Hogyan bérelj tetőteret a lakásod felett. Hogyan kell ingatlanként regisztrálni egy társasház tetőterét vagy tetőterét? Opció csatlakozással

Válasz: hatályba lépett 01.03.05-től az Orosz Föderáció Lakáskódexe (LC RF), hatályba lépett 03/01/05-től, megállapította a magatartás elfogadásának rendjét tetőtér/tetőtér átépítése ben bérházak .

A tetőtér (tetőtér), valamint a társasházban lévő egyéb olyan helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, és egy adott házban egynél több szobát szolgálnak ki, a lakásban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában vannak. épület (RF Lakáskódex 36. cikkének 1. cikkelye). Az újjáépítésről szóló döntés meghozatala a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe tartozik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikkének 2. szakasza). A tetőtér rekonstrukciójához a benne lévő helyiségek befektetőknek történő átadásával az épület helyiségeinek minden tulajdonosának hozzájárulása szükséges, mivel a tetőtér / tetőtér helyiségek a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában vannak. bérházban.

A felújított helyiségek beruházók tulajdonába kerülésével a bérház összvagyona csökken, a közös ingatlan méretének csökkentése csak az adott épületben lévő helyiségek valamennyi tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges. újjáépítés (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke 3. szakasza). A tetőtéri helyiségek befektetőknek történő átruházásáról szóló döntést a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak többsége (legalább az összes szavazat 2/3-a) hozza meg. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartására vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45–48. cikke határozza meg. Ebben az esetben az adott épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által az Orosz Föderáció Lakáskódexének követelményeit megsértő határozatot a helyiség tulajdonosa bíróságon fellebbezi meg, ha az ülést nélküle tartották. , vagy ha az ilyen döntés sértette törvényes jogait. A fellebbezési kérelmet a tisztességtelen határozat keltétől számított 6 hónapon belül kell benyújtani a bírósághoz. A bíróság az eset összes körülményére figyelemmel a fellebbezett határozatot helybenhagyhatja, különösen akkor, ha a tulajdonos szavazata nem befolyásolhatta a szavazás eredményét. Ekkor az elkövetett jogsértések nem minősülnek jelentősnek, és a meghozott döntés nem jár károkozással a meghatározott tulajdonosnak. A tetőtér rekonstrukciójával kapcsolatos szavazás eredményét, annak további harmadik személyek tulajdonába történő átadásával, az adott házban lévő helyiségek minden tulajdonosának szavazata befolyásolja.

Lakásához tetőteret csatolhat egy lakás tulajdonosa a ház legfelső emeletén. Így ezen emeletek lakói a lakásuk felett elhelyezkedő, nem lakás céljára szolgáló tetőtér miatt növelhetik életterüket.

A tetőtér csatlakoztatása kétféle módon történhet:

A tetőtér ingatlanként történő bejegyzésével;

Tulajdonjog-bejegyzés nélkül (bérlet vagy ingyenes használat alapján).

A tetőtér csatlakoztatásának konkrét módszerének megválasztása számos tényezőtől függ: a HOA jelenléte, a HOA tagok száma, a HOA tagok összetétele vagy a lakóépületek tulajdonosai, a bejegyzett jogok megléte megosztott tulajdonba stb.

Tetőteret vagy tetőteret ingatlanként regisztrálhat az alábbi feltételekkel:

Az a ház, amelyben a privatizált tetőtér található, nem tartozhat az átépítésre váró épületek kategóriájába;

Közvetlenül a kialakítandó tetőtér alatt (szomszédos) egyéb helyiségek tulajdonosainak hozzájárulását be kell szerezni (minden lakó hozzájárulása szükséges lehet);

Technikai lehetőség van tetőtéri (tetőtér) helyiség kialakítására.

Bár a „tetőtér” a lakók közös tulajdona, és nem az önkormányzaté, a tetőteret csak azok a tulajdonosok privatizálhatják, akik a ház legfelső szintjén laknak. Ehhez még közgyűlést sem kell összehívnia az érdeklődőnek. Elég körbejárni a házat egy aláírási ívvel.

A felújítás után a tetőteret az épületben lévő összes lakástulajdonos használhatta. Például helyezze el ott a HOA igazgatótanácsának, az alapkezelő társaságnak vagy a ház közvetlen kezelésére felhatalmazott személynek az irodáját (ha e három kezelési forma valamelyikét választja). Kedvező feltételekkel bérelheti ki a tetőteret az önkormányzati és lakásszolgáltatások részére, illetve alakíthat ki ott edzőtermet, szoláriumot, házimozit stb. A külső falakat pedig adja át az ügynökségeknek, hogy reklámplakátokat és óriásplakátokat helyezzenek el rajtuk.

A tulajdonosok megállapodhatnak a következőkben:

A tetőtér bérbeadása vagy ingyenes használatba adása (ezt a döntést a társasház lakóhelyiségei tulajdonosainak 2/3-a hozza meg);

Tetőtér átépítése közös tulajdon csökkentésével vagy anélkül (a közös tulajdon egy része átszáll a vevőre).

A tetőtér kialakítása attól függ, milyen döntést hoz minden lakóingatlan-tulajdonos.

A szükséges dokumentumok összegyűjtésének eljárása padlások/chardák díszítésére

1. A tetőtér/tetőtér bérbeadása vagy ingyenes felhasználása sematikusan így néz ki:

Hozzájárulás megszerzése a tetőtér (a tetőtér része) bérléséhez vagy ingyenes használatához a lakástulajdonosok gyűlésétől (HOA vagy lakásszövetkezet);

A tetőtér (tetőtér része) bérleti szerződésének megkötése és állami bejegyzése;

Egy bérház tulajdonosainak hozzájárulásának beszerzése a felújításhoz;

A tetőtér rekonstrukciója;

Újjáépítési aktus fogadása;

A bérleti szerződés módosítása és az ilyen változások nyilvántartása.

Ezeket a tevékenységeket a következő szabályozási dokumentumok szabályozzák:

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, 2004. december 29-i 188-FZ (az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája által 2004. december 22-én elfogadott); A moszkvai városi kormány 2005. február 8-i, 73-PP számú rendelete „A Moszkva város területén lévő lakóépületekben lévő helyiségek rekonstrukciójáról”; A moszkvai városi kormány 2005. november 15-i 883-PP számú rendelete „Az Orosz Föderáció Lakáskódexe rendelkezéseinek végrehajtásáról, valamint Moszkva város lakossági és nem lakóépületek rekonstrukcióját, átépítését szabályozó jogi aktusairól lakóépületekben lévő helyiségek”, RF PP No. 47, 2006. január 28., „A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóépületnek és társasháznak nem biztonságos és bontásra váróként való elismeréséről szóló szabályzat jóváhagyásáról”.

