Ringkasan: Konsep janji. Gadai sebagai cara untuk menjamin terpenuhinya kewajiban: ciri-ciri umum, jenis-jenis gadai Ciri-ciri umum jenis-jenis gadai

Sumpah- ini adalah cara untuk memastikan terpenuhinya kewajiban berupa harta benda dan objek hak sipil lainnya (kecuali dana) yang dimiliki oleh pemberi gadai dan jaminan pelunasan pinjaman atau kewajiban sipil lainnya.

Istilah-istilah berikut dikaitkan dengan definisi "jaminan":

Penggadai adalah orang yang mengalihkan hartanya untuk menjamin kewajibannya. Dengan kata lain, debitur. Selain itu, pemberi gadai dapat menjadi debitur sendiri dan orang lain yang mengizinkan penggunaan hartanya untuk menggunakan kewajiban orang lain;

Penerima gadai - kreditur kepada siapa properti ditransfer berdasarkan perjanjian gadai sebagai jaminan;

Subyek gadai adalah harta benda itu sendiri, yang dialihkan untuk memenuhi kewajiban.

Perjanjian gadai dan syarat-syarat penting

Dasar pengalihan harta sebagai gadai timbul hanya setelah dibuatnya suatu perjanjian yang patut antara para pihak secara tertulis.

Persyaratan wajib dari perjanjian gadai meliputi:

jenis agunan;

nilai taksiran agunan;

ukuran dan jangka waktu pemenuhan kewajiban.

Dengan tidak adanya kondisi penting, kontrak diakui sebagai tidak sah.

Subyek janji

Setiap harta benda debitur dapat bertindak sebagai subjek gadai. Itu bisa berupa real estat, transportasi, produk logam mulia, sekuritas serta hak milik.

Dilarang menggunakan:

real estat, barang dan sekuritas yang ditarik dari peredaran oleh negara;

bidang tanah yang merupakan milik negara bagian atau kota;

lahan pertanian termasuk dalam organisasi pertanian atau pertanian;

nilai-nilai budaya yang menjadi milik negara.

Jenis agunan utama

Jenis agunan yang diatur dalam kontrak mempengaruhi pembagian hak dan kewajiban antara pemberi pinjaman dan peminjam.

Secara total, ada dua jenis utama di Rusia:

Gadai memberikan transfer properti kepada penerima gadai (hipotek). Dalam hal gadai, pemberi gadai - orang yang menyediakan properti, memiliki hak untuk memiliki properti ini, dan dalam beberapa kasus, hak untuk menggunakannya. Pemberi gadai dapat menguasai negara dan tata cara penggunaan barang yang digadaikan;

Gadai dengan mana properti tetap berada pada orang yang memberikannya. Misalnya barang gadai yang beredar.

Atas inisiatif penerima gadai, hak pihak ketiga dan peminjam sendiri atas properti ini dapat dibatasi.

Pertimbangkan kedua jenis agunan ini.

Gadai barang beredar

Dengan jenis gadai seperti barang dalam peredaran, barang gadai tidak berpindah ke tangan orang yang bertindak sebagai kreditur, tetapi tetap pada pemberi gadai.

Pada saat yang sama, pemberi gadai menguasai barang-barang yang beredar, sekaligus menjadi wakil dari pihak lain dalam hubungan gadai.

Artinya, pemberi gadai membuang barang atas kebijakannya sendiri, yaitu, pemberi gadai memiliki hak untuk mengubah komposisi gadai, membuat penyesuaian yang sesuai dengan komoditas, bahan mentah, produk jadi dan properti lainnya.

Pada saat yang sama, penting agar biaya tidak berkurang dibandingkan dengan yang tertera dalam kontrak. Ketika barang-barang itu dijual (yaitu, barang-barang itu telah menjadi milik dan digunakan oleh pihak pengakuisisi), barang-barang itu tidak lagi menjadi subjek gadai. Dan sebaliknya. Ketika peminjam membeli barang, mereka diperlakukan sebagai jaminan.

Saat menggadaikan barang dalam peredaran, peminjam berkewajiban untuk mengontrol dan mematuhi ketentuan kontrak, mencatat semua transaksi yang mungkin memerlukan perubahan komposisi atau bentuk alami agunan. Untuk melakukan ini, dia membutuhkan tanpa kegagalan masukkan informasi yang diperlukan di Buku Catatan Ikrar.

Hak dan kewajiban para pihak dalam gadai

Saat menjaminkan, kewajiban utama pemberi pinjaman adalah:

Asuransi subjek agunan untuk jumlah itu biaya penuh atas biaya dan untuk kepentingan peminjam;

Menjaga properti tetap aman dan sehat;

Memberikan informasi kepada pemberi gadai tentang kemungkinan ancaman kehilangan atau kerusakan atas harta benda yang dijaminkan;

Menyusun laporan penggunaan agunan secara berkelanjutan dan mengirimkan laporan tersebut kepada peminjam (jika kondisi tersebut ditentukan dalam perjanjian gadai);

Pengembalian subjek hipotek ketika kewajiban dipenuhi.

Hipotek memiliki hak untuk:

Penggunaan subjek gadai dalam kasus di mana kontrak mengaturnya. Pada saat yang sama, pendapatan yang diterima menutupi biaya pemeliharaan agunan, dan digunakan untuk membayar bunga dan (atau) jumlah hutang pokok.

Pemenuhan kewajiban lebih awal.

Prosedur dalam hal tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan perjanjian gadai

Jadi, menurut perjanjian gadai, pemberi gadai mengalihkan harta benda kepada penerima gadai, yang berfungsi sebagai jaminan pemenuhan kewajiban yang ditanggungnya.

Jika kewajiban-kewajiban itu tidak dipenuhi, maka kreditur dalam hal ini berhak memenuhi persyaratan-persyaratan itu atas biaya yang digadaikan. Artinya, harta debitur akan dijual.

Dari jumlah tersebut, kreditur mengambil jumlah hutang dengan bunga yang masih harus dibayar selama jangka waktu kontrak dan segala macam biaya. Selisihnya, jika ada, dialihkan kepada pemberi gadai. Sebagai imbalannya, debitur menerima kebebasan penuh dari kewajiban hutang.

Buku catatan janji

Perundang-undangan membebankan pada pemberi pinjaman (badan hukum dan pengusaha individu) kewajiban untuk memelihara buku besar gadai, yang mencerminkan syarat-syarat penting dari transaksi tersebut dalam bentuk register.

Penggadai harus menunjukkan daftar ini untuk sosialisasi atas permintaan orang yang berkepentingan.

Masih ada pertanyaan tentang akuntansi dan pajak? Tanyakan mereka di forum akuntansi.

Agunan: detail untuk seorang akuntan

• Kemungkinan dan fitur kontrak gadai saham (saham) di LLC / JSC

  Cari tahu. Sedikit teori. Bagaimana jaminan bekerja. Gadai adalah cara khas untuk mengamankan kinerja... , termasuk perincian perjanjian gadai, syarat-syarat gadai ( pembatasan yang ditetapkan, urutan pelepasan ... adalah subjek gadai berdasarkan perjanjian gadai dievaluasi oleh para pihak dalam ... hak untuk menuntut pemenuhan awal dari kewajiban yang dijamin oleh gadai, tetapi bukan pengakuan tindakan ... Dalam hal debitur lalai memenuhi perikatan yang dijamin dengan gadai, maka penerima gadai berhak melakukan penyitaan. ..

