스크바, 상트페테르부르크 또는 러시아 도시 간에 주택을 교환하는 데 도움이 됩니다. 부동산 중개인, 개인 및 부동산 기관의 새로운 제안은 정기적으로 분류 데이터베이스에 나타납니다.

모스크바의 아파트를 표준 주택이나 별장으로 교환하는 데 수익성 있고 편리한 옵션을 찾는 것은 매우 어렵습니다. 투룸 아파트를 원룸 아파트 구매 및 추가 결제로 교환할 때, 이 추가 결제 금액에 대한 질문은 항상 열려 있습니다. 그리고 도시 간 교환 시 원거리에서 문서 처리 시 불편함이 있습니다.

모스크바와 도시 간의 아파트 교환에 대한 대부분의 거래는 생활 조건을 개선하거나 추가 자금을 확보하기 위해 수행됩니다.

따라서 대부분의 경우 1 베드룸 아파트를 2 베드룸 아파트 또는 추가 지불이있는 주택으로 교환하거나 그 반대의 경우도 있습니다. 종종 직장이나 결혼 상태를 변경할 때 거주지를 변경하려는 욕구와 관련된 동등한 교환이 있습니다.

러시아 도시간에 등가 교환도 수행 할 수 있습니다.

민영화와 민영화 아파트의 교환

시 소유의 방이 2개 또는 1개인 아파트를 교환하려는 사람들은 전체 문서 패키지를 수집해야 합니다.

교환하려면 모든 성인 가족 구성원이 서명하고 PRUE가 인증한 진술서가 필요합니다.

신청서에는 원본 주문서와 세입자 증명서, 미성년자가 아파트에 등록 된 경우 후견 기관의 서면 동의가 있어야합니다.

사유화된 원룸, 투룸 또는 멀티룸 아파트를 교환하는 것이 훨씬 쉽습니다. 이 경우 주택 소유자간에 교환 계약이 체결됩니다.

등가 주택을 교환할 때 계약서에는 한 생활 공간을 시민 N에게 양도하고 다른 생활 공간을 시민 M에게 양도하는 정보만 포함됩니다.

과징금이 있는 대체 거래를 가정하는 경우 과징금의 조건(금액)은 계약서에 공개됩니다.

추가 요금 교환은 암시적일 수 있으며 판매 거래로 처리됩니다. 예를 들어 소유주가 방 2개짜리 아파트를 팔고 방 1개짜리 아파트를 동시에 구입합니다. 모든 문서가 독립적으로 작성되면 숨겨진 거래소 자체의 운영이 다소 복잡합니다. 그러나 그러한 교환으로 주택을 선택할 수있는 더 많은 옵션이 있습니다.

모스크바 지역의 주택으로 아파트 교환

주택 교환 옵션 중 하나는 다음과 같습니다. 수도의 아파트를 모스크바 지역의 주택으로 교환합니다. Garden Ring 내의 값비싼 주택만 주택으로 교환하거나 모스크바 근처에 있는 동등한 원룸 또는 투룸 아파트로 추가 요금으로 교환할 수 있습니다.

모스크바 지역에서 일회성 주택 구매로 모스크바에서 주택을 교환하려는 사람들은 원칙적으로 가족 예산에 대한 추가 돈을 받기를 원합니다.

그러나 때로는 더 편안한 원룸 또는 투룸 아파트에서 새 것으로 이전 설정을 변경하거나 코티지 또는 주택의 일반적인 주택을 변경하려는 욕구일 뿐입니다.

GdeEtotDom.RU에서 광고를 모니터링하면서 추가 지불 없이 수도에서 60-80km 떨어진 모스크바의 1룸 이코노미 클래스 아파트를 2룸 비즈니스 클래스 아파트로 교환할 수 있습니다.

출처: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/

아파트를 개인 주택으로 또는 그 반대로 변경하는 방법: 3가지 주요 방법

팔거나 사는 것이 부동산을 사거나 버리는 사람들에게 항상 유익한 것은 아닙니다. 이러한 상황에서 그들은 교환 계약을 체결합니다. 이것은 교환 계약이 아닙니다. 후자는 당사자에게 속하지 않은 개체에 대한 것입니다.

어떻게 거래를 성사시킬 수 있습니까?

아파트를 집으로 교환할 때 추가 요금

집은 아마도 아파트 자체보다 더 비쌀 것입니다. 같은 해에 지어진 두 개의 주거용 유닛을 사용하더라도 가격은 크게 다릅니다.

