Pembangunan kembali apartemen di rumah panel yang khas. Pembangunan kembali apartemen di rumah panel

Setiap ruang hidup harus nyaman dan pribadi. Tetapi di rumah-rumah panel hampir tidak mungkin untuk mencapai penciptaan ruang yang nyaman, individual, dan ergonomis tanpa pembangunan kembali.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan GRATIS!

Bagaimana pembangunan kembali di rumah panel diatur di tingkat legislatif dan apakah mungkin untuk membuat pembangunan kembali di rumah panel sama sekali?

Konsep

Oleh peraturan umum, pembangunan kembali adalah serangkaian pekerjaan tentang pembangunan kembali perumahan, tetapi dengan batasan dan fitur yang ditentukan oleh undang-undang, untuk rumah panel, karena di gedung-gedung seperti itu semua dinding menahan beban.

Perundang-undangan

Semua hubungan hukum yang mempengaruhi perumahan diatur oleh norma-norma Kode Perumahan RF. Pengembangan kembali tidak terkecuali, karena kode tersebut berisi ketentuan umum pada masalah ini.

Pengaturan yang lebih rinci dan sempit tentang masalah pembangunan kembali tertuang dalam sejumlah peraturan perundang-undangan:

Daftar ini tidak lengkap.

Apa yang mereka perhatikan

Untuk persetujuan dan dimulainya pekerjaan pembangunan kembali, pembangunan sedang dilakukan dokumentasi proyek, di mana sejumlah indikator diperhitungkan:

• tingkat kerusakan struktur yang menahan beban;
• berapa perubahan beban pada elemen (dinding) yang akan dikonversi;
• karakteristik rumah itu sendiri (jumlah lantai, terutama di atas ruangan yang sedang direncanakan ulang; apakah sudah ada bangunan yang direncanakan ulang di bawah ruangan dan apa pembangunannya kembali, dll.).

Faktanya, semakin tinggi rumah dan semakin rendah ruangan, semakin sedikit manipulasi dinding yang bisa dilakukan.

Video: Jawaban untuk Pertanyaan Prosedur

Pembatasan

Sebagai hasil dari pembangunan kembali di rumah panel, hukum menentukan apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan.

Jadi, diperbolehkan:

• mentransfer dinding dan partisi, pembongkarannya;
• peralatan bukaan untuk pintu;
• meningkatkan area bagian perumahan dengan melengkapi kembali ruang penyimpanan, koridor;
• organisasi unit sanitasi tambahan dan (atau) dapur.

Pembangunan kembali di rumah panel sangat dilarang jika:

• dinding penahan beban berubah bentuk (hancur, kondisinya memburuk);
• kerusakan pada fasad;
• kondisi kehidupan tetangga dan pemilik perumahan yang direncanakan ulang dirugikan;
• kurangnya persetujuan dari semua pemilik properti tempat tinggal milik bersama;
• kerja yang dilakukan pada benda yang selama 3 tahun tunduk pada pembongkaran.

Cara membuat pembangunan kembali di rumah panel

Untuk mengamankan hasil pembangunan kembali dan pekerjaan yang sedang dilakukan, prosedur tertentu untuk mengkoordinasikan pekerjaan tersebut disediakan.

Memesan paspor teknis di BTI

Banyak yang percaya bahwa memesan paspor teknis diperlukan untuk mempelajari rencana konstruktif rumah dan menggabungkan ide pembangunan kembali dengan kemungkinan nyata untuk implementasinya tanpa menimbulkan bahaya.

Paspor teknis BTI, sebagai suatu peraturan, tidak berisi informasi tentang dinding penahan beban dan orang awam tidak akan dapat memahami dari rencana tersebut dinding mana yang termasuk dalam kategori penahan beban. Dalam kasus luar biasa, paspor teknis dengan deskripsi semua struktur tersedia dari pengembang.

Rencana konstruktif akan menjawab semua pertanyaan Anda, dan Anda bisa mendapatkannya di UKS di panitia pelaksana.

Menghubungi MNIETEP

Himbauan kepada Badan Usaha Milik Negara MPIETEP ditujukan untuk melakukan survei rekayasa atas permintaan pemilik rumah dari organisasi yang mengembangkan proyek rumah tersebut.

