Perumahankode RF (ekstrak).

Pasal 72. Hak untuk bertukar rumah diberikan berdasarkan perjanjian sewa sosial.

1. Penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial dengan persetujuan tertulis dari pemilik dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, termasuk anggota keluarganya yang sementara tidak ada, berhak untuk menukar tempat yang mereka tempati dengan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial dengan yang lain. ke penyewa.

2. Anggota keluarganya yang tinggal bersama penyewa memiliki hak untuk meminta dari penyewa pertukaran tempat yang mereka tempati berdasarkan perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal yang disediakan di bawah perjanjian sewa sosial untuk penyewa lain dan terletak di rumah atau apartemen yang berbeda.

3. Jika perjanjian pertukaran tidak tercapai antara penyewa tempat di bawah kontrak sosial pekerjaan dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, salah satu dari mereka akan memiliki hak untuk menuntut pelaksanaan pertukaran paksa tempat yang diduduki di pengadilan. Ini memperhitungkan argumen penting dan kepentingan sah dari orang yang tinggal di tempat yang dapat ditukar.

4. Pertukaran tempat tinggal yang disediakan di bawah perjanjian sewa sosial dan di mana anak di bawah umur, warga negara yang tidak kompeten secara hukum atau sebagian mampu, yang merupakan anggota keluarga penyewa tempat tinggal ini, diizinkan dengan persetujuan sebelumnya dari otoritas perwalian dan perwalian. Otoritas perwalian harus menolak untuk memberikan persetujuan tersebut jika pertukaran perumahan yang diberikan berdasarkan perjanjian sewa sosial melanggar hak atau kepentingan sah orang-orang ini. Keputusan badan perwalian dan perwalian untuk memberikan persetujuan untuk pertukaran tempat atau menolak untuk memberikan persetujuan tersebut dibuat secara tertulis dan diberikan kepada pelamar dalam waktu empat belas hari kerja sejak tanggal mereka mengajukan aplikasi yang relevan.

5. Pertukaran perumahan yang disediakan di bawah perjanjian sewa sosial dapat dilakukan antara warga yang tinggal di perumahan yang terletak di satu atau di berbagai pemukiman di wilayah Federasi Rusia. Pertukaran tempat dilakukan tanpa membatasi jumlah peserta, tunduk pada persyaratan bagian 1 Pasal 70 Kode Etik ini.

Pasal 70. Hak penyewa untuk pindah ke tempat lain yang ditempati olehnya di bawah kontrak sosial warga negara lain sebagai anggota keluarganya (bagian 1).

Majikan, dengan persetujuan tertulis dari anggota keluarganya, termasuk anggota keluarganya yang sementara tidak ada, memiliki hak untuk memindahkan pasangannya, anak-anak dan orang tuanya ke tempat yang dia tempati di bawah kontrak sosial, atau dengan persetujuan tertulis dari anggota keluarganya, termasuk sementara tidak ada anggota keluarga mereka, dan tuan tanah - warga negara lain sebagai anggota keluarga mereka yang tinggal bersamanya. Pemilik rumah dapat melarang masuknya warga negara sebagai anggota keluarganya yang tinggal bersama penyewa jika, setelah perkenalan mereka, total area tempat tinggal yang sesuai untuk satu anggota keluarga penyewa kurang dari norma akuntansi. Persetujuan dari anggota keluarga majikan yang tersisa dan persetujuan pemilik tidak diperlukan untuk pengenalan kepada orang tua dari anak-anak kecil mereka.

Pasal 73. Ketentuan di mana pertukaran tempat antara penyewa tempat ini berdasarkan perjanjian sewa sosial tidak diperbolehkan.

Pertukaran tempat tinggal antara penyewa tempat ini berdasarkan perjanjian sewa sosial tidak diperbolehkan jika:

1) gugatan diajukan terhadap penyewa tempat tinggal yang dapat ditukar untuk mengakhiri atau mengubah perjanjian sewa sosial;

2) hak untuk menggunakan tempat yang dapat ditukar ini diperdebatkan di pengadilan;

3) tempat tinggal yang dipertukarkan diakui tidak cocok untuk hidup dengan cara yang mapan;

4) keputusan telah dibuat tentang pembongkaran rumah yang sesuai atau konversi untuk digunakan untuk tujuan lain;

5) keputusan dibuat pada perbaikan rumah terkait dengan rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat tinggal di rumah ini;

6) sebagai akibat dari pertukaran tersebut, seorang warga negara yang menderita salah satu bentuk penyakit kronis yang parah, yang ditentukan dalam daftar yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 1 dari Pasal 51 Kode Etik ini, dipindahkan ke apartemen umum.

Bagaimana perselisihan pengadilan tentang pertukaran paksa diselesaikan?

Karena kenyataan bahwa LCD tidak memiliki hak yang sudah ada sebelumnya dari atasan atau anggota keluarganya untuk mengubah kontrak sosial ketenagakerjaan (bagian dari akun pribadi), dan pada tahun 2007 tidak mungkin lagi memprivatisasi apartemen, pertukaran akan tetap menjadi satu-satunya kesempatan untuk pergi ke apartemen yang berbeda ketika keluarga tersebut putus, atau, sebaliknya, ketika menghubungkan penyewa dari tempat yang berbeda menjadi satu keluarga, satukan area mereka.

Salah satu syarat utama untuk pertukaran adalah bahwa tempat tinggal yang dipertukarkan harus dalam kepemilikan kota. Pertukaran untuk tempat tinggal dengan status yang berbeda tidak diperbolehkan: itu dalam kepemilikan pribadi warga negara, adalah sebuah asrama, kantor, dll. Selain itu, penggugat memiliki hak untuk mewajibkan untuk secara paksa menukar tempat tinggal hanya penyewa (anggota keluarganya) yang menempati tempat tinggal tersebut. di bawah satu kontrak kerja sosial. Anda tidak dapat membuat tetangga di cuti apartemen bersama.

Hak untuk naik banding ke pengadilan dengan klaim pertukaran paksa hanya diperuntukkan bagi warga negara yang tinggal di bawah kontrak sewa sosial. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama atas sebuah tempat tinggal tidak memiliki hak untuk mewajibkan, di pengadilan, pemilik properti lain untuk menukar tempat tinggal mereka yang umum. Dia hanya bisa mengelola bagiannya.

Jika gugatan telah diajukan di pengadilan atas pertukaran tempat yang dipaksakan, dan gugatan telah diajukan terhadap penyewa atau anggota keluarganya dari salah satu tempat yang dipertukarkan untuk mengakhiri atau mengubah perjanjian sewa sosial untuk tempat tersebut atau hak untuk menggunakan tempat tersebut dipertanyakan di pengadilan (paragraf 1.2 of Art. 73 ZhK), gugatan dalam kasus pertukaran paksa harus ditangguhkan oleh pengadilan sampai penyelesaian perselisihan ini. Ketika alasan penangguhan tidak ada lagi, yaitu, klaim untuk pemutusan atau amandemen kontrak kerja, dll., Ditolak, pengadilan akan melanjutkan proses perkara dalam kasus pertukaran paksa.