그러나 그들 중 하나는 아파트이고 다른 하나는 집이라면. 넓은 공간, 토지, 통신 - 이 모든 것이 개인 주택에 제공됩니다.

그리고 아파트에서 소유자는 물건의 상태에 대해서만 책임이 있습니다. 공통 영역과 관리는 관리 회사의 책임입니다. 또는 소유자의 파트너십.

임대료에는 무엇이 포함되어 있습니까? 올바르게 계산하는 방법은 링크의 기사를 읽으십시오.

집의 전 소유자는 아파트 자체와 추가 자금을 모두 받습니다. 단, 주택 건설비가 아파트보다 높다는 것이 입증된 경우에 한합니다.

등가 교환에 대해

이러한 상황에서는 유사한 옵션이 가능합니다. 그러나 주택 구매자는 이전에 지어진 건물을 찾아야 합니다. 그리고 작은 영상으로.

추가 지불을 피하기 위해 집 아래의 너무 많은 면적도 포기해야합니다.

혼합 주택 교환 거래

한 당사자에게 소유권이 부여됩니다. 다른 하나는 거주할 권리를 부여합니다. 아파트 소유자는 부동산 처분 권한을 확인하는 문서를 제출해야 합니다.

자신의 토지에 주택 확장을 합법화하는 방법은 무엇입니까? 이 간행물의 규칙 및 기능.

주거용 건물 교환 계약.

교환 절차는 어떻게 되나요?

교환 계약의 경우 서면이 필수 요건이 됩니다.

문서를 작성할 때 변호사의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 그는 거래 중 최대의 보안을 보장하기 위해 각 당사자에 의해 고용됩니다.

3부로 된 당사자의 서명이 있는 교환 계약은 주요 문서일 뿐입니다. 추가가 필요합니다.

각 당사자도 서명을하는 양도 증서.
아파트가 위치한 건물의 평면도입니다.
집이 지어지고 있는 토지 계획의 계획.

아파트 소유권 이전이란 무엇입니까? 링크에 대한 전체 정보.

하지만 그게 다가 아닙니다. 아파트를 집으로 변경 없이는 불가능:

미성년자의 이익이 영향을 받는 경우 후견 및 후견 당국의 허가.
상대방이 이러한 제한의 도입에 동의하는 경우 공증인 동의 또는 제3자의 개인적인 모습.
물건, 기술 및 지적 여권.
주정부 수수료 지불 확인 영수증.
위임장 없이는 할 수 없는 경우.
법인이 거래에 참여하는 경우 당사자의 신분증 또는 구성 문서.
각 부동산 소유자의 진술.

주 등록부의 지역 지점에서 계약 등록. 그리고 동일한 데이터베이스를 변경합니다. 필요한 모든 서류는 같은 부서에 제출됩니다.
집과 아파트가 실제로 당사자에게 양도 된 후 양도 증서에 서명합니다. 객체에 대한 문서 교환뿐만 아니라 사용 가능한 데이터가 현실과 일치하는지 확인하는 것이 필요합니다.
새 소유자의 소유권은 Rosreestr에 등록됩니다. 집을 사는 사람도 그렇게 해야 합니다.

추가 요금이 있는 부동산 거래 계약서 샘플은 여기에서 다운로드할 수 있습니다.

샘플 물물교환 계약.

아파트를 변경하는 데 비용이 얼마나 듭니까?

관련 당국과의 교환 계약 자체 등록 비용은 200 루블입니다. 수수료는 사전 협의에 따라 양 당사자 또는 일방이 지불합니다.

모성 자본을 아파트 개조에 사용할 수 있습니까? 이 기사에서 답을 찾으십시오.

세금 보고서 및 연도 결과에서 소유자는 거래와 관련된 추가 요금을 별도로 표시합니다. 이 금액에서 13%에 해당하는 VAT가 지급됩니다. 3년 미만의 오래된 부동산을 소유한 경우 추가 요금이 부과됩니다.

판매자는 최대 100만 루블의 추가 요금에 대해 세금 공제 권한을 사용할 수 있습니다.

절차 수행을 거부할 수 있습니까?

주정부 등록 기관이 거래 수행을 거부할 수 있는 몇 가지 상황이 있습니다.

확인하는 동안 문서에 명시된 하나 이상의 사실이 현실과 일치하지 않는 것으로 나타났습니다. 또는 더 이상 사용되지 않습니다.
최종 형식으로 계약을 체결할 수 없는 사건이 발생했거나 상황이 나타났습니다.

