KućišterF kod (ekstrakt).

Članak 72. Pravo na razmjenu stambenog prostora predviđenog sporazumima o socijalnom zakupu.

1. Stanar stana prema ugovoru o socijalnom najmu uz pismeni pristanak posjednika i članova njegove obitelji koji žive s njim, uključujući članove njegove obitelji koji su privremeno odsutni, ima pravo zamijeniti prostor koji stanuju za stan koji je predviđen socijalnim ugovorom o najmu. stanaru.

2. Članovi njegove obitelji koji žive sa stanarom imaju pravo tražiti od stanara zamjenu prostora koji zauzimaju prema ugovoru o socijalnom zakupu stambenog prostora koji je predviđen sporazumima o socijalnom zakupu drugim stanarima i koji se nalazi u različitim kućama ili stanovima.

3. Ako između stanara prostorije prema socijalnom ugovoru o radu i članova njegove obitelji koja živi s njim ne postigne sporazum o razmjeni, bilo koji od njih ima pravo zahtijevati provođenje prisilne razmjene okupiranih prostorija na sudu. Ovo uzima u obzir uočljive argumente i legitimne interese osoba koje žive u izmjenjivim prostorijama.

4. Razmjena stambenih prostora koji su predviđeni sporazumima o socijalnoj najamnini i u kojima žive maloljetnici, pravno nesposobni ili djelomično sposobni građani, koji su članovi obitelji stanara ovih stambenih prostorija, dopuštena je uz prethodnu suglasnost organa starateljstva i starateljstva. Tijela starateljstva će odbiti dati takvu suglasnost u slučaju da razmjena stanova osigurana sporazumima o socijalnom stanu krši prava ili legitimne interese tih osoba. Odluke organa starateljstva i starateljstva o davanju pristanka na razmjenu prostorija ili o odbijanju davanja takve suglasnosti donose se u pisanom obliku i dostavljaju se podnositeljima zahtjeva u roku od četrnaest radnih dana od dana podnošenja odgovarajućih zahtjeva.

5. Razmjena stambenog prostora osigurana socijalnim ugovorima o najmu može se obavljati između građana koji žive u jednom ili u različitim naseljima na teritoriju Ruske Federacije. Razmjena prostorija provodi se bez ograničavanja broja sudionika, u skladu sa zahtjevima članka 70. dijela 1. ovog zakona.

Članak 70. Pravo najmoprimca da se kao članovi njegove obitelji preseli u druge prostorije koje je on zauzeo socijalnim ugovorom drugih građana (1. dio).

Poslodavac, uz pisanu suglasnost članova svoje obitelji, uključujući članove njegove obitelji koji su privremeno odsutni, ima pravo preseliti supružnika, svoju djecu i roditelje u prostorije u kojima se nalazi socijalnim ugovorom ili uz pismeni pristanak članova njegove obitelji, uključujući privremeno odsutni članovi njihove obitelji, a posjednik - ostali građani kao članovi njihove obitelji koji žive s njim. Iznajmljivač može zabraniti uvođenje građana kao članova njegove obitelji koji žive zajedno sa stanarom ako je nakon njihovog uvođenja ukupna površina odgovarajućeg stana za jednog člana obitelji stanara manja od knjigovodstvene norme. Za upoznavanje roditelja svoje maloljetne djece nisu potrebni pristanak preostalih članova obitelji poslodavca i pristanak posjednika.

Članak 73. Uvjeti pod kojima nije dopuštena razmjena prostorija između stanara ovih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu.

Razmjena stambenih prostora između stanara ovih prostora prema ugovorima o socijalnom najamu nije dopuštena ako:

1) pokrenuta je tužba protiv stanara zamjenjivih stambenih prostora radi raskida ili izmjene ugovora o socijalnom zakupu;

2) pravo korištenja izmjenjivih prostora osporava se na sudu;

3) se može zamijeniti prebivalište kao neprikladno za život na utvrđeni način;

4) donesena je odluka o rušenju odgovarajuće kuće ili njezinoj prenamjeni u uporabu u druge svrhe;

5) donesena je odluka o remontu odgovarajuće kuće s rekonstrukcijom i (ili) preuređenjem stambenih prostorija u ovoj kući;

6) kao rezultat razmjene, građanin koji boluje od jednog od težih oblika kroničnih bolesti, navedenog u popisu navedenom u stavku 4. dijela 1. članka 51. ovog zakona, useljava se u komunalni stan.

Kako se rješavaju sudski sporovi oko prisilne razmjene?

Zbog činjenice da LCD nema prethodno postojeće pravo poslodavca ili člana njegove obitelji na promjenu socijalnog ugovora o radu (odjeljak o osobnim računima), a 2007. više neće biti moguće privatizirati stan, razmjena će ostati jedini način za preseljenje u različite stanove kada se obitelj raspadne, ili naprotiv, kad stanare različitih prostorija spojite u jednu obitelj, ujedinite njihova područja.

Jedan od glavnih uvjeta razmjene je da izmjenjeni stambeni prostori moraju biti u općinskom vlasništvu. Razmjena stana s drugačijim statusom nije dopuštena: ona je u privatnom vlasništvu građanina, spavaonica, ured itd. Osim toga, tužitelj ima pravo na obvezu prisilne razmjene stana samo stanara (člana njegove obitelji) koji živi u stanu prema jednom socijalnom ugovoru o radu. Ne možete učiniti susjeda u komunalnom stanu.

Pravo žalbe na sud sa zahtjevom za prisilnu razmjenu zadržava se samo za građanina koja živi u stanu prema ugovoru o socijalnoj najamnini. Učesnik u zajedničkom vlasništvu stana nema pravo na sudu obvezati drugog vlasnika nekretnine da razmjeni svoje zajedničko stanovanje. On može upravljati samo svojim udjelom.

