HázrF kód (kivonat).

72. cikk. A szociális bérleti megállapodások alapján biztosított házak cseréjének joga.

1. A lakás bérlője a bérbeadó és a vele élő családtagok - ideértve az ideiglenesen távollévő családtagok - írásbeli hozzájárulásával írásbeli hozzájárulásával kicserélheti az általuk használt helyiségeket a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakásokra egy másikra a bérlőnek.

(2) A bérlővel élő családtagjainak jogukban áll megkövetelni a bérlőtől, hogy a szociális bérleti szerződés alapján az általuk használt helyiségeket cseréjék más bérlők számára a szociális bérleti szerződések alapján biztosított, különböző házakban vagy apartmanokban elhelyezkedő lakásokra.

(3) Ha nem születik cseremegállapodás a szociális munkaszerződés alapján a helyiség bérlője és a vele együtt élő családtagjai között, bármelyiküknek jogában áll megkövetelni a megszállt helyiségek kényszercserét a bíróságon. Ez figyelembe veszi a cserélhető helyiségekben élő személyek figyelemre méltó érveit és jogos érdekeit.

4. A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréje, amelyben kiskorúak, jogilag inkompetens vagy részben képesek állampolgárok élnek, akik e lakóépületek bérlőinek családtagjai, a gyámsági és a gyámsági hatóságok előzetes hozzájárulásával megengedett. A gyámsági hatóságok megtagadják az ilyen hozzájárulás megadását abban az esetben, ha a szociális bérleti megállapodások alapján biztosított házcsere sérti ezen személyek jogait vagy jogos érdekeit. A gyámsági és gyámsági testületek határozatait a helyiségek cseréjére való hozzájárulás megadásáról vagy az ilyen hozzájárulás megtagadásáról írásban hozzák meg, és a kérelmezőknek a vonatkozó kérelmek benyújtásától számított tizennégy munkanapon belül megkapják.

(5) A szociális bérleti megállapodások alapján biztosított házcserét meg lehet cserélni az Orosz Föderáció területén egy vagy több településen található lakásokban élő polgárok között. A helyiségek cseréje a résztvevők számának korlátozása nélkül történik, a kódex 70. cikke 1. részének követelményeire is figyelemmel.

70. cikk. A bérlő joga arra, hogy családtagjaként más állampolgárok szociális szerződése alapján más helyiségekbe költözzön (1. rész).

A munkáltatónak családtagjai, ideértve az ideiglenesen távollévő családtagokat is, írásbeli hozzájárulásával jogában áll házastársát, gyermekeit és szüleit áthelyezni a szociális szerződés alapján vagy családtagjainak írásbeli hozzájárulásával, ideértve a következőket: ideiglenesen távollévő családtagjaik és a földesúr - más állampolgárok, akik családtagjai együtt élnek vele. A bérbeadó megtilthatja az állampolgárok beutazását családtagjaiként, akik együtt élnek a bérlővel, ha bevezetésüket követően a bérlő családtagjai számára a megfelelő lakás teljes területe kisebb, mint a számviteli norma. Kiskorú gyermekeik szüleihez történő bevezetéshez nincs szükség a munkáltató családjának maradék tagjainak és a bérbeadó hozzájárulására.

73. cikk. Feltételek, amelyek között a szociális bérleti szerződések alapján nem megengedett a helyiségek cseréje e helyiségek bérlői között.

Társadalmi bérleti szerződések alapján nem szabad lakóhelyiséget cserélni e helyiségek bérlői között, ha:

1) peres keresetet nyújtottak be a cserélhető lakóépület bérlőjével a szociális bérleti szerződés felmondására vagy módosítására;

2) a cserélhető helyiségek használatának jogát a bíróság vitatja;

3) a cserélhető lakást a meghatározott módon történő élethez alkalmatlannak tekintik;

4) döntés született a megfelelő ház bontásáról vagy átalakításáról más célokra;

5) döntés született a megfelelő ház felújításáról a ház lakóhelyének rekonstrukciójával és (vagy) felújításával;

6) a csere eredményeként a kódex 51. cikke 1. része 4. pontjában meghatározott listában meghatározott krónikus betegségek egyik súlyos formájában szenvedő állampolgárt közösségi lakásba helyezik.

Hogyan oldják meg a kényszercserével kapcsolatos bírósági vitákat?

Tekintettel arra, hogy az LCD-nek nincs a munkaadó vagy családtagjainak korábban fennálló joga a szociális munkaszerződés megváltoztatására (a személyes számlák része), és 2007-ben a lakás privatizációja már nem lehetséges, a csere az egyetlen lehetőség arra, hogy különféle lakásokba távozzon, amikor a család szétesik, vagy, éppen ellenkezőleg, amikor a különböző helyiségek bérlőit egy családba kötik, egyesítsék területüket.

A csere egyik fő feltétele, hogy a kicserélt lakóépületeknek önkormányzati tulajdonban kell lenniük. Nem megengedett más státusú lakáscsere: állampolgár magántulajdonában, szálló, iroda stb. Ezenkívül a felperesnek joga van arra kötelezni, hogy csak a lakást bérlő (családtagja) házának erőszakos cseréjére kötelezze magát. egy szociális munkaszerződés alapján. Nem hozhat szomszédot kommunális lakásból.

Kényszerváltás iránti keresettel a bírósághoz történő fellebbezés joga csak az a polgár, aki szociális bérleti szerződés alapján lakást használ. A lakás közös tulajdonában lévő résztvevőnek nincs joga bírósági úton kötelezni egy másik ingatlantulajdonosot közös lakás cseréjére. Csak a részesedését tudja kezelni.

Ha a bíróságon pert indítottak a helyiségek kényszercseréjével kapcsolatban, és a kicserélt helyiségek egyikének bérlőjével vagy családtagjaival szemben pert indítottak a helyiségek szociális bérleti szerződésének megszüntetésére vagy módosítására, vagy az ilyen helyiségek használati jogára, a bíróság megtámadja (Art. 1.2. 73 ZhK), a kényszercsere esetén a bíróságnak a viták rendezéséig fel kell függesztenie. Ha a felfüggesztés okai megszűnnek, azaz a munkaszerződés felmondására vagy módosítására irányuló igényeket stb. Elutasítják, a bíróság folytatja az eljárást a kényszercsere ügyében.

