Perkiraan konsolidasi untuk konstruksi. Perkiraan konsolidasi biaya rekonstruksi atau perbaikan besar

Perkiraan biaya adalah ukuran Uang diperlukan untuk melakukan pemeriksaan peralatan.

Selama perombakan besar-besaran, karakteristik kualitas asli dari peralatan (kinerja, daya, dll.) harus dipulihkan. Selama perombakan peralatan, pembongkaran lengkap unit dilakukan, penggantian atau pemulihan bagian yang aus, rakitan dan elemen struktural lainnya, perbaikan bagian dasar, perakitan, penyelarasan, penyesuaian dan pengujian peralatan idle dan di bawah beban.

Lingkup dan sifat pekerjaan selama perbaikan besar ditetapkan sesuai dengan daftar cacat.

Dengan demikian, perkiraan disusun berdasarkan daftar pekerjaan yang akan datang, kebutuhan suku cadang, rakitan, dan bahan untuk menentukan biaya yang akan datang.

Perkiraan biaya untuk overhaul terdiri dari komponen-komponen berikut:

1. biaya bahan(biaya bahan, suku cadang);

2. biaya tenaga kerja;

3. premi asuransi;

4. biaya overhead.

1. Untuk menentukan biaya bahan, buatlah tabel

Tabel 8. Perhitungan biaya bahan dan suku cadang untuk overhaul

Nama	Jenis pekerjaan perbaikan	Satuan pengukuran	Kuantitas	Harga satuan (gosok)	Jumlah (gosok)
Motor listrik
bantalan
Peredam
Drum
Faktor pembongkaran dan perakitan
Total dengan koefisien

2. Biaya upah selama perbaikan besar ditentukan dengan mengalikan tarif rata-rata per jam dari brigade pekerja perbaikan dengan intensitas tenaga kerja yang bekerja pada perbaikan besar.

3. Tambahkan tarif per jam dan bagi dengan 4

(83,62 + 58,49 + 70,70 + 36,88): 4 = 62,42 (gosok / jam) (25)

Intensitas tenaga kerja topi. perbaikan 600 orang/jam

600 62,42 = 37453,50 (gosok) (26)

3. Potongan untuk kebutuhan sosial merupakan persentase dari premi asuransi pada tahun 2012 ditentukan oleh undang-undang. "(Ini adalah 30% dari biaya tenaga kerja).

Tabel 9. Distribusi Premi Asuransi

5. Biaya Overhead adalah biaya untuk pemeliharaan dan pengoperasian aktiva tetap, untuk manajemen, organisasi dan pemeliharaan produksi, untuk perjalanan bisnis, pelatihan karyawan dan biaya non-produktif (kerugian dari downtime, kerusakan nilai material, dll). % dari biaya overhead ditentukan oleh perusahaan secara independen dan dihitung dari biaya tenaga kerja (25%)

gosok 9363,38 (27)

Dengan demikian, biaya perbaikan modal dan strukturnya akan disajikan dalam bentuk tabel.

Tabel 10. Struktur biaya permodalan. memperbaiki

Mari kita tentukan rasio biaya perbaikan modal dengan biaya awal peralatan, yang menunjukkan tingkat efisiensi biaya perbaikan:

1. Biaya topi. perbaikan -1 031 520 (gosok.)

2. Biaya awal peralatan 2383400 (gosok)

* 100% = 43 % (28)

Jadi, perombakan layak secara ekonomi dan menguntungkan, karena kurang dari 50% dari biaya awal unit kompresor reciprocating

Perhitungan biaya operasional

Biaya operasional dibagi menjadi 3 bagian:

1. Biaya pemakaian listrik per tahun

2. Biaya penyusutan;

3. Biaya operasional (pelumasan, pembersihan, dll).

1.tentukan jumlah listrik yang dikonsumsi per tahun, kW * h

di mana adalah daya terpasang rata-rata dari mekanisme, kW

Tf adalah waktu operasi aktual mekanisme per tahun, h

di mana P adalah kekuatan peralatan listrik yang dirancang, kVa

Kz - faktor pemuatan - 0,6;

Ks - koefisien permintaan - 0,2.

b) Tentukan biaya listrik yang dikonsumsi per tahun, rubel

di mana C adalah biaya 1 kW * jam listrik, rubel.

2. Tentukan pengurangan depresiasi, gosok.

di mana C adalah biaya mekanisme (dipilih dari perkiraan biaya modal), rubel.

Aktif - tingkat depresiasi -11,2%

3. Tentukan biaya operasi:

di mana c adalah biaya operasi per 1 kW daya (diambil menurut data lantai bengkel):

Biaya operasi umum untuk mekanisme:

Eo = 38507 + 266940,8 + 5720 = 311167,8 (34)

Komite Negara Federasi Rusia

tentang kebijakan perumahan dan konstruksi

(Gosstroy Rusia)

Manual ini dimaksudkan untuk menentukan perkiraan biaya modal dan perbaikan saat ini dari bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya. Manual ini mencakup: contoh pembuatan perhitungan perkiraan lokal, objek, dan ringkasan menggunakan metode indeks sumber daya dan dasar, "Pengumpulan standar perkiraan untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara dalam produksi perbaikan dan pekerjaan konstruksi"," Kumpulan norma perkiraan biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin. "

Dikembangkan oleh: Perusahaan Negara "Badan Penelitian dan Produksi Informasi" (INPA) bersama dengan Departemen untuk peningkatan harga dan perkiraan penjatahan dalam pembangunan Komite Konstruksi Negara Rusia.

Dirancang untuk berbagai profesional.

Publikasi dan distribusi Manual tersebut atas permintaan pengguna dilakukan oleh Badan Penelitian dan Produksi Informasi (117949, Moskow, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Telepon: 238-17-55).

Saran dan komentar tentang isi Panduan Metodologi, silakan kirim ke alamat: 117987, Moskow, GSP-1, st. Tukang, 8, bldg. 2, Gosstroy Rusia, Departemen untuk peningkatan harga dan perkiraan penjatahan dalam konstruksi.

1. KETENTUAN UMUM

Manual ini berisi pedoman umum untuk menentukan perkiraan biaya perbaikan perumahan dan fasilitas sipil dan rekonstruksi.

Perombakan perumahan dan bangunan umum- ini adalah jenis pekerjaan konstruksi yang khusus, paling sulit dan memakan waktu. Teknologi pekerjaan perbaikan dan konstruksi sangat berbeda dengan teknologi konstruksi dan pekerjaan instalasi untuk pembangunan gedung dan bangunan baru. Fitur-fitur khusus ini tercermin sampai batas tertentu dalam penetapan harga dan dalam menentukan perkiraan biaya perbaikan modal.

Sistem pemeliharaan preventif terjadwal bangunan tempat tinggal dan fasilitas sosial adalah kompleks tindakan organisasi dan teknis yang saling terkait untuk melakukan perbaikan saat ini dan besar dengan urutan dan frekuensi yang diatur, yang bertujuan untuk memastikan indikator kinerja mereka dalam peraturan saat ini kehidupan pelayanan yang ditetapkan. Daftar dokumen yang sah diberikan dalam Lampiran 3.

Perbaikan preventif terdiri dari pekerjaan yang sistematis dan tepat waktu untuk mencegah keausan dini pada struktur, penyelesaian akhir, peralatan teknik, serta pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan kecil dan malfungsi.

Perbaikan preventif (saat ini) dilakukan dengan mengorbankan pendapatan organisasi pemeliharaan perumahan, mis. dengan mengorbankan apartemen dan menyewa, biaya dari penyewa untuk biaya operasional, dll.

Biaya rata-rata perbaikan preventif (saat ini) harus berada dalam 0,75-1% dari biaya penggantian rumah.

Overhaul terdiri dari penggantian dan pemulihan bagian individu atau seluruh struktur dan peralatan teknik bangunan sehubungan dengan mereka keausan fisik dan kehancuran.

Frekuensi overhaul besar ditentukan sesuai dengan instruksi saat ini untuk melakukan perbaikan preventif terjadwal, dikembangkan dan diberlakukan, dengan mempertimbangkan persyaratan aturan dan instruksi dari otoritas pengawasan negara yang relevan. Periode overhaul dan volume perbaikan ditetapkan berdasarkan kondisi teknis dan fitur desain fasilitas.

Komposisi perombakan juga mencakup pekerjaan yang berhubungan dengan pemeliharaan, tetapi dilakukan sehubungan dengan produksi perbaikan besar. Overhaul dibagi menjadi:

Perbaikan menyeluruh (KKR), meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya secara individual, di mana kemerosotan fisik dan moral dihilangkan;

Selective overhaul (WRC), meliputi elemen struktural individu dari bangunan atau peralatan, yang menghilangkan keausan fisik.

Perbaikan kompleks (KKR) adalah jenis perbaikan utama.

Selain itu, tergantung pada kondisi teknis bangunan dan struktur, tata letaknya dan tingkat peningkatannya, berikut ini dapat dilakukan: pekerjaan renovasi:

Overhaul, yang terutama melibatkan penggantian sistem peralatan teknik;

Perombakan selektif, di mana pekerjaan mendesak yang diperlukan dilakukan, yang tidak dapat diatur waktunya untuk perbaikan terjadwal berikutnya, termasuk perbaikan atap, fasad, peralatan teknik;

Perbaikan darurat dilakukan untuk menghilangkan akibat dari kecelakaan mendadak, kerusakan struktur akibat bencana alam;

Perbaikan keamanan dan pemeliharaan sedang dilakukan di rumah-rumah bobrok yang tidak dapat dibongkar dalam waktu dekat.

Rekonstruksi bangunan tempat tinggal mencakup pembangunan kembali bangunan tempat tinggal dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama (jumlah dan luas apartemen, volume konstruksi dan luas total).

Selama rekonstruksi, berdasarkan kondisi perencanaan kota yang berlaku dan norma-norma saat ini, suprastruktur, ekstensi, penambahan, peningkatan tingkat peralatan teknik, termasuk pembangunan jaringan eksternal, dapat dilakukan, serta langkah-langkah untuk meningkatkan ekspresi arsitektur bangunan. bangunan dan lansekap.

Rekonstruksi juga dipahami sebagai perubahan tujuan suatu bangunan (misalnya, penataan kembali bangunan administrasi menjadi poliklinik).

Dokumen utama yang mencirikan kondisi teknis bangunan dan mencerminkan kebutuhan untuk perbaikan besar adalah paspor teknis yang dibuat untuk setiap bangunan dan bidang tanah.

