Perhitungan estimasi lokal dan sumber daya. Persiapan perkiraan sumber daya

Metode sumber daya melibatkan penggunaan biaya riil dari elemen-elemen yang termasuk dalam harga dan perkiraan secara keseluruhan.

Kerugian dari metode sumber daya meliputi yang berikut:

• intensitas tenaga kerja yang signifikan dalam menyusun perkiraan;
• peningkatan volume cetak perkiraan dokumentasi;
• total biaya perkiraan akan konstan selama kuartal tersebut (asalkan biaya sumber daya diterima menurut FSIS CA) dan tidak selalu punya waktu untuk memperhitungkan fluktuasi biaya riil sumber daya di pasar;
• perhitungan ulang perkiraan ke tingkat harga untuk kuartal berikutnya akan memakan waktu lebih lama. Dan jika Anda merilis perkiraan volume dengan tiga puluh atau empat puluh perkiraan, Anda akan menghabiskan banyak waktu, karena Anda harus mengalahkan harga semua sumber daya, dan tidak hanya mengubah indeks konversi dalam perkiraan ringkasan;
• kesulitan dalam memperhitungkan faktor-faktor rumit yang mempengaruhi upah dan pengoperasian mesin;
• akuntansi yang tidak lengkap atas sumber daya yang tidak terstandarisasi dalam kumpulan Sumber Daya Ekonomi Negara.

Yang utama dan, mungkin, satu-satunya keuntungan dari metode sumber daya adalah akurasinya yang lebih tinggi.

Metode basis-indeks didasarkan pada penerapan indeks rata-rata konversi tingkat harga saat ini menjadi harga. Ini lebih sederhana dan lebih familiar, tidak memakan banyak tenaga.

Jika diterjemahkan ke dalam harga berlaku, biaya yang memadai tidak selalu diperoleh, terutama untuk produk beton bertulang prefabrikasi, struktur logam dan banyak lagi. bahan bangunan. Selain itu, database yang ada tidak memiliki beragam bahan untuk instalasi sesuai kebutuhan teknologi modern, standar dan permintaan pelanggan. Oleh karena itu, timbul masalah ketika penutupan sertifikat pekerjaan yang telah selesai dan kerugian tidak dapat dihindari, baik di pihak kontraktor yang, setelah menginvestasikan dananya, tidak dapat mengembalikannya ke tempat kerja. sepenuhnya, dan bagi pelanggan yang tidak dapat merencanakan pengeluaran dan menganggarkan dana, merencanakan pengeluarannya.

Dan seperti yang dikatakan MDS 18-11-2005: “Amandemen terhadap dokumentasi kerja, yang menyebabkan perubahan biaya konstruksi lebih dari sepuluh persen, serta perubahan signifikan dalam solusi konstruksi mendasar yang telah disetujui sebelumnya, menjadi dasar untuk merevisi perkiraan (perkiraan biaya konsolidasi) dan menyetujui kembali desain dan dokumentasi perkiraan”, yang menjanjikan tambahan biaya material dan waktu bagi kedua belah pihak dalam proses desain dan konstruksi, terutama jika dilakukan “di atas roda”.

Mari kita lihat sebuah contoh: dua perkiraan dengan volume satuan, tidak termasuk biaya overhead dan perkiraan keuntungan. Satu dibuat sesuai TER Republik Krimea dengan metode basis-indeks menggunakan indeks CMR = 6,6 untuk triwulan ke-2 tahun 2017. (disetujui oleh Kementerian Konstruksi Rusia), dan yang kedua dengan metode sumber daya dengan biaya sumber daya yang diadopsi sesuai dengan Kumpulan perkiraan harga rata-rata untuk Juni 2017, yang dikembangkan setiap triwulan oleh Universitas Agraria Negeri " Pusat wilayah penetapan harga dalam konstruksi dan industri bahan bangunan" Republik Krimea. Harap dicatat bahwa kumpulan sumber daya ini tidak termasuk dalam Daftar Federal perkiraan standar aktif.

Gambar 1.

Gambar 2.

Jika kita berasumsi bahwa biaya sumber daya disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, jelas bahwa perkiraan biaya GESN lebih sesuai dengan situasi pasar. Jelas juga bahwa dalam volume cetak diperlukan beberapa lembar A4 dalam orientasi lanskap, dan saya menghabiskan sekitar 40 menit untuk menyusunnya sambil mencari biaya sumber daya secara manual dalam koleksi cetak.

Perkiraan untuk TEP memakan waktu sekitar 8 menit; Saya secara khusus membuka bagian sumber daya sehingga biaya sumber daya berdasarkan TEP yang dikeluarkan oleh program itu sendiri dapat terlihat.

Tentu saja, pengembang perangkat lunak Mereka akan secara otomatis mengunduh sumber daya, tetapi untuk setiap pengumpulan sumber daya, pembuat perkiraan harus membayar setidaknya sekali dalam seperempat, bahkan jika perlu menghitung ulang perkiraan yang sudah dibuat pada saat ini.

