— Ajánlások a HOA-k pénzügyi tevékenységeinek ellenőrzését végző könyvvizsgáló bizottságok tagjai számára. Ki végezheti el a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzését, és mennyibe kerül a szolgáltatás Ki ellenőrzi a HOA értekezlet helyességét?

A tulajdonosi szövetség olyan szervezet, amely számos fontos funkciót lát el. A HOA alkalmazottai és igazgatósági tagjai egyszerre több tevékenységben vesznek részt, hogy a bérházat kiváló állapotban tartsák.

Az ilyen egyesület nonprofit szervezet. Annak ellenére, hogy szinte minden felelős személy hozzáfér a pénzeszközökhöz, és rendelkezik azzal gazdálkodó képességgel, a közösség nem gyarapodási céllal működik, hanem stabil tevékenységet folytat a források kezelésében a lakosok érdekében.

A HOA feladatai közé tartozik a társasház hozzáértő és becsületes kezelése. Egyes esetekben egy ilyen szervezetnek lehetősége van pénzügyi forrásokhoz jutni üzleti tevékenységgel vagy kormányzati programban való részvétellel, de az összes bevételt a tulajdonosok életkörülményeinek javítására kell fordítani, nem pedig az igazgatósági tagok személyes gyarapodására, ill. a szövetkezet egyes tagjai (lakosoknak? ).

A HOA jogi személy. Ez a szervezet adófizetési kötelezettséggel tartozik, mivel tevékenysége során bérmunkások (?) munkaerőt vesz igénybe. Bármely lakóközösség nyithat HOA-t. A pénztárkezelési módszerek kiválasztásakor célszerű ügyelni arra, hogy legyenek hozzáértő és érdeklődő résztvevők a lakásfelújításban.

Pénzügyi

A HOA kötelezettségei magában foglalja egy előre meghatározott összegű pénzeszköz havi beszedését a tulajdonosoktól. Ez az esemény szükséges a lakóépület és a környező terület optimális állapotának megőrzéséhez.

A költségvetés növelése érdekében bérelhet olyan közös helyiségeket, amelyeket nem használnak a tulajdonosok. Ilyen döntést az igazgatóság tagjai hozhatnak, de ezt megelőzően kötelesek közgyűlésen egyeztetni a lakóingatlanok tulajdonosaival.

Gazdasági

A HOA fő tevékenysége a rutinjavításokhoz és a tulajdonosok számára fontos további építmények építéséhez szükséges pénzeszközök elosztása. A szervezet feladatai közé tartozik a közüzemi számlák időben történő visszafizetése, az összes tartozás felszámolása, a munkavállalók és a vonatkozó megállapodásokat megkötött cégek fizetése (olvassa el, hogy mi a HOA számviteli, jogi és műszaki szolgáltatása, és kinek nyújtanak lakóközösségi szolgáltatásokat).

Nemcsak a ház reprezentatív megjelenésének megőrzése fontos, hanem a lakók számára fontos kommunikáció és rendszerek karbantartása is (olvassa el, hogyan kell kérelmet írni a HOA-hoz tetőszivárgásról, lakás elárasztásáról és egyéb problémákról).

A HOA munkatársai bizonyos feladatokat látnak el, beleértve a kisebb javításokat, a terület takarítását, a zöldfelületek optimális körülmények közötti fenntartását, ha vannak ilyenek, valamint a fontos funkciók ellátásának ellenőrzését.

Más típusú munka

Lakásvizsgálat

Ez a szervezet jogosult a HOA tevékenységeinek ellenőrzésére. Jellemzően a tulajdonosi szövetség tevékenységének figyelemmel kísérése hűtlen kezelés vagy pénzeszközök sikkasztás tényének megállapítása esetén hajtják végre. Az egyesület tagjai gyakran önállóan jelentik be ennek a szolgálatnak az indokolatlan pénzkidobással vagy bevételek eltitkolásával kapcsolatos gyanújukat.

