Mengubah loteng menjadi ruang tamu di gedung baru. Bagaimana mengubah loteng menjadi ruang tamu

Penghuni lantai paling atas gedung apartemen sedang mencari peluang untuk berkembang ruang hidup. Salah satu pilihannya adalah memprivatisasi loteng di atas apartemen. Loteng yang lebih baik tidak hanya akan menambah meter persegi tingginya, tetapi juga akan meningkatkan biaya ruang hidup.

Namun perlu Anda ingat bahwa loteng merupakan bagian dari properti sebuah gedung apartemen. Menurut hukum, itu milik semua penghuni apartemen yang diprivatisasi.

Properti rumah juga dianggap sebagai lift, tangga, ruang bawah tanah, koridor yang berdekatan... Penyitaan yang tidak sah daerah tambahan dianggap sebagai pelanggaran berat. Jika penggunaan loteng yang tersembunyi ditemukan, pelaku akan diminta untuk mengembalikan loteng tersebut, dan sebagai tambahan, untuk mengganti kerugian kepada pemilik apartemen lainnya.

Apakah mungkin untuk memprivatisasi loteng di atas apartemen? Kami mengusulkan untuk memahami masalah ini dari sudut pandang undang-undang. Pada saat yang sama, Anda dapat membiasakan diri dengannya.

Apakah mungkin untuk memprivatisasi loteng di atas apartemen Anda?

Bangunan apartemen termasuk properti yang menjadi milik seluruh pemilik apartemen. Tangga, loteng, poros lift - semua ini adalah milik penghuni(Pasal 36 Kode Perumahan RF). Yang terakhir dapat membuat kontrak untuk pemeliharaan fasilitas dengan Perusahaan manajemen atau HOA.

Apakah diperbolehkan memprivatisasi loteng di atas apartemen Anda? Ya, hak seperti itu ada. Namun dalam praktiknya, tidak semua penghuni gedung menikmati keistimewaan tersebut, melainkan hanya pemilik apartemen di lantai paling atas. Hal ini logis, karena lebih mudah bagi mereka untuk menata ruang tambahan dan membuat sesuatu seperti loteng atau rumah dua tingkat.

Mengapa penghuni perlu memprivatisasi loteng di atas apartemennya:

1. Gunakan untuk keperluan pribadi - misalnya, membuat ruangan tambahan (ruang istirahat, gudang, ruang ganti).
2. Meningkatkan nilai apartemen Anda - perumahan yang dijual bersama loteng jauh lebih mahal daripada meter persegi biasa.
3. Sewa komersial - benda-benda non-perumahan di dalam rumah dapat disewakan kepada pengusaha perorangan atau badan hukum; menyewa menjadi sumber tambahan penghasilan.
4. Perlindungan dari perambahan - loteng yang diprivatisasi di atas apartemen tidak dapat digunakan oleh pihak ketiga (misalnya, pemerintah daerah tanpa persetujuan penghuni).

Dengan demikian, privatisasi loteng di atas apartemen Anda dimungkinkan - ini adalah keputusan yang menguntungkan untuk menjadi pemilik tempat non-perumahan. Suatu objek dapat digunakan untuk berbagai tujuan dan mendapatkan manfaat darinya.

Dalam kasus apa hal ini mungkin?

Menjadi pemilik ruang loteng Hanya pemilik apartemen yang bisa. Paling sering, terletak di lantai paling atas sebuah gedung apartemen, mis. tepat di bawah loteng. Penduduk apartemen kota tidak mempunyai hak seperti itu. Sebelum memprivatisasi loteng, mereka harus mentransfer kepemilikan atas ruang hidup yang ditempati.

Ada beberapa ketentuan privatisasi loteng di atas apartemen:

• tempat tersebut tidak diprivatisasi oleh siapa pun;
• loteng tidak berfungsi sebagai titik persimpangan komponen teknik (kabel listrik, pipa gas, pasokan air);
• benda tersebut tidak dianggap darurat (Baca " ");
• persetujuan penghuni lantai bawah dan menengah.

Kebetulan ruang loteng sudah diprivatisasi, tetapi pemiliknya tidak menggunakannya. Apa yang harus dilakukan dalam situasi seperti ini? Solusi cerdas adalah bernegosiasi dengan pemilik untuk menyewa loteng. Opsi kedua adalah mencoba membeli properti non-perumahan. Biaya keuangan dapat diimbangi dengan menyewakan loteng untuk sewa komersial.

Kapan privatisasi tidak mungkin dilakukan?

Sebelum memprivatisasi loteng di atas apartemen Anda, Anda perlu menilai status tempat non-perumahan. Ada beberapa faktor yang mencegah loteng diubah menjadi milik pribadi.

Larangan privatisasi loteng:

1. Jika pusat komunikasi terpenting terletak di dalam ruangan, dan privatisasi loteng akan menimbulkan kesulitan akses bagi karyawan manajemen dan layanan darurat.
2. Gedung apartemen tersebut termasuk dalam daftar proyek perbaikan modal.
3. Bangunan tempat tinggal dapat dibongkar.
4. Ruang loteng sudah menjadi milik orang lain.

