— რეკომენდაციები სარევიზიო კომისიების წევრებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ HOA-ების ფინანსური საქმიანობის ინსპექტირებას. ვის შეუძლია ჩაატაროს HOA-ს საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის აუდიტი და რა ღირს მომსახურება, ვინ ამოწმებს HOA-ს შეხვედრის სისწორეს?

მესაკუთრეთა ასოციაცია არის ორგანიზაცია, რომელიც ასრულებს უამრავ მნიშვნელოვან ფუნქციას. HOA-ს თანამშრომლები და გამგეობის წევრები ერთდროულად რამდენიმე აქტივობაში არიან ჩართული, რათა ბინის შენობა შესანიშნავ მდგომარეობაში იყოს.

ასეთი ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია. მიუხედავად იმისა, რომ თითქმის ყველა პასუხისმგებელ პირს აქვს წვდომა ფინანსებზე და აქვს მათი მართვის უნარი, საზოგადოება არ ფუნქციონირებს გამდიდრების მიზნით, არამედ აწარმოებს სტაბილურ საქმიანობას, რათა მართოს ფონდის რესურსები რეზიდენტების სასარგებლოდ.

HOA-ს ამოცანები მოიცავს ბინის შენობის კომპეტენტურ და პატიოსან მართვას. ზოგიერთ შემთხვევაში, ასეთ ორგანიზაციას აქვს შესაძლებლობა მოიპოვოს ფინანსური რესურსები საქმიანი საქმიანობით ან სამთავრობო პროგრამაში მონაწილეობით, მაგრამ მთელი შემოსავალი უნდა მოხმარდეს მფლობელების ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად და არა გამგეობის წევრების ან პირადი გამდიდრების მიზნით. კოოპერატივის გარკვეული წევრები (მაცხოვრებლებისთვის? ).

HOA არის იურიდიული პირი.ეს ორგანიზაცია ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადები, ვინაიდან თავისი საქმიანობის განხორციელებისას იყენებს დაქირავებულ მუშაკთა შრომას (?). მაცხოვრებელთა ნებისმიერ საზოგადოებას შეუძლია გახსნას HOA. ფულადი სახსრების მართვის მეთოდების არჩევისას, მიზანშეწონილია დარწმუნდეთ, რომ არსებობენ კომპეტენტური და დაინტერესებული მონაწილეები სახლის გაუმჯობესებაში.

Ფინანსური

HOA-ს პასუხისმგებლობები მოიცავს მფლობელებისგან წინასწარ განსაზღვრული თანხების ყოველთვიურ შეგროვებას. ეს ღონისძიება აუცილებელია საცხოვრებელი კორპუსის და მიმდებარე ტერიტორიის ოპტიმალურ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად.

თქვენი ბიუჯეტის გასაზრდელად შეგიძლიათ იქირაოთ საერთო ფართები, რომლებსაც მფლობელები არ იყენებენ. ასეთი გადაწყვეტილებების მიღება შეუძლიათ საბჭოს წევრებს, მაგრამ მანამდე მათ მოეთხოვებათ საერთო კრებაზე კონსულტაციები საცხოვრებელი ფართის მფლობელებთან.

ეკონომიკური

HOA-ს ძირითადი საქმიანობაა თანხების გამოყოფა რუტინული რემონტისთვის და დამატებითი სტრუქტურების მშენებლობაზე, რომლებიც მნიშვნელოვანია მფლობელებისთვის. ორგანიზაციის ამოცანები მოიცავს კომუნალური გადასახადების დროულ დაფარვას, ყველა დავალიანების ლიკვიდაციას, მუშაკებისა და კომპანიების გადახდას, რომლებთანაც გაფორმებულია შესაბამისი ხელშეკრულებები (წაიკითხეთ რა არის HOA-ების საბუღალტრო, იურიდიული და ტექნიკური მომსახურება და ვის ეძლევა საბინაო ასოციაციის მომსახურება).

მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ სახლის პრეზენტაბელური გარეგნობის შენარჩუნება, არამედ კომუნიკაციებისა და სისტემების შენარჩუნება, რომლებიც მნიშვნელოვანია მაცხოვრებლებისთვის (წაიკითხეთ, თუ როგორ უნდა დაწეროთ განცხადება HOA– ში სახურავის გაჟონვის, ბინის დატბორვის და სხვა პრობლემების შესახებ).

HOA-ს თანამშრომლებს ეკისრებათ გარკვეული პასუხისმგებლობები, მათ შორის მცირე რემონტი, ტერიტორიის დასუფთავება, მწვანე ფართების ოპტიმალურ პირობებში შენარჩუნება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ასევე მნიშვნელოვანი ფუნქციების შესრულების მონიტორინგი.

სხვა სახის სამუშაოები

საბინაო ინსპექტირება

ამ ორგანიზაციას აქვს უფლებამოსილება ჩაატაროს HOA-ს საქმიანობის ინსპექტირება. როგორც წესი, მესაკუთრეთა ასოციაციის საქმიანობის მონიტორინგი განხორციელდა არაკეთილსინდისიერების ან თანხების გაფლანგვის ფაქტების გამოვლენისას. ხშირად ასოციაციის წევრები ამ სამსახურს დამოუკიდებლად აცნობებენ თავიანთ ეჭვებს სახსრების უსაფუძვლოდ გაფლანგვის ან შემოსავლის დამალვის შესახებ.