• Setoran tunai dilakukan oleh pembaca: cara mengeluarkan dan memperhitungkan

  Hak perpustakaan untuk menentukan jumlah setoran saat menyediakan monumen buku, ... layanan, aturan untuk mengumpulkan setoran tunai, aturan untuk mengeluarkan dokumen dari ... ditentukan. Kasus pengambilan setoran tunai Pengambilan setoran tunai biasanya dilakukan ... ada berbagai opsi untuk menerima setoran tunai: 1) ketika uang diterima ... (untuk malam) dengan jaminan. Sebagai ikrar, pembaca berkontribusi pada kasir ... tindakan perpustakaan. Karena dana agunan ditempatkan pada pembuangan sementara perpustakaan ...

• Akuntansi untuk transfer gadai properti

  Pemenuhan kewajiban oleh debitur yang dijamin dengan janji untuk menerima kepuasan dari nilai ... selanjutnya disebut Peraturan tentang gadai), prosedur untuk menjaminkan oleh perusahaan kesatuan Republik ditentukan ... Akuntansi off-balance dari properti yang digadaikan Gadai tidak menyediakan pengalihan kepemilikan ... untuk milik negara, berjanji, tetap dalam penggunaan gadai. ... atau kinerja yang tidak tepat oleh perusahaan dari kewajiban yang dijamin untuk memenuhi klaim ...

• Ikatan dengan penangkapan paksa dalam kebangkrutan: argumen utama untuk dan melawan (dalam konteks keputusan yang diharapkan dari Mahkamah Agung Federasi Rusia tentang masalah ini)

  Proses eksekutif: setelah semua, pembentukan janji dalam kasus terakhir mundur... postingan rekan-rekan pendukung gadai dengan paksa ditangkap, seperti ... di hadapan kreditur non bank. Secara teoritis, setiap pemberi pinjaman dapat menawar untuk agunan... biaya transaksi untuk menegosiasikan agunan dalam situasi seperti itu dan... pemberi pinjaman komersial untuk mendorong agunan. Oleh karena itu, sebagian besar ... dasar hukum dan fungsional dari institusi gadai itu sendiri. Sekarang mari kita lihat apakah itu berhasil ...

• Penyesuaian lain dengan aturan administrasi perpajakan

  Tindakan sementara Saat ini, gadai properti sesuai dengan paragraf 2 pasal ... properti sehubungan dengan mana gadai telah diterapkan atau tindakan sementara telah diambil diakui ... sebagai yang dijaminkan kantor Pajak atas dasar ... hukum. Jika gadai ini diterima sehubungan dengan properti, ... maka itu diakui sebagai gadai berikutnya. Sumpah ini tidak dapat diperpanjang sampai uang tunai...kewajiban pajak. Janji yang ditentukan tunduk pada pendaftaran di bawah aturan Sipil ...

• Perbaikan lain administrasi perpajakan

  Larangan pemindahtanganan (hipotek) harta wajib pajak tanpa persetujuan dari... ikrar ini tunduk pada pendaftaran negara dan akuntansi ... dengan cara yang ditentukan. Konsekuensi dari gadai ini tidak berlaku untuk dana ... untuk jaminan bank, untuk gadai properti dan penjamin sepertiga ...

• Kasus penilaian properti wajib

  Kavling, mengalihkan harta sebagai agunan untuk keperluan pinjaman hipotek, ... kavling, mengalihkan harta sebagai agunan untuk keperluan pinjaman hipotek, ... kotamadya, sebagai subjek gadai; dengan penjualan atau sebaliknya..."). 3. Penilaian objek untuk agunan. a) Evaluasi properti yang ditransfer di ... dan jangka waktu pemenuhan kewajiban yang dijamin dengan gadai. b) Penilaian pinjaman hipotek ... sekuritas”). Harta benda yang digadaikan dengan jaminan dengan jaminan...

• Sumber daya federal: apa yang wajib diungkapkan oleh bisnis tentang dirinya sendiri di dalamnya

  Juta rubel) 3; informasi tentang janji harta bergerak; informasi tentang niat ..., kegagalan untuk memasukkan informasi ke Sumber Daya Federal tentang gadai properti bergerak dalam jumlah yang melebihi ... kegagalan untuk memasukkan informasi Sumber Daya Federal tentang gadai properti bergerak debitur (dalam jumlah ... harta benda yang digadaikan olehnya 10. Namun, anggapan bersalah itu sah ... menyesatkan.Misalnya, mereka tidak melaporkan tentang gadai harta bergerak, namun ... saat timbulnya tanda-tanda kebangkrutan, perjanjian gadai telah diakhiri, yang tidak melanggar ...

• Informasi apa yang tidak dapat ditemukan dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, tetapi terkadang saya ingin ...

  Persetujuan. 2. Informasi tentang gadai sebagian saham peserta di LLC ... dan pengusaha perorangan "informasi tentang gadai saham harus dimuat dalam Daftar Badan Hukum Negara Kesatuan .... Notaris memerlukan presentasi perjanjian gadai dan persetujuan pemberi gadai untuk ... lakukan? Saat membuat perjanjian gadai, Anda dapat langsung mengambilnya dari pemberi gadai ... kewajiban apa pun dapat dijamin dengan gadai. Saham itu sendiri akan menjadi subjek agunan. Semua orang ... notaris melihat informasi tentang janji di Daftar Badan Hukum Negara Bersatu. Dalam perjanjian itu sendiri ... pada ikrar, Anda juga dapat menentukan semua yang diperlukan ...

• Bagaimana cara mendapatkan penangguhan (cicilan plan) atas pembayaran pembayaran pajak?

  Perubahan dapat dijamin dengan gadai properti sesuai dengan Art. Tentang gadai, jaminan dan jaminan bank Menurut ... perjanjian jaminan ini, perjanjian gadai, Garansi Bank tunduk pada pendaftaran di ... pendaftaran perjanjian penjaminan atau perjanjian gadai oleh orang yang berkepentingan dan penjamin (...

  ... (bagaimana pengembalian dijamin: kehilangan, pemotongan, gadai, penjamin, jaminan pihak ketiga); didefinisikan... ; menjamin; menjamin; menyetorkan; uang jaminan; sumpah. Saat menilai kualitas keamanan yang diberikan... lebih dari sekadar ilusi ketenangan pikiran Anda. Gadai juga memiliki kelebihan dalam memperoleh... tidak kurang, tergantung pada spesifikasi gadai, jika kita berbicara tentang perlengkapan...

• Pemisahan komponen intelektual bisnis dalam Grup Perusahaan

  tanda; 3. Perjanjian Waralaba; 4. Gadai Wajib Nama tempat asal barang... (paten) 3) Perjanjian Lisensi 4) Gadai Wajib Model Utilitas Desain Industri... ; 2. Perjanjian izin produksi; 3. Ikrar 4. Perjanjian konsesi komersial (waralaba...; 2. Perjanjian lisensi produksi; 3. Ikrar Tidak dilaksanakan, kecuali dalam hal...

• Tinjauan perubahan penting pada bagian satu dan dua Kode Pajak Federasi Rusia yang diperkenalkan oleh Undang-Undang No. 325-FZ tanggal 29 September 2019

  diterima otoritas pajak keputusan tentang gadai dan lampiran properti, larangan ... pajak, kemudian properti dijaminkan kepada otoritas pajak. Otoritas pajak yang menerima ...