A lakóhelyiségek cseréje bírósági határozat alapján kötelező, ha a csere érdekli a bérlőt vagy a bérlő családtagját. Mielőtt a bírósághoz fordulna, a felperesnek ki kell választania a csere lehetőségeit. Harmadik felekként vesznek részt az ügyben azok a lakóépületek bérlői, amelyekben a felperes családtagjainak kikényszerítésére felajánlja, valamint a csereben részt vevő összes lakóingatlan bérbeadói.

Ha kiskorúak, jogilag inkompetens vagy részlegesen képesek állampolgárok élnek az egyik kicserélt lakónegyedben, akkor annak a körzetnek (településnek), ahol az ilyen személyek laknak, gyámsági és gyámsági hatóságát harmadik félként vonják be az ügybe. A gyámhatóságot be kell vonni, függetlenül attól, hogy hozzájárultak-e a cserehez.

A pert a következő dokumentumokhoz kell csatolni: a kicserélt lakóépületek társadalmi bérleti szerződései, a lakóhelyiségek cseréjében részt vevő házikönyvek kivonata, a pénzügyi és személyes számlák másolatai, a lakások alaprajzai és azokkal kapcsolatos magyarázatok, valamint a bérbeadó, a gyámsági és a gyámsági hatóság hozzájárulása, ha Néhányan beleegyezést adtak.

A csereopció választásakor tudnia kell, hogy a törvény előírja a cserélhető helyiségben élő személyek (alperesek) figyelemre méltó érveinek és jogos érdekeinek figyelembevételét. Az alperesek érveinek és érdekeinek „érdemelniük kell” a bíróság figyelmét, így az igazságszolgáltatási gyakorlathoz fordulunk. Különös figyelmet kell fordítania erre, mivel a bírósági többletidőt elveszítheti, ha kezdetben olyan csere opciókat választanak, amelyek nem felelnek meg az alperesek követelményeinek.

Az RSFSR Legfelsõbb Bírósága plenáris ülése kifejtette, hogy a családtagok figyelemre méltó érveit és érdekeit, amelyeket a bíróságnak figyelembe kell vennie, olyan körülmények fennállásaként kell értelmezni, amelyek akadályozzák számukra a csereeljárásban elõírt helyiségek életkoruk, egészségi állapota stb. 12 Az RSFSR Legfelsõbb Bírósága plenáris ülésének 1984. december 26-i 5. számú rendelete „Néhány kérdésrõl, amely az RSFSR lakhatási szabályzatának alkalmazása során felmerült az igazságügyi gyakorlatban”.

Az alperes egészségi állapota érdemelhetné a bíróság figyelmét, ha az orvosi igazolás kifejezetten kimondja, hogy a beteg a diagnózis miatt nem tudja használni a biztosított lakást. Például a hipertóniás betegek nem élhetnek a legfelső emeleten, a tuberkulózisban szenvedők nem élhetnek az első emeleten, stb. Ha egészségügyi okokból az állampolgár nem tud nagy távolságra utazni (például fáj a lába), és ezt az orvosi jelentés megállapítja, a bíróság megtagadja áthelyezés olyan lakásba, amely távol van a földalatti vagy földi szállítástól vagy egy erőszakkal áttelepített állampolgár munkahelyétől.

Bár az Art. 6 Az LC 73. cikke szerint a csere nem megengedett, ha a krónikus betegségek egyik legsúlyosabb formájában (például tuberkulózis) szenvedő állampolgár közösségi lakásba költözik, és az ellenkező helyzet nem megengedhető, ha az állampolgár betegségben szenvedő személybe költözik egy közösségi lakásban, amelyben orvosi okokból nem ajánlott vele együtt lakni.

Kétségtelen, hogy a helyiségek cseréjére felkínált helyiségek mérete érdemel figyelmet. Ez nem lehet kisebb, mint a lakás bérlőjének tulajdonítható méret.

A csökkentés lehetséges, de elhanyagolhatónak kell lennie. A gyakorlatban a bíróság nem haladja meg a 2 négyzetmétert. m. Átlagosan a bíróság úgy ítéli meg, hogy a bérlőt nem sértik meg, ha az 1 négyzetméteren rendelkezésre állónál kevesebb cserehelyiséggel biztosítják. m

További figyelemre méltó érv lehet az a tény, hogy az alperes (a lakásban élő családtagokkal közös megegyezéssel) a cserélhető helyiségekben külön szobát foglaltak el, amely nagyobb, mint a lakás területe. Vagyis az általa elfoglalt szoba nagyobb méretű, mint a cserébe biztosított helyiség. Ilyen helyzetben a bíróság csak akkor tudja kielégíteni a kényszercsere iránti kérelmet, ha az alperesnek az általa elfoglalt helyiségnek megfelelő vagy annál nagyobb lakóterülete van.

Még megemlítendő érdeklődés a cserére felkínált kommunális lakásban lévő szomszédok száma. Ha a kényszerváltás iránti kérésre az alperesnek felajánlják, hogy költözzön közösségi lakásba, akkor nem lehet több szomszéd, mint amennyire lakosok vannak a cserélhető lakásban. Ezt a tényt a bíróság mindig ellenőrzi és figyelembe veszi.

A bírósági kényszerváltás iránti kérelem elbírálása során megállapítást nyert, hogy a vitatott lakóterület különálló, háromszobás apartman, 42,4 négyzetméter alapterülettel. m, amelyben 3 ember él, és lakosonként 14,1 m2 van. m lakóterület. A felperes javasolta az alperes kiskorú gyermekével történő áthelyezését 27,5 négyzetméteren. m, amely két szobából áll egy közös apartmanban, ahol mindegyiknek 13,75 négyzetméter lesz. m (azaz 0,35 m2-rel kevesebb). A lakás konyhája 0,7 négyzetméterrel kevesebb volt. m, mint vannak a vitatott lakásban. Az alperesek kifogásolták az áttelepítést, mivel úgy gondolták, hogy körülményeik romlanak, ha a követelést teljesítik. Ennek fényében az alperesek áthelyezési perét elutasították.

