Memperoleh izin untuk membangun pembangunan perumahan individu. Cara menyampaikan pemberitahuan rencana pembangunan dan mendapatkan izin

Sebelum membangun struktur apa pun, ada baiknya memahami pertanyaan tentang bagaimana mendapatkan izin untuk membangun rumah di Moskow Baru. Prosedur ini dinyatakan dengan jelas dalam undang-undang Federasi Rusia dan berlaku untuk semua warga negara. Kegagalan untuk mematuhi hukum dapat menyebabkan konstruksi tersebut dinyatakan ilegal dengan konsekuensi yang sesuai - ketidakmungkinan memperoleh dokumen untuk objek tersebut, pengenaan denda dan hukuman lainnya. Di bawah ini akan kita bahas secara detail apa inti dari izin tersebut, mengapa diperlukan, bagaimana cara pembuatan dokumennya, dan paket kertas apa saja yang perlu disiapkan.

Pembangunan struktur apa pun (bangunan tempat tinggal, fasilitas komersial atau industri) memerlukan izin untuk melakukan pekerjaan tersebut. Beberapa tahun terakhir Ada stereotip bahwa kehadiran amnesti dacha membebaskan Anda dari keharusan membuat dokumen. Pendapat ini keliru, karena program tersebut berlaku untuk jenis bangunan lainnya.

Izin Mendirikan Bangunan adalah dokumen resmi yang menegaskan kesanggupan suatu pengembang tertentu untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi pada sebidang tanah tertentu. Kehadiran dokumen tersebut menegaskan bahwa otoritas terkait telah menerima dan menyetujui proyek pembangunan seseorang atau bangunan lain, dengan mempertimbangkan persyaratan saat ini hukum.

Memiliki izin adalah wajib tidak hanya untuk pembangunan penuh suatu objek, tetapi juga dalam hal perombakan besar-besaran pada bangunan yang ada, ketika tata letaknya berubah selama pekerjaan. Mengabaikan persyaratan hukum dan membangun gedung tanpa memperoleh izin menyebabkan ketidakmungkinan mendaftarkan pemilik gedung baru, serta dikenakan denda yang besar.

Sejak 2016, objek konstruksi perumahan individu yang dibangun tanpa persetujuan dari bangunan terkait tidak akan didaftarkan dalam daftar kadaster, dan hak kepemilikan atas objek tersebut juga tidak dapat diperoleh. Oleh karena itu, suatu bangunan baru tidak dapat dijual, disewakan, atau diwariskan kepada orang yang dicintai melalui warisan. Selain itu, komunikasi listrik dan gas tidak dapat dihubungkan ke bangunan ilegal.

Bagaimana cara mendapatkan izin mendirikan bangunan di Moskow Baru?

Untuk melalui semua tahapan mendapatkan izin pembangunan fasilitas individu, komersial atau industri, Anda harus menghubungi struktur khusus. Biasanya, ini adalah otoritas kota di lokasi situs. Saat ini, departemen arsitektur bertanggung jawab untuk menerbitkan dokumen konstruksi. Sehubungan dengan Moskow Baru, pekerjaan tersebut dilakukan oleh Komite Pengawasan Pembangunan Negara di ibu kota, serta Pengawasan Pembangunan Negara Moskow.

Untuk mendapatkan izin, Anda perlu melakukan langkah-langkah berikut:

• Isi aplikasi dengan mempertimbangkan persyaratan saat ini.
• Mempersiapkan daftar yang diperlukan makalah (tercantum di bawah).
• Kirimkan lamaran, serta dokumen lengkap, ke Mosgosstroynadzor.
• Memberikan dokumen yang mengkonfirmasi identitas pihak yang mengajukan permohonan. Jika penyerahan surat-surat dilakukan oleh seorang wakil, maka wakil itu harus mempunyai surat kuasa yang ditandatangani secara resmi.

Setelah itu, otoritas terkait meninjau permohonan dan dokumen yang diserahkan, dan dalam waktu 10 hari mengeluarkan izin atau penolakan.

Dalam hal pembangunan perumahan perorangan (individu konstruksi perumahan) proses mendapatkan izin disederhanakan semaksimal mungkin. Untuk mendapatkan dokumen yang mengizinkan pembangunan rumah pribadi di Moskow Baru, Anda perlu melakukan langkah-langkah berikut:

• Mengisi aplikasi dengan permintaan untuk mengeluarkan izin pembangunan pembangunan perumahan individu.
• Menyerahkan surat-surat yang harus menegaskan hak atas sebidang tanah. Ini bisa berupa perjanjian sewa atau dokumen yang menegaskan fakta kepemilikan sebidang tanah.
• Kirimkan rencana perencanaan kota untuk lokasi tersebut.
• Kirimkan rencana pengorganisasian lokasi di mana konstruksi direncanakan. Itu harus menunjukkan lokasi pembangunan bangunan.
• Kirimkan aplikasi dan semua dokumen ke Pengawasan Konstruksi Negara Moskow.

