Registracija osiguranja vlasništva. Vlasničko osiguranje stana

Vlasništvo je dokument kojim se potvrđuje vlasništvo.

Osiguranje vlasništva pri kupnji stana - što je to? Osiguranje vlasništva štiti interese kupaca nekretnina.

Predviđeno je osiguranje od rizika gubitka kupljene nekretnine kada se pojavi drugi vlasnik.

To se može dogoditi zbog nemogućnosti potpune provjere da drugi građani nemaju stambeno pravo. Jedino će upis osiguranja vlasništva stana zaštititi kupca od gubitka novca i nadoknaditi mu gubitke.

Ne nude sve osiguravajuće kuće osiguranje vlasništva za stanove. Ali one glavne velikih osiguravatelja pružiti takvu uslugu.

Ova vrsta osiguranja izdaje se ne samo za kupnju stanova na sekundarno tržište stanovanja, ali i prvenstveno za njegovu kupnju hipotekom.

U tom slučaju, ako se ne osigurate, možete, osim gubitaka, završiti i kao dužnik banke. Ostati bez stana, bez novca i otplaćivati ​​dug za hipoteku koja više ne postoji.

Rizici od kojih štiti

Glavni rizik osiguranja je gubitak prava na vlasništvo.

Kad god osigurani slučaj sud mora kupoprodajnu transakciju proglasiti nevažećom, a tvrtka koja je osigurala nekretninu vraća tržišnu vrijednost kupljene kuće, pod uvjetom da je osiguranje ispravno zaključeno.

Još jedan rizik od kojeg vas spašava osiguranje vlasništva nad stanom je povrat nekretnine iz nezakonitog posjeda.

Javlja se kada je kao rezultat prijevare stan prodan protiv volje njegovog pravog vlasnika.

Razlozi zbog kojih može doći do gubitka vlasništva:

• krivotvorenje dokumenata;
• pogreška pri registraciji;
• vlasnik je bio u zatvoru;
• vlasnik je dugo bio na liječenju;
• vlasnik je u vrijeme transakcije bio maloljetan građanin;
• izvršena je dupla prodaja stana (stambena zadruga).

Važno! Stambena zgrada u kvaru ne podliježe osiguranju, neovlaštene građevine, kao i prostori prebačeni iz stambenih u nestambene.

Osiguravajuće društvo neće nadoknaditi vrijednost imovine u sljedećim okolnostima:

• stan je prodan ili darovan tijekom trajanja osiguranja;
• stan je uništen;
• stan je preuređen bez odobrenja;
• Stan je predmet pljenidbe zbog dugova.

Postupak registracije

Kada se odlučujete za kupnju nekretnine, osim posrednika, u pripremnoj fazi transakcije trebate se obratiti i osiguravajućem društvu.

Štoviše, ako osiguravatelj odbije pružiti ovu uslugu, vrijedi otkazati kupnju ovog stana, budući da je odbijanje osiguravatelja upozorenje kupcu o nepouzdanosti transakcije.

Nakon prijave možete se i osigurati. Ako osiguravajuće društvo odbije, kupac će se morati povući s kupnjom neosiguranog stana.

Da biste dobili osiguranje vlasništva, morate podnijeti zahtjev osiguravatelju. Morat će samostalno obaviti pregled imovine, pregledati dokumente kupljene nekretnine, te uzeti u obzir sve dodatne okolnosti koje mogu utjecati na mogućnost utvrđivanja osiguranog slučaja.

Osiguravatelj preporuča poduzimanje određenih mjera koje mogu smanjiti rizik kupnje nekretnine. Nakon pregleda donosi se rješenje o izdavanju ili odbijanju osiguranja vlasništva. Ako je odgovor povoljan, sklapa se ugovor i osiguranik plaća premiju osiguranja. Ako je rezultat negativan, kupac treba razmisliti o čistoći transakcije.

Važno! Ako se dogodi osigurani slučaj i slučaj se razmatra na sudu, morat ćete predočiti ugovor o osiguranju vlasništva, a ne samo policu, kao što nude neki osiguravatelji.

Ako je ovaj ugovor sklopljen prije kupnje stambenog prostora, a pod bilo kojim uvjetima je posao propao, ugovor će se poništiti, a sva plaćanja ugovaratelju osiguranja će se vratiti u cijelosti.

Koliko košta osiguranje vlasništva stana?

Trošak osiguranja vlasništva stana, iznos premije osiguranja, ovisi o nekoliko čimbenika:

• kategorija stanovanja: sekundarna ili novogradnja;
• staž osiguranja. U prvoj godini registracije tarifa je najviša, jer je rizik situacije osiguranja povećan.

  Za sve naredne godine rizik se smanjuje, a sukladno tome i tarifa.

• trošak stana. Obično se osiguranje osigurava prema tržišna vrijednost.
• stupanj rizika. Pojedinačni pregled provodi odvjetnik za nekretnine. Uzima se u obzir koliko je puta stan prodan, odnosno kod kupnje novogradnje koliko je investitor pouzdan.

Cijene osiguranja vlasništva kreću se od 0,2% do 3% tržišne vrijednosti kuće. Kada osiguravajuće društvo pristane sklopiti ugovor i odredi previsoku stopu, kupac mora shvatiti da su rizici vrlo visoki. Vrijedi se okrenuti kupnji drugog stana. Ako je tarifa postavljena na tržišni prosjek, takva je transakcija manje rizična.

Želja za osiguranjem vlasništva obično se javlja kod kupca kada su rizici visoki.

Osiguravatelji su spremni pružiti usluge po niskim cijenama. Pronalaženje kompromisa između njih događa se pojedinačno u svakom slučaju. Osiguranje vlasništva u novogradnji je jeftinije. Mnoge tarifne tvrtke u tu svrhu koriste faktor smanjenja.

Osigurani iznos ne smije biti manji od vrijednosti imovine, inače isplate neće biti puna cijena kućište.

Za osiguranje vlasništva potrebna je sljedeća dokumentacija:

• dokumenti prodavača stanova;
• potvrda o uknjižbi prava vlasništva;
• kupoprodajni ugovor;
• dokument s procijenjenom vrijednošću;
• putovnica za nekretnine;
• izvadak iz kućne knjige.

Važno! Ovo osiguranje pokriva rizike gubitka vlasničkih prava, ali ne štiti od prava na opterećenje stana.

Ako je netko od bivših stanara obnovio pravo stanovanja u njemu, stan će biti vaše vlasništvo, ali će u njemu živjeti stranac.

Ingosstrakh i njegove usluge

Prisutnost police Ingosstrakha jamstvo je čistoće zaključene transakcije.

