Obrazloženje građevinskih i instalacijskih radova: građevinski i instalacijski radovi. Značajke izrade procjena u građevinarstvu Što su građevinski i instalacijski radovi u građevinarstvu

Ogroman broj projekata koji se realiziraju u našoj zemlji vezan je za organizaciju izgradnje razne predmete: industrijske, cestovne, poljoprivredne, itd. Zgrade i strukture koje se podižu mogu biti i dio globalnijeg plana i njegova glavna bit. Udio financijskih troškova u takvim projektima otpada na građevinske i instalacijske radove (CEM). U pravilu, oni čine najveći iznos financijskih i materijalna sredstva.

Građevinski i instalacijski radovi su primjena metoda za reguliranje djelatnosti u graditeljstvu, koja zauzimaju posebno mjesto u zakonodavstvu.

Opći pregled

Građevinarstvo kao industrija uključuje širok spektar poslova. To nije samo izgradnja novih zgrada i građevina, već i aktivnosti na njihovom popravku (tekućem i velikom), restauraciji i rekonstrukciji.

Građevinski i instalacijski radovi (u građevinarstvu) podrazumijevaju građevinske i instalacijske radove. Njihove glavne karakteristike:

• proces implementacije prolazi kroz nekoliko uzastopnih faza: izrada marketinški plan, obrazloženje parametara projekta, identifikacija izvođača, itd.;
• geodetski radovi;
• izrada projektne dokumentacije;
• faza materijalne potpore (kupnja potrebnih proizvoda i sirovina, njihov prijevoz do mjesta);
• građevinske i instalacijske (pripremne, osnovne i završne) radove;
• puštanje u pogon (kontrolne mjere i potrebna ispitivanja).

Postoji više tumačenja pojma “građevinski i instalacijski radovi”. Različita formulacija ovisi o korištenom vokabularu i zakonskim propisima. Istodobno, svi se slažu da su građevinski i instalacijski radovi u građevinarstvu primjena određenog popisa uzastopnih operacija koje su usmjerene na izgradnju zgrada i građevina, ugradnju potrebne opreme (ventilacija, sustavi grijanja, plin i voda). opskrba, odvodnja otpadnih voda, itd.).

Za smanjenje u tehnička dokumentacija Uobičajeno je pisati građevinske i instalacijske radove.

Što je propisano građevinskim i instalacijskim radovima?

Glavni dokument koji regulira sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, što znači građevinske norme i pravila.

SNiP CMR je regulacija sljedećih područja u građevinarstvu prema odjeljcima:

• osnovne odredbe;
• standardi dizajna;
• pravila za proizvodnju i prihvaćanje rada;
• pravila i propisi o ocjenjivanju.

Vrste

Izgradnja uključuje kombinaciju velikog broja radnji u različitim smjerovima koristeći širok izbor materijala i specijalizirane opreme. Građevinski i instalacijski radovi su korištenje različitih metoda organizacije proizvodnih procesa u građevinarstvu.

Projekt može provoditi nekoliko različiti putevi:

• sklapanje ugovora koji predviđaju provedbu svih faza od strane specijaliziranih tvrtki;
• sav posao obavljaju vlastiti odjeli tvrtke;
• na mješoviti način, pri čemu jedan dio radova izvode izvođači, a drugi sami.

Na temelju koncepta i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste konstrukcija: instalacijski radovi: opća konstrukcija, prijevoz, utovar i istovar, spec.

Instalacija se izvodi pomoću montažnih dijelova, energetskih i drugih kabela, armiranobetonskih i metalnih konstrukcija.

Opće građevinske djelatnosti temelje se na obradi materijala i izradi konstruktivnih elemenata. Dijele se na utvrđene vrste. Građevinski i instalacijski radovi prema vrsti građenja mogu se klasificirati na sljedeći način:

• Iskopavanje. Oni uključuju iskop rupa, rovova za ugradnju trakasti temelji i pojedinačne potpore, podzemne komunalne mreže različitih duljina.
• Hrpa. Zabijanje ili zabijanje pilota, priprema temelja.
• Kamen. Izrada stupova, zidova, stupova i drugih objekata od blokova, zidanje od lomljenog kamena, opeke, prirodnog i umjetnog kamena.
• Armirani beton i beton. Priprema smjese, njen transport i ulijevanje u oplate, održavanje, obrada sastava i montažnih elemenata.
• Skupština. Dostava konstrukcijskih dijelova na odredište, njihovo poravnanje, ugradnja i pričvršćivanje.
• Stolarski i tesarski radovi. Uključuju nabavu i montažu gotovih drvenih dijelova (vrata, prozori).
• Pokrivanje krovova. Sastoje se od pokrivanja krovova azbestno-cementnim ili čeličnim pločama.
• Žbukanje. Za velike količine koristi se mehaničko hranjenje, a za male količine koristi se ručno.
• Suočavanje. Uključuju oblaganje vertikalnih i horizontalnih površina velikim i malim pločama, kao i pločastim materijalima.
• Slika. Sastoje se od ručnog ili strojnog bojanja konstrukcija, kao i lijepljenja zidova tapetama.

Neki od ovih tehnoloških procesa objedinjeni su u koncept “nultog ciklusa” koji predstavlja početnu fazu izgradnje i uključuje pripremu gradilišta i pristupnih putova do njega, radove iskopa i postavljanje temelja. Završen je kada se izgradi podzemni dio zgrade i polože komunalne mreže.

Sklapanje ugovora

Budući da su građevinski radovi vrlo složeni i višefazni, u pojedinim fazama postoji mogućnost uključivanja izvođača. Neki pokrivaju najopćenitije procese, drugi su specijalizirani za određena područja koja zahtijevaju specijaliziranu opremu i obučene stručnjake. Sukladno tome, najčešći tip ugovora je ugovorni, u kojem postoje dvije strane: naručitelj, ovlašten od strane investitora, koji postavlja parametre za provedbu zadanih procesa, utvrđuje i provjerava rezultate te ih plaća; te izvođač koji ispuni zahtjeve naručitelja u zadanom roku.

Potonji su obično građevinske tvrtke ili licencirani individualni poduzetnici. Ako izvođač nije u mogućnosti u potpunosti ispuniti cijeli opseg obveza koje je preuzeo, tada je moguće angažirati podizvođača u okviru odgovarajućeg sporazuma, odnosno prenijeti dio posla na druge organizacije.

Koncept procijenjenog troška

Sastavni dio projektna dokumentacija je predračun, odnosno procijenjena cijena građevinskih i instalacijskih radova u graditeljstvu. Pravilno provedeno financijsko opravdanje osigurava ritam i kontinuitet svih faza rada.

Ako su napravljene netočnosti, to bi moglo dovesti do gubitaka, kašnjenja, duga i potrebe za ishođenjem dodatne financije u obliku zajma.

Procijenjeni trošak obično se dodjeljuje nekoliko komponenti i izračunava se pomoću sljedeće formule:

SMR = PZ + NR + PN,

gdje se obračunavaju građevinski i instalacijski radovi procijenjena vrijednost svih radova, tisuća rubalja; PZ - iznos izravnih troškova, tisuća rubalja; HP - režijski troškovi, tisuća rubalja; PN - planirana ušteda ili procijenjena dobit, tisuća rubalja.

Vrijednost izravnih troškova utvrđuje se obračunom ukupnog obujma svih obavljenih radova (u jedinicama naturalnih mjera) i stopama koje se trenutno koriste u skladu sa standardima. Udio izravnih troškova u prosjeku iznosi 65-80% ukupnih troškova. Njihova struktura sastoji se od sljedećih elemenata:

• plaće radnika koji su izravno uključeni u građevinske i instalacijske radove (10-15%);
• trošak svih materijala koji se koriste u izgradnji zgrada (50-55%);
• trošak korištenog Vozilo, posebna oprema, strojevi, uključujući plaće stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču za sve troškove povezane s organizacijom i održavanjem odgovarajućih životnih i proizvodnih uvjeta na gradilištu. Njihov obujam određuje se u izravnoj ovisnosti o fondu plaća, au velikoj mjeri o veličini objekta, načinu proizvodnje i vrsti gradnje. U pravilu, ova brojka varira u rasponu od 13-20%.

Prilikom izrade izračuna primjenjuju se standardi uzimajući u obzir karakteristike objekta.

Režijski troškovi uključuju:

• Sredstva za administrativne i poslovne potrebe. Tu se uzimaju u obzir troškovi prijevoza, troškovi uredskih, poštanskih i telefonskih komunikacija, servisiranje automobila, kupnja potrebne specijalizirane literature i pretplata na potrebne periodike.
• Troškovi uslužnog osoblja. To uključuje obuku i prekvalifikaciju menadžera i stručnjaka, stvaranje odgovarajućih sanitarnih i higijenskih uvjeta, kao i zaštitu na radu.
• Troškovi organizacije procesa izgradnje. Takvi troškovi uključuju: održavanje sigurnosnih sustava, zaštitu od požara, operativne troškove projektnih timova, geodetske radove, uređenje okoliša.
• Ostali troškovi (osiguranje imovine, licenciranje, revizija, savjetovanje, oglašavanje, bankarske usluge).

Procijenjena dobit- ovo je planirani prihod izvođača. Organizacija mora pokriti svoje troškove za materijalne bonuse za zaposlenike, inovativne metode u proizvodnji.

Kontrola kvalitete

Ugovor o izgradnji nameće veliku odgovornost izvođaču, jer loša kvaliteta radova, korištenje lošijih materijala i nepoštivanje odobrenih standarda može dovesti do uništenja gradilišta, velikih financijskih gubitaka ili gubitka života.

Stoga je razina građevinskih i instalacijskih radova u svakoj fazi od posebne važnosti. Kvaliteta materijala utječe na troškove i značajke izvedbe strukture.

Prilikom izgradnje objekata koji koriste sirovine niske kvalitete, troškovi svih procesa se povećavaju zbog potrebe za stalnim ispravljanjem utvrđenih nedostataka, povećanja operativnih troškova i smanjenja razine udobnosti stanovnika.

