Stambeni kompleks "sreda": novo stanište u Jugoistočnom upravnom okrugu. LCD SREDA iz PSN Grupe: zanimljivo stanovanje, do kojeg je teško doći LCD SREDA isporuka prve faze

Ažurirano: 3.11.2020

Veličina fonta

Što trebate znati o stambenom naselju "SREDA" (SREDA)

VEĆ JE BOLJE

Okrug Nižnji Novgorod u moskovskom SEAD-u, unatoč zajedničkoj granici sa Središnjim administrativnim okrugom, donedavno nije dobivao posebnu pozornost od strane developera iz banalnog razloga nedostatka prostora za izgradnju novih stambenih kompleksa. Nakon što je moskovska vlada odobrila projekt planiranja teritorija industrijske zone Grayvoronovo, stvari su konačno krenule naprijed. Postao je prvorođeni, sljedeći, s druge strane komada željeza, na adresi Ryazansky Prospekt, vl. 2 započela je izgradnja znatno većeg projekta Stambenog kompleksa “SREDA”.

Na mjestu sadašnjeg gradilišta nalazile su se skladišne ​​zgrade Karačarovskog strojarskog pogona, inače, u vlasništvu iste tvrtke Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), koja je Developer-Graditelj kompleksa. Novi urbana sredina staništa su se morala stvarati ne od nule - začudo, ali istinito, između starih porušenih zgrada otkriveni su i na kraju očuvani drvoredi lipa i kestenova koji će u konačnici razdvojiti stambene prostore novog stambenog kompleksa.

TREND, MEĐUTIM

Čini se da sve vrste arhitektonskih biroa uključenih u stvaranje svježih moskovskih novih zgrada ponekad stvaraju prema jednom obrascu. Pogledajte računalne prikaze objavljene na službenim stranicama stambenog naselja SREDA i usporedite izgled kuća s nekim drugim projektima.

Kao što znate, ideje lebde u zraku, što je, kao što znate, uobičajeno. Očito iz tog razloga Nizozemci iz MLA+, Rusi iz SPEECH-a i internacionalisti iz RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA Moskvu vide približno na isti način. “Sreda”, “Rodni gradovi”, i ne samo oni - posvuda isti moderni industrijski minimalizam, strogi oblici, cigla na pročeljima - samo se površina ostakljenja, broj katova i raspored građevinskih dijelova razlikuju.

No, ako pogledate s druge strane, onda takva arhitektura izgleda puno zanimljivije i življe od istih dosadnih novogradnja PIK grupe koje su preplavile stambena naselja glavnog grada. Monolitne kuće, kako se pokazalo, nisu uvijek doista "individualni" projekti, ali ovaj stambeni kompleks, što god se moglo reći, jedinstven je na svoj način.

PLANOVI U BROJKAMA

Investitor Kompleksa je VC Stroyexpo LLC, koji je dio strukture, a turska tvrtka Ant Yapı imenovana je glavnim izvođačem radova na izgradnji. 19 hektara dodijeljenih za izgradnju kompleksa, teritorij će se razvijati u 4 faze do uključivo 2021.

Aktivni radovi na gradilištu stambenog kompleksa započeli su u drugoj polovici 2015. godine.

Kao prvo(dozvola za puštanje u rad zaprimljena 18. prosinca 2018.):

soba T2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2D): toranj od 25 katova, 242 stana, 229 m/m
soba T3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2G): Toranj od 35 katova, 256 stanova, 230 m/m.

soba T4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2B)
soba T5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2A): Toranj od 25 katova, 242 stana, 60 m/m.

soba L1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2E): tri dijela, 5-7-9 katova, 92 stana, 51 m/m, spremišta ukupne površine 311,9 m2. m.
soba L2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2V): tri dijela, 8 katova, 109 stanova, 51 m/m, spremišta ukupne površine 532,5 m2. m.

Redoslijed gradnje u u ovom slučaju ne znači uobičajeno "započeo, izgradio i prešao na sljedeći" - u jesen 2016. PSN je započeo izgradnju zgrada za drugu fazu izgradnje, podijeljenu u tri lansirna kompleksa:

Drugi stupanj, prvi lansirni kompleks

soba M1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3K): četiri dijela, 7-7-7-9 katova, 116 stanova, 93 m/m, 16 ostava od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE zaprimljen 29.08.2019.
soba M3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3M): tri dijela, 8-14-17 katova, 168 stanova, 148 m/m, 12 ostava od 4,18 do 7,36 m2. m - RVE primljeno 29.08.2019.

soba M2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3L): četiri dijela, 8-8-9-9 katova, 115 stanova, 103 m/m, 47 ostava od 3,63 do 9,77 m2. m - RVE primljeno 29.08.2019.

U prosincu 2016. započeli su radovi na izgradnji drugog lansirnog kompleksa.

