Kako osigurati ulaganja u izgradnju nekretnina. Ulaganja u izgradnju nekretnina

Trenutno ih ima mnogo različite načine za kapitalna ulaganja. Investicije u građevinarstvo jedna su od tih vrsta. Takva su ulaganja s pravom među najpouzdanijim dugoročnim ulaganjima kapitala. Danas ćemo razgovarati o tome na što potencijalni investitori trebaju obratiti pozornost i kako minimizirati rizike.

Investicijski koncept

Ulaganje je ulaganje javnih ili privatnih sredstava u cilju stvaranja prihoda.

Svaka vrsta ulaganja ima 2 važna kriterija: isplativost i rizik. Oni su međusobno povezani i taj odnos je sljedeći: što je veća planirana razina profitabilnosti, to je vjerojatniji rizik gubitka.

Vrste ulaganja u građevinarstvu

Postoji nekoliko vrsta objekata u čiju izgradnju možete uložiti određena financijska sredstva. Neki od njih su prikladni za one koji su tek započeli svoj investitorski put, neki za iskusnije i financijski sigurnije osobe.

• Stambeni;
• Komercijalne nekretnine;
• vikend naselja;
• hoteli;
• Industrijski objekti.

Stambena nekretnina

Komercijalne nekretnine: značajke ulaganja

Komercijalne nekretnine – to su objekti koji služe kako bi poduzetnici mogli obavljati svoju djelatnost na njihovom području, a vlasnik ostvarivati ​​dobit.

Profitabilnost ove vrste nekretnina više je od 2 puta veća od isplativosti stambenih nekretnina. Ali to nije glavna razlika od ulaganja u stambenu izgradnju.

Poanta je da ulaganje u komercijalne nekretnine građani jednostavno ne mogu: iznosi za unos su previsoki.

Pojedinci mogu u ovom slučaju ulagati neizravno kupnjom dionica ili preko posredničke tvrtke. Izravna ulaganja moguća su samo ako je obavljena kupoprodajna transakcija ili sklopljen ugovor o ulaganju u izgradnju.

Ako je grad dovoljno velik, onda su uredi i maloprodajni prostori od najvećeg interesa za investitore. Sukladno tome, poduzetnici plaćaju mjesečno najam, a vlasnik prostora dobiva stabilan prihod. Njegove odgovornosti uključuju samo održavanje stanja objekata na odgovarajućoj razini.

U Ruskoj Federaciji ova vrsta ulaganja se isplati u roku od 9-10 godina, a godišnja dobit je 10-12 posto. Minimalni iznos ulaganja je otprilike 10 milijuna rubalja, ali to će vam omogućiti da računate na mali dio u poslovnom centru.

Ali u ovoj situaciji često dolazi do sukoba interesa između vlasnika zgrade. Ako postoje potrebna sredstva, trebali biste razmisliti o kupnji cijelog kata, ili još bolje zgrade.

Ulaganja u uredske nekretnine imaju još jednu razliku od ostalih: maloprodaju i skladišna imovina zahtijevati još veći iznos za ulazak u projekt.

Prije dvije godine, ulaganja u poslovne nekretnine u našoj zemlji smanjena za 65-70%, ali ove godine Predviđa se porast ulaganja u ovaj segment tržišta nekretnina, situacija se postupno stabilizira.

Izgradnja vikendice

Trenutno se izgradnja vikendica može smatrati jednom od najvažnijih profitabilne načine ulaganja. Ali morate shvatiti da su u startu potrebna ozbiljna ulaganja.

Stanovnici velegradova aktivno su zainteresirani za tržište prigradskih stanova. Najperspektivnija opcija ulaganja u ovom slučaju je kupnja vikendice u fazi temelja. Prije kupnje svakako razmotrite dostupnost potrebne komunikacije, razina infrastrukture, drugi pokazatelji ugodnog života.

Ulaganje u izgradnju hotela

Ako je vjerovati iskustvima drugih zemalja, hotel se isplati za otprilike 3-7 godina. Ovo je dobar pokazatelj, a osim toga, hoteli s visokom razinom usluge i udobnosti su traženi među ljudima koji posjećuju velike gradove.

Investicije u industrijskoj gradnji

Ova opcija ulaganja je prikladnija za one investitore koji su već obavili transakcije nekretninama. Za kupnju proizvodni prostori Definitivno im treba određena namjena, samo ih ne kupuju.

Ako je investitor početnik, onda bi trebao ulagati u industrijske nekretnine putem društava za upravljanje ili zajedničkih fondova.

Usporedna analiza mogućnosti ulaganja

Vrsta privitka	Osobitosti	Kada će se isplatiti?
Izgradnja stambenih nekretnina	Nakon završetka gradnje stan se može iznajmiti	3 - 4 godine
Vikendice	Potrebno je voditi računa o lokaciji i dostupnosti infrastrukture
Hoteli	Dobra opcija za velike gradove i odmarališta	5 - 6 godina
Industrijska područja	Mogu biti objekti za zajedničko ulaganje sredstava	oko 10 godina
Komercijalne nekretnine	Za ulaganje potrebno je iskustvo	6 - 8 godina

Ako analizirate podatke iz tablice, postaje jasno da je najprofitabilnija opcija za privatne investitore izgradnja stanova, odnosno kupnja stambenog prostora u fazi izgradnje ili u gotovoj novoj zgradi, kako bi se kasnije preprodali ili iznajmili.

Ova opcija ima svoje pozitivne i negativne strane.

Prednosti:

• Visoka razina pouzdanosti: kućište praktički ne gubi vrijednost;
• Visoka likvidnost i;
• Najmanje 2 načina korištenja nekretnine u budućnosti: može se preprodati ili iznajmiti.

Protiv:

• Formiranje potražnje zbog velikog broja različitih čimbenika;
• Rizik od zamrzavanja ili potpunog zaustavljanja izgradnje.

No stručnjaci napominju da je ovakav način ulaganja manje rizičan od, primjerice, igranja na burzi.

Ulaganja u kapitalnu izgradnju

Ulaganja velikih iznosa novca u fiksni kapital, izgradnju i rekonstrukciju razne predmete spadaju u tzv. Takva su ulaganja tijela vlasti ili velike privatne korporacije.

Proračunska ulaganja usmjerena su na izgradnju raznih društvenih objekata, ažuriranje subvencioniranih poduzeća i tako dalje.

Kod ove vrste ulaganja ulagači se odabiru tijekom nadmetanja, razvija se shema financiranja koju kontroliraju vladine agencije, bankarske organizacije i predstavnici javnosti. To osigurava da se financije troše učinkovito.

Opravdanost ulaganja u graditeljstvo

Opravdanost ulaganja – to je predprojektni dokument koji se ispituje i odobrava u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom.

Ovaj dokument uključuje sljedeće odjeljke:

• Svrha ulaganja;
• Ekonomska isplativost ulaganja u određeni objekt;
• Podaci koji karakteriziraju gradilište;
• Opravdanost izbora mjesta za izgradnju objekta;
• Procjena utjecaja koje će gradnja imati na okoliš;
• Proračuni očekivane učinkovitosti.

I na temelju ovog dokumenta investicijski projekt.

Kako uložiti novac u izgradnju: osnovni koraci

Svaki investitor zna da morate uložiti novac prema jasno razvijenom planu. To vam omogućuje povećanje dobiti i, naprotiv, minimiziranje rizika. Razmotrimo glavne korake za dosljedno ulaganje u građevinske projekte.

Korak 1. Odlučite se za programera.

Ovo je važna i neophodna faza. Štoviše, saznati njegovo ime očito nije dovoljno; morate saznati kakvu reputaciju programer ima. Prema preporukama stručnjaka, bolje je ulagati u one objekte koje gradi građevinska tvrtka poznata u vašoj regiji ili određenom gradu.

Također morate uzeti u obzir:

• Koje je objekte ova tvrtka već pustila u rad?
• Pročitajte recenzije i iskustva o njezinu radu;
• S čime bankarske organizacije tvrtka surađuje;
• Razina usklađenosti programera sa zakonskim zahtjevima.

Korak 2. Odaberite prikladan objekt ulaganja.

U ovoj fazi važno je saznati:

• Ako planirate ulagati u određenu komercijalnu nekretninu, potrebno je postaviti krajnji cilj korištenja nekretnine;
• Ako se radi o investiciji u stambenu nekretninu, potrebno je analizirati infrastrukturu, blizinu autobusnih stanica, škola, vrtića i sl.

Korak 3. Pregovori.

Kada se investitor odluči za investitora i nekretninu, počinje faza pregovora.

Važno je znati da zakonodavstvo naše države ne dopušta da postanete vlasnik nekretnine u izgradnji.