Pengembangan dokumen desain

Hanya organisasi desain khusus dengan persetujuan SRO yang diizinkan untuk mengembangkan dokumen proyek.
Selama pengembangan dokumen proyek, tujuannya adalah untuk mengurangi bahaya konstruktif menjadi nol.

Memperoleh pendapat teknis

Kesimpulan teknis adalah dokumen khusus yang mencerminkan penilaian objektif terhadap bangunan dan objek yang terletak di dalamnya yang akan dibangun kembali untuk konstruksi dan keselamatan teknis.

Ketika kesimpulan teknis sedang disiapkan, baik objek yang direncanakan ulang dan tempat yang terletak tepat di atas dan di bawahnya diperiksa.

Jika cacat pada struktur bangunan terungkap selama seluruh periode operasi, rekomendasi yang sesuai dikeluarkan untuk menghilangkannya.

Bahkan, kesimpulan teknis harus berisi:

• informasi tentang keadaan bangunan dan strukturnya;
• penilaian kemungkinan pembangunan kembali tempat yang terletak di dalamnya.

Bersamaan dengan inspeksi bangunan dan bangunannya, dokumentasi untuk bangunan ini, yang dibuat pada saat desain dan konstruksi, dipelajari.

Dokumentasi tersebut memungkinkan Anda memperoleh informasi yang diperlukan tentang:

• seri bangunan;
• tahun konstruksi;
• fitur operasi;
• lantai tempat objek pembangunan kembali berada;
• kondisi dinding penahan beban di tempat terdekat.

Kesimpulan teknis dibagi menjadi beberapa jenis:

• yang menentukan kemungkinan pekerjaan pembangunan kembali, ketika izin diperoleh untuk pelaksanaannya sebelum pekerjaan;
• yang menilai keamanan dan penerimaan pekerjaan yang sudah dilakukan, ketika pemilik apartemen mencoba untuk melegitimasi pembangunan kembali.

Kesimpulan teknis berfungsi sebagai dasar untuk menyusun undang-undang BTI tentang pembangunan kembali dan membuat perubahan pada paspor teknis.

Pengembangan proyek berdasarkan TK

Norma-norma yang mengatur kewajiban dan kasus-kasus pelaksanaan proyek terkandung dalam

Menurut norma, kasus adalah manipulasi dengan:

• struktur pendukung bangunan;
• membongkar partisi;
• komunikasi teknik;
• konstruksi lantai berlapis.

Proyek ini terdiri dari beberapa bagian:

• konten (mencerminkan data instalasi objek, komposisinya);
  

  Bagian ini termasuk dan catatan penjelasan, dan denah apartemen sebelum dan sesudahnya, dll.

• tindakan komitmen para pihak;
  

  Mencerminkan kesepakatan antara pelanggan (pemilik objek yang direncanakan ulang) dan kontraktor (insinyur) bahwa yang pertama berjanji untuk mematuhi keputusan desain, berpartisipasi dalam penerimaan pekerjaan, dll.

• tanda manajer proyek;
  

  Chief engineer dengan demikian menegaskan bahwa proyek tersebut memenuhi semua persyaratan dan standar.

• Jumlah informasi;
  

  Tindakan hukum pengaturan yang menjadi dasar proyek terdaftar.

• solusi arsitektur dan konstruksi;
  

  Karakteristik hunian dijelaskan (luas, jumlah kamar dan bangunan lainnya, dll.), Ini menunjukkan apa yang akan dilakukan dalam rangka pembangunan kembali dengan kesimpulan yang sesuai.

• tindakan pemadaman kebakaran;
  

  Masalah yang bersifat organisasi sedang diselesaikan, seseorang ditentukan siapa yang lebih bertanggung jawab atas keselamatan kebakaran saat melakukan pekerjaan pembangunan kembali, dll.

• rencana lokasi sebelum pembangunan kembali;
  

  Dokumen-dokumen BTI diambil sebagai dasar.

• rencana pembongkaran dan perakitan;
  

  Elemen yang akan dibongkar ditandai dengan warna merah, elemen yang akan dipasang tercermin dalam warna hijau pada denah.

• denah dan penjelasannya;
  

  Tercatat di mana penutup lantai berada.

