Orange Park – miért érdemes alaposabban megnézni. Orange Park – miért érdemes közelebbről is megnézni? Kísérleti mező vl 10 2

Nem értem, miért vásárolok a régióban, ha Moszkvában ugyanazok az árak? Vegyük Maryino-t - ott a PSN épít, egy egyszobás lakás 3 millió 200 ezerért, Mitinóban vannak olcsó lehetőségek. Az ottani eladások pedig DDU-n alapulnak, de ijesztő a lakásszövetkezeteket felvállalni

Az Orange Park lakókomplexum a kapotnyai finomító hátulsó oldalán található, de a finomító felől a szél mindig Maryino és Bratislavskaya felé fúj. Tehát a Kuzminsky erdőpark „halott mókusai” témája nem releváns - ezek mind a versenytársak machinációi. És a „külföldiek” száma már meghaladta a szlávok 50% -át a moszkvai városi tanácsban és a közeli moszkvai régióban - nem is beszélek az őslakos moszkovitákról, akikből évről évre egyre kevesebb...

Az ablakaimból látom a metró bejáratát, és a valóságban 50-70 méterre van a háztól, DE ez nem így van... Nem mész egyenesen a metróhoz... agyagkátyúkon át kell kerülni. , esőben pedig általában a „szél”. Autóval általában 3-4 km a Novoryazanskoye Highway. csak egy kerülő a legrövidebb út a "Kostroma", "Real" bevásárlóközponton keresztül, DE a be- és kijáratoknál már új sorompókat szerelnek fel, így a PIK új lakóinak (nyilván PIK ill. a bevásárlóközpont vezetőségének van valami megállapodása..:(() És mindez azért, mert a közvetlen (régi) PIK utat lezárták javítás miatt.Ígérték, hogy csak 2 hétig lesz, de ez mind bla bla.. a hozzájuk vezető úton nem folyik építés (ezt látom az ablakaimból minden nap) és így jó.. a lényeg, hogy kiadják a lakásokat.. és ott legalább a fű nem nő. szóval a közeli metró megállója nem jelent semmi jót, az már más történet. magasan képzett, May, Albin és Krestin... Náluk van a pénzünk, de ugyanakkor semmiért nem vállalnak felelősséget... kivéve a tea- és kávéivásért. A lakótelep területén sehol egy kamera sincs, sem a bejáratokban, sem a parkolóban. Minden lakás havi 670 rubelt fizet csak a biztonságért. de nem világos, hogy miért.. az őröknek nincs lehetőségük nyomon követni a kijelzőkön, hogy mi és hol történik, mert a 21. század a sarkon van.. és az őröknek nincs más, mint egy szék a bejáratban, és időnként elviszik tőlük. 1:45-kor lementünk a biztonsági őrhöz jelenteni, hogy a szomszéd lakásban még folyamatban vannak felújítási munkák(kopogás és zaj a fúrókalapácsból), miközben a felette lógó táblára mutat, amely a 21:00 óráig tartó javítási munkák ütemtervéről tájékoztatja a lakosokat. hétköznap és 22 óráig. hétvégenként. , amire azt válaszolta: „Mit tehetek, hívjam a rendőrséget...”. Arról nem is beszélve, hogy a ház egy tádzsik marihuánafüstös kollégiumra hasonlít. Időről időre valami vendégmunkás megpróbálja kinyitni az ajtót hússal, és amikor megkérdezik, mi kell neked, mindegyik azt válaszolja: „semmi, csak a bátyámat vagy párkeresőt vagy barátomat kerestem.. amire a gyerekünk már elmagyarázza nekik.” hogy az ajtón csengőgomb van. Összegezzük.. a vendégmunkásoktól amennyire lehet visszavágunk, kibírjuk az utolsó golyóig :), de tény, hogy ígérték az utat, de láthatóan senki nem fog tenni semmit. . szomorú.. :((hol vannak a beígért fejlesztések.? lakásokat eladtak nekünk és most már nem érdeklődik irántunk a PIK megjegyzéseket.. minden esetre.. képernyőképeket készítettem és elküldtem blogger barátaimnak.
Igen, és még a négyzet átvételekor is. és a kulcsok kézhezvételekor hirtelen kiderül, hogy nagyobb a lakása az eredetileg vártnál Kénytelen lesz állítólag plusz néhány négyzetmétert fizetni, még 178 ezret kellett fizetnünk (ami nem szerepelt a terveinkben) ... bár meghívtak minket a lakás elfogadására független szakértő engedéllyel rendelkező cég. Amit a mérés során speciális. eszközök, ami valójában a mi négyzetünk. kevesebb a műszaki tervben feltüntetettnél. De a PIK hozzánk kirendelt vezetője azt javasolta, hogy ne tartsunk ki és ne pereljünk, mivel ez az ügy, ön is érti, elhúzódó és költséges, „jobb csendben kifizetni, ami oda van osztva”. Azokat a hibákat pedig, amik az átvételi okiratban szerepeltek, már 4 hónapja nem szüntette meg senki (bár erre a PIK-ben 45 napos határidő van).

Valahogy annyira borzasztóan leírtál mindent, hogy meg akarom kérdezni, hogy "hogy élsz ott??")))