Dokumentasi teknis untuk perbaikan besar dan peningkatan peningkatan bangunan tempat tinggal dan publik dibuat oleh organisasi desain yang memiliki hak dan lisensi untuk melakukan pekerjaan tersebut.

Overhaul dilakukan hanya sesuai dengan proyek dan perkiraan yang disetujui. Jika sifat pekerjaan perbaikan tidak memerlukan pembuatan gambar kerja (penggantian atap, perbaikan fasad, dll.), diperbolehkan untuk membiayai perbaikan sesuai dengan perkiraan yang disetujui atau inventaris pekerjaan yang dinilai.

Dokumentasi proyek untuk perbaikan harus mencakup:

Tugas desain dari pelanggan;

Kesimpulan organisasi desain dan pelanggan tentang kondisi teknis bangunan;

Kesimpulan teknis tentang kondisi rekayasa dan geologi lokasi bangunan;

Rencana umum untuk pengembangan situs;

Denah dan bagian lantai;

Rencana, bagian dari struktur penahan beban;

Fasad dengan area buta;

Dokumentasi kerja untuk peralatan teknik;

Catatan penjelasan;

Ketentuan utama untuk organisasi kerja (proyek untuk organisasi perbaikan) - untuk perbaikan menyeluruh.

Proyek untuk organisasi perbaikan (ROCR) harus mencakup:

jadwal perbaikan modal;

Rencana induk bangunan;

Daftar volume perbaikan dan konstruksi utama, instalasi dan pekerjaan khusus;

Pernyataan kebutuhan dasar struktur bangunan, bahan dan peralatan;

Jadwal kebutuhan basic mesin konstruksi Oh;

Jadwal kebutuhan tenaga kerja;

Catatan penjelasan.

2. KOMPOSISI DOKUMENTASI ESTIMASI

UNTUK PERBAIKAN MODAL

Untuk menentukan perkiraan biaya perbaikan perusahaan, bangunan, struktur atau antriannya, perkiraan dokumentasi, terdiri dari perkiraan lokal, perhitungan perkiraan lokal, perkiraan objek, perhitungan perkiraan objek, perhitungan perkiraan untuk jenis biaya tertentu, perhitungan perkiraan perkiraan biaya konstruksi, ringkasan biaya, dll.

Perkiraan lokal adalah dokumen perkiraan utama dan dibuat untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lokasi umum berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja(RD) atau gambar kerja.

Perhitungan perkiraan lokal juga dibuat untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lokasi umum, jika ruang lingkup pekerjaan dan jumlah biaya belum ditentukan secara final dan tunduk pada klarifikasi, sebagai suatu peraturan, pada dasar RD.

Perkiraan lokal untuk perbaikan besar dibuat berdasarkan:

Tugas untuk pengembangan dokumentasi desain dan estimasi;

Inspeksi mekanis bangunan;

Inventaris pekerjaan untuk perbaikan besar fasilitas;

Pengoperasian standar perkiraan dan indikator untuk jenis perbaikan, serta harga dan tarif gratis (pasar) untuk produk dan layanan industri.

Biaya, ditentukan oleh perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), termasuk biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan (akumulasi yang direncanakan).

Perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) disusun, sebagai suatu peraturan, sesuai dengan formulir yang direkomendasikan oleh Gosstroy Rusia.

Perkiraan objek menggabungkan data dari perkiraan lokal untuk suatu objek secara keseluruhan dan merupakan dokumen perkiraan atas dasar harga (kontrak) gratis untuk produk konstruksi terbentuk.

Perhitungan perkiraan objek menggabungkan data dari perhitungan perkiraan lokal dan perkiraan lokal untuk objek secara keseluruhan dan tunduk pada klarifikasi, sebagai suatu peraturan, berdasarkan RD.

Perkiraan ringkasan biaya perbaikan modal perusahaan, bangunan dan struktur (atau antriannya) disusun berdasarkan perhitungan perkiraan objek, perkiraan objek, dan perhitungan perkiraan untuk jenis biaya tertentu.

Ringkasan biayanya adalah dokumen perkiraan, yang menentukan biaya perombakan perusahaan, bangunan, struktur atau antriannya, jika perbaikan sekelompok rumah dan rumah dengan bangunan built-in dipertimbangkan. Pada saat yang sama, jaringan eksternal yang umum untuk sekelompok rumah dapat dibedakan menjadi jenis pekerjaan yang terpisah.

Ringkasan biaya dapat menggabungkan dua atau lebih ringkasan perkiraan biaya untuk perbaikan.

3. KETENTUAN DASAR SISTEM HARGA

DAN PERINGKAT ESTIMASI DI MODAL

PERBAIKAN BANGUNAN DAN STRUKTUR

DALAM HUBUNGAN PASAR

Saat menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan perumahan dan fasilitas sipil, umum dengan konstruksi modal prinsip perkiraan harga.

Dalam kondisi pasar, biaya perbaikan ditentukan oleh investor (pelanggan) dan kontraktor atas dasar kesetaraan dalam proses pembuatan kontrak kerja (kontrak) untuk perbaikan bangunan dan struktur.

Harga setiap objek yang direnovasi ditentukan oleh perkiraan (daftar pekerjaan yang dinilai), disusun sesuai dengan norma, tarif, dan harga yang ditetapkan untuk perbaikan.

Saat menyusun perkiraan (perhitungan) investor dan kontraktor berdasarkan alternatif, metode utama penentuan biaya berikut dapat digunakan:

Sumber;

indeks dasar;

Dasar - kompensasi.

Metode penentuan sumber daya adalah perhitungan harga (perkiraan) saat ini dan tarif sumber daya (tenaga kerja, mesin dan mekanisme, bahan, produk dan struktur, sumber daya energi, kendaraan) yang diperlukan untuk implementasi solusi desain. Sumber daya ini dialokasikan dari komposisi bahan desain, berbagai peraturan dan sumber lainnya.

Metode indeks dasar untuk menentukan biaya perbaikan modal didasarkan pada penggunaan sistem indeks saat ini dan perkiraan sehubungan dengan biaya yang ditentukan pada tingkat dasar - perkiraan harga ah, berlaku mulai 1 Januari 1991.

Diizinkan dengan kesepakatan para pihak membuat kesepakatan (kontrak) untuk perbaikan fasilitas, penggunaan perkiraan kerangka peraturan, mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 1984. Di mana perkiraan lokal dan perhitungan perkiraan lokal, yang disusun dalam perkiraan tarif dan harga yang berlaku sejak 1 Januari 1984, dibawa ke tingkat dasar dengan menggunakan indeks yang disetujui untuk sektor-sektor ekonomi nasional yang relevan pada tahun 1990.

Metode kompensasi dasar adalah penjumlahan biaya yang dihitung pada tingkat dasar perkiraan harga dan ditentukan oleh perhitungan biaya tambahan yang terkait dengan kenaikan harga dan tarif untuk sumber daya.

Estimasi biaya overhaul terdiri dari biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan.

Biaya langsung meliputi biaya upah untuk pekerja, bahan, produk, struktur dan pengoperasian mesin konstruksi.

Biaya overhead termasuk biaya perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan instalasi) organisasi yang terkait dengan pembuatan kondisi umum produksi, layanan, organisasi, dan manajemennya.

Perkiraan keuntungan (penghematan yang direncanakan) adalah jumlah dana yang dibutuhkan untuk menutupi biaya individu (umum) perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan instalasi) organisasi yang tidak dikaitkan dengan biaya pekerjaan, dan merupakan bagian standar (dijamin) dari biaya (harga) produk konstruksi.

Akrual jumlah ini ketika menyusun perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) tanpa membagi menjadi bagian dilakukan pada akhir perhitungan (perkiraan), mengikuti total biaya langsung, dan ketika membentuk per bagian - pada akhir setiap bagian dan secara umum menurut perhitungan perkiraan (estimasi).

Saat menyusun dokumentasi perkiraan, tiga basis harga utama saat ini paling sering digunakan: yang pertama (utama) - menggunakan kumpulan norma dan harga perkiraan nasional untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (SNiR-91), yang kedua - menggunakan norma departemen dari yang sebelumnya Kementerian Zhilkomkhoz dari RSFSR dan yang ketiga - menggunakan kerangka kerja estimasi dan peraturan yang dikembangkan untuk kota Moskow.

4. PENYUSUNAN DOKUMENTASI ESTIMASI

METODE SUMBER DAYA BERDASARKAN

KOLEKSI ESTIMASI STANDAR DAN HARGA

UNTUK PEKERJAAN PERBAIKAN DAN KONSTRUKSI (SNiR-91)

Untuk menyusun perkiraan lokal dengan menggunakan metode sumber daya (lihat contoh No. 1), disarankan untuk menggunakan kumpulan perkiraan norma dan harga untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (SNiR-91). Koleksi ini pertama kali dikembangkan untuk digunakan di wilayah Rusia pada tahun 1991 untuk persiapan perkiraan untuk perbaikan fasilitas sosial oleh semua organisasi, terlepas dari afiliasi departemen mereka. Untuk pertama kalinya untuk tujuan ini, "Pengumpulan standar perkiraan untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi" (Lampiran 1 manual ini) dan "Pengumpulan standar perkiraan untuk biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin" (Lampiran .2 dari manual ini).

Daftar dan nomor

kumpulan perkiraan norma dan harga untuk

pekerjaan perbaikan dan konstruksi (SNiR-91)

(Disetujui atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 07.23.92 No. 176)

Ketentuan umum penerapan norma dan harga perkiraan untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi.

51. Pekerjaan Tanah.

52. Yayasan.

53. Dinding.

54. Tumpang tindih.

55. Partisi.

56. Pembukaan:

bagian 1 "Jendela";

Lihat bagian 2 "Pintu".

57. Lantai.

58. Atap, atap.

59. Tangga, beranda.

60. Kompor bekerja.

61. Pekerjaan plesteran:

bagian 1 "Plesteran bangunan internal";

bagian 2 "Plesteran fasad";

Lihat bagian 3 "Lain-lain pekerjaan plesteran".

62. Pekerjaan pengecatan:

bagian 1 "Lukisan interior";

bagian 2 "Lukisan fasad";

Lihat bagian 3 Pengecatan permukaan logam.

63. Karya kaca, wallpaper dan hadap:

bagian 1 "Pekerjaan kaca";

bagian 2 "Karya wallpaper";

Lihat bagian 3 "Menghadapi pekerjaan".

