Stambeni kompleks SREDA iz PSN Grupe: zanimljivo stanovanje do kojeg je teško doći. Stambeni kompleks "sreda": novo stanište u Jugoistočnom upravnom okrugu Stambeni kompleks "sreda" ukupna površina projekta

Ono što je dobro u radu autora pregleda novogradnji je to što pri opisivanju objekata u izgradnji ne prikuplja samo korisna informacija, ali i stvara materijal koji će, mnogo godina kasnije, najvjerojatnije koristiti povjesničarima, moskovskim stručnjacima i običnim građanima koje zanima kako su se mijenjali glavni grad i njegova okolica. Da, stvaranje takvog materijala je izuzetno zanimljivo. Lijepo je gledati kako tvoj omiljeni grad postaje ljepši, zgodniji i zanimljiviji. Pogotovo ako se te promjene tiču ​​industrijskih zona, čiji teritorij još uvijek čini znatan postotak ukupne površine grada, posebice u jugoistočnom dijelu. Ovdje ćemo vjerojatno ovaj put stati i pogledati novi projekt pod neobičnim i lakonskim imenom.

Naziv naselja nije povezan s danom u tjednu. Ovdje govorimo o novom društvenom i komercijalnom okruženju koje se stvara na području nekadašnje Karačarovske mehaničke tvornice, na Ryazansky Avenue. Ovo mjesto se nalazi nedaleko od željezničke stanice Karacharovo. Teško ga je još nazvati slikovitim, ali do kraja 2017. ovdje će biti gotova prva faza projekta koja će svojom arhitekturom i uređenjem ukrasiti otok koji čine Ryazansky Avenue, 2nd Grayvoronovsky Proezd i Gazgoldernaya Street.

Prva etapa sastojat će se od dvije niske stambene zgrade promjenjive katnosti (od 5 do 9), četiri “tornja” visine 25 katova i jedne zgrade od 45 katova. Planirana je izgradnja dječjeg vrtića za 300 djece. Sve nove zgrade bit će izgrađene od monolitne opeke, s panoramskim ostakljenjem na gornjim katovima i podzemnim parkingom na dvije razine.

Sveukupno, na površini od nešto manje od 20 hektara, planira se izgraditi nekoliko stambenih zgrada, čiji je dizajn izradio međunarodni arhitektonski biro RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), kao i poslovnih zgrada. Gradit će se i škola za 825 mjesta. A svu tu raskoš upotpunit će parkovna površina sa stazama za trčanje, igralištima i biciklističkom stazom. U parku će investitor sačuvati stara stabla, posaditi nova i stvoriti prekrasne travnjake. Dvorišni prostori bit će zatvoreni za automobile, tu će biti dječja igrališta i šetališta. U susjednom prostoru će se izgraditi parking za goste. Planirane su ukupno 4 faze izgradnje koje će biti završene do 2021. godine. Do ovog vremena u stambeni kompleks Tu će biti i sportsko-rekreacijski kompleks, kao i prizemno višeetažno parkiralište. A najuočljiviji objekt ovdje će, naravno, biti toranj od 45 katova, koji smo maloprije spomenuli. Postrojit će se duž avenije nestambene zgrade sa podzemnim parkingom.

Kao dio vanjske infrastrukture, vrijedi istaknuti veliki trgovački centar "Gorod" pored buduće četvrti, kao i bazen i Ledenu arenu.

Programer projekta je PSN Group - velika tvrtka specijaliziranih za razvoj i upravljanje nekretninama. Ranije smo već obišli jedan od projekata tvrtke - stambeni kompleks "I'm", ovo je još jedna ideja developera, u kojoj sudjeluju svjetski poznati arhitekti, međutim, kompleks se nalazi u Središnjem upravnom okrugu, što ga čini znatno manje pristupačnim od stambenog kompleksa “SREDA” Ali ipak, ovo nije "najsofisticiraniji" projekt grupe PromSvyazNedvizhimost (da, povezan s PromSvyazBank); u svom portfelju ima i vilu u Poljanki.

Dakle, što je rečeno o pristupačnosti? Danas možete kupiti stan u stambenom kompleksu SREDA po cijeni već od 3,6 milijuna rubalja. Trošak je možda više nego atraktivan, pogotovo s obzirom na to da možete doći do bloka od stanice metroa Taganskaya za 10-15 minuta, a klasa projekta je "udobnost". Osim toga, 2018. godine, doslovno pet minuta hoda od bloka, otvorit će se stanica metroa “ Nizhegorodskaya ulica».

Tablica 1. Cijena stanova u stambenom kompleksu “SREDA”

Do danas je u tijeku prodaja u dvije srednje zgrade (L1 i L2), kao i u dvije kule (T4 i T5). Do 1. kvartala 2019. bit će izgrađene još dvije višekatnice, a nekoliko mjeseci kasnije u promet će biti puštena zgrada od 45 katova.

Svi apartmani ovdje su dizajnirani bez unutarnjih pregrada, što će vam omogućiti da “izrežete” prostor u skladu s vlastitim idejama o racionalnosti. Napominjemo, u tornjevima trosobni stanovi neće. Unatoč općem stilu kuća, stanovi u njima uvelike se razlikuju po veličini i rasporedu, mnogi od njih imaju vrlo suzdržane dimenzije. Općenito, možete odabrati opciju za svaki ukus i proračun.

Velike obitelji trebaju obratiti pozornost na zgradu L1. Riječ je o trodijelnoj kući promjenjive spratnosti koja se nalazi u neposrednoj blizini dječjeg vrtića. Ovdje će se nalaziti najprostraniji stanovi od tri rublje, površine do 96 m2. Preporuka je da kupac, koji se slaže s Kumom Bundevom iz poznate bajke, obrati pažnju na ovu istu kuću, jer u zgradi L1 možete birati stanove površine 22 ili 26 kvadrata. m - studiji su moderni ovih dana. Postoje i prostranije opcije od 29 i 32 četvorna metra. Studiji nemaju balkone, a ostali stanovi će imati staklene grijane lođe.

Bit će zgodno detaljnije se upoznati s rasporedima, odabrati stan prema parametrima i samo se diviti budućem kvartalu na web stranici projekta.

Ovo je vrlo učinkovit i zanimljiv izvor, ali, po mom mišljenju, nije u potpunosti ispunjen informacijama. Na primjer, nema opisa kako će izgledati ulazne grupe, u kojem obliku će se stanovi prenijeti na kupca, na temelju kojeg dokumenta će se graditi odnos između investitora i kupca. Nisam našao nikakve podatke ni o hipotekama. Ipak, sve što vam je potrebno za prvo upoznavanje možete pronaći ovdje. I istovremeno se divite napretku rada pomoću mrežne kamere.

Ne bi škodilo pogledati projektnu deklaraciju objavljenu na web stranici. Ovaj dokument navodi da je programer kvartala VC STROYEXPO LLC. Tvrtka je osnovana 1998. godine, ali iz nekog razloga još nije dobila vlastitu web stranicu.

Pa, ostale informacije ćemo dobiti u prodajnom uredu.

Prije nego počnete planirati kupnju, bit će važno upoznati se sa samim prostorom, jer se na raznim forumima (u kontekstu rasprave o stambenom naselju SREDA) o njemu priča vrlo različito. Unatoč mladosti projekta, na internetu se već vodi žestoka rasprava o prednostima i nedostacima budućeg kvartala. Prije svega, internetsku publiku zabrinjava pitanje okoliša. Na bilo kojoj karti možete vidjeti da se buduća četvrt nalazi u pravoj industrijskoj zoni, isprepletenoj željezničkim tračnicama. Također ne zaboravljaju da su na Ryazansky Prospektu često prometne gužve, što utječe na stanje atmosfere. Ali volio bih vjerovati da će se nakon otvaranja nadvožnjaka na području Trećeg prometnog prstena situacija ublažiti i neće biti toliko kritična za okoliš i za predmetni „SRED“.

No, možda forum nije najprikladniji izvor informacija o planovima urbanista. Na svojoj web stranici http://stroi.mos.ru oni, urbanisti, izvješćuju da je stanica podzemne željeznice Nizhegorodskaya Street na ovaj trenutak dobila suglasnost za projekt, a otvaranje je obećano 2017. godine. Ali čak i ako se otvori godinu ili dvije kasnije, sama perspektiva već se može shvatiti kao veliki plus.