Jenis izin

Saat ini ada dua jenis izin pembangunan objek:

• Untuk berbagai jenis pekerjaan (tanpa batasan). Dokumen tersebut memungkinkan berbagai jenis kegiatan instalasi dan konstruksi dilakukan di lokasi tertentu.
• Untuk jenis pekerjaan tertentu. Izin dikeluarkan untuk kegiatan tertentu. Bisa jadi pekerjaan tanah, penyediaan (penghubung) komunikasi, pembangunan pondasi, instalasi, konstruksi, dan sebagainya.

Atas dasar apa dikeluarkan?

Untuk menghilangkan permasalahan dalam memperoleh izin mendirikan bangunan, memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku dan mempercepat prosesnya, penting untuk memberikan dasar-dasar penerbitan izin, yaitu:

• Surat-surat yang menjamin hak milik atas sebidang tanah atau perjanjian sewa-menyewa sebidang tanah dengan pemiliknya yang sah (salinannya cukup).
• Sebuah proyek untuk konstruksi masa depan, disusun sesuai dengan semua aturan dan peraturan perundang-undangan saat ini.

Tahapan

Proses memperoleh izin dan pembangunan proyek pembangunan perumahan individu atau real estate lainnya berlangsung dalam beberapa tahap:

• Memperoleh informasi tentang suatu isu yang menarik.
• Menyusun Undang-undang yang mengizinkan penggunaan tanah untuk konstruksi. Perlu diperhatikan bahwa dokumen tersebut berlaku selama satu tahun sejak tanggal pemberian.
• Memperoleh pendapat ahli, serta izin mendirikan bangunan.
• Menyusun surat perintah yang memungkinkan dilakukannya serangkaian pekerjaan yang diperlukan.
• Pendaftaran gedung baru dengan instansi pemerintah.
• Mengoperasikan gedung, serta melaksanakan inventarisasi teknisnya.

Dokumen yang diperlukan

Seperti disebutkan di atas, Otoritas Pengawasan Konstruksi Negara Moskow bertanggung jawab untuk mengeluarkan izin pembangunan di Moskow Baru. Daftar dokumen yang harus ada untuk konstruksi real estat komersial, termasuk:

• Permohonan yang harus dibuat sesuai dengan persyaratan hukum. Pengajuan dilakukan secara elektronik melalui sumber resmi kantor walikota ibu kota Federasi Rusia. Untuk mengajukan aplikasi, Anda harus pergi ke bagian layanan.
• Paspor orang yang berencana membangun suatu objek di atas sebidang tanah. Jika ada perwakilan yang terlibat dalam persiapan dokumen, diperlukan surat kuasa.
• Surat-surat pemberian hak atas sebidang tanah. Ini termasuk salinan sertifikat yang mengonfirmasi kepemilikan, atau kutipan dari Daftar Negara Bersatu. Jika ada perjanjian sewa, dokumen tersebut harus didaftarkan pada daftar negara.
• Proyek untuk fasilitas baru. Harus disetujui oleh Kementerian Konstruksi, serta struktur kota (daerah). Persyaratan ini wajib untuk real estat komersial.
• Rencana perencanaan kota. Ini adalah dokumen resmi yang memberikan informasi tentang peruntukan tanah dan struktur masa depan. Tanpa menunjukkan dokumen ini, tidak mungkin memperoleh izin membangun rumah.
• Hasil pemeriksaan negara proyek. Pekerjaan ini dapat dilakukan oleh organisasi publik atau swasta. Dalam kasus terakhir, akreditasi diperlukan (salinan dokumen dikirim bersama dengan semua surat-suratnya).
• Izin melebihi batas konstruksi (dalam beberapa kasus). Perlunya dokumen semacam itu disebabkan oleh kenyataan bahwa luas sebidang tanah kurang dari yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia, yaitu lima hektar. Selain itu, kertas mungkin diperlukan jika konstruksi dilakukan di lokasi non-standar yang memiliki topografi khusus atau faktor geologi yang tidak biasa yang mempersulit proses konstruksi.

Dokumen untuk pembangunan perumahan individu

Untuk memperoleh izin terhadap benda-benda yang termasuk dalam kategori pembangunan perumahan perorangan, pembangunan perumahan kecil atau kavling rumah tangga pribadi, daftar dokumennya lebih sedikit:

• Paspor (salinan dokumen).
• Surat kuasa, jika perwakilan terlibat dalam masalah pendaftaran (salinan dokumen harus diaktakan).
• SPOSURE.
• GPZU (diperlukan koordinasi dengan instansi pemerintah).
• Ekstrak kadaster dalam dua bentuk (elektronik dan standar).
• Perjanjian sewa sebidang tanah atau surat-surat yang menegaskan kepemilikan. Dokumen asli dan salinan akan diperlukan di sini.

Surat-surat yang tercantum di atas cukup untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan untuk berbagai keperluan di Moskow Baru.