Drugi stupanj, drugi lansirni kompleks:

soba M4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4N): tri dijela, 6-6-7 katova, 76 stanova, 61 m2, 27 ostava od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE primljeno 08.10.2019.
soba M5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4I): dva dijela, 9-9 katova, 74 stana - RVE primljeno 08.10.2019.
soba M6 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4P): pet dijelova, 9-7-7-7-9 katova, 171 stan, 139 m/m, 44 ostave od 3,04 do 8,06 m2. m - RVE primljeno 08.10.2019.
soba M7 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4R): četiri dijela 9-9-9-9 katova, 120 stanova, 96 m/m, 6 ostava od 2,29 do 3,06 m2. m - RVE primljeno 08.10.2019.

U drugoj polovici 2017. započela je izgradnja zgrada trećeg lansirnog kompleksa.

Drugi stupanj, treći lansirni kompleks:

soba B3 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : Toranj od 29 katova, 265 stanova, 67 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
soba B2 (Ryazansky prospect, 2/1k5): Toranj od 25 katova, 253 stana, 57 m/m - RVE zaprimljen 27.12.2019.
soba B1 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : 12 katnica s jednim ulazom, 110 stanova, 31 m/m - RVE zaprimljeno 27.12.2019.

Početak gradnje 44-katnog nebodera T1, koji podsjeća na njujorške Empire i Chryslerove zgrade, bit će objavljen naknadno.

Investitor očekuje da će vrtić i školu staviti u funkciju u jesen 2019. godine.

U zgradama T3, M6 i B2, označenim na generalnom planu zelenim blokovima, kupcu se nude stanovi sa završnom obradom u dvije verzije. Udobnost uključuje korištenje svijetlih boja,

Harmony pretpostavlja tamne naglaske u boji:

Opcija završne obrade može se odabrati samo na početne faze izgradnja - čim Investitor kupi materijale, neće biti alternative.

RASPOREDI

Studiji

U zgradi su predstavljeni najmanji studiji od 26 metara u kućama prve faze izgradnje T5, U slučaju T2 njihova snimka je odabrana do 30 m2 u zgradi T4 prelazi ovu brojku:

U zgradi M5 više od 21 kvadrata m u studiju neće raditi, u M4 Postoje male i srednje mogućnosti za takve stanove:

U zgradi B2 koncentrirane opcije od 24 metra, u kućištu B3- 28 metara:

Jedna soba

U zgradama M2 I M3 Odnuške od 37 metara imaju jasne kvadratne obrise, u zgradi M4 malo manje idilična slika, u zgradi M5 sve izgleda gotovo jednako strogo:

U zgradi B3 gotovo istom području jednosobni stanovi je u rasponu od 42,66-46,95 sq. m, u zgradi B2 dvije dostupne planska rješenja s površinom od oko 39 i 42 m2. m:

Dvosobni stanovi

Najpopularnija ponuda u zgradama T4 I T5 su linearne dvosobni stanovi površine 64 kvadrata m. Osim toga, u zgradi T5 rašireni su dvosobni stanovi od 58 metara:

U zgradama M1 I M2, osim malih linearnih stanova, postoji veliki niz dvosobnih stanova vrlo pristojne površine:

U zgradi M3 Prevladavaju kutne i linearne mogućnosti rasporeda s površinom od 56-60 četvornih metara. m:

U zgradama B2 I B3 U ponudi imamo isključivo kutne dvosobne stanove od 61 do 72 m2. m:

Trosobni stanovi

U zgradama M2, M4, M5 I M7 Postoji nekoliko opcija za šarke, a razlika u površinama stanova bit će impresivna:

U zgradama B2 I B3 izbor je ograničen na kutne rasporede, ali stvarno velike trosobni stanovi ovdje nećete naći ništa, ali (ako imate vremena) možete zamahnuti u prostrani četverosoban stan:

SHEMA KUPA

Najkorektnija web stranica stambenog kompleksa Sreda koju je izradio PSN nalazi se na domeni sreda-kvartal.ru. Stanove u Kompleksu prodaju i ovlašteni posrednici, tako da se pod krinkom “službene stranice” na internetu nalazi mnogo različitih stvari, ali ne uvijek povoljnijih. Prodajni ured koji se nalazi na licu mjesta otvoren je svakim danom od 9 do 21 sat.

Ovdje će vam pomoći da se odlučite za kupnju predstavnici tvrtki BONTON koji prodaju istu količinu stanova po istim uvjetima. Za sklapanje Ugovora o rezervaciji potrebno je uplatiti akontaciju od 1% od cijene apartmana. U roku od 5 dana nakon potpisivanja Ugovora o sudjelovanju zajednička gradnja, kupac će morati otvoriti akreditivni račun kod Sberbank ili Vozrozhdenie Bank. Pratnja državna registracija DDU dodatni troškovi neće to zahtijevati.

Zahtjev za stambeni kredit možete podnijeti kod sljedećih banaka:

IZA

• već poznata, ali još ne dosadna arhitektura
• razvijena infrastruktura područja
• vlastiti vrtić i školu
• povoljne cijene stanova
• prostrani parking
• metro stanica "Nizhegorodskaya" 2020

PROTIV

• bez balkona i lođa
• sve će konačno biti završeno 2021

SAŽETAK

Stambeni kompleks "SREDA" nije slučaj kada kupci pomno ispituju ekološke ili prometne komponente Kompleksa. Tamo je dobar izbor stanovi po pristupačnoj cijeni u lijepim kućama, izgrađenim s dužnom pažnjom na kvalitetu i ispunjenim suvremenom inženjerskom opremom.