Ali investitor može:

• Registrirajte investicijski depozit;
• Uključiti se u pripremu ugovora o dioničkom udjelu;
• Uplatiti dionički doprinos;
• Postanite član građevinske zadruge.

Osim toga, investitor i developer razgovaraju o tome kako će se sredstva uplatiti. To može biti na rate, plaćanje cjelokupnog troška i niz drugih opcija.

Korak 4. Pročitajte dokumentaciju.

Svi ugovori koji će se sklapati moraju biti utemeljeni na zakonu iu potpunosti biti u skladu s njim. Možete čak provesti i neovisnu pravnu provjeru. I ne biste trebali štedjeti na tome, jer sigurnost transakcije može biti ugrožena.

Korak 5. Potpisivanje ugovora.

Završna faza. Prije nego što potpišete, trebali biste pažljivo proučiti sve točke u ugovoru.

Investitor treba obratiti pozornost na sljedeće točke:

• Planirani rok završetka izgradnje;
• Uvjeti pod kojima se može raskinuti ugovor;
• Kazne ako strane prekrše ugovor;
• Viša sila.

Sklapanju poslova kupnje građevinskih projekata potrebno je pristupiti s najvećom pažnjom i striktno poštivati ​​svaki korak u investicijskom postupku.

Kako zaraditi od ulaganja u gradnju

Svakog investitora zanima pitanje: kako ostvariti profit od uloženih ulaganja, po mogućnosti i veći od iznosa financiranja. Razgovarat ćemo o nekoliko ovih opcija, koje su ujedno i najsigurnije i najprovjerenije.

Opcija 1. Iznajmljivanje kupljene nekretnine

Prvo, to je stabilan prihod tijekom dugog vremenskog razdoblja. Naravno, razdoblje povrata ne može se nazvati kratkim, ali u svakom slučaju područje će ostati u vlasništvu investitora.

Investicijske aktivnosti- Ovo ulaganje , ili ulaganje , I skup praktičnih radnji za provedbu ulaganja.

Investicijski i građevinski sektor- sustav poduzeća i organizacija za provedbu ulaganja, koji u društvenoj proizvodnji obavljaju funkciju stvaranja nepokretne stalne imovine potrebne i dovoljne za aktivnosti poduzeća u svim sektorima gospodarstva zemlje. Predmeti investicijske aktivnosti su novostvoreni I modernizirana osnovna sredstva I obrtni kapital u svim sferama ruskog gospodarstva, vrijednosni papiri, cilj gotovinski depoziti, znanstveni i praktični proizvodi, druga imovina, kao i imovinska prava I prava intelektualnog vlasništva.

Proizvodi investicijsko-građevinskog sektora- Ovo potpuno završena gradnja I pripremljen za rad u proizvodnji I pružanje usluga poduzećima, zgradama, strukturama I društvenih objekata. Za razliku od industrijskih proizvoda, roba u investicijsko-građevinskom sektoru u pravilu nije dizajnirana za traženje bezličnog kupca, već se kreira po narudžbi prema unaprijed zadanom modelu (projektu) i na određenoj lokaciji, usmjerena na konkretnog kupca.

Tržišni (robni) odnosi u sektoru investicija i građevinarstva predstavljaju odnose subjekata u vezi s proizvodnjom i prodajom dobara u ovoj sferi. Predmeti (investitori i sudionici) investicijski i građevinski sektor - to su domaći i strana pravna lica I građani koji imaju pravo sudjelovanja u tome kao vlasnici (stjuardi) ulaganje ili izvršitelji naloga.

Investitori su subjekti investicijske djelatnosti koji vrše vlastita, posuđena ulaganja ili prikupljena sredstva u obliku investicija I osiguravanje njihove namjene. Investitori mogu djelovati kao investitori, kupci, zajmodavci, kupci, ali i obavljati funkcije bilo kojeg drugog sudionika u sektoru ulaganja i izgradnje. Ulagači imaju pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja predmetima i rezultatima ulaganja.

Sudionici u sektoru investicija i izgradnje- Ovo kupci, izvođači, dobavljači, banke, osiguravajuća društva, projektanti, posrednici, znanstvene konzultantske tvrtke, strane organizacije, koji prema zakonodavstvu svoje zemlje imaju pravo provoditi poduzetničke aktivnosti.

Subjekti investicijskih aktivnosti imaju pravo objedinjavati funkcije dva ili više sudionika.

Glavni lik u procesu investicije i izgradnje – poduzeće koje se odlučilo pripremiti za proizvodnju nove vrste proizvoda.

Dakle, u u procesu ulaganja i izgradnje, poduzeće je prvo koje stvara odnose I investitor.Poduzeće, izvršivši pripremne radove, priprema “investicijski prijedlog” i predstavlja ga potencijalnim investitorima, nadajući se da će dobiti potrebna sredstva. Investitor, u pravilu, plasira svoja sredstva na konkurentnoj osnovi putem investicijske natječaje.

Odluka o financiranju koju donosi investitor nužan je uvjet za daljnji rad na razvoju investicijskog projekta. Točno o trošku investitora izrađuje se studija izvodljivosti (elaborat opravdanosti) investicijskog projekta, što je sljedeća faza njegovog razvoja. U Studije izvodljivosti prihvaćaju se tehnički I tehnološke, arhitektonsko-planske, urbanističke I građevinska rješenja; rješavaju se pitanja vezana uz organizaciju građenja I zaštita okoliša; Izrađuje se procijenjena financijska dokumentacija koja služi kao osnova za utvrđivanje učinkovitosti investicijskog projekta. Osim toga, potrebno je izračunati moguće rizike i posljedice njihova nastanka te zacrtati načine njihovog smanjenja.

Nakon sklapanja ugovora između naručitelja i izvođača otvara se financiranje izgradnje.

Bit i izvori ulaganja u graditeljstvu. investicije - Ovo unovčiti, ciljani bankovni depoziti, dionice, dionice i drugo vrijednosni papiri, tehnologije, strojevi, oprema, licence, uključujući zaštitne znakove, zajmove, bilo koju drugu imovinu ili vlasnička prava, intelektualne vrijednosti uložene u poslovne objekte i drugi vrste djelatnosti u svrhu ostvarivanja dobiti (prihod) i postizanje pozitivnog društvenog učinka.

Ovisno od funkcionalne namjene , razlikovati investicije koje stvaraju kapital (stvaran ) I portfeljna ulaganja.

Ulaganje u stvaranje i reprodukciju dugotrajne imovine provodi se u obliku kapitalna ulaganja (stvarno ulaganje poduzeća ) .

Portfelj su ulaganja u financijsku imovinu , posebno za polaganje računa u bankama, vrijednosnih papira itd.

Oblici i sastav ulaganja također su vrlo raznoliki:

Novac i novčani ekvivalenti;

Zemlja, zemljišne parcele;

Zgrade, strukture, strojevi, oprema, oprema za mjerenje i ispitivanje, oprema i alati, bilo koja druga imovina koja se koristi u proizvodnji ili ima likvidnost;

Prava vlasništva, obično vrednovano u novčanim izrazima.

Izvori ulaganja:

1) vlastita financijska sredstva (dobit, ušteda, troškovi amortizacije itd.), i također druge vrste imovine I prikupljena sredstva ;

2) izdvajanja iz federalnih, regionalnih I lokalnih proračuna, fondovi potpore poduzetništvu pruža se besplatno;

3) strana ulaganja, predviđeno u oblik financijskog ili drugo sudjelovanje V ovlašteni kapital zajednička ulaganja, kao i u obliku izravnih ulaganja (V u gotovini) međunarodne organizacije i financijske institucije, države, poduzeća i organizacije različitih oblika vlasništva i pojedinci;

4) razni oblici posuđenih sredstava , uključujući zajmove.

Prve tri skupine izvora čine vlastiti kapital primatelja. Subjekti koji osiguravaju sredstva ovim kanalima u pravilu sudjeluju u prihodima od prodaje ulaganja kao podijeljeno vlasništvo. Četvrta skupina izvora čini posuđeni kapital primatelj.

Investicijski projekt- Ovo program rješavanja ekonomskog problema ulaganja u poslovne ideje koji dovodi do njihovog povrata, prihoda, dobiti i društvenih učinaka. Naziva se vremensko razdoblje između početka ulaganja i trenutka primanja povrata na ta ulaganja vremenski odmak .

Vrste investicijskih projekata:

- društveni;

- znanstveno-tehnički;

- proizvodno-tehnološki;

- poboljšanje kvalitete i učinkovitosti rada

- trgovanje;

- organizacijski; informativni.

Investicijski projekti provode se u nekoliko faza.