Pertukaran tempat tinggal wajib berdasarkan keputusan pengadilan atas perkara penyewa yang tertarik pada pertukaran atau anggota keluarga penyewa. Sebelum mengajukan permohonan ke pengadilan, penggugat harus memilih opsi pertukaran. Penyewa tempat tinggal, di mana penggugat menawarkan untuk secara paksa memindahkan anggota keluarga mereka, serta lessor dari semua tempat tinggal yang terlibat dalam pertukaran, terlibat dalam kasus ini sebagai pihak ketiga.

Jika anak di bawah umur, warga negara yang tidak kompeten secara hukum atau sebagian mampu tinggal di salah satu tempat tinggal yang dipertukarkan, otoritas perwalian dan perwalian distrik (penyelesaian) di mana orang-orang tersebut berada terlibat dalam kasus ini sebagai pihak ketiga. Otoritas perwalian harus dilibatkan, terlepas dari apakah mereka telah memberikan persetujuan untuk pertukaran atau tidak.

Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada klaim: perjanjian sewa sosial untuk tempat-tempat tinggal yang dipertukarkan, kutipan dari buku-buku rumah yang terlibat dalam pertukaran tempat tinggal, salinan akun keuangan dan pribadi, denah lantai apartemen dan eksplorasi kepada mereka, serta persetujuan dari pemilik, perwalian dan otoritas perwalian Beberapa dari mereka memberikan persetujuan.

Ketika memilih opsi pertukaran, orang harus tahu bahwa hukum mengharuskan mempertimbangkan argumen penting dan kepentingan sah orang yang tinggal di tempat yang dapat ditukar (terdakwa). Argumen dan kepentingan para terdakwa harus "layak" mendapat perhatian pengadilan, jadi kami beralih ke praktik peradilan. Anda harus memberi perhatian khusus pada hal ini, karena Anda dapat kehilangan waktu ekstra di pengadilan jika opsi pertukaran awalnya dipilih yang tidak sesuai dengan persyaratan para terdakwa.

Pleno Mahkamah Agung RSFSR menjelaskan bahwa argumen dan kepentingan anggota keluarga yang patut dipertimbangkan oleh pengadilan harus dipahami sebagai keberadaan keadaan yang mencegah mereka menggunakan tempat yang diatur dalam prosedur pertukaran karena usia, status kesehatan, dll. 12 Keputusan Pleno Mahkamah Agung RSFSR tanggal 26 Desember 1984 No. 5 “Mengenai beberapa masalah yang muncul dalam praktik peradilan ketika menerapkan Kode Perumahan RSFSR”.

Keadaan kesehatan terdakwa dapat menjadi perhatian pengadilan jika sertifikat medis secara tegas menyatakan bahwa pasien tidak dapat menggunakan tempat tinggal yang disediakan karena diagnosa. Misalnya, pasien hipertensi tidak dapat hidup di lantai atas, penderita TBC tidak dapat hidup di lantai pertama, dll. Jika, karena alasan kesehatan, warga negara tidak dapat melakukan perjalanan jarak jauh (misalnya, kakinya sakit) dan ini dinyatakan dalam laporan medis, pengadilan akan menolak relokasi ke tempat tinggal yang jauh dari transportasi bawah tanah atau darat atau jauh dari tempat kerja warga yang dipindahkan secara paksa.

Meskipun dalam ayat 6 Seni. 73 dari LC mengatakan bahwa pertukaran tidak diperbolehkan jika warga negara menderita salah satu bentuk penyakit kronis paling parah (misalnya, tuberkulosis) pindah ke apartemen komunal, dan situasi sebaliknya tidak diizinkan ketika warga negara pindah ke seseorang yang menderita penyakit yang tinggal di apartemen komunal, di mana tinggal bersamanya di apartemen yang sama karena alasan medis tidak dianjurkan.

Tidak diragukan lagi, ukuran tempat yang ditawarkan untuk pertukaran tempat pantas diperhatikan. Seharusnya tidak kurang dari ukuran yang disebabkan oleh penyewa di apartemen yang ditempati.

Pengurangan itu mungkin, tetapi harus diabaikan. Dalam praktiknya, pengadilan menerima penurunan tidak lebih dari 2 meter persegi. m. Rata-rata, pengadilan menganggap penyewa tidak dilanggar, jika ia diberikan dengan cara pertukaran tempat yang kurang dari yang tersedia untuk 1 persegi. m

Argumen lain yang perlu diperhatikan mungkin adalah fakta bahwa di tempat yang dapat ditukar, terdakwa (berdasarkan kesepakatan bersama dengan anggota keluarga yang tinggal di apartemen) menempati ruang terpisah yang lebih besar dari bagian area di apartemen. Artinya, ruangan yang ditempati olehnya berukuran lebih besar dari tempat yang disediakan sebagai gantinya. Dalam situasi seperti itu, pengadilan dapat memenuhi klaim untuk pertukaran paksa hanya jika terdakwa diberi ruang hidup yang setara atau lebih besar dari ruangan yang ditempati olehnya.

Satu lagi bunga yang layak disebut adalah jumlah tetangga di apartemen komunal yang ditawarkan untuk ditukar. Jika responden atas permintaan pertukaran paksa ditawarkan untuk pindah ke apartemen komunal, seharusnya tidak ada lebih banyak tetangga daripada penduduk di apartemen yang bisa ditukar. Fakta ini selalu diperiksa dan diperhitungkan oleh pengadilan.

Ketika mempertimbangkan permohonan pertukaran paksa oleh pengadilan, ditetapkan bahwa ruang tamu yang disengketakan adalah apartemen tiga kamar terpisah dengan ruang tamu 42,4 meter persegi. m, di mana 3 orang tinggal dan untuk setiap penduduk ada 14,1 sq. m. m ruang hidup. Penggugat menyarankan untuk memindahkan terdakwa dengan anak kecil ke ruang tamu seluas 27,5 meter persegi. m, terdiri dari dua kamar di apartemen komunal, di mana masing-masing memiliki 13,75 meter persegi. m (mis., kurang dari 0,35 m. m). Ukuran dapur di apartemen itu kurang dari 0,7 meter persegi. m daripada yang mereka miliki di apartemen yang disengketakan. Para terdakwa keberatan dengan pemukiman kembali, karena mereka percaya bahwa kondisi mereka akan memburuk jika klaim itu dipenuhi. Mengingat hal ini, gugatan relokasi para terdakwa ditolak.