Bit kontrole je provjeriti usklađenost stvarnih pokazatelja objekta s odobrenim zahtjevima navedenim u tehničkim specifikacijama, standardima, projektima, ugovorima, putovnicama.

Glavni zadatak je spriječiti brak i nedostatke te održati odgovarajuću kvalitetu proizvoda. Postoje dva oblika kontrole: unutarnja i vanjska.

Prvi provode izravno zaposlenici poduzeća (dizajnerska, industrijska) koja proizvode potrebne proizvode. Tvornice i tvornice koje proizvode građevinske materijale izdaju dokumente i putovnice koje potvrđuju usklađenost s državnim standardima. Prisutnost takvog dokumenta prilikom isporuke proizvoda je obavezna.

Vanjska kontrola kvalitete uključuje revizije koje provode organizacije koje imaju pravo nadzora i neovisne su.

Postupci certifikacije i licenciranja

Proces certificiranja proizvedenih proizvoda i licenciranja projektiranja, izvida i građevinski radovi trenutno potrebno. To je aktivnost usmjerena na utvrđivanje usklađenosti pokazatelja kvalitete proizvoda sa zahtjevima odobrenih normi. Njegov cilj je zaštita prava potrošača i okoliš, kao i sigurnost zdravlja ljudi, njegovog života i imovine.

Objekti mogu biti: industrijski proizvodi, građevinski materijali, podignute zgrade i građevine.

Certifikacija je moguća u sljedećim oblicima:

• dobrovoljno, na inicijativu proizvođača koji želi potvrditi kvalitetu svojih proizvoda;
• obvezno, koristi se za poseban zakonski odobren raspon, koji, ako se ne ispune određeni zahtjevi, može biti opasan za zdravlje ljudi i njihovu imovinu (projekti za privatne kuće, brave, brtvila).

Postupak potvrde kvalitete bilo koje vrste proizvoda odvija se u sljedećem slijedu:

• podnositelj zahtjeva podnosi izjavu;
• utvrđuje se shema i metodologija za aktivnosti testiranja;
• provodi uzorkovanje i identifikaciju uzoraka, studiju proizvoda i studiju stanja proizvodnje;
• analizirati rezultate;
• Potvrda se registrira i izdaje osobno.

Licenciranje je ispitivanje poduzeća i dokumenata koje je podnijelo u pogledu spremnosti za obavljanje djelatnosti navedenih u zahtjevu.

Posebna komisija provjerava dostupnost potrebne tehničke baze i dokumentacije, provedbu prikazanih proizvodnih i tehnoloških procesa, kvalifikacije i iskustvo osoblja, kao i recenzije kupaca.

Neke vrste građevinskih i instalacijskih radova podliježu obveznom licenciranju (projektiranje, inženjersko-geodetski radovi i izmjere, proizvodnja Građevinski materijal).

Organizacija građevinskih i instalacijskih radova

U procesu izgradnje sudjeluju razne organizacije.

Za osiguranje nesmetanog rada i faznog puštanja u pogon gotovih dijelova objekta potreban je sustav kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

Postoje tri glavne metode organiziranja tehnološkog procesa koje određuju što je uključeno u građevinske i instalacijske radove u građevinarstvu:

• Dosljedan. U ovoj se metodi određene radnje izvode jedna za drugom, tj. sljedeća ne počinje prije kraja prethodne.
• Paralelno. Temelji se na maksimalnoj mogućoj kombinaciji razne procese za jedno vremensko razdoblje. To omogućuje da se nekoliko zgrada podigne istovremeno, ali zahtijeva značajnu količinu rada i tehnologije.
• U redu. Sastoji se od dijeljenja složenih procesa koji se tijekom vremena kombiniraju u jednostavnije operacije koje se izvode uzastopno. Sve radnje podijeljene su u niti koje se izvode u jasno definiranom vremenskom razdoblju. U svakom objektu uključenom u tok, građevinske i montažne radove izvode integrirani timovi koji se kreću iz prostorije u prostoriju, što omogućuje ravnomjernu opterećenost osoblja i osigurava ritmičnost rada na gradilištima.

Građevinski i instalacijski radovi u cestogradnji

Izgradnja cesta ima svoje karakteristike. Proces karakterizira širenje gradilišta, stalne promjene na radnim mjestima specijaliziranih strojnih kompleksa, neravnomjerna raspodjela vrsta radova duž ceste u izgradnji i, konačno, ovisnost tehnološkog procesa o klimatskim uvjetima, doba godine.

Trajanje izgradnje od nekoliko desetaka kilometara otežava organizaciju rada, otežava kontrolu i upravljanje, pogoršava popravak i održavanje cestovne konstrukcije i vozila.

CMP Master: Znanja i funkcije

Radno mjesto spada u kategoriju voditelja koji imaju niz specifičnih obveza kao majstor građevinskih i instalaterskih radova u graditeljstvu. Osoba koja obavlja te poslove mora imati višu stručnu spremu.

Opis poslova građevinskog i instalacijskog majstora u građevinarstvu razvija se na razini određenog poduzeća. Međutim, općenito, sve odgovornosti i funkcije navedene u ovoj uputi slične su za različita poduzeća.

Građevinski i montažni majstor mora znati:

• Rezolucije, naredbe viših vlasti i drugi regulatorni materijali o aktivnostima gradilišta.
• Sastav građevinskih i instalacijskih radova u građevinarstvu.
• Projektna i predračunska dokumentacija za nedovršene građevinske objekte.
• Tehnički propisi, normativi i pravila, uvjeti za izvođenje i prijem građevinskih i instalacijskih radova.
• Načela planiranja procesa na licu mjesta.

Glavne odgovornosti poslovođe građevine i montaže u građevinarstvu:

• Osiguravanje provedbe plana rada na gradilištu.
• Organizacija operativnog računovodstva provedbe proizvodnih zadataka i prijema sirovina.
• Praćenje usklađenosti zaposlenika sa sigurnosnim mjerama.
• Organizacija prijema materijala, konstrukcija, proizvoda, njihovo skladištenje, računovodstvo i izvješćivanje.
• Osiguravanje racionalnog korištenja dugotrajne imovine u objektu.

Prilikom popunjavanja životopisa za majstora građevine i montaže u građevinarstvu potrebno je navesti iskustvo na prethodnim mjestima rada s određenim popisom izgrađenih objekata.

Smjenski način izvođenja građevinskih i instalaterskih radova

Metoda je oblik organiziranja rada izvan mjesta prebivalište zaposlenika, pod uvjetom da im se osigura povratak kući. Smjena za majstora građevine i montaže u radovi na cesti vrlo često u zadnje vrijeme. Građevinski i instalacijski radovi u u ovom slučaju provode se na mjestima koja se nalaze daleko od lokacije organizacije i stalnog prebivališta zaposlenika.

Metoda smjena se koristi kada nije praktično izvoditi radove konvencionalnim metodama, kao i za smanjenje vremena izgradnje u nenaseljenim i udaljenim područjima ili mjestima s nepovoljnim klimatskim uvjetima.

Zaključak

Građevinski kompleks danas je prilično brojan i razvijen. Međutim, utjecaj krize ozbiljno je utjecao na tempo razvoja industrije u smislu povećanja troškova rada i smanjenja potražnje potrošača.

Većina velikih i srednjih projekata na ovaj ili onaj način vezana je za izgradnju industrijskih i poljoprivrednih objekata, stambenih objekata, mostova, cesta i sl. Građevine koje se podižu ili su same sebi cilj plana ili su njegov sastavni dio, bez kojih je nastavak projekta nemoguć. U pravilu se najveći iznos financijskih i materijalnih sredstava utroši na građevinske i instalaterske radove – građevinske i instalaterske radove. Sukladno tome, reguliranje ove djelatnosti u zakonodavstvu zauzima posebno mjesto.

Što su građevinski i instalacijski radovi i kako su regulirani?

Izgradnja kao takva uključuje širok raspon koncepata. To nije samo izgradnja novih objekata i zgrada, već i aktivnosti na njihovom popravku (tekućem i velikom), restauraciji, rekonstrukciji i obnovi. Sam proces je višestruk i sastoji se od sljedećih faza:

• organizacijski (marketinško istraživanje, izrada koncepta projekta, odabir naručitelja i izvođača);
• izmjera (geodetska, geološka, ​​ekološka, ​​geotehnička, hidrometeorološka);
• projektiranje (izrada dizajna i);
• faza materijalne potpore (nabava potrebnih proizvoda i sirovina, njihov prijevoz do gradilišta);
• građenje i instalacije (pripremni, osnovni i završni);
• puštanje u rad ( kontrolne aktivnosti i provođenje potrebnih testova).

Postoji nekoliko tumačenja pojma “građevinski i instalacijski radovi” ovisno o rječniku, priručniku ili zakonskom aktu u kojem se ovaj pojam spominje. Istodobno, svi se slažu da su građevinski i instalacijski radovi u građevinarstvu određeni popis operacija usmjerenih na izgradnju novih zgrada, prostorija i ugradnju (instalaciju) potrebne opreme u njima (ventilacija, grijanje, plin i voda). opskrbni sustavi, kanalizacija itd.). Za kraticu u tehničkoj dokumentaciji često se koristi kratica SMR umjesto punog naziva.

Glavni dokument koji regulira sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, što znači građevinske norme i pravila.

Sadrži pet odjeljaka:

1. Opća pitanja, klasifikacija i terminologija. Menadžment, organizacija i ekonomija.
2. Zahtjevi i norme za projektiranje konstrukcija, temelja i opreme.
3. Priprema, izvođenje i prijam obavljenih poslova. Preporuke za građevinske i instalacijske radove.
4. Standardi za izradu predračuna za sve vrste poslova s ​​objašnjenjima.
5. Normativi troškova rada i materijala, cijene za izvođenje manipulacija.

Također, proizvodnja građevinskih materijala, konstrukcija i proizvoda regulirana je GOST-om (državnim standardima) koji je razvio vladine agencije i znanstvenika. GOST-ove su odobrili Gosstandart i Gosstroy Ruske Federacije. Proizvođači razvijaju specifikacije za određene tehnologije i materijale, posebno nove ( Tehnički podaci), koji su dogovoreni s državnim tijelima. S razvojem naprednog iskustva i novih tehnologija, sve normativna baza redovito se pregledava i mijenja.