거래 시기에 대해

교환 계약의 등록은 주 등록 기관에서 즉시 이루어집니다. 필수 요구 사항은 거래에 참여하는 양 당사자의 존재입니다.

난방 시즌 동안 아파트의 온도에 대한 기준이 있습니까? 난방 표준에 대한 링크를 참조하십시오.

어떤 어려움에 직면할 수 있습니까?

부동산 물건에 있는 방의 수가 같거나 같지 않은 것은 세입자 자신에게 중요한 역할을 합니다. 그러나 이 사실은 거래가 얼마나 평등하거나 불평등한지에 대해 아무 말도 하지 않습니다.

아파트와 집은 기준으로 보아도 다른 대상입니다.그들의 평가는 일반적으로 주관적인 감정을 기반으로 합니다. 지적 가치가 있지만 거래를 체결하기 위한 대략적인 지침만 제공합니다.

방의 수는 후견인 및 후견인의 허가가 필요한 경우에만 중요합니다.

주거용 건물을 인접한 토지와 교환하기 위한 샘플 계약.

Unified State Register의 발췌문은 익숙하지 않은 또 다른 문서입니다. 결국, 모든 증거는 이제 위조될 수 있습니다.

아파트 소유의 유형은 무엇입니까? 이 자료에서 이에 대해 읽으십시오.

주요 기능을 알고 신뢰할 수 있는 업체의 서비스를 이용한다면 거래소 계약서 작성은 어렵지 않습니다. 가장 중요한 것은 모든 뉘앙스를 미리 아는 것입니다.

모든 사람들은 이상적인 주택에 대한 자신의 아이디어를 가지고 있으며 모든 사람은 특정 유형의 부동산에 살고 싶어합니다. 누군가에게는 작고 아늑한 집을 원하는 반면 다른 누군가는 도심에 있는 큰 아파트에 살고 싶어합니다. 그러나 사람은 자신이 원하는 것뿐만 아니라 재정적 능력, 즉 자신이 충분한 돈을 가지고있는 것에 중점을두고 자신을 위해 부동산을 살고 구입합니다.

아파트를 토지로 교환할 수 있습니까?

두 번째 옵션은 판매 계약입니다. 이 계약은 쌍방이 동시에 부동산의 양도인 또는 취득자가 되기 때문에 이중으로 작성해야 합니다.

부동산 기관의 직원이 교환 옵션 검색을 도울 수 있습니다.

일반적으로 부동산 중개인은 이미 특정 고객 기반을 보유하고 있으며 이들 중 한 명은 이미 아파트나 토지 교환을 요청했습니다.

자신의 작업에 대해 부동산 중개인에게 수수료를 지불하고 싶지 않다면 독립적 인 교환 옵션을 찾으려고 할 수 있습니다. 이렇게 하려면 다양한 소스의 광고를 지속적으로 보고 거래소에 대한 광고를 게재해야 합니다.

거래소 등록 서류

교환하려는 아파트의 소유자 인 경우 거래의 추가 처리를 위해 문서를 준비해야합니다. 즉, 다른 사람에게 양도하기 위해 아파트를 준비해야합니다. 먼저 미납된 모든 공과금을 지불해야 합니다. 아파트의 모든 세입자를 추출하십시오.

교환 거래는 공증인 실에서 작성되며 계약을 인증 한 다음 Rosreestr에 문의하십시오. 그러나 공증인 사무실을 방문하지 않고도 할 수 있습니다. 부동산 물건의 소유자인 각 당사자는 필요한 경우 다른 소유자의 서면 계약과 아파트 및 토지 계획에 대한 모든 소유권 및 기술 문서를 손에 들고 있어야 합니다. 모든 서류를 준비하여 귀하의 도시에 있는 Rosreestr에 가져가야 합니다.

소유권 등록 절차는 최대 10일이 소요됩니다. 주에 유리한 거래 금액의 세금 금액은 13 %입니다.

거래가 거부되는 상황이 있습니다. 거부는 문서를 준비하지 않았거나 가져오지 않았거나 아파트 또는 토지 소유주 중 한 명이 그러한 거래에 반대하는 경우일 수 있습니다.

Rosreestr에 제공된 문서가 유효하지 않은 경우도 있습니다.

양 당사자는 추가 지불과 함께 이것이 계약에 표시되어야한다는 사실에주의를 기울여야합니다. 실제로 추가 요금이 있고 이 조건을 계약에 반영하지 않은 경우 향후에는 상대방에게 미지급을 청구할 수 없습니다.