Osiguranje vlasništva pri kupnji stana u Ingosstrakhu nudi pokriće za sljedeće rizike:

• oduzimanje imovinskih prava;
• ograničenje prava vlasništva (opterećena imovina).

Ingosstrakh nudi osiguranje hipoteke. Uz osiguranje imovine uključuje i osiguranje vlasništva. Ovom uslugom Ingosstrakh se obvezuje platiti banci cjelokupni iznos kredita.

Prednost kontaktiranja Ingosstrakha:

• brza obrada unutar jednog radnog dana;
• registracija i plaćanje na bilo kojem mjestu pogodnom za osiguranika;
• popusti na ostale vrste osiguranja.

Koliko košta osiguranje vlasništva pri kupnji stana u Ingosstrakhu? Osnovna stopa osiguranja vlasništva iznosi 0,2%-0,35% tržišne vrijednosti nekretnine. Ugovor se sklapa na vrijeme od 1 do 5 godina.

Tijekom važenja ugovora iznos osiguranja može se povećati ako je stan renoviran.

Od kojih rizika Ingosstrakh nudi zaštitu nekretnina:

• posao je pod prijetnjom;
• nepoštivanje prava maloljetnika;
• poslovi s poslovno nesposobnim osobama;
• nepoštivanje zakona;
• transakcija s osobom koja na to nema pravo.

Hoće li ili ne sklopiti ugovor o osiguranju vlasništva na svakom je građaninu.

Ali ako se radije zaštitite od nepotrebnih rizika, tada je prilikom sastavljanja ugovora važno pažljivo pročitati sve njegove odredbe.

Proučite točno koje rizike povezane s naslovom osiguranje pokriva, au kojim situacijama je beskorisno.

Nekretnina je postavila, moglo bi se reći, zbunjujuće pitanje: "Što je osiguranje vlasništva i zašto je potrebno?" Zaštita od gubitka vlasništva bilo koje imovine, posebno one kupljene na sekundarnom tržištu, smatra se neophodnom. To nije ništa manje važno od osiguranja samog stana ili kuće.

Ovu mjeru uopće ne treba smatrati još jednim načinom istjerivanja novca od sudionika u procesu. Ova tehnika se smatra pouzdanom financijskom zaštitom.

Što je osiguranje vlasništva?

Kupnjom nekretnine svaki kupac dobiva i vlasništvo. Upravo je njezin gubitak, uz pravo kupnje imovine, predmet ove vrste osiguranja.

Savjesni kupac nekretnine neće biti zaštićen s financijske strane u slučaju da se otkriju okolnosti koje njegovu transakciju s prodavateljem čine nevaljanom.

U slučaju da su prethodni ugovori o nekretnini izvršeni uz bilo kakva kršenja, kupac će izgubiti i kupnju i novac plaćen za nju unovčiti, koju mu nitko neće vratiti.

Dobrovoljno ili prisilno?

Osiguranje vlasništva može se obaviti dobrovoljno. Ne provodi se uvijek na zahtjev bankarske institucije koja izdaje hipotekarne kredite.

Osiguranje vlasništva omogućuje smanjenje rizika od bilo kakvih štetnih posljedica koje su vjerojatne u budućnosti. Događaji su se već dogodili, ali nisu poznati kupcu nekretnine u trenutku transakcije.

Ovo je osobito važno ako je nekretnina već prošla kroz niz kupoprodajnih transakcija. Izuzetno je teško samostalno provjeriti njihovu čistoću.

Osiguravajuće društvo, neposredno prije sklapanja ugovora, mora obaviti takav pregled radi utvrđivanja stupnja rizika. Zapravo, o tome će ovisiti cijena usluge.

Što pokriva osiguranje vlasništva?

Naslov podrazumijeva, prije svega, osiguranje vlasništva ne samo kuće ili stana, već i zemljišta. Isto vrijedi i za nestambene prostore uz nedovršene građevinske objekte i slično.

Predmet zaštite može biti ne samo sekundarno stanovanje. Mnogi ljudi pitaju zašto je potrebno osiguranje vlasništva u novom domu. Svaki vlasnik može izgubiti novi stan kao rezultat prijevarnih radnji od strane programera koji je prodao, na primjer, izgradnju kuće dva puta.

Nije predmet ove vrste osiguranje svih vrsta neovlašteno i nezakonito podignutih zgrada ili prostora koji su uklonjeni iz stambenog fonda ili izgrađeni u suprotnosti sa sigurnosnim standardima. Ova kategorija uključuje hitno stanovanje.

Nastanak osiguranog slučaja

Pitanje što je osiguranje vlasništva postalo je jasno zahvaljujući već prikazanom materijalu. Koje su još kategorije karakteristične za ovaj fenomen?

Osigurani slučaj u ovoj situaciji je prestanak prava na vlasništvo. Neposredni događaj koji dovodi do posebnih plaćanja je sudska odluka kojom se prethodno obavljeni kupoprodajni posao nekretnine ili isprava na temelju kojih je on obavljen proglašava ništavim.

Razlozi zbog kojih sud ima pravo poništiti transakciju su sljedeći čimbenici:

• Počinio ga je nesposoban građanin.
• Suočiti se s zajedničko vlasništvo izvršio jedan od bračnih drugova bez pristanka drugog.
• Sporazum je ropske naravi, odnosno sklopljen je pod prijetnjom.
• Transakcija je izvršena prijevarom ili nezakonito. Na primjer, od strane uplatitelja rente bez dobivanja potrebne suglasnosti primatelja. Ili kada pouzdanik vlasnik je mogao prekoračiti svoje ovlasti i tako dalje.

• U svakoj situaciji povezanoj s prijevarom.
• Transakciju je izvršila osoba koja nije bila svjesna svojih postupaka.
• Povrijeđena su prava svih neobjavljenih nasljednika.
• Pogreške su napravljene tijekom pripreme dokumenata.

Ugovorom o osiguranju vlasništva može se predvidjeti i drugi događaj koji rezultira gubitkom prava vlasnika. Takav incident je odluka vlasti o oduzimanju ili nacionalizaciji, kao i uništavanju imovine koja je bila predmet transakcije.

Stope i troškovi osiguranja naslova

Trošak osiguranja vlasništva izravno ovisi o nizu sljedećih čimbenika:

• Bilo da je nekretnina sekundarni ili novi dom.
• Iznos osiguranja. To jest tržišna cijena predmet osiguranja.
• Broj kupoprodajnih transakcija koje su obavljene s nekretninama u cijelom razdoblju njezina postojanja.
• Staž osiguranja je, primjerice, od godinu dana do deset godina.
• Zaključak osiguravatelja.

Tko je pokrovitelj?