ügyészség

Ha megalapozott panasz érkezik a HOA alkalmazottainak tevékenysége ellen, az ügyészség kirendeli az alkalmazottakat ellenőrzés lefolytatására. Ahhoz, hogy az ügyészek figyeljenek egy konkrét panaszra, annak részletesen le kell írnia a lakosok jogainak a HOA testület általi megsértését. Jelezheti a megállapított szabályoktól való szisztematikus eltérés tényét, vagy az egyszeri durva megsértést.

Könyvvizsgálat

Ha egy társasház lakói észreveszik, hogy a fizetési bizonylatokban szereplő adatok nem egyeznek a becsléssel, lopás vagy sikkasztás megalapozott gyanúját fejezik ki, könyvvizsgálói szolgáltatásokat vehetnek igénybe. Ez a rendezvény akár lakossági csoport kezdeményezésére, akár a lakásfelügyelet megfelelő határozatával valósítható meg.

Ha azt gyanítja, hogy egy adott tulajdonosi szövetség igazgatósága nem megfelelő tevékenységet folytat, online ellenőrizheti, hogy az adott szervezet jogosult-e bizonyos tevékenységekre, vagy hogy az alkalmazottak jelenleg jogellenesen élnek-e jogosítványaikkal.

1. Menjen az OKVED webhelyére, határozza meg az adott várost, adja meg a szervezet nevét.
2. Adjon meg konkrét információkat, ha szükséges.
3. Miután megtalálta az Önt érdeklő HOA-t, megtekintheti az egyesület számára engedélyezett tevékenységek teljes listáját.

Lépésről lépésre történő ellenőrzési utasítások

A HOA minden tagja ennek a szervezetnek az ügyfele, lehetősége van betekinteni alkalmazottai tevékenységébe. Az egyik legnépszerűbb szabályozási lehetőség az RF Lakáskódex 150. cikkével összhangban történő létrehozás.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 150. cikke. A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága (revizor).

1. A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságát (könyvvizsgálóját) az egyesület taggyűlése választja meg legfeljebb két évre. A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságában nem vehetnek részt az egyesület elnökségi tagjai.
2. A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága tagjai közül választja meg a számvizsgáló bizottság elnökét.
3. A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága (revizor):
   • évente legalább egyszer ellenőrzi a társulás pénzügyi tevékenységét;
   • a társaság éves számviteli (pénzügyi) kimutatásai ellenőrzésének eredményei alapján következtetést terjeszt a társasági tagok közgyűlése elé; a társasági tagok közgyűlése elé terjeszti a társasági évre vonatkozó bevételi és kiadási becslésről szóló következtetést, valamint a pénzügyi tevékenységről, valamint a kötelező befizetések és hozzájárulások összegéről szóló beszámolót;
   • tevékenységéről beszámol a társasági tagok közgyűlésének.

Ebbe a bizottságba azok a lakosok tartoznak, akik nem tagjai a lakásszövetkezet elnökségének. Az Ellenőrző Bizottság figyelemmel kísérheti a testületi tagok tevékenységét, de nem tudja befolyásolni a meghozott végső döntéseket.

Az illetékes hatósághoz benyújtott panaszt követően szakértői értékelést végeznek, amelyben az Orosz Föderáció jogszabályainak vagy a szerződés feltételeinek megsértésének konkrét tényeit tárják fel. Általában szankciókat szabnak ki, de bizonyos esetekben büntetőeljárást is indítanak.

Ön is ellenőrizheti a HOA tevékenységét. Tekintse át a készletlistát, olvassa el a számviteli jelentéseket (?). Ellenőrizze az összes felsorolt ​​költséget bizonyos munkák elvégzésének tényét igazoló dokumentumokkal.

Ha az alvállalkozók szolgáltatásait javítások elvégzésére vagy egyéb feladatok elvégzésére vették igénybe, az ilyen társaságokról az egységes állami nyilvántartáson keresztül tájékozódhat. Ha kétségei vannak a HOA tábla integritásával kapcsolatban, könyvvizsgálat elrendelése szükséges, amely feltárja a hatalommal való visszaélés, sikkasztás tényállásátés a pénzeszközök visszaélése.