Mempertimbangkan pernyataan klaim untuk pertukaran paksa perumahan, pengadilan menemukan bahwa antara anggota keluarga ketika pindah ke apartemen yang disengketakan, sebuah kesepakatan dicapai bahwa ibu mertua akan menggunakan kamar terpisah. Namun, sesuai dengan opsi pertukaran yang diajukan penggugat, ibu mertua harus tinggal di kamar yang sama dengan putranya. Oleh karena itu, pengadilan secara wajar menyimpulkan bahwa opsi pertukaran semacam itu akan secara substansial melanggar hak-hak terdakwa, dan menolak gugatan ... Ketika mempertimbangkan banding kasasi pemohon terhadap keputusan pengadilan tentang pertukaran paksa, ditetapkan bahwa terdakwa ditawari ruang 15,7 meter persegi untuk relokasi. m di apartemen dua kamar. Memindahkan terdakwa ke sebuah ruangan dengan loggia umum dengan dapur, pengadilan tidak memeriksa apakah ruangan ini memenuhi persyaratan sanitasi dan higienis untuk tempat tinggal dan apakah cocok untuk hidup. Mengingat keadaan ini, keputusan pengadilan dibatalkan dan kasusnya dikirim untuk persidangan baru.

Dalam menyelesaikan perselisihan tentang pertukaran paksa perumahan, pengadilan tidak mempertimbangkan argumen terdakwa bahwa ia adalah peserta dalam Perang Patriotik Besar, seorang pensiunan usia tua, dan ruangan yang disediakan baginya untuk pindah terletak jauh dari klinik tempat ia terdaftar. Dengan memperhatikan keadaan ini, kasus tersebut dirujuk untuk persidangan baru.

Pengadilan tingkat pertama, ketika menyelesaikan perselisihan tentang pertukaran paksa tempat, tidak memverifikasi dan tidak menerima penilaian yang tepat dari argumen terdakwa bahwa apartemen yang ditawarkan untuk pertukaran terletak di mikrodistrik jarak jauh, jauh dari lembaga medis tempat ia menjalani perawatan. Selain itu, tidak ada telepon di apartemen, yang sangat penting bagi terdakwa, dengan mempertimbangkan usia dan kondisi kesehatannya (ia dilahirkan pada tahun 1920, seorang peserta dalam Perang Patriotik Hebat, dan seorang veteran buruh). Karena pengadilan tidak mempertimbangkan semua keadaan ini, keputusan dibatalkan dan kasusnya dikirim ke pengadilan baru.

Menuntut relokasi paksa para terdakwa, penggugat menawarkan mereka ruang hidup dalam bentuk ruang yang lebih besar - 23 meter persegi. m. Namun, terdakwa keberatan, dengan alasan bahwa jika klaim dipenuhi, kepentingan mereka akan secara signifikan diperburuk karena alasan-alasan berikut:

1) apartemen yang disengketakan berjarak 25 menit berjalan kaki dari tempat kerja terdakwa, sementara ia harus melakukan perjalanan dengan transportasi umum selama lebih dari satu jam dari rumah yang diusulkan;

2) rumah yang diusulkan dibangun pada tahun 1929, sementara saat ini ditempati pada tahun 1970-an;

3) apartemen yang disengketakan terletak di dekat stasiun cabang kereta api pinggiran kota itu, tempat para terdakwa sering pergi ke pondok dan ke garasi, yang digunakan sebagai gudang, yang tidak dipersengketakan oleh penggugat di pengadilan;

4) jumlah tetangga di apartemen yang diusulkan adalah lebih dari dua orang, sedangkan di yang disengketakan selain mereka hanya penggugat dan anak yang tinggal;

5) sebagai orang lanjut usia, para terdakwa puas dengan lantai dasar tempat mereka tinggal, mereka juga ditawari lantai empat tanpa tempat pembuangan sampah dan lift. Pengadilan mempertimbangkan bahwa kepentingan orang tua akan secara substansial dilanggar dalam memenuhi klaim berdasarkan paragraf ini, oleh karena itu gugatan ditolak.

Mempertimbangkan permohonan untuk membatalkan keputusan pengadilan tentang pertukaran paksa perumahan dan pemindahan pemohon, pengadilan kasasi menunjukkan bahwa argumen pemohon bahwa anaknya sedang belajar di sekolah musik diamati karena kondisi kesehatan ahli saraf dan ia tidak direkomendasikan sesuai dengan diagnosis. tinggal di apartemen komunal ”tidak dapat diperhitungkan, karena pendapat dokter adalah nasihat. Selain itu, saat ini para pihak pada dasarnya tidak menggunakan apartemen yang terpisah, karena mereka tinggal dalam keluarga yang terpisah. Mengingat semua keadaan dalam kasus ini, putusan pengadilan ditegakkan.

Jika perjanjian pertukaran sukarela belum tercapai antara penyewa tempat di bawah kontrak sosial pekerjaan dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, salah satu dari mereka memiliki hak untuk menuntut pertukaran paksa tempat yang dihuni dalam prosedur peradilan apartemen yang ditempati untuk tempat di rumah yang berbeda (apartemen). Ini memperhitungkan argumen penting dan kepentingan sah orang yang tinggal di tempat tinggal yang dapat ditukar (bagian 3 pasal 72 LC RF).

Diperlukan bahwa perumahan yang ditawarkan untuk pemukiman kembali tidak memperburuk kondisi kehidupan anggota keluarga yang keberatan dengan pertukaran. Selain persyaratan hunian (rekaman, jumlah lantai, keberadaan lift, pemanas sentral, air panas, dan fasilitas lainnya sehubungan dengan lokasi di mana apartemen berada), ada keadaan lain yang dapat menyebabkan pengadilan menolak tuntutan hukum wajib bertukar.

Hunian yang ditawarkan untuk ditukar harus berada di dalam kota atau pemukiman tempat hunian yang dapat ditukar berada. Daerah di mana ruang tamu berada juga penting. Relokasi seseorang dari satu distrik ke distrik lain, sebagai suatu peraturan, tidak dianggap sebagai penurunan kondisi perumahan. Namun, dalam praktik peradilan ada beberapa kasus ketika relokasi ke distrik lain diakui oleh pengadilan sebagai keadaan yang memperburuk kondisi perumahan, dan atas dasar ini gugatan ditolak.

Jika ruang hidup yang ditawarkan untuk pertukaran adalah kamar atau beberapa kamar di apartemen komunal, maka jumlah tetangga di apartemen tersebut tidak boleh melebihi jumlah anggota (atau mantan anggota) keluarga yang bergerak. Pengadilan dapat menolak gugatan pada pertukaran paksa jika tinggal di apartemen komunal orang-orang yang menyalahgunakan alkohol, membuat skandal, melanggar aturan asrama. Keadaan ini dapat diakui oleh pengadilan sebagai kondisi perumahan yang memburuk.