Postojeće vrste

Izgradnja nove zgrade ili njezina duboka rekonstrukcija zahtijeva provedbu velikog broja radnji različitih smjerova i intenziteta uz korištenje širokog spektra materijala i specijalizirane opreme. Izgradnja se može izvesti pomoću nekoliko različitih metoda:

• izvođač radova(najčešće u Rusiji), kada sve operacije obavljaju specijalizirane organizacije u skladu sa sklopljenim ugovorom s kupcem;
• ekonomski kada cijeli opseg građevinskih i instalacijskih radova obavljaju vlastiti odjeli poduzeća;
• mješoviti, kada se jedan dio poslova izvodi samostalno, a za drugi se pozivaju izvođači.

Na temelju fokusa i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste građevinskih i instalacijskih radova:

• opća konstrukcija;
• prijevoz;
• istovar i utovar;
• poseban.

Obično se razlikuju instalacijski ili građevinski radovi ovisno o tome koji zahvati prevladavaju u pojedinoj fazi. Montaža je radnja koja koristi gotove dijelove ili dijelove, npr. montaža energetskih električnih instalacija i drugih kabela, armiranobetonskih i metalne konstrukcije, razna oprema (crpna, energetska, transportna, tehnološka), bojanje i izolacija cjevovoda.

Opće građevinske aktivnosti, na temelju materijala koji se obrađuju i konstruktivnih elemenata koji se postavljaju, dijele se na sljedeće vrste:

Neke od ovih radnji spojene su u pojam „nulti ciklus“ koji je poznat svakom građevinaru. Predstavlja početnu fazu izgradnje i uključuje pripremu gradilišta i pristupnih cesta do njega, izvođenje zemljani radovi, postavljanje temelja. Nulti ciklus završava kada je podignut podzemni dio zgrade i instalirane komunalne mreže. Nakon toga slijede nadzemni i završni ciklusi.

Posebne aktivnosti su one koje se izvode na poseban način ili s posebnim materijalima za koje su potrebna posebna znanja i vještine. To uključuje, primjerice, ugradnju složenih uređaja i sustava, dizala, telefonskih vodova, oblaganje jedinica vatrootpornim ili kiselootpornim zidom, te izgradnja rudarskih okana.

Operacije utovara, istovara i prijevoza uključuju dostavu do radno mjesto konstruktivni elementi i dijelovi različitih veličina, alati i potrebna oprema. Zbog raznolikosti tereta koji se premješta, koristi se specijalizirana oprema, kao što su nosači ploča, prikolice, damperi, transporteri, utovarivači, bageri i dizalice.

Ponekad se razlikuju i poslovi nabave koji se sastoje od proizvodnje poluproizvoda (betonska smjesa, armaturni okvir, mort, montažne konstrukcije, uključujući konstrukcije velikih jedinica). Ovisno o potrebnim količinama i složenosti proizvodnje, mogu se proizvoditi ili u specijaliziranim poduzećima (kao što je tvornica proizvoda od armiranog betona) ili izravno na gradilištu.

Osim izgradnje objekata, popis građevinskih zahvata uključuje i uređenje okoliša i okoliša, melioracije, jaružanje, izradu objekata za zaštitu okoliša (protuklizne, protuerozivne, protublajne), zaštitu obala, bušenje, crpljenje vode. itd.

Ugovorni odnos

S obzirom na složenost i raznolikost radnji koje se provode tijekom provedbe projekta, osobito velikog (izgradnja industrijskog kompleksa, vojnog ili poljoprivrednog objekta), dovršiti sve potrebne radnje potrebno je angažirati izvođače. Neki od njih pokrivaju većinu općih građevinskih procesa, drugi su specijalizirani za određena područja koja zahtijevaju posebnu opremu i obučeno stručno osoblje.

Sukladno tome, najčešća vrsta ugovora je ugovor o djelu koji ima dvije ugovorne strane:

• naručitelj, ovlašten od strane investitora, koji postavlja parametre za izvođenje pojedinih procesa, prihvaća rezultate i plaća ih;
• izvođača koji ispuni zahtjeve naručitelja u dogovorenom roku.

Ugovorne strane mogu biti pravne, fizičke ili treće osobe koje djeluju u ime iu interesu kupca. Izvođači su obično građevinske organizacije ili ovlašteni pojedinačni poduzetnici.

Ako izvođač nije u mogućnosti sam u potpunosti ispuniti svoje obveze, tada ima pravo (ako to nije zabranjeno ugovorom) u okviru odobrenog proračuna sklopiti ugovor o podugovaranju, odnosno privući druge organizacije za provođenje određenih procesa.

Često se za izvođenje cjelokupnog građevinskog kompleksa određuje generalni izvođač koji osigurava i jamči cijeli proces izgradnje, ispunjavajući narudžbu dijelom samostalno, dijelom uz sudjelovanje podizvođača. Generalni izvođač je odgovoran za sve nedostatke podizvođača.

Osim opće odredbe, kao što su imena stranaka, datum i mjesto potpisivanja, detalji, pravne adrese i potpise stranaka, standardni ugovor uključuje sljedeće glavne dijelove:

Osim toga, ugovor ima niz dodataka kao sastavni dio, čiji je popis naveden u glavnom dijelu ugovora. To uključuje:

• kalendarski plan;
• popis potrebne opreme i materijala;
• presliku kupčevih vlasničkih dokumenata za zemljišnu parcelu;
• presliku kupčeve dozvole za izvođenje radova;
• presliku licence izvođača radova;
• akti prijema i prijenosa tehničke dokumentacije, materijala i opreme;
• presliku police osiguranja;
• propisi o obavljanju poslova;
• predračunska dokumentacija;
• potvrda o prihvaćanju.

Ako je potrebno, stranke mogu sklopiti dodatni dogovori Po pojedinačna pitanja u sklopu izvršenja općeg ugovora. Problemi koji nastaju u proizvodnom procesu ogledaju se u protokolima nesuglasica i mirenja nesuglasica.

Ovisno o opsegu aktivnosti koje se izvode i veličini projekta, ugovor može imati različit sadržaj.

Dakle, ugovor o izgradnji male stambene zgrade i velike tvornice mogu se radikalno razlikovati, kako u opsegu tako iu detaljima svih radnji koje se izvode.

Ugovor o građenju nameće veliku odgovornost izvođaču, jer loša kvaliteta radova, korištenje nekvalitetnih materijala i nepoštivanje odobrenih standarda mogu uzrokovati uništenje konstrukcija, velike financijske gubitke ili gubitak života. Stoga je kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova od posebne važnosti u svakoj fazi izgradnje.

Kvaliteta građevinskih proizvoda utječe na troškove i operativne karakteristike konstrukcije, njihovu trajnost i učinkovitost. Ako je objekt izgrađen od neprovjerenih materijala ili u suprotnosti s tehničkim propisima, to dovodi do povećanja troškova svih procesa zbog potrebe stalnog ispravljanja utvrđenih nedostataka, povećanja operativni troškovi održavati objekt u radnom stanju, smanjujući razinu udobnosti stanovnika.

Kontrola se provodi provjerom usklađenosti pokazatelja proizvoda s odobrenim zahtjevima evidentiranim u tehničkim specifikacijama, standardima, projektima, ugovorima o nabavi, putovnicama proizvoda. Glavni zadatak je izbjeći brak i nedostatke te održati odgovarajuću kvalitetu proizvoda. Postoje dva oblika kontrole kvalitete:

• sustav (interne) kontrole proizvodnje;
• vanjska kontrola.

Unutarnju kontrolu provode izravno zaposlenici poduzeća (dizajnerska, industrijska) koja proizvode potrebne proizvode. Tvornice i tvornice koje proizvode građevinske materijale izdaju putovnice za svoje proizvode potvrđujući da su tijekom proizvodnje održavani državni standard. Prisutnost takve putovnice prilikom isporuke proizvoda je obavezna.

Interna kontrola ima nekoliko područja koja se razlikuju po svojim karakteristikama i fokusu.

Po vremenu provedbe:

• Ulazni. To je elaborat (vanjski pregled) materijala, konstrukcija i proizvoda koji pristižu na gradilište, kao i popratna i tehnička dokumentacija. Uglavnom se koristi metoda registracije (analiza putovnica, faktura, potvrda), ponekad se koristi metoda mjerenja.
• Operativni. Provodi se tijekom procesa ili neposredno nakon njihovog završetka, ima oblik mjerenja ili tehničkog pregleda, a njegovi se rezultati nužno bilježe u posebnim časopisima. Glavne figure u ovoj fazi su poslovođe, predradnici i voditelji gradilišta.
• Prihvaćanje. Provodi se nakon završetka određene vrste zahvata (kamen, obloge), često se inspekciji pridružuju predstavnici naručitelja ili projektanta, tako da ima element vanjske kontrole. Slijedom toga donosi se odluka o prikladnosti objekta i mogućnosti nastavka izgradnje.

Po obimu pregleda:

• Čvrsto. Pregledavaju se svi konstrukcijski elementi ili cjeline proizvoda (piloti, metalne konstrukcije itd.).
• Selektivno. Određeni dio proizvoda, odabran nasumično, proučava se, njegove količine određuju SNiP ( Građevinski kodovi i pravila).

Po učestalosti:

• Konstantno. Informacije o statusu parametra koji se nadzire pružaju se kontinuirano.
• Periodički. Parametar se prati u određenim intervalima.
• Hlapljiv. Povremena provjera (u bilo koje vrijeme), koristi se kada nema potrebe za dubljim oblicima kontrole.

Po metodama:

• Vizualno. Temelji se na GOST 16501-81.
• Mjerenje. Provodi se pomoću potrebnih mjernih instrumenata, a po potrebi i laboratorijska analiza pomoću odgovarajuće opreme. Mogu se koristiti razne metode: mehaničke (destruktivne), pulsne (akustične, vibracijske) i radijacijske.
• Registracija. Riječ je o analizi podataka koji su evidentirani u različitim dokumentima (časopisi, potvrde, izvješća o nadzoru). Koristi se u slučajevima kada je iz tehničkih razloga pristup nadziranom objektu nemoguć.

