Német nyelv lakásbérlés témában. Béreljen lakást németül: fontos szavak, rövidítések, kifejezések és képeslapok a szerződésből

Történet vagy esszé az Ön lakásáról németül fordítással. A német „Meine Wohnung” szöveget orosz nyelvű fordítással közöljük. Olvasson másokat is weboldalunkon.

Dalszöveg "Meine Wohnung"

Ich wohne in Moskau, Blumenstraße, 15. Unser Haus ist hoch und neu. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl und andere Bequemlichkeiten. Im Erdgeschoß ist ein Warenhaus. Meine Familie hat eine Dreizimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock. Die Wohnung ist groß und bequem. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Im Vorzimmer gibt es Schränke für Kleidung, ein kleines Tischchen für Taschen und einen Spiegel.

In der Wohnung gibt es ein Bad und eine Toilette.

Die Küche ist nicht groß, aber gemütlich. Sie ist mit dem Küchenmöbel eigerichtet. Hier gibt es Regale mit Blumen, die die Küche schmücken.

Das Wohnzimmer ist groß. Es hat zwei Fenster. Die Fenster sind hoch und breit. An den Fenstern hängen Gardinen. An der Wand stehen Schränke für Kleidung und Geschirr, Im Wohnzimmer gibt es viele Regale mit Büchern, das ist unsere Hausbibliothek. lm Wohnzimmer sehen wir fern und hören Music. Besonders gemütlich ist es in der Ecke: dort stehen ein niedriges Tischchen und zwei Sessel. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Arbeitsplatz meines älteren Bruders: ein Schreibtisch mit dem Computer. Hier steht auch ein Sofa, wo mein Bruder schläft.

Im Schlafzimmer stehen zwei Betten und ein Schrank. Das Zimmer ist nicht groß. Das Schlafzimmer hat nur, ein Fenster. Auf dem Fußboden liegt ein Teppich.

Besonders gefällt mir mein Zimmer. Ich bin schon 11 Jahre alt, kein kleiner Junge also, aber bis heute nennt man mein Zimmer das Kinderzimmer. Mein Zimmer ist relativ groß. Hier gibt es alles, was ich brauche: Schränke für Kleidung und Bücher, ein Klavier, ein Sofa, einen Schreibtisch und einen kleinen Fernseher.

Ich habe unsere Wohnung gern.

Wortschatz

1. das Vorzimmer - folyosó
2. ist mit dem Küchenmöbel eigerichtet - konyhabútorral berendezett
3. das Geschirr - ételek
4. ember nennt - hívott
5. relativ – viszonylagos
6. die Bequemlichkeiten - kényelmi szolgáltatások

Fragen zum szöveg

1. Wohnt der Junge?
2. Was für eine Wohnung hat die Familie?
3. das Vorzimmer groß?
4. steht im Vorzimmer volt?
5. A die Küche gemütlich?
6. schmückt die Küche volt?
7. Wo sieht die Familie páfrány?
8. Wo ist der Arbeitsplatz des Bruders?
9. Wo befinden sich die Bücherregale?
10. Wie ist das Schlafzimmer?
11. Welches Zimmer gefällt dem Jungen besonders?
12. Wo spielt der Junge Klavier?
13. Én voltam inst du, ist die Wohnung für die Familie bequem?

Esszé „Az én lakásom”. Fordítás németből

Moszkvában élek, a Cvetochnaya utca 15. szám alatt. A házunk magas és új. A házban van lift és egyéb szolgáltatások. A földszinten egy áruház található. A családomnak három szobás lakása van. A lakás az 5. emeleten található. A lakás nagy és kényelmes. Előszoba, konyha, nappali, hálószoba és gyerekszoba található benne.

A folyosón gardróbszekrények, kis asztal a táskáknak és tükör található.

A lakáshoz fürdőszoba és WC tartozik.

A konyha nem nagy, de hangulatos. Konyhabútorral berendezett. A konyhát virágos polcok díszítik.

A nappali nagy. A szoba két ablakkal rendelkezik. Az ablakok magasak és szélesek. Az ablakokon függönyök lógnak. A falon szekrények vannak ruháknak és edényeknek, a nappaliban sok polc könyvekkel, ez az otthoni könyvtárunk. A nappaliban tévézünk és zenét hallgatunk. Különösen hangulatos a sarokban: van egy alacsony asztal és két fotel. A nappaliban van a bátyám munkaterülete is: egy íróasztal számítógéppel. Van egy kanapé is, ahol a bátyám alszik.

A hálószobában két ágy és egy gardrób található. A szoba kicsi. A hálószobának csak ablaka van. A padlón szőnyeg van.

Főleg a szobámat szeretem. Már 11 éves vagyok, már nem vagyok kisfiú, de a mai napig bölcsődének hívják a szobámat. A szobám viszonylag nagy. Van itt minden, amire szükségem van: ruhák és könyvek tárolására szolgáló szekrények, zongora, kanapé, íróasztal és egy kis tévé.

Tetszik a lakásunk.

Szavak szöveggé

• das Vorzimmer - folyosó
• ist mit dem Küchenmöbel eigerichtet - konyhabútorral berendezett
• das Geschirr - ételek
• ember nennt - hívott
• relativ – viszonylagos
• die Bequemlichkeiten - kényelmi szolgáltatások

Kérdések a szöveghez

1. Hol lakik a fiú?
2. Milyen lakása van a családnak?
3. Elég nagy a folyosó?
4. Mi van a folyosón?
5. Hangulatos a konyha?
6. Mi díszíti a konyhát?
7. Hol néz tévét a család?
8. Hol van a bátyád munkahelye?
9. Hol vannak a könyvespolcok?
10. Hogy néz ki a hálószoba?
11. Melyik szoba tetszik a fiúnak a legjobban?
12. Hol zongorázik a fiú?
13. Ön szerint kényelmes a lakás egy család számára?

Jobb, ha nem halogatja a lakhatási probléma megoldását, amikor a német államba költözik tanulni. Németország a diákok országa, és a következő félév elejére valamennyiüknek le kell telepedniük valahol. Gyakran előfordul, hogy a fiatalok véletlenszerűen utaznak ebbe az országba, abban a reményben, hogy néhány órán belül a helyszínen találnak szállást.

Egyes szélsőséges egyének valóban szerencsések, és még aznap beköltöznek egy egyetemi kollégium legjobb szobájába, vagy az egyetem főépületétől 2-3 percnyi sétára található lakásba, amit hihetetlenül nevetséges összegért béreltek.

Ám a szerencse csak kevesen mosolyog, és a „bámészkodók” túlnyomó többsége hatalmas összegeket kénytelen kifizetni szállodai szállásért, valamint kapkodva állandó lakhelyet keresni az új helyre érkezést követő első napokban. élőhely. Természetesen ebben az esetben szó sincs arról, hogy az Ön számára legmegfelelőbb minőségi opciót válassza.

Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan válasszuk ki a megfelelő házat.

Nagy öröm bekerülni egy német egyetemre. De lelkesedése és optimizmusa jelentősen csökken, ha minden nap másfél órát kell messzire utaznia vonattal vagy vonattal.

Azok a diákok, akik olyan nagy egyetemi városokba jönnek tanulni, mint Berlin, Frankfurt, Tübingen vagy München, gyakran kerülnek ilyen kellemetlen körülmények közé. Olyan sok diák van itt, hogy egyszerűen nincs elég jó, megfizethető lakás mindenkinek.

Általános szabály, hogy a kollégiumi helyek és egyszobás apartmanok, amely az egyetem közelében található, jóval a következő tanulmányi félév kezdete előtt véget ér. Ebből a szempontból nagyon kedvezőtlen helyen kell lakóteret bérelni, ami az egyetemtől sok kilométerre található. Ezért célszerű a Bundesrepublikba indulás előtt elkezdeni a keresést, és talán még szállást is találni.