Dipercaya secara luas (bahkan di kalangan pengacara) bahwa dengan gugatan untuk pertukaran paksa, pengadilan dapat mengajukan banding ke dua atau lebih opsi pertukaran. Ini tidak lain adalah kesalahpahaman, karena undang-undang tidak memaksakan persyaratan tersebut. Jika opsi pertukaran yang cocok ditemukan dalam bentuk tunggal, pihak yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan ke pengadilan, yang harus menerima pernyataan klaim untuk dipertimbangkan.

Dari praktik peradilan * (22)

Keputusan pengadilan memuaskan klaim I. untuk pertukaran paksa apartemen dua kamar: T. dan K. dipindahkan ke dua kamar pribadi dari apartemen tiga kamar, dan I. dan putranya dipindahkan ke apartemen satu kamar; V. dipindahkan ke apartemen yang disengketakan

Collegium Yudisial untuk Kasus Sipil Mahkamah Agung Federasi Rusia menguatkan protes yang dilakukan dengan cara pengawasan, membatalkan perintah pengadilan dan mengirim kasus untuk persidangan baru ke pengadilan tingkat pertama karena alasan berikut.

Pengadilan, setelah memenuhi klaim I., dalam keputusan tersebut mengindikasikan bahwa tempat tinggal yang ditawarkan kepada terdakwa untuk pertukaran tidak memperburuk kondisi kehidupan mereka, karena mereka tidak kehilangan hak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan dengan klaim untuk membatalkan privatisasi. Namun, kesimpulan seperti itu bertentangan dengan persyaratan hukum. Para terdakwa tinggal di sebuah apartemen milik persediaan perumahan kota, penyewa adalah T. Kamar-kamar di mana para terdakwa harus pindah sebagai akibat dari pertukaran itu milik hak properti B. Sesuai dengan Art. 1 Undang-Undang Federasi Rusia 04.07.1991 N 1541-1 "Tentang privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia" (sebagaimana diubah pada 29.12.2004), pemindahan perumahan menjadi kepemilikan warga dilakukan secara sukarela. Ini tidak termasuk paksaan.

Pengadilan, dengan keputusannya, memuaskan klaim dan memindahkan T. dan K. ke kamar-kamar yang diprivatisasi, sementara para terdakwa keberatan dengan pemindahan paksa ruang hidup kepada mereka. Referensi dalam keputusan tentang hak terdakwa untuk mengajukan gugatan tentang pengakuan privatisasi sebagai tidak sah bukan merupakan alasan untuk memuaskan gugatan pertukaran yang dipaksakan, karena melanggar prinsip pemindahan sukarela perumahan ke properti.

Karena alasan penolakan terdakwa dalam klaim untuk pertukaran paksa dapat bervariasi, dalam setiap kasus pengadilan, ketika mempertimbangkan kategori kasus ini, harus mempertimbangkan dan memverifikasi alasan mengapa terdakwa keberatan dengan pertukaran.

Bagaimana pertukaran paksa apartemen kota melalui pengadilan dalam praktek

Dalam kondisi sempit itu baik hanya pada kondisi yang tidak tersinggung. Lebih sering sebaliknya, hidup bersama keberadaan lebih lanjut di bawah satu atap menjadi tak tertahankan.

Pertanyaan yang tak terhindarkan muncul dari siapa, di mana, terutama jika kita berbicara tentang perumahan kota. Kebanyakan orang berbicara tentang pertukaran, bahkan tidak tahu apa yang ada di baliknya.

Baca artikel kami tentang cara menukar apartemen yang diprivatisasi. Anda juga dapat mempelajari tentang cara mengajukan gugatan ke pengadilan untuk pertukaran tempat di situs web kami.

Pertukaran paksa apartemen kota melalui praktik pengadilan di artikel kami.

Apa itu pertukaran paksa perumahan kota melalui pengadilan

Bersembunyi di balik ini adalah izin pengadilan untuk bertukar atau mengganti perumahan kota yang digantikan oleh anggota rumah tangga, jika salah satu penyewa yang bertanggung jawab atau pemilik menentang prosedur ini Seni. 74 LCD RF.

Untuk bertukar perumahan persetujuan terdokumentasi dari semua anggota keluarga penyewa, ini berlaku untuk sementara absen, serta 2, kotamadya. Yang terakhir memutuskan untuk bertukar meter persegi dan orang-orang bubar.

1. Pertukaran tempat antara penyewa tempat ini di bawah perjanjian sewa sosial dilakukan dengan persetujuan dari tuan tanah masing-masing berdasarkan perjanjian tentang pertukaran tempat antara penyewa.
2. Perjanjian pertukaran tempat disimpulkan secara tertulis dengan menyusun satu dokumen yang ditandatangani oleh penyewa terkait.
3. Perjanjian pertukaran tempat tinggal, aslinya harus diserahkan oleh penyewa yang telah menyimpulkan perjanjian ini untuk masing-masing pemilik tanah dengan siapa mereka telah menyimpulkan perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal yang dipertukarkan, untuk mendapatkan persetujuan untuk pertukaran yang sesuai. Persetujuan atau penolakan untuk memberikan persetujuan tersebut dibuat oleh pemiliknya secara tertulis dan harus dikeluarkan kepadanya oleh penyewa atau perwakilan penyewa yang telah meminta persetujuan selambat-lambatnya sepuluh hari kerja sejak tanggal permohonan.
4. Penolakan pemilik untuk memberikan persetujuan untuk pertukaran tempat hanya diizinkan dalam kasus yang diatur dalam Pasal 73 Kode Etik ini. Penolakan pemilik untuk memberi izin pertukaran dapat diajukan banding ke pengadilan.
5. Perjanjian tentang pertukaran tempat dan persetujuan masing-masing pemilik rumah dari tempat yang dapat ditukar adalah dasar untuk penghentian perjanjian sewa sosial yang disimpulkan sebelumnya dengan warga negara yang bertukar tempat sesuai dengan perjanjian tersebut pada pertukaran tempat, dan pada saat yang sama kesimpulan dari masing-masing pemilik tanah menyetujui perjanjian baru untuk sewa sosial tempat tempat dengan warga negara yang pindah ke tempat yang diberikan sehubungan dengan pertukaran sesuai dengan perjanjian yang ditunjukkan pada pertukaran tempat. Pengakhiran dan kesimpulan dari perjanjian sewa sosial tersebut harus dilakukan oleh pemilik tanah selambat-lambatnya sepuluh hari kerja sejak tanggal banding warga negara yang relevan dan penyerahan dokumen yang ditentukan dalam bagian ini.

