როგორია HOA- ს შემოსავლისა და ხარჯების შეფასება და როგორ უნდა დაისაჯოთ, თუ პარტნიორობა მუშაობს დამტკიცებული დოკუმენტის გარეშე? მინუს ხარჯები - HOA- ს ბიუჯეტის შეფასების ნიმუში და მისი შესრულების ანგარიში შესაძლო და დამატებითი ხარჯების შესახებ.

HOA არის არაკომერციული ორგანიზაციარომლის ხარჯები და შემოსავლები რეალისტურია დაგეგმვისთვის. ასეთ კომპანიებს უფლება არა აქვთ ჩაერთონ კომერციულ საქმიანობაში (თუმცა შესაძლებელია შესაძლებელია ცარიელი არასაცხოვრებელი შენობის იჯარა და საზოგადოებისთვის მომსახურების მიწოდება), მათი ფუნქციები არა მოგების მოპოვებასა და გაზრდაში, არამედ საბინაო მარაგის მომსახურებაშია.

მაგრამ ნორმალური ცხოვრებისეული საქმიანობისთვის, პარტნიორობას ასევე სჭირდება სახსრები, მათ გარეშე შეუძლებელია თანამშრომლებისთვის ხელფასების გადასახდელის უზრუნველყოფა, ანგარიშსწორება ენერგორესურსების მიმწოდებლებთან - გაზზე, სითბოს, წყალზე, ელექტროენერგიაზე.

ქსელებისა და საბინაო მარაგის შეკეთების მიზნით, ასევე საჭიროა ფინანსური ინექციები: ამის გარეშე შეუძლებელი იქნება სარქველების, მილების, სათადარიგო ნაწილების, სამშენებლო მასალების და ა.შ.

HOA- ს შემოსავალი - ეს ის თანხებია, რომლებიც პარტნიორობისკენ მიდისდა ძირითადი შემოსავლები მოიცავს:

• წევრობის და შესვლის საფასური;
• ბიუჯეტის გზავნილები (სუბსიდიები, სუბსიდიები რემონტისთვის და ა.შ.);
• საცხოვრებლისთვის ოპერაციული ხარჯების მფლობელთა მიერ გადახდა;
• საქველმოქმედო თანხები და ა.შ.

HOA– ში, ხარჯები, როგორც წესი, წარმოდგენილია შემდეგი ტიპის ხარჯებით:

1. oDI MKD– ს შენარჩუნება და შეკეთება;
2. რემონტი და რეკონსტრუქციის ხარჯები;
3. გამოქვითვები, ფონდის შენატანები;
4. სხვა ხარჯები კანონით და HOA- ს წესდებით გათვალისწინებული მიზნებისათვის.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ "კომუნალური" მაცხოვრებლის მიერ გადახდა არ უნდა ჩაითვალოს HOA- ს საშემოსავლო ნაწილში, თუ გადახდები ხორციელდება პირდაპირ რესურსების მიმწოდებლებზე - გაზზე, წყალზე, ელექტროენერგიაზე, სითბოს. თუ ისინი პარტნიორული ანგარიშების საშუალებით იხდიან ენერგიას, მაშინ ეს შემოსავლები უნდა შედიოდეს შემოსავალში, ხოლო ის საფასური, რომელიც ამ პარტნიორობიდან მოდის, უნდა ჩაიწეროს ხარჯებში.

ყურადღება!თუ არსებობს ვაკანტური შენობა, რომლის იჯარით გაცემა შესაძლებელია, ქირავნობის საფასური შედის შემოსავლის მხარეში, მაგრამ ამ თანხებს არ აძლევენ პრემიებზე და თანამშრომლებზე სხვა გადასახადების დახარჯვაზე, ნებადართულია ამ თანხის გაგზავნა რემონტისთვის, აღჭურვილობისთვის და ა.შ.

მუხლი 346.15. შემოსავლის განსაზღვრის წესი

1. დაბეგვრის ობიექტის დადგენისას მხედველობაში მიიღება შემოსავალი, რომელიც განისაზღვრება ამ კოდექსის 248-ე მუხლის პირველი და მე -2 პუნქტებით დადგენილი წესით. საგადასახადო ობიექტის დადგენისას არ ითვალისწინებს:
   • ამ კოდექსის 251-ე მუხლით განსაზღვრული შემოსავალი;
   • კორპორატიული შემოსავალი იბეგრება მოგების გადასახადით ამ კოდექსის 284-ე მუხლის, მე -25, მე -4 ნაწილის 1.6, 3 და 4 ნაწილებით გათვალისწინებული საგადასახადო განაკვეთებით;
   • ინდივიდუალური მეწარმის შემოსავალი, რომელიც იბეგრება პირადი საშემოსავლო გადასახადი ამ კოდექსის 224-ე მუხლის 224-ე მუხლის მე -2, მე -4 და მე -5 პუნქტებით გათვალისწინებული საგადასახადო განაკვეთებით, ამ კოდექსის 23-ე თავით დადგენილი წესით.
2. დაკარგული ძალა. - 2005 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი N 101-FZ.

მოიჯარეების გადახდა, რომლებიც არ შევიდნენ HOA– ში MKD– ის შეკეთებისა და ტექნიკური მომსახურებისთვის, არ განიხილება შეღავათიანი შემოსავალი და იბეგრება „გამარტივებით“, როგორც ეს ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, 2011 წლის 30 დეკემბრის N 03-11-06 / 2/188.

იგივე ბედი დაემსახურა HOA– ს წევრების ამგვარ წვლილს:

• შესავალი, ასევე ერთეულის აქციები;
• გამოქვითვები შეკეთებისთვის;
• თავზე. რემონტი.

HOA- ს წევრებისგან ეს თანხა არ იბეგრება გამარტივებული საგადასახადო სისტემაზე.

შემოწირულობანი

მნიშვნელოვანია ამის ცოდნა ნებისმიერი შემოწირულობა HOA- ს წევრებისგანროგორც პუნქტებში მითითებულია. 1 გვ .2 სტატია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251, არ ექვემდებარება გადასახადს გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. იურიდიული პირის ან ინდივიდუალური მეწარმის მიერ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისთვის უსასყიდლო საფუძველზე მომსახურებისა და სამუშაოების შესრულებისას, ამ სამუშაოების ღირებულება ასევე არ შედის დასაბეგრი შემოსავლით, როგორც ეს მოცემულია პუნქტებში. 1 გვ .2 სტატია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251.

საბინაო და კომუნალური გადასახადები

ამგვარი გადასახადები, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა მინისტრის 05.10.2011 N 03-11-06 / 2/136 ნომინანტის მიხედვით, ექვემდებარება გადასახადს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე, როგორც მიზნობრივი.

ამასთან, სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ეს მოსაზრება შეიძლება გასაჩივრდეს შემდეგი არგუმენტებით: „კომუნალური გადასახადი“ გადის ტრანზიტში, ეკონომიკური სარგებელის შექმნის გარეშე და, შესაბამისად, არ ექვემდებარება დაბეგვრას.