Metode penganggaran sumber daya melibatkan penjumlahan biaya semua sumber daya yang dibutuhkan untuk konstruksi dan perbaikan. Pelanggan dan kontraktor, pada umumnya, memiliki tujuan yang sama, tetapi dalam konstruksi mereka memiliki peran yang berbeda. Pelanggan perlu menerima pekerjaan berkualitas tinggi dengan biaya optimal, dan kontraktor tertarik untuk mengatur pekerjaan dan menyelesaikan pekerjaan.

Deskripsi metode

Untuk pertama kalinya, metode sumber daya dalam menyiapkan dokumentasi perkiraan diketahui pada akhir abad ke-20. Di antara semua metode perhitungan, ini adalah yang paling akurat dalam kondisi inflasi tinggi. Miliknya fitur utama kejelasan dipertimbangkan, yaitu kemampuan untuk menetapkan biaya pekerjaan dengan benar dan menerapkan harga saat ini untuk berbagai jenis sumber daya. Terlepas dari kelebihan yang ditonjolkan, metode yang dipertimbangkan memiliki popularitas yang lebih rendah dibandingkan penghitungan indeks dasar. Hal ini disebabkan oleh peningkatan intensitas tenaga kerja dan pengeluaran waktu yang signifikan dalam pembuatan pelaporan.

Perkiraan harga merupakan kriteria penting dalam industri konstruksi, yang selalu mendapat perhatian khusus. Prevalensi metode perhitungan biaya sumber daya dikaitkan dengan meningkatnya permintaan dari pelanggan, khususnya ketika menyangkut investor kepentingan nasional. Untuk keuntungan utama metode ini termasuk:

• perhitungan yang sangat akurat;
• menggunakan harga saat ini untuk membentuk biaya yang dibutuhkan;
• investor selalu memiliki akses terhadap tarif saat ini untuk pekerjaan yang dilakukan;
• pelanggan pemerintah menerima perkiraan biaya yang dapat dibenarkan secara ekonomi.

Rumus perhitungan

Biaya konstruksi ditentukan dengan menjumlahkan semua indikator, yaitu jumlah bahan, tenaga kerja dan peralatan yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan tertentu. Perbedaan antara metode sumber daya adalah biaya dihitung berdasarkan harga sebenarnya. Seluruh indikator ditetapkan sesuai dengan standar GESN-2001. Rumus penghitungan biaya langsung (DC) dengan cara klasik mencakup parameter berikut:

• Jumlah jam kerja yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek (Kperson/jam).
• Biaya waktu kerja satu orang per jam (Hitungan/jam).
• Jumlah peralatan konstruksi untuk melaksanakan pekerjaan (Kmash/jam).
• Biaya waktu kerja satu mesin per jam (Smash/hour).
• Volume bahan yang digunakan untuk membangun benda (M)
• Harga produk (P).

Ini akan terlihat seperti ini:

Perhitungan perkiraan menggunakan metode sumber daya untuk instansi pemerintah

Metode populer dalam menyusun dokumentasi perkiraan paling sering digunakan ketika menyelesaikan kontrak untuk konstruksi bangunan, rumah pribadi atau melakukan kegiatan konstruksi antara organisasi komersial. Selain itu, menurut undang-undang saat ini, metode ini dapat digunakan untuk struktur anggaran. Perhitungan biaya konstruksi dengan menggunakan metode sumber daya adalah sebagai berikut:

• Untuk melakukan perhitungan berdasarkan peraturan GESN-2001 dan TER-2001, yang digunakan adalah tingkat konsumsi sumber daya yang diperlukan, dan bukan harganya.
• Biaya dihitung berdasarkan jumlah sumber daya yang diperlukan untuk seluruh volume aktivitas yang dilakukan.
• Berdasarkan perhitungan di atas, tindakan sumber daya tipe lokal disusun.
• Untuk menghitung biayanya proyek konstruksi yang memiliki kepentingan nasional, setiap unit produk dan jasa perlu dikalikan dengan harga saat ini dan menampilkannya dalam perkiraan.

Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa penghitungan perkiraan menggunakan metode sumber daya dianggap sebagai metode penghitungan yang paling memakan waktu, tetapi sangat akurat. Untuk menyusun suatu tindakan untuk skala besar proyek konstruksi Anda perlu menggunakan komputer dan program perkiraan khusus. Hal ini dijelaskan oleh fakta bahwa proses konstruksi mencakup berbagai sumber daya yang sulit dicatat secara tertulis.

Penaksir yang berkualifikasi mencatat bahwa aspek negatif utama dari metode ini adalah sulitnya memasukkan ribuan item dan harga sumber daya material tujuan primer dan sekunder. Pada saat yang sama, tidak seperti varietas lainnya, metode penghitungan perkiraan berbasis sumber daya tetap menjadi yang paling populer di industri konstruksi.

Menghitung perkiraan menggunakan metode sumber daya adalah penjumlahan biaya semua sumber daya yang diperlukan untuk pelaksanaan proyek.

