ბინის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება, ნიმუშის შევსება. წინასწარი მიტანის ხელშეკრულება

უძრავი ქონების შეძენას ხშირად თან ახლავს მხარეთა შორის წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება და ანაბრის გადაცემა, როგორც გარანტია, თუ მყიდველს არ აქვს საკმარისი თანხები შეძენილი ქონების სრული ღირებულების გადასახდელად. განსაზღვრავს და არეგულირებს წინასწარი ხელშეკრულების დადების ძირითადი პირობები.

ხელშეკრულების მახასიათებლები

კანონმდებლობა ითვალისწინებს გარკვეულ პირობებს ასეთი ტიპის ხელშეკრულებების გაფორმებისთვის, რომელთა შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს გარიგების ბათილობა, კერძოდ:

• ხელშეკრულების ფორმა განისაზღვრება კანონით გათვალისწინებული ძირითადი ფორმით, უძრავი ქონების ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებებისთვის. ასეთი ტიპის ხელშეკრულებებისათვის დადგენილია სავალდებულო წერილობითი ფორმა. ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს შედეგებს, კერძოდ, მისი ბათილად ცნობად.
• ხელშეკრულების საგანი უნდა წარმოადგენდეს მკაფიო წარმოდგენას საკუთარ თავზე, შესაბამისად, ხელშეკრულებაში მითითებულია არა მხოლოდ შეძენილი ქონების იურიდიული მისამართი, არამედ ის იატაკი, რომელზეც ის მდებარეობს, მშენებლობის წელი, ტერიტორია და სხვა მახასიათებლები.
• პირობები, რომლებზედაც გაფორმებულია ხელშეკრულება და სამომავლო ხელშეკრულების პირობები, რომელთა საფუძველზეც ბინა გადადის მყიდველის საკუთრებაში - შეძენილი ქონების სრული ღირებულება.
• ხელშეკრულების ვადა, რომელიც გულისხმობს იმ პერიოდს, რომელშიც მხარეებმა უნდა დაიდოს ბინის გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულება. თუ მხარეთა მიერ განსაზღვრული ვადა არ არის განსაზღვრული, ვადაში განსაზღვრულია ვადა არა უმეტეს 1 წლისა. მყიდველის მიერ მისი ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გამყიდველს აქვს სრული უფლება მიმართოს სასამართლოს მოთხოვნით, აიძულოს ბინის შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების იძულებითი დადება -.

ანაბარი

3.2. თუ მთავარი კონტრაქტი არ არის გაფორმებული მყიდველის ბრალით, ანაბარი არ იბრუნებს გამყიდველს. მყიდველის ბრალი ნიშნავს მყიდველის ან მისი წარმომადგენლის შეუსრულებლობას ნოტარიულად დამოწმებული მინდობით ან მინდობით დამოწმებული პირის მიერ, დამოწმებული პირების მიერ, ამ თარიღის შესაბამისად, 1.3.5 პუნქტში მითითებულ ადგილზე. ამ წინასწარი ხელშეკრულების.

3.3. თუ მთავარი კონტრაქტი არ არის გაფორმებული გამყიდველის ბრალით, მას მოუწევს მყიდველს გადასახდელი თანხის ორმაგი ზომით დაბრუნება, 3 (სამი) საბანკო დღის განმავლობაში, მითითებული პერიოდის ამოწურვიდან. გამყიდველის ბრალი განისაზღვრება მყიდველის ბრალის ანალოგიურად, როგორც ეს მოცემულია 3.2-ში. ამ წინასწარი ხელშეკრულების.

3.4. გამყიდველი ბრუნდება ანაბარი მყიდველთან, ან გამყიდველი არ დააბრუნებს ანაბარს გათვალისწინებული საფუძვლით, წყვეტს მხარეთა ვალდებულებებს ძირითადი ხელშეკრულების დადებაზე.

3.5. მყიდველის მიერ დეპოზიტის შესაბამისად შეტანილი თანხის ოდენობა გამყიდველს უბრუნებს მყიდველს, თუ ძირითადი ხელშეკრულების დადების ბოლო ვადაზე ადრე, მყიდველი დაადგენს იმ გარემოებებს, რის შედეგადაც შესაძლებელია გამყიდველსა და მყიდველს შორის დადებული გარიგების დაპირისპირება, ხოლო გაყიდული ბინა უნდა იყოს ამოღებული მყიდველისგან. გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს დააბრუნოს დეპოზიტის თანხა 3 (სამი) საბანკო დღის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც მყიდველი გამყიდველს წარუდგენს დეპოზიტის თანხის დაბრუნების მოთხოვნით.

4. საბოლოო დებულებები

4.1. ეს წინასწარი ხელშეკრულება ძალაში შედის მხარეთა ხელმოწერის მომენტიდან და ძალაშია მანამ, სანამ მხარეები სრულად შეასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს.

4.2. ეს წინასწარი კონტრაქტი შეიძლება შეწყდეს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

4.3. ძირითადი კონტრაქტის დადების ხარჯებს ხარჯავს:

4.3.1. საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციის სახელმწიფო მოვალეობა ბინა-მყიდველის ხელშეკრულებით.

4.3.2. საბანკო საკნის ქირის გადახდა - მყიდველი.

4.3.3. სახსრების გადახდის დამოწმება / გადაანგარიშება - გამყიდველი.

4.4. მხარეთა ყველა დავა და უთანხმოება ამ წინასწარი ხელშეკრულებით, არ გულისხმობს პრეტენზიის პროცედურას და სასამართლო განხილვაში ექვემდებარება ბინის ადგილმდებარეობას.

4.5. ეს წინასწარი კონტრაქტი შედგენილია რუსულ ენაზე ორ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს იგივე იურიდიული ძალა, თითო ასლი თითოეული მხარისათვის.

მხარეთა ხელმოწერები:

ᲒᲐᲛᲧᲘᲓᲕᲔᲚᲘ

_____________________________________________________________________________

ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ. ხელმოწერა

მყიდველი

____________________________________________________________________________

ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ. ხელმოწერა

ქვითარი

წლის ქალაქი ________________, ____________________________________

მე, _________________________, _________________ დაბადების წელი, პასპორტი ______________, გაცემული "___" __________ გ .___________________________, ერთეულის კოდი _____________, მისამართი: __________________________________, მივიღე ___ _______________________ _________________ დაბადების წლიდან, პასპორტი ______________, გამოცემული "___" __________ გ .___________________________, ერთეულის კოდი ____________ ბინის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება "___" - დან ___________ ____________ (__________________) რუბლის ოდენობით.

თანხა გადავიტანე

სახელის ხელმოწერა

თანხა მივიღე

პრეტენზია არ მაქვს.

დოკუმენტის ფორმა „მშობიარობის წინასწარი ხელშეკრულება“ ეხება სათაურს „ხელშეკრულება საქონლის, პროდუქციის მიწოდების შესახებ“. შეინახეთ დოკუმენტის ბმული სოციალურ ქსელებში ან გადმოწერეთ იგი თქვენს კომპიუტერში.

წინასწარი მიტანის ხელშეკრულება

შემდგომში მოხსენიებულია, როგორც

"მიმწოდებელი", წარმოდგენილია ____________________________________, მოქმედებს

_____________________________________ საფუძველზე, ერთი მხრივ, და

შემდგომში მოხსენიებულია, როგორც

(საწარმოს, ორგანიზაციის სახელი)

"მყიდველი" წარმოდგენილია ____________________________________, მოვალეობით

(თანამდებობა, გვარი, სახელი, პატრონიმი)

მეორეს მხრივ, _________________________________________ საფუძველზე

(წესდება, დებულება, მინდობილობა)

რომლის უფლებამოსილება დადოს ხელშეკრულება, თან ერთვის მისი ასლები

მხარეებისთვის ხელშეკრულება გაფორმდა შემდეგნაირად:

1. შეთანხმების საგანი

1.1. ამ შეთანხმების მხარეები იღებენ ვალდებულებას არაუგვიანეს "" _______________ 200__. დადოს ხელშეკრულება საქონლის მიწოდების შესახებ ამ ხელშეკრულებით დადგენილი ვადით.

1.2. საქონლის რაოდენობა, ხარისხი და ფასი განისაზღვრება ამ შეთანხმების დანართის შესაბამისად.

2. საქონლის მიტანის პირობები

2.1. მიმწოდებელი ვალდებულია მყიდველს გადასცეს დანართი 1-ში მითითებული საქონელი _______ დღის განმავლობაში, მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმების დღიდან.

2.2. საქონლის მიწოდება მყიდველის საწყობში ხორციელდება მიმწოდებლის ტრანსპორტით და მისი ხარჯით.

2.3. მიტანის თარიღი არის საქონლის მიწოდება მყიდველის საწყობში.

2.4. საქონლის ფასი განისაზღვრება ხელშეკრულების დანართის შესაბამისად.

2.5. ფასის ნებისმიერი ცვლილება დასაშვებია მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით. მითითებულია 2.4 პუნქტში. საქონლის ფასში შედის დღგ, ტრანსპორტირების ხარჯები მყიდველზე საქონლის მიტანისთვის, აგრეთვე მიმწოდებლის სხვა ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ამ შეთანხმების პირობების შესრულებასთან.

2.6. მყიდველი იხდის მისთვის გადაცემულ საქონელს მიმწოდებლის საბანკო ანგარიშზე თანხის გადარიცხვით საქონლის მიღებიდან ______ დღის განმავლობაში.