Prilikom odlaska u prodajni ured prvo upozorim djelatnicu tvrtke Metrium koja se bavi prodajom. Telefonom dobivam informaciju da se na gradilištu još nema što vidjeti, jer se teren raščišćava, a počelo je i kopanje jame. instalacijski radovi započet će u novoj godini.

Radije sam išao na Ryazansky Prospekt sa stanice metroa Taganskaya. Minibusom je putovanje trajalo oko 15 minuta. Možete sići u blizini trgovačkog centra Gorod ili na sljedećoj stanici koja se nalazi točno nasuprot ureda. Ured se nalazi u jednom od prostorija bivše tvornice.

Prije nego uđem unutra, pokušavam pogledati buduće gradilište. Bliže teritoriju druge etape još uvijek postoje neke tvorničke zgrade.

Gradnja se odvija na zemljištu koje je unajmljeno od Grada. Dopuštena namjena - višeetažna (visoka) stambena gradnja.

Šetajući unutar ureda, prvo sam pomislio da je i on sagrađen s brigom o višegodišnjem raslinju. Ali ne, zgrada je, kao što je gore spomenuto, bivša radionica. A drveće unutra očito nije s naših geografskih širina.

Raspored četvrti također je napravljen od srca, s najsitnijim detaljima. Dođete li ovamo s djecom, neće im trebati ni dječji kutak s olovkama i bojankama, koji je tradicionalan u mnogim uredima, jer će djeca sigurno biti fascinirana pogledom na malene čovječuljke, autiće i ostale elemente rasporeda.

Dočekuje me menadžer po imenu Igor - vrlo ljubazan i pristojan mladić. Istina, činilo mi se da je bio nov u tvrtki, jer je često morao provjeravati podatke koje mi je davao. Bilo to točno ili ne, pristup je odgovoran.

Ovdje dobivam informacije koje nisam našao na stranici. Završna obrada ulazne grupe I zajedničke prostorije izrađuje se prema individualnom dizajnerskom projektu. No još nema slika. Stanovi se iznajmljuju bez ikakvih završnih radova, bez elektroinstalacija. Sustav grijanja će ići kroz uspon (vertikalno), a visina stropa bit će 2,75 metara.

Ugodno iznenađenje bila je poruka da ako platite 100% dobit ćete 1,5% popusta na cijenu. Sa kupcem se sklapa dogovor sudjelovanje u kapitalu(DDU, 214-FZ). Nakon sklapanja ugovora daje se 4 dana za otvaranje akreditiva u banci. Kupac prenosi novac na akreditivni račun, a programer mu pristupa tek nakon registracije ugovora u Registracijskoj komori. Veličina dodatna plaćanja Iznenadila me njegova suzdržanost: ovdje morate platiti samo 20 tisuća rubalja za registraciju predškolske obrazovne ustanove i 2,5 tisuća rubalja za otvaranje bankovnog računa.

Kupac će samostalno izdati potvrdu o vlasništvu.

Kada govorimo o troškovima, ne smije se zanemariti visina računa za režije. To će biti 50-60 rubalja po kvadratnom metru, bez troškova vode i struje.

Igor je govorio i o tome koje banke surađuju s tvrtkom. To su, naravno, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank i BFA Bank.

Kako bismo procijenili atraktivnost projekta u smislu cijene stanova, pogledajmo prijedloge drugih developera.

Tablica 2. Komparativna analiza trošak stanova u Jugoistočnom upravnom okrugu Moskve

Ako na prijedlog PSN grupe gledate s dovoljno optimizma, onda će vam se stambeni kompleks SREDA činiti vrlo zanimljivom opcijom. Volio bih vjerovati da će s vremenom industrijska zona napustiti grad u potpunosti, a ne u fragmentima. Nadajmo se i da nas graditelji metroa neće natjerati da dugo čekamo na otvaranje stanice. Očito, u ovom slučaju, kupnja stana ovdje bit će vrlo isplativa investicija. Možda postoje svi uvjeti za to: blizina centra, mogućnost otvaranja metroa, prisutnost vanjske infrastrukture. Osim toga, postoji kombinacija čimbenika koji klasu "komfor" čine dostupnom. Čini se da su monolitne kuće od opeke, izgrađene prema nacrtima poznatog arhitektonskog biroa, ugodno, sigurno i lijepo područje... No, ova "oaza" okružena je industrijskim objektima. Lijepi ulazi, panoramski prozori... Ali površine su uglavnom male, a visina stropa je samo 2,75 metara, što prema modernim standardima više nije "led". Međutim, projekt omogućuje kupnju stana ovdje po cijeni malog stana u utičnici staroj četrdeset godina.

Što se tiče reputacije programera, razmjer kompanije PSN Group daje nam nadu da ova "oaza" neće postati fatamorgana u pustinji.

Prilično je teško odlučiti se preseliti cijelu obitelj u industrijsku zonu i živjeti s očekivanjem preseljenja poduzeća izvan granica grada. Ali investitori svakako imaju o čemu razmišljati. Stanovi u stambenom naselju SREDA vjerojatno su idealni kako za naknadno iznajmljivanje tako i za preprodaju.

Nedavno je stambeni kompleks komforne klase neobičnog imena SREDA ušao na tržište novih zgrada u Moskvi u Jugoistočnom administrativnom okrugu, što je odmah privuklo pozornost kupaca niske cijene: na početku prodaje, studio apartman ovdje se mogao kupiti za 3,4 milijuna rubalja. Urednici stranice uputili su me da provjerim ovaj projekt, pogotovo jer bi se za nekoliko godina u blizini nove zgrade trebala pojaviti stanica metroa "Ulica Nizhegorodskaya".

Što grade?

Do 2021. godine u Tekstilshchikiju će se pojaviti stambena četvrt SREDA u sklopu reorganizacije industrijske zone (na čijem je mjestu nekada bio Karačarovski mehanički pogon). Riječ je o izgradnji 20 monolitnih zidanih kuća različite katnosti s podzemnim parkiralištima, kao i škole (za 825 učenika) i dječjeg vrtića (300 mjesta). Vrtić će se graditi istovremeno s prvom fazom, škola će se pojaviti kasnije.

Također, na području stambenog kompleksa izgradit će se pješački park i izgradit će se veliki poslovni centar. Na prvim katovima kuća nalaze se nestambeni prostori(trgovine, poslovnice banaka, uredi). Projekt je velikih razmjera (površina izgrađenog mjesta je 19,4 hektara) i gradit će se u 4 faze izgradnje. Očekuje se da će u budućnosti ovdje živjeti više od tri tisuće ljudi.

Prva faza izgradnje stambenog kompleksa SREDA sastoji se od 5 kula, 2 srednje prizemne zgrade i dječjeg vrtića. Prema projektna deklaracija na web stranici novogradnje, zgrade će biti puštene u rad u prvom kvartalu 2018. godine, au trećem kvartalu 2018. novi stanari trebali bi dobiti ključeve. Istina, ovo se odnosi samo na zgrade L1, L2, C2, T4 i T5. Zgrada T1, kao ni T2 i T3, nisu spomenute u projektnoj deklaraciji, iako su mi voditelji u uredu samouvjereno rekli da su uključene u prvu fazu izgradnje bloka (i pokazali tlocrt prve faze ).

Zgrada T1 će imati 44 kata, T2, T3 i T4, T5 će imati po 25 katova (između njih će biti C2 - jednokatna poslovna zgrada), L1 će imati varijabilnu katnost od 5-7-9 katova, zgrada L2 će imati osam katova. Kupci će sve stanove dobiti nedovršene. Trenutno su na prodaju samo 2 kuće u nizu (T4 i T5) i 2 kuće srednje visine (L1 i L2).

Malo me zbunila udaljenost od 30 metara između tornjeva; po mom mišljenju, novi stanari će gledati jedni drugima u prozore. Voditeljica ureda uvjeravala me da će do trenutka kada dobijem ključeve u kućama prve etape, druga etapa najbliža biti već podignuta i tamo će se obavljati unutarnji radovi. Općenito, ako novim stanovnicima smeta buka, bit će to zbog izgradnje treće i četvrte etape, čiji je opseg izgradnje manji nego u prve dvije, a nalaze se na određenoj udaljenosti.

Istina, nakon upitnih pitanja, drugi stručnjak (Ekaterina) objasnio je da nema točnog datuma puštanja u rad ni za drugu fazu, raspisan je natječaj za ugovorene radove. Ove će linije biti otprilike dovršene 2018.-2019.