პროკურატურა

როდესაც HOA-ს თანამშრომლების საქმიანობაზე დასაბუთებული საჩივარი მიიღება, პროკურატურა თანამშრომლებს ავალებს შემოწმების ჩატარებას. იმისათვის, რომ პროკურორებმა ყურადღება მიაქციონ კონკრეტულ საჩივარს, მასში დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი HOA-ს საბჭოს მიერ რეზიდენტების უფლებების დარღვევა. თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ ან დადგენილი წესებიდან სისტემატური გადახრის ფაქტი, ან ერთჯერადი უხეში დარღვევა.

აუდიტი

თუ საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლები შეამჩნევენ, რომ გადახდის დოკუმენტებში მოცემული მონაცემები არ შეესაბამება შეფასებას, გამოთქვან გონივრული ეჭვი ქურდობის ან გაფლანგვის შესახებ, მათ შეუძლიათ ისარგებლონ აუდიტის მომსახურებით. ეს ღონისძიება შეიძლება განხორციელდეს როგორც მაცხოვრებელთა ჯგუფის ინიციატივით, ასევე საბინაო ინსპექციის შესაბამისი გადაწყვეტილებით.

თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ კონკრეტული მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობა ეწევა შეუსაბამო აქტივობებს, შეგიძლიათ შეამოწმოთ ონლაინ, თუ კონკრეტულ ორგანიზაციას აქვს უფლება გააკეთოს გარკვეული საქმეები ან თანამშრომლები ამჟამად იყენებენ თავიანთ უფლებამოსილებებს არალეგალურად.

1. თქვენ უნდა გადახვიდეთ OKVED ვებსაიტზე, განსაზღვროთ კონკრეტული ქალაქი, შეიყვანოთ ორგანიზაციის სახელი.
2. საჭიროების შემთხვევაში დაამატეთ კონკრეტული ინფორმაცია.
3. იპოვეთ თქვენთვის საინტერესო HOA, შეგიძლიათ ნახოთ ამ ასოციაციისთვის დაშვებული აქტივობების მთელი სია.

ნაბიჯ-ნაბიჯ გადამოწმების ინსტრუქციები

HOA-ს თითოეული წევრი ამ ორგანიზაციის კლიენტია, აქვს შესაძლებლობა შეამოწმოს თავისი თანამშრომლების საქმიანობა. კონტროლის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ვარიანტია შექმნა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 150-ე მუხლის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 150-ე მუხლი. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი).

1. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისიას (აუდიტორს) ირჩევს ასოციაციის წევრთა საერთო კრება არა უმეტეს ორი წლის ვადით. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისიაში არ შეიძლება იყოს ასოციაციის გამგეობის წევრები.
2. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისია წევრთაგან ირჩევს სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარეს.
3. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი):
   • წელიწადში ერთხელ მაინც ატარებს ამხანაგობის ფინანსური საქმიანობის აუდიტს;
   • ამხანაგობის წევრთა საერთო კრებას წარუდგენს დასკვნას ამხანაგობის წლიური სააღრიცხვო (ფინანსური) ანგარიშგების აუდიტის შედეგების საფუძველზე; ამხანაგობის წევრთა საერთო კრებას წარუდგენს დასკვნას ამხანაგობის შესაბამისი წლის შემოსავლებისა და ხარჯების გაანგარიშების შესახებ და ანგარიშს ფინანსური საქმიანობისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;
   • ანგარიშს უწევს ამხანაგობის წევრთა საერთო კრებას თავისი საქმიანობის შესახებ.

ამ კომისიაში შედიან მაცხოვრებლები, რომლებიც არ არიან საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები. სარევიზიო კომისიას აქვს შესაძლებლობა გააკონტროლოს გამგეობის წევრების საქმიანობა, მაგრამ არ შეუძლია გავლენა მოახდინოს მიღებულ საბოლოო გადაწყვეტილებებზე.

შესაბამის ორგანოში საჩივრის შეტანის შემდეგ ტარდება ექსპერტიზა, რომელშიც ვლინდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ან ხელშეკრულების პირობების დარღვევის კონკრეტული ფაქტები. როგორც წესი, ჯარიმებს აწესებენ, მაგრამ რიგ შემთხვევებში აღიძრება სისხლის სამართლის საქმე.

თქვენ შეგიძლიათ თავად შეამოწმოთ HOA-ს საქმიანობა. გადახედეთ ინვენტარიზაციის სიას, წაიკითხეთ სააღრიცხვო ანგარიშები (?). შეამოწმეთ ყველა ჩამოთვლილი ხარჯი გარკვეული სამუშაოს შესრულების ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტებით.

