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Funzionalità di scambio
Le controtransazioni ti consentono di ottenere nuove abitazioni con perdite temporanee minime: ti trasferisci semplicemente in un altro appartamento e gli acquirenti vengono nella tua proprietà. Puoi optare per uno scambio equivalente senza sovrapprezzo - ad esempio, scegli una casa più grande, ma più vicina alla periferia. Puoi anche ottenere un supplemento o pagare tu stesso un extra se hai intenzione di acquistare un appartamento più costoso di quello che stai vendendo.
La nostra base di oggetti
Bagno - separato o combinato
Camere - di passaggio o isolate
Area - 32,5 m2 e oltre
Riparazione - cosmetica o importante
Nel database sullo scambio di alloggi secondari sono presentati odnushki, pezzo di copeco, appartamento di tre stanze, immobili di quattro e cinque stanze, case, cottage e altri oggetti. Puoi scegliere uno spazio abitativo più vicino alla periferia o al centro città, in un edificio in mattoni, pannelli, blocco, con riscaldamento centralizzato o autonomo. Il numero totale di oggetti nel catalogo è 32.
Perché dovresti contattarci
Forniamo il massimo delle informazioni. Aggiungiamo foto, layout e foto di alta qualità a ogni annuncio. Ti diremo perché lo scambio di appartamenti con e senza sovrapprezzo è redditizio.
Aiutiamo a risparmiare denaro. Facciamo uno sconto quando acquistiamo e vendiamo allo stesso tempo attraverso di noi. Aiutiamo a negoziare uno sconto con un altro proprietario, se possibile, o offriamo di utilizzare i sussidi a tua disposizione dallo stato.
Garantiamo la sicurezza. Controlliamo i documenti di proprietà del venditore. Difendiamo i tuoi interessi in caso di domande.
Per scambiare un appartamento con una casa o un altro immobile, lascia una richiesta sul sito web o chiama tu stesso l'agente immobiliare.
La procedura per lo scambio di una casa privata per un appartamento
Sempre più spesso, i residenti dei condomini hanno iniziato a pensare di trasferirsi in un singolo edificio residenziale. Ci sono molte ragioni per questo.
- Mancanza di vicini che potrebbero essere troppo rumorosi o, al contrario, troppo suscettibili al rumore.
- Avere il proprio spazio per attività ricreative all'aperto, che si tratti di barbecue, passeggiate con i bambini o giochi attivi.
- Nessun problema con i vicini in caso di guasti alle utenze.
- Condizioni più confortevoli per avere animali domestici.
- La tua sicurezza. L'elenco di questi motivi può essere continuato all'infinito; in definitiva, il motivo del cambio di residenza non è così importante.
Tuttavia, c'è chi, al contrario, vuole passare da un edificio residenziale a un appartamento confortevole. Di norma, questa categoria di persone include gli anziani, perché mantenere e mantenere una casa privata non è così facile come potrebbe sembrare a prima vista. È finanziariamente costoso e fisicamente difficile.
È realistico scambiare una casa privata con un appartamento?
Certamente è possibile permutare un appartamento con una casa privata, così come una casa privata con un appartamento. Ci sarebbe un desiderio. Tuttavia, ci sono una serie di sfumature che devono essere prese in considerazione quando si effettua un tale scambio.
È necessario tenere conto del fatto che gli alloggi appartengono a diverse categorie di beni immobili e i documenti per l'oggetto differiranno in modo significativo.
Inoltre, non dimenticare che in questo caso parleremo di una transazione immobiliare, a cui il legislatore impone requisiti speciali, questi requisiti dovranno essere presi in considerazione.
Inoltre, sorgeranno alcune domande con la registrazione del terreno. In effetti, di norma, un singolo edificio residenziale si trova su un terreno, che è anche soggetto al trasferimento a un nuovo proprietario, il che significa che richiederà un'ulteriore registrazione dei diritti di nuova costituzione.
Per superare tutte le insidie puoi rivolgerti agli specialisti, di cui esiste un numero sufficiente nel mercato dei servizi. Tuttavia, se una persona per qualsiasi motivo decide di selezionare autonomamente l'oggetto necessario e di effettuare il suo acquisto senza la partecipazione di specialisti, è necessario creare un piano d'azione per te stesso e capire a cosa dovrai prestare attenzione.
Procedura di scambio
Un paio di decenni fa, la procedura per lo scambio di locali residenziali veniva eseguita contemporaneamente, ciò era dovuto alla mancanza di proprietà privata. Tutti gli oggetti immobiliari appartenevano allo stato, quindi era abbastanza facile scambiarli l'uno con l'altro. Con l'emergere dell'istituto della proprietà privata, questa procedura ha subito cambiamenti significativi.
Oggi, secondo la prassi consolidata, operazioni di questo tipo vengono effettuate mediante compravendita allo sportello. Cosa significa? Questo parla solo delle specifiche della documentazione della transazione. Il titolo per operazioni di questa natura non sarà un contratto di scambio, ma un contratto di compravendita. Inoltre, ce ne saranno 2 contemporaneamente.
Per renderlo più chiaro, è più facile da guardare esempio specifico. Quindi, il cittadino A possiede un singolo edificio residenziale, il cittadino B è proprietario di un appartamento, hanno deciso di scambiare questi locali.
I documenti saranno redatti come segue: un accordo sulla vendita e l'acquisto di una casa, in base al quale il cittadino A agirà come venditore e il cittadino B come acquirente, nonché un accordo sulla vendita e l'acquisto di un appartamento, secondo il quale il cittadino B agirà come venditore e il cittadino A come acquirente.
Dopo la registrazione statale delle transazioni, il cittadino A diventerà il pieno proprietario dell'appartamento e il cittadino B, a sua volta, acquisirà il volume dei diritti su un edificio residenziale.
Questa procedura è una caratteristica della registrazione dello scambio di immobili residenziali.
Tuttavia, oltre a questa funzione, ci sono una serie di azioni che devono essere eseguite durante lo scambio. Quindi, in quali fasi consisterà uno scambio di questa natura?
Fasi
Quindi, da dove dovresti iniziare e a cosa dovresti prestare attenzione.
- Selezione dello spazio abitativo necessario, cioè non sarà sufficiente solo scegliere l'oggetto che ti piace, devi anche adattare l'edificio residenziale proposto al venditore dell'appartamento. Questo è nella versione più semplice, ma può essere anche più complicato. In questo caso, tre parti prenderanno parte alla transazione, una persona venderà l'edificio residenziale, la seconda lo acquisirà e la terza parte sarà il venditore dell'appartamento. Operazioni di questo tipo vengono eseguite ovunque, tuttavia la procedura sarà un po' più complicata.
- Preparazione di un pacchetto di documenti necessari per la tua proprietà e verifica dei documenti per la proprietà acquistata.
- Registrazione della transazione.
sfumature
Come accennato in precedenza, lo scambio di oggetti immobiliari è formalizzato sotto forma di controvendita. Questa è una caratteristica distintiva di questo tipo di transazioni e le complica notevolmente.
Inoltre, a causa del fatto che la transazione viene effettuata con un oggetto immobiliare e il legislatore impone requisiti speciali alle transazioni con beni immobili. Questo requisito è espresso nella loro registrazione statale obbligatoria.
Cioè, dopo la preparazione del pacchetto di documenti necessario, i documenti vengono presentati per la registrazione al dipartimento territoriale di Rosreestr. Dopo 1 mese (questo è il periodo assegnato per la registrazione), le parti della transazione riceveranno i documenti che confermano la proprietà degli oggetti acquisiti.
Bene, se un appezzamento di terreno è collegato a un singolo edificio residenziale, ci sarà una procedura separata per redigere documenti per questo terreno e per registrare una transazione per il suo trasferimento.
Tutte le transazioni sono regolate dal legislatore. I requisiti principali per la loro attuazione sono contenuti nel codice civile della Federazione Russa, o meglio, nella sua seconda parte, è a questo atto normativo normativo a cui dovresti fare riferimento prima di effettuare qualsiasi transazione.