Ocjena: 9/10 za širok izbor nestambenih nekretnina s blagim minusom za nedostatak informacija o cijenama u javnoj domeni.

Vlastiti vrtić, škola i park

Pokraj novogradnje, na samo 5 minuta hoda, nalazi se ledena arena i teniski park, a na pješačkoj udaljenosti nalazi se fitness klub i bazen. Nakon doslovno 600 m hodanja, možete doći do ambulante za odrasle. Ljubitelji shoppinga oduševit će se prisustvom velikog trgovačkog centra "Gorod" s trgovinama "Auchan", "Eldorado" i "Leroy Merlin". Osim toga, planira se locirati vlastite društveno značajne objekte na području stambenog naselja.

Unutarnja infrastruktura stambenog naselja Sreda:

• dječji vrtić (300 mjesta);
• škola (825 mjesta);
• parkovna površina.

Malo o ekološkoj situaciji oko bloka. Okrug Nižnji Novgorod, u kojem se nalazi stambeni kompleks Sreda, teško se može nazvati atraktivnim u smislu zagađenja. Okolišnu situaciju kompliciraju sljedeći čimbenici:

• prisutnost prometnih autocesta (Ryazansky Prospekt, Treći prometni prsten, Ryazanskaya Street);
• industrijske zone (Karacharovsky Mechanical Plant, Stankoagregat i Energofrezer tvornice);
• željeznička veza.

Općenito, malo je parkova na tom području: najbliži park Petrovsky nalazi se gotovo 2,5 km od stambenog područja. Međutim, na približno istoj udaljenosti nalazi se granica park šume Kuskovsky ukupne površine 310,5 hektara s nekoliko velikih rezervoara, crkvom i velikim imanjem.

Ocjena: 8/10. U blizini se nalazi sva potrebna infrastruktura za ugodan život, ali stambeni kompleks dobiva mali "minus" za prosječnu ekologiju područja.

Uvjeti za kupnju apartmana: akontacija od 0%

Prodaja stanova u stambenom naselju Sreda vrši se na temelju DDU (214-FZ). Ovo je pouzdan način sklapanja transakcije koji jamči njegovu sigurnost za kupca. Dostupne su i podržane različite opcije posudbe državni programi: npr. kod kupnje stana moguće je plaćanje potvrdama materinski kapital. Postoji Trade-in program, prema kojem možete prodati stari stan a prihod od njegove prodaje iskoristiti pri kupnji novog u stambenom naselju Sreda.

Sve zgrade su pokrivene ratama bez kamata:

• za 8 mjeseci (kapara 30%, zatim u jednakim ratama);
• za 10 mjeseci (kapara 40%, zatim u jednakim ratama);
• na 12 mjeseci (kapara 50%, zatim jednake rate).

Pri kupnji stana u naselju Sreda dostupni su hipotekarni programi najvećih banaka u zemlji. Postoje opcije bez polog, subvencionirane stope (na primjer, ponuda Sberbanke s minimalnim doprinosom od 15% do 7 godina), posebne promocije i sugestije. Cijeli popis partnerske banke developera PSN grupe, kao i uvjeti hipoteke:

Banka	Ponuda	Polog
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP banka	9,6/12%	15/0%
Metalinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Banka Ruski kapital	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
RosselkhozBank	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Otvaranje banke	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
renesanse	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Bars banka	9,75%	15%
Absolut banka	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Alfa banka	9%	15%

Aktualne akcije

Ocjena: 7/10 za odličan popis hipotekarni programi, subvencije su osigurane, postoje profitabilne promocije od programera.

Sažetak: prednosti i mane nove zgrade

Stanovanje u novoj zgradi Sreda namijenjeno je različitim društvenim slojevima. Blizina sportskih sadržaja, prisutnost parka s biciklističkim stazama i sportskim terenima sugerira da je prilikom razvoja projekta stambeni kompleks nastojao stvoriti uvjete za one koji vode zdrav stil života. Suvremeni vanjski i unutarnji izgled zgrada treba privlačiti umjerenu pažnju aktivni ljudi 25-45 godina. Gradi se posebna škola i vrtić za obitelji s djecom.

profesionalci:

Blizina centra Moskve;
- dobra prometna dostupnost;
- vlastiti park;
- razvijena društvena infrastruktura.

minusi:

Razvoj ispune;

Industrijska zona.

Sve u svemu, novogradnja zaslužuje veliku pohvalu - pogodna je za život, razvoj poslovanja i ulaganja. Kupnjom stana u regiji Nižnji Novgorod, vlasnici čine dugoročnu isplativu investiciju. Ulaganje u kapitalne nekretnine– ovo je win-win opcija, pogotovo kada se objekt nalazi unutar Moskovske obilaznice. S godinama će cijene stanovanja u naselju Sreda samo rasti.