Alasan-alasan ini membuat tidak mungkin untuk memprivatisasi loteng gedung apartemen. Namun, Anda bisa mempertimbangkan opsi menyewa loteng. Syarat utamanya adalah tidak menimbulkan kesulitan dalam mengakses unit teknik, jika tidak maka akan terjadi kegagalan.

Contoh:

Keluarga Savelyev tinggal di lantai paling atas sebuah gedung 5 lantai. Ada loteng di atas apartemen mereka. Rumahnya masih baru, jadi ruang tambahannya dalam kondisi sesuai - menyerupai loteng. Savelyev terlibat dalam bisnis - dia memiliki laboratorium percetakan kecil. Berpikir bahwa akan lebih murah untuk menjalankan wirausaha perorangan di loteng dekat apartemennya, Savelyev memasang pemberitahuan yang mengundang warga untuk berkumpul dalam pertemuan seluruh rumah. Selanjutnya, pengusaha perorangan mengutarakan gagasan tersebut dan meminta izin warga untuk memprivatisasi loteng sebagai milik mereka. Tentu saja, tidak begitu saja - Savelyev menjanjikan kompensasi kecil kepada warga. Persetujuan diterima, pengusaha perorangan pergi ke inspeksi perumahan. Perwakilan dari perusahaan pengelola memeriksa apakah tempat tersebut mematuhi persyaratan standar perumahan. Ternyata loteng adalah pusat pusat komunikasi - pipa air dingin, ruang ketel, listrik. Mengubah loteng untuk kebutuhan laboratorium percetakan adalah hal yang mustahil. Mentransfer unit teknik juga sulit. Savelyev bisa saja memprivatisasi loteng, tapi dia dilarang menempatkan laboratorium di sana.

Bagaimana cara memprivatisasi loteng di atas apartemen Anda?

Persiapan privatisasi loteng di atas tempat tinggal memiliki tiga arah utama: mendapatkan persetujuan dari penghuni, mendaftarkan loteng dan mendaftarkan hak di cabang Rosreestr.

Ke mana harus pergi?

Mari kita mulai dengan pertanyaan tentang inspeksi negara, di mana seseorang/sekelompok orang yang tertarik pada privatisasi harus mengajukan permohonan. Perhitungannya adalah sebagai berikut - Anda perlu mencari tahu unit mana yang terletak di loteng. Anda harus menghubungi pihak berwenang yang memelihara sistem komunikasi.

Misalnya:

• Inspektorat Perumahan;
• Departemen teknis Rospotrebnadzor;
• Departemen arsitektur atau perencanaan kota di wilayah tersebut;
• Pengawasan Kebakaran Negara Kementerian Dalam Negeri Rusia;
• Inspeksi teknis gas.

Desain teknis untuk konversi loteng dipesan dari perusahaan berlisensi. Spesialis akan membantu Anda menyelesaikan semua perhitungan, setelah itu mereka akan menyiapkan rencana terperinci untuk layanan inspeksi. Penyusunan dan persetujuan dilakukan Biro arsitektur pada pemerintah daerah. Dokumen teknis dapat dipesan dari BTI di tempat pendaftaran rumah. Selain itu, Biro juga bertanggung jawab memperbarui sertifikat pendaftaran loteng.

Urutan (algoritma tindakan)

Mari kita lihat prosedurnya - terdiri dari enam tahap utama. Perbedaan mungkin disebabkan oleh persyaratan pemerintah daerah.

Algoritma:

1. Tentukan status loteng.
2. Memberi tahu penghuni gedung tentang privatisasi tempat non-perumahan.
3. Mendapatkan persetujuan dari warga.
4. Buat rencana rekonstruksi dan dapatkan izin.
5. Pesan pemeriksaan untuk rekonstruksi area loteng.
6. Daftarkan kepemilikan di Rosreestr.

Prosedur

Privatisasi loteng di atas apartemen Anda tidak dianggap sebagai prosedur yang sangat rumit. Sebaliknya, petunjuknya cukup jelas. Yang utama adalah mendapatkan persetujuan warga dan tidak melanggar kepentingan instansi pemerintah.

Di bawah ini kami menyajikan petunjuk langkah demi langkah untuk memprivatisasi loteng:

LANGKAH #1. Pertemuan warga

Ruang loteng milik gedung apartemen. Tidak ada seorang pun yang memiliki tempat tersebut secara terpisah, namun privatisasi/penyewaan tidak mungkin dilakukan tanpa persetujuan penghuninya. Oleh karena itu, pihak yang berkepentingan perlu mengadakan rapat umum penghuni rumah. Pemberitahuan dikirimkan terlebih dahulu - selambat-lambatnya 10 hari sebelum dimulainya pemungutan suara.

Menghadiri pertemuan saja tidak cukup. Penghuni rumah harus memilih privatisasi loteng. Oleh karena itu, mereka mengungkapkan keinginannya secara tertulis. Perlu dicatat bahwa tidak semua penduduk setuju - Anda harus menunjukkan karunia kefasihan dan persuasi. Jika ada masyarakat yang tidak puas atau abstain, maka privatisasi akan tertunda. Tanda tangan dibubuhkan pada suatu tindakan khusus, yang selanjutnya akan diserahkan kepada pemerintah daerah untuk disetujui.

Langkah #3. Izin untuk rekonstruksi

Dikeluarkan oleh instansi pemerintah. Pemohon harus berkunjung otoritas perumahan, Inggris dan BTI.