Kako bi se osigurala odgovarajuća kvaliteta proizvoda, velika poduzeća stvaraju specijalizirane službe, koje su obično podređene glavnom inženjeru (tehnički pregled, građevinski laboratorij, geodetska služba).

Analiza podataka dobivenih instrumentalnim istraživanjem i njihova usporedba s važećom zakonskom i projektnom dokumentacijom naziva se građevinska ekspertiza. Može biti izvansudski i sudski. Svi utvrđeni prekršaji, odstupanja i nedostaci evidentiraju se u mišljenje stručnjaka, gdje su priložene i fotografije uočenih nedostataka. Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se sljedeće:

• procjena istrošenosti elemenata, komunalnih mreža i građevina tijekom rada;
• utvrđivanje visine štete od izvanrednih situacija (požar, poplava);
• usklađenost s projektom, GOST ili SNiP;
• ispitivanje korištenih materijala i konstrukcija;
• studija nosivih elemenata u pripremi za rekonstrukciju ili sanaciju.

Međunarodna praksa kontrole kvalitete sugerira malo drugačiji pristup ovom pitanju, čija je osnova:

• materijalni interes i odgovornost svakog izvođača za pravilno izvršenje svih manipulacija, što je regulirano internim menadžmentom - to je vrsta standarda uspostavljenog u poduzeću;
• jasne upute za svaki proces rada;
• dostupnost visokokvalificiranog osoblja;
• opremanje suvremenom visokotehnološkom opremom.

Vanjska kontrola kvalitete uključuje inspekcije koje provode organizacije koje imaju pravo nadzora i neovisne su o organizaciji izvođača. Njegovi glavni oblici su:

• tehnički nadzor kupca;
• projektantski nadzor projektantske organizacije;
• državni arhitektonski i građevinski nadzor;
• kontrola tijekom puštanja objekta u rad od strane različitih odbora za prihvaćanje: vatrogasni, sanitarni i epidemiološki, industrijski i rudarski nadzor, inspekcija rada.

Tehnički nadzor od strane kupca. Provodi se kontinuirano tijekom svih građevinskih i instalacijskih radova. Predstavnik naručitelja sudjeluje u pregledu svih izvedenih skrivenih radnji, prijemnim komisijama i međuprihvatu najvažnijih konstrukcijskih elemenata. Ako nema odobrenja kupca, ne provode se daljnje operacije. Predstavnici tehničkog nadzora imaju pravo donositi odluke o obustavi gradnje i odbijanju plaćanja za procese koji se provode u suprotnosti s projektnim proračunima i tehnologijom. Ukoliko se kvaliteta u konačnici pokaže nedostatnom, odgovornost snose i djelatnici tehničkog nadzora naručitelja uz izvođače.

Autorski nadzor projektanta također se provodi kontinuirano. Njegova glavna razlika od kontrolne funkcije GASN i tehnički nadzor naručitelja je da se za njegovu izvedbu sklapa poseban ugovor između naručitelja i projektanta uz odgovarajuće plaćanje. Arhitektonski nadzor sastoji se od praćenja točnog pridržavanja svih radnji izvođača regulatorni dokumenti i odobreni projekt.

Sve izmjene u projektu, prijedlozi racionalizacije u obavezna dogovaraju se s predstavnikom nadzora projektanta. Prisustvuje i međuprijemima i pregledima, rješava pitanja oko projektno-predračunske dokumentacije, ukazuje na nedostatke i prati njihovo otklanjanje. Sve primjedbe nadzora projektanta bilježe se u posebnom dnevniku, koji se zatim prenosi kupcu.

Državni arhitektonski i građevinski nadzor provodi opću kontrolu u svim fazama (istraživanje, izrada projekta, izgradnja). Njegovi predstavnici u svakom trenutku moraju provjeriti predprojektne dokumente, izdati građevinsku dozvolu i provjeriti njezinu provedbu. Imaju pravo obustaviti gradnju, kazniti i pokrenuti kazneni postupak.

Certifikacija i licenciranje kao komponente kontrole kvalitete

S brzim razvojem novih tehnologija, razvojem inovativnih građevinskih materijala i metoda njihovog pričvršćivanja, postavilo se pitanje usklađenosti tih razvoja s odobrenim standardima i pokazateljima kvalitete. Stoga se posljednjih desetljeća velika važnost pridaje certificiranju proizvedenih proizvoda i licenciranju djelatnosti projektiranja, izviđanja i građenja.

– radi se o aktivnosti usmjerenoj na utvrđivanje usklađenosti pokazatelja kvalitete proizvoda sa zahtjevima odobrenih propisa i normi. Usmjerena je na zaštitu prava potrošača i okoliša, kao i na sigurnost zdravlja, života i imovine ljudi. Objekti certificiranja u građevinarstvu mogu biti:

• dizajn proizvoda;
• industrijski proizvodi koje proizvode poduzeća građevinske industrije i građevinski materijali;
• podignute strukture i zgrade;
• relevantne usluge i radove;
• uvezeni elementi.

Certifikacija dolazi u jednom obliku:

• Dobrovoljno, na temelju inicijative proizvođača proizvoda koji želi potencijalnim kupcima potvrditi sukladnost svojih proizvoda.
• Obavezno, koji se koristi za poseban zakonski odobren asortiman robe koja, ako je loše kvalitete, može biti opasna za zdravlje ljudi i sigurnost njihove imovine (balkonska vrata, prozori, konstrukcije za privatne kuće, brave, brtvila).

U opći nacrt Certifikacija bilo koje vrste proizvoda događa se na sljedeći način:

• podnositelj zahtjeva podnosi izjavu za ovjeru;
• utvrđuje se shema i metodologija ispitivanja te ispitni laboratorij;
• uzorkovanje i identifikacija uzoraka, ispitivanje proizvoda i proučavanje stanja proizvodnje;
• analiza dobivenih rezultata;
• registracija, registracija i izdavanje potvrde o sukladnosti.

Licenciranje predstavlja ispitivanje podnositelja zahtjeva (pravno odn pojedinac) i dokumente koje je dostavio o njihovoj spremnosti za obavljanje djelatnosti navedenih u zahtjevu. Posebno povjerenstvo provjerava dostupnost potrebne tehničke osnove i zakonodavnih akata, provedbu deklariranih tehnoloških procesa i razinu kontrole nad njima, kvalifikacije i radno iskustvo osoblja te recenzije klijenata podnositelja zahtjeva.

Propisi o licenciranju propisuju da podnositelj zahtjeva mora imati najmanje polovicu stalnog broja stručnjaka i menadžera u području projektiranja i građenja s 3 do 5 godina iskustva u specijalnosti. Osim toga, na temelju prava vlasništva (ili po drugoj pravnoj osnovi), kandidat mora raspolagati potrebnim predmetima, alatima i sredstvima za proizvodnju (specijalna oprema, ručni ili automatski alati, transport, pogonska postrojenja, mjerni instrumenti).

Klasifikatorom projektiranja, građenja i instalacijskih radova jasno je definiran popis radnji i potrebne opreme. Kombiniraju se radnje izgradnje objekata raznih namjena (funkcionalnih i industrijskih), poput prometnica, zrakoplovnih ili poljoprivrednih objekata. Ne samo da su sami građevinski i instalacijski radovi licencirani, već i funkcije glavnog izvođača i programera.

U pravilu, razdoblje izdavanja dozvole nakon prve prijave je kratko (1 godina); ako tijekom tog vremena analiza nije pokazala povrede od strane podnositelja zahtjeva, sljedeća dozvola može vrijediti 5 godina nakon ponovljene prijave; cijeli postupak se u potpunosti ponavlja. Ako organizacija krši važeće zakone, licenca se može opozvati.

Organizacija građevinskih i instalacijskih radova

U procesu izgradnje velikih objekata, kao što su višekatnice, mostovi, ceste, tvornice, obično sudjeluju razne specijalizirane i opće građevinske organizacije. Kako bi se osigurali nesmetani procesi i sustavna fazna dovršenost dijelova objekta, nužan je sustav kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

U praksi postoje tri glavne metode organiziranja građevinskih i instalacijskih radova:

• Dosljedan. Prilikom korištenja pojedine vrste Aktivnosti se provode jedna za drugom, odnosno sljedeća počinje ne prije kraja prethodne. Ovaj pristup je slabo primjenjiv na velike projekte, jer zahtijeva puno vremena, ali je pogodan za izgradnju pojedinačnih zgrada, jer se može koristiti mali broj radnika.
• Paralelno. Temelji se na maksimalnoj mogućoj kombinaciji različitih procesa (montaže i izgradnje) u jednom vremenskom razdoblju. Omogućuje izgradnju nekoliko zgrada istovremeno, ali zahtijeva značajnu količinu radna snaga i tehnologije.
• U redu. Sastoji se od dijeljenja složenih procesa, kombiniranih u vremenu, u nekoliko jednostavnih operacija koje se izvode uzastopno. Sve radnje su podijeljene u niti koje se izvršavaju unutar jasno definiranih rokova. U svakom objektu koji je uključen u tok, građevinske i instalacijske radove izvode složeni timovi koji se kreću od jedne zgrade do druge. Time se osigurava ravnomjerno opterećenje osoblja i ritmička isporuka predmeta uključenih u tok.

Izvedbeni projekti (VE) obuhvaćaju glavne odluke o organizaciji građevinskih i instalacijskih radova. PPR izrađuju specijalizirani trustovi ili druge organizacije i sastoji se od:

• kalendarski plan u kojem se bilježi sav rad različitih izvođača, povezan s rokovima;
• opći plan s naznakom lokacije samog objekta, pomoćnih mjesta, mehaniziranih instalacija, skladišta, toplinske i električne mreže, pristupnih cesta;
• raspored zahtjeva za nabavu proizvoda, materijala, konstrukcija, posebne opreme i radnika.