Inoltre, esiste una legge federale che regola le transazioni immobiliari (122-FZ).
Documenti richiesti
Prima di fare lo scambio desiderato dovrai preparare i documenti per la tua proprietà e controllare i documenti per la proprietà acquistata.
Devono essere regolarmente rilasciati:
- documenti legali;
- documenti attestanti la proprietà dell'oggetto;
- documenti contenenti le caratteristiche tecniche dell'oggetto (certificati ITV, passaporti catastali e tecnici).
Nel caso in cui la casa si trovi su un terreno di proprietà, i documenti per questo terreno devono essere redatti correttamente.
Stiamo parlando di un certificato di proprietà della terra, un passaporto catastale per un appezzamento di terreno, un'indagine fondiaria (questo è un minimo necessario di documenti).
Inoltre, è necessario redigere correttamente contratti di vendita e acquisto, devono contenere informazioni sul luogo e la data della transazione, sul venditore e sull'acquirente, sulle caratteristiche tecniche degli oggetti, un collegamento a documenti legali, informazioni circa il prezzo dei locali.
A cosa dovresti prestare attenzione
Un'attenta attenzione dovrebbe essere prestata, ovviamente, al fatto che tutti i documenti per l'oggetto sono stati redatti correttamente. Prima di tutto, questi sono documenti sulla proprietà dell'oggetto. Ciò contribuirà a evitare spiacevoli conseguenze, oltre a escludere un possibile accordo con i truffatori.
Sarà utile conoscerci un estratto dal registro unificato dello stato poiché l'atto di proprietà può essere contraffatto.
Inoltre, vale la pena prestare attenzione all'elenco delle persone registrate nell'abitazione, questo proteggerà il nuovo proprietario da possibili problemi in futuro, ad esempio se la persona registrata nell'abitazione è in carcere.
Quindi, sono stati considerati tutti i punti principali sullo scambio di una casa privata per un appartamento e sono indicate anche le sfumature a cui una persona che intende effettuare uno scambio dovrebbe prestare molta attenzione.
Se una persona che vuole fare uno scambio decide di farlo da solo, sarà utile e molto utile conoscere le informazioni descritte in questo articolo.
Fonte: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/obmen-chastnogo-doma.html
Opzioni e modalità di scambio di una casa o cottage privato con un appartamento: equivalente e con un pagamento aggiuntivo
Ogni persona ha la propria idea di come dovrebbe apparire. sistemazione ideale... È questa differenza di opinione che dà origine al mercato immobiliare che tutti conosciamo.
Ma puoi ottenere lo spazio abitativo desiderato non solo attraverso contratto di vendita.
Ma anche attraverso scambio... Anche le transazioni apparentemente più complesse possono essere eseguite in questo modo. Parliamo di questo in modo più dettagliato.
Leggi sul nostro sito come scambiare una stanza in un ostello o un appartamento comune, così come un appartamento di due e tre stanze e un appartamento acquistato con un mutuo.
Sulla possibilità
È possibile permutare casa con appartamento? Molti cittadini sognare una casa privata.
Molte persone si chiedono come rinunciare alla pace e alla tranquillità della lontananza dal trambusto della città?
In effetti, le persone che concludono tali accordi perseguono obiettivi e circostanze diversi. Casa in paese in cambio di un appartamento: quali sono i motivi?
Scopri dai nostri articoli su come permutare una vecchia casa con una nuova costruzione, fare permuta a distanza e permuta forzata di un appartamento attraverso il tribunale.
cause
Quali sono i motivi per scambiare una casa privata con un appartamento? Il primo e importantissimo motivo è la voglia di scambiare un edificio abbastanza vecchio per un nuovo appartamento moderno al centro. E' possibile permutare casa con pagamento aggiuntivo per appartamento.
Come scambiare un cottage con un appartamento? Ovviamente non sarà possibile permutare in egual modo un villino di nuova costruzione con un appartamento di pari metratura. È assolutamente chiaro che la casa richiederà un supplemento.
La seconda ragione di questo scambio è lontananza dalle infrastrutture città e collegamenti di trasporto. Vivere in una casa significa essere alla periferia della città, dove si trovano gli edifici privati.
Tuttavia, non tutti possono vivere a lungo a distanza dalla civiltà. Proprietari di casa bisogno di andare a lavorare situato in centro, bambini - vai a scuola e all'asilo. Pertanto, la questione dello scambio appare da sola.
La terza ragione è questione finanziaria.
Molti, avendo vissuto a lungo in questa modalità di spesa, vogliono risparmiare denaro, quindi ricorrono allo scambio.
Spesso le persone si trovano ad affrontare la perdita dei loro cari, inoltre, capita che se ne vadano, crescano e lascino la loro casa.
In questa situazione, assolutamente non ha senso mantenere una vasta area abitativa, poiché di fatto è vuoto.
I proprietari della casa stanno cercando di vendere il nido familiare e trasferirsi in un appartamento dove i costi dell'alloggio saranno notevolmente inferiori.
Puoi scoprire i motivi per scambiare un appartamento con una casa dal nostro altro articolo.
Quali leggi sono regolamentate?
Trattandosi di permuta di una casa privata con un appartamento, è necessario fare riferimento alla legge che regola tale procedura. Sfortunatamente, non esiste un atto e un articolo separato dedicato allo scambio di una casa per un appartamento, ma c'è regolamento generale, che disciplina tale questione.
L'articolo 567 del codice civile copre le principali questioni relative a accordo di baratto... È in conformità con questo articolo che si svolge la procedura per ottenere l'ambito spazio abitativo.
Codice Civile della Federazione Russa Articolo 567. Accordo di Baratto
- In base al contratto di baratto, ciascuna delle parti si impegna a trasferire un prodotto all'altra parte in cambio dell'altro.
- Al contratto di scambio si applicano le norme sulla vendita e l'acquisto (capitolo 30), se questo non è in contrasto con le norme del presente capo e l'essenza dello scambio. In tal caso, ciascuna delle parti è riconosciuta come venditore della merce, che si impegna a cedere, e acquirente della merce, che si impegna ad accettare in cambio.
Inoltre, in materia di cambio, le parti ricorrono spesso a contratto di vendita... È disciplinato dall'articolo 454 del codice civile.
Codice Civile della Federazione Russa Articolo 454. Contratto di compravendita
- Con il contratto di vendita, una parte (il venditore) si impegna a trasferire la cosa (merce) alla proprietà dell'altra parte (l'acquirente) e l'acquirente si impegna ad accettare questo prodotto e a pagare una certa somma di denaro (prezzo) per questo.
- Le disposizioni previste dal presente comma si applicano alla compravendita di titoli e valori monetari, salvo che norme speciali per la compravendita siano stabilite dalla legge.
- Nei casi previsti dal presente Codice o da altra legge, le specificità dell'acquisto e della vendita di determinati tipi di beni sono determinate dalle leggi e da altri atti giuridici.
- Le disposizioni previste nel presente paragrafo si applicano alla vendita dei diritti patrimoniali, salvo che dal contenuto o dalla natura di tali diritti derivi diversamente.
- Per talune tipologie di contratti di compravendita (vendita al dettaglio, cessione di beni, cessione di beni per esigenze statali, appalti, fornitura di energia elettrica, vendita di immobili, vendita di impresa), si applicano le disposizioni previste dal presente comma, salvo diversamente previsto dalle norme del presente Codice su tali tipologie di contratti.
varianti
Come avviene la vendita e la permuta di case per un appartamento? In questo articolo, diamo un'occhiata alle opzioni di base per lo scambio di una casa con un appartamento, che sono popolari tra gli agenti immobiliari. Dopo aver ricevuto maggiori informazioni sui metodi di scambio, sarai in grado di condurre proficuamente una transazione e, se lo desideri, - proteggi i tuoi diritti.