Dokumen untuk wilayah Moskow

Untuk wilayah Moskow, prinsip desain dan daftar makalah berbeda. Di sini Anda membutuhkan:

• Permohonan dikeluarkan atas nama walikota.
• Makalah judul (sehubungan dengan situs).
• Arsitektur dokumentasi proyek di gedung (lebih disukai).
• Ekstrak kadaster di bentuk kertas(harus diterbitkan paling lambat 3 bulan sebelum penyerahan).
• GPZU - harus disepakati dan disetujui.
• Survei topografi tanah.
• Rencana situasi (opsional).

Bisakah izin ditolak?

Badan yang berwenang berhak menolak mengeluarkan izin. Selain itu, mereka dapat mengembalikan surat-surat tersebut segera setelah pengiriman. Hal ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

• Pemohon mengajukan permohonan ke otoritas Moskow yang tidak menyediakan layanan publik.
• Aplikasi tidak diisi dengan benar atau beberapa bidang hilang.
• Orang tersebut menyerahkan paket surat-surat yang tidak lengkap, yang diwajibkan oleh hukum saat memperoleh izin.
• Dokumen yang diserahkan (satu atau lebih) menjadi tidak sah.
• Permintaan tersebut diajukan atas nama entitas yang tidak mempunyai kewenangan untuk melakukannya.
• Pemohon tidak dapat bertindak sebagai penerima pelayanan publik dengan memperhatikan peraturan yang berlaku.
• Pihak yang mengajukan permohonan melanggar peraturan (klausul 1.3).
• EDS dalam dokumen yang memiliki bentuk elektronik, bukan milik pemohon.

Kapan penolakan mungkin terjadi setelah menerima surat-surat?

Kalaupun dokumennya diterima, instansi terkait berhak menolak memberikan izin mendirikan bangunan. Hal ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

• Surat-surat yang dialihkan tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam peraturan, yang tercermin dalam proyek perencanaan wilayah atau survei tanah sehubungan dengan pembangunan atau rekonstruksi fasilitas. Selama proses verifikasi, persyaratan yang berlaku pada hari dikeluarkannya izin pembangunan fasilitas dan pengalihan GPZU diperhitungkan.
• Tidak adanya dokumen yang disyaratkan oleh Peraturan (klausul 2.8 hingga 2.12, kecuali 2.10).
• Kegagalan untuk memenuhi surat-surat yang diserahkan dengan persyaratan yang ditentukan dalam izin karena penyimpangan dari standar batas konstruksi yang diizinkan.
• Ketidakpatuhan makalah yang diserahkan dengan persyaratan dokumentasi proyek mengenai perencanaan dan survei tanah. Hal ini relevan ketika seseorang berencana membangun fasilitas linier.
• Adanya penyimpangan dalam pendokumentasian mengenai izin penggunaan bidang tanah atau batasan peraturan perundang-undangan (tanah dan lain-lain).
• Dokumen yang diberikan (satu atau lebih) menjadi tidak sah.
• Pemohon berencana untuk mendapatkan izin untuk proyek pembangunan modal, yaitu bangunan multi-apartemen yang terletak di dalam bidang tanah milik lokal atau milik negara, dan menyewakan wilayah untuk pembangunan. Dalam hal ini, diperlukan dokumen tambahan.
• Adanya informasi yang kontradiktif atau salah dalam dokumen yang diberikan.
• Seseorang yang telah mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan tidak dapat bertindak sebagai penerima pelayanan publik, dengan memperhatikan aturan peraturan administrasi yang berlaku.
• Ada kontradiksi dalam dokumen yang diidentifikasi melalui interaksi dengan badan lain.

Kapan izin mendirikan bangunan tidak diperlukan?

Prosedur perizinan dapat dihindari dalam kasus berikut:

• Pembangunan garasi di atas tanah milik sendiri yang tidak digunakan untuk kegiatan usaha dan hanya digunakan untuk bertani.
• Perbaikan dan pembangunan lapak, kanopi, kios dan bangunan lain yang bukan merupakan proyek pembangunan modal.
• Konstruksi struktur bantu di daerah setempat dan di dacha.
• Pemugaran suatu bangunan yang tidak mempengaruhi konstruksi modal, tata letak, parameter desain, serta karakteristik yang mempengaruhi keselamatan fasilitas. Selain itu, pekerjaan yang dilakukan tidak boleh melanggar standar dan parameter yang diperbolehkan yang ditentukan dalam peraturan perencanaan kota saat ini.

Ketika berencana membangun rumah di situsnya, hal pertama yang harus dilakukan pemilik pribadi adalah menyusun dokumen yang mengizinkan tindakan ini.

Kebutuhan pengembang untuk memiliki dokumentasi yang relevan yang memungkinkan pembangunan perumahan diabadikan dalam undang-undang Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Izin konstruksi menyatakan bahwa dokumentasi desain memenuhi persyaratan unit administrasi dan departemen arsitektur. Menegaskan bahwa setelah rumah dibangun, tidak akan bertentangan dengan rencana arsitektur dan tata kota untuk tujuan penggunaan kavling tersebut.

Di mana saya bisa mendapatkan izin untuk membangun bangunan tempat tinggal perorangan?