Találtam egy lakást. Tegnap a feleségemmel alaposan megnéztük a PIK honlapját, és elolvastuk a véleményeiteket. akarok Visszacsatolás végül is ezért írunk ide. Elsősorban az vonzott minket, hogy nem egy mackós sarokban volt. A metró a közelben van - gyalog is sétálhat (ami a Belaya Dacha lakókomplexum vagy a New Kotelniki lakókomplexum nem rendelkezik). Azelőtt Moszkvában éltem a Sadovoyon, de most, koromból adódóan, fáradt vagyok és békét akarok, és az unokáim, ahogy felnőnek, nyugodt és csendes helyre kerülnek. Ezen kívül lesz egy nagyon szép játszótér, a közelben pedig park és tavacska is lesz. Este sétálni lehet, közvetlenül a ház mellett. És óriási plusz, hogy vannak tároló helyiségek. A feleségemmel annyi mindent felhalmoztunk életünk során, hogy már a garázsba sem férünk be. Egyébként szerencsére nincs rá szükségünk, van mélygarázs. Úgy tűnik, mindent jól értettünk, és máris alacsony rajtnál tartunk.

Nézem az itteni véleményeket, és majdnem egy év telt el
akik letelepedtek, azok nincsenek elfoglalva
pinspyrysh csapok rövidebbek
Ámen

El kell fogadnunk!

Vannak iskolák, de a helyi oroszok, horoggal vagy szélhámossal, Zhulebinóban vagy valahol máshol Moszkvában. Kotelnikiben az elmúlt néhány évben az első osztályokban egyetlen orosz vezetéknév sem volt.

KÉREM, KONZULTÁLJON A LAKÁSBAN BEFEJEZÉS NÉLKÜL A FALAKRÓL, A LAKÁSRÓL. ÉS EZÉRT AZ ELFOGADÁSI TÖRVÉNY ALÁÍRÁSÁNAK MÁR AZ ÁTVÉTELEK MÁR „BE lettek helyezve” A VÉLEMÉNYEK: VAN, HOGY EGYSZERŰEN KIVÁLASZTOTTUNK, HOGY A KÖZVETLEN GÖRÖGORSZÁGBAN. INGATLANREGISZTRÁCIÓS SZOLGÁLTATÁSOK (AZ. A FALAKRA ÉS SCREDÉRE MENTETT), EGYÉB, HOGY EZ A DOKUMENTUMOK REGISZTRÁLÁSÁNAK NORMÁJA VÁRJA MEGJEGYZÉSEKET. KÖSZÖNÖM.

Normának tűnik. Átverés lenne, ha tégla helyett monolit falat ragasztanának rád.) Jogilag nincs fogalma a szabad tervezésnek, kivéve talán nem lakás céljára szolgáló helyiségek, apartmanok. Vagyis olyan lakást adnak el, amelynek falai már egy téglával vannak burkolva, ez olyan, mint egy projekt. Ha falat építesz rájuk, nem kell sehova menned. A többi átépítés lesz, amit legitimálni kell. A fejlesztők pedig nyitott tervvel rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy a lakásban nincsenek teherhordó falak.

Jó napot! Most keresek egy olcsó lakást, valahol a metró közelében, saját lakásban szeretnék lakni, úgy terveztem, hogy befejezéssel veszem, és nem drága áron. Megnéztem közelebbről a Kotelniki metróállomást, ahol több lakókomplexum is épül. A Belye Rosy már befejezte a projektjét, és ott az árak már megugrottak, így ez a lehetőség nem nekem való, különösen azért, mert nem igazán tetszett a házak elhelyezkedése - ablakok ablakai. Egy másik lakókomplexum épül a közelben - a Kotelnicheskie toronyház, amely 16-a óta elhalasztja a befejezési dátumot. Nem akarok hosszú távú építkezésbe bonyolódni, ezért ezzel is elvetettem a lehetőséget. De az Orange Parkot szerettem. Sokkal közelebb van a metróhoz, mint Kotelniki, és távolabb van az MKAD autópályától, ellentétben a Belye Rosszal. Az Orange a park mellett épül, nem messze a Bevásárlóközponttól és egy perc sétára a metrótól. Jó elrendezésű lakások burkolattal is megvásárolhatók, és amíg a ház épül, az ár természetesen alacsonyabb. Általában véleményem szerint a legmegfelelőbb lehetőség a környéken és elfogadható áron.

Hirdető

• 5,5 millió rubeltől.
• Sztakhanovskaya (nyitás 2020-ban)

Apartmanok 5,5 millió rubeltől, 100 méterre a metrótól. SEAD. Panorámás üvegezés. Heti újévi ajánlatok. Metró sétatávolságra (Nizhegorodskaya 15 perc, Stakhanovskaya nyitás 2019, 5 perc séta). Kész infrastruktúra, 2 vonal foglalt. Földalatti és felszíni parkoló.

Általános információk a komplexumról és a fejlesztőről

Az Orange Park lakókomplexum egy új, komfortos családi épület Kotelniki városi kerületében. A komplexum 7 monolitból áll bérházak 17-33 emelet magassággal, valamint saját infrastruktúrával - 2 mélygarázs, iskola és klinika. A házakban garzonok, egyszobás, kétszobás, háromszobás és négyszobás lakások vásárolhatók finom kivitelezéssel vagy anélkül.

Az Orange Park lakókomplexum jellemzői:

• építés a PIK-szabvány koncepció szerint;
• minden lakás elkészült;
• A Kotelniki metróállomás 5 perces sétával elérhető.

A Moszkva melletti Kotelniki kisvárosban a fejlesztő PIK részvételével új nagy mikrokörzet épül. A Kuzminsky Forest Park melletti területen egymás után emelkednek a monolitikus sokemeletes épületek megfizethető lakásokkal fiatalok és átlagos jövedelmű családok számára. Hamarosan követik őket szociális létesítmények– oktatási és egészségügyi intézmények, parkolók az autók hosszú távú tárolására. Az építkezés során a fejlesztő betartja a szerző PIK-szabványú koncepcióját, amely egy általános szabályrendszer a holding létesítmények széles körére. Segít megőrizni a projekt vizuális vonzerejét, ugyanakkor hangsúlyozza a gyárthatóságot és a tereprendezést. A titkos vásárló megtudta, hogy az új épület szintje mennyire felel meg az általánosan elfogadott minőségi kritériumoknak.