Con supplemento
Come cambiare casa con un appartamento con un sovrapprezzo? Certo, una casa è molto più costosa di un appartamento.
Se prendiamo due locali residenziali costruiti nello stesso anno, ma uno di loro è un appartamento e l'altro è una casa, allora i prezzi varieranno notevolmente.
Un edificio privato implica un appezzamento di terreno, le proprie comunicazioni, il proprio spazio.
Per quanto riguarda l'appartamento, qui il proprietario è responsabile solo delle condizioni del suo appartamento. Un'organizzazione di gestione o una partnership di proprietari è responsabile della cura dell'area edificabile comune.
Ecco perché la casa è considerata struttura tecnicamente molto più complessa perché richiede una maggiore infusione di fondi. Pertanto, in caso di cambio, è necessario effettuare un pagamento aggiuntivo a spese del proprietario della casa.
Pertanto, l'alienatore di un edificio privato riceve sia beni immobili sotto forma di appartamento sia un pagamento aggiuntivo, ma solo se il costo di costruzione sarà stimato più alto rispetto al costo dell'appartamento.
Equivalente
È anche possibile uno scambio equivalente in questa situazione. Ma di regola, in questo caso, l'acquirente della casa deve cercare costruito negli anni precedenti, e non è il filmato più grande... Naturalmente, anche le riparazioni all'interno della casa saranno inferiori all'appartamento.
Inoltre, per evitare pagamenti aggiuntivi, il proprietario degli appartamenti deve rinunciare a troppo territorio sotto casa.
Se possiedi più appartamenti, forse deciderà il proprietario della casa scambia il tuo edificio con due dei tuoi, ma solo se ritiene che tale scambio sia equivalente.
I modi
Come scambiare una casa con un appartamento? Ci sono due modi per scambiare un edificio residenziale con un appartamento.
Consideriamo entrambi, perché è del tutto possibile che uno di essi diventi disponibile in futuro:
- Mena... Un accordo di scambio implica uno scambio mediante la stipula di un accordo appropriato. Questa transazione può essere effettuata mediante un cambio equivalente o con un pagamento aggiuntivo (leggi il contratto di scambio con un pagamento aggiuntivo).
- Se uno dei proprietari non si fida di me nel contratto e pensa che non sia sicuro, ricorre a un accordo di acquisto e vendita.
Pertanto, la parte che vende la casa deve stipulare un contratto di compravendita e la parte che aliena l'appartamento deve redigere un proprio atto di vendita. Così, nella transazione appaiono due documenti del contratto di vendita.
Da dove cominciare?
Per completare la transazione che ti interessa, devi sapere in quale sequenza eseguire determinate azioni per la registrazione.
Prima di tutto, il compito principale per te è trovare una parte che accetti di eseguire questa transazione. Puoi trovarlo con l'aiuto di un agente immobiliare, ma questa azione porterà al fatto che questo specialista richiederà la sua percentuale della transazione. Puoi anche trovare una festa per fare un accordo su siti classificati e sui giornali.
Inoltre, è necessario eseguire una serie di azioni preparatorie in modo che la casa sia facilmente attratta dall'accordo.
Assicurati di annotare tutti gli inquilini registrati. Molti acquirenti rifiutano l'accordo imminente a causa del fatto che in seguito devono citare in giudizio quelli prescritti.
Anche certamente pagare le bollette... È necessario chiedere informazioni a tutte le organizzazioni fornitrici di risorse per identificare il mancato pagamento.
Dove andare?
È possibile registrare il fatto della transazione in camera notarile.
È lì che sarai aiutato a redigere un contratto corrispondente alla tua transazione, nonché ad assicurarlo.
Pertanto, se una delle parti non rispetta i termini del contratto, potrai difendere i tuoi diritti in tribunale.
Ma l'autenticazione notarile dell'operazione è facoltativa. Molte parti rifiutano tale registrazione a causa del fatto che i costi di un notaio sono elevati.
Puoi stipulare un contratto senza intervento notarile, da soli stampando moduli su Internet.
Quali documenti sono richiesti?
Affinché la transazione abbia luogo, è necessario fornire il pacchetto di documenti corretto. Dovrebbe includere i seguenti documenti:
- documentazione tecnica per la casa che il tuo edificio ha. I documenti sono richiesti anche per il terreno su cui è stato costruito il cottage;
- un estratto del libro di casa o del libro di casa stesso;
- documenti per la proprietà di terreni e fabbricati;
- documenti della casa da ITV;
- documenti catastali rilasciati dalla camera catastale;
- un certificato attestante che la tua proprietà non è in arresto e sul bilancio dello stato, ottenuto nel registro di stato unificato.
Dove presentare i documenti?
Tutti i documenti raccolti, insieme a un accordo notarile, si presentano a Rosreestr. È in questo organo che avviene la registrazione principale del nuovo diritto di proprietà.
Termini e costi di registrazione
Il tempo di elaborazione è circa 5 - 10 giorni lavorativi.
Nella legge, questo periodo non è regolato in modo più chiaro e dipende da quanto è impegnato questo corpo.
Il contratto di scambio o vendita è soggetto a prelievo fiscale nella misura del 13% dell'importo totale.
Se risiedi in un paese straniero, l'importo degli interessi aumenta a 20.
Quando possono fornire?
Non è raro che i cittadini siano negati nell'attuazione dell'operazione di scambio di una casa per un appartamento. Ci sono una serie di ragioni per questo. Uno dei più comuni è mancata presentazione di uno o più documenti.
Questi documenti sono necessari per intero, ma se non ci sono significa che Rosreestr non può continuare i suoi servizi fino a quando la situazione non sarà corretta.
Inoltre, il rifiuto può seguire di conseguenza se i documenti presentati non vero.
Peculiarità
Puoi scambiare una casa privatizzata solo con un appartamento privatizzato. Gli alloggi di proprietà dello Stato non possono partecipare alla transazione.
Non è possibile scambiare l'alloggio comunale con una casa privata. Per questo, è necessario che gli alloggi comunali vengano privatizzati.
Ma ricorda che dopo la procedura di privatizzazione, ti impegni pagare l'imposta sul reddito per tre anni. Pertanto, prima di intraprendere la procedura di privatizzazione, bilancia attentamente i tuoi desideri e le tue capacità.
Come scambiare casa con appartamento senza intermediari? È possibile scambiare autonomamente una casa con un appartamento, ma ti assumi la responsabilità della transazione. A te dovrai controllare tu stesso il processo adempimento degli obblighi della controparte.
L'agenzia immobiliare diventerà il tuo assistente affidabile nell'organizzazione di uno scambio.
Inoltre, troverai opzioni redditizie per gli avversari nell'affare, che ti faranno risparmiare tempo in modo significativo.
Ma per il suo aiuto, chiede l'agenzia immobiliare percentuale dell'affare... In genere, varia dal due al dieci percento di un contratto specifico.
Considera il principale vantaggi dello scambio tramite agenzia:
- Supporto completo della transazione.
- L'agenzia si assume la responsabilità della preparazione della documentazione.
- Aiuta a trovare le opzioni.
- Controlla l'adempimento da parte delle parti degli obblighi derivanti dal contratto.
- Aiuta a risolvere problemi controversi.
- Stima il valore degli immobili.
Ma svantaggi avere anche un posto dove stare. Questi includono:
- L'alto costo per i servizi di un agente immobiliare.
- Mancanza di controllo nel corso della transazione.
Scambiare una casa per un appartamento non è affatto difficile se utilizzi i servizi di organizzazioni fidate o sei a conoscenza di come viene eseguita tale transazione. Prima di acquistare la proprietà dei tuoi sogni - studia attentamente tutte le sfumature necessarie.
Fonte: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/doma.html
Scambio appartamento a Mosca senza intermediari, con sovrapprezzo, banca dati annunci
Il portale GdeEtotDom.RU ti aiuterà a scambiare alloggi a Mosca, San Pietroburgo o tra città della Russia. Nel database degli annunci compaiono regolarmente nuove offerte di agenti immobiliari, privati e agenzie immobiliari.