A lakások kényszercseréjére vonatkozó keresetlevél figyelembevételével a bíróság megállapította, hogy a családtagok között, amikor a vitatott lakásba költöznek, megegyezés született abban, hogy az anyósok külön szobát fognak használni. A felperes által javasolt csereopció szerint azonban az anyósnak ugyanabban a helyiségben kellett volna letelepednie a fiával. Ezért a bíróság ésszerűen azt a következtetést vonta le, hogy egy ilyen csere opció lényegesen sérti az alperes jogait, és elutasította a pert ... A felperesnek a kényszercserére vonatkozó bírósági határozat elleni fellebbezésének vizsgálata során megállapítást nyert, hogy az alperes számára 15,7 négyzetméteres szobát kínáltak áthelyezésre. m egy kétszobás apartmanban. Az alperest egy konyhával közös loggiával ellátott helyiségbe helyezte át. A tárgyaló bíróság nem ellenőrizte, hogy ez a szoba megfelel-e a nappali helyiségek egészségügyi és higiéniai követelményeinek, és alkalmas-e lakásra. E körülményekre tekintettel a bírósági határozatot hatályon kívül helyezték, és az ügyet új tárgyalásra bocsátották.

A ház kényszercseréjével kapcsolatos vita rendezésekor a tárgyaló bíróság nem vette figyelembe az alperes azon érveit, miszerint ő a Nagy Honvédő Háború résztvevője, öregségi nyugdíjas, és az áthelyezésre szánt hely a klinikától távol helyezkedik el, ahol nyilvántartásba vették. Ezeket a körülményeket figyelembe véve az ügyet új tárgyalásra bocsátották.

Az elsőfokú bíróság a helyiségek kényszercseréjével kapcsolatos jogvita megoldása során nem ellenőrizte és nem kapott megfelelő értékelést az alperes azon érveiről, miszerint a csere céljából kínált lakás távoli mikrokerületben található, messze az orvosi intézményektől, ahol kezelik. Ezenkívül nincs telefon a házban, amely rendkívül fontos volt az alperes számára, figyelembe véve életkorát és egészségi állapotát (1920-ban született, a Nagy Honvédő Háború résztvevője és munkaveteran). Mivel a bíróság nem vette figyelembe ezeket a körülményeket, a döntést hatályon kívül helyezték, és az ügyet új tárgyalásra bocsátották.

A vádlottak kényszerváltásától függően a felperes nagyobb méretű - 23 négyzetméter - szobában kínálta számukra lakóterületet. m. Az alperesek azonban kifogást emeltek, azzal érvelve, hogy ha a követelést kielégítik, érdekeik jelentősen romlanak a következő okok miatt:

1) a vitatott lakás 25 perces sétára található az alperes munkahelyétől, míg tömegközlekedéssel több mint egy órát kell utaznia a javasolt háztól;

2) a javasolt ház 1929-ben épült, miközben jelenleg az 1970-es években foglalják el;

3) a vitatott lakás a külvárosi vonatok ezen ágának állomása közelében található, ahol az alperesek gyakran mennek a házba és a pajtaként használt garázsba, amelyet a felperes a bíróságon nem vitatott;

4) a javasolt lakásban szomszédok száma meghaladja a kettőt, míg a vitatott esetekben csak a felperes és a gyermek él;

5) idős emberekként az alperesek elégedettek azzal a földszinten, amelyen élnek, és a negyedik emelet szintén felajánlják szemetes csatorna és lift nélkül. A bíróság úgy vélte, hogy az idõsebb emberek érdekeit jelentõsen megsértik az e bekezdés szerinti követelés teljesítése során, ezért a keresetet elutasították.

Tekintettel a kényszerített lakáscseréről és a kérelmező áthelyezéséről szóló bírósági határozat hatályon kívül helyezése iránti kérelemre, a kaszáló bíróság jelezte, hogy a kérelmező érveit, miszerint egy zeneiskolában tanul, a neurológus egészségi állapota miatt figyelték meg, és hogy a diagnózis szerint nem ajánlották be. kommunális lakásban élni ”nem lehet figyelembe venni, mivel az orvos véleménye tanácsadó. Ezenkívül jelenleg a felek alapvetően nem külön lakást használnak, mivel külön családban élnek. Az eset összes körülményére tekintettel a bírósági határozatot fenntartották.

Ha nem sikerült önkéntes cseremegállapodást kötni a szociális munkaszerződés alapján a helyiség bérlője és a vele együtt élő családtagjai között, bármelyiküknek joga van követelni a megszállt helyiségek kényszerváltását a megszállt lakás bírósági eljárásban a különböző házakban (apartmanokban) lévő helyiségekkel szemben. Ez figyelembe veszi a cserélhető lakóépületekben élő személyek figyelemre méltó érveit és jogos érdekeit (az LC RF 72. cikkének 3. része).

Szükséges, hogy az áttelepítésre felkínált ház ne rontja a csere ellen tiltakozó családtagok életkörülményeit. A lakással szemben támasztott követelményeken (felvételek, emeletek száma, felvonó jelenléte, központi fűtés, melegvíz és egyéb szolgáltatások, tekintettel a lakás helyére), vannak más körülmények is, amelyek miatt a bíróság elutasíthatja a kényszerített keresetet csere.

A cserére felkínált lakásnak abban a városban vagy településen belül kell lennie, ahol a cserélhető lakás található. A terület, amelyben a nappali található, szintén számít. Egy személynek az egyik kerületből a másikba történő áthelyezését általában nem tekintik a lakhatási körülmények romlásának. Az igazságszolgáltatás gyakorlatában azonban vannak olyan esetek, amikor a bíróság egy másik körzetbe való költözést a lakhatási körülményeket rontó körülményként ismerte el, és ennek alapján a keresetet elutasították.

Ha a cserére felkínált lakótér egy szoba vagy több szoba egy közös lakásban, akkor az ilyen lakásban lévő szomszédok száma nem haladhatja meg a mozgó család tagjainak (vagy volt tagjainak) számát. A bíróság visszautasíthatja a kényszercserére vonatkozó keresetet abban az esetben, ha alkoholos bántalmazókkal, botrányokkal vagy házak szabályait megsértő emberek kommunális lakásában élnek. Ezt a körülményt a bíróság elismeri, hogy romlik a lakhatási körülmények.

Széles körben hitték (még az ügyvédek körében is), hogy a kényszercserére irányuló perben a bíróság két vagy több csere opciót fellebbezhet. Ez nem más, mint tévképzés, mivel a jogszabályok nem írnak elő ilyen követelményeket. Ha az egyedül megfelelő választási lehetőséget találnak, az érdekelt felek fordulhatnak a bírósághoz, amelynek el kell fogadnia a keresetet.