Bagaimana pertukaran apartemen kota melalui pengadilan? Tinggal di lingkungan berdasarkan Art. 72 dari Kode Perumahan Federasi Rusia memiliki hak untuk menuntut oleh pengadilan untuk mengganti perumahan yang ada ke yang lain, setara.

Pengadilan mana yang tidak selalu membatalkan 2, misalnya, jika setidaknya mungkin kondisi hidup yang memburuk di bawah umur atau secara hukum tidak mampu warganegara.

Transaksi yang melibatkan mereka hanya terjadi dengan partisipasi dewan pengawas. Dan dia, pada gilirannya, juga tidak selalu setuju untuk pertukaran, yang juga harus ditantang di pengadilan.

1. Penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial dengan persetujuan tertulis dari pemilik dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, termasuk anggota keluarganya yang sementara tidak ada, berhak menukar tempat yang mereka tempati dengan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial dengan penyewa lain.
2. Anggota keluarganya yang tinggal bersama penyewa memiliki hak untuk meminta dari penyewa pertukaran tempat yang mereka tempati di bawah perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal yang disediakan di bawah perjanjian sewa sosial untuk penyewa lain dan terletak di rumah atau apartemen yang berbeda.
3. Jika perjanjian pertukaran tidak tercapai antara penyewa tempat di bawah perjanjian sewa sosial dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, salah satu dari mereka akan memiliki hak untuk menuntut pelaksanaan pertukaran paksa tempat yang diduduki di pengadilan. Ini memperhitungkan argumen penting dan kepentingan sah dari orang yang tinggal di tempat yang dapat ditukar.
4. Pertukaran tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial dan tempat tinggal anak di bawah umur, yang secara hukum tidak kompeten atau sebagian berkemampuan, yang merupakan anggota keluarga penyewa tempat tinggal ini, diizinkan dengan persetujuan terlebih dahulu dari otoritas perwalian. Otoritas perwalian harus menolak untuk memberikan persetujuan tersebut jika pertukaran perumahan yang diberikan berdasarkan perjanjian sewa sosial melanggar hak atau kepentingan sah orang-orang ini. Keputusan badan perwalian dan perwalian untuk memberikan persetujuan untuk pertukaran tempat atau menolak untuk memberikan persetujuan tersebut dibuat secara tertulis dan diberikan kepada pelamar dalam waktu empat belas hari kerja sejak tanggal mereka mengajukan aplikasi yang relevan. Pemberian kepada pelamar keputusan perwalian dan otoritas perwalian tentang memberikan persetujuan untuk pertukaran tempat atau tentang menolak untuk memberikan persetujuan tersebut dapat dilakukan melalui pusat multifungsi.
5. Pertukaran perumahan yang disediakan di bawah perjanjian sewa sosial dapat dilakukan antara warga yang tinggal di perumahan yang terletak di satu atau di berbagai pemukiman di wilayah Federasi Rusia. Pertukaran tempat dilakukan tanpa membatasi jumlah peserta, tunduk pada persyaratan bagian 1 Pasal 70 Kode Etik ini.

Cari tahu di situs web kami tentang cara menukar kamar, apartemen dua kamar, dan apartemen tiga kamar, dokumen apa yang akan diperlukan untuk pertukaran, cara menyimpulkan perjanjian pertukaran dengan biaya tambahan, dan juga apakah mungkin untuk menukar apartemen dengan hipotek.

Alasan dan alasan

Sebagai aturan, alasan pertukaran apartemen yang tidak diprivatisasi melalui pengadilan adalah perselisihan domestik, pertengkaran sistematis antara penghuni.

Juga, jika beberapa teman sekamar sengaja merusak orang lain 2, menggertak atau memimpin gaya hidup asosial, membuat kehidupan orang lain tak tertahankan atau bahkan membahayakan.

Pada saat yang sama, kompromi mengenai pemindahan rumah tangga belum tercapai dan seseorang secara aktif menentang atau pemilik sudah memveto.

Jika itu sampai ke pengadilan

Apa yang harus dilakukan dalam kasus ini Hubungi pengacara. Mencari kebenaran dalam masalah yang sulit seperti pertukaran paksa perumahan di bawah kontrak kerja sosial, lebih baik tidak memulainya sendiri.

Pembela HAM tidak hanya akan membantu persiapan pernyataan dan pemilihan bukti, tetapi juga akan mewakili minat Anda selama persidangan, juga akan memberi tahu Anda bagaimana mempraktikkan keputusan hakim.

Pernyataan klaim disusun dalam jumlah salinan berdasarkan jumlah peserta dalam proses. Diserahkan ke pengadilan distrik jurisdiksi umum di lokasi pihak yang merespons. Gugatan ini ditulis dalam bentuk apa pun, tetapi harus mencakup data berikut

• nama lengkap unit yudisial tempat Anda mengeluh
• informasi paspor dari pemohon / terdakwa,
• status apartemen
• data tentang anak di bawah umur atau peserta yang tidak mampu,
• kenapa kamu tidak bisa lagi hidup bersama
• bagaimana Anda ingin menyelesaikan masalah ini di pengadilan, opsi pertukaran mana yang diusulkan dan mengapa ditolak oleh terdakwa,
• rincian dokumen otorisasi dari dewan pengawas,
• permintaan,
• tanggal, tanda tangan,
• daftar dokumen terlampir.

Selain pernyataan itu sendiri, makalah selanjutnya akan dibutuhkan

• persetujuan pemilik rumah yang didokumentasikan,
• dokumen yang mengesahkan pertukaran antar kota,
• izin dari otoritas perwalian,
• salinan akun pribadi,
• persetujuan tertulis dari anggota keluarga,
• sertifikat pendaftaran dan rencana apartemen yang akan ditukar,
• korespondensi pra-sidang,
• dokumen dari kantor pendaftaran tentang komposisi keluarga,
• tanda terima tugas negara,
• kartu identitas semua orang yang terlibat.

Berapa lama pengadilan akan ditentukan dengan keputusan tergantung pada banyak faktor. Keputusan akan menunjukkan 2, untuk melakukan pertukaran ruang hidup, serta data tentang siapa yang bergerak ke mana.

Ini bukan dokumen 2 kosong, negara harus tahu bahwa warga negara tidak mandiri tidak akan dilanggar di perumahan. Tunggu dokumen 2, dua minggu.

Ketika pengadilan menolak dalam pertukaran paksa dari praktik Yudisial apartemen kota

• apartemen itu kontroversial, darurat atau dihancurkan,
• ini tentang memperkenalkan orang yang sakit parah ke sebuah kamar di apartemen umum,
• kontrak kerja sosial ini sedang dalam proses hukum untuk amandemen atau pemutusan hubungan kerja,
• salah satu apartemen dinyatakan tidak cocok untuk ditempati.