Ako je na sudu podnesena tužba zbog prisilne razmjene prostorija, a podnijet je zahtjev protiv stanara ili članova njegove obitelji jednog od izmjenjenih prostorija za raskid ili izmjenu ugovora o socijalnom zakupu prostora ili prava korištenja takvih prostora osporava se na sudu (stavak 1.2 čl. 73 ZhK), tužbu u slučaju prisilne razmjene mora obustaviti sud do rješavanja ovih sporova. Kad prestanu razlozi za suspenziju, tj. Zahtjevi za raskid ili izmjenu ugovora o radu itd., Odbijeni, sud će nastaviti postupak u slučaju prisilne razmjene.

Izmjena stambenih prostorija obvezna je na temelju sudske odluke po tužbi stanara koji je zainteresiran za razmjenu ili člana stanarske obitelji. Prije podnošenja zahtjeva sudu tužitelj mora odabrati mogućnosti razmjene. Stanari stambenih prostorija u koje tužitelj nudi prisilno preseljenje članova svoje obitelji, kao i najmodavci svih stambenih prostorija uključenih u razmjenu, uključeni su u slučaj kao treće osobe.

Ako maloljetnici, pravno nesposobni ili djelomično sposobni građani žive u jednom od izmjenjenih stanova, u starateljstvu je slučaj treće osobe, starateljstvo i starateljstvo u okrugu (naselju) u kojem takve osobe prebivaju. Moraju biti uključeni organi starateljstva, bez obzira dali su dali pristanak na razmjenu ili ne.

Tužbi se moraju priložiti sljedeći dokumenti: ugovori o socijalnom stanu za razmijenjene stambene prostore, izvodi iz kućnih knjiga koji sudjeluju u razmjeni stambenih prostora, kopije financijskih i osobnih računa, tlocrti stanova i objašnjenja za njih, kao i pristanak posjednika, starateljstva i starateljstva, ako Neki su dali svoj pristanak.

Prilikom odabira opcije razmjene treba znati da zakon zahtijeva uzimanje u obzir primjerenih argumenata i legitimnih interesa osoba koje žive u izmjenjivim prostorijama (tuženika). Argumenti i interesi optuženih trebali bi "zaslužiti" pažnju suda, pa se okrećemo sudskoj praksi. Na to bi trebali obratiti posebnu pozornost jer možete izgubiti dodatno vrijeme na sudu ako su u početku odabrane opcije razmjene koje ne odgovaraju zahtjevima tuženika.

Plenum Vrhovnog suda RSFSR objasnio je da uočljive argumente i interese članova obitelji, koje bi sud trebao uzeti u obzir, treba shvatiti kao prisutnost okolnosti koje ih zbog starosti, zdravstvenog stanja itd. Sprječavaju u korištenju smještaja u postupku razmjene (Odjeljak 12 Uredba plenuma Vrhovnog suda RSFSR od 26. prosinca 1984. br. 5 „O nekim pitanjima koja su se pojavila u sudskoj praksi prilikom primjene Stambenog zakona RSFSR“.

Zdravstveno stanje okrivljenika može zaslužiti pažnju suda ako u medicinskoj potvrdi izričito stoji da pacijent zbog dijagnoze nije u mogućnosti koristiti predviđeni stan. Na primjer, hipertenzivni pacijenti ne mogu živjeti na zadnjem katu, ljudi s tuberkulozom ne mogu živjeti na prvom katu, itd. Ako građanin zbog zdravstvenih razloga ne može prijeći velike udaljenosti (na primjer, noge su mu bolne) i to je navedeno u liječničkom izvješću, sud će odbiti preseljenje u stan koja je daleko od podzemnog ili zemaljskog prijevoza ili udaljena od mjesta rada prisilno doseljenog građanina.

Iako je u stavku 6. čl. 73 ZK-a kaže da razmjena nije dopuštena ako se građanin koji boluje od jednog od najtežih oblika kroničnih bolesti (na primjer, tuberkuloza) useli u komunalni stan, a suprotna situacija nije dopuštena kada se građanin useli u osobu koja boluje od bolesti koja živi u komunalnom stanu, u kojem se ne preporučuje življenje s njim u istom stanu iz medicinskih razloga.

Nesumnjivo, veličina prostora ponuđenih za razmjenu prostora zaslužuje pozornost. Ne smije biti manja od veličine koja se može pripisati stanaru u okupiranom stanu.

Smanjenje je moguće, ali treba biti zanemarivo. U praksi, sud prihvaća smanjenje od najviše 2 četvorna metra. m. U prosjeku, sud smatra da stanar nije prekršen, ako mu se osigura na način razmjene prostorija koje su manje od raspoloživih za 1 kvadrat. m

Drugi argument vrijedan pažnje može biti činjenica da je u izmjenjivim prostorijama okrivljenik (zajedničkim dogovorom s ostalim članovima obitelji koji žive u stanu) zauzeo zasebnu sobu veću od udjela površine u stanu. Odnosno, prostorija koju je on zauzeo po veličini je veća od prostora predviđenih u zamjenu. U takvoj situaciji sud može udovoljiti zahtjevu za prisilnu razmjenu samo ako je okrivljeniku osiguran ekvivalentni ili veći stambeni prostor od prostorije koju je zauzeo.

Još jedan interes koji vrijedi spomenuti je broj susjeda u komunalnom stanu koji se nude na razmjenu. Ako se ispitaniku na zahtjevu za prisilnom razmjenom ponudi preseljenje u komunalni stan, u zamjenjivom stanu ne bi trebalo biti više susjeda nego što ima stanovnika. Tu činjenicu sud uvijek provjerava i uzima u obzir.

Prilikom razmatranja zahtjeva za prinudnu razmjenu od strane suda utvrđeno je da je sporni životni prostor zaseban trosobni stan površine 42,4 četvorna metra. m, u kojoj žive 3 osobe, a za svakog stanovnika postoji 14,1 kvadratnih metara. m životnog prostora. Tužitelj je predložio izmještanje okrivljenika s maloljetnim djetetom u stambeni prostor površine 27,5 četvornih metara. m, koji se sastoji od dvije sobe u komunalnom stanu, gdje će svaka od njih imati 13,75 četvornih metara. m (tj. manje za 0,35 kvadratnih metara). Veličina kuhinje u stanu bila je 0,7 četvornih metara manje. m nego što imaju u spornom stanu. Tuženi su se protivili preseljenju, jer su vjerovali da će im se uvjeti pogoršati ako zahtjev bude zadovoljen. S obzirom na to, odbijena je tužba o preseljenju optuženih.