Dakle, drugu fazu izgradnje čini još 10 stambenih objekata. Postojat će 3 tornja duž 2. Grayvoronovsky Proezda i 7 višeslojnih zgrada visokih 5-9 katova u unutarnjem dijelu bloka. U sklopu treće faze planirano je uređenje parkovne površine i izgradnja 3 stambene kule na granici zelene površine.

Osim šetnica i biciklističkih staza, očuvat će se klub Tenis park te izgraditi fitness i fitnes centar. Posljednja, četvrta faza izgradnje uključuje izgradnju poslovnih zgrada koje odvajaju područje parka od Ryazansky Prospekta.

Tko gradi?

Ured Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) odgovoran je za arhitektonski izgled projekta; prema dokumentu, programer je izvjesni VC Stroyexpo LLC, čijih 100% dionica pripada ciparskoj strukturi s neizgovorljivim imenom.

Ali programer projekta je PSN Group. Tvrtka radi na tržištu nekretnina već 15 godina, ali do sada je izgradila samo poslovne centre u Moskvi i St. Grupa PSN nedavno se počela baviti stambenom izgradnjom. Štoviše, ovo je prvi projekt tvrtke u segmentu masovne stanogradnje.

Pitao sam upravitelja što uzrokuje ovu promjenu aktivnosti. Ekaterina je odgovorila da tvrtka otvara nove horizonte i razvija nova tržišta. Novo tržište postalo je tržište luksuznih nekretnina.

Sada PSN Group gradi elitne vile "Polyanka, 44" i kompleks premium klase I'm. Svi su trenutno u izgradnji pa se još ne može procijeniti kvaliteta stanovanja. Programer također planira stvoriti još jedan veliki stambeni kompleks komforne klase "Domashny" u Maryinu, ali prodaja ovdje još nije počela (za sada možete samo rezervirati stan).

Na izravno pitanje: "Čime se investitor može pohvaliti u ovom trenutku?", upravitelj je rekao da se radi o zemljišnim imovinama. Međutim, sudeći prema dokumentima, zemljište ispod kompleksa u izgradnji na Ryazansky Avenue je iznajmljeno.

Pouzdanost programera - 8 od 10 bodova

“PSN Group” je velika tvrtka, ali offshore struktura u dokumentima i nedostatak iskustva u izgradnji stambenih nekretnina zbunjuju, jer su svi projekti trenutno u implementaciji, nemoguće je procijeniti kvalitetu.

Internetska inteligencija

Registrirana web stranica novogradnje sadrži korisne informacije, ali ne previše. Postoji prikladna pretraga stanova po parametrima, navedene su sve cijene, postoji projektna deklaracija za prvu fazu, mnogo dobrih prikaza koji daju ideju o tome kako bi sve trebalo implementirati (na njima možete vidjeti predložene kuće i uređenje), a tu je bila i web kamera koja je pokazivala gradilište i onda negdje nestala.

Međutim, opis projekta je preopćenit, nema dovoljno specifičnosti, klikom na video o novogradnji također nisam ništa naučio, zapravo, ovo je crtić o tome da ste pojedinac , težnja za nečim novim i boljim, okružen si istim ljudima, ovo je tvoje okruženje. Ne postoji odjeljak "Hipoteka", koji je sada toliko relevantan, da sam morao kopati po "Vijestima" da pronađem koje banke pružaju hipotekarni krediti. Općenito, teško je razumjeti koji su načini kupnje dostupni u stambenom naselju SREDA.

Po mom mišljenju, stranica ima puno raznih marketinških "ukrasa" - sve te emotikone, strelice koje šalju u nepoznato odredište, duge tekstove ni o čemu. Na stranicu sam “došao” zbog stana, odnosno namjeravam se odvojiti od značajne svote novca, pa bih više volio pregledniji jelovnik koji mi je uvijek pred očima. Ponavljam, minimalno potrebne informacije Na web stranici je, brzo sam ga pronašao, ali takvo obilje zamršenog dizajna prvo izaziva iznenađenje, a zatim negativnost.

Osim registrirane web stranice, stranicu za novogradnju brzo sam pronašao i na web stranici jednog od prodavatelja (više o tome u nastavku) - tvrtke Metrium. Lirskih digresija praktički nema; postoji web kamera koja radi, na kojoj se, doduše, malo toga može vidjeti, ali po obodu jame kretala se neka građevinska oprema.

I što je najvažnije, na stranici postoji odjeljak "Hipoteka" s Detaljan opis bankovnih programa, pronašla sam i rubriku “Uvjeti plaćanja” u kojoj sam saznala puno korisnih informacija. Općenito, stranica na web stranici prodavača možda nije toliko dizajnerska, ali je svakako bolje strukturirana i ispunjena svim ključnim informacijama.

Tražilica mi je dala i stranicu za stambeni kompleks na web stranici drugog prodavatelja - agencije Bon Ton. Gotovo sve informacije tamo su duplicirane, a također su prikazane jasno, jasno i logično. Postoji korisna rubrika “Slobodno”, koja pokazuje koliko i kakvih stanova je ostalo u svakoj zgradi. Ali glavno je da sam tamo našao tlocrte; kada se klikne, oni se otvaraju na cijelom ekranu, tako da je vrlo zgodno vidjeti planove (a možete ih i isprintati).

U odjeljku "Dokumentacija", "Bon Ton" ima mnogo više dokumenata za dopuštenje od Metriuma: osim projektne deklaracije i rezolucije moskovske vlade, tu je i katastarska putovnica, ugovor o zakupu zemljišta, urbanistički plan zemljišta i pozitivno stručno mišljenje.

Ali nisam mogao pronaći recenzije o projektu na internetu. Dojam je da kupaca stanova još nema previše. U principu, to je istina; projekt je tek nedavno ušao na tržište novogradnje u Moskvi. Na društvenoj mreži pronašao sam grupu posvećenu stambenom naselju SREDA, ali za sada je u njoj prijavljeno manje od desetak ljudi. Programer redovito objavljuje reklamne materijale, ali rasprave još nisu održane.

Na raznim stranicama na Internetu malo je rasprava o razvojnom programeru i njegovim objektima, ali čak i tamo korisnici raspravljaju o pogodnosti lokacije budućih objekata i činjenici da je programer dio istog holdinga kao i Promsvyazbank. No, kako se doznaje, u izgradnju kvarta SREDA ulaže još jedna banka, MKB.

Dostupnost informacija - 6 od 10 bodova

Moja glavna zamjerka odnosi se na web stranicu; ona je ipak "lice" projekta na Internetu. Stihovi su dobri kada idu ruku pod ruku s detaljima, ali stranica je loša u ovome. Stranice na web stranici prodavača pomažu.

Putovi-ceste

Gradilište (i prodajni ured) nalazi se 5,5 km od stanice metroa Ryazansky Prospekt. Od metroa do početka Ryazansky Prospekta, gdje će se uskoro pojaviti stambena četvrt, postoji nekoliko trolejbuskih i autobusnih linija. Vrijeme putovanja po javni prijevoz oko 15 minuta. Također možete koristiti minibuseve (br. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - većina njih prolazi pored nove zgrade, idući do trgovačkog centra Gorod.

Sada je metro malo daleko - do njega ne možete doći pješice, ali moguća je druga opcija rute: vlakom do stanice Karacharovo u smjeru Gorkog. Željeznička platforma nalazi se doslovno preko puta gradilišta. Istina, stanica Kursky, s koje se moglo putovati ovamo, zapravo se nalazi u istom dijelu grada, odnosno vlak bi mogao zamijeniti minibus, ali ne i metro.

Do završetka prve faze izgradnje TPU (Ryazansky transport hub) trebao bi početi s radom nekoliko stotina metara od nove zgrade; sada je dovoljno otići jednom trolejbusnom stanicom prema centru da biste vidjeli radovi velikih razmjera za izgradnju stanice Nizhegorodskaya Street.

S pojavom prometnih čvorišta, stanovnici četvrti SREDA imat će nekoliko praktičnih opcija ruta do drugih dijelova grada i šire. S obzirom da je lokacija budućeg prometnog čvorišta udaljena jednu trolejbusku stanicu, možemo predvidjeti da buka i gužva neće smetati novim stanovnicima. Osim toga, s prometne autoceste Ryazansky Prospekt stambene zgrade odvojena postojećim poslovnim centrom, koji će ostati na tom mjestu do 2021. godine.