Radi se o djelatniku koji vrši procjenu rizika u sklopu primanja konkretnog predmeta na osiguranje. Pokrovitelj procjenjuje mogućnost nastanka posebnih događaja. Ovisno o uvjetima postupka, ta osoba određuje stope i koliko košta osiguranje vlasništva.

Zanimljivo je da postupak vlasničkog osiguranja stana u novogradnji u pravilu nije skup. Mnoge tvrtke čak i ne koriste koeficijente smanjenja, već posebne tarifne opcije za osiguranje novih stambenih i sekundarnih nekretnina.

Što je više transakcija napravljeno tijekom cijelog razdoblja, to će koeficijent povećanja biti veći. Pokrovitelj može dati mišljenje o povećanju cijene osiguranja. Osim toga, ova osoba odlučuje o korištenju redukcijskih faktora.

Što je veća svota osiguranja i rok trajanja, to će usluga biti skuplja. Općenito, kao što praksa pokazuje, tržište prosječna stopa kreće se od 0,2 do 3% iznosa usluge.

Osigurana svota

Stopa koja se plaća ne može biti veća od stvarna vrijednost imovine u trenutku transakcije osiguranja vlasništva, ali može biti niža od nje. Bankarska ustanova koja izdaje hipoteku može zahtijevati da dovršite ovaj postupak.

U sklopu minimiziranja vlastitih rizika, banka nudi osiguranje iznosa kreditnog duga, koji je obično manji od ukupne cijene stanovanja. Ako je ta brojka niža od vrijednosti nekretnine, tada dolazi do nepotpune zaštite.

To znači da ako se dogodi osigurani slučaj isplata neće biti izvršena u iznosu opća stopa, ali u omjerima. Na primjer, ako stan košta sto rubalja, ali je osiguran na osamdeset, tada će biti plaćeno samo 80%.

Tako će sama banka biti zadovoljna, ali osiguranik će se naći bez stana, kao i bez sredstava. Zbog toga je preporučljivo sklopiti ugovor o zaštiti prava vlasništva za punu vrijednost nekretnine koja se kupuje. Zatim odmah nakon ispunjenja zahtjeva financijska organizacija, ostatak oklade bit će isplaćen sudioniku obrane.

Sklapanje ugovora i dokumenata

Sljedeći dokumenti su potrebni za osiguranje vlasništva i, sukladno tome, preslike nekih od njih:

• Vlasnička dokumentacija u obliku potvrde o uknjižbi prava vlasništva.
• Ugovor o kupoprodaji nekretnine.
• Papir koji potvrđuje vrijednost predmeta osiguranja.
• Tehnički list.
• Kućna knjiga ili davanje izvoda iz nje.
• Potvrda koju je potrebno pribaviti od organa starateljstva ako ima djece mlađe od četrnaest godina.

Važno je to uzeti u obzir osiguravajuće društvo ima pravo tražiti i drugu dokumentaciju koja je relevantna za slučaj za procjenu rizika osiguranja.

Kako se potvrđuje cijena nekretnine?

Trošak predmeta osiguranja obično se potvrđuje sljedećim dokumentima:

• Zaključak neovisnog procjenitelja.
• Katastarska putovnica, koja bi trebala naznačiti njegovu vrijednost.
• Kupoprodajni ugovor, dokumenti o plaćanju ili ovjerena potvrda.
• Dokumenti koji potvrđuju troškove izgradnje.

Često, kako bi se smanjilo oporezivanje, kupoprodajni ugovori ne pokazuju realna cijena objekt, ali znatno smanjen. U slučaju da je sličan ugovor dostavljen kao dio potvrde o trošku kupljenog doma, iznos osiguranja bit će jednako nizak.

Rok valjanosti

Standardno razdoblje osiguranja vlasništva obično se kreće od jedne do deset godina. To je zbog vremena rok zastare unutar okvira u kojem se transakcije mogu proglasiti nevažećima.

Banke općenito zahtijevaju da rok osiguranja vlasništva bude u skladu s razdobljem na koje se kredit produžuje. Pri određivanju roka zastare vrlo je važno voditi računa o trenutku kada počinje njegovo računanje.

U sklopu osiguranja prometa nekretnina važno je voditi računa o raznim odredbama zakona prema kojima su određeni rokovi za žalbu na vlasništvo kupljenog stana.

Isplate i osigurani slučaj

Što je osiguranje vlasništva kad se taj događaj već dogodio?

U pravilu, sljedeći dokumenti služe kao dokumenti koji potvrđuju takav incident:

• Tužbeni zahtjev podnosi tužitelj s napomenom o datumu primitka od strane pravosudnih tijela.
• Rješenje o prijemu u sudski postupak.
• Pravomoćna sudska odluka.
• Dokumenti drugih nadležnih tijela o uzrocima, naravi, a osim toga i visini štete.

Svi dokumenti moraju se dostaviti osiguravatelju zajedno s izjavom o šteti glavne stranke. To se mora učiniti u roku utvrđenom pravilima osiguranja.

Rok za obavještavanje osiguravajuće organizacije o nastanku nezgode je tri dana. Kršenje ovog roka može rezultirati odbijanjem plaćanja naknade osiguranja.

Osim toga, ugovaratelj je dužan zastupniku dati punomoć za žalbu, a osim toga i za prosvjed sudska odluka. Osiguratelj ima pravo tražiti apsolutno svu dokumentaciju vezanu uz ovaj slučaj.

Odluku o osiguranju plaćanja može donijeti stručnjak za do sudski postupak pod uvjetom dostupnosti popratne dokumentacije i pod uvjetom ispunjavanja obveza iz ugovora.

Ako u trenutku događaja osoba nije platila ili kasni s plaćanjem sljedećeg obroka prema ugovoru, tada se ovaj novčani dio obustavlja od ukupnog iznosa. Svi slučajevi u kojima osiguravajuće društvo ima pravo odbiti naknadu detaljno su navedeni u pravilima ove usluge.

Važno je biti oprezan pri sklapanju ugovora i ne ustručavati se postaviti pitanja stručnjaku. Nakon isteka roka zastare, nakon obavljene kupoprodajne transakcije nekretnine, mogu se pojaviti neočekivani tražitelji stambenog prostora.