Razmatrajući tužbeni zahtjev za prisilnu razmjenu stambenog prostora, sud je utvrdio da je između članova obitelji prilikom useljenja u sporni stan postignut dogovor da će svekrva koristiti zasebnu sobu. Međutim, prema tužitelinoj predloženoj mogućnosti razmjene, svekrva je trebala biti smještena u istoj sobi sa svojim sinom. Stoga je sud opravdano zaključio da takva opcija razmjene bitno krši prava okrivljenika i odbio tužbu ... Prilikom ispitivanja žalbe podnositelja zahtjeva protiv odluke suda o prisilnoj razmjeni utvrđeno je da je okrivljeniku ponuđena soba od 15,7 četvornih metara za preseljenje. m u dvosobnom stanu. Premještajući okrivljenika u sobu sa zajedničkom lođom s kuhinjom, prvostupanjski sud nije provjerio ispunjava li ta soba sanitarne i higijenske zahtjeve za stambene prostore i je li pogodna za život. S obzirom na ove okolnosti, sudska odluka je ukinuta i slučaj je poslan na novo suđenje.

U rješavanju spora oko prisilne razmjene stambenog prostora, prvostupanjski sud nije uzeo u obzir argumente optuženika da je bio sudionik Velikog domovinskog rata, starosni umirovljenik, a soba predviđena za njegovo preseljenje nalazi se daleko od klinike u kojoj je registriran. Imajući u vidu ove okolnosti, slučaj je upućen na novo suđenje.

Prvostupanjski sud, pri rješavanju spora o prisilnoj razmjeni stambenog prostora, nije provjeren i nije dobio ispravnu ocjenu argumenata tuženika da se stan ponuđen na razmjenu nalazi u udaljenom mikropodručju, daleko od medicinskih ustanova u kojima se nalazi na liječenju. Osim toga, u stanu nema telefona, što je za okrivljenika bilo izuzetno važno, uzimajući u obzir njegovu dob i zdravstveno stanje (rođen je 1920. godine, sudionik Velikog Domovinskog rata i radni veteran). Budući da sud nije uzeo u obzir sve ove okolnosti, odluka je poništena i slučaj je poslan na novo suđenje.

Zahtijevajući prisilno preseljenje tuženih, tužitelj im je ponudio životni prostor u obliku veće prostorije - 23 četvorna metra. m. Međutim, tuženi su prigovorili, tvrdeći da bi se, ukoliko je zahtjev zadovoljen, njihovi interesi značajno pogoršali iz sljedećih razloga:

1) sporni je stan udaljen 25 minuta hoda od mjesta rada okrivljenika, a on će morati putovati javnim prijevozom više od sat vremena od predložene kuće;

2) predložena kuća sagrađena je 1929. godine, dok je trenutno zaposlena u 1970-ima;

3) sporni stan nalazi se u blizini stanice te grane prigradskih vlakova, gdje tuženi često odlaze u vikendicu i u garažu, koja se koristi kao štala, što tužitelj nije osporio na sudu;

4) broj susjeda u predloženom stanu je više od dvije osobe, dok u spornom osim njih žive samo tužitelj i dijete;

5) kao starije osobe, okrivljenici su zadovoljni prizemljem u kojem žive, nudi im se i četvrti kat bez otvora za smeće i dizala. Sud je smatrao da će u zadovoljavanju zahtjeva prema ovom stavku biti značajno narušeni interesi starijih osoba, pa je tužba odbijena.

Razmatrajući zahtjev za poništavanje sudske odluke o prisilnoj razmjeni stana i preseljenje podnositelja zahtjeva, kasacijski sud ukazao je da su se argumenti podnositelja zahtjeva da je studirao u glazbenoj školi primijetili zbog zdravstvenog stanja neurologa i da mu nije preporučeno u skladu s dijagnozom živjeti u komunalnom stanu "ne može se uzeti u obzir jer je mišljenje liječnika savjetodavno. Pored toga, stranke u osnovi ne koriste zasebni stan, jer žive u odvojenim obiteljima. S obzirom na sve okolnosti slučaja, odluka suda je prihvaćena.

Ako između stanara prostorije prema socijalnom ugovoru o radu i članova njegove obitelji koja živi s njim nije postignut dobrovoljni ugovor o razmjeni, bilo koji od njih ima pravo zahtijevati prisilnu razmjenu okupiranih prostorija u sudskom postupku okupiranog stana za prostorije u različitim kućama (stanovima). Tu se uzimaju u obzir uočljivi argumenti i legitimni interesi osoba koje žive u izmjenjivim stambenim prostorijama (dio 3. članka 72 ZK RF).

Potrebno je da smještaj koji se nudi za preseljenje ne pogoršavaju životni uvjeti članova obitelji koji se protive razmjeni. Pored zahtjeva za stanom (snimke, broj katova, prisustvo dizala, centralno grijanje, topla voda i druge pogodnosti u odnosu na lokalitet u kojem se stan nalazi), postoje i druge okolnosti zbog kojih sud može odbiti prisilni zahtjev razmjena.

Stan koji se nudi za razmjenu mora biti smješten u gradu ili naselju u kojem se može zamijeniti stan. Pitanje je i prostor u kojem se nalazi stambeni prostor. Premještanje osobe iz jednog okruga u drugi, u pravilu se ne smatra pogoršanjem stambenih uvjeta. Međutim, u sudskoj praksi postoje slučajevi kada je preseljenje u drugi okrug sud prepoznao kao okolnost pogoršanja stambenih uvjeta, pa je na toj osnovi tužba odbijena.