კომუნალური გადასახადების გადასახადები უზარმაზარი თანხებია, ხოლო თუ ისინი მიზნობრივი მოსაკრებებად ითვლებიან და ამ გადასახადებს არ იხდიან, მაშინ შეიძლება ძალიან იტანჯოთ. აუცილებელია გადასახადის გადახდა გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე, მაგრამ არა კომუნალური ბინის სრული ღირებულებისთვის, არამედ იმ განსხვავებისთვის, რომ HOA- ს ანგარიშებში ჩასახლება ხდება ენერგიის მომწოდებლებთან ანგარიშსწორების შემდეგ.

რა არის მოგების / ხარჯთაღრიცხვა და რატომ არის საჭირო?

HOA– ს სავარაუდო შემოსავალი და ხარჯები არის პარტნიორობის დაფინანსების გეგმა შემდეგი პერიოდისთვის - წელი, ნახევარი წელი. ეს დოკუმენტი საშუალებას გაძლევთ ვიზუალურად დაგეგმოთ სახსრების ინფუზია სტატიების მიხედვით და დააკვირდეთ მისი განხორციელების მიმდინარეობას. ხარჯვა დასაშვებია მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვაში განსაზღვრული ვადებისა და სტატიების შესაბამისად.

Სინამდვილეში, hOA- ს შეფასებით - საწარმოს ბიზნეს გეგმის გამარტივებული ვერსია. ეს დოკუმენტი აუცილებელია არა მხოლოდ HOA– ს საბჭოს, არამედ თვით მაცხოვრებლებისთვისაც, რადგან ის პარტნიორული აქტიური წევრების შესაძლებლობას აძლევს, აკონტროლონ შეფასების შესაბამისობას. საანგარიშო პერიოდის შედეგების საფუძველზე, სათათბირო საბჭო ვალდებულია მოახსენოს მფლობელებს ანგარიშის შესრულების მიმდინარეობის შესახებ.

როგორ შევადგინოთ?

ხილვადობის შეფასებები იძლევა მის დიზაინს ცხრილის სახით. წყაროს მონაცემები საიმედო უნდა იყოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში დოკუმენტი a priori ხდება ფიქტიური. ასევე მნიშვნელოვანია განიხილოს ბენეფიციარების ზუსტი რაოდენობა კატეგორიაში. გამოცდილი ეკონომისტის ან ბუღალტერის გარეშე, შეუძლებელია გასული პერიოდის ანაზღაურების სწორად დაჯგუფება და გასული წლების განმავლობაში შეფასებების ანალიზი.

ინფლაციის პროცესების ფასდაკლებით არ ხდება: მომსახურების და მასალების, ენერგორესურსების ღირებულების შემცირება გამოიწვევს შემოსავლის დეფიციტს - ისინი უბრალოდ არ იქნებიან საკმარისი და სავარაუდოდ უნდა აიხსნას სავარაუდო ციფრების გადამეტებისთვის.

ნამდვილი ნედლეული მონაცემები ხარჯების ზუსტი პროგნოზი - სწორი ბიუჯეტის დაგეგმვის გარანტია.

ბიუჯეტის დაგეგმვის საწყისი მონაცემები

უპირველეს ყოვლისა, შეფასებების შედგენისას მხედველობაში მიიღება წინა 1-3 წლის ბიუჯეტი, ისევე როგორც სტატიების შესრულება. MCD– ის ტექნიკური პარამეტრები უცვლელი რჩება - სართულების რაოდენობა, ტერიტორია, მაგრამ საკმაოდ ექვემდებარება ცვლილებას შეფარდება საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობას შორის, ერთი კატეგორიიდან მეორეში გადაყვანის გამო. იცვლება რეზიდენტების რაოდენობა და მათი უფლებები შეღავათებზე საცხოვრებლის გადახდაზე.

ასევე გათვალისწინებულია შემდეგი საწყისი მონაცემები:

• ფინანსური რეზერვების ბალანსი;
• მატერიალური რესურსების მარაგი;
• ინფლაციის მაჩვენებლები;
• დაგეგმილი შემოსავლები სახელმწიფო ბიუჯეტიდან საერთო ქონების შეკეთებისთვის;
• თანამშრომლებისა და ადმინისტრაციის სავარაუდო ხელფასები;
• მომსახურების ღირებულება MKD შენარჩუნებისთვის და ა.შ.

ყურადღება! ყოველთვის, ხარჯთაღრიცხვაში უნდა იყოს გათვალისწინებული გარკვეული თანხა გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის, რომლის ოდენობაში გასული პერიოდების განმავლობაში ამ ნივთის მიხედვით დახარჯული ხარჯების ფაქტობრივი მაჩვენებლები დაეხმარება. ეს არის ფული, რომელიც ხელს შეუწყობს ავარიების და სხვა დაუგეგმავი პრობლემების შემთხვევაში, რომლებიც საჭიროებენ გადაუდებელ გადაწყვეტილებებს და ფულის ხარჯებს.

დოკუმენტის სტრუქტურა

თითოეული ტიპის ხარჯის გაშიფვრა შესაძლებელია. ამრიგად, ODI– ს მოვლა და შეკეთება ასეთი ხარჯებისგან შედგება:

1. ადმინისტრაციული (დარიცხვის მქონე პირთა თანამდებობრივი სარგო, კომუნიკაციების ანაზღაურება, სასულიერო ხარჯები, HOA– ს ოფისის შენობისთვის “კომუნალური” და ა.შ.);
2. მოვლა, მოვლა და რემონტი - საკუთარი ან კონტრაქტორების მიერ, მათ შორის მასალების შეძენა, ლიფტების გადახდა და ა.შ.;
3. დაზღვევა, გადასახადები.

რაც უფრო დეტალურადაა გააზრებული ხარჯების სტრუქტურა, მით უფრო ნაკლები კითხვები ექნებათ საგადასახადო წარმომადგენლებს.

საბანკო მომსახურება სპეციალური. ანგარიში აქ?

საბანკო მომსახურება სპეციალური. ანგარიში ეხება HOA მომსახურებისთვის ხარჯების პუნქტს? ფაქტია, რომ პარტნიორობას ბანკში აქვს საბანკო ანგარიში და უფლებამოსილია განაცხადოს სესხი. მაგრამ ერთ თავზე სახსრების დაგროვებისათვის. HOA- ს შეკეთებამ აუცილებლად უნდა გახსნას სპეციალური. ანგარიში, რომლის სერვისებიც განეკუთვნება HOA მომსახურების ხარჯებს.

ეს არის უფლება, და არა ვალდებულება (LC RF 139-ე მუხლის პირველი პუნქტის 2 ქვეპუნქტი). შეფასების გარეშე, პარტნიორობა სასამართლოს მეშვეობით ვერ შეძლებს მოითხოვოს დავალიანების ანაზღაურება არა გადამხდელთა მხრიდან. როგორ უნდა დაისაჯონ, თუ ისინი მუშაობენ დამტკიცებული ხარჯის გარეშე? HOA- ს დასჯა არ არის მიღებული შემოსავლის / ხარჯების შეფასების არარსებობის გამო.