თუ ქვეკონტრაქტორების მომსახურება გამოიყენებოდა რემონტის ან სხვა ფუნქციების შესასრულებლად, შეგიძლიათ გაიგოთ ოფიციალური ინფორმაცია ასეთი კომპანიების შესახებ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის საშუალებით. თუ არსებობს ეჭვი HOA-ს გამგეობის მთლიანობასთან დაკავშირებით, აუცილებელია აუდიტის შეკვეთა, რომელიც გამოავლენს უფლებამოსილების გადამეტების, გაფლანგვის ფაქტებსდა თანხების მითვისება.

სისხლის სამართლის საქმის აღძვრის მიზეზები

არსებობს ფაქტორები, რომელთა საფუძველზეც შეგიძლიათ მიმართოთ სისხლის სამართლის საქმის აღძვრას:

• მაცხოვრებლების უფლებების დარღვევა ან კანონის შეუსაბამო ქმედებების განხორციელება. უპირველეს ყოვლისა, სასამართლო განიხილავს შემთხვევებს, როდესაც HOA-ს გამგეობის და სხვა თანამშრომლების ქმედებებმა მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენა მრავალსართულიანი კორპუსის მაცხოვრებლებს ან ზარალი მიაყენა მფლობელებს.
• ოფიციალურად არარეგისტრირებული საქმიანობის განხორციელება. მიღებულ შემოსავალზე გადასახადის გადაუხდელობასთან დაკავშირებით, პასუხისმგებლობა წარმოიშობა სამართალდარღვევასთან დაკავშირებული ყველა პირისათვის.

დასკვნა

თუ გამგეობის უკანონო ქმედებები გამოვლინდა, თანხების მითვისების ფაქტი უნდა შემოწმდეს HOA-მ. უფლებამოსილი ორგანიზაციები დაადგენენ დარღვევების ჩამონათვალს და დაადგენენ პასუხისმგებლობას დამნაშავეების წინაშე. პროკურატურასთან, საბინაო ან საგადასახადო ოფისთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ გაარკვიოთ საცხოვრებელ კორპუსში მომსახურების ცუდი ხარისხის მიზეზი და თავიდან აიცილოთ შემდგომი სამართალდარღვევები.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

HOA-ს საქმიანობაში ყველა სახის პრობლემის იდენტიფიცირებისთვის და მათი დროული აღმოფხვრის მიზნით, მიზანშეწონილია აუდიტის ჩატარება წელიწადში ერთხელ მაინც. HOA-ების და მმართველი კომპანიების აუდიტის ჩატარების ღირებულება ჩვენმა პრაქტიკამ აჩვენა, რომ HOA-ს აუდიტის ღირებულება ბევრჯერ ნაკლებია, ვიდრე გაფლანგული, მოპარული სახსრები. უმჯობესია თაღლითობის დროულად თავიდან აცილება, ვიდრე წლების განმავლობაში უჩივლოთ და დაელოდოთ მოპარული სახსრების დაბრუნებას. HOA-ს აუდიტის ღირებულება 2015 წლისთვის და სხვა წლებისთვის დამოკიდებულია აუდიტის კლიენტის დავალებების პირობებზე (დრო, პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტების მოცულობა და რაოდენობა, აუდიტორის მიერ აუდიტის შესახებ ანგარიშის მომზადების აუცილებლობა და ა.შ.) . ყაზანის HOA-ების სრული აუდიტის სავარაუდო ღირებულება: - თუ არის 150-200 ბინა - 35,000 რუბლიდან. - თუ HOA-ში 300 ბინაა - 45,000 რუბლიდან.

HOA-ს (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია) აუდიტის ჩატარება

რომან კალინკინი 07/03/2013 რუსეთი, კალინინგრადის რეგიონი, კალინინგრადი გამარჯობა. საჭირო იყო HOA-ს აუდიტის ჩატარება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი აღნიშნავს აუდიტს შემდეგ კონტექსტში: პუნქტის შესაბამისად.

3 ს.კ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 143, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრებს და ბინის შენობაში შენობის მფლობელებს, რომლებიც არ არიან ასოციაციის წევრები, უფლება აქვთ გაეცნონ შემდეგ დოკუმენტებს: პარტნიორობის სააღრიცხვო (ფინანსური) ანგარიშები. , ამხანაგობის შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასება წლის განმავლობაში, ანგარიშები ასეთი შეფასებების განხორციელების შესახებ, აუდიტის ანგარიშები (აუდიტის ჩატარების შემთხვევაში). HOA-ს წევრების საერთო კრების ექსკლუზიურ კომპეტენციაში შედის აგრეთვე ამხანაგობის წლის შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასების დამტკიცების საკითხი, ასეთი შეფასებების შესრულების ანგარიშები, აუდიტის ანგარიშები (აუდიტის შემთხვევაში) - პუნქტი 8.1 პუნქტი. .

2 ს.კ. 145 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

HOA აუდიტი

ყურადღება

შენობის მფლობელების მოთხოვნებთან დაკავშირებით კითხვებს წყვეტს სარევიზიო კომისია. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 150-ე მუხლის დებულებებში მოცემული განმარტების თანახმად, ეს არის ზედამხედველობის ორგანო, რომელიც ახორციელებს კონტროლს ორგანიზაციის ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობაზე.