Vlasničko osiguranje stana je osiguranje interesa kupca u vezi s gubitkom vlasništva nad nekretninom.
Osiguranje od rizika gubitka vlasništva nad stanom tzv. Osiguranje vlasništva jedina je moguća pravna zaštita imovinskih interesa kupca povezanih s vlasništvom, raspolaganjem i korištenjem nekretnine. Otprilike 1% vlasnika, prema Odsjeku za komunalno stambeno zbrinjavanje, lišeno je svojih prava na stambene nekretnine iz razloga izvan njihove kontrole. Najčešće zbog nevaljanosti transakcije.

na raspolaganju sudska praksa primjena članka 223. dijela 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U tom se članku navodi: „Nekretnini se pravo vlasništva priznaje pravo vlasništva nekretnini u poštenom kupcu (čl. 302. st. 1.) od trenutka uknjižbe, osim u slučajevima iz članka 302. ovog zakona. , kada vlasnik ima pravo tražiti takvu imovinu od poštenog kupca.” Priznanje transakcije sa stanom sklopljene prije nekoliko godina nevažećom poslužilo je kao osnova za raskid svih kasnijih transakcija.

KOJI SU RIZICI PRILIKOM KUPNJE NEKRETNINE
Kupnja stana uključuje određene rizike povezane s provjerom pravne čistoće nekretnine koja se kupuje i ispravnosti svih dokumenata. S obzirom na troškove kupnje i sve vrste praznina u zakonodavstvu, logično je potražiti savjet od stručnjaka.

Koristeći usluge agencije za nekretnine, sigurnije je i pouzdanije obaviti kupoprodajnu transakciju stana. Za razliku od odvjetnika koji su specijalizirani za građansko pravo, bolje upoznati specifičnosti provođenja takvih transakcija. Svakodnevno se u praksi susreću s raznim nestandardne situacije, znati sve zamke i struje.
Kod nas ne postoje pravni mehanizmi koji bi u potpunosti zaštitili vlasnika, pa makar on bio i pošteni kupac. Umjetnost. 302 Građanskog zakonika Ruske Federacije omogućuje vam povrat nekretnine čak i od kupca u dobroj vjeri. Prilikom kupnje stana, kao iu procesu njegova vlasništva, transakcija se može proglasiti nevažećom zbog činjenice da su prethodni prijenosi vlasništva nad ovim stanom izvršeni uz kršenja. Osiguranje vlasništva neće zaštititi od gubitka vlasništva nekretnine. Polica osiguranja vlasništva vratit će vam samo novac koji ste potrošili.

U agenciji za nekretnine CREDO, ukoliko se otkriju očiti ili skriveni problemi sa stanom, toplo će Vam savjetovati da se suzdržite od takve kupnje. Ako ste sigurni u svoje sposobnosti i odlučite sami izvršiti transakciju, onda naknada potrebne dokumente, njihova analiza, provjera stana za pravnu čistoću pada na vaša ramena. U isto vrijeme, čak i ako je povijest stana, po vašem mišljenju, čista kao dječja suza, naš savjet je da uštedite na uslugama posrednika, ne štedite na osiguranju. Osigurajte vlasništvo nad nekretninom. Barem na par godina.

ŠTO ŠTITI OSIGURANJE VLASNIŠTVA?
Polica osiguranja od rizika gubitka imovinskih prava omogućuje vam osiguranje rizika povezanih s priznavanjem vaše transakcije kao nevaljane iz sljedećih razloga:
- sklapanje prometa nekretninama s poslovno nesposobnim građaninom ili ograničeno poslovno sposobnom osobom koja nije u stanju dovoljno sagledati značenje svojih radnji ili njihove posljedice;
- sklapanje ugovora suprotno važećem zakonodavstvu;
- nepoštivanje uvjeta i oblika ugovora o kupoprodaji nekretnine;
- kupoprodaja nekretnina pravna osoba koji na to nema pravo;
- kupnja i prodaja nekretnina bez dopuštenja starateljske vlasti;
- sklapanje transakcija nekretnina prijevarom, nasiljem, prijetnjama i sl. (porobljavački poslovi);
- sklapanje prometa nekretninama tj zajedničko vlasništvo, bez pristanka jednog od supružnika;
- povreda prava jednog od nasljednika prilikom diobe imovine;
- povreda prava trećih osoba tijekom privatizacije stana;
- obavljanje kupoprodajne transakcije korištenjem krivotvorenih isprava i drugim slučajevima.

Mnogi od navedenih rizika mogu se minimizirati kompetentnom provjerom povijesti stana i traženjem dodatnih dokumenata prije ulaska u transakciju.
Posebno treba biti oprezan pri kupnji stana koji je prodavatelj dobio, od starijih vlasnika, ako je stan mnogo puta mijenjao vlasnika, ako je jedan od vlasnika maloljetan... Također, kategorički ne preporučamo kupnju stana ako ne vlasnik, već njegov opunomoćenik nazoči transakciji putem punomoći.

Osiguranjem vlasništva možete se zaštititi od gubitka vlasništva nad kupljenom nekretninom. Ako vam se sudskom odlukom oduzme stan koji ste kupili, isplatit će vam osiguravajuća kuća iznos osiguranja. Naš zadatak je organizirati njegovu nabavu na način da nema potrebe za odlaskom na sud! Samo u krajnjem slučaju ili pretjerano opreznim klijentima preporučamo osiguranje vlasništva nad stanom.

ŠTO MOŽETE OSIGURATI KUPNJOM POLICE OSIGURANJA VLASNIŠTVA?
Kako bi se osoba zaštitila od gubitka vlasništva nad nekretninom, postoji osiguranje vlasništva, koje uključuje osiguranje od činjenica koje su se dogodile u prošlosti.

Dakle, objekt vlasničkog osiguranja može biti:
- stambene zgrade, stanovi, sobe, dijelovi kuće ili stana, vikendice i sl.,
- nestambeni prostori, zgrade i njihovi dijelovi, garaže, proizvodne baze i sl.,
- zemljišne parcele.

Također možete osigurati pravne troškove, uključujući usluge odvjetnika, ako iznenada spor o pravima vlasnika ode na sud.
Osiguranje vlasništva (osiguranje vlasništva nekretnine) ne štiti vlasnika od sljedećih rizika:
- gubitak nekretnina kao rezultat vojnih operacija, svih vrsta građanskih nemira;
- oduzimanje ili uhićenje po nalogu državnih tijela;
- otkupnina zemljišna parcela za državne ili općinske potrebe;
- prestanak vlasništva nad životni prostor kao rezultat lošeg upravljanja;
- oduzimanje zemljišne čestice radi nenamjenske uporabe...

HIPOTEKA I OSIGURANJE RIZIKA GUBITKA PRAVA VLASNIŠTVA
Neke banke, kada izdaju kupljenu nekretninu kao kolateral, zahtijevaju osiguranje od rizika gubitka vlasništva nad tim objektom. Vlasnik stana potpisuje ugovor s osiguravajućim društvom; banka vjerovnik u ovom će slučaju biti korisnik, jer zainteresiran je za vraćanje izdanog kredita.