ბევრად უფრო ადვილია სამუშაოს მფლობელთა ასოციაციაში ხარჯთაღრიცხვა ბუღალტერისა და მენეჯმენტის საბჭოსთვის მუშაობისთვის; უფრო მეტიც, ამ დოკუმენტის რეგულირება შესაძლებელია. დამტკიცებულ ხარჯთან პარტნიორობა ყოველთვის შეძლებს გაამართლოს მისი ხარჯვა, ასევე გადასახადების გადახდის სისწორე. კომპეტენტური მთავარი ბუღალტერი, რა თქმა უნდა, დაარწმუნებს საბჭოს, რომ საჭიროა ფინანსური გეგმის საჭიროება, რაც არის HOA- ს შემოსავალ-ხარჯების შეფასება.

შემოსავალი შეიძლება მიეკუთვნებოდესშემდეგი შემოსავალი პარტნიორობის ანგარიშზე (მუხლის მე -2 პუნქტი):

• შესვლის საფასური, რომლის ოდენობა განსაზღვრულია ორგანიზაციის წესდებაში;
• სავალდებულო გადახდები;
• სამეწარმეო საქმიანობიდან მიღებული შედეგები - სარდაფებში ან სარდაფებში შენობების გაქირავების ქირაობა, მოსახლეობისთვის მომსახურების მიწოდება სასწრაფო სანტექნიკის დახმარების გაწევისთვის, შენობების მშენებლობისთვის და ა.შ.;
• დახმარების გაცემა სუბსიდიების პროგრამაში, ინჟინერიული ქსელების მოდერნიზაციისკენ მიმართული პროგრამების ფარგლებში, ინოვაციების შემოღება MKD– ის განახლებისთვის;
• საკუთარი ფონდის შენატანები, რომელთა მოწყობა შესაძლებელია სახლის მესაკუთრეთა თანხმობით (საქველმოქმედო შენატანები).

გამოდის, რომ HOA- ს არ ეკრძალება დამატებით შემოსავლის (LC RF 152-ე მუხლის მე -3 პუნქტი), რომელიც შეიძლება დაიხარჯოს ამხანაგობის სხვა მიზნებისთვის, თუკი ეს ჩ. 14 LCD RF და HOA- ს წესდება.

რა არის ხარჯთაღრიცხვა და რატომ არის საჭირო?

ასეთი დოკუმენტი საჭიროა არა მხოლოდ HOA საბჭოს, არამედ მას მნიშვნელოვანია თავად მესაკუთრეთა შესწავლა და კონტროლი. შეფასება - საყრდენი ცხრილი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ:

• მომავალი წლის პარტნიორული ბიუჯეტის შექმნა;
• გაამართლოს მაცხოვრებლებისგან გადახდების შეგროვება;
• აკონტროლეთ შემომავალი თანხები და დახარჯა
• ფინანსური მოძრაობის შესახებ სწორი ანგარიშის შედგენა მისი მიზნობრივი გამოყენებისთვის.

თუ ასეთი დოკუმენტი არ არის შედგენილი ყოველწლიურად HOA– ში, იგი განიხილება გამგეობის უკანონო ქმედებად (მუხლის მე –3 ნაწილი), თუმცა, სხვა ინსტრუქციის თანახმად (LC RF 137 – ე მუხლის პირველი პუნქტის 2-ე პუნქტი), ეს ასეა.

გასული წლის პარტნიორობის შედეგების შესახებ შეხვედრის ანგარიშით ორგანიზება არ შეიძლება, როგორც ეს უნდა მოხდეს, თუ არ იქნება შეფასებული: შენობის მფლობელები ვერ მიიღებენ გარკვევით განმარტებებსსად და რა თანხა მიიღეს და დახარჯეს გეგასთან შედარებით, ანუ ხარჯთაღრიცხვა, თუ ის არ არსებობს.

როგორ შევადგინოთ?

შეფასების "შემოსავლის მინუსის ხარჯები" უნდა დაანგარიშდეს გამოყენების მარტივად - სიცხადისთვის, იმავე ნივთებისთვის შემოსავლის და ხარჯვის ნაწილების შედარების მიზნით.

დოკუმენტში შეტანილი ინფორმაცია უნდა იყოს სანდო. - წლის ბოლოსთვის სახსრებისა და მასალების ბალანსის გადატანა, მათში არსებული შენობების და რეზიდენტების რაოდენობა და სხვა მონაცემები უნდა შეესაბამებოდეს რეალობას.

საბაზო მონაცემები ბიუჯეტის შედგენისთვის

მიმდინარე წლის გადასახადებისა და დაგეგმილი ციფრების გარდა, hOA- ს შეფასებებმა უნდა მოიცვას ასეთი მონაცემები:

• წინა პერიოდისათვის გადაცემული ფინანსების ბალანსი;
• დინამიკის შედარება - გასული წლების ბიუჯეტი (1-3);
• ყველა უძრავი ქონების ტექნიკური მახასიათებლები, ნომერი და ტერიტორია, სართულების რაოდენობა, არასაცხოვრებელი შენობების დანიშნულება;
• ბენეფიციარების რაოდენობა;
• საბიუჯეტო სუბსიდიების, სუბსიდიების სტაბილურობა;
• ინფლაციის მაჩვენებელი;
• მენეჯმენტისა და ტექნიკური პერსონალის დაგეგმილი ხელფასების დონე;
• გადასატანი მასალების არსებობა.

ხარჯთაღრიცხვა უნდა შედგენილი იქნას ისე, რომ ბუღალტერისათვის მოსახერხებელი იყოს მისი გამოყენება. ეს დოკუმენტი დამტკიცდეს მეპატრონების საერთო კრება კენჭისყრით.

წლის დასრულების შემდეგ, მესაკუთრეთა აუდიტის კომისიამ, რომლის საფუძველზეც, პირველადი დოკუმენტების მიხედვით, უნდა შეამოწმოს შემოსავლისა და ხარჯვის ნაწილების ანარეკლების სისწორე.

ანგარიშით გათვალისწინებული ბიუჯეტის შესრულების შესახებ, ასევე უნდა გაიაროს დამტკიცების პროცესიhOA– ში შეტანილი მესაკუთრეთა საერთო კენჭისყრა კენჭისყრით (მუხლის მე -8 პუნქტი, მე -2 პუნქტი).

ხარჯთაღრიცხვის განხორციელების ანალიზით შესაძლებელი ხდება იმის გარკვევა, თუ რომელი ელემენტია სახსრების დეფიციტი და რა მიზეზების გამო ჩამოაყალიბა იგი, ასევე დააკონტროლოს ფულის ბოროტად გამოყენება.

დოკუმენტის სტრუქტურა

ზოგიერთი სტრიქონის მიხედვით, ოდენობის დასადგენად, მაგალითად, სახურავის შეკეთებაზე და ა.შ., აუცილებელია ადგილობრივი შეფასებების შედგენა, რომლის შედეგები იქნება კონკრეტული თანხის დასაბუთება და დადასტურება. ყველა ასეთი შეფასებას უნდა დაერთოს ფინანსური დოკუმენტი. - ხარჯთაღრიცხვა.

