Preliminarni ugovor o prodaji stana, ogledno punjenje. Preliminarni ugovor o isporuci

Akvizicija nekretnina često je zaključena preliminarnim ugovorom između stranaka i prijenosom depozita, kao jamstva, ako kupac nema dovoljno sredstava da plati puni trošak stečene imovine. definira i regulira osnovne uvjete za zaključivanje preliminarnog ugovora.

Značajke ugovora

Zakon predviđa određene uvjete za zaključivanje takvih vrsta ugovora, čije nepoštivanje može dovesti do nevaljanosti transakcije, a to su:

• Oblik ugovora određuje se osnovnim oblikom predviđenim zakonom za ugovore o kupoprodaji nekretnina. uspostavljen je obvezni pisani obrazac za takve vrste ugovora. Nepridržavanje oblika ugovora povlači za sobom posljedice, naime njegovo priznanje kao ništavno.
• Predmet ugovora trebao bi dati jasnu predstavu o sebi, dakle, u ugovoru se navodi ne samo pravna adresa stečene nekretnine, već i kat na kojem se nalazi, godina izgradnje, površina i ostale karakteristike.
• Uvjeti po kojima je ugovor sklopljen i uvjeti budućeg sporazuma, na temelju kojih će se stan prebaciti u vlasništvo kupca - puni trošak kupljene nekretnine.
• Trajanje ugovora, podrazumijeva razdoblje u kojem stranke moraju sklopiti glavni ugovor o prodaji stana. Ako stranke ne definiraju razdoblje, onda prema roku određuje razdoblje ne duže od 1 godine. U slučaju da kupac ne izvrši svoje obveze, prodavač ima puno pravo podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom da se prisilno zaključi ugovor o kupoprodaji stana -.

Depozit

3.2. Ako Glavni ugovor nije zaključen po krivici Kupca, Depozit ne vraća Prodavatelj. Kupčeva krivnja znači neprihvaćanje Kupca ili njegovog predstavnika s ovjerenom punomoći ili punomoći ovjerenim od strane osoba u skladu s datumom navedenim u mjestu navedenom u točki 1.3.5. ovog preliminarnog ugovora.

3.3. Ako Glavni ugovor nije sklopljen po krivici Prodavatelja, morat će vratiti Kupcu položen depozit u dvostrukoj veličini, u roku od 3 (tri) bankarska dana od isteka razdoblja navedenog u. Greška Prodavatelja određuje se na isti način kao i greška Kupca, kako je navedeno u 3.2. ovog preliminarnog ugovora.

3.4. Prodavatelj vraća depozit kupcu ili prodavatelj ne vraća depozit na predviđenim osnovama, raskida obveze stranaka za sklapanje glavnog ugovora.

3.5. Iznos depozita koji je Kupac izvršio u skladu s depozitom Kupac će vratiti Kupcu ukoliko Kupac prije roka za zaključivanje Glavnog ugovora otkrije okolnosti zbog kojih transakcija između Prodavatelja i Kupca može biti osporena i prodani Stan mora biti povučen od Kupca. Prodavatelj je dužan vratiti iznos pologa Kupcu u roku od 3 (tri) bankarska dana od dana kada kupac podnese Prodavatelju zahtjev za povrat iznosa pologa.

4. Završne odredbe

4.1. Ovaj preliminarni ugovor stupa na snagu od trenutka kad ga stranke potpišu i vrijedi sve dok stranke u potpunosti ne ispune svoje obveze.

4.2. Ovaj preliminarni ugovor može se raskinuti u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.3. Troškove sklapanja Glavnog ugovora snose:

4.3.1. Državna carina za registraciju prenosa vlasništva prema ugovoru o prodaji stana-kupca.

4.3.2. Plaćanje najma bankarske ćelije - Kupac.

4.3.3. Provjera plaćanja / ponovni prikaz sredstava - Prodavač.

4.4. Svi sporovi i nesuglasice stranaka prema ovom preliminarnom ugovoru ne podrazumijevaju postupak podnošenja zahtjeva i predmet su razmatranja na sudu u mjestu stana.

4.5. Ovaj preliminarni ugovor sastavljen je na ruskom jeziku u dva primjerka koji imaju istu pravnu snagu, po jedan primjerak za svaku od strana.

Potpisi stranaka:

PRODAVATELJ

_____________________________________________________________________________

PUNO IME. potpis

KUPAC

____________________________________________________________________________

PUNO IME. potpis

Priznanica

Grad ________________, ____________________________________ godine

I, _________________________, _________________ godina rođenja, putovnica ______________, izdata „___“ __________ g .___________________________, šifra jedinice _____________, adresa: __________________________________, primljena ___ od _______________________ _________________ godina rođenja, putovnica ______________, izdana „___“ __________ g .___________________________, šifra jedinice _______________ __________________________ preliminarni ugovor o prodaji stana od "___" ___________ u iznosu od ____________ (__________________) rubalja.

Prenijela sam količinu novca

Potpis imena

Iznos novca koji sam dobio

Nemam prigovora.

Obrazac dokumenta "Preliminarni ugovor o isporuci" odnosi se na naslov "Ugovor o isporuci robe, proizvoda". Spremite vezu do dokumenta na društvenim mrežama ili je preuzmite na svoje računalo.

Preliminarni ugovor o isporuci

U daljnjem tekstu

„Dobavljač“, zastupana od strane ____________________________________, djeluje na

_____________________________________ osnova, s jedne strane, i

U daljnjem tekstu

(naziv poduzeća, organizacije)

"Kupac" zastupljen od ____________________________________, v.d.

(položaj, prezime, ime, patronim)

na temelju _________________________________________, s druge strane,

(povelja, propis, punomoć)

čija su ovlaštenja za zaključivanje ugovora priložena njegovim primjercima

za stranke su sklopile ovaj sporazum kako slijedi:

1. Predmet sporazuma

1.1. Stranke ovog sporazuma obvezuju se najkasnije do "" _______________ 200__. zaključiti ugovor o isporuci robe pod uvjetima utvrđenim ovim ugovorom.

1.2. Količina, kvaliteta i cijena robe utvrđuju se u skladu s aneksom ovog sporazuma.

2. Uvjeti isporuke robe

2.1. Dobavljač se obvezuje da će Kupcu prenijeti robu navedenu u Dodatku 1 u roku od _______ dana od dana zaključenja ugovora o nabavi.

2.2. Dostava robe do skladišta Kupca obavlja se dobavljačevim prijevozom i o njegovom trošku.

2.3. Datum isporuke je datum isporuke robe na Kupčevo skladište.

2.4. Cijena robe utvrđuje se u skladu s aneksom ugovora.

2.5. Svaka promjena cijena dopuštena je samo uz dogovor stranaka. Navedeno u odredbi 2.4. U cijenu robe su uračunati PDV, troškovi prijevoza za isporuku robe Kupcu, kao i ostali troškovi dobavljača koji se odnose na provedbu uvjeta ovog ugovora.