소유자가 교환하려는 토지 또는 다차를 소유자의 이름으로 민영화해야 거래가 가능합니다. 아파트 소유자이고 토지를 교환하려는 경우 토지 또는 주택에 지적 번호가 있는지 미리 확인하는 것이 좋습니다. 지적번호는 Rosreestr에서 확인할 수 있습니다.

양 당사자는 재산에 장애인과 미성년 자녀가 등록되어 있는지 확인해야 합니다. 앞으로 집에서 그들을 퇴원시키는 것이 매우 어려울 것이기 때문입니다. 재산이 있고 다른 소유자가 있고 거래에 대해 모르는 경우 나중에 법원에 가서 교환 거래를 무효로 인정할 수 있습니다. 이것은 당신에게 좋은 것으로 판명되지 않을 것입니다.

귀하의 측에서 거래의 다른 당사자에게 추가 지불이 있었고 동시에 계약에 이러한 조건을 표시하지 않은 경우 이 추가 지불은 귀하에게 지불되지 않을 수 있습니다.

다양한 유형의 부동산이 관련되어 있기 때문에 토지 계획이나 여름 별장으로 아파트를 교환하는 거래에 매우 심각하고 책임감있게 접근하는 것이 중요합니다.

그리고 주의와 책임을 다하여 거래가 정확하고 최선의 방법으로 보장될 것입니다.

모스크바의 아파트를 표준 주택이나 별장으로 교환하는 데 수익성 있고 편리한 옵션을 찾는 것은 매우 어렵습니다. 투룸 아파트를 추가납입으로 교환할 때 이 추가납입금액에 대한 질문은 항상 열려있습니다. 그리고 도시 간 교환 시 원거리에서 문서 처리 시 불편함이 있습니다.

모스크바와 도시 간의 아파트 교환에 대한 대부분의 거래는 생활 조건을 개선하거나 추가 자금을 확보하기 위해 수행됩니다. 따라서 대부분의 경우 1 베드룸 아파트를 2 베드룸 아파트 또는 추가 지불이있는 주택으로 교환하거나 그 반대의 경우도 있습니다. 종종 직장이나 결혼 상태를 변경할 때 거주지를 변경하려는 욕구와 관련된 동등한 교환이 있습니다. 러시아 도시간에 등가 교환도 수행 할 수 있습니다.

민영화와 민영화 아파트의 교환

시 소유의 방이 2개 또는 1개인 아파트를 교환하려는 사람들은 전체 문서 패키지를 수집해야 합니다. 교환하려면 모든 성인 가족 구성원이 서명하고 PRUE가 인증한 진술서가 필요합니다. 신청서에는 원본 주문서와 세입자 증명서, 미성년자가 아파트에 등록 된 경우 후견 기관의 서면 동의가 있어야합니다.

사유화된 원룸, 투룸 또는 멀티룸 아파트를 교환하는 것이 훨씬 쉽습니다. 이 경우 주택 소유자간에 교환 계약이 체결됩니다. 등가 주택을 교환할 때 계약서에는 한 생활 공간을 시민 N에게 양도하고 다른 생활 공간을 시민 M에게 양도하는 것에 대한 정보만 포함됩니다.

추가 요금 교환은 암시적일 수 있으며 판매 거래로 처리됩니다. 예를 들어, 소유자는 방 1개짜리 아파트를 동시에 구입하고 있습니다. 모든 문서가 독립적으로 작성되면 숨겨진 거래소 자체의 운영이 다소 복잡합니다. 그러나 그러한 교환으로 주택을 선택할 수있는 더 많은 옵션이 있습니다.

모스크바 지역의 주택으로 아파트 교환

모스크바에서 주택을 교환하려는 사람들은 원칙적으로 가족 예산에 대한 추가 돈을 받기를 원합니다. 그러나 때로는 더 편안한 원룸 또는 투룸 아파트에서 새 것으로 이전 설정을 변경하거나 코티지 또는 주택의 일반적인 주택을 변경하려는 욕구일 뿐입니다. GdeEtotDom.RU에서 광고를 모니터링하면서 추가 지불 없이 수도에서 60-80km 떨어진 모스크바의 1룸 이코노미 클래스 아파트를 2룸 비즈니스 클래스 아파트로 교환할 수 있습니다.

점차적으로 아파트 건물의 거주자들은 개별 주거용 건물로 이사하는 것에 대해 생각하기 시작했습니다. 거기에는 많은 이유가 있습니다.