A büntetőeljárás megindításának okai

Vannak olyan tényezők, amelyek alapján büntetőeljárást kezdeményezhet:

• A lakosok jogainak megsértése vagy a jogszabályoknak nem megfelelő cselekmények végrehajtása. A bíróság mindenekelőtt azokat az eseteket vizsgálja, amelyekben a HOA igazgatósága és más alkalmazottai jelentős károkat okoztak egy többszintes épület lakóinak, vagy veszteséget okoztak a tulajdonosoknak.
• Hivatalosan nem regisztrált tevékenységek végzése. A kapott jövedelem utáni adófizetés elmulasztásával kapcsolatban minden, a cselekményhez kapcsolódó személy felelőssége keletkezik.

Következtetés

Ha a testület jogellenes tevékenységét észlelik, a pénzeszközök visszaélés tényét a HOA-nak ellenőriznie kell. A jogsértések listáját és az elkövetők felelősségét a felhatalmazott szervezetek határozzák meg. Az ügyészség, a lakás- vagy adóhivatal megkeresésével megtudhatja a lakóépület rossz minőségű szolgáltatásának okát, és megelőzheti a további jogsértéseket.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

A HOA tevékenységében fellépő mindenféle probléma azonosítása és azok időben történő kiküszöbölése érdekében ajánlatos legalább évente egyszer auditot végezni. A HOA-k és az alapkezelő társaságok auditálásának költsége Gyakorlatunk azt mutatja, hogy a HOA-audit költsége sokszor kevesebb, mint az elpazarolt, ellopott pénz. Jobb időben megakadályozni a csalást, mint évekig perelni, és várni az ellopott pénzek visszaszolgáltatására. A HOA könyvvizsgálatának költsége 2015-re és más évekre az Audit Ügyfél megbízásától függ (időzítés, az elsődleges számviteli bizonylatok mennyisége és száma, a könyvvizsgálónak jelentést kell készítenie a könyvvizsgálatról stb.) . A kazanyi HOA-k teljes auditjának hozzávetőleges költsége: - ha 150-200 lakás van - 35 000 rubeltől. - ha 300 lakás van a HOA-ban - 45 000 rubeltől.

A HOA (háztulajdonosok szövetsége) auditálása

Roman Kalinkin 2013.07.03 Oroszország, Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád Hello. Szükség volt a HOA ellenőrzésére. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe a következő összefüggésben említi az ellenőrzéseket: bekezdéssel összhangban.

3 evőkanál. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143. cikke értelmében a lakástulajdonosok egyesületének tagjai és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem tagjai az egyesületnek, jogosultak megismerkedni a következő dokumentumokkal: a partnerség számviteli (pénzügyi) kimutatásai , a társulás évre vonatkozó bevételi és kiadási becslései, ezen becslések végrehajtásáról szóló jelentések, könyvvizsgálói jelentések (ellenőrzés lefolytatása esetén). A HOA tagok közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe tartozik még a társulás évre vonatkozó bevételi és kiadási becslésének jóváhagyása, az ilyen becslések végrehajtásáról szóló jelentések, könyvvizsgálói jelentések (ellenőrzés esetén) - 8.1. pont. .

2 evőkanál. 145 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

HOA audit

Figyelem

A helyiségtulajdonosok igényeivel kapcsolatos kérdéseket a könyvvizsgáló bizottság oldja meg. Az RF Lakáskódex 150. cikkében szereplő meghatározás szerint a szervezet pénzügyi és gazdasági tevékenységei feletti ellenőrzést gyakorló felügyeleti szerv.

Az Ellenőrző Bizottság a tárgyév során bármikor jogosult ellenőrzést végezni. A számvevőszék az előírásoknak megfelelően évente ellenőrzi a társulás tevékenységét, majd ennek eredményét a közgyűlés elé terjeszti.