Menjadi jelas bahwa jenis kontroversi 2 ini, masalahnya sangat sulit dan tidak selalu berhasil.

Sebelum tindakan apa pun dimulai, Anda harus menghubungi firma hukum atau kantor hukum untuk konsultasi terperinci, hanya setelah itu Anda dapat mulai berbicara tentang pengajuan permohonan ke pengadilan.

St. Petersburg

Sumber: https://jurist.qip.ru/articles/156355

Bagaimana cara menukar apartemen pada tahun 2017 - jika salah satu pemiliknya menentang, pemerintah kota, apakah mungkin untuk melakukan privatisasi

Pertukaran apartemen adalah transaksi yang dilakukan oleh warga negara untuk mengubah satu ruang hidup dengan yang lain.

Sebelum proses privatisasi, pertukaran adalah satu-satunya cara untuk memperbaiki kondisi kehidupan mereka. Namun, sampai saat ini, masalah ini belum kehilangan relevansinya.

Kami akan mempertimbangkan cara menukar apartemen pada tahun 2017, metode apa yang disediakan oleh hukum, cara menukar apartemen dengan rumah, dan nuansa lain dari transaksi tersebut.

Poin umum

Jika transaksi adalah untuk apartemen yang diprivatisasi, maka konsep barter berlaku.

Bedakan antara pertukaran klasik dan alternatif. Cara klasik melibatkan seseorang yang memindahkan perumahan mereka dengan imbalan ruang hidup lain.

Namun, ada minus yang signifikan, karena sulit untuk menemukan opsi yang sesuai dengan kedua belah pihak dalam semua hal.

Kesepakatan semacam itu digunakan oleh warga yang ingin meningkatkan kondisi kehidupan mereka.

Apa itu

Ukuran apartemen adalah kesepakatan antara individu dengan partisipasi negara. Selain itu, undang-undang mengatur pertukaran sukarela dan paksa.

Pada metode pertama, semua pemilik rumah ingin meningkatkan kondisi hidup mereka atau membagi ruang hidup yang besar menjadi beberapa apartemen kecil yang terpisah.

Pertukaran paksa hanya digunakan untuk penyewa perumahan negara bagian atau kota.

Jika pertukaran terjadi di bawah skema paksa, maka hak semua peserta dalam transaksi harus dilindungi.

Satu-satunya pengecualian adalah kasus-kasus di mana pelestarian hak-hak satu pihak akan melanggar hak-hak pihak lain.

Tujuan dari pertukaran ini adalah untuk membagi warga negara yang tidak ingin atau, karena alasan pribadi, tidak dapat hidup bersama di ruang hidup yang sama.

Ketentuan pertukaran:

Metode yang paling umum adalah pertukaran setara, biaya perumahan didasarkan pada harga pasar atau ekstrak dari BTI.

Dalam hal pertukaran yang tidak setara, nilai properti salah satu pihak secara signifikan melebihi nilai apartemen kedua, perbedaan ini terutama dikompensasi secara tunai.

Apa kelebihan dan kekurangannya

Keuntungan yang tidak dapat disangkal dari pertukaran adalah tingkat risiko minimum bagi kedua pihak dalam transaksi. Jika transaksi dinyatakan tidak valid, para peserta berhak untuk tetap tinggal di rumah mereka sebelumnya.

Kerugiannya sering kali adalah kurangnya pilihan properti yang menarik untuk ditukar, dan prosedurnya dapat ditunda tanpa batas waktu karena alasan birokrasi.

Aturan pertukaran utama adalah sebagai berikut:

Kerangka hukum

Karena itu, sebelum menangani masalah ini, perlu mempelajari norma-norma Kode Sipil dan Perumahan Federasi Rusia:

Fitur prosedur

Pertukaran dilakukan setelah semua persyaratan yang diperlukan terpenuhi ketika Anda telah menemukan opsi yang sesuai.

Untuk melakukan transaksi, Anda harus mendapatkan sertifikat dan ekstrak dari lembaga perumahan, mendapatkan persetujuan dari semua anggota keluarga dan otoritas perwalian yang terdaftar di apartemen jika ada anak-anak kecil.

Cara menemukan sisi kedua

Jika akhirnya Anda bermaksud melakukan pertukaran, Anda akan tertarik dengan cara-cara untuk mencari potensi sisi lain dari transaksi.

Anda dapat menemukan opsi yang sesuai baik secara mandiri maupun dengan bantuan makelar:

Jika Anda memutuskan untuk bertindak secara mandiri dan menghemat layanan spesialis

Tempatkan pengumuman tentang pertukaran yang diinginkan di Internet, lihat dan tanggapi penawaran yang tertarik. Tawarkan pertukaran kepada pemilik dari iklan, buat kontak langsung. Kerugian dari metode ini adalah lamanya pencarian, namun, Anda akan menghemat banyak pada layanan real estat. Misalnya, di Moskow ada banyak penawaran dari pemilik, sehingga Anda dapat dengan cepat menemukan opsi yang cocok untuk Anda dalam segala hal

Saat menghubungi agen real estat

Yang memiliki basis potensi penawaran yang sudah disiapkan, Anda akan menerima penghematan waktu dan penawaran beberapa opsi pertukaran sekaligus. Layanan makelar dibayar dalam jumlah tetap atau sebagai persentase dari jumlah transaksi. Dengan menggunakan metode ini, Anda dapat dengan cepat menemukan opsi yang sesuai, dalam beberapa hari, dan memulai proses registrasi

Instruksi langkah demi langkah

Kami akan memahami dalam urutan tindakan yang jelas saat mendaftarkan transaksi:

Untuk pendaftaran yang tepat, Anda harus menyerahkan daftar dokumen ke departemen perumahan setempat:

Dalam 10 hari, seorang karyawan lembaga akan memberi tahu Anda tentang keputusan tersebut.

Jika transaksi dilakukan dengan melanggar aturan atau prosedur yang berlaku, itu dapat dengan mudah ditantang melalui pengadilan dan menuntut ganti rugi.

Dua jenis transaksi digunakan:

Jika salah satu pemilik menentang

Jika perumahan yang diprivatisasi memiliki beberapa pemilik, maka itu menjadi milik bersama.

Jika salah satu pemilik bersama menentang pelaksanaan transaksi pertukaran, maka tidak mungkin untuk melakukannya.

Namun, keputusan pengadilan dapat menetapkan bahwa pemilik apartemen yang tidak ingin menukar properti harus dibayar dengan nilai bagiannya dalam jumlah yang setara dengan keuangan.