Értékelés: 8/10, az új épület a tömeglakás kategóriába tartozik, és tipikus PIK projekt szerint épül - szabványos építészet, udvarok-parkok és számos szociális létesítmény; Először is a projekt vonzó a metróhoz való közeli elhelyezkedése miatt.

Helyszín: Moszkva régió, Kotelniki városi kerület

Az új épület Kotelnikiben, egy kisvárosban található Moszkva délkeleti határán. A település Lyubertsyvel és Dzerzsinszkijvel szomszédos, tőle nyugatra fut a Moszkvai körgyűrű, amelyet a Kuzminszkij Erdőpark zöldfelületei választanak el a lakóterületektől. A város fejlett iparral és jól fejlett bevásárló- és szórakoztató infrastruktúrával rendelkezik. A túlnépesedés miatt a szociális szféra szenved – az óvodák, iskolák és kórházak túlzsúfoltak, a lakosok a lakhatás és a kommunális szolgáltatások eredménytelen munkájára panaszkodnak. Viszonylag megfizethető ár négyzetméter Kotelnikiben hozzájárul a külföldi állampolgárok városba való beáramlásához. Más szempontból Kotelniki klasszikus fővárosi műholdváros, megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az Orange Park lakópark a város északi részén, az erdőpark és a Novoryazanskoye autópálya között található. Az új épület a Lyubertsy kísérleti mező helyén épül, ahol a terep kutatása folyt. Mezőgazdaság– róla nevezték el a most ott található mikrokörzetet. A közelben van egy kis tavacska és a sekély Lyuberka folyó folyik.

Értékesítési iroda egy építkezésen

A telephelyen a következő címen: Moszkva régió, Kotelniki, mikrokörzet. Kísérleti mező, ow. 10/2. szám alatt található a PIK Cégcsoport külön irodaháza, ahol további információkhoz juthat az Orange Park lakótelepről, kiválaszthatja és lebonyolíthatja a lakásvásárlást, konzultálhat vezetőkkel, jelzáloghitel-szakemberekkel. A látogatókat naponta 09:00 és 21:00 óra között fogadják. A fejlesztő ingyenes taxiszolgáltatást biztosít a helyszínre, amely elérhető az új épület hivatalos honlapján.

Hogyan lehet eljutni autóval és tömegközlekedéssel

Az új épület kevesebb mint egy kilométerre található a Novoryazanskoye autópálya kijáratától. Mellette a legközelebbi MKAD csomópont alig több mint 2 km-re van – ez körülbelül 10 percnyi szabad úton. De érdemes szem előtt tartani, hogy Kotelnikiben gyakran alakulnak ki forgalmi dugók reggel és este.

2015-ben megnyílt a városban egy új „Kotelniki” metróállomás a Tagansko-Krasnopresnenskaya vonalon. Az előcsarnok 5 perc sétára található az új épülettől. A környéken a tömegközlekedést buszok és kisbuszok is képviselik - a Kotelniki buszpályaudvar 700 méterre található az új épülettől.

Értékelés: 9/10, egy Moszkva melletti projekthez az új épületet kifejlesztették közlekedési kapcsolatok– a metró- és buszpályaudvar gyalogosan is elérhető, a moszkvai körgyűrű pedig mindössze 2 km-re található.

Az építkezés folyamata: sorok és határidők az épületek átadásakor

Az Orange Park lakókomplexum építését egy nagy tőkefejlesztő végzi. Ez egy több mint 20 éves tapasztalattal és lenyűgöző portfólióval rendelkező fejlesztő - a holding projektjei között legalább 100 lakókomplexum szerepel, köztük "", egy koncepcionális negyed ("Vander Park") és egy új épület a víz közelében ". A PIK több tucat önálló vállalattal és saját termelő létesítményekkel rendelkezik, a fejlesztő szerepel a rendszerszinten fontos vállalkozások listáján orosz gazdaság, szorosan együttműködik a kormányzati szervekkel.

A telek a hivatalos fejlesztő tulajdonában van - ennek megfelelően és azzal projekt nyilatkozat a VOSTOCHNY LLC. A cég a PIK része, és a komplexum felépítéséért felelős. Általános terv az új épületek közé tartozik 7 többlakásos lakóház és számos infrastrukturális létesítmény építése: különösen 2 mélygarázs, középiskolaés klinikák.

Otthon	Az építkezés befejezése	Magasság
1. szakasz		17-33 emelet
	működésbe hoz
2. szakasz
	2019 III. negyedév
3. szakasz
	2020 IV. negyedév

A fejlesztő az építési folyamatot 3 szakaszra osztotta. Közülük az első már megvalósult - 2018 novemberében az 1-es, 2-es és 3-as épületet lakják 2019 nyarán további 2 épületet kell üzembe helyezni. Az utolsó pár épületet 2020 negyedik negyedévében helyezik üzembe. Ezt követően a fejlesztőnek már csak a létesítmények építését kell befejeznie szociális infrastruktúra.

Értékelés: 8/10, a lakópark részben elkészült, ill potenciális vásárlókértékelhető a fejlesztő munkájának valódi minősége; Emellett a PIK Csoport az egyik legmegbízhatóbb szervezet a piacon.