Az igazságszolgáltatás gyakorlatából * (22)

A bírósági határozat kielégítette az I. kétszobás apartman kényszercseréjével kapcsolatos követelését: T. és K. áthelyezték egy háromszobás apartman két privatizált szobájába, I. és fiát pedig egyszobás apartmanba; V. áthelyezték a vitatott lakásba

Az Orosz Föderáció Legfelsõbb Bírósága polgári ügyekkel foglalkozó bírói testülete fenntartotta a felügyelet útján benyújtott tiltakozást, hatályon kívül helyezte a bírósági végzéseket, és az új okokból az ügyet az elsõ fokú bíróság elé terjesztette a következõ okok miatt.

A bíróság az I. igényének kielégítésével a határozatban jelezte, hogy az alperesnek cserére felajánlott lakóterület nem rontotta életkörülményeiket, mivel nem fosztották meg nekik a jogot, hogy a privatizáció megsemmisítése iránti keresetet indítsanak a bírósághoz. Egy ilyen következtetés ellentmond a törvény követelményeinek. Az alperesek lakásban laknak, amely az önkormányzati lakásállományhoz tartozik, a bérlő T. Azok a helyiségek, amelyekbe az alpereseknek csere eredményeként költözniük kell, B. tulajdonjogához tartoznak. Az Orosz Föderáció 1991. július 4-i, N 1541-1 számú törvényének (az Oroszországi Föderációban a lakásállomány privatizációjáról szóló, 2004. április 29-én módosított) 1. cikke a házak polgárok tulajdonában történő átruházását önkéntes alapon hajtja végre. Ebben az esetben minden kényszer ki van zárva.

A bíróság határozatával kielégítette a keresetet, és T. és K. költöztette a privatizált helyiségekbe, míg az alperesek ellenezték a lakóhely kényszerrészes átruházását nekik. A határozatban szereplő, a vádlottaknak a privatizáció érvénytelenségének elismerésével kapcsolatos jogára való utalása nem képezi indokot a kényszerváltási periódus kielégítésére, mivel sérti a ház önkéntes ingatlanon történő átruházásának elvét.

Mivel a kényszercsere iránti kérelmekben az alperesek elutasításának okai eltérhetnek, a bíróságnak az esetek e kategóriájának mérlegelésekor minden esetben figyelembe kell vennie és ellenőriznie kell azokat az okokat, amelyek miatt az alperes kifogást emel a csere ellen.

Hogyan történik a városi lakás kényszercseréje a bíróságon keresztül?

Zsúfolt körülmények között csak akkor jó, ha nem sértik meg. Gyakrabban fordítva fordul elő, együtt élve az egy tető alatti fennmaradás elviselhetetlenné válik.

Az elkerülhetetlen kérdés felmerül, hogy ki, hol, főleg ha az önkormányzati lakásokról beszélünk. A legtöbb ember a csereről beszél, még csak nem is tudja, mi mögötte áll.

Olvassa el a privatizált lakások cseréjéről szóló cikket. Azt is megismerheti webhelyünkön, hogy miként lehet a bírósághoz pert indítani a helyiségek cseréjére.

Egy önkormányzati lakás kényszercseréje bírói gyakorlat révén a cikkünkben.

Mi az önkormányzati házak bíróságokon keresztüli cseréje?

Mögötte rejtőzik a bíróság engedélye a háztartás tagjai által felváltott önkormányzati lakások cseréjére vagy cseréjére, ha az egyik felelős bérlő vagy a bérbeadó ellenzi ezt az eljárást Művészet. 74 LCD RF.

Cserélni házat valamennyi családtag dokumentált hozzájárulása a bérlő, ez vonatkozik az ideiglenesen távollévőkre, valamint a 2 településre. Ez utóbbi úgy dönt, hogy négyzetmétert cserél, és az emberek szétszóródnak.

1. A helyiségek cseréjét e lakások bérlői között a szociális bérleti szerződések alapján a megfelelő bérbeadók beleegyezésével hajtják végre a bérlők közötti, a helyiségek cseréjéről szóló megállapodás alapján.
2. A helyiségek cseréjére vonatkozó megállapodást írásban kell megkötni egy, az érintett bérlők által aláírt dokumentum megfogalmazásával.
3. A lakóhelyiségek cseréjéről szóló megállapodást, az eredeti példányt a bérlőknek, akik ezt a megállapodást megkötötték, be kell nyújtaniuk minden földtulajdonosnak, akivel szociális bérleti szerződéseket kötöttek a kicserélt nappali helyiségekre a megfelelő csere jóváhagyásának megszerzése érdekében. Az ilyen hozzájárulást vagy az ilyen hozzájárulás megtagadását a bérbeadó írásban állítja ki, és azt a bérlőnek vagy a bérlő képviselőjének kell kiadnia, aki legkésőbb a kérelem benyújtásától számított tíz munkanapon belül hozzájárulást kér.
4. A bérbeadónak a helyettesítéshez való hozzájárulásának megtagadása csak a kódex 73. cikkében előírt esetekben megengedett. A bérbeadónak a csere hozzájárulásának megtagadása bíróságon fellebbezhető.
5. A helyiségek cseréjéről szóló megállapodás és a cserélhető helyiségek minden egyes tulajdonosának megfelelő hozzájárulása képezi a korábban megkötött szociális bérleti szerződések megszüntetésének alapját a házak cseréjéről szóló megállapodásnak megfelelően helyiségeket cserélő polgárokkal, és ezzel egyidejűleg mindegyik bérbeadó megköti az új, a helyiségek bérleti szerződéséről szóló megállapodást. helyiségek olyan polgárral, aki az adott helyiségbe költözik a csere kapcsán, a helyiségek cseréjéről szóló jelzett megállapodásnak megfelelően. Az említett szociális bérleti szerződéseket a bérbeadónak az érintett állampolgár fellebbezésének és az ebben a részben meghatározott okmányok benyújtásának napjától számított tíz munkanapon belül kell megszüntetnie és megkötnie.

Hogyan történik egy önkormányzati lakás bírósági úton történő cseréje? A környéken él a Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 72. cikke jogosult kérni bíróságon keresztül a meglévő ház pótlására egy másik, ezzel egyenértékű.