Ako je životni prostor ponuđen za razmjenu soba ili nekoliko soba u komunalnom stanu, tada broj susjeda u takvom stanu ne bi trebao biti veći od broja članova (ili bivših članova) obitelji koja se kreće. Sud može odbiti tužbu o prisilnoj razmjeni u slučaju da žive u komunalnom stanu ljudi koji zloupotrebljavaju alkohol, prave skandale, krše pravila hostela. Sud može prepoznati ovu okolnost kao pogoršanje stambenih uvjeta.

Uvriježeno je mišljenje (čak i među pravnicima) da se s tužbom za prisilnu razmjenu sud može žaliti na dvije ili više opcija razmjene. To nije ništa drugo nego zabluda, jer zakonodavstvo ne postavlja takve zahtjeve. Ako se u jednini pronađe odgovarajuća opcija razmjene, zainteresirane strane mogu se prijaviti sudu koji bi trebao prihvatiti tužbeni zahtjev na razmatranje.

Iz sudske prakse * (22)

Odlukom suda zadovoljen je I. zahtjev za prisilnom razmjenom dvosobnog stana: T. i K. preseljeni su u dvije privatizirane sobe trosobnog stana, a I. i njegov sin premješteni su u jednosobni stan; V. raseljen u sporni stan

Sudski kolegij u građanskim predmetima Vrhovnog suda Ruske Federacije podržao je prosvjed održan nadzorom, ukinuo je sudske naloge i predmet poslao na novo suđenje prvostupanjskom sudu iz slijedećih razloga.

Sud je, udovoljavajući tužbenom zahtjevu I., u odluci naznačio da životni prostor koji se nudi okrivljenicima na razmjenu ne pogoršava njihove životne uvjete, jer im nije oduzeto pravo da se obrate sudu sa zahtjevom za poništavanje privatizacije. Međutim, takav zaključak proturječi zahtjevima zakona. Optuženi žive u stanu koji je pripadao općinskom stambenom fondu, stanar je T. Prostorije u koje se okrivljenici moraju useliti kao rezultat razmjene pripadaju imovinskom pravu B. U skladu s čl. 1 Zakona Ruske Federacije od 04.07.1991. N 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" (izmijenjen i dopunjen 29. 12. 2004.) prijenos stanova u vlasništvo građana vrši se na dobrovoljnoj osnovi. To isključuje svaku prisilu.

Sud je svojom odlukom udovoljio tužbama i preselio T. i K. u privatizirane prostorije, dok su tuženi prigovarali prisilnom premještanju životnog prostora u njih. Navođenje u odluci na pravo tuženih na podnošenje tužbe u vezi s priznavanjem privatizacije nevažećom ne predstavlja razlog za zadovoljavanje tužbe o prisilnoj razmjeni, jer krši načelo dobrovoljnog prijenosa stambenog prostora u vlasništvo.

Budući da razlozi odbijanja tuženika u zahtjevima za prisilnom razmjenom mogu biti različiti, sud će, razmatrajući ovu kategoriju predmeta, uzeti u obzir i provjeriti razloge zbog kojih se tuženik protivi razmjeni.

Kako je u praksi prisilna razmjena općinskog stana putem suda

U skučenim uvjetima dobro je samo pod uvjetom da nije uvrijeđen. Češće je obrnuto, žive zajedno daljnje postojanje pod jednim krovom postaje nepodnošljivo.

Neizbježno se postavlja pitanje tko, gdje, pogotovo ako govorimo o komunalnom stanovanju, Većina ljudi govori o razmjeni, čak i ne znajući što stoji iza nje.

Pročitajte naš članak o tome kako zamijeniti privatizirani stan. Na web stranici možete saznati i kako podnijeti tužbu kod suda zbog razmjene prostorija.

Prisilna razmjena općinskog stana putem sudske prakse u našem članku.

Što je prisilna razmjena komunalnog stanovanja putem sudova

Za tim se skriva dopuštenje suda za zamjenu ili zamjenu komunalnog stana koji je zamijenjen članovima domaćinstva, ako netko od odgovornih stanara ili posjednik protivi se ovom postupku Umjetnost. 74 LCD RF.

Za razmjenu kućišta dokumentirani pristanak svih članova obitelji stanar, to se odnosi na privremeno odsutnu, kao i 2, općinu. Potonji odlučuje zamijeniti kvadratne metre i ljudi se razilaze.

1. Razmjena prostora između stanara ovih prostorija prema ugovorima o socijalnoj najmu provodi se uz suglasnost posjednika na temelju sporazuma o razmjeni prostora između stanara.
2. Ugovor o razmjeni prostora zaključuje se pismenim putem sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju odgovarajući stanari.
3. Ugovor o razmjeni stambenog prostora, izvornik moraju podnijeti stanari koji su zaključili ovaj sporazum svakom od stanodavaca s kojima su sklopili ugovore o socijalnom zakupu zamijenjenih stambenih prostora, kako bi dobili suglasnost za provođenje odgovarajuće razmjene. Takvu suglasnost ili odbijanje davanja suglasnosti izdaje posjednik u pisanom obliku i mora mu ga izdati stanar ili predstavnik stanara koji je tražio pristanak najkasnije deset radnih dana od dana podnošenja zahtjeva.
4. Odbijanje zakupodavca da da pristanak na razmjenu prostora dopušteno je samo u slučajevima predviđenim člankom 73. ovog zakona. Na odbijanje posjednika davanja pristanka na razmjenu može se žaliti na sudu.
5. Sporazum o razmjeni prostora i odnosna suglasnost svakog zakupnika zamjenljivih prostora temelj su za raskid prethodno sklopljenih ugovora o socijalnom najmu s građanima koji razmjenjuju prostor u skladu s navedenim sporazumom o razmjeni prostora, a ujedno i zaključivanje svakog od stanodavaca koji pristaje na novi ugovor o socijalnoj najam prostora prostorije s građaninom koji se useli u date prostore u vezi s razmjenom u skladu s naznačenim ugovorom o razmjeni prostora. Raskid i zaključivanje navedenih ugovora o socijalnom najamu, posjednik mora izvršiti najkasnije u roku od deset radnih dana od dana podnošenja odgovarajuće žalbe građana i podnošenja dokumenata navedenih u ovom dijelu.