• denah setelah pembangunan kembali;
• lokasi peralatan sentekho;
• skema pasokan air dan saluran pembuangan;
• unit kedap air;
• penguatan bukaan dengan struktur logam dan instruksi untuk melakukan pekerjaan ini;
• Penerimaan SRO (bukti bahwa organisasi desain terdaftar dalam daftar organisasi pengaturan mandiri);
• perjanjian pengawasan perancang;
  

  Organisasi desain mengontrol pekerjaan pembangun untuk menghindari penyimpangan dari proyek.

• skema untuk rekonstruksi partisi eternit;
• instruksi untuk produksi pekerjaan.

Pilihan pembangunan kembali yang khas dapat ditawarkan.

Persetujuan pembangunan kembali

Persetujuan dokumen yang diterima dan pembangunan kembali dilakukan di otoritas administrasi (BTI).

Mengumpulkan dokumen

Tahap selanjutnya adalah pengumpulan dokumen sebelum langsung menghubungi inspektorat perumahan.

Dari pemohon yang ingin melakukan pembangunan kembali sesuai dengan persyaratan hukum, Anda perlu mengumpulkan:

• paspor teknis tempat dari BTI (informasi bentuk yang berbeda, denah lantai, dll.);
• proyek pembangunan kembali yang dikembangkan oleh organisasi yang memiliki izin untuk memproduksi proyek;
• kesimpulan teknis;
• kesimpulan dari inspeksi kebakaran;
• kesimpulan SES (divisi Rospotrebnadzor);
• persetujuan penulis yang mendesain rumah;
• persetujuan dari masing-masing pemilik tempat yang akan dibangun kembali;
• fotokopi sertifikat kepemilikan rumah yang dilegalisir oleh notaris;
• dokumen perumahan tunggal;
• kesepakatan dengan pemilik saldo rumah (perusahaan pengelola, HOA, dll.);
• kontrak pengawasan konstruksi.

Ada banyak pilihan untuk membangun kembali apartemen di rumah panel, dan kebanyakan dari mereka ditujukan untuk memperluas tempat sempit - dapur, kamar mandi, dan toilet.

Jika Anda bermaksud membuat perubahan kecil, misalnya, untuk memindahkan bukaan di partisi eternit, maka Anda dapat menyetujui sendiri pembangunan kembali apartemen panel Anda. Namun, dalam banyak kasus, transformasi kompleks dipertimbangkan, dengan melibatkan struktur modal. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa sebagian besar rumah panel dari seri standar, sebagian besar dinding interior menahan beban.

Untuk memahami apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan dengan pembangunan kembali apartemen yang kompleks di rumah panel tertentu, Anda akan memerlukan pendapat teknis tentang kemungkinan pembangunan kembali. Berdasarkan dari dokumen ini kemudian proyek pembangunan kembali apartemen di rumah panel disusun.

Kemungkinan pembangunan kembali apartemen di rumah panel dengan dampak struktur penahan beban tergantung pada kondisi bangunan itu sendiri, sistem tekniknya, serta adanya pembangunan kembali dari tetangga.

Misalnya, Anda tidak akan dapat mengubah tata letak dengan bukaan di dinding penahan beban jika rumah direncanakan untuk dibangun. pemeriksaan atau tetangga di atas/bawah sudah membuat bukaan serupa.

Pembangunan kembali koridor di rumah panel

Saat membangun kembali apartemen di rumah panel, koridor sering terpengaruh. Mereka mencoba menyingkirkannya dengan memperluas kamar mandi ke dalamnya, atau menggabungkannya dengan ruang tamu.

Seringkali, koridor, sebaliknya, diperluas karena tempat tinggal yang berdekatan ke zona masuk yang lengkap. Opsi untuk membangun kembali koridor di apartemen rumah panel ini memungkinkan untuk melengkapi ruang ganti yang bergaya dan modern.

Pembangunan kembali dapur di rumah panel

Jika Anda ingin memenuhi dalam Anda apartemen panel Pilihan pembangunan kembali yang cukup populer adalah menggabungkan dapur dan ruangan, kemudian sebelum mulai bekerja, Anda harus berkonsultasi dengan spesialis dari organisasi desain tentang kemungkinan menggabungkan tempat.

Jika dinding di antara kamar ternyata menahan beban, maka pembongkaran totalnya harus ditinggalkan, meskipun keuntungan melakukan pembangunan kembali seperti itu di apartemen khas rumah panel jelas. Tetapi semua kemungkinan yang diberikan oleh kombinasi dapur dan ruangan hanya dapat digunakan jika dipisahkan oleh partisi non-bantalan.