Langkah #4. Pesan proyek

Manufaktur dilakukan oleh perusahaan berlisensi. Proyek arsitektur memuat informasi tentang data teknis objek.

Langkah #5. Dapatkan persetujuan dari pihak berwenang

Setelah menyiapkan proyek, Anda dapat menghubungi pemerintah kota atau kabupaten. Masalah utama diselesaikan oleh departemen perencanaan kota. Para ahli akan memeriksa kepatuhan proyek terhadap standar dan masalah arsitektur keputusan akhir: menyetujui atau menolak.

Langkah #6. Perbaikan dan perpanjangan paspor teknis

Setelah mendapat izin, pemohon mulai memperbaiki loteng. Segera setelah rekonstruksi, Anda harus mengajukan aplikasi ke BTI dan mengundang spesialis untuk mengukur objek tersebut. Jika tidak ada komentar, karyawan BTI akan mengeluarkan sertifikat teknis terbaru untuk ruang loteng.

Langkah #7. Pendaftaran kepemilikan

Tahap terakhir adalah aplikasi ke Rosreestr. Bersamaan dengan dokumen-dokumennya, Anda harus mengajukan aplikasi dalam formulir yang ditentukan. Sebagai imbalannya, pendaftar akan mengeluarkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu dan membuat perubahan pada daftar real estat. Anda dapat membiasakan diri dengan foto dan fitur dokumen privatisasi.

Dokumen

Pemohon ruang loteng harus menyiapkan dua set dokumen: untuk properti non-perumahan dan untuk apartemennya.

Daftar dokumen ke area loteng:

• salinan risalah rapat umum warga;
• akta yang ditandatangani oleh pemilik rumah susun;
• izin resmi untuk rekonstruksi loteng;
• surat keterangan dari BTI tentang pemeriksaan kesesuaian tempat;
• sertifikat dari departemen Kementerian Dalam Negeri Federasi Rusia;
• informasi tentang ketidakhadiran pemilik tempat;
• fotokopi tanda pendaftaran gedung apartemen;
• penjelasan rumah;
• informasi teknis tentang area loteng.

Dokumen lain disajikan:

• sertifikat pendaftaran apartemen di lantai paling atas;
• kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu – menegaskan fakta kepemilikan apartemen;
• dokumen hak milik atas perumahan (perjanjian jual beli, akta hibah, sertifikat warisan, dll);
• copy + paspor asli pemohon.

Dianjurkan untuk mengumpulkan dokumen terlebih dahulu. Harap dicatat bahwa sertifikat dari BTI tidak segera dikeluarkan - mungkin diperlukan waktu sekitar 30 hari untuk menunggu permohonan. Namun, ada prosedur berbayar yang mendesak. Sertifikat akan dikeluarkan dalam beberapa hari.

- baca artikel kami.

Banyak penduduk bangunan apartemen sedang memikirkan kemungkinan menambahkan ruang loteng ke rumah mereka. Artikel ini menjelaskan berbagai opsi untuk mendapatkan tempat yang Anda inginkan, serta daftar kegiatan dan dokumen yang diperlukan untuk ini.

Pertama-tama, orang-orang yang ingin meningkatkan kemampuannya kondisi kehidupan dengan mengorbankan loteng, perlu untuk memutuskan bagaimana mereka akan melakukan ini: dengan membuat perjanjian sewa atau mendaftarkan kepemilikan. Penghuni yang berencana menjual apartemennya di masa mendatang harus berhati-hati dalam memprivatisasi ruang loteng. Bagi mereka yang berniat menggunakan ruang tambahan untuk keperluan pribadi, cukup dengan membuat perjanjian sewa sederhana.

Tahap persiapan

Menurut Pasal 36 Kode Perumahan Di Federasi Rusia, loteng di gedung apartemen adalah milik bersama semua penghuni dan izin untuk memindahkannya ke perorangan hanya dapat diterima melalui rapat umum pemilik rumah. Oleh karena itu, pertama-tama perlu diketahui apakah perkumpulan pemilik rumah (HOA atau koperasi perumahan) telah dibentuk di rumah tersebut dan terlebih dahulu membicarakan dengan anggotanya tentang kemungkinan memperoleh ruang loteng.

Satu lagi poin penting adalah untuk mengetahui apakah bangunan tersebut menurut Rencana Umum tergolong rumah yang akan dibongkar. Di Moskow, misalnya, hal ini dapat diketahui di departemen kebijakan perumahan distrik dan stok perumahan situs web kota atau prefektur.

Langkah selanjutnya adalah mendapatkan pendapat ahli dari Biro inventaris teknis tentang kelayakan teknis rekonstruksi ruang loteng. Lagi pula, jika tidak mungkin untuk memindahkan jalur utilitas dari bagian apartemen yang menjadi kepentingan pemilik apartemen atau, karena karakteristik bangunan, tidak mungkin untuk melakukan konversi sesuai dengan standar teknis yang berlaku. , tidak mungkin mendapatkan kepemilikan atau penggunaan loteng.