Ezen túlmenően be kell nyújtani a befolyt bevételek és az elköltött pénzeszközök alapján készített becslést, valamint az ahhoz befizetett hozzájárulások és befizetések összegét feltüntető jelentést. Ezeket az elnökség állapítja meg és a közgyűlés hagyja jóvá.

A becslést a HOA igazgatósága állítja össze az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 148. cikkének rendelkezéseivel összhangban.

Miért van szükség a háztulajdonosok szövetségének auditjára?

Miért szükséges ellenőrizni a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységét? Mit kell ellenőrizni a HOA audit során? Mindenekelőtt megjegyezzük, hogy a HOA egyfajta ingatlantulajdonosi társaságra (TSN) utal, amely egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak társulása egy társasházban lévő közös tulajdon közös kezelésére (az ingatlantulajdonosi társaságok 135. cikke). az Orosz Föderáció Lakáskódexe). Ezenkívül a HOA non-profit szervezet, ezért az 1996. január 12-i szövetségi törvény hatálya alá tartozik.
№7-

Szövetségi törvény „A nonprofit szervezetekről”. A HOA fő célja egy bérház kezelése. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai magánszemélyek és jogi személyek egyaránt lehetnek.

A tulajdonosok belépése a HOA tagjai közé önkéntes. A HOA-alapok különösen a partnerség tagjainak kötelező befizetéseiből, belépési és egyéb hozzájárulásaiból állnak (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 1. cikkelyének 2. pontja, 151. cikk).

Az ellenőrzést követően lehetőség van megalapozott kérelmet benyújtani az állami nyomozó- és egyéb szervekhez a HOA bűnös feleinek bíróság elé állítása érdekében, valamint kártérítési igény benyújtására a HOA elnökének tevékenységének ellenőrzése . Az ingatlantulajdonosok társas vállalkozásában a lakástanács elnöke jogosult a társaság nevében meghatalmazás nélkül ügyvezetőként eljárni, első személyben aláírni a fizetési bizonylatokat, és olyan ügyleteket kötni, amelyek a hatályos jogszabályok szerint és a HOA alapszabálya nem igényel kötelező jóváhagyást a társulás tagjainak közgyűlésétől vagy a partnerség igazgatóságától (Housing Code RF).

Info

A lakosok gyakran csak egy elnök tevékenységét szeretnék ellenőrizni, anélkül, hogy a HOA egészét ellenőriznék. De nincs értelme a HOA, a TSN elnökének munkáját a HOA tevékenységétől elkülönítve ellenőrizni.

• az igazgatósághoz kapcsolódó szervezetek bevonása, hogy magas áron végezzenek munkát;
• szolgáltatások „papíron” nyújtása;
• szükségtelen munka elvégzése, majd újbóli elvégzése;
• az egyéni házalapokból származó pénzeszközök lekötött betétbe helyezése, engedményezett kamattal;
• ésszerűtlen fizetésemelés az igazgatósági tagok számára;
• közös tulajdon elidegenítése vagy bérbeadása szándékosan csökkentett áron, pénzbeli prémium személyesen az elnöknek történő kifizetésével;
• a pénzügyi és adózási fegyelem szándékos megsértése pénzbeli hozzájárulások beszedésével, a felhalmozott pénzeszközök valós összegének eltitkolása érdekében további jogellenes felhasználás céljából.

A közös vagyonkezelési kötelezettségek nem kielégítő ellátása nem annyira az igazgatóság csalásából, mint inkább hozzá nem értésből vagy hanyagságból fakadhat.