	ხარჯები	ღირებულება, რუბლს შეადგენს.
	საერთო ქონების მოვლა და შენარჩუნება
	თანამშრომლების სახელფასო დანამატი, მათ შორის პირადი საშემოსავლო გადასახადი
	კონტრაქტის საფასური რესურსების მიმწოდებლებისთვის - გაზი, სითბო, წყალი, ელექტროენერგია
	მმართველი საბჭოს ანაზღაურების ფონდი
	იმათ. ლიფტის მომსახურება
	იმათ. სითბოს გამრიცხველიანების შენარჩუნება
	იმათ. ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის შენარჩუნება
	იმათ. საერთო ანტენის სერვისი
	MSW მოცილება
	სითბოს, წყლის, გაზების მრიცხველების კალიბრაცია
	ზოგადი ქონების შეკეთების სამუშაოები
	ფასადის შეკეთება ზოგიერთ ადგილას
	სახურავის შეკეთება (ნაწილობრივი)
	ლიფტის რემონტი
	სარქველების შეცვლა
	მასალების შესყიდვა
	სარეცხი საშუალებები და მოწყობილობა
	სამშენებლო მასალები (საღებავი, ცემენტი, putty, ფრჩხილები, ბიტუმი, slats, სარქველები)
	იარაღები
	კომპიუტერის ნაწილები
	საკანცელარიო
	სხვა ხარჯები
	საკომუნიკაციო მომსახურება
	საბანკო ანგარიშის სერვისის საფასური
	მომსახურება ქვითრების მომზადებისა და დაბეჭდვისთვის
	დაზღვევა

სავარაუდო შემოსავალი და ხარჯები არა დოგმა, ის მუდმივად რეგულირდება მთელი წლის განმავლობაში. თუ ფაქტობრივად ახალი გადახდების ან შემოსავლის გაკეთება გახდა აუცილებელი, ხარჯთაღრიცხვაში ხდება ცვლილებები.

შედგენის შეცდომები

რა არის საერთო შეცდომები ხარჯების შედგენაში და როგორ უნდა ამოვიღოთ ისინი?

არც ისე ადვილია HOA ფინანსური დოკუმენტის დაუყოვნებლად შედგენა შეცდომების გარეშე; ამ საკითხში შეცდომები ხშირად დასაშვებია, მაგრამ მათი გამოსწორება შესაძლებელია.

ყველაზე ხშირად, ასეთი ნაკლოვანებები:

• თანხები მითითებულია დღგ-ს გარეშე;
• არ მოიცავდეს მომსახურების გადასახადს მესამე მხარისათვის, რომლებიც მონაწილეობენ ავარიის ლიკვიდაციაში ან სხვაგვარად;
• თანხები მითითებულია დაახლოებით, სათანადო გაანგარიშებისა და დასაბუთების გარეშე, რის შედეგადაც არსებობს სახსრების დეფიციტი ან მათი ბალანსი და ა.შ.

ზოგჯერ მითიური ნაწარმოებები და ხარჯები შედის, რომ შედეგმა გააგზავნოს გარკვეული ფიგურის ქვეშ, მაგრამ ეს ყველაფერი აშკარა ხდება და მოითხოვს შენობების მფლობელთა შეხვედრის მოწვევას.

ჩანაწერები უნდა იყოს საიმედო და შეცდომების გამოსწორება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში ეს უნდა გაკეთდეს საგულდაგულოდ და რეგლამენტის შესაბამისადმიღებულია ასეთი შემთხვევებისთვის - მიუთითეთ შესწორების თარიღი, თანამდებობა იმ პირის მიმართ, რომელმაც შეასრულა კორექტირება, არ დაუშვას შეცდომა.

ბიუჯეტის შეფასებები სერიოზულად უნდა იქნას მიღებული, ინდივიდუალური სამუშაოების წინასწარი ბიუჯეტის შედგენის შემდეგ, საჭიროების შემთხვევაში და შესაძლებელია.

საიმედო მტკიცებულებების სისტემატური და დროული შეყვანა საშუალებას გაძლევთ დროულად გამოავლინოთ პრობლემებიდა ეს მოითხოვს ბუღალტერის ან ეკონომისტის ჩართვას ყურადღებით, კომპეტენტური და გონივრული, შემდეგ არცერთი შემოწმება და შესწორება არ არის საშინელი.

HOA- ს შემოსავლისა და ხარჯების შეფასებების შესახებ შეგიძლიათ შეიტყოთ ვიდეოდან:

შეცდომის შემთხვევაში, გთხოვთ, შეარჩიოთ ტექსტი და დააჭირეთ ღილაკს Ctrl + Enter.

. პარტნიორობას შეუძლია მიიღოს თანხები:

ხარჯების სახეები

თითოეულ HOA– ს აქვს სავალდებულო ღირებულების მრავალი საკითხი:

1. დასახლებები წყლის მიმწოდებელთან, ორგანიზაციასთან, რომელიც უზრუნველყოფს წყლის გათბობას.
2. გადახდები ელექტროენერგიის მიმწოდებლისთვის.
3. საზოგადოების ქონების შენარჩუნება.
4. მიმდებარე მიწების მოვლა.
5. მიმდინარე მოდერნიზაცია, საერთო ქონების ტექნიკური მდგომარეობის აღდგენა.
6. სახარჯო ნივთების შეძენა.
7. HOA ოფისის საჭიროებები (ქაღალდი, საკანცელარიო საქონელი, ფასიანი პერსონალი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
8. Გადასახადები.

შესაძლო და დამატებითი ხარჯები:

• დაზღვევა;
• სესხები
• იურიდიული ხარჯები.

ყურადღება! თუ HOA– ს აქვს არა მხოლოდ შიდა, არამედ გარეგანი ფინანსური ქვითრები (სუბსიდიები, შემოწირულობები) და ოფისის მიერ კონტროლირებადი ობიექტი დამაკმაყოფილებელ ტექნიკურ მდგომარეობაშია - იქმნება წინაპირობა ბინის მესაკუთრეთა შენატანების ზომის შემცირებისთვის.

შემოსავალი და ხარჯები გამარტივებული საგადასახადო სისტემის პირობებში

HOA არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელსაც ახორციელებს სამეწარმეო საქმიანობა, რომლის მოგებაც არ არის გამიზნულად განაწილებული პარტნიორობის ორგანიზატორებსა და წევრებს შორის.

ამიტომ საზოგადოებას შეუძლია შეასრულოს გადასახადები გამარტივებული სქემის მიხედვით (STS).

ამისათვის თავდაპირველად უნდა გქონდეთ სპეციალური სახელმძღვანელო, რომ მიზნობრივი შემოსავალი / ხარჯები დაარეგისტრიროთ და არ გააკეთოთ HOA– სთვის გადაცემული ყველა თანხა ზოგადი სახელმძღვანელოში.

შემოსავლის და ხარჯების HOA შემოსავლის გამარტივებული საგადასახადო სისტემის შემადგენლობაში შედის ფულადი ქვითრებისა და პარტნიორობის ხარჯების ადრე მითითებული ჩამონათვალი. HOA- ს მხრიდან სამეწარმეო საქმიანობის ნაკლებობა არ ათავისუფლებს გადასახადის გადამხდელის ვალდებულებების პარტნიორობას იმ შემთხვევაში, თუ ორგანიზაცია იღებს გარკვეულ შემოსავალს.