Építési technológia. Építészet

Az Orange Park lakótelepi házak építéséhez monolitikus technológiát alkalmaznak, amely felváltotta az elavult paneltechnológiát. Fő különbsége a magas energiahatékonyság és a tervezés megbízhatósága. A külső és belső falak a panelépületek tartójaként szolgálnak, míg monolit ház nyugszik valamin vasbeton szerkezetek. A lakókomplexum épületeibe 50 cm magas ablakpárkányos nagyított ablakok kerülnek beépítésre. Gyártójuk a PIK leányvállalata, KVE termékekre alapozva.

A PIK-standard koncepcióról

A PIK összes új épülete a szerző koncepciójának köszönheti felismerhető építészetét, amelyet a fejlesztő kifejezetten azért dolgozott ki, hogy minden új épülete azonos stílusban legyen – kívül és belül egyaránt. A PIK szabvány előírásai kötelezővé teszik a házak számára a földszinti átmenő bejáratokat, megnövelt üvegezést, udvarokat, parkokat és saját infrastruktúrát.

Építészet és tereprendezés

Az új épület külső megjelenése eltér a PIK számára hagyományos városi stílustól. A klinkertégla helyett a fejlesztő szellőztetett homlokzatok és részben vakolat alkalmazása mellett döntött. A színséma 3 árnyalatot tartalmaz - fehér, sötétszürke és élénk narancs, ennek köszönhetően az új épület megkapta a „citrus” nevet. A homlokzatok minimalista díszítésével együtt ez a színezés meglehetősen megfelelőnek tűnik. Az épületek telken történő elhelyezésénél az európai modellhez ragaszkodtunk - a különböző magasságú házak miniblokkokat alkotnak külön udvarral-parkkal.

A tereprendezés magában foglalja a tereprendezést - fák ültetését, pázsit és virágágyások létrehozását. A tömbök között gyalogos utak lesznek, amelyek mentén pihenőpadok, kukák és építészeti kisformák kerülnek elhelyezésre. A projektben gyermek- és sportpályák kialakítása is szerepel.

Bejárati csoportok és termek

Az új épületnek a végétől a végéig bejárata lesz, földszinti bejárattal. A belső tér a PIK-szabvány koncepció szerint kerül kialakításra. A csarnokok több mint 4 m magas belmagasságúak, ólomüveg bejáratokkal, modern stílusú dizájner dekorációval készülnek. Külön hely lesz a babakocsik és kerékpárok számára.

Értékelés: 8/10 a modern monolit technológia építés közbeni alkalmazása és a komplexum eredeti architektúrája, amely eltér a legtöbb PIK projekttől.

Lakásválaszték: a stúdióktól a 4 szobásig, befejezéssel vagy anélkül

Az új épületben 21-107 négyzetméteres lakások vásárolhatók. m és 2,65-2,85 nm magasságú mennyezet. m elérhetőségétől függően befejező. A fő hangsúly a megfizethető lakhatáson van - kompakt stúdiók és egyszobás apartmanok euró formátumban. Fiatal, gyermekes vagy gyermek nélküli pároknak nagyobb apartmanokat kínálnak - a kétszobás és háromszobás lakások mérete 51-91 négyzetméter. m Az 5-6 fős vagy nagyobb családok akár 107 négyzetméteres területet is el tudnak fogadni. m.

Apartmanok az Orange Park lakókomplexumban:

• Studió;
• 1 szobás;
• 2 szobás;
• 3 szobás;
• 4 szobás apartmanok.

Átlagosan 9-15 lakás van emeletenként - sok, de az épületek mérete alapján ez várható volt. Annak érdekében, hogy a házak lakói ne zsúfolódjanak fel a lépcsőkön ingyenes liftre várva, minden részlegben 4-et helyeznek el - mind teher-utasokat.

Kikészítés és elrendezés

Szinte minden új épületben található kész kivitelezésű lakás és egyterű lakás is. Az egyetlen kivétel a 6. és 7. épület – ott csak a „befejezés” opciók jelennek meg. A felújítás kulcsrakész formában történt: a lakás durva ill végső, nyílászárók, vízvezetékek és klíma beépítve.

BAN BEN lakókomplexum 19 különböző tervezési megoldást mutatunk be, a variációkat nem számolva. Lineáris és zsanéros lakások a világ két oldalára nyíló kilátással, külön és kombinált konyhával, szabványos üvegezett loggiákkal. Az elrendezések nem biztosítanak külön öltözőket, hanem nagy lakások 2 fürdőszobába rendezve. Méretek lakóhelyiségek 10 és 18 négyzetméter között változhat. m.

Értékelés: 8/10, az új épületben választható lakások kivitelezéssel és anélkül, az elrendezések klasszikusak, többnyire európai típusúak.

Nem lakás állomány: üzlethelyiségek, tároló helyiségek, parkolóhelyek

A házak első emeletei utcai kiskereskedelem számára vannak fenntartva - szupermarketek, gyógyszertárak, bankok, szépségszalonok és egyéb kiskereskedelmi létesítmények. Az üzlethelyiség külön kijárattal rendelkezik, vitrin üvegezéssel, belül csupasz falak vannak. Bárki vásárolhat ilyen ingatlant.

A házak földszintjén egyedi tároló helyiségeket csak a lakástulajdonosok vásárolhatnak. De nincs elég helyiség mindenkinek - a számítás csak minden második lakosra vonatkozik. Minden tárolóhelyiség be van kerítve és a tulajdonosok távolléte alatt zárva van, 3-7 négyzetméter. m.

Parkolóhelyek: 2 mélygarázs, vendégparkolók

A 3-as és 5-ös épületek földalatti szintjén 719 férőhelyes mélygarázs található. Rajtuk kívül a lakók ingyenes nyitott parkolót is igénybe vehetnek a házuk közelében.