64. Pekerjaan plesteran.

65. Pekerjaan sanitasi internal:

bagian 1 "Pasokan air dan saluran pembuangan";

bagian 2 "Pemanasan sentral";

bagian 3 "Ventilasi";

bagian 4 "Pasokan gas";

bagian 5 "Peralatan untuk rumah boiler dan titik pemanas".

66. Jaringan rekayasa eksternal:

bagian 1 "Perpipaan";

bagian 2 "Selokan";

bagian 3 "Supply panas";

Lihat bagian 4 "Pasokan gas".

67. Pekerjaan listrik.

68. Peningkatan:

bagian 1 "Jalan dan jalan masuk";

Bagian 2 "Bangunan Halaman dan Pagar".

69. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi lainnya.

Kumpulan penambahan dan perubahan norma dan harga perkiraan (SNiR-91) untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (edisi 1, 2, 3, 4).

4.1. Penentuan biaya langsung

metode sumber daya

Saat menyusun perkiraan menggunakan metode sumber daya, yang paling melelahkan adalah alokasi indikator sumber daya, termasuk. dalam hal biaya tenaga kerja, pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi, konsumsi bahan bangunan, produk dan desain. Data yang diperoleh dirangkum dalam lembar sumber daya lokal, yang merupakan dasar untuk menyusun dokumen lokal perkiraan sumber daya(lihat contoh #1).

4.1.1. Biaya tenaga kerja

Menurut undang-undang saat ini, kontraktor dan pelanggan memiliki hak untuk secara independen menentukan, sesuai dengan perhitungan yang disepakati, dalam komposisi harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi (pekerjaan, layanan) jumlah dana untuk remunerasi pekerja yang dipekerjakan dalam kegiatan utama, dengan atribusi biaya-biaya ini ke biaya produk (pekerjaan, layanan ) sesuai dengan Peraturan tentang komposisi biaya untuk produksi dan penjualan produk (pekerjaan, layanan) yang termasuk dalam biaya produk ( pekerjaan, layanan), disetujui oleh keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 05.08.92 No. 552 dan 01.07.95 No. 661 dan Rekomendasi Metodologi Standar tentang perencanaan dan akuntansi untuk biaya pekerjaan konstruksi (disetujui oleh Kementerian Konstruksi Rusia pada 04.12.95 No. BE-11-260 / 7 dalam perjanjian dengan Kementerian Ekonomi Rusia dan Kementerian Keuangan Rusia). Saat menentukan jumlah dana untuk upah, pelaporan statistik harus digunakan 5-z (pada tahun 1996, 5-z (sistem)). Pelaporan statistik No. 1-t, 3-t untuk menentukan jumlah dana untuk upah tidak boleh dipandu, karena data ini tidak sesuai dengan dokumen di atas (lihat surat Badan Statistik Negara tertanggal 2.02.96 No. 12-0-14 / 31).

Menurut ini dokumen peraturan sebagai bagian dari biaya yang termasuk dalam biaya di bawah item "Beban untuk upah pekerja", semua biaya untuk upah pekerja produksi (termasuk pekerja yang bukan staf) dan personel lini tercermin ketika mereka termasuk dalam komposisi pekerja bagian (brigade) yang dipekerjakan langsung pada pekerjaan konstruksi, dihitung menurut: organisasi konstruksi sistem dan bentuk remunerasi.

Pasal ini juga mencerminkan biaya remunerasi pekerja yang memindahkan bahan dan peralatan konstruksi di dalam wilayah kerja, yaitu dari gudang di tempat (lokal) ke tempat mereka berbisnis.

Pasal ini tidak mencerminkan upah pekerja di industri tambahan, jasa dan pertanian lain dari organisasi konstruksi, pekerja yang terlibat dalam manajemen dan pemeliharaan mesin dan mekanisme konstruksi, pekerja yang dipekerjakan dalam pekerjaan non-modal (termasuk pekerjaan pada konstruksi bangunan sementara). bangunan dan struktur) dan pekerjaan lain, dilakukan dengan mengorbankan biaya overhead (perbaikan situs konstruksi, persiapan lokasi konstruksi untuk pengiriman, dan lain-lain), serta remunerasi pekerja yang terlibat dalam pemuatan, pembongkaran dan pengiriman bahan ke gudang di tempat, termasuk pembongkaran mereka dari kendaraan di gudang di tempat.

Prosedur untuk menghitung jumlah dana untuk upah untuk akuntansi dalam perkiraan dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi (pekerjaan, layanan) tergantung pada metode untuk menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, ketersediaan informasi awal dalam organisasi konstruksi dan instalasi tertentu, serta data statistik.

Rekomendasi untuk penyusunan perhitungan tersebut diberikan dalam ayat 1 Lampiran. 5 "Prosedur untuk menentukan biaya konstruksi dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi dalam konteks pengembangan hubungan pasar" (surat Komite Konstruksi Negara Rusia tertanggal 29 Desember 1993 No. 12-349).

4.1.2. Biaya operasi mesin konstruksi

Biaya pengoperasian mesin konstruksi ditentukan berdasarkan data waktu penggunaan (persyaratan standar) dari mesin konstruksi yang diperlukan (dalam jam mesin) dan harga yang sesuai untuk satu jam mesin operasinya.

Kebutuhan mesin konstruksi dapat ditentukan dengan:

Berdasarkan alokasi dan penjumlahan dalam lembar sumber daya lokal atau dalam perkiraan sumber daya lokal (perkiraan) indikator sumber daya untuk mesin konstruksi yang digunakan di fasilitas (saat melakukan pekerjaan), dengan perbandingan hasil yang diperoleh dengan data organisasi konstruksi proyek (PIC), disepakati dengan kontraktor;

Tapi data PIC setuju dengan kontraktor.

Prosedur untuk mengalokasikan dan meringkas indikator sumber daya untuk mesin konstruksi diberikan dalam Rekomendasi Metodologis (surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10.11.92 No. BF-926/12).

Perhitungan biaya mesin konstruksi dilakukan pada tingkat (perkiraan) saat ini - berdasarkan informasi tentang harga saat ini (perkiraan) untuk pengoperasian mesin konstruksi.

Informasi tentang harga saat ini untuk pengoperasian mesin konstruksi dapat diperoleh dari kontraktor konstruksi dan organisasi instalasi, perwalian mekanisasi (departemen) atau organisasi lain yang memiliki peralatan konstruksi.

Tingkat perkiraan harga saat ini untuk jenis mesin konstruksi yang sesuai dapat ditentukan berdasarkan tingkat harga dasar yang diberikan dalam Kumpulan Estimasi Norma dan Harga Pengoperasian Mesin Konstruksi (SNiP 4.03-91), dengan menghitung langsung sumber daya yang diperlukan atau dengan mempertimbangkan indeks yang sesuai untuk berbagai item biaya untuk mesin dan mekanisme konstruksi yang terpisah.

4.1.3. Perkiraan biaya sumber daya material

Biaya sumber daya material ditentukan berdasarkan kebutuhan normatif untuk bahan, produk (suku cadang) dan struktur (dalam unit pengukuran fisik yang diterima: m3, m2, dll.) dan harga yang sesuai untuk jenis sumber daya material.

Kebutuhan normatif untuk sumber daya material dapat ditentukan berdasarkan alokasi dan penjumlahan dalam lembar sumber daya lokal atau dalam perhitungan perkiraan sumber daya lokal (perkiraan) indikator sumber daya untuk bahan, produk (bagian) dan struktur yang digunakan dalam konstruksi suatu objek (performa). kerja), dengan pilihan yang paling dapat diterima oleh pengguna dari opsi di bawah ini.

Total biaya pengeluaran untuk sumber daya material dihitung pada level saat ini - oleh harga asli bahan, produk dan struktur (dengan mempertimbangkan transportasi, pasokan dan tunjangan pemasaran, pengadaan dan biaya penyimpanan). Diizinkan untuk menggunakan pelaporan statistik dalam bentuk 9-ks.

Penentuan harga saat ini untuk sumber daya material untuk lokasi konstruksi tertentu dilakukan berdasarkan data awal yang diterima dari kontraktor.

Bentuk perhitungan biaya (pernyataan) dari perkiraan harga saat ini untuk bahan, produk dan desain mungkin berbeda. Direkomendasikan untuk membuat perhitungan berdasarkan elemen biaya (harga jual; biaya pengadaan dan penyimpanan; biaya transportasi, pasokan dan markup penjualan, dll.).

Biaya tenaga kerja pekerja, durasi pengoperasian mesin konstruksi, konsumsi bahan bangunan dapat diperhitungkan dalam perkiraan berdasarkan data awal kontraktor yang disepakati dengan pelanggan.

4.2. Penentuan besarnya biaya overhead

Biaya overhead adalah jumlah dana yang dimaksudkan untuk mengganti biaya kontraktor yang terkait dengan penciptaan kondisi umum untuk produksi konstruksi, organisasi, manajemen, dan pemeliharaannya.

Tarif overhead dikembangkan sesuai dengan Rekomendasi metodis untuk menghitung jumlah biaya overhead (surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10.30.92 No. BF-907/12), dengan mempertimbangkan perubahan dan penambahannya (surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 13.11. 96 No. VB-26 / 12-368).

Standar konsolidasi seluruh industri untuk jenis konstruksi utama atau jenis pekerjaan yang dilakukan oleh organisasi konstruksi dan instalasi;

Norma individu untuk organisasi tertentu.

Keputusan akhir tentang pilihan opsi untuk menghitung jumlah biaya overhead dibuat oleh pelanggan (investor) dan kontraktor.

4.3. Penentuan taksiran keuntungan

Perkiraan laba adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menutupi biaya individu (umum) kontraktor untuk pengembangan produksi, layanan sosial dan insentif material bagi karyawan.

Perkiraan laba ditentukan sesuai dengan Rekomendasi Metodologis untuk menentukan taksiran laba dalam konstruksi ketika membentuk harga gratis untuk produk konstruksi (surat dari Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10.30.92 No. BF-906/12).

Norma individu untuk kontraktor tertentu.

Biaya yang terkait dengan pengembangan basis produksi, sebagai suatu peraturan, dilakukan dengan mengorbankan keuntungan kontraktor.

Sumber utama pembiayaan untuk pembangunan fasilitas produksi adalah biaya penyusutan, yang sepenuhnya menjadi tanggungan kontraktor.