Tata cara pendaftaran loteng untuk disewakan

1. Perwakilan BTI melakukan pekerjaan pengukuran. Tanpa mereka, penentuan luas dan batas suatu ruangan tidak mungkin dilakukan.
2. Diperlukan persetujuan tertulis dari penghuni untuk menyewa dan mengubah loteng (diperlukan persetujuan 2/3 penghuni). Perlu diingat bahwa penghuni yang tinggal di apartemen berdasarkan kontrak perekrutan sosial, bukan pemilik rumah dan oleh karena itu, alih-alih mereka, persetujuan untuk menyewa dan mengubah loteng akan diberikan oleh departemen hubungan properti kota.
3. Perjanjian sewa dibuat dan pendaftaran negara bagiannya dilakukan dengan Layanan Pendaftaran Federal
4. Proyek ini dipesan dari organisasi mana pun yang memiliki lisensi yang sesuai.
5. Paket dokumentasi yang cukup besar sedang dikumpulkan, yang diperlukan untuk mengoordinasikan proyek rekonstruksi dengan berbagai otoritas pengatur (kondisi teknis untuk jaringan utilitas, rencana kota sebidang tanah bangunan, teknologi. kondisi pemeriksaan struktur penahan beban bangunan, dll). Daftar lengkap dokumen dapat diperoleh dari perusahaan tempat proyek tersebut dipesan.
6. Pekerjaan saat ini sedang dilakukan untuk merekonstruksi loteng. Komisioning sedang berlangsung.
7. Tindakan rekonstruksi yang telah selesai dibuat, yang dikeluarkan oleh komite penerimaan inspeksi perumahan kota (misalnya, di ibu kota, ini adalah inspeksi perumahan negara bagian kota.
8. Perubahan yang sesuai sedang dilakukan dokumentasi teknis. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi biro inventaris teknis.
9. Perubahan dilakukan pada perjanjian sewa.

Prosedur untuk mendaftarkan loteng sebagai properti

Kegiatan yang dilakukan pada saat membuat perjanjian sewa dan mendaftarkan hak milik sebagian besar bertepatan (poin 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 dari prosedur sebelumnya). Bedanya, ketika mendaftarkan loteng sebagai properti, diperlukan persetujuan bukan 2/3, melainkan seluruh pemilik gedung apartemen. Dan alih-alih perjanjian sewa, Anda menerima sertifikat kepemilikan tempat tersebut.

Apakah pantas untuk mencoba melegalkan loteng buatan sendiri?

Seringkali, pemilik apartemen yang tidak ingin menghabiskan waktu dan uang untuk mendapatkan berbagai izin dan persetujuan untuk rekonstruksi loteng, dengan sengaja mengubahnya menjadi loteng, dan kemudian mencoba mengakui kepemilikan proyek konstruksi melalui pengadilan. Seringkali, pengadilan tidak memuaskan hal tersebut pernyataan klaim, mewajibkan penggugat membayar denda karena melanggar norma Kitab Undang-undang Hukum Pelanggaran Administratif dan memerintahkan pembongkaran. konstruksi yang tidak sah, menurut Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia, atas biaya orang yang melaksanakannya. Karena itu, Anda sebaiknya tidak memilih metode menghubungkan loteng ke apartemen ini.

Jadi, menambahkan loteng sangat mungkin dilakukan. Namun proses ini akan memakan banyak tenaga, waktu dan uang dari pemilik apartemen, jadi ada baiknya menilai kemampuan Anda dengan bijaksana sebelum melakukan tugas yang sulit ini.

DI DALAM gedung bertingkat kecuali apartemen tempat tinggal Selalu ada sejumlah ruangan tertentu: tangga, loteng, ruang bawah tanah, ruang utilitas.

Pembaca yang budiman! Artikel ini membahas tentang solusi tipikal masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Banyak warga yang tidak keberatan menggunakannya untuk kebutuhannya. Oleh karena itu, mereka ingin mengetahui cara memprivatisasi loteng di atas apartemen mereka untuk melengkapi ruang penyimpanan atau bahkan ruangan di sana.

Hak penghuni rumah

Perolehan suatu rumah susun sebagai akibat dari pembelian, pewarisan atau privatisasi menjadikan pemiliknya salah satu pemilik harta benda rumah yang dimiliki bersama oleh seluruh penghuninya. Ini:

• sebidang tanah di mana rumah itu berdiri;
• berbagai peralatan;
• komunikasi;
• tempat-tempat yang menyediakan akses kepada mereka untuk pemeliharaan atau perbaikan.

Berbeda dengan apartemen terisolasi, mereka tidak memiliki pemilik tertentu.

Tata cara kepemilikan dan pemanfaatannya ditentukan bukan oleh perjanjian jual beli, melainkan oleh Kitab Undang-undang Hukum Perdata Perumahan.

Secara khusus, Bagian 2 menyatakan bahwa sehubungan dengan properti tersebut, pemilik apartemen dapat menggunakan semua kekuasaan pemiliknya:

• memiliki;
• menggunakan;
• membuang.

Benar, perintah itu akan dibatasi oleh ketentuan, yang menetapkan aturan yang menurutnya seseorang tidak dapat mengalihkan haknya milik bersama tanpa memindahkan mereka ke apartemen.

Namun, Kode Perumahan mengizinkan pengalihan sebagian tempat non-perumahan untuk digunakan kepada orang yang tidak terkait dengannya rumah ini. Misalnya dengan menyewakan.