Pendahuluan 3

Bab I. Konsep dan jenis metode penegakan hukum kontrak hukum perdata 6

1.1. Cara memastikan pelaksanaan kontrak hukum perdata: karakteristik umum 6

1.2. Konsep janji. Perjanjian janji7

Bab II. Keanehan jenis tertentu janji 12

2.1. Keistimewaan gadai barang beredar 12

2.2. Ciri-ciri gadai barang di pegadaian (semacam gadai) 13

2.3. Ciri-ciri gadai hak 14

2.4. Fitur gadai real estat (perjanjian hipotek) 15

2.5. Fitur penjualan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek 22

Kesimpulan 25

Daftar akta dan literatur yang digunakan 27

pengantar

Sampai saat ini, kecanduan telah menjadi sebuah pola proses ekonomi dari hukum perdata. Basis atau fondasi kewirausahaan adalah hubungan kontraktual, di mana implementasi yang tepat bergantung pada kesejahteraan komersial suatu organisasi atau pengusaha. Pelanggaran ketentuan kontrak, seluruhnya atau sebagian, dapat menimbulkan akibat yang tidak diinginkan berupa kerugian, hilangnya kepercayaan dari pihak mitra, bahkan dimulainya proses kepailitan.

Alasan tidak terpenuhinya kontrak dapat berupa: force majeure, yang menyebabkan ketidakmungkinan melakukan tindakan tertentu; tidak dipenuhinya kewajiban oleh pihak ketiga; kurangnya minat pihak yang berkewajiban untuk memenuhi kewajiban yang ditetapkan oleh kontrak, serta keuntungan dari pemenuhannya yang terlalu cepat.

Misalnya, jika jasa yang diberikan sesuai dengan syarat-syarat kontrak tidak dibayar atau terlambat dibayar, maka kreditur (orang yang menerima jasa dan sedang dalam kasus ini orang yang wajib) menjadi mungkin untuk menggunakan yang tidak berbayar, oleh karena itu, pada dasarnya tambahan modal kerja untuk menuai keuntungan. Dalam hal ini kreditur menanggung kerugian baik langsung maupun tidak langsung.

Ini dimaksudkan untuk memperbaiki atau mengecualikan situasi seperti itu pada awalnya. hukum perdata, berisi aturan tentang cara-cara untuk menjamin terpenuhinya kewajiban.

“Memastikan pemenuhan kewajiban secara umum dan cara-cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban dalam hukum perdata Rusia menempati tempat khusus dalam analisis efektivitas norma hukum perdata dan dampaknya terhadap hubungan ekonomi. Penegakan kewajiban adalah salah satu bidang hukum perdata negara yang tradisional dan agak terperinci baik dalam sistem hukum kontinental maupun Anglo-Amerika. Ekonomi pasar membutuhkan insentif baru yang efektif untuk pemenuhan kewajiban kontrak.”

Cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban adalah insentif ekonomi yang mendorong para pihak yang berkewajiban untuk memenuhinya dengan baik.

Analisis praktik peradilan dan arbitrase menunjukkan bahwa janji memiliki keefektifan tertentu di antara semua metode keamanan klasik. Di Rusia, metode dasar untuk mengamankan pemenuhan kewajiban dalam bentuk hipotek sudah dikenal sejak abad ke-19, yang berasal dari hukum Romawi. Konsep umum tentang hak gadai adalah salah satu pokok bahasan yurisprudensi modern yang paling kontroversial. Terlepas dari kenyataan bahwa sumber fundamental dari hak gadai adalah KUH Perdata Federasi Rusia (§ 3, Bab 23), norma-norma lain dari undang-undang federal lainnya juga dikaitkan dengan hak gadai.

Misalnya, seperti yang dicatat oleh Z. Tsyblenko, "makna Undang-Undang Federal 16 Juli 1998 "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)" dalam kondisi ekonomi pasar karena janji semacam itu merupakan salah satu instrumen paling andal yang memastikan pemenuhan kewajiban oleh semua peserta dalam transaksi perdata. Pertama, dalam hal gadai, real estat tertentu dialokasikan di muka, yang nilainya melebihi jumlah hutang, yang menjamin pelunasannya setelah penjualan properti jika terjadi pelanggaran kewajiban oleh debitur; kedua, para pihak sudah mengetahuinya pada saat perikatan; ketiga, kreditor-pegadaian memiliki hak untuk menerima kepuasan atas klaim moneternya terhadap debitur, terutama atas kreditur lain dari pemberi gadai, dengan mengorbankan properti yang dijaminkan, dengan pengecualian yang diatur oleh undang-undang federal (Pasal 334 dari KUH Perdata Federasi Rusia, ayat 1 Pasal 1 Undang-Undang Hipotek); keempat, selain nilai yang signifikan, properti tersebut biasanya memainkan peran penting dalam kehidupan pemberi pinjaman dan dia akan berusaha untuk tidak kehilangannya ( sebidang tanah, perusahaan, bangunan tempat tinggal, apartemen, pondok, dll.)”.

Ikrar dapat dibagi lagi menjadi jenis-jenis terpisah berdasarkan berbagai kriteria. Pasal 338 KUH Perdata membedakan dua jenis utama gadai: dengan pengabaian harta yang dijaminkan dengan pemberi gadai dan dengan pengalihannya kepada penerima gadai (hipotek). Oleh peraturan umum properti yang dijaminkan tetap menjadi milik pemberi gadai, sehubungan dengan itu ia mempertahankan hak kepemilikan dan penggunaan itu. Namun, sesuai dengan ketentuan perjanjian, barang gadai dapat dialihkan kepada penerima gadai atau pihak ketiga; diserahkan kepada pemberi gadai di bawah gembok dan kunci penerima gadai, dengan pemaksaan tanda-tanda yang menunjukkan gadai (janji tegas), yang tidak memungkinkan untuk menggunakan barang yang dijaminkan. Real estat dan barang-barang yang beredar berdasarkan indikasi langsung dari paragraf 1 Seni. 338 KUH Perdata tidak dapat dialihkan kepada penerima gadai.

Bergantung pada subjeknya, ikrar dibagi menjadi jenis-jenis khusus, yang memiliki ciri-ciri di dalamnya regulasi hukum. Ini termasuk gadai real estat (hipotek), gadai barang beredar, gadai barang di pegadaian, gadai hak.

Berbagai jenis agunan yang dibedakan berdasarkan jenis harta yang digunakan untuk agunan memiliki kekhususannya masing-masing.

Jadi, tujuan dari pekerjaan kursus saya adalah untuk mengkarakterisasi berbagai macam sumpah.

Gadai dapat timbul karena suatu perjanjian atau berdasarkan suatu undang-undang pada saat terjadinya keadaan-keadaan yang ditentukan di dalamnya. Perjanjian gadai disimpulkan secara tertulis. (Ayat 2 Pasal 334 KUH Perdata). Fitur agunan terletak pada kenyataan bahwa properti telah ditentukan sebelumnya, di mana kreditur memiliki hak untuk menyita jika terjadi default oleh debitur dari kewajiban utama.

Para pihak: pemberi gadai - debitur atau orang ketiga yang menjadi pemilik barang, atau orang yang memiliki properti dengan hak pengelolaan ekonomi; gadai - orang yang telah menerima properti sebagai gadai (kreditur).