Razvoj projekta- Ovo stvaranje modela, tijek radnji za postizanje ciljeva projekta, izrada kalkulacija, odabir opcija, opravdanje dizajnerskih odluka. Glavna stvar u razvoju projekta je izrada studije izvodljivosti, koja je glavni dokument za donošenje odluke o provedbi projekta i dodjeli sredstava. ulaganje za ovaj projekt. U dodatak studiji izvodljivosti ili u svom sastavu izrađuje poslovni plan projekta, pogotovo ako je projekt komercijalne prirode.

Provedba projekta- Postoji njegova praktična provedba, transformacija slike projekta u konkretnu gospodarsku aktivnost.

Obje razmatrane faze čine jedinstvenu cjelinu te se dogovaraju i koordiniraju kroz upravljanje procesom razvoja i provedbe projekta.

Uz gore navedene faze, investicijski projekt je podijeljen u faze ovisno o prirodi, smjeru I korištenje ulaganja, A također od dobivanja povrata ulaganja.

Ulaganja u izgradnju nekretnina danas su prilično pouzdana i isplativa vrsta ulaganja vlastitih financijskih sredstava, na prilično dugo vrijeme i uz relativno niske rizike. Ako usporedimo investicije u građevinarstvo, kao i investicije u kapitalni objekti S bankovni depoziti, onda su prva puta tri ili čak isplativija od zadnjeg.

Ulaganja u izgradnju nekretnina – investicijski objekti

Danas se većina investitora bavi i dugoročnim ulaganjima. I najbolje rješenje za uštedu kapital su, naravno, investicije u građevinarstvu i investicije u kapitalne objekte.

Ulaganja u izgradnju nekretnina su obećavajući smjer, jer ulažući svoja sredstva jednom, možete dobiti pasivni prihod, recimo u obliku dividende. Drugim riječima, ulaganja u izgradnju nekretnina i ulaganja u osnovna sredstva jesu najviše najbolja opcija dugoročno ulaganje.

Danas postoje različiti načini ulaganja u izgradnju nekretnina koji se razlikuju po objektima ulaganja (komercijalne nekretnine – trgovački i zabavni kompleksi, uredi i sl.). stambene zgrade, vikend naselja, hotelski kompleksi, proizvodna poduzeća i drugi).

Koji su najpopularniji i najprofitabilniji objekti ulaganja u nekretnine?

Ulaganja u izgradnju uglavnom kapitalnih objekata. Prednosti ovih ulaganja

Dakle, ulaganja u kapitalne objekte danas su najprofitabilnija i najintenzivnija vrsta kapitalnih ulaganja, jer se ovdje sredstva ulažu u izgradnju tvornica, tvornica, kao i raznih proizvodnih pogona, što će kasnije donijeti dobru zaradu. U takvim slučajevima u investicijskom procesu mogu sudjelovati i javni i strani kapital.

Pritom se investicije u građevinarstvo mogu izraziti ne samo u novcu, već iu materijalna sredstva(strojevi, oprema, strojevi itd.).

Savezni zakon koji uređuje investicijske aktivnosti u Ruskoj Federaciji izražava neke osnovne pojmove koji se odnose na objekte i subjekte ove vrste investicijskih aktivnosti. Dakle, objekt kapitalnog ulaganja je imovinski objekt koji se nalazi u općinskom, državnom ili drugom obliku vlasništva (novonastali - u izgradnji ili modernizirani).

Subjekti investicijskih aktivnosti koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja su naručitelji, izvođači, investitori, kao i korisnici objekata tih ulaganja ili druge osobe. Ulaganja u kapitalnu imovinu mogu biti vlastita ili posuđena sredstva.

Uloga investitora može biti jednostavna pojedinaca, uglavnom na ugovornoj osnovi za zajedničko djelovanje organizacija koje nisu povezane s pravnim osobama, istih državnih tijela, stranih subjekata iste djelatnosti, te konačno, cijelih zajednica pravne osobe.

Kupci, prema navedenom Saveznom zakonu, su pravne osobe, a time i fizičke osobe ovlaštene preko investitora koje neposredno provode investicijski proizvod. Istodobno, ne miješaju se u poslovne aktivnosti trećih osoba osim ako to nije predviđeno ugovornim dokumentima.

Kupci koji nisu investitori s punim pravom vlasništva(imovina), raspolaganje i korištenje uloženog kapitala, za cijelo vrijeme provedbe određenog investicijskog projekta unutar predviđeno sporazumom ovlasti.

Izvođači, prema zakonu, su pravne/fizičke osobe koje obavljaju određeni posao naveden u ugovoru ili državni ugovor sklopljen izravno s kupcima. Izvođač radova u obavezna moraju imati licencu za neposredno obavljanje djelatnosti koje podliježu licenciranju u skladu sa saveznim zakonima.

Od strane korisnika kapitalni objekti, mogu biti, kao i u prethodnom slučaju, pravne i fizičke osobe (uključujući i strane), lokalne vlasti, državna tijela i, dobro, međunarodne organizacije te udruge i neposredni investitori, za koje će se kreirati navedeni kapitalni objekti.

Ulaganja u izgradnju potencijalno stambenih objekata

Sljedeća vrsta ulaganja u građevinarstvo je stanogradnja. Odmah napominjemo da prije nego što počnete ulagati u ovu vrstu nekretnina, kao što je stanovanje, prije svega saznajte je li tvrtka za razvoj pouzdana, a također izračunajte isplativost takve investicije; možda će biti isplativija za kupnju gotov stan. Međutim, kada ulažete u izgradnju budućeg stambenog objekta, imat ćete priliku useliti u stan koji još ne postoji, ali su rizici takve investicije prilično veliki (probijanje rokova isporuke i druge prijevare i zlouporabe).

Iz tog razloga ulaganja u stanogradnju zahtijevaju posebnu pozornost u pogledu uvjeta i rizika.

Kao što znate, temelj svake gradnje je zemljišna parcela na čijem području će se sama gradnja izvesti. Dakle, ako investitor ulaže u izgradnju objekta, automatski ulaže iu zemljište ispod njega, osim ako ugovorom nisu predviđeni drugi uvjeti.

Najaktivnije investicijske aktivnosti sa zemljišnim parcelama danas su:

• kupnja/prodaja,
• hipoteka,
• razmjena,
• privatizacija
• i najamnina.

Ulaganja u izgradnju ove vrste nekretnina, kao što su vikend naselja, prilično su zanimljiv smjer za ovu vrstu djelatnosti, ali imaju neke svoje karakteristike.

Nekretnine - ulaganja u izgradnju te uzimanje u obzir rizika i njihovo minimiziranje. Kako osigurati takva ulaganja?

Unatoč velikom broju prednosti ulaganja u izgradnju nekretnina, nema manje rizika koje je potrebno uzeti u obzir prije donošenja određene odluke.

Glavni rizici koje treba uzeti u obzir prilikom ulaganja u izgradnju nekretnina su:

• nepoštivanje rokova izgradnje;
• nedostatak svih dozvola za izgradnju objekata;
• raznolikost investicijskih shema s dvosmislenošću prirode njihovih ugovora.

Kako minimizirati te glavne rizike ulaganja u izgradnju nekretnina?

Za danas, promjena građevinski projekti puštanje u rad nakon navedenih rokova je postojeći i ustaljeni trend. A nama kao investitorima je gotovo nemoguće utjecati ili predvidjeti taj proces. Ali u isto vrijeme, prilikom sklapanja ugovora o ulaganju, ovaj rizik može se minimizirati uključivanjem klauzule o odgovornosti za neisporuku projekta unutar dogovorenog vremenskog okvira u obrascu isplate odštete, kazne i slično.

Nedostatak svih potrebnih dozvola provoditi građevinski radovi(statistika je jednostavno preplavljena takvim slučajevima) je dokaz da vi investicijski fondovi sudjelujete (bez svoje krivnje) u bilo kakvim prijevarama i zbog toga patite.

Iz tog je razloga iznimno važno prvo razumjeti posjeduje li investitor svu potrebnu dokumentaciju, što je određeno stupnjem građevinskih radova.

Nećemo razmatrati same faze, već ćemo se usredotočiti samo na dokumente koji potvrđuju zakonitost razvoja.

Dakle, ovi dokumenti su:

ugovor o zakupu zemljišne čestice ili akt o pravu vlasništva na zemljišnoj čestici; registriranu izjavu o početku priprema za izvođenje građevinskih radova i samih građevinskih radova, te presliku dopuštenja nadležnih organa državna kontrola o izgradnji objekata IV i V kategorije složenosti; suglasnost da je gradilište priključeno na potrebne komunalne mreže; presliku akta koji je izrađen na temelju potvrda državnih kontrolnih tijela u kojima se navodi da je objekt u potpunosti spreman za rad.

Ugovorna shema ulaganja u građenje

Nakon što ste uzeli u obzir sve gore opisane rizike i poduzeli potrebne korake da ih svedete na najmanju moguću mjeru, preostaje samo sklopiti ugovor prema kojem ćete svoja sredstva prenijeti u zamjenu za primanje samog predmeta ugovora.