2.7. მიმწოდებელი მყიდველს გარანტიას უწევს მის მიერ მიწოდებული საქონლის ხარისხის შესაბამისობას GOST– ის სტანდარტებთან და მოთხოვნებთან.

2.8. იმ შემთხვევაში, თუ მომწოდებელი არღვევს მიწოდების დროს, მიმწოდებელი ვალდებულია გადაიხადოს მყიდველი ჯარიმა ტვირთის ღირებულების ____ ოდენობით, შეფერხების ყოველი დღის განმავლობაში.

3. ხელშეკრულების მხარეთა პასუხისმგებლობა

3.1. ხელშეკრულების მხარე, რომლის ქონებრივი ინტერესები (საქმიანი რეპუტაცია) ირღვევა სხვა მხარის მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადოდ შესრულების შედეგად, უფლებამოსილია მოითხოვოს ამ ანაზღაურებისთვის ზარალის ანაზღაურება სრულად, ამ მხარის მიერ, რაც გულისხმობს ხარჯებს, რომლებმაც გამოიწვია ის მხარე, რომლის უფლებებიც დაირღვა, ანაზღაურება ან გამოიწვევს აღდგენას მათი უფლებები და ინტერესები; საქონლის დაკარგვა, გაფუჭება ან დაზიანება (რეალური ზარალი), აგრეთვე დაკარგული მოგება, რომელსაც ეს მხარე მიიღებდა ნორმალურ ბიზნეს პირობებში, თუ მისი უფლებები და ინტერესები არ ირღვევა (დაკარგული მოგება).

3.2. ამ შეთანხმების მხარეებიდან რომელიმე, რომელმაც არ შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები ან არასათანადოდ შეასრულა ისინი, პასუხს აგებს ზემოაღნიშნულზე, თუ არსებობს ხარვეზი (განზრახვა ან დაუდევრობა).

3.3. ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების ბრალის არარსებობა მხარემ დაამტკიცა, რომლებმაც დაარღვიეს ვალდებულებები.

4. დავების გადაწყვეტის წესი

4.1. მხარეები შეეცდებიან მოაგვარონ ისეთი დავები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც წინამდებარე ხელშეკრულების პირობები მეგობრული ფორმით სრულდება წინასასამართლო პროცედურაში: მოლაპარაკებების გზით, წერილების გაცვლის გზით, ხელშეკრულების პირობების გარკვევაში, აუცილებელი ოქმების შედგენაში, დამატებებისა და ცვლილებების შედგენაში, ტელეგრაფების, ფაქსების და ა.შ. მხარეებს უფლება აქვთ მოითხოვონ, რომ მას წერილობით აქვს წარმოშობილი საკითხების გადაწყვეტის შედეგები.

4.2. თუ ურთიერთგამომრიცხავი გადაწყვეტილება არ მიიღეს, მხარეებს უფლება აქვთ სადავო საკითხი განსახილველად გადასცეს სასამართლოში, რუსეთის ფედერაციაში მოქმედი დებულებების შესაბამისად, მხარეებს (იურიდიულ პირებს) შორის დავების გადაწყვეტის პროცედურის შესახებ - მონაწილეები კომერციულ, ფინანსურ და სხვა საქმიანი ურთიერთობებში.

5. მხარეთა ინტერესების დაცვა

ყველა საკითხზე, რომელიც არ არის მოგვარებული ამ შეთანხმების ტექსტში და პირობებში, მაგრამ პირდაპირ ან არაპირდაპირი გზით გამომდინარეობს მხარეთა მხრიდან მასზე, რომელიც გავლენას ახდენს ხელშეკრულების მხარეების ქონებრივ ინტერესებსა და ბიზნეს რეპუტაციაზე, იმის გათვალისწინებით, რომ საჭიროა კანონით დაცული მათი უფლებებისა და ინტერესების დაცვა, ამ შეთანხმების მხარეები. იხელმძღვანელებს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებით და დებულებებით.

6. ხელშეკრულების შეტანის ან / და დამატების შეტანის შესახებ

6.1. ეს შეთანხმება შეიძლება მხარეებმა შეცვალონ ან / და შეავსონ მისი ვადის განმავლობაში, მათი თანხმობის საფუძველზე და ობიექტური მიზეზების არსებობის საფუძველზე, რამაც გამოიწვია მხარეთა ასეთი ქმედებები.

6.2. ამ ხელშეკრულებაში ცვლილებების ან / და დამატებების შედეგები განისაზღვრება მხარეთა ან სასამართლოს ურთიერთშეთანხმებით, შეთანხმების რომელიმე მხარის მოთხოვნით.

6.3. მხარეთა ნებისმიერი შეთანხმება, რომ შეცვალონ ან / და შეავსონ ამ შეთანხმების პირობები, ძალაშია, თუ ისინი შედგენილია წერილობით, ხელშეკრულების მხარეების მიერ ხელმოწერილი და მხარეთა მიერ გაფორმებული.

7. ხელშეკრულების შეწყვეტის შესაძლებლობა და პროცედურა

7.1. ეს შეთანხმება შეიძლება დასრულდეს მხარეთა შეთანხმებით.

7.2. ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება სასამართლომ ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს რომელიმე მხარის ხელშეკრულების პირობების მნიშვნელოვანი დარღვევა, ან ამ ხელშეკრულებით ან მოქმედი კანონით გათვალისწინებული სხვა შემთხვევებში.

ხელშეკრულების პირობების დარღვევა აღიარებულია მნიშვნელოვანად, როდესაც ერთ-ერთმა მხარემ მას უფლება მისცა იმოქმედოს (ან უმოქმედობამ), რაც იწვევს მეორე მხარეს ასეთი ზიანის მიყენებას, რომ ხელშეკრულების შემდგომი მოქმედება კარგავს თავის მნიშვნელობას, რადგან ამ მხარეს დიდწილად ჩამოერთვა ის, რისი გათვალისწინებაც ჰქონდა ხელშეკრულების დადებისას.

7.3. ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის შედეგები განისაზღვრება მხარეთა ან სასამართლოს ურთიერთშეთანხმებით, ხელშეკრულების რომელიმე მხარის მოთხოვნით.

8. ხელშეკრულების მოქმედება დროულად

8.1. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა ხელმოწერის დღიდან, საიდანაც იგი სავალდებულო გახდება მხარეების მიერ, რომლებმაც დადეს დადებული ხელშეკრულება. ამ შეთანხმების პირობები ვრცელდება მხარეთა ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიშვა მხოლოდ ამ შეთანხმების დადების შემდეგ.

8.2. ეს კონტრაქტი ძალაშია 12 თვის განმავლობაში და წყდება

მისი მოქმედებაა _____________________ 200___ წლები.

(დღე, თვე)

8.3. ამ ხელშეკრულების ვადის გასვლა (ამოწურვა) გულისხმობს მასში მხარეთა ვალდებულებების შეწყვეტას, მაგრამ არ ათავისუფლებს ხელშეკრულების მხარეებს მისი დარღვევებისთვის პასუხისმგებლობისგან, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, მოხდა მაშინ, როდესაც ამ ხელშეკრულების პირობები შესრულდა.

9. მხარეთა იურიდიული მისამართები

9.1. იურიდიული მისამართის ან სერვისული ბანკის შეცვლის შემთხვევაში, შეთანხმების მხარეები ვალდებულნი არიან აცნობონ ერთმანეთს ამის შესახებ _________ დღის ვადაში.

9.2. მხარეების დეტალები:

მიმწოდებელი (სრული სახელი) მყიდველი (სრული სახელი)

საფოსტო მისამართი და საფოსტო კოდი - ____ საფოსტო მისამართი და საფოსტო კოდი - _______

სატელეფონო მისამართი - __________ სატელეგრაფო მისამართი - _____________

ფაქსი - _______________________ ფაქსი - __________________________

ტელეფონი - ____________________ ტელეფონი - _______________________

TIN - ________________________ TIN - ___________________________

საბანკო ანგარიში N _____________ საბანკო ანგარიში N ________________

ბანკში ______________________ ბანკში _________________________

შიგნით .__________________________ წელს ._____________________________

საკორესპონდენტო ანგარიში N ___________________ კორესპონდენტის ანგარიში N ______________________

BIK - ________________________ BIK - ___________________________

კონტრაქტორის კოდი: კლიენტების კოდი:

OKPO - _______________________ OKPO - __________________________

OKONH - ______________________ OKONH - _________________________

შესრულებულია (გაფორმებულია წინასწარი ხელშეკრულება)

ქვემოთ მოცემულ მონაწილე მხარეებს შორის გაფორმებულია _______________

200__ წლის ______________ ასლში:

სოფელი და ა.შ.) (დღე, თვე) (ნომერი)

ხელშეკრულების თითოეული მხარისათვის ___________ და ყველა ეგზემპლარი

(რამდენი)

თანაბარი იურიდიული ძალა.

(გვარი, I.O.) (გვარი, I.O.)

______________________________ _________________________________

(მიმწოდებელი) (მყიდველი)

"" ______________ 200__ წლები "" _________________ 200__ წლები

დანართი N 1

ხელშეკრულებამდე

____________ დან

(დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს უფლებამოსილებას - მიმწოდებლის პასუხისმგებელი წარმომადგენლის უფლება დადოს ეს ხელშეკრულება - (უკეთესი, ორიგინალები ხელშეკრულების თითოეულ ეგზემპლარზე!))