Syarat-syarat pokok perjanjian gadai adalah: subjek gadai, penilaiannya, sifat, jumlah dan jangka waktu pemenuhan kewajiban yang dijamin oleh gadai, serta syarat-syarat di mana para pihak memiliki harta gadai (klausul 1, pasal 339 KUH Perdata Federasi Rusia). Janji tidak diperbolehkan:

a) harta yang ditarik dari peredaran (ayat 1 pasal 336 ayat 2 pasal 129 KUH Perdata);

b) klaim yang terkait erat dengan kepribadian kreditur, khususnya klaim tunjangan, kompensasi atas kerusakan yang disebabkan oleh kehidupan atau kesehatan, dan hak-hak lain, yang pengalihannya kepada orang lain dilarang oleh hukum (pasal 1 pasal 336 KUH Perdata);

c) jenis properti tertentu dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang (ayat 2 pasal 336 KUH Perdata). Misalnya, bidang tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota tidak dapat dijaminkan.

Jenis agunan:

Tidak ada pengalihan properti kepada penerima hipotek. (1. Hipotek. 2. Gadai barang beredar.)

Dengan pengalihan harta kepada penerima hipotek; (Contoh utama gadai dengan pengalihan harta yang dijaminkan disebut gadai, dengan kata lain Pegadaian.) Undang-undang Gadai mengatur dua jenis gadai - 3. gadai itu sendiri dan 4. gadai yang solid. Yang terakhir tidak mengatur transfer aktual dari properti yang dijaminkan kepada penerima gadai, tetapi meninggalkannya dengan gadai di bawah kunci dan kunci dari penerima gadai.

1. Hipotek. hukum federal Federasi Rusia tertanggal 16 Juli 1998 "Tentang Hipotek" menunjukkan bahwa gadai perumahan aturan umum tentang gadai berlaku, kecuali ditentukan lain oleh KUH Perdata Federasi Rusia atau undang-undang ini.

dokumen persyaratan: 1) aplikasi gadai; 2) perjanjian hipotek yang diaktakan dan salinannya; 3) dokumen yang disebutkan dalam perjanjian hipotek sebagai lampiran; 4) penerimaan pembayaran tugas negara; 5) kontrak utama, ditandatangani dan disahkan oleh para pihak.

sejumlah ketentuan dasar hipotek rumah tinggal dan apartemen: 1) aturan tentang hipotek jenis real estat ini hanya berlaku untuk yang dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen bangunan tempat tinggal individu dan multi-apartemen dan apartemen yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum. 2) perjanjian tentang hipotek rumah atau apartemen tempat tinggal tidak dapat diselesaikan melalui perwakilan, kecuali dalam kasus perwalian dan perwalian. 3) perlu dicatat bahwa pembuat undang-undang secara khusus mengatur dalam undang-undang suatu norma yang menjamin perlindungan hak konstitusional warga negara atas perumahan (Pasal 78 UU Hipotek).

2. Gadai barang beredar. Menurut Seni. 357 dari KUH Perdata Federasi Rusia, “gadai barang yang beredar diakui sebagai gadai barang dengan penyerahannya kepada pemberi gadai dan memberikan hak kepada pemberi gadai untuk mengubah komposisi dan bentuk alami dari properti yang dijaminkan ( inventaris, bahan baku, bahan baku, produk setengah jadi, produk jadi dan lain-lain) Sifat-sifat gadai barang-barang yang beredar adalah sebagai berikut: 1) pemberi gadai berhak mengubah, dalam rangka kontrak, susunan dan bentuk fisik barang yang digadaikan, i. nilainya.

2) Properti yang digadaikan dengan cara ini tidak memiliki hak yang sangat penting untuk gadai secara umum - "hak suksesi".

Barang-barang yang beredar, yang dialihkan oleh pemberi gadai, berhenti menjadi subjek gadai sejak pembeli memperoleh hak kepemilikan, manajemen ekonomi atau manajemen operasionalnya. 3) Barang-barang yang diperoleh oleh pemberi gadai yang memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam perjanjian gadai menjadi objek gadai pada saat diperolehnya oleh pemberi gadai ke dalam kepemilikan atau pengelolaan ekonomi tanpa membuat perjanjian khusus tambahan. syarat-syarat pokok perjanjian gadai jenis ini: 1) jenis properti yang dijaminkan, ciri-ciri umum lainnya;

2) total biaya subjek gadai; 3) tempat objek gadai berada; 4) jenis barang yang benda gadainya dapat diganti.

3. Beberapa jenis hipotek: 1. Gadai sekuritas “Surat berharga sering dicirikan sebagai salah satu item hipotek terbaik”. Mereka cukup cair, tidak membutuhkan yang besar fasilitas penyimpanan untuk penyimpanan, dapat disimpan di brankas bank penerima gadai atau di penitipan pihak ketiga - di deposito kantor notaris. 2. Gadai barang di Pegadaian Menurut Art. 358 KUH Perdata Federasi Rusia secara khusus mengatur gadai barang di pegadaian. Jenis gadai ini dicirikan oleh serangkaian fitur khusus yang terkait dengan para pihak dalam transaksi gadai, ketentuannya, subjek gadai, dan bentuk kontrak. Tidak sembarang harta juga dapat dijadikan sebagai obyek gadai. Kode Sipil Federasi Rusia menunjukkan bahwa properti harus, pertama, dapat dipindahkan, dan Kedua ditujukan untuk konsumsi pribadi. Selain itu, para pihak tidak berhak menilai properti yang dijaminkan atas kebijaksanaan mereka sendiri. Selain itu, undang-undang membebankan serangkaian tugas tertentu pada penerima gadai. 1), Seni. 358 KUH Perdata Federasi Rusia, selain ketentuan umum Seni. 343, diindikasikan bahwa pegadaian berkewajiban untuk mengasuransikan atas biaya sendiri barang-barang yang diterima sebagai gadai dalam jumlah penuh penilaian mereka, yang ditetapkan sesuai dengan harga untuk barang-barang semacam itu dan kualitasnya, biasanya ditetapkan. dalam perdagangan pada saat penerimaan mereka sebagai gadai. 2), aturan imperatif ditetapkan, yang menurutnya pegadaian tidak berhak menggunakan dan membuang barang yang digadaikan. 3), pegadaian bertanggung jawab dalam hal kehilangan atau kerusakan barang yang dialihkan ke pegadaian sebagai gadai, satu-satunya dasar pembebasannya adalah kehilangan atau kerusakan harta benda karena force majeure.

Arbovirus. Taksonomi. Karakteristik Diagnosis laboratorium penyakit yang disebabkan oleh arbovirus. Pencegahan dan pengobatan khusus.

Operasi perbankan: konsep, jenis, karakteristik umum.

B 1. Badan pengelola keuangan di Federasi Rusia: daftar, karakteristik.

DI 2. Cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban berdasarkan perjanjian pinjaman, karakteristiknya.

Sumpah- cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban, yang memungkinkan penerima gadai menerima kepuasan dengan mengorbankan properti yang dijaminkan. Gadai diatur tidak hanya oleh KUH Perdata, tetapi juga oleh dua undang-undang: Undang-Undang Federasi Rusia “Tentang Gadai” tanggal 29 Mei 1992 No. 2872- dan Undang-Undang Federal No. 102-FZ tanggal 16 Juli 1998 “Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)”.

Berdasarkan gadai, kreditur berdasarkan kewajiban yang dijamin oleh gadai (penerima gadai) berhak, dalam hal debitur tidak memenuhi kewajibannya, untuk menerima pelunasan dari nilai barang yang digadaikan, lebih diutamakan daripada kreditur lain dari orang yang memiliki properti ini (pemberi gadai), dengan pengecualian yang ditetapkan oleh undang-undang. Dalam hal dan menurut tata cara yang ditetapkan undang-undang, pemenuhan piutang kreditur atas perikatan yang dijaminkan (pemegang gadai) dapat dilakukan dengan memindahkan barang gadai menjadi milik pemegang gadai (paragraf 1 pasal 334 KUHP). Hukum Perdata).