2. A tetőtér átépítése vagy hozzáépítése a helyiség tulajdonjogának utólagos átadásával az ügyfélre.

Ebben az esetben a séma a következő:

A lakóhelyiségek valamennyi tulajdonosának egyhangú döntése a rekonstrukció elvégzéséről;

Engedély megszerzése a lakóépületek, HOA-k, lakásszövetkezetek tulajdonosai általi rekonstrukcióhoz;

Építési, építési és javítási munkák elvégzése, majd a rekonstruált helyiségek üzembe helyezése;

Mûszaki és egyéb dokumentáció módosítása;

A tetőtér átruházása az ügyfélre és a terület tulajdonjogának bejegyzése.

Ezeket az intézkedéseket a Moszkva városának 50. számú törvénye szabályozza „A Moszkva városában található városfejlesztési létesítmények építésére és rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek előkészítésének és megszerzésének eljárásáról”.

A fenti eljárások lefolytatásának fő feltétele a bejegyzett közös tulajdonjog és a szabályozott földviszonyok megléte.

Az ingatlanban tetőterek és tetőterek díszítése

A tetőtéri helyiségek tetőtér típusú lakóhelyiséggé alakítására vonatkozó jogok bejegyzése (a tetőtér privatizációja) az Orosz Föderáció befektetési tevékenységére vonatkozó jogszabályok keretein belül rekonstrukciós munkákkal történik, figyelembe véve a kérdéseket szabályozó speciális jogszabályok alkalmazását. Az építési, rekonstrukciós, előprojekt- és tervezési előkészítés sematikusan a következőképpen néz ki:

Tetőtér vagy padlás bekötés (tetőtér-privatizáció)

Első szakasz

A tervezett beruházás tárgyára (épület, lakástulajdon) vonatkozó, jogilag jelentős cselekvőképességi tényekre vonatkozó dokumentáció és kiinduló adatok gyűjtése:

Jogállás (szervezet, állampolgár);

A lakhatáshoz való jog (tulajdon, bérlet, bérlet, ingyenes használat);

A lakhatáshoz való jog megszerzésének módja (részesedés lakásépítésben, adásvételben, privatizációban stb.);

A beruházás becsült volumene (pénzben kifejezve);

Az épület egy vagy másik lakásállományhoz való tartozása (állami (beleértve az osztályokat is), magán);

Információk az épület egyenlegtulajdonosáról (például a kerület egyetlen megrendelőjének igazgatósága, szakosodott kezelő társaság);

Megfelelően nyilvántartott Társasház (egyetlen ingatlanegyüttes) és a műszaki leltári hatóság által összeállított háztartási (épület) útlevél megléte;

A bejegyzett Lakástulajdonosok Egyesületének (HOA) megléte vagy hiánya és kapcsolata a lakástulajdon (épület) üzemeltetésével.

Második szakasz

Tetőtér-rekonstrukció műszaki megvalósíthatóságának meghatározása:

Az épület (háztartás) mérlegtulajdonosától (üzemeltető szervezetétől) a Háztartási útlevél hiteles másolatának beszerzése;

Speciális (tervező) szervezet megbízása műszaki jelentés elkészítésére a tetőtéri terek lakó- vagy más (iroda) típusú tetőtérré alakításának (rekonstrukciójának) lehetőségéről;

Műszaki vélemény beszerzése a tetőterek átszervezésének (rekonstrukciójának) lehetőségéről. A műszaki következtetés szerint a tetőterek átépítése (rekonstrukciója) vagy annak megszüntetése beruházási folyamatának kilátásainak meghatározása.

Harmadik szakasz

Pozitív technikai konklúzióval, i.e. Amennyiben a tetőtér átszervezésére (rekonstrukciójára) műszaki lehetőség van, Vállalkozó vállalja, hogy:

A tetőtéri helyiségek rekonstrukciós (rekonstrukciós) munkálatára jelentkező befektető azonosítására irányuló speciális verseny megszervezése és lebonyolítása céljából az érintett (telephely szerinti) közigazgatási körzet elöljáróságához történő jelentkezéshez szükséges dokumentumok elkészítése, és átadja őket a prefektúra versenybizottságának. A dokumentumok a következőket tartalmazzák: a MoszhilNIIproekt műszaki következtetése, tervdokumentáció, a kötelező kompenzációs kifizetések kiszámítása a beruházó költségére az építési munkaterületekkel közvetlenül szomszédos lakások tulajdonosai (bérlői) javára. A projektdokumentációt koordináló hatóságok (szolgálatok) összetételét a prefektúra versenybizottsága határozza meg;

A verseny eredményét a versenybizottság határozatát jóváhagyó prefektusi végzés hiteles másolata formájában dokumentálja;

Tetőtér-rekonstrukciós beruházási szerződés megkötése és számviteli nyilvántartásba vétele.

Negyedik szakasz

Projektfejlesztés;

Építési szerződés megkötése, egy biztosítótársasággal a kockázatbiztosításról szóló megállapodás megkötése, amikor a vállalkozó építési munkát végez;

A rekonstrukciós objektum állami átvételének nyilvántartása (átvételi aktusok, átvételi aktusok jóváhagyására vonatkozó megrendelések);

Üzembe helyezési okirat, lakcím-átruházási igazolás elkészítése;

Műszaki leltári dokumentumok megrendelése és átvétele, újonnan létrehozott ingatlanok (tetőtéri helyiségek) jogainak állami nyilvántartásba vétele;

A helyiségek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele egy igazságügyi intézményben az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételéhez. (Moszkvai törvény, 2003. július 9., 50. sz. „A moszkvai városfejlesztési létesítmények építésére és rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek előkészítésének és megszerzésének eljárásáról”).

A padlásterek illegális kialakítása

Az utóbbi időben egyre gyakoribbá váltak a tetőterek illegális privatizációjának esetei. Ez gyakran a közigazgatási körzetek területi osztályainak jóváhagyásával történik. Az olyan épület lakói, ahol a tetőtér illegális privatizációja megtörtént, bíróság előtt fellebbezhetnek, mivel a hatályos jogszabályok értelmében a házban lévő helyiségek rekonstrukciója csak a lakástulajdonosok beleegyezésével történhet (a lakásügyi törvénykönyv rendelkezései). az Orosz Föderáció és más szabályozási dokumentumok). Az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 35. cikke 117. Az RSFSR Polgári Törvénykönyve, 1. cikk. Az Orosz Föderáció tulajdonról szóló törvényének 3. cikke és az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. és 247. cikke értelmében a közös megosztott tulajdon birtoklása, használata és elidegenítése csak az összes résztvevő beleegyezésével történhet, és senkit sem lehet megfosztani a tulajdontól, kivéve bírósági határozattal.