2.6. Kupac plaća robu koja mu je dostavljena prijenosom sredstava na bankovni račun dobavljača u roku od ______ dana od primitka robe.

2.7. Dobavljač jamči Kupcu sukladnost kvalitete isporučene robe sa standardima i zahtjevima GOST-a.

2.8. U slučaju da Dobavljač prekrši rok isporuke, Dobavljač će Kupcu platiti kaznu u iznosu od ____ troškova pošiljke za svaki dan kašnjenja.

3. Odgovornost stranaka ugovora

3.1. Stranka ugovora čiji su vlasnički interesi (poslovni ugled) povrijeđeni uslijed neizvršavanja ili nepropisnog izvršavanja obveza iz ugovora druge strane ima pravo zahtijevati potpunu naknadu za gubitke koji joj je ta stranka nanijela, što znači troškove koje je stranka čije je pravo povrijeđeno nastala ili će snositi za vraćanje njihova prava i interesi; gubitak, kvarenje ili oštećenje robe (stvarna šteta), kao i izgubljeni profit koji bi ova stranka ostvarila u normalnim poslovnim uvjetima, ako njena prava i interesi nisu bili povrijeđeni (izgubljena dobit).

3.2. Svaka od strana u ovom ugovoru koja nije ispunila obveze iz sporazuma ili ih je izvršavala nepropisno, odgovorna je za gore spomenuto ako postoji greška (namjera ili nemara).

3.3. Nepostojanje krivnje za neizvršavanje ili nepropisno izvršavanje obveza iz ugovora dokazuje stranka koja je prekršila obveze.

4. Postupak rješavanja sporova

4.1. Strane će nastojati razriješiti sporove koji mogu nastati kada se u pretkrivičnom postupku na ovaj način prijateljski ispune odredbe ovog sporazuma: pregovorima, razmjenom pisama, pojašnjenjem uvjeta sporazuma, sastavljanjem potrebnih protokola, dodataka i izmjena, razmjenom telegrama, faksa itd. Osim toga stranaka ima pravo tvrditi da ima pismeno rezultate rješavanja nastalih pitanja.

4.2. Ako se ne donese obostrano prihvatljiva odluka, stranke imaju pravo prenijeti sporno pitanje radi rješavanja na sudu u skladu s odredbama na snazi \u200b\u200bu Ruskoj Federaciji o postupku rješavanja sporova između stranaka (pravnih osoba) - sudionika u trgovinskim, financijskim i drugim poslovnim odnosima.

5. Zaštita interesa stranaka

O svim pitanjima koja nisu riješena u tekstu i uvjetima ovog sporazuma, već izravno ili neizravno proizašla iz odnosa stranaka prema njemu koji utječu na imovinske interese i poslovni ugled strana u sporazumu, imajući u vidu potrebu zaštite njihovih prava i interesa zaštićenih zakonom, strane ovog sporazuma vodit će se normama i odredbama trenutnog zakonodavstva Ruske Federacije.

6. Izmjena i / ili dopuna ugovora

6.1. Ovaj sporazum strane mogu mijenjati i / ili dopunjavati tijekom svog mandata na osnovi njihovog obostranog pristanka i nazočnosti objektivnih razloga koji su prouzročili takve akcije stranaka.

6.2. Posljedice promjena i / ili dopuna ovog sporazuma određuju se međusobnim dogovorom stranaka ili suda na zahtjev bilo koje stranke u sporazumu.

6.3. Svaki dogovor stranaka za izmjenu i / ili dopunu odredaba ovog sporazuma valjan je ako su podneseni u pisanom obliku, potpisan od strane ugovornika i ovjeren strankama.

7. Mogućnost i postupak za raskid ugovora

7.1. Ovaj ugovor se može raskinuti sporazumom stranaka.

7.2. Ugovor može raskinuti sud na zahtjev jedne od stranaka samo ako postoji značajna povreda uvjeta ugovora jedne od stranaka ili u drugim slučajevima predviđenim ovim ugovorom ili primjenjivim zakonom.

Kršenje uvjeta ugovora prepoznato je kao značajno kada je jedna od strana dopustila da djeluje (ili neaktivno), što sa sobom povlači takvu štetu drugoj strani da daljnja valjanost ugovora postaje besmislena, budući da je ta stranka u velikoj mjeri lišena onoga na što je računala prilikom sklapanja ugovora.

7.3. Posljedice raskida ovog ugovora određuju se međusobnim dogovorom stranaka ili suda na zahtjev bilo koje stranke u ugovoru.

8. Rok valjanosti ugovora na vrijeme

8.1. Ovaj sporazum stupa na snagu onog dana kada su ga stranke potpisale, a od kada postaje obvezujući za stranke koje su ga zaključile. Uvjeti ovog sporazuma primjenjuju se na odnose stranaka koji su nastali tek nakon zaključenja ovog sporazuma.

8.2. Ovaj ugovor vrijedi 12 mjeseci i raskida

njegov je učinak _____________________ 200___ godina.

(dan, mjesec)

8.3. Prestanak (istek) roka ovog ugovora podrazumijeva raskid obveza stranaka prema njemu, ali ne oslobađa stranke ugovora od odgovornosti za njegove povrede, ako ih ima, nastale kada su ispunjeni uvjeti ovog ugovora.

9. Pravne adrese stranaka

9.1. U slučaju promjene pravne adrese ili banke koja se servisira, stranke u ugovoru dužne su se međusobno obavijestiti u roku od _________ dana.

9.2. Pojedinosti o strankama:

Dobavljač (puno ime) Kupac (puno ime)

Poštanska adresa i poštanski broj - ____ Poštanski broj i poštanski broj - _______

Telegrafska adresa - __________ Telegrafska adresa - _____________

Fax - _______________________ Fax - __________________________

Telefon - ____________________ Telefon - _______________________

TIN - ________________________ TIN - ___________________________

Bankovni račun N _____________ Bankovni račun N ________________

u banci ______________________ u banci _________________________

u .__________________________ u ._____________________________

dopisni račun N ___________________ dopisni račun N ______________________

BIK - ________________________ BIK - ___________________________

kodovi izvođača: Kodovi kupca:

OKPO - _______________________ OKPO - __________________________

OKONH - ______________________ OKONH - _________________________

Sastavljeno (ovaj preliminarni ugovor je zaključen)

između navedenih strana koje su dolje navedene potpisan je _______________

200__ godina u ______________ primjeraka:

selo itd.) (dan, mjesec) (broj)

do ___________ za svaku od stranaka ugovora, a sve kopije imaju

(koliko)

jednaka pravna sila.

(Prezime, I.O.) (Prezime, I.O.)