Kako se vrši razmjena općinskog stana putem suda? Živjeti u susjedstvu na temelju čl. 72. stambenog zakona Ruske Federacije imaju pravo zahtijevati sudom za zamjenu postojećeg stanovanja na drugi, ekvivalent.

Koji sud ne poništi uvijek 2, na primjer, ako je to barem čak vjerovatno pogoršanje životnih uvjeta maloljetnika ili pravno nesposobnih građanin.

Transakcija koja uključuje njih događa se samo uz sudjelovanje korisnika upravni odbor, A on, zauzvrat, također ne pristaje uvijek na razmjenu, koja će se također morati osporiti na sudu.

1. Stanar stana prema ugovoru o socijalnom najmu uz pismeni pristanak stanodavca i članova njegove obitelji koji žive s njim, uključujući članove njegove obitelji koji su privremeno odsutni, ima pravo zamijeniti stan koji im za stanovanje u okviru socijalnog ugovora o najmu stanara zamijeni s drugim stanarom.
2. Članovi njegove obitelji koji žive sa stanarom imaju pravo tražiti od stanara zamjenu prostora koji zauzimaju prema ugovoru o socijalnom zakupu stambenih prostorija predviđenih sporazumima o socijalnom zakupu ostalih stanara i smještenih u različitim kućama ili stanovima.
3. Ako se između stanara prostorije prema ugovoru o socijalnom zakupu i članova njegove obitelji koji žive s njim ne postigne sporazum o razmjeni, bilo koji od njih ima pravo zahtijevati provođenje prisilne razmjene okupiranih prostorija na sudu. Ovo uzima u obzir uočljive argumente i legitimne interese osoba koje žive u izmjenjivim prostorijama.
4. Razmjena stambenih prostora koji su predviđeni sporazumima o socijalnoj najamnini i u kojima žive maloljetnici, pravno nesposobni ili djelomično sposobni građani, koji su članovi obitelji stanara ovih stambenih prostora, dopuštena je uz prethodnu suglasnost organa starateljstva. Tijela starateljstva odbijaju dati takvu suglasnost u slučaju da razmjena stanova osigurana sporazumima o socijalnom stanu krši prava ili legitimne interese tih osoba. Odluke organa starateljstva i starateljstva o davanju pristanka na razmjenu prostorija ili o odbijanju davanja takve suglasnosti donose se u pisanom obliku i dostavljaju se podnositeljima zahtjeva u roku od četrnaest radnih dana od dana podnošenja odgovarajućih zahtjeva. Odobrenje podnositelja zahtjeva za odluke organa starateljstva i starateljstva o davanju pristanka na razmjenu prostorija ili o odbijanju davanja takve suglasnosti može se provesti kroz višenamjenski centar.
5. Razmjena stambenog prostora osigurana socijalnim ugovorima o najmu može se obavljati između građana koji žive u jednom ili u različitim naseljima na teritoriju Ruske Federacije. Razmjena prostorija provodi se bez ograničavanja broja sudionika, u skladu sa zahtjevima članka 70. dijela 1. ovog zakona.

Na našoj web stranici saznajte kako zamijeniti sobu, dvosobni i trosobni stan, koji će dokumenti biti potrebni za razmjenu, kako zaključiti ugovor o razmjeni uz doplatu, a također i je li moguće zamijeniti stan hipotekom.

Razlozi i razlozi

Razlozi za razmjenu neprivatiziranog stana kroz sud su u pravilu domaća neslaganja, sustavne svađe stanovnika.

Također, ako neki od cimerica namjerno zavaravajući druge 2, maltretiraju ili vode asocijalni način života, čineći živote drugih nepodnošljivim ili čak ugroženim.

U isto vrijeme nije postignut kompromis u vezi s odlaskom u kućanstvo, a netko se aktivno protivi ili je gazdarica već stavila veto.

Kad bi došla na sud

Što učiniti u ovom slučaju obratite se odvjetniku. Tražeći istinu u tako teškom pitanju kao što je prisilna razmjena stanova na temelju socijalnog ugovora o radu, bolje je da ne počinjete sami.

Branitelj neće pomoći samo u pripremi izjave i odabiru dokaza, već i zastupati će vaše interese tijekom suđenja, također će vam reći kako provesti u djelo odluku suca.

Izjava o potraživanju sastavljen u broju primjeraka na temelju broja sudionika u procesu. Podnosi se okružnom sudu opće nadležnosti na lokaciji strane tužene. Tužba je napisana u bilo kojem obliku, ali nužno uključuje sljedeće podatke

• puno ime pravosudne jedinice u kojoj se žalite
• podaci o putovnici podnositelja / tuženika,
• status stana
• podaci o maloljetnicima ili nesposobnim sudionicima,
• zašto više ne možete živjeti zajedno
• kako ste htjeli to riješiti pred sudom, koje su opcije razmjene predložene i zašto ih je optuženi odbio,
• podatke o autorizacijskom dokumentu od strane skrbničkog odbora,
• zahtijevajte,
• datum, potpis,
• popis priloženih dokumenata.

Pored same izjave, bit će potrebni sljedeći radovi

• iznajmljivačeva dokumentirana suglasnost,
• dokument kojim se odobrava razmjena između gradova,
• dozvolu organa starateljstva,
• kopija osobnog računa,
• pisani pristanak članova obitelji,
• potvrde o registraciji i planove stanova koje treba zamijeniti,
• pretpretresna prepiska,
• dokument iz matičnog ureda o sastavu obitelji,
• potvrda o državnoj carini,
• lične karte svih uključenih osoba.

Koliko će se sud odlučivati \u200b\u200bovisi o mnogim čimbenicima. Odluka će navesti 2, izvršiti razmjenu životnog prostora, kao i podatke tko se kamo kreće.

Ovo nije prazna papirologija 2, država bi trebala znati da građani koji nisu ovisni o sebi neće biti povrijeđen u kućanstvu, Pričekajte dokument 2, dva tjedna.