Ha kiderül, hogy az önkormányzat a lakástulajdonosok beleegyezése nélkül bérbe adta az Ön házának tetőterét kereskedelmi cégeknek, a lakás tulajdonosainak és a tetőtér közös mérőóráinak (a HOA igazgatóságán keresztül, a alapkezelő társaság vagy a ház közvetlen kezelésére felhatalmazott személy) jogosultak törvényes jogaikat bíróság előtt helyreállítási eljárást kezdeményezni. A tetőtér használatának módját az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően most nem a városi tisztviselők, hanem csak a lakástulajdonosok döntik el.

A tetőtéri helyiségek tetőtér típusú lakóhelyiséggé történő átalakításának (rekonstrukciójának) kezdeményezésének szövetségi szintű jogalapja a következő jogalkotási aktusok:

Az RSFSR 1991. június 26-i törvénye „Az RSFSR befektetési tevékenységéről”; 1999. február 25-i szövetségi törvény 39-FZ „Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában végzett befektetési tevékenységekről”.

A tetőtéri helyiségek manzárd típusú helyiségekké történő átalakításának (rekonstrukciójának) a regionális szintű jogalapja, például Moszkvában jelenleg Moszkva városának speciális jogi aktusa - „A tetőtér elrendezésére vonatkozó szabályok. típusú lakóépületek lakóépületekben Moszkvában ", Moszkva polgármesterének 1996. július 2-i 49/1-RM számú rendeletével jóváhagyva. Kiköti, hogy a tetőtér tulajdonjogának megszerzése a tetőtér (tetőtér alatti) berendezésére vonatkozó befektetési jog vásárlásával lehetséges.

"Pozíció a tetőtér típusú lakóhelyiségek (tetőtér-építés) elrendezéséről a moszkvai lakóépületekben"

Az Orosz Föderáció elnökének 1996. március 29-i 431. számú, „A „Lakhatás” állami célprogram végrehajtásának új szakaszáról és a moszkvai városi duma 1996. január 17-i határozata értelmében 5. sz. „A tetőterek és bővítések, földalatti és egyéb építmények építésére és rekonstrukciójára irányuló beruházási tevékenység jellemzőiről Moszkvában”:

1. Határozza meg, hogy:

1.1. A lakóépületek tetőtereinek beépítésére irányuló beruházási tevékenységeket a közigazgatási körzetek prefektusai által tartott versenyek eredményei alapján hajtják végre.

1.2. A város önkormányzati lakásállományában a tetőterek építésével kapcsolatos munkák elvégzésére vonatkozó beruházási szerződéseket a közigazgatási körzetek prefektúrái kötik meg a moszkvai kormány nevében.

1.3. Lakóépületek tetőtereinek építésekor a befektetők jogi személyek és magánszemélyek egyaránt lehetnek.

1.4. A tetőtér beépítéssel kapcsolatos beruházási szerződések megkötésekor a beruházók kötelesek a város költségvetésébe befizetni a jelen végzés 3.2. pontja szerint meghatározott beruházási jog költségét. A befektetési jogok kifizetéséből befolyt pénzeszközöket a befektetési objektum helye szerinti ház tervezett karbantartására, rutin- vagy nagyobb javítására használják fel.

1.5. A lakóépületek tetőtereinek beépítésével kapcsolatos munkák során a befektetőknek kártérítést kell fizetniük az építési munkaterületekkel közvetlenül szomszédos lakások tulajdonosai (bérlői) számára.

A befektetők terhére történő kompenzációhoz való jog azoknak a lakásoknak a lakói, amelyekben a munkavégzés során a tartózkodás átmenetileg elfogadhatatlanná válik egészségügyi vagy egyéb szabványok miatt, a városvezetés felhatalmazott szerveinek következtetésével összhangban.

2. Hagyja jóvá a „Moszkva lakóépületekben a tetőtér típusú lakóhelyiségek építésére vonatkozó szabályzatot”.

3. Az Önkormányzati Lakásügyi Osztályhoz egy hónapon belül:

3.1. Ki kell dolgozni és jóváhagyni „Útmutató az újonnan kialakított tetőtér típusú lakóhelyiségek tulajdonjogának bejegyzéséhez”.

3.2. A MosgorBTI-vel együtt dolgozzon ki és hagyjon jóvá egy módszertant a befektetési jogok költségének kiszámításához lakóépületek tetőterének kialakítása során.

3.3. A moszkvai város KTF-jével együtt dolgozzon ki és hagyjon jóvá egy módszertant a polgároknak az építési munkákkal kapcsolatos kompenzációs kifizetések kiszámítására a Moszkva Városi Duma 1996. január 17-i 5. sz. határozatával összhangban.

3.4. Ki kell dolgozni és jóvá kell hagyni a „Moszkvában lakóépületek tetőtereinek beépítése során a befektetési jogok gyakorlására irányuló versenyek lebonyolításáról szóló szabályzatot”.

4. A rendelet végrehajtásának ellenőrzését a Városi Lakásügyi Minisztérium vezetőjére, P. V. Saprykinre és a közigazgatási körzetek prefektusaira bízza.

Moszkva polgármestere Yu.M. Luzskov

Függelék Moszkva polgármesterének 1996. július 2-án kelt rendeletéhez.49/1-RM

1. Kifejezések és meghatározások:

Tetőtér - a tetőszerkezetek közötti tér (külső falak és a felső emelet mennyezete (32. oldal SNiP 2.08.02–89*, 2. függelék);

Tetőtér - a tetőtérben található padló (32. oldal SNiP 2.08.02–89*, 2. függelék);

Tetőtér kialakítása - lakóépületben tetőtér jellegű helyiség kialakítása céljából munkavégzés (tetőtér beépítés).

2. Általános rendelkezések

2.1. Ez a rendelet meghatározza a befektetési jogok megszerzésének feltételeit és a moszkvai lakóépületek padlástereinek beépítésére szolgáló tetőtér kialakításának eljárását.

2.2. A rendeletet a Moszkvai Városi Duma 1996. január 17-i 5. számú határozatának megfelelően dolgozták ki „A tetőterek, bővítések, földalatti és egyéb építmények tetőtereinek építése és rekonstrukciója során a beruházási tevékenységek sajátosságairól Moszkvában Moszkvában” a moszkvai kormány 1993. december 14-i, „A tetőtér típusú lakások és irodahelyiségek lakóépületeinek tetőtereinek rekonstrukciójáról” 1149. sz. határozatának és Moszkva polgármesterének 1995. február 7-i rendeletének kidolgozásakor. 67-RM „A lakóépületek tetőtereinek ütemezett megelőző karbantartással történő rekonstrukciójáról” sz.

2.3. A tetőterek fejlesztésével kapcsolatos munkákat azzal a céllal végzik, hogy végrehajtsák a Moszkva városában lévő épületek nagyjavítási és rekonstrukciós programját, további életteret teremtve új telkek kialakítása nélkül, és költségvetésen kívüli pénzeszközöket vonzanak a lakásépítéshez és a problémák megoldásához. lakásfelújítás költségvetésen kívüli finanszírozását. Ezt a célt a tetőtér kialakítására (tetőtér beépítésre) irányuló beruházási jogok versenyeztetési értékesítésével valósítják meg, majd ezt követi a tetőtér jellegű helyiségek kialakítása.