HOA– ს შემდეგი შემოსავლები, რომლებიც არ შედის ცალკეულ წიგნებში შემოსავლისა და ხარჯების შესახებ, არ იბეგრება:

1. HOA– ს წევრებისგან გადარიცხული თანხები სახლის მდგომარეობის ტექნიკური დახმარების, სარემონტო სამუშაოებისთვის. ისინი კლასიფიცირდება, როგორც შიდასახელმწიფოებრივი საჭიროებებისთვის წევრობის გადასახადი და უზრუნველყოფს პარტნიორობის ქარტიის საქმიანობას.
2. შემოწირულობები HOA– სთან დაკავშირებული პირებისგან, რომელთაც სურთ საზოგადოებრივი პროექტების ფინანსურად მხარდაჭერა, საერთო ქონების ნებისმიერი სახის შეკეთების საკითხთან დაკავშირებით.
3. გრაფიკული მომსახურება იურიდიული პირებისა და ფიზიკური პირებისგან.

შემოსავლები წვლილი შეიტანეს შემოსავალი და გამავალი სახსრების გენერალურმა დირექტორმა:

1. სახლების მდგომარეობის ტექნიკური უზრუნველყოფისა და სარემონტო სამუშაოების სახსრები, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული პარტნიორობასთან.
2. შემოსავალი სამეწარმეო საქმიანობიდან.

Მნიშვნელოვანი! თუ HOA– ს ყველა შემოსავალი აღირიცხება სახსრების გადაადგილების აღრიცხვის ერთ წიგნში, მაშინ გადასახადი იბეგრება შენობაში არსებული მფლობელებისგან მიღებულ ყველა სახსარზე.

რა არის ხარჯთაღრიცხვა და რატომ არის საჭირო?

შემოსავლის და ხარჯების შეფასებები არის დოკუმენტები, რომელიც მიზნად ისახავს შემოსავლის ან ხარჯვის მიზნობრივი სახსრების გადაადგილების შესახებ ანგარიშის დასადგენად.

ხარჯთაღრიცხვა აღრიცხავს ფულის მოძრაობას, რომელიც განკუთვნილია:

• საერთო საკუთრების სათანადო პირობისა და მისი მოდერნიზაციის ხელშეწყობა;
• სახლის, მისი ცალკეული ნაწილების ძირითადი რემონტი;
• დაზოგავს ორგანიზაციის სარეზერვო ფონდს;
• hOA- ს სხვადასხვა საჭიროებებმა გაითვალისწინა მის წესდებაში.

შეფასებების საფუძველზე, გამოითვლება HOA- ს წლიური ბიუჯეტი, გამართლებულია პარტნიორობის წევრების შენატანების ზომა, სახლში მესაკუთრეთა გადახდები.

შეფასების ფორმა შედგენილია თითოეული HOA– სთვის ინდივიდუალურად. დამტკიცებული ფორმატი აღირიცხება ორგანიზაციის წესდებაში. HOA- ს მიერ წლიური შემოსავლისა და ხარჯების შეფასების არარსებობა LC RF 148-ე მუხლის მე -3 ნაწილის დარღვევაა.

როგორ შევადგინოთ?

შეფასების ფორმა შეიძლება იყოს ნებისმიერი. მთავარია, რომ მისი ფორმატი დაამტკიცოს HOA მენეჯმენტმა და დაამტკიცოს, რომ მოსახერხებელია საანგარიშო საქმიანობის შევსებისა და წარმართვისათვის.

HOA- ში შეიძლება შეფასდეს სამი ტიპის შეფასება:

1. Შემაჯამებელი - ასახავს მთელი შენობისა და მასში არსებული კომუნალური ოთახების აღდგენის ან მოდერნიზაციის ხარჯებს.
2. ობიექტი - მასში შეიტანება ინფორმაცია ერთი ოთახის ხარჯების შესახებ.
3. ადგილობრივი - ასახავს ინფორმაციას შენობაში ან მის მიმდებარე ტერიტორიაზე კონკრეტული ადგილის აღდგენისთვის ხარჯების ოდენობის შესახებ.

ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული თანხა არ უნდა იყოს დადგენილი ადრესატის გარეშე, ვისთვისაც იგი გადაირიცხება ან თანხების მიღების წყარო.

რჩევა! იმ სიტუაციაში, როდესაც პარტნიორობა საერთოდ არ აწარმოებს სამეწარმეო საქმიანობას, არ აქვს მნიშვნელობა შემოსავლის შეფასების შედგენა, რადგან ორგანიზაციის სახსრები განისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვის მიხედვით.

საბაზო მონაცემები ბიუჯეტის შედგენისთვის

HOA- ს ბიუჯეტის მომზადებისას გაითვალისწინეთ:

ხარჯების ანგარიში უნდა ასახავდეს სახსრების თითოეულ მოძრაობას სახლის ტექნიკური მდგომარეობის შენარჩუნებასთან, მის შენარჩუნებასთან, კოსმეტიკურ და სახლის მაცხოვრებლების საერთო ქონების გადაკეთებასთან დაკავშირებით.

მითითება! HOA- ს შეფასებით შედის სახსრების ყველა გადარიცხვა HOA- ს სახელით და გადახდები სახლის სერვისის მომწოდებლებთან კონტრაქტის პირობების შესაბამისად.

ხარჯების ნაწილი

ბიუჯეტის ხარჯვითი მხარე, ანუ ხარჯთაღრიცხვა, მოიცავს შემდეგი პუნქტებს:

მომგებიანი ნაწილი

ხარჯთაღრიცხვაში HOA- ს საშემოსავლო ნაწილი განისაზღვრება ასეთი შემოსავლით:

1. მაცხოვრებლების შენატანები მომსახურებისთვის გადახდის სახით.
2. სუბსიდიები, ანაზღაურებადი გადახდები.
3. სპონსორობის თარგმანები.
4. შემოსავალი მეწარმეობიდან.

მითითება!HOA- ს მენეჯმენტი განსაზღვრავს გადახდების რაოდენობას წლიური ხარჯების ოდენობების, შემოსავლის საერთო რაოდენობის (შემოსავლის მინუს ხარჯების) გამოკლების საფუძველზე, საიდანაც წინასწარ არის აღებული საგადასახადო გამოკლების თანხა. შედეგად მიღებული რიცხვი იყოფა 12-ზე და მრავლდება HOA– ს წევრის / მონაწილის მონაწილეობის პროცენტული კოეფიციენტის მიხედვით.

ხარჯთაღრიცხვა უნდა იყოს დამოწმებული HOA– ს მთავარი ბუღალტრის, დირექტორის ხელმოწერებზე.