______________________________ _________________________________

(Dobavljač) (kupac)

"" ______________ 200__ godina "" _________________ 200__ godina

Dodatak N 1

na ugovor

od ____________

(Dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje - pravo odgovornog predstavnika Dobavljača da zaključi (potpiše) ovaj ugovor - (bolje, originale svake kopije ugovora!)

Dodatak N 2

na ugovor

od ____________

(Dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje - pravo odgovornog predstavnika Kupca da zaključi (potpiše) ovaj ugovor - (bolje, originale za svaku kopiju ugovora!)

____________________________________________________________________ _____

Dodatak N 3

na ugovor

od ____________

(prema tekstu ugovora)

____________________________________________________________________ _____

Pogledajte dokument u galeriji:

Obrazac ugovora

Broj ugovora.

3.1. Prijenos nepokretnosti potvrđuje se potvrdom o prihvatu, koja je sastavni dio Ugovora. Nekretnine se prenose najkasnije 30 dana od dana pune uplate pokretne imovine.

3.2. Kupac od trenutka potpisivanja potvrde o prihvatu snosi rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja nekretnine i teret njenog održavanja.

4. Odgovornost stranaka

4.1. Za neizvršavanje ili neispravno izvršavanje svojih obveza iz Sporazuma, strane su odgovorne u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i Sporazumom.

4.2. Za kašnjenje plaćanja nekretnine po ovom ugovoru, Kupac plaća Prodavatelju kaznu u iznosu od 0,1 posto utvrđene vrijednosti nekretnina za svaki dan kašnjenja, počev od _________________, ali ne više od 30 dana. Kupac prebacuje kazne na način propisan stavkom 2.2 ovog Ugovora.

4.3. Kašnjenje u izvršavanju obveza predviđenih ovim ugovorom od strane jedne stranke duže od 30 dana smatra se jednostranim odbijanjem nadležne stranke da ispuni ovaj Ugovor.

5. Završne odredbe

5.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja i raskida:

Izvršenje stranaka svojih obveza iz Sporazuma;

U slučaju predviđenom odredbom 4.3 Ugovora.

5.2. Sporovi koji nastaju između strana tijekom izvršenja Sporazuma razmatraju se na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.3. Prijenos vlasništva nad komunalnom imovinom predviđenim ovim Ugovorom s Prodavatelja na Kupca podliježe državnoj registraciji u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju regije Vologda na način utvrđen civilnim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.4. Pravo vlasništva na općinskoj imovini navedeno u ovom Ugovoru prelazi na Kupca od dana državne registracije prijenosa vlasništva nad općinskom imovinom.

5.5. Ugovor je sastavljen u tri primjerka koji imaju istu pravnu snagu: jedan primjerak Ugovora je kod Prodavatelja, jedan primjerak Ugovora kod kupca, jedan primjerak u uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju regije Vologda.

6. Pojedinosti o strankama

Potpisi stranaka

Obrazac akta

PRIJENOS

zgrade za stoku

s. Charozero Vologdske oblasti _________ 2013

Administracija ruralnog naselja Charozerskoye, Kirillovsky distrikt, Vologdska oblast, u daljnjem tekstu "Prodavač", koja djeluje na temelju Povelje naselja s jedne strane, i ____________, u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane, u daljnjem tekstu pod zajedničkim nazivom "stranke", vođene saveznim zakonom od 01.01.01 “O privatizaciji državne i općinske imovine”, Uredba o organiziranju prodaje državne ili općinske imovine na aukciji, usvojena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 01.01.01 br. 000, Odlukom Vijeća seoskog naselja Charozersky iz Kirillovskog općinskog okruga Vologdske regije “o uvjeti privatizacije općinske imovine ”, informativnom porukom o prodaji općinske imovine, objavljenom u regionalnom glasilu New Life od ____________ na temelju protokola od ______________ godine o rezultatima aukcije, sastavljen je ovaj certifikat o prihvaćanju i prijenosu o sljedećem:

1. Prodavač je prebacio, a Kupac prihvatio sljedeće nekretnine: zgradu stočarske farme:

površine 1201,9 četvornih metara. m., inv. Br. 000, koji se nalazi na: Vologda oblast, Kirillovsky okrug, selo Podosenovo, konvencionalni broj / 005 /

2. Stanje prenesene nekretnine poznato je Kupcu, a kupac nema pritužbi.

3.Ova potvrda o prihvatu sastavni je dio kupoprodajnog ugovora ______________________

4. Ovaj se akt vrši u dva primjerka koji imaju istu pravnu snagu, jedan primjerak kod Prodavatelja, jedan primjerak kod Kupca.

Prije sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora prodavatelj i kupac mogu, uz dogovor strana, sastaviti preliminarni ugovor o prodaji, predujam ili ugovor o pologu. Zaključivanje preliminarnog ugovora često se koristi u transakcijama s nekretninama.

U skladu s Građanskim zakonikom (članak 429. dio 1.), preliminarnim ugovorom, stranke u transakciji obvezuju se u budućnosti sklopiti osnovni ugovor o prijenosu bilo koje imovine, pružanju određenih usluga i izvođenju radova pod onim uvjetima koji su utvrđeni u preliminarnom ugovoru.

Uzorak preliminarnog ugovora o prodaji stana možete preuzeti na linku na kraju članka.

Kada se primjenjuje na transakciju kupovine i prodaje stambene nekretnine, ova norma znači da kupac i prodavatelj stana ili druge nekretnine imaju pravo zaključiti preliminarni ugovor, koji će precizirati sve važne uvjete planirane transakcije kupoprodaje.

Potreba za preliminarnim ugovorom javlja se ako glavni ugovor iz nekog razloga ne može biti sklopljen odmah. Na primjer, ako kupcu treba vremena da prikupi novac za plaćanje stana, ili prodavač mora pripremiti sve potrebne dokumente.

Preliminarni kupoprodajni ugovor daje strankama izvjesno jamstvo da će transakcija u budućnosti biti zaključena prema dogovorenim uvjetima, uključujući i po ranije dogovorenoj cijeni.

Unatoč činjenici da preliminarni sporazum ne podrazumijeva prijenos stana, on ima pravnu snagu i dovodi do određenih pravnih posljedica. Stoga stranke u transakciji moraju odgovorno pristupiti sastavljanju i zaključivanju preliminarnog kupoprodajnog ugovora kako bi se izbjegle neugodne posljedice u budućnosti.

Bitni uvjeti ugovora

Obvezni uvjeti preliminarnog kupoprodajnog ugovora su predmet ugovora (to jest opis stana ili druge imovine koja se prodaje), stranke u sporazumu i cijena nekretnine koja se prodaje. Na temelju gore navedenih uvjeta, stranke se u budućnosti obvezuju zaključiti ugovor o kupoprodaji navedenog stana i to točno po ugovorenoj cijeni.