A németországi ingatlanpiac egyszerűen hatalmas. Rengeteg szálláslehetőség is van. Évente több mint 50 millió új négyzetméternyi lakóterület jelenik meg ebben az országban.

Ugyanakkor a németek szívesebben laknak magánházakban. Gyakran csak akkor veszik igénybe a városi lakásokat, ha a közelben van iroda, és a magánszektorba hazautazás messze vagy drága.

Más esetekben lakást adnak bérbe. A források jelentős része a közművekhez megy. A polgárok átlagosan teljes bevételük 20%-át költik erre a költségvetési tételre.

Szállás Németországban az első napokban

Ha például 2 nap van hátra a németországi repülőútig, foglalhat egy olcsó szállodai szobát. A legolcsóbb megoldás napi 25 euróba kerül. Ez egy több fős apartman közös zuhanyzóval és WC-vel ugyanazon az emeleten. Ez az ár az étkezést nem tartalmazza.

Körülbelül ugyanennyi fizetéssel 1 fős szobát kapunk zuhanyzóval, WC-vel, TV-vel és telefonnal. Az ár a reggelit is tartalmazza. Vannak drágább lehetőségek is - 3 csillagtól kezdve ingyenes étkezési lehetőséget is kap.

A világ bármely pontjáról foglalhat szobát. Mindössze annyit kell tennie, hogy néhány percre online lép. Keresse meg a választott szálloda weboldalát, és keressen egy menüt ingyenes online bejelentkezéssel. Ezután adja meg a várható be- és kijelentkezés dátumát és időpontját.

Ezt az eljárást követően néhány percen belül elküldjük az Ön e-mailjére a szoba lefoglalásáról szóló információt. Ez az üzenet garantálja, hogy Németországban, miután a kívánt címen megérkezik a szállodába, nagy valószínűséggel elszállásolják.

A szállodán kívül a barátaidnál, rokonainál is megszállhatsz egy ideig, vagy szálláson szállhatsz meg. A foglalás menete ugyanaz, mint a szállodák esetében.

De miután megérkezett Németországba, azonnal kezdjen el komolyan állandó lakhatást keresni. Miután beiratkozott egy német egyetemre, ennek a feladatnak rendkívül fontosnak kell lennie az Ön számára.

A legolcsóbb lakhatás Németországban diák számára

A német egyetemi tanulmányok során a legnépszerűbb lehetőség a kollégium. Németországban nem maguk az egyetemek vezetik őket, mint például nálunk, hanem a Studentenwerk diákszervezet.

Ezért meg kell találnia, hogy vannak-e szabad helyek ott vagy sem. Ebből a célból keresse fel az intézmény fő weboldalát, keresse meg egyetemét, és kezdje el keresni az Ön számára megfelelő szállást.

Még több magánszálló is van. Közvetlenül a Google segítségével kell rájuk keresni, ha beírja a keresőbe a „Studentenwohnheim + meine Stadt” szót. Valószínűleg sok lehetőség van.

Itt a legfontosabb, hogy ne essen össze, és válassza ki a legmegfelelőbbet magának. megbízható lehetőség. Kérdezd meg barátaidat, ismerőseidet, szánj időt a fórumok böngészésére, és ami a legfontosabb, látogass el egyetemed weboldalára.

Leggyakrabban arról is tartalmaz információkat, hogy egy új, tapasztalatlan diáknak mely magánszállókra érdemes odafigyelnie és miért.

Többféle módon is megszállhat ezekben a létesítményekben:

1. Egy szoba két fő részére, konyhával, WC-vel és zuhanyzóval közösen az emeleten vagy több hasonló helyiséggel. Más néven Doppelzimmer.
2. Egy szoba egy diák számára, a többi helyiség szintén több diákkal közös. Ezt az opciót Einzelzimmernek hívják.
3. Egy szoba egy diák számára minden kényelemmel, kivéve a konyhát. Ez a Teilappartement.
4. Egyszemélyes szoba, amelyben a fentiek mindegyike „beleértve”. Más néven Einzelapartment.
5. A következő lehetőség egy fiatal házaspár számára alkalmas. Ez egy minden kényelemmel felszerelt szoba, amely vagy nagy területű, vagy két férőhelyes. Az úgynevezett Ehepaar-Apartment.
6. Igazi családi bungaló erkéllyel és két szobával. Familienbungalow-nak hívják.
7. Lakhatás speciális igényű emberek számára. Ez is a Behindertengerechte Wohnung.

A kollégiumban csak tanulás ideje alatt lakhat, ideértve az ünnepeket is. Néhányukban azonban maximális időtartam a tartózkodás korlátozott. Például, ha Münchenben tanul, akkor 3 év (6 félév) után hostelt kell váltania.

Mielőtt bejelentkezik, ideiglenesen elveszik az úgynevezett Kautiont. Ez egy bizonyos összeg, amelyet a hostelben való tartózkodása során okozott esetleges károk megtérítésének biztosítékaként kell fizetnie. Különösen, ha megkarcolja a bútort vagy összetöri az ágyat, a törés költsége levonásra kerül az aukcióból.

Diákok lakhatása Németországban: még olcsóbb

Természetesen a hostel lehetőség nagyon jó. Ez megfelel a legtöbb diáknak, akinek nincs plusz pénzés akik szeretnek és sokat akarnak kommunikálni másokkal. De vannak alternatívák is.

Például, ha még többet szeretne megtakarítani, üdvözölje a Wohngemeinschaft. A WG az együttélés tipikusan német formája. Lényege abban rejlik, hogy több teljesen idegen lakik ugyanabban a lakásban, és minden kényelmi szolgáltatáson osztoznak.

Itt is vannak lehetőségek. Például rákereshet a Zweck-WG kifejezésre. Ez egy célzott együttélés, amely azt feltételezi, hogy ugyanabban a helyiségben olyan emberek laknak majd, akikben van valami közös, például szeretik a kvantumfizikát, az akváriumi hobbit vagy az Apple, Inc. termékeit.

Létezik a hétköznapi együttélés is, amikor egy embercsoport egy szobában tanul meg kijönni egymással, csak azért, hogy kevesebb bérleti díjat fizessen.

Az ilyen típusú együttélést nem szabad megvetéssel kezelni. Európában a 19. század óta elterjedt, különösen Németországban, Svájcban és Ausztriában. Jelenleg a Bundesrepublikban körülbelül 4 millió ember él a WG-ben.

Ráadásul a jól ismert Sherlock Holmes és Doktor Watson között éppen egy ilyen együttélés során kezdődött a barátság. Maga Arthur Conan Doyle ír erről történeteiben.

A WG számára nincsenek központosított portálok vagy szervezetek. Keresni kell őket az interneten, például olyan oldalakon, mint a www.immowelt.de, mitwohnzentrale.de, www.markt.de, www.wg-gesucht.de, www.wg-welt.de, www. .easywg.de, www.studenten-wg.de, www.gruppenunterkuenfte.de és mások.

Ha már helyben keres szállást Németországban, figyeljen a nyomtatott kiadványokra is. A németek furcsa módon még mindig aktívan használják őket hirdetések közzétételére.

Sőt, ne feledje, hogy a bérbeadók idősebb generációja jobban bízik a papírújságokban. Tehát ha egy kedves és türelmes német nagymamától szeretne házat bérelni, ne hagyja figyelmen kívül ezt a lehetőséget.

A kommunális lakás vagy a Wohngesellschaft egy másik lehetőség a költségvetési lakások számára. Abban különbözik a WG-től, hogy ezzel az opcióval minden ember szobája más és más, ugyanakkor mindannyian ugyanazt a konyhát, fürdőszobát, WC-t és előszobát használják. Valami olyasmi, mint az Einzelzimmer vagy a Doppelzimmer a kollégiumokban.