Keuntungan perhitungan sumber daya

Bagi pelanggan dan kontraktor, manfaat estimasi sumber daya sudah jelas tipe ini perkiraannya tidak memungkinkan seseorang untuk menipu yang satu atau yang lain. Kontraktor dan pelanggan dipersatukan oleh tujuan yang sama - untuk membangun suatu objek. Satu-satunya perbedaan di antara mereka adalah yang satu menentukan apa yang ingin ia bangun dan membiayainya, sedangkan yang lain mengerjakan dan membangunnya. Perkiraan sumber daya memungkinkan Anda menentukan profesionalisme kontraktor. Dalam hal penolakan untuk bekerja sesuai dengan skema sumber daya, pelanggan mengajukan pertanyaan: “Bagaimana kontraktor akan bekerja di lokasi jika dia tidak dapat menguraikan teknologi untuk melakukan pekerjaan di atas kertas?” Jawabannya sederhana - peralihan sumber daya sangat tidak menguntungkan bagi “pekerja peretas”. Sangat menyedihkan, tetapi ada juga entitas seperti itu di antara para kontraktor.

Dianjurkan untuk menggunakan metode sumber daya untuk mengembangkan semua dokumentasi teknis yang tersedia untuk suatu objek.

Metode sumber daya melibatkan pertimbangan indikator sumber daya berikut:

• Konsumsi bahan
• Biaya tenaga kerja untuk menyelesaikan pekerjaan
• Penggunaan alat dan perlengkapan khusus
• Biaya energi

Saat menentukan biaya suatu proyek, perkiraan biaya dihitung berdasarkan prediksi atau harga dan tarif saat ini. Perkiraan siap, sebenarnya, terdiri dari dua dokumen berbeda - ini adalah perkiraan sumber daya lokal dan pernyataan sumber daya lokal. Indikator yang tersedia dihitung berdasarkan standar estimasi aset, dengan mempertimbangkan koefisien dan penyesuaian.

Pernyataan sumber daya lokal

Pernyataan ini mencantumkan sumber daya produksi diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan proyek. Indikator sumber daya dihitung menggunakan bahan desain, indikator standar dan GESN-2001.

Perkiraan dihitung dalam dua tahap:

• Tahap pertama melibatkan penghitungan kebutuhan sumber daya untuk item anggaran, berdasarkan volume fisik pekerjaan yang mungkin dilakukan, daftar pekerjaan dan perkiraan tingkat konsumsi sumber daya.
• Pada tahap kedua, sumber daya homogen dengan sandi yang identik dijumlahkan, kemudian daftar sumber daya lokal terkonsolidasi dibentuk.

Satu-satunya kelemahan estimasi sumber daya adalah tingginya intensitas tenaga kerja dalam memperkirakan biaya pekerjaan, serta kompleksitas pembenarannya. nilai saat ini, komponen harga. Oleh karena itu, sebagian besar perusahaan anggaran berusaha untuk tidak menggunakan metode penghitungan estimasi ini.

Perhitungan perkiraan sumber daya lokal

Dasar perhitungan ini adalah pernyataan ringkasan sumber daya. Perkiraan biaya dihitung dari biaya langsung dengan menilai setiap sumber daya pada harga perkiraan. Saat bekerja dengan dokumentasi perkiraan, sering kali terjadi kebingungan antara definisi - perhitungan perkiraan lokal dan perkiraan lokal. Secara visual, perhitungan estimasi dan estimasi terlihat sama persis, dengan satu pengecualian: perhitungan estimasi lokal adalah perhitungan reguler biaya proyek, yang dilakukan “dengan berlutut”. Perkiraan lokal adalah dokumen yang disetujui oleh semua orang dan tidak memerlukan modifikasi tambahan.

Dana untuk upah __________ ribu rubel

Tabel 1.3

Daftar sumber daya lokal untuk pekerjaan ______________

Dasar: gambar No.________

Dengan menggunakan standar perkiraan unsur negara (GESN-2001), laporan sumber daya lokal disusun, yang berisi volume sumber daya produksi: biaya tenaga kerja (jam kerja), pengoperasian mesin (jam mesin) dan sumber daya material (unit pengukuran) - diperlukan untuk pekerjaan yang diperkirakan berdasarkan perkiraan sumber daya lokal.

Berdasarkan pernyataan sumber daya lokal, pemilihan sumber daya produksi serupa dilakukan, menjumlahkan volume dan mengelompokkannya sebagai bagian dari perkiraan sumber daya lokal (mengisi kolom 3, 4, 5) dalam tiga bagian:

kompensasi pekerja;

biaya pengoperasian mesin konstruksi, termasuk upah;

biaya sumber daya material.

Perkiraan sumber daya lokal digunakan perkiraan harga sumber daya produksi: rata-rata industri dan individu (perhitungan aktual).

Perkiraan harga rata-rata industri disajikan dalam kumpulan perkiraan harga rata-rata untuk sumber daya konstruksi dasar. Perkiraan harga dasar dapat diterapkan, diikuti dengan indeksasi terhadap harga saat ini atau perkiraan harga saat ini.

Perkiraan harga perkiraan sebenarnya adalah harga yang diperoleh dengan mengalikan harga grosir aktual dengan koefisien untuk mengubah harga grosir menjadi harga perkiraan.

Harga grosir aktual terdapat dalam sumber informasi terkini: dalam katalog daftar harga “Stroyka”, “Stroymarket”; daftar harga pabrik supplier dan gudang grosir dan lain-lain.