Properti agunan selalu dijual dengan beban.

Benda gadai dapat berupa barang dan hak tagih (Pasal 336 KUH Perdata). Para pihak yang membuat gadai adalah: pemberi gadai dan penerima gadai (Pasal 335 KUH Perdata). Bentuk perjanjian gadai harus dalam bentuk tertulis, dan sehubungan dengan hipotek, perjanjian tersebut harus memiliki pendaftaran negara.

Jenis agunan dibedakan dengan alasan sebagai berikut:

- di lokasi properti yang dijaminkan (Pasal 338 KUH Perdata): janji keras- tanpa pengalihan harta, jenis gadai tetap adalah gadai barang beredar (Pasal 375 KUH Perdata); hipotek- dengan pengalihan harta yang dijaminkan, salah satu jenis hipotek adalah gadai di pegadaian (Pasal 358 KUH Perdata);

- tentang masalah gadai ( gadai harta dan janji hak);

- tentang hubungan properti yang dijaminkan dengan tanah - jaminan barang bergerak dan jaminan barang tak bergerak (hipotek).

Jenis gadai yang khusus adalah gadai berikutnya (Pasal 342 KUH Perdata).

Perjanjian janji - ada secara tertulis. Formulir tertulis notaris untuk perjanjian gadai real estat dan untuk gadai barang bergerak atau hak atasnya, jika kontrak utama dibuat dalam bentuk notaris. Kontrak real estat harus didaftarkan (hipotek).

Undang-undang dapat mengatur akuntansi dan (atau) pendaftaran perjanjian gadai dan gadai berdasarkan undang-undang tentang objek individu dari harta bergerak.

Kegagalan untuk mematuhi aturan tentang bentuk kontrak, serta fakta pendaftaran negara, menyebabkan ketidakabsahannya dalam kasus yang ditentukan dalam undang-undang.

Teks perjanjian harus mencakup: kondisi penting:

1. Benda gadai;

2. Evaluasi item;

3. Informasi dasar tentang kewajiban pokok;

4. Siapa di antara para pihak yang memiliki harta yang dijaminkan.

Hak gadai timbul sejak dibuatnya perjanjian gadai, dan dalam hal opsi gadai, sejak gadai dialihkan.

Jika subjek gadai melebihi keamanan gadai pertama dalam nilai, maka gadai atas properti yang dijaminkan diperbolehkan. . Ini dimungkinkan jika:

1) perjanjian gadai tidak memuat larangan langsung;

2) setiap penerima gadai berikutnya puas dengan klaimnya hanya dari nilai sisa subjek gadai;

3) pemberi gadai memberi tahu semua penerima gadai berikutnya tentang semua fakta gadai.

Penggantian barang gadai hanya dimungkinkan dengan persetujuan penerima gadai.

Pemberi gadai memiliki hak untuk menggunakan subjek gadai untuk tujuan yang dimaksudkan, termasuk mengambil buah dan pendapatan darinya, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian.

Jika properti itu milik penerima gadai, maka dia berhak menggunakannya dalam kasus-kasus ditetapkan oleh perjanjian. Apalagi jika penerima gadai menerima penghasilan, maka penghasilan tersebut digunakan untuk membayar kembali jumlah kewajiban pokok.

Tindakan untuk melepaskan subjek gadai diizinkan, dengan persetujuan penerima gadai. Dalam semua kasus, pemberi gadai dapat mewariskan subjek gadai.

Sebelumnya, properti tersebut menjadi milik penerima hipotek. Sekarang, properti itu dijual di pelelangan umum dan dari jumlah yang diterima, hutang kewajiban dilunasi.

Alasan penyitaan properti yang digadaikan adalah tidak terpenuhinya atau tidak dipenuhinya kewajiban pokok oleh debitur (ayat 1 pasal 348 KUH Perdata).

Penerima gadai memperoleh hak untuk menyita barang gadai, jika pada hari jatuh tempo pemenuhan kewajiban yang dijamin oleh gadai, tidak dipenuhi, kecuali dalam hal di mana, menurut undang-undang atau perjanjian, seperti suatu hak timbul kemudian, atau menurut undang-undang penyitaan dapat dilakukan lebih awal.

Prosedur penyitaan - klaim penerima gadai (kreditur) dipenuhi dari nilai properti yang dijaminkan oleh keputusan pengadilan (Pasal 349 KUH Perdata).

Pemenuhan klaim penerima gadai dengan mengorbankan properti yang dijaminkan tanpa mengajukan ke pengadilan diperbolehkan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang (misalnya: Undang-undang tentang Hak Tanggungan) berdasarkan kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai.

Perjanjian tentang penegakan di luar hukum atas properti yang dijaminkan dapat dibuat kapan saja dan dimasukkan ke dalam perjanjian gadai.

Perjanjian demikian dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan atas gugatan orang yang haknya dilanggar oleh perjanjian itu.

Jika pemberi hipotek adalah seorang individu, perjanjian tersebut dibuat dengan tunduk pada ketersediaan persetujuan notaris dari pemberi hipotek untuk prosedur ekstra-yudisial untuk penyitaan properti bergerak yang dijanjikan.

Dalam hal pemberi gadai tidak dapat memenuhi perjanjian tentang penyitaan di luar hukum atas harta yang dijanjikan, penyitaan di luar hukum atas harta yang digadaikan diperbolehkan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, berdasarkan prasasti eksekutif notaris dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang tentang proses penegakan hukum.

Penyitaan barang gadai hanya dapat dipungut dengan keputusan pengadilan dalam hal:

1) untuk membuat perjanjian tentang gadai properti seseorang, persetujuan atau izin dari orang atau badan lain diperlukan;

2) barang yang digadaikan adalah barang yang mempunyai nilai sejarah, seni atau budaya lain yang berarti bagi masyarakat;

3) pemberi gadai tidak hadir dan tidak mungkin untuk menentukan lokasinya;

4) yang digadaikan adalah bangunan tempat tinggal yang dimiliki dengan hak milik individu;

5) perjanjian gadai atau perjanjian lain antara pemberi gadai dan penerima gadai tidak menetapkan tata cara penyitaan atas barang bergerak yang dijaminkan, atau penyitaan tidak dapat dilakukan dengan cara yang ditetapkan oleh para pihak;

6) hal-hal lain ditetapkan dengan undang-undang.