Namun, jika dinding ternyata menjadi bantalan beban, maka dalam kondisi tertentu hanya mungkin untuk mengatur pintu, dan hanya dengan kondisi penguatannya dengan bantuan struktur logam.

Inspektorat Perumahan tidak akan memberikan izin untuk pembangunan kembali dapur di rumah panel, bahkan jika itu menyangkut apartemen satu kamar... Pembatasan ini tidak hanya berlaku untuk apartemen di rumah panel, tetapi juga untuk yang lain, karena ruang tamu hasil penggabungan bangunan akan berstatus non-hunian, yang berarti seluruh apartemen akan dianggap non-hunian. .

Kesulitan juga akan muncul jika ada kompor gas di dapur -. Anda harus mengganti kompor gas ke kompor listrik, atau memasang pintu atau partisi tambahan yang secara resmi memisahkan dapur dan kamar.

Pembangunan kembali kamar mandi dan toilet di rumah panel

Menggabungkan kamar mandi dan toilet juga merupakan opsi pembangunan kembali yang cukup umum di rumah panel . Saat mengatur kamar mandi gabungan, perubahan terkadang tidak hanya menyangkut dinding.

Untuk penggunaan area yang lebih rasional, perlu untuk mengatur ulang pipa ledeng, atau mengganti bak mandi dengan pancuran.

Persetujuan pembangunan kembali seperti itu tanpa mempengaruhi struktur pendukung biasanya dilakukan dalam bentuk yang disederhanakan, tanpa pengembangan dokumentasi desain.

Pilihan yang lebih sulit adalah pembangunan kembali bak mandi dan kamar mandi dengan perluasan ruang yang dihasilkan karena koridor yang berdekatan. Dalam hal ini, pengembangan dokumentasi desain adalah wajib karena kebutuhan untuk meletakkan lapisan kedap air, yang berarti perubahan struktur lantai.

Contoh pembangunan kembali dua kamar apartemen panel

Proyek pembangunan kembali kamar mandi dan toilet di rumah panel seri P-3:

Proyek pembangunan kembali di rumah panel

Jadi, sebagian besar pembangunan kembali di rumah tipe panel disebabkan oleh fitur desain bangunan memerlukan pengembangan dokumentasi desain dengan kesimpulan teknis.

Seringkali ada situasi ketika pemilik rumah beralih ke desainer untuk mengembangkan proyek untuk apartemennya, ia menyiapkan opsi yang memperhitungkan semua keinginan pelanggan, tetapi di masa depan, upaya untuk menyetujuinya akan gagal. Mengapa itu terjadi?

Faktanya adalah bahwa hanya proyek yang dikembangkan oleh lembaga desain-penulis rumah atau organisasi komersial dengan persetujuan SRO. Organisasi yang Anda pilih, berdasarkan survei teknis dan perhitungan teknik sesuai dengan standar saat ini, akan mengembangkan proyek pembangunan kembali seperti itu, yang kemudian dapat dengan mudah disepakati dengan inspeksi perumahan.

Koordinasi pembangunan kembali apartemen di rumah panel

Anda dapat menyetujui pembangunan kembali di rumah panel sendiri, atau Anda dapat menghubungi organisasi perantara. Biasanya, pekerjaan sederhana untuk pembangunan kembali, tidak mempengaruhi dinding penahan beban dan komunikasi teknik, dapat disepakati dengan cara pemberitahuan, dengan jumlah izin dan dokumen minimum. Biasanya, persetujuan semacam itu dilakukan dengan cukup jangka pendek(1-2 bulan).

Tetapi jika untuk persetujuan sendiri - mengumpulkan dokumen, melalui pengadilan, Anda tidak punya waktu atau kesabaran, atau pembangunan kembali Anda memerlukan pengembangan proyek pembangunan kembali dengan TK, maka solusi terbaik adalah menghubungi perantara.

Saat memilih organisasi yang sesuai, perhatikan, pertama-tama, pengalamannya di bidang ini, ulasan klien yang telah menggunakan layanan ini.

Pengalaman menunjukkan bahwa ketika menyetujui pembangunan kembali yang kompleks untuk sebuah proyek di rumah panel, menghubungi perantara memungkinkan Anda untuk mendapatkan izin di istilah minimum, dan terkadang bahkan menghemat uang pada tahap persiapan untuk bekerja.