Također, u budućnosti će se u neposrednoj blizini kompleksa u izgradnji pojaviti nadvožnjak. Ne može se reći da je u ovom trenutku kompleks pogodan za vlasnike automobila. Najlogičniji način da dođete ovamo je Ryazansky Prospektom; ostali prolazi su vrlo uski. I najšira magistrala je uvijek prometna, čak je i nedjeljom protok prema centru usporen. Dugotrajna izgradnja nadvožnjaka još uvijek loše utječe na stanje na cestama. Osim toga, prema opažanjima, ovdje su česte nesreće is njima povezane prometne gužve.

Općenito, ovo područje trenutno ne odaje dojam ugodnog. Izgradnja metro stanice, stvaranje rute bez semafora (što znači izgradnja podzemnih prolaza) - sve to vam omogućuje da maštate o tome kako će ovdje biti lijepo za godinu ili dvije, ali sada izgleda neugledno i glasan.

Prometna dostupnost - 5 od 10 bodova

Morate čekati autobus, vozila se kreću sporo, jer su prometne gužve na Ryazansky Prospektu uobičajene, pa blizina Trećeg prometnog prstena ne pomaže. U budućnosti, s otvaranjem stanice metroa, situacija za pješake će se poboljšati, ali za sada nije lako ni vlasnicima automobila ni osobama bez konja doći odavde do drugih dijelova grada.

Prodajni ured:Metrij i "Bon Ton"

doviđenja Gradilište iskopana je jama, ograđena je, ali kroz ogradu se sve dobro vidi. U nedjelju sam obišao jedno gradilište, od dva bagera jedan je radio. Malo su zbunili “ostaci” postrojenja - na gradilištu se mogu vidjeti očuvane zgrade, ciglene cijevi iz kojih izlazi para.

Općenito, postoji potpuni osjećaj da postrojenje djelomično funkcionira. Zamislite danas na gradilištu park s biciklističkim stazama i igralištima, školu sa stadionom i druge objekte ugodan život- nije lak zadatak.

PSN Grupa ne prodaje stanove u stambenom kompleksu SREDA, za prodaju su odgovorne agencije za nekretnine Metrium i Bon Ton (obje imaju cijene od investitora), prodajni ured agencije nalazi se direktno na imanju. Otvoreni su svakim danom do 21 sat, tako da ih je sasvim moguće posjetiti iu slobodno vrijeme. Ured se nalazi u jednoj od bivših radionica Karacharovskog mehaničkog pogona, ali je uređen iznutra i izvana - nemoguće je ne primijetiti ili proći pokraj njega.

Unutrašnjost je prostrana i vrlo svijetla. U blizini recepcije nalaze se 2 modela četvrti: možete pogledati cijeli kompleks ili možete detaljno ispitati samo prvu fazu. Došao sam u nedjelju, nakon detaljnih telefonskih konzultacija, koje su bile održane nekoliko dana prije. Nije bilo reda za stanove u uredu, osim mene, još 2-3 kupca su se konzultirala s upraviteljima, nekoliko drugih upravitelja bilo je slobodno.

I preko telefona i osobno, menadžer je imao punu kontrolu nad razgovorom. Igor je bio iz Metriuma, kako sam shvatio iz njegove značke, započeo je naš razgovor opisom prometnog čvorišta u izgradnji i stanice metroa Nizhegorodskaya. Pripremio je i kartu metroa s planiranom linijom i kartu područja. No, bilo je riječi i o rekonstrukciji Rjazanskog prospekta. Istim podacima počinje i knjižica o novogradnji.

Igor mi je rado pokazao modele, detaljno mi ispričao o rasporedu stanova i odgovorio na sva moja pitanja. Međutim, nije mi ponudio da pogleda građevinsku dokumentaciju; morao sam je tražiti.

Međutim, malo kasnije imao sam još pitanja koja su trebala razjasniti. Ovaj put odlučila sam nazvati agenciju Bon Ton za nekretnine i procijeniti njihov rad s potencijalnim kupcima. Anton je postao moj menadžer; kad smo se osobno upoznali, ostavljao je dojam kompetentne i dobro informirane osobe. Ne može se reći da on u potpunosti kontrolira inicijativu razgovora; postavljena pitanja, ali napominjem da su odgovori bili detaljni i iscrpni.

Jedino što bih želio od prodavača je da s njim dobijem neke dokumente. Na primjer, čak sam tražio popis banaka koje akreditiraju novu zgradu, ali Anton mi ga iz nekog razloga nije isprintao, samo ga je naveo na prste. Naravno, nisam se svih sjetio.

Općenito, ideja o „punjenju“ kupaca raznim materijalima (brošure, cjenici i građevinska dokumentacija, „riba“ predškolskog odgoja) čini mi se logičnom i zgodnom, jer se u uredu nećete sjetiti svega. A onda, vrlo je zgodno kada možete još jednom pogledati dokumente i uvjeriti se da niste pobrkali rokove za predaju zgrade ili kamatna stopa na hipoteku.

Usluga - 8 od 10 bodova

Upravitelji imaju dobre informacije o stambenom kompleksu i području u cjelini, ali oboje imaju čemu težiti. Igor iz Metriuma, nakon što je saznao da sam na gradilištu, nije me pitao za dojmove, i što je najvažnije, nije se kasnije ni javio da razjasni par stvari, iako je obećao. Anton iz Bon Tona nije sa sobom donio informativne materijale, iako sam ih tražila.

Društveni i kulturni život

Što se tiče infrastrukture, ona je uglavnom koncentrirana u poslovnom centru, koji odvaja blok u izgradnji od Ryazansky Prospekta, te u trgovačko-zabavnom centru "Gorod", koji se nalazi malo bliže centru Moskve (pored stambenih kompleks "Petar I", nije tajni kupac provjeren dugo vremena).

Trgovački centar ima hipermarket mješovitom robom i širok izbor trgovina. Činilo mi se da trenutno nema dovoljno dječjih vrtića na tom području. Iako je na suprotnoj strani škola, skrivena prvim redom kuća, au trgovačkom centru Gorod uspjeli smo pronaći privatni vrtić.

Međutim, najbliži općinski vrtić udaljen je 15 minuta vožnje prijevozom, nalazi se u naselju stambene zgrade prostora, pa je izgradnja dječjih ustanova istovremeno s prvim kućama u stambenom naselju SREDA sasvim opravdana. Osim toga, u stambenom kompleksu "Kvartaly 21/19" (koji se gradi preko puta), uz prvu fazu pojavit će se i dječji vrtić, a potom još jedan i škola. Sve će one biti općinske.

Što se tiče medicinske infrastrukture, do klinike je potrebno oko 10 minuta vožnje, u blizini se nalaze pošta i ljekarna, kao i nekoliko trgovačkih lanaca. Na suprotnoj strani Rjazanskog prospekta, nasuprot nove zgrade, vidio sam stomatološku kliniku, odjel sveučilišta. Tu je i bazen, a na području industrijske zone koja se gradi već postoji teniski klub (“Tenis park”), koji će biti sačuvan.

Unutar bloka je dobro razvijena komercijalna infrastruktura, u susjedstvu se nalaze fitness centar, kafići, autopraonice i auto saloni, poslovnice banaka, au izgradnji je još jedan moderniji poslovni centar.

Infrastruktura - 7 od 10 bodova

Važno je da će se uz kuće prve etape pojaviti i vrtić i škola. Općenito, u okrugu ima dovoljno društvenih objekata.

Koliko?

Cijene stanova u naselju SREDA su relativno niske. Minimalna cijena je 3,4 milijuna rubalja za maleni studio površine 22,1 četvornih metara. m. Za približno isti iznos (3,6 milijuna rubalja) u stambenom kompleksu Peter I, koji tvrtka Morton gradi u blizini stanice metroa Aviamotornaya, također možete kupiti studio istog područja s isporukom u prvom kvartalu 2018. kao u Stambenom naselju SREDA.

Okrug Nizhegorodsky se ne razlikuje od velikog broja novih zgrada za prodaju; najbliži projekt koji se ovdje trenutno provodi je stambeni kompleks "Grad na Ryazanki", koji će biti pušten u rad početkom 2016. (od 4,1 milijuna). rubalja za stan površine 27 kvadratnih metara). Ali ovo su stanovi stalna registracija u njima je nemoguće.