Za procese koji se izvode novim metodama i visokom složenošću, PPR sadrži tehnološke karte.

U njima se navode ekonomski i tehnički pokazatelji, zahtjevi za potrebnim sigurnosnim mjerama, rasporedi i preporuke o načinu organizacije rada radnika, potrebe za resursima (dijelovi, inventar, oprema), te kalkulacije troškova rada.

Često se na gradilištu istovremeno izvodi niz nepovezanih radova, na primjer, elektroinstalacije, vodoinstalacije, stolarija i polaganje pločica. Ritam procesa rada zahtijeva nabavu određenih materijala u pravo vrijeme u dovoljnim količinama i pravilnim tehnološkim redoslijedom. Kako bi se spriječili zastoji, uzimajući u obzir mišljenje izvođača, razvijaju se satni rasporedi, na temelju kojih proizvođač isporučuje, a auto tvornica isporučuje potrebne elemente na gradilište.

Kako bi se povezala nabava dijelova i njihova ugradnja, izrađuju se rasporedi transporta i ugradnje. Na temelju tehnološkog slijeda ugradnje zgrade i standardnog vremena ugradnje svakog elementa jasno je naznačeno vrijeme dolaska vozila na gradilište i asortiman robe koja se isporučuje na svakom letu. Izrađuju se tjedni, dnevni i satni rasporedi zahvaljujući kojima različiti odjeli mogu vidjeti cjelovitu sliku i djelovati koordinirano. To vam omogućuje planiranje vremena završetka svake vrste posla i približno izračunavanje datuma završetka objekta.

Kako bi se potpunije obuhvatio cijeli kompleks procesa koji se izvode, kalendarsko planiranje se koristi pri radu na svim vrstama objekata. Pruža opće razumijevanje slijeda radnji u različitim vremenskim razdobljima (od jednog dana do nekoliko mjeseci), iako planovi redovito zahtijevaju prilagodbe ovisno o novonastalim okolnostima. Trajanje izgradnje izračunava se prema standardima SNiP i uvelike varira ovisno o složenosti strukture. Skraćivanje ili povećanje trajanja radova uvijek mora biti opravdano, jer povećanjem trajanja može doći do propuštanja rokova isporuke i gubitaka kupca, a neopravdana skraćivanja često postaju razlogom nepoštivanja standarda za obavljanje tehnoloških radova. operacije.

Ovisno o veličini projekta, mogu se koristiti sljedeće vrste planiranja:

• pojednostavljene metode;
• kalendarski linijski grafikoni;
• mrežni grafikoni.

Pojednostavljene metode koriste se za trenutne zadatke, obično za sljedećih nekoliko tjedana ili dana. Takvi dijagrami samo označavaju vrste radnji koje treba izvršiti i vrijeme njihovog završetka, nisu dovoljno jasni i nisu optimizirani. Pojednostavljeni oblici uključuju i planiranje u najopćenitijem novčanom obliku.

Kalendarski linijski grafikon, inače nazvan Gangesov grafikon, je skala s označenim horizontalne linije različitih duljina, odražavajući trajanje svakog slučaja. Da biste ga u potpunosti i učinkovito sastavili, morate uzeti u obzir sljedeće točke:

• sastaviti popis potrebnih radova;
• odrediti njihove količine i metode proizvodnje;
• izračunati njihov intenzitet rada na temelju standarda i prethodnog iskustva;
• napraviti preliminarni raspored s okvirnim rokovima za izvršenje svakog zadatka;
• optimizirati ga uzimajući u obzir stvarne mogućnosti raspodjele rada, opreme i drugih uvjeta.

Kako bi se ispravno izračunala količina posla i vrijeme utrošeno na njega, osim propisanih standarda, treba uzeti u obzir i druge značajne čimbenike, na primjer, lokalne vremenske uvjete ili karakteristike terena. Ako u početnoj fazi postoji vremensko kašnjenje zbog pogrešnih izračuna, to će biti gotovo nemoguće nadoknaditi, jer je vrlo teško prilagoditi linearni grafikon.

Mrežni dijagram se sastavlja modernijom grafovskom tehnikom (karta, labirint, mreža). Ispisan na listu papira ili prikazan na monitoru računala, takav dijagram izgleda kao skup vrhova međusobno povezanih segmentima (neusmjerenim i usmjerenim). Krugovi na početku i kraju segmenta označavaju početak i kraj rada. U ovoj vrsti planiranja može postojati više različitih putova između početnog i završnog događaja. Najviše duge relacije naziva se kritičnim, a određuje ukupno trajanje projekta. Sukladno tome, drugi putovi imaju vremenske rezerve i mogućnost mijenjanja brzine izvršenja procesa.

Snaga takvog planiranja je mogućnost usputnog prilagođavanja.

Ako se izgradnja ne odvija prema dogovorenim rokovima, tada je moguće smanjiti kritično vrijeme puta preraspodjelom radnih i materijalnih resursa iz nekritičnih faza puta, privlačenjem rezervi ili promjenom slijeda procesa (ako je to tehnološki izvedivo). Kako bi se olakšala izrada rasporeda i njihovo pojašnjenje, izrađen je niz računalnih programa.

Izračun procijenjenog troška

Sastavni dio projektne dokumentacije je predračun, odnosno predračun troškova građevinskih i instalacijskih radova. Ispravan financijski izračun doprinosi ritmičkom i nesmetanom odvijanju građevinskih faza. Ako su napravljene netočnosti, to bi moglo dovesti do gubitaka, propuštenih rokova, duga ili potrebe za privlačenjem dodatnih financijska sredstva, često kredit.

Procijenjeni trošak obično uključuje nekoliko komponenti i izračunava se pomoću sljedeće formule: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), gdje je Ssmr procijenjeni trošak svih radova, PrZ je ukupni iznos izravnih troškova, Pn(Spr) je planirane uštede, odnosno procijenjene dobiti. Da biste bolje razumjeli kako se izrađuju izračuni, trebali biste se detaljnije zadržati na svakom od sastavnih dijelova.

Zbroj svih izravnih troškova izračunava se uzimajući u obzir ukupni obujam posla (u fizičkim jedinicama) i primjenjuje se na ovaj trenutak cijene po jedinici mjere prema procjena standarda. Izravni troškovi obično se kreću od 65 do 80% ukupnih troškova i sastoje se od:

• plaće zaposlenici oni koji su izravno uključeni u građevinske i instalacijske radove (10-15%);
• trošak svih građevinskih materijala koji se koriste u izgradnji objekata (50-55%);
• operativni troškovi korištenih vozila, posebna oprema, mehanizmi i strojevi, uključujući plaće stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču za sve troškove povezane s organizacijom i održavanjem odgovarajućih životnih i proizvodnih uvjeta na gradilištu. Visina režijskih troškova utvrđuje se ovisno o fondu plaća i uvelike ovisi o veličini objekta koji se gradi, načinu proizvodnje i vrsti konstrukcije. Obično ta brojka varira između 13-20%. Za njihov izračun koriste se standardi uzimajući u obzir karakteristike proizvodnje. Primjena faktora množenja za režijske troškove je zabranjena.

Režijski troškovi uključuju:

• Izdaci za administrativne i gospodarske potrebe. To uključuje plaćanje službenih putovanja, troškove ureda, pošte i telefona, održavanje i servisiranje osobnih vozila, kupnju potrebne specijalizirane literature (normativne, tehničke, ekonomske), pretplatu na potrebnu periodiku.
• Troškovi usluga osoblja. To uključuje osposobljavanje i prekvalifikaciju menadžera i stručnjaka, stvaranje odgovarajućih životnih i sanitarnih uvjeta i zaštite na radu. To također uključuje dodatne isplate zaposlenicima (radni staž, dodatni praznici za radni staž), socijalno osiguranje.
• Troškovi potrebne organizacije procesa. To uključuje održavanje sigurnosti, osiguranje zaštite od požara, troškove održavanja projektantskih timova i građevinskih laboratorija, odbitci amortizacije, geodetske djelatnosti, uređenje okoliša.
• Ostali troškovi(osiguranje imovine, licenciranje, revizija, savjetovanje, reklamne usluge, bankarske usluge).

Procijenjena dobit (često se koristi izraz „planirane uštede“) predstavlja planiranu dobit izvođača. Njime bi se trebali pokriti troškovi materijalnog poticaja za osoblje, kao i razvoj i modernizacija proizvodnih pogona. Njegov se volumen izračunava za svaku organizaciju zasebno, na temelju ugovorene cijene izgradnje, a kreće se od 7-11% ukupnog iznosa. Procijenjena dobit ne odnosi se na troškove koji su uračunati u procjenu troškova. Da bi ga izračunali, vode se relevantnim Smjernicama.

Postoje industrijski standardi za procijenjenu dobit, ovisno o vrsti operacije:

• Opći industrijski standardi koji se primjenjuju na sve tvrtke. Za sanacijske i građevinske radove iznose 50% fonda naknada radnika koji ulazi u izravne troškove uključene u predračun. Što se tiče građevinskih i instalaterskih radova, ta brojka iznosi 65%.
• Norme ovisno o vrsti procesa koji se izvode. Koriste se u fazi izrade radna dokumentacija a navedeni su u Prilogu broj 3. Metodičkih uputa.
• Individualni standardi za pojedinačne organizacije. Ne odnosi se na poduzeća koja ispunjavaju narudžbe sredstvima iz saveznog proračuna.

Struktura planirane štednje uzima u obzir sljedeće izdatke:

• ponovno opremanje i modernizacija dugotrajne imovine poduzeća;
• novčane stimulacije zaposlenika: financijska pomoć, liječenje u kompleksima lječilišta, kupnja ulaznica za kulturna događanja i članstvo u teretani, pomoć u otplati hipoteka i kupnji određenih usluga i dobara;
• plaćanja poreza (imovina, dobit, lokalni porezi) po stopi koja ne prelazi 5%;
• pomoć pojedinim partnerskim obrazovnim institucijama.