Faktor-faktor untuk mengubah harga grosir menjadi harga perkiraan dikembangkan oleh Pusat Penetapan Harga Konstruksi regional.

Perkiraan harga individu sumber daya produksi ditentukan berdasarkan perkembangan perkiraan biaya.

Penentuan biaya overhead, perkiraan keuntungan, dan biaya terbatas lainnya dilakukan dengan cara yang sama seperti ketika menyusun perkiraan dengan menggunakan metode basis-indeks.

Dalam praktik pengembangan dokumentasi perkiraan, laporan sumber daya lokal digabungkan dengan perkiraan sumber daya lokal dalam satu dokumen (Tabel 1.4).

Tabel 1.4

Perkiraan sumber daya lokal untuk ____ pekerjaan

Perkiraan biaya ________________ ribu rubel

Dana untuk upah __________ ribu. R.

Dasar: gambar No.____________

Dikompilasi dengan harga saat ini pada _____200_.

Dalam tabel 1.4 pada kolom 8 untuk setiap pekerjaan ditentukan indikator remunerasi pekerja dan pengemudi, biaya penggunaan mesin dan sumber daya material. Kemudian indikator-indikator tersebut dirangkum sesuai dengan metode penentuan yang dipilih perkiraan biaya: indeksasi biaya langsung, serta akrual biaya overhead dan estimasi keuntungan dilakukan baik per bagian dari estimasi atau estimasi secara keseluruhan.

Penggunaan metode sumber daya dibatasi oleh penggunaan program yang bermasalah untuk persiapan perkiraan biaya secara otomatis: perlu memasukkan kode baru untuk harga sumber daya produksi yang digunakan, yang tidak termasuk dalam kumpulan SSC.

Untuk menyiapkan perkiraan dapat digunakan program komputer seperti A0, Bars, Estimate Kalkulator, WIZARD, dll.

Metode sumber daya dalam penyusunan perkiraan dinilai cukup panjang dan padat karya. Dengan metode ini, biaya pelaksanaan proyek dihitung dalam harga saat ini dan tarif sumber daya.

Perhitungan didasarkan pada konsumen yang dinyatakan dalam satuan pengukuran alami: bahan, produk, struktur, jarak dan metode pengiriman ke lokasi konstruksi, konsumsi energi, jenis dan masa pakai mesin konstruksi, tenaga kerja pekerja. Pemilihan sumber daya dilakukan sesuai dengan dokumen proyek, peraturan dan sumber lainnya.

Perkiraan sumber daya benar-benar mencerminkan semua sumber daya yang terlibat dalam pelaksanaan proyek. Perhitungan seperti itu dalam bentuknya yang murni hanya dapat dilakukan oleh kontraktor yang mempunyainya dokumen akuntansi tentang biaya bahan, sewa mobil, upah. Metode penyusunan perkiraan berbasis sumber daya dikembangkan pada tahun 1992 oleh Kementerian Konstruksi Rusia, dan mulai berlaku melalui surat No. BF-926/12 pada bulan November 1992.

Standar perkiraan unsur negara digunakan untuk menentukan nama dan kebutuhan tenaga kerja, material, dan sumber daya teknis yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi, perbaikan, dan commissioning pada suatu proyek. GESN digunakan dalam penyusunan estimasi lokal menggunakan metode sumber daya, dalam pengembangan standar estimasi yang diperbesar dan harga satuan untuk berbagai keperluan. Untuk tujuan ini, kumpulan standar estimasi unsur negara yang dikembangkan secara khusus digunakan.

Indikator sumber daya GESN membantu menyusun dokumentasi teknis, menentukan durasi semua pekerjaan dan melakukan studi analitis ketika mengembangkan proyek kerja dan proyek organisasi konstruksi. Indikator sumber daya berguna dalam menghitung standar produksi untuk konsumsi bahan dan saat menghapuskannya. Perkiraan sumber daya lokal dapat dibuat oleh investor. Metode sumber daya digunakan sesuai dengan rekomendasi Kementerian Konstruksi Rusia.

Standar estimasi unsur negara disajikan secara terpisah dengan kumpulan standar estimasi unsur negara untuk konstruksi dan pekerjaan konstruksi khusus, kumpulan GESN untuk perbaikan dan Ada Pekerjaan Konstruksi, koleksi GESN untuk pemasangan peralatan, koleksi GESN untuk pekerjaan commissioning. Koleksinya diberi nama: GESN, GESNr, GESNm, GESNp. Saat bekerja dengan peralatan teknologi khusus, standar perkiraan unsur departemen untuk pekerjaan commissioning yang dibuat oleh departemen terkait diterapkan, struktur industri dan kementerian.

Koleksi GESN mencerminkan tingkat rata-rata industri pekerjaan konstruksi dengan menggunakan teknik dan teknologi yang diterima, oleh karena itu koleksi tersebut dapat digunakan saat menyusun perkiraan sumber daya oleh organisasi, kontraktor, dan pelanggan mana pun, terlepas dari departemen mana mereka berada dan bentuk kepemilikan apa yang mereka miliki. .