U susjednom području, preko puta (2. Grayvoronovsky prolaz), gradi se stambeni kompleks "Kvartaly 21/19", čije cijene počinju od 5 milijuna rubalja (kvadratura "jednosobnog stana" je 38 kvadratnih metara). .m, odnosno usporedivo s cijenama u stambenom kompleksu SREDA), ali je tehnologija gradnje prve etape (puštena u rad krajem 2016.) panelna (iako tlocrti stanova nisu loši).

Stol osnovne cijene prvi prioritet (bez popusta za 100% plaćanje ili hipoteku)

Cijene - 7 od 10 bodova

Troškovi stanovanja u stambenom kompleksu SREDA isti su kao iu stanovima prve faze stambenog kompleksa Petra I (i datumi isporuke su isti), samo što postoji radna metro stanica Aviamotornaya unutar pet minuta hoda , ali ovdje morate čekati metro. Cijene za "jednosobne stanove" iste su kao u stambenom kompleksu "Kvartaly 21/19", čija će prva faza biti dovršena godinu dana ranije, ali postoje panelne kuće. Općenito, cijene su dobre, ali nisu idealne u usporedbi s konkurencijom.

Geometrija kućišta

U naselju SREDA prodaju se stanovi otvorenog tipa - nema nosivih zidova unutar prostora (čak ni kupaonica nije ograđena od strane investitora). Visina stropa je 2,8 metara, stanovi se isporučuju bez završnih radova. Slike u knjižici i na web stranici prikazuju moguće mogućnosti rasporeda prostorija koje se mogu implementirati tijekom renoviranja.

Kuće prve faze izgradnje uključuju garsonjere, jednosobne, dvosobne i trosobne stanove s prilično širokim izborom površina i oblika. Tako sam, na primjer, na slikama rasporeda zgrade L1 u knjižici izbrojao 4 opcije za studio apartmane, koje se pak razlikuju ne samo od opcija u L2, već i od onih koje se prodaju u kulama.

Minimalna površina studio apartmana je 22,1 četvornih metara. m, takav stan se može naći na prvom katu zgrade L1 u jednom primjerku. Ostatak garsonijera u objektima L uglavnom ima pravokutnog oblika s prozorom na kraju nasuprot ulazu. Ako kupaonicu napravite od 3,1 do 3,9 četvornih metara. m, kako preporučuju autori projekta, tada će u malim hodnicima biti mjesta za uski ormar.

U kulama, studiji se čine mnogo manje udobnim, unatoč činjenici da je njihova površina veća - 26,2 i 32 m. Ovi stanovi imaju izduženiji raspored, pojavljuje se neka vrsta hodnika koji se proteže duž izdužene kombinirane kupaonice - više nema. ormar tamo uopće nije montiran. Ali u takvim stanovima možete ograditi kuhinju bez prozora postavljanjem pregrade preko sobe.

Među jednosobni stanovi Također postoji mnogo izbora - od apartmana površine 36 m2. m do stana od 58 metara. Projektni arhitekti preporučuju ugradnju kombiniranih kupaonica u jednosobnim stanovima površine 3,9-4,1 m, kuhinje od 7,3 do 14 metara. Ako slijedite projekt, u sobi će biti mjesta za ormar.

Neke opcije prikazuju grijane balkone (površine 1,9-4 m²). Autori predlažu da ih se ogradi, na primjer, na račun kuhinjskog prostora - u nekim stanovima postoje prozori s panoramskim ostakljenjem i radijator ispod. Podižući zidove između soba, možete napraviti još jedan (s prozorom) - između prozora i sobe. Tada ćete, međutim, morati ponoviti grijanje i instalirati drugi radijator za sobu.

Nisam baš razumio zašto i nisam više pitao, jer nisam cijenio ljepotu ove ideje - činilo mi se da većina vlasnika stanova, naprotiv, dodaje sebi koristan prostor na račun balkona. . Na primjer, u jednosobnim stanovima s panoramskim ostakljenjem predlaže se ugradnja kuhinje s površinom od 10 četvornih metara. metara, au prosjeku je 2,4 m dodijeljeno balkonu naspram 12 četvornih metara. metara za one koji nemaju balkon. Da budemo pošteni, mora se reći da je kuhinja od deset metara općenito puno.

Dvosobni stanovi u rasponu od 55,2 do 73 kvadrata. m imaju odvojene kupaonice (u prosjeku 3,0+1,5 m²), kuhinje s površinom od 10-12 m². metara, grijane lođe 2,5-3 m². m. Oblici stanova se razlikuju u zgradama;

Na primjer, stanovi s površinom od 64 ili 68 četvornih metara. m u planu imaju pravokutni oblik, možete napraviti jednu od soba kao da je okružena drugim sobama istog stana, što je, čini mi se, prikladno. U niskim zgradama, "dvosobni stanovi" uglavnom se protežu po zgradi - jedna od soba je nasuprot kuhinje, najmanja soba (buduća spavaća soba) nalazi se između dva susjedova stana.

Trosobni stanovi dostupni su samo u zgradama promjenjive katnosti (P), au prodaji su stanovi od 85,10 do 97,5 m2. m. Neki od njih imaju 2 kupaonice u različitim dijelovima stana (kombinirana i gostinjska), postoje opcije s kuhinjom-blagovaonicom površine 24 m². m (a osim njega tu su još 3 sobe!). Većina planova ima L-oblik- jedna soba se nalazi nasuprot kuhinje, ali postoje zanimljive opcije gdje su 2 sobe s jedne strane hodnika, a kuhinja i još jedna soba s druge strane.

Izgledi - 8 od 10 bodova

Kućište je otvorenog tlocrta, što vam omogućuje da postavite zidove kako god želite, a oblici stanova su toliko raznoliki da možete koristiti opcije koje predlažu autori knjižice ili realizirati vlastite ideje. A visina stropa jednostavno je izvrsna za komfornu klasu.

Kako kupiti?

Prodaja stanova u stambenom kompleksu SREDA odvija se u skladu s 214-FZ, putem sklapanja DDU. Prodajni ured nudi razne načine plaćanje stana. Trenutno su moguće hipoteke od Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank i Transcapitalbank, au tijeku su pregovori o suradnji sa Sberbankom. Upravitelj me uvjeravao da će hipoteka od Sberbank biti dostupna svaki dan.

Predujam za hipoteku kreće se od 20 do 40%, stopa kredita od 10,5% do 12%. Moguće je odabrati više različitih programa, uključujući i one bez dokaza o prihodima, za koje subotom u uredu radi hipotekarni posrednik (njegove usluge su besplatne).

Svitak hipotekarni programi uključuje hipoteke uz državnu potporu. Prihvaća se majčinski kapital. Prilikom plaćanja 100% ili kupnje stana s hipotekom, programer nudi popust od 1,5% na cijenu stana, pri kupnji 2 stana, popust na drugi - 3%.

Sada za nekretninu traje novogodišnja akcija do 31. prosinca: svim kupcima 2-sobnih stanova u zgradama T4 i T5 odobravamo 5% popusta uz jednokratnu uplatu ili kupnju na hipoteku.

U slučaju dobivanja hipoteke, morate platiti akontacija 1% od cijene stana za rezervaciju i fiksiranje cijene. Rezervacija se vrši na 15 radnih dana (ukoliko nema odobrenja kredita) kako bi se stiglo izdati kredit.

Dodatni troškovi za registraciju vrtića iznose oko 20 000 rubalja (toliko košta registracija vrtića u Rosreestru), a također je potrebno sklopiti životno i imovinsko osiguranje u iznosu od 0,5% od iznos kredita.

Ako banka ne odobri kredit, tvrtka vraća položeni iznos. Programer također nudi planove na rate, uključujući beskamatne. Otplata bez kamata je 6 mjeseci, minimalno učešće je 70%. Kod ugradnje na 1 ili 2 godine, minimalna uplata je 30% i 50%, stopa je od 12% do 13%.

Shema kupnje - 8 od 10 bodova

Sve je pouzdano, transparentno, samo nekoliko banaka daje hipoteke, od vodećih za sada samo VTB24. Obročno plaćanje je neisplativo (prva opcija) i skupo (druga opcija), ali drago mi je da ima popusta.

Ekologija

Nažalost, nisam našao nijedno dobro mjesto za šetnju - ni park, čak ni javni vrt. Kasnije, dok sam proučavao kartu, ugledao sam park šumu Kuskovsky i mali park Perovsky, a oba su bila duga šetnja. Na gradilištu će, kako mi je rečeno, biti sačuvana stabla, ali ih tamo nema puno.