Pendahuluan 3
Bab I. Konsep dan jenis cara untuk memastikan pelaksanaan kontrak hukum perdata 6
1.1. Cara memastikan pelaksanaan kontrak hukum perdata: karakteristik umum 6
1.2. Konsep janji. Perjanjian janji7
Bab II. Ciri-ciri agunan tertentu 12
2.1. Keistimewaan gadai barang beredar 12
2.2. Ciri-ciri gadai barang di pegadaian (semacam gadai) 13
2.3. Ciri-ciri gadai hak 14
2.4. Fitur gadai real estat (perjanjian hipotek) 15
2.5. Fitur penjualan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek 22
Kesimpulan 25
Daftar akta dan literatur yang digunakan 27

pengantar

Saat ini, ketergantungan proses ekonomi pada norma perundang-undangan perdata telah menjadi keteraturan. Basis atau fondasi kewirausahaan adalah hubungan kontraktual, di mana implementasi yang tepat bergantung pada kesejahteraan komersial suatu organisasi atau pengusaha. Pelanggaran ketentuan kontrak, seluruhnya atau sebagian, dapat menimbulkan akibat yang tidak diinginkan berupa kerugian, hilangnya kepercayaan dari pihak mitra, bahkan dimulainya proses kepailitan.
Alasan tidak terpenuhinya kontrak dapat berupa: force majeure, yang menyebabkan ketidakmungkinan melakukan tindakan tertentu; tidak dipenuhinya kewajiban oleh pihak ketiga; kurangnya minat pihak yang berkewajiban untuk memenuhi kewajiban yang ditetapkan oleh kontrak, serta keuntungan dari pemenuhannya yang terlalu cepat.
Misalnya, jika layanan yang diberikan sesuai dengan ketentuan kontrak tidak dibayar atau terlambat dibayar, maka kreditur (orang yang menerima layanan dan dalam hal ini adalah orang yang berkewajiban) memiliki kesempatan untuk menggunakan layanan yang tidak dibayar, oleh karena itu, pada dasarnya tambahan modal kerja untuk mendapatkan keuntungan. Dalam hal ini kreditur menanggung kerugian baik langsung maupun tidak langsung.
Undang-undang perdata, yang berisi aturan tentang bagaimana memastikan pemenuhan kewajiban, diminta untuk memperbaiki atau mengecualikan situasi seperti itu sejak awal.
“Mengamankan pemenuhan kewajiban secara umum dan cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban dalam hukum perdata Rusia menempati tempat khusus dalam analisis efektivitas norma hukum perdata dan dampaknya terhadap hubungan ekonomi. Penegakan kewajiban adalah salah satu bidang hukum perdata negara yang tradisional dan agak terperinci baik dalam sistem hukum kontinental maupun Anglo-Amerika. Ekonomi pasar membutuhkan insentif baru yang efektif untuk pemenuhan kewajiban kontraktual.
Cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban adalah insentif ekonomi yang mendorong para pihak yang berkewajiban untuk memenuhinya dengan baik.
Analisis praktik peradilan dan arbitrase menunjukkan bahwa janji memiliki keefektifan tertentu di antara semua metode keamanan klasik. Di Rusia, metode dasar untuk mengamankan pemenuhan kewajiban dalam bentuk hipotek sudah dikenal sejak abad ke-19, yang berasal dari hukum Romawi. Konsep umum tentang hak gadai adalah salah satu poin paling kontroversial dalam yurisprudensi modern. Terlepas dari kenyataan bahwa sumber fundamental dari hak gadai adalah KUH Perdata Federasi Rusia (§ 3, Bab 23), norma-norma lain dari undang-undang federal lainnya juga dikaitkan dengan hak gadai.
Misalnya, seperti yang dicatat oleh Z. Tsyblenko, "pentingnya Undang-Undang Federal 16 Juli 1998 "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)" dalam ekonomi pasar disebabkan oleh kenyataan bahwa janji semacam itu adalah salah satu janji yang paling dapat diandalkan. alat yang menjamin pemenuhan kewajiban oleh semua peserta dalam sirkulasi sipil. Pertama, dalam hal gadai, real estat tertentu dialokasikan di muka, yang nilainya melebihi jumlah hutang, yang menjamin pelunasannya setelah penjualan properti jika terjadi pelanggaran kewajiban oleh debitur; kedua, para pihak sudah mengetahuinya pada saat perikatan; ketiga, kreditor-pegadaian memiliki hak untuk menerima kepuasan atas klaim moneternya terhadap debitur, terutama atas kreditur lain dari pemberi gadai, dengan mengorbankan properti yang dijaminkan, dengan pengecualian yang diatur oleh undang-undang federal (Pasal 334 dari KUH Perdata Federasi Rusia, ayat 1 Pasal 1 Undang-Undang Hipotek); keempat, selain nilai yang signifikan, properti semacam itu biasanya memainkan peran penting dalam kehidupan pemberi gadai dan dia akan berusaha untuk tidak kehilangannya (sebidang tanah, perusahaan, bangunan tempat tinggal, apartemen, rumah musim panas, dll. )” .
Ikrar dapat dibagi lagi menjadi jenis-jenis terpisah berdasarkan berbagai kriteria. Pasal 338 KUH Perdata membedakan dua jenis utama gadai: dengan pengabaian harta yang dijaminkan dengan pemberi gadai dan dengan pengalihannya kepada penerima gadai (hipotek). Sebagai aturan umum, properti yang dijaminkan tetap menjadi milik pemberi gadai, sehubungan dengan itu ia mempertahankan hak kepemilikan dan penggunaan itu. Namun, sesuai dengan ketentuan perjanjian, barang gadai dapat dialihkan kepada penerima gadai atau pihak ketiga; diserahkan kepada pemberi gadai di bawah gembok dan kunci penerima gadai, dengan pemaksaan tanda-tanda yang menunjukkan gadai (janji tegas), yang tidak memungkinkan untuk menggunakan barang yang dijaminkan. Real estat dan barang-barang yang beredar berdasarkan indikasi langsung dari paragraf 1 Seni. 338 KUH Perdata tidak dapat dialihkan kepada penerima gadai.
Tergantung pada subjeknya, gadai dibagi menjadi beberapa jenis khusus yang memiliki kekhasan dalam pengaturan hukum. Ini termasuk gadai real estat (hipotek), gadai barang beredar, gadai barang di pegadaian, gadai hak.
Berbagai jenis agunan yang dibedakan berdasarkan jenis harta yang digunakan untuk agunan memiliki kekhususannya masing-masing.
Dengan demikian, tujuan dari mata kuliah saya adalah untuk mengkarakterisasi berbagai jenis agunan.
Untuk mencapai tujuan ini, tugas-tugas berikut harus dipertimbangkan:
1. Jelaskan konsep "metode untuk memastikan pemenuhan kewajiban."
2. Berikan deskripsi hukum gadai sebagai jaminan pemenuhan kewajiban.
3. Menentukan spesifikasi dari berbagai jenis agunan.

Bab I. Konsep dan jenis cara untuk memastikan pelaksanaan kontrak hukum perdata

1.1. Cara memastikan pelaksanaan kontrak hukum perdata: karakteristik umum

Hukum perdata mengatur sejumlah tindakan yang bertujuan memaksa debitur untuk memenuhi kewajiban dengan baik dengan menggunakan cara-cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban. Mereka terdiri dari:
- membebankan beban tambahan kepada debitur dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban secara tidak wajar,
- baik dalam menarik pihak ketiga untuk memenuhi kewajiban bersama debitur, seperti yang terjadi misalnya dengan jaminan,
- baik dalam reservasi properti, dengan biaya yang pemenuhan kewajiban dapat dicapai (deposito, gadai),
- atau dalam penerbitan kewajiban oleh badan yang berwenang untuk membayar sejumlah uang (bank garansi).
Cara-cara yang mendorong dipenuhinya kewajiban-kewajiban para pihak secara wajar ditentukan dengan undang-undang atau ditetapkan dengan persetujuan para pihak.
Cara-cara yang menjamin pemenuhan kewajiban ditetapkan untuk kepentingan kreditur.
Ayat 1 Pasal 329 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur bahwa pemenuhan kewajiban dijamin dengan penalti, gadai, penahanan properti debitur, penjamin, jaminan bank, deposito, dan juga dengan cara lain yang disediakan dengan undang-undang atau perjanjian.
Di antara metode kontrak yang tidak disebutkan dalam undang-undang, O. Mironova, R. Khametov menyebutkan yang berikut:
§ penalti komoditas;
§ fidusia;
§ reservasi hak milik;
§ penjualan bersyarat.
Dengan demikian, yang dimaksud dengan cara-cara pengamanan pelaksanaan kewajiban adalah tindakan-tindakan khusus yang cukup menjamin pelaksanaan kewajiban yang mendasarinya dan mendorong debitur untuk berperilaku sewajarnya.