È abbastanza difficile trovare un'opzione redditizia e conveniente per scambiare un appartamento a Mosca con un alloggio standard o un cottage. Quando un bilocale viene scambiato con l'acquisto di un monolocale e un pagamento aggiuntivo, la questione dell'importo di questo pagamento aggiuntivo è sempre aperta. E durante lo scambio tra le città, ci sono inconvenienti durante l'elaborazione di documenti a distanza.
La maggior parte degli accordi per lo scambio di appartamenti a Mosca e tra le città vengono effettuati con l'obiettivo di migliorare le condizioni di vita o per ottenere fondi aggiuntivi.
Pertanto, molto spesso c'è uno scambio di un monolocale per un bilocale o per una casa con un pagamento aggiuntivo e viceversa. Spesso c'è anche uno scambio equivalente associato al desiderio di cambiare il luogo di residenza quando si cambia lavoro o stato civile.
Uno scambio equivalente può essere effettuato anche tra città della Russia.
Scambio di appartamenti non privatizzati e privatizzati
Un intero pacchetto di documenti dovrà essere ritirato da coloro che desiderano permutare appartamenti bilocali o monolocali di proprietà comunale.
Per lo scambio è necessaria una dichiarazione firmata da tutti i familiari maggiorenni, certificata dal PRUE.
La domanda deve essere accompagnata dall'ordine originale e da un certificato di inquilini, nonché dal consenso scritto delle autorità di tutela nel caso in cui nell'appartamento siano registrati minori.
È molto più facile scambiare appartamenti privatizzati di una stanza, di due stanze o di più stanze. In questo caso, viene concluso un accordo di scambio tra i proprietari di abitazione.
In caso di scambio di alloggi equivalenti, il contratto contiene solo informazioni sul trasferimento di uno spazio abitativo al cittadino N e l'altro al cittadino M.
Se si presume un'operazione alternativa con un supplemento, i termini (importo) del supplemento sono indicati nell'accordo.
Lo scambio del supplemento può essere implicito ed essere elaborato come una transazione di vendita. Ad esempio, un proprietario vende il suo appartamento di due stanze e contemporaneamente acquista un appartamento di una stanza. Il funzionamento dello stesso scambio nascosto è piuttosto complicato quando tutti i documenti sono redatti in modo indipendente. Ma con un tale scambio, ci sono molte più opzioni per la scelta dell'alloggio.
Scambio di appartamenti per una casa nella regione di Mosca
Una delle opzioni per lo scambio di alloggi è questa: un appartamento nella capitale viene scambiato con una casa nella regione di Mosca. Solo gli alloggi costosi all'interno del Garden Ring possono essere scambiati con una casa o scambiati con un supplemento per un appartamento equivalente di una o due stanze vicino a Mosca.
Coloro che desiderano scambiare alloggio a Mosca con un acquisto una tantum di una casa nella regione di Mosca, di norma, vogliono ricevere denaro aggiuntivo per il budget familiare.
Ma a volte, è solo il desiderio di cambiare il vecchio ambiente per uno nuovo, in un monolocale o bilocale più confortevole, o cambiare un alloggio tipico per un cottage o una casa.
È possibile, senza ulteriori pagamenti, scambiare un appartamento di classe economica di una stanza a Mosca con un appartamento di classe economica di due stanze a una distanza di 60-80 chilometri dalla capitale, dopo aver monitorato gli annunci su GdeEtotDom.RU.
Fonte: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/
Come trasformare un appartamento in una casa privata e viceversa: 3 modi principali
Vendere o acquistare non è sempre vantaggioso per chi acquista un immobile o se ne libera. In tali situazioni, concludono un accordo di scambio. Questo non è un contratto di scambio - quest'ultimo è per oggetti che non appartengono alle parti.
Come si chiude un affare?
Supplemento per lo scambio di un appartamento con una casa
La casa probabilmente costerà più dell'appartamento stesso. I prezzi differiscono notevolmente, anche se si prendono due unità abitative costruite nello stesso anno.
Ma se uno di loro è un appartamento e l'altro è una casa. Ampio spazio, terra, comunicazioni: tutto questo è previsto in abitazioni private.
E nell'appartamento, i proprietari sono responsabili solo delle condizioni dell'oggetto. L'area comune e la sua cura sono di competenza delle società di gestione. O partnership di proprietari.
Cosa è incluso nell'affitto? Come calcolarlo correttamente, leggi l'articolo al link.
L'ex proprietario della casa riceve sia l'appartamento stesso che fondi aggiuntivi. Ma solo se è dimostrato che il costo di costruzione di una casa è superiore a quello di un appartamento.
Informazioni sullo scambio equivalente
In tali situazioni, è possibile un'opzione simile. Ma gli acquirenti di case dovranno cercare edifici costruiti in precedenza. E con un piccolo filmato.
Anche troppa area sotto casa dovrà essere abbandonata per evitare ulteriori pagamenti.
Scambi di casa misti
Ad una parte viene concesso il diritto di proprietà. L'altro dà il diritto di soggiorno. Il proprietario dell'appartamento deve presentare i documenti che confermano il diritto di disporre dell'immobile.
Come legalizzare un'estensione di una casa sulla tua terra? Regole e caratteristiche in questa pubblicazione.
Contratto di scambio di locali residenziali.
Come avviene il processo di scambio?
Per un contratto di scambio, la scrittura diventa un requisito obbligatorio.
È meglio usare l'aiuto di un avvocato durante la preparazione del documento. Viene assunto da ciascuna delle parti per garantire la massima sicurezza durante la transazione.
L'accordo di scambio con le firme delle parti in triplice copia è solo il documento principale. Richiede aggiunte.
- L'atto di cessione, sul quale ciascuna delle parti appone anche le proprie firme.
- Planimetria dell'edificio in cui si trova l'appartamento.
- Il piano del terreno su cui viene costruita la casa.
Cos'è il passaggio di proprietà di un appartamento? Tutte le informazioni sul collegamento.
Ma non è tutto. Cambia un appartamento in una casa impossibile senza:
- Permessi delle autorità di tutela e tutela, se gli interessi dei minori sono lesi.
- Consenso notarile o comparizione personale di terzi, se le controparti stesse acconsentono all'introduzione di tali restrizioni.
- Passaporti di oggetti, tecnici e catastali.
- Ricevuta attestante il pagamento della tassa statale.
- Procura, se non puoi farne a meno.
- Carte d'identità delle parti, o atti costitutivi, se una persona giuridica partecipa alla transazione.
- Dichiarazioni dei proprietari di ciascuna delle proprietà.
- Registrazione della convenzione presso la sede locale dell'Anagrafe di Stato. E apportare modifiche allo stesso database. Tutti i documenti necessari sono presentati nello stesso dipartimento.
- Firma degli atti di trasferimento dopo che la casa e l'appartamento sono stati effettivamente trasferiti alle parti. È necessario non solo scambiare documenti sugli oggetti, ma anche verificare la conformità dei dati disponibili con la realtà.
- La proprietà del nuovo proprietario è registrata presso Rosreestr. Chi compra la casa dovrebbe fare lo stesso.
Un esempio di contratto di permuta immobiliare con sovrapprezzo può essere scaricato qui.
Esempio di contratto di permuta.
Quanto costa cambiare appartamento?
La registrazione dell'accordo di scambio stesso con le autorità competenti costa 200 rubli. La quota è pagata da entrambe le parti, o da una di esse, previo accordo.
È possibile spendere il capitale di maternità per la ristrutturazione dell'appartamento? Cerca la risposta in questo articolo.
Nella dichiarazione dei redditi e nei risultati dell'anno, il proprietario indica separatamente l'importo della maggiorazione associata all'operazione. Da questo importo viene pagata l'IVA, pari al 13%. La sovrattassa è obbligatoria per chi possiede il vecchio immobile da meno di tre anni.