Namun tidak mudah bagi pemilik rumah untuk memprivatisasi loteng di atas apartemennya, karena hal ini akan mengurangi luas properti penghuni lainnya. Dan hal itu hanya bisa dilakukan melalui rekonstruksi yang memerlukan persetujuan seluruh pemilik rumah, serta investasi material, belum lagi perolehan banyak izin.

Cara memprivatisasi loteng di atas apartemen Anda

Pertama-tama, perlu dicatat bahwa penggunaan istilah “privatisasi” tidak sepenuhnya benar. Bagaimanapun, ini mengatur pemindahan tempat dari kepemilikan kota ke kepemilikan pribadi. Namun area umum tersebut sudah menjadi milik warga pemilik apartemen.

Oleh karena itu, diperbolehkan untuk tidak memprivatisasi loteng di atas apartemen, tetapi menerimanya setelah rekonstruksi untuk penggunaan atau kepemilikan jangka panjang.

Prosedur

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah mendapatkan persetujuan dari tetangga Anda. Meskipun kita berbicara tentang menyewa tempat ini, kami dapat membatasi diri pada 2/3 suara. Nah, jika Anda ingin menjadi pemilik loteng dan mengubahnya menjadi loteng, Anda harus benar-benar meyakinkan semua penghuninya.

Hal ini dapat dilakukan dengan mengadakan rapat umum, atau sekadar pergi dari rumah ke rumah dan mengumpulkan tanda tangan.

Maka Anda membutuhkan:

• memperoleh persetujuan dari berbagai otoritas untuk rekonstruksi;
• mengembangkan sebuah proyek.

Jika hal ini dilakukan oleh penyewa, maka pada saat itu ia harus sudah membuat dan mendaftarkan perjanjian. Ada Pekerjaan Konstruksi hanya boleh dilakukan setelah memperoleh segala izin dan sedemikian rupa agar tidak melanggar hak-hak tetangga.

Setelah selesainya rekonstruksi, Anda perlu menerima:

1. Tindakan atas rekonstruksi yang dilakukan.
2. Paspor kadaster untuk tempat yang diterima.

Dengan itu, Anda dapat memulai prosedur untuk mendaftarkan loteng Anda sebagai properti, jika tujuan tersebut telah ditetapkan pada awalnya.

Saat menambahkan ruang tambahan ke apartemen, Anda perlu mendapatkan dokumen yang mengonfirmasi pembangunan kembali.

Tahap terakhir adalah pendaftaran kepemilikan. Tanpa membuat entri dalam Daftar Negara Bersatu, yaitu tanpa pendaftaran negara tepat untuk real estat tidak muncul.

Ke mana harus pergi?

Rekonstruksi ruang loteng adalah proses yang agak merepotkan yang memerlukan kontak dengan berbagai otoritas. Mendapatkan persetujuan dari tetangga mungkin merupakan cara yang paling mudah. Untuk mengadakan rapat umum, Anda dapat menggunakan bantuan HOA atau mengatur semuanya sendiri.

Yang penting tanda tangan yang dikumpulkan itu asli, dan orang yang menandatanganinya tidak disesatkan.

Untuk mendapatkan izin untuk rekonstruksi, Anda perlu proyek selesai. Anda dapat memesannya:

• di biro arsitektur;
• dari spesialis berlisensi.

Anda dapat memperjelas daftar tersebut dengan menghubungi SRO terkait. Hasilnya, sketsa dan proyek akan selesai.

Bersama mereka, serta dokumen untuk apartemen, perjanjian sewa dan protokol rapat umum warga, Anda perlu menghubungi pemerintah setempat, lebih tepatnya departemen atau departemen yang bertanggung jawab untuk:

• perencanaan kota;
• arsitektur daerah tersebut.

Di sinilah koordinasi terjadi. Dan setelah pekerjaan selesai, Anda perlu membuat laporan.

Pendaftaran perjanjian sewa dan penerimaan sertifikat kepemilikan dilakukan di kantor teritorial Rosreestr.

Dokumen

Daftar informasi yang diperlukan untuk merekonstruksi ruang loteng pada tahun 2020 adalah sebagai berikut:

• Dokumen hak milik apartemen.
• Risalah rapat umum dengan tanda tangan pemilik.
• Perjanjian sewa (terdaftar).
• Izin untuk rekonstruksi.
• Tindakan penyelesaiannya.
• Paspor kadaster.
• Sertifikat kepemilikan.

Pelanggaran

Sangat sering, penghuni lantai atas membuat kesalahan dengan percaya bahwa hak eksklusif atas loteng adalah milik mereka. Ini salah. Semua tetangga memiliki hak yang sama atas wilayah ini.

Oleh karena itu, jika salah satu pemilik rumah susun dengan seenaknya memisahkan sebagian atau seluruh loteng, terlebih lagi melengkapinya kembali, maka dalam hal ini dia melanggar hukum dengan merampas properti milik semua orang.

Pergi ke pengadilan

Jika warga lain menilai tindakan tersebut melanggar haknya, mereka bisa mengajukan gugatan.

Menurut Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia, semua perubahan dalam prosedur penggunaan loteng, ruang bawah tanah, dan ruang utilitas lainnya hanya dapat dilakukan dengan persetujuan semua pemilik.