დანართი N 2

ხელშეკრულებამდე

____________ დან

(დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს უფლებამოსილებას - მყიდველის პასუხისმგებელი წარმომადგენლის უფლება დადოს ეს ხელშეკრულება - (უკეთესი, ორიგინალები ხელშეკრულების თითოეულ ეგზემპლარზე!))

____________________________________________________________________ _____

დანართი N 3

ხელშეკრულებამდე

____________ დან

(ხელშეკრულების ტექსტის მიხედვით)

____________________________________________________________________ _____

დოკუმენტის ნახვა გალერეაში:

ხელშეკრულების ფორმა

ხელშეკრულება No.

3.1. უძრავი ქონების გადაცემა დასტურდება მიღების სერტიფიკატის მიერ, რაც ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია. უძრავი ქონება ირიცხება მოძრავი ქონების სრული გადახდის დღიდან არაუგვიანეს 30 დღისა.

3.2. შემსყიდველს მიღების მოწმობის ხელმოწერის მომენტიდან ახდენს უძრავი ქონების შემთხვევითი გარდაცვალების ან შემთხვევითი დაზიანების რისკს და მისი შენარჩუნების ტვირთს.

4. მხარეთა პასუხისმგებლობა

4.1. ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადოდ შესრულების გამო, მხარეები პასუხისმგებელნი არიან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობისა და შეთანხმების შესაბამისად.

4.2. ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უძრავი ქონების დაგვიანებით გადაუხდელობის შემთხვევაში, მყიდველი იხდის გამყიდველს ჯარიმას დაწესებული უძრავი ქონების დადგენილი ღირებულების 0,1 პროცენტის ოდენობით, შეფერხების ყოველი დღისთვის, დაწყებული _________________– დან, მაგრამ არა უმეტეს 30 დღის განმავლობაში. ჯარიმებს გადასცემს მყიდველი ამ შეთანხმების 2.2 პუნქტით გათვალისწინებული წესით.

4.3. ერთ-ერთი მხარის მიერ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულების შეფერხება 30 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, განიხილება შესაბამისი მხარის ცალმხრივად უარი ამ შეთანხმების შესრულებაზე.

5. დასკვნითი დებულებები

5.1. ხელშეკრულება ძალაში შედის მისი ხელმოწერის მომენტიდან და წყდება:

მხარეების მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება;

ხელშეკრულების 4.3 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში.

5.2. შეთანხმების შესრულების დროს მხარეებს შორის წარმოშობილი დავები განიხილება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

5.3. ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მუნიციპალური ქონების საკუთრებაში გადაცემა მყიდველს ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ვოლოგას რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

5.4. ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრული მუნიციპალური ქონების საკუთრების უფლება მყიდველს გადასცემს მუნიციპალური ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან.

5.5. შეთანხმება გაფორმებულია სამ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს იგივე იურიდიული ძალა: ხელშეკრულების ერთი ეგზემპლარი არის გამყიდველთან, ხელშეკრულების ერთი ასლი არის მყიდველთან, ერთი ეგზემპლარი ვოლოგას რეგიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში.

6. მხარეების დეტალები

მხარეთა ხელმოწერა

აქტის ფორმა

ᲒᲐᲓᲐᲪᲔᲛᲐ

მეცხოველეობის შენობები

ერთად ჩოლოზერო ვოლოდაის ოლქის _________ 2013 წ

ვოლდადის ოლქის ქალაქ ჩოროზსკოიეს სოფლის დასახლების ადმინისტრაცია, შემდგომში ”გამყიდველი”, ერთი მხრივ, მოქმედებს დასახლების ქარტიის საფუძველზე, ხოლო ____________, შემდგომში ”შემსყიდველი”, ხოლო მეორეს მხრივ, კოლექტიურად მოიხსენიება როგორც ”მხარეები”. . 01.01.01 „სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების პრივატიზების შესახებ“, რეგულაცია აუქციონზე სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების რეალიზაციის ორგანიზების შესახებ, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 01.01.01 No.01000 ბრძანებულებით, ვოლოგას რეგიონის კირილოვსკის მუნიციპალური რაიონის სოფლის დასახლების საბჭოს ჩაროზერსკის საბჭოს გადაწყვეტილებით " მუნიციპალური ქონების პრივატიზაციის პირობები ”, მუნიციპალური ქონების რეალიზაციის შესახებ ინფორმაცია, რომელიც გამოქვეყნდა New Life- ის რეგიონალური გაზეთ ____________-ში, აუქციონის შედეგების შესახებ წლის ______________ ოქმის საფუძველზე, შეადგინა ეს მიღება და გადაცემა სერთიფიკატში შემდეგზე:

1. გამყიდველი გადარიცხა, ხოლო მყიდველმა მიიღო შემდეგი უძრავი ქონება: მეცხოველეობის მეურნეობის შენობა:

ფართობი 1201.9 კვადრატული მეტრი. მ., ინვ. 000 000, მდებარეობს: ვოლოგდას ოლქში, კირილოვსკის ოლქში, სოფელ პოდოზოვოში, ჩვეულებრივი ნომერი / 005 /

2. გადაცემული უძრავი ქონების მდგომარეობა ცნობილია მყიდველისთვის; მყიდველს პრეტენზია არ აქვს.

3. ეს მიღების სერტიფიკატი არის ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი ______________________

4. ეს აქტი მზადდება ორ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს იგივე იურიდიული ძალა, ერთი ეგზემპლარი არის გამყიდველთან, ერთი ეგზემპლარი კი მყიდველთან.

ძირითადი გასაყიდი ხელშეკრულების დადებამდე, გამყიდველს და მყიდველს შეუძლიათ მხარეთა შეთანხმებით შეადგინონ წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება, წინასწარი ხელშეკრულება ან დეპოზიტის ხელშეკრულება. წინასწარი ხელშეკრულების დადება ხშირად გამოიყენება უძრავი ქონების გარიგებებში.

სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად (429-ე მუხლის პირველი ნაწილი), წინასწარი კონტრაქტის თანახმად, გარიგების მხარეები ვალდებულნი არიან მომავალში დადონ ძირითადი ხელშეკრულება ნებისმიერი საკუთრების გადაცემის, გარკვეული მომსახურების მიწოდებისა და სამუშაოს შესრულების შესახებ იმ პირობებზე, რომლებიც მითითებულია წინასწარი ხელშეკრულებით.

თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ნიმუში წინასწარი კონტრაქტით ბინის გასაყიდად სტატიის ბოლოს ბმულზე.

როგორც ეს ეხება საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვისა და რეალიზაციის გარიგებას, ეს წესი ნიშნავს, რომ ბინის ან სხვა უძრავი ქონების მყიდველს და გამყიდველს უფლება აქვს დადოს წინასწარი ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს დაგეგმილი გაყიდვისა და შეძენის გარიგების ყველა მნიშვნელოვან პირობას.

წინასწარი ხელშეკრულების საჭიროება ჩნდება იმ შემთხვევაში, თუ რაიმე მიზეზით ძირითადი ხელშეკრულება შეუძლებელია დაუყოვნებლივ გაფორმდეს. მაგალითად, თუ მყიდველს დრო სჭირდება ფულის შეგროვება ბინის მოსაგვარებლად, ან გამყიდველს უნდა მოამზადოს ყველა საჭირო დოკუმენტი.

წინასწარი გაყიდვების ხელშეკრულება მხარეებს გარკვეულ გარანტიას აძლევს, რომ მომავალში გარიგება გაფორმდება შეთანხმებულ პირობებზე, მათ შორის, ადრე შეთანხმებულ ფასში.

იმისდა მიუხედავად, რომ წინასწარი შეთანხმება არ გულისხმობს ბინის გადაცემას, მას აქვს იურიდიული ძალა და იწვევს გარკვეულ იურიდიულ შედეგებს. ამრიგად, გარიგების მონაწილე მხარეები პასუხისმგებლობით უნდა მიმართავდნენ წინასწარი ხელშეკრულების შედგენასა და დადებას, რათა მომავალში არ მოხდეს უსიამოვნო შედეგები.

ხელშეკრულების არსებითი პირობები

წინასწარი რეალიზაციის ხელშეკრულების სავალდებულო პირობებია ხელშეკრულების საგანი (ეს არის ბინის ან სხვა გაყიდული ქონების აღწერა), ხელშეკრულების მხარეები და გასაყიდი ქონების ფასი. ზემოაღნიშნული პირობებიდან გამომდინარე, მომავალში მხარეები კისრულობენ ვალდებულებას დაიდონ მითითებული ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება და ზუსტად შეთანხმებული ფასით.

წინასწარი კონტრაქტი ასევე ჩვეულებრივ მიუთითებს ძირითადი ხელშეკრულების დადების პროცედურასა და პირობებზე. გარდა ამისა, ბინის გაყიდვისას, ხელშეკრულებაში შედის პირობები, რომ წინასწარ გააკეთოთ ანაბარი ანაზღაურება, რაც მხარეებისთვის გარკვეული გარანტიაა. როგორც წესი, აუქციონის ან ანაბრის თანხა ბინის გაყიდვისას შეადგენს მთლიანი გარიგების თანხის 5-10%.

წინასწარი ხელშეკრულების შედგენისას, მხარეებმა ნათლად უნდა გაიაზრონ სხვაობა წინასწარ ანაბარს შორის, რათა წარმოადგინონ ასეთი ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტის შედეგები.