A keresés legjobb módja a Google használata. A keresőbe be kell írnia a „Wohngesellschaft +” kifejezést. A közösségi lakás is nagyon jó választás. De a WG-hez hasonlóan csak társaságkedvelő és nyitott extrovertált emberek számára alkalmas.

A magánéletéről ebben az esetben Elfelejtheti: a szomszédok szinte mindent tudni fognak rólad, kezdve a randevúzással a reggelire elfogyasztott túró összetételéig.

Lakhatás Németországban diákoknak: és még olcsóbb...

A leginkább költségvetési lehetőség, amelyet egy diák találhat Németországban, egy diákszövetség. Ott még mindig sokkal olcsóbb a szállás, mint a WG-ben és a kommunális apartmanokban. De ne feledje, hogy a lakhatásért a közösséghez való hozzájárulásával kell „fizetnie”.

Jó, ha az ember a szíve hívására megy oda. Például a diákok vallási alapon egyesülhetnek. Ha Ön egy hagyományos vaisnava vagy zsidó, aki rendszeresen és szorgalmasan végzi a megfelelő spirituális gyakorlatokat és rituálékat, akkor egy ilyen létesítményben hal a vízben érzi magát.

Más kérdés, ha a fő cél egyszerűen a megtakarítás. Ebben az esetben nagyon megterhelő tevékenységnek bizonyulhat számodra a vívás, fafaragás, karate vagy fazekasság gyakorlása a tanulástól szabadidődben. Hogy a havi megspórolt száz euró megéri-e új hobbit tanulni, azt kizárólag Ön döntheti el.

A németek nemi alapon egyesülhetnek. Nagyon sok olyan intézmény van, ahol csak fiúkat vagy lányokat fogadnak be. Ezenkívül a közösség lehet éneklő, táncoló vagy előadó közösség. Az ilyen egyesületek általában toleránsak a külföldiekkel szemben, és szívesen fogadják őket.

Ugyanazon oldalakon keresheti őket, mint a WG. A reklámokban nem mindig derül ki, hogy milyen szervezetről van szó. De ha a ház a városközpontban található, és gyanúsan alacsony áron adják bérbe, akkor valószínűleg ezeknek a közösségeknek az egyikével van dolgod.

Lakhatás Németországban a leggazdagabb diákok számára

Végül pedig a legdrágább, de egyben a legrangosabb lehetőség a németországi tanuláshoz a bérelt lakás. Ennek megtalálása nem jelent problémát az ország egyetlen városában vagy régiójában sem, ha előre keres. A németek is nagyon szeretnek lakást bérelni.

Saját lakás vagy ház vásárlása egy átlagos polgár számára korszakalkotó esemény és igazi bravúr. Egészen a közelmúltig Németországban a jelzáloghitel drágább volt, mint a bérleti díj. Éppen ezért a németek nem siettek életteret szerezni, inkább egyszerűen bérelték.

Még ha az egyik családtagnak sikerült is jól fizető állást találnia a bérelt lakástól két órányi távolságra az autópályán, gyakran minden nap egy hatodát azzal töltötte, hogy oda-vissza utazzon, vagy bérelt egy kis lakást nem messze. az iroda.

Valóban, mi van akkor, ha a munkahely nem megfelelő, vagy az új munkavállaló nem tudja kitölteni a próbaidőt? A németek nagyon körültekintőek az ilyesmiben.

A költözés, mint tudjuk, rosszabb, mint két tűz. Ez a közmondás különösen alkalmas a polgárokra. A németek ritkán hordják magukkal az összes bútorukat. Eladják vagy kidobják a nagy részét. A tárgyak szállítása körülbelül 500 euróba kerül.

Ezen kívül mindig meg kell tennie új lakás javítás, újraformázás „maga számára”, valamint új lakóhelyre történő regisztráció, minden hatóság, munkaadó, barát és ismerős értesítése, szerződések megkötése áramra, fűtésre stb. Mindez pénzbe kerül és sok gondot okoz.

Mert gazdasági válság A hitelkamatok az utóbbi időben elkezdtek csökkenni, így esetenként a havi kamatfizetés olcsóbbnak bizonyul, mint a lakásbérlés. De a tehetetlenség miatt a németek még mindig nem akarnak évekig változtatni kedvenc életmódjukon.

A kölcsönzés jellemzői németül

A lakásbérlés nagyon rutinszerű dolog Németország helyi lakosai számára. Minden németnek életében legalább kétszer meg kell tennie ezt. A lakásbérleti eljárás ebben az országban némileg eltér az orosztól. A bérlő jogai itt tökéletesen védettek.

Győződjön meg arról, hogy ha a szerződésben bármilyen kikötés szerepel, azt a másik fél szigorúan betartja. És ha bármilyen okból eltérnek a szerződésben foglaltaktól, a németországi bűnüldözési rendszert egyszerűen zseniálisan alakították ki, és gyorsan működni fog a „ha nem akarja, kényszerítjük” elv szerint.

A németek legtöbbször bútorozatlanul adják ki a lakásokat. A kivétel a konyha. Nem arról van szó, hogy a tulajdonosok ilyen módon mutatják meg nagylelkűségüket a bérlők felé – távolról sem. Az asztal, a polcok és a szekrények egyszerű elvitele ebből a szobából gyakran nehéznek és költségesnek bizonyul.

De senki sem adja ingyen – az összes bútorért külön kell fizetni. Ha magukkal viszik a konyhát, akkor újat kell venniük, és ez jelentős kiadásokkal jár.

A bútorok kiválasztása és vásárlása nagyon munkaigényes és költséges feladat. Ráadásul valószínűleg várnia kell néhány napot, amíg elhozzák Önnek. Ezért ha Ön a szegény hallgatók csoportjába tartozik (és több mint 90%-uk Németországban tanul), akiknek ráadásul semmire sem jut elég idejük tanulmányaik kezdetén, keressen lehetőséget olyan bútorokat, amelyeket költözéskor nem visznek el.

Hogyan kell helyesen olvasni a német lakáshirdetéseket

A hirdetésekben olykor olyan információkkal találkozhatunk, hogy kiadó egy lakás, amiben például másfél vagy két és fél szoba van. Ne ijedjen meg, ez nem elírás.

Ez a „fél” például nagyon kicsi helynek bizonyulhat (kevesebb mint 12 négyzetméter) a kiadó lakásban. Vagy nem választják el teljesen falakkal a többi helyiségtől. Jobb, ha azonnal megtudja, mit jelent ez telefonon, vagy személyesen, mindent a helyszínen megvizsgálva.

Azonnal megnyugtathatjuk, hogy a folyosót, a wc-t, a fürdőszobát, az erkélyt és a konyhát nem fogjuk sem fél, sem egész helyiségnek tekinteni.

Korábban a német jogszabályok előírták, hogy a bérleti szerződés lejárta esetén a lakást olyan állapotba kell visszaállítani, mint amilyen a bérlők beköltözésekor volt. Orosz szempontból ez a szabály jogtudomány, valamint a józan ész több mint furcsának tűnik.

Hiszen a vagyon elhasználódása visszafordíthatatlan folyamat, amely így vagy úgy abszolút minden anyagi dologgal megtörténik. Nyilvánvaló, hogy a tulajdonosnak az ilyen elhasználódás költségeit be kell számítania a bérleti díjba, és magának kell kompenzálnia.

Természetesen a betört ablakok, a törött csap, valamint a semmiből felbukkanó és a bejáratban hirtelen felrobbant akna mind a bérbeadónak okozott közvetlen kár, ami kártérítési kötelezettség alá esik.