ხარჯების სტრუქტურა

1. ადმინისტრაცია

1. 1. დაქირავებული პერსონალის ხელფასები

1. 2. გადახდები სოციალური პროგრამებისთვის (სახსრებით)

1. 3. ადმინისტრატორის ხარჯები. ოფისები

1. 4. კომუნიკაციის საშუალებები (ტელეფონი)

1. 5. საკანცელარიო, საფოსტო მომსახურების ღირებულება

1. 6. პერსონალის განვითარების საფასური

1. 7. კონსულტანტების მოწვევა

1. 8. მივლინებები

1. 9. ოფისში აღჭურვილობის მოვლა, აღდგენა

1. 10. კლუბური პარტნიორობის გადახდები

1. 11. წარმომადგენლობის ხარჯები

2. ღირებულების საგნები სახლის ტექნიკური ტექნიკური მდგომარეობის შენარჩუნებისთვის

2. 1. З / П პერსონალი, რომელიც ასრულებს სახლის მოვლა

2. 2. გადახდები სოციალური მომსახურების ფონდებში

2. 3. სამშენებლო მასალები, ინვენტარი

2. 4. კომუნალური კომუნალური საქონლის ხარჯები

2. 5. ძირითადი საშუალებების შეძენა

2. 6. ტექნიკური მდგომარეობის შენარჩუნება, ძირითადი საშუალებების შეკეთება

2. 7. საბანკო მომსახურება

2.8. დაზღვევის გადახდები

2. 9. საოპერაციო ხელშეკრულებები საერთო ტექნიკური საშუალებების გამოყენების შესახებ

2. 10. ხელშეკრულება გადაუდებელი მომსახურებისთვის

2. 11. შეთანხმება იმ სერვისთან, რომელიც უზრუნველყოფს მყარი ნარჩენების ექსპორტის უზრუნველყოფას

2. 12. ხელშეკრულება მეხანძრეებთან

2. 13. ხელშეკრულება ტელეფონის გამოყენების შესახებ

2. 14. ხელშეკრულება საერთო ეკონომიკის სანიტარული შენარჩუნებისთვის

2. 15. შეთანხმება უსაფრთხოების სამსახურთან

3. ღირებულების საგნები საერთო ქონების შეკეთებისთვის

3. 1. არქიტექტურული სტრუქტურის თანამედროვე მოდერნიზაცია

3. 2. საინჟინრო ხაზების მოდერნიზაცია

3. 3. რემონტი

4. ფულადი სახსრების გადარიცხვის საგნები

4. 1. ძირითადი აქტივების აღდგენა, შეცვლა

4. 2. შემნახველი ანგარიში მიმდინარე სარემონტო სამუშაოებისთვის

4. 3. შემნახველი ანგარიში

4.4. პირობითი ანგარიში

4. 5. ანგარიში ბონუსის გადახდაზე

4. 6. შემნახველი ანგარიში მატერიალური დახმარებისთვის

საერთო შეცდომები და როგორ უნდა ამოვიღოთ ისინი?

გამოუცდელმა გამყიდველებმა შეიძლება დაუშვან სავარაუდო თანხების მითითებები.

შედეგად, კონკრეტული მიზნისთვის გამოყოფილი თანხები ზედმეტი ან, უფრო ხშირად, არასაკმარისია კონკრეტული დავალების შესასრულებლად.

ხშირად საკმარისია hOA– ს შეფასების გაკეთებისას დაშვებულია ასეთი შეცდომები:

• ბინის მესაკუთრეთაათვის მიწოდებული მომსახურების ღირებულების ხარჯთაღრიცხვის შედგენაში;
• საერთო ქონების აღდგენაში ჩართულ პირთა გადახდის ხარჯების ხარჯთაღრიცხვაში არ შედის;
• ანგარიშებში დღგ-ს გარეშე ჩაწერის თანხები;
• ბიუჯეტში მონაცემების გაყალბება სასურველი ინდიკატორებისთვის (მაგალითად, სუბსიდიების უკანონო მიღებისთვის);
• სახსრების ფულადი სახსრების გადარიცხვის ხარჯთაღრიცხვის ნაწილში არ შედის.

თუ შეცდომები გვხვდება წიგნებში, შესწორებები ახდენს მასში შესულ პირს. შესწორებები უნდა განხორციელდეს ამგვარი შემთხვევებისთვის მოქმედი წესების შესაბამისად - სავალდებულოა მითითებული იყოს ტყვიის დრო, პირადი მონაცემები და იმ პირის პოზიცია, რომელმაც შეასრულა შესწორებები.

Მნიშვნელოვანი! თუ შეცდომები გვხვდება საგადასახადო წარმომადგენლების წიგნებში, თავად ორგანიზაცია და პირი, ვინც დაუშვა ეს შეცდომები, დაჯარიმდებიან.

HOA- ს შემოსავლის და ხარჯების შეფასების გაკეთებისას დაიცავით წესები, რომლებიც ვრცელდება სხვა ტიპის ორგანიზაციებში დასაქმებულ ბუღალტერებსა და ბუღალტერებზე:

1. მიუთითეთ მხოლოდ მოქმედი ინფორმაცია დოკუმენტაციაში.
2. სისტემატურად და დროულად მიაქციეთ ჩანაწერები.
3. მხოლოდ ამგვარი სამუშაოსთვის უფლებამოსილმა პირებმა უნდა შეასრულონ ჩანაწერი.

LC RF 150-ე მუხლის თანახმად, საანგარიშო პერიოდის დასრულების შემდეგ, HOA- ში იქმნება სპეციალური დამადასტურებელი კომისია, რომელიც აფასებს შეფასების შესრულებას. აუდიტის შედეგების საფუძველზე, მზადდება მოხსენება, რომელიც გამოცხადდება და ამტკიცებს HOA- ს მონაწილეთა საერთო კრებაზე.

შეცდომის შემთხვევაში, გთხოვთ, შეარჩიოთ ტექსტი და დააჭირეთ ღილაკს Ctrl + Enter.

მნიშვნელოვანი ფინანსური დოკუმენტი სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის საქმეში არის HOA– ს სწორად მომზადებული ხარჯთაღრიცხვა. ფორმა ასახავს ზოგ საცხოვრებელი სახლის ექსპლუატაციისა და შენარჩუნებისთვის გამოყენებული შემოსავლები და ხარჯები რამდენიმე საცხოვრებელი ფართით (RF LC 137-ე მუხლი). საინტერესოა, რადგან თითოეული ბინა დამოკიდებულია მთელი მაღალსართულიანი კორპუსის მდგომარეობაზე.

HOA შეფასებით: რა არის?

HOA- ს შეფასებები ასახავს მიზნობრივი სახსრების შემოსავლის გადაადგილებას და ხარჯვას. დოკუმენტი ემსახურება კომპანიის წევრების შენატანებისა და გადასახადების ზომის დასაბუთებას, წლიური ბიუჯეტის გამოანგარიშებას და კონკრეტული ხარჯების მიზანშეწონილობას. მისი არყოფნა არღვევს არტ. 148 LCD RF.

პარტნიორობა დამოუკიდებლად ანვითარებს ფორმის ფორმას და აფიქსირებს მას ქარტიულ დოკუმენტაციაში. წლიური ბიუჯეტი გამოითვლება წინასწარ. შემდეგ იგი მტკიცდება მონაწილეთა საერთო კრებაზე. მომზადებული გეგმა ექვემდებარება დაფინანსებას მომდევნო საანგარიშო პერიოდში.