I venditori possono utilizzare il diritto alle detrazioni fiscali per l'importo del supplemento, fino a 1 milione di rubli.
Possono rifiutarsi di eseguire la procedura?
Esistono diverse situazioni in cui gli organi del registro di Stato possono rifiutarsi di condurre transazioni.
- Durante le verifiche risulta che uno o più dei fatti riportati nella documentazione non corrispondono alla realtà. O sono deprecati.
- Si sono verificati eventi, o sono apparse circostanze che impediscono la firma del contratto nella forma definitiva.
Sulla tempistica delle transazioni
La registrazione di un contratto di scambio avviene immediatamente, negli organi dell'Anagrafe di Stato. Un requisito obbligatorio è la presenza di entrambe le parti che effettuano una transazione.
Ci sono norme per la temperatura nell'appartamento durante la stagione di riscaldamento? Vedi il link per gli standard di riscaldamento.
Quali difficoltà puoi affrontare?
Un numero uguale o diverso di stanze negli oggetti immobiliari gioca un ruolo importante per gli stessi inquilini. Ma questo fatto non dice nulla su quanto sia uguale o disuguale l'accordo.
Un appartamento e una casa sono oggetti diversi, anche a giudicare dalle loro caratteristiche standard. La loro valutazione si basa solitamente su sentimenti soggettivi. C'è un valore catastale, ma fornisce solo una linea guida approssimativa per concludere un affare.
Il numero di stanze è importante solo se è richiesta l'autorizzazione delle autorità di tutela e tutela.
Esempio di contratto per la permuta di fabbricati residenziali con terreni adiacenti.
Un estratto del Registro dello Stato Unificato è un altro documento, la cui familiarità non è mai superflua. Dopotutto, ora ogni prova può essere falsa.
Quali sono i tipi di proprietà dell'appartamento? Leggi questo in questo materiale.
Non è difficile stipulare un contratto di scambio se conosci le caratteristiche principali, oltre a utilizzare i servizi di società di fiducia. La cosa principale è una conoscenza preliminare di tutte le sfumature.
A seconda del desiderio e delle capacità del proprietario di una casa privata in un villaggio, città o regione, ci sono diversi modi per effettuare uno scambio:
- Per effettuare un semplice scambio, è anche popolarmente chiamato "key to key".
- Vendi la tua casa e usa i soldi ricevuti per acquistare l'alloggio desiderato.
- Alienazione pagata della casa e contestuale accoglienza di altro alloggio.
Scambio diretto
Lo scambio diretto di una casa con un'altra, e non necessariamente una nuova, senza oneri finanziari, è il modo più semplice per cambiare la tua casa in quella che preferisci. Dal nome si evince che in questo caso i proprietari si trasferiscono reciprocamente alloggi equivalenti.
Il vantaggio principale è considerato la semplicità della transazione.:
- numero minimo di documenti;
- facile ricerca di adatto per.
Importante: Oltre alla semplicità dello scambio chiave-chiave, se il contratto viene invalidato e l'affare è terminato, i proprietari torneranno semplicemente alla loro casa senza perdite significative di denaro, a differenza della vendita e dell'acquisto.
Gli svantaggi includono la stessa transitorietà della transazione: spesso un potenziale proprietario, che non vuole spendere soldi per un avvocato e un perito, compra letteralmente un maiale in un colpo. Ad esempio, alloggi che sono stati dati in pegno o addirittura indebitati per le utenze.
Vendita e successivo acquisto di altri immobili
La vendita della tua casa per comprarne una nuova viene eseguita più spesso. Questa opzione di scambiare la tua casa con un'altra può essere vantaggiosa solo per coloro che non hanno fretta di attuare il loro piano. Ci deve essere almeno un anno in magazzino.
- Innanzitutto, è necessario mettere in ordine i documenti di casa: raccogliere un pacchetto di certificati necessari e prepararli per la vendita. Alcuni documenti perduti devono essere ripristinati, dimostrando i loro diritti ai dipendenti pubblici. Questo può richiedere tempo.
- La ricerca di un acquirente può essere effettuata in un mese, oppure possono essere necessari molti anni.
- La ricezione dei fondi, se l'acquisto è stato effettuato con un mutuo o un prestito, richiederà fino a un mese o due. Se nel calcolo è stato utilizzato il capitale di maternità, ci vorranno circa 3 mesi per attendere i soldi.
- Trovare e acquistare una nuova casa può anche richiedere molto, molto tempo.
L'opzione ideale in questo caso è utilizzare i servizi di un'agenzia immobiliare... Dopo la conclusione del contratto, gli specialisti si occuperanno di tutto il lavoro dalla valutazione e vendita della vecchia casa all'acquisto di una nuova. Di solito un professionista può gestirlo in meno di 3-6 mesi.
Alienazione retribuita e contestuale acquisizione di altro alloggio
Per accendere il baratto, è necessario contattare il promotore e chiedere di valutare l'alloggio e raccontare tutte le condizioni di scambio, l'importo della sovrattassa e il metodo per alienare il vecchio e ottenere il nuovo immobile. Ad esempio, se l'alloggio viene alienato per la vendita, il promotore può offrire di trasferirsi in un nuovo appartamento solo quando vende la casa.
Quasi uno scambio simile può essere fatto con un'agenzia immobiliare, vendendo loro la tua casa a un prezzo ridotto, e contemporaneamente comprandoti una nuova casa da loro. Gli svantaggi di entrambi i metodi di alienazione includono un piccolo rischio che la transazione si trascini per un periodo indefinito. Anche c'è il rischio di imbattersi in truffatori... Nonostante ciò, tali offerte stanno diventando sempre più popolari.
Come è regolamentato?
Lo scambio di spazi abitativi è regolato dalla Legge della Federazione Russa e, naturalmente, dal Codice Civile della Federazione Russa, o meglio, dai suoi 31 capitoli. In questo codice, il proprietario dell'immobile potrà trovare la risposta a domande, informazioni al fine di tutelare i propri diritti e non violare gli altri.
Vale anche la pena esaminare il Codice Fiscale, dove puoi saperne di più sulla tassazione della transazione, soprattutto se lo scambio implica un grande supplemento. Al contratto di permuta per lo scambio di abitazioni privatizzate si applicano le regole di compravendita (articolo 267 del codice civile). Mena è regolata dal diritto civile, in particolare dal capitolo 31 del codice civile della Federazione Russa.
Come scambiare una casa privata con un appartamento con un contratto di scambio?
Ora ti diremo come cambiare una casa per un appartamento in base a un contratto di scambio. Va notato subito che per sua natura differisce dalla vendita e dall'acquisto minimamente. Ci sono solo due parti coinvolte in uno scambio alla pari.
Se è collegato un terzo (una banca, ad esempio, se uno scambio con un pagamento aggiuntivo), in effetti il contratto praticamente non differirà. Molti agenti immobiliari inducono in errore i loro clienti, dicendo che lo scambio di una casa per uno o due appartamenti può essere formalizzato attraverso un contratto di compravendita, anche se non è del tutto corretto chiamare uno scambio con un pagamento aggiuntivo un semplice scambio.
Potrai infatti permutare il tuo immobile con monolocali, bilocali e trilocali, la differenza sarà solo nell'importo della maggiorazione e, di conseguenza, in più righe del contratto. Ad esempio, è molto importante indicare correttamente l'oggetto del contratto: la casa è completamente descritta, compreso l'indirizzo, la superficie totale e abitabile, la dimensione del terreno, le dimensioni e l'ubicazione degli edifici di corte e simili. Lo stesso vale per l'appartamento: tutto deve essere fissato nel contratto.
Importante: Non dimenticare l'atto di trasferimento o qualsiasi altro documento che confermi il fatto di trasferire la proprietà al nuovo proprietario. Questo documento viene solitamente firmato dopo uno scambio di proprietà o dopo la firma di un accordo da entrambe le parti.