Értékelés: 8/10, az új épületben a nem lakáscélú ingatlanok teljes választéka található - parkolóhelyek, tárolók és kereskedelmi helyiségek.

Infrastruktúra és ökológia: sűrűn lakott terület, közeli erdei park

Kotelnikiben hiány van a szociális intézményekben - óvodákban, iskolákban és klinikákon. Ebben a tekintetben sok lakos kénytelen magán- és moszkvai szervezetekhez fordulni, ami kényelmetlen, idő- és pénzveszteséggel jár. A probléma több éve hallatszik, a fejlesztő megfontoltan építette be a projektbe saját szociális létesítmények építését.

Az Orange Park lakópark belső infrastruktúrája:

• középiskola (2100 férőhelyes);
• beépített és mellékelt klinika (műszakonként 100 látogatáshoz);
• 2 mélygarázs (719 autó).

A gyermek- és felnőttklinika a 6-os és a 7-es épületek közötti bővítményben épül fel, az üzembe helyezés várható időpontja 2021 első negyedéve. A leendő iskola megalapozása 2019-ben kezdődik, és 2021-ben nyitja meg kapuit az elsősök előtt.

Kereskedelmi és szolgáltató létesítményekben nincs hiány Kotelnikiben. A lakóteleptől nem messze található a Castorama hipermarket a környező tömbökben, számos üzlet, bank, orvosi rendelők és gyógyszertárak, szépségszalonok, létesítmények; Vendéglátás. Ha busszal utazik pár megállót, meglátogathatja a festői kikötőt." Belaya Dacha", amely egy ősi európai város formátumában épült.

Kotelniki bevásárló- és szórakoztató központja a Mega Belaya Dacha komplexum. 2 km-re található az új épülettől, a Moszkvai körgyűrű Novoyegoryevskaya csomópontjában. Ez a második legnagyobb kereskedési platform Európában, ahol több mint 280 üzlet, egy IMAX mozi, számos kávézó és étterem, valamint egy koncepcionális színház található a javából. Az autópálya másik oldalán egy nagy fedett piac is található, a „Kertész”.

Egy másik ikonikus hely a lakókomplexum mellett a Belaya Dacha birtok (Arshenevsky's Dacha), amely egy 1788-ban épült házból és a környező parkból áll, nagy víztározóval és Victor, a harcos mártír működő templomával. A birtok területén üvegházi zöldségtermesztési múzeum működik. A park területe részben sétálható.

A szomszédos Dzerzsinszkijben van egy Lyubertsy homokbányák komplexuma. Három van belőlük - Bolsoj, Maly és Dzerzhinsky. Valaha homokot bányásztak ezeken a helyeken, de ma már szabadidős helyek állnak rendelkezésre. A Big Quarry partján minden nyáron egy nagy strand nyílik, és egy nagy síkomplexum egész évben üzemel.

Ökológiai helyzet

Kotelnikiben sok kereskedelmi létesítmény található, de a gyártó vállalkozások Dzerzhinsky és Lyubertsy közelében koncentrálódnak. Az új épülettől 1,5 km-re csak a Pervomajszkij hűtőház, egy szőnyeggyártó textilgyár, valamint a Stalkon gyártó és építőipari cég található.

A Kotelnikov területen 2 nagy rekreációs zóna található - Tomilinsky és Kuzminsky erdőparkok. Ez utóbbi egy 1189 hektáros erdőterület - ezek a „zöld tüdők” jelentősen javítják a város környezeti helyzetét.

Értékelés: 8/10, a szociális létesítmények hiánya ellenére az új építési terület fejlett bevásárló- és rekreációs infrastruktúrát kínál.

Lakásvásárlás feltételei: tőkerészesedési szerződés (EPA), adásvételi szerződés, jelzálog

A lakókomplexum lakásainak értékesítését maga a fejlesztő végzi. Az értékesítés a DDU (214-FZ) és adásvételi szerződés alapján is lehetséges kész épületekben. Fizetés től lehetséges saját tőke, szükség esetén igénybe veheti valamelyik jelzáloghitel ajánlatot. A nagyvállalatok együttműködnek a PIK-kel orosz bankok akik 1-30 éves futamidőre készek kölcsönt nyújtani. Mert egyéni kategóriákállampolgárok (fiatal családok, katonaság, bizonyítvánnyal rendelkezők anyasági tőke stb.) vannak speciális programok.

Összegzés: egy új épület előnyei és hátrányai

Az "Orange Park" lakónegyed feltűnő példája egy jó új épületnek, amely tömeges vásárlókat céloz meg. A projekt színvonalát tekintve komfort kategóriásnak mondható - az új épület modernnek tűnik, a lakásválaszték meglehetősen széles, házakkal együtt épülnek saját infrastruktúra. A lakókomplexum fő előnye a város egyetlen metróállomása melletti elhelyezkedése.

profik:

Metró sétatávolságra;
- választható apartmanok befejezéssel vagy anélkül;
- A Kuzminki erdőpark a közelben található.

Mínuszok:

Feszült helyzet a szociális infrastruktúrával;
- forgalmi dugók a moszkvai körgyűrű kijáratánál;
- nincs elég parkolóhely.

Környék két nagy erdei parkkal és minimális számú helyi termelő vállalkozások lehetővé teszi számunkra, hogy pozitívan értékeljük a helyi ökológia szintjét. Az Orange Park lakókomplexum lakásai biztosan megtalálják a vevőt. A szociális infrastruktúra hiánya javítható probléma, de a moszkvai régióban a metró és a moszkvai körgyűrű közelében lakást találni évről évre egyre nehezebb. Ennek eredményeként a lakóövezet 10-ből szilárd 8-at kap.