U preliminarnom ugovoru obično se navodi postupak i uvjeti za zaključivanje glavnog ugovora. Osim toga, prilikom prodaje stana sporazum uključuje uvjete za predujam ili depozit, koji su strankama određeno jamstvo. Uobičajeno, iznos avansa ili depozita pri prodaji stana iznosi 5-10% od ukupnog iznosa transakcije.

Prilikom sastavljanja preliminarnog ugovora, stranke moraju jasno razumjeti razliku između predujma i depozita kako bi predstavljale posljedice raskida takvog ugovora jednostrano.

Akontacija prodavatelja daje strankama mogućnost da odbiju dovršiti glavni kupoprodajni ugovor vraćanjem predujma. To se može dogoditi, na primjer, kada se promijeni cijena nekretnine.

U tom slučaju prodavač zainteresiran za prodaju stana po višoj cijeni može odbiti izvršiti preliminarni ugovor bez penala. Situacija je drugačija ako se u ugovoru koristi izraz "depozit". Nakon što je primio polog, prodavač može odbiti ispuniti uvjete ugovora samo vraćanjem pologa u dvostrukom iznosu kupcu.

Ako raskid prethodnog ugovora pokreće kupac, depozit ostaje kod prodavatelja, Dakle, depozit povećava stupanj odgovornosti stranaka za neispunjavanje obveza iz preliminarnog kupoprodajnog ugovora.

Ugovor mora sadržavati sve detalje stranaka:

• prezime, ime, patronim, puni podaci o putovnici i adresa, ako je pojedinac strana ugovora;
• naziv, pravni oblik, mjesto, broj potvrde o državnoj registraciji pravne osobe, ako je stranka u ugovoru. U transakciji s pravnom osobom u ugovoru se navodi i ime zastupnika koji djeluje u ime pravne osobe;
• pojedinosti punomoći ako osoba koja potpisuje ugovor djeluje na temelju punomoći.

Ugovorno vrijeme

Najčešće, u preliminarnom ugovoru o prodaji nekretnine, stranke navode rok za sklapanje glavnog ugovora. Ako stranke ne definiraju razdoblje, tada prema normama građanskog prava, glavni ugovor o prodaji stambenog prostora mora biti zaključen u roku od jedne godine od dana potpisivanja prethodnog sporazuma.

Ako transakcija kupnje i prodaje nije izvršena u propisanom roku ili u roku utvrđenom zakonom, preliminarni ugovor prestaje važiti.

Velike pogreške u zaključivanju preliminarnog ugovora

Strane podcjenjuju važnost preliminarnog sporazuma ne smatrajući ga važnim dokumentom. Međutim, raskid takvog sporazuma jednostrano može dovesti do penala.

Neki programeri potencijalnom kupcu nude da sklopi preliminarni ugovor o prodaji stana u vezi s nedovršenim građevinskim projektima, međutim, zaključivanje takvog ugovora nije u potpunosti legitimno, jer je njegov predmet nekretnina koja trenutno ne postoji.

Iako sudska praksa dopušta zaključivanje takvog sporazuma, pitanje pravne snage preliminarnog sporazuma o predmetu koji nedostaje ostaje otvoreno.

Preliminarni ugovor ne predviđa sve važne uvjete za predstojeću transakciju prodaje i kupnje. To može dovesti do neslaganja prilikom zaključivanja glavnog ugovora, pa čak i do poništenja preliminarnog ugovora (ako ne postoje obavezni uvjeti bez kojih ovaj ugovor nema pravnu snagu).

Stoga stranke u transakciji moraju pažljivo sastaviti preliminarni ugovor o kupoprodaji, shvaćajući punu razinu odgovornosti.

Uzorak preliminarnog ugovora o prodaji stana -

Komentari (75)

administrator | 2014/07/17

Pozdrav, Elena. Akontacija znači da je kupac izvršio određeni iznos (obično 10-15% ukupnog iznosa transakcije) kako bi potvrdio ozbiljnost namjere i određena jamstva za stranke. Ako se transakcija ne dogodi, predujam se jednostavno vraća, u slučaju pologa, odbijanje transakcije na inicijativu prodavatelja prijeti mu povratom depozita u dvostrukoj veličini, ako kupac prekrši transakciju, depozit ostaje kod prodavatelja.

Daria | 2014/08/10

Prodavač nudi uplatiti polog. ugovor na 2-3 mjeseca. Moj se stan trenutno prodaje. ali ako u tom roku ne nađem kupca, je li moguće produžiti ugovor o pologu?

administrator | 2014/08/14

Pozdrav Daria! Bolje je odmah raspraviti sve uvjete u sklopljenom ugovoru o depozitu. Sa gledišta zakona, prodavač ne može jednostavno ostaviti polog kod sebe kada je riječ o kršenju ugovornih uvjeta plaćanja i ne odbiti kupnju. Međutim, ako prodavatelj odbije da vam dobrovoljno vrati depozit, ako dođe do kašnjenja u plaćanju, morat ćete ga dugo tužiti da biste ga vratili. Stoga je bolje unaprijed razgovarati s prodavateljem kako će se situacija razvijati u slučaju kašnjenja u plaćanju, a svoj ugovor pismeno napišite u ugovoru o depozitu.

Oleg | 2014/12/14

Reci mi. Susjeda moje privatne kuće ostavila mi je punomoć da prodam svoj dio zajedničke zajedničke imovine (2 vlasnika, dokumenti, kuća i zemljište). Jedan od vlasnika pristaje kupiti drugi dio, ali mene zanima mali komad zemlje koji je uz moju kuću. Kako je moguće (obvezati ili nešto drugo) nakon prodaje imovine potpunog vlasnika prodati dio stranice meni. Samo što ću prodati prevaru, a oni će me odbiti ili značajno povećati cijenu.

administrator | 2014/12/25

Pozdrav Oleg! Vaše pitanje mora biti razjašnjeno, naime: je li imovina koju prodaje vaš susjed zajednička zajednička imovina ili su vam dodijeljene dionice? Ako živite u istoj kući, imate pravo prvenstva na kupnji udjela koji prodaje. Ako odbijete takvo pravo kupnje, tada nećete moći obvezati novog vlasnika da vam proda bilo koji dio imovine.

Prodavač | 2014/12/24

A ako raskinete preliminarni ugovor prije isteka njegova roka, morate platiti ovaciju u dvostrukoj veličini?

administrator | 2014/12/25

Pozdrav prodavaču! Ako je predujam naveden u ugovoru, on se jednostavno vraća u istom iznosu, ali ako se pojam “depozit” pojavi u ugovoru, potrebno ga je vratiti u dvostrukoj veličini.