Keadilan dapat dicapai melalui pengadilan meskipun ternyata ada tempat non-perumahan disewakan organisasi komersial tanpa memberi tahu warga.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Mari kita lihat pertanyaan-pertanyaan yang paling sering diajukan warga.

Kesulitan apa yang mungkin terjadi?

Pertama, mungkin sulit mendapatkan persetujuan dari semua pemilik apartemen.

Terlepas dari kenyataan bahwa hanya penghuni lantai atas yang benar-benar dapat memasang ruangan seperti itu ke rumah mereka, semua tetangga berhak menggunakan loteng, terlepas dari lantai mana mereka tinggal.

Kedua, adanya batasan teknis yang dapat menghalangi rekonstruksi loteng dan pendaftaran sewa atau kepemilikannya.

Daerah loteng

Penghuni lantai atas sering bertanya-tanya apakah mungkin mendapatkan kepemilikan loteng di atas apartemen mereka sendiri? Dan kesulitan serta prosedur apa yang harus Anda hadapi?

Tidak mudah untuk memikirkan semua ini sendirian. Dan pada artikel ini kami akan mencoba mempermudah melakukan prosedur padat karya tersebut.

Loteng dan ruang bawah tanah bangunan bertingkat Anda dapat mendaftar untuk digunakan sendiri. Ini tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Biasanya penghuni membangun loteng dari loteng, meski tidak menutup kemungkinan juga dijadikan ruangan, kantor, atau ruang penyimpanan.

Hak penghuni atas loteng

Semua penghuni rumah mempunyai hak yang sama atas seluruh ruangan di rumah yang tidak hanya melayani satu apartemen, tetapi setidaknya beberapa apartemen, baik itu lift, tangga, ruang bawah tanah, dan loteng.

Hanya pemilik lantai atas atau bawah yang dapat mendaftarkan kepemilikan loteng atau ruang bawah tanah.

Mereka tidak mempunyai hak eksklusif untuk tempat-tempat ini, tetapi dengan persetujuan penduduk yang tersisa, mereka dapat membangun kembali dan mendaftarkan kepemilikan.

Prosedur mendekorasi loteng

1. 1. Hal pertama yang perlu Anda lakukan untuk ini adalah mencari tahu fakta kontraindikasi dalam menata area rumah tersebut. Artinya, rumah tidak boleh direkonstruksi, loteng harus menjadi loteng, dan bukan lantai yang disesuaikan.

      Komunikasi tidak boleh dipasang langsung di atas apartemen, dan pembongkaran balok penahan beban dan dinding utama dilarang.

      Selain nuansa tersebut, terdapat batasan tertentu, misalnya kemiringan atap harus 35-55 derajat, dan daya dukung plafon harus 150 kgf/sq.m. Langkah pertama harus dikonfirmasi oleh pendapat ahli formal;

   2. Hal kedua yang harus dilakukan calon pemilik loteng adalah: pastikan rumahnya tidak terdaftar kepemilikan bersama. Jika tidak, tidak mungkin mendaftarkan loteng sebagai milik pribadi, karena area umum rumah dalam hal ini adalah milik pemiliknya dan tidak dapat diambil alih.

      Ada kemungkinan loteng tersebut sudah menjadi milik pihak ketiga. Maka Anda perlu bernegosiasi dengan mereka. Meskipun lebih sering ada area rumah seperti: area lift, tangga, loteng, dan ruang bawah tanah milik bersama semua penduduk.

      Persetujuan perlu diperoleh setiap orang. Dan hal ini biasanya tidak berjalan mulus, karena akan selalu ada setidaknya satu orang yang menentangnya.

      Untuk mencapai kesepakatan seratus persen, mereka biasanya mengadakan pertemuan dengan partisipasi HOA, meyakinkan mereka tentang manfaat yang tidak diragukan dari rekonstruksi tempat tersebut, dan menjanjikan imbalan perbaikan berkualitas tinggi atau taman bermain anak-anak;

1. Jika dua keadaan pertama tidak menghalangi keinginan untuk mengatur loteng, maka Anda dapat mulai mengumpulkan paket yang dibutuhkan dokumen.

   Pertama, Anda memerlukan paket izin, yaitu izin yang memungkinkan memperoleh izin untuk mengubah ruang loteng dari organisasi yang memiliki rumah ini di neracanya.

   Setelah mengirimkan permintaan, pemilik akan menerima dua tanggapan:

   • Tentang ada/tidaknya kemungkinan teknis untuk melengkapi kembali tempat tersebut;
   • Dengan positif pertama: pekerjaan terbebani yang bisa diselesaikan. Ini, tentu saja, tidak perlu, tetapi biasanya investor memenuhi hal ini: mereka memperbaiki fasad, membangun taman bermain.
2. Dalam hal mengatur loteng untuk tempat non-perumahan, diperlukan izin dari dua organisasi lagi. Ini adalah departemennya Pertahanan Sipil dan Kementerian Situasi Darurat, yang memeriksa keberadaan rumah ini dalam daftarnya. Ini juga Departemen Properti, yang mengetahui apakah ada sitaan di tempat tersebut, dengan kata lain, apakah disewakan atau bahkan dijual kepada siapa pun;
3. Hanya setelah mendapat izin dari departemen ini Anda dapat mulai mengumpulkan dokumen yang tersisa.