Dakle, sukladno odredbama Zakona, sva ulaganja u izgradnju nekretnina nedržavnim sredstvima prikupljenim od svih osoba (i za upravljanje) mogu se provoditi isključivo putem fondova za nekretnine, fondova financiranja i institucija zajedničkog ulaganja. , kao i kroz emisije ciljnih obveznica.

S obzirom na sve to, svaki od programera može ponuditi vlastitu shemu ulaganja u nekretnine ili ulaganja u osnovna sredstva. U pravilu, slične sheme sastoje se od nekoliko sudionika odjednom, koji su vezani s nekoliko sporazuma. Obratite posebnu pozornost na to s kim točno potpisujete ugovor, kako je on povezan s programerima i kakve ovlasti ima.

Bit će važno razumjeti što kupujete vlastitim sredstvima, budući da investitori najčešće po ugovorima o ulaganju ulažu novac kako bi dobili „pravo na pravo“, pa će biti vrlo važno shvatiti kako će to biti moguće dobiti sam predmet ili njegov dio.

Također, imajte na umu da Kako će se osigurati mogući povrat novca?, osnovu za to i tko će biti odgovoran za ovaj proces.

Dakle, ulaganja u izgradnju nekretnina neraskidivo su povezana s pojavom svih vrsta rizika, pa će vam proučavanje dokumenata koji potvrđuju zakonitost građevinskih radova, kao i analiza ugovorne sheme omogućiti donošenje informirane odluke koja smanjuje financijske troškove. gubici.

VIDEO RECENZIJA:
Važne informacije o nekretninama i ulaganjima u te objekte

Pozdrav, dragi čitatelji financijskog časopisa “stranica”! Danas ćemo govoriti o ulaganju u nekretnine.

Iz ove publikacije naučit ćete:

• Koje su prednosti i nedostaci ove vrste ulaganja;
• Razne mogućnosti ulaganja u nekretnine;
• Značajke ulaganja u građevinarstvu;
• Kako započeti ulagati s malim iznosom raspoloživih sredstava.

Osim toga, na kraju članka pronaći ćete odgovore na često postavljana pitanja.

Članak će vam se svidjeti i bit će koristan za one koji samo traže načine za ulaganje vlastita sredstva, te iskusnim investitorima. Ne gubite vrijeme, počnite čitati. I možda ćete u bliskoj budućnosti poduzeti prve korake prema uspješnom ulaganju u nekretnine.

Koje su glavne prednosti (+) i mane (-) ulaganja u nekretnine, u koje je nekretnine bolje uložiti novac, koji su načini ostvarivanja zarade od ove vrste ulaganja - o tome i više čitajte dalje

1. Prednosti i mane ulaganja u nekretnine - glavne prednosti i mane 📑

Svaka adekvatna osoba razmišlja o isplative investicije. Važno je da ulaganja štite novac od štetnih utjecaja inflacija. Pritom je poželjno da uložena sredstva rade i ostvaruju dodatni prihod.

Pomoći će vam da postignete gore navedene ciljeve investicijski instrumenti, korišten kroz duži vremenski period. Važno je da imaju minimalan rizik i da su vrlo perspektivni. Upravo to i jesu ulaganja u nekretnine .

Potreba za stanovanjem javila se prije mnogo godina i traje do danas. Neće ići nigdje u budućnosti. Stoga nekretnine Uvijek bit će tražen, što znači da jest izvrstan alat za ulaganje.

Štoviše, takva ulaganja predstavljaju sasvim prihvatljivu opciju za poslovanje. Da biste to učinili, uopće nije potrebno imati ogromne svote novca. Još uvijek možete ulagati novac u nekretnine na početni stadij konstrukcija. Osim toga, moguće je postati članom stambene zadruge kupnjom udjela u njoj.

Kao i bilo tko drugi financijski instrument ulaganje u nekretnine ima oboje profesionalci , dakle kontra .

Među prednostima (+) ove vrste ulaganja su sljedeće:

• nekretnine imaju visoku likvidnost;
• kroz dugo razdoblje konstantne profitabilnosti, Na primjer Iznajmljivanjem kupljene nekretnine možete ostvarivati ​​dugi niz godina;
• relativna dostupnost ulaganja;
• širok raspon mogućnosti ulaganja.

Unatoč značajnim prednostima ulaganja u nekretnine, oni su kao i svi drugi postojeće opcije investicije su podložne riziku.

Glavni nedostaci (-) takvih ulaganja su:

• potražnja za nekretninama prilično značajno ovisi o ekonomska situacija u zemlji kao cjelini i pojedinoj regiji posebno;
• cijene nekretnina su dosta visoke;
• u malim gradovima potražnja za nekretninama je na prilično niskoj razini;
• visoka dodatni troškovi- režije, popravci, porezi.

Štoviše, postoji i mogućnost viša sila . Događa se da cijena nekretnine zbog nepremostivih okolnosti naglo padne. Na primjer, stanovi u ekološki čistom području pojeftinit će ako se u blizini izgradi tvornica ili prometna autocesta. Kao rezultat toga, investitor ne samo da neće ništa zaraditi, već i izgubiti dio uloženog novca.

Kako biste izbjegli većinu problema, prije ulaganja važno je izvesti preliminarna analiza . Uspoređuje moguće opcije ulaganja i ispituje različite čimbenike i okolnosti koje mogu utjecati na vrijednost nekretnine.

Popularne opcije u koje je isplativo ulagati

2. U koje je nekretnine isplativo ulagati - 8 popularnih opcija + usporedna tablica 📊

Investicijski stručnjaci smatraju da je ulaganje u nekretnine puno manje rizično od trgovanja na burzi, ulaganja u startupe i tvrtke. Ovo se jednostavno objašnjava: nekretnine vrlo rijetko pojeftinjuju.

Najisplativije je uložiti novac nepokretni objekti V velika gradovima. Ovo posebno vrijedi za stambenih prostorija. U ovom slučaju postoji izravna veza: Što je veći grad, to je isplativije ulagati novac u nekretnine. Ova činjenica povezana je, prije svega, s razlikom u likvidnosti za njega u različitim gradovima.

Ali važno je razumjeti da u svakoj mjesto možete pronaći svoje prikladne nekretnine za ulaganje. Da biste dobili maksimalan profit, trebali biste potrošiti temeljita analiza sve postojeće smjerove i odaberite najprofitabilniji.

Opcija 1. Stambena nekretnina

Ova opcija je najpristupačnija privatni investitori. Rizik ulaganja u stambene nekretnine je minimalan.

Kupnjom stambene nekretnine možete zaraditi na dva načina:

1. kupnju s ciljem naknadnog preprodaja po većoj cijeni;
2. kupnja za iznajmljivanje .

U svakom slučaju, pri kupnji stana važno je obratiti pozornost na sljedeće kriterije:

• mjesto— u prestižnom, stambenom ili studentskom naselju, ekološki prihvatljivom, udaljenom od centra grada;
• raspored prostorija, uključujući prisutnost balkona, kombinirane ili zasebne kupaonice;
• stanje— dostupnost i kvaliteta popravaka;
• infrastruktura— koliko su udaljeni vrtići, škole, ambulante, autobusne stanice? javni prijevoz, trgovine.

Općenito, svaki kriterij, čak i naizgled beznačajan, može biti važan za kupce:

• pogled s prozora;
• kat;
• susjedi;
• kontingent područja lokacije.

Da biste kupili stan (ili drugu stambenu nekretninu) što isplativije, morat ćete ga tražiti na svome , bez pomoći posrednika. Međutim, važno je provjeriti čistoću transakcije. O tome kako to učiniti i na osnovnoj i sekundarno tržište stanovanja, govorili smo u prošlom broju.

Opcija 2. Komercijalne nekretnine

Ova opcija je za iskusniji investitori. Takve investicije prikladne su kako za male uredske i maloprodajne prostore, tako i za velike zgrade namijenjene skladištima, supermarketima i proizvodnim radionicama.

Takvi su prostori uvijek u prilično velikoj potražnji. Ogroman broj poslovnih ljudi traži prostor za poslovanje i spreman ga je ustupiti vlasniku najam. Onima koji kupuju poslovne nekretnine ostaje redovita dobit od ulaganja.

Najam je klasična opcija za dobivanje . Dobit investitora u ovom slučaju ne ovisi o vremenu utrošenom na rad.

Investitoru je korisno znati da pri odabiru poslovne nekretnine kao objekta ulaganja morate imati prilično veliku količinu novca. Prilozi u ovom smjeru obično počinju s pet -sedam milijuna rubalja.

Opcija 3. Zemljište

Za kupnju parcele potreban je manji iznos novca nego za kupnju stana ili poslovnog prostora.