A lakótelep összértéke: 8/10

Minden tekintetben a PIK Cégcsoportra jellemző lakóparkról van szó. Ez vonatkozik az emeletek számára, a lakások sorára és az elrendezésekre. Standard modern turista osztály. Az Orange Park lakópark összes előnyét és hátrányát már a portál korábbi véleményeiben is feljegyeztük. Tavaly az első két épületet, tavaly pedig a harmadikat helyezték üzembe. Vannak vélemények az új lakóktól. Az online fórumok alapján a fejlesztővel kapcsolatos panaszok gyakoriak a turistaosztályon: az építés minősége; a lakás átvétele során feltárt hiányosságok elhárításának késedelme; eltérések a bérlakások területén a bejelentettekhez képest, aminek következtében az emberek tisztességes pénzt kénytelenek fizetni.

Az udvarokban is van parkolóhelyhiány, és általában ebben a negyedben sűrűn zsúfolódtak a házak, emiatt a helyi felhajtók zsúfoltak autókkal, ami megnehezíti a környékre való be- és kiszállást. A szintén helyi színezetű Orange Park lakóegyüttes első lakói arra panaszkodnak, hogy felújítások miatt a fejlesztő hosszú időre elzárta a házaiktól a metróig vezető legrövidebb utat. Emiatt sokszor több időt kell töltenie a körforgalom megtételével. Az útjavítások pedig az új lakók szerint lassabban haladnak, mint amennyit lehetne. Általánosságban azonban egyértelmű, hogy ezek átmeneti nehézségek, és egy olyan fontos ütőkártya, mint a Kotelniki metróállomás gyalogos távolsága, még mindig felülmúlja őket.

Frissítve 2015. december 22-én

"Orange Park" lakókomplexum Megjelenik Kotelniki város északi részén, más új épületek - „Parkovy” és „Belye Rosy” mellett. Ez a hely jó okkal érdekes a fejlesztők körében – egy állomás nyílt meg a közelben 2015 szeptemberében. Tól től "Narancs park" kevesebb, mint 50 m-re található Egyébként a buszpályaudvar, ahonnan Moszkva központi régióiba is közlekedik, szintén nagyon közel van a városhoz, ahonnan vonatok indulnak fuss a Kazansky állomásra, de az messze van az objektumtól, és sokáig tart, amíg odaér tömegközlekedés. Könnyebb kihasználni az egyéb lehetőségeket a fővárosba utazáshoz.

Autósok helye "Narancs park" biztosan neked is tetszeni fog. Először is, a házak a Novoryazanskoe autópálya mellett épülnek, amely mentén a moszkvai körgyűrű mindössze 2 km-re található. Másodszor, több parkoló is található a komplexum közvetlen közelében, így nem lehet gond a parkolással, és a területen mélygarázs is biztosított.

De nem csak parkolók és új épületek veszik körül a komplexumot. Az építkezéstől néhány lépésre keletre egy erdős terület, délre pedig egy tó található. Ipari vállalkozások vannak Kotelnikiben és a Novoryazanskoe autópálya másik oldalán. De a gyárak meglehetősen távol helyezkednek el az épülő házaktól. A Kotelnikit pedig nem lehet túl piszkosnak nevezni a közeli moszkvai régió mércéje szerint.

De érdemes figyelembe venni, hogy a város az egyik legdinamikusabban fejlődő települések Moszkva régió. Ez nemcsak fokozatosan befolyásolja a környezeti helyzetet, hanem növeli a helyi szociális infrastruktúra terhelését is. Fejlődése nem tart lépést az építkezés és a migráció ütemével. Az interneten a helyi lakosok panaszai találhatók ezzel a problémával kapcsolatban, néhányuknak még a szomszédos Lyubertsy és Ljubertsy városokban működő óvodákba kellett küldeniük gyermekeiket.

Ugyanakkor Kotelniki bevásárlási és szórakozási infrastruktúrája meglehetősen fejlett. A városban számos bevásárlóközpont és hipermarket található, vannak sportkomplexumok, mozi, bankfiókok, kávézók és egyéb létesítmények. Abban a mikrokörzetben, amely mellett építkezés folyik "Narancs park" Egy orvosi diagnosztikai központ, egy tenisz klub és számos üzlet működik. De általában véve a város északi részének infrastruktúrája kevésbé fejlett a többi területhez képest. Plusz egy új óvoda építése a komplexumtól 350 m-re délre.

Ami magát a megvalósítás ütemét illeti "Narancs park", még mindig nehéz értékelni őket. 2015 decemberében az öt épületből csak kettőnél folyt az építkezés, és még ezek is az alapgödör szintjén vannak. A fejlesztőnek elegendő ideje maradt - a létesítmény a tervek szerint 2017 harmadik negyedévében készül el. A „PIK” egy tapasztalt cég, amely számos lakóingatlant adott üzembe, és állami garanciával rendelkezik az Orosz Föderáció kormányától. Ez optimizmusra ad okot, és abban reménykedhetünk, hogy a fejlesztő mindent kézben tart, és minden házat időben átadnak.

A komplexum lakás elrendezése stúdiós, egy-, két- és háromszobás lakások. A tervezési megoldások választéka kicsi, de kellemes benyomást keltenek: minden apartmanban tágas konyha található, nincs kis hálószoba. A legtöbb elrendezés erkélyt vagy loggiát tartalmaz, bár nem túl nagy terület (legfeljebb 1,7 négyzetméter). A hátrányok közé tartozik az a tény, hogy a kombinált fürdőszobákat nem csak stúdiókban és egyszobás apartmanokban tervezték, hanem néhány kétszobás apartmanban is.