De az otthonhasználat után egy évvel kénytelen újrafesteni a falakat, túl sok. Most ez a kötelezettség leegyszerűsödött, és az előző bérlőnek nem kell mást tennie, mint eltüntetnie a lyukakat a szögeken és ragasztókon, amelyek korábban a polcokat és képeket tartották.

A falakat pedig a következő ember fogja kifesteni, akinek átadják használatba a lakást. Ráadásul ezt teljesen saját belátása szerint teheti meg.

A diákok gyakran örülnek, ha az interneten találnak egy hirdetést egy olcsó, hatalmas területű lakásra. Sajnos ebben az országban senki nem ad neked semmit „csak úgy” - mindenért fizetni kell. A teljes felvétel általában a terasz felét, valamint az erkélyt is tartalmazza.

Ezenkívül, ha a ház a legfelső emeleten található „a tetőtérben”, akkor valószínűleg körülbelül másfél méteres magasságban a falak lejtősek lesznek. A hirdetésekben az ilyen helyiségeket OG-nak (vagy Obergeschossnak) jelölik, az első emeletet EG-nek (vagy Erdgeschossnak) rövidítik.

Egy német számára, mint kiderült, nem számít szégyennek a pincében lakni. A börtönt, a vakondok lakhelyét, a pincét vagy „mínusz az első emeletet”, ahogy néha udvariasan nevezik, KG (vagy Kellergeschoss) néven rövidítik.

A hirdetésekben külön is szerepelnek a parkolók és a tárolók. Ha Ön egy nagyon tehetős diák, és megengedheti magának, hogy saját autót vezessen, a parkolás további 30-40 euróba kerül, amit havonta külön kell fizetnie a tulajdonosnak.

Diáklakás Németországban: a kiadás ára

A legtöbb német államban ma havi 500 eurótól kell fizetni egy lakás bérléséhez. Az ár annak a városnak a földrajzi elhelyezkedésétől függ, amelyben élni szeretne. Az ország északi és keleti részén olcsóbb a lakhatás, délen és nyugaton pedig drágább. Münchenben a legdrágább.

A költségeket az is befolyásolja, hogy melyik területen szeretne lakást találni, valamint a bérleti szerződés aláírásának időpontja. Ha elég gyors vagy, és a „holtszezonban” jelentkezel szerződésre, amikor még nem teltek meg hallgatók tömegei a szemeszter kezdete előtt, kedvezőbb feltételekkel köthetsz szerződést.

Ha elszalasztja a megfelelő pillanatot, és egy hurrikán kellős közepén találja magát az ingatlanpiacon, valószínűleg külön kell fizetnie a tetőért a feje fölött.

A bérlet Németországban olyan, mint a víz a zuhany alatt. Miért? Mert itt lehet hideg és meleg. Az első az a tényleges összeg, amelyet a tartózkodásért fizetnie kell. A második pedig szintén hozzáadott érték.

Ez utóbbi tartalmazza a tűzbiztosítást, a szemétszállítás díját, a vizet és a fűtést, valamint előfizetési díj közös tulajdonú helyiségekben a villamos energiáért.

Felhívjuk figyelmét, hogy ez az ár nem tartalmazza a telefont, az internetet és az elektromos áramot közvetlenül a házban. Minden másról előre gondoskodni kell. Ellenkező esetben a kőkorszakban kell élnie néhány napig, vagy akár hetekig.

Az áramot általában azonnal bekapcsolják. Ön maga választja ki a beszállító céget (és több tucat van belőlük a piacon), a neked tetsző tarifát és egyéb feltételeket egyeztet.

Ugyanakkor joga van az elfogyasztott energiaforrások megválasztására is. Németországban például kizárólag atomerőművekből, nap-, szél- és más környezetbarát erőművekből előállított villamos energiát használhat. Sok német számára nagyon fontos az energia eredetének története.

De várhat pár hetet a telefonra és az internetre. Minden a választott szolgáltatótól függ. Leggyakrabban nem nagyon kapkodnak. Ezért jobb, ha felhívja őket néhány nappal a költözés előtt.

Év végén visszajár a többletköltség, ha a szerződésben korábban vállaltnál kisebb összegért vette igénybe a vonatkozó szolgáltatásokat. És fordítva, ha hirtelen többet használt valamiből, akkor a lakás tulajdonosa több pénzt kér.

Minden körülmények között kérj tőle egy számlát, amelyen egyértelműen benne van, hogy mi az, amiért kell külön fizetni, vagy mit nem fogyasztott el teljesen. A tulajdonosok gyakran hirtelen találnak ki irreális összegeket, amelyeket Önnek kell fizetnie.

A bérleti költségek ezzel nem érnek véget. Új lakásba költözéskor 2 vagy 3 havi előleget kell fizetnie a tulajdonosnak bérleti díjak. Kautionnak hívják.

Nagyon jelentős összeg, különösen, ha most érkezett Németországba, és még nem volt ideje letelepedni és munkát találni. Ezt tartsa szem előtt, és gondoskodjon arról, hogy előre rendelkezzen a szükséges euróösszeggel.

Nem javasoljuk, hogy egyszerűen adjon át egy köteg pénzt a tulajdonosnak. Valószínű, hogy később nem adja vissza őket. Leggyakrabban egy ilyen előleget egy speciálisan erre a célra nyitott bank takarékszámláján lévő betétre írnak jóvá. Pénzintézet takarékkönyvet ad, amit átad a lakás tulajdonosának.

Ennek a rendszernek a szépsége tagadhatatlan. Először is, a bank fizet némi kamatot erre az összegre (de ne örülj túl, mert nem küzdenek le az infláció ellen). Másodszor, a tulajdonos nem tud egyedül hozzájutni a pénzhez, mivel a számla nem az övé. Ön viszont nem veheti el a pénzt, mert a könyv egy másik ember kezében van. Ez az összeg egy ideig lényegében zárolva van.

Kiderül, hogy a birkák biztonságban vannak (vagyis te), a farkasok pedig etetve vannak (a tulajdonos garanciát kap arra, hogy nem használod fel a pénzt, bármennyire is szeretnéd), és a gazdaság virágzik, mert piaci forgalomba bocsátasz egy bizonyos mennyiségű pénzt, és nem otthon rejtegetsz készpénzt az ágyad alá.

Az utóbbi időben még ezt a módszert is próbálják megkerülni úgy, hogy úgynevezett garanciát adnak az „óvatosságra”. Másfél-két és fél ezer eurós összegtől természetesen senki sem akar megválni, még átmenetileg sem, ezért felveheti a kapcsolatot a biztosítóval a „zálogjótállás”, a Kautionsbürgschaft vásárlása érdekében.

Ez a mechanizmus valóban előnyös a gazdaság számára, mivel az ilyen előlegek évente mintegy 25 milliárd eurót vonnak ki a németek és az ide érkezők forgalmából. Az államnak sokkal jobb, ha egyszerűen elköltik ezt a pénzt.

Évi 100 euróért köthet ilyen biztosítást. A fennmaradó összeget pedig tartsa „zsebkiadásokra”. A tulaj is elégedett lesz, mert ha valami történik, azonnal bemegy a biztosítóhoz pénzért és megkapja a kártérítését.

De nincs értelme elcsüggedni ebben a helyzetben - bajt okozva és anyagi károkat okozva bérelt lakás Ez sem fog büntetlenül működni. A biztosító természetesen minden veszteséget megtérít a bérbeadónak, de ezután visszkeresetet nyújt be Önnel szemben a kártérítésért.

Igen, Ön biztosítja a kárt, teljesíti az éves kifizetéseket, majd minden veszteséget megtérít a cégnek!

Ha kétségbeesetten próbál lakást találni, miközben már Németországban tartózkodik, de már minden lehetőséget kihasználtak előtted a többi diák, ne ess kétségbe. A legszélsőségesebb lehetőség az ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevétele.