Melyik bíróság például nem mindig érvényteleníti 2, ha legalább legalább valószínű kiskorú vagy jogilag cselekvőképtelen életkörülményeinek romlása polgár.

Az őket érintő ügylet csak a kuratórium. És ő viszont nem mindig járul hozzá a cseréhez, amelyet szintén bíróságon kell megtámadni.

1. A szociális bérleti szerződés alapján bérlőnek, a bérbeadó és a vele élő családtagok, ideértve az ideiglenesen távollévő családtagjait, írásbeli hozzájárulásával, jogában áll az általuk használt lakást a szociális bérleti szerződés alapján biztosított házra cserélni egy másik bérlőre.
2. A bérlővel élő családtagjainak jogukban áll megkövetelni a bérlőtől, hogy a szociális bérleti szerződés alapján az általuk használt helyiségeket kicseréljék más bérlőknek nyújtott szociális bérleti szerződések alapján biztosított, különböző házakban vagy apartmanokban lévő lakásokra.
3. Ha nem történik cseremegállapodás a társadalmi bérleti megállapodás alapján a helyiségek bérlője és a vele együtt élő családtagjai között, bármelyiküknek joga van követelni a megszállt helyiségek kényszercseréjét a bíróságon. Ez figyelembe veszi a cserélhető helyiségekben élő személyek figyelemre méltó érveit és jogos érdekeit.
4. A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréje, amelyben kiskorúak, jogilag inkompetens vagy részben képesek állampolgárok élnek, akik e lakóépületek bérlőinek családtagjai, a gyámügyi hatóságok előzetes hozzájárulásával megengedett. A gyámügyi hatóságok megtagadják az ilyen hozzájárulás megadását abban az esetben, ha a szociális bérleti megállapodások alapján biztosított házcserék sértik ezen személyek jogait vagy jogos érdekeit. A gyámsági és gyámsági szervek határozatait a helyiségek cseréjére való hozzájárulás megadásáról vagy az ilyen hozzájárulás megtagadásáról írásban hozzák meg, és a kérelmezőknek a vonatkozó kérelmek benyújtásától számított tizennégy munkanapon belül megkapják. A gyámsági és gyámsági hatóságok határozatainak megadása a helyiségek cseréjére való hozzájárulás megadásáról vagy az ilyen hozzájárulás megtagadásáról többfunkciós központon keresztül történhet.
5. A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakások cseréje az Orosz Föderáció területén egy vagy több településen található lakásokban élő polgárok között történhet. A helyiségek cseréje a résztvevők számának korlátozása nélkül történik, a kódex 70. cikke 1. részének követelményeire is figyelemmel.

Megtalálhatja a weboldalunkon, hogyan cserélhetünk szobát, egy kétszobás és egy háromszobás lakást, milyen dokumentumok lesznek szükségesek a cseréhez, hogyan lehet cserélési megállapodást kötni felár ellenében, és arról is, hogy lehetséges-e lakást cserélni jelzáloggal.

Okok és okok

Általában a nem privatizált lakások bíróság általi cseréjének okai a belföldi nézeteltérések, a lakosok közötti szisztematikus veszekedés.

Is, ha néhány szobatársak szándékosan tévedni másokkal 2, zaklató vagy asocialis életmódot folytat, mások életét elviselhetetlenné téve, sőt akár veszélyeztetõvé is teszi.

Ugyanakkor nem sikerült kompromisszumot elérni a házban való elköltözés tekintetében, és valaki aktívan ellenzi, vagy a földesúr már megvétózott.

Ha bírósághoz fordulna

Mi a teendő ebben az esetben Vegye fel az ügyvédet. Az igazságkeresés olyan nehéz kérdésben, mint a szociális munkaszerződés alapján kényszerített házcserék, jobb, ha nem indítja el magad.

A védő nem csak a nyilatkozat elkészítésében és a bizonyítékok kiválasztásában fog segíteni, hanem az is képviseli az érdekeit a tárgyalás során, azt is elmondja, hogyan lehet a bíró döntését a gyakorlatban megvalósítani.

Igénybejelentés a példányszámban, a folyamatban résztvevők száma alapján. A válaszadó fél székhelyén az általános joghatósággal rendelkező kerületi bíróság elé terjesztették. A pert bármilyen formában megírják, de feltétlenül tartalmazza a következő adatokat

• annak a bírósági egységnek a teljes neve, ahol panaszt tesz
• a kérelmező / alperes útlevél-adatai,
• lakás állapota
• kiskorúakra vagy cselekvőképtelen résztvevőkre vonatkozó adatok,
• miért nem tudsz többé együtt élni?
• hogyan akarták megoldani az ügyet a bíróság előtt, mely csereprogramokat javasoltak, és miért utasította el az alperes,
• a kuratórium engedélyezési okmányának részletei,
• igény,
• dátum, aláírás,
• a csatolt dokumentumok listája.

Magán az állításon kívül következő papírokra lesz szükség

• bérbeadó dokumentált hozzájárulása,
• a városok közötti cserét engedélyező dokumentum,
• a gyámhatóság engedélyét,
• személyes számla másolata,
• a családtagok írásbeli hozzájárulása,
• regisztrációs igazolások és a cserélendő lakások tervei,
• tárgyalás előtti levelezés,
• az anyakönyvi hivatal dokumentuma a család összetételéről,
• állami adólevél,
• az összes érintett személy személyi igazolványa.

A bírósági határozat meghozatalának időtartama sok tényezőtől függ. A döntés jelzi a 2-et, hogy megosszák a lakóterületet, valamint annak adatait, hogy ki mozgatja hol.

Ez nem üres papírmunka 2, az államnak tudnia kell, hogy a nem önálló polgárok a házban nem sértik meg. Várjon két hétig a 2. dokumentumot.

Amikor a bíróság megtagadja önkormányzati lakás kényszercseréjén Bírói gyakorlat

• a lakás vitatott, sürgősségi vagy lebontották,
• arról szól, hogy egy súlyosan beteg embert bevezetnek egy közösségi lakás szobájába,
• ez a szociális munkaszerződés módosítási vagy megszüntetési peres eljárásban van,
• az egyik lakást alkalmatlannak nyilvánították.

Világossá válik, hogy ez a fajta vita 2, a kérdés nagyon nehéz, és nem mindig sikeres.