Inoltre, è molto auspicabile fornire e richiedere alla seconda parte un certificato che confermi che nessun altro possiede l'immobile, tutti i parenti più stretti non sono contrari allo scambio, nessun altro è registrato nell'appartamento.
Principali fasi e azioni
Lo scambio di una casa privata per un appartamento è abbastanza semplice e di solito si compone di diverse fasi:
- Valutazione della casa in termini monetari (lo specialista presterà attenzione non solo alle condizioni della casa, ma anche alle dimensioni della trama, agli edifici del tribunale, alla lontananza dell'area, ecc.).
- Ricerca dell'opzione di permuta ideale, quindi valutazione dell'appartamento da parte di un esperto indipendente.
- Preparazione dei documenti (la pratica mostra che nella maggior parte dei casi ci sono ritardi in questa fase, che diventa il motivo del ritardo nella transazione).
- Registrazione del contratto.
Meglio non lesinare su avvocati competenti e buoni periti immobiliari... L'avvocato verificherà se la proprietà è in arresto e il perito troverà anche difetti nascosti.
Documenti richiesti
Il compito principale dei nuovi proprietari di immobili è presentare tutti i documenti per la registrazione dei diritti di proprietà. I nuovi proprietari riceveranno i certificati che confermano i loro diritti in un giorno. Quindi, cosa è necessario per concludere un affare:
- redigere un regolare contratto di scambio (è meglio assumere un avvocato);
- certificato che attesta il fatto di proprietà;
- sia per la casa che per l'appartamento servono passaporti catastali;
- se il proprietario non vive da solo, sarà utile il consenso scritto di tutti i membri della famiglia, che siano a conoscenza dell'operazione pianificata e non abbiano nulla contro;
- casa Libro;
- agire con un elenco di tutti i documenti raccolti;
- ricevuta del dovere statale.
Lo scambio di una casa per un appartamento è abbastanza semplice, il compito principale di entrambe le parti è mettere in ordine i documenti e controllare il passato della loro futura casa.
Va notato che la casa viene trasformata in un appartamento insieme alla terra, il che significa che dovresti assolutamente tenerne conto durante la stesura del contratto.
Dove contattare?
Per stipulare un contratto puoi chiedere aiuto a:
- Organizzazioni legali.
- Camera dei Notai.
- Agenzia immobiliare.
Ogni organizzazione può stipulare un accordo di scambio competente, e i servizi di redazione del contratto sono generalmente pagati da entrambe le parti a metà o previo accordo.
Le sfumature della registrazione con un supplemento
È meglio non portare con sé una grande quantità di co-pagamento sotto forma di contanti. La soluzione ideale è utilizzare una cassetta di sicurezza per effettuare un pagamento e registrarne la ricevuta.
Assicurati di portare una ricevuta per ricevere denaro se si tratta di contanti... È auspicabile la presenza di terzi, che, in caso di frode, diventeranno testimoni.
Anche le transazioni tramite conto corrente bancario sono sicure: non appena viene effettuata un'operazione con il conto, il destinatario non può più nascondere il fatto di maturazione o prelievo di denaro, e il mittente non può falsificare l'invio di denaro.
Conclusione di un contratto
Le parti devono fornire all'avvocato, notaio o dipendente dell'agenzia (o MFC) i documenti originali per la redazione dettagliata del contratto. È auspicabile la presenza di entrambe le parti, ma questo non è un prerequisito. Cosa scrivere nel contratto:
- dati personali di entrambe le parti della transazione;
- descrizione dettagliata degli oggetti di scambio;
- dati da documenti catastali (parola per parola);
- il fatto di effettuare un pagamento aggiuntivo da parte di una delle parti (monetarie, patrimoniali, ecc.).
Tempo e costo
Non è possibile nominare termini rigorosi di registrazione e ingresso nei diritti di proprietà. Ciò è dovuto, in primo luogo, al fatto che possono passare molti mesi dall'inizio della ricerca di un'opzione ideale per se stessi e fino all'ultima firma sui giornali.
Se teniamo conto del tempo per la raccolta dei documenti mancanti, allora gli alloggi privatizzati sono molto più facili e veloci da scambiare rispetto a quelli municipali... Nel primo caso, devi trovare un partner per la transazione, stipulare un accordo in Rosreestr e scambiare documenti (in parole povere), e nel secondo:
- In primo luogo, trovare un partner per uno scambio, che è già difficile, poiché le abitazioni privatizzate non saranno più adatte allo scambio.
- Quindi ottenere il permesso dal proprietario.
- Poi ancora, in attesa: il comune deve approvare il contratto delle parti.
- Allo stesso tempo, il secondo partecipante allo scambio deve eseguire manipolazioni identiche.
La registrazione è completamente gratuita in entrambi i casi. Non ci sono pagamenti obbligatori per questo, poiché la transazione viene effettuata in una semplice forma scritta. Tuttavia, i proprietari dovranno formalizzare il diritto sorto su un nuovo oggetto a Rosreestr, il che significa il pagamento di una tassa statale per un importo di 2.000 rubli a ciascuno. Nel caso di abitazioni di proprietà del Comune non sono previste spese obbligatorie.
registrazione
Per registrare una transazione nell'ambito di un contratto di scambio, è necessario ritirare un pacchetto di documenti:
- necessariamente entrambi i passaporti dei partecipanti alla transazione, le loro copie;
- certificato di proprietà, copie di questi documenti;
- passaporto tecnico dell'alloggio, libro della casa;
- se un rappresentante agisce per conto del partecipante, sarà richiesta una procura certificata da un notaio;
- permesso ricevuto dall'organismo di tutela, se i bambini vivono;
- certificato di assenza di debiti da alloggi e servizi comunali, autorità fiscali, certificato che nessuno è registrato nell'appartamento o nella casa;
- consenso scritto di tutti i familiari stretti.
Se si stanno preparando i documenti per lo scambio di alloggi comunali, sarà necessario:
- una domanda di scambio da firmare da tutti i membri della famiglia;
- certificato di assenza di debiti per un appartamento da alloggi e servizi comunali;
- contratto di locazione;
- un estratto sulla composizione della famiglia iscritta;
- un contratto di scambio da approvare dal comune.
Dove presentare i documenti?
Per i proprietari della propria casa, quando si cambiano documenti ovunque, non è necessario pre-inviare... Questo può essere richiesto per coloro che desiderano scambiare appartamenti governativi. Dovranno presentare l'intero pacchetto al datore di lavoro per ottenere il permesso. Dopo che tutto ciò che è stato pianificato è avvenuto, i proprietari degli oggetti privatizzati devono venire a Rosreestr con un pacco di documenti per assicurarsi i diritti di proprietà. È inoltre possibile contattare l'MFC nel luogo di residenza per le transazioni.
C'è una differenza nella procedura per cottage estivi, cottage e appartamenti?
La legge non vieta di cambiare una casa di campagna o un cottage per un appartamento. È importante solo che entrambe le parti preparino gli alloggi per la vendita, raccolgano un pacchetto di documenti e invitino periti indipendenti.
Le sfumature della transazione per 2 appartamenti
Non c'è differenza significativa quando si scambia una casa per 2 appartamenti... Il proprietario degli appartamenti sta preparando due pacchi di documenti che diventeranno di proprietà dell'ex proprietario della casa.