Valószínűleg kihozza Önnek a lakást a földből, és ezt gyorsan és az Ön által megfogalmazott követelményeknek megfelelően fogja megtenni. Nem kell mást tennie, mint fizetni neki egy tonna pénzt 2,38 havi bérleti díj összegében.

Ez a német jog által meghatározott maximális költség az ilyen jellegű szolgáltatásoknak. Talán valamivel alacsonyabb lesz a felajánlott közvetítői díj. De ez az eset, különösen a lakáspiaci helyzetet figyelembe véve, amelyben egy diák segítséget kér, nem valószínű.

Így egy lakásba költözés valószínűleg egy szép fillérbe fog kerülni. Ítélje meg maga: 500-700 eurót fog fizetni az első hónapban bérleti díjként. Ugyanakkor kauciót kell fizetnie, ami körülbelül 1,5-2,1 ezer euró.

Egy ingatlanosnak, ha valóban igény van a szolgáltatásaira, 1,2-1,8 ezret kell fizetnie. Adja hozzá a bútorok költségeit, amelyeket esetleg meg kell vásárolnia segédprogramok.

Kiderül, hogy elsőre a hirdetésben feltüntetett „hideg” bérleti összeg csak a jéghegy csúcsa. Innen a következtetés: alaposan meg kell közelítenie a lakáskeresést, és hosszú ideig kell lakást keresnie. Jobb, ha legalább pár hetet szánunk erre, mint 2 napot, miközben sürgősen elintézzük a költözéssel kapcsolatos egyéb fontos dolgokat.

Azonban még a német lakások őrülten magas ára sem riasztja el a diákokat, és készek ennyi pénzt kiadni saját szabadságukért, kényelmükért és személyes terükért. Ezzel a szállástípussal a tanulás hatékonysága is jelentősen megnő, mert sok felesleges szóváltástól, kötelezettségtől és zavaró tényezőtől kíméli meg magát.

Tehát, ha van pénze, egy lakás valószínűleg a legjobb megoldás egy Németországban tanuló diák számára.

vagyHogyan béreljünk lakást Münchenben külföldiek számára, akik alapfokú német nyelvtudással rendelkeznek próbaidőre.

„Tyucsevnek (Fjodor Ivanovics) lakást ígértek a Ludwigstrassén, és kitartóan kereste a számára szokatlan energiával a mindennapi problémák megoldásában. Az említett levélben a következő sorok vannak: „Ami a lakást illeti, azt ígérik, hogy 16-án átadják nekem. Ellenkező esetben mindenképpen felveszem a kapcsolatot a rendőrséggel. Azonban tudd, hogy a távollétedben, ha bármit is tettek, azt rosszul csinálták.” Október 16-án a lakást nem Tyutchevnek adták ki.”

Arkagyij Polonszkij könyvéből

Bajorország fővárosában egyáltalán nem egyszerű lakást bérelni – a kereslet meghaladja a kínálatot, így a bérbeadók mindent megtesznek, egyre kifinomultabb kérdőívekkel és elképzelhetetlen követelményekkel állnak elő a jelentkezők számára. De először a dolgok.

Amint megkaptuk a vízumot, szembesültünk a lakhatás problémájával, és rájöttünk, hogy az indulás ideje menthetetlenül közeleg. Kezdetben az volt a feladatunk, hogy átmeneti lakást béreljünk két-három hónapra, hogy ezalatt állandó lakhatást találjunk.

Néztünk szállodákat és apartmanokat, sőt szobákat is. Szállodák nézték foglalás. com , de ez volt a legdrágább lehetőség, minden esetre otthagytuk. Ideiglenes lakásokat kerestünk airbnb. com . Ennek is megvoltak a nehézségei, a fő, hogy valami túl drága volt, vagy a megadott időpontokra nem volt jó sokáig semmi, vagy... egyszerűen nem akarták nekünk bérelni.

Írtunk és küldtünk egy rövid levelet a vizsgázóknak magunkról szóló történettel, amelyben elmondtuk, kik vagyunk, miért megyünk Münchenbe, milyen oktatásban részesülünk és milyen csodálatosak vagyunk. Az ilyen levelek után egymás után három visszautasítást kaptunk, és egyre kevesebb idő maradt. Végül kétségbeesetten kértünk segítséget munkaadónktól, aki szerencsénkre közölte, hogy három hónapra 880 euróba tud egy egyszobás céges lakást ajánlani (mindenre, rezsire és internetre is).

Ám miután megérkeztünk Münchenbe és letelepedtünk, sőt kis családi fészkünkben is megtelepedtünk, elkezdtük az állandó lakhatás keresését, ami sok érdekes felfedezéssel és bosszantó csalódással járt.

Ezt a cikket az elméleti kérdéseknek – dokumentumoknak, kifejezéseknek és a megtekintéstől elvárhatónak – szeretném szentelni. Talán sokak számára ez közhely, de az újonnan érkezettek számára, mint amikor Németországba érkeztünk, ez az információ hasznos lehet.

Először a feltételekről:
Kaltmiete - „hideg” bérleti díj, azaz a közüzemi díjak nélküli költség;

Nebenkosten - kommunális befizetések; egyeztetni kell a bérbeadóval ( Vermieter ), amit ide sorol, hiszen mindenkinek más a véleménye erről a kérdésről: van, aki bekapcsolja a vizet és a fűtést, van, aki nem kapcsolja be a fűtést; valaki ideviszi és Rundfunkbeitrag (Ezt szó szerint láttam párszor); itt néha garázs is szerepel (de gyakrabban külön fizetik) stb. Rengeteg lehetőség van. De legtöbbször a bérlő fizet a tévéért, villanyért és internetért ( Mieter);

Warmmiete - "meleg" bérleti díj: Kaltmiete + Nebenkosten;

Kaution - letét. Ezt a pénzt utalják át a lakástulajdonos speciális számlájára vagy egy külön számlára speciális fordítás. Ezt az összeget senki és semmi nem zavarja. A letét általában három Kaltmiete . Fizetheti a teljes összeget egyszerre vagy egyenlő részletekben három hónapon keresztül (lásd a szerződést ( Mietvertrag));

Így egy lakás költsége általában a következő összetevőkből áll: warmmiete + villany (str om )+ garázs (tiefgarage (TG) )+ internet.

Dokumentáció.
Lakás bérléséhez nem kevesebb dokumentumot kell beszereznie, mint amennyit igényel.

1. A levél, amelyet válaszként küld az apartmanoknak. Gondold át előre, hogy mit szeretnél beleírni. Általában azt kérik feltüntetni, hogy hányan fognak élni, honnan származnak, mivel foglalkoznak, iskolázottságuk, életkoruk, családonkénti évi jövedelmük, gyermekek jelenléte, rossz szokások, házi kedvencek, hangszerek, valamint a kommunikációhoz szükséges telefonszámok. Mindezt megfűszerezhetjük bevezető mondatokkal arról, hogyan szeretné bérelni ezt a csodálatos lakást, és a végén a gyors válasz reményében. Két levelünk volt – angolul és németül, de aztán csak németül hagytuk.


2. A tiéd a legjobb fénykép, ahol gyönyörű vagy, bájos és szimpatikus. Igen, sok tulajdonos fényképet kér.


3. Kérdőív. Kötelező dokumentum, amelyre abszolút mindenkinek szüksége van. A probléma az, hogy nincs egységes kérdőív, így minden ügynökségnek és lakástulajdonosnak megvan a sajátja. A kérdések többnyire ugyanazok, de az űrlapok eltérőek, és mindegyikhez saját kérdőívet kell kitölteni. Természetesen vannak olyan esetek, amikor megkérik, hogy töltsön ki bármilyen űrlapot. Ilyenkor mindig volt egy kérdőívem, amiben csak a címet és a bérlet kezdő dátumát változtattam.Letölthető az összes nyomtatványt és egyéb dokumentumot tartalmazó archívum. El kell ismerni, hogy az oldalon mozdulatlan Volt egy elég rövid, de minden alapvető információt tartalmazó kérdőív, de hiába volt kitöltve, minden nap más kérdőívet kellett kitölteni.