Menggulir

biaya yang dikeluarkan dari keuntungan yang disediakan untuk

dalam harga kontrak produk konstruksi

I. Biaya umum untuk semua organisasi perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan pemasangan) (laba standar)

1. Biaya untuk pembayaran pajak penghasilan dengan tarif yang ditetapkan oleh undang-undang.

2. Biaya untuk pengembangan produksi.

2.1. Modernisasi peralatan, rekonstruksi aset tetap.

2.2. Pengisian kembali sebagian modal kerja sendiri.

3. Pengeluaran untuk insentif material bagi karyawan.

3.1. Bantuan materi karyawan, termasuk gratis untuk uang muka untuk pembangunan perumahan koperasi dan untuk pembayaran sebagian pinjaman.

3.2. Menyelenggarakan kegiatan kesehatan dan rekreasi yang tidak berhubungan langsung dengan keikutsertaan pekerja dalam proses produksi.

4. Pengeluaran untuk pengembangan bidang sosial.

4.1. Organisasi bantuan dan layanan gratis untuk lembaga pendidikan.

II. Biaya yang terkait dengan infrastruktur organisasi konstruksi dan instalasi, diganti dari dana yang disediakan dalam bab "Pekerjaan dan biaya lain" dari perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal yang tidak termasuk dalam neraca perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan instalasi) organisasi dalam biaya pekerjaan kontrak

6. Biaya pembiayaan pembangunan perumahan dan fasilitas non produksi lainnya.

7. Biaya pembangunan fasilitas industri baru.

4.4. Perhitungan estimasi objek (estimasi)

Perhitungan perkiraan objek (perkiraan) (lihat contoh No. 2) dikompilasi untuk objek secara keseluruhan dengan menjumlahkan data perhitungan perkiraan lokal (estimasi). Mereka dikompilasi pada tingkat harga yang sama: dasar atau saat ini (perkiraan).

Perhitungan perkiraan objek, sebagai suatu peraturan, menentukan batas perkiraan untuk objek yang sesuai sebagai bagian dari proyek, dan perkiraan objek menentukan biaya objek sebagai bagian dari dokumentasi kerja.

Untuk tujuan menentukan biaya penuh objek yang diperlukan untuk penyelesaian untuk pekerjaan yang dilakukan antara pelanggan dan kontraktor, pada akhirnya perkiraan objek untuk biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi, yang ditentukan pada tingkat harga saat ini, dana berikut juga disertakan untuk menutupi biaya terbatas:

Pada kenaikan biaya pekerjaan yang dilakukan di musim dingin, bangunan dan struktur sementara dan biaya lainnya diatur dalam bab "Pekerjaan dan biaya lain" dari perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal;

Cadangan dana untuk pekerjaan tak terduga dan biaya-biaya yang ditetapkan dalam perkiraan biaya konsolidasi, sebagian dimaksudkan untuk mengganti biaya kontraktor, yang besarnya ditentukan berdasarkan kesepakatan antara pelanggan dan kontraktor. Provisi hanya termasuk jika perhitungan dibuat berdasarkan harga kontrak yang pasti untuk renovasi fasilitas.

Standar biaya untuk bangunan dan struktur sementara dan untuk biaya tambahan yang terkait dengan kinerja pekerjaan di musim dingin untuk fasilitas perbaikan modal diberikan dalam Lampiran 1 dan 2.

Jika biaya objek dapat ditentukan oleh satu perkiraan lokal, maka perkiraan objek tidak dibuat. Dalam hal ini, peran perkiraan objek dilakukan oleh perkiraan lokal, yang pada akhirnya dana untuk menutupi biaya terbatas dimasukkan dalam urutan yang sama seperti untuk perkiraan objek.

Mengikuti hasil perhitungan estimasi objek (estimasi), jumlah yang dapat dikembalikan ditampilkan untuk referensi, yang merupakan total jumlah pengembalian yang ditentukan dalam semua perhitungan estimasi lokal (estimasi) yang terkait dengan objek ini.

Disarankan untuk menyusun perkiraan objek sesuai dengan aturan terpadu sesuai dengan "Prosedur untuk menentukan biaya konstruksi dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi dalam konteks pengembangan hubungan pasar" terlepas dari metode menggambar membuat perkiraan lokal dan terlepas dari tingkat harga di mana perkiraan lokal dibuat.

4.5. Perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal

Ringkasan perkiraan biaya perbaikan modal bangunan dan struktur (lihat contoh No. 3) adalah dokumen yang menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian penuh semua pekerjaan yang direncanakan oleh proyek. Estimasi konsolidasi biaya, disetujui dengan cara yang ditentukan, berfungsi sebagai dasar untuk membuka pembiayaan.

Untuk perbaikan modal, sebagai bagian dari perhitungan perkiraan konsolidasi, dana direkomendasikan untuk didistribusikan sesuai dengan bab-bab berikut:

1. Persiapan lokasi overhaul.

2. Objek utama.

3. Obyek penunjang dan tujuan pelayanan.

4. Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, suplai panas, suplai gas, dll.).

5. Perbaikan dan berkebun wilayah.

6. Bangunan dan struktur sementara.

7. Pekerjaan dan biaya lainnya.

8. Pengawasan teknis.

Bab 1 "Persiapan lokasi perbaikan besar" termasuk dana untuk pekerjaan dan biaya berikut:

Relokasi penduduk dari rumah yang direnovasi, relokasi dan rekonstruksi jaringan teknik, komunikasi, struktur, jalur dan jalan, dll.;

Kompensasi untuk biaya pembongkaran bangunan (portabel) dan penanaman milik negara, publik, organisasi koperasi dan individu(pemilik atas hak milik pribadi);

Biaya yang terkait dengan penerbitan spesifikasi teknis dan persetujuan proyek.

Harga pekerjaan persiapan ditentukan berdasarkan volume desain dan harga saat ini.

Jumlah dana yang termasuk dalam Bab 1 juga harus memperhitungkan biaya pekerjaan yang diperlukan untuk menempatkan bangunan dan struktur sementara di area yang disiapkan.

Bab 2 "Fasilitas utama" dan Bab 3 "Fasilitas tambahan dan layanan" meliputi estimasi biaya produk konstruksi sesuai dengan perkiraan objek.

Bab 4 "Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas)" dan bab 5 "Perbaikan dan lansekap wilayah" termasuk perkiraan biaya objek, daftar yang sesuai dengan judul bab.

Bab 6 "Bangunan dan struktur sementara" termasuk dana untuk pembangunan dan pembongkaran gedung dan struktur sementara judul.

Jumlah dana untuk bangunan dan struktur sementara dapat ditentukan:

Menurut standar yang diberikan dalam Kumpulan Standar Perkiraan untuk Konstruksi Bangunan dan Struktur Sementara dalam Produksi Pekerjaan Perbaikan dan Konstruksi, disetujui atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 23 Juli 1992 No. 176 (Lampiran 1) ;

Menurut perhitungan berdasarkan data POS (POR), sesuai dengan yang dipersyaratkan set judul bangunan dan bangunan sementara.

Dana termasuk dalam kolom 4, 5 dan 8.

Bab 7 "Pekerjaan dan biaya lain" termasuk dana:

Untuk biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin - dari total biaya pekerjaan di bab 1-6 menurut Kumpulan norma perkiraan untuk biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin, disetujui oleh perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 23 Juli 1992 No. 176 (Lampiran 2) pada kolom 4, 5 dan 8;

Untuk mengganti berbagai biaya lain yang tidak diperhitungkan oleh standar perkiraan saat ini - di kolom 4, 5 dan 8.

Tata cara penentuan besarnya dana untuk pekerjaan dan biaya lainnya diberikan dalam Daftar ... (lihat halaman 44).

Bab 8 "Pengawasan teknis" termasuk dana untuk pemeliharaan peralatan pelanggan, ditentukan sesuai dengan keputusan Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 03.11.97 No. 18-14 dan manual Metodologi untuk menghitung biaya layanan pelanggan-pengembang, direkomendasikan untuk digunakan oleh surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 13.12.95 No.VB-29 / 12-347.

Untuk eksekusi pekerjaan desain(jasa);

Untuk pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi.

Biaya pekerjaan desain untuk perbaikan besar ditentukan dengan harga yang dinegosiasikan. Pada saat yang sama, untuk memandu para peserta dalam proses investasi, Gosstroy Rusia memberi perhatian mereka informasi triwulanan tentang keadaan harga yang berlaku di pasar untuk produk desain.

Biaya pemeriksaan proyek ditentukan sesuai dengan Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan untuk pemeriksaan studi kelayakan dan proyek untuk perombakan perusahaan, bangunan dan struktur di wilayah RSFSR, disetujui oleh resolusi Komite Negara untuk Arsitektur dan Konstruksi RSFSR tertanggal 01.10.91 No. 136, dengan amandemen dan tambahan selanjutnya (surat dari Glavgosexpertiza Rusia tertanggal 25.03.93 No. 24-13-4 / 82).

Perkiraan konsolidasi biaya konstruksi mencakup cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga, yang dimaksudkan untuk mengganti biaya pekerjaan dan biaya, kebutuhan yang timbul dalam proses pengembangan dokumentasi kerja atau selama perbaikan besar sebagai akibat dari klarifikasi solusi desain atau kondisi untuk perbaikan besar oleh objek (jenis pekerjaan) yang disediakan dalam proyek yang disetujui. Cadangan ini ditentukan dari jumlah bab 1-9, tetapi tidak lebih dari 2 persen untuk fasilitas sosial dan 3 persen untuk fasilitas industri dan ditunjukkan pada baris terpisah dengan distribusi di kolom 4-8.

Bagian dari cadangan dana untuk pekerjaan tak terduga dan biaya yang disediakan dalam perkiraan gabungan dalam jumlah yang disepakati oleh pelanggan dan kontraktor dapat dimasukkan dalam harga tetap gratis (kontrak) untuk produk konstruksi. Ketika membuat penyelesaian antara pelanggan dan kontraktor untuk volume pekerjaan yang sebenarnya dilakukan, bagian dari cadangan ini tidak ditransfer ke kontraktor, tetapi tetap menjadi milik pelanggan.

Mengikuti hasil estimasi konsolidasi biaya perbaikan modal, jumlah yang dapat dikembalikan ditunjukkan, dengan mempertimbangkan biaya:

Bahan dan bagian yang diperoleh dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara, sebesar 15% dari perkiraan biaya bangunan dan struktur sementara (dengan bagian biaya yang diamortisasi), terlepas dari masa konstruksi;

Bahan dan bagian yang diperoleh dari pembongkaran struktur, pembongkaran dan pemindahan bangunan dan struktur, dalam jumlah yang ditentukan dengan perhitungan;

Perabotan, peralatan, dan inventaris yang dibeli untuk perabotan tempat tinggal dan ruang kantor bagi tenaga asing yang melakukan pengawasan pemasangan peralatan;

Bahan diperoleh dalam urutan melewati produksi.