Setelah pembayaran seperti itu, Anda dapat melakukan pertukaran yang diinginkan dan mengubah kondisi perumahan.

Pengadilan membuat keputusan, dengan mempertimbangkan semua faktor secara individual untuk setiap situasi. Keputusan pengadilan akan segera berlaku dan mengikatnya.

Transaksi ini juga diperumit dengan kehadiran warga tambahan terdaftar yang menjadi beban bagi perumahan, yang karenanya menjadi kurang menarik bagi pembeli potensial.

Bagaimana cara menukar apartemen kota

Pertukaran perumahan kota melibatkan algoritma tindakan berikut:

Pilih opsi untuk dibagikan	Jika Anda tidak dapat menemukannya sendiri, hubungi pemiliknya secara pribadi di departemen atau departemen, serta lembaga pemerintah lainnya yang merupakan pemilik stok perumahan.
Membuat perjanjian pertukaran	Subjek kontrak adalah perumahan, yang digunakan oleh warga berdasarkan kontrak sosial ketenagakerjaan. Perlu dicatat bahwa hukum tidak mengizinkan pertukaran perumahan, diklasifikasikan sebagai properti penggunaan sosial khusus. Kontrak disimpulkan secara tertulis, pendaftaran negara tidak diperlukan dalam kasus ini. Penambahan kontrak adalah persetujuan tertulis dari semua anggota keluarga yang terdaftar di apartemen, serta izin dewan pengawas di hadapan anak-anak kecil yang terdaftar
Maka Anda perlu mengumpulkan daftar kertas dan sertifikat	pernyataan; perjanjian pinjaman sosial; pertukaran pesanan; kutipan dari keputusan otoritas kota; persetujuan dari penyewa dan otoritas perwalian; ekstrak dari buku rumah, perjanjian pertukaran
Mengirimkan dokumentasi untuk ditinjau	Untuk mendapatkan izin dari otoritas kota
Pengakhiran Kontrak	Tuan tanah mantan

Dapat diprivatisasi

Prosedur untuk menukar apartemen kota berbeda dari algoritma untuk perumahan yang diprivatisasi.

Undang-undang melarang bentuk transaksional pendaftaran ketika bertukar perumahan kota, ketika apartemen tua disiapkan untuk dijual, dan opsi lain dibeli dengan dana yang diterima, cocok untuk semua yang tertarik.

Stok perumahan kota tidak diperbolehkan untuk digunakan sebagai komoditas dalam transaksi. Juga dilarang untuk bertukar terkait dengan memperoleh apartemen dari dana perumahan kota dengan imbalan properti yang diprivatisasi.

Situasi ini dipertimbangkan oleh otoritas lokal, oleh karena itu, seringkali badan negara secara independen menentukan opsi untuk bertukar apartemen satu kamar tidur kota.

: mengapa ibu menolak untuk menukar apartemen untuk putrinya

Undang-undang memberikan hak yang sama bagi semua anggota keluarga penyewa perumahan kota di bawah kontrak kerja sosial.

Akibatnya, setiap anggota keluarga dapat meminta pelaksanaan prosedur pertukaran, yang terjadi di pengadilan.

Jika salah satu pemiliknya di bawah umur

Jika anak kecil terdaftar di apartemen, haknya selama pertukaran tidak boleh dilanggar.

Pada dasarnya, izin dikeluarkan berdasarkan ketentuan dokumen tentang pendaftaran anak yang dijamin di tempat tinggal yang baru.

Jika apartemen diprivatisasi dan anak di bawah umur memiliki bagian di dalamnya, maka dalam hal pertukaran, bagiannya tidak boleh kurang dari nilai pasar atau kuadrature. Untuk transaksi seperti itu, Anda juga memerlukan izin dari otoritas perwalian.

Dan jika setidaknya sebagian kecil anak berkurang, transaksi tersebut dianggap tidak mungkin dan sah. Transaksi dilakukan oleh perwakilan hukum anak di bawah umur.

Nuansa antar kerabat

Pertukaran terkait adalah pelaksanaan transaksi barter dengan pendaftaran negara berikutnya.

Jika Anda mengalami kesulitan menyelesaikan transaksi mengenai apartemen yang dimiliki oleh seorang kerabat dan tinggal di dalamnya didasarkan pada perjanjian pinjaman sosial, maka Anda harus terlebih dahulu melalui privatisasi apartemen kota.

Pertukaran perumahan dilakukan untuk meningkatkan kondisi hidup semua anggota keluarga yang tinggal di ruang hidup dan terlibat dalam pertukaran tersebut.

Kami telah mengungkapkan secara terperinci prosedur pertukaran, berbicara tentang nuansa dan kesulitan yang mungkin timbul dalam proses pemrosesan transaksi.

Sumber: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

Penukaran apartemen yang diprivatisasi (pertukaran) - RF LC, wajib, melalui pengadilan

Jika apartemen itu milik beberapa pemilik, maka suatu hari akan muncul pertanyaan bahwa semua orang ingin hidup secara terpisah. Ini dapat dicapai dengan menukar apartemen yang diprivatisasi dengan yang terpisah.

Hak Pemilik

Terlepas dari kepemilikan apartemen: bersama atau dibagi, masing-masing pemilik bersama memiliki hak untuk membuang bagiannya atas kebijakannya sendiri.

Ada dua cara untuk melakukan pertukaran:

• melalui penjualan;
• dengan pertukaran

Aturan untuk melakukan transaksi tersebut diatur secara rinci dalam bab-bab yang relevan dari KUH Perdata Federasi Rusia:

1. Dalam kasus pertama, apartemen umum disiapkan untuk dijual, masing-masing pemilik menandatangani perjanjian, dan kemudian jumlah yang diterima dibagi di antara mereka, sesuai dengan ukuran bagian di apartemen. Selanjutnya, semua orang memutuskan masalah perumahannya sendiri.
2. Selama pertukaran, opsi apartemen secara bersamaan dipilih untuk semua pemilik. Perjanjian pertukaran, dan transaksi itu sendiri dalam banyak hal mirip dengan penjualan. Perbedaannya adalah bahwa alih-alih uang, para pihak bertukar real estat.

Kode Perumahan: Pertukaran Apartemen Privatisasi

Baik Perumahan dan Kode Sipil memberikan pemilik saham di apartemen hak yang sama tentang kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti, termasuk dengan pertukaran.

Tetapi jauh dari selalu memungkinkan untuk melakukan pertukaran.

Untuk diprivatisasi

Kode Perumahan memungkinkan pertukaran apartemen yang diprivatisasi hanya untuk perumahan yang dimiliki, yaitu privatisasi yang sama.

Pada saat yang sama, para pihak bebas untuk memilih kontrak yang ingin mereka simpulkan:

• anda dapat menukar seluruh apartemen sekaligus;
• masing-masing penyewa memiliki hak untuk menjual atau menukar bagiannya.