Ispravno sastavljena, promišljena procjena omogućuje vam organiziranje građevinskih i instalacijskih radova na odgovarajućoj razini, izbjegavajući prekoračenja troškova i kašnjenja u plaćanjima tijekom izgradnje. Osim toga, moguće je postići troškove građevinskih i instalacijskih radova korištenjem produktivnijih mehanizama, razumnom uštedom materijala, promjenom režima rada ili poboljšanjem upravljanja. Za točan izračun troška koristi se faktorska analiza - to je tehnika proučavanja utjecaja svakog pojedinog faktora izgradnje na troškove.

Vrste i značajke procjena

Metode proračuna

Kalkulacija građevinska procjena za poboljšanje

Procjena troškova (troškovi) namijenjen grupiranju nadolazeći troškovi poduzeća usmjerena na obavljanje bilo koje djelatnosti. Osim toga, postoje procjene usmjerene na financiranje aktivnosti bilo kojeg poduzeća ili organizacije. Svrha može biti izvođenje projektantskih ili građevinskih radova i slično. U našem članku ćemo govoriti o vrstama procjena, metodama za njihovo sastavljanje i dati primjer izračuna procjene izgradnje za uređenje okoliša.

Mnoge činjenice ekonomska aktivnost zahtijevaju procjenu. Postoje različite vrste procjena, ovisno o vrsti djelatnosti organizacije, njezinom organizacijskom i pravnom obliku. Tako proizvodne tvrtke izrada troškovnika proizvodnje, neprofitne organizacije - predračun prihoda i rashoda, graditeljstvo - specijalizirana građevinska dokumentacija koja uključuje predračune za građevinske i instalacijske radove (građevinski i instalaterski radovi) i za izradu projektne dokumentacije.

Vrste procjena

Procjena troškova proizvodnje

Uključuje planirane troškove za proizvodnju proizvoda i sastavlja se za svaku vrstu proizvedenog proizvoda.

Označava izravne ili varijabilne troškove koji ovise o obujmu proizvodnje:

• materijalni troškovi;
• plaće proizvodnih radnika i premije osiguranja;
• odbici amortizacije;
• ostali troškovi koji su izravno povezani s proizvodnjom proizvoda.

Ovdje se formira djelomični trošak proizvoda.

Takve procjene troškova koriste se pri izračunu standardnih troškova Gotovi proizvodi po kojoj će se evidentirati u skladištu te prodajna cijena po kojoj će se ti proizvodi prodavati kupcima.

Procjena troškova proizvodnje omogućuje vam kontrolu korištenja resursa - kako biste spriječili prekomjerno trošenje materijalnih troškova, pravovremeno identificirali odstupanja stvarnih pokazatelja od planiranih, analizirali i uklonili uzroke odstupanja. Bez procjene proizvodnje nemoguće je kontrolirati stvarne troškove.

Procjene prihoda i rashoda

U procjenama prihoda i Troškovi HOA(udruge vlasnika stanova), TSN (udruge vlasnika nekretnina), garažne zadruge, vrtlarska neprofitna partnerstva u svojim prihodima navode iznos članstva i (ili) ciljane doprinose koji idu na održavanje neprofitna organizacija, au rashodima - sve troškove koje čini.

Troškovi takvih organizacija uključuju, između ostalog, plaće računovođe i predsjednika uprave, troškove osiguranja, troškove komunalnih računa, odvoza otpada, zaštite od požara itd. Procjene se odobravaju glavna skupština vlasnici.

Revizijska komisija na kraju godine provjerava utemeljenost učinjenih izdataka, njihovu dokumentaciju i usklađenost stvarnih izdataka s izdacima iskazanim u predračunu.

Procjena izgradnje

Sastavljen za građevinske i instalacijske popravke, velika obnova građevine i oprema, za rekonstrukciju i izgradnju novih objekata (zgrade, stambene zgrade, vikend naselja), uređenje okućnica, polaganje autoceste itd., kao i na dizajn anketni rad na građevini.

3 komponente procjene građevinskih i instalacijskih radova:

1) izravni troškovi;

2) režijski troškovi;

3) procijenjena dobit.

Procjena investicijskih projekata uključuje troškove projektiranja, izviđanja, građenja i instalacijskih radova te dobit koju izvođač treba ostvariti od radova.

U pravilu, cijena u ugovorima o ulaganju i ugovori o građenju ugovor je ugovorni (dakle, slobodan, ničim vezan).

Trošak izgradnje utvrđuje se u fazi izrade projektne i predračunske dokumentacije, uzimajući u obzir gospodarske, geografske i prirodne čimbenike te lokalne uvjete. Predmeti investicijske aktivnosti(investitori, kupci-programeri, izvođači) neovisni su i ravnopravni u pravima, samim time i cijena objekata kapitalna izgradnja uspostavljena međusobnim pristankom stranaka.

Trošak izgradnje može se odrediti u različitim fazama, na primjer:

• rad na dizajnu (izrada općeg plana, skica itd.);
• građevinske i instalaterske radove (neposredno izvođenje građevinskih radova);
• puštanje u rad potrebne opreme na objektu u izgradnji.

Cijene u građevinskim predračunima određuju se na temelju varijantnog i fleksibilnog pristupa bez strogih propisa i pretjerane centralizacije. Ugovorna ponuda omogućuje vam odabir optimalnog troška, ​​vremena i kvalitete provedbe projekta.

Cijena građevinski proizvodi i obujam proizvodnje ovise o potražnji: što je veća potražnja za stanovima, skuplji je 1 m 2 stambenog prostora i gradi se više stambenih zgrada.

Svaki sudionik u investicijskom procesu može izraditi procjenu:

• dizajner koji radi prema ugovoru s kupcem. U tom slučaju, procjena se obično priprema metodom resursa ili na osnovnoj razini koristeći fiksnu cijenu;
• kupac - utvrđuje preliminarni trošak investicijski projekt ili izrađuje investitorski predračun za paket natječajne dokumentacije;
• generalni izvođač - određivanje cijene putem ponude za ugovor.

Ovisno o tome koji je od subjekata investicijske djelatnosti izradio procjenu, razlikuju se sljedeće vrste (tablica 1).

stol 1

Vrste građevinskih procjena

Vrsta građevinske procjene	Tko izmišlja	U kojoj je fazi sastavljanje?	Kako se određuje visina investicije?	Točnost izračuna
Idejna procjena	Dizajner	Tijekom razvoja prijedlozi ulaganja zajedno sa studijom izvodljivosti projekta	Na temelju prikupljenih podataka o jediničnom trošku potrošačkih svojstava ili kapaciteta objekta
Procjena investitora	Investitor	U predprojektnoj fazi utvrđuje se početna cijena investicijskog projekta	Početna cijena se izračunava na temelju glavnog plana ili skice građevinskog projekta. Specifikacija i količina građevinskog materijala i opreme izračunava se pomoću agregiranih pokazatelja
Predračun izvođača (predračun građevinskih i instalacijskih radova)	Izvođač	U fazi sklapanja ugovora na temelju projektne dokumentacije	Procijenjeni trošak uključuje troškove materijala i građevinskih i instalacijskih radova, gubitke od inflacije, dobit izvođača i ostala pitanja vezana uz građenje
Procjena kupca		Razvijen na temelju gotov projekt ili glavni plan, radne nacrte uzimajući u obzir standarde elementarne procjene, jedinične cijene, prosječne vrijednosti troškova resursa koji se koriste u izgradnji	Procijenjeni trošak uključuje troškove svih faza izgradnje
Izvršna procjena	Kupac ili izvođač	Nakon završetka gradnje. Pitanje njegove nužnosti rješava se u postupku sklapanja ugovora	Uzimaju se u obzir svi stvarno nastali troškovi, uključujući dodatne koji su nastali tijekom provedbe projekta i za izvođača i za naručitelja.

Metodologiju utvrđivanja procijenjene cijene investicijskog projekta, korišteni regulatorni okvir i postupak provedbe međusobnih obračuna dogovaraju naručitelj i izvođač i evidentiraju se u potpisanom ugovoru.

Lokalne procjene

Zbirna procjena objekta u izgradnji izrađuje se na temelju lokalnih procjena (procjena), koje se pak izrađuju na temelju fizičkih obujma radova, konstrukcijskih crteža elemenata zgrada i građevina, prihvaćene metode rada i to u pravilu za svaku građevinu i građevinu prema vrstama radova

Ugovorom se mogu predvidjeti proširene faze rada - tehnološki cjeloviti kompleksi građevinskih i instalacijskih radova. Mogu se sastaviti zasebno lokalne procjene. Na primjer, u procjenama za zgrade razlikuju se podzemni i nadzemni dio. To omogućuje kupcu da plati izvođaču za završenu fazu radova. Za relativno jednostavne objekte, procijenjeni trošak se ne može grupirati u odjeljke.

Rezultat izračuna predračuna u lokalnom predračunu su izravni troškovi. Zatim se utvrđuje veličina općih troškova i dobiti. Režijski troškovi dodaju se ukupnim izravnim troškovima kao postotak. Nakon toga izračunava se ukupni trošak. Na njemu se obračunava dobit (također kao postotak).

Određivanje troškova građenja

Trošak izgradnje može se odrediti prema:

• u projektu - prema uvećanim predračunskim standardima (cjenici, uvećani procjena standarda- pojednostavljeni porezni sustav, agregirane cijene - UR), agregirani pokazatelji troškova izgradnje (UPSC) i pokazatelji troškova analognih objekata;
• prema predračunima za standardne, višekratne i individualne projekte, vezane uz lokalne uvjete gradnje, te predračunima izrađenim prema radnim nacrtima, prema za to namijenjenim cjenicima (USN, UR).

Lokalne procjene za nabavu tehnološke i inženjerske opreme sastavljaju se na temelju specifikacija opreme proizvođača, nacrta tehnološkog dijela projektne dokumentacije, tvorničkih cjenika i burzovnih lista veleprodajnih cijena opreme.

Bilješka!

Troškovi opreme utvrđeni na temelju veleprodajnih cijena industrijskih proizvoda uključuju troškove dopreme opreme do građevinskog skladišta, troškove kontejnera, pakiranja, nabavne i tržišne marže, troškove kompletiranja opreme te troškove nabave i skladištenja.