1.2. Konsep janji. Perjanjian janji

Gadai, yaitu suatu cara untuk menjamin terpenuhinya suatu perikatan, dimana kreditur yang terikat oleh perikatan yang dijamin dengan gadai itu berhak, dalam hal debitur lalai memenuhi perikatan itu, untuk menerima pelunasan dari nilai yang diperjanjikan. Properti.
Gadai mengamankan klaim sejauh itu ada pada saat kepuasan. Gadai menjamin utang pokok, biaya kreditur terkait dengan pemeliharaan properti, pembayaran bunga, organisasi penjualan publik properti dan kerugian kreditur lainnya, jika timbul dari tidak terpenuhinya atau tidak pantas pemenuhan kewajiban yang dijamin dengan gadai oleh debitur. Klaim lain dari kreditur, meskipun terhadap debitur yang sama, tetapi atas kewajiban yang tidak dijamin dengan gadai dari properti ini, tidak tunduk pada kepuasan preferensial dan dibayar kembali dengan dasar yang sama.
Dua cara disediakan untuk munculnya hubungan hukum janji - berdasarkan perjanjian dan berdasarkan undang-undang atas terjadinya keadaan yang ditentukan di dalamnya, yaitu, jika undang-undang mengatur untuk properti apa dan untuk mengamankan kewajiban apa diakui sebagai properti yang digadaikan (misalnya, pinjaman kredit hipotek menyediakan gadai real estat sampai pinjaman dengan bunga yang dikeluarkan untuk pembelian rumah dilunasi).
Perjanjian gadai dapat berdiri sendiri, mis. terpisah dari akad yang di dalamnya terdapat suatu kewajiban yang dijamin dengan suatu gadai, tetapi suatu syarat gadai dapat juga dimasukkan dalam akad pokok.
Isi perjanjian gadai.
Pihak: pemberi gadai dan penerima gadai.
Gadai - orang yang memberikan properti sebagai gadai. Yang menggadaikan suatu barang dapat menjadi pemiliknya atau orang yang mempunyai hak pengelolaan ekonomi atasnya. Seseorang yang memiliki sesuatu dengan hak pengelolaan ekonomi berhak menggadaikannya tanpa persetujuan pemiliknya, kecuali jika larangan ini ditetapkan oleh undang-undang atau lainnya. perbuatan hukum. Harta tidak bergerak yang dimiliki oleh perusahaan atas hak pengelolaan ekonomi hanya dapat digadaikan dengan persetujuan pemilik. Organisasi yang memiliki hak pengelolaan operasional properti tidak dapat menjadi pemberi pinjaman.
Identitas penerima gadai selalu sama dengan identitas kreditur.
Persyaratan penting dari perjanjian gadai (Pasal 339 KUH Perdata Federasi Rusia):
agunan dan penilaiannya,
Undang-undang saat ini berangkat dari fakta bahwa barang apa pun dapat menjadi subjek gadai, kecuali barang-barang yang ditarik dari peredaran (Pasal 336 KUH Perdata).
Pembuat undang-undang juga mengizinkan gadai atas hal-hal yang mungkin timbul di masa depan, misalnya gadai panen masa depan, keturunan ternak, dll.
- sifat, jumlah dan jangka waktu pelaksanaan kewajiban yang dijamin dengan gadai,
- indikasi pihak mana yang memiliki properti yang dijaminkan.
Tetapi kontrak, atas kebijakan para pihak, juga dapat mengatur kondisi lain, yang, setelah dimasukkan ke dalam kontrak, juga memperoleh signifikansi penting, kondisi yang diperlukan.
Bentuk perjanjian gadai adalah bentuk tertulis. Dalam beberapa kasus, perjanjian gadai harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan. Gadai tanah, perusahaan pada umumnya, Kendaraan atau properti lain yang tunduk pada pendaftaran negara harus didaftarkan pada badan yang melakukan pendaftaran tersebut (pasal 1 pasal 131 KUH Perdata).
Penyitaan atas properti yang dijaminkan. Penyitaan atas barang yang digadaikan dapat dipungut jika debitur tidak dapat memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban yang dijamin oleh undang-undang karena keadaan yang menjadi tanggung jawabnya sebagai debitur. Penyitaan dapat ditolak jika pelanggaran yang dilakukan oleh debitur sangat kecil dan jumlah tagihan yang digadaikan jelas tidak sebanding dengan nilai barang yang digadaikan. Dengan tidak adanya setidaknya satu dari kondisi di atas, pengadilan memiliki hak untuk menolak penerima gadai untuk menyita properti yang dijaminkan.
Tuntutan penerima gadai yang dijamin dengan gadai barang tak bergerak dipenuhi dari nilai barang tersebut dengan keputusan pengadilan. Penyitaan atas real estat yang telah menjadi subjek gadai dikecualikan oleh prasasti eksekutif notaris. Penerima gadai dapat menyita barang tak bergerak yang digadaikan tanpa mengajukan klaim di pengadilan, ketika ada perjanjian yang disahkan antara penerima gadai dan pemberi gadai, dan diselesaikan setelah alasan penyitaan tentang subjek gadai muncul.
Tuntutan penerima gadai atas barang bergerak yang digadaikan dipenuhi dengan keputusan pengadilan, kecuali ditentukan lain oleh persetujuan antara pemberi gadai dan penerima gadai. Di mana kata persetujuan dapat disimpulkan tidak hanya setelah munculnya alasan penyitaan atas barang yang digadaikan, seperti halnya dengan barang tak bergerak, tetapi juga pada tahap awal perkembangan hubungan antara pemberi gadai dan penerima gadai.
Aturan khusus telah ditetapkan untuk penyitaan harta bergerak yang dialihkan menjadi milik penerima gadai (hipotek). Eksekusi atas properti tersebut dapat dipungut oleh penerima gadai dengan cara yang ditentukan oleh kesepakatan para pihak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
Eksekusi dapat dikenakan pada properti yang dijaminkan hanya dengan keputusan pengadilan dalam tiga kasus ketika:
1) persetujuan atau izin dari orang atau badan lain diperlukan untuk membuat perjanjian gadai;
2) barang yang digadaikan adalah barang yang mempunyai nilai sejarah, seni atau budaya lain yang berarti bagi masyarakat;
3) pemberi gadai tidak ada, dan lokasinya tidak dapat ditentukan (klausul 3 pasal 349 KUH Perdata Federasi Rusia).
Penjualan properti yang digadaikan dapat dilakukan sebagai petugas pengadilan, serta terspesialisasi organisasi komersial dengan lisensi yang sesuai. Realisasi (penjualan) properti yang dijaminkan, yang diambil alih, dilakukan dengan penjualan di lelang umum (klausul 1 pasal 350 KUH Perdata Federasi Rusia). Kode Sipil Federasi Rusia mengecualikan kemungkinan penjualan komisi dari properti yang dijaminkan. Penjualan properti yang dijaminkan di lelang umum memungkinkan Anda mendapatkan harga tertinggi untuk itu dan dengan demikian melindungi kepentingan pemberi pinjaman. Kepentingan pemberi gadai juga dilayani oleh aturan bahwa pengadilan (dalam hal penyitaan oleh keputusan pengadilan) memiliki hak untuk menunda penjualan properti yang dijaminkan hingga satu tahun, misalnya, dalam kasus di mana subjek dari gadai adalah apartemen atau bangunan tempat tinggal tempat pemberi gadai tinggal (hal. 2 pasal 350 KUH Perdata Federasi Rusia).
Perlu dicatat bahwa praktik peradilan dan arbitrase berasal dari fakta bahwa undang-undang gadai modern adalah lembaga hukum perdata yang kompleks, yang menggabungkan tidak hanya berbagai jenis gadai, perbedaan antara yang dapat dilakukan menurut subjek (objek), tetapi juga fakta bahwa salah satu jenis gadai mencakup sifat-sifat hukum properti dan hukum kewajiban.