გამყიდველის მიერ წინასწარი გადახდა მხარეებს საშუალებას აძლევს უარი თქვან გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების დასრულებაზე, წინასწარ დაბრუნების გზით. ეს შეიძლება მოხდეს, მაგალითად, როდესაც ქონების ფასი იცვლება.

ამ შემთხვევაში, გამყიდველს, რომელიც დაინტერესებულია ბინის უფრო მაღალ ფასად გაყიდვაში, შეუძლია უარი თქვას წინასწარი კონტრაქტის შესრულებაზე ჯარიმების გარეშე. სიტუაცია განსხვავებულია, თუ ხელშეკრულებაში გამოყენებულია ტერმინი „ანაბარი“. დეპოზიტის მიღების შემდეგ, გამყიდველს შეუძლია უარი თქვას ხელშეკრულების პირობების შესრულებაზე, მხოლოდ ანაბრის ორმაგი თანხით დაბრუნებით მყიდველს.

თუ წინასწარი ხელშეკრულების შეწყვეტა ხდება მყიდველის მიერ, ანაბარი რჩება გამყიდველთან. ამრიგად, ანაბარი ზრდის მხარეთა პასუხისმგებლობის ხარისხს გაყიდვების წინასწარი ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობისთვის.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული მხარეთა ყველა დეტალი:

• გვარი, სახელი, პატრონიმი, სრული პასპორტის დეტალები და მისამართი, თუ ინდივიდი არის ხელშეკრულების მხარე;
• სახელი, სამართლებრივი ფორმა, ადგილმდებარეობა, იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერთიფიკატის ნომერი, თუ იგი ხელშეკრულების მხარეა. იურიდიულ პირთან გარიგებისას ხელშეკრულებაში მითითებულია აგრეთვე იურიდიული პირის სახელით მოქმედი წარმომადგენლის სახელი;
• მინდობილობის დეტალები, თუ პირი, რომელიც ხელს აწერს კონტრაქტს, მოქმედებს მინდობილობის საფუძველზე.

ხელშეკრულების დრო

ყველაზე ხშირად, უძრავი ქონების ობიექტის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულების დროს, მხარეები მიუთითებენ ძირითადი ხელშეკრულების დადების ვადაზე. თუ მხარეები არ განსაზღვრავენ მხარეთა მიერ, მაშინ სამოქალაქო სამართლის ნორმების შესაბამისად, საცხოვრებლის გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმების დღიდან ერთი წლის განმავლობაში.

თუ შესყიდვისა და გაყიდვის გარიგება არ დასრულებულა დადგენილ ვადაში ან კანონით დადგენილ ვადაში, წინასწარი ხელშეკრულება წყდება ძალაში.

ძირითადი შეცდომები წინასწარი ხელშეკრულების დადებისას

მხარეები შეაფასებენ წინასწარი შეთანხმების მნიშვნელობას, არ მიიჩნიეს იგი მნიშვნელოვან დოკუმენტად. ამასთან, ამგვარი ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტამ შეიძლება ჯარიმება გამოიწვიოს.

ზოგიერთი დეველოპერი სთავაზობს პოტენციურ მყიდველს დაასრულოს ბინის გაყიდვის წინასწარი კონტრაქტი დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების მიმართ, თუმცა, ასეთი ხელშეკრულების დადება არ არის მთლიანად ლეგიტიმური, რადგან მისი საგანი უძრავი ქონებაა, რომელიც ამჟამად არ არსებობს.

და მიუხედავად იმისა, რომ სასამართლო პრაქტიკა საშუალებას აძლევს ასეთი ხელშეკრულების დადებას, დაკარგულ ობიექტზე წინასწარი შეთანხმების იურიდიული ძალის საკითხი ღია რჩება.

წინასწარი ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ყველა მნიშვნელოვან პირობას მომავალი გაყიდვისა და შესყიდვის გარიგების შესახებ. ამან შეიძლება გამოიწვიოს უთანხმოება ძირითადი კონტრაქტის დადებისას და წინასწარი ხელშეკრულების ბათილად ცნობისთვისაც კი (თუ არ არსებობს სავალდებულო პირობები, რომელთა გარეშეც ამ ხელშეკრულებას არ გააჩნია იურიდიული ძალა)

ამრიგად, გარიგების მონაწილე მხარეებმა ფრთხილად უნდა შეადგინონ გაყიდვის წინასწარი კონტრაქტი, გაითვალისწინონ პასუხისმგებლობის სრული ხარისხი.

ნიმუშის წინასწარი ხელშეკრულება იყიდება ბინა -

კომენტარები (75)

ადმინ | 2014/07/17

გამარჯობა, ელენა. წინასწარი გადახდა ნიშნავს, რომ მყიდველმა შეადგინა გარკვეული თანხა (როგორც წესი, მთლიანი გარიგების თანხის 10-15%) მხარეთა განზრახვის სერიოზულობისა და გარკვეული გარანტიების დასადასტურებლად. თუ გარიგება არ მოხდა, ანაზღაურება უბრალოდ ხდება, ანაბრის შემთხვევაში, გამყიდველის ინიციატივით გარიგებაზე უარის თქმა მას ემუქრება მას ანაბრის ორმაგ ზომად დაბრუნებით, თუ მყიდველი არღვევს გარიგებას, ანაბარი რჩება გამყიდველთან.

დარია | 2014/08/10

გამყიდველი გთავაზობთ დეპოზიტის შეტანას. ხელშეკრულება 2-3 თვის განმავლობაში. ჩემი ბინა ამჟამად იყიდება. მაგრამ თუ ამ პერიოდში მე ვერ ვპოულობ მყიდველს, შესაძლებელია თუ არა დეპოზიტის ხელშეკრულების გახანგრძლივება?

ადმინ | 2014/08/14

გამარჯობა დარია! უმჯობესია დაუყოვნებლივ განიხილონ ყველა პირობა დადებული ხელშეკრულების შესახებ. კანონის თვალსაზრისით, გამყიდველი უბრალოდ ვერ დატოვებს დეპოზიტს საკუთარ თავზე, როდესაც საქმე ეხება ხელშეკრულების გადახდის პირობებს, და არა უარი თქვას შეძენაზე. ამასთან, თუ გამყიდველი უარს იტყვის შენატანზე ნებაყოფლობით, თუ გადახდა დაგვიანებულია, თქვენ უნდა დაბრუნდეს დიდხანს გასაჩივრებაზე. აქედან გამომდინარე, უმჯობესია გამყიდველს წინასწარ განვიხილოთ, თუ როგორ ვითარდება ვითარება გადახდის შეფერხების შემთხვევაში, და წერილობით დაწერეთ თქვენი ხელშეკრულება დეპოზიტის ხელშეკრულებაში.

ოლეგ | 2014/12/14

Მითხარი. ჩემი კერძო სახლის მეზობელმა დამრჩა უფლებამოსილება, მესყიდა ერთობლივი საერთო საკუთრების ნაწილი (2 მფლობელი, დოკუმენტი, სახლი და მიწა). ერთი მეპატრონე ეთანხმება მეორე ნაწილის შეძენას, მაგრამ მე მაინტერესებს პატარა მიწის ნაკვეთი, რომელიც ჩემი სახლის გვერდით არის. როგორ არის შესაძლებელი (ვალდებულება ან რამე სხვა) სრული მფლობელის ქონების გაყიდვის შემდეგ, რომ გავყიდე საიტის ნაწილი ჩემთვის. უბრალოდ მე გავყიდი თაღლითობას, შემდეგ კი ისინი უარს იტყვიან ან არსებითად გაზრდიან ფასს.

ადმინ | 2014/12/25

გამარჯობა ოლეგ! თქვენი შეკითხვა უნდა დაზუსტდეს, კერძოდ: არის თუ არა მეზობლის მიერ გაყიდული ქონება საერთო საერთო საკუთრება, ან თქვენი აქციები გამოყოფილია? თუ თქვენ ცხოვრობთ იმავე სახლში, მაშინ თქვენ გაქვთ წინასწარი უფლება შეიძინოთ ის წილი, რომელიც ყიდის. თუ თქვენ უარს იტყვით შეძენის ასეთ უფლებაზე, მაშინ ვერ შეძლებთ ახალი მეპატრონის ვალდებულებას, რომ გაყიდოთ ქონების რომელიმე ნაწილი.

გამყიდველი | 2014/12/24

და თუ შეწყვეტთ წინასწარ ხელშეკრულებას მისი ვადის დასრულებამდე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კვერცხები ორმაგი ზომით?

ადმინ | 2014/12/25

გამარჯობა გამყიდველი! თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია წინასწარი თანხა, მაშინ იგი ანაზღაურდება იმავე ოდენობით, მაგრამ თუ ხელშეკრულებაში გამოჩნდება ტერმინი „ანაბარი“, მას ორმაგი ზომა უნდა დაუბრუნდეს.

სერგეი | 2015/12/20

რა მოხდება, თუ მყიდველი უარს იტყვის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულების დაშლაზე (და გამყიდველს სურს ამის გაკეთება ცალმხრივად) და მიიღოს ანაბარი ორმაგი ზომითაც კი? წინასწარი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა ამოიწურება 2016 წლის იანვრის ბოლოს? შეიძლება თუ არა გამყიდველს აიძულოს (ხანდაზმული ქალი, 85 წლისაა, არცერთი სხვა სახლი) ჯერ კიდევ ხელს აწერს გაყიდვის მთავარ კონტრაქტს, თუ გამყიდველი უარს ამბობს ამაზე, მაგრამ მზად არის ანაბრის ორმაგი ზომით ანაზღაურება? ხელმოწერისას, გამყიდველს, ასაკის გამო, არ ესმოდა წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების სამართლებრივი შედეგები.

