Državna registracija i tehnički inventar. Što je tehnički inventar, njegove vrste i postupak

Početni (primarni) popis nekretnina provodi se odmah po završetku izgradnje objekata. Sadrži opis građevine prema njezinim glavnim značajkama, a prikazuje i položaj građevine na zemljišnoj čestici.

Ovaj proces također pokriva opće strukturne parametre, ekonomski pokazatelji, uzimajući u obzir odstupanja između dokumentacije za objekt i njegovih stvarnih karakteristika.

Početni inventar provodi se uz fiksnu naknadu, od strane regionalnih BTI, na lokaciji zgrade.

Standardni (tekući) popis provodi se nakon veće promjene tlocrta, adaptacije, rekonstrukcije građevine, demontaže njezina dijela ili izgradnje dodatnih objekata. Također ovaj tip inventura se mora provesti prilikom sklapanja transakcija koje su predmet računovodstva u državnim agencijama.

Svakih 5 godina provodi se planirani tehnički pregled radi utvrđivanja promjena i odstupanja.

Svi identificirani komentari i drugi podaci unose se u putovnicu i drugu dokumentaciju predviđenu BTI-jem.

Što je tehnički popis nekretnina?

Proces koji se razmatra je priprema, izrada i izrada putovnice objekta, što je završna faza inspekcije.

Ove mjere mogu biti potrebne u sljedećim slučajevima:

• Prilikom puštanja u rad novih objekata;
• U slučaju velikih popravaka zgrade;
• Tijekom razdoblja upisa i dokazivanja prava na nedovršenim objektima;
• Prilikom provođenja sličnih radnji s nekretninama koje su nastale kao rezultat podjele, spajanja ili zajedničkog otuđenja imovine.

Objekti koji podliježu obveznom tehničkom popisu:

• Građevine javne i industrijske namjene;
• Stambene visoke zgrade;
• spavaonice;
• Individualne stambene zgrade;
• Garaže, sjenice, vikendice i ostali pomoćni objekti.

Tijekom procesa koji se razmatra, glavni strukturni elementi (stanje zidova, temelja, podnih elemenata, krova, sustava grijanja i ventilacije) podliježu inspekciji. Svi nestalni građevinski objekti (staklenici, vanjski tuševi, privremene kolibe i sl.) moraju biti uključeni u inventar.

Vrijedno je napomenuti da provedba građevinski radovi, za koje nije izdano službeno dopuštenje, ne smatraju se zaprekom za tehničko ovjerenje i izdavanje drugih odgovarajućih akata.

Po završetku popisa izrađuju se izračuni površine objekta, stanja konstrukcija i stupnja njihove istrošenosti. Uzimajući u obzir sve materijale dobivene tijekom pregleda, izrađuje se tehnička putovnica i, ako je potrebno, izvod o stanju strukturnih elemenata zgrade.

Pretežni zadaci koje tehnički pregled nekretnine rješava su sljedeći:

1. Obavještavajuća tijela s pouzdanim informacijama i objektivnim informacijama, koji kontroliraju proces urbanističkog planiranja.
2. Zbirka opć informacijska baza o građevinskim projektima, njihov smještaj na teritoriju (kako bi se prilagodilo planiranje razvoja naselja).
3. Pružanje pouzdanih podataka o poreznoj osnovici.
4. Informacijska podrška sustavu državne registracije prava na nekretninama te obavljanje transakcija u relevantnom području.
5. Sažetak informacija o kapitalnoj izgradnji za statistiku.

Provođenje tehničkog popisa predmeta

Sukladno ovom zakonu, vođenje predmetnog postupka povjereno je teritorijalna tijela(BTI), na mjestu zgrade.

Tehnički pregled po principu popisa predmeta nekretnina obavljaju poslovni subjekti među kojima postoji najmanje jedan predstavnik odgovoran za obavljanje određene vrste usluga u vezi s projektima arhitekture i graditeljstva.

Osim toga, moraju proći stručna potvrda uz izdavanje potvrde.

Osim gore navedenih obavezni slučajevi provođenje postupka, može se izvršiti na zahtjev vlasnika.

Na temelju materijala inspekcije sastavljaju se potrebni dokumenti i putovnice, koji su ovjereni potpisom upravitelja, pečatom poslovnog rukovoditelja, potpisom izvršitelja s naznakom broja i serije potvrde.

Postupak provođenja tehničkog popisa

Proces koji se razmatra uključuje sljedeće korake:

• U teritorijalnom BTI Ispuni se prijava i stručnjak izravno posjećuje stranicu.
• Vrše se potrebna mjerenja i ostali radovi, propisano u relevantnim uputama i regulatornim dokumentima („Pravila za provođenje tehničkog inventara“, „Kodeks agregiranih pokazatelja troškova objekata, uz pomoć kojih se provodi procjena niskih zgrada“).
• Završna faza tehnički inventar objekta nekretnine je uknjižba službene isprave – uknjižbe.

Trošak postupka i vrijeme ovise o nekretnini.

Uputa o postupku obavljanja tehničkog popisa nekretnina

Opće odredbe dokumenta:

• Predstavljene upute razvijene su uzimajući u obzir norme ovog zakonodavstva. Njegovim odredbama osigurava se djelovanje poslovnih subjekata u regulatornom području.
• U dokumentu se argumentira i pojednostavljuje metodologija vođenja tehničkog popisa izgrađenih ili rekonstruiranih zgrada i gospodarskih objekata. Glavni cilj je sljedeći:

1. utvrđivanje stvarne površine i volumena građevina;
2. istraživanje i procjena postojećeg stanja objekata;
3. računovodstvo troškova zgrada.