GESN tidak digunakan untuk struktur dan jenis pekerjaan tertentu yang memerlukan peningkatan persyaratan kualitas, modal, dan kelas akurasi. GESN tidak digunakan saat menghitung pekerjaan di daerah pegunungan pada ketinggian lebih dari 3500 m di atas permukaan laut. Perkiraan sumber daya lokal untuk pekerjaan dalam kondisi seperti itu disusun menurut standar perkiraan unsur individu dan faktor koreksi yang memperhitungkan kompleksitas pekerjaan.

Selain standar estimasi, koleksi GESN berisi bagian teknis, instruksi pengoperasian koleksi, dan lampiran. Bagian teknis meliputi petunjuk dan tata cara penerapan koefisien dan norma estimasi, aturan penghitungan volume saat menyusun estimasi menggunakan metode indeks sumber daya.

Indikator standar tabel GESN

Indikator standar dari tabel standar perkiraan unsur negara meliputi biaya tenaga kerja pekerja, diukur dalam orang/jam, tingkat rata-rata pekerja, biaya tenaga kerja masinis dalam orang/jam, durasi operasi dan komposisi mesin konstruksi dan mekanisme, perkakas dan perangkat dalam mesin ./jam, daftar bahan, struktur, produk yang diperlukan untuk pekerjaan, jumlah konsumsi bahan dalam satuan pengukuran alami. Koleksi GESN memperhitungkan kekhususan pekerjaan commissioning dan berisi informasi tentang komposisi tim pelaksana komisioning, biaya tenaga kerja untuk tim secara keseluruhan dalam orang/jam.

Tabel perkiraan standar GESNp tidak memuat indikator konsumsi bahan, bahan mentah, sumber daya, produk setengah jadi yang diperlukan untuk commissioning, biaya tenaga kerja personel pengoperasian untuk menguji peralatan yang terhubung, penggunaan mekanisme, dan instrumentasi. Semua data ini ditentukan dari dokumen desain.

GESN menjadi dasar penentuan perkiraan harga konstruksi, perbaikan dan konstruksi, pekerjaan commissioning, dan pemasangan peralatan. Semua harga yang diterima digabungkan dalam kumpulan harga satuan EP. Harga satuan dari kumpulan EP digunakan untuk menentukan dokumentasi perkiraan biaya langsung, dan mengembangkan standar perkiraan konsolidasi untuk jenis pekerjaan dan berbagai desain. Kumpulan harga satuan dibagi menjadi beberapa kelompok sesuai dengan tingkat penerapannya: federal, teritorial dan sektoral.

Tabel tidak memuat merek atau karakteristik tambahan untuk bahan, desain, dan produk. Mereka disajikan menurut nomenklatur umum.

Pemilihan metode penganggaran itu penting. Pertama-tama, itu ditentukan sisi hukum masalah, karena dokumentasi yang salah atau buta huruf mungkin tidak diterima untuk dipertimbangkan. Kedua, dan yang tidak kalah pentingnya dalam kondisi modern adalah untuk menentukan biaya riil pembangunan suatu objek atau pelaksanaannya berbagai karya. Dan ini dianggap sebagai tugas utama menyusun perkiraan, tidak peduli metodologi apa yang digunakan.

Metode penganggaran yang paling umum

Ada beberapa metode dasar untuk menghitung dan menyiapkan perkiraan. Ini termasuk:

• indeks dasar;
• banyak akal;
• indeks sumber daya;
• menggunakan standar perkiraan agregat.

Dua teknik penganggaran terakhir relatif jarang digunakan. Hal ini disebabkan beberapa alasan. Metode perhitungan indeks sumber daya adalah kombinasi dari dua metode yang lebih umum - indeks dasar dan sumber daya. Dibandingkan dengan mereka, ini tidak hanya jauh lebih padat karya, tetapi juga menggabungkan kelemahan mereka. Yang utama dianggap sebagai isolasi tertentu dari realitas modern dan skala serius yang ditimbulkan oleh kesalahan apa pun yang dibuat pada awal perhitungan. Hal ini juga yang menyebabkan sebagian besar produk perangkat lunak populer tidak berfokus pada metode indeks sumber daya dalam menghitung perkiraan, sehingga penggunaannya semakin jarang.

Metodologi penyusunan perkiraan berdasarkan standar perkiraan yang diperbesar adalah perhitungan yang dilakukan dengan mempertimbangkan data pada objek yang sudah dibangun. Penggunaannya yang jarang disebabkan oleh kenyataan bahwa dalam praktiknya cukup sulit untuk menemukan analogi untuk fasilitas yang baru dibangun di masa lalu, yang serupa dalam parameter desain, kondisi konstruksi, persyaratan operasional, dan karakteristik penting lainnya. Apalagi saat ini, ketika situasi ekonomi dan keuangan berubah sangat pesat.

Karena metode penyusunan estimasi yang dijelaskan di atas relatif jarang dalam praktiknya, disarankan dan cukup logis untuk mempertimbangkan secara lebih rinci dua jenis penghitungan estimasi yang paling populer.