უმთავრესი მნიშვნელობა აქვს HOA– ს საფასურის შეფასებას. ფორმა შეიცავს სპეციალურ მიზნებზე დახარჯულ თანხებს:

• საკუთრების სათანადო მდგომარეობის მოდერნიზაცია, შენარჩუნება;
• კომპანიის წესდებით დაგეგმილი ხარჯები;
• სარეზერვო ფონდის შევსება;
• ინდივიდუალური ნაწილების, მთელი სახლის რეკონსტრუქცია.

ამ შემთხვევაში არის HOA- ს ხარჯთაღრიცხვა

თუ პარტნიორობა შემოიფარგლება ქარტიით, სახსრების წყაროა შენობის მესაკუთრეთა შენატანები. HOA- ს შემოსავლის შეფასების საჭიროება არ არის საჭირო. ფინანსური შემოსავალი განისაზღვრება ხარჯების ოდენობით.

როდესაც არსებობს ბიუჯეტის სუბსიდიები, შეთანხმებული ბიზნეს პრაქტიკა, HOA– ს ნიმუშის ხარჯთაღრიცხვა ექვემდებარება დამტკიცებას. ვინაიდან მოგება აჭარბებს ხარჯებს, მცირდება მფლობელების მიერ ინვესტიცია.

პარტნიორობის ეკონომიკური მდგომარეობა განისაზღვრება ანალიზით. ფაქტობრივი ხარჯების შესახებ სააღრიცხვო მონაცემები ნორმატიულ დოკუმენტად ადარებენ წლის ხარჯთაღრიცულებით რეგულირებულ ხარჯებს. ასე რომ, გადაჭარბებული სახსრების არსებობა ვლინდება. ხელახლა გადასინჯული ხარჯები და გამოირიცხა ის, რაც თავიდან აიცილა.

დოკუმენტი ხელს უწყობს მონაწილეებს შორის გაუგებრობის თავიდან აცილებას. თითოეული საბიუჯეტო პუნქტისთვის არის დამხმარე საგადასახადო დოკუმენტები, რომლებიც ასრულებენ გადახდების სისწორეს.

როგორ არის HOA– ს სავარაუდო შემოსავალი და ხარჯები

კომპანიის საბჭო შეიმუშავებს ინდივიდუალურ ფორმას ”HOA- ს შემოსავლისა და ხარჯების დადგენისათვის”. ფორმა მოსახერხებელია შევსების, საანგარიშო საქმიანობის დასაფიქსირებლად.

ჩამოყალიბებულია სამი დოკუმენტი:

1. კონსოლიდაცია. ასახავს შენობების და კომუნალური ოთახების მოდერნიზაციის ან რეკონსტრუქციის ხარჯებს.
2. ობიექტი. მონაცემები შედის ერთი ერთეულისთვის.
3. ადგილობრივი. შეიცავს ინფორმაციას სახლის ცალკეული ნაწილისა და მიმდებარე ტერიტორიის აღდგენის შესახებ.

HOA– ს ხარჯთაღრიცხვა გადადის მარტივიდან რთული. თანხის ერთი ხაზით, მითითებულია ქვითრის წყარო ან ადრესატი თანხების გადარიცხვისთვის.

საწყისი მონაცემები:

• hOA შეაფასებს წლის წინა პერიოდებისა და მისი განხორციელებისთვის;
• მატერიალური რეზერვების ბალანსი რემონტისთვის, ქონების შენარჩუნება;
• საშუალო საფასურის მოვლა, საცხოვრებლის მენეჯმენტი;
• ფასების ცვალებადობის დონე;
• გასული წლისგან დარჩენილი ფულადი სახსრები;
• საოპერაციო ნაგებობების ტექნიკური მახასიათებლები (ფუნქციური დანიშნულება, ტერიტორია, სართულების რაოდენობა).

შემოსავლის წყაროები:

• მონაწილეთა გადახდები;
• მოგება სამეწარმეო საქმიანობიდან;
• მთავრობის დაფინანსება.

სავარაუდო ხარჯები იქმნება შემდეგიდან:

• საკანცელარიო საქონლის შეძენა;
• ადმინისტრაციული და მმართველი პერსონალის ხელფასის გადახდა;
• გადასახადების გადახდა;
• ნივთების მოვლა, შეკეთება და მოვლა;
• დეზინფექცია, დეზინფექცია;
• დაზღვევის გადახდა.

დამატებითი ხარჯები და სარეზერვო ფონდი HOA

გარდა ამისა, ხარჯები, რომლებიც არ უკავშირდება საერთო ქონების შენარჩუნებას, შედის, საჭიროების შემთხვევაში, მესაკუთრეთა საერთო თანხმობით. HOA– ს ასეთი ნიმუშის ხარჯთაღრიცხვა არ ეწინააღმდეგება ხელოვნებას. 145 LCD RF.

თუ რეალური ხარჯები აღემატება დოკუმენტით დაგეგმილ ხარჯებს. პარტნიორობის საბჭო ამზადებს მაკორექტირებელ ფიგურებს, იწვევს მონაწილეთა რიგგარეშე შეხვედრას. ახალი თანხები დამტკიცებულია ერთხმად კენჭისყრით.

სარეზერვო ფონდის შექმნა ხელს შეუწყობს გაუგებრობების თავიდან აცილებას. უფლება უზრუნველყოფს არტ. 151 LCD RF. ცვლილებების ძალაში შესვლისთვის ორი პირობაა დაცული:

• დამატებითი აქტივის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება პარტნიორობის შეხვედრაზე;
• ნორმატიული მიზნების დაფინანსება.

გადაუდებელი დახმარების ფონდის შესაქმნელად, მესაკუთრეთა მიერ შეტანილი წვლილი არ განიხილება. ისინი შედიან HOA შემოსავლის შეფასების ნიმუშში, არჩეული საგადასახადო სისტემის მიუხედავად (საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლი და 346.15-ე მუხლი).

საანგარიშო პერიოდის ბოლოს იქმნება დამადასტურებელი კომისია, რომელიც აფასებს დოკუმენტის შესრულებას (RF LC 150-ე მუხლი). მომზადებული მოხსენება დამოწმებულია პარტნიორობის მონაწილეთა საერთო კრებაზე (LC RF 145-ე მუხლი).

ხშირად მიზეზი იმისა, რომ სახლი ცუდად არის მენეჯმენტის ორგანიზაციის არასწორი არჩევანი.

დღეს ჩვენი ქვეყნის კანონმდებლობამ იცის მმართველი ორგანიზაციების მრავალი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმა. ყველაზე გავრცელებული ფორმებია მართვის კომპანია და.

მმართველი კომპანია - ეს არის აშკარად სტრუქტურირებული ორგანიზაცია, რომელიც ახორციელებს სახლის მოვლის საქმიანობას მესაკუთრეთა ინტერესების შესაბამისად.

მაგრამ მეპატრონეები არ ჩქარობენ ამ ორგანიზაციის ნდობას და ამის მიზეზი უამრავია.