A moszkvai körgyűrű közeli elhelyezkedése és a metrómegálló megnyitása lehetővé teszi, hogy Kotelniki egyre népszerűbb hely legyen. Innen viszonylag gyorsan el lehet jutni Moszkva bármely kerületébe, miközben a városban a lakásárak alacsonyabbak, mint a fővárosban. Bár a többi itt értékesített ajánlathoz képest a legolcsóbb „négyzetek” "Narancs park" Nem dicsekedhetek, az árak itt a legjobbak közé tartoznak a városban. Megfizethetőbb lakások állnak rendelkezésre a közelben épülő Belye Rosyban. A drágább lehetőségek közül megnevezhetjük.

Frissítve: 2020.10.02

Betűméret

Amit az Orange Park lakókomplexumról tudni kell

MINDENKI MELLETT, ÉS A BABA YAGA ELLEN

Mint nem is olyan régen kiderült, Kotelniki városában elég üres telek volt, amely alkalmas volt lakókomplexumok építésére. Számos jól ismert Fejlesztő Vállalat hirtelen fellépésének magyarázata a felszínen rejlik: Kotelniki csak a kialakult közigazgatási-területi felosztás alapján sorolható be Moszkvai régióba, valójában ugyanaz a Moszkva, mint a közeli Zhulebino, csak „lélegzőbb”, mint Moszkva a moszkvai körgyűrűn belül. Az Orange Park lakókomplexum Kotelnyiki város Opytnoye Pole mikrokörzetében épül, pár kilométerre a körgyűrűtől, 150-200 méterre a vadonatúj Kotelniki Moscow metróállomástól:

és még rövidebb távolságra a Kuzminsky erdőparktól. A komplexum elhelyezkedése előnyösnek tűnik, de nem azok számára, akik MÁR Kotelnikiben élnek. Innen erednek az állandó nyafogás és trollkodás okai. a közösségi hálózatokonés általában az új épületeknek és különösen az Orange Park lakókomplexumnak szentelt fórumokon. Igen, egyetértünk, nincs annyi iskola Kotelnikiben, amennyit szeretnénk – ezért a lakásvásárlóknak érdemes előre átgondolniuk, hova helyezzék el gyermekeiket. Óvodák? Itt egy kicsit jobb a helyzet.

De a többi rémtörténet... Nos, mondd el, mi köze van Kapotnyának a kotelniki elviselhetetlen bűzhöz? És történetek arról, hogy a szadovodi piacról származó illegális közép-ázsiaiak hogyan fognak itt lakásokat vásárolni, és „kellemesebb környéke lesz”. A Sadovodnál olyan fizetéseket adnak, amelyek lehetővé teszik ugyanazt a stúdiót 4 000 000 rubelért? Próbáljunk meg józanul nézni az LCD-t, a kezdeti negatív pumpálás nélkül.

MIT HOL MIKOR

A komplexum építési címe Moszkva régió, Kotelniki város, mikrokörzet. Kísérleti mező, ow. 10/2. Tulajdonos földterület, ezért a lakókomplexum Fejlesztője a RegionInvest LLC, amely a Fővállalkozó - BOES Construction része. A PIK hivatalos weboldalának az Orange Park lakótelepnek szentelt oldalán megtekinthető a leendő bevásárlóközpont sziluettje, amely hagyományos rendeltetésén túl egyfajta pajzsként is szolgál a Komplexum és a Novoryazanskoye Highway között. Az építkezés három szakaszban zajlik.

Első szakasz:

szoba 1: (Sosnovaya u., 1k1) 30 emeletes torony, 348 befejezetlen lakás, 45 tároló helyiség, RVE érkezett 2017.12.29.
szoba 2: (Sosnovaya u., 1k2) 5 szekció, 17-30 emelet, 1006 befejezetlen lakás, 173 mélygarázs, 205 tárolóhelyiség, RVE kapott 2017.12.29.

Második szakasz:

szoba 3: (Sosnovaya u., 1k3) 5 szekció, 17-30 emelet, 905 lakás (első részben burkolattal), 182 parkolóhely mélygarázsban, 196 tároló helyiség, RVE kapott 2018.09.21.

Harmadik szakasz:

szoba 4: (Sosnovaya u., 1k4) 30 emeletes torony, 348 kész lakás, 45 tároló helyiség, RVE érkezett 2019.09.30.
szoba 5: (Sosnovaya u., 1k5) 5 szekció, 17-30 emelet, 844 lakás (a második rész elkészült), 179 parkolóhely a mélygarázsban, 207 tárolóhelyiség, RVE kapott 2019.09.30.

Negyedik szakasz:

K. 6: 33 szintes torony, 510 lakás, befejezéssel és szoba 7: 33 szintes torony, 510 kész lakás, összesen 395 férőhelyes mélygarázs és 135 tároló helyiség, üzembe helyezés 2020 IV. negyedévére várható.

Ötödik szakasz:

8. fejezet: 33 emeletes torony, 496 kész lakás, szoba 9: 33 emeletes torony, 496 lakásos kivitelezéssel ill szoba 10: 33 szintes torony, 505 kész lakás, közös mélygarázs 804 autónak és 190 tárolóhelyiséggel, üzembe helyezés 2022 2. negyedévére várható. 2019 júniusában megkezdődött a 8., 9. és 10. épület lakásainak értékesítése.