Jumlah yang dapat dikembalikan yang diberikan setelah ringkasan estimasi perhitungan konsolidasi ditampilkan untuk referensi, tambahkan:

Dari hasil jumlah yang dapat dikembalikan dalam objek (lokal) perhitungan perkiraan (estimasi);

Dari total (berdasarkan hasil perhitungan dan perkiraan objek dan perkiraan lokal) keseimbangan (sisa) biaya peralatan yang dibongkar atau disusun kembali dalam perusahaan yang direkonstruksi atau dilengkapi secara teknis.

Pajak pertambahan nilai (PPN) ditampilkan dalam baris terpisah setelah total estimasi gabungan.

Hukum Federasi Rusia "Tentang Pajak Pertambahan Nilai" (tanggal 06.12.91 No. 1992-1), Keputusan Presiden Federasi Rusia "Tentang beberapa perubahan dalam perpajakan dan dalam hubungan anggaran dari berbagai tingkatan" ( tanggal 22.12.93 No. 2270, hal. 14) dan Instruksi Negara layanan pajak Dari Federasi Rusia "Tentang Tata Cara Perhitungan dan Pembayaran Pajak Pertambahan Nilai" tertanggal 11.10.95 No. 39 (dengan amandemen selanjutnya) diatur bahwa untuk organisasi konstruksi, konstruksi dan instalasi dan perbaikan, objek perpajakan adalah volume konstruksi dan pemasangan yang telah selesai, perbaikan, desain - pencarian calon pelanggan, restorasi dan pekerjaan lainnya.

Saat menyusun dokumentasi perkiraan untuk konstruksi baru (perluasan, rekonstruksi, dan peralatan teknis kembali perusahaan, bangunan, dan struktur yang ada), terlepas dari apakah itu dilakukan dengan kontrak atau dengan metode ekonomi, dana harus disediakan dalam ringkasan. perkiraan lokasi konstruksi untuk menutupi biaya ini. Jumlah dana ini diambil dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, dari data akhir pada perkiraan gabungan untuk konstruksi dan ditunjukkan dalam baris terpisah (dalam kolom 4-8) dengan judul "Dana untuk menutupi biaya pembayaran PPN”. Pada saat yang sama, dalam data akhir yang ditentukan dan dalam persiapan perkiraan (perkiraan) lokal dan objek, untuk menghindari penghitungan ganda, akrual PPN atas biaya bahan dan struktur, peralatan, serta pada transportasi dan jenis lainnya pelayanan tidak perlu diperhitungkan.

Pekerjaan desain dan survei, pekerjaan perbaikan modal, rekonstruksi dan pemulihan stok perumahan, serta pekerjaan konstruksi jaringan eksternal dan fasilitas untuk pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas dan fasilitas sosial dikenakan pajak pertambahan nilai di sesuai dengan hukum yang berlaku.

MENGGULIR

jenis utama pekerjaan lain dan biaya produksi

pekerjaan perbaikan dan konstruksi dan rekonstruksi

	Nama karya
Bab 1. Persiapan lokasi perombakan
	Pemukiman kembali penyewa
	Penerbitan spesifikasi teknis dan persetujuan proyek
Bab 6. Bangunan dan struktur sementara
	Bangunan dan struktur sementara	Ditentukan berdasarkan perkiraan standar untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara selama produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi (Lampiran 1 manual ini), juga dapat ditentukan dengan perhitungan berdasarkan data PIC ( bangunan judul dan struktur).
Bab 7. Pekerjaan dan biaya lainnya
	Biaya tambahan dalam produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi di musim dingin	Ditentukan berdasarkan perkiraan tarif biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin (Lampiran 2 manual ini).
	Biaya transportasi pekerja organisasi perbaikan dan konstruksi melalui jalan darat	Perhitungan harga berlaku dilakukan jika ada pembenaran untuk PIC, perhitungan dilakukan pada biaya aktual berdasarkan dokumen akuntansi.
	Biaya yang terkait dengan pengiriman karyawan kontraktor ke lokasi konstruksi	Perhitungan dilakukan pada tingkat harga saat ini, jika ada pembenaran untuk PIC, berdasarkan keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 26/02/92 No. 122 "Tentang norma penggantian biaya perjalanan" dan surat Kementerian Keuangan Rusia tanggal 27 Juli 1992 No. 61 "Tentang Perubahan Norma Kompensasi biaya perjalanan dengan mempertimbangkan perubahan indeks harga "dengan mempertimbangkan huruf-huruf berikutnya.
	Dana untuk mengganti biaya yang terkait dengan kontribusi pembentukan dana jalan (termasuk pajak pengguna jalan raya)	Pajak atas pengguna jalan diterima sebesar 2,5% dari biaya pekerjaan kontrak (konstruksi dan instalasi), kenaikan tarif pajak dapat dilakukan oleh pemerintah daerah. Pajak pemilik diterima kendaraan dan pajak atas pembelian kendaraan sesuai dengan Hukum Federasi Rusia 18.10.91 No. 1759-1 (kolom 7, 8).
	Biaya pembayaran pajak transportasi	Diterima sebesar 1% dari dana upah sesuai dengan pasal 25 Keputusan Presiden Federasi Rusia tanggal 22 Desember 1993 No. 2270 (kolom 7, 8).

5. PENYUSUNAN DOKUMENTASI ESTIMASI

METODE INDEKS DASAR BERDASARKAN

HARGA TUNGGAL DEPARTEMEN KABUPATEN

UNTUK PEKERJAAN PERBAIKAN DAN KONSTRUKSI (BPEP-84)

Koleksi menemukan aplikasi terbesar pada periode hingga 1991 dan sistem mantan Kementerian Zhilkomkhoz RSFSR. Mereka juga digunakan oleh kementerian lain, tergantung pada distribusinya, ditetapkan oleh urutan kementerian atau departemen yang sesuai.

Saat ini, diizinkan untuk menggunakan BPEP-84 ketika menyusun perkiraan lokal di organisasi di mana kelangsungan mantan Kementerian Zhilkomkhoz RSFSR telah dipertahankan.

Menurut "Prosedur untuk menentukan biaya konstruksi dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi dalam konteks pengembangan hubungan pasar" (surat Gosstroy Rusia tertanggal 29 Desember 1993 No. 12-349), lokal perkiraan yang disusun menurut BPER-84 dihitung ulang ke tingkat harga tahun 1991 menggunakan indeks yang sesuai.

DAFTAR DAN NOMOR

distrik departemen harga satuan

untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (BPEP-84)

(Lembaga pengembang "Giprokommunstroy", disetujui

atas perintah mantan Kementerian Zhilkomhoz RSFSR tertanggal 24.10.86 No. 458)

1. Pekerjaan tanah.

2. Yayasan.

3. Dinding.

4. Tumpang tindih.

5. Lantai.

6. Partisi.

7. Bukaan.

8. Atap dan atap.

9. Tangga dan beranda.

10. Kompor bekerja.

11. Pekerjaan plesteran.

12. Kaca dan wallpaper berfungsi.

13. Menghadapi pekerjaan.

14. Pekerjaan pengecatan.

15 Pemanasan dan ventilasi sentral.

16. Pasokan air dan saluran pembuangan.

17. Berbagai karya.

18. Peningkatan.

19. Pekerjaan listrik.

20. Perakitan prefabrikasi struktur beton bertulang.

21. Rami bekerja.

22. Membawa ke kondisi yang sesuai untuk penggunaan lebih lanjut bahan dan produk yang diperoleh selama pembongkaran struktur dan peralatan teknik.

INDIKASI *

perubahan perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi untuk rekonstruksi dan perbaikan bangunan tempat tinggal, fasilitas umum, tujuan sosial budaya dan fasilitas lainnya

(Disetujui dengan Keputusan Gosstroy RSFSR tertanggal 08.10.90 No. 68)

Nama jenis objek	Indeks perubahan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi
Perbaikan bangunan tempat tinggal
Perbaikan fasilitas utilitas
Perbaikan fasilitas sosial dan budaya
Perombakan objek lain
Perbaikan rutin bangunan tempat tinggal, fasilitas utilitas, fasilitas sosial budaya dan fasilitas lainnya
Rekonstruksi bangunan tempat tinggal, fasilitas umum, tujuan sosial dan budaya

* Dilaporkan oleh surat RSFSR Gosstroy tertanggal 09.10.90 No. 15-156 / 6 untuk digunakan dalam menghitung ulang perkiraan biaya objek yang ditransfer ke tahun 1991 dan dimulai kembali pada tahun 1991, dan untuk melakukan perhitungan yang direncanakan oleh semua organisasi, terlepas dari subordinasi departemen.

Perkiraan indeks perubahan biaya diterapkan pada jumlah biaya langsung, dengan mempertimbangkan biaya overhead dan akumulasi yang direncanakan. Jumlah terpulihkan dihitung ulang menggunakan indeks perubahan yang sesuai dalam perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi.

Indeks ini digunakan dalam menentukan perkiraan biaya rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan fasilitas ekonomi Nasional tercantum dalam Daftar ... (lihat halaman 52).

Di bawah ini adalah daftar lengkap objek yang indeks di atas digunakan dalam menentukan perkiraan biaya perbaikan.

Menggulir

objek yang, ketika menentukan perkiraan biaya

indeks perbaikan diterapkan

Nama jenis objek	Nama cabang-cabang perekonomian nasional (menurut all-union classifier industri 175018)	Jenis bangunan dan struktur
Bangunan tempat tinggal	Perumahan	Bangunan tempat tinggal, asrama.
		Tarif memperhitungkan: wilayah yang bersebelahan, semua jenis peralatan teknik dan jaringan (sebelum bergabung dengan listrik) termasuk dalam nilai buku bangunan
Fasilitas utilitas	Layanan komunal	Hotel Norma tidak memperhitungkan: gorelektrotrans, jaringan dan struktur rekayasa batang kota di atasnya, jalan kota dan jalan masuk
	Layanan konsumen untuk populasi	Binatu, pembersih kering, rumah layanan rumah tangga, mandi, fasilitas industri lainnya
Fasilitas sosial dan budaya	Perawatan kesehatan, pendidikan jasmani dan keamanan sosial	Rumah Sakit, Klinik, Rumah Peristirahatan dan Rumah Kost, Apotik, Sarana Olah Raga, Subsektor Lainnya dan Sarana Industri
	Edukasi publik	Sekolah pendidikan umum, pesantren, sekolah kejuruan, rumah perintis, universitas, sekolah teknik, taman kanak-kanak, pembibitan, panti asuhan
	Budaya	Bioskop, teater, klub dan rumah budaya, perpustakaan, museum
	Pinjaman dan asuransi negara	Bangunan (tempat) bank, bank tabungan, asuransi negara
	Kontrol	Bangunan (tempat) badan dikendalikan pemerintah, pengadilan, kantor notaris, ketertiban umum dan otoritas pertahanan
	Partai dan organisasi publik	Gedung (gedung) partai, Komsomol, organisasi serikat pekerja, DOSAAF, dewan perhimpunan tunarungu, tunanetra, dll. organisasi publik
Objek lainnya		Bangunan (tempat) objek perdagangan, katering umum, komunikasi, ekonomi lokal dan industri lokal

Meningkatkan koefisien perkiraan biaya konstruksi selama rekonstruksi dan peralatan teknis kembali industri yang ada, disetujui oleh keputusan Komite Konstruksi Negara Uni Soviet dan Komite Perencanaan Negara Uni Soviet 04/10/86 No. 43/62 dan kehilangan mereka penting dalam kondisi pasar, tidak diterapkan pada tingkat harga dasar.