Po izdavanju hipotekarni zajam Prilikom sklapanja ugovora o osiguranju vlasništva potrebno je banci i osiguravajućem društvu dostaviti mnoštvo dokumenata za nekretninu koja se kupuje. Zajmoprimac smatra da su dokumenti prihvaćeni, ugovori potpisani, dakle, sa stanom je sve u redu, pregledan je i možete mirno spavati. To često nije slučaj. U pravilu se dokumenti za stan provjeravaju samo radi njihove usklađenosti s odobrenim popisom.
Osiguranje u visini cijene stana ili iznosa kredita izdanog po ugovoru isplaćuje se korisniku. U tom slučaju kupac će izgubiti i novac i nekretninu. Banka ne riskira ništa, jer... on nije vlasnik nekretnine, nego samo založni vjerovnik. Plaćanja osiguranja Osiguravatelji to uzimaju u obzir u svojim tarifama prilikom primanja godišnje premije osiguranja...

NA KOJI ROK JE PRIMJERNO SVJETITI OSIGURANJE?
Ugovor o osiguranju vlasništva može se sklopiti na razdoblje od 1 do 10 godina. Sve ovisi o konkretnoj situaciji - povijesti nekretnine koja se kupuje, njezinoj cijeni, vlasničkim dokumentima, identitetu prodavatelja, samoj nekretnini...
U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, rok zastare za transakcije nekretnina je 3 godine. Na temelju toga ugovori o osiguranju vlasništva najčešće se sklapaju na tri godine od dana upisa kupoprodajnog posla.
Međutim, tužitelj je iz objektivnih razloga (otišao u inozemstvo, služio vojni rok, bio u zatvoru...) mogao saznati da je nekretnina na kojoj je imao pravo vlasništva (korištenja) prodana bez njegovog znanja mnogo kasnije. . U ovom slučaju, na sudu Zastara može nastupiti ne od trenutka prijenosa prava (vaša kupnja stana), već od dana kada je tužitelj saznao za taj događaj. .

Odvjetnici tvrde, a to potvrđuju i tarife osiguravajućih društava, da se rizik gubitka vlasništva s vremenom smanjuje. U prvoj godini nakon završetka transakcije, to je maksimum. S druge strane, ako se kontaktiranje osiguravajućeg društva u vezi osiguranja vlasništva ne dogodi odmah nakon transakcije, već nakon dovoljno dugog vremenskog razdoblja, to kod osiguravatelja postavlja prirodna pitanja.

TROŠAK POLICE OSIGURANJA VLASNIŠTVA
Premija osiguranja (tarifa osiguravajućeg društva) obračunava se pojedinačno. Ovisi o nekretnini, prirodi transakcije, zaključku pravnog vještačenja, otkad je pravo vlasništva uknjiženo, na koje je razdoblje ugovor sklopljen i obično se kreće od 0,2% do 0,5% troška osiguranja ( trošak nekretnine ili iznos hipotekarnog kredita). Ovaj iznos osiguranik plaća godišnje.

Sklapanjem ugovora o osiguranju vlasništva bit ćete potpuno sigurni da će vlasništvo nad nekretninom ostati za vas ili da ćete dobiti novčani iznos naveden u ugovoru.
Stručnjaci će vam pomoći odabrati stan i organizirati njegovu kupoprodajnu transakciju. Naše usluge štede ne samo vaše vrijeme i novac. Brinemo o pouzdanosti ulaganja u nekretnine i bezbrižnosti naših klijenata.

Osiguranje transakcije pri kupnji stana je prilično popularan i, što je najvažnije, koristan postupak s kojim možete dobiti dodatna jamstva pouzdanost transakcije. Taj se postupak naziva "osiguranje vlasništva". Pogledajmo pobliže što je to i zašto je potrebno.

Što je osiguranje vlasništva

Osiguranje vlasništva je osiguranje stvarnog vlasništva samog stana, koji se prima novi vlasnik prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine. Ovo osiguranje, za razliku od redovnog osiguranja nekretnine, ne daje odštetu u slučaju da stan izgori, uništi se i sl.

Osiguranje vlasništva nadoknađuje osiguraniku tržišnu vrijednost stana u slučaju da je kupac izgubio vlasništvo nad stanom ne zbog vlastitih radnji, već, primjerice, zbog sudske odluke, lažnih transakcija i tako dalje. Upravo se ova vrsta osiguranja s pravom smatra najrelevantnijom i traženijom prilikom prijave.

Osiguranje vlasništva ne odnosi se na primarno tržište, budući da kod kupnje kuće od investitora ima mnogo manje problema, stan nema prethodnih vlasnika i, kao rezultat toga, nema vjerojatnosti da će vlasništvo nad kućom biti osporeno u sud.

Primjer: Stan prodaje osoba koja vrlo dobro zna da bi transakcija bila potpuno legalna mora učiniti... U suprotnom, supružnik može osporiti dogovor na sudu i zahtijevati da se stan vrati prijašnjem vlasniku, jer zapravo, unatoč činjenici da je stan uknjižen na ime njenog supruga, on je zajednička imovina. Naime, supruga je svjesna da je kuća na prodaju, ali je u dosluhu s mužem i planira dobiti i novac za stan i povrat imovine. Nakon zaključenja transakcije i pune isplate, prevareni supružnici idu na sud i vraćaju vlasništvo nad kućom. Novac ne vraćaju, izjavljujući da je već potrošen, nemaju druge imovine, ušteđevine i slično. U teoriji, prevareni kupac može potraživati ​​novac sudskim putem, ali za to je potrebno vrijeme, a nije činjenica da će cijeli iznos biti vraćen. Može imenovati mjesečna plaćanja, koji će se vući desetljećima. A ako kupac tijekom registracije sklopi i ugovor o osiguranju vlasništva, tada će cjelokupnu tržišnu vrijednost kuće nadoknaditi osiguravajuće društvo.

Značajke osiguranja vlasništva

Osiguranje vlasništva ima svoje karakteristike koje uključuju što i od čega se može osigurati. Jedina mana ovakvog sustava je cijena samog osiguranja koja je relativno visoka. Međutim, ako promatramo situaciju sa stajališta mogućeg gubitka cjelokupnog iznosa potrošenog na kupnju stana, tada će se čak i impresivna cijena osiguranja činiti beznačajnom.

Sama činjenica da je osiguravajuća kuća pristala potpisati takvu policu govori da je posao više-manje pošten. Ali ako osiguravajuće društvo, koje je inače spremno potpisati takve ugovore, to odbije, tada je vjerojatnost da će kupac biti prevaren gotovo stopostotna. Kao posljedica toga, takav se posao mora odmah napustiti.