Bagaimana cara menyiapkan dokumentasi desain dan izin membangun rumah?

Paket dokumentasi proyek akan diperlukan untuk melaksanakannya Ada Pekerjaan Konstruksi tidak melanggar hukum. Oleh karena itu, langkah selanjutnya adalah membuat proyek rumah yang dapat dikembangkan dengan metode desain individual, meskipun hal ini tidak perlu. Anda juga bisa menggunakannya proyek standar, yang sesuai dengan keinginan dan memenuhi kebutuhan pemiliknya.

Proyek individu dari bangunan tempat tinggal

Desain individu memungkinkan seseorang mewujudkan fantasinya.

Konsumen harus menyampaikan semua kebutuhan yang berkaitan dengan tata letak dan luas bangunan, ketinggian langit-langit dan lokasi layanan teknis kepada perhatian organisasi desain, di mana proyek untuk seluruh rumah dikembangkan berdasarkan permintaannya.

Aspek positif dari proyek individu:

1. mewujudkan keinginan seseorang;
2. proyek semacam itu biasanya mempunyai satu implementasi;

Aspek negatif dari proyek individu:

1. mahal;
2. telah dikembangkan sejak lama;

Saat membuat perjanjian dengan organisasi desain atau pelanggan, kontraktor diberi tugas untuk melaksanakan desain.

Setelah itu, tugas seperti itu mengambil status dokumen, dan organisasi desain tidak dapat secara independen menyimpang darinya selama bekerja.

Proyek bangunan tempat tinggal yang khas

Organisasi desain juga menawarkan proyek siap pakai dalam jumlah yang cukup; proyek tersebut dapat dibeli dalam bentuk katalog atau diunduh di Internet.

Proyek semacam itu akan jauh lebih murah daripada proyek individual, namun tidak selalu mencerminkan kebutuhan pemiliknya. Menggunakan proyek selesai, perlu dihubungkan dengan sebidang tanah yang akan dijual. Jenis pekerjaan ini harus didelegasikan ke organisasi desain.

Memperkirakan

Memperkirakan- Ini adalah perhitungan biaya pembangunan suatu objek. Dokumen ini diperlukan jika Anda menerima pinjaman dari bank. Perkiraan tersebut membantu pemilik membayangkan dan merencanakan harga sebenarnya rumah masa depan. Anda dapat memesan persiapannya di organisasi desain.

Koordinasi (persetujuan) dokumentasi desain bangunan tempat tinggal

Proyek yang dikembangkan harus diserahkan kepada otoritas pengawas masalah arsitektur dan perencanaan kota untuk mendapatkan persetujuan. Jika ada kesepakatan yang sesuai dengan pelanggan, desainer biasanya menyerahkan proyeknya untuk mendapat persetujuan kepada otoritas terkait.

Pendaftaran hak kepemilikan atas proyek pembangunan perumahan individu

Ketika pekerjaan konstruksi selesai, rumah baru akan dioperasikan.

Warga negara menerima sertifikat penerimaan berdasarkan permohonan yang diajukan ke komite eksekutif untuk dipertimbangkan.

Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada aplikasi:

• penyataan;
• paket dokumen proyek;
• semua izin.

Panitia penerimaan, yang meliputi:

1. pengembang atau kuasa hukumnya;
2. perwakilan organisasi konstruksi jika bangunan itu didirikan oleh warga negara tidak secara mandiri, tetapi dengan bantuan kontraktor;
3. .pejabat yang mewakili panitia pelaksana;
4. perwakilan dari pengawasan sanitasi negara;
5. perwakilan petugas pemadam kebakaran;
6. perwakilan pengendalian lingkungan.

Rumah dapat dioperasikan tanpa melakukan internal dan eksternal pekerjaan finishing, jika hal ini tidak bertentangan dengan dokumentasi desain. Namun, utilitas harus terhubung. Prasyarat Pengoperasian sebuah rumah berarti adanya meteran listrik, air dan gas di dalamnya.

Hukum mewajibkan badan eksekutif menerbitkan sertifikat penerimaan kepada warga negara dalam waktu 15 hari sejak ia mengajukan permohonan.

Inventarisasi teknis rumah dan pembuatan paspor teknis

Langkah lain untuk melegalkan struktur tersebut adalah memperoleh paspor teknis dari organisasi pendaftaran negara. Untuk itu akan dilakukan prosedur inventaris teknis Rumah. Hal ini dapat dilakukan sebelum rumah dioperasikan.

Untuk itu, dokumen-dokumen berikut harus disiapkan:

1. perintah kerja untuk melakukan inventarisasi keadaan suatu bangunan;
2. paspor atau pemilik;
3. dokumentasi perizinan, karena keberadaan fasilitas tersebut dilakukan;
4. proyek;
5. tanda terima pembayaran pelayanan publik layanan penerimaan teknis.

Munculnya hak pemilik atas perumahan yang dibangun

Real estat memperoleh status suatu objek yang ada sejak didaftarkan oleh otoritas akuntansi negara, dan sejak saat itu muncul hak pemilik untuk memiliki objek yang dibangun.