Combinazioni di offerte
| Differenze nel contratto di permuta | Differenze nell'elenco dei documenti raccolti | Differenza nella procedura di cambio | |
| Quando si cambia casa con una casa | Contratto standard di permuta che specifica gli oggetti, le loro caratteristiche e le descrizioni tratte dal certificato di proprietà. | Questo sarà diverso dal pacchetto di documenti già descritto dalla reciproca assenza di documenti per la terra. | Se le trame non sono privatizzate, questo può essere fatto dai nuovi proprietari dopo la transazione. |
| Quando si scambia una casa con un terreno per un terreno | Il contratto deve indicare e descrivere gli oggetti di scambio, l'importo del pagamento aggiuntivo da parte di una delle parti. | La seconda parte, che offre solo un appezzamento di terreno, deve comunque invitare un perito indipendente e fornire un documento peritale. | L'importo del pagamento aggiuntivo (se necessario) va concordato prima della stipula del contratto. |
| Quando si scambia un terreno con una casa per un appartamento | Il contratto descrive necessariamente non solo le caratteristiche della casa, ma anche la trama. | Un pacchetto standard di documenti che è già stato descritto nell'articolo. In allegato un documento sull'agrimensura. | Sfumature e punti controversi sono descritti nell'articolo. |
| Quando si cambia casa con un terreno | Caratteristiche di una casa senza terreno e annessi, una caratteristica di un terreno in permuta. | Se, nel primo caso, il terreno non è di proprietà, non sarà possibile ottenere documenti per esso. La seconda parte della transazione deve presentare solo un documento per il terreno (proprietario). | È importante che i parenti non siano registrati in casa. Lo scambio di una trama vuota può essere effettuato se tutti i membri della famiglia (in particolare i bambini) hanno un posto dove trasferirsi durante la costruzione di una nuova casa. |
| Quando si scambiano case in lontananza | Il contratto specifica l'ubicazione della casa, le caratteristiche esatte. | Allega un risultato certificato di un perito indipendente. | Non ci sono differenze fondamentali. Le parti devono concordare l'importo del pagamento e se dovrebbe essere. |
| Quando si cambia casa con attrezzature speciali | Gli oggetti di scambio sono registrati, è richiesta una descrizione dettagliata. | Una parte trasferisce tutti i documenti per le attrezzature speciali, i diritti di proprietà vengono riscritti al nuovo proprietario (organizzazione). | Il futuro proprietario dell'attrezzatura speciale deve avere una patente di guida, l'attrezzatura speciale non deve essere nel bilancio dell'impresa, deve essere rilasciata una licenza per essa. |
Tasse e dazi
Anche la tassazione durante lo scambio di alloggi avrà le sue sottigliezze. In primo luogo, la data di acquisizione del proprio immobile influisce.
Se l'alloggio è stato posseduto per più di 5 anni, la transazione non si qualificherà per l'imposta sul reddito delle persone fisiche... Questa regola si applica anche ad un regolare contratto di vendita.
Qui vale la pena menzionare la detrazione di proprietà, che può essere utilizzata quando si paga il 13% al bilancio dello Stato. L'imposta viene addebitata solo sul costo del supplemento, che supera 1 milione di rubli. Se l'operazione non comporta un sovrapprezzo, non è necessario versare un contributo alla tesoreria ().
Nel contratto in corso di redazione, a conferma della permuta, è necessario non solo indicare che la superficie abitabile è equivalente, ma anche tener conto dei valori catastali. Se il contratto viene stipulato per un importo inferiore al 70% del valore catastale, l'erario lo calcolerà comunque a partire dal valore minimo.
L'imposta è pagata dal destinatario. Ad esempio, se l'importo del copagamento è superiore a un milione, il destinatario deve pagare un'imposta di 13.000 rubli.
Ottenere una casa dei sogni tramite scambio con o senza supplemento è un'opzione molto realistica.... È importante solo non risparmiare sugli specialisti (avvocato, perito) e tenere d'occhio: i truffatori non dormono e aspettano l'opportunità di trarre profitto. Sapere come sta andando l'affare e il rinforzo sotto forma di uno specialista darà un risultato: non ti illuderai e in pochi mesi potrai goderti la vista dalla finestra della tua nuova casa.
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Tutte le persone hanno la propria idea di alloggio ideale, tutti vogliono vivere in un certo tipo di immobile. Per alcuni desideriamo una casa piccola e accogliente, mentre altri, al contrario, desiderano vivere in un grande appartamento nel centro della città. Tuttavia, una persona vive e acquista beni immobili per se stessa, non solo in base a ciò che vuole, ma concentrandosi anche sulle sue capacità finanziarie, ovvero per cosa esattamente ha abbastanza soldi.
È possibile permutare un appartamento con un terreno?
Un dipendente di un'organizzazione immobiliare può aiutare nella ricerca di opzioni di scambio.
Di solito, gli agenti immobiliari hanno già una certa base di clienti e una di queste persone ha già chiesto di scambiare un appartamento o un terreno.
Se non vuoi pagare una commissione all'agente immobiliare per il suo lavoro, puoi provare a trovare un'opzione per lo scambio di quelli indipendenti. Per fare ciò, devi visualizzare costantemente gli annunci in diverse fonti e inserire il tuo annuncio sullo scambio.
Documenti per la registrazione di uno scambio
Se sei il proprietario di un appartamento che desideri scambiare, devi preparare i documenti per l'ulteriore elaborazione della transazione, ovvero devi preparare l'appartamento per il trasferimento a un'altra persona. Per prima cosa devi pagare tutte le bollette non pagate. Fai un estratto di tutti gli inquilini del tuo appartamento.
L'operazione di cambio viene redatta nello studio notarile, dove si certifica il contratto, e poi si contatta Rosreestr. Ma puoi fare a meno di visitare uno studio notarile. I proprietari di oggetti immobiliari, da ogni lato, devono avere nelle loro mani tutti i titoli e i documenti tecnici per l'appartamento e il terreno, se necessario, un accordo scritto da altri proprietari, se del caso. Tutti i documenti devono essere preparati e portati a Rosreestr nella tua città.
Il processo di registrazione della proprietà richiede fino a 10 giorni. L'importo dell'imposta sull'importo della transazione a favore dello Stato sarà del 13%.
Ci sono situazioni in cui un accordo viene rifiutato. Il rifiuto può essere dovuto al fatto che non hai preparato o non hai portato alcun documento, o se uno dei proprietari dell'appartamento o del terreno è contrario a tale transazione.
Ci sono anche situazioni in cui i documenti forniti a Rosreestr non sono validi.
Entrambe le parti devono prestare attenzione al fatto che con un pagamento aggiuntivo, questo deve essere indicato nel contratto. Se c'è un sovrapprezzo in effetti e non hai rispecchiato questa condizione nel contratto, in futuro non sarai in grado di presentare un reclamo all'altra parte per mancato pagamento.
Il terreno o la dacia che il proprietario vuole scambiare deve essere privatizzato a nome del proprietario, questo consentirà di condurre una transazione. Se sei il proprietario di un appartamento e farai uno scambio per un terreno, allora è meglio controllare in anticipo il terreno o la casa per la presenza di un numero catastale. Il numero catastale può essere verificato in Rosreestr.
Entrambe le parti devono verificare se la proprietà contiene persone disabili e minori registrati in essa. Poiché in futuro sarà molto difficile per te scaricarli da casa. Se la proprietà ha, e altri proprietari, e non sono a conoscenza della transazione, in futuro possono andare in tribunale per riconoscere l'operazione di scambio come non valida. Questo non si rivelerà essere qualcosa di buono per te.
Se è stato effettuato un pagamento aggiuntivo da parte tua a un'altra parte della transazione e allo stesso tempo non hai indicato queste condizioni nel contratto, questo pagamento aggiuntivo potrebbe non essere pagato a te.
È importante affrontare la transazione di scambio di un appartamento con un terreno o un cottage estivo in modo molto serio e responsabile, poiché in esso sono coinvolti diversi tipi di immobili.
E con l'esercizio di cura e responsabilità, la transazione sarà garantita correttamente e nel miglior modo possibile.
Sempre più spesso, i residenti dei condomini hanno iniziato a pensare di trasferirsi in un singolo edificio residenziale. Ci sono molte ragioni per questo.
- Mancanza di vicini che potrebbero essere troppo rumorosi o, al contrario, troppo suscettibili al rumore.