სარევიზიო კომისიას უფლება აქვს განახორციელოს ინსპექტირება მიმდინარე წლის ნებისმიერ დროს. რეგლამენტის შესაბამისად, სარევიზიო კომისია ყოველწლიურად ახორციელებს ამხანაგობის საქმიანობის აუდიტს, რის შემდეგაც მისი შედეგები წარედგინება საერთო კრებას.

ამასთან, წარდგენას ექვემდებარება მიღებული შემოსავლებისა და დახარჯული სახსრების საფუძველზე შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა და მასში შეტანილი შენატანებისა და გადახდების ოდენობის მითითების ანგარიში. მათ ადგენს გამგეობა და ამტკიცებს საერთო კრებაზე.

ხარჯთაღრიცხვას ადგენს HOA-ს საბჭო რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 148-ე მუხლის დებულებების შესაბამისად.

რატომ გჭირდებათ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის აუდიტი?

რატომ არის საჭირო HOA-ს ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის შემოწმება? რა შემოწმდება HOA აუდიტის დროს? უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ HOA ეხება უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის ტიპს (TSN), რომელიც წარმოადგენს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა გაერთიანებას ბინის შენობაში საერთო ქონების ერთობლივი მართვისთვის (მუხლი 135). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი). გარდა ამისა, HOA არის არაკომერციული ორგანიზაცია და, შესაბამისად, ექვემდებარება 1996 წლის 12 იანვრის ფედერალურ კანონს.
№7-

ფედერალური კანონი „არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ“. HOA-ს მთავარი მიზანია ბინის კორპუსის მართვა. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები შეიძლება იყვნენ როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები.

მფლობელების შესვლა HOA-ს წევრებში ნებაყოფლობითია. HOA-ს სახსრები მოიცავს, კერძოდ, სავალდებულო გადასახადებს, ამხანაგობის წევრების შესასვლელს და სხვა შენატანებს (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 151-ე მუხლის 1, პუნქტი 2).

აუდიტის შემდეგ შესაძლებელია დასაბუთებული განცხადების გაგზავნა სახელმწიფო საგამოძიებო და სხვა ორგანოებში HOA-ს დამნაშავეების პასუხისგებაში მიცემის მიზნით, აგრეთვე ზარალის ანაზღაურების მოთხოვნა. . უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ამხანაგობაში, საბინაო საბჭოს თავმჯდომარეს უფლება აქვს ამხანაგობის სახელით იმოქმედოს მმართველად, მინდობილობის გარეშე, ხელი მოაწეროს გადახდის დოკუმენტებს პირველ პირში და განახორციელოს გარიგებები, რომლებიც, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. და HOA-ს წესდება, არ საჭიროებს სავალდებულო დამტკიცებას ამხანაგობის წევრების საერთო კრების ან ამხანაგობის საბჭოს მიერ (საბინაო კოდექსი RF).

ინფორმაცია

მოსახლეობას ხშირად სურს შეამოწმოს მხოლოდ ერთი თავმჯდომარის საქმიანობა, მთლიანობაში HOA-ს საქმიანობის აუდიტის გარეშე. მაგრამ აზრი არ აქვს HOA-ს თავმჯდომარის, TSN-ის მუშაობის აუდიტს თავად HOA-ს საქმიანობისგან დამოუკიდებლად.

• გამგეობაში აფილირებული ორგანიზაციების მოზიდვა სამუშაოს გაბერილ ფასებში შესასრულებლად;
• მომსახურების გაწევა „ქაღალდზე“;
• არასაჭირო სამუშაოს შესრულება და შემდეგ ხელახლა გაკეთება;
• ინდივიდუალური სახლის ფონდებიდან თანხების განთავსება ვადიან დეპოზიტზე მინიჭებული პროცენტით;
• გამგეობის წევრებისთვის ხელფასის არაგონივრული ზრდა;
• საერთო ქონების გასხვისება ან გაქირავება განზრახ შემცირებულ ფასებში, ფულადი პრემიის გადახდით პირადად თავმჯდომარეზე;
• ფინანსური და საგადასახადო დისციპლინის მიზანმიმართული დარღვევა შენატანების ნაღდი ფულით აკრეფის სახით, რათა დაგროვილი თანხების რეალური ოდენობა შემდგომი მითვისებისთვის დაიმალოს.

საერთო ქონების მართვის პასუხისმგებლობის არადამაკმაყოფილებელმა შესრულებამ შეიძლება გამოიწვიოს არა იმდენად გამგეობის მხრიდან თაღლითობა, რამდენადაც არაკომპეტენტურობა ან დაუდევრობა.

როგორ ჩატარდეს აუდიტი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად

HOA. ვის შეუძლია მისი დაწყება და ვინ არის უფლებამოსილი განახორციელოს იგი, რა ღირს HOA აუდიტი, ვინ დაიცავს საბჭოს მიერ ბოროტად გამოყენებისგან - ეს არის კითხვები, რომლებსაც ადრე თუ გვიან ყველა სახლის მეპატრონე სვამს. შინაარსი

1. ვის შეუძლია აუდიტის დაწყება და როგორ შეამოწმოს HOA ქურდობაზე?
2. აუდიტის ღირებულება და HOA-ს დამთვლელი კომისიის მუშაობა
3. კონტროლის საჭიროება
4. ვის შეუძლია შემოწმების ჩატარება?
5. როგორ ამოვიცნოთ ქურდობა?
6. HOA-ს აუდიტის შემოწმება
7. აუდიტი თავმჯდომარის მიერ
8. აუდიტის პროცედურა

ვის შეუძლია აუდიტის დაწყება და როგორ შეამოწმოს HOA ქურდობაზე? მეტროპოლიის ნებისმიერ მაცხოვრებელს შეიძლება შეექმნას ადგილობრივი ტერიტორიის არასათანადო მოვლა და კომუნალური მომსახურების ცუდი ხარისხი, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ ინარჩუნებს სახლს - HOA ან მმართველი კომპანია.