Ukupna ocjena za stambeni kompleks: 8/10

Na jugozapadu Moskve, u okrugu Nižnji Novgorod, raste novi stambeni kompleks "Sreda" - sudeći po slikama, moderan je, vrlo moderan, s velikim brojem mogućnosti za udobnost stanovnika. Idemo shvatiti koliko je sve istinito i što je točno iskusni programer "PSN Group" ovaj put pripremio za klijente.

Nove zgrade u Moskvi su poput prirodnih resursa: svake godine sve su traženije, a svake godine ponuda pogodnih mjesta za izgradnju presušuje. Ali ne u svim područjima.

Jugozapad Matice je u tom pogledu praktički neorano polje. Naravno, tamo nema toliko zelenila kao, na primjer, na sjeveru, ali ima puno napuštenih industrijskih područja, njihovo pretvaranje u vrtni grad trenutni je trend. To je zapravo dobro: zemljište bez vlasnika se razvija i unapređuje, izgled grada se mijenja na bolje. Jedan od tih modernih stambenih kompleksa u Jugozapadnom administrativnom okrugu je "Sreda" na Ryazansky Prospektu u regiji Nižnji Novgorod.

Programer i njegov koncept

PSN Group vrlo je velika i iskusna razvojna tvrtka. U 2018. godini ušli su u TOP-3 glavnog grada u prodaji nekretnina. Naravno, ima i primjedbi na njihov rad (a gdje bismo bez njih s obzirom na gigantski volumen portfelja!), ali projekte isporučuju bez većih zastoja i trude se biti, kako kažu, u trendu. Odnosno, PSN Group prati najnovije zapadne trendove u izgradnji kuća i pokušava ih provesti u praksi u ruskoj stvarnosti.

Sudeći po renderima, srijeda će izgledati atraktivno. Ovo je veliki monolitni blok komforne klase koji raste na području industrijske zone Gavoronovo. Sadržat će kuće promjenjive katnosti u stilu karakterističnom za prijestolnicu, koji u sebi ima i ponešto konstruktivizma. Koncept projekta razvio je tim Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Općenito, riječ je o modernom funkcionalnom urbanizmu, koji se dosta dobro uklapa u realnost prostora.

Među zgradama su: 3 svijetle kule od 25 katova, niže i tamnije zgrade i vrlo niske, prema standardima glavnog grada, peterokatnice. Posvuda su veliki prozori, a ima i panoramskih ostakljenja, posebno na katovima. Fasade su, kao što je sada uobičajeno u monolitnoj gradnji, ventilirane. Uređene su keramičkim pločicama u bijelim, bež i terakota tonovima.

Stanovi i njihov raspored

Stanovi koje nudi investitor vrlo su raznoliki - od studija do četverosobnih opcija. Područje je također vrlo različito: od malenih 24 do značajnih 112 četvornih metara.

Među tlocrtima postoje zglobni "dvosobni stanovi" s velikim ulaznim hodnikom, spremištem i lođom od 3,5 metara; postoje opcije s linearnom strukturom i dva balkona. Trosobni stanovi također su vrlo različiti, uključujući i površinu: varira od 72 do 94 metra. U četverosobnim opcijama, širina je također prilično velika - 92-112 četvornih metara. Postoje sasvim pristojni "jednosobni stanovi" do 45 metara s velikom kuhinjom-dnevnim boravkom i prostorom za garderobu, te maleni studiji od 24 metra. Općenito, postoje opcije za svaki ukus i proračun, za velike i male obitelji.

Kompleks i njegov sadržaj

"Sreda" ima impresivnu teritoriju od 7,5 hektara. Njegovo poboljšanje provodi se prema konceptu međunarodnog arhitektonskog biroa "GILLESPIES", koji je razvio veliki projekt krajobraznog dizajna.

Graditelj tvrdi da su na terenu sačuvana stabla lipe i kestena stara pola stoljeća, a očevici kažu da se trenutno sadi nova stabla.

Ako je sve tako, odlično: jednostavno uređena dvorišta s vremenom će se pretvoriti u svojevrsne oaze s unutarnjim parkom u kojem će u proljeće cvjetati trešnje i jorgovani, a ljeti mirisati cvjetnjaci.

Kao i obično u modernoj metropolitanskoj klasi udobnosti, koncept unutarnjeg prostora stambenog kompleksa provodi se bez automobila, ali s unutarnjim i vanjskim igralištima za različite uzraste, klupama i popločanim stazama.

Sportu se u projektu posvećuje velika pažnja: ako je sve po planu, zaslužuje respekt. U blizini kuća nalazit će se nogometno igralište i teniska akademija, a cijelim blokom protezat će se jogging i biciklističke staze.