ამათგან პირველი ის არის, რომ მმართველი კომპანია არცერთი მეპატრონე. ეს ნიშნავს, რომ უმეტეს შემთხვევაში, მმართველი ორგანიზაციის თანამშრომლები განახორციელებენ თავიანთ საქმიანობას ფულადი გამდიდრების მიზნით, და არა მფლობელთა ინტერესების შესაბამისად.

თან სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობა ყველაფერი განსხვავებულია. ვინაიდან იგი მოიცავს ამ სახლში მცხოვრებ სხვა მფლობელებს, სავარაუდოდ, მათი მთავარი მიზანი იქნება ბინის შენობის მართვის ფუნქციების განხორციელება, რაც ნიშნავს, რომ ამგვარი ორგანიზაციის საქმიანობა უფრო ეფექტური იქნება.

ანგარიში HOA– ს შემოსავლისა და ხარჯების შეფასების შესრულების შესახებ.

HOA- ს შექმნის დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ წაიკითხეთ.

მოგება

რა შედის შემოსავლებში და საიდან მოდის ისინი?

მმართველ ორგანიზაციას არა მხოლოდ ფულის დახარჯვა შეუძლია, არამედ მიიღეთ მოგება.

ბევრი მფლობელი არ იცის, რომ ამხანაგობამ შეიძლება მოგება მოიტანოს და ამით ბიუჯეტის შევსება.

სამწუხაროდ, ზოგჯერ შემოსავალი იმალება და ნაწილდება. ამის თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია ყურადღებით დავაკვირდეთ შეფასებებს და შევადაროთ ისინი პარტნიორულ ანგარიშებზე არსებულ რეალურ ვითარებას.

როგორ შეიძლება ფულის გამომუშავება მმართველი ორგანო:

ერთი გზით ან სხვა გზით, მაგრამ აქ ჩამოთვლილი ყველა შემოსავალი უნდა აისახოს იმ დოკუმენტებში, რომლებიც საბჭოა ვალდებულია წარუდგინოს შენობების მფლობელებს.

ხარჯვა

რაში დახარჯა თანხა? თანხები შეიძლება დაიხარჯოს სრულიად განსხვავებულ საჭიროებებზე. განვიხილოთ ფულადი განაწილების ძირითადი გზები:

მომსახურების ტიპის შესახებ HOA წაიკითხეთ.

საჭიროა

რა არის ხარჯთაღრიცხვა და რატომ არის საჭირო? ის დეტალურად აღწერს პარტნიორობის ფინანსურ ცხოვრებას.

ფინანსური პრობლემების ფონზე, როდესაც ფორმირდება სახსრების დეფიციტი, ანალიზი საშუალებას გაძლევთ გაითვალისწინოთ რომელი ხარჯები არის აუცილებელი და რომელი თავიდან აიცილოთ.

ამასთან, ეს არის დოკუმენტი. მოხსენებადა თუ სახლის მესაკუთრეები მოითხოვს რაიმე ახსნას ამ ან იმ ხარჯების შესახებ, გამგეობას შეუძლია რეპორტიორებს წარუდგინოს ინფორმაცია თითოეული ნივთისთვის შესაბამისი დოკუმენტების მიწოდებით.

შეგახსენებთ, რომ გათვალისწინებულია ხარჯთაღრიცხვაში ნათლად შეესაბამება ნებისმიერ გადახდის დოკუმენტებს.

HOA ვალდებულია განახორციელოს იგი?

რა კანონებით რეგულირდება? „არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ“ ფედერალური კანონის მე –3 მუხლის შესაბამისად, HOA უნდა შეინარჩუნოს ხარჯთაღრიცხვა.

ეს საჭიროება გამოწვეულია იმით, რომ მაცხოვრებლები არ გრძნობენ მოტყუებულს ან რაიმეზე ეჭვობენ.

გარდა ამისა, საბინაო კოდექსი პარტნიორობის წევრებს ავალდებულებს ანგარიში გაუწიონ თავიანთ ხარჯებზე, რადგან ეს შეხვედრაა მთავარი მმართველი ორგანო პარტნიორობა.

შემოსავლისა და ხარჯების ხაზები, რომლებიც ცალკე ნივთებად ითვლება, ერთმანეთისგან განსხვავებული უნდა იყოს. გარდა ამისა, სტრუქტურაში ასევე უნდა მიეთითოს შემოსავლის სხვა წყაროები.

როგორ შევადგინოთ? ფურცელი შედგენილია ფურცელზე A4 ზომაზე, ძირითადად დაბეჭდილი ტექსტი. გარდა ამისა, აუცილებელია აღინიშნოს ხარჯთაღრიცხვა აღებული ერთი კონკრეტული პერიოდისთვის. თუ მოხდება მოხსენება წელიწადში ერთხელ - შეადგინეთ ერთი წლის განმავლობაშითუ მეოთხედი ერთხელ - მაშინ სამი თვის განმავლობაში.

ხარჯთაღრიცხვა უნდა შეიცავდეს სახელს და უნდა გაკეთდეს ცხრილის სახით. გარდა ამისა, დასასრულს უნდა დადგეს თანამდებობის პირთა ხელმოწერავინ შექმნა ეს დოკუმენტი და ასევე უკავშირდება ამხანაგობიდან თანხების ხარჯვას.

როგორ შემიძლია შეცდომების გამოსწორება?

დოკუმენტის შედგენისას ხშირად უშვებენ შეცდომებსსხვადასხვა სახის.

თუ ვსაუბრობთ გრამატიკულ შეცდომებზე, მაშინ ისინი უნდა გამოსწორდეს ტექსტის ხელახლა გადაღებით.

თუ ვსაუბრობთ ხარვეზების ელემენტების დასახელების შეცდომებზე, მაშინ ეს აუცილებელია თავდაპირველად კონსულტაციებს შესაბამის სპეციალისტებთან ეკონომიკაში ცხრილის შედგენამდე.

გახსოვდეთ, რომ ქაღალდის სახელმძღვანელო შეიძლება ხარვეზების არსებობის შემთხვევაში.

ახლა რომ იცოდეთ როგორია ხარჯთაღრიცხვა, როგორ არის ის შედგენილი და რამდენად ზუსტად ის უნდა წარუდგინოს მფლობელებს, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მოითხოვოთ თქვენი სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის მკაცრი რეპორტი შეფასების ფორმით ყველა ფულადი სახსრების მოძრაობის კონტროლის მიზნით.

თქვენი პარტნიორობის შეფასების შესწავლისას, შეგიძლიათ გააკეთოთ საკუთარი კორექტირება და წინადადებები ხარჯვის შესახებ, ასევე შეგიძლიათ დაადგინოთ, არის თუ არა პარტნიორობა სრულ პასუხისმგებლობაზე თქვენი ფულის დახარჯვაზე, ან პირიქით, ფულის დახარჯვაზე ისე, რომ თქვენთვის არ იყოს ყველაზე სასიამოვნო და მოსახერხებელი გარკვეული თანხა.

კონტროლითქვენი მართვის ორგანიზაციის და შემდეგ თქვენი სახლის საქმიანობა შესანიშნავი იქნება.

შეცდომის შემთხვევაში, გთხოვთ, შეარჩიოთ ტექსტი და დააჭირეთ ღილაკს Ctrl + Enter.