Hogyan kell auditálni egy lakástulajdonosok egyesületében az Orosz Föderáció lakásszabályzatával összhangban

HOA. Ki kezdheti és ki jogosult elvégezni, mennyibe kerül egy HOA audit, ki véd meg a testület visszaélései ellen - ezek a kérdések, amelyeket előbb-utóbb minden háztulajdonos feltesz. Tartalom

1. Ki kezdeményezhet ellenőrzést, és hogyan ellenőrizhető a HOA lopás szempontjából?
2. Az audit költsége és a HOA számláló bizottság munkája
3. Az ellenőrzés szükségessége
4. Ki végezhet ellenőrzést?
5. Hogyan lehet felismerni a lopást?
6. A HOA ellenőrzési ellenőrzése
7. Ellenőrzés az elnök által
8. Ellenőrzési eljárás

Ki kezdeményezhet ellenőrzést, és hogyan ellenőrizhető a HOA lopás szempontjából? A metropolisz bármely lakója szembesülhet a helyi terület nem megfelelő karbantartásával és a közüzemi szolgáltatások rossz minőségével, függetlenül attól, hogy ki tartja karban a házat - a HOA vagy az alapkezelő társaság.

Ezután végezzen elemző munkát a tranzakciók leányvállalatainak és végső haszonélvezőinek azonosítására. Ellenőrizze, hogy a megkötött szerződések megfelelnek-e a modern piaci feltételeknek.
A Szövetségi Adószolgálat elektronikus szolgáltatásán tájékozódjon a szerződő felek adatainak kölcsönös levelezéséről. Ellenőrizze a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjait A bűnüldöző, adó- vagy felügyeleti hatóságok vizsgálatának eredménye alapján a HOA bírságot szabhat ki, amelyet a közös tulajdon terhére kell fizetni.

A HOA-k ellenőrzési vizsgálata A törvény előírja a társulás tevékenységének évente egyszeri kötelező ellenőrzését - egy könyvvizsgálatot. A HOA tevékenységének teljes körű ellenőrzését a partnerség speciálisan létrehozott állandó testülete végzi.

Kinevezésének és lebonyolításának módjáról a lakástulajdonosok döntenek egy közgyűlésen, amikor az Alapszabályt elfogadják.
Független, tapasztalt auditorok ellenőrzik és értékelik az alkalmazottak, a HOA könyvelő, valamint a külső szervezetek - beszállítók és vállalkozók - munkájának minőségét. A HOA audit bizottságok tevékenysége közel áll a HOA könyvvizsgálói és számviteli ellenőrzési tevékenységéhez.

Az audit szervezet szakszerű, minősített segítséget is nyújthat a HOA könyvvizsgálói bizottságának, és segítheti annak közvetlen munkáját. A lakástulajdonosok egyesületei különösen gyakran szembesülnek számviteli problémákkal, és égetően szükségük van jogi támogatásra.

Ellenőrzési gyakorlatunk egyértelműen azt mutatja, hogy a HOA-knál feltárt észrevételek és jogsértések száma jóval magasabb az átlagosnál, mint a kereskedelmi szervezetek rendszeres ellenőrzésénél. Az auditok és felülvizsgálatok segítenek azonosítani a HOA-k során elkövetett lehetséges csalásokat, és megakadályozzák, hogy a lakóépületek lakóit megtévesztő csalás érje.

Ha kétségek merülnek fel a felmerült költségek megalapozottságával kapcsolatban, elegendő lehet lehetőség könyvvizsgáló bevonására a társulás tagjainál;

• a társasági tagok azon joga, hogy egy kiválasztott időszakra könyvvizsgálót vegyenek fel a társaság tevékenységének könyvvizsgálatára (ilyen jogot például a társasági tagok legalább 10%-ának kezdeményezésére lehet gyakorolni) partnerség).

A charta ezen módosításaival bármikor ellenőrizhető a partnerség pénzügyi tevékenysége. Ha kiderül a pénzeszközök visszaélése, a társaság bevételének alábecsülése, a nyereség nem a társaság döntéseinek megfelelő felhasználása, a lakóépület karbantartási és javítási szabályainak megsértése, a HOA és/vagy az elnök. Az igazgatóság a hatályos jogszabályok szerint felelősségre vonható.