Bármely intézkedés megkezdése előtt vegye fel a kapcsolatot az ügyvédi irodával vagy az ügyvédi irodával részletes konzultációra, csak ezután kezdje el beszélni a bírósághoz benyújtott kérelem benyújtásáról.

Szentpétervár

Forrás: https://jurist.qip.ru/articles/156355

Hogyan lehet 2017-ben lakást cserélni - ha az egyik tulajdonos ellenzi a települést, akkor privatizálható?

A lakások cseréje olyan tranzakció, amelyet a polgárok hajtanak végre az egyik lakóterület másikra cseréje céljából.

A privatizációs folyamat előtt a csere volt az egyetlen módja annak, hogy javítsák életkörülményeiket. Mindeddig azonban ez a kérdés nem veszítette el relevanciáját.

Megvizsgáljuk, hogyan lehet 2017-ben lakást cserélni, milyen módszereket biztosít a törvény, hogyan lehet lakást cserélni házra, és az ilyen ügyletek egyéb árnyalatait.

Általános kérdések

Ha az ügylet egy privatizált lakásra vonatkozik, akkor a barter fogalma érvényes.

Tegyen különbséget a klasszikus és az alternatív csere között. A klasszikus módszer magában foglalja egy személy házának áthelyezését egy másik lakóterületért cserébe.

Ennek ellenére van egy jelentős mínusz, mivel nehéz olyan opciót találni, amely minden szempontból mindkét fél számára megfelelő.

Ilyen üzletet azok a polgárok használnak, akik javítani akarják életkörülményeiket.

Ami

A lakás nagysága az egyének között létrejött, az állam részvételével kötött megállapodás. Ezenkívül a jogszabály mind az önkéntes, mind a kényszercserét előírja.

Az első módszer szerint minden háztulajdonos javítani kívánja életkörülményeit, vagy egy nagy lakóterületet fel kell osztani több apró különálló apartmanra.

A kényszercserét csak állami vagy önkormányzati lakások bérlőire használják.

Ha a cserére egy kényszerprogram keretében kerül sor, akkor a tranzakció valamennyi résztvevőjének jogait védeni kell.

Az egyetlen kivétel az az eset, amikor az egyik fél jogainak megőrzése sérti a másik fél jogait.

A csere célja azon polgárok megosztása, akik nem akarnak, vagy személyes okokból nem tudnak együtt élni ugyanazon a lakóterületen.

A csere feltételei:

A leggyakoribb módszer az egyenértékű csere, a lakhatás költsége a piaci áron vagy a KTF-ből származik.

Egyenlőtlen csere esetén az egyik fél vagyonának értéke jelentősen meghaladja a második lakás költségeit, ezt a különbséget főként készpénzben térítik meg.

Mik az előnyei és hátrányai?

A csere vitathatatlan előnye a minimális kockázati szint az ügyletben részt vevő mindkét fél számára. Ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, a résztvevők jogosultak maradni korábbi házukban.

Hátránya gyakran a csere szempontjából érdekes tulajdonság megválasztása, és az eljárás bürokratikus okok miatt határozatlan időre késleltethető.

A fő csereszabályok a következők:

Jogi keretrendszer

Ezért, mielőtt ezt a kérdést megvizsgálnánk, meg kell tanulmányozni az Orosz Föderáció Polgári és Lakástörvényének normáit:

Az eljárás jellemzői

A cserét az összes előírt feltétel teljesülése után hajtják végre, amikor megtalálta a megfelelő lehetőséget.

A tranzakció lebonyolításához be kell szereznie igazolásokat és kivonatokat a lakhatási intézményektől, és minden családtag és gyámsági hatóság hozzájárulását meg kell szereznie a lakásban kiskorú gyermekek esetén.

Hogyan lehet megtalálni a második oldalt

Ha végre szándékozik csere lebonyolítását, akkor érdekli, hogy miként keresse meg az ügylet lehetséges másik oldalát.

Megtalálhatja a megfelelő opciót mind önállóan, mind ingatlanügynök segítségével:

Ha úgy dönt, hogy önállóan cselekszik, és megtakarít a speciális szolgáltatásokra

Hirdesse a kívánt csereprogramot az interneten, tekintse meg és válaszoljon az érdeklődő ajánlatokra. Ajánlatcsere a tulajdonosok számára a hirdetésekből, közvetlen kapcsolatfelvétel. Ennek a módszernek a hátránya a keresés hossza, azonban jelentős összeget takarít meg az ingatlanszolgáltatásoknál. Például Moszkvában számos ajánlat található a tulajdonosoktól, így gyorsan megtalálhatja az Ön számára legmegfelelőbb lehetőséget

Amikor kapcsolatba lép egy ingatlanügynökséggel

Amely már készítette el a potenciális ajánlatok alapját, időmegtakarítást és több csereopció ajánlatát fogja kapni egyszerre. Az ingatlanügynök szolgáltatásait rögzített összegben vagy az ügylet összegének százalékában fizetik. Ezzel a módszerrel gyorsan, szó szerint néhány napon belül megtalálja a megfelelő lehetőséget, és megkezdheti a regisztrációt

Lépésről lépésre

A tranzakció regisztrálásakor a műveletek egyértelmű sorrendjében megértjük:

A megfelelő regisztrációhoz be kell nyújtania a helyi házosztályhoz a dokumentumok listáját:

Tíz napon belül az intézmény alkalmazottja értesíti Önt a döntésről.

Ha az ügyletet a vonatkozó szabályok vagy eljárások megsértésével hajtják végre, akkor azt bíróságon könnyen megtámadhatják, és kártérítést követelhetnek.

Kétféle tranzakciót használnak:

Ha az egyik tulajdonos ellenzi

Ha a privatizált háznak több tulajdonosa van, akkor a közös tulajdonba tartozik.

Ha az egyik társtulajdonos ellenzi a csereügylet végrehajtását, akkor az nem lehetséges.

A bírósági határozat azonban megállapíthatja, hogy egy ingatlantulajdonosnak, aki nem akarja cserélni az ingatlant, meg kell fizetni részesedésének értékét pénzügyi egyenértékben.

Egy ilyen fizetés után elvégezheti a kívánt cserét és megváltoztathatja a lakhatási feltételeket.