Tetapi ada satu poin penting: sebelum melakukan ini, pemilik saham wajib menawarkan untuk menebusnya kepada pemilik lain (Pasal 250 KUHPerdata Federasi Rusia).

Untuk non-diprivatisasi

Tetapi untuk menukar apartemen, yang propertinya telah terdaftar, untuk non-privatisasi cukup sulit.

Untuk melakukan ini, Anda harus menggunakan salah satu opsi berikut:

• memprivatisasi apartemen kedua dan bertukar sesuai dengan aturan umum;
• merampas apartemen dan kemudian terlibat dalam pertukaran.

Ke kota

Tidak mungkin untuk melakukan pertukaran jika salah satu apartemen adalah kota, ditransfer berdasarkan kontrak kerja sosial. Penghuni apartemen semacam itu bukan pemilik, oleh karena itu mereka tidak dapat membuangnya.

Tetapi cukup diterima untuk menukar satu apartemen kota dengan apartemen lainnya. Tetapi hanya dengan persetujuan semua anggota keluarganya dan izin pemilik - otoritas lokal. Ketidakhadiran mereka membuat pertukaran menjadi batal.

Tanpa persetujuan

Terpaksa, yaitu, tanpa persetujuan salah satu pemilik, pertukaran tidak mungkin. Hukum tidak memungkinkan untuk memaksa orang semacam itu untuk menjual atau menukar propertinya. Bahkan jika dia berperilaku sedemikian rupa sehingga tinggal bersamanya di kamar yang sama tidak tertahankan.

Tetapi kemudian akan perlu untuk mendapatkan penolakan dari pemilik seperti itu dari hak untuk secara pre-emptive memperoleh saham. Hanya setelah itu akan mungkin untuk menyelesaikan kesepakatan.

Dengan penyewa terdaftar

Pertukaran melalui penjualan atau barter menyiratkan perubahan pemilik rumah. Pada saat yang sama, hak untuk tinggal dengan mereka yang terdaftar di apartemen untuk ditukar, tetapi bukan pemiliknya.

• anak-anak sampai mereka berusia 18 tahun;
• tanggungan
• secara sukarela menandatangani penolakan privatisasi.

Kehadiran sitaan semacam itu harus ditunjukkan dalam kontrak. Dan jika ditandatangani, maka tidak mungkin untuk mengusir penduduk seperti itu bahkan melalui pengadilan. Hak mereka untuk menggunakan perumahan ini dilindungi oleh hukum.

Saat bercerai

Pertukaran apartemen matrimonial mantan memiliki sejumlah fitur. Karena, sebagai aturan umum, properti tersebut adalah gabungan, maka untuk permulaan perlu membaginya. Saham akan dianggap sama jika tidak ada keadaan yang mengubah rasio ini.

Kemudian mantan pasangan menjual apartemen dan berbagi uang, atau mencari opsi pertukaran. Atau mereka bertindak secara independen dan independen satu sama lain. Tapi, sebagai suatu peraturan, pertukaran terjadi dengan kesepakatan bersama.

Antar kerabat

Tidak masalah siapa pemilik bersama properti itu satu sama lain. Kecuali mereka pasangan, maka rezim untuk properti seperti itu akan berbeda.

Perbedaannya hanya jika salah satu pemilik memutuskan untuk menyumbangkan bagiannya. Dalam hal hadiah terjadi di antara saudara, tidak ada pajak penghasilan yang dipungut.

Dengan anak kecil

Masalah tertentu adalah pertukaran apartemen tempat anak kecil terdaftar. Untuk melindungi kepentingannya, sebelum mengakhiri kontrak apa pun yang berkaitan dengan perumahan ini, Anda harus mendapatkan izin dari otoritas perwalian.

Metode Pertukaran

Ada dua cara utama untuk menukar apartemen yang diprivatisasi.

Terpaksa

Pertukaran paksa hanya mungkin untuk penyewa perumahan kota dengan keputusan pemilik. Tidak mungkin memaksa pemilik apartemen untuk menjual atau menukarnya.

Harus mencari kompromi dan bernegosiasi. Atau pergi ke pengadilan dengan sengketa perumahan ini.

Melalui pengadilan

Untuk sebagian besar, co-pemilik apartemen berhasil menyepakati nasib properti bersama secara sukarela. Tetapi pertukaran paksa apartemen yang diprivatisasi melalui pengadilan juga dimungkinkan.

Alasannya mungkin:

• perilaku yang tidak dapat diterima dari salah satu pemilik (alkoholisme, hooliganisme, gangguan tetangga, dll.);
• ketidakmampuan untuk menyetujui persyaratan pertukaran (misalnya, dengan perceraian).

Dokumen

Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan ke gugatan:

1. Paspor dan akta kelahiran semua pemilik bersama dan penduduk terdaftar.
2. Sertifikat kepemilikan untuk bagian di apartemen.
3. Paspor perumahan kadaster.
4. Informasi tentang penduduk.
5. Pertukaran pemberitahuan untuk otoritas perwalian.
6. Rekening.

Praktek arbitrase

Keunikan dari penyelesaian kasus-kasus pengadilan semacam itu adalah bahwa pengadilan hanya dapat mengakui perlunya pertukaran. Yang akan ditunjukkan dalam keputusan.

Semua tindakan lebih lanjut dalam memilih metode pertukaran, memilih opsi, menyusun kontrak dan mendaftarkan hak properti dilakukan oleh pemiliknya sendiri.

Pengadilan hanya mengakhiri pertanyaan tentang apa nasib apartemen kontroversial selanjutnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Pertimbangkan pertanyaan yang sering diajukan oleh orang-orang yang ingin menukar apartemen yang diprivatisasi.

Bisakah saya bertukar tanpa persetujuan dari yang lain yang ditentukan?

Pertukaran tanpa persetujuan dari penghuni yang terdaftar di apartemen hanya mungkin jika memiliki satu pemilik. Dia memiliki hak untuk membuat keputusan tentang perumahan ini.

Dalam hal terdapat beberapa pemilik, masing-masing dari mereka dapat membuat keputusan hanya mengenai bagian apartemennya. Atau bernegosiasi dengan pemilik bersama lainnya untuk pertukaran.

Bagaimana cara menukar apartemen?

Pertukaran apartemen yang diprivatisasi dimungkinkan dalam salah satu bentuk berikut:

• dengan penjualan;
• melalui pertukaran.

Jika mereka menolak hak untuk membeli, maka Anda dapat menjual atau menukar properti Anda dengan siapa pun. Jika di bawah umur terlibat dalam pertukaran, izin dari otoritas perwalian akan diperlukan.