Ulaz na ulaze bez pragova i stepenica pogodan je ne samo za osobe s invaliditetom, već i za majke s kolicima i bicikliste. Unutra ima mjesta za pohranjivanje ovih Vozilo, portirnica. Dvorane izgledaju lijepo na renderima: s dizajnerskim stropovima i rasvjetom, porculanskim pločicama na podu i betonom s posebnom teksturom u bež paleti na zidovima. Dizala, međutim, nema dovoljno: postoje samo 3 na 250 stanova: u vršnim satima mogući su redovi.

No planirano je da kompleks ima dovoljno parkirnih mjesta: 5.700 u podzemnim i natkrivenim nadzemnim parkiralištima. U podrumu se nalaze i zasebne ostave.

Vlastita infrastruktura Srede uključuje trgovine, kafiće i usluge na prvim katovima zgrada (standardna situacija za moderne stambene komplekse). No, to nije sve: postoji, lijepo nazvano na web stranici, "okruženje za rađanje genija" - jezični, kreativni i sportski studiji za djecu.

Kao što znate, jedan od problema glavnog grada je nedostatak obrazovne infrastrukture. U kompleksu je planirana izgradnja vrtića i škole. Međutim, potonji se gradi u završnoj fazi i otvorit će vrata studentima najbolji mogući scenarij, 2020. godine.

Područje i njegova infrastruktura

Položaj stambenog kompleksa "Sreda" ne može se nazvati mirnim - u blizini su industrijske zone, termoelektrane, autoceste, Željeznička pruga. U skladu s tim, također je bolje ne govoriti o okolišu: teritorij samog kompleksa je nekadašnja industrijska zona koja je trebala rekultivaciju. Park šume Kozhukhovsky ne može se nazvati "lakim" za područje - predaleko je, 2 kilometra. Ali takav je život u glavnom gradu: potencijalni kupci, žaleći se na stanje okoliš, na jednom forumu su mi savjetovali da odem živjeti negdje na Ural.

Ali prometna dostupnost može se ocijeniti solidnom A. MCC je udaljen 5 minuta hoda. Nizhegorodskaya ulica" Još bliže, doslovno ispod prozora (što se, naravno, ne sviđa svima), uskoro će se otvoriti veliko prometno čvorište. Ryazansky i Volgogradsky Avenue, privremeno skladište i TTK nalaze se u blizini.

Još jedna stvar je da je tijekom špica područje zakrčeno prometnim gužvama. To je, s jedne strane, velegradska neminovnost, a s druge su ljudi koji su odbili kupiti stanove u ovom kompleksu jer nisu mogli na vrijeme doći na posao.

Uz stambeni kompleks nalazi se trgovačko-zabavni centar. Ovo susjedstvo također nije ugodno svima: užurbano je, a prometna situacija, posebno vikendom, ostavlja mnogo za poželjeti.

Ali Ledena arena i slikovito imanje Kuskovo su u neposrednoj blizini.

"Sredu" stručnjaci ocjenjuju perspektivnim projektom. Ovo je jedna od prvih industrijskih zona na ovom području stambena izgradnja. Naravno, neki ljudi su zabrinuti zbog gustoće razvoja, ali sveukupno se projekt čini zanimljivim i vrijednim pažnje.

Prednosti:

• moderne fasade u duhu funkcionalnog urbanizma poznatog europskog arhitektonskog biroa;
• širok izbor rasporeda, stanovi raznih veličina;
• veliki teritorij, veliki projekt poboljšanja iz GILLESPIES-a;
• dvorišta bez auta;
• bogata sportska infrastruktura;
• prizemni ulazi;
• prostrani parking;
• unutar pješačke udaljenosti od Nizhegorodskaya Street MCC.

minusi:

• na samom kraju projekta grade se vrtić i škola;
• Stambeni kompleks nalazi se na području industrijske zone, u blizini su operativna poduzeća i termoelektrane;
• U blizini prolaze glavne autoceste i željeznice;
• najbliži park šuma je prilično daleko - 2 kilometra;
• obrazovni i medicinske ustanove područja su pod velikim pritiskom.

Stambeni kompleks "SREDA" pojavit će se na području bivše industrijske zone "Grayvoronovo" u Nižnji Novgorodskom okrugu Jugoistočnog administrativnog okruga Moskve. Razvojni programer projekta je PSN Group. Prema konceptu koji je razvio arhitektonski biro RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), teritorij će biti jasno podijeljen na stambene i javne površine.

Stambena područja

Monolitne kuće komforne klase pojavit će se na parceli od 19,4 hektara. Postoje zgrade od 5-9 katova i tornjevi od 25-29 katova. Ispod svake kuće nalazi se parking.

Ukupna tlocrtna površina apartmana iznosi 295 tisuća četvornih metara. m površine. U prodaji su stanovi različitih rasporeda: od studija od 24 m2. m do trosobnih stanova 96 m². m. zauzimaju apartmani s velikim balkonima i panoramskim ostakljenjem. Stan se može iznajmiti sa ili bez završetka.

U prizemlju se nalaze uredi i poslovni prostori s ukupnom površinom od 246 tisuća četvornih metara. m. Na ulazu u ulaz nema pragova ili stepenica. U hodnicima su prostorije za privremeno skladištenje stvari, au podrumu pojedinačna spremišta. Na parkiralište će se moći spustiti liftom s bilo koje etaže bez napuštanja zgrade.