- Avere il proprio spazio per attività ricreative all'aperto, che si tratti di barbecue, passeggiate con i bambini o giochi attivi.
- Nessun problema con i vicini in caso di guasti alle utenze.
- Condizioni più confortevoli per avere animali domestici.
- La tua sicurezza. L'elenco di questi motivi può essere continuato all'infinito; in definitiva, il motivo del cambio di residenza non è così importante.
Tuttavia, c'è chi, al contrario, vuole passare da un edificio residenziale a un appartamento confortevole. Di norma, questa categoria di persone include gli anziani, perché mantenere e mantenere una casa privata non è così facile come potrebbe sembrare a prima vista. È finanziariamente costoso e fisicamente difficile.
È realistico scambiare una casa privata con un appartamento?
Certamente è possibile permutare un appartamento con una casa privata, così come una casa privata con un appartamento. Ci sarebbe un desiderio. Tuttavia, ci sono una serie di sfumature che devono essere prese in considerazione quando si effettua un tale scambio.
È necessario tenere conto del fatto che gli alloggi appartengono a diverse categorie di beni immobili e i documenti per l'oggetto differiranno in modo significativo.
Inoltre, non dimenticare che in questo caso parleremo di una transazione immobiliare, a cui il legislatore impone requisiti speciali, questi requisiti dovranno essere presi in considerazione.
Inoltre, sorgeranno alcune domande con la registrazione del terreno. In effetti, di norma, un singolo edificio residenziale si trova su un terreno, che è anche soggetto al trasferimento a un nuovo proprietario, il che significa che richiederà un'ulteriore registrazione dei diritti di nuova costituzione.
Per superare tutte le insidie puoi rivolgerti agli specialisti, di cui esiste un numero sufficiente nel mercato dei servizi. Tuttavia, se una persona per qualsiasi motivo decide di selezionare autonomamente l'oggetto necessario e di effettuare il suo acquisto senza la partecipazione di specialisti, è necessario creare un piano d'azione per te stesso e capire a cosa dovrai prestare attenzione.
Procedura di scambio
Un paio di decenni fa, la procedura per lo scambio di locali residenziali veniva eseguita contemporaneamente, ciò era dovuto alla mancanza di proprietà privata. Tutti gli oggetti immobiliari appartenevano allo stato, quindi era abbastanza facile scambiarli l'uno con l'altro. Con l'emergere dell'istituto della proprietà privata, questa procedura ha subito cambiamenti significativi.
Oggi, secondo la prassi consolidata, operazioni di questo tipo vengono effettuate mediante compravendita allo sportello. Cosa significa? Questo parla solo delle specifiche della documentazione della transazione. Il titolo per operazioni di questa natura non sarà un contratto di scambio, ma un contratto di compravendita. Inoltre, ce ne saranno 2 contemporaneamente.
Per renderlo più chiaro, è più facile da guardare esempio specifico. Quindi, il cittadino A possiede un singolo edificio residenziale, il cittadino B è proprietario di un appartamento, hanno deciso di scambiare questi locali.
I documenti saranno redatti come segue: un accordo sulla vendita e l'acquisto di una casa, in base al quale il cittadino A agirà come venditore e il cittadino B come acquirente, nonché un accordo sulla vendita e l'acquisto di un appartamento, secondo il quale il cittadino B agirà come venditore e il cittadino A come acquirente. Dopo la registrazione statale delle transazioni, il cittadino A diventerà il pieno proprietario dell'appartamento e il cittadino B, a sua volta, acquisirà il volume dei diritti su un edificio residenziale.
Questa procedura è una caratteristica della registrazione dello scambio di immobili residenziali.
Tuttavia, oltre a questa funzione, ci sono una serie di azioni che devono essere eseguite durante lo scambio. Quindi, in quali fasi consisterà uno scambio di questa natura?
Fasi
Quindi, da dove dovresti iniziare e a cosa dovresti prestare attenzione.
- Selezione dello spazio abitativo necessario, cioè non sarà sufficiente solo scegliere l'oggetto che ti piace, devi anche adattare l'edificio residenziale proposto al venditore dell'appartamento. Questo è nella versione più semplice, ma può essere anche più complicato. In questo caso, tre parti prenderanno parte alla transazione, una persona venderà l'edificio residenziale, la seconda lo acquisirà e la terza parte sarà il venditore dell'appartamento. Operazioni di questo tipo vengono eseguite ovunque, tuttavia la procedura sarà un po' più complicata.
- Preparazione di un pacchetto di documenti necessari per la tua proprietà e verifica dei documenti per la proprietà acquistata.
- Registrazione della transazione.
sfumature
Come accennato in precedenza, lo scambio di oggetti immobiliari è formalizzato sotto forma di controvendita. Questa è una caratteristica distintiva di questo tipo di transazioni e le complica notevolmente.
Inoltre, a causa del fatto che la transazione viene effettuata con un oggetto immobiliare e il legislatore impone requisiti speciali alle transazioni con beni immobili. Questo requisito è espresso nella loro registrazione statale obbligatoria.
Cioè, dopo la preparazione del pacchetto di documenti necessario, i documenti vengono presentati per la registrazione al dipartimento territoriale di Rosreestr. Dopo 1 mese (questo è il periodo assegnato per la registrazione), le parti della transazione riceveranno i documenti che confermano la proprietà degli oggetti acquisiti.
Bene, se un appezzamento di terreno è collegato a un singolo edificio residenziale, ci sarà una procedura separata per redigere documenti per questo terreno e per registrare una transazione per il suo trasferimento.
Il quadro legislativo
Tutte le transazioni sono regolate dal legislatore. I requisiti principali per la loro attuazione sono contenuti nel codice civile della Federazione Russa, o meglio, nella sua seconda parte, è a questo atto normativo normativo a cui dovresti fare riferimento prima di effettuare qualsiasi transazione.
Inoltre, esiste una legge federale che regola le transazioni immobiliari (122-FZ).
Documenti richiesti
Prima di fare lo scambio desiderato dovrai preparare i documenti per la tua proprietà e controllare i documenti per la proprietà acquistata.
Devono essere regolarmente rilasciati:
- documenti legali;
- documenti attestanti la proprietà dell'oggetto;
- documenti contenenti le caratteristiche tecniche dell'oggetto (certificati ITV, passaporti catastali e tecnici).
Nel caso in cui la casa si trovi su un terreno di proprietà, i documenti per questo terreno devono essere redatti correttamente.
Stiamo parlando di un certificato di proprietà della terra, un passaporto catastale per un appezzamento di terreno, un'indagine fondiaria (questo è un minimo necessario di documenti).
Inoltre, è necessario redigere correttamente contratti di vendita e acquisto, devono contenere informazioni sul luogo e la data della transazione, sul venditore e sull'acquirente, sulle caratteristiche tecniche degli oggetti, un collegamento a documenti legali, informazioni circa il prezzo dei locali.
A cosa dovresti prestare attenzione
Un'attenta attenzione dovrebbe essere prestata, ovviamente, al fatto che tutti i documenti per l'oggetto sono stati redatti correttamente. Prima di tutto, questi sono documenti sulla proprietà dell'oggetto. Ciò contribuirà a evitare spiacevoli conseguenze, oltre a escludere un possibile accordo con i truffatori.
Sarà utile conoscerci un estratto dal registro unificato dello stato poiché l'atto di proprietà può essere contraffatto. Inoltre, vale la pena prestare attenzione all'elenco delle persone registrate nell'abitazione, questo proteggerà il nuovo proprietario da possibili problemi in futuro, ad esempio se la persona registrata nell'abitazione è in carcere.
Quindi, sono stati considerati tutti i punti principali sullo scambio di una casa privata per un appartamento e sono indicate anche le sfumature a cui una persona che intende effettuare uno scambio dovrebbe prestare molta attenzione.
Se una persona che vuole fare uno scambio decide di farlo da solo, sarà utile e molto utile conoscere le informazioni descritte in questo articolo.
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