Sergej | 2015/12/20

Što će se dogoditi ako Kupac odbije raskinuti preliminarni ugovor o kupoprodaji (a Prodavatelj to želi učiniti jednostrano) i prihvati depozit čak i u dvostrukoj veličini? Valjanost preliminarnog ugovora ističe krajem siječnja 2016. Može li prodavač biti prisiljen (starija žena, 85 godina, nijedan drugi dom) još uvijek potpisuje glavni kupoprodajni ugovor, ako Prodavatelj to ne učini, ali želi vratiti polog u dvostrukoj veličini? Prilikom potpisivanja Prodavatelj, zbog svoje dobi, nije razumio pravne posljedice potpisivanja preliminarnog kupoprodajnog ugovora.

administrator | 2015/12/30

Pozdrav Sergej! U svakom slučaju, neće raditi na prisiljavanju sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora, jer zakon ne predviđa izvršne mjere. Osim toga, za potpuniji odgovor na pitanje potrebna je analiza preliminarnog kupoprodajnog ugovora.

Eldar | 2015/01/26

Pozdrav! Možete li, molim vas, reći ima li zakonskih nedostataka prilikom pretprodaje stana kojem se ne može obratiti savjesni kupac stana. Nemojte povratiti preostali iznos, raskid ugovora itd., Kod kojih mogu stradati interesi prodavača? Hvala vam

administrator | 2015/01/31

Pozdrav Eldar! Da bi transakcija bila uspješna, preporučujem vam da zajedno s glavnim ugovorom sklopite preliminarni ugovor o prodaji stambenih prostora u kojem će biti jasno navedeni svi uvjeti i uvjeti transakcije. Dakle, ako imate dodatni kupoprodajni ugovor, zaštitit ćete se od različitih rizika, među kojima može postojati rizik da će druga strana izbjeći transakciju. Ako druga strana izbjegne transakciju uz prisustvo preliminarnog ugovora, druga strana može biti obvezna nasilno izvršiti ugovor ili nadoknaditi sve gubitke koji su nastali prvom stranom.

Ulyana | 2015/02/03

Zdravo! Reci mi molim te! Ako preliminarnim kupoprodajnim ugovorom naznačeno vrijeme za kupca prebaci depozit, a kupac prekrši uvjete, može li prodavac jednostrano raskinuti ugovor?

administrator | 2015/02/08

Pozdrav Ulyana! Ako vaš preliminarni ugovor ne predviđa mogućnost raskida jednostrano, tada morate pismeno obavijestiti drugu stranu o svojoj želji za raskidom ugovora. Ako druga strana odbije, prestanak će nastupiti na sudu.

Maria | 2015/04/03

Pozdrav, molim vas recite mi da je preliminarni ugovor registriran
rokove, ali nisu se uspjeli na vrijeme registrirati je li kriv prodavač, ne odbija prodaju, a kupci traže depozit u drugoj veličini, ne žele napraviti ugovor. U ugovoru postoji i rečenica. Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka kada su ga stranke potpisale i vrijedi sve dok stranke u potpunosti ne ispune svoje obveze. Može li se automatski produžiti ??

administrator | 2015/04/08

Pozdrav Maria! Ako preliminarnim kupoprodajnim ugovorom nije određen određeni rok, ugovor u pravilu vrijedi godinu dana od dana potpisivanja. Ako je od potpisivanja ugovora prošla godinu dana, a nijedna od strana nije drugoj strani poslala pismeni prijedlog za sklapanje glavnog ugovora, preliminarni ugovor o prodaji automatski se raskida. Međutim, ako želite produžiti rok valjanosti ugovora, možete sklopiti dodatni ugovor na ovaj ugovor kako biste produžili njegovu valjanost.

Natalya | 2015/04/13

Zdravo. Recite mi razliku između "preliminarnog ugovora o prodaji stana" i "ugovora o namjeri kupnje i prodaje stana". Ne razumijem razliku. Unaprijed hvala na odgovoru.

administrator | 2015/04/17

Pozdrav, Natalia! U stvari, preliminarni ugovor i ugovor o namjeri su jedna te ista stvar, jer oba ugovora imaju isti predmet - namjera sklapanja osnovnog kupoprodajnog ugovora u budućnosti.

Sergej | 2015/04/20

Zdravo. Programer predlaže da sklopi preliminarni ugovor o prodaji stana u izgradnji. Na koje nijanse u ugovoru morate obratiti pažnju da ne ostanete bez ičega?

administrator | 2015/04/26

Pozdrav Sergej! U vašem slučaju, postoji razlog da vjerujete da programer ne ispunjava svoje obveze u dobroj namjeri, budući da se otkup stana u kući u izgradnji vrši na temelju sporazuma o zajedničkom sudjelovanju, a ne prema preliminarnom kupoprodajnom ugovoru. Odnosi prema kapitalnom ugovoru zaštićeni su zakonom, a preliminarni ugovor za nezavršeni stan vrlo je sumnjiv posao.

Ivan | 2015/08/08

Zdravo. Ako je taj sumnjivi preliminarni ugovor nedovršenog stana već sklopljen, a sa pologom u iznosu od 100% troškova stana i graditelj ne ispunjava svoje obveze, postoje li izgledi da će mu vratiti barem svoj depozit, da ne spominjemo dvostruku veličinu? Pod uvjetom da se prijedlog za sklapanje kupoprodajnog ugovora od strane kupca programeru pošalje u određeno vrijeme.

administrator | 2015/08/18

Pozdrav Ivane! Takav ugovor može biti raskinut na vašu inicijativu u sudskom postupku vraćanjem novca koji ste uplatili. Razlozi za raskid takvog ugovora bit će značajna kršenja obveza iz ugovora od strane proizvođača.

Elena | 2015/05/28

Recite mi, ako preliminarni ugovor kaže raspon cijena kupljenog objekta, ispada. da se stranke nisu složile o svim materijalnim uvjetima i da taj sporazum nije preliminarni, ali može biti sporazum o namjeri ili nema zakon. snaga?

administrator | 2015/06/08

Pozdrav, Elena! Ovaj ugovor nije valjan, jer ugovor ne navodi točno i posebno bitni uvjet sporazuma, naime, njegovu cijenu.

Lyudmila | 2015/06/26

Nakon potpisivanja preliminarnog ugovora, ima li svaka strana svoj primjerak ugovora? Ima li kupac pravo pokupiti oba primjerka - njegov i prodavatelj?

administrator | 2015/07/03

Pozdrav Lyudmila! Doista, kopija ugovora nakon njegovog potpisivanja trebala bi biti dostupna svakoj od stranaka, jer će se, u protivnom, jedna od strana naći u krajnje nepovoljnoj situaciji - nepostojanje kopije ugovora s ruke ne omogućuje takvoj strani da pravilno potvrdi svoja prava i obveze.