Razvoj interne infrastrukture

Stambeni kompleks "Sreda" ima vlastitu socijalnu infrastrukturu:

• predškolska ustanova za 300 djece;
• škola za 825 učenika;
• sportsko-rekreacijski kompleks;
• mreža natkrivenih parkirališta za 5700 automobila.

Na području se stvaraju područja za aktivnu i pasivnu rekreaciju. U tu svrhu postavljaju se staze za trčanje i rolanje, biciklističke staze, uređuju parkovi, a sačuvat će se postojeći drvoredi lipa i kestenova. Postavljaju se dječja igrališta i sportski tereni.

Mjesto

Stambeno naselje "SREDA" nalazi se na prostoru bivše industrijske zone. Ekološko stanje je zadovoljavajuće. Jedina zelena površina u krugu od 2 km je park šuma Kozhukhovsky. U blizini su Srednja škola i dječji vrtići, uključujući nekoliko privatnih, trgovački centar "Grad na Ryazanka-2", klub "Teniski park", škola olimpijskih rezervi "Ledena arena".

Prometna dostupnost je dobra, s obzirom na to da je Treći prometni prsten udaljen 5 minuta vožnje. Do Vrtnog prstena potrebno je 10 minuta. U blizini prolazi i Ryazansky Avenue i željeznica, a postoje i tri željezničke stanice - Ryazanskaya, Karacharovo i Novoproletarskaya. 2 minute od nove zgrade, u tijeku je izgradnja transportnog čvorišta Ryazansky, koji će kombinirati stanicu. metro stanica "Nizhegorodskaya Street" (otvaranje 2017), autobusne i trolejbuske stanice.

Ono što je dobro u radu autora pregleda novogradnji je to što pri opisivanju objekata u izgradnji ne prikuplja samo korisna informacija, ali i stvara materijal koji će, mnogo godina kasnije, najvjerojatnije koristiti povjesničarima, moskovskim stručnjacima i običnim građanima koje zanima kako su se mijenjali glavni grad i njegova okolica. Da, stvaranje takvog materijala je izuzetno zanimljivo. Lijepo je gledati kako tvoj omiljeni grad postaje ljepši, zgodniji i zanimljiviji. Pogotovo ako se te promjene tiču ​​industrijskih zona, čiji teritorij još uvijek čini znatan postotak ukupne površine grada, posebice u jugoistočnom dijelu. Ovdje ćemo vjerojatno ovaj put stati i pogledati novi projekt pod neobičnim i lakonskim imenom.

Naziv naselja nije povezan s danom u tjednu. Ovdje govorimo o novom društvenom i komercijalnom okruženju koje se stvara na području nekadašnje Karačarovske mehaničke tvornice, na Ryazansky Avenue. Ovo mjesto se nalazi nedaleko od željezničke stanice Karacharovo. Teško ga je još nazvati slikovitim, ali do kraja 2017. ovdje će biti gotova prva faza projekta koja će svojom arhitekturom i uređenjem ukrasiti otok koji čine Ryazansky Avenue, 2nd Grayvoronovsky Proezd i Gazgoldernaya Street.

Prva etapa sastojat će se od dvije niske stambene zgrade promjenjive katnosti (od 5 do 9), četiri “tornja” visine 25 katova i jedne zgrade od 45 katova. Planirana je izgradnja dječjeg vrtića za 300 djece. Sve nove zgrade bit će izgrađene od monolitne opeke, s panoramskim ostakljenjem na gornjim katovima i podzemnim parkingom na dvije razine.

Sveukupno, na površini od nešto manje od 20 hektara, planira se izgraditi nekoliko stambenih zgrada, čiji je dizajn izradio međunarodni arhitektonski biro RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), kao i poslovnih zgrada. Gradit će se i škola za 825 mjesta. A svu tu raskoš upotpunit će parkovna površina sa stazama za trčanje, igralištima i biciklističkom stazom. U parku će investitor sačuvati stara stabla, posaditi nova i stvoriti prekrasne travnjake. Dvorišni prostori bit će zatvoreni za automobile, tu će biti dječja igrališta i šetališta. Na susjednom prostoru će se izgraditi parking za goste. Planirane su ukupno 4 faze izgradnje koje će biti završene do 2021. godine. Do ovog vremena u stambeni kompleks Tu će biti i sportsko-rekreacijski kompleks, kao i prizemno višeetažno parkiralište. A najuočljiviji objekt ovdje će, naravno, biti toranj od 45 katova, koji smo maloprije spomenuli. Postrojit će se duž avenije nestambene zgrade sa podzemnim parkingom.

Kao dio vanjske infrastrukture, vrijedi istaknuti veliki trgovački centar "Gorod" pored buduće četvrti, kao i bazen i Ledenu arenu.