Biaya tambahan kontraktor terkait dengan kondisi pekerjaan yang rumit selama rekonstruksi, perluasan dan peralatan ulang teknis perusahaan yang beroperasi, bangunan dan struktur dapat diganti dalam perkiraan lokal yang disusun berdasarkan PIC dan PPR, dengan menerapkan koefisien yang sesuai yang disediakan dalam Ketentuan Umum untuk Penerapan Norma dan Harga Perkiraan.

Bila menggunakan perkiraan dasar normatif yang diperkenalkan mulai 1 Januari 1984, tarif batas biaya overhead yang disetujui oleh kementerian dan departemen terkait untuk penerapan mulai 01.01.84 dapat diterapkan. Pada saat yang sama, norma biaya overhead untuk perbaikan modal bangunan dan struktur yang dilakukan oleh kontraktor konstruksi dan organisasi instalasi diadopsi dalam jumlah yang ditetapkan untuk organisasi ini untuk pekerjaan konstruksi.

Saat menentukan perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi di tingkat dasar, akumulasi yang direncanakan diperhitungkan dalam jumlah, organisasi yang didirikan untuk digunakan mulai 01/01/84, dengan mempertimbangkan prosedur penerapannya, yang berlaku pada tahun yang sama: untuk perombakan, di mana norma dan harga perkiraan departemen atau republik digunakan dalam persiapan perkiraan dan perhitungan untuk pekerjaan yang dilakukan, perkiraan biaya ditentukan dengan mempertimbangkan akumulasi yang direncanakan yang disetujui oleh Dewan Menteri RSFSR untuk organisasi perbaikan dan konstruksi.

STANDAR

biaya overhead dan penghematan yang direncanakan untuk perbaikan dan konstruksi

organisasi dalam menentukan nilai dasar

Pada tingkat dasar yen 1984

Tarif maksimum biaya overhead untuk organisasi perbaikan dan konstruksi sistem Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal RSFSR (dengan perkiraan biaya langsung) disetujui oleh Resolusi Dewan Menteri RSFSR pada 19 Oktober 1984 455 dengan jumlah sebagai berikut:

Untuk organisasi Direktorat Utama organisasi perbaikan dan konstruksi - 14,2%

Untuk organisasi lain - 11%

Norma akumulasi yang direncanakan untuk organisasi perbaikan dan konstruksi sistem Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal RSFSR (dengan jumlah total perkiraan biaya langsung dan biaya overhead) ditetapkan oleh Resolusi Dewan Menteri RSFSR tanggal 19.10.84 No. 455 dengan jumlah sebagai berikut:

Konstruksi baru - 6%

Perbaikan - 2,5%

Berdasarkan harga satuan regional departemen untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (BPEP-84), hanya perkiraan lokal yang dapat dibuat. Penyusunan perhitungan perkiraan objek dan ringkasan dilakukan dengan cara yang diadopsi untuk kompilasi perhitungan perkiraan berdasarkan SNiR-91.

6. KOMPOSISI ESTIMASI LOKAL MENURUT BASIC-INDEX

METODE BERDASARKAN HARGA YANG DIKEMBANGKAN UNTUK FASILITAS PERBAIKAN MODAL DI MOSKOW

Perkiraan dokumentasi untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi bangunan tempat tinggal di Moskow dikembangkan sesuai dengan "Peraturan tentang organisasi perombakan besar-besaran bangunan tempat tinggal di Moskow" MGSN 301.01-96, disetujui oleh perintah Perdana Menteri Pemerintah Moskow 223-RP tanggal 12.03.96.

Biaya dasar dalam harga tahun 1984 ditentukan berdasarkan Koleksi harga satuan seluruh kota untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk Moskow, dikembangkan dengan tarif dan harga tahun 1984, disetujui oleh keputusan komite eksekutif Dewan Kota Moskow tanggal 02.02.88 No. 164 dan mulai berlaku pada bulan Februari 1988.

Komposisi dan jumlah bagian dari koleksi

harga satuan seluruh kota

untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk Moskow

Bagian umum.

Bagian 1. Pekerjaan Tanah.

Bagian 2. Yayasan.

Bagian 3. Dinding.

Bagian 4. Tumpang tindih

Bagian 5. Lantai.

Bagian 6. Partisi.

Bagian 7. Pembukaan.

Bagian 8. Atap dan atap.

Bagian 9. Tangga dan beranda.

Bagian 10. Pekerjaan tungku.

Bagian 11. Pekerjaan plesteran.

Bagian 12. Pekerjaan kaca dan wallpaper.

Bagian 13. Menghadapi pekerjaan.

Bagian 14. Pekerjaan pengecatan.

Bagian 15. Pemanasan sentral.

Bagian 16. Pasokan air dan saluran pembuangan.

Bagian 17. Pekerjaan lain-lain.

Bagian 18. Peningkatan.

Bagian 19. Perangkat listrik dan arus rendah.

Bagian 20. Pemasangan struktur beton bertulang prefabrikasi selama perombakan besar bangunan.

Bagian 21. Pekerjaan plesteran.

Bagian 22. Membawa bahan dan produk ke keadaan yang sesuai yang diperoleh selama pembongkaran struktur.

Bagian 23. Perbaikan bangunan prefabrikasi.

Harga satuan memperhitungkan biaya pelaksanaan serangkaian pekerjaan yang ditetapkan oleh sekolah dasar norma yang diperkirakan untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (ESNr), disetujui atas perintah mantan Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal RSFSR tertanggal 04.17.86, No. 203.

Setiap bagian dari koleksi berisi bagian teknis, yang memberikan instruksi umum tentang prosedur penerapan tarif satuan dan aturan untuk menghitung jumlah pekerjaan, perubahan tarif yang mengandung koefisien, biaya tambahan atau diskon tarif atau elemen penyusunnya, dan ketentuan untuk aplikasi mereka. Di bagian teknis (atau sebagai bagian dari harga itu sendiri), tingkat konsumsi bahan yang tidak termasuk dalam harga diberikan, dan prosedur untuk menentukan perkiraan biayanya.

Tarif satuan memperhitungkan kondisi normal untuk produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di gedung-gedung yang dibebaskan dari penghuni, serta furnitur dan barang-barang lainnya.

Jika proyek untuk organisasi modal atau jenis perbaikan lainnya mencerminkan kondisi spesifik untuk produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi, maka amandemen yang sesuai yang diberikan di bagian teknis bagian Koleksi diterapkan pada harga, serta koefisien norma biaya tenaga kerja, upah dan standar pengoperasian mesin (termasuk upah pekerja yang melayani mesin) yang tercantum dalam paragraf 6 " Petunjuk umum ke SNiP IV-2-82".

Biaya pemasangan elemen struktural baru di gedung dan struktur yang sedang diperbaiki harus ditentukan sesuai dengan harga bagian yang relevan dari Koleksi harga satuan seluruh kota untuk pekerjaan konstruksi untuk Moskow menggunakan faktor koreksi: dengan norma biaya tenaga kerja dan upah - 1,15, untuk biaya pengoperasian mesin - 1,25.

Tarif maksimum biaya overhead dan tingkat penghematan yang direncanakan untuk organisasi perbaikan dan konstruksi Komite Eksekutif Kota Moskow disetujui oleh Resolusi Dewan Menteri RSFSR tertanggal 05.11.87 No. 421 dalam jumlah berikut:

Overhead:

Glavmosremont - 17,3%

Glavmoszhilupravlenie - 16,2%

Departemen kontrol lalu lintas utama - 9,1%

Organisasi lain dari Komite Eksekutif Kota Moskow - 14,3%

Penghematan yang direncanakan untuk organisasi-organisasi ini - 6% dari total perkiraan biaya langsung dan biaya overhead.

7. HUBUNGAN PIHAK-PIHAK DALAM PRODUKSI

PERBAIKAN KESELURUHAN

Perbaikan modal bangunan tempat tinggal dapat dilakukan baik dengan kontrak maupun dengan upaya sendiri.

Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 740), aturan tentang kontrak diterapkan pada perbaikan modal bangunan dan struktur. kontrak konstruksi kecuali ditentukan lain oleh kontrak.

Fungsi utama pelanggan dan kontraktor saat melakukan perombakan berdasarkan kontrak:

pelanggan mentransfer desain yang disetujui dan dokumentasi perkiraan kepada kontraktor pada waktunya, menyediakan pembiayaan dan pembayaran tepat waktu untuk pekerjaan yang dilakukan, melaksanakan, dan dalam kasus yang diperlukan, pelepasan bangunan tempat tinggal dari penghuni untuk periode perbaikan, memastikan keselamatan bangunan selama periode sampai transfer ke kontraktor, mentransfer objek perbaikan yang dimukimkan kembali berdasarkan tindakan kepada kontraktor, menyediakan kondisi teknis untuk sambungan sementara ke utilitas selama masa pekerjaan, melakukan pengawasan teknis pekerjaan, memasok bahan khusus, produk dan peralatan yang menjadi tanggung jawab pelanggan, menerima paket pekerjaan yang telah selesai, menyelenggarakan pengawasan lapangan pekerjaan dan menyajikan bangunan yang telah direnovasi kepada panitia penerimaan;

kontraktor menerima objek untuk produksi pekerjaan dari pelanggan, melakukan sendiri perbaikan bangunan sesuai dengan desain yang disetujui dan dokumentasi perkiraan atau harga kontrak dalam jangka waktu yang ditentukan dengan kualitas yang tepat dari pekerjaan yang dilakukan , memastikan keamanan elemen bangunan selama produksi pekerjaan, bertanggung jawab atas penurunan atau kehilangan kekuatan , stabilitas, keandalan bangunan, struktur, segera menghilangkan kekurangan dan cacat yang diidentifikasi dalam proses kerja dan penerimaan, menyerahkan a objek yang diperbaiki kepada pelanggan, berpartisipasi dalam pekerjaan komite penerimaan.