2.4. A lakóépületek tetőtér építésének tervezési és becslési dokumentációját össze kell hangolni a Moszkvai Építészeti Bizottsággal, Moszkva Állami Ellenőrzési, Történelmi és Kulturális Emlékeinek Védelmével és Felhasználási Osztályával, az Állami Tűzoltófelügyeleti hatóságokkal, az Állami Egészségügyi és A járványügyi felügyeleti hatóságok, a MoszhilNIIproekt Moszkva város szabályzata által meghatározott módon.

Ezen túlmenően, ha a tetőtér típusú helyiségek beépítését a teljes lakóépületre kiterjedően, a homlokzat megváltoztatásával hajtják végre, akkor a moszkvai polgármester 1996. január 31-i 39-RM számú rendeletében megállapított eljárást kell alkalmazni. Tekintettel arra, hogy a tetőtéri helyiségek beépítése telkek kialakítása nélkül történik, nincs szükség a moszkvai földbizottság jóváhagyására ebben a kérdésben.

2.5 Azok a tulajdonosok társulásai, amelyek a moszkvai kormány 1993. augusztus 28-i 813. sz. rendeletében előírt módon fogadták el a lakóépületeket, egyidejűleg jogosultak a lakóépületek rekonstrukciójára vonatkozó megrendelői feladatok ellátására. tetőtér kialakítása tetőtér számára. A rekonstrukció elvégzéséről a társaságok közgyűlése dönt.

3. A dokumentumok feldolgozásának eljárási rendje

3.1. A tetőtér típusú helyiségek építésére jelentkező beruházót a közigazgatási körzet prefektusa által kiírt külön pályázat eredménye alapján határozzák meg.

3.2. A verseny lebonyolításához a versenybizottság megrendeli a MoszhilNIIproekttől a házszerkezetek állapotáról, a legfelső emeleti födémek és a tetőszerkezetek állapotáról, a tetőtér beépítésének tervdokumentációját, az előírt módon egyeztetve, a költséget. amelyből utólag a versenyt megnyerő befektető fizeti.

Ezen túlmenően, a versenydokumentumoknak tartalmazniuk kell a kötelező kompenzációs kifizetések kiszámítását a beruházó költségére az építési munkaterületekkel közvetlenül szomszédos lakások tulajdonosai (bérlői) javára. A kártérítés összegét a MosgorBTI határozza meg.

Figyelembe veszik az azzal kapcsolatos kérdéseket, hogy a beruházó a beruházási jog költségeinek egy részét kompenzálhassa a befektetési objektum helye szerinti ház ütemezett karbantartásával, rutinszerű vagy nagyobb javításával (vagy az önkormányzati gazdaság igényeinek megfelelő egyéb munkával). közigazgatási körzetek prefektúráiban külön (verseny)bizottság által.

Az építési munkaterületekkel közvetlenül szomszédos lakások tulajdonosainak (bérlőinek) kérésére a meghatározott ellentételezést kártérítés összegű javítási munkákkal lehet helyettesíteni.

3.3. A lakóépület tetőterének kialakítására irányuló munkák elvégzéséről szóló döntés meghozatalakor minden, a házban élő tulajdonost értesíteni kell a soron következő munkákról. A tulajdonosokkal fennálló vitákat bíróságon oldják meg.

3.4. A verseny feltételeit legkésőbb egy hónappal a verseny előtt közzé kell tenni.

3.5. A versenybizottság határozatát a közigazgatási körzet prefektusa határozatával hagyja jóvá.

3.6. A közigazgatási körzet elöljárójának rendelkezése és a város költségvetésébe történő beruházási jog befizetése alapján megállapodás készül a beruházóval a tetőtér vagy annak egy külön szakaszának fejlesztésére. A megállapodás az Önkormányzati Lakásügyi Osztályon történő regisztrációhoz kötött.

3.7. A beruházó a szerződéskötést követően köteles a projekt szerinti tetőteret a megadott időkereten belül kialakítani.

3.8. A munkák átvételét a tetőtér beépítése után a közigazgatási körzetek átvételi bizottságai végzik. A munka átvételi okiratot a prefektus rendelete alapján egy hónapon belül jóváhagyják.

3.9. A legfelső emeleti és tetőtéri helyiségek lakóhelyiségeinek, valamint az egész háznak az új műszaki paramétereiről szóló információkat a Moszkvai Városi Műszaki Iroda készíti el, és elküldi a Városi Lakásügyi Minisztériumnak, hogy módosítsa a vonatkozó adatbázisokat. .

3.10. Az újonnan megszerzett terület ingatlanként kerül bejegyzésre közjegyzői szerződés megkötésével, majd az Önkormányzati Lakásügyi Osztályon történő utólagos bejegyzésével.

A tetőtér beépítése lehetővé teszi, hogy a legfelső emeleten található közönséges lakást kétszintes lakássá alakítsa, ami lehetővé teszi nemcsak a lakótér bővítését, hanem az életkomfort szintjének jelentős növelését is.

Ez a cikk megvitatja, hogy mennyire megvalósítható a tetőtér beépítésének ötlete, valamint a tervek végrehajtásához vezető műveletek sorrendjét.

Az ötlet értelme

A tetőtér általában magánházakban épül fel, de semmi sem akadályozza meg, hogy ugyanezt tegye egy többszintes épület tetőtérben, ferde tetővel (a tető azonban lehet lapos, sőt használható, ameddig a belmagasság megengedi). Jellemzően a tetőteret, mint műszaki helyiséget, amelyet a ház tervezésébe bele kell foglalni, a ház lakói semmilyen módon nem használják, és a hasznos terület tétlen. Kivételt képeznek az egyedi esetek, amikor a lakásfelújításból visszamaradt építőanyagokat és egyéb tárgyakat a tetőtérben tárolják.

A tetőtér egy részének lakótérré alakításához át kell alakítani, amelynek során a legfelső emeleti lakást kombinálják a közvetlenül a lakás felett található területtel. Általános szabály, hogy a kérdés technikai része, bár bizonyos (néha igen jelentős) pénzügyi befektetést igényel, sok esetben mégis megvalósítható. A terv szervezési és jogi részéhez kapcsolódó kérdések azonban időt és türelmet igényelnek, mivel ezek megoldása nehezebb, és bizonyos esetekben a lakástulajdonos minden kitartásával sem lehet elhárítani bizonyos akadályokat.