Prednosti

• Ugovor o osiguranju vlasništva može se sklopiti ne samo nakon upisa vlasništva, već i prije, čak i prije prijenosa vlasništva. Međutim, on stupa na snagu tek nakon što klijent postane vlasnik novog stana.
• Za izdavanje police potreban je minimum dokumenata. Obično je dovoljna putovnica i podaci o nekretnini.
• Osiguravajuća društva mogu ne samo nadoknaditi cjelokupnu tržišnu vrijednost stana, već i sudjelovati u sudskim raspravama, djelujući kao zainteresirana strana. Kao što praksa dokazuje, kada prevaranti saznaju da će klijent osigurati osiguranje vlasništva, sami odbijaju posao, jer postaje puno teže izbjeći odgovornost.
• Prije sklapanja ugovora o osiguranju osiguravajuće društvo (osiguravajuće društvo) samostalno provodi analizu budućeg doma svog potencijalnog klijenta. To pomaže da se odmah identificira i otkrije sve najviše kontroverzna pitanja. Logično je da osiguravajuća kuća nije zainteresirana nikome isplatiti odštetu od osiguranja. Kao rezultat toga, osiguravajuće društvo će inzistirati da se transakcija odvija strogo u skladu s pravilima, što također isključuje većinu prijevarnih shema.

Osiguranje vlasništva pruža sigurnost samom činjenicom svog postojanja. Najčešće, ako se osiguravajuće društvo obveže potpisati takvu policu, transakcija se dovodi u stanje blizu idealnog. Dakle, izravna naknada štete od osiguranja vrši se samo u nekim rijetkim, neobjašnjenim slučajevima kada je jednostavno bilo nemoguće predvidjeti problem.

Što se može osigurati

Ne mogu se svi objekti osigurati na ovaj način. Osiguranje vlasništva dopušteno je samo pri kupnji sljedećih opcija nekretnina na sekundarnom tržištu:

• Nestambeni prostor: uključujući ovdje i pojedinačne prostorije i punopravne tvorničke komplekse koji se sastoje od mnogih radionica.
• Stambeni prostor: u rasponu od malog udjela u stanu do ogromnih kuća.
• Zemljište: najčešće se osiguravaju one površine koje se nalaze ispod osiguranih kuća, ali ako na zemljištu nema građevine, onda se takvo mjesto može posebno osigurati.

Od čega se možete osigurati?

Osiguranje vlasništva osigurava isplate u slučaju sljedećih rizika:

• Prijenos ili prodaja stambenog prostora kao rezultat prijevare ili prisile.
• Priznanje kupoprodajne transakcije nevažećom.

U prvom slučaju sve je sasvim jasno: ako je osoba prisiljena prodati stan (ili je na neki način prevarena pa zbog toga izgubi svoju imovinu), tada će pod takvim uvjetima osiguravajuće društvo nadoknaditi cjelokupni trošak stanovanja. . Ali za drugu vrstu rizika potrebno je više detaljan opis. To uključuje otprilike sljedeće situacije:

• Posao je sklopljen s poslovno nesposobnom/djelomično poslovnom osobom.
• Posao je sklopljen s osobom koja u tom trenutku nije mogla shvatiti posljedice svojih postupaka.
• Posao je sklopljen bez suglasnosti supružnika, i tako dalje.

Jednostavno rečeno, osiguranje vlasništva jamči sigurnost svake kupoprodajne transakcije nekretnine uz gotovo 100% jamstvo. Jedina iznimka su situacije koje nisu osigurani slučajevi.

Što nije osigurani slučaj

Sve ostale situacije koje nisu gore opisane nisu osigurani slučajevi. Kao što je ranije rečeno, ako izgori stan, sruši se kuća i slično, sve se to neće smatrati osiguranim slučajem. Zasebno treba napomenuti da morate pažljivo pročitati ugovor s osiguravajućim društvom. Često postoje dodatni uvjeti, pravila i zahtjevi, čije nepoštivanje također gubi pravo na naknadu iz osiguranja. Na primjer:

• Klijent je dužan kontaktirati osiguravajuće društvo radi naknade štete u roku od 1 mjeseca od trenutka nastanka problema.
• Klijent je dužan raditi samo s odvjetnicima i odvjetnicima s ovlaštenjem osiguravajućeg društva i sl.

Kako osigurati transakciju pri kupnji stana

Procedura registracije ugovora o osiguranju vlasništva vrlo je jednostavna. Pogledajmo ga pobliže.

Postupak

1. ili sami pronađite odgovarajući stan.
2. Razgovarajte s prodavateljem o uvjetima buduće transakcije, unaprijed upozorivši da će biti sastavljen ugovor o osiguranju vlasništva. Budući da će to platiti kupac i to ni na koji način ne ovisi o prodavatelju, normalnim vlasnicima to neće stvarati probleme. Ali ako je prodavač unaprijed planirao prevariti kupca, u ovoj fazi može odbiti transakciju.
3. i zatražite dokumente da to potvrdite.
4. S dokumentima u rukama krenite u potragu za odgovarajućim osiguravajućim društvom.
5. Obratite se osiguravajućem društvu, objasnite situaciju, priložite dokumente.
6. Pričekajte dok stručnjaci osiguravajućeg društva ne izvrše vlastitu provjeru na temelju dostavljenih dokumenata.
7. Sklopite ugovor o osiguranju vlasništva s osiguravajućim društvom i platite policu.
8. Sklopiti kupoprodajni ugovor s prodavateljem.
9. Registrirajte vlasništvo nad stambenim objektom. U ovom trenutku stupa na snagu ugovor o osiguranju vlasništva.
10. Potpišite i zatražite od prodavatelja potvrdu o primitku sredstava za stan.

Činjenicu prijenosa novca ne kontrolira nitko osim kupca. Ako se u ovoj fazi pojave problemi, naknada od osiguranja neće biti isplaćena jer neće biti potvrde o isplati. Kao rezultat toga, apsolutno je potrebno. Ponekad se kombinira u jednom dokumentu s potvrdom o prijenosu i prihvaćanju, ali bolje je ako se izda u obliku zasebnog dokumenta.