Bab 2. Ciri-ciri jenis gadai tertentu

2.1. Ciri-ciri barang gadai yang beredar

Kesimpulan

Cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban secara historis muncul sebagai kebutuhan alam peningkatan jaminan hak dan kepentingan peserta dalam kewajiban hukum.
Cara utama menyediakan adalah: kehilangan; sumpah; penyimpanan; menjamin; Garansi Bank; menyetorkan.
Gadai dipahami sebagai cara untuk menjamin pemenuhan suatu kewajiban, yang memungkinkan penerima gadai untuk menerima kepuasan dengan mengorbankan harta yang digadaikan, terutama atas kreditur lain dari debitur ini (pasal 1 pasal 334 KUH Perdata). Ikrar diatur tidak hanya oleh KUH Perdata Federasi Rusia, tetapi juga oleh dua undang-undang: Undang-Undang Federasi Rusia "Tentang Gadai" dan Undang-Undang Federal "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)".
Benda gadai dapat berupa barang dan hak tagih (Pasal 336 KUH Perdata). Para pihak yang membuat gadai adalah: pemberi gadai dan penerima gadai (Pasal 335 KUH Perdata). Bentuk perjanjian gadai harus tertulis, dan sehubungan dengan hipotek - diaktakan dan didaftarkan. Alasan munculnya gadai adalah kontrak (pasal 1 pasal 341 KUH Perdata) dan undang-undang (misalnya, pasal 5 pasal 488 KUH Perdata).
Jenis agunan dibedakan dengan alasan sebagai berikut:
- di tempat barang yang digadaikan (Pasal 338 KUH Perdata): gadai yang kokoh - tanpa peralihan barang, jenis gadai yang kokoh adalah gadai barang yang beredar (Pasal 357 KUH Perdata), dan a gadai - dengan pengalihan harta yang dijaminkan, salah satu jenis gadai adalah gadai di pegadaian ( pasal 358 KUH Perdata);
- tentang masalah gadai (gadai properti dan gadai hak);
- menurut tingkat keterkaitan harta yang dijaminkan dengan tanah - gadai atas harta bergerak dan gadai atas harta tak bergerak (hipotek).
Jenis gadai yang khusus adalah gadai berikutnya (Pasal 342 KUH Perdata).
Dasar penyitaan barang yang digadaikan adalah tidak terpenuhinya atau tidak dipenuhinya kewajiban pokok oleh debitur (ayat 1 pasal 348 KUH Perdata).
Prosedur penyitaan - klaim penerima gadai (kreditur) dipenuhi dari harga jual real estat yang dijaminkan baik oleh keputusan pengadilan atau berdasarkan perjanjian notaris (Pasal 349 KUHPerdata), dan bergerak - tanpa pergi ke pengadilan. Artinya, barang yang diterima sebagai gadai tidak dapat langsung dialihkan oleh penerima gadai untuk kepentingannya sendiri dalam hal pemberi gadai tidak memenuhi kewajiban pokoknya, tetapi harus dijual dalam pelelangan umum.

Daftar tindakan hukum dan literatur yang digunakan

Peraturan

1. KUH Perdata Federasi Rusia. Bagian satu dari 21 Oktober 1994, diubah dan tambahan // Pengumpulan undang-undang Federasi Rusia. - 1994. - № 32.
2. Undang-undang Federasi Rusia tanggal 29 Mei 1992 "Agunan" // Rossiyskaya Gazeta. - 1992. - tanggal 6 Juni - No. 129.
3. Hukum Federal 16 Juli 1998 N 102-FZ "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)" // Rossiyskaya Gazeta. - 1998. - tanggal 22 Juli. - Nomor 137.
Tindakan resmi peradilan
4. Keputusan Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia dan Yang Lebih Tinggi Pengadilan Arbitrase Federasi Rusia No. 6/8 "Tentang beberapa masalah yang terkait dengan penerapan bagian pertama KUH Perdata Federasi Rusia" // Buletin Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia. - 1996. - No. 9. - S. 5 - 20.
literatur

5. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Hukum kontrak: ketentuan umum. - M.: Rumah Penerbitan "Statut", 1998. - S.448-449.
6. Hukum perdata: buku teks. Volume 1. Edisi kelima, direvisi. dan tambahan / ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. – M.: “PBOYUL L.V. Rozhnikov", 2001. - 632 hal.
7. Hukum perdata. Bagian satu: buku teks / ed. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. - M .: Ahli hukum, 1997. - 472 hal.
8. Hukum perdata: buku teks / ed. EA Sukhanov. M.: Beck, 1999. - Bagian 1. – 432 hal.
9.Illarionova T.I. Hukum perdata: buku teks / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, V.A. Pletnev. - M.: Norma, 1998. - Bagian 1. – 325 hal.
10. Komentar tentang Kode Sipil Federasi Rusia. Bagian satu // ed. prof. TE Abova dan A.Yu.Kabalkin - Yurayt-Izdat; Hukum dan hukum, 2002. - 478 hal.
11. Komentar tentang KUH Perdata Federasi Rusia (item demi artikel) // ed. DIA. Sadikova - M.: Kontrak Firma Hukum; Infra - M, 1998. - 521 hal.
12. Tarikanov D.V. Sistem cara-cara untuk menjamin pemenuhan kewajiban // Perundang-undangan. - 2006. - No.5.
13. Tarkhov V.A. Hukum perdata / V.A. Tarkhov. - Cheboksary, 1997. - 289 hal.
14. Kastalsky V. Jaminan keamanan // Hukum dan Ekonomi. - 2002. - No. 9. - S. 21 - 25.
15. Mironova O., Khametov R. Penegakan kewajiban:
metode kontrak // keadilan Rusia. - 2004. - No.11.
16. Petrushkin V.A. Masalah teori dan praktik arbitrase peradilan tentang penerapan metode pemenuhan kewajiban Keadilan di wilayah Volga. - 2006. - No.1.
17. Revenko O. Masalah aktual memastikan pemenuhan kewajiban kontraktual: Analisis hukum komparatif // Hukum. koran. - 2001. - No. 3. - Hal. 3, No. 4. - Hal. 3.
18. Sarbash S.V. Beberapa masalah dalam memastikan pemenuhan kewajiban // Buletin Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia. - 2007. - No.7.
19. Tsybulenko Z. Ikrar atas jenis real estat tertentu // keadilan Rusia. - 2000. - No.1. - S.15.