შემდეგ განახორციელეთ ანალიტიკური სამუშაოები შვილობილი კომპანიების და ტრანზაქციების საბოლოო ბენეფიციარების გამოსავლენად. შეამოწმეთ დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისობა თანამედროვე საბაზრო პირობებთან.
შეიტყვეთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ელექტრონულ სამსახურზე კონტრაგენტების დეტალების ურთიერთშეთანხმება. შეამოწმეთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების ტარიფები.სამართალდამცავი, საგადასახადო ან სამეთვალყურეო ორგანოების შემოწმების შედეგების მიხედვით, HOA-ს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა, რომელიც უნდა გადაიხადოს საერთო ქონების ხარჯზე.

HOA-ების აუდიტის შემოწმება კანონი ითვალისწინებს ამხანაგობის საქმიანობის ერთ სავალდებულო ყოველწლიურ შემოწმებას - აუდიტს. HOA-ს საქმიანობის სრულ აუდიტს ახორციელებს პარტნიორობის სპეციალურად შექმნილი მუდმივი ორგანო.

როგორ დანიშნოს და ჩაატაროს იგი, წყვეტს სახლის მესაკუთრეებს საერთო კრებაზე, როდესაც ქარტია დამტკიცდება.
დამოუკიდებელი, გამოცდილი აუდიტორები შეამოწმებენ და შეაფასებენ თანამშრომლების, HOA ბუღალტერის, ასევე მესამე მხარის ორგანიზაციების - მომწოდებლებისა და კონტრაქტორების მუშაობის ხარისხს. HOA-ს აუდიტის კომისიების საქმიანობა ახლოსაა HOA-ების აუდიტისა და სააღრიცხვო შემოწმების საქმიანობასთან.

აუდიტორულ ორგანიზაციას ასევე შეუძლია პროფესიონალური, კვალიფიციური დახმარება გაუწიოს HOA აუდიტის კომისიას და დაეხმაროს მის უშუალო მუშაობაში. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები განსაკუთრებით ხშირად აწყდებიან ბუღალტრული აღრიცხვის პრობლემებს და სამართლებრივ დახმარებას ესაჭიროებათ.

ჩვენი აუდიტის პრაქტიკა ნათლად აჩვენებს, რომ HOA-ებში გამოვლენილი კომენტარებისა და დარღვევების რაოდენობა გაცილებით მაღალია საშუალოზე, ვიდრე კომერციული ორგანიზაციების რეგულარული აუდიტის დროს. აუდიტები და გადასინჯვები ხელს უწყობს HOA-ებში შესაძლო თაღლითობის იდენტიფიცირებას და მრავალბინიანი შენობების მაცხოვრებლების თაღლითობის თავიდან აცილებას.

შესაძლოა საკმარისი იყოს ამხანაგობის წევრებთან აუდიტორის ჩართვის შესაძლებლობა, თუ არსებობს ეჭვი გაწეული ხარჯების მართებულობაში;

• ამხანაგობის წევრების უფლება, ჩაერთონ აუდიტორი, რათა ჩაატაროს ამხანაგობის საქმიანობის აუდიტი შერჩეული პერიოდის განმავლობაში (ასეთი უფლება, მაგალითად, შეიძლება განხორციელდეს ორგანიზაციის წევრთა არანაკლებ 10%-ის ინიციატივით. პარტნიორობა).

წესდებაში აღნიშნული ცვლილებების შეტანა ხელს შეუწყობს პარტნიორობის ფინანსური საქმიანობის კონტროლს ნებისმიერ დროს. თუ გამოვლინდა თანხების მითვისების, ამხანაგობის შემოსავლის ნაკლებობის, ამხანაგობის გადაწყვეტილებების შეუსაბამოდ სარგებლობის, საცხოვრებელი კორპუსის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების წესების დარღვევის ფაქტები, HOA ან/და თავმჯდომარე. გამგეობის პასუხისმგებლობა შეიძლება დაეკისროს მოქმედი კანონმდებლობით.

ამ პროცესის განხორციელების პროცედურა უპირველეს ყოვლისა, იდება ხელშეკრულება შემსრულებელ კომპანიასთან. აუდიტორულ კომპანიასთან ხელშეკრულებაში მითითებულია:

• აუდიტის მიზნები;
• დროის განაწილება;
• მდებარეობა;
• განხილვის პერიოდი;
• საჭირო დოკუმენტაციის სია.