A folyamat lebonyolítására vonatkozó eljárás Mindenekelőtt megállapodást kell kötni a végrehajtó céggel. A könyvvizsgáló céggel kötött szerződés a következőket tartalmazza:

• ellenőrzési célok;
• időzítés;
• elhelyezkedés;
• vizsgált időszak;
• a szükséges dokumentumok listája.

Figyelem! A könyvvizsgáló cégnek szerepelnie kell a könyvvizsgáló szervezetek szövetségi nyilvántartásában ahhoz, hogy jogosult legyen ilyennek nevezni, és a könyvvizsgálatot végző cég alkalmazottainak könyvvizsgálói tanúsítvánnyal kell rendelkezniük (307. sz. szövetségi törvény 3. cikke és 4. cikk). 307. számú szövetségi törvény „A könyvvizsgálati tevékenységekről”).

A 307. számú szövetségi törvény „A könyvvizsgálati tevékenységekről” 3. cikke.
Egy társasház minden lakója problémákkal szembesülhet a gazdálkodással és az üzemeltetés megfelelő megszervezésével kapcsolatban. Ezenkívül kérdések merülhetnek fel a helyi terület tisztításával és az épületszerkezetek javításával kapcsolatban. A lakástulajdonos nem tud egyedül megoldani minden, a társasház üzemeltetésével kapcsolatos problémát, ezért megoldást jelenthet a tulajdonosok által alkotott társuláshoz való csatlakozás. Miről van szó, a lakóházak lakói gyakran úgy vélik, hogy a HOA és elnökének a pénzügyi tranzakciókkal kapcsolatos intézkedései nem felelnek meg a charta követelményeinek? Úgy gondolják, hogy a közművek költsége magas, a bejárati területek javításának becsült költsége túl magas, az elvégzett munka minősége pedig nem felel meg az építési szabályzatok és előírások követelményeinek.

A HOA, mint minden olyan üzleti szervezet, amelyen keresztül nagy összegek haladnak át, nem mindig a törvények keretein belül jár el.

Számos csalási program létezik, amelyeket gyakran irányító szervezetek elnökei hajtanak végre.

Az írástudatlan vagy hanyag gazdálkodás következményei semmivel sem jobbak, mint a hulladéké: takarítatlan udvar és bejáratok, késések a javítási munkákban, rossz világítás a ház közelében.

És ez is ok a panaszra, mert a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény értelmében Önnek joga van a jó szolgáltatáshoz.

Ki végezhet ellenőrzést?

Először is Önnek, mint ennek a szervezetnek az ügyfelének, megvan ez a joga. Ha azt gyanítja, hogy partnersége pazarlás vagy hozzá nem értés, szánjon időt arra, hogy először szerezze be a vele kötött megállapodás másolatát.

Keresse meg azokat a pontokat, ahol teljes körű tájékoztatást kaphat a HOA tevékenységéről, és kezdjen el cselekedni.

Az RF Lakáskódex 150. cikke meghatározza az audit bizottságra vonatkozó rendelkezéseket. Ez a HOA testülete, olyan lakosokból toborzott, akik egyidejűleg nem szerepelnek a testületben.

Az Ellenőrző Bizottság köteles ellenőrizni a mindenkori testület tevékenységét. De ugyanakkor nem szólhat bele a döntéseibe.

Az ügyészségnek ez a joga. Az 1992. január 17-én kelt „Az ügyészségről” szóló szövetségi törvény felhatalmazást ad a jogi személyek tevékenységének felügyeletére. A HOA csak akkor jogosult tevékenységét folytatni, ha be van jegyezve, így a felügyeleti jogkör a lakóegyesületekre is kiterjed.

FIGYELEM! Bár az ügyészség a szervezetek büntetőjogi be nem tartása miatti panaszokkal foglalkozik, ne féljen ott benyújtani panaszait. Még akkor is, ha az ügyész nem tekinti őket alapvetőnek, minden adatot ellenőrzés céljából továbbítanak a szükséges hatóságnak.

Az Állami Lakásfelügyeletnek és a Rospotrebnadzornak lehetősége van a partnerségek tevékenységének ellenőrzésére. E szervek hatásköre hasonló a lakásellenőrzés kérdésében.