Anna | 2015/07/28

Zdravo. Recite mi, molim vas, ja sam hipotekarni kupac, želim kupiti stan, ali to je opterećeno (u hipoteci kod Sberbank), kako mogu izbjeći rizik da prodavatelj odbije prodati stan nakon što otplati hipoteku, ako sva registracija ide preko banke (Sberbank)? A koji rizici mogu biti još uvijek?

administrator | 2015/08/03

Pozdrav Anna! U ovom slučaju prodavač prvo mora dobiti suglasnost banke za prodaju stana, nakon čega se kao dodatno jamstvo zaključuje preliminarni ugovor o prodaji. Ako želite kupiti stan s hipotekom, morate uzeti hipoteku u banci prodavatelja (to jest u Sberbank), jer će to znatno pojednostaviti postupak kupnje stana.

Sergej | 2015/10/10

Pozdrav! Da li je potrebno registrirati preliminarni ugovor o kupovini stana kod javnog bilježnika ako su prodavačevi dokumenti o nasljeđivanju, a vlasništvo još nije utvrđeno?

administrator | 2015/10/21

Pozdrav Sergej! Ovjera prethodnog kupoprodajnog ugovora nije obvezna i može se obaviti na zahtjev stranaka nakon što stranke imaju sve potrebne dokumente.

Katarina | 2015/11/06

Dobar dan! Još jednom, želim pojasniti ovu točku. Ako kupite stan opterećen hipotekom, postoji rizik, nakon što kupac otplati hipoteku, prodavatelj odbije prodati stan uopće ili po prethodno dogovorenoj cijeni, tražeći više novca ... ako se ipak dogodi što se dogodi kupcu, tko će mu vratiti novac utrošen na plaćanje hipoteke? koliko će trajati suđenje i koliko će koštati sva ta ispitivanja? možda se tada ne biste trebali ni gnjaviti s kupnjom stana u teretu? jer ima puno prijevara ... postoje li 100% garancije zaštite kupca?

administrator | 2015/11/15

Pozdrav Catherine! Doista, prilikom provođenja takve transakcije postoje neke vrste rizika. No, u cilju smanjenja rizika, opcija prodaje hipotekarnog stana često se koristi uz sudjelovanje banke koja je dala hipotekarni kredit. Sastavlja se preliminarni i glavni ugovor o kupoprodaji, sredstva se u ratama prenose u ćeliju banke (za otplatu hipotekarnog stanja) i na prodavačevu ćeliju, a prodavač će novac moći prikupiti tek nakon odgovarajuće registracije prijenosa vlasništva i uklanjanja tereta. No, ne postoji apsolutno jamstvo čistoće transakcija prilikom kupnje hipotekarnog stana.

katerina | 2015/12/12

djevojka želi kupiti stan na Kubanu (odabrao sam joj opciju), i prodati svoj na Dalekom Istoku. Za prodaju svog stana treba dobiti dozvolu ovrhe, a skrbništvo ne daje dozvolu za prodaju jer za novu kupnju morate osigurati kopije dokumenata. posjednik stana na Kubanu želi garancije posla, a prijatelj se boji da starateljstvo neće dati dozvolu za prodaju njenog stana, a ona će izgubiti polog (velika obitelj i svaki peni se računa) kako bismo trebali biti?

administrator | 2015/12/22

Pozdrav Katerina! U ovoj se situaciji ima smisla dogovoriti s prodavateljem stana oko dobijanja kopija dokumenata koji potvrđuju namjeru kupnje stana. Najvjerojatnije će u ovoj situaciji biti potrebno sklapanje preliminarnog ugovora o prodaji stana, a ovaj će sporazum biti potvrda namjere kupnje i za starateljstva.

Valery | 2016/02/21

Zdravo! Molimo pojasnite ovu točku: što se događa s depozitom (stan je kupljen hipotekom) ako banka nakon razmatranja podnesenog paketa dokumenata, uključujući preliminarni DCT, odbije pružiti posuđena sredstva za taj objekt. Je li to viša sila? Je li potrebno razgovarati o ovoj situaciji u preliminarnom DCT-u?

administrator | 2016/02/29

Pozdrav Valery! Teoretski, depozit treba vratiti. Bez obzira na to, preporučuje se upisati sve moguće rizike i nijanse u preliminarnom ugovoru o prodaji, jer u takvoj situaciji odbijanje banke da prenese novac ne može se prepoznati kao okolnost više sile.

Anna | 2016/03/24

Dobar dan!
Molim vas da mi kažete koji je bolji način za sklapanje ugovora o kupcu-kupcu uz predujam ili preliminarni kupoprodajni ugovor.
Prodavač inzistira unaprijed.

administrator | 2016/04/01

Pozdrav Anna! U preliminarnom ugovoru predujam je depozit koji se ne vraća ako kupac odbije kupnju, a u kupoprodajnom ugovoru uz predujam, predujam se vraća u slučaju da kupac odbije izvršiti transakciju. Dakle, kupcu je isplativije zaključiti kupoprodajni ugovor uz predujam.

Julia | 2016/06/19

Dobar dan!
Prodajemo garažu, koja se nalazi u zadruzi. Na ruci je potvrda o registraciji vlasništva, katastarska putovnica za garažu i potvrda o članstvu i otkupu volumena jedinice. Koji dokumenti još trebaju biti na raspolaganju za prodaju garaže.

administrator | 2016/06/27

Pozdrav Yulia! Za prodaju će vam trebati tehnički plan, ugovor o prodaji garaže i akt o prijenosu i prihvatu garaže kupcu.

Christina | 2016/06/24

Pozdrav, imam takvu situaciju.
Moje je kućište dizajnirano za maloljetno dijete. Želim ga prodati da kupim drugo (više), za ovo mi treba odobrenje za prodaju iz pritvora. Tamo gdje postoji klauzula za sklapanje preliminarnog ugovora o prodanoj i kupljenoj nekretnini.
Mogu li samo pronaći stan, napraviti mu stan, predati dokumente za dozvolu za prodaju kuće

administrator | 2016/07/06

Pozdrav Christina! Da biste dobili dozvolu od organa starateljstva za prodaju stana, morate imati prethodne kupoprodajne ugovore istodobno i za vaš stan i za novo kupljeni.

kupac | 2017/03/10

Dobar dan. Ja sam kupac. Putovnica je zamjena za dob. Mogu li privremeno zaključiti MPC s prodavateljem?
Još jedna poanta. Prodavač želi ovjereni PDKP. Hoće li biti prepreka za bilježnika da sastavi privremenu potvrdu? Nakon toga, glavni ugovor također će biti ovjeren no s novom putovnicom.

administrator | 2017/03/22

Pozdrav kupcu! Javni bilježnik u pravilu sve dokumente ovjerava samo putovnicom, jer bilo koji dokument ovjeren kod javnog bilježnika sadrži sve važeće i pouzdane podatke o putovnicama svih osoba uključenih u transakciju.