Zbog visoke inflacije i nestabilnosti nemoguće je razviti jedinične cijene za pojedine vrste poslova, troškove strojnih sati, upravljanih strojeva i mehanizama te odrediti visinu plaća. U tom smislu primjenjuju se koeficijenti za procijenjene cijene koje je odobrio Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije 2001. godine.

Koeficijenti pokazuju promjenu vrijednosti u odnosu na navedenu razinu cijena, uzetu kao bazu.

Korektivni faktori (indeksi) se razvijaju regionalni centri Cijene u građevinarstvu (RCCP), koji jednom tromjesečno, au Moskvi - mjesečno, objavljuju Zbirku koeficijenata za ponovni izračun procijenjenih troškova građevinskih i instalacijskih radova.

Naš rječnik

Trenutna razina cijena— razinu troška utvrđenu na temelju cijena koje su na snazi ​​u vrijeme utvrđivanja troška.

Osnovna razina troškova— razina troškova određena na temelju procijenjene cijene. Osmišljen za usporedbu rezultata investicijskih aktivnosti u različitim vremenskim razdobljima, ekonomske analize te određivanje vrijednosti po tekućim cijenama.

Način izrade predračuna korištenjem prethodno odobrenih jediničnih cijena i njihovog dovođenja u cjenovnu ljestvicu tekuće razdoblje korištenje indeksa se zove osnovni indeks.

Druga uobičajena metoda proračuna je snalažljiv: za svaku vrstu posla, prema zbirkama GESN-2001, potrebni materijalni i tehnički resursi, vrijeme provedeno na upravljanju strojevima i mehanizmima te troškovi rada radnika određuju se u prirodnim metrima. Cijene i tarife za navedene resurse prihvaćaju se trenutno, odnosno u vrijeme izrade procjene ili s predviđanjem njihove moguće promjene.

Metoda resursa omogućuje vam prilično točno određivanje procijenjenih troškova izgradnje u bilo kojem trenutku. Potrebna sredstva utvrđuju se temeljem projektne dokumentacije.

U tom slučaju prvo se sastavlja izjava o lokalnim resursima, a zatim se na temelju nje izrađuje izračun lokalne procjene.

Izračuni procjene objekta

Izračuni procjene objekta (procjene) sastavljaju se za građenje svake pojedine građevine i građevine na temelju lokalnih predračuna (predračuna) za pojedine vrste radova i troškova za građevine, građevine i opće radove na gradilištu i utvrđuju ukupni iznos svih troškova vezanih uz izgradnju objekta. .

Procijenjeni izračuni (procjene) uključeni u procjene gradilišta, dogovoreni s ugovornim građevinskim organizacijama, osnova su za određivanje procijenjenih troškova objekta u izgradnji.

Procjene objekata uzimaju u obzir troškove svih vrsta građevinskih i instalacijskih radova, troškove opreme, opreme i inventara.

Za određivanje pune procijenjene cijene objekta, sredstva za pokrivanje ograničenih troškova dodatno su uključena u procjenu objekta po trenutnim cijenama:

• za povećanje troškova radova koji se izvode zimi, te drugih sličnih troškova koji ulaze u predračun troškova građevinskih i instalacijskih radova;
• ostali radovi i troškovi, koji se utvrđuju u postotku od cijene svake vrste radova, troškova ili ukupnog iznosa građevinskih i instalacijskih radova prema svim lokalnim predračunima;
• pričuvna sredstva za nepredviđeni posao i troškova predviđenih zbirnim troškovnikom građenja za naknadu troškova izvođača, čija se visina utvrđuje posebnim ugovorom između naručitelja i izvođača.

Ako se cijena objekta može utvrditi iz lokalnog predračuna, predračun objekta se ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu procjene objekta igra lokalna procjena, koja označava sredstva za pokrivanje ograničenih troškova istim redoslijedom kao i kod procjene objekta.

Za tvoju informaciju

U objektnoj procjeni na kraju se daju pokazatelji jediničnog troška po 1 m 3 volumena, 1 m 2 površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreže itd.

Procjena objekta izrađena prema radnim nacrtima, dogovorena s izvođačem organizacija građenja i odobreni od strane naručitelja temelj su plaćanja za obavljene radove. O kvaliteti procjena objekta ovisi ispravnost određivanja cijene građevinskih proizvoda, a time i rezultati proizvodnih i gospodarskih aktivnosti izvođača.

Zbirna procjena

Konsolidirana procjena troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina ili njihovih redova određuje procijenjenu granicu sredstava potrebnih za potpuni dovršetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Sastavlja se na temelju procjena objekta (izračuni procjene objekta) i procjena dodatnih troškova koji nisu uzeti u obzir u objektu i lokalnim procjenama.

Na temelju odobrenog zbirnog predračuna troškova građenja utvrđuje se limit kapitalnih ulaganja u financiranje izgradnje.

Svaki redak zbirnog predračuna odgovara podacima predračuna objekta (predračuna) za pojedine objekte, radove i troškove te ima poveznicu na broj navedenih dokumenata.

U zbirnom predračunu posebnim redom predviđena je rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove:

• ne više od 2% - za društvene objekte;
• ne više od 3% - za industrijske objekte.

Pri sastavljanju zbirne procjene koriste se tekuće cijene.

Približan popis poglavlja konsolidirane procjene troškova industrijske i stambene i civilne izgradnje:

• Priprema gradilišta.
• Glavni građevinski objekti.
• Objekti pomoćne i uslužne namjene.
• Energetski objekti.
• Prometni i komunikacijski objekti.
• Vanjske mreže i strukture vodoopskrbe, kanalizacije, opskrbe toplinom i opskrbe plinom.
• Poboljšanje i uređenje teritorija.
• Privremene zgrade i građevine.
• Ostali poslovi i troškovi.
• Sadržaj direkcije (tehnički nadzor) poduzeća u izgradnji.
• Osposobljavanje operativnog osoblja.
• Projektantski i istražni radovi, projektantski nadzor.

U prilogu zbirnog predračuna dostavljenog na odobrenje u sklopu projekta nalazi se objašnjenje, koji pruža:

• upućivanje na teritorijalno područje na kojem se nalazi građevina;
• visinu procijenjenih cijena u kojoj je napravljen izračun;
• popis kataloga standarda procjena usvojenih za izradu procjena za izgradnju objekata;
• naziv glavnog izvođača radova;
• značajke određivanja procijenjenih troškova građevinskih radova;
• značajke određivanja procijenjenih troškova opreme i njegove instalacije.

Bilješka!

U praksi, kod izgradnje velikih objekata, osim kapitalnih ulaganja u izgradnju samog objekta, kapitalna ulaganja u izradi podloge za potrebe izgradnje ovog objekta.

U tu svrhu izrađuju se posebni objedinjeni predračuni za stambenu i civilnu izgradnju te za stvaranje temelja za građevinsku industriju, koji su uključeni u troškovnik uz objedinjeni proračun. po procjeni na industrijske objekte. Ukupni procijenjeni trošak izgradnje u ovim slučajevima utvrđuje se sažetkom troškova koji kombinira dvije ili više sažetih procjena.

Ako je nekoliko investitora uključeno u izgradnju objekata, tada se na temelju rezultata konsolidirane procjene utvrđuju troškovi za udio u izgradnji svakog dioničara.

Izrađujemo procjenu

Pogledajmo metodologiju izrade troškovnika na primjeru.

Primjer

Naručitelj radova na uređenju dvorišnog prostora je županijska uprava, izvođač je ugovorna organizacija koja se bavi uređenjem i uređenjem prostora.

Radovi na objektu izvode se temeljem ugovorne i predračunske dokumentacije.

Predviđeni su radovi na cesti i uređenje prostora.

U prvoj fazi izvođač izrađuje popis planiranih vrsta radova s ​​naznakom njihovog opsega i načina izvođenja (tablica 2).

tablica 2

Popis planiranih vrsta radova

Naziv rada i troškovi	Jedinica	Količina	Tehnika
Radnici na cesti
Izgradnja prilaza presvučenih asfaltbetonom:
razvijenost tla h = 0,60 m
ugradnja podloge od pijeska h = 0,30 m			Stroj za pjeskarenje ABSC-1028, kompresor TM
ugradnja sloja krutog betona h = 0,16 m			Mehanički kompaktor IE-4502, kiper KAMAZ-6520, pumpa za beton BN-80
ugradnja sloja bitumenske mastike 0,6-0,8 l/m 2			Bitumenska pumpa DS-125
ugradnja asfaltnog betonskog sloja h = 0,07 m			Mješalica, finišer, kiper
ugradnja bočnog kamena
uređenje okoliša
Postavljanje travnjaka
razvijenost tla h = 0,40 m			Buldožer 59 kW (ks), bager sa kašikom 0,25 m 3, kiperi
			Kiper, freza, samohodna električna freza
sijanje sjemenki travnjaka
			Stroj za zalijevanje ZIL, kosilica
Sadnja drveća
Sječa osušenog i bolesnog drveća i grmlja			Motorne pile
Uključujući isporuku sadnog materijala			Kiperi kamioni
Poboljšanje mehanički sastav i plodnost tla			Nošena freza, kultivator
sadnju drveća s grudom dimenzija 0,8×0,8×0,5 m, uključujući:
Norveški javor s krunom (4-6 godina, visina - 1,5-3 m)
jasmin (visina - 3,0-3,5 m)
njega nakon sadnje			Stroj za zalijevanje ZIL

Na temelju popisa planiranih vrsta radova izračunati su materijalni troškovi (tablica 3) i plaće radnika koji sudjeluju u projektu (tablica 4).

U iskazu o materijalnim troškovima navedena je količina materijala potrebnih za radove na uređenju okoliša i njihov trošak po tekućim cijenama.