Vegyük észre, hogy a tér nem szabványos formájának köszönhetően, ahol a 30 szintes szakaszok egymáshoz képest el vannak tolva, a lakások szigetelése megfelelő lesz. Körülbelül 2019 negyedik negyedévében kezdődik itt egy 1100 fős önkormányzati iskola és egy 170 gyermek befogadására alkalmas óvoda építése. A rendelőintézet építése a tervek szerint 2021. I. negyedévében kezdődik. Ezen kívül a PIK három magánóvoda megjelenését tervezte a földszinteken. Már megnyílt az első, 80 férőhelyes Gornitsa-Uzornitsa magánóvoda, így számos, fentebb említett infrastrukturális hiányosság megszűnik.

A LOGGIÁK VISSZATÉRÉSE

Egy másik, innen 25 percre található új épületük bejelentésekor a PIK marketingesei a homlokzatot ismertetve arról beszéltek, hogy el kellene távolodni a „szokásos arculattól” többszintes épület a loggiák megszállottan függőleges mintájával.” Hiába mentek el, és úgy tűnik, nem jöttek sokáig észhez - ebben a komplexumban MINDEN lakásban van loggia, és egyben külső klímaberendezések felszerelésére szolgáló hely is.

Nos, ebben az esetben úgy döntöttek, hogy a homlokzatot helyesen és felesleges kompromisszumok nélkül készítik el, szellőztetik, kerámia és szálcement lapokkal borítják.

ELRENDEZÉSEK

A 37-38 méteresek között egyszobás apartmanok választhat klasszikus megoldásokat egy kis konyhával, vagy választhat olyan lehetőségeket, amelyekben a konyha étkező szerepet tölthet be. A nagy, 45 méteres egyszobás apartmanokban ugyanaz a konyha lesz nappali is:

Lineáris és szögletes terület kétszobás lakások jelzi, hogy a 70 méteres dupla csuklós lakások a lakhatási osztályba tartoznak, nagyon korlátozott mennyiségben:

Sarok háromszobás lakások 71-77 négyzetméteres területtel. m azonos elrendezéssel vannak ellátva. Ugyanezt az elvet követik tervezési megoldások nagy hinta 85-90 méter három rubel. A négyszobás luxuslakások csak a több bejáratú házak egyes részeiben voltak elérhetőek:

Az apartmanokat a DDU alapján kell megvásárolni a 214-es szövetségi törvény alapján.

A jelzáloghitelek a bankokban elérhetőek:

MÖGÖTT

• A PIC az PIC
• metró a közelben
• érdekes projekt
• apartmanok nagy választéka

ELLEN

• elhanyagolható számú mélygarázs

ÖSSZEFOGLALÁS

A Komplexum építése során a PIK még néhány új moszkvai épületéhez képest is drágább megoldásokat alkalmazott, miközben a lakások árai előreláthatóan alacsonyabbak lettek, mint a moszkvai körgyűrűn belül. Minden bizonnyal van választási lehetőség, ha új épületekben vásárol lakást Kotelnikovban - itt építenek utóbbi évek aktívan, és a lakás lehetőség ebben a komplexumban messze nem az egyetlen. Ennek ellenére mindenképpen érdemes megfontolni – a végén minden nagyon jónak ígérkezik.

Az Orange Park lakókomplexumot a PIK cégcsoport valósítja meg Kotelniki város Opytnoye Pole mikrokörzetében. Az új épület 5 házat foglal magába, melyek közül elsőként két, változó szintes, 17-30 szintes épület épül fel.

Kotelniki, ahol a lakókomplexum épül, a Kapotnya kerület szomszédságában van, ahol olajfinomító ipar működik. A város szociális infrastruktúrájának fejlődése nem tart lépést a migráció és a lakásépítés ütemével.

Hívjon minket és teljesen ingyenesek vagyunk:
✔ SZÁLLÁSHELYET KIVÁLASZTUNK SZÁMÁRA új épületben, válaszolunk minden ezzel kapcsolatos kérdésre katonai jelzáloghitel;
✔ SEGÍTÜNK A katonai jelzáloghitel HITEL JÓVÁHAGYÁSÁBAN;
✔ A LAKÁSVÁSÁRLÁS MINDEN SZAKASZÁBAN TÁMOGATJUK;
✔ TOVÁBBI KEDVEZMÉNYT BIZTOSÍTUNK több mint 150 új épületre Moszkvában és Oroszországban.
AZ ÖN SZEMÉLYES KATONAI JELZÁLOGBOLGATÁSI ASSZisztense!

Műszaki jellemzők, kivitelezés, kommunikáció

Az új épület 5 házat foglal magába, melyek közül elsőként két, változó szintes, 17-30 szintes épület épül fel. Az építkezés monolitikus technológiával történik.

A lakóterület 25 és 85 négyzetméter között mozog. m, a belmagasság eléri a 2,8 m-t. Vannak egy, két vagy három szobás apartmanok, valamint stúdió típusúak. Minden helyiségben nagyobb ablakok vannak beépítve, a fűtési rendszer vízszintes bekötése, hőfogyasztásmérők beépítése megtörtént. A projekt nem rendelkezik a lakások befejezéséről.

Ökológia

A városban található a Tomilinsky Park, amely természeti emlék. Több mint háromszáz növényfajt tartanak nyilván. Egy másik nagy erdei park Kuzminkiben a Kuzminsky.

Általában véve Kotelniki ökológiája kielégítő. Negatív hatással van a Kapotnya negyed, ahol az olajfinomító termelés működik, és a Moszkvai körgyűrű közelsége.

Útvonalak

A legközelebbi metróállomás a Kotelniki. A moszkvai körgyűrű négy kilométerre található. Követnie kell a Novoryazanskoye autópályát.