너무 시끄럽거나 반대로 소음에 너무 민감한 이웃이 부족합니다.
바베큐, 어린이와 산책 또는 활동적인 게임 등 야외 레크리에이션을 위한 나만의 공간이 있습니다.
유틸리티 고장의 경우 이웃과 문제가 없습니다.
애완 동물을 키울 수 있는 더 편안한 조건.
자신의 안전. 이러한 이유의 목록은 무기한으로 계속될 수 있으며 궁극적으로 거주지를 변경하는 이유는 그렇게 중요하지 않습니다.

개인 주택을 아파트로 바꾸는 것이 현실적입니까?

주택이 부동산의 다른 범주에 속한다는 사실을 고려할 필요가 있습니다및 개체에 대한 문서가 크게 다릅니다.

또한이 경우 입법자가 특별한 요구 사항을 만드는 부동산 거래에 대해 이야기 할 것임을 잊지 마십시오. 이러한 요구 사항을 고려해야합니다.

교환 절차

문서는 다음과 같이 작성됩니다 : 시민 A가 판매자로 행동하고 시민 B가 구매자로 행동하는 주택 매매 및 구매에 관한 계약과 매매 및 구매에 관한 계약 시민 B가 판매자 역할을 하고 시민 A가 구매자 역할을 하는 아파트. 거래의 국가 등록 후 시민 A는 아파트의 전체 소유자가되고 시민 B는 차례로 주거용 건물에 대한 권리를 획득합니다.

이 절차는 주거용 부동산 교환 등록의 특징입니다.

그러나 이 기능 외에도 교환 중에 수행해야 하는 여러 작업이 있습니다. 그렇다면 이러한 성격의 교환은 어떤 단계로 이루어질까?

스테이지

그렇다면 어디서부터 시작해야 하며 무엇에 주의를 기울여야 합니다.

필요한 생활 공간 선택, 즉 원하는 물건을 선택하는 것만으로는 충분하지 않으며 제안 된 주거용 건물을 아파트 판매자에게 적합하게 만들어야합니다. 이것은 가장 간단한 버전이지만 훨씬 더 복잡할 수 있습니다. 이 경우 세 당사자가 거래에 참여하고 한 사람은 주거용 건물을 판매하고 두 번째는 건물을 취득하며 제3자는 아파트 판매자가 됩니다. 이러한 종류의 거래는 모든 곳에서 수행되지만 절차는 조금 더 복잡합니다.
귀하의 재산에 필요한 서류 패키지 준비 및 구입 한 재산에 대한 문서 확인.
거래 등록.

뉘앙스

앞서 언급했듯이 부동산 물건의 교환은 카운터 매매의 형태로 공식화됩니다. 이것은 이러한 유형의 거래의 특징이며 상당히 복잡합니다.

글쎄, 토지 플롯이 개별 주거용 건물에 첨부 된 경우이 토지 플롯에 대한 문서를 작성하고 양도 거래를 등록하는 별도의 절차가 있습니다.

입법 프레임워크

또한 부동산 거래를 규제하는 연방법(122-FZ)이 있습니다.

필요한 서류

원하는 거래를 하기 전에귀하는 귀하의 자산에 대한 문서를 준비하고 구입한 자산에 대한 문서를 확인해야 합니다.

다음을 정식으로 발행해야 합니다.

법률 문서;
물건의 소유권을 확인하는 문서;
물체의 기술적 특성을 포함하는 문서(BTI 인증서, 지적 및 기술 여권).

집이 소유 토지에 위치한 경우이 플롯에 대한 문서를 올바르게 작성해야합니다.

우리는 토지 소유권 증명서, 토지 계획에 대한 지적 여권, 토지 조사에 대해 이야기하고 있습니다 (최소한의 문서입니다).

주의해야 할 사항

에 대해 알아가는 것이 유용할 것입니다. 통합 상태 레지스터에서 발췌소유권 증서는 위조될 수 있기 때문입니다. 또한 주택에 등록된 사람 목록에주의를 기울일 가치가 있습니다. 예를 들어 주택에 등록 된 사람이 감옥에있는 경우와 같이 향후 발생할 수있는 문제로부터 새 소유자를 보호 할 수 있습니다.

따라서 개인 주택을 아파트로 교환 할 때의 모든 주요 사항을 고려했으며 교환을 계획하는 사람이 확실히주의해야 할 뉘앙스도 표시됩니다.

교환을 하고자 하는 사람이 직접 교환을 하기로 결정했다면 이 글에서 설명하는 정보를 알아두는 것이 유용하고 매우 유용할 것입니다.

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기본 규칙 및 뉘앙스
2021-12-21 21:29:48
"새로운 미국 백만장자" - 그들은 누구인가?