Možete odabrati cijela serija Prednosti ulaganja u zemljište:

• minimalna razina vjerojatnosti prijevare;
• nisu potrebni popravci;
• nedostatak plaćanja komunalnih usluga;
• postupak kupnje je jednostavniji nego kod ostalih nekretnina;
• relativno niski porezi;
• jednostavan dizajn;
• nema potrebe pribjegavati pomoći trgovaca nekretninama.

Sve parcele se mogu klasificirati prema namjeni korištenja. Za kratkoročna ulaganja S minimalni troškovi područja koja se koriste su najprikladnija za izgradnju . Više dugoročna ulaganja treba obaviti na zemljištima namijenjenim za korištenje u poljoprivreda i industrije .

Ali također postoji mane ulaganje u zemljište. Prvo, država je pooštrila kontrolu nad korištenjem zemljišta u skladu s namjenom. Osim toga, nedavno su povećani porezi na ovu vrstu imovine.

Opcija 4. Država nekretnina

Kupnja seoskih nekretnina u svrhu njihove daljnje stabilne preprodaje unosno zanimanje . To je posebno tipično za velike gradove zbog činjenice da se njihovi stanovnici sve više nastoje smjestiti ili imati priliku opustiti se što dalje od gradske buke i prljavog zraka.

Postoji nekoliko opcija za ulaganje seoske nekretnine:

• stjecanje objekata u izgradnji;
• ulaganje u gotove vikendice;
• kupiti zemljišne parcele, namijenjen za izgradnju prigradskih nekretnina.

Izgledi za ulaganje u seoske nekretnine s vremenom se povećavaju. Ali pri odabiru objekta za kupnju, trebali biste obratiti pozornost na njegovu lokaciju, postojeću infrastrukturu i komunikacije. Velika vrijednost može imati druge čimbenike koji su važni za stvaranje ugodnih životnih uvjeta.

Opcija 5. Nekretnina u izgradnji

Druga mogućnost ulaganja je ulaganje u nekretnine u izgradnji (novogradnje). Unatoč činjenici da je rizik ove opcije nešto veći, također možete dobiti značajno veliki profit.

Ovo se objašnjava vrlo jednostavno– nekretnina u izgradnji košta mnogo manje nego na sekundarnom tržištu. Stoga, ako uložite sredstva u početnoj fazi, nakon završetka izgradnje cijene će najvjerojatnije značajno porasti će odrasti. Kao rezultat toga, investitor će dobiti opipljivu dobit.

Rizici pri ulaganju u nekretninu u izgradnji najčešće su povezani s tvrtkom koja se bavi razvojem. Ako je nepouzdan, povećava se rizik događaju se sljedeće situacije:

• nepravovremeno puštanje imovine u rad;
• potpuno zamrzavanje izgradnje;
• na bespravna gradnja ili u nedostatku dozvola moguće je potpuno rušenje građevine.

Zato investitor prije ulaganja u nekretninu u izgradnji mora provesti temeljitu analizu nositelja projekta.

Važno je proučiti ne samo reputaciju tvrtke, već i sljedeće karakteristike:

• vrijeme postojanja društva;
• broj dovršenih i puštenih u rad objekata;
• da li je u prošlosti bilo zastoja u procesu izgradnje, njihovo trajanje i razloge.

Sukcesivne faze ulaganja u izgradnju

5.3.

Kako pravilno investirati u izgradnju - 5 glavnih faza

Svaki investitor zna da ulaganje prema unaprijed pripremljenom planu omogućuje povećanje razine dobiti i minimiziranje rizika ulaganja. Ulagati je potrebno dosljedno, u skladu s razvijenom strategijom. U ovom procesu postoji pet faza.

Faza 1. Odabir programera Obvezna i važna aktivnost u početnoj fazi ulaganja u izgradnju je analiza programera

. Važno je ne samo saznati ime programera, već i razjasniti kakav je njegov ugled. Stručnjaci preporučuju ulaganje samo u one projekte u izgradnji, čiju izgradnju izvodi poznata građevinska tvrtka u gradu.

• Prilikom odabira programera važno je uzeti u obzir:
• ugled tvrtke;
• koliko je objekata tvrtka već pustila u rad;
• recenzije;
• koliko je tvrtka iskusna u složenoj gradnji;
• koliko investitora ima developer;
• partnerstvo s kreditnim institucijama (banke pažljivo biraju s kim će surađivati, provode temeljitu analizu i ne komuniciraju s programerima koji imaju sumnjivu reputaciju); Koliko se pažljivo programer pridržava zakona (glavni regulatorni akt je 214 savezni zakon

-FZ).

U Moskvi i Moskovskoj regiji možete vjerovati sljedećim programerima: GC PIK – jedan od najvećih developera u Rusiji. Tvrtka je osnovana 1994. godine, uspješno prodaje velike količine građevinski projekti u cijeloj Rusiji. Fokusira se na konstrukciju pristupačne

kućište. Tijekom godina djelovanja izgrađeno je oko 250 tisuća stanova s ​​površinom od 15 milijuna četvornih metara. m. To je jedno od sistemski važnih poduzeća u ruskom gospodarstvu. A101 Razvoj — tvrtka je izgradila oko 500 tisuća kvadratnih metara. m. stambeni nekretnina, kao i više od 50 tisuća – komercijalni . Graditelj također gradi u interakciji s proračunom. Suradnja je uspostavljena s nekoliko velike banke u okviru programa hipotekarno kreditiranje. Programer je uključen u TOP-5 u moskovskoj regiji i TOP-15 u cijeloj Rusiji.

Capital Group je tvrtka koja se bavi cijelim ciklusom građevinskih aktivnosti, od analize gradilišta do završetka gotovih nekretnina. Završen je 71 projekt koji je rezultirao izgradnjom 7 milijuna četvornih metara. m. površine. Objekti tvrtke su imenovani najbolji projekti u Moskvi i Moskovskoj oblasti.

Faza 2. Odabir objekta ulaganja

Druga važna faza ulaganja u nekretnine u izgradnji je izbor prikladnog objekta. Najbolje je početi u području gdje je potražnja za stambenim prostorom najveća.

Prilikom odabira investicijskog objekta važno je uzeti u obzir sljedeće parametre:

• infrastruktura;
• blizina stanica javnog prijevoza i metro stanica;
• druge karakteristike koje utječu na stupanj udobnosti stanovanja.

Ako planirate ulagati u poslovne nekretnine, trebali biste unaprijed razmisliti o krajnjem cilju investitora. Također bi bilo dobro izraditi profesionalni poslovni plan.

Faza 3. Pregovori

Kada se odabere izvođač i objekt ulaganja. Možete početi vođenje pregovora. Važno je razumjeti da je, sukladno zakonima naše zemlje, nemoguće uknjižiti prava na nekretnine u izgradnji.

Međutim, investitor ima pravo:

• sastaviti ugovor o udjelu;
• učlaniti se u građevinsku zadrugu;
• registrirati investicijski depozit;
• sklopiti dionički ugovor.

Stručnjaci savjetuju odabir ugovora o udjelu.

Osim načina upisa ugovora, raspravlja se o uvjetima polaganja sredstava. Glavne su akvizicija u rate(plaćanje na rate) i jednokratna uplata sredstava, ali moguće su i druge opcije.

Faza 4. Proučavanje dokumentacije

Svi sklopljeni ugovori moraju biti u skladu s važećim zakonima. Bilo bi dobro provjeriti ih uz pomoć neovisnog odvjetnika. Mnogi misle da je to bacanje novca. Ali nije preporučljivo štedjeti na sigurnosti transakcije.

Faza 5. Sklapanje sporazuma

Završna faza transakcije je sklapanje sporazuma. Prije potpisivanja konačnog sporazuma. Važno je pažljivo proučiti sve njegove točke.

U ovom slučaju trebate obratiti pozornost na:

• kada se planira završetak izgradnje;
• koji su uvjeti raskida;
• cijena treba biti fiksna, ne smiju postojati uvjeti na temelju kojih će se mijenjati;
• novčane kazne u slučaju kršenja uvjeta ugovora moraju biti navedene za svaku stranu;
• okolnosti više sile.

Transakciji kupnje nekretnine u izgradnji važno je pristupiti s najvećom pažnjom i odgovornošću. Važno je upamtiti da postoje rizici koji se mogu smanjiti striktnim poštivanjem slijeda faza ulaganja.

5.4.

Kako zaraditi na investicijama u građevinarstvu - TOP 3 načina rada

Investitor treba znati koji su načini zarade kupnjom nekretnine u izgradnji najsigurniji i najprovjereniji.