Pendaftaran real estat dilakukan oleh badan-badan negara ketika seorang warga negara mengajukan aplikasi dan dokumen yang ditawarkan untuk itu:

1. paspor warga negara;
2. dokumen, membenarkan pembangunan struktur modal oleh pemilik atas biayanya sendiri;
3. kuitansi, mengkonfirmasikan pembayaran untuk layanan publik.

Untuk sisanya dokumentasi yang diperlukan permintaan dikirim oleh otoritas akuntansi negara ke otoritas dan organisasi terkait.

Pendaftaran properti dilakukan dalam jangka waktu tujuh hari sejak tanggal pengajuan permohonan.

Setelah menyelesaikan tindakan ini, pemilik diberikan sertifikat yang menegaskan hak kepemilikannya sehubungan dengan kepemilikan rumah.

Penghentian izin mendirikan bangunan

Izin mendirikan rumah tangga pribadi diberikan selama seluruh masa pekerjaan konstruksi dan pemasangan pada konstruksi bangunan tersebut . Untuk individu konstruksi perumahan periode ini adalah 10 tahun.

Namun ada beberapa kondisi yang menyebabkan dokumen perizinan kehilangan keabsahannya:

1. jika hak milik warga negara adalah sebidang tanah dibatalkan, dan itu disita dan dapat dialihkan menjadi kepemilikan negara;
2. pemiliknya meninggalkan properti itu;
3. kontrak diakhiri, yang menjadi dasar warga menerima kepemilikan atas sebidang tanah ini.

Setelah seseorang kehilangan haknya untuk memiliki sebidang tanah dalam waktu 30 hari, organisasi yang sebelumnya memberinya izin untuk membangun, mengakhiri keabsahannya dengan mencabutnya.

Dasarnya mungkin:

1. keputusan instansi terkait tentang berakhirnya hak pemilik atas bidang tanah;
2. pemberitahuan penghentian hak warga negara untuk menggunakan lapisan tanah bawah;

Otoritas eksekutif menyampaikan informasi kepada Rosreestr tentang hilangnya kepemilikan sebidang tanah oleh warga negara.

Nuansa mendapatkan izin membangun rumah pribadi

Seringkali timbul keadaan-keadaan yang menyebabkan pada waktu pembangunan suatu rumah, tanah di mana ia berada, karena suatu sebab, berpindah kepada pemilik baru, izin dalam hal ini tetap berlaku, hanya dialihkan kepada pemilik baru. orang yang mengambil kepemilikan.

Apabila karena warisan, hadiah atau penjualan, kavling tersebut dibagi oleh beberapa pemilik, atau digabung dengan kavling lain, kemudian untuk kemungkinan pengelolaan lebih lanjut pekerjaan konstruksi, Anda perlu mendapatkan rencana tata kota dengan mempertimbangkan perubahan.

Pada artikel ini Anda dapat menemukan jawaban atas pertanyaan -.

Pembangunan toko di atas tanah sendiri tunduk pada undang-undang konstruksi modal. Pembangunan gedung-gedung seperti itu juga hanya mungkin dilakukan setelah warga mendapat izin.

Di tanah yang dialokasikan oleh pemerintah daerah untuk pengembangan swasta bangunan tempat tinggal konstruksi tidak dapat diterima bangunan apartemen. Pengadilan akan melikuidasi pembangunan liar.

Jika pihak berwenang menetapkan fakta pelaksanaannya konstruksi yang tidak sah, kemudian pengembang diberikan peringatan tentang tidak dapat diterimanya pekerjaan konstruksi lebih lanjut sampai semua izin yang diwajibkan oleh undang-undang telah diperoleh.

Pro dan kontra pembangunan perumahan individu sebagai jenis penggunaan lahan yang diizinkan

Pemilik kavling yang dialokasikan oleh pemerintah kabupaten untuk pembangunan perumahan individu memiliki banyak manfaat:

1. Mereka dapat menjadi peserta dalam program bantuan dan bantuan negara bagian dan regional pengembang.
2. Tidak perlu dan bersamaan dengan itu birokrasi dan kesulitan-kesulitan yang tidak perlu terkait dengan kebutuhan untuk memindahkan sebidang tanah dari satu kategori ke kategori lainnya.
3. Rumah-rumah dibangun di situs seperti itu, menerima alamat dan dimungkinkan untuk mendaftarkan pemilik dan keluarganya.

Namun perlu diingat bahwa undang-undang mengatur bahwa pemilik dapat membangun rumah yang panjangnya tidak lebih dari tiga lantai; Hanya satu keluarga yang dapat tinggal di dalamnya; pembangunan rumah multi-apartemen tidak diperbolehkan.

Jelas, waktu dan biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan izin membangun rumah tidak akan sedikit. Meskipun pengembangan diri akan memakan biaya lebih banyak bagi pemiliknya, karena upaya pemilik selanjutnya untuk melegitimasi klaimnya atas kepemilikan objek yang sudah dibangun akan menemui masalah besar.

