Hogyan kaphat építési hitelt Jelzáloghitel házépítéshez

Hogyan kaphat hitelt ház építéséhez a Sberbankban és másokban nagy bankok. Fontolja meg, hogy milyen feltételek mellett kaphat kölcsönt, és milyen követelmények vonatkoznak a hitelfelvevőkre. A cikkben dokumentumokat talál a bankhoz és az ügyfelek véleményéhez.

Sokan szeretnének egyéni lakást építeni, de egy lakóépület építése még vidéken is sok pénzt igényel. A saját megtakarítás ezekre a célokra néha nem elegendő egy vidéki ház építéséhez.

Ebben a helyzetben be kell mennie a bankba, és hitelt kell felvennie ingatlanépítéshez. A hitelező szervezetek lehetővé teszik az ilyen kölcsönök megszerzését. Természetesen a jóváhagyott összeg nem lesz elég bérház építésére, de elég lesz egy magánház, ill. Kúria.

Hol kaphat hitelt házépítéshez: TOP-7 bank

Ha döntés születik a házépítés szükségességéről, akkor első lépésként el kell dönteni, hogy lehet-e saját forrásból gazdálkodni. A legtöbb embernek nem fog sikerülni, mert a megtakarítások általában csekélyek, az építkezés pedig meglehetősen költséges üzlet. A bankok készek segíteni a probléma megoldásában megfelelő hitel biztosításával.

Mindegyik feltételei pénzügyi szervezet egyéniek. Amikor kiválasztja, melyik hitelt érdemesebb felvenni, ügyeljen a kamatra. Minél alacsonyabb, annál kevesebb lesz a használat utáni túlfizetés kölcsön pénzt. Itt vannak a házépítéshez felhasználható hitelek kamatai:

Kölcsön házépítéshez a Sberbankban

A Sberbank felajánlja, hogy egy speciális célprogram keretében hitelt vesz fel az építkezéshez. Feltételei kötelező lakáshitelt írnak elő. Minimális méret kölcsönök 300 ezer rubel, és a maximum elérheti a jelzáloggal terhelt ingatlan értékének 75%-át. A hitel futamideje legfeljebb 30 év.

A célhitel megszerzésének fő feltétele legalább 25%-os induló befizetés. A Sberbank még folyamatban lévő építkezésekre is hitelt ad, miközben a kamatláb minden egyes hitelfelvevő számára egyedileg kerül meghatározásra.

Nem a Sberbank honlapján hitelkalkulátor ehhez a programhoz, így előre kiszámolhatja a kifizetések összegét az iroda személyzetén keresztül vagy a kapcsolattartó központ felhívásával.

A kölcsönt részletekben nyújtják a szerződésben rögzített egyedi feltételek szerint. Fiatal család, akkreditált szervezetek alkalmazottai és bérszámfejtő ügyfelek A Sberbank készen áll speciális árakat és feltételeket kínálni, beleértve a biztosítást is Türelmi időszak a tőketartozás fizetésének halasztása.

Rosselkhozbank

A Rosselkhozbank jelenleg nem kínál különleges ajánlatokat célzott programok magánház építéséhez. De kiadhatsz Fogyasztói hitelés használja lakásépítéshez, ami lehetővé teszi az építkezés megkezdését előleg nélkül. A táblázatban megadjuk az Orosz Mezőgazdasági Bank programjainak feltételeit.

A Biztosított Fogyasztói Hitelprogram keretében a Rosselkhozbank bérszámfejtési ügyfelei számára a hitelösszeg 2 millióra, a kölcsön futamideje pedig 7 évre növelhető.

A VTB 24 jelenleg nem nyújt speciális hitelt ingatlanépítéshez, de kész fogyasztási hitelt kínálni nem célzott programok keretében. A kölcsönt ebben az esetben készpénzben adják ki, és bármilyen árura és szolgáltatásra elkölthető, beleértve az építkezést is. Tekintsük a táblázatban a VTB 24 hitelek fő paramétereit, amelyek felhasználhatók ház építésére.

Alfa Bank

Az Alfa-Bank ügyfeleinek legfeljebb 1 millió rubel (bérszámfejtési ügyfelek esetében legfeljebb 3 millió) általános célú kölcsönt kaphat, legfeljebb 5 éves időtartamra. A program keretében kibocsátott pénzeszközöket saját belátása szerint költheti el, beleértve egy ház építését is. A hitel megszerzéséhez nem szükséges fedezet vagy garancia, de készpénz 1-2 napon belül átvehető. Jutalékok alapok kibocsátásáért vagy a következő tranzakciókért előtörlesztés hiányzó.

Gazprombank

A Gazprombank nem kínál speciális hitelprogramokat magánház építéséhez. De feltételei lehetővé teszik, hogy készpénzkölcsönt vegyen fel, és a bevételt ingatlanépítésre fordítsa. A rendelkezés azonban nem kötelező. A kölcsön összege elérheti a 3,5 millió rubelt, a futamidő pedig 7 év. A biztosítás felmondása esetén az arány 0,5%-kal emelkedik. További díjak nem biztosítottak, és a kölcsönt bármikor határidő előtt visszafizetheti. A hitel feldolgozása 1-5 munkanapot vesz igénybe.

Loco-Bank

A házépítéshez nyújtott célzott hitelek helyett a Loko-Bank készen áll az ügyfelek számára jövedelmező hitel készpénzben legfeljebb 3 millió rubel összegben, legfeljebb 7 éves időtartamra. Tartók fizetési kártyák az összes nagyobb orosz bank 1% kedvezményt kap alapkamat. A hitelfelvevő dönthet úgy, hogy csatlakozik a biztosítási programhoz, vagy kilép belőle, ami nem változtatja meg a bank hitelfeltételekkel és kamatlábbal kapcsolatos döntését. A kölcsönt az első hónaptól kezdve tetszőleges összegben, jutalékok és bírságok nélkül visszafizetheti.

Raiffeisenbank

A Raiffeisenbank kaphat különböző fajták hitelek fedezettel és anélkül. A táblázatban bemutatjuk a bank által kínált hitelprogramok paramétereit.

Emelkedik az arány személy-, valamint vagyonbiztosítás megtagadása esetén, ill integrált program pénzügyi védelmet.

Lakásbiztosítékkal felvett hitel ház építésére

Sok bank anélkül, hogy biztosítana speciális programok házépítéshez hitelt nyújtanak, készek nem célszerű kölcsönt kiadni, meglévő ingatlan fedezete mellett. A befolyt összeget házépítésre lehet fordítani. A lakosság egyes szegmensei, pl. nagy család különböző állami juttatások, támogatások nyújthatók. Az ilyen kölcsönök fő előnye a gyors javítás képessége életkörülmények anélkül, hogy meglehetősen nagy összeget kellene megtakarítani.

Mielőtt lakásfedezetű kölcsönt vesz fel, mérlegelje annak hátrányait:

1. Megnövekedett hitelfelvevői felelősség. A hitel után havonta kell törleszteni, törlesztési gondok esetén pedig a végrehajtást a lakásra is ki lehet vetni, még akkor is, ha az egyedüli (végül is azt adják ki fedezetként).
2. Elég magas fizetés. A legtöbb alacsony árak A bankok készek felajánlani, ha új épületekben vásárolnak lakást partnercégektől. És ha az alapokat független építkezésre vagy nem célzott hitelezés részeként bocsátják ki, akkor az arány valamivel magasabb lesz. Ennek eredményeként a túlfizetés nem lesz olyan kicsi, különösen hosszú hitel futamidő esetén.

Az ilyen hiteleket határidő előtt visszafizetheti, ha előzetesen kérelmet írt a fiókban vagy az internetbankon keresztül. Ennek köszönhetően kissé csökkentheti a végső túlfizetést.

Hogyan lehet hitelhez jutni

BAN BEN modern világ A kölcsön megszerzése és igénylése már nem is olyan nehéz. Csak néhány lépés választja el az ügyfelet a házépítéshez szükséges hitel megszerzésétől, és a teljes eljárás 1-15 napig tart. Vessünk egy pillantást a hiteligényléshez szükséges lépésekre:

1. Válasszon bankot. Ha Szentpéterváron vagy MSK-ban élsz, akkor biztosan nem lesz probléma ezzel, de a kis lakók számára települések a választék meglehetősen korlátozott lesz. De mégis érdemes tanulmányozni az összes elérhető bank programját, és kiválasztani az optimális feltételeket.
2. Dokumentumok elkészítése és benyújtása a jelentkezési lappal együtt. Általában előzetes jelentkezést hagyhat a honlapon, és csak az összes szükséges papír elkészítése után fordulhat a banki irodához.
3. Várja meg az üzlet jóváhagyását. A pályázat elbírálása a választott programtól függően több órától 5-7 napig is eltarthat.
4. Jel Szükséges dokumentumok az irodában és pénzt kapni.

Követelmények a hitelfelvevőkkel szemben

A bankok ma már meglehetősen igényesek a hitelfelvevőkkel szemben. Különösen gondosan ellenőrzik az ügyfél fizetőképességét és megbízhatóságát. A vágyhoz van köze hitelintézetek minimalizálja az esetleges nemfizetéseket és a kapcsolódó problémákat. Hiszen a bank a kölcsön visszafizetésében érdekelt, nem pedig a fedezet megszerzésében, még akkor sem, ha a szerződési feltételek ezt előírták.

A potenciális hitelfelvevők alapvető követelményeinek listája:

• orosz állampolgárság;
• életkor 18 (általában 21-23) év;
• hivatalos jövedelem elérhetősége, amely lehetővé teszi a kölcsön visszafizetését;
• állandó regisztráció jelenléte a bank által kiszolgált régióban.

Milyen dokumentumok szükségesek

A dokumentumcsomag a kiválasztott banktól és a konkréttól függően jelentősen eltérhet hitelprogram. Mindenképpen szüksége lesz útlevélre és egy második dokumentumra, például SNILS-re. Akkor is be kell mutatnia a jövedelemigazolást, ha nem azon a bankon keresztül kap fizetést, amelyben hitelt igényel. Ha a hitelprogram ingatlan zálogjogot ír elő, akkor ehhez teljes dokumentumcsomagot kell benyújtani.

Az otthon birtoklása a legtöbb ember számára kiemelt lakóingatlan lehetőség. És a jelentős pénzügyi költségek ellenére sokan készek mindent megtenni ennek a kérdésnek a megoldásában.

A magánház építésére 2020-ban felvett jelzálog az álmok megvalósításának egyik módja.

Az ilyen ingatlan alapvetően jobb, mint a lakás négyzetméterés pontosan saját ház a következőket tudja ajánlani:

• Nem köteles egyeztetni a nyaralási terveit a szomszédokkal.
• Az Ön által választott szoba elrendezése.
• Háztartási telek vásárlási lehetőség stb.

Rengeteg plusz van itt, ami mindenki számára nyilvánvaló. A fontosabb kérdés azonban a pénzügyi összetevő. Ha kéznél van a szükséges pénzösszeg, akkor a kérdés eltűnik. Ellenkező esetben csak a jelzáloghitel tűnik a legésszerűbb megoldásnak.

De itt meg kell értenünk, hogy nagyon sok éles buktató van, mert egy hosszú távú hitelszerződés megkötéséről beszélünk a bankkal. Ezért minden bankban felajánlják a saját feltételeit az ilyen hitelezéshez. A hozamok lebegő kamata mellett sok más szempont is van, amit nem szabad figyelmen kívül hagyni.

Lehetséges kölcsönzési lehetőségek

A saját lakás építésére felvett kölcsönforrásokat be lehet szerezni orosz bankok tekintettel arra, hogy anyagi jóléte megfelel a megadott követelményeknek. Íme néhány a javasolt lehetőségek közül:

• Normál fogyasztói hitel.
• Rendes jelzáloghitel ház építésére.
• Jelzáloghitel nyitása fedezetfelvétel megkötésével. saját ingatlanra vonatkozó megállapodások.
• Jelzálog felhasználás anyasági tőke.

Mindegyik javaslatnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. A legsikeresebb ajánlatnak a lakóház építésére kiírt jelzáloghitel tűnik, de csak néhány bank áll készen a nyitásra. Ezenkívül a kérelmezőnek számos banki követelménynek kell megfelelnie.

A fogyasztási kölcsönben korántsem a legkellemesebb kamatfizetés és nagyon szigorú feltételek vannak a szerződésben előírt pontok teljesítéséhez. Ebben a tekintetben a fedezettel rendelkező jelzálog kamat szempontjából jövedelmezőbb lesz, de egy ilyen hitel végrehajtása sokáig tarthat.

A jelzáloghitel nyitásakor az anyasági tőke felhasználását illetően ez az egyik speciális program bankszektor. Van itt néhány árnyalat. Ezért beszéljünk a leírt lehetőségek mindegyikéről külön-külön.

Fogyasztói hitelezési lehetőség

Ez az egyik legkézenfekvőbb alternatívája a jelzáloghitelnek, és ha minden típusú készpénzes hitelt figyelembe veszünk, akkor a fogyasztási hitelezés kínálja a legrövidebb időt az ügyféligénylések elbírálására. A bank képviselőit nem fogja érdekelni, hogy milyen célokra osztják ki az alapokat, és ami a megadott dokumentumlistát illeti, azok minimálisak.

Egyes pénzintézetek csak útlevelet és egyéb személyazonossági igazolást kérhetnek.

Nem lehet azonban figyelmen kívül hagyni azt a tényt ezt a fajt hitelezésnek van egész sor hátrányok:

• Magas kifizetési arányok. Randizni a rubelben adott kölcsön 20% hozamot biztosít.
• A hitelpénz legfeljebb 10 évig használható fel.
• A pályázó viszonylag csekély pénzösszeggel számolhat. Átlagosan legfeljebb 2 millió rubel.

Ilyen hitelezést szinte minden olyan működő bank kínál, amely magánügyfelekkel folytat műveleteket. A lakóépület építésére felvett jelzálog azonban jobb ajánlatnak tekinthető. A fogyasztási hitel rövid lejáratú, a hitel összegében korlátozott és rendelkezik nagy érdeklődés Visszatérés.

Nézzük meg, mit kínálhat a jelzáloghitelezés az érdeklődő ügyfélnek.

Jelzálog zálogszerződéssel

Minden fiatal család érdeklődik saját lakás vásárlása vagy életterének bővítése iránt. A probléma megoldására ideális egy saját lakás zálogjogával kötött jelzálogszerződés végrehajtása. azonban fedezetként használható fel nem lakáscélú objektum ingatlan vagy földterület .

Az ilyen jelzáloghitel jövedelmezőbb lesz a fogyasztási hitelhez képest. Először is, a kölcsönszerződés megkötésének futamideje 30 évig számolható. Másodszor, itt a kérelmezőnek joga van jelentősebb összegre számítani. A kölcsön kiadása a jelzáloggal terhelt ingatlan becsült értéke - átlagosan a számított összeg 80-85%-a - alapján történik. A kamatlábak változóak, de átlagosan 18%-ról indul.

A kisebb hátrányok közé tartoznak a következők:

• A hiteligénylés folyamata hosszadalmasabbnak és fárasztóbbnak nevezhető.
• Az allokált pénzeszközök nagyságát a biztosíték értéke korlátozza.
• Fennáll a jelzáloggal terhelt ingatlan elvesztésének veszélye, ha az ügyfél nem fizeti a kölcsönt.

Ha egy magánház építésére vonatkozó jelzálog érdekli, személyes ingatlan zálogjogával, akkor ebben az esetben a szerződés megkötésekor szólni kell a többletköltségekről. Ön fizeti a fedezetbiztosítást, fizeti a fedezetértékelési szolgáltatást és teljesíti a bank egyéb feltételeit. Hasonló lehetőséget kínál a készpénzkölcsönzésre a Sberbank, a Gazprombank, a VTB 24 és mások.

A leggyakoribb jelzáloghitel

Lehetséges jelzáloghitelt felvenni házépítéshez orosz bankokban? Hasonló kérdés sok orosz számára releváns, akik lángokban állnak a saját otthonuk felépítésének gondolatával. De mivel egy álom megvalósításához sok pénz kell, csak a bankba kell menni.

Ezt a jelzálogjogot egy magánház építési folyamatára szánják, és a tárgy hivatalos használatba adása után kölcsönszerződés keretében fedezeti elemként jelenik meg. Ha az építkezés első lépéseinél nem áll rendelkezésre elegendő telek fedezetként, akkor további fedezet szükséges, vagy felelős kezesek bevonása.

Egyes bankok készek nagyon érdekes megoldás ezen jelzálogszerződés. Az építkezés finanszírozását több lépcsőben adják ki, és a kamat kiszámítása a pénzeszközök elosztásának minden szakaszában megtörténik. Így az ügyfél nem kockáztatja a többletpénz túlfizetését, és garantáltan megkapja pénzeszközeit a ház teljes felépítéséhez.

Szinte minden bank megköveteli a kérelmezőtől, hogy a telket a jelzálogjog kedvezményezettje nevére jegyeztesse be. Fontos feltétel a földön nincs semmilyen teher. Ellenkező esetben a bank megtagadja a hitelnyújtást. A jelzálogkölcsönökre a következő feltételek vonatkoznak:

• A hitelszerződés szerinti kifizetéseket a bank 17%-tól állapíthatja meg.
• A hitelezés idővel számítható - akár 30 évre.
• A jelzáloghitel összegét a telek becsült értéke és a bérjegyzék kivonata alapján számítják ki.

A legtöbb nagy bankban, mint például a Sberbank vagy a Rosselkhozbank, hasonló ajánlat jelzáloghitelezés viszonylag nemrég jelent meg. Az instabilitás miatt azonban Nemzeti valuta sok bank átmenetileg korlátozta az ilyen programot. Néhány pénzintézet továbbra is kiadni készpénzkölcsönök lakosságot a fent leírt feltételek mellett.

Jelzáloghitel anyasági tőke közvetlen felhasználásával

2020-ban az anyasági tőke Oroszországban több mint 450 ezer rubelt tett ki. Ez az állam egyik szociális programja, amely nagy lehetőségeket nyit a fiatal családok számára a helyzet saját ingatlannal történő megoldásában. A jogszabály előírja, hogy az anyasági tőke saját lakás építésére és vásárlására használható fel, beleértve a magánház építését is.

Jelzáloghitel nyitásakor az anyasági tőkéből az induló törlesztőrészlet, illetve a jelenlegi szerződés szerinti egyenleg törlesztése is felhasználható. Ebben az esetben nem kell megvárni a gyermek három éves korát - az igazolás átvétele után azonnal felhasználható.

A műveletek algoritmusa a következő:

• A kérelmező anyasági tőkeigazolást ad át a banknak. Ebben az esetben az okmányt az igazolás tulajdonosa és a házastárs is rendelkezésre bocsáthatja.
• A bank felveszi a kapcsolatot a Nyugdíjpénztárral, és tisztázza az anyasági tőke egyenlegét.
• Maga a kérelmező köteles minden dokumentumot nemcsak a banknak, hanem közvetlenül is benyújtani Nyugdíjpénztár RF, mert az alapokat éppen ez a struktúra fogja kiosztani.

Egyébként a jelzáloghitel-szerződés nem sokban különbözik a hagyományos készpénzkölcsöntől. Az egyetlen lényeg az, hogy olyan nagy bankokban, mint a Sberbank, ilyenek szociális programok Alacsonyabb kifizetési arányokat is kínálnak. Az ilyen információkat azonban pontosítani kell, és több pénzintézet példáján figyelembe kell venni a statisztikákat.

Videó: Előadás a házépítéshez szükséges jelzáloghitelekről

Veszélyben van a jelzáloghitel-felvevő?

Sokan aggódnak az esetleges kockázatok miatt, amelyek a jelzáloghitel megszerzésének legfőbb akadályai. A legnagyobb gondot az okozza, hogy zálogjog esetén és havi törlesztőrészlet fizetési képesség hiányában az ember elveszíti saját vagyonát. De ezt a helyzetet más szemszögből is meg lehet nézni.

Abban az esetben, ha a jelzálogjog tulajdonosa elveszíti a havi törlesztőrészletek fizetési képességét, lehetősége van a befejezetlen hitel továbbértékesítésére. egy magánház. Az ilyen ingatlanok iránti kereslet meglehetősen nagy a piacunkon. A fedezetlen jelzálogkölcsönt pedig könnyű átjegyeztetni új tulajdonosnak. Ebben az esetben nem veszít semmit, és a kockázat az abszolút minimumra csökken.

A jelzáloghitel nagyon jövedelmező és méltó ajánlat azoknak, akiknek szükségük van erre a pénzre. Nekik köszönhető, hogy megépítheti és berendezheti új otthonát. Csak legyen körültekintőbb a különböző bankok jelzáloghitel ajánlatainak tanulmányozásakor. Válassza azt a jelzáloghitelt, amelyik a feltételek szempontjából kedvezőbb és a legkevesebb kényelmetlenséget okozza. Sok szerencsét!

A lakóépület építéséhez nyújtott jelzálog egy összetett hiteltípus. Ha úgy dönt, hogy hitelből épít magánházat, keményen kell dolgoznia, alkalmazkodnia kell a bank feltételeihez és össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat. Az erőfeszítések eredménye a saját projektje szerint épült ház lesz. De az a baj, hogy a földön kívül nincs más érdemleges fedezeti érték.

Valójában minden más. A banknak garanciát kell vállalnia a pénzeszköz visszafizetésére, jelzáloghitelnél a megszerzett ingatlanra terhelést jelent, az a tartozás teljes kifizetéséig zálogban marad.

Mi használható fedezetként lakáshitelhez? Tulajdonképpen maga ház még nincs is, csak a projektben van, sőt jövőbeli érték lehetetlen megnevezni. A potenciális hitelfelvevőnek tehát fedezeti lehetőségeket kell keresnie, hiszen enélkül egyetlen bank sem csak jóváhagyást ad, de még a kérelmet is elbírálja.

Mi a különbség a házépítéshez és a lakáshoz felvett jelzáloghitel között

Mely bankok adnak kölcsönt házépítéshez a telek értékének 75%-át meghaladó összegben? Nincs ilyen. A kölcsönvevőnek pedig általában legalább 2-4 földértékre van szüksége. Vagyis ez a hitel fedezetlen lesz (mivel nem fedezi). Kiderült, hogy ez egy nagy összegű fogyasztási hitel, amit nagyon nehéz megszerezni. Ezért a bankok megtagadják.

A másodlagos házzal minden egyszerű. A tárgy költsége már értékes, likvid (ha a hitelfelvevő hirtelen nem hajlandó holnap fizetni) és könnyen realizálható. VAL VEL Kúria egyáltalán nem.

Mi lehet kiegészítő biztosíték?

Ha bármilyen további biztosítékról van szó ingatlan, akkor csak a hitelfelvevő saját ingatlanára vonatkozik, amely dokumentált. Ebben az esetben olyan dokumentumra is szükség lesz, amely jelzi, hogy az állampolgár hogyan lett az objektum tulajdonosa. Ez lehet adományozási szerződés, adásvételi szerződés, örökség átvételére vonatkozó dokumentumok.

Más vagyonát zálogba hagyni lehetetlen. Ha ez lehetséges, akkor csak harmadik félnél nem banki szervezetek. Hogyan lehet ebben az esetben hitelt felvenni házépítéshez?

A legegyszerűbb megoldás az olyan ingatlanok elzálogosítása, amelyek már a hitelfelvevő tulajdonában vannak. Ha van valamilyen ingatlana, például lakása, akkor akár több lehetőség is lesz hitelből házat építeni.

• Az első, hogy ingatlanfedezetű egyszerű, nem célzott hitelt vegyen fel, és a befolyt összeget házépítésre fordítsa.
• A második lehetőség az, hogy jelzáloghitelt vesz fel egy ház építésére, amelyet meglévő lakások fedezeteként biztosítanak, ezt a lehetőséget nehezebb lesz megtervezni, de sokkal jövedelmezőbbnek bizonyul. A meglévő ingatlan teherbe helyezése nem akadályozza meg, hogy továbbra is teljes mértékben használja azt, csak tulajdonost nem válthat.

Zálog - az a föld, amelyen a ház épül. Mindenesetre a földnek már a hitelfelvevő tulajdonában kell lennie, egy kölcsönszerződés alapján lehetetlen földet vásárolni és házat építeni. Tehát egy ház építésére kiírt jelzálog már nyilvánvalóan feltételezi, hogy a potenciális hitelfelvevőnek van földje. Ez az a terület, amit zálogként lehet hagyni.

Hogyan lehet jelzálogkölcsönt felvenni egy ház építéséhez, telek fedezete mellett

Tehát van földje, amelyen házat szeretne építeni, ami azt jelenti, hogy jelzáloghitelre használhatja fel. Kezdetben a bank megköveteli a webhely értékelését. Az értékelő jelentésben szereplő ár alapján a maximálisan lehetséges hitelösszeg kerül kijelölésre, általában a hitel 70-80%-a. piaci értéke föld.

Az értékelést a hitelfelvevő végzi el, lehet független szakértő keresése, vagy a bank azt tanácsolja, hogy lépjen kapcsolatba egy adott céggel. A szakember kimegy a helyszínre, megvizsgálja az objektumot, méréseket végez, majd elkészít egy aktust, amelyben megírják piaci ár tárgy. Egy tárgy értékelésének költsége 10-15%-kal alacsonyabb lehet, mint amire számított.

Ennek egyik oka, hogy az elbírálásnál figyelembe veszik az objektum korszerűsítésének hozzávetőleges további költségeit. Az értékelő okirat 6 hónapig érvényes.

Mivel a bank a szakértő által megjelölt ár alapján adja ki az összeget, itt újabb nehézség vár a hitelfelvevőre - előfordulhat, hogy a hitelösszeg jóval kevesebb lesz, mint amennyi egy házépítéshez szükséges. Egy polgárnak szó szerint csak egy alapítványra lehet elég, és ennyi. Hol kaphatok hitelt a jövőben házépítéshez?

Ha kezdetben megérti, hogy a bank által kiutalt pénz nem elég Önnek, akkor előre meg kell beszélnie a bankkal a helyzetet, és közösen kell döntést hoznia. És a megoldás leggyakrabban egy - a biztosíték fokozatos cseréje.

Például pénzt vettél fel földre, ami elég volt egy alapítvány felépítéséhez és más munkákhoz. Kiderült, hogy nem csak egy telek, hanem egy telek épülettel, az értéke nőtt. Most a bankkal egyetértésben ismét meghív egy értékbecslőt, aki megállapítja a fedezet új értékét, amely magasabbnak bizonyul. A bank újra kiadja a zálogot, az árkülönbözetet a hitelfelvevőnek adja. És így többször is megteheti, az építési folyamat során az objektum egyre drágább lesz.

A házépítéshez szükséges jelzáloghitel megszerzésének feltételei

A magánház építéséhez saját telek fedezete mellett sok jelzáloghitellel dolgozó bank kínál kölcsönt. Ugyanakkor egy állampolgárnak mindenképpen rendelkeznie kell egy bizonyos részével saját tőke egy ház építésekor általában az objektum építési költségének 15% -a a becslés szerint. Ha a fedezet értéke kisebb, mint a becsült költségek, akkor a bank a fedezet becsült értékének 15%-át veszi át a hitelfelvevőtől.

A bankok szabálya szerint az állampolgár a kapott jövedelmének legfeljebb 50%-át költheti havi fizetésre.

A bank, tanulmányozza a hitelfelvevő kérelmét, hogy meghatározza maximális összeget A kibocsátás nemcsak az értékelési aktust veszi figyelembe, hanem a hitelfelvevő jövedelmét is feltétlenül tanulmányozza.

Például a zálogérték 2 millió rubel volt, kezdeti díj 15% -os összegben - ez 300 000 rubel. A kölcsön 1,7 millió rubelt vesz igénybe. Ha a hitelfelvevő 50 000 rubelt kap, akkor havonta legfeljebb 25 000 rubelt kell adnia. Ha Sberbank hitelkalkulátoron vagy a weboldalunkon található hitelkalkulátoron végez számításokat, akkor évi 15,75% kamattal és 14 évre szóló kölcsönnel havi fizetés körülbelül 25 000 rubel lesz. Ilyen feltételek mellett kölcsönt kaphat ház építésére 50 000 rubel fizetéssel.

A bankoknak lehetőségük van társhitelfelvevőket vonzani, bevételüket is figyelembe veszik a maximális kibocsátási összeg meghatározásakor. Leggyakrabban a házastársak hitelfelvevőkké válnak.

Építőipari hitelprogramok faházak bankoktól:

• a Sberbankban 15% előleggel hitelt kaphat házépítéshez. A jelzálog lehet a kölcsönfelvevő földje vagy egyéb személyes tulajdona;
• a Moszkvai Bankban előleg nélkül kaphat ilyen kölcsönt. Csak egy telek lehet zálogjog;
• a Zapsibkombankban az első részlet 20%-át kell fizetni, csak egy telek lehet zálog.

Az ügylet eredményeként együtt kölcsönszerződés a kölcsönvevő aláír egy okiratot, amely a telket terheli. E dokumentum szerint a kölcsönvevő nem köthet jogügyletet a földdel. A teher csak a tartozás bank felé történő teljes visszafizetése után szűnik meg.

Szükséges dokumentáció

Házépítéshez csak gyűjtéssel lehet hitelt felvenni szükséges csomag dokumentumokat. Lehetetlen a szükséges dokumentáció egyetlen szabványáról beszélni, minden hitelező személyesen beszél a hitelfelvevővel szembeni követelményeiről: de általában a lista hasonló lesz:

• eredménykimutatások;
• foglalkoztatás megerősítése;
• a letéthez szükséges dokumentumokat.

A dokumentumcsomag legfontosabb része az építési becslés vagy a vállalkozóval kötött szerződés.

A pontos dokumentumcsomagról a hitelező banktól kap tájékoztatást. Az összes összegyűjtése után szükséges dokumentációtés a bank pozitív döntése után elkezdheti a házépítést.

Az építési hitelt leggyakrabban nem teljes egészében, hanem részletekben nyújtják, ami előnyösebb a hitelfelvevő számára.

Önálló kivitelezés vállalkozó nélkül

A bankok lehetővé teszik, hogy házakat építsenek harmadik fél bevonása nélkül. Ebben az esetben a hitelfelvevő önállóan becslést készít, amely magában foglalja az anyagköltséget, a házhoz történő kommunikációt és más kötelező költségelemeket. Ilyen becslésért forduljon hozzánk építési szervezet, amely jobban ismeri az építési költségeket és objektívebb becslést tud majd készíteni.

Ha kölcsönt szeretne kapni faházak építéséhez, készüljön fel a fáradságos folyamatra. A kölcsönt nagyon nehéz feldolgozni, a bankok nagyon alaposan ellenőrzik a hitelfelvevőt, a fedezet tárgyát és magát a projektet.

A házépítésre felvett kölcsön kamata valamivel magasabb lesz, mint a szokásos jelzáloghitel esetében, ennek oka fokozott kockázatok befőttes üveg.

A háztulajdonos álmok még azok számára is valósággá válhatnak, akiknek nincs személyes pénzük az építkezéshez. Ma a moszkvai bankok programokat kínálnak egy lakóépület építésére. Sokak számára az ilyen kölcsön nyújtásának feltételei több okból is kedvezőbbek lesznek:

• bankban meg lehet tenni hitelkeretés az építkezés előrehaladtával költsön el pénzt, ebben az esetben csak a számláról levont összeg után számítanak fel kamatot;
• fiatal családok számára számos bank lehetőséget biztosít jelzáloghitel megszerzésére;
• ha az építési szakaszban a tervezettnél nagyobb összegre van szüksége, türelmi idővel számolhat a tőketartozás kifizetésére.

Jelzálogfeltételek házépítéshez Moszkvában

A jelzáloghitelt nyújtó bankok listája megtalálható honlapunkon. kamatláb a havi törlesztőrészletet pedig a hitelkalkulátor számolja ki. A kérelmet a bank honlapján vagy személyesen a moszkvai bankfiókokban nyújtják be.

A moszkvai magánház építésére vonatkozó jelzáloghiteleket a legtöbb bank legfeljebb 30 évre ad ki 10% -os kamattal. Ennek egyik feltétele a zálogjog bejegyzése földre vagy meglévő ingatlanra. Ha előleg nélküli jelzáloghitel érdeklődik házépítéshez, akkor kezességi szerződést kell kötnie, és fizetőképességét igazolnia kell a banknak.

A magánház építéséhez nyújtott hitel népszerű termék a bankokban. Az ingatlantulajdonossá válni vágyó ügyfelek szívesebben fektetnek be egy „álomotthon” létrehozásába, nem pedig a tervezés megtestesülésébe. A hitel feltételei attól függnek, hogy hol lehet hitelt felvenni ház vagy nyaraló építésére: egy nagy állami tulajdonú bankban vagy egy helyi regionális bankban.

Ha nem ellenőrzött hitelezőtől vesznek fel alacsony kamatozású hitelt, az ügyfelek azt kockáztatják, hogy elveszítik előlegüket, vagy felfújt kamatot fizetnek.

Hogyan lehet a legjobban hitelt felvenni ház vagy nyaraló építéséhez

A legjobb módja annak, hogy hitelt igényeljen házépítéshez, ha online kérelmet nyújt be, és előzetes döntéseket hoz. Továbbá pozitív döntés esetén a banki irodába kell jönni. A hitelmenedzser elmagyarázza az árnyalatokat, és beszél a lehetséges költségekről. Ha minden épül, akkor a pénzt azonnal vagy még aznap megkaphatja.

Online alkalmazás - ma már kényelmes és gyors út egy modern ember számára, aki értékeli az idejét. Sőt, anélkül, hogy elhagyná otthonát, egyszerre több bankba is küldhet kérelmeket.

Az építési hitel bankjának kiválasztásakor a következő paraméterekre kell figyelnie:

• hitelfelvevői vélemények
• hitelfeltételek
• visszafizetési módok
• hírneve a piacon.

A hitelintézetek általában nem törekednek az ügyfelek „befizetésére”, és nem értékelik hírnevüket. A termék népszerűsége jelzi a kényelmét - ha egy vidéki ház (dacha, lakás) építésére hitelt választanak, akkor a bank megbízható.

A kölcsön futamideje a hitelfelvevő fizetőképességétől és a termék feltételeitől függ. Állítson be minimális feltételeket, figyelmen kívül hagyva további kiadások biztosításról, díjakról és előre nem látható eseményekről, kockázatos. De irracionális a maximális korlátok meghatározása, mivel lehetőség van a határidő előtti fizetésre - a túlfizetés összege nagyobb lesz.

Fürdőház vagy kiegészítő létesítmények építését célszerű fogyasztási hitelből finanszírozni: magasabb lesz a kamat, de fedezet és kezes nélkül.

Nagy hiteleknél célszerű a meglévő ingatlan jelzálog kölcsönzése: a hitel visszafizetésének biztosítékaként ez a legjobb lehetőség amely az építkezéshez nyújtott kedvezményes hiteleket garantálja.

A legjobb bankok lakásépítési hitelhez

Az alábbiakban a legjobb orosz bankok TOP-5-ének értékelése található, amelyek a legkedvezőbb feltételeket kínálják ház és nyári rezidencia építéséhez. A minősítést hitelezési szakértők állították össze, és ajánlott ezekre a bankokra figyelni, és hagyni a kérelmeket.

Készpénzhitel magánház és nyaraló építésére az Alfa-Banktól

Oroszország egyik legnagyobb magánbankja készpénzkölcsönt kínál minden 20-64 év közötti ügyfelének, különféle igazolások begyűjtése és fedezet nyújtása nélkül.

A kamatlábak vonzzák a hitelfelvevők figyelmét: 11,99%-ról a „bérlistás” ügyfelekre, 13%-ról mindenki másra. A kölcsön összege a hitelfelvevő kívánsága szerint változik - de legfeljebb 3 millió rubel legfeljebb 7 évig. Ez az összeg és a futamidő elegendő lesz ahhoz, hogy kényelmes fizetést válasszon magának.

A kapott pénz bármilyen célra felhasználható, beleértve egy magánház és nyaralók építését, javítását.

Kedvező kamata az OTP Bank vidéki ház építésére felvett hitel

A magyar bank oroszországi leányvállalata, az "OTP Bank" nem osztozik a vonalon hiteltermékek az ügyfelek igényei szerint bármilyen célú kölcsönt kínálunk 21-65 év közötti potenciális hitelfelvevőknek 5 évre.

Könnyű kölcsönt kapni fedezet és kezes nélkül az OTP Bankban: kamat - 11,5% -tól 750 ezer rubelig.

A hitelfelvevő jogosult hitelalapokés saját belátása szerint rendelkezzen róluk: a kölcsön feltételei nem kötelezik arra, hogy az elköltött hitelért bejelentsenek a cégnél.

A 11,5%-os mérték a jelzálog- és lakáshiteleknél magas, de az igénylőknek jelentős előnyük van: a fizetési határidő eltolási lehetősége (a szolgáltatásért a cég tarifái szerint jutalékot számítanak fel).

Az OTP Bank hitelei egyszerűen törleszthetők: terminálokban, weboldalon, pénz átutalás más fizetési szervezetekben vagy bankokban.

Kedvezményes hitel nyugdíjasoknak házépítéshez a Sovcombanktól

Ön nyugdíjas, és építési hitelre van szüksége? A nyugdíjasok körében egyre népszerűbb a bank alacsony kamatozású hitel felvételét kínálja a kitűzött célok megvalósításához: ház, nyaraló, fürdő építéséhez vagy életkörülmények javításához.

Felesleges szóváltás és "bürokrácia" nélkül kaphat hitelt. Elég, ha egy kérelmet hagy a bank honlapján, és néhány percen belül megkapja az előzetes számítást és döntést a hitelről.

Expressz hitel házépítéshez igazolások és kezességek nélkül a Renaissance Credittől

A törlesztési csatornák széles hálózata (M.Video, banki terminálok, Euroset, QIWI) leegyszerűsíti a havi törlesztést és csökkenti a hitel késedelmességének kockázatát.

Fogyasztói kölcsön a Sberbankban építkezéshez és javításhoz

Állami és fő bank országok — A Sberbank bármilyen célú fogyasztási kölcsön kibocsátását kínálja, beleértve a magán- vagy Kúria biztosíték és kezes nélkül. Ez a program tökéletes azok számára, akiknek sürgősen pénzre van szükségük saját otthonuk javításához vagy felépítéséhez.

Közvetlenül a webhelyen végezhet számítást és kérhet hitelt. Szinte azonnal választ kap a banktól. A regisztrációhoz csatlakoztatott "Sberbank-Online"-kal kell rendelkeznie.

Ha a Sberbank, a VTB vagy a Rosselkhozbank állami tulajdonú bankokat fontolgatja annak érdekében, hogy hitelt vegyen fel házépítéshez, akkor a Sberbank minden bizonnyal ezeknek a bankoknak a kedvence. De ne felejtse el, hogy kölcsönt igényel állami bankok, kicsit bonyolultabb, mint a tervezés kereskedelmi Bank amelyeket áttekintésünkben felsorolunk.