ადმინ | 2015/12/30

გამარჯობა სერგეი! ნებისმიერ შემთხვევაში, იგი არ იმუშავებს იძულებითი გაყიდვის ძირითადი კონტრაქტის დადების დადებაზე, რადგან კანონი არ ითვალისწინებს სააღსრულებო ზომებს. გარდა ამისა, კითხვაზე უფრო სრულყოფილი პასუხის მისაღებად, საჭიროა წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულების ანალიზი.

ელდარ | 2015/01/26

გამარჯობათ.შეიძლება გითხრათ, არსებობს თუ არა რაიმე იურიდიული დახვეწილობა, როდესაც ბინის წინასწარ გაყიდვაა, რომლის მიმართაც ბინაში არ არის საჭირო კეთილსინდისიერი მყიდველი. ნუ დაუბრუნებთ დარჩენილ თანხას, ხელშეკრულების შეწყვეტას და ა.შ., რომელზეც შეიძლება განიცდიან გამყიდველის ინტერესებს? მადლობა

ადმინ | 2015/01/31

გამარჯობა ელდარ! იმისათვის, რომ გარიგება წარმატებული იყოს, გირჩევთ, მთავარ კონტრაქტთან ერთად, დადოთ წინასწარი ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის გასაყიდად, რომელშიც ნათლად იქნება მითითებული გარიგების ყველა პირობა და პირობები. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ დამატებითი გაყიდვის ხელშეკრულება, თქვენ დაცული იქნებით სხვადასხვა რისკებისგან, რომელთა შორის შეიძლება აღმოჩნდეს რისკი, რომ მეორე მხარის მხრიდან გარიგების თავიდან აცილება მოხდება. თუ მეორე მხარე თავიდან აიცილებს გარიგებას წინასწარი ხელშეკრულების არსებობის პირობებში, მეორე მხარე შეიძლება იყოს ვალდებული შეასრულოს ხელშეკრულება იძულებით ან აუნაზღაუროს პირველი მხარის მიერ წარმოქმნილი ყველა ზარალი.

ულიანა | 2015/02/03

გამარჯობა! Მითხარი გთხოვ! თუ გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება მიუთითებს მყიდველის მიერ ანაბრის გადაცემის დროზე, ხოლო მყიდველი არღვევს პირობებს, შეუძლია თუ არა გამყიდველს ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება?

ადმინ | 2015/02/08

გამარჯობა ულიანა! თუ თქვენი წინასწარი ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ცალმხრივად შეწყვეტის შესაძლებლობას, მაშინ წერილობით უნდა აცნობოთ მეორე მხარეს ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილის შესახებ. თუ მეორე მხარე უარს იტყვის, შეწყვეტა მოხდება სასამართლოში.

მარია | 2015/04/03

გამარჯობა, გთხოვთ, მითხარით, რომ წინასწარი ხელშეკრულებით დარეგისტრირდა
ვადები, მაგრამ ვერ მოახერხა დროულად დარეგისტრირება, იყო თუ არა ეს გამყიდველის ბრალი, ის არ იტყვის უარს გაყიდვაზე, ხოლო მყიდველები ითხოვენ დეპოზიტს მე -2 ზომაში, მათ არ სურთ გარიგების გაფორმება. ხელშეკრულებაში ასევე არსებობს ფრაზა. ეს ხელშეკრულება ძალაში შედის მხარეთა ხელმოწერის მომენტიდან და ძალაშია სანამ მხარეები სრულად შეასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს .შეიძლება მისი ავტომატურად გახანგრძლივება?

ადმინ | 2015/04/08

გამარჯობა მარია! თუ გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება არ განსაზღვრავს კონკრეტულ ვადას, მაშინ, როგორც წესი, ხელშეკრულება ძალაშია ერთი წლის განმავლობაში, მისი ხელმოწერის დღიდან. თუ ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი წელი გავიდა და არცერთმა მხარემ არ გაუგზავნა წერილობითი წინადადება მეორე მხარეს ძირითადი ხელშეკრულების დადების შესახებ, წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება ავტომატურად წყდება. ამასთან, თუ გსურთ ხელშეკრულების მოქმედების გახანგრძლივება, შეგიძლიათ ამ ხელშეკრულებაზე დადოთ დამატებითი ხელშეკრულება მისი მოქმედების გასაგრძელებლად.

ნატალია | 2015/04/13

გამარჯობა. მითხარით, რა განსხვავებაა "ბინის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულებისგან" და "ბინის ყიდვისა და გაყიდვის განზრახვის ხელშეკრულებაში". მე არ მესმის განსხვავება. წინასწარ გმადლობთ პასუხისთვის.

ადმინ | 2015/04/17

გამარჯობა, ნატალია! სინამდვილეში, წინასწარი კონტრაქტი და განზრახვის ხელშეკრულება ერთი და იგივე საკითხია, რადგან ორივე ხელშეკრულებას აქვს ერთი და იგივე საგანი - მომავალში გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების დადება.

სერგეი | 2015/04/20

გამარჯობა. დეველოპერი გვთავაზობს გაფორმდეს მშენებარე ბინის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება. ხელშეკრულებაში რა ნიუანსებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება, რომ არაფერი დარჩეს?

ადმინ | 2015/04/26

გამარჯობა სერგეი! თქვენს შემთხვევაში, არსებობს საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ დეველოპერი არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს კეთილსინდისიერად, რადგან მშენებარე სახლში ბინის შეძენა ხორციელდება საერთო მონაწილეობის ხელშეკრულებით, და არა წინასწარი ხელშეკრულების საფუძველზე. კაპიტალის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ურთიერთობები დაცულია კანონით, დაუმთავრებელი ბინის წინასწარი კონტრაქტი ძალიან საეჭვოა.

ივანე | 2015/08/08

გამარჯობა. თუ მიუხედავად ამისა, დაუმთავრებელი ბინის ეს საეჭვო წინასწარი კონტრაქტი უკვე გაფორმებულია და ბინის ღირებულების 100% -იანი ანაბრით, თუ დეველოპერი არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, არსებობს რაიმე პერსპექტივა, რომ დაბრუნდეს მინიმუმ მისი ანაბარი, აღარაფერი ვთქვათ ორმაგ ზომაზე? იმ პირობით, რომ შემსრულებლისთვის მყიდველის მიერ გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების წინადადება გაფორმებულია განსაზღვრულ დროში.

ადმინ | 2015/08/18

გამარჯობა ივან! ასეთი ხელშეკრულება შეიძლება დასრულდეს თქვენი ინიციატივით, სასამართლო პროცესით, თქვენს მიერ გადახდილი თანხის დაბრუნებით. ასეთი ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი იქნება დეველოპერის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების მნიშვნელოვანი დარღვევა.

ელენა | 2015/05/28

მითხარით, თუ წინასწარი ხელშეკრულება მიუთითებს შეძენილი ობიექტის ფასის დიაპაზონში, გამოდის. რომ მხარეები არ შეთანხმდნენ ყველა მატერიალურ პირობასთან დაკავშირებით და რომ ეს შეთანხმება წინასწარი არ არის, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს განზრახვის შეთანხმება ან მას არ აქვს კანონი. ძალა?

ადმინ | 2015/06/08

გამარჯობა, ელენა! ეს ხელშეკრულება არ მოქმედებს, რადგან ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული ზუსტად და კონკრეტულად ხელშეკრულების არსებითი პირობა, კერძოდ, მისი ფასი.

ლუდმილა | 2015/06/26

წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, თითოეულ მხარეს აქვს ხელშეკრულების საკუთარი ასლი? აქვს მყიდველს უფლება შეარჩიოს ორივე ეგზემპლარი - მისი და გამყიდველი?

ადმინ | 2015/07/03

გამარჯობა ლუდმილა! მართლაც, ხელშეკრულების ასლი მისი ხელმოწერის შემდეგ უნდა იყოს ხელმისაწვდომი თითოეული მხარისათვის, რადგან, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთ-ერთი მხარე იქნება ძალზე არასასურველი ვითარების ვითარებაში - ხელშეკრულების ასლის არარსებობა ხელით არ აძლევს საშუალებას, რომ ამ მხარემ სწორად დაადასტუროს თავისი უფლებები და მოვალეობები.

ანა | 2015/07/28

გამარჯობა. მითხარით, გთხოვთ, მე ვარ იპოთეკური მყიდველი, მსურს ვიყიდო ბინა, მაგრამ ის დამძიმებულია (სბერბანკში იპოთეკური სესხის ქვეშ), როგორ მოვიცილო რისკი, რომ გამყიდველმა უარი თქვას ბინის გაყიდვაზე მისი გირაოს დაფარვის შემდეგ, თუ ყველა რეგისტრაცია გადის ბანკში (Sberbank)? და რა რისკი შეიძლება იყოს მაინც?

ადმინ | 2015/08/03

გამარჯობა ანა! ამ შემთხვევაში, პირველ რიგში, გამყიდველმა უნდა მიიღოს ბანკის თანხმობა ბინის გაყიდვაზე, რის შემდეგაც წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება იდება, როგორც დამატებითი გარანტია. თუ გსურთ ბინის ყიდვა გირაოთი, გირაოთ იპოთეკური სესხის აღება გამყიდველის ბანკში (ანუ სბერბანკში), რადგან ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს ბინის ყიდვის პროცესს.