ყურადღება! აუდიტორული ფირმა უნდა იყოს შეტანილი აუდიტორული ორგანიზაციების ფედერალურ რეესტრში, რათა მოიპოვოს უფლება, იწოდებოდნენ ასეთად, ხოლო ფირმის თანამშრომლებს, რომლებიც ახორციელებენ აუდიტს, უნდა ჰქონდეთ აუდიტის მოწმობა (ფედერალური კანონის №307-ე მუხლი 3 და მუხლი 4). ფედერალური კანონის No307 „აუდიტორული საქმიანობის შესახებ“).

307 ფედერალური კანონის მე-3 მუხლი „აუდიტორული საქმიანობის შესახებ“.
ბინის კორპუსის თითოეულ მაცხოვრებელს შეიძლება შეექმნას პრობლემები მისი მართვისა და მუშაობის სწორად ორგანიზებასთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, შეიძლება გაჩნდეს კითხვები ადგილობრივი ტერიტორიის გაწმენდასა და შენობის კონსტრუქციების შეკეთებასთან დაკავშირებით. შენობის მფლობელს არ შეუძლია მარტო გადაჭრას ყველა საკითხი, რომელიც დაკავშირებულია ბინის შენობის ექსპლუატაციის პრობლემებთან, ამიტომ გამოსავალი შეიძლება იყოს მფლობელების მიერ შექმნილ პარტნიორობაში გაწევრიანება. რა არის ეს?ხშირად, მრავალბინიანი კორპუსის მაცხოვრებლები მიიჩნევენ, რომ HOA-ს და მისი თავმჯდომარის ქმედებები ფინანსურ ტრანზაქციებთან დაკავშირებით არ აკმაყოფილებს წესდების მოთხოვნებს. მათ მიაჩნიათ, რომ კომუნალური მომსახურების ღირებულება მაღალია, მისასვლელ ადგილებში შეკეთების სავარაუდო ღირებულება ძალიან მაღალია და შესრულებული სამუშაოს ხარისხი არ აკმაყოფილებს სამშენებლო კოდებისა და რეგულაციების მოთხოვნებს.

HOA, ისევე როგორც ნებისმიერი ბიზნეს ორგანიზაცია, რომლის მეშვეობითაც დიდი თანხები გადის, ყოველთვის არ მოქმედებს კანონის ფარგლებში.

არსებობს რამდენიმე თაღლითობის სქემა, რომელსაც ხშირად ახორციელებენ მმართველი ორგანიზაციების თავმჯდომარეები.

გაუნათლებელი ან დაუდევარი მენეჯმენტის შედეგები ნარჩენებზე უკეთესი არ არის: გაუსუფთავებელი ეზო და სადარბაზოები, სარემონტო სამუშაოების დაგვიანება, ცუდი განათება სახლთან ახლოს.

და ეს არის საჩივრის მიზეზიც, რადგან თქვენ გაქვთ კარგი მომსახურების უფლება „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონით.

ვის შეუძლია შემოწმების ჩატარება?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ, როგორც ამ ორგანიზაციის კლიენტს, გაქვთ ეს უფლება.თუ ეჭვი გეპარებათ თქვენი პარტნიორობის ფუჭად ან არაკომპეტენტურობაში, დაუთმეთ დრო, რომ ჯერ მიიღოთ მასთან დადებული ხელშეკრულების ასლი.

იპოვეთ იქ პუნქტები, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ სრული ინფორმაცია HOA-ს საქმიანობის შესახებ და დაიწყოთ მოქმედება.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 150-ე მუხლი ადგენს დებულებებს აუდიტის კომისიის შესახებ. ეს არის HOA-ს ორგანო, რომელიც დაკომპლექტებულია მაცხოვრებლებისგან, რომლებიც ერთდროულად არ არიან ბორტზე.

სარევიზიო კომისია ვალდებულია შეამოწმოს მოქმედი საბჭოს საქმიანობა. მაგრამ ამავე დროს მას არ შეუძლია ჩაერიოს მის გადაწყვეტილებებში.

ამის უფლება აქვს პროკურატურას. 1992 წლის 17 იანვრის ფედერალური კანონი „პროკურატურის შესახებ“ ანიჭებს მას უფლებამოსილებას გააკონტროლოს იურიდიული პირების ქმედებები. HOA-ს უფლება აქვს განახორციელოს თავისი საქმიანობა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის რეგისტრირებულია, ამიტომ საზედამხედველო უფლებამოსილებები ვრცელდება რეზიდენტთა გაერთიანებებზეც.

ყურადღება!მიუხედავად იმისა, რომ პროკურატურა სპეციალიზირებულია საჩივრებზე ორგანიზაციების მიერ სისხლის სამართლის კანონების შეუსრულებლობის შესახებ, ნუ შეგეშინდებათ თქვენი საჩივრების იქ შეტანა. მაშინაც კი, თუ პროკურორმა მათ არაძირითადად ჩათვალა, ყველა მონაცემი გადაეგზავნება საჭირო ორგანოს გადამოწმებისთვის.

სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას და როსპოტრებნადზორს აქვთ შესაძლებლობა შეამოწმონ პარტნიორობის საქმიანობა. მსგავსია ამ ორგანოების კომპეტენციები საბინაო ინსპექციის საკითხშიც.