Kad sud odbije u prisilnoj razmjeni općinskog stana Sudska praksa

• stan je kontroverzan, hitan ili srušen,
• riječ je o uvođenju teško bolesne osobe u sobu u komunalnom stanu,
• ovaj socijalni ugovor o radu se nalazi u sudskom postupku radi izmjene ili raskida,
• jedan od stanova proglašen je nepodobnim za stanovanje.

Postaje jasno da je ta vrsta polemike 2, stvar vrlo teška i ne uvijek uspješan.

Prije nego što započne bilo koja radnja, trebali biste se obratiti odvjetničkom uredu ili odvjetničkom uredu radi detaljnih savjetovanja, tek nakon toga možete započeti razgovor o podnošenju zahtjeva sudu.

St. Petersburg

Izvor: https://jurist.qip.ru/articles/156355

Kako zamijeniti stan u 2017. godini - ako je jedan od vlasnika protiv, općinski, je li moguće privatizirati

Razmjena stanova je transakcija koju građani provode radi promjene jednog životnog prostora u drugog.

Prije procesa privatizacije, razmjena je bila jedini način da se poboljšaju njihovi životni uvjeti. Međutim, do danas, ovo pitanje nije izgubilo na važnosti.

Razmotrit ćemo kako zamijeniti stan u 2017. godini, koje su metode predviđene zakonom, kako zamijeniti stan za kuću i ostale nijanse takvih transakcija.

Opće točke

Ako je transakcija za privatizirani stan, tada se primjenjuje koncept bartera.

Razlikovati između klasične i alternativne razmjene. Klasičan način uključuje osobu koja prebacuje svoje stanovanje u zamjenu za drugi životni prostor.

No, postoji značajan minus, jer je teško pronaći opciju koja će odgovarati obema stranama u svakom pogledu.

Takav posao koriste građani koji žele poboljšati svoje životne uvjete.

Što je

Veličina stana je sporazum između pojedinaca uz sudjelovanje države. Štoviše, zakonodavstvo predviđa i dobrovoljnu i prisilnu razmjenu.

U prvoj metodi svi vlasnici kuća žele poboljšati svoje životne uvjete ili podijeliti veliki životni prostor u nekoliko malih zasebnih stanova.

Prisilna razmjena koristi se samo za stanare državnog ili općinskog stanovanja.

Ako se razmjena odvija po prisilnom programu, tada moraju biti zaštićena prava svih sudionika u transakciji.

Jedine iznimke su slučajevi u kojima će očuvanje prava jedne strane narušiti prava druge.

Svrha razmjene je podijeliti građane koji ne žele ili, iz osobnih razloga, ne mogu živjeti zajedno na istom životnom prostoru.

Uvjeti za razmjenu:

Najčešća metoda je ekvivalentna razmjena, troškovi stanovanja temelje se na tržišnoj cijeni ili izvodu iz BTI-a.

U slučaju nejednake razmjene, vrijednost imovine jedne stranke znatno premašuje troškove drugog stana, ta se razlika uglavnom nadoknađuje u novcu.

Koje su prednosti i nedostaci

Neosporna prednost razmjene je minimalna razina rizika za obje strane u transakciji. Ukoliko transakcija bude proglašena nevažećom, sudionici imaju pravo boraviti u svom stambenom domu.

Nedostatak je često nedostatak izbora imovine od interesa za razmjenu, a postupak se može odložiti na neodređeno vrijeme iz birokratskih razloga.

Glavna pravila razmjene su sljedeća:

Pravni okvir

Stoga, prije nego što se pozabavimo ovim pitanjem, potrebno je proučiti norme Građanskog i stambenog zakona Ruske Federacije:

Značajke postupka

Razmjena se vrši nakon što su ispunjeni svi traženi uvjeti kada ste pronašli odgovarajuću opciju.

Da biste obavili transakciju, morate nabaviti potvrde i izvode od stambenih ustanova, pribaviti suglasnost svih članova obitelji i organa starateljstva koji su registrirani u stanu u slučaju maloljetne djece.

Kako pronaći drugu stranu

Ako konačno namjeravate izvršiti razmjenu, zanimati će vas načini za traženje potencijalne druge strane transakcije.

Prikladnu opciju možete naći samostalno i uz pomoć kuće:

Ako se odlučite djelovati samostalno i uštedite na specijalističkim uslugama	Postavite najavu o željenoj razmjeni na Internetu, pogledajte i odgovorite na zainteresirane ponude. Ponudite vlasnicima oglase za razmjenu, uspostavite direktan kontakt. Nedostatak ove metode je duljina pretraživanja, no uštedjet ćete značajan iznos na uslugama nekretnina. Na primjer, u Moskvi postoji mnogo ponuda vlasnika, tako da brzo možete pronaći opciju koja vam u svakom pogledu odgovara
Kada se obratite agenciji za promet nekretninama	Koji ima već pripremljenu bazu potencijalnih ponuda, dobit ćete uštedu vremena i ponudu nekoliko opcija razmjene odjednom. Usluge za prodaju nekretnina plaćaju se u fiksnom iznosu ili u postotku od iznosa transakcije. Pomoću ove metode brzo možete pronaći prikladnu opciju, doslovno u roku od nekoliko dana, i započeti postupak registracije

Korak po korak

Razumjet ćemo u jasnom slijedu radnji prilikom registracije transakcije:

Za pravilnu registraciju, lokalnom stambenom odjelu morate dostaviti popis dokumenata:

U roku od 10 dana zaposlenik ustanove obavijestit će vas o odluci.

Ako se transakcija vrši protivno važećim pravilima ili postupcima, može se lako osporiti putem suda i zatražiti odštetu.

Koriste se dvije vrste transakcija:

Ako je jedan od vlasnika protiv

Ako privatizirano stanovanje ima nekoliko vlasnika, tada pripada zajedničkom vlasništvu.

Ako se jedan od suvlasnika protivi provođenju razmjenske transakcije, tada ga nije moguće provesti.