სერგეი | 2015/10/10

გამარჯობა, აუცილებელია ნოტარიუსისთვის ბინის შესაძენად წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება, თუ გამყიდველის დოკუმენტებია მემკვიდრეობაზე, და საკუთრება ჯერ კიდევ არ არის დადგენილი?

ადმინ | 2015/10/21

გამარჯობა სერგეი! წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულების დამოწმება სავალდებულო არ არის და შეიძლება განხორციელდეს მხარეთა თხოვნით, მას შემდეგ რაც მხარეებს აქვთ ყველა საჭირო დოკუმენტი.

ეკატერინე | 2015/11/06

Შუადღემშვიდობის! კიდევ ერთხელ მინდა განვმარტო ეს წერტილი. თუ ყიდულობთ იპოთეკით დატვირთულ ბინას, არსებობს რისკი, მას შემდეგ, რაც მყიდველი გირაოს დაფარავს იპოთეკით, გამყიდველი უარს იტყვის ბინის გაყიდვაზე საერთოდ ან ადრე შეთანხმებულ ფასზე, ითხოვს მეტ ფულს ... თუ ეს მაინც მოხდა, თუ რა ხდება მყიდველთან, ვინ დაუბრუნებს მას იპოთეკის გადახდაზე დახარჯულ თანხას? რამდენ ხანს გაგრძელდება სასამართლო პროცესი და რა ჯდება ყველა ეს სასამართლო პროცესი? იქნებ მაშინ არც კი უნდა შეწუხდეს ბინის ტვირთის ყიდვა? იმიტომ რომ უამრავი scammers არსებობს ... არსებობს თუ არა მყიდველთა დაცვის 100% გარანტია?

ადმინ | 2015/11/15

გამარჯობა ეკატერინე! მართლაც, ასეთი გარიგების განხორციელებისას არსებობს გარკვეული სახის რისკები. ამასთან, რისკების შესამცირებლად, იპოთეკური ბინის გაყიდვის ვარიანტი ხშირად გამოიყენება ბანკის მონაწილეობით, რომელიც იპოთეკური სესხის გაცემას ითვალისწინებს. შედგენილია გაყიდვის წინასწარი და მთავარი კონტრაქტი, თანხები განვადებით გადარიცხულია ბანკის საკანში (იპოთეკური ბალანსის გადახდა) და გამყიდველის საკანში, ხოლო გამყიდველს შეეძლება თანხის შეგროვება მხოლოდ საკუთრების გადაცემის და დატვირთვის სათანადო აღრიცხვის შემდეგ. ამასთან, იპოთეკური ბინის ყიდვისას არ არსებობს გარიგების სისუფთავის სრული გარანტია.

კატერინა | 2015/12/12

შეყვარებულს სურს იყიდოს ბინა კუბანში (მე ეს ვარიანტი გამოვიყენე) და ვყიდი ჩემს შორეულ აღმოსავლეთში. ბინის გაყიდვისთვის მან უნდა მიიღოს მეურვეობის ნებართვა, ხოლო მეურვეობა არ იძლევა გაყიდვის ნებართვას, რადგან ახალი შესყიდვისთვის საჭიროა საბუთების ასლების წარდგენა. ყუბანში მდებარე ბინის მესაკუთრეს სურს გარიგების გარანტია, და მეგობარს ეშინია, რომ მეურვეობა არ მისცემს ნებართვას გაყიდვის ბინის შესახებ და ის დაკარგავს ანაბარს (მრავალშვილიან ოჯახს და ყველა პენი ითვლის) როგორ უნდა ვიყოთ?

ადმინ | 2015/12/22

გამარჯობა კატერინა! ამ სიტუაციაში აზრი აქვს შეთანხმდეს ბინის გამყიდველს ბინის შეძენის განზრახვის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლების მიღებაზე. სავარაუდოდ, ამ სიტუაციაში, ბინის გაყიდვის შესახებ წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება დასჭირდება, და ეს ხელშეკრულება იქნება დადასტურება, რომ აპირებს შეძენა აგრეთვე მეურვეობის ორგანოებისთვის.

ვალერი | 2016/02/21

გამარჯობა! გთხოვთ, გაითვალისწინოთ ეს პუნქტი: რა ხდება ანაბარზე (ბინის შეძენა ხდება იპოთეკით), თუ ბანკი უარს იტყვის ამ ობიექტისთვის ნასესხები თანხების მიწოდებაზე, წარდგენილი დოკუმენტების პაკეტის, მათ შორის, წინასწარი DCT- ის განხილვის შემდეგ? ეს ფორსმაჟორია? აუცილებელია ამ სიტუაციის განხილვა წინასწარი DCT- ში?

ადმინ | 2016/02/29

გამარჯობა ვალერი! თეორიულად, ანაბარი უნდა დაბრუნდეს. მიუხედავად ამისა, მიზანშეწონილია ჩამოწეროთ ყველა შესაძლო რისკი და ნიუანსი გაყიდვის წინასწარ ხელშეკრულებაში, რადგან ამ ვითარებაში ბანკის უარი თანხის გადაცემაზე არ შეიძლება აღიარებული იყოს ფორსმაჟორულ გარემოებად.

ანა | 2016/03/24

Შუადღემშვიდობის!
გთხოვთ მითხრათ, რომელია უკეთესი, რომ გაფორმდეს ხელშეკრულება მყიდველისათვის წინასწარი გადახდის ან წინასწარ გაყიდვის ხელშეკრულების შესახებ.
გამყიდველი წინასწარ დაჟინებით მოითხოვს.

ადმინ | 2016/04/01

გამარჯობა ანა! წინასწარი ხელშეკრულებით, წინასწარი გადახდა არის ანაბარი, რომელიც არ ანაზღაურდება, თუ მყიდველი უარს იტყვის შესყიდვაზე, ხოლო გაყიდვების ხელშეკრულებაში წინასწარ გადახდით, წინასწარი თანხის დაბრუნება ხდება, თუ მყიდველი უარს ამბობს გარიგების გაკეთებაზე. ამრიგად, მყიდველისთვის უფრო მომგებიანი იქნება ხელშეკრულების გაფორმება წინასწარ გადახდით.

ჯულია | 2016/06/19

Შუადღემშვიდობის!
ჩვენ ვყიდით ავტოფარეხს, რომელიც კოოპერატივში მდებარეობს. ხელთ არის საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა, ავტოფარეხზე საკადასტრო პასპორტი და წევრობის სიგელი და დანაყოფის მოცულობის გამოსყიდვა. რა საბუთები უნდა იყოს საჭირო ავტოფარეხის გასაყიდად.

ადმინ | 2016/06/27

გამარჯობა იულია! ასევე გასაყიდად, დაგჭირდებათ ტექნიკური გეგმა, ავტოფარეხის გაყიდვის ხელშეკრულება და მყიდველს ავტოფარეხის გადაცემის და მიღების აქტი.

კრისტინა | 2016/06/24

გამარჯობა, ასეთი სიტუაცია მაქვს.
ჩემი საცხოვრებელი სახლი განკუთვნილია არასრულწლოვანისთვის. მე მინდა გავყიდე, რომ შეიძინოს სხვა (მეტი), ამისათვის მე მჭირდება ნებართვა, რომ გაყიდოს მეურვეობისაგან. სადაც არის დებულება, რომ გაიყიდოს წინასწარი ხელშეკრულება გაყიდულ და შეძენილ ქონებაზე.
უბრალოდ შემიძლია ვიპოვნო ბინა, გავაკეთო ბინა მასზე, წარვადგინე დოკუმენტები ჩემი სახლის გაყიდვის ნებართვისთვის

ადმინ | 2016/07/06

გამარჯობა ქრისტინა! მეურვეობის ორგანოებისგან ბინის გაყიდვის ნებართვის მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ წინასწარი ხელშეკრულებების გაყიდვები ერთდროულად, როგორც თქვენი ბინისთვის, ასევე ახლად შეძენილი.

მყიდველი | 2017/03/10

Შუადღემშვიდობის. მე მყიდველი ვარ. პასპორტი ასაკის შეცვლაა. შემიძლია დავამატო MPC– სთან დროებითი საფუძველზე?
კიდევ ერთი წერტილი. გამყიდველს სურს ნოტარიულად დამოწმებული PDKP. ნოტარიუსისთვის შეფერხდება დროებითი მოწმობის შედგენა? შემდგომში, მთავარი ხელშეკრულება ასევე დამოწმდება სანოტარო წესით, მაგრამ ახალი პასპორტით.

ადმინ | 2017/03/22

გამარჯობა მყიდველებო! როგორც წესი, ნოტარიუსი დამოწმებს ნებისმიერ დოკუმენტს მხოლოდ პასპორტით, რადგან ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ნებისმიერი დოკუმენტი შეიცავს გარიგებაში მონაწილე ყველა პირის ყველა ცნობილ და საიმედო მონაცემს.

ალა | 2017/03/19

გამარჯობა, მითხარი. წინასწარი კონტრაქტის თანახმად, სააგენტომ მთლიანი თანხა გადაირიცხა ბინისთვის, მოგვცეს ქვითარი, შემოღების ბრძანება, გასაღებები. მაგრამ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული გამყიდველი, სააგენტო, კონტრაქტორი ან სამშენებლო კომპანია, არამედ მეწარმე ... ვინც სავარაუდოდ სამშენებლო კომპანია გაყიდის ბინას საკადასტრო პასპორტში დარეგისტრირების შემდეგ. და შემდეგ ჩემთან გაფორმდება გაყიდვის ხელშეკრულება. მათ ასევე ითხოვეს მიმდინარე ანგარიში და გამოსცეს ისინი. აქ ყველაფერი კარგადაა?