Tehát a tetőtér egy részének a legfelső emeleti lakás területéhez való csatlakoztatása magában foglalja a kérdés jogi, szervezési és műszaki részét. Nézzük meg közelebbről az ötletmegvalósítás egyes szintjein felmerülő problémákat, illetve azok leküzdésének módjait.

Szervezeti rész

A tetőtér nem közös helyiség, hanem a ház tulajdonosainak közös tulajdona (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 36. cikke), más helyiségekhez, közművekhez, tetőkhöz, stb. Ezért annak érdekében, hogy egy ill. emeleti lakások további tulajdonosai használhatják vagy A tetőtér saját célú bővítéséhez a ház összes lakásának lakóinak hozzájárulása szükséges.

Ez a hozzájárulás kizárólag egy társasház lakóinak közgyűlésén szerezhető meg, mivel csak az ülés hatáskörébe tartozik a javításokról, a ház rekonstrukciójáról, a különféle építési munkák elvégzéséről és további építmények felállításáról szóló döntések meghozatala (2 44. cikk). az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve).

Sok esetben nagyon nehéz megszerezni a tulajdonos hozzájárulását egy közös terület üzemeltetéséhez. Ennek oka a lakosság teljes érdektelensége a kérdés pozitív megoldása iránt. Emellett az elutasítás motívuma lehet a múltbeli konfliktushelyzetek emléke, amelyek a tetőtérre igényt tartó bérlő és a szomszédok között keletkeztek. Banális irigység is lehet, mert a megmaradt lakóknak egyáltalán nincs lehetőségük életterük bővítésére.

A konstruktív párbeszéd segít a pozitív döntés meghozatalában - felajánlhatja a szomszédoknak, hogy telepítsenek parkolót a ház közelében, vagy építsenek egy játszóteret a tetőtérrel kapcsolatos engedményekért cserébe. Azonban ne essen kétségbe, ha a tulajdonosi gyűlés egyhangú döntésével nem tudta megoldani a kérdést, mivel számos módszer egyikét használhatja, amelyekről az alábbiakban lesz szó.

Jogi rész

Jogi szempontból a tetőtér további lakótérként történő hasznosítása akkor is jogellenes lesz, ha a szomszédoknak nincs kifogásuk. A tetőtér nem rendelkezik lakótér státusszal, így ott lakni tilos. A tetőtérben lévő teret azonban visszanyerheti, ha ott egy tetőtéri helyiséget rendez (tetőtér-rekonstrukció), amely átépítéssel hozzáadódik a lakás területéhez, és a dokumentáció módosítása (állami regisztráció) után élettérré váljon.

A tetőtérben történő építési munkák elvégzéséhez és az ottani lakhatáshoz egy alapra van szükség, nevezetesen, hogy a tetőtérben lévő négyzetmétereket birtokolni vagy bérbe kell venni (ingyenes használat). Vagyis a legfelső emeleti lakás tulajdonosa, aki a tetőtér egy részét kívánja hozzátenni lakása területéhez, használhatja az egyik módszert - hosszú távú bérletre veheti a tetőteret (elfogadja az ingyenes használatot ), vagy vásárolja meg ezt a területet.

A jelenlegi jogszabályok szerint viszont a tulajdonosok a közgyűlésen megerősíthetik hozzájárulásukat a következő tevékenységekhez:

• A tetőtér átépítése közös tulajdoni hányad csökkentésével (vagy csökkentése nélkül). Ebben az esetben a bérház összes tulajdonosának egyhangú döntése szükséges;
• Tetőtér átadása kiadó (ingyenes használat). Ebben az esetben az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikke elegendő ahhoz, hogy a tulajdonosok legalább kétharmada szavazzon.

A választott csatlakozási mód szerint bérleti szerződés megkötése (ingyenes használatba adás, átépítés) és jelen szerződés előírt módon történő bejegyzése szükséges.

A padlástér egy részének átadásának eljárása

Ha a tetőtér tulajdonba adásáról beszélünk, akkor a tetőtér tetőtérré alakítását megelőző összes lépést a tulajdonosi csoport nevében végzik. Az eljárás meglehetősen munkaigényes, de az eljárás a következő:

• A tulajdonosok (egyhangú) döntése a rekonstrukcióról;
• A tulajdonosok engedélyének beszerzése a rekonstrukcióhoz;
• Rekonstrukciók elvégzése (a tulajdonosok által);
• A rekonstrukció eredményeinek elfogadása és a tetőtér üzembe helyezése (tulajdonosok részéről);
• Tetőtér átadása, műszaki dokumentáció módosítása, tulajdonjog bejegyzése.

A helyiségek bérleti szerződés alapján történő átruházása esetén a tulajdonosok beleegyezése után minden sokkal egyszerűbb, minden műveletet a tetőtéri helyiségek jövőbeli lakója hajt végre. Ezért az eljárás kissé eltér:

• Hozzájárulás megszerzése a tetőtér bérbeadásához (ingyenes használat);
• Bérleti szerződés aláírása és a dokumentum állami nyilvántartásba vétele;
• Engedély beszerzése a tetőtér rekonstrukciójára;
• Rekonstrukció végrehajtása;
• A tetőtér átvételéről és használatbavételéről szóló okirat megszerzése;
• A dokumentáció módosítása (a tetőtérre külön).

Műszaki rész

A tetőtér bérbeadásához vagy tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumok elkészítése előtt tájékozódni kell arról, hogy műszakilag lehetséges-e a tetőtér lakótérként hasznosítása, illetve műszakilag lehetséges-e a szükséges munkák elvégzése. a tetőtér egy részének fizikai összekapcsolására.

Más szóval, meg kell értenie, hogy a munka befolyásolja-e az épület épségét, nem zavarják-e a mérnöki rendszerek működését, fenntartják-e a hozzáférést, és azt is, hogy a felállított falak hogyan befolyásolják a kialakított útvonalakat. tűzoltásra (ezen és a szomszédos bejáratok lakói számára) . Ha ebben a szakaszban nincs akadálya az átépítésnek, meg kell rendelnie egy projektet, koordinálnia kell, és engedélyt kell szereznie az átépítéshez.

A tetőtér bekötésének eljárása

1. Szakértelem

Első lépésként vizsgálatot kell elrendelni, melynek célja a tetőtér átalakításának műszaki akadályainak hiányára vonatkozó hatósági következtetés lekérése. Ilyen vizsgálatot a város építési és építészeti hatóságai végeznek;

2. Cím dokumentumok

Most részt kell venni a lakóépület tulajdonosi közgyűlésének vonatkozó határozatainak megszerzésében, és olyan dokumentumok elkészítésében, amelyek feljogosítanak az újjáépítésre és az azt követő tevékenységekre.