Programer projekta je PSN Group - velika tvrtka specijaliziranih za razvoj i upravljanje nekretninama. Ranije smo već obišli jedan od projekata tvrtke - stambeni kompleks "I'm", ovo je još jedna ideja developera, u kojoj sudjeluju svjetski poznati arhitekti, međutim, kompleks se nalazi u Središnjem upravnom okrugu, što ga čini znatno manje pristupačnim od stambenog kompleksa “SREDA” Ali ipak, ovo nije "najsofisticiraniji" projekt grupe PromSvyazNedvizhimost (da, povezan s PromSvyazBank); u svom portfelju ima i vilu u Poljanki.

Dakle, što je rečeno o pristupačnosti? Danas možete kupiti stan u stambenom kompleksu SREDA po cijeni već od 3,6 milijuna rubalja. Trošak je možda više nego atraktivan, pogotovo s obzirom na to da možete doći do bloka od stanice metroa Taganskaya za 10-15 minuta, a klasa projekta je "udobnost". Osim toga, 2018. godine, doslovno pet minuta hoda od bloka, otvorit će se stanica metroa Nizhegorodskaya Street.

Tablica 1. Cijena stanova u stambenom kompleksu “SREDA”

Do danas je u tijeku prodaja u dvije srednje zgrade (L1 i L2), kao i u dvije kule (T4 i T5). Do 1. kvartala 2019. bit će izgrađene još dvije višekatnice, a nekoliko mjeseci kasnije u promet će biti puštena zgrada od 45 katova.

Svi apartmani ovdje su dizajnirani bez unutarnjih pregrada, što će vam omogućiti da “izrežete” prostor u skladu s vlastitim idejama o racionalnosti. Napominjemo da u tornjevima neće biti trosobnih stanova. Unatoč općem stilu kuća, stanovi u njima uvelike se razlikuju po veličini i rasporedu, mnogi od njih imaju vrlo suzdržane dimenzije. Općenito, možete odabrati opciju za svaki ukus i proračun.

Velike obitelji trebaju obratiti pozornost na zgradu L1. Riječ je o trodijelnoj kući promjenjive spratnosti koja se nalazi u neposrednoj blizini dječjeg vrtića. Ovdje će se nalaziti najprostraniji stanovi od tri rublje, površine do 96 m2. Preporuka je da kupac, koji se slaže s Kumom Bundevom iz poznate bajke, obrati pažnju na ovu istu kuću, jer u zgradi L1 možete birati stanove površine 22 ili 26 kvadrata. m - studiji su moderni ovih dana. Postoje i prostranije opcije od 29 i 32 četvorna metra. Studiji nemaju balkone, a ostali stanovi će imati staklene grijane lođe.

Bit će zgodno detaljnije se upoznati s rasporedima, odabrati stan prema parametrima i samo se diviti budućem kvartalu na web stranici projekta.

Ovo je vrlo učinkovit i zanimljiv izvor, ali, po mom mišljenju, nije u potpunosti ispunjen informacijama. Na primjer, nema opisa kako će izgledati ulazne grupe, u kojem obliku će se stanovi prenijeti na kupca, na temelju kojeg dokumenta će se graditi odnos između investitora i kupca. Nisam našao nikakve podatke ni o hipotekama. Ipak, sve što vam je potrebno za prvo upoznavanje možete pronaći ovdje. I istovremeno se divite napretku rada pomoću mrežne kamere.

Ne bi škodilo pogledati projektna deklaracija objavljeno na web stranici. Ovaj dokument navodi da je programer kvartala VC STROYEXPO LLC. Tvrtka je osnovana 1998. godine, ali iz nekog razloga još nije dobila vlastitu web stranicu.

Pa, ostale informacije ćemo dobiti u prodajnom uredu.

Prije nego počnete planirati kupnju, bit će važno upoznati se sa samim prostorom, jer se na raznim forumima (u kontekstu rasprave o stambenom naselju SREDA) o njemu priča vrlo različito. Unatoč mladosti projekta, na internetu se već vodi žestoka rasprava o prednostima i nedostacima budućeg kvartala. Prije svega, internetsku publiku zabrinjava pitanje okoliša. Na bilo kojoj karti možete vidjeti da se buduća četvrt nalazi u pravoj industrijskoj zoni, isprepletenoj željezničkim tračnicama. Također ne zaboravljaju da su na Ryazansky Prospektu često prometne gužve, što utječe na stanje atmosfere. Ali volio bih vjerovati da će se nakon otvaranja nadvožnjaka na području Trećeg prometnog prstena situacija ublažiti i neće biti toliko kritična za okoliš i za predmetni „SRED“.

No, možda forum nije najprikladniji izvor informacija o planovima urbanista. Na svojoj web stranici http://stroi.mos.ru oni, urbanisti, izvješćuju da je stanica podzemne željeznice Nizhegorodskaya Street na ovaj trenutak dobila suglasnost za projekt, a otvaranje je obećano 2017. godine. Ali čak i ako se otvori godinu ili dvije kasnije, sama perspektiva već se može shvatiti kao veliki plus.