ადმინ | 2017/03/30

გამარჯობა ალა! თქვენს კითხვაზე ზუსტი პასუხის მისაღებად საჭიროა ყველა დოკუმენტის დეტალური ანალიზი, კერძოდ, აქვს თუ არა თქვენს მიერ მითითებულ IP შესაბამის უფლებებს გარიგების დადების შესახებ (მათ შორის, წინასწარი ხელშეკრულების გაყიდვის ჩათვლით).

დიანა | 2017/07/10

გამარჯობა, მითხარი, გთხოვთ, შესაძლებელია თუ არა მიუთითოთ 6 თვის ვადები ხელშეკრულების გასაყიდად?

ადმინ | 2017/07/17

გამარჯობა დიანა! სამწუხაროდ, თქვენ არ დაუკონკრეტეთ, რა ვადებში გაქვთ გათვალისწინებული, ასე რომ შეუძლებელია თქვენს შეკითხვას მაქსიმალურად დეტალურად უპასუხოთ.

ალექსეი | 2017/08/15

გამარჯობა! მე შემომთავაზეს ვიყიდო ბინა შენობაში არსებულ შენობაში, MPAP- ის მიხედვით და მასში არსებობს ასეთი პუნქტი, რომელიც არ ამბობს ანაბარზე, ან წინასწარ, მაგრამ ასე გამოიყურება: ”ძირითადი ხელშეკრულების დადებაზე ნამდვილი განზრახვის დადასტურების შემთხვევაში, გადაიხადე მხარე -1, როგორც გარანტიის გადახდა თანხები ___ (_) რუბლის ___ კოპეკის ___________ მდე ინკლუზიური
გადახდილი საგარანტიო თანხის ოდენობა ითვლება, როგორც მხარე-2, ძირითადი კონტრაქტით გათვალისწინებული ბინის ღირებულების გადასახადი. ”ეს სწორია?

ადმინ | 2017/08/22

გამარჯობა ალექსეი! დიახ, ეს ფორმულირება წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას არ ეწინააღმდეგება მოქმედი კანონმდებლობას და არ არღვევს წინასწარი ხელშეკრულების მხარეების ინტერესებს.

ირინა | 2017/09/07

გამარჯობა! და ჩემი შეკითხვაა: წინასწარი კონტრაქტის გაფორმების შემდეგ, თუ გამყიდველი შეცვლის ფიქრს გაყიდვის შესახებ, რა შედეგები მოჰყვება მას? მხოლოდ წინასწარ ანაბარი ანაზღაურება? აქვს თუ არა წინასწარ ხელშეკრულებას იურიდიული ძალა საერთოდ - ეს მხოლოდ განზრახვის ხელშეკრულებაა, როგორც ეს მესმოდა

ადმინ | 2017/09/21

გამარჯობა ირინა! გამყიდველის შეუსრულებლობის ყველა ჯარიმა და შედეგი, რომელიც შეასრულა წინასწარი ხელშეკრულების პირობების შესრულება, როგორც წესი, ხელშეკრულებაშია მითითებული. ანაბრის დაბრუნება და ნებისმიერი დამატებითი თანხა, გამყიდველის უარი თქვას საცხოვრებლის გაყიდვაზე, ასევე რეგულირდება ხელშეკრულებით. საცხოვრებლის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება არის სრულმასშტაბიანი ხელშეკრულება, რომელიც გათვალისწინებულია მოქმედი კანონმდებლობით და აქვს კანონიერი ძალა.

ვიაჩესლავ | 2017/10/08

გამარჯობა, თუ წინასწარი ხელშეკრულების პირობები ამოიწურა და გამყიდველს არ აქვს ინიციატივა, რომ დაიდოს მთავარი, მაშინ რა მოხდება ანაბარზე ან წინასწარ? თუ მყიდველი იღებს ინიციატივას მთავარ კონტრაქტში, მაშინ რა უნდა გამოიყურებოდეს იგი?

ადმინ | 2017/10/17

გამარჯობა ვიჩესლავ! თუ გამყიდველი თავს არიდებს გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების დადებას, მას ევალება გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. როგორც წესი, ასეთ სიტუაციებში ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია, რომ გამყიდველის მიერ მიღებული ანაბარი უნდა დაუბრუნდეს მყიდველს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჯარიმის გადახდით.

ელენა | 2017/11/01

თუ გამყიდველს არ შეუძლია შეასრულოს წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულების პირობები გარდაცვალებასთან დაკავშირებით, როგორ უნდა განვიხილოთ ეს სიტუაცია? გამყიდველი უნდა გასცეს მინდობილობა მესამე პირისათვის? ვისთან არის დაბრუნებული წინასწარ ანაბარი? თუ მყიდველი მაინც თანახმაა შეიძინოს ბინა, გამყიდველის მემკვიდრეს უფლება აქვს შეიმუშაოს მთავარი კონტრაქტი? და შემდეგ ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი 13%?

ადმინ | 2017/11/21

გამარჯობა, ელენა! პირის (გამყიდველის) გარდაცვალების შემთხვევაში, ნებისმიერი კონტრაქტი წყდება ავტომატურად, რადგან ხელშეკრულების მონაწილე მხარის გარდაცვალება არის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იურიდიული ურთიერთობის შეწყვეტის ერთ-ერთი მთავარი საფუძველი. ასეთ ვითარებაში შეგიძლიათ მოითხოვოთ წინასწარ გადახდა გამყიდველის მემკვიდრეებისგან. მემკვიდრეებს ასევე შეეძლებათ ბინის გაყიდვა მემკვიდრეობის უფლების მოპოვების შემდეგ.

ანა | 2017/11/29

მსურს ვიყიდო ბინის იპოთეკური სბერბანკი. ბანკის დანარჩენი დავალიანება დაფარდება ჩემი თანხებით. რა კონტრაქტი და პროცედურა უნდა გაკეთდეს იმისთვის, რომ დამშვიდებულიყო, რომ ჩემი ფულით ბანკში სესხის დაფარვის შემდეგ, გამყიდველმა უარი არ თქვა გარიგებაზე?

ადმინ | 2017/12/09

გამარჯობა ანა! როგორც წესი, ბანკთან ბინის ყიდვისას, ყველა დოკუმენტაცია (გაყიდვების ხელშეკრულება, წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება) ამზადებს უშუალოდ ბანკის იურისტებს, ყველა გარემოების გათვალისწინებით. ამრიგად, თქვენ უკეთ გაამარტივეთ ეს საკითხი ბანკში. გარდა ამისა, ამ სიტუაციაში, თქვენი წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება შეძლებს უშუალოდ დაიცვას თქვენი ინტერესები.

გამარჯობა ტიმოთე! თანხების გადახდის წესი შეგიძლიათ მიუთითოთ გადახდის გრაფიკით. ხელშეკრულებაში ასევე შეგიძლიათ შეიტანოთ ის პირობა, რომ გადახდის გრაფიკის დარღვევის შემთხვევაში, შესაბამისი ჯარიმა შეიძლება აღმოფხვრას მყიდველისგან. სახსრების გადახდაზე ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა კარგი მიზეზი იქნება სასამართლოში გასვლისა და იძულებითი ფორმით დავალიანების შეგროვების მიზნით.

ევგენი (გამყიდველი) | 2018/04/27

მყიდველის მიერ გარიგების უარყოფის შემთხვევაში, გამყიდველი ეკისრება ყველა ფაქტობრივ ხარჯს. რას გულისხმობს ფაქტობრივი ხარჯები? მარტივად რომ ვთქვათ, მხოლოდ წინასწარ უნდა მივაწოდო ან თანხის დაბრუნება და კიდევ რაღაც

ადმინ | 2018/05/09

გამარჯობა ევგენი! როგორც წესი, რეალური ხარჯები ნიშნავს მხოლოდ წინასწარ მიღებას. ამასთან, ფაქტობრივი ხარჯები შეიძლება ასევე მოიცავდეს, მაგალითად, უძრავი ქონების და იურიდიული მომსახურების ხარჯებს.

სვეტლანა | 2018/05/24

გამარჯობა. ჩვენ გვინდა ვიყიდოთ ბინა ახალაშენებულ სახლში გადაკეთებისთვის. პროცენტის მფლობელს აქვს იპოთეკური სესხის ტვირთი ბანკში და, შესაბამისად, ჩვენ ვერ გადავცემთ ბინას. მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ მე მისცემს ფულადი ანაბარს მისი სესხის დაფარვისთვის, მხოლოდ ამის შემდეგ დეველოპერი დათანხმდება დავალებაზე. თანხა დიდია, 2 მილიონზე მეტი. როგორც ჩვენ ვართ, დიდი რისკი არსებობს. შევადგინოთ გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება მეოთხედზე, ან სესხის ხელშეკრულება? თუ ნატარიუსის მეშვეობით არ ირწმუნებ, რა შედეგები მოყვება მას?