Metode penganggaran indeks dasar

Yang paling sering digunakan adalah metode indeks dasar untuk menghitung estimasi. Meskipun undang-undang memberikan kemungkinan untuk menggunakan metode lain, pada kenyataannya hal itu wajib dilakukan organisasi anggaran mengadakan lelang untuk pembangunan berbagai fasilitas atau pelaksanaan suatu pekerjaan. Situasi serupa telah terjadi sejak lama. Itulah sebabnya sebagian besar perusahaan swasta besar, baik pelanggan maupun kontraktor, juga menggunakan metode indeks dasar dalam menyusun perkiraan sebagai metode utama.

Prinsip metodologi penganggaran yang dipertimbangkan adalah sebagai berikut:

• perhitungan besaran biaya langsung menurut jenis pekerjaan pada harga dasar tahun 2001 berdasarkan kumpulan harga GESN-2001 atau TER-2001;
• perhitungan biaya overhead dan perkiraan keuntungan dengan menggunakan standar yang berlaku pada saat penyusunan perkiraan;
• perhitungan biaya pekerjaan dengan harga berlaku, dilakukan dengan menggunakan indeks, yang nilainya ditetapkan Badan federal untuk konstruksi setiap triwulan.

Perlu diingat bahwa indeks dapat diterapkan pada semua orang pekerjaan terpisah, dan pada bagian atau hasil akhir perhitungan secara keseluruhan.

Terlepas dari kenyataan bahwa metode penganggaran basis-indeks tidak diragukan lagi yang paling populer dan paling sering digunakan, metode ini memiliki kelemahan yang sangat signifikan. Faktanya, penerapan harga dasar tahun 2001 yang cukup wajar seringkali tidak memperhitungkan kondisi konstruksi modern dan banyaknya teknologi baru yang bermunculan belakangan ini.

Namun, metode ini memiliki keunggulan yang tidak kalah nyatanya, yaitu kesederhanaan, sejumlah besar program anggaran yang dikembangkan secara khusus, dan tradisi penggunaan jangka panjang, sehingga metode ini tetap menjadi metode yang paling banyak digunakan.

Formulir berbagai jenis Estimasi yang digunakan untuk menyusun metode indeks dasar, serta contoh estimasi yang telah diselesaikan, diberikan di bawah ini.

Perhitungan estimasi menggunakan metode sumber daya

Seringkali metode sumber daya untuk menghitung dokumentasi perkiraan digunakan. Ini digunakan terutama ketika menyelesaikan kontrak konstruksi atau melakukan pekerjaan apa pun antara struktur komersial kecil dan menengah, serta dalam konstruksi perumahan swasta. Namun, undang-undang tersebut sepenuhnya mengizinkan penggunaan metode ini untuk organisasi anggaran. Dalam hal ini adalah sebagai berikut:

• dari standar GESN-2001 dan TER-2001 yang telah disebutkan, bukan harga yang diambil, tetapi standar konsumsi sumber daya tertentu (biaya tenaga kerja, mesin konstruksi dan mekanisme, bahan);
• kemudian konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk seluruh volume pekerjaan yang dilakukan dihitung, sebagai akibatnya laporan sumber daya lokal disusun;
• Kemudian setiap sumber daya dikalikan dengan harga saat ini, yang dicatat dalam perkiraan sumber daya lokal.

Biaya overhead dan penghematan yang direncanakan biasanya diperhitungkan dalam perkiraan keseluruhan fasilitas. Metode penyusunan perkiraan ini cukup memakan waktu, namun hampir semuanya tersedia produk perangkat lunak memberikan kesempatan untuk menghitungnya. Perkiraan sampel yang disusun dengan metode sumber daya dan formulir yang digunakan untuk ini diposting di bawah ini.

Bentuk sederhana dari metode sumber daya untuk menghitung perkiraan

Sangat sering, terutama dalam pembangunan perumahan pribadi atau ketika melakukan perbaikan kecil dan pekerjaan finishing, metode penganggaran yang lebih sederhana digunakan, yang juga dapat disebut berbasis sumber daya. Ini terdiri dari daftar sederhana sumber daya yang dibutuhkan untuk konstruksi, perbaikan atau dekorasi, dan harga saat ini untuk sumber daya tersebut. Contoh perhitungan untuk sejumlah kecil pekerjaan perbaikan dan penyelesaian diberikan pada tabel berikut.

	Nama pekerjaan			Harga per satuan	Biaya pekerjaan
	Membongkar penutup lantai linoleum
	Membongkar papan pinggir
	Membongkar alas dari batangan dan papan
	Membongkar log
	Meletakkan lag
	Pemasangan penutup papan
	Pemasangan penutup chipboard
	Meletakkan papan parket
	Pemasangan papan pinggir
	TOTAL sesuai perkiraan				139 080=

Metode penghitungan perkiraan ini banyak digunakan ketika pelanggan berada individu, dan kontraktornya adalah tim pekerja atau kecil perusahaan konstruksi. Dalam hal ini, tidak ada persyaratan desain yang ketat, sehingga setiap orang membuat perkiraan berdasarkan preferensi mereka sendiri, serta keinginan untuk melihat di dalamnya indikator-indikator tertentu yang diperlukan untuk membuat keputusan dalam melakukan pekerjaan atau memilih kontraktor.