Pelanggan memiliki hak untuk mengajukan klaim terkait dengan kualitas hasil pekerjaan yang tidak memadai, asalkan terungkap dalam jangka waktu yang ditentukan oleh Pasal 724 KUH Perdata Federasi Rusia.

Jika masa garansi tidak ditetapkan untuk hasil pekerjaan, klaim yang terkait dengan kekurangan hasil pekerjaan dapat diajukan oleh pelanggan dalam waktu dua tahun sejak tanggal penyerahan hasil pekerjaan.

Jika kontraktual Masa garansi kurang dari dua tahun dan cacat hasil pekerjaan ditemukan oleh pelanggan setelah masa garansi berakhir, tetapi dalam waktu dua tahun sejak tanggal penerimaan hasil pekerjaan, kontraktor bertanggung jawab jika pelanggan membuktikan bahwa kekurangan yang timbul sebelum penyerahan hasil pekerjaan kepada pelanggan.

Ketentuan periode pembatasan untuk klaim karena kualitas pekerjaan yang dilakukan di bawah kontrak kerja tidak memadai adalah satu tahun.

8. PEMBIAYAAN DAN PENYELESAIAN UNTUK

PERBAIKAN MODAL BANGUNAN

Pembiayaan dan pemukiman untuk perbaikan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh dokumen peraturan.

Sumber pembiayaan untuk modal perbaikan bangunan tempat tinggal adalah:

Untuk organisasi pemeliharaan perumahan kota - sumber daya anggaran, dana sendiri organisasi ini, dana investor dan dana lainnya;

Untuk organisasi perumahan dan pemeliharaan swadaya departemen - pengurangan depresiasi, dana dari dana untuk acara sosial dan budaya dan konstruksi perumahan, cara lain;

Untuk koperasi pembangunan perumahan dan diprivatisasi stok perumahan- dana sendiri pemilik gedung, serta dana berupa subsidi dari APBD.

Pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor dilakukan oleh pelanggan dalam jumlah yang ditentukan dalam kontrak kerja, dalam jangka waktu dan dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak kerja.

Menurut Pasal 711 dan 746 KUH Perdata Federasi Rusia, jika kontrak tidak memberikan pembayaran di muka untuk pekerjaan yang dilakukan atau untuk tahap individualnya, pelanggan berkewajiban untuk membayar kontraktor harga yang disepakati setelah pengiriman akhir hasil pekerjaan, asalkan pekerjaan dilakukan dengan benar dan dalam jangka waktu yang disepakati.

Kontraktor berhak untuk menuntut pembayaran uang muka kepadanya hanya dalam kasus dan dalam jumlah yang ditentukan dalam undang-undang atau kontrak kerja.

3.64. Perkiraan konsolidasi biaya modal perbaikan bangunan dan struktur (selanjutnya disebut SSRSkr) adalah dokumen yang menentukan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap perbaikan semua objek yang disediakan oleh proyek (daftar pekerjaan, tugas desain). Selama perbaikan besar, dengan mempertimbangkan fitur spesifiknya, SSRScr awal dan SSRScr dapat dilakukan, diperbarui sesuai dengan volume pekerjaan aktual dan perkiraan biayanya pada saat pekerjaan perbaikan dan konstruksi selesai di fasilitas. SSRScr yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan menjadi dasar penentuan limit pendanaan dan pembukaannya.

3.65. SSRScr ke dokumentasi proyek untuk perombakan bangunan dan struktur, disusun sesuai dengan sampel 1 Lampiran 2 MDS 81-35.2004 "Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia." Menurut formulir yang sama, SSRSkr disusun untuk perbaikan bangunan dan struktur untuk keperluan perumahan, fasilitas komunal dan sosial budaya dan industri.

Untuk perombakan perkiraan dana disarankan untuk membaginya ke dalam bab-bab berikut:

1. "Persiapan perbaikan situs (wilayah)";

2. "Objek utama";

4. "Jaringan dan struktur eksternal" (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas, catu daya, dll.);

5. "Lansekap dan lansekap wilayah";

6. "Bangunan dan struktur sementara";

7. "Pekerjaan dan biaya lain";

8. "Pengawasan teknis";

Dalam bab-bab SSRSkr, total untuk semua perhitungan perkiraan objek (perkiraan) tanpa jumlah untuk menutupi biaya terbatas, serta perhitungan perkiraan (perkiraan) untuk jenis biaya tertentu, dimasukkan dalam baris terpisah. Posisi SSRSkr harus mengacu pada jumlah dokumen perkiraan yang ditentukan.

Estimasi biaya setiap objek yang dipertimbangkan oleh proyek dibagi menjadi kolom yang menunjukkan perkiraan biaya "pekerjaan konstruksi", "pekerjaan instalasi", "peralatan, furnitur, inventaris", "biaya lain-lain" dan "total perkiraan biaya". Perkiraan ringkasan biaya perbaikan modal dibuat pada tingkat harga saat ini.

3.66. Sebagai aturan, dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar disusun menggunakan teknologi komputer, dalam perangkat lunaknya berorientasi pada konstruksi baru, oleh karena itu, formulir keluaran untuk Perhitungan Perkiraan Biaya Konsolidasi juga merupakan contoh No. 1 dari Lampiran 2 MDS 81-35.2004 " Metodologi untuk Menentukan Biaya Produk Konstruksi di wilayah Federasi Rusia ". Karena keadaan ini, ketika menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar, formulir SSRS yang ditentukan digunakan, yang tidak mengubah prosedur untuk menyusun dokumentasi, karena "kepala" formulir sama untuk konstruksi baru dan perbaikan besar.

Di SSRS, dana dialokasikan untuk bab-bab berikut;

1. "Persiapan lokasi konstruksi";

2. "Objek konstruksi utama";

3. "Objek tujuan tambahan dan layanan";

4. "Objek sektor energi";

5. "Objek fasilitas transportasi dan komunikasi ";

6. "Jaringan dan struktur eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas";

7. "Lansekap dan taman wilayah";

8. "Bangunan dan struktur sementara";

9. "Pekerjaan dan biaya lain";

11. "Pelatihan personel operasi";

Distribusi objek, pekerjaan dan biaya dalam bab-bab dilakukan sesuai dengan nomenklatur SSR yang ditetapkan untuk cabang ekonomi nasional yang sesuai.

3.67. Perkiraan ringkasan biaya perbaikan modal disusun secara keseluruhan untuk perbaikan besar bangunan (struktur), terlepas dari jumlah perbaikan umum dan kontraktor konstruksi yang berpartisipasi di dalamnya.

Perkiraan biaya pekerjaan dan biaya yang harus dilakukan oleh masing-masing kontraktor umum dibuat dalam pernyataan terpisah yang dibuat sehubungan dengan formulir SSRS.

3.68. Catatan penjelasan dibuat untuk perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal yang diajukan untuk persetujuan sebagai bagian dari proyek, yang berisi:

Tingkat perkiraan harga di mana perhitungan dilakukan;

Daftar katalog standar perkiraan yang diadopsi untuk persiapan perkiraan untuk perbaikan objek;

Nama kontraktor umum (jika diketahui),

Overhead dan perkiraan tingkat keuntungan;

Spesifik dalam menentukan perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi untuk lokasi perbaikan dan konstruksi tertentu (standar biaya untuk bangunan sementara; kenaikan harga musim dingin dan sebagainya.).

Fitur menentukan perkiraan biaya peralatan dan pemasangannya untuk objek tertentu;

Spesifik penentuan dana untuk objek tertentu sesuai dengan bab 8-12 (6-9) dari perkiraan konsolidasi (jika ada referensi ke data pelaporan kontraktor dan organisasi lain, disarankan untuk melampirkan salinan dokumen yang relevan);

Informasi lain tentang prosedur untuk menentukan biaya, khas untuk objek ini (adanya proyek untuk konstruksi atau rekonstruksi objek penggunaan umum, dokumen tentang penyertaan dana untuk pembangunan atau rekonstruksi fasilitas umum secara proporsional dengan kebutuhan akan layanan, dll.), serta referensi untuk keputusan yang relevan dari pemerintah dan otoritas publik lainnya tentang masalah yang terkait dengan harga dan manfaat untuk ini fasilitas.

Catatan: sebagai aturan, apa yang dinyatakan dalam sub-klausul ini adalah khas dengan adanya satu set dokumentasi desain, dilengkapi oleh organisasi desain khusus, sesuai dengan cakupan penuh persyaratan MDS 13-1.99 dan, pertama-tama , dengan adanya RQR lengkap. Namun, sebagian besar perbaikan, meskipun banyak dalam hal jumlah objek, kecil dalam hal biaya objek individu.

Oleh karena itu, MDS 13-1.99 menyatakan: “jika sifat pekerjaan perbaikan tidak memerlukan pengembangan gambar kerja, hanya dokumentasi perkiraan yang dibuat berdasarkan daftar pekerjaan (klausul 3.4); “Untuk objek yang secara teknis sederhana, diperbolehkan untuk mengurangi komposisi dan volume bahan desain sesuai dengan pelanggan dan keputusan organisasi desain (klausul 3.9). Ini juga ditunjukkan dalam klausul 1.14 dari MDS 13-1.99 "... jika sifat pekerjaan perbaikan tidak memerlukan pembuatan gambar kerja (penggantian atap, perbaikan fasad, dll.), pembiayaan perbaikan modal diperbolehkan menurut perkiraan yang disetujui atau inventaris pekerjaan yang dinilai."

Semua hal di atas menunjukkan bahwa dalam kasus ini, dan ketika dokumentasi perkiraan dikembangkan langsung oleh perusahaan kontraktor, tidak ada solusi desain, masalah RQR harus tercermin dalam catatan penjelasan untuk perkiraan seperti itu, dibuat dengan analogi dengan perbaikan SSRS.

3.69. Dalam ringkasan perkiraan biaya perbaikan modal di kolom 4-8, hasil berikut diberikan: untuk setiap bab (jika ada bagian dalam bab, untuk setiap bagian), untuk jumlah bab 1-7 (1- 5), 1-8 (1-6 ), 1-9 (1-7), 1-12 (1-9), serta setelah akrual jumlah cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga "Total sesuai untuk estimasi konsolidasi".