Međutim, sudskom odlukom može se utvrditi da vlasniku stana koji ne želi zamijeniti nekretninu mora biti isplaćen vrijednost njegovog udjela u financijskoj protuvrijednosti.

Nakon takve uplate možete izvršiti željenu razmjenu i promijeniti uvjete smještaja.

Sud donosi odluku uzimajući u obzir sve čimbenike pojedinačno za svaku situaciju. Odluka suda stupa na snagu odmah i obvezuje je.

Transakcija je komplicirana i prisutnošću registriranih dodatnih građana koji predstavljaju teret za stanovanje, zbog čega ona postaje manje atraktivna za potencijalne kupce.

Kako zamijeniti općinski stan

Razmjena komunalnog stambenog prostora uključuje slijedeći algoritam djelovanja:

Odaberite opciju za dijeljenje	Ako ga ne možete pronaći sami, obratite se posjedniku u službi ministarstava ili službi, kao i drugim državnim agencijama koje su vlasnici stambenog fonda
Sastavljanje ugovora o razmjeni	Predmet ugovora je stanovanje, koje građani koriste na temelju socijalnog ugovora o radu. Treba napomenuti da zakon ne dopušta razmjenu stanova klasificiranih kao vlasništvo specijalizirane društvene namjene. Ugovor je zaključen u pisanom obliku, u ovom slučaju nije potrebna državna registracija. Dodaci ugovora su pismeni pristanak svih članova obitelji koji su prijavljeni u stanu, kao i dopuštenje skrbničkog odbora u nazočnosti malodobne djece
Tada morate prikupiti popis papira i potvrda	izjava; ugovor o socijalnom zajmu; mjenjački nalozi; izvodi iz odluka općinske vlasti; pristanak stanara i starateljstvo; izvadak iz kućne knjige; ugovor o razmjeni
Predaja dokumentacije na pregled	Da biste dobili dozvolu općinske vlasti
Raskid ugovora	Bivši posjednici

Može se neprivatizirati

Postupak zamjene općinskog stana različit je od algoritma za privatizirano stanovanje.

Zakonom se zabranjuje transakcijski oblik upisa prilikom zamjene komunalnog stanovanja, kada se stari stan stavi na prodaju i kupi druga opcija uz primljena sredstva, pogodna za sve zainteresirane.

Gradski stambeni fond nije dozvoljeno koristiti kao robu u transakciji. Zabranjena je i razmjena koja se odnosi na dobivanje stana iz općinskog stambenog fonda u zamjenu za privatiziranu imovinu.

Lokalne vlasti razmatraju ove situacije, pa često državno tijelo samostalno utvrdi mogućnosti zamjene općinskog jednosobnog stana.

: zašto mama odbija zamijeniti stan za svoju kćer

Zakonom su predviđena jednaka prava za sve članove obitelji stanara komunalnog stanovanja temeljem socijalnog ugovora o radu.

Kao rezultat toga, svaki član obitelji može zatražiti provedbu postupka razmjene, koji se odvija na sudu.

Ako je jedan od vlasnika maloljetnika

Ako je maloljetno dijete prijavljeno u stanu, njegova prava tijekom razmjene ne smiju se povrediti.

Dopuštenje se u osnovi izdaje na temelju odredbi dokumenata o zajamčenoj registraciji djeteta u novom mjestu prebivališta.

Ako je stan privatiziran, a maloljetnik posjeduje udio u njemu, onda u slučaju razmjene njegov udio ne bi trebao biti manji od tržišne vrijednosti ili kvadrature. Za takvu transakciju također vam je potrebno odobrenje organa starateljstva.

A ako se barem mali dio djeteta smanji, transakcija se ne smatra mogućom i legalnom. Transakcije vrše zakonski zastupnici maloljetnice.

Nijanse između rodbine

Povezana razmjena je izvršenje barter transakcije s naknadnom državnom registracijom.

Ako imate poteškoće s dovršetkom transakcije stana u vlasništvu rođaka i živi u njemu, a temelji se na ugovoru o socijalnom zajmu, prvo morate proći kroz privatizaciju gradskog stana.

Izmjena stambenog prostora provodi se s ciljem poboljšanja životnih uvjeta svih članova obitelji koji žive na životnom prostoru i koji su uključeni u razmjenu.

Detaljno smo otkrili postupak razmjene, razgovarali o nijansama i poteškoćama koje mogu nastati u procesu obrade transakcije.

Izvor: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

Razmjena privatiziranog stana (razmjena) - RF LC, obvezna, putem suda

Ako stan pripada nekoliko vlasnika, onda će se jednoga dana postavljati pitanje da svi žele živjeti odvojeno. To se može postići zamjenom privatiziranog stana za nekoliko zasebnih.

Prava vlasnika

Bez obzira na vlasništvo stana: zajednički ili zajednički, svaki od njegovih suvlasnika ima pravo raspolagati svojim dijelom po vlastitom nahođenju.

Postoje dva načina razmjene:

• putem prodaje;
• razmjenom.

Pravila za provođenje takvih transakcija detaljno su uređena u odgovarajućim poglavljima Građanskog zakona Ruske Federacije:

1. U prvom slučaju se zajednički stan stavlja na prodaju, svaki od vlasnika potpisuje sporazum, a zatim se primljeni iznos podijeli između njih, prema veličini udjela u stanu. Nakon toga, svatko odlučuje o svom stambenom problemu.
2. Tijekom razmjene istodobno se biraju opcije stana za sve vlasnike. Ugovor o razmjeni i sama transakcija u mnogočemu su slični prodaji. Razlika je u tome što umjesto novca, stranke razmjenjuju nekretnine.

Stambeni kod: Zamjena privatiziranog stana

I Stambeni i Građanski zakoni vlasnicima udjela u stanu daju jednaka prava u pogledu vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom, uključujući i razmjenom.

Ali, daleko je uvijek moguće izvršiti razmjenu.

Da se privatizuje

Stambeni zakonik omogućuje zamjenu privatiziranog stana samo za stanovanje u vlasništvu, odnosno isto ono privatizirano.