A lakásellenőrzés ellenőrzi a ház és a környező terület infrastruktúrájának állapotát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az megfelel az egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak.

A Rospotrebnadzor ellenőrizheti, hogy a nyújtott szolgáltatások megfelelnek-e a lakosokkal kötött megállapodásnak és az egészségügyi előírásoknak. Hatásköre szűkebb, mint a lakásellenőrzésé.

A Rospotrebnadzor alkalmazottai inkább a HOA-knak nyújtott rossz minőségű szolgáltatások konkrét tényeit ellenőrzik.

Hogyan kell irányítani?

Egy ilyen szervezet tevékenységének ellenőrzésének legegyszerűbb módja, ha kétségei vannak a feddhetetlenségével kapcsolatban, ha panaszt küldenek az illetékes hatósághoz.

Az Ügyészség vagy az Állami Lakásfelügyelőség jogilag művelt emberei szakértői vizsgálatot végeznek az Orosz Föderáció törvényeinek megsértése miatt, és szankciókat szabnak ki.

Ha nem bízik a bűnüldöző szervekben, akkor saját maga szervezzen ellenőrzést. Először nyújtson be panaszt a HOA audit bizottságához. Ezt követően kezdje el saját maga ellenőrizni üzleti adatait.

Kérjen készletlistát és számviteli jelentéseket. Ellenőrizze őket. Az elvégzett munkákról jelentést kérni. Ha a HOA alvállalkozóktól rendelt munkát, tudjon meg mindent ezekről a szervezetekről az egységes állami nyilvántartáson keresztül.

Hogyan lehet felismerni a lopást?

Akár úgy, hogy a társulás ellen azonnal panaszt küldenek az Ügyészséghez, akár önállóan tartanak vizsgálatot.

Az önellenőrzés részeként felbérelhet egy céget, hogy végezzen auditot, és azonosítsa a sikkasztás és sikkasztás lehetséges eseteit.

Auditálás

Az audit egy szervezet pénzügyi tevékenységeinek integritásának vizsgálata. Az ellenőrzést végző társaság számviteli adatokat kér be, értékeli a társasági testület tevékenységének jogszerűségét, ellenőrzi a leltári jegyzékeket.

Azt is ellenőrzik, hogy a szervezet vezetése a hatáskörén belül járt-e el. Néha a lakossági szövetségek igazgatóságának vezetői, megkerülve az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikkét, tarifákat állapítanak meg, saját belátásuk szerint költenek el forrásokat a tartalékalapból, és emelik fizetésüket.

Egy audit könnyen feltárja ezeket a tényeket, akár csak a lakosság megkérdezésével is.

Aki kezdeményezhet

A könyvvizsgáló társaság könyvvizsgálatának tárgya a lakosság közös vagyonával kapcsolatos pénzügyi, gazdasági tevékenység. Ezért az ellenőrzés megindításának kérdésében a lakossági közgyűlés dönthet.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke szerint minden tulajdonosnak joga van rendkívüli ülés összehívására.

FIGYELEM! Ahhoz, hogy egy proaktív bérlő által összehívott rendkívüli ülés érvényes legyen, a bérlők legalább 50%-ának jelen kell lennie.

Ellenőrzési költség

A könyvvizsgálói szolgáltatások költsége nincs határozottan meghatározva, és a munka mértékétől függ.

A bérlői egyesületek tőkéje általában nem haladja meg a 20 millió rubelt, és nem tudnak átváltani meghatározott adózási rendszerekre, így az ellenőrzés viszonylag kevésbe fog kerülni - 25-70 ezer rubel, attól függően, hogy melyik cégtől veszi fel a kapcsolatot.

Mit csinál a számlálóbizottság?

Ha az alapszabály ezt előírja, akkor a lakásszövetkezetnél külön bizottság alakítható a szavazatok megszámlálására. Összeszámolja a szavazatokat és jóváhagyja az ülések eredményét.