Tehnički inventar se provodi u sljedećim slučajevima:

1. nakon izgradnje novih zgrada odn remont zgrade prije puštanja u rad;
2. prije državne registracije vlasničkih prava na zgradu u izgradnji;
3. u sličnoj situaciji nastaloj prilikom diobe, pripajanja nekretnine ili udjela u kapitalu;
4. na zahtjev kupca.

• Upute su relevantne za cijelu državu i glavni je dokument za popis nekretnina, bez obzira na oblik vlasništva.
• Proces koji se razmatra provode poslovni subjekti, uz nazočnost predstavnika odgovornog za arhitektonske građevine, koji ima odgovarajući certifikat i prošao je državni certifikat. Na temelju materijala tehničkog inventara izrađuju se tehničke putovnice i akti inventara. Moraju biti ovjereni pečatom i potpisima voditelja, izvođača radova, s naznakom broja i serije potvrde o odgovarajućoj stručnoj spremi. Vrijeme izvođenja radova navedeno je u ugovoru, kao i plaćanje usluga.
• Inventarna datoteka se sastavlja za određeni objekt za cijelo vrijeme do demontaže, a nalazi se na svom mjestu u BTI.
• Navedeno stanje građevinskim propisima ne odnose se na stambene zgrade koje su podignute prema standardima SNiP 2.08.01.89.
• Za pravilno provođenje popisa imovine, između sudionika usluge sklapaju se odgovarajući ugovori.
• Obrada i prijenos osobnih podataka moraju se izvršiti sukladno važećem zakonodavstvu.

Ovjera nekretnina

Ovjera je završna faza u provođenju popisa, izdaje se na zahtjev vlasnika za svaki objekt u vlasništvu vlasnika u naseljenim mjestima.

Dokument sadrži sljedeće podatke:

• Podaci o površini i volumenu zgrade, uzimajući u obzir nestambeni dio, smještaj na gradilištu i dodatna proširenja.
• Strukturne karakteristike (vrsta objekta, njegova namjena, stanje temelja, krova, zidova i drugih značajnih elemenata).
• Ponekad može biti naznačeno vrijednost zaliha objekt nekretnine. Ovdje možete pročitati.

Ishođenje uknjižbe nekretnine prilikom provođenja popisa ima velika vrijednost za vlasnike nekretnina. Njegova priprema zahtijeva kompetentan pristup i sudjelovanje stručnjaka.

Iz navedenog možemo zaključiti da tehnički popis nekretnine treba povjeriti stručnjacima koji su potvrdili svoju reputaciju u ovoj oblasti.

Uz izmjene i dopune od:

10. rujna 2004., 19. ožujka 2005., 28. prosinca 2006., 30. travnja 2009., 21. kolovoza 2010.

1. Ovim se Pravilnikom utvrđuje postupak organiziranja državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa predmeta kapitalna izgradnja.

Glavni ciljevi državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa projekata kapitalne izgradnje su:

a) pružanje potpunih objektivnih informacija državnim tijelima kojima je povjeren nadzor nad provođenjem poslova urbanizma;

b) formiranje, u cilju poboljšanja planiranja razvoja teritorija i naselja, opće informacijske baze o kapitalnim građevinskim projektima i njihovim teritorijalna rasprostranjenost;

c) osiguranje potpunosti i vjerodostojnosti podataka o poreznoj osnovici;

G) informacijska podrška funkcioniranje sustava državnog upisa prava na nekretninama i prometa s njima i državnog katastra nekretnina;

e) prikupljanje i davanje informacija o projektima kapitalne izgradnje za državno statističko računovodstvo.

6. Tehnički inventar zahvata kapitalne gradnje dijeli se na primarni tehnički inventar i tehnički inventar promjena obilježja zahvata kapitalne izgradnje.

Državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje dijeli se na primarno državno tehničko računovodstvo i državno tehničko računovodstvo u vezi s promjenama karakteristika projekta kapitalne izgradnje.

Tehnički popis i državno tehničko knjigovodstvo projekata kapitalne izgradnje provode se na temelju prijava zainteresiranih strana.

Primarno državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje provodi se na temelju rezultata primarnog tehničkog inventara, osim u slučajevima utvrđenim stavkom 8. ovog Pravilnika. Prilikom provođenja primarnog državnog tehničkog računovodstva projektima kapitalne izgradnje dodjeljuju se inventarni i katastarski brojevi na propisani način.

Državno tehničko računovodstvo u vezi s promjenama u karakteristikama projekta kapitalne izgradnje provodi se na temelju rezultata tehničkog popisa takvih promjena.

Na temelju rezultata tehničkog popisa izdaje se tehnička putovnica za svaki projekt kapitalne izgradnje, čiji oblik i sastav informacija koje su u njemu sadržane utvrđuje Ministarstvo. ekonomski razvoj Ruska Federacija.

Tehnička putovnica dokumentarna je osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra projekata kapitalne izgradnje (u daljnjem tekstu Jedinstveni državni registar).

8. Primarno državno tehničko računovodstvo stambene zgrade, projekti kapitalne