Catatan: nomor bab yang diberikan dalam tanda kurung mengacu pada kasus ketika SSRScr dikompilasi menggunakan formulir MDS 13-1.99.

3.70. Setelah total "Total untuk perhitungan perkiraan konsolidasi", baris ringkasan dari data perhitungan objek lokal (perkiraan) - "Termasuk jumlah yang dapat dikembalikan" disediakan untuk referensi.

3.71. Jumlah "Jumlah menurut perkiraan konsolidasi" adalah dasar kena pajak untuk menghitung Pajak Pertambahan Nilai (PPN).

Tata cara penentuan dana termasuk dalam Bab 1 "Persiapan perombakan situs (wilayah)"

3.72. Bab 1, Persiapan Lokasi, termasuk dana untuk pekerjaan dan biaya yang terkait dengan kegiatan khusus di lokasi. Pekerjaan dan biaya ini meliputi:

Penerbitan tugas perencanaan arsitektur dan restorasi arsitektur dan garis merah bangunan;

Penerbitan rencana gabungan jaringan bawah tanah dan geo-basis;

Pembebasan wilayah dari bangunan yang ada yang tunduk pada pembongkaran, pembongkaran dan pemulihan ruang hijau, pembersihan dan pemindahan sampah dan benda-benda lain yang mengganggu, relokasi penduduk dari rumah yang dihancurkan dan diperbaiki, transfer dan rekonstruksi jaringan teknik, komunikasi, struktur, jalur dan jalan, dll. .NS.;

Membawa kavling tanah(wilayah) yang disediakan untuk penggunaan sementara selama periode pekerjaan, dalam keadaan yang cocok untuk digunakan di pertanian atau untuk tujuan lain, sesuai dengan proyek untuk pemulihan tanah (wilayah) yang terganggu;

Pembayaran tanah setelah penebusan sebidang tanah;

Kompensasi atas kerugian yang ditimbulkan kepada pengguna tanah (wilayah) dengan perampasan atau pendudukan sementara atas bidang tanah, pembatasan hak-hak mereka;

Biaya lain yang terkait dengan penggantian kompensasi bergantung pada undang-undang saat ini. Selain itu, dimungkinkan untuk memasukkan biaya lain sesuai dengan Lampiran No. 8 MDS 81-35.2004.

3.73. Biaya pekerjaan persiapan ditentukan berdasarkan volume desain dan tarif, harga, tarif, dan perhitungan saat ini.

Jumlah dana yang termasuk dalam Bab 1 juga harus memperhitungkan biaya pekerjaan yang diperlukan untuk menempatkan bangunan dan struktur sementara di area yang disiapkan. Ketentuan menurut definisi jenis tertentu biaya yang diperhitungkan dalam Bab 1 dari perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal diberikan dalam Lampiran D pada MDS 13-1,99 dan dalam Lampiran 8 pada MDS 81-35,2004. Biaya yang tersisa ditentukan dengan perhitungan terpisah.

Prinsip-prinsip umum pembentukan nilai oleh bab 2-7 (2-5)

3.74. Bab 2 "Objek utama perbaikan" meliputi perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi dalam perhitungan perkiraan objek untuk bangunan, struktur dan jenis pekerjaan untuk tujuan utama.

3.75. Bab 3 "Fasilitas tambahan dan layanan" mencakup perkiraan biaya fasilitas tambahan dan layanan: untuk bangunan tempat tinggal dan sipil: bangunan utilitas, pos pemeriksaan, rumah kaca di rumah sakit dan kota ilmiah, tempat sampah, dll., serta biaya bangunan dan bangunan untuk keperluan budaya dan rumah tangga, yang dimaksudkan untuk melayani penduduk (klinik yang berdiri sendiri, kantin, toko, fasilitas layanan konsumen, fasilitas lainnya) yang terletak di dalam wilayah fasilitas yang dimaksudkan untuk perbaikan besar dan sedang diperbaiki bersamaan dengan fasilitas utama.

Dalam kasus ketika proyek terpisah sedang dikembangkan dengan konsolidasi perkiraan perhitungan biaya konstruksi atau rekonstruksi (perbaikan) benda-benda seperti rumah ketel, saluran catu daya, jaringan pemanas, lansekap, jalan dan lainnya, yang biasanya ditunjukkan dalam bab 3-7 dari perkiraan konsolidasi untuk proyek, perkiraan biaya dari benda-benda tersebut harus dimasukkan dalam bab 2 pada baris kedua , sebagai objek utama, jika benda-benda ini akan langsung melayani bangunan yang direnovasi.

3.76. Bab 4-7 (4-5) termasuk objek, daftar yang sesuai dengan judul bab: "Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas, dll.) dan" Peningkatan dan lansekap wilayah".

Perkiraan adalah salah satu yang paling dokumen penting, yang dengannya perbaikan atau rekonstruksi properti apa pun dimulai. Persiapan perkiraan, pertama-tama, diperlukan untuk pelanggan itu sendiri, karena ini menampilkan semua tahap perbaikan yang diperlukan dan biayanya.

Hampir tidak mungkin untuk membuat perhitungan yang akurat sendiri. Ada banyak parameter dan kriteria yang harus diperhitungkan di sini. Karena itu, perlu menggunakan jasa profesional, terutama bila diperlukan perkiraan untuk perombakan besar-besaran. Perhitungan ini diperlukan saat menandatangani kontrak antara pelanggan dan perusahaan konstruksi, karena perkiraan menampilkan garis, pekerjaan yang diperlukan, jumlah bahan dan semua biaya bahan.

Perkiraan perbaikan

Banyak organisasi yang bergerak dalam pekerjaan perbaikan menyediakan estimator sendiri yang dapat melakukan perhitungan. Pada saat yang sama, harus dipahami bahwa perhitungan ini tidak sepenuhnya objektif, karena spesialis ini adalah orang yang tertarik, masing-masing, harganya mungkin dilebih-lebihkan.

Cara terbaik adalah menggunakan layanan estimator swasta atau organisasi yang menyediakan layanan ini. Dalam hal ini, semua keinginan klien akan diperhitungkan, dan penaksir dapat memberikan saran praktis untuk membantu menghemat uang.

Perkiraan untuk perbaikan itu sendiri dibuat berdasarkan dokumentasi proyek dan pengukuran tambahan. Cukup sering, pemilik yang merencanakan pekerjaan renovasi bertanya-tanya apakah mungkin melakukannya tanpa dokumen ini? Ya, memang bisa, tapi saat melakukan prosedur kosmetik minor yang hanya menyegarkan ruangan.

Namun, penganggaran memberikan sejumlah keuntungan yang tak terbantahkan. Karena dokumen ini, pelanggan menerima informasi yang akurat dan terperinci tentang daftar semua pekerjaan, bahan yang diperlukan, dan harga. Perkiraan tipikal untuk perombakan seperti tabel Excel, di mana pekerjaan, satuan ukuran dan biaya ditandai.

Fitur perkiraan untuk perbaikan apartemen

Awalnya, perlu dicatat bahwa perbaikan besar mencakup pemulihan elemen-elemen tempat. Ini membutuhkan pendekatan terpadu yang mencakup manipulasi kompleks. Perbedaan antara perkiraan untuk perbaikan adalah analisis tidak hanya kerangka peraturan pekerjaan restorasi itu sendiri, tetapi juga perhitungan harga, pemilihan faktor konversi, dll.

Pada kenyataannya, proyek yang disusun tidak dapat menyediakan seluruh rangkaian pekerjaan yang diperlukan, karena cacat struktural bangunan dapat diidentifikasi. Paling sering, masalah seperti itu hanya dapat muncul selama perbaikan. Oleh karena itu, seringkali pada akhir pekerjaan, perhitungan tambahan dari perkiraan mungkin diperlukan, di mana biaya tambahan akan dibuat oleh kontraktor.

Selama perombakan besar-besaran, elemen struktural dinding, lantai, lantai dan penggantian peralatan teknis sering dilakukan. Ini membutuhkan akuntansi untuk bahan yang dapat dipulihkan setelah pembongkaran. Dengan kata lain, perkiraan menentukan penggunaan kembali beberapa bahan.

Jenis pekerjaan apa yang termasuk dalam perkiraan?

1. Selama perbaikan besar, pekerjaan pembongkaran hampir selalu diperlukan, yang meliputi pemindahan bahan finishing lama, perlengkapan pipa, pipa tua, soket, lampu, dll.
2. Pekerjaan instalasi:

• lantai: ubin peletakan, karpet, linoleum, laminasi, papan parket atau isian dengan campuran self-leveling. Perhitungan juga memperhitungkan pemasangan papan pinggir;

• dinding: plesteran, pengisian dengan pengamplasan lebih lanjut, wallpapering atau pengecatan. Pemasangan ubin dinding keramik juga dimungkinkan. Pada tahap ini, kebutuhan untuk memasang kusen jendela diperhitungkan;

• plafon: renovasi terdiri dari plesteran, penambalan, pengamplasan dan pengecatan;

• pintu: pemasangan daun pintu, kotak kunci dan stop;

• kompleks pekerjaan perpipaan terdiri dari pemasangan lemari pipa ledeng, distribusi pipa saluran pembuangan dan pasokan air, pemasangan keran dan peralatan pipa ledeng;

• instalasi listrik: meliputi pemasangan soket, sakelar lampu gantung, dan pemasangan outlet listrik tambahan.

Ini adalah daftar perkiraan pekerjaan yang dapat dimasukkan dalam perkiraan untuk perombakan besar-besaran. Tergantung pada kasus tertentu, mungkin berbeda dalam jumlah manipulasi.

Hanya setelah perencanaan terperinci dan perhitungan perkiraan, Anda dapat mulai melakukan perombakan. Sebagian besar dari semua biaya terkait dengan pembelian bahan bangunan. Pada saat yang sama, harus dipahami bahwa penghematan yang berlebihan akan menyebabkan hasil yang tidak memuaskan. Dengan demikian, pemilihan bahan harus didasarkan pada rasio harga / kualitas yang paling optimal. Anda dapat menghemat beberapa campuran finishing atau lantai, tetapi tidak pada elemen kabel atau pipa ledeng.

Akibatnya, kita dapat menyimpulkan bahwa perkiraan perbaikan akan memungkinkan tidak hanya untuk mengontrol semua proses, tetapi juga membawa penghematan yang baik bagi pemilik apartemen. Untuk melakukan ini, cukup menggunakan layanan penaksir profesional, yang akan memperhitungkan semua keinginan dan anggaran umum pemilik.