Kunci perbedaan antara penghitungan dan estimasi sumber daya, yang disusun berdasarkan harga satuan dasar, dapat dirumuskan dalam beberapa tesis:

1) Perkiraan dalam TER (FER) - harga satuan dapat disusun baik pada tingkat harga dasar maupun pada tingkat harga saat ini. Kita dapat mengatakan bahwa basis tahun 2001 hampir selalu diterjemahkan ke dalam tingkat saat ini dengan indeks untuk kuartal tertentu, namun, beberapa organisasi berlatih menyusun perkiraan pada tingkat dasar untuk perbandingan berbagai perhitungan yang lebih mudah dan menyederhanakan pekerjaan penduga. Pada saat yang sama, perhitungan dalam GESN hanya memiliki satu tingkat harga: saat ini, dan berbeda dengan harga satuan, di mana transfer dari basis tahun 2001 biasanya dilakukan dengan satu atau beberapa indeks, dalam standar dasar biaya masing-masing sumber daya ditetapkan secara individual berdasarkan kumpulan harga saat ini.

2) Harga dari perkiraan di GESN, yang disusun dengan metode sumber daya, menunjukkan daftar lengkap terkandung di dalamnya biaya konstruksi: tenaga kerja, material, serta indikator standar pengoperasian mesin dan peralatan. Penggunaan nilai yang terintegrasi dari kumpulan harga saat ini untuk kuartal tertentu dan daftar harga pemasok bahan dan komponen diyakini membuat perhitungan di GESN lebih akurat dan sesuai dengan kondisi konstruksi sebenarnya.

3) Kompleksitas dari dua metode yang paling umum dalam menyiapkan estimasi: metode sumber daya dan metode indeks dasar sangat bervariasi. Dalam kasus pertama, semua komponen biaya digabungkan berdasarkan elemen: bahan, upah pekerja utama dan operator mesin, pengoperasian peralatan dan kendaraan, dan diringkas dalam istilah moneter - tingkat dasar. Dengan metode indeks dasar, indikator untuk tahun 2000 harus dibawa ke nilai saat ini dengan indeks: baik dikalikan dengan elemen biaya, atau diterapkan ke setiap item baris secara terpisah sesuai dengan kumpulan indeks yang diterbitkan di masing-masing wilayah. Sebaliknya, ketika menyusun perkiraan sumber daya lokal, semua elemen biaya didistribusikan berdasarkan jenis dan awalnya ditunjukkan dalam satuan pengukuran alami: jam kerja, potongan, ton, jam mesin, dll. biaya sumber daya ditulis, diambil dari daftar harga, daftar harga atau koleksi. Mengalikan harga dan kuantitas, seperti diketahui, menghasilkan harga pokok produk, dalam dalam hal ini, elemen biaya langsung. Penjumlahan semua sumber daya dengan menggunakan koefisien yang sesuai menghasilkan biaya akhir pekerjaan konstruksi dan pemasangan atau perbaikan, yang dianggap oleh banyak ahli lebih akurat daripada hasil perkiraan yang dihitung menggunakan metode indeks dasar.

Perkiraan harga dasar GESN adalah format dasar untuk menghitung biaya konstruksi dan biaya lainnya dengan harga berlaku berdasarkan biaya tenaga kerja tetap dan konsumsi material. Sesuai dengan namanya, harga jenis ini terdiri dari unsur-unsur, seperti kebanyakan benda dan benda yang kita kenal: jeruk yang diiris dan dikupas, mobil dari banyak bagian. Sebagai contoh sistem yang kompleks dan sederhana, perbandingan ini sangat jelas. Jauh lebih sulit untuk mencoba mensistematisasikan hal-hal yang tidak berwujud teknologi konstruksi, teknik dan tindakan, namun dalam penetapan harga domestik, masalah ini diselesaikan dengan cukup berhasil. Setiap unsur harga GESN terdiri dari sekumpulan komponen tertentu, yang dibagi menjadi tiga jenis: upah masinis (pekerja utama), material dan pengoperasian mesin. Kumpulan sumber daya ini dan parameter kuantitatifnya untuk setiap teknologi konstruksi, instalasi atau commissioning adalah unik atau, menurut setidaknya, disusun dengan cara yang sama. Kisaran sumber daya yang digunakan dan kombinasinya sangat luas: mulai dari harga seperti penghilangan debu, yang selain gaji pekerja utama, hanya sumber daya non-standar yang digunakan, hingga pemasangan peralatan teknologi yang kompleks, di mana lebih dari dua puluh elemen berbeda digunakan. Pengetahuan tentang prinsip-prinsip dasar penetapan harga tercermin dalam pedoman metodologis untuk persiapan perhitungan konstruksi, SNB FER, TER dan GESN saat ini, profesionalisme estimator memungkinkan kami untuk menawarkan layanan estimasi yang berkualitas dan murah di wilayah Krasnodar (Krasnodar, Sochi, Novorossiysk, Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendzhik, Yeisk, Apsheronsk, Armavir, Labinsk , Slavyansk-on-Kuban, Ust-Labinsk, Goryachy Klyuch, Novorossiysk, Abinsk), dan di wilayah lain: Moskow, Perm, St.Petersburg, Vologda, Astrakhan, Nizhny Novgorod, Ufa, Vladimir, Wilayah Lipetsk, Novosibirsk, Murmansk dan Murmansk, Krasnoyarsk, Tyumen, Yaroslavl, Penza, Stavropol, Kazan, Tomsk, Belgorod, Chelyabinsk, Ulyanovsk, Samara, Tver, Orenburg, Kirov, Chelyabinsk, Volgograd, Yekaterinburg, Omsk, Orel, Vladivostok, Kaliningrad , dll. Penyusunan estimasi di FER, GESN, departemen atau tarif teritorial bersama dengan orang lain perkiraan layanan: pengembangan formulir KS-2, KS-3, laporan volume, serta laporan sumber daya dilakukan dengan baku dan seakurat mungkin. Salah satu jenis perhitungan perkiraan klasik adalah perhitungan harga GESN, yang fiturnya adalah perincian bagian sumber daya dari instalasi, konstruksi, dan jenis pekerjaan lain yang dilakukan. Contoh perkiraan GESN yang diposting menunjukkan salah satu jenis perhitungan perkiraan yang paling padat karya - metode sumber daya, yang dengan jelas mencerminkan biaya saat ini yang dipecah menjadi beberapa elemen: upah pembangun, pengoperasian peralatan dan perkakas, bahan dan suku cadang teknis.