საბინაო ინსპექცია ამოწმებს სახლის ინფრასტრუქტურისა და მიმდებარე ტერიტორიის მდგომარეობას, რათა უზრუნველყოს მისი შესაბამისობა სანიტარიულ და სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტებთან.

Rospotrebnadzor-ს შეუძლია შეამოწმოს, შეესაბამება თუ არა მოწოდებული სერვისები მაცხოვრებლებთან დადებულ ხელშეკრულებას და სანიტარიულ სტანდარტებს. მისი კომპეტენცია უფრო ვიწროა, ვიდრე საბინაო ინსპექციის.

როსპოტრებნადზორის თანამშრომლები უფრო მეტად ამოწმებენ HOA-სთვის მიწოდებული ცუდი ხარისხის სერვისების კონკრეტულ ფაქტებს.

როგორ გავაკონტროლოთ?

ასეთი ორგანიზაციის საქმიანობის შესამოწმებლად უმარტივესი გზა, თუ ეჭვი გაქვთ მის მთლიანობაში, არის საჩივრის გაგზავნა კომპეტენტურ ორგანოში.

პროკურატურის ან სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის კანონიერად განათლებული ადამიანები ჩაატარებენ ექსპერტიზას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის დარღვევის ფაქტზე და აწესებენ ჯარიმებს.

თუ არ ენდობით სამართალდამცავ ორგანოებს, მაშინ თავად მოაწყეთ შემოწმება. პირველ რიგში, შეიტანეთ საჩივარი HOA-ს აუდიტის კომისიაში. ამის შემდეგ, თავად დაიწყეთ თქვენი ბიზნესის მონაცემების შემოწმება.

მოითხოვეთ ინვენტარიზაციის სია და სააღრიცხვო ანგარიშები. შეამოწმეთ ისინი. მოითხოვეთ ანგარიშები შესრულებული სამუშაოს შესახებ. თუ HOA-მ შეუკვეთა სამუშაო ქვეკონტრაქტორებისგან, შეიტყვეთ ყველაფერი ამ ორგანიზაციების შესახებ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის საშუალებით.

როგორ ამოვიცნოთ ქურდობა?

ან ამხანაგობის წინააღმდეგ საჩივრის დაუყოვნებლივ გაგზავნით პროკურატურაში, ან დამოუკიდებლად შემოწმების ჩატარებით.

თვითაუდიტის ფარგლებში, შეგიძლიათ დაიქირაოთ კომპანია აუდიტის ჩასატარებლად და გაფლანგვისა და გაფლანგვის შესაძლო შემთხვევების იდენტიფიცირებისთვის.

აუდიტი

აუდიტი არის ორგანიზაციის ფინანსური საქმიანობის მთლიანობის შემოწმება.აუდიტის განმახორციელებელი კომპანია ითხოვს სააღრიცხვო მონაცემებს, აფასებს ამხანაგობის საბჭოს ქმედებების კანონიერებას და ამოწმებს საინვენტარო სიებს.

ასევე შემოწმდება, მოქმედებდა თუ არა ორგანიზაციის ხელმძღვანელობა თავისი უფლებამოსილების ფარგლებში.ზოგჯერ მაცხოვრებელთა ასოციაციების გამგეობის ხელმძღვანელები, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 145-ე მუხლის გვერდის ავლით, ადგენენ ტარიფებს, ხარჯავენ სახსრებს სარეზერვო ფონდიდან საკუთარი შეხედულებისამებრ და ზრდიან ხელფასს.

აუდიტს შეუძლია ადვილად აღმოაჩინოს ეს ფაქტები, თუნდაც მაცხოვრებლების უბრალოდ გამოკითხვით.

ვისაც შეუძლია ინიცირება

აუდიტორული კომპანიის აუდიტის საგანია რეზიდენტთა საერთო ქონებასთან დაკავშირებული ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა. ამიტომ, აუდიტის დაწყების საკითხი შეიძლება გადაწყდეს მაცხოვრებელთა საერთო კრებამ.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის თანახმად, ნებისმიერ მფლობელს აქვს უფლება მოიწვიოს რიგგარეშე კრება.

ყურადღება!იმისათვის, რომ მოქმედი მოიჯარეების მიერ მოწვეული რიგგარეშე შეხვედრა ძალაში იყოს, მოიჯარეების 50% ან მეტი უნდა დაესწროს.

აუდიტის ღირებულება

აუდიტორთა მომსახურების ღირებულება არ არის მყარად დადგენილი და დამოკიდებულია სამუშაოს მასშტაბზე.

როგორც წესი, მოიჯარეების ასოციაციებს არ აქვთ კაპიტალი 20 მილიონ რუბლზე მეტი და ასევე არ შეუძლიათ გადავიდნენ კონკრეტულ საგადასახადო სისტემებზე, ამიტომ აუდიტი დაგიჯდებათ შედარებით ცოტა - 25-დან 70 ათას რუბლამდე, რაც დამოკიდებულია კომპანიაზე, რომელსაც დაუკავშირდებით.

რას აკეთებს დამთვლელი კომისია?