Metoda 1. Iznajmljivanje Prihodi od prijenosa nekretnina u najam predstavljaju dugoročna investicija

. Ali ova opcija ima stabilnu razinu profitabilnosti. Razdoblje povrata u ovom slučaju premašuje pet-šest

godina. Ali ne zaboravite da područja u svakom slučaju ostaju u vlasništvu investitora. U velikim gradovima postoji potražnja za raznim vrstama najma stambene nekretnine

: luksuzni apartmani na dan, sobe smještene u stambenim četvrtima, garsonjere za mlade obitelji i drugo. Ako uzmemo u obzir komercijalne nekretnine , može se primijetiti da je potražnja za njim od strane poduzetnika također dosljedno visoka. U velikim gradovima posebno su popularni prostori u poslovnim i trgovačkim centrima. Jedina mana poslovnog prostora je potreba za ulaganjem.

prilično velike svote novca Za kupnju stanova 1,5 -2,5 obično je dovoljno Ako uzmemo u obzir milijuna rubalja. Ako planirate ulagati u , trajat će otprilike 2-3 puta

veliku količinu.

Metoda 2. Kupnja stana u izgradnji za prodaju nakon puštanja u pogon Ako kupite nekretninu u izgradnji za daljnju prodaju, vrlo brzo možete vratiti svoju investiciju - 1 -2 već unutra godina 100 . Što brže izgradnja objekta bude gotova, to će biti interesantniji za investitore. Osobito uspješni ulagači ostvaruju prihode u iznosu od

% uloženih sredstava. Važno je procijeniti druge moguće opcije. Moguće u gotov stan

izvršiti kvalitetne popravke. Kao rezultat takvih radnji, njegov trošak će se povećati za oko četvrtinu.

Metoda 3. Sudjelovanje u zajedničkim ulaganjima Možemo savjetovati investitore koji traže najsigurnije mogućnosti ulaganja u nekretnine u izgradnji surađivati ​​s posrednicima . U tom slučaju možete postati član profesionalni investicijski projekt investicijski fond i primati prihode kao dioničar.

U Moskvi i regiji postoji nekoliko pouzdanih fondova koji ulažu u nekretnine. Uključujući one u izgradnji:

E3 Investicija- Ovdje minimalni iznos ući je 100 tisuća rubalja. Kada je profit zajamčen na razini 25-90 postotak. Sva ulaganja u fond su osigurana. Investitor može samostalno odabrati rok povrata investicije iz šest mjeseci do dva godina. Sredstva investitora profesionalci ulažu u visoko likvidne nekretnine, ostavljajući investitoru da ostvari profit. Ova opcija je pasivni prihod od zajamčena dobit i minimalnu razinu rizika. Tvrtka pruža informacijsku podršku, kao i besplatne konzultacije investitorima.

Sminex- tvrtka investira u gotove stanove, kao i objekte u fazi izgradnje. Tvrtka sama gradi kuće; dodatnu uslugu dobivaju investitori renoviranje stana. Osim toga, tvrtka se brine io pronalasku najmoprimaca. Tvrtka gradi vikendice, stambene objekte, komercijalne nekretnine. Stručnjaci neospornu prednost predstavljene organizacije nazivaju fokusom na postizanje visoke kvalitete nekretnina u izgradnji, kao i njihovu sigurnost tijekom rada.

Dakle, postoji nekoliko načina za zaradu na nekretninama u izgradnji. Razlikuju se ne samo u razini isplativosti, već iu naporima koje investitor ulaže.

5.5.

4 glavna rizika pri ulaganju u nekretnine u izgradnji Svako ulaganje uključuje rizik gubitka ulaganja. Da biste smanjili vjerojatnost gubitaka, trebali biste rano

proučite kojim se shemama koriste prevaranti u industriji nekretnina i čega se trebate bojati pri ulaganju u izgradnju.

Rizik 1. “Mjehur od sapunice” Prvi način prevare lakovjernih ulagača krajnje je jednostavan. Lažne tvrtke prodaju lakovjernim investitorima mit

, a ne stvarni objekti u izgradnji. Svi radovi na gradilištima obavljaju se isključivo kao distrakcija. Često se takvi projekti organiziraju i provode uz pomoć raznih pravnih struktura. Kao rezultat toga, poslovi izgledaju izvana apsolutno legalno

. Međutim, čim prevaranti prikupe dovoljnu količinu novca, oni nestaju zajedno s ulozima investitora. Prvi način utvrđivanja mjehurić – jako smanjena vrijednost nekretnine. Investitor treba usporediti cijene s prosjekom u promatranom području.

Također je važno provjeriti jesu li informacije o programeru dostupne u službenom registru. Uključuje sve postojeće građevinske tvrtke. Dakle, ako dotična tvrtka nije na ovom popisu, ona nije prava pravna osoba.

Rizik 2. Bankrot developera

Mnogo je razloga zašto građevinska tvrtka može bankrotirati:

• neučinkovito upravljanje;
• zlouporaba sredstava;
• nedostatak financija;
• visoki troškovi.

Naravno, nedostatak novca ne pogađa samo građevinsku tvrtku, već i investitore. Da biste izbjegli takav problem, pri odabiru programera trebali biste se usredotočiti na velika tvrtka , koja je već stavila u funkciju velik broj izgrađenih objekata.

Rizik 3. Nepoštivanje rokova isporuke nekretnine

Još jedna smetnja za one koji ulažu u nekretnine u izgradnji je nepoštivanje rokova izgradnje . Ovaj rizik je posebno neugodan za one koji kupuju nekretnine korištenjem kreditna sredstva. Zajmodavca nije briga kada će nekretnina biti stavljena u funkciju, važno mu je da svi dugovi budu vraćeni na vrijeme i uz odgovarajuće kamate.

Stručnjaci su došli do zaključka da svaki dan propuštenih rokova izjeda 0,01 % prihoda investitora. U postocima to nije puno. Međutim, u smislu rubalja ispada pristojan iznos, posebno kada se puštanje u pogon odgađa nekoliko mjeseci ili čak godina.

Rizik 4. Situacije više sile, kao i nepredvidive promjene na tržištu nekretnina

Ove okolnosti također mogu dovesti do gubitka dijela sredstava investitora. Primjer više sile je početak dugog gospodarska kriza . Kao rezultat toga, ponuda na tržištu nekretnina može znatno premašiti potražnju. Ova okolnost dovodi do značajno smanjenje vrijednosti imovine– često za 10 -20%. Čak i kada se situacija smiri, ulagači će već izgubiti dio svojih potencijalnih prihoda.

Drugi primjer više sile je prirodne katastrofe (šumski požari, poplave, potresi), ratovi, industrijske katastrofe. Jedini način da se zaštitite od takvih rizika je osiguranje nekretnina u izgradnji.

Dakle, kao i svaka vrsta ulaganja, ulaganje u nekretnine u izgradnji prate različiti rizici. Neki od njih mogu se minimizirati provođenjem temeljite analize tijekom procesa odabira predmeta za nabavu. U drugim slučajevima osiguranje pomaže u izbjegavanju neugodnih posljedica.

6. Praktične preporuke za povećanje dobiti od ulaganja u nekretnine 💎

Prilikom ulaganja novca u nekretninu u izgradnji ili gotovu, svaki investitor teži maksimizirati konačni profit. To možete učiniti pomoću dolje navedenih metoda.

Preporuka 1. Napravite preuređenje i koordinirajte (legitimirajte).

Preuređenje stambenog objekta- najjednostavnija opcija koja vam omogućuje da svoj dom učinite funkcionalnijim bez mijenjanja ukupna površina. Ako pravilno provedete aktivnosti preuređenja, možete povećati troškove stana ili kuće za 15 -30%.

Istodobno, ne biste trebali provoditi neusklađenu ponovnu izgradnju. Sve planirane promjene potrebno je prijaviti tijelima koja se bave ovom problematikom. Danas je to arhitektonski odjel u BTI, kao i kotarsko načelstvo.

Važno je znati da zakon zabranjuje određene vrste izmjena na izgledu, Na primjer, srušiti nosive zidove, a također proširiti kuhinju nauštrb stambenog prostora, povećavajući njegovu veličinu za više od četvrtine.

Preporuka 2. Dodajte dodatni prostor

Ova opcija povećanja troškova je dostupna za privatne kuće i vikendice. Tamo možete izgraditi dodatne katove, potkrovlja pretvoriti u potkrovlja, izgraditi balkon ili verandu i napraviti druge arhitektonske promjene.

Preporuka 3. Izvršite kvalitetne popravke

Ako izvršite kvalitetne popravke, cijena stana će se povećati za otprilike za 15 -25%. Dobit će biti veća ako sami obavite popravke, ulažući samo u kupnju materijala.

Važno za kupnju kvalitetni materijali. Kupci mogu lako razlikovati visokokvalitetne potrošne materijale od jeftinih kineskih.