Alla | 2017/03/19

Pozdrav, reci mi molim te. Prema preliminarnom ugovoru, agencija je prebacila cjelokupni iznos za stan, dobili smo potvrdu, nalog za uvođenje, ključeve. No, u ugovoru se ne navodi prodavač, agencija, izvođač radova ili građevinska tvrtka, već poduzetnik ... koji će navodno građevinska tvrtka stan prodati nakon prijave s katastarskom putovnicom. A onda će sa mnom biti sklopljen kupoprodajni ugovor. Oni su također zatražili tekući račun i izdali ih. Je li ovdje sve u redu?

administrator | 2017/03/30

Pozdrav Allahu! Za točan odgovor na vaše pitanje potrebna je detaljna analiza svih dokumenata, naime, ima li IP naznačen od vas odgovarajuća prava za zaključivanje transakcije (uključujući preliminarni kupoprodajni ugovor).

Diana | 2017/07/10

Pozdrav, recite mi, molim vas, je li moguće navesti kupoprodajne uvjete od 6 mjeseci u kupoprodajnom ugovoru?

administrator | 2017/07/17

Pozdrav Diana! Nažalost, niste naveli koji vremenski okvir imate na umu, pa nije moguće odgovoriti na vaše pitanje što detaljnije.

Aleksej | 2017/08/15

Zdravo! Nudi mi se da kupim stan u zgradi koja se gradi u skladu s MPAP-om i tamo postoji takva klauzula koja ne govori ni o depozitu ni o predujmu, ali izgleda ovako: „Potvrđujući istinske namjere sklapanja Glavnog sporazuma, platite ugovornu stranku 1 kao jamstveno plaćanje sredstva u iznosu od ___ (_) rubalja ___ kopeksa do ___________ uključujući
Iznos plaćenog jamstva računa se kao uplata ugovorne strane 2 od ukupnog troška Stana po Glavnom ugovoru. "Je li to točno?

administrator | 2017/08/22

Pozdrav Aleksej! Da, ovaj obrazac prilikom sklapanja preliminarnog kupoprodajnog ugovora nije u suprotnosti s trenutnim zakonodavstvom i ne krši interese stranaka u preliminarnom kupoprodajnom ugovoru.

Irina | 2017/09/07

Zdravo! I moje je pitanje: nakon sklapanja preliminarnog ugovora, ako se prodavatelj predomisli u vezi s prodajom, koje su posljedice za njega? samo povrat avansa / depozita? Ima li preliminarni ugovor uopće pravnu snagu - to je samo ugovor o namjeri, koliko sam razumio

administrator | 2017/09/21

Pozdrav Irina! Sve kazne i posljedice neuspjeha prodavatelja da ispune uvjete prethodnog kupoprodajnog ugovora, u pravilu su propisane u ugovoru. Povrat depozita i sve dodatne iznose u vezi s odbijanjem prodavatelja da proda stan je također reguliran ugovorom. Preliminarni ugovor o prodaji stana predstavlja punopravni ugovor predviđen važećim zakonodavstvom i koji ima pravnu snagu.

Vjačeslav | 2017/10/08

Pozdrav, ako su preduvjeti prethodnog ugovora istekli, a prodavač nema inicijative zaključiti glavni, što će se onda dogoditi s pologom ili predujmom? Ako kupac preuzme inicijativu u glavnom ugovoru, što bi onda trebalo izgledati?

administrator | 2017/10/17

Pozdrav Vecheslav! Ako prodavač izbjegne zaključivanje glavnog kupoprodajnog ugovora, bit će odgovoran u skladu s uvjetima prethodnog kupoprodajnog ugovora. U pravilu, u takvim situacijama ugovor predviđa da depozit primljen od strane prodavatelja mora biti vraćen kupcu uz plaćanje kazne predviđene ugovorom.

Elena | 2017/11/01

Ako prodavatelj ne može ispuniti uvjete prethodnog kupoprodajnog ugovora u vezi sa smrću, kako predvidjeti ovu situaciju? Da li prodavatelj mora izdati punomoć trećoj strani? Kome se vraća avans / polog? A ako kupac ipak pristane kupiti stan, ima li nasljednik prodavatelja pravo sastaviti glavni ugovor? A onda je dužan platiti porez od 13%?

administrator | 2017/11/21

Pozdrav, Elena! U slučaju smrti osobe (prodavatelja), svaki se ugovor automatski raskida, jer je smrt stranke ugovora jedan od glavnih razloga za raskid pravnih odnosa prema ugovoru. U takvoj situaciji možete zatražiti predujam od nasljednika prodavatelja. Nasljednici će također moći prodati stan nakon što uđu u prava nasljedstva.

Anna | 2017/11/29

Želim kupiti hipoteku stana Sberbank. Ostatak duga prema banci bit će vraćen mojim sredstvima. Koji ugovor i postupak treba učiniti kako bi bili mirni, da prodavač nakon što je otplatio dug bankom mojim novcem nije odbio transakciju?

administrator | 2017/12/09

Pozdrav Anna! U pravilu, prilikom kupnje stana u banci svu dokumentaciju (kupoprodajni ugovor, preliminarni kupoprodajni ugovor) pripremaju izravno odvjetnici banke, uzimajući u obzir sve okolnosti. Stoga, bolje razjasnite ovo pitanje u banci. Uz to će u ovoj situaciji preliminarni ugovor o prodaji moći izravno zaštititi vaše interese.

Pozdrav Timothy! Postupak plaćanja sredstava u kupoprodajnom ugovoru možete odrediti s primjenom rasporeda plaćanja. U ugovor možete uključiti i uvjet da u slučaju kršenja rasporeda plaćanja kupac može povratiti odgovarajuću kaznu. Nepridržavanje uvjeta iz ugovora o uplati sredstava bit će dobar razlog za odlazak na sud i naplatu dugova na prisilni način.

Eugene (prodavač) | 2018/04/27

u slučaju da kupac odbije transakciju, prodavatelj snosi sve stvarne troškove. Što se podrazumijeva sa stvarnim troškovima? Jednostavno rečeno, trebam li dati samo predujam ili povrat novca i nešto više

administrator | 2018/05/09

Pozdrav Eugene! U pravilu, stvarni izdaci zapravo znače samo predujam. Međutim, stvarni troškovi mogu također uključivati, na primjer, troškove nekretnina i pravne usluge.