Selain itu, pembangunan sendiri berdasarkan keputusan pengadilan dapat dikenakan keputusan pembongkaran. Dalam hal ini, tidak ada yang akan mengganti semua dana yang dihabiskan untuk pembangunan fasilitas tersebut.

Di sebidang tanahnya sendiri, pemilik dapat membangun bangunan tempat tinggal individu - ini adalah salah satu komponen hak milik. Namun, ada sejumlah formalitas yang harus dipatuhi, jika tidak konstruksi yang tidak sah negara mungkin memerlukan pembongkaran. Sebelumnya diperlukan izin mendirikan bangunan, namun mulai tanggal 4 Agustus 2018, dokumen tersebut telah dibatalkan untuk proyek pembangunan perumahan perorangan dan rumah taman.

Jadi, baru sampai tanggal 3 Agustus formulir seperti izin membangun rumah di atas kavling milik sendiri bisa dikeluarkan; pada tahun 2019, dokumen lain digunakan (disesuaikan dengan ketentuan peralihan dan kesesuaian objek dengan parameter yang ditetapkan). Kami akan memberi tahu Anda bagaimana prosedur persetujuannya “ pembangunan rumah pedesaan datang ke tempat perizinan.

Apa itu izin mendirikan bangunan dan apa saja penggantinya saat ini?

Apakah saya memerlukan izin mendirikan bangunan? rumah pedesaan di SNT pada tahun 2019? Tidak, menerima dokumen seperti itu tidak diperlukan ketika membangun bangunan tempat tinggal individu atau rumah taman karena instruksi Art. 51, bagian 17 ayat 1), 1.1) Kode Perencanaan Kota. Aturan yang sama berlaku untuk rekonstruksi; produksinya juga tidak memerlukan izin tersendiri.

Namun, negara tetap harus menerima informasi tentang konstruksi; hal ini diperlukan untuk mengontrol pengembangan wilayah; selain itu, pemerintah daerah memiliki rencana dan desain arsitektur tersendiri.

Prosedur perizinan kini digantikan dengan prosedur pemberitahuan. Kode Perencanaan Kota telah diubah sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 340 tanggal 3 Agustus 2018. Sekarang dimungkinkan untuk membangun rumah tanpa izin mendirikan bangunan, tetapi Anda harus memberi tahu pihak berwenang tentang niat Anda dengan mengirimkan pemberitahuan tentang rencana pembangunan.

Otoritas eksekutif lokal yang berwenang atau badan pemerintah daerah meninjau pemberitahuan tersebut dan menyetujui pembangunan atau menolaknya (dokumen persetujuan atau penolakan juga disebut pemberitahuan dan harus dikirimkan secara ketat tenggat waktu). Setelah seluruh kegiatan konstruksi selesai, wajib memberikan pemberitahuan selesainya konstruksi; tanpa ini, pendaftaran kepemilikan tidak dapat dilakukan.

Beginilah cara prosedur notifikasi diterapkan. Perlu dicatat bahwa dalam praktiknya hal ini jauh lebih sederhana daripada izin. Kini warga tidak perlu bertanya-tanya “bagaimana cara mendapatkan izin membangun rumah”; ia cukup mengirimkan pemberitahuan dalam formulir yang ditentukan.

Kerangka legislatif dan perubahan utama

Izin pembangunan bangunan tempat tinggal perseorangan dibatalkan pada tahun 2019, begitu pula bangunan taman. Namun Anda perlu memahami secara istilah apa yang dimaksud dengan hukum dalam kasus ini.

Pertama, perlu diklarifikasi bahwa sejak tanggal berlakunya Undang-undang Federal baru tentang berkebun dan berkebun sayur mulai 01.01.2019. semua jenis penggunaan yang diizinkan seperti “tanah dacha”, “tempat berkebun” dianggap setara. Artinya, semua kavling di SNT, dengan sebutan “LPH”, dll. dianggap dialokasikan dan diperoleh untuk berkebun atau hortikultura. Pada saat yang sama, pembangunan rumah tempat tinggal dan taman hanya disediakan di sebidang kebun.

Izin mendirikan rumah pribadi tidak diperlukan jika objek yang direncanakan untuk dibangun memenuhi kriteria sebagai berikut:

• Ini adalah gedung terpisah;
• jumlah lantai - tidak lebih dari 3;
• tinggi bangunan - tidak lebih dari 20 meter;
• terdiri dari ruangan-ruangan dan bangunan tambahan yang diperuntukkan bagi tempat tinggal dan keperluan rumah tangga;
• Tempat tersebut tidak dimaksudkan untuk dibagi menjadi objek-objek independen.

Jika persyaratan ini tidak dipenuhi, maka diperlukan izin mendirikan bangunan dengan ketentuan proyek.

Pembangunan rumah di SNT biasanya dilakukan dengan menggunakan teknologi yang lebih sederhana. Menurut hukum, di bawah rumah taman berarti suatu tempat yang cocok untuk penggunaan musiman dan dimaksudkan semata-mata untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga yang berkaitan dengan tempat tinggal sementara di dalamnya.