Dokumenti

Za izravan pregled stana osiguravajućem društvu morate dostaviti sljedeće:

• Putovnica klijenta, kako bi bilo jasno tko je točno kupac.
• Putovnicu prodavatelja kako biste mogli usporediti podatke na dokumentima s osobnim dokumentom.
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za kupljenu nekretninu. Sada takav dokument zamjenjuje potvrdu o vlasništvu. To je jedan od najvažnijih papira kojim možete provjeriti kako prodavatelj ima pravo vlasništva, tako i eventualne terete. Izvadak mora biti što noviji, po mogućnosti primljen najkasnije 1 mjesec prije datuma izvršenja ugovora.
• Uknjižbeni list za stan. Ovaj dokument omogućuje određivanje prisutnosti ili odsutnosti. Ponekad to može napraviti veliku razliku.
• Izvadak iz kućne knjige. Vrlo važan dokument, na temelju kojih možete razumjeti tko je točno prijavljen u stanu. U idealnom slučaju, trebali biste od prodavatelja zahtijevati da registrira sve registrirane osobe prije dovršetka transakcije, ali to nije uvijek moguće (možda jednostavno nema mjesta za registraciju). Ako su maloljetnici prijavljeni u stanu, to može postati problem, jer ih je nemoguće otpustiti "nigdje". Također, ako su maloljetne osobe suvlasnici nekretnine, za prodaju stana potrebna je dozvola organa starateljstva.
• Suglasnost supružnika prodavatelja. Ovaj dokument je relevantan samo ako je prodavatelj oženjen i postoji barem najmanja mogućnost da stan nije njegovo osobno vlasništvo.

Činjenica da će se 1 osoba pojaviti u USRN izvodima ne znači ništa. Pri kupnji nekretnine pravo na nekretninu imaju oba supružnika, a nije bitno tko se od njih prema dokumentima smatra vlasnikom. Prilično je teško dokazati činjenicu da je stanovanje osobna, a ne zajednička imovina, stoga je puno lakše uvijek zahtijevati pristanak supružnika. Čak i ako kupac to ne učini, osiguravajuće društvo će postaviti takve zahtjeve, inače će jednostavno odbiti izdati ugovor o osiguranju vlasništva.

Troškovi

Veličina naknada osiguranja navedeno izravno u ugovoru. Mora odgovarati tržišnoj vrijednosti stana u trenutku potpisivanja ovog dokumenta. U praksi količina može biti nešto manja (oko 5-10%), ali je ipak bolja nego ništa. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da cijena ne ovisi o troškovima stanovanja navedenim u kupoprodajnom ugovoru.

Cijena polica osiguranja ovisi o sljedećim čimbenicima:

• Cijena stana (tržišna) je iznos naknade.
• Razdoblje na koje će stan biti osiguran. U pravilu je prva godina najskuplja, a zatim cijena pada.
• Mogući rizici. Što osiguravajuće društvo procjenjuje veću vjerojatnost da će klijent imati problema, to će osiguranje biti skuplje. Usput, to također može biti dobar signal o potencijalnim problemima - što je viša stopa osiguravajućeg društva, to je veća vjerojatnost da će doći do problema.

Primjer: U prosjeku, stopa je oko 0,3% tržišne vrijednosti stana (iznos naknade). Ako pretpostavimo da stan košta 10 milijuna rubalja na tržištu, tada će polica osiguranja koštati otprilike 30 tisuća rubalja.

Rokovi

Sam ugovor je zaključen za otprilike 1-2 dana. U nekim slučajevima - 1 tjedan, ali vrlo rijetko - duže. Ali rok trajanja ovisi o klijentu. To može biti 1 godina ili 10 godina. Najčešće se takav ugovor sklapa na 3 godine (zastara). To ne jamči da zastara neće biti ponovno uspostavljena, ali većina problema tijekom tog vremena nestane sama od sebe.

Primjer: Ako je prodavatelj naslijedio stan i odmah ga prodaje, postoji mogućnost da će posao osporiti drugi potencijalni nasljednici. Zastara za takve slučajeve je 3 godine, ali samo pod uvjetom da je nasljednik znao ili morao znati da je ostavitelj umro i da je za sobom ostavio stan. Međutim, ako nasljednik za to nije znao (npr. bio je na jako dugom službenom putu, gdje nije imao pristup internetu, telefonu i drugim sredstvima komunikacije), a to može dokazati, tada zastara nastaje. može se obnoviti i nakon 10 godina.

Kako se plaća osiguranje u slučaju problema?

Isplata naknade iz osiguranja provodi se strogo u skladu s ugovorom. Posebni uvjeti mogu varirati ovisno o odabranom sustavu osiguranja i situaciji koja nastane. U prosjeku, ako nema razloga za odgodu plaćanja ili drugih problema, plaćanje se vrši otprilike u roku od 1-3 mjeseca nakon zahtjeva ili primitka klijenta konačna odluka sud

Osiguranje vlasništva pomaže u rješavanju značajnog dijela problema, ali ne pomaže uvijek u izvršenju transakcije, što može dovesti do rizika i drugih kontroverznih situacija koje nisu izravno povezane s gubitkom vlasništva. Na njih unaprijed mogu upozoriti samo iskusni odvjetnici. Na besplatne konzultacije govorit će o glavnim problemima koji se mogu pojaviti u takvoj situaciji. Također, stručnjaci su spremni popratiti cijelu transakciju, od trenutka traženja prodavatelja do uknjižbe vlasništva. Kombinirajući kompetentan pravna pomoć i osiguranje možete se gotovo 100% riješiti svih neželjenih situacija.

Kreditnu transakciju izvršenu prema hipotekarnoj shemi karakteriziraju rizici koji su relevantni za oba njezina sudionika. Transakcijsko osiguranje za nekoliko stavki jamči zaštitu interesa bankarske institucije i zajmoprimca. Osiguranje od gubitka prava vlasništva nad hipotekom kreditna imovina nije klasificirana kao obvezna, ali vam omogućuje zaštitu financijskih i imovinski interes zajmoprimca, kao i pružiti povjerenje u budućnost. Kada se dogodi osigurani slučaj, osiguravatelj prenosi zajmodavcu iznos novca u iznosu potrebnom za otplatu hipoteke. Zajmoprimac se oslobađa potrebe otplate zajma za nekretninu na kojoj je izgubljeno vlasništvo. Preostali iznos novca iznad iznosa duga prenosi se njemu na korištenje.

Razlog gubitka vlasništva nad kućom

Statistika pokazuje da svaki stoti vlasnik nekretnine gubi vlasništvo nad nekretninom iz razloga koji nisu uvijek u njegovoj moći. Najčešće se sukobi javljaju zbog sporova o nevaljanosti kupoprodajne transakcije. Situaciju otežava zakonska regulativa koja propisuje desetogodišnji rok za iskazivanje potraživanja od strane prodavatelja nekretnine prema kupcu. Razlozi za gubitak prava vlasništva su također:

• Neplaćena hipoteka;
• Dug za režije;
• Vladine potrebe, što se događa izuzetno rijetko;
• Redovita ponovna prodaja jednog stambenog prostora od strane investitora.