3. Hozzon létre egy projektet

Miután a következtetés megérkezett, és a rekonstrukció végrehajtására jogosultságot igazoló dokumentumok is beérkeztek, ideje elkezdeni a rekonstrukciós projekt elkészítését. A projekt elkészítését állami és magán tervezőszervezetek végzik, amelyek rendelkeznek megfelelő engedéllyel. A gyártás után a projektet számos hatósággal meg kell állapodni, például Moszkva esetében:

• Építészeti menedzsment;
• Állami tűzvédelmi felügyelet;
• Mosgaz;
• Moskomarkhitektura.

4. Engedély beszerzése

A tetőtér rekonstrukciójának engedélyezéséhez forduljon a városi lakásfelügyelethez a dokumentumok listájával:

• Megállapodott projekt;
• Műszaki útlevél a lakáshoz;
• Tulajdonjogú dokumentumok (bérleti szerződés, átépítésről szóló határozat stb.).

5. Munkavégzés

A munka során szigorúan be kell tartani a tervdokumentációt, különben súlyos komplikációk léphetnek fel a következő szakaszokban.

6. Munka átvétele és üzembe helyezése

Az építési munkák befejeztével a munkavégzésről szóló igazolást kell átvenni, amely alapján dokumentálva lesz a helyiség üzembe helyezése. Ezt a városi lakásfelügyelőség munkatársai végzik.

7. Változások a dokumentumokban és az állami nyilvántartásban

Az utolsó szakasz egy új lakásútlevél (BTI) elkészítése, majd a tulajdonosi jogok bejegyzése (ha a tetőtér tulajdonba került, Rosreestr). Ha a helyiséget bérleti szerződés alapján (vagy ingyenes használatba) veszik át, akkor dokumentumokat kell készíteni és külön ingatlant (tetőtér) kell regisztrálni.

A tetőterek/műszaki födémek bekötésének összehangolását szabályozza:

• Az Orosz Föderáció városrendezési kódexe;
• Az Orosz Föderáció Lakáskódexe

Tetőtér- a tetőszerkezetek (külső falak) és az emeleti födém közötti tér.

Tetőtér- a tetőtérben olyan födém, amelynek homlokzatát részben vagy egészben ferde vagy lejtős tető felülete (felületei) alkotja, miközben a tetősík és a homlokzat metszésvonala legfeljebb magasságban legyen mint 1,5 m-re a tetőtér padlószintjétől.

Műszaki emelet- padló a műszaki berendezések elhelyezésére és a kommunikáció lefektetésére. Elhelyezhető az alsó (műszaki földalatti), a felső (műszaki tetőtér) vagy az épület középső részében.

A Lakáskódex (36. cikk) szerint:

(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonjoggal rendelkeznek a társasházban lévő közös tulajdonban, nevezetesen:

1) olyan helyiségek ebben a házban, amelyek nem részei lakásoknak, és több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a házban, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket, ahol egy adott házban mérnöki kommunikáció, több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések vannak (műszaki pincék)…

4) a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és javítási elemekkel, egyéb, a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló objektumokkal, amelyek a megadott telken találhatók...

3. A társasházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az ebben az épületben lévő helyiségek összes tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges az átépítéssel.

A településrendezési szabályzat szerint:

tőkeépítési objektumok rekonstrukciója (kivéve a vonalas objektumokat) - a tőkeépítési objektum, részei paramétereinek megváltoztatása (magasság, szintszám, terület, térfogat), beleértve a felépítményt, rekonstrukciót, beruházási objektum bővítését, valamint nagy építési projekt teherhordó épületszerkezeteinek cseréje és (vagy) helyreállítása, kivéve az ilyen szerkezetek egyes elemeinek cseréjét hasonló vagy más elemekkel, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét és (vagy) ezen elemek helyreállítását

A tetőtér/műszaki emelet lakáshoz történő csatlakoztatásának szükséges feltételei:

• a lakásnak a legfelső emeleten kell lennie;
• a lakásnak tulajdonosnak kell lennie;
• műszakilag lehetővé kell tenni a tetőtér/műszaki födém rekonstrukcióját;
• a mérnöki berendezéseket és kommunikációs eszközöket el kell helyezni a csatolt területről, vagy biztosítani kell ezekhez a berendezésekhez az akadálytalan hozzáférést.

Jelenleg két lehetőség van a tetőterek/műszaki padlók összekapcsolására:

1. Rekonstrukció révén
2. Béreléssel vagy ingyenes használattal.

Az egyes opciók "előnyei" és "hátrányai".

1 lehetőség

"PROFOK"

• A tetőtér/műszaki padlót kapja tulajdonként

"MÍNUSZOK"

• Az épületben lévő összes háztulajdonos hozzájárulása szükséges, beleértve az önkormányzatot (Moszkva DIGM), ha van önkormányzati lakás;
• Ár:
  • A rekonstrukciós engedély megszerzése, beleértve az összes szükséges tervdokumentációt, nem olcsó;
  • Rekonstrukciós javítási és építési munkák;
  • Egyes esetekben az összes lakástulajdonos beleegyezésének megszerzése érdekében a lakók kártérítést vagy a közös tulajdon javítását határozhatják meg;
  • A tetőtér/műszaki padlóátalakítás tervezése sem ingyenes.
• Dátumok:
  • A tetőtér/műszaki emelet tulajdonjogának bejegyzése csak a javítási és építési munkák befejeztével és a létesítmény üzembe helyezését követően történik. A tulajdonosok hozzájárulásának megszerzésétől számítva - körülbelül 1,5-2 év.

2. lehetőség

"PROFOK"

• Gyors

"MÍNUSZOK"

• Nem ingatlan (bérlet vagy ingyenes használat);
• Az épületben lévő lakástulajdonosok 2/3-ának hozzájárulása szükséges, beleértve az önkormányzatot (Moszkva DIGM), ha van önkormányzati lakás;
• Ár:
  • Bérlés;
  • Kártérítés kifizetése a tulajdonosoknak vagy a közös tulajdon javítása;
  • Tetőtér/műszaki födém rekonstrukció tervezése.

tudjuk ajánlani HARMADIK választási lehetőség. JÖN!

A lakóépületek legfelső emeleteinek lakói a lakásuk felett elhelyezkedő, nem lakás céljára szolgáló tetőtér miatt növelhetik életterüket.

Tetőtér - a tetőszerkezetek közötti tér (külső falak és a felső emelet mennyezete) (32. oldal, SNIP 2.08.02-89, 2. függelék).

Tetőtér kialakítása - lakóépületben tetőtér típusú helyiség kialakítására irányuló munka elvégzése.

A ház legfelső emeletén lévő lakás tulajdonosa tetőtéri teret köthet a lakásához.

A tetőtér bekötése kétféleképpen történhet: a tetőtér ingatlanként történő nyilvántartásba vételével és regisztráció nélkül (bérleti jogon vagy ingyenes használat mellett). A tetőtér csatlakoztatásának konkrét módszerének kiválasztása számos tényezőtől függ: a HOA jelenléte, a HOA-tagok száma, a HOA-tagok vagy a lakóépületek tulajdonosainak minőségi összetétele, a formalizált jogok megléte megosztott tulajdonra és földre stb.