თუ წესდება ამას ითვალისწინებს, მაშინ საბინაო ასოციაციაში შეიძლება შეიქმნას სპეციალური კომისია ხმების დასათვლელად. ის ითვლის ხმებს და ამტკიცებს შეხვედრების შედეგებს.

მისი საქმიანობა ხდება მხოლოდ მაშინ, როდესაც მოსახლეობა კენჭს უყრის საერთო ქონების მართვასთან დაკავშირებულ საკითხებს. თუ გადაწყდა დაუსწრებლად კენჭისყრა, მაშინ სწორედ ამ კომისიის წევრები მიდიან კარდაკარ და ატარებენ გამოკითხვას.

დასკვნა

მოიჯარეთა ასოციაციის შემოწმება შეიძლება განხორციელდეს როგორც დამოუკიდებლად, ასევე კომპეტენტური ორგანოების დახმარებით. აუდიტი არის სპეციალური ექსპერტიზა, რომელიც ავლენს არაკეთილსინდისიერებას ბიზნეს საქმიანობაში.

დამმთვლელი კომისია არის ორგანო, რომელიც პასუხისმგებელია პარტნიორობის სხდომებზე ხმების დათვლაზე.

ერთ-ერთ წერილში მკითხველმა გვკითხა: რომელ ორგანიზაციას შეგიძლიათ უჩივლოთ HOA-ს თავმჯდომარეს მისი საქმიანობის შესამოწმებლად?უმეტეს შემთხვევაში, თავმჯდომარის საქმიანობის შემოწმება ეხება მის ფინანსურ კომპონენტს. სწორედ ამაზე ვისაუბრებთ.

პირველ რიგში, გავიხსენოთ, რომ საბინაო კოდექსის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრებს და სახლში არსებული შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ გაეცნონ კრების ოქმს და ამხანაგობის აუდიტის კომისიის დასკვნებს.

სარევიზიო კომისიის წევრებს ამხანაგობის წევრთა საერთო კრება ირჩევს არა უმეტეს 2 წლის ვადით. ამავდროულად, ამხანაგობის გამგეობის წევრები არ შეიძლება იყვნენ სარევიზიო კომისიის წევრები. წელიწადში ერთხელ მაინც კომისია ატარებს ამხანაგობის ფინანსური საქმიანობის აუდიტს და წლიური ფინანსური ანგარიშგების აუდიტის შედეგების საფუძველზე წარუდგენს საერთო კრებას დასკვნას. ამასთან, კომისია სხდომას წარუდგენს დასკვნას შესაბამისი წლის შემოსავლებისა და ხარჯების ხარჯთაღრიცხვის შესახებ და ანგარიშს ფინანსური საქმიანობისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ.

HOA-ს წევრების საერთო კრება განიხილავს საჩივრებს ამხანაგობის საბჭოს, საბჭოს თავმჯდომარისა და სარევიზიო კომისიის ქმედებებთან დაკავშირებით და ამტკიცებს აუდიტის კომისიის დასკვნებს წლიური ფინანსური ანგარიშგების აუდიტის შედეგების საფუძველზე.

თუ რაიმე მიზეზით აუდიტორული კომისია არ მოგაწოდებთ ანგარიშებს ან განსაკუთრებით არ ენდობით მათ, მაშინ იმოქმედეთ კანონის შესაბამისად. უკეთესი იქნება, თუ თქვენს გვერდით ჩავრთავთ გამოცდილ ადვოკატს. და გახსოვდეთ, რომ საერთო კრება დიდი ძალაა. გარდა ამისა, საბინაო კოდექსის თანახმად, იგი ასევე არის ამხანაგობის მართვის ორგანო.

რიგგარეშე კრების ინიცირება, რომელზეც ხმათა უმრავლესობით გადაწყდება საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის ანგარიშის წარდგენა, ან გადაწყვეტილება საგადასახადო ინსპექციის მიერ ამხანაგობის არაგეგმიური შემოწმების შესახებ. გაუგზავნეთ წერილი გადაწყვეტილების შესახებ HOA-ს თავმჯდომარეს პირადად ან ფოსტით, ან ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ხელმძღვანელს თქვენს რეგიონში, იმისდა მიხედვით, თუ რომელ გადაწყვეტილებას მიიღებთ. საგადასახადო შემოწმების შედეგი იქნება აქტი. გარდა ამისა, ერთ-ერთი საბინაო კოოპერატივის იურისტები ურჩევენ, როგორც ვარიანტი, დაუკავშირდნენ აუდიტორულ კომპანიას. ეს, რა თქმა უნდა, უფრო ძვირი დაჯდება, მაგრამ საქმეები ბევრად უფრო სწრაფად წავა.

იმ შემთხვევებში, როდესაც თქვენ გაქვთ HOA-ს თავმჯდომარის მხრიდან დანაშაულებრივი ქმედების მტკიცებულება, შეგიძლიათ წარუდგინოთ განცხადება თქვენი რეგიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის უფროსს. თუ აღმასრულებელი (ჩვეულებრივ, რაიონული კომისარი) უარს იტყვის სისხლის სამართლის საქმის აღძვრაზე კორპუსების არარსებობის გამო, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ეს გადაწყვეტილება სასამართლოში.