   Ini adalah dokumentasi BTI di enam posisi:

   • Paspor teknis untuk rumah tersebut, atau lebih tepatnya, ekstrak darinya;
   • Sertifikat yang mengkonfirmasi kondisi tempat;
   • Denah rumah dengan penjelasan apartemen tepat di bawah loteng;
   • Rencana loteng itu sendiri.

   Perlu dikatakan bahwa sertifikat dari BTI mengharuskan karyawannya datang langsung ke lokasi untuk melakukan pengukuran, sehingga perlu memesannya terlebih dahulu, sekitar satu bulan sebelumnya.

   Dokumentasi yang menegaskan hak kepemilikan apartemen yang terletak di bawah loteng:

   • dengan salinan rekening pribadi keuangan.

     Biasanya dokumen-dokumen ini diperlukan jika luas loteng lebih besar dari apartemen dan, sebagai hasilnya, menempati batas-batas apartemen lain. Jika fakta seperti itu terjadi, Anda perlu mendapatkan persetujuan dari pemilik apartemen yang ditempati loteng.

     Persetujuan tersebut harus disahkan oleh notaris.

     Jika batas loteng dan apartemen benar-benar bertepatan, persetujuan tidak diperlukan;

   • Dokumen dari struktur arsitektur yang memuat penilaian terhadap kondisi bangunan yang akan direnovasi.
4. Selain itu, rencana konversi loteng harus dibuat, termasuk rencana semua tingkat, kasau, dan fasad.

   Semua sketsa dalam dua versi: sebelum dan sesudah rekonstruksi.

   Proyek ini akan menyerahkan semua wewenang yang diperlukan: dari pengawasan kebakaran hingga Rospotrebnadzor.

   Dokumentasi diperiksa oleh komisi penilai, sebagai akibatnya ditetapkan harga yang harus dibayar pemilik masa depan ke anggaran kota untuk mendapatkan hak merenovasi loteng.

   Tidak mungkin untuk menunjukkan biaya pastinya, karena berbeda biaya tak terduga, harga juga tergantung daerah dan keadaan lainnya.

   Untuk mempermudah, Anda dapat menggunakan jasa perusahaan real estate. Perantara mengenakan biaya, menurut berbagai sumber, mulai dari $500 per meter persegi untuk layanan mereka;

5. Tahapan kerja selanjutnya adalah implementasi kesepakatan. 9 bulan dialokasikan untuk semua ini.

   Selama ini perlu dibuat kesepakatan dengan organisasi yang di dalamnya rumah tersebut dipelihara, agar selama bekerja dilakukan pengawasan yang ketat sehubungan dengan terjaminnya keselamatan penghuni rumah.

   Selanjutnya ada yang perlu dilakukan perhitungan desain: pemanas, saluran pembuangan dan lain-lain pekerjaan rekayasa. Mereka juga menjalani pemeriksaan oleh otoritas di atas, dan baru kemudian investor mendapat hak untuk bekerja.

   Setelah menyelesaikan pekerjaan, laporan tentang pekerjaan yang dilakukan dikeluarkan. Perbuatan tersebut merupakan bukti tidak adanya tuntutan akibat rekonstruksi;

6. Sekarang hubungan kontrak dibuat dan kepemilikan pemilik atas ruang loteng dikonfirmasi. Dia segera menerima paspor kadaster untuk tempat yang sedang dibangun kembali.

   Dan baru sekarang dilakukan pendaftaran hak milik. Jadi, sebelum membuat entri dalam Daftar Negara Bersatu, hak itu tidak timbul.

Cara merenovasi loteng

Keinginan untuk menambah luas apartemennya dengan menambahkan loteng terkadang muncul di antara banyak penghuni lantai atas.

Pertama, lebih murah daripada membeli apartemen baru.

Kedua, bukan ide yang buruk untuk membuat bukaan pada langit-langit, membangun tangga yang indah, dan membuat lantai dua sendiri dalam bentuk loteng.

Namun semuanya tidak sesederhana itu. Ada banyak jebakan di sepanjang jalan.

Rekonstruksi loteng mencakup sejumlah tindakan berurutan:

Pertama sebuah proyek harus dibuat.

Tergantung pada kemegahan rencana dan perubahannya sistem kasau proyek dapat dilakukan secara mandiri atau dipercayakan kepada organisasi khusus;

1. Setelah proyek disetujui dan diterima oleh otoritas terkait, Anda dapat mulai melakukan persiapan bahan yang diperlukan dan alat;
2. Sebelum mulai bekerja, Anda perlu memeriksa kasau dengan hati-hati dan, jika perlu, memperkuatnya;
3. Berikutnya adalah isolasi atap;
4. Langkah selanjutnya adalah peralatan keluar;
5. Pada akhirnya - penyelesaian.

Tindakan apa yang dilarang

Sangat dilarang penggunaan area umum, termasuk loteng, untuk keperluannya sendiri tanpa dokumen pendukung. Dengan kata lain, penghuni rumah, setelah mengetahui adanya privatisasi loteng secara ilegal, berhak untuk mengajukan ke pengadilan, karena hak mereka atas milik bersama telah dilanggar.