Perlu juga diperhatikan bahwa amnesti dacha dapat diperpanjang hingga 1 Maret 2022. Ini mengatur pendaftaran perumahan pinggiran kota tanpa ketentuan tambahan sertifikat commissioning. Jika hukum baru akan diterima, maka benda yang dibangun sebelum 04/08/2018 hanya dapat didaftarkan menurut rencana teknis dan deklarasi. Jika pembangunan dimulai setelah tanggal 4 Agustus 2018, maka pemberitahuan tidak dapat diberikan.

Semua persyaratan di atas adalah sama untuk seluruh negara, tidak ada pengecualian untuk Moskow atau Kaliningrad, dan otoritas setempat tidak melakukan amandemen atau perubahan pada prosedur yang ditetapkan. hukum federal tidak mempunyai hak untuk berkontribusi.

Prosedur di awal dan akhir konstruksi

Jadi, keputusan dibuat untuk membangun rumah. Di mana saya bisa mendapatkan izin dari negara? Jika lokasi direncanakan kurang dari 4 lantai dan di bawah 20 meter, izin tidak diperlukan. Cukup dengan menyampaikan pemberitahuan rencana pembangunan. Informasi berikut harus diberikan:

• nama belakang, nama depan, patronimik, rincian paspor;
• nomor kadaster bidang tanah, keterangan lokasi dan alamatnya;
• keterangan mengenai kepemilikan atau hak-hak lain atas tanah;
• informasi tentang jenis penggunaan situs yang diizinkan;
• parameter proyek konstruksi yang direncanakan;
• konfirmasi fakta bahwa itu tidak dimaksudkan untuk bagian selanjutnya;
• kontak.

Pemberitahuan tersebut harus disertai dengan uraian tentang tampilan luar bangunan yang direncanakan.

Ada beberapa cara untuk mengirimkan formulir:

• membawa secara pribadi;
• melalui MFC;
• melalui portal Pelayanan Negara;
• melalui surat.

Dalam waktu 7 hari kerja, badan yang berwenang mempertimbangkan banding dan memutuskan untuk mengeluarkan pemberitahuan tentang kepatuhan parameter objek dengan parameter yang ditetapkan dan diterimanya penempatannya, atau tentang ketidakpatuhan dan tidak dapat diterimanya. Dalam kasus terakhir, pendaftaran tempat selanjutnya tidak dapat dilakukan. Namun pemberitahuan semacam itu hanya dikeluarkan dalam kasus-kasus ekstrem: pelanggaran dokumentasi perencanaan wilayah, aturan penggunaan lahan; ketidaksesuaian tempat dengan tujuan situs; Pemiliknya tidak menyerahkan formulir tersebut. Jika formulir tidak dikirimkan dalam jangka waktu yang ditentukan, maka dianggap telah diberikan jawaban setuju atas permohonan warga.

Satu bulan setelah selesainya konstruksi, perlu memberi tahu pihak berwenang tentang hal ini. Anda juga harus melampirkan sertifikat pendaftaran, yang memerlukan pemberitahuan yang dikirim dan diterima. Setelah itu, sesuai aturan saat ini, badan pengawas konstruksi setempat yang berwenang mengirimkan dokumen tentang fasilitas yang dibangun ke Rosreestr untuk pendaftaran kepemilikan. Dalam praktiknya, hal ini tidak nyaman dan menyebabkan birokrasi yang tidak perlu.

RUU baru No. 707989-7, yang diajukan ke Duma Negara pada 14 Mei 2019, mengatur perubahan prosedur ini. Diusulkan agar warga negara memutuskan sendiri: menghubungi Rosreestr untuk mendaftarkan hak mereka secara langsung atau menyerahkan permohonan ini kepada otoritas pengawasan konstruksi.

Sampai saat ini, tidak mungkin membangun bahkan di lahan Anda sendiri tanpa persetujuan, dan pelanggar akan menghadapi denda yang serius dan pembongkaran rumah tangga ilegal. Setelah No. 340-FZ tanggal 3 Agustus 2018 mulai berlaku. izin mendirikan bangunan (IZhS) dibatalkan. Konstruksi individu sekarang dilakukan sesuai dengan aturan baru, yang akan kita bahas di artikel ini.

Apakah saya memerlukan izin mendirikan bangunan?

Menurut persyaratan baru Kode Perencanaan Kota, pemilik kavling yang memenuhi persyaratan tertentu tidak perlu meminta izin dari pejabat.

Kontraktor yang terlibat dalam pengembangan wilayah berikut tidak diharuskan melakukan hal ini:

• kavling yang diakui sebagai pembangunan perumahan perorangan
• plot anak perusahaan pribadi yang terletak di dalam perbatasan pemukiman
• plot dalam batas-batas komunitas taman dan dacha

Pada tanggal 1 Januari 2019, Undang-Undang Federal No. 217 mulai berlaku. Sesuai dengan ketentuannya, pondok musim panas pindah ke kategori tersebut petak taman, yang berarti itu konstruksi individu mereka dapat digunakan tanpa mendapatkan izin.