Contoh perkiraan pemasangan pondasi beton bertulang harga unsur GESN

Kode harga	Kode sumber daya	Nama	Satuan pengukuran	Kuantitas
GESN 01-01-003-02		Pekerjaan pengembangan tanah dengan ekskavator menjadi timbunan dengan ember 1 m3, kelompok 2 tanah	1000m3	1
		ZTR kategori ke-2	jam kerja	6,89
		ZTM	jam mesin	14,99
	1. 060249	Ekskavator perayap ember tunggal 1 m3	jam mesin	14,99
GESN 01-01-012-13		Pekerjaan pengembangan tanah dengan ekskavator menjadi timbunan dengan ember 1,25 m3 dengan pemuatan ke dump truck, 1 kelompok tanah	1000m3	1
		ZTR kategori ke-2	jam kerja	4,95
		ZTM	jam mesin	24,22
	1. 060250	Ekskavator perayap ember tunggal 1,25 m3	jam mesin	10,48
	2. 070149	Buldoser 79 kW - 108 hp	jam mesin	3,26
GESN 01-06-001-01		Konstruksi persiapan beton	100 m3 beton sedang beraksi	1
		ZTR kategori ke-2	jam kerja	180
		ZTM	jam mesin	18
	1. 020129	Tower crane seberat 8 ton	jam mesin	18
	2. 111301	Penggetar permukaan	jam mesin	48
	3. 400001		jam mesin	0,13
	4. 101-1668	Tikar	m2	250
	5. 411-0001	Air	m3	0,2
	6. 401-9021	Konkret	m3	102
GESN 01-06-001-23		Perangkat pita pondasi beton bertulang lebar lebih dari 1000 mm	100 m3 beton sedang beraksi	1
		Kategori ZTR 3.3	jam kerja	323,32
		ZTM	jam mesin	25,17
	1. 020129	Tower crane seberat 8 ton	jam mesin	23,68
	2. 030101	forklift 5 ton	jam mesin	0,27
	3. 021141	Derek yang dipasang di truk seberat 10 ton	jam mesin	1,22
	4. 111100	Penggetar yang dalam	jam mesin	15,47
	5. 040502	Instalasi untuk pengelasan busur DC manual	jam mesin	123,76
	6. 331532	gergaji listrik	jam mesin	102
	7. 400001	Kendaraan di atas kapal dengan daya angkut 5 ton	jam mesin	1,83
	8. 101-1513	Elektroda E42 D 4 mm	T	0,13
	9. 101-1805	Paku konstruksi	T	0,098
	10. 101-1668	Tikar	m2	60
	11. 102-0061	Papan bermata 3 kelas tebal 44 mm	m3	0,26
	12. 102-0053	Papan bermata 3 kelas tebal 25 mm	m3	0,1
	13. 204-9001	angker	T	6,6
	14. 401-9021	Konkret	m3	101,5

Contoh yang diposting menunjukkan pekerjaan konstruksi pondasi harga unsur dalam ukuran alami. Untuk pergi ke satuan moneter pengukuran yang berlawanan dengan setiap elemen biaya ditunjukkan dengan nilainya, yang diambil dari kumpulan harga bahan saat ini, sumber daya tenaga kerja atau pengoperasian peralatan. Jika dalam nomenklatur koleksi bahan yang diperlukan atau tidak ada peralatan, Anda dapat menggunakan daftar harga pemasok dan daftar harga, ketika bekerja dengannya estimator perlu menghapus PPN dari biaya bahan dan menambahkan biaya transportasi dan pengadaan (TPC), yang dapat dihitung untuk setiap harga secara individual atau dialokasikan dalam bagian tersendiri.