Svetlana | 2018/05/24

Zdravo. Želimo kupiti stan u novoizgrađenoj kući na ponovnu dodjelu. Vlasnik kamate ima teret hipotekarnog kredita u banci i stoga ne možemo prenijeti stan. Ali u slučaju da dam novčani polog za vraćanje njenog zajma, tek tada programer pristaje na zadatak. Iznos je velik, više od 2 milijuna. Kao i mi, postoji veliki rizik. Da biste sastavili preliminarni ugovor o prodaji na četvrtinu ili ugovor o zajmu? Ako se ne uvjeravate preko natara, kakve su posljedice?

administrator | 2018/05/31

Pozdrav Svetlana! Da, možete sastaviti preliminarni kupoprodajni ugovor uz uvjet da vratite uplaćeni novac u slučaju odbijanja dovršetka transakcije. Notarska potvrda dodatno je jamstvo zakonitosti transakcije i pojednostavljuje postupak povrata sredstava u slučaju nepoštenih radnji druge strane.

Ksenia | 2018/10/14

Pozdrav, recite mi, što ako se napravi preliminarni dogovor? (Nisam dao polog) mogu li je otkazati? Ili još uvijek plaćam novac?

administrator | 2018/10/30

Pozdrav Ksenia! Ako vaš preliminarni kupoprodajni ugovor ne predviđa kaznu za raskid, nećete morati ništa dodatno plaćati. U svakom slučaju se za točan odgovor na vaše pitanje moraju voditi odredbama vašeg trenutnog ugovora.

Nikolaj | 2018/12/16

Ako je preliminarni ugovor istekao, a glavni se nije održao, kako vratiti avans kupcu, ako ga prodavatelj odbije vratiti?

administrator | 2018/12/28

Pozdrav Nikolai! Prije svega, potrebno je kontaktirati prodavatelja s pisanim zahtjevom za povrat u vezi s neispunjavanjem ugovora. U slučaju odbijanja prodavatelja da vrati predujam, moći ćete se prijaviti na sudu i vratiti sredstva na sudu.

Aleksandar | 2019/01/04

Pozdrav, recite mi što da radim, kupac stana sklopio je preliminarni ugovor o prodaji s vlasnikom stana (suprugom i suprugom), suprug i supruga vlasnika stana vode parnice u skladu s člankom 4. članka 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije ("Široka prevara"). Pored toga, supružnik tvrtke prijavljen je na adresu stana koji želim kupiti. Što učiniti i koji rizici me čekaju?

administrator | 2019/01/18

Pozdrav, Aleksandra! Prije svega, prilikom registracije organizacije na adresi prostorija i u slučaju dugovanja organizacije, može se organizirati posjeta FSSP-u kako bi se uhitila postojeća imovina organizacije u prostorijama. Također je vrijedno provjeriti ima li stan koji se prodaje pod teretom (u pritvoru ili uz jamčevinu) i je li oslobođen prava (uključujući potencijalna prava) trećih strana. U svakom slučaju, kada kupujete nekretninu, bolje je kontaktirati odvjetnika ili nekretninu s dokumentima za stan radi detaljne provjere pravne čistoće transakcije.

Anna | 2019/02/20

Zdravo! Vlasnici kuća Ja, supružnik i dvoje male djece, planiramo prodati stan, recite mi prilikom sklapanja preliminarnog ugovora, morate prodavatelja odrediti kao sve vlasnike kuća ??? zahvaliti

administrator | 2019/03/05

Pozdrav Anna! Prilikom prodaje stana s dionicama maloljetne djece svaki se vlasnik djeteta može označiti kao prodavač uz napomenu da zakonski zastupnik (roditelji) djeluje u njegovo ime. Sloboda obrasca ugovora omogućuje i roditeljima da budu naznačeni kao prodavači, uz uvjet da je roditelj i zakonski zastupnik djece s udjelom u stanu.

politika privatnosti

Ostavljanjem svojih osobnih podataka na web mjestu, prihvaćate ovu Politiku privatnosti.

Uvjeti korišteni u ovim Pravilima o privatnosti:

1. Osobni podaci - sve informacije koje se izravno ili neizravno odnose na korisnika web mjesta;
2. Operator - Administracija web mjesta, prikupljanje i obrada osobnih podataka korisnika Stranice;
3. Korisnik - pojedinac koji je posjetitelj Stranice i daje svoje osobne podatke na obradu od strane Operatora.

1. Zaštita osobnih podataka

Operator ne može prenijeti ili otkriti osobne podatke koje je Korisnik pružio kada koristi funkcije web mjesta trećim stranama, osim u slučajevima opisanim zakonodavstvom Ruske Federacije.

2. Dobivanje osobnih podataka

Operator koristi sljedeći algoritam za prikupljanje osobnih podataka korisnika: klikom na gumbe "Rezerviraj pogled, postavi pitanje ili gledaj uživo" koji se nalaze na različitim dijelovima web mjesta otvori se obrazac za prijavu u kojem se od korisnika traži da navede kontakt broj svog telefona, kao i svoje ime. Klikom na gumb "Pošalji", korisnik daje suglasnost za obradu osobnih podataka od strane Operatora, u skladu sa saveznim zakonom "O osobnim podacima" od 27. srpnja 2006. godine N 152-FZ.

3. Uporaba osobnih podataka

Web-lokacija koristi osobne podatke korisnika za održavanje i za poboljšanje kvalitete pruženih usluga. Osobni se podaci mogu otkriti u slučajevima opisanim zakonom ili kada uprava smatra da su takve radnje potrebne kako bi se ispunila zakonska procedura, sudski postupak ili pravni postupak potreban korisniku za rad sa Web stranicom. U drugim slučajevima, ni pod kojim se uvjetima informacije koje Korisnik prenosi na Stranicu neće objavljivati \u200b\u200btrećim stranama.

4. Komunikacija Operatora s korisnikom

Nakon što je Korisnik ostavio svoje osobne podatke, Operator ima pravo upućivati \u200b\u200bpozive na telefonski broj koji je Korisnik naznačio, u svrhu usluge i radi poboljšanja kvalitete pruženih usluga.

5. Sigurnost osobnih podataka

Web-lokacija osigurava sigurnost osobnih podataka od neovlaštene upotrebe trećih strana.

6. Dobivanje informacija od strane Korisnika o obradi osobnih podataka od strane Operatora. Opoziv suglasnosti za obradu osobnih podataka.

Prema stavku 7. čl. 14. Federalnog zakona "O osobnim podacima" od 27. srpnja 2006. godine N 152-FZ., Korisnik ima pravo primati informacije u vezi s obradom njegovih osobnih podataka. Prema stavku 2. čl. 15. Federalnog zakona "O osobnim podacima" od 27. srpnja 2006. godine N 152-FZ., Operator je dužan zaustaviti obradu osobnih podataka Korisnika na njegov zahtjev.

7. Obavijesti o promjenama ove politike

Operator zadržava pravo izmjene Pravila o privatnosti bez daljnje najave. Inovacije stupaju na snagu od trenutka njihove objave. Korisnik može samostalno pratiti promjene u Pravilima o privatnosti.