4. Munkaszerződés. A szerződésben foglaltak szerint nem lehetett másnak elküldeni és megmutatni, így „kézből” egy sort mutattak ki, hogy a szerződés korlátlan, valamint egy sor a bérekről.


5. Az utolsó három fizetés megerősítése (a számviteli osztály által adott kivonatok). Fogadd el, hogy senki nem ad neked három fizetést egyszerre, de nyilatkozatot kérnek tőled. Ez egy ördögi kör.


6. Korábbi bérbeadó ajánlása és/vagy munkáltatói ajánlás. Mivel a munkáltatónk egyben a bérbeadó is volt, volt egy második lehetőségünk - a munkáltató ajánlása. Az volt benne, hogy a férjem hol és kinél dolgozik, határozatlan idejű a szerződés, és a munkáltató teljes mértékben kezeskedik helyettünk. A papírt lepecsételték és aláírták.


7. Mietzahlungsbestätigung - egy okiratot arról, hogy nem tartozik semmivel a lakás tulajdonosának, nincs tartozása vele szemben. Csak március második felében készítettünk ilyen lapot, mert korábban fogalmunk sem volt a létezéséről.


8. Schufa. Egy dokumentum, amely bemutatja hitelképességét és fizetőképességét. Még akkor is meg kell tenned, ha nincs és soha nem is volt hiteled. Évente egyszer ingyenesen átveheti postai úton (a weboldalon megrendelheti a tanúsítványt), illetve speciális weboldalakon is megrendelheti 25 euróért (1. és 2. oldal).A vicces az, hogy még ha nincs is adósságod, senki sem fog neked 100%-os megbízhatóságot adni, a számok 94%-ról 99%-ra ingadoznak.


9. Útlevél fénymásolata.


10. A vízum fénymásolata ( kék kártya).

Kényelmes, ha ezek a dokumentumok benne vannak elektronikus formában, hogy ne nyomtassunk ki minden alkalommal egy csomó dokumentumot, és ezzel ártatlan fák egész ligeteit öljük meg, hanem küldjük el email. Ez sokkal kényelmesebb és gyorsabb.

A német bérbeadás sajátosságainak megértése érdekében azt javaslom, hogy olvassa el a hivatalos dokumentumot, amely leírja a bérlő és a bérlő minden kötelezettségét és jogát: Mietverhältnisse über Wohnraum (549–577a. §). Miután elolvasta, akár átlósan is, kezdi megérteni, hogy a németországi szocializmus egyáltalán nem tiszteli a törvényt magántulajdonés azoknak szól, akik nem tudnak egyszerűen csak a jövőjükre gondolni és a szerződés legalább egy pontját teljesíteni: időben fizessék ki a bérleti díjat (főleg a tipikus és büntetlen szereplőket - Mietnomád , akik szisztematikusan nem fizetnek bérleti díjat, és egyik lakásból a másikba vándorolnak). Ezért a bérbeadók megpróbálják bebiztosítani magukat, hogy megvédjék magukat az azzal járó bajoktól, hogy a mulasztót nem lehet kilakoltatni, bírósághoz kell fordulniuk, hogy igazolják jogaikat (saját lakásukra) és a bérlő hibásságát. A jogi költségek is a bérlő vállára esnek. Ezért mindenki rákérdez a bevételére, és megszámolja a pénzét (ami egy orosz ember számára teljesen elfogadhatatlan, hiszen nálunk nem szokás „fényesíteni” a jövedelmünket). Sok bérbeadó panaszkodik ezekre a szabályokra, de nem tudnak mit tenni.

Hasznos lehet legalább megismerni bérleti szerződés mintával

Weboldalak.
Elég sok weboldal van lakáskeresésre. A fő a https://www.immobilienscout24.de/. Megnéztük az alábbi apartmanokat is:
http://www.immowelt.de/;
http://www. wg-gesucht. de/;
http://www. olympiadorf. de/schwarzes-brett - itt adtuk fel keresőhirdetésünket.

Még a https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/muenchen/ oldalon is megpróbálhat találni valamit.

Hirdetéseket is írtunk és kiraktuk a bejárati ajtókra, üzletekben külön hirdetőtáblákra – de soha senki nem hívott minket.

Nos, most a kereséshez.

Nagyon kevés tapasztalatom van a lakásbérlésben - a férjemmel csak egyszer béreltünk lakást Moszkvában, ahol az első napon találtunk egy lakást, teljesen berendezett, minden kényelemmel, közel a metróhoz, közlekedéshez, ingyenes parkoláshoz és üzletekkel körülvéve. 35 000-ért, beleértve a rezsit is (válság előtti idők). És ez egy olyan városban van, amelynek lakossága meghaladta a 15 milliót.Persze azt olvastuk, hogy Münchenben, ahol a lakosság a hivatalos adatok szerint nem éri el a 1,5 milliót, nagyon nehéz lakást bérelni, de nem gondoltuk, hogy ez lesz. sokkal.

Az aktív keresést november közepén kezdtük, de csak március végén találtunk lakást, és 2016. április 1-jén kötöttünk megállapodást. Mik voltak a követelményeink? Közel a metróhoz, közel a boltokhoz, kaltmiete 900-ig, warmmiete 1200-ig. Nem voltunk készek többet fizetni sem erkölcsileg, sem anyagilag.

Ha rátérünk a saját statisztikáimra, akkor az adatok a következők: január elejére 12 lakást néztünk meg; január 15-re; február 13-ra; márciusra (egy hét kiesett a vendégek érkezése miatt) 11. Összesen 51 apartman, melyből csak 6 pozitív válasz érkezett: kettőt magunk utasítottunk el (15. és 41. sz.) a következő okok miatt: nem szerette a területeket és magukat az apartmanokat - az egyik túl kicsi volt, a másik túl régi; kettőben a második interjú után elutasítottak minket (12. és 44.); az egyikben csak az első találkozón jutottunk túl, a másodikig nem jutottunk el (16.), végül a 48. lett.

Ha azt vesszük, hogy naponta válaszoltam lakásra, átlagosan 10 ajánlatot, akkor havonta, még ha heti 6 napot is veszünk, kiderült, hogy 240 hirdetésre válaszoltam. De ahogy a látogatásokból is látszik, nem volt annyi meghívó. Gyakran érkeztek szabványos levelek, hogy a lakást már kiadták másnak, vagy akkora a jelentkezők száma, hogy nem fogadnak el több jelentkezést. Ebben készséggel hiszek, mert 40-50-en jöttek el a szűrésekre, és néhány tesztező maga is azt mondta, hogy több mint 400 jelentkezés érkezett, és máris összezavarták az emberek, és kénytelenek voltak hatalmas összesítő táblázatokat összeállítani. Ezért készüljön fel arra, hogy levelei megválaszolatlanok maradnak.

Nem meglepő, hogy számtalan csaló fejlődött ki ilyen termékeny talajon.

Az elsők azok, akiknek a hirdetései kifogástalanul néznek ki - gyönyörű professzionális fotók, stílusos bútorok, nagyon alacsony ár. Ennek figyelmeztetnie kell: ár-érték arány. Az ilyen hirdetések nem maradnak sokáig az oldalon, eltávolítják őket.

A második kategóriát a következőképpen emelném ki: képzeld el, hogy minden nap, vagy akár többször is megnézed az apartmanokat. Megjelenik egy új, válaszolsz rá, majd pár óra múlva kapsz egy üzenetet, hogy már kiadták a lakást. A néma kérdés „Hogyan?!” visszhangzik a fejedben. Feltételezem, hogy ezek is fiktív lakások, talán bázist építenek... Nem vagyok nagy szakértő az ilyesmiben, de az a kérdés, hogyan lehet lakást bérbe adni pár órával azután, hogy megjelenik a az oldal még mindig aggaszt.