Preporuka 4. Stambenu nekretninu pretvoriti u komercijalnu ili obrnuto

Nakon što ste proučili potražnju za nekretninama na određenom području, možete pretvoriti nestambenu nekretninu u stambenu i obrnuto. Ostvarivanje dobiti od prenamjene stambeni prostori komercijalno relevantan za velike gradove, posebno za poslovne četvrti i pješačke ulice.

Stoga je važno ne samo ulagati u nekretninu, već i naknadno pokušati izvući maksimalnu dobit iz nje. I rekli smo vam kako to učiniti gore.

Načini ulaganja novca u nekretnine s malim kapitalom

7. Kako ulagati u nekretnine s niskim kapitalom - 3 prave metode 📄

Mnogi vjeruju da je nedostatak dovoljno velike količine novca prepreka za ulaganje u nekretnine, no to nije točno. Pametni poslovni ljudi mogu proći minimalna sredstva, kao i privući dodatne iznose. Postoji nekoliko metoda za to.

Metoda 1. Prikupljanje posuđenih sredstava

Najpopularniji način povećanja investicijskog kapitala je obrada kredita za kupnju nekretnine. Danas mnoge banke daju takve kredite.

Usput, o tome smo govorili u jednom od prethodnih članaka našeg časopisa.

Investitor treba uzeti u obzir činjenicu da je svako zaduživanje povezano s plaćanjem postotak. Stoga je važno uzeti u obzir dodatne troškove tijekom procesa analize. Planirani prihod mora pokriti kamate na kredit i osigurati dobit.

Za kredit trebate podnijeti zahtjev za velike kreditne organizacije S pozitivan ugled.

Nije potrebno podizati kredit s kamatama. Mnogi bogati rođaci daju zajmove voljenima bez naplate dodatnih naknada.

Metoda 2. Privlačenje suinvestitora

Idealna opcija za investitore koji nemaju dovoljno kapitala je ujediniti . Za one koji su pažljivo razmislili o projektu i uvjerili druge u njegovu učinkovitost, pronalaženje partnera neće biti problem.

Metoda 3. Odabir prave strategije

Svaki investitor to razumije kompetentno planiranje ulaganja je važna komponenta njihovog uspjeha. Onima kojima nedostaje investicijsko znanje može se savjetovati da potraže pomoć od iskusnijih investitora.

Primjer kvalitetne podrške za početnike su razni investicijski klubovi. Ovakvi projekti okupljaju investitore koji svoja iskustva prenose početnicima. Klubovi nude razne aktivnosti– tečajevi i seminari koji detaljno govore o privatnim ulaganjima. Značajna pozornost posvećuje se i ulaganjima u nekretnine.

Na temu ulaganja u nekretnine proučavaju se sljedeća pitanja:

• strategije;
• kako s minimalnim kapitalom ući u svijet ulaganja;
• ulaganja u razne vrste nekretnina;
• najam i podzakup.

Dakle, nedostatak kapitala nije prepreka ulaganju. Svaka svrhovita osoba pronaći će načine da postigne isplativo ulaganje.

8. Pomoć profesionalaca pri ulaganju u nekretnine ⭐

Pomoć profesionalaca nikad nije besplatno. Međutim, pomaže značajno povećati razinu isplativosti ulaganja.

Za one investitore koji žele minimizirati rizicima, ali u isto vrijeme osigurati dovoljno visoku dobit, može biti preporučljivo surađivati ​​sa stručnjacima na području ulaganja u nekretnine.

U Rusiji se posebno mogu izdvojiti tri tvrtke koje rade u tom smjeru:

E3 Investicija ponude za ulaganje dugoročno u različite vrste nekretnina. Ovo osigurava visoka razina prihod. To je minimalni prag za ulazak na tržište nekretnina. Ulagači mogu položiti iznos od 100 tisuća rubalja.

Oni koji žele uložiti u ovu tvrtku mogu odmah saznati visinu očekivane dobiti. Da biste to učinili, samo upotrijebite kalkulator na web stranici.

Prilozi za investicijsko društvo odlikuje se visokim stupnjem pouzdanosti. Sve vrste imovine imaju tri vrste osiguranja.

Activo nudi pristup najlikvidnijim područjima. Sigurnost ulaganja osigurava se neovisnim kolektivnim vlasništvom. Prilikom ulaganja više od dva milijuna rubalja, tvrtka jamči dobit u iznosu od 11,6 %.

Investitor kupuje nekretninu i prenosi je na upravljanje stručnjacima. Tvrtka svojim klijentima pruža cjelovito izvješćivanje svaki mjesec te jamči sigurnost njihovih uloženih sredstava.

Gordon Rock je agencija za nekretnine zastupljena na međunarodnom tržištu. Investitori, koristeći usluge tvrtke, mogu uložiti novac u hotele, poslovne i stambene nekretnine u inozemstvu.

Također se pružaju sljedeće usluge:

• kupnja hotelskih soba, prostorija ugostiteljstvo, medicinski centri, mini-hoteli;
• kupnja nekretnina za osobe u dobi za mirovinu;
• ulaganje u spreman posao u nekoliko zemalja svijeta;
• savjetovanja i seminari o učinkovitom ulaganju.

Dakle, za ulaganje u nekretnine nije potrebno imati veliki kapital i značajno znanje. Dovoljno je obratiti se za pomoć stručnjacima.

9. Često postavljana pitanja (FAQ) 💬

Tema ulaganja u nekretnine višestruka je i teško razumljiva. Stoga mnogi investitori imaju razna pitanja o ovoj temi. Ovo je posebno istinito došljaci . Pokušat ćemo odgovoriti na najpopularnija pitanja.

Pitanje 1. Gdje je isplativije uložiti novac: u nekretnine ili u banku za depozit?

Često se ljudi bez iskustva u ulaganju, koji imaju impresivnu količinu novca, pitaju što učiniti s njim - kupiti stan i iznajmiti ga ili staviti u banku kao depozit?

Pretpostavimo da investitor ima na raspolaganju 3 000 000 rubalja Razmotrimo obje mogućnosti ulaganja.

1. Ako stavite novac u banku uz 10% godišnje, možete zaraditi za 12 mjeseci 300 tisuća rubalja, ako uvjeti depozita ne predviđaju kapitalizaciju. O tome kako izračunati svoj doprinos s nadopunom i kapitalizacijom pročitajte u zasebnom članku u našem časopisu.
2. Sada pretpostavimo da je investitor kupio sredstvima koja su mu bila na raspolaganju jednosobni stan u Moskvi. Iznajmljivanjem će dobivati ​​25 tisuća rubalja mjesečno. Kao rezultat toga, ista će se količina novca skupiti u godinu dana 300 tisuća rubalja.

Uspoređujući dvije opcije, ne treba izgubiti iz vida da u slučaju najma nastaju dodatni troškovi - za komunalne račune, poreze, popravke i drugi. Osim toga, morat ćete potrošiti dosta vremena na traženje odgovarajuće nekretnine i namještanje stanara.

Čini se da su depoziti puno isplativiji od kupnje stana i potom iznajmljivanja. No, to nije sasvim točno, pri analizi primjera nismo uzeli u obzir prisutnost inflacije. Amortizacija sredstava postupno jede štednju.

Vrijedno je razmisliti važno pravilo ulaganje — Ne možete vjerovati službenim podacima o razini inflacije. Novac zapravo mnogo brže gubi vrijednost. Ispostavilo se da u najbolji mogući scenarij Kamata na depozit će pokriti inflaciju, ali je mala vjerojatnost da ćete na takvim ulaganjima moći zaraditi.

Istodobno, cijene nekretnina rijetko padaju. U dugoročno njegova vrijednost raste. Stalno poskupljuje i najam.

Dakle, ispada da kada se uzme u obzir kratkoročno razdoblje, možete zaraditi više na depozitima. Međutim, s obzirom na to da su stanovi sve skuplji, može se primijetiti da nekretnine pomažu da se učinkovitije odupre inflaciji.

Pitanje 2. Koju nekretninu je isplativije iznajmiti: stambenu ili poslovnu?

Neki investitori namjerno analiziraju tržište nekretnina kako bi shvatili koje su nekretnine isplativije iznajmljivati ​​- stambeni ili komercijalni. Općenito, nemoguće je jednoznačno odgovoriti na ovo pitanje, budući da na tržištu postoje komercijalni i financijski rizici.

Za velikih investitora obično se preferiraju komercijalne nekretnine . Stručnjaci smatraju da se takva ulaganja puno brže isplate. Međutim, zbog svojih karakteristika, teži su za početnike.

Što se tiče U velikim gradovima postoji potražnja za raznim vrstama najma , isplativo je iznajmiti ga onima koji su ga primili bez novčanih troškova, na primjer, nasljeđem ili kao dar. Prilikom kupnje takve nekretnine trebat će jako dugo vremena da se isplati.