Prilikom odlaska u prodajni ured prvo upozorim djelatnicu tvrtke Metrium koja se bavi prodajom. Telefonom dobivam informaciju da se na gradilištu još nema što vidjeti, jer se teren raščišćava, a počelo je i kopanje jame. instalacijski radovi započet će u novoj godini.

Radije sam išao na Ryazansky Prospekt sa stanice metroa Taganskaya. Minibusom je putovanje trajalo oko 15 minuta. Možete sići u blizini trgovačkog centra Gorod ili na sljedećoj stanici koja se nalazi točno nasuprot ureda. Ured se nalazi u jednom od prostorija bivše tvornice.

Prije nego uđem unutra, pokušavam pogledati buduće gradilište. Bliže teritoriju druge etape još uvijek postoje neke tvorničke zgrade.

Gradnja se odvija na zemljištu koje je unajmljeno od Grada. Dopuštena namjena - višeetažna (visoka) stambena gradnja.

Šetajući unutar ureda, prvo sam pomislio da je i on sagrađen s brigom o višegodišnjem raslinju. Ali ne, zgrada je, kao što je gore spomenuto, bivša radionica. A drveće unutra očito nije s naših geografskih širina.

Raspored četvrti također je napravljen od srca, s najsitnijim detaljima. Dođete li ovamo s djecom, neće im trebati ni dječji kutak s olovkama i bojankama, koji je tradicionalan u mnogim uredima, jer će djeca sigurno biti fascinirana pogledom na malene čovječuljke, autiće i ostale elemente rasporeda.

Dočekuje me menadžer po imenu Igor - vrlo ljubazan i pristojan mladić. Istina, činilo mi se da je bio nov u tvrtki, jer je često morao provjeravati podatke koje mi je davao. Bilo to točno ili ne, pristup je odgovoran.

Ovdje dobivam informacije koje nisam našao na stranici. Završna obrada ulazne grupe I zajedničke prostorije izrađuje se prema individualnom dizajnerskom projektu. No još nema slika. Stanovi se iznajmljuju bez ikakvih završnih radova, bez elektroinstalacija. Sustav grijanja će ići kroz uspon (vertikalno), a visina stropa bit će 2,75 metara.

Ugodno iznenađenje bila je poruka da ako platite 100% dobit ćete 1,5% popusta na cijenu. Sa kupcem se sklapa dogovor sudjelovanje u kapitalu(DDU, 214-FZ). Nakon sklapanja ugovora daje se 4 dana za otvaranje akreditiva u banci. Kupac prenosi novac na akreditivni račun, a programer mu pristupa tek nakon registracije ugovora u Registracijskoj komori. Veličina dodatna plaćanja Iznenadila me njegova suzdržanost: ovdje morate platiti samo 20 tisuća rubalja za registraciju predškolske obrazovne ustanove i 2,5 tisuća rubalja za otvaranje bankovnog računa.

Kupac će samostalno izdati potvrdu o vlasništvu.

Kada govorimo o troškovima, ne smije se zanemariti visina računa za režije. To će biti 50-60 rubalja po kvadratnom metru, bez troškova vode i struje.

Igor je govorio i o tome koje banke surađuju s tvrtkom. To su, naravno, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank i BFA Bank.

Kako bismo procijenili atraktivnost projekta u smislu cijene stanova, pogledajmo prijedloge drugih developera.

Tablica 2. Komparativna analiza trošak stanova u Jugoistočnom upravnom okrugu Moskve

Ako na prijedlog PSN grupe gledate s dovoljno optimizma, onda će vam se stambeni kompleks SREDA činiti vrlo zanimljivom opcijom. Volio bih vjerovati da će s vremenom industrijska zona napustiti grad u potpunosti, a ne u fragmentima. Nadajmo se i da nas graditelji metroa neće natjerati da dugo čekamo na otvaranje stanice. Očito, u ovom slučaju, kupnja stana ovdje će biti vrlo isplativo ulaganje fondovi. Možda postoje svi uvjeti za to: blizina centra, mogućnost otvaranja metroa, prisutnost vanjske infrastrukture. Osim toga, postoji kombinacija čimbenika koji klasu "komfor" čine dostupnom. Čini se da su monolitne kuće od opeke, izgrađene prema nacrtima poznatog arhitektonskog biroa, ugodno, sigurno i lijepo područje... No, ova "oaza" okružena je industrijskim objektima. Lijepi ulazi, panoramski prozori... Ali površine su uglavnom male, a visina stropa je samo 2,75 metara, što prema modernim standardima više nije "led". Međutim, projekt omogućuje kupnju stana ovdje po cijeni malog stana u utičnici staroj četrdeset godina.

Što se tiče reputacije programera, razmjer kompanije PSN Group daje nam nadu da ova "oaza" neće postati fatamorgana u pustinji.

Prilično je teško odlučiti se preseliti cijelu obitelj u industrijsku zonu i živjeti s očekivanjem preseljenja poduzeća izvan granica grada. Ali investitori svakako imaju o čemu razmišljati. Stanovi u stambenom naselju SREDA vjerojatno su idealni kako za naknadno iznajmljivanje tako i za preprodaju.