ადმინ | 2018/05/31

გამარჯობა სვეტლანა! დიახ, თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ წინასწარი გასაყიდი კონტრაქტი იმ პირობით, რომ დააბრუნებთ გადახდევინებულ თანხას გარიგების დასრულებაზე უარის შემთხვევაში. სანოტარო მოწმობა არის გარიგების კანონიერების დამატებითი გარანტია და ამარტივებს სახსრების ამოღების პროცედურას მეორე მხარის მხრიდან არაკეთილსინდისიერი ქმედებების შემთხვევაში.

ქსენია | 2018/10/14

გამარჯობა, მითხარი, რა მოხდება წინასწარი შეთანხმების მიღწევის შემთხვევაში? (მე არ მივეცი ანაბარი) შემიძლია მისი შეწყვეტა? ან ისევ ფულს ვხდი?

ადმინ | 2018/10/30

გამარჯობა ქსენია! თუ თქვენი წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ჯარიმას შეწყვეტისთვის, ზედმეტი თანხის გადახდა აღარ მოგიწევთ. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენს კითხვაზე ზუსტი პასუხის მისაღებად, თქვენ უნდა იხელმძღვანელოთ თქვენი მიმდინარე კონტრაქტის დებულებებით.

ნიკოლაი | 2018/12/16

თუ წინასწარი ხელშეკრულება ამოიწურა და მთავარი არ მოხდა, როგორ უნდა დაბრუნდეს მყიდველს წინასწარ, თუ გამყიდველი უარს ამბობს მის დაბრუნებაზე?

ადმინ | 2018/12/28

გამარჯობა ნიკოლაი! პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაუკავშირდით გამყიდველს თანხის დაბრუნების წერილობითი მოთხოვნით, ხელშეკრულების შეუსრულებლობის გამო. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველს უარი თქვით წინასწარი გადახდაზე, თქვენ შეძლებთ სასამართლოს მიმართოთ და თანხები გამოაგზავნოთ სასამართლოში.

ალექსანდრე | 2019/01/04

გამარჯობა, მითხარი, რა უნდა გავაკეთო, მე ვარ ბინის მყიდველმა, რომელიც გაფორმდა წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება ბინის მეპატრონესთან (მეუღლე-ცოლი), ბინის მეპატრონეს ცოლ-ქმარს აქვს საქმის წარმოება რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 159-ე მუხლის მე -4 ნაწილით (”თაღლითობა დიდი მასშტაბით”). გარდა ამისა, კომპანიის მეუღლე რეგისტრირებულია იმ ბინის მისამართზე, რომლის შეძენაც მსურს. რა ვქნა და რა რისკები მელოდება?

ადმინ | 2019/01/18

გამარჯობა, ალექსანდრე! უპირველეს ყოვლისა, ორგანიზაციის რეგისტრაცია ობიექტის მისამართზე და ორგანიზაციის სესხების თანდასწრებით, შესაძლებელია FSSP– სთვის ვიზიტების ორგანიზება ორგანიზაციის არსებული ქონების შენობაში. ასევე ღირს იმის შემოწმება, არის თუ არა გაყიდული ბინა დაუბრკოლებლად (პატიმრობაში ან გირავდება) და რამდენად თავისუფალია მესამე პირების უფლებები (მათ შორის პოტენციური უფლებების ჩათვლით). ნებისმიერ შემთხვევაში, უძრავი ქონების ყიდვისას, უმჯობესია დაუკავშირდით იურისტს ან რეალტორს ბინისთვის დოკუმენტაციით, გარიგების სამართლებრივი სიწმინდის დეტალური შემოწმების მიზნით.

ანა | 2019/02/20

გამარჯობა! სახლის მეპატრონეები მე, მეუღლე და ორი მცირეწლოვანი ბავშვი, ვგეგმავთ ბინის გაყიდვას, მითხარით, წინასწარი ხელშეკრულების დადებისას, მე უნდა ვაჩვენო, როგორც გამყიდველი ყველა სახლის მეპატრონე? მადლობა

ადმინ | 2019/03/05

გამარჯობა ანა! არასრულწლოვანი შვილების წილებით ბინის გაყიდვისას, თითოეულ ბავშვის მფლობელს შეიძლება მიენიჭოს გამყიდველი, როგორც ჩანაწერი, რომ კანონიერი წარმომადგენელი (მშობლები) მოქმედებს მისი სახელით. ხელშეკრულების ფორმის თავისუფლება ასევე საშუალებას აძლევს მშობლებს მიუთითონ გამყიდველები, იმ პირობით, რომ მშობელი ასევე არის ბინაში წილის მქონე ბავშვების კანონიერი წარმომადგენელი.

კონფიდენციალურობის პოლიტიკა

თქვენი პირადი მონაცემების საიტზე დატოვებით, თქვენ ეთანხმებით ამ კონფიდენციალურობის პოლიტიკას.

ამ კონფიდენციალურობის პოლიტიკაში გამოყენებული ტერმინები:

1. პერსონალური მონაცემები - ნებისმიერი ინფორმაცია, რომელიც უშუალოდ ან არაპირდაპირ უკავშირდება საიტის მომხმარებელს;
2. ოპერატორი - საიტის ადმინისტრაცია, საიტის მომხმარებელთა პერსონალური მონაცემების შეგროვება და დამუშავება;
3. მომხმარებელი - პირი, რომელიც საიტის სტუმარია და უზრუნველყოფს მის პერსონალურ მონაცემებს ოპერატორის მიერ დასამუშავებლად.

1. პერსონალური მონაცემების დაცვა

ოპერატორს არ შეუძლია მომხმარებლის მიერ გადაცემული პერსონალური მონაცემების გადაცემა ან გამჟღავნება საიტის ფუნქციების გამოყენებისას მესამე პირებისთვის, გარდა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით აღწერილი შემთხვევებისა.

2. პერსონალური მონაცემების მოპოვება

ოპერატორი იყენებს მომხმარებლის ალგორითმს, მომხმარებლის პერსონალური მონაცემების შეგროვების მიზნით: საიტის სხვადასხვა ნაწილში განთავსებულ ღილაკზე "წიგნის ნახვა, დასვით შეკითხვა ან უყურეთ პირდაპირ" ღილაკს, იხსნება განაცხადის ფორმა, რომელშიც მომხმარებელს სთხოვს მიუთითოს მისი ტელეფონის საკონტაქტო ნომერი, ასევე მისი სახელი. "გაგზავნის" ღილაკზე დაჭერით, მომხმარებელი იძლევა თანხმობას ოპერატორის მიერ მისი პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე, 2006 წლის 27 ივლისის N 152-ФЗ- ით დათარიღებული ფედერალური კანონის "პერსონალურ მონაცემებზე".

3. პერსონალური მონაცემების გამოყენება

საიტი იყენებს მომხმარებლის პერსონალურ მონაცემებს შენარჩუნებისა და მიწოდებული მომსახურების ხარისხის გასაუმჯობესებლად. პერსონალური მონაცემები შეიძლება გამჟღავნდეს კანონით აღწერილი შემთხვევებში, ან როდესაც ადმინისტრაცია თვლის, რომ ასეთი ქმედებები აუცილებელია იურიდიული პროცედურის, სასამართლო ბრძანების ან იმ პროცესის შესასრულებლად, რომელიც აუცილებელია მომხმარებლის მიერ საიტის გამოყენებისთვის. სხვა შემთხვევებში, არავითარ გარემოებებში, ინფორმაცია, რომელსაც მომხმარებელი გადასცემს საიტზე, არ იქნება გამჟღავნებული მესამე პირებისთვის.

4. ოპერატორის კომუნიკაცია მომხმარებელთან

მას შემდეგ, რაც მომხმარებელმა დატოვა პირადი მონაცემები, ოპერატორს უფლება აქვს მომხმარებლის მიერ მითითებული ტელეფონის ნომერზე დარეკვა, მომსახურების მიზნებისათვის და გაწეული მომსახურების ხარისხის გაუმჯობესების მიზნით.

5. პერსონალური მონაცემების უსაფრთხოება

საიტი უზრუნველყოფს პირადი მონაცემების უსაფრთხოებას მესამე მხარის მიერ უნებართვო გამოყენებისაგან.

6. მომხმარებლის მიერ პერსონალური მონაცემების დამუშავების შესახებ მომხმარებლის მოპოვების შესახებ ინფორმაციის მიღება. პირადი მონაცემების დამუშავებაზე თანხმობის გაუქმება.

ხელოვნების მე -7 პუნქტის თანახმად. 14, ფედერალური კანონის „პერსონალურ მონაცემებზე“ 2006 წლის 27 ივლისის N 152-ФЗ., მომხმარებელს უფლება აქვს მიიღოს ინფორმაცია მისი პერსონალური მონაცემების დამუშავებასთან დაკავშირებით. ხელოვნების მე -2 პუნქტის თანახმად. 15.2, ფედერალური კანონის „პერსონალურ მონაცემებზე“, 07.07.2006 N 152-ФЗ., ოპერატორი ვალდებულია შეწყვიტოს მომხმარებლის პირადი მონაცემების დამუშავება მისი თხოვნით.

7. შეტყობინებები ამ პოლიტიკაში განხორციელებული ცვლილებების შესახებ

ოპერატორი იტოვებს უფლებას შეცვალოს კონფიდენციალურობის პოლიტიკა შემდგომი გაფრთხილების გარეშე. ინოვაციები ძალაში შედის გამოქვეყნების მომენტიდან. მომხმარებელს შეუძლია საკუთარი ხელით აკონტროლოს კონფიდენციალურობის პოლიტიკის ცვლილებები.