Anda juga harus mengajukan permohonan ke pengadilan jika otoritas kota memberikan loteng kepada seseorang atau badan hukum atau tanpa persetujuan pemilik lainnya.

Mendapatkan persetujuan dari penghuni rumah lainnya harus sah. Yaitu Anda tidak dapat menyesatkan mereka dan memutarbalikkan informasi menguntungkan Anda. Tentu saja, tanda tangan harus asli.

Bantuan dari spesialis

Bantuan agen penjual spesialis dapat berguna ketika Anda perlu mengumpulkan semua dokumen perizinan. Perusahaan yang disewa akan melakukannya dengan cepat dan benar. Bagi organisasi yang sudah lama beroperasi, hal ini biasanya tidak sulit.

Anda juga akan memerlukan bantuan spesialis ketika Anda perlu menyusun sebuah proyek. Pesanan dilakukan di kantor arsitektur atau dari spesialis yang memiliki lisensi untuk kegiatan tersebut.

Penghuni lantai atas bangunan tempat tinggal dapat menambah ruang hidup mereka karena ruang loteng non-hunian yang terletak di atas apartemen mereka.

Loteng - ruang antara struktur atap (dinding luar dan langit-langit lantai atas) (halaman 32 SNIP 2.08.02-89, Lampiran 2).

Pengembangan ruang loteng - melaksanakan pekerjaan untuk menciptakan ruangan tipe loteng di bangunan tempat tinggal.

Pemilik apartemen di lantai paling atas rumah dapat menambahkan ruang loteng ke apartemennya.

Penyambungan ruang loteng dapat dilakukan dengan dua cara: dengan pendaftaran ruang loteng sebagai milik dan tanpa pendaftaran (dengan hak sewa atau penggunaan cuma-cuma). Pilihan metode khusus untuk menghubungkan ruang loteng bergantung pada banyak faktor: keberadaan HOA, jumlah anggota HOA, komposisi kualitatif anggota HOA atau pemilik tempat tinggal di gedung apartemen, adanya hak yang diformalkan. untuk kepemilikan bersama dan tanah, dll.

Proses mendaftarkan loteng di atas apartemen sebagai properti cukup padat karya dan memakan waktu lama, serta membutuhkan biaya finansial yang besar.

Sesuai dengan Seni. 36 dari Kode Perumahan, loteng adalah milik bersama dari semua pemilik tempat tinggal di gedung apartemen. Sesuai dengan norma yang sama, loteng dibuang sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum dengan persetujuan pemilik tempat tinggal di gedung apartemen.

Pemilik dapat memberikan persetujuan untuk melakukan 2 jenis tindakan dengan loteng:

• transfer loteng untuk disewakan atau penggunaan gratis(keputusan tersebut dibuat oleh 2/3 suara pemilik tempat tinggal di gedung apartemen);

• rekonstruksi loteng dengan pengurangan total kepemilikan bersama atau tanpa itu.

Keputusan yang diambil oleh semua pemilik tempat tinggal akan bergantung pada jalur mana yang akan diambil untuk mengembangkan ruang loteng.

Langkah-langkah koneksi loteng

Cara mendapatkan loteng untuk disewakan atau digunakan secara gratis secara skematis seperti ini:

• memperoleh persetujuan untuk menyewa atau menggunakan loteng (bagian dari loteng) secara cuma-cuma dari pertemuan pemilik rumah, HOA atau koperasi perumahan;

• membuat perjanjian sewa loteng (bagian dari loteng) dan pendaftaran negaranya;

• melakukan rekonstruksi loteng;

• menerima tindakan rekonstruksi;

• membuat perubahan pada perjanjian sewa dan mendaftarkan perubahan tersebut.

Tindakan ini diatur dengan Keputusan Pemerintah Kota Moskow tanggal 8 Februari 2005 No. 73-PP “Tentang tata cara penataan kembali tempat di bangunan tempat tinggal di wilayah kota Moskow."

Metode kedua lebih menguntungkan bagi klien, tetapi lebih padat karya dan mahal. Dalam hal ini, ruang loteng dialihkan ke kepemilikan Klien.

Dalam hal ini skemanya adalah sebagai berikut:

• pengambilan keputusan dengan suara bulat oleh semua pemilik tempat tinggal untuk melakukan rekonstruksi;

• memperoleh izin rekonstruksi oleh pemilik tempat tinggal, HOA, koperasi perumahan;

• pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi dan selanjutnya komisioning hasil rekonstruksi;

• melakukan perubahan pada dokumentasi teknis dan lainnya;

• pengalihan ruang loteng kepada klien dan pendaftaran kepemilikan ruang loteng.

Tindakan ini diatur oleh Undang-Undang Kota Moskow No. 50 “Tentang tata cara penyiapan dan perolehan izin pembangunan dan rekonstruksi fasilitas pembangunan perkotaan di kota Moskow.”

Syarat utama untuk melaksanakan tata cara di atas adalah adanya hak kepemilikan bersama yang terdaftar dan hubungan pertanahan yang diatur.

Spesialis dari departemen sambungan loteng akan memberikan bantuan yang memenuhi syarat semaksimal mungkin jangka pendek. Kami memiliki pengalaman luas bekerja sama dengan semua institusi yang menjadi sandaran keputusan desain loteng di atas apartemen.