Tvornica Karacharovsky, na čijem se mjestu gradi stambeni kompleks SREDA, prestala je postojati, ali nije sva industrija Ryazanke doživjela istu sudbinu. Već se neko vrijeme u ovom kraju ne osjećaju strani mirisi, već biljka građevne smjese(na 2 prijevozna stajališta), sudeći prema informacijama na mreži, funkcionira. Općenito, stanje okoliša u Jugoistočnom upravnom okrugu teško se može nazvati povoljnim.

Sažetak

Projekt se činio zanimljivim, prvo, nalazi se blizu centra, sada je kratka vožnja od metroa, a kada se stanica Nizhegorodskaya Street pojavi u blizini, bit će još bolje. Drugo, nudi stanove otvorenog tipa od pouzdanog investitora po razumnim cijenama.

Ali, bit ću iskren, u ovoj fazi izgradnje objekta i regionalne prometne infrastrukture, osjećaj "želim živjeti ovdje" apsolutno se ne pojavljuje. Investicijski gledano, stanovanje u stambenom naselju SREDA najvjerojatnije će znatno poskupjeti nakon što objekt bude stavljen u funkciju, ne samo zbog dovršetka izgradnje, već i pojavom prometnih čvorišta u neposrednoj blizini stambeno područje. Na temelju zbroja faktora, stambeni kompleks SREDA trenutno dobiva solidnu ocjenu “7” – radi se o solidnom projektu s dobrom budućnošću.

Valentina Sha

Datum objave 17. prosinca 2015

Na jugozapadu Moskve, u okrugu Nižnji Novgorod, raste novi stambeni kompleks "Sreda" - sudeći po slikama, moderan je, vrlo moderan, s velikim brojem mogućnosti za udobnost stanovnika. Idemo shvatiti koliko je sve istinito i što je točno iskusni programer "PSN Group" ovaj put pripremio za klijente.

Nove zgrade u Moskvi su poput prirodnih resursa: svake godine sve su traženije, a svake godine ponuda pogodnih mjesta za izgradnju presušuje. Ali ne u svim područjima.

Jugozapad Matice je u tom pogledu praktički neorano polje. Naravno, tamo nema toliko zelenila kao, na primjer, na sjeveru, ali ima puno napuštenih industrijskih područja, njihovo pretvaranje u vrtni grad trenutni je trend. To je zapravo dobro: zemljište bez vlasnika se razvija i unapređuje, izgled grada se mijenja na bolje. Jedan od tih modernih stambenih kompleksa u Jugozapadnom administrativnom okrugu je "Sreda" na Ryazansky Prospektu u regiji Nižnji Novgorod.

Programer i njegov koncept

PSN Group vrlo je velika i iskusna razvojna tvrtka. U 2018. godini ušli su u TOP-3 glavnog grada u prodaji nekretnina. Naravno, ima i primjedbi na njihov rad (a gdje bismo bez njih s obzirom na gigantski volumen portfelja!), ali projekte isporučuju bez većih zastoja i trude se biti, kako kažu, u trendu. Odnosno, PSN Group prati najnovije zapadne trendove u izgradnji kuća i pokušava ih provesti u praksi u ruskoj stvarnosti.

Sudeći po renderima, srijeda će izgledati atraktivno. Ovo je veliki monolitni blok komforne klase koji raste na području industrijske zone Gavoronovo. Sadržat će kuće promjenjive katnosti u stilu karakterističnom za prijestolnicu, koji u sebi ima i ponešto konstruktivizma. Koncept projekta razvio je tim Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Općenito, riječ je o modernom funkcionalnom urbanizmu, koji se dosta dobro uklapa u realnost prostora.

Među zgradama su: 3 svijetle kule od 25 katova, niže i tamnije zgrade i vrlo niske, prema standardima glavnog grada, peterokatnice. Posvuda su veliki prozori, a ima i panoramskih ostakljenja, posebno na katovima. Fasade su, kao što je sada uobičajeno u monolitnoj gradnji, ventilirane. Uređene su keramičkim pločicama u bijelim, bež i terakota tonovima.

Stanovi i njihov raspored

Stanovi koje nudi investitor vrlo su raznoliki - od studija do četverosobnih opcija. Područje je također vrlo različito: od malenih 24 do značajnih 112 četvornih metara.

Među tlocrtima postoje zglobni "dvosobni stanovi" s velikim ulaznim hodnikom, spremištem i lođom od 3,5 metara; postoje opcije s linearnom strukturom i dva balkona. Trosobni stanovi također su vrlo različiti, uključujući i površinu: varira od 72 do 94 metra. U četverosobnim opcijama, širina je također prilično velika - 92-112 četvornih metara. Postoje sasvim pristojni "jednosobni stanovi" do 45 metara s velikom kuhinjom-dnevnim boravkom i prostorom za garderobu, te maleni studiji od 24 metra. Općenito, postoje opcije za svaki ukus i proračun, za velike i male obitelji.

Kompleks i njegov sadržaj

"Sreda" ima impresivnu teritoriju od 7,5 hektara. Njegovo poboljšanje provodi se prema konceptu međunarodnog arhitektonskog biroa "GILLESPIES", koji je razvio veliki projekt krajobraznog dizajna.

Graditelj tvrdi da su na terenu sačuvana stabla lipe i kestena stara pola stoljeća, a očevici kažu da se trenutno sadi nova stabla.

Ako je sve tako, odlično: jednostavno uređena dvorišta s vremenom će se pretvoriti u svojevrsne oaze s unutarnjim parkom u kojem će u proljeće cvjetati trešnje i jorgovani, a ljeti mirisati cvjetnjaci.

Kao i obično u modernoj metropolitanskoj klasi udobnosti, koncept unutarnjeg prostora stambenog kompleksa provodi se bez automobila, ali s unutarnjim i vanjskim igralištima za različite uzraste, klupama i popločanim stazama.

Sportu se u projektu posvećuje velika pažnja: ako je sve po planu, zaslužuje respekt. U blizini kuća nalazit će se nogometno igralište i teniska akademija, a cijelim blokom protezat će se jogging i biciklističke staze.

Ulaz na ulaze bez pragova i stepenica pogodan je ne samo za osobe s invaliditetom, već i za majke s kolicima i bicikliste. Unutra ima mjesta za pohranjivanje ovih Vozilo, portirnica. Dvorane izgledaju lijepo na renderima: s dizajnerskim stropovima i rasvjetom, porculanskim pločicama na podu i betonom s posebnom teksturom u bež paleti na zidovima. Dizala, međutim, nema dovoljno: postoje samo 3 na 250 stanova: u vršnim satima mogući su redovi.

No planirano je da kompleks ima dovoljno parkirnih mjesta: 5.700 u podzemnim i natkrivenim nadzemnim parkiralištima. U podrumu se nalaze i zasebne ostave.

Vlastita infrastruktura Srede uključuje trgovine, kafiće i usluge na prvim katovima zgrada (standardna situacija za moderne stambene komplekse). No, to nije sve: postoji, lijepo nazvano na web stranici, "okruženje za rađanje genija" - jezični, kreativni i sportski studiji za djecu.

Kao što znate, jedan od problema glavnog grada je nedostatak obrazovne infrastrukture. U kompleksu je planirana izgradnja vrtića i škole. Međutim, potonji se gradi u završnoj fazi i otvorit će vrata studentima najbolji mogući scenarij, 2020. godine.

Područje i njegova infrastruktura

Položaj stambenog kompleksa "Sreda" ne može se nazvati mirnim - u blizini su industrijske zone, termoelektrane, autoceste, Željeznička pruga. U skladu s tim, također je bolje ne govoriti o okolišu: teritorij samog kompleksa je nekadašnja industrijska zona koja je trebala rekultivaciju. Park šume Kozhukhovsky ne može se nazvati "lakim" za područje - predaleko je, 2 kilometra. Ali takav je život u glavnom gradu: potencijalni kupci, žaleći se na stanje okoliš, na jednom forumu su mi savjetovali da odem živjeti negdje na Ural.

Ali prometna dostupnost može se ocijeniti solidnom A. MCC u ulici Nizhegorodskaya udaljen je 5 minuta hoda. Još bliže, doslovno ispod prozora (što se, naravno, ne sviđa svima), uskoro će se otvoriti veliko prometno čvorište. Ryazansky i Volgogradsky Avenue, privremeno skladište i TTK nalaze se u blizini.