Kako biste izbjegli gnjavažu gubitka prava na kuću, koju dodatno usložnjava potreba plaćanja hipoteke na nekretninu koja više nije u vlasništvu, preporučuje se da prije potpisivanja ugovor o hipoteci i ugovore o kupnji i prodaji, provjerite povijest kupljenog objekta ispunjavanjem izvatka iz Rosreestra. Ne biste trebali podizati kredit za problematičnu stambenu, koju karakteriziraju razne komplikacije. Uvjeti ugovora o hipoteci u odjeljku o rasporedu plaćanja moraju se bespogovorno ispuniti, jer je prema dogovoru stranaka moguće zaplijeniti nekretninu u slučaju neprimka uplata na tekući račun. Alternativni način rješavanje materijalnih i financijskih problema je osiguranje od rizika gubitka imovinskih prava.

Što je osiguranje za takav rizik?

Pravni postupak dodatni dokument, koje jamči djelomičnu ili potpunu naknadu štete nastale uslijed okolnosti u kojima zajmoprimac gubi pravo vlasništva i raspolaganja predmetom kredita, naziva se osiguranjem vlasničkog rizika. Strane u transakciji su zajmoprimac prema hipotekarnoj shemi, koji je osiguravatelj, zajmodavac i osiguravajuće društvo. Predmet ugovora je nekretnina, a smisao je primanje novčane isplate prilikom nastupanja osiguranog slučaja.

Primjer pokrića osiguranja vlasništva

Građanin Ruska Federacija kupljeno dvosoban stan u vrijednosti od 6.000.000 rubalja od prodavatelja koji posluje pod opća punomoć u ime vlasnika. Njegova odsutnost iz transakcije upozorila je kupca i on je sklopio ugovor o osiguranju vlasništva, u kojem je naveo osigurani iznos od 6.000.000 rubalja. Rođaci vlasnika, koji su potencijalni nasljednici, odlučili su provesti dodatnu istragu kako bi dokazali da je transakcija bila nezakonita. Tijekom akcije utvrđeno je da je punomoć lažna, što je bio razlog za pokretanje sudskog postupka i donošenje odluke o iseljavanju doma. Kupac je izgubio stan, ali osiguranik je situaciju klasificirao kao osigurani slučaj, što je postalo temelj za isplata odštete, čija vrijednost odgovara trošku neuspješne akvizicije.

Imovina bilo koje namjene podliježe zaštiti prema sustavu osiguranja vlasništva. Opcija se može upisati na ime jedne ili više osoba koje imaju pravo vlasništva. Proteže se ne samo na pravo vlasništva, već i na pravo raspolaganja stambenim objektom, što podrazumijeva prodaju, darovanje ili rekonstrukciju. U slučaju utvrđivanja problematičnih situacija čije su posljedice povezane s pravnim gubitkom stjecanja, kupac ima mogućnost dobiti naknadu u iznosu koji dopušta jednakovrijedno stjecanje.

Koje su značajke?

U brojnim situacijama standardni kupoprodajni ugovor i potvrda o vlasništvu mogu izgubiti pravnu snagu. Korištenjem opcije osiguranja vlasništva djelomično ćete nadoknaditi uložena sredstva. Minimiziranje rizika prijevare programera pomoću ove sheme nemoguće je pri podnošenju zahtjeva za hipoteku na novu zgradu u fazi izgradnje. Osiguranje vlasništva jamči djelomični povrat potrošenog financijska sredstva u kupnji ili pomoći u dokazivanju punoće prava vlasništva na stečenoj površini. Postoje četiri programa osiguranja od gubitka vlasništva:

• Standardno osiguranje vlasništva nad nekretninama;
• Osiguranje od odgovornosti investitora, primjenjuje se u slučaju kupnje stambenog prostora u neizgrađenoj zgradi;
• Osiguranje od rizika nevraćanja kredita koje nije regulirano zakonom, ali ga banke zahtijevaju kao obvezno radi zaštite vlastitih interesa;
• Osiguranje nekretnina od svih vrsta tjelesnih oštećenja.

Sve transakcije osiguranja vlasništva obavljaju se u okviru kolateralnog kreditiranja. Iz tog razloga, prilikom utvrđivanja problema s vlasništvom nad predmetom hipoteke, rješavanje problema u korist zajmoprimca je u interesu bankarska organizacija, u svojstvu vjerovnika. Pitanja naslova imaju mnoge pravne suptilnosti, pa se najčešće rješavaju tijekom sudskog postupka. Plaćanje osiguranja vrši se po završetku suđenje, koji je donio odluku o ništetnosti kupoprodajnog posla čiji je predmet založni predmet osiguranja ili o ništetnosti ranijih poslova nekretnina obavljenih prije izdavanja kredita.

Koji su uvjeti?

Pravo na osiguranje naslova pripada vlasnicima nekretnina, koji uključuju ne samo pojedinaca, ali i gospodarskih subjekata. Prije sklapanja posla osiguranja potrebno je proučiti ponudu osiguravajućih društava i odabrati najprikladniju prema uvjetima suradnje osiguravatelja. Mora biti financijski stabilan i poslovati prema licenci. Preporuča se odabrati tvrtku s kojom će biti isplativije surađivati.

Lider među osiguravateljima je ROSNO. Osiguranje naslova koštat će od 1,5 do 7% od procijenjena vrijednost vlasništvo. Sljedeća ocijenjena tvrtka je Ingosstrakh, koja zahtijeva od 1 do 4% za sklapanje ugovora. Najniže cijene od 0,3% su od RESO-Garantiya i Rosgosstrakh.

Stopa osiguranja vlasništva određuje se uzimajući u obzir postojeći stupanj rizika koji se procjenjuje na temelju podataka prikazanih u dostavljenom setu dokumenata. Da biste sklopili posao, morate prikupiti sve potrebne papire. Trebali biste odgovorno pristupiti njihovoj pripremi, jer podaci iz dokumenata mogu kasnije postati temelj za procjenu vjerojatnosti podnošenja tužbe protiv novog vlasnika.

Zaključak

U rusko zakonodavstvo Ne postoje propisi koji bi regulirali usluge osiguranja u području rizika od gubitka vlasništva na nekretninama. Dakle, postupak suradnje ugovaratelja osiguranja i osiguratelja s ove perspektive određuje osiguravajuće društvo. Predmet odnosa je stečena nekretnina. U isto vrijeme, njegova namjena nije važna. Transakcije s visokim stupnjem rizika zahtijevaju od ugovaratelja osiguranja veću premiju osiguranja, što se objašnjava željom osiguravatelja da minimizira svoje gubitke. Radije ograničava vlastite rizike kada pokriva gubitak imovinskih prava zbog razloga koji su izvan kontrole osiguranika.