Tablica 3

Obračun troškova materijala

Vrsta materijala	Jedinica	Količina	Jedinični trošak, rub.	Ukupni trošak, utrljati.
Upute
sitnozrnati asfaltni beton
kruti beton
Ukupno
Travnjaci
plodno tlo
sjeme travnjaka
Ukupno
Drveće
Norveški javor
Ukupno

Izjava o plaćama pokazuje:

• količine radova koje obavljaju zaposlenici izvođača;
• satnica;
• dodatna plaća;
• fond plaća (platna lista) za svaku vrstu posla. Izračunava se pomoću formule:

Dodatna plaća obračunava se samo za teške poslove i iznosi 15% osnovne plaće.

Tablica 4

Platni list zaposlenika

Ime	Opseg rada	Standardno vrijeme, h	Satna tarifa, rub.	Dodatna plaćanja, rub.	Fond plaća, rub.
Izrada prilaza presvučenih asfaltbetonom
razvijenost tla h = 0,60 m (m 2)
ugradnja podloge od pijeska h = 0,30 m (m 2)
ugradnja sloja krutog betona h = 0,16 m (m 2)
ugradnja sloja bitumenske mastike 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
ugradnja asfaltnog betonskog sloja h = 0,07 m (m 2)
postavljanje bočnog kamena (rm)
Ukupno
Postavljanje travnjaka
razvijenost tla h = 0,40 m
stvarajući sloj tla h = 0,2 m
priprema korijenskog sloja tla s dodatkom biljne zemlje h = 0,2 m
sijanje sjemenki travnjaka
njega travnjaka (zalijevanje, dvostruka košnja)
Ukupno
Sadnja drveća
sječu osušenog i bolesnog drveća i grmlja
uključujući isporuku sadnog materijala
poboljšanje mehaničkog sastava i plodnosti biljnog tla
Ukupno
Ukupno

Predračun uključuje i troškove za Održavanje i popravak specijalne opreme koja se koristi u građevinarstvu - buldožeri, bageri, damperi.

Ovdje je izračun cijene 1 strojnog sata rada buldožera. Početni podaci prikazani su u tablici. 5, rezultati proračuna su u tablici. 6.

Tablica 5

Podaci za izračun 1 strojnog sata rada buldožera

Indikatori	Jedinica	Iznos
Knjigovodstvena vrijednost
Termin korisna upotreba
Broj radnih sati mjesečno
Godišnji trošak održavanja i popravka stroja
Tarifni stav za plaće
Cijena 1 litre goriva
Stopa potrošnje maziva na 100 litara potrošnje goriva
Trošak 1 litre maziva
Stopa režija		90% fonda plaća

Tablica 6

Obračunski list za 1 strojni sat rada buldožera

Ne.	Naziv indikatora	Jedinica	Kalkulacija	Ukupno
	Početni trošak
	Amortizacija
	Koristan život
	Mjesečna amortizacija
	Amortizacija po satu		129 032,26 / 166
	Troškovi održavanja i popravka
	Godišnja norma
	Godišnji troškovi		8 000 000 × 0,24
	Mjesečni troškovi
	Troškovi po satu
	Plaća (plata vozača)
	Tarifna stopa, rub./sat
	Premije osiguranja
	Satnica
	Troškovi goriva
	Stopa potrošnje goriva po 1 strojnom satu
	Cijena 1 litre goriva
	Trošak goriva po satu
	Troškovi maziva
	Stopa potrošnje ulja na 100 litara goriva
	Stopa potrošnje ulja u skladu s potrošnjom goriva
	Troškovi po satu za maziva
	Režije
	Ukupni trošak 1 strojnog sata		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Standardno radno vrijeme buldožera za izgradnju prilaza prekrivenih asfaltnim betonom je 20 sati, za uređenje prostora - 5 sati. Prema tome, troškovi održavanja i popravka buldožera bit će:

• pri izvođenju radova na cesti - 51 999 RUB. (2599,95 RUB × 20 sati);
• postavljanje travnjaka - 12 999,75 RUB. (2599,95 RUB × 5 sati).

U sanaciju su također uključeni bager i kiperi. Troškovi održavanja i popravka bit će:

• prilikom izvođenja radova na cesti:

bager - 48 250 rubalja;

damperi - 60 230 rubalja;

• radovi na postavljanju travnjaka:

bager - 10.150 rubalja;

damperi - 12 350 rubalja;

• radovi na sadnji drveća:

kiperi kamioni - 12 350 RUB.

Na temelju izračuna izradit ćemo lokalne procjene za svaku vrstu posla (Tablica 7-9), uzimajući u obzir da:

• režijski troškovi - radnici;
• drugi troškovi - ;
• procijenjena dobit - 15% ukupnih troškova;
• PDV - 18% ukupnih troškova + procijenjena dobit.

Tablica 7

Lokalni predračun za ugradnju asfalt betonskog kolnika kolnika, nogostupa i staza

rashodi	Iznos, utrljati.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 1 izjava o materijalnim troškovima
		Stranica 1 obračun plaća
Režije		20% troškova rada
drugi troškovi		2% troškova naknada radnicima
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit		15% ukupne cijene
Ukupno prema procjeni	273 367,24

Tablica 8

Lokalna procjena za postavljanje travnjaka

rashodi	Iznos, utrljati.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 2 izjave o materijalnim troškovima
Rad košta		Stranica 2 obračuna plaća
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz plaće
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi za izračunavanje strojnih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
drugi troškovi		2% troškova naknada radnicima
Ukupni troškovi		Zbroj svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% ukupne cijene
		15% × (ukupni trošak + procijenjena dobit)
Ukupno prema procjeni	148 742,94

Tablica 9

Lokalna procjena za sadnju drveća i grmlja

rashodi	Iznos, utrljati.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 3 izjave o materijalnim troškovima
Rad košta		Stranica 3 obračuna plaća
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz plaće
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi za izračunavanje strojnih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
drugi troškovi		2% troškova naknada radnicima
Ukupni troškovi:		Zbroj svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% ukupne cijene
		15% × (ukupni trošak + procijenjena dobit)
Ukupno prema procjeni	21 174,81

Lokalne procjene se spajaju u procjenu objekta, koja sažima iznose troškova za svaku vrstu posla iz lokalnih procjena.

Procjena objekta za uređenje dvorišta prikazana je u tablici. 10.

Tablica 10

Predračun objekta za uređenje dvorišnog prostora

rashodi	Iznos, utrljati.
Materijalni troškovi
Rad košta
Doprinosi za socijalne usluge
Troškovi održavanja građevinske opreme
Režije
drugi troškovi
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit
Ukupno prema procjeni	443 284,98

Dakle, cijena radova uređenja prema procjena objekta iznosio je 443.284,98 rubalja.

Na temelju pobjedničkog natječaja, izvođač je sklopio ugovor s vladom za poboljšanje dvorišta u iznosu od 443.284,98 RUB.

Zaključak

Izrada predračuna važna je za poslovanje poduzeća. Glavna svrha procjene je odrediti količinu standardnih resursa za dovršenje zadatka. Dobro napisana predračunska dokumentacija s jasnim predloškom i razumljivom strukturom, posebno za građevinsku industriju, temelj je uspjeha i profitabilnosti poduzeća.

E. V. Anisimova,
revizor

Velike obnove prostorija, izgradnja zgrada i prometnica predstavljaju kompleks radova i aktivnosti koji dovode do rezultata. Građevinski i instalacijski radovi osnova su građevinske industrije, bez koje je nemoguća izgradnja i popravak zgrada i građevina.

Građevinski i instalacijski radovi (Građevinski i instalacijski radovi) su kompleks radova usmjerenih na izgradnju zgrada i građevina, popravak i rekonstrukciju, ugradnju i ugradnju opreme. Opseg poslova i sredstava za izvođenje je ogroman i jedna tvrtka se ne može baviti svim vrstama građevinskih i instalaterskih radova.

Vrste građevinskih i instalacijskih radova (CEM)

Građevinski i instalacijski radovi podijeljeni su u nekoliko glavnih vrsta:

■ opća konstrukcija;

■ transport i utovar i istovar (doprema materijala, uređaja i opreme);

■ posebni (s posebnom vrstom materijala).

Opći građevinski radovi obuhvaćaju sljedeće radove:

■ zemljani (kopanje rupa, rovova, jaraka), pilot (zabijanje, postavljanje temelji na pilotima) i kamenarski radovi (gradnja zidova, polaganje kamena i dr.);

■ krovište (uređaj tavanske prostore, krovovi), žbukanje (bočenje, lijepljenje) i izolacija;

■ postavljanje podova, inženjerskih mreža i komunikacija;

■ montažni radovi drvenih, betonskih i armiranobetonskih, lakih ogradnih konstrukcija;

■ uređenje okoliša;

■ montažni radovi tehnološke opreme;

■ puštanje u rad itd.

Značajke građevinskih i instalacijskih radova

Najvažnija stvar u građevinskim i instalacijskim radovima je kvaliteta, koja izravno ovisi o kompetentnoj organizaciji, interakciji između jedinica i profesionalnosti stručnjaka. U izvođenju građevinskih i instalacijskih radova veliku ulogu na početku ima planiranje i kontrola, a na kraju kvalitetna izvedba građevinskih i instalacijskih radova.

Najvažnija stvar u građevinskim i instalacijskim radovima Prva razina, odnosno organizaciju i pripremu, budući da pogreška može dovesti do opasnosti za sve koji rade na gradilištu i do skupog ispravljanja nedostataka. Također je važno kupiti samo provjerene i visokokvalitetne materijale.

Građevinski i instalacijski radovi su kompetentna i dosljedna provedba svih faza građevinskih i instalacijskih radova.

Kao što smo ranije napisali, važno je obratiti pozornost na organizaciju rada, tako da je prva faza u izgradnji zgrada i građevina izvođenje projekta. Projekt, u pravilu, uključuje kalendarski plan, glavni plan i objašnjenje. Detaljniji pregled ovih projekata možete pogledati ovdje. Također, za složene građevine izrađuju se tehnološke karte, gdje su propisane sigurnosne mjere, glavne faze i sl.

Obračun građevinskih i instalacijskih radova uključuje izravne troškove (trošak materijala, troškove stručnjaka), režijske troškove (administrativne i ekonomske) i planirane uštede.