Još jedna stvar je da je tijekom špica područje zakrčeno prometnim gužvama. To je, s jedne strane, velegradska neminovnost, a s druge su ljudi koji su odbili kupiti stanove u ovom kompleksu jer nisu mogli na vrijeme doći na posao.

Uz stambeni kompleks nalazi se trgovačko-zabavni centar. Ovo susjedstvo također nije ugodno svima: užurbano je, a prometna situacija, posebno vikendom, ostavlja mnogo za poželjeti.

Ali Ledena arena i slikovito imanje Kuskovo su u neposrednoj blizini.

"Sredu" stručnjaci ocjenjuju perspektivnim projektom. Ovo je jedna od prvih industrijskih zona na ovom području stambena izgradnja. Naravno, neki ljudi su zabrinuti zbog gustoće razvoja, ali sveukupno se projekt čini zanimljivim i vrijednim pažnje.

Prednosti:

• moderne fasade u duhu funkcionalnog urbanizma poznatog europskog arhitektonskog biroa;
• širok izbor rasporeda, stanovi raznih veličina;
• veliki teritorij, veliki projekt poboljšanja iz GILLESPIES-a;
• dvorišta bez auta;
• bogata sportska infrastruktura;
• prizemni ulazi;
• prostrani parking;
• unutar pješačke udaljenosti od Nizhegorodskaya Street MCC.

minusi:

• na samom kraju projekta grade se vrtić i škola;
• Stambeni kompleks nalazi se na području industrijske zone, u blizini su operativna poduzeća i termoelektrane;
• U blizini prolaze glavne autoceste i željeznice;
• najbliži park šuma je prilično daleko - 2 kilometra;
• obrazovni i medicinske ustanove područja su pod velikim pritiskom.

Ažurirano: 3.11.2020

Veličina fonta

Što trebate znati o stambenom naselju "SREDA" (SREDA)

VEĆ JE BOLJE

Okrug Nižnji Novgorod u moskovskom SEAD-u, unatoč zajedničkoj granici sa Središnjim administrativnim okrugom, donedavno nije dobivao posebnu pozornost od strane developera iz banalnog razloga nedostatka prostora za izgradnju novih stambenih kompleksa. Nakon što je moskovska vlada odobrila projekt planiranja teritorija industrijske zone Grayvoronovo, stvari su konačno krenule naprijed. Postao je prvorođeni, sljedeći, s druge strane komada željeza, na adresi Ryazansky Prospekt, vl. 2 započela je izgradnja znatno većeg projekta Stambenog kompleksa “SREDA”.

Na mjestu sadašnjeg gradilišta nalazile su se skladišne ​​zgrade Karačarovskog strojarskog pogona, inače, u vlasništvu iste tvrtke Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), koja je Developer-Graditelj kompleksa. Novi urbana sredina staništa su se morala stvarati ne od nule - začudo, ali istinito, između starih porušenih zgrada otkriveni su i na kraju očuvani drvoredi lipa i kestenova koji će u konačnici razdvojiti stambene prostore novog stambenog kompleksa.

TREND, MEĐUTIM

Čini se da sve vrste arhitektonskih biroa uključenih u stvaranje svježih moskovskih novih zgrada ponekad stvaraju prema jednom obrascu. Pogledajte računalne prikaze objavljene na službenim stranicama stambenog naselja SREDA i usporedite izgled kuća s nekim drugim projektima.

Kao što znate, ideje lebde u zraku, što je, kao što znate, uobičajeno. Očito iz tog razloga Nizozemci iz MLA+, Rusi iz SPEECH-a i internacionalisti iz RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA Moskvu vide približno na isti način. “Sreda”, “Rodni gradovi”, i ne samo oni - posvuda isti moderni industrijski minimalizam, strogi oblici, cigla na pročeljima - samo se površina ostakljenja, broj katova i raspored građevinskih dijelova razlikuju.

No, ako pogledate s druge strane, onda takva arhitektura izgleda puno zanimljivije i življe od istih dosadnih novogradnja PIK grupe koje su preplavile stambena naselja glavnog grada. Monolitne kuće, kako se pokazalo, nisu uvijek doista "individualni" projekti, ali ovaj stambeni kompleks, što god se moglo reći, jedinstven je na svoj način.

PLANOVI U BROJKAMA

Investitor Kompleksa je VC Stroyexpo LLC, koji je dio strukture, a turska tvrtka Ant Yapı imenovana je glavnim izvođačem radova na izgradnji. 19 hektara dodijeljenih za izgradnju kompleksa, teritorij će se razvijati u 4 faze do uključivo 2021.

Aktivni radovi na gradilištu stambenog kompleksa započeli su u drugoj polovici 2015. godine.

Kao prvo(dozvola za puštanje u rad zaprimljena 18. prosinca 2018.):

soba T2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2D): toranj od 25 katova, 242 stana, 229 m/m
soba T3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2G): Toranj od 35 katova, 256 stanova, 230 m/m.

soba T4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2B)
soba T5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2A): Toranj od 25 katova, 242 stana, 60 m/m.

soba L1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2E): tri dijela, 5-7-9 katova, 92 stana, 51 m/m, spremišta ukupne površine 311,9 m2. m.
soba L2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2V): tri dijela, 8 katova, 109 stanova, 51 m/m, spremišta ukupne površine 532,5 m2. m.

Redoslijed gradnje u u ovom slučaju ne znači uobičajeno "započeo, izgradio i prešao na sljedeći" - u jesen 2016. PSN je započeo izgradnju zgrada za drugu fazu izgradnje, podijeljenu u tri lansirna kompleksa:

Drugi stupanj, prvi lansirni kompleks

soba M1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3K): četiri dijela, 7-7-7-9 katova, 116 stanova, 93 m/m, 16 ostava od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE zaprimljen 29.08.2019.
soba M3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3M): tri dijela, 8-14-17 katova, 168 stanova, 148 m/m, 12 ostava od 4,18 do 7,36 m2. m - RVE primljeno 29.08.2019.

soba M2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3L): četiri dijela, 8-8-9-9 katova, 115 stanova, 103 m/m, 47 ostava od 3,63 do 9,77 m2. m - RVE primljeno 29.08.2019.

U prosincu 2016. započeli su radovi na izgradnji drugog lansirnog kompleksa.

Drugi stupanj, drugi lansirni kompleks:

soba M4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4N): tri dijela, 6-6-7 katova, 76 stanova, 61 m2, 27 ostava od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE primljeno 08.10.2019.
soba M5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4I): dva dijela, 9-9 katova, 74 stana - RVE primljeno 08.10.2019.
soba M6 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4P): pet dijelova, 9-7-7-7-9 katova, 171 stan, 139 m/m, 44 ostave od 3,04 do 8,06 m2. m - RVE primljeno 08.10.2019.
soba M7 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4R): četiri dijela 9-9-9-9 katova, 120 stanova, 96 m/m, 6 ostava od 2,29 do 3,06 m2. m - RVE primljeno 08.10.2019.

U drugoj polovici 2017. započela je izgradnja zgrada trećeg lansirnog kompleksa.

Drugi stupanj, treći lansirni kompleks:

soba B3 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : Toranj od 29 katova, 265 stanova, 67 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
soba B2 (Ryazansky prospect, 2/1k5): Toranj od 25 katova, 253 stana, 57 m/m - RVE zaprimljen 27.12.2019.
soba B1 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : 12 katnica s jednim ulazom, 110 stanova, 31 m/m - RVE zaprimljeno 27.12.2019.

Početak gradnje 44-katnog nebodera T1, koji podsjeća na njujorške Empire i Chryslerove zgrade, bit će objavljen naknadno.

Investitor očekuje da će vrtić i školu staviti u funkciju u jesen 2019. godine.

U zgradama T3, M6 i B2, označenim na generalnom planu zelenim blokovima, kupcu se nude stanovi sa završnom obradom u dvije verzije. Udobnost uključuje korištenje svijetlih boja,

Harmony pretpostavlja tamne naglaske u boji:

Opcija završne obrade može se odabrati samo na početne faze izgradnja - čim Investitor kupi materijale, neće biti alternative.