Istodobno, stranke su slobodne odabrati ugovor koji žele sklopiti:

• možete zamijeniti cijeli stan odjednom;
• svaki stanar ima pravo prodati ili zamijeniti svoj dio.

Ali postoji jedna važna stvar: prije nego što to učini, vlasnik udjela dužan je ponuditi da ga otkupi drugim vlasnicima (članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Neprivatiziranom

Ali zamijeniti stan, za koji je imovina već upisana, za neprivatiziran je prilično teško.

Da biste to učinili, morate koristiti jednu od sljedećih opcija:

• privatizirati drugi stan i zamijeniti prema općim pravilima;
• deprivatizirajte stan, a zatim se uključite u razmjenu.

Općinskom

Nemoguće je izvršiti razmjenu ako je jedan od stanova općinski, prebačen socijalnim ugovorom o radu. Stanovnici takvog stana nisu vlasnici, pa ga ne mogu raspolagati.

Ali sasvim je prihvatljiva zamjena jednog općinskog stana za drugi. Ali samo uz pristanak svih članova njegove obitelji i dozvolu vlasnika - lokalne vlasti. Njihova odsutnost čini takvu razmjenu nevaljanom.

Bez dogovora

Prisilna, odnosno bez pristanka jednog od vlasnika, razmjena je nemoguća. Zakon ne omogućuje takvu osobu da proda ili razmijeni svoju imovinu. Čak i ako se ponaša na takav način da je živjeti s njim u istoj sobi nepodnošljivo.

Ali tada će biti potrebno odbiti takvog vlasnika od prava na predstečajno stjecanje udjela. Tek nakon toga moguće je zaključiti posao.

Sa registriranim stanarima

Razmjena putem prodaje ili bartera podrazumijeva promjenu vlasnika kuće. U isto vrijeme ukida se pravo prebivanja s onima koji su bili prijavljeni u stanu na razmjenu, ali koji nisu vlasnik.

• djeca do navršene 18 godine;
• uzdržavani
• dobrovoljno potpisati odbijanje privatizacije.

Prisutnost takvog opterećenja mora biti navedena u ugovoru. A ako je potpisan, tada je nemoguće deložirati takve stanovnike čak i putem sudova. Njihovo pravo korištenja ovog stana zaštićeno je zakonom.

Kad se razvedu

Razmjena nekadašnjeg bračnog stana ima niz značajki. Budući da je u pravilu takvo svojstvo zajedničko, za početak će ga biti potrebno podijeliti. Dionice će se smatrati jednakim ako ne postoje okolnosti koje će promijeniti ovaj omjer.

Tada bivši supružnici ili prodaju stan i dijele novac, ili traže opcije razmjene. Ili djeluju neovisno i neovisno jedan o drugome. No, u pravilu se razmjena odvija obostrano.

Između rodbine

Nije važno tko su suvlasnici nekretnine jedni s drugima. Ako nisu supružnici, režim takve imovine bit će drugačiji.

Razlika će biti samo ako jedan od vlasnika odluči donirati svoj udio. U slučaju da se dar obavlja između rodbine, ne obračunava se porez na dohodak.

S maloljetnim djetetom

Izvjestan problem predstavlja i razmjena stanova u kojima je prijavljeno maloljetno dijete. Da biste zaštitili njegove interese, prije sklapanja bilo kojeg ugovora koji se odnosi na ovo stanovanje morat ćete dobiti dozvolu od organa starateljstva.

Metode razmjene

Postoje dva glavna načina zamjene privatiziranog stana.

Prisilni

Prisilna razmjena moguća je samo za stanare općinskog stanovanja po odluci vlasnika. Nemoguće je prisiliti vlasnika dijela stana da ga proda ili razmijeni.

Morat će tražiti kompromis i pregovarati. Ili idi na sud s ovim stambenim sporom.

Preko suda

Uglavnom se suvlasnici stanova dobrovoljno dogovore o sudbini zajedničke imovine. Ali moguća je i prisilna zamjena privatiziranog stana putem suda.

Razlog može biti:

• neprihvatljivo ponašanje jednog od vlasnika (alkoholizam, huliganstvo, uznemiravanje susjeda itd.);
• nemogućnost dogovora o uvjetima razmjene (na primjer, razvodom).

Dokumenti

Sljedećoj će se tužbi morati priložiti sljedeći dokumenti:

1. Putovnice i rodni listovi svih suvlasnika i registriranih stanovnika.
2. Potvrda o vlasništvu za udio u stanu.
3. Katastarska putovnica stanovanja.
4. Podaci o stanovnicima.
5. Obavijest o razmjeni za starateljstva.
6. Izvod računa.

Arbitražna praksa

Posebnost rješavanja takvih sudskih slučajeva je u tome što sud može prepoznati samo potrebu razmjene. Što će biti naznačeno u odluci.

Sve daljnje radnje odabira metode razmjene, odabira opcija, sastavljanja ugovora i upisa vlasničkih prava poduzimaju sami vlasnici.

Sud jednostavno stavlja pitanje što je dalja sudbina spornog stana.

Često postavljana pitanja

Razmotrite pitanja koja često postavljaju ljudi koji žele zamijeniti privatizirani stan.

Mogu li zamijeniti bez pristanka drugog propisanog?

Razmjena bez pristanka stanovnika koji su prijavljeni u stanu moguća je samo ako ima jednog vlasnika. On ima pravo donijeti bilo kakvu odluku u vezi s ovim smještajem.

U slučaju da ima nekoliko vlasnika, svaki od njih može donijeti odluku samo u vezi sa svojim dijelom stana. Ili pregovarajte s drugim suvlasnicima za razmjenu.

Kako zamijeniti stan?

Zamjena privatiziranog stana moguća je u jednom od sljedećih oblika:

• prodajom;
• putem razmjene.

Ako odbiju pravo na kupnju, tada svoju imovinu možete prodati ili zamijeniti bilo kome. Ako je u razmjenu uključena maloljetna osoba, bit će potrebno dopuštenje organa starateljstva.