A lakás feletti tetőtér ingatlanként történő bejegyzése meglehetősen munkaigényes és hosszú ideig tart, és jelentős pénzügyi költségeket is igényel.

Az Art. 36. §-a alapján a tetőtér a társasházban lévő lakóhelyiségek valamennyi tulajdonosának közös tulajdona. Ugyanezen normának megfelelően a tetőtér ártalmatlanítása a törvényben előírt módon történik, a társasházban lévő lakóhelyiségek tulajdonosainak beleegyezésével.

A tulajdonosok beleegyezést adhatnak a tetőtérrel kétféle művelet elvégzéséhez:

• a tetőtér bérbeadása vagy ingyenes használatba adása (ezt a döntést a társasház lakóhelyiségei tulajdonosainak 2/3-a hozza meg);

• tetőtér átépítése közös tulajdon csökkentésével vagy anélkül.

A lakóhelyiségek minden tulajdonosának döntése attól függ, hogy melyik utat kell megépíteni a tetőtérben.

A tetőtér bekötési lépései

A tetőtér bérbeadásának vagy ingyenes használatának módja vázlatosan így néz ki:

• a tetőtér (a tetőtér egy részének) bérbeadásához vagy ingyenes használatához hozzájárulás beszerzése a lakástulajdonosok, HOA-k vagy lakásszövetkezetek ülésétől;

• tetőtér (tetőtérrész) bérleti szerződés megkötése és állami bejegyzése;

• tetőtér-rekonstrukció elvégzése;

• újjáépítési aktus átvétele;

• a bérleti szerződés módosítása és az ilyen változások nyilvántartása.

Ezeket a tevékenységeket a Moszkva Város Önkormányzatának 2005. február 8-án kelt 73-PP „A Moszkva város területén található lakóépületek helyiségeinek felújítási eljárásáról” szóló rendelete szabályozza.

A második módszer jövedelmezőbb az ügyfél számára, de munkaigényesebb és drágább. Ebben az esetben a tetőtér az Ügyfél tulajdonába kerül.

Ebben az esetben a séma a következő:

• a lakóhelyiségek valamennyi tulajdonosának egyhangú határozatának elfogadása a rekonstrukció elvégzésére;

• újjáépítési engedély megszerzése a lakóépületek, HOA-k, lakásszövetkezetek tulajdonosai által;

• építési és szerelési munkák elvégzése, majd a rekonstrukciós eredmények utólagos üzembe helyezése;

• a műszaki és egyéb dokumentáció módosítása;

• a tetőtér átruházása az ügyfélre és a tetőtér tulajdonjogának bejegyzése.

Ezeket az intézkedéseket a Moszkva városának 50. számú törvénye szabályozza „A Moszkva városában található városfejlesztési létesítmények építésére és rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek előkészítésének és megszerzésének eljárásáról”.

A fenti eljárások lefolytatásának fő feltétele a bejegyzett közös tulajdonjog és a szabályozott földviszonyok megléte.

A tetőtér bekötési osztály szakemberei a lehető leggyorsabban szakképzett segítséget nyújt. Nagy tapasztalattal rendelkezünk minden olyan intézménnyel való együttműködésben, amelytől függ a lakás feletti tetőtér kialakításával kapcsolatos döntés.

A tetőtér nem lakóhelyiségnek számít, amely egy bérház legfelső emelete felett található. Általában a térfelvétele hasonló a felette lévő lakás négyzetméteréhez, így gyakran akadnak olyanok, akik szeretnének tetőtéri teret kapni használatukra.

A felette található lakás minden tulajdonosának joga van ilyen négyzetmétereket kisajátítani. Ehhez választhat az egyik lehetőség közül, nevezetesen: használja a tetőteret bérlőként vagy regisztrálja sajátjaként.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Azonban, ha a lakás fölé egy nem lakossági alapterületet rendel, számos olyan árnyalat van, amelyek gyakran megnehezítik a tervei megvalósításának folyamatát. Így jelentős jelentősége van annak, hogy van-e HOA vagy társasházi társulás a házban, és hány fő van a ház igazgatóságában.

Döntő az is, hogy a szövetkezet tagjainak formális jogai vannak-e egy adott magasház alatti résztulajdonhoz vagy földhöz. Ezért, mielőtt elkezdené a tetőtér kisajátításának folyamatát, előre fel kell készülnie arra, hogy ez sok időt és pénzt vesz igénybe.

Megfontolandó dolgok

A tetőtér közös lakástulajdon, amely felett a többszintes épületben található lakások minden tulajdonosa rendelkezhet. Ezért a lakás feletti tetőtér privatizációja számos buktatóval és nehézséggel jár, amelyek miatt a regisztrációs folyamat bonyolultabbá válik, és néha hiába is végződik.

Mielőtt az illetékes hatóságokhoz fordulna a tetőtér privatizálására, előzetesen figyelembe kell venni az esetleges akadályokat, és elő kell készíteni a lehetőségeket azok megszüntetésére. E célból a legjobb, ha szakszerű jogi tanácsot kérünk, így elkerülhetjük az elvesztegetett döntéseket, és megtakaríthatjuk idegeinket és személyes idejüket.

Említések a törvényben

Lakosok jogai

A társasház minden lakója, aki a lakása tulajdonosa, jogosult az épület közös tulajdonát használni.

Ezek tartalmazzák:

• szomszédos telkek;
• pincék és műszaki helyiségek;
• kommunikáció;
• liftek, lépcsők és lépcsők;
• tetők és padlások;
• nem a lakások területén található tároló helyiségek stb.

Az ilyen igénybevétel eljárását a Lakásügyi Ptk., valamint a Ptk. 36. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2. része.

Így a fenti ingatlannal kapcsolatban a tulajdonosok a következő jogokkal rendelkeznek:

• ideiglenes használat;
• rendelkezik valamiről;
• saját.

Ami a sorrendet illeti, a jogokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke korlátozza: egyik lakástulajdonos sem ruházhatja át harmadik félre egy adott nem lakóterület tulajdonjogát. Kivételt képez a lakás értékesítése, amellyel az új tulajdonos megkapja a ház közös területének és ingatlanának használati engedélyét.

Ennek alapján a nem lakás céljára szolgáló helyiség használati jogának harmadik személy részére történő átruházása csak bérbeadás esetén megengedett. Így a jövőben egy privatizált tetőteret olyan személyeknek lehet bérbe adni, akik nem állnak kapcsolatban egy adott bérházzal, és kapnak rá pénzt.

Kért dokumentumok

A tetőtéri, nem lakás céljára szolgáló helyiségek kiaknázásához önmagában az összes tulajdonos beleegyezése nem lesz elegendő. nagyon nehéz és sok dokumentációt igényel.