Vrijedno razumijevanja da je ulaganje u poslovne nekretnine prilično rizično. To je zbog činjenice da na njih više utječe situacija u gospodarstvu zemlje, na primjer, početak kriznog razdoblja.

Ulaganja u komercijalne nekretnine podložna su drugim vrstama rizika koje je teško objasniti. Kao rezultat toga, tijekom procesa izračuna mogu se napraviti pogreške. potreban kapital, što će u konačnici dovesti do povećanja vjerojatnosti kupnje objekta s niskom likvidnošću. Takva ulaganja mogu ne samo donijeti profit , ali također podrazumijevaju značajni gubici .

Međutim, kad smo već kod financijski odnosi, može se primijetiti da su u slučaju komercijalnih nekretnina mnogo stabilniji nego vlasnika stambenih nekretnina i njihovih stanara. Prilikom iznajmljivanja poslovnog prostora, najmoprimac je zainteresiran da ga održava u ispravnom stanju. To je zbog činjenice da stanje područja na kojima se obavljaju aktivnosti oblikuje mišljenje kupaca o tvrtki. Stanari se rijetko trude održati svoju nekretninu u najboljem mogućem stanju.

Posebno su pitanje prihodi ostvareni od iznajmljivanja različitih vrsta nekretnina. Svima je poznato da uspoređujući prostore slične površine, poslovni objekti ostvaruju mnogo više prihoda od stambenih.

Obratiti pažnju! Prilikom kupnje nekretnine investitor mora analizirati kakav će potencijalni prihod donijeti? . To posebno vrijedi za one nekretnine koje su već iznajmljene. Sasvim je moguće napraviti prognozu isplativosti nekretnine u trenutku njezine kupnje.

Treba i usporediti nastojanja potreban za upravljanje više svojstava. Naravno, objekti U velikim gradovima postoji potražnja za raznim vrstama najma(čak i ako ih ima više i nalaze se u različitim dijelovima grada) puno je lakše upravljati nego npr. shopping zona, podijeljen na dijelove i iznajmljen nekolicini poduzetnika. Utoliko je važnije što se poslovne nekretnine iznajmljuju na puno duži rok nego stambene.

Neki će investitori tvrditi da se danas upravljanje nekretninama može prenijeti na specijalizirane organizacije. Ali to opet zahtijeva dodatna novčana ulaganja.

Kakav se zaključak može izvući iz ovoga?

Stoga je isplativije iznajmljivati ​​poslovne nekretnine. No, to od investitora zahtijeva značajno ulaganje novca i truda, kao i kvalitetno poznavanje uvjeta na samom tržištu.

Ulaganja u stambene nekretnine dostupna su širem krugu investitora. Novčani kapital ovo bi zahtijevalo mnogo manje. U isto vrijeme, takve nekretnine mogu postati izvor praktički pasivni stabilan prihod za vrlo dug vremenski period.

Ali ipak, investitori koji imaju barem minimalno iskustvo u ulaganju u nekretnine mogu dobiti važan savjet. Prije nego što se odlučite za bilo koju nekretninu, vrijedno je provesti temeljitu analizu svih mogućih opcija, obraćajući pozornost na stambene i poslovne nekretnine.

Pitanje 3. Kako što povoljnije kupiti nekretninu?

Činjenica da su nekretnine isplativa opcija za ulaganje sredstava, rijetko tko će sumnjati. Međutim, postoje načini da značajno poboljšate svoj rezultat. Za to vam mogu poslužiti savjeti kako što povoljnije kupiti nekretninu. U dobrim okolnostima možete uštedjeti oko 30 % troška.

Razmotrimo moguće opcije:

1) Detaljno smo razgovarali stjecanje nekretnina u izgradnji . Takva su ulaganja isplativa i imaju dobre povrate. Međutim, razina rizika u ovom slučaju je mnogo veća.

Nažalost, moguće je da izgradnja kuće od strane developera neće biti dovršena na zakazani dan. Štoviše, postoje slučajevi kada kuće nisu puštene u rad dugi niz godina. U takvim situacijama često nije jasno hoće li se građevinski radovi uopće završiti.

U većini velikih gradova postoji nekoliko udruga prevarenih dioničara. Ti su ljudi iz raznih razloga – za osobne potrebe ili radi ulaganja – kupovali stanove u kućama u izgradnji, ali u konačnici ostao bez ičega . Tužiti građevinska tvrtka Može biti teško, pogotovo ako sama proglasi bankrot.

2) Druga opcija koja vam omogućuje smanjenje iznosa ulaganja je stjecanje nekretnine bez obnove . Investitor ulaže u završni radovi, nakon čega cijena nekretnine odmah raste. Uspješnom kombinacijom okolnosti, izvođenjem visokokvalitetnih popravaka korištenjem visokokvalitetnih materijala, možete brzo doći 15 % dobiti.

3) Investitori s iskustvom na tržištu nekretnina koriste još zanimljivije načine uštede pri kupnji investicijske nekretnine. Na primjer, mnogi od njih stječu nekretnine oduzete iz raznih razloga i dane na dražbu .

U slučaju priznanja poduzeća, njihovi vjerovnici zainteresirani su za što brži povrat novca koji im pripada. Stoga se imovina u stečaju često stavlja na dražbu po vrlo visokim cijenama. jako snižene cijene. Napisali smo poseban članak o trgovini i trgovanju.

4) Zbog pojave velikog broja neplaćanja hipotekarnih i drugih vrsta kolateralnih kredita, kreditne organizacije često oduzimaju imovinu svojim klijentima, što je služilo kao jamstvo povrata sredstava po ugovoru. Takve se nekretnine prodaju i na snižene cijene, budući da je bankama važna brzina povrata vlastitih sredstava.

Gdje potražiti takve ponude:

Na internetu možete pronaći specijalizirane stranice koje sadrže podatke o prodaji nekretnina oduzetih dužnicima, kao i onih koje su zaplijenjene kao kolateral. Investitori ovdje često pronalaze vrlo zanimljive mogućnosti ulaganja.

Osim toga, podaci o prodaji zaloga i oduzetih nekretnina pravnih osoba sadržani su u odgovarajućem upisniku za njihov stečaj.

Pitanje 4: Koje bi knjige o ulaganju u nekretnine početnik trebao pročitati?

Sva pitanja vezana uz područje financija zahtijevaju određena znanja od onih koji se njima bave. Stoga je važno proučiti specijaliziranu literaturu o temi koja vas zanima. Ulaganja u nekretnine nisu iznimka.

knjiga 1.

Mnogi profesionalni investitori vjeruju da je najbolju knjigu o ulaganju u nekretnine napisao Robert Kiyosaki. Zove se prilično trivijalno - "Ulaganja i nekretnine".

Također u ovom djelu postoji ogromna količina savjeta koji ne gube svoju važnost i druge priče koje stručnjaci dijele s čitateljem.

knjiga 2.

Ovo je savršena knjiga za početnike u području ulaganja u nekretnine. Ovdje je rečeno u pristupačnom obliku, korisno i ispravno.

Rad sadrži detaljne, kvalitetno strukturirane upute o tome koje radnje početnik treba izvesti.

Svatko tko to želi, čak i bez da ima financijsko obrazovanje, moći će izvući mnogo korisnih informacija iz knjige, čitajući je s lakoćom.

knjiga 3.

Ova je knjiga idealna za one koji imaju određeno znanje o ulaganju. Pomoći će vam da naučite više o tome kako raditi s objektima ulaganja.

Čitatelj će naučiti kako odabrati najprofitabilniju imovinu, kako najbolje raditi s ogromnim brojem potrebne informacije i dokumenti.

Rad također stavlja veliki naglasak na to kako maksimizirati profit.

knjiga 4.

Umjesto toga, rad sadrži korisne informacije o tome kako ulagati u nekretnine bez rizika od gubitka osobnog novca.

Osim toga, govori vam kako možete dobro zaraditi od takvih ulaganja.

knjiga 5.

Knjiga vam govori na koje sve načine, osim preprodaje, možete zaraditi od ulaganja u nekretnine.

Nakon čitanja, investitor počinje shvaćati da postoji ogroman broj načina za zaradu obavljanjem takvih aktivnosti.

10. Zaključak + video na temu 🎥

Stoga je ulaganje u nekretnine obećavajući način ostvarivanja pasivnog prihoda. Nije važno koliko novca investitor ima. U moderni svijet Možete čak početi zarađivati ​​od ulaganja uz mala ulaganja.

Ipak, važno je stalno se educirati i nastojati naučiti što više korisnih informacija.

I video - "Kako stvoriti neiscrpan prihod na tržištu nekretnina":

To je sve za danas. Uspješno i isplativo ulaganje u nekretnine!

Ako imate pitanja ili komentara na temu ove publikacije, ostavite ih u komentarima ispod!