Masih dilarang membangun di area yang diperuntukkan bagi kebun sayur.

Izin juga tidak diperlukan untuk pengembangan lokasi yang bukan lagi bagian dari lahan pertanian. Untuk melakukan ini, Anda dapat mengalokasikan sebagian lahan untuk lahan kebun, dan kemudian memulai pembangunan individu tanpa meminta izin.

Alih-alih izin dari pembangunan perumahan individu

Menurut inovasi Agustus, konstruksi dapat dimulai di atas tanah dari daftar di atas tanpa mendapat izin.

Menurut ketentuan Art. 51.1 Kode Perencanaan Kota, badan pemerintah daerah cukup dihadapkan pada fakta pembangunan yang akan datang dengan memberitahukannya secara tertulis.

Untuk ini, surat tercatat, kunjungan ke pusat multifungsi atau pemberitahuan online di portal layanan pemerintah https://www.gosuslugi.ru/ (“pemerintahan elektronik”) cocok.

Anda dapat memberi tahu pemerintah kota hari ini dalam bentuk apa pun, tetapi formulir khusus akan dikembangkan dalam waktu dekat. Isinya harus mendapat persetujuan dari Kementerian Konstruksi, namun sampai hal ini terjadi, cukup dengan menunjukkan:

• nama belakang, nama depan dan patronimik pemiliknya
• rincian paspor pemilik
• alamat situs
• data paspor kadaster
• hak kepemilikan, termasuk bukti dokumenter penggunaan bebas atau lainnya
• penggunaan yang diizinkan, dan tanpa izin pada tahun 2019 Anda dapat melanjutkan tanah pembangunan perumahan individu, petak rumah tangga pribadi, di kawasan yang diakui sebagai taman
• informasi tentang proyek pembangunan perumahan individu di masa depan, termasuk jumlah lantai (tidak lebih dari tiga) dan tinggi dalam meter (maksimum 20 m).

Bagian akhir dari pemberitahuan tersebut harus menunjukkan bahwa plot tersebut tidak akan dibagi dalam waktu dekat.

Dengan mengirimkan pemberitahuan, sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Federal No. 340 tanggal 3 Agustus. Pada tahun 2018, pemilik situs berhak meminta pemberitahuan pengembalian kepatuhan atau ketidakpatuhan terhadap parameter hukum.

Pemberitahuan tersebut harus disertai dengan penggunaan gratis atau sewa, dokumen lain yang menegaskan kepemilikan sah atas objek tersebut.

7 hari diberikan untuk pertimbangan pemberitahuan dimulainya konstruksi. Selama waktu ini, spesialis administrasi harus memeriksa kepatuhan terhadap parameter tertentu, dan pertama-tama, izin penggunaan situs diperhitungkan. Pemberitahuan pengembalian juga dikirimkan setelah wilayah tersebut diperiksa kepatuhannya terhadap peraturan setempat.

Menurut ketentuan Bagian 13 Seni. 51.1 KUH Perdata Federasi Rusia, sebuah bangunan dianggap sah jika pemerintah tidak memberitahukan sebaliknya dalam waktu seminggu.

Apakah pemerintah kota berhak melarang pembangunan?

Ketentuan bagian 10 Seni. 51.1 KUH Perdata, mereka mengatakan bahwa pemerintah kota tidak memiliki hak untuk melarang pembangunan, tetapi hanya dapat melaporkan ketidakpatuhan kawasan terbangun dengan parameter tertentu. Pemerintah dapat memberikan rekomendasi berikut dalam beberapa kasus:

• jika lokasi tersebut tidak memenuhi jenis penggunaan yang diizinkan yang dinyatakan, seperti halnya dengan lahan kebun, yang pada prinsipnya konstruksi tidak dapat dibangun.
• ketidakpatuhan terhadap PZZ, seperti dalam kasus di mana pembangunan perumahan di wilayah tertentu dilarang oleh hukum.
• sebidang tanah terletak di zona keamanan, dan jika terjadi keterlambatan pemberitahuan, tanggung jawab ada pada otoritas eksekutif (Bagian 15, Pasal 51.1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dengan berlakunya Undang-Undang Federal-340, orang Rusia sekarang dapat membangun tanpa meminta izin untuk pembangunan perumahan individu, yang tidak lagi diperlukan. Saat ini, menurut statistik, hanya 1% dari wilayah luas Federasi Rusia yang sedang dibangun, dan sekarang jumlah pemukiman dan tempat non-perumahan di lahan pribadi akan meningkat. Volume pembangunan perumahan individu juga dijamin akan meningkat setelah diberlakukannya undang-undang “Personal plot anak perusahaan» dan melakukan perubahan Kode Tanah. Proses ini telah dimulai, yang berarti pengembang individu akan membangun sedapat mungkin.

Anda dapat mengetahui ke mana Anda harus pergi untuk mendapatkan izin pembangunan perumahan individu dari pengacara kami. Isi formulir di bawah ini dan spesialis kami yang bertugas akan menghubungi Anda.