A dokumentumok gyűjtése két szakaszra osztható: az összes szükséges hatóság felkeresése és a dokumentumok elkészítése a lakáshoz.

Az első esetben a papírcsomag a következőkből áll:

• tetőtér-átalakítási engedély;
• intézkedni a műszaki helyiségek megfelelő állapotáról;
• a rendkívüli helyzetek minisztériumának és a polgári védelmi osztálynak az ellenőrzésére vonatkozó papírok (ha a tetőtér nem lakás céljára van felszerelve);
• igazolás arról, hogy a tetőtér nem tartozik senkihez, vagyis nincs tulajdonosa, bérlője;
• kivonat a ház műszaki útleveléből;
• ház terv;
• magának a tetőtérnek az elrendezése.

Ami a BTI-től kapott igazolást illeti, annak megszerzéséhez fel kell hívni a szervezet alkalmazottját otthonába, hogy megmérje a privatizált műszaki helyiségeket. Ezt előre meg kell tenni, mivel körülbelül egy hónapba telhet, amíg a BTI alkalmazott megérkezik.

A második dokumentumcsomag a következő papírokból áll:

• a lakás műszaki terve, amely felett tetőtér található;
• kataszteri terv;
• tulajdonjogot igazoló okiratok (igazolás);
• ajándékozási okirat vagy egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik egy adott lakás öröklésének jogát;
• tulajdonos útlevele és annak másolata.

Minden dokumentumot két példányban kell benyújtani az illetékes hatóságokhoz: a tulajdonos által hitelesített másolatokat és az eredetiket.

Hogyan lehet privatizálni a tetőteret a lakás felett

A tetőtér privatizálásához legalább két írásbeli hozzájárulásra lesz szüksége más tulajdonosoktól, akik jogosultak a műszaki terület használatára. Ha van bérház, és nincsenek benne privatizált lakások, akkor ilyen engedély nem szükséges.

Ha egyszerre több tulajdonos jelentkezik a tetőtérre, akkor valószínűleg HOA-t kell szerveznie, és igénybe kell vennie a műszaki helyiség megosztott tulajdonjogának bejegyzését.

Ha a tetőtér a kommunikáció metszéspontja, akkor a használatára vonatkozó engedély megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie azzal a szervezettel, amelynek mérlegében az apartmanház található. Csak a rekonstrukció és annak megvalósítása jóváhagyása után lehet folytatni a privatizációs folyamatot. Az ilyen jellegű projekteket az Állami Építési Bizottsággal kell egyeztetni, különben problémák merülhetnek fel.

A tetőtér teljes rekonstrukciójának befejezése után a következő lépés a BTI munkatársainak felhívása lesz. Ellenőrzést és leltározást végeznek, ezt követően adják ki a megfelelő forgalmi engedélyt.

Az összes szükséges engedély és dokumentum összegyűjtése után bírósághoz fordulhat az ingatlanhoz, különösen a tetőtérhez való jogok elismerése érdekében.

Szomszédok találkozása és beleegyezése

A tetőtér használatához a lakók hozzájárulása érdekében közgyűlést kell tartani.

Egy mintatalálkozó a következő:

1. Állítson be előre egy átvételi időpontot a bejárati ajtón elhelyezett értesítéssel vagy minden tulajdonos személyes értesítésével.
2. Gyűjtsd össze szomszédaidat, és mondd el nekik a tetőtérrel kapcsolatos terveidet, hogy tudják, törvényes jogaik nem sérülnek.
3. Szavazz.
4. Adjon beleegyező okiratot a tetőtér hozzárendeléséhez minden tulajdonosnak aláírásra.

A törvény aláírása után megkezdheti a privatizációs dokumentumok gyűjtését. Ezt követően minden papírt benyújtanak az irányító szervezethez, hogy megvizsgálják a kérelmet, és engedélyt kapjanak a további négyzetméterek hozzárendelésének folyamatára.

További intézkedések

A lakólakás felett elhelyezkedő tetőtér privatizálható, bérelhető vagy ingyenes használatba vehető. Ehhez számos törvényben előírt intézkedést és követelményt kell teljesíteni.

Opció csatlakozással

A tetőtér bérbeadásához vagy ingyenes használatához elegendő 2-3 tulajdonos engedélye és közjegyzői hitelesítése. Ha a ház önkormányzati, akkor a használati hozzájárulást attól a szervezettől kell beszerezni, amelynek a mérlegében szerepel, vagy a közüzemi szolgáltatásoktól és a BTI-től.

Az ilyen megbízás teljes folyamata a következő:

• írásos megállapodás beszerzése a teljes tetőtér vagy annak egy részének bérlésére vagy ingyenes használatára;
• bérleti szerződés aláírása állami regisztrációval;
• helyiségek felújítása;
• a tetőtér rekonstrukciójáról és megfelelő állapotáról szóló aktus beszerzése a KTF-től;
• a helyiségek változásainak rögzítése a ház műszaki útlevelében;
• a bérleti szerződésben a tetőtér-rekonstrukcióval kapcsolatos esetleges változtatások elvégzése.

A tetőtér bérbeadása kevesebb időt vesz igénybe, és olcsóbb lesz, mint annak privatizációja. A közös műszaki helyiség használatára vonatkozó engedély megszerzésének alapvető tényezője a tetőtér alatt található lakás tulajdonára vonatkozó jogok megléte.

Az eljárás költsége

A tetőtér használatba vétele sokak számára csábító lehetőség, hiszen ki ne álmodozna személyes tetőtérről egy hegyen. Az ilyen öröm teljes költsége azonban kevés embernek fog tetszeni.

A készpénzes költségek a regisztráció minden szakaszában kísértik a leendő tulajdonost. Az árak azonban számos tényezőtől és árnyalattól függenek.

Az első anyagi veszteség már a privatizáció kezdeti szakaszában – a tulajdonosok beleegyezésével – várhat az arra jelentkezőre. Mivel a tetőtér közös terület, a ház lakói kártérítést követelhetnek annak elvesztése miatt.

Leggyakrabban ezek a költségek nem hivatalosak. A pénzeszközöket a döntésükben kategorikus szomszédoknak kell odaadni, hogy aláírják a hozzájárulást.

Ezt követi a műszaki szakértelem díja, amely változó. 30-60 ezer rubel. Jelentős összeget kell fizetnie a helyiségek átalakításáért és a BTI ismételt felhívásáért is. Ezenkívül ki kell fizetnie más hatóságok szolgáltatásainak költségeit, amelyek gyakran szándékosan késleltetik az engedélyek és cselekmények kiadását, hogy saját hasznot húzzanak.

A privatizációs folyamat befejezése után a helyiségek felújítása következik. Az erre fordítandó összeg a tulajdonostól és a használatra kapott területre vonatkozó terveitől függ.