Tevékenysége kizárólag akkor történik, amikor a lakók a közös tulajdon kezelésével kapcsolatos kérdésekben szavaznak. Ha úgy döntenek, hogy távolmaradó szavazást tartanak, akkor ennek a bizottságnak a tagjai házról házra járnak és felmérést végeznek.

Következtetés

A bérlőközösség ellenőrzése önállóan vagy az illetékes hatóságok közreműködésével is elvégezhető. Az audit egy speciális vizsgálat, amely feltárja az üzleti tevékenység tisztességtelenségét.

A szavazatszámláló bizottság a szavazatszámlálásért felelős szerv a partnerségi üléseken.

Az egyik levélben az olvasók azt kérdezték tőlünk, Melyik szervezetnél lehet panaszt tenni a HOA elnökével kapcsolatban, hogy ellenőrizzék a tevékenységét? A legtöbb esetben az elnök tevékenységének ellenőrzése annak pénzügyi összetevőjére vonatkozik. Erről fogunk beszélni.

Először is ne feledjük, hogy a Lakáskódex értelmében a lakástulajdonosok egyesületének tagjai és a házban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak megismerkedni az ülések jegyzőkönyveivel és a társulás könyvvizsgáló bizottságának következtetéseivel.

A könyvvizsgáló bizottság tagjait a társasági tagok közgyűlése választja legfeljebb 2 évre. Ugyanakkor a társaság elnökségi tagja nem lehet tagja a könyvvizsgáló bizottságnak. A bizottság évente legalább egyszer lefolytatja a társulás pénzügyi tevékenységének ellenőrzését, és az éves beszámoló ellenőrzésének eredményei alapján következtetést terjeszt a közgyűlés elé. Ezen túlmenően a bizottság az ülés elé terjeszti az adott év bevételeinek és kiadásainak becslésére vonatkozó következtetést, valamint a pénzügyi tevékenységekről, valamint a kötelező befizetések és hozzájárulások összegéről szóló jelentést.

A HOA tagok közgyűlése megvizsgálja a társaság igazgatóságának, az igazgatóság elnökének és a könyvvizsgáló bizottságnak az intézkedéseivel kapcsolatos panaszokat, és jóváhagyja a könyvvizsgáló bizottság következtetéseit az éves beszámoló ellenőrzésének eredményei alapján.

Ha valamilyen oknál fogva a könyvvizsgáló bizottság nem készít jelentéseket, vagy Ön nem bízik bennük különösebben, akkor járjon el a törvény szerint. Jobb lesz, ha egy tapasztalt ügyvédet von be maga mellé. És ne feledje, hogy a közgyűlés nagy erő. Emellett a Lakáskódex szerint a társaság vezető testülete is egyben.

Rendkívüli ülés összehívásának kezdeményezése, amelyen többségi szavazattal dönt a pénzügyi-gazdasági tevékenységről szóló beszámoló készítéséről, vagy a társulás előre nem látott adófelügyelőségi vizsgálatáról. Küldjön egy levelet a határozattal személyesen vagy postai úton a HOA elnökének, vagy az Ön területén működő Szövetségi Adószolgálat vezetőjének, attól függően, hogy milyen döntést hoz. Az adófelügyelőség által végzett ellenőrzés eredménye cselekmény lesz. Ezenkívül az egyik lakásszövetkezet jogászai azt tanácsolják, hogy lehetőségként vegye fel a kapcsolatot egy könyvvizsgáló céggel. Természetesen többe fog kerülni, de a dolgok sokkal gyorsabban fognak menni.

Azokban az esetekben, amikor a HOA elnöke bűncselekményre utaló bizonyítékkal rendelkezik, nyilatkozatot nyújthat be a területe belügyi osztályának vezetőjéhez. Ha a végrehajtó (általában a körzeti megbízott) megtagadja a büntetőeljárás megindítását a bűncselekmény hiánya miatt, a határozat ellen bíróságon fellebbezhet.