A harmadik kategória az, amikor válaszolnak neked, és azt mondják, hogy szívesen mutatnak lakást, de regisztrálnod kell a cég honlapján, hogy bekerülj az adatbázisukba, és onnan választ a lakás tulajdonosa, ill. aztán kiderül, hogy lehet kifizetni a számlát, de az ingyen nem ad semmit.

„A nevem XXX és most olvastam az e-mailjét a lakásommal kapcsolatban XXX . 2 szobája van: 1 hálószoba, 1 nappali, 1 konyha, 1 fürdőszoba és 1 erkély (összesen 59 m² lakótér). Egyedülálló anya vagyok Malmöből, Svédországból, sajnos a férjem 4 éve meghalt, azóta mindig a lányommal élek Svédországban.A lakásban az utóbbi 2 éve csak egy bérlő hölgy és fia lakott. Munkahelye szerződése lejárt, és idén októberben elköltözött.

A lakás kiváló állapotú, teljesen bútorozott, közel tömegközlekedés, iskola, bolt, tornaterem, éttermek és egyéb létesítmények. Semmi gondom nincs, ha van házi kedvenced, amíg takarítasz utánuk. A lakáshoz jár saját parkolóhely egy autónak.Az a kérésem,hogy kezeld úgy,mintha a sajátod lenne.Nem érdekel,hogy sok pénzt keressek a bérleti díjból,mert egy megbízható bérlőt keresek aki gondosan vigyáz a lakásra .Használhatja az én bútoraimat, vagy hozhatja a sajátját, ha úgy tetszik. Ha úgy dönt, hogy elhozza a sajátját, a bútoraimat a nagy pincében tárolhatom. Nagyon fontosak még a következő közművek: Víz, Fűtés, Internet és Digitális TV A havi 650 eurós bérleti díj tartalmazza, a villany külön fizetendő. A kaució 1.300 euró, amit kiköltözéskor kap vissza (30 napos bejelentésre lesz szükségem).

Érdeklődni szeretnék, hogy hány fővel kívánja megosztani a lakást és meddig. Bármilyen más részletet magáról nagyra értékelünk.

Azt hiszem, most ennyi, ha több képre vagy egyéb információra van szüksége, írjon nekem e-mailben!”

„Köszönöm, hogy időt szakított arra, hogy megnézze a lakásomat. A nevem XXX , ezt a lakást a nagynénémtől örököltem, aki sajnos tavaly elhunyt, és mivel nem szeretnék Németországba költözni, mivel Angliában születtem és nőttem fel, és itt van jó munkám és a családom. A lakáshoz 1 jár. parkolóhely, tároló, ahol a bútoraimat elhelyezhetem (ha nem tetszik, és szeretnéd használni a bútoraidat), van még egy ágyneműs szekrény, és ami a legfontosabb, egy új mosó- és szárítógép.

Háziállatok engedélyezve.

Nagyon szeretnék egy jó és felelősségteljes bérlőt találni hozzá, és szeretném bérelni, ameddig csak lehet, és remélem, hogy tud küldeni néhány személyes információt magáról. A lakás bérleti díja 1 hónapra 730 EURO, minden számlával együtt.

Ha valóban felkeltette érdeklődését a lakásom bérbeadása, kérjük, válaszoljon, és további részleteket adok."

Szóval légy óvatos és óvatos. Elég gyakran érkeztek hozzánk hasonló betűk, néha szóról szóra ugyanazok, de más néven. Egy ilyen levél kézhezvétele után általában egy levelet kap az oldaltól, amely figyelmeztet a csaló tevékenységekre.

Tegyük fel, hogy szerencséd van, és meghívást kapsz a vetítésre. Hurrá, kiabálsz, készülj, érkezz és találj... tömeget! Igen, alapvetően a megtekintések kollektívak, amikor egy időtartományt rendelnek hozzá, amiben több tucat ember jön egyszerre. Ezért készletezzen vizet, türelmet és egy könyvet - előfordul, hogy a várakozási idő meghosszabbodik a különösen beszédes potenciális bérlők miatt - van, aki sápadt, mosolyog, kaparászik, viccelődik, viccet mesél - egyszóval a kedvében jár. minden erejükkel. De itt nem a sugárzó mosolyod és a humorérzéked dönt, hanem a dokumentumaid és a jövedelmed. Néha a lakást is mindenki átnézi - mindenki körbejárja a szobákat, kinyitja a szekrényeket (ha van), esetleg feltesz egy-két kérdést. Ne szégyellje magát, érezze magát otthon! Az 50 fős tömegben úgysem fog rád emlékezni senki.

Nem tagadom, vannak egyéni megtekintések is, nagyon kedves brókerekkel vagy házigazdákkal; egyesek egy egész interjút adnak le, szóval készülj fel erre is. Ez egy interjú - egy asztalnál ülsz egymással szemben, kérdéseket tesznek fel, és a válaszokat leírják egy könyvbe vagy táblázatba.

Azt is meg kell jegyezni, hogy jó, ha ketten vagytok - az egyik munkába jár, a másik lakást keres, hiszen nem csak a keresés és a válaszadás sok időt vesz igénybe, hanem az út is, ill. az idő nem mindig az Ön lehetőségeihez igazodik - a megtekintés lehet reggel 8-kor, nappal, vagy este, ha egyszer még 21-30 között is volt. Egyetért azzal, hogy lehetetlen állandóan szabadságot kivenni a munkából, és megnézni egy lakást. Milyen munkaadó szeretne egy örökké távollévő munkavállalót... Ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy a meghívókat előre kiküldik - ha már aznap éjjel 2 órakor megérkezett a meghívó. Nem láttam, nem néztem meg a levelet - az Ön problémája, mivel sokan hajlandók, úgyis találnak bérlőt.

Pontosabban, nagyon sokan szeretnének bérelni, de egyértelműen lakáshiány van (Münchenben nem lesz aktív építkezés a város környékén, mint Moszkva és Szentpétervár környékén, ami egyrészt jó - nem rontja a kilátást a városra többszintes épületek körben viszont rossz - nincs elég lakás, különben nem lenne ekkora összeomlás a bérleti díjaknál), a hirdetéseket feladók ne aggódjanak a minőségük miatt: a hirdetések egy része elvileg fénykép nélküli lehet. (valaki úgyis válaszol), ahol - lehetnek sötétek, homályosak vagy fejjel lefelé, és egyes hirdetések csak egy fényképet tartalmaznak - egy konyha hirdetése Ikea . Íme egy nagyon egzotikus lehetőség:

Vagy hogy tetszik egy hirdetés egy másik lakás fényképével?

Itt érkezünk el a legérdekesebb részhez - hogy milyen lakásokat kínálnak, mire figyelnek és milyen követelményeket támasztanak. De erről bővebben itt (ami tele lesz fényképekkel).

Ebből a párbeszédből megtudhatja, mit kérdezzen, ha lakást szeretne bérelni. A bérleti díjban általában milyen kiadások szerepelnek és melyeket nem, valamint az óvadék befizetésének módja.

Lakásbérlés. Párbeszéd (Die Miete einer Wohnung)

- Jó napot! Az én nevem Kovaltschuk. Ich habe Ihre Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. Es geht um die 2-Zimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Fridenau. Ez noch frei?
Jó napot A vezetéknevem Kovalcsuk. Olvastam július 2-án kelt hirdetését az N újságban. Egy kétszobás lakásról van szó Berlin Friedenau kerületében. Elérhető még?

- Jó napot! Igen, die Wohnung ist noch frei.
Jó napot Igen, a lakás még szabad.

– Ich möchte ein paar Fragen klären.
Szeretnék néhány kérdést tisztázni.

– Igen, természetes. Bitte, fragen Sie
Igen, persze. Kérje

– Wie groß ist diese Wohnung?
Mekkora a lakás mérete?

– Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
ez - kétszobás lakás fürdőszobával és konyhával. Élettér 52 négyzetméter

– In welchem ​​​​Zustand sind das Badezimmer und die Küche?
Milyen állapotban van a fürdőszoba és a konyha?

– Badezimmer ist modern gefliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die Küche ist neu und sehr gemütlich
A fürdőszoba modern csempézett, kádas és ablakos. A konyha új és nagyon hangulatos

– Ist eine Küche eingebaut?
Be van építve a konyha?

– Nein, ohne Einbauküche (ohne EBK). Die Küche ist leer
Nem, beépített konyha nélkül. A konyha üres

– Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet?
Milyen padlóval vannak kibélelve a szobák?

– Der Fußboden in den Zimmern und dem Flur ist mit Laminat ausgestattet
A szobák és a folyosó padlózata laminált

– Továbbá, die Wohnung befindet sich in Fridenau. Ist es weit von der Stadtmitte?
Tehát az apartman Friedenauban található. Messze van a városközponttól?

- Nein, nicht weit. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte nimmt körülbelül 15 perc, eine U-Bahn-Fahrt – circa eine halbe Stunde.
Nem, nem messze. Egy út a városközpontba autóval körülbelül 15 percet vesz igénybe, metróval körülbelül fél órát.

- Klar. A Der Mietpreis 520 euró a Monatért. Kommen hinzu die Nebenkosten?
Egyértelmű. Bérleti díj 520 euró havonta. Ebbe beletartozik további kiadások?

– Nein, die Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
Nem, a további költségeket az ár nem tartalmazza.

– Isst das die Kaltmiete?
Ez a bérleti díj rezsi nélkül?

-Genau. Das ist der Preis ohne Nebenkosten. Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr, das Wasser und die Heizung zahlen
- Teljesen igaza van. Ez az ár további költségek nélkül. Ezenkívül fizetni kell a szemétszállításért, a vízért és a fűtésért.

– Volt macht das zusammen?
Mennyi lesz összesen?

– Der Mietpreis ist 520 Euro, die Nebenkosten sind ca 100 Euro. Alles zusammen macht 620 Euro pro Monat
A bérleti díj 520 euró, a további költségek kb. 100 euró. Mindez együtt havi 620 euró lesz.

– Soviel ich verstehe, die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
Ha jól értem, külön kell majd fizetnem a telefonért és a villanyért?

– Das stimmt
igen, ez az

- Belek. Soll ich eine Kaution* bezahlen?
Bírság. Kell letétet fizetnem?

– Igen. Das ist drei Mal die Kaltmiete. Das macht zusammen 1560 euró.
Igen. Három lakbér összege rezsi nélkül. Összesen 1560 euró.

- Belek. Kann ich mir die Wohnung ansehen?
Bírság. Megnézhetem a lakást?

– Igen, természetes. Möchten Sie schon heute kommen?
Igen, persze. Akarsz ma jönni?

– Ja, wenn es möglich ist.
Igen, ha lehetséges

– Ja, das ist möglich. Kommen Sie heute. Um wie viel Uhr?
Igen, lehetséges. Gyere ma. Mikor?

– Ich kann heute um 19 Uhr kommen. Meghaladta Ihnent?
Ma 19 órára tudok jönni. Illik?

– Igen. Mir múlt. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie?
Igen. Illik. Mondd el még egyszer: nagy családod van?

-Drei Personen. Ich, meine Frau und mein Sohn.
Hárman vagyunk. Én, a feleségem és a fiam.

- Klar. Gut, kommen Sie heute. Dann bis nachher!
Egyértelmű. Oké, gyere ma. Később találkozunk!

- Bis nachher!
Később találkozunk!

* A Die Kaution kaució (általában háromhavi bérleti díj, rezsi nélkül), amelyet a bérlő a bérleti szerződés hatálybalépése után fizet a bérbeadónak. A kaució biztosítja a bérbeadót az esetleges veszteségek ellen, amelyek abból erednek, hogy a bérlő nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit.

A kauciót általában három egyenlő összegben fizetik készpénzben vagy a bérbeadó számlájára. Ezt az összeget takarékkönyvben kell elhelyezni, majd a bérleti szerződés lejárta után a bérbeadó kamatostul visszaadja a foglalót.

Ahhoz, hogy ezt a témát elsajátíthasd, ismerned kell az alapszavakat és tudni kell azokat használni, vagyis helyesen kell használni a megfelelő mondatokban és a megfelelő helyen. És ehhez el kell végeznie néhány lexikális gyakorlatot, beszélnie kell erről a témáról magában a párbeszédben.

Először meg kell határoznia a lakásbérléssel kapcsolatos fő szavak és kifejezések listáját.

• Die Anzeige – közlemény,
• die Wohnfläche – élettér
• der Zustand – a szoba állapota
• gefliest sein – csempézendő
• die Einbauküche (EBK) – beépített konyha
• die Stadtmitte – városközpont
• die U-Bahn-Fahrt – utazás metróval
• der Mietpreis – bérleti díj
• pro Monat – havonta
• die Nebenkosten – járulékos költségek
• die Kaltmiete – közművek
• zahlen für Akk. - fizetni valamiért
• die Mühllabfuhr – hulladék elszállítás
• die Kaution – zálog
• der Mietervertrag – bérleti szerződés.

A téma megszilárdításához és teljes körű elsajátításához fontos a következő feladatok elvégzése.

1. Szókincsének és témaszavainak felhasználásával, a fent megadottak szerint írjon kérdő mondatokat a bérbeadóval beszélgető bérlő nevében, figyelembe véve a kapott válaszokat.

Válasz: Guten Tag, Herr Makarow! Ja, unsere Wohnung für die Mieten ist frei.

Válasz: Unsere Wohnung hat 2 Zimmer und auch ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt 45 Quadratmeter.

Válasz: Badezimmer und Küche sind neu, modern und gefliest.

Válasz: Es gibt keine Einbauküche.

Válasz: Der Boden ist mit modernem und neuem Laminat ausgestattet.

Válasz: Die Fahrt mit dem U-Bahn dauert 20 Minuten.

Válasz: Die Mietpreis ist 370 Euro pro Monat ohne Nebenkosten.

Válasz: Und Stromkosten auch.

Válasz: Für die Mühllabfuhr, die Heizung und das Wasser muss man auch zahlen.

Válasz: Ihre Kaution ist drei Kaltmiete.

Válasz: Igen, bél. Wir warten auf Ihnen heute Abend.

Válasz: Bis dann!

2. Alkosson saját párbeszédet ezekből a kulcsszavakból. Sőt, pontosan meg kell határozni a replikák helyeit, amelyek a lakást bérlő és a bérbeadó tulajdonát képezik. A feladat megkezdése előtt ajánlatos ezeket a szavakat külön megtanulni, majd dolgozni velük.

Wohnung frei? Größe? Viele Interessenten. Ein kleiner Kellerraum. 2 Monatsmieten. Leider nicht möglich. Hohe Kaution? Besichtigungstermin? Ein Autoplatz in der Tiergarage. Wann möglich? Parkplatz? Cím? Abschied. Abschied.

3. Készítsen egy párbeszédet, amely megegyezik azzal, amely ezekből a kulcsszavakból származott, egyetlen különbséggel: itt a lehető legtöbbet kell használnia a szókincsét. A fő feladat a párbeszéd értelmének közvetítése.

A téma tanulmányozásának utolsó szakasza a tanult szavak megismétlése egy idő után.