A bíróság döntést hoz, figyelembe véve az összes tényezőt az egyes helyzetekre külön-külön. A bírósági határozat azonnal hatályba lép, és rá nézve kötelező.

A tranzakciót bonyolítja továbbá a nyilvántartásba vett további polgárok jelenléte, akik a lakás terhét jelentik, amelynek eredményeként ez kevésbé vonzóvá válik a potenciális vásárlók számára.

Hogyan lehet kicserélni egy önkormányzati lakást

Az önkormányzati lakások cseréje a következő cselekvési algoritmust foglalja magában:

Válassza ki a megosztani kívánt lehetőséget	Ha nem találja meg magát, vegye fel a kapcsolatot a házigazdával a minisztériumok vagy szervezeti egységek személyében, valamint más kormányzati ügynökségeknél, amelyek a lakásállomány tulajdonosai.
Tőzsdei megállapodás készítése	A szerződés tárgya a ház, amelyet a polgárok szociális munkaszerződés alapján használnak. Meg kell jegyezni, hogy a törvény nem engedélyezi a speciális szociális felhasználású ingatlannak minősített lakások cseréjét. A szerződést írásban kell megkötni, ebben az esetben az állami regisztráció nem szükséges. A szerződés kiegészítése a lakásban regisztrált összes családtag írásbeli hozzájárulása, valamint a kuratórium engedélye regisztrált kiskorú gyermekek jelenlétében.
Ezután össze kell gyűjtenie a papírok és a tanúsítványok listáját	nyilatkozat; szociális kölcsönszerződés; váltási megbízások; kivonatok az önkormányzati hatóság döntéseiből; a bérlők és a gyámhatóság jóváhagyása; kivonat a házkönyvből; csereszerződés
Dokumentáció benyújtása felülvizsgálathoz	Engedély megszerzése az önkormányzati hatóságtól
A szerződések felmondása	Volt földesurak

Lehet nem privatizált

Az önkormányzati lakások cseréjének eljárása eltér a privatizált házak algoritmusától.

A jogszabályok tiltják a regisztráció tranzakciós formáját önkormányzati lakások cseréjekor, amikor egy régi lakást eladásra bocsátanak, és a kapott pénzeszközökkel egy másik opciót vásárolnak, amely minden érdeklődő számára megfelelő.

Az önkormányzati lakásállomány nem használható árucikkként tranzakciók során. Ugyancsak tilos a magántulajdonban lévő ingatlanpénztárból lakás megszerzésével kapcsolatos csere a privatizált ingatlanért cserébe.

Ezeket a helyzeteket a helyi önkormányzat veszi figyelembe, ezért az állami testület gyakran önállóan határozza meg az önkormányzati egy hálószobás apartman cseréjének lehetőségeit.

: miért nem hajlandó anyja lakást cserélni a lányára

A törvény egységes jogokat biztosít az önkormányzati lakások szociális bérleti szerződés alapján bérlőinek családtagjai számára.

Ennek eredményeként a család bármely tagja kérheti a bírósági csereprogram végrehajtását.

Ha az egyik tulajdonos kiskorú

Ha kiskorú gyermeket regisztrálnak a lakásban, akkor a csere idején nem szabad megsérteni jogait.

Alapvetően az engedélyt a gyermek új lakóhelyen garantált nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumok alapján állítják ki.

Ha a lakást privatizálják, és a kiskorú részesedéssel rendelkezik benne, akkor csere esetén annak részesedése nem lehet kevesebb, mint a piaci érték vagy a négyzet. Egy ilyen tranzakcióhoz a gyámhatóság engedélyével is szükség van.

És ha a gyermek legalább egy kis részét csökkentik, akkor az ügylet nem tekinthető lehetségesnek és legálisnak. Az ügyleteket a kiskorú törvényes képviselői végzik.

A rokonok közötti nuan

Kapcsolódó csere a barter tranzakció végrehajtása az azt követő állami regisztrációval.

Ha nehézségekbe ütközik egy rokon tulajdonában lévő és abban lakóhellyel kapcsolatos tranzakciók elvégzése társadalombiztosítási megállapodás alapján, akkor először át kell mennie a városi lakás privatizációján.

A házcserét annak érdekében végzik, hogy javítsák az összes családtag életkörülményeit, akik lakóhelyen élnek és részt vesznek a csereben.

Részletesen ismertettük a csere eljárását, beszéltünk az árnyalatokról és nehézségekről, amelyek felmerülhetnek az ügylet feldolgozása során.

Forrás: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

Privatizált lakások cseréje (csere) - RF LC, kötelező, bíróságon keresztül

Ha a lakás több tulajdonos tulajdona, akkor egy nap felmerül a kérdés, hogy mindenki külön akar-e élni. Ez úgy érhető el, ha a privatizált lakást több különálló ingatlanra cserélik.

Tulajdonosok jogai

Függetlenül attól, hogy a lakás tulajdonjoga van: közös vagy megosztott, mindegyik társtulajdonosnak joga van a részét saját belátása szerint elidegeníteni.

Kétféle módon lehet cserélni:

• az eladáson keresztül;
• csere útján.

Az ilyen ügyletek lebonyolításának szabályait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vonatkozó fejezeteiben részletesen szabályozza:

1. Az első esetben a közös lakást eladásra bocsátják, a tulajdonosok minden megállapodást aláírnak, majd a kapott összeget felosztják egymás között, a lakásban lévő részesedés nagysága szerint. Ezt követően mindenki eldönti a saját lakhatási problémáját.
2. A csere során az apartmanok opcióit egyszerre választják ki az összes tulajdonos számára. A cseremegállapodás és maga az ügylet sok szempontból hasonlít az eladáshoz. A különbség az, hogy pénz helyett a felek ingatlancserét folytatnak.

Lakáskód: Egy privatizált lakás cseréje

A lakás- és a polgári törvénykönyv egyaránt biztosítja a lakástulajdonosok tulajdonosai számára az ingatlan tulajdonjogát, használatát és elidegenítését, többek között csere útján.

De messze nem mindig lehetséges csere.

Privatizálni

A Lakáskódex lehetővé teszi a privatizált lakások cseréjét csak a saját tulajdonú házakra, vagyis ugyanazokra a privatizált lakásokra.

Ugyanakkor a felek szabadon választhatják meg azt a szerződést, amelyet szeretnének kötni:

• kicserélheti az egész lakást egyszerre;
• minden bérlőnek joga van eladni vagy cserélni a részét.

De van egy fontos szempont: mielőtt ezt megtenné, a részvénytulajdonos köteles felajánlani, hogy visszaváltja más tulajdonosoknak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikke).

Nem privatizált

Meglehetősen nehéz azonban egy olyan lakást cserélni, amelyre az ingatlan már regisztrálva van, a nem privatizált helyett.

Ehhez az alábbi lehetőségek egyikét kell használnia:

• privatizálja a második lakást és cserélje az általános szabályok szerint;
• eltávolítsa el a lakást, majd vegyen részt csereben.

Az önkormányzathoz

Lehetetlen csere, ha az egyik lakás önkormányzati, szociális munkaszerződés alapján átruházva. Egy ilyen lakás lakosai nem tulajdonosok, ezért nem rendelkezhetnek vele.

De elfogadható az egyik önkormányzati lakás cseréje másikra. De csak családtagjainak és a tulajdonos - a helyi hatóságok - engedélyével. Hiányuk miatt az ilyen csere érvénytelenné válik.

Megállapodás nélkül

Erőszakos, vagyis az egyik tulajdonos hozzájárulása nélkül a csere lehetetlen. A törvény nem teszi lehetővé az ilyen személyek arra kényszerítését, hogy eladják vagy cseréljék vagyonaikat. Még ha úgy viselkedik is, hogy vele ugyanabban a szobában élni elviselhetetlen.

De akkor szükség lesz arra, hogy egy ilyen tulajdonos megtagadja a részvény elővásárlására vonatkozó jogát. Csak utána lehetséges az üzlet teljesítése.

Regisztrált bérlőkkel

A csere eladás vagy barter útján a háztulajdonos cseréjét vonja maga után. Ugyanakkor megszűnik a tartózkodási jog azokkal a személyekkel, akik a kicserélendő lakásban vannak regisztrálva, de akik nem a tulajdonosok.

• gyermekek 18 éves korukig;
• eltartottak
• önként aláírja a privatizáció megtagadását.

Az ilyen terhelés meglétét a szerződésben fel kell tüntetni. És ha aláírják, akkor az ilyen lakosokat még a bíróságokon keresztül sem lehet kilakoltatni. E ház használatának jogát törvény védi.

Amikor elvált

A korábbi házassági lakás cseréjének számos vonása van. Mivel általában egy ilyen tulajdonság közös, akkor a kezdethez meg kell osztani. A részvényeket egyenlőnek kell tekinteni, ha nincs körülmény, amely megváltoztatja ezt az arányt.

Ezután az ex-házastársak vagy eladják a lakást, és megosztják a pénzt, vagy keresnek csere opciókat. Vagy függetlenül és egymástól függetlenül cselekszenek. De általában a csere kölcsönös megállapodással történik.

Rokonok között

Nem számít, hogy kik az ingatlan társtulajdonosai egymással. Hacsak nem házastársak, az ilyen vagyonra vonatkozó rendszer eltérő.

A különbség csak akkor fog fennállni, ha az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy adományát adja. Abban az esetben, ha az ajándék rokonok között zajlik, nem számít fel jövedelemadót.

Egy kiskorú gyermeknél

Bizonyos probléma a lakások cseréje, ahol kiskorú gyermeket regisztráltak. Érdekeinek védelme érdekében, mielőtt bármilyen szerződést megkötne az ezzel a lakással kapcsolatban, engedélyt kell szereznie a gyámügyi hatóságoktól.

Csere módszerek

Két fő mód van a privatizált lakások cseréjére.

Kényszerű

A kényszercsere csak az önkormányzati ház bérlőinek lehetséges a tulajdonos döntése alapján. Lehetetlen arra kényszeríteni a lakás egy részének tulajdonosát, hogy eladja vagy cserélje.

Kompromisszumra kell törekednie és tárgyalni kell. Vagy forduljon bírósághoz ezzel a lakhatással.

A bíróságon keresztül

A lakások társtulajdonosai nagyrészt önként tudnak megállapodni a közös tulajdon sorsában. De a privatizált lakások bírósági úton történő kényszercseréje is lehetséges.

Ennek oka lehet:

• az egyik tulajdonos elfogadhatatlan viselkedése (alkoholizmus, huligánizmus, a szomszédok zavarása stb.);
• képtelenség megállapodni a csere feltételeiben (például válás esetén).

Dokumentumok

A pert a következő dokumentumokhoz kell csatolni:

1. Valamennyi társtulajdonos és regisztrált lakos útlevele és születési anyakönyvi kivonata.
2. A lakás egy részének tulajdonjogának igazolása.
3. A ház kataszteri útlevele.
4. Információ a lakosokról.
5. Tőzsdei értesítés a gyámhatóságok számára.
6. Számlakivonat.

Választottbírósági gyakorlat

Az ilyen bírósági ügyek megoldásának sajátossága az, hogy a bíróság csak elismeri a csere szükségességét. Amit a határozatban jelezzük.

A csere módjának megválasztásával, az opciók kiválasztásával, a szerződések elkészítésével és a tulajdonjogok regisztrálásával kapcsolatos további lépéseket maguk a tulajdonosok végzik.

A bíróság egyszerűen véget vet annak a kérdésnek, hogy mi az ellentmondásos lakás további sorsa.

Gyakran Ismételt Kérdések

Fontolja meg azokat a kérdéseket, amelyeket gyakran tesznek fel az emberek, akik privatizált lakást akarnak cserélni.

Cserélhetők-e a másik előírt beleegyezése nélkül?

A csere a lakásban regisztrált lakosok hozzájárulása nélkül csak akkor lehetséges, ha egy tulajdonos van. Jogában áll bármilyen döntést hozni e ház vonatkozásában.

Abban az esetben, ha több tulajdonos van, mindegyik csak a lakásrészével kapcsolatban hozhat döntést. Vagy tárgyaljon más társtulajdonosokkal cserére.

Hogyan lehet cserélni egy lakást?

A privatizált lakások cseréje az alábbi formák egyikében lehetséges:

• eladással;
• csere útján.

Ha elutasítják a vásárlási jogot, akkor eladhatja vagy cserélheti ingatlanát bárkinek. Ha kiskorú vesz részt a csereben, akkor a gyámhatóság engedélyére van szükség.