RASPOREDI

Studiji

U zgradi su predstavljeni najmanji studiji od 26 metara u kućama prve faze izgradnje T5, U slučaju T2 njihova snimka je odabrana do 30 m2 u zgradi T4 prelazi ovu brojku:

U zgradi M5 više od 21 kvadrata m u studiju neće raditi, u M4 Postoje male i srednje mogućnosti za takve stanove:

U zgradi B2 koncentrirane opcije od 24 metra, u kućištu B3- 28 metara:

Jedna soba

U zgradama M2 I M3 Odnuške od 37 metara imaju jasne kvadratne obrise, u zgradi M4 malo manje idilična slika, u zgradi M5 sve izgleda gotovo jednako strogo:

U zgradi B3 Površina gotovo identičnih jednosobnih stanova je u rasponu od 42,66-46,95 četvornih metara. m, u zgradi B2 dvije dostupne planska rješenja s površinom od oko 39 i 42 m2. m:

Dvosobni stanovi

Najpopularnija ponuda u zgradama T4 I T5 su linearne dvosobni stanovi površine 64 kvadrata m. Osim toga, u zgradi T5 rašireni su dvosobni stanovi od 58 metara:

U zgradama M1 I M2, osim malih linearnih stanova, postoji veliki niz dvosobnih stanova vrlo pristojne površine:

U zgradi M3 Prevladavaju kutne i linearne mogućnosti rasporeda s površinom od 56-60 četvornih metara. m:

U zgradama B2 I B3 U ponudi imamo isključivo kutne dvosobne stanove od 61 do 72 m2. m:

Trosobni stanovi

U zgradama M2, M4, M5 I M7 Postoji nekoliko opcija za šarke, a razlika u površinama stanova bit će impresivna:

U zgradama B2 I B3 izbor je ograničen na kutne rasporede, a velikih trosobnih stanova ovdje nema, ali (ako imate vremena) možete baciti na prostrani četverosobni stan:

SHEMA KUPA

Najkorektnija web stranica stambenog kompleksa Sreda koju je izradio PSN nalazi se na domeni sreda-kvartal.ru. Stanove u Kompleksu prodaju i ovlašteni posrednici, tako da se pod krinkom “službene stranice” na internetu nalazi mnogo različitih stvari, ali ne uvijek povoljnijih. Prodajni ured koji se nalazi na licu mjesta otvoren je svakim danom od 9 do 21 sat.

Ovdje će vam pomoći da se odlučite za kupnju predstavnici tvrtki BONTON koji prodaju istu količinu stanova po istim uvjetima. Za sklapanje Ugovora o rezervaciji potrebno je uplatiti akontaciju od 1% od cijene apartmana. U roku od 5 dana nakon potpisivanja Ugovora o sudjelovanju zajednička gradnja, kupac će morati otvoriti akreditivni račun kod Sberbank ili Vozrozhdenie Bank. Pratnja državna registracija DDU dodatni troškovi neće to zahtijevati.

Zahtjev za stambeni kredit možete podnijeti kod sljedećih banaka:

IZA

• već poznata, ali još ne dosadna arhitektura
• razvijena infrastruktura područja
• vlastiti vrtić i školu
• povoljne cijene stanova
• prostrani parking
• metro stanica "Nizhegorodskaya" 2020

PROTIV

• bez balkona i lođa
• sve će konačno biti završeno 2021

SAŽETAK

Stambeni kompleks "SREDA" nije slučaj kada kupci pomno ispituju ekološke ili prometne komponente Kompleksa. Tamo je dobar izbor stanovi po pristupačnoj cijeni u lijepim kućama, izgrađenim s dužnom pažnjom na kvalitetu i ispunjenim suvremenom inženjerskom opremom.

Ocjena: 9/10 za širok izbor nestambenih nekretnina s blagim minusom za nedostatak informacija o cijenama u javnoj domeni.

Vlastiti vrtić, škola i park

Pokraj novogradnje, na samo 5 minuta hoda, nalazi se ledena arena i teniski park, a na pješačkoj udaljenosti nalazi se fitness klub i bazen. Nakon doslovno 600 m hodanja, možete doći do ambulante za odrasle. Ljubitelji shoppinga oduševit će se prisustvom velikog trgovačkog centra "Gorod" s trgovinama "Auchan", "Eldorado" i "Leroy Merlin". Osim toga, planira se locirati vlastite društveno značajne objekte na području stambenog naselja.

Unutarnja infrastruktura stambenog naselja Sreda:

• dječji vrtić (300 mjesta);
• škola (825 mjesta);
• parkovna površina.

Malo o ekološkoj situaciji oko bloka. Okrug Nižnji Novgorod, u kojem se nalazi stambeni kompleks Sreda, teško se može nazvati atraktivnim u smislu zagađenja. Okolišnu situaciju kompliciraju sljedeći čimbenici:

• prisutnost prometnih autocesta (Ryazansky Prospekt, Treći prometni prsten, Ryazanskaya Street);
• industrijske zone (Karacharovsky Mechanical Plant, Stankoagregat i Energofrezer tvornice);
• željeznička veza.

Općenito, malo je parkova na tom području: najbliži park Petrovsky nalazi se gotovo 2,5 km od stambenog područja. Međutim, na približno istoj udaljenosti nalazi se granica park šume Kuskovsky ukupne površine 310,5 hektara s nekoliko velikih rezervoara, crkvom i velikim imanjem.

Ocjena: 8/10. U blizini se nalazi sva potrebna infrastruktura za ugodan život, ali stambeni kompleks dobiva mali "minus" za prosječnu ekologiju područja.

Uvjeti za kupnju apartmana: akontacija od 0%

Prodaja stanova u stambenom naselju Sreda vrši se na temelju DDU (214-FZ). Ovo je pouzdan način sklapanja transakcije koji jamči njegovu sigurnost za kupca. Dostupne su i podržane različite opcije posudbe državni programi: npr. kod kupnje stana moguće je plaćanje potvrdama materinski kapital. Postoji Trade-in program, prema kojem možete prodati stari stan a prihod od njegove prodaje iskoristiti pri kupnji novog u stambenom naselju Sreda.

Sve zgrade su pokrivene ratama bez kamata:

• za 8 mjeseci (kapara 30%, zatim u jednakim ratama);
• za 10 mjeseci (kapara 40%, zatim u jednakim ratama);
• na 12 mjeseci (kapara 50%, zatim jednake rate).

Pri kupnji stana u naselju Sreda dostupni su hipotekarni programi najvećih banaka u zemlji. Postoje opcije bez polog, subvencionirane stope (na primjer, ponuda Sberbanke s minimalnim doprinosom od 15% do 7 godina), posebne promocije i sugestije. Cijeli popis partnerske banke developera PSN grupe, kao i uvjeti hipoteke:

Banka	Ponuda	Polog
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP banka	9,6/12%	15/0%
Metalinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Banka Ruski kapital	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
RosselkhozBank	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Otvaranje banke	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
renesanse	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Bars banka	9,75%	15%
Absolut banka	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Alfa banka	9%	15%

Aktualne akcije

Ocjena: 7/10 za veliki popis hipotekarnih programa, osigurane su subvencije, a postoje i profitabilne promocije od strane programera.

Sažetak: prednosti i mane nove zgrade

Stanovanje u novoj zgradi Sreda namijenjeno je različitim društvenim slojevima. Blizina sportskih sadržaja, prisutnost parka s biciklističkim stazama i sportskim terenima sugerira da je prilikom razvoja projekta stambeni kompleks nastojao stvoriti uvjete za one koji vode zdrav stil života. Suvremeni vanjski i unutarnji izgled zgrada trebao bi privući umjereno aktivne osobe u dobi od 25 do 45 godina. Gradi se posebna škola i vrtić za obitelji s djecom.

profesionalci:

Blizina centra Moskve;
- dobra prometna dostupnost;
- vlastiti park;
- razvijena društvena infrastruktura.

minusi:

Razvoj ispune;

Industrijska zona.

Sve u svemu, novogradnja zaslužuje veliku pohvalu - pogodna je za život, razvoj poslovanja i ulaganja. Prilikom kupnje stana u regiji Nižnji Novgorod, vlasnici čine dugoročno isplativo ulaganje. Ulaganje u kapitalne nekretnine– ovo je win-win opcija, pogotovo kada se objekt nalazi unutar Moskovske obilaznice. S godinama će cijene stanovanja u naselju Sreda samo rasti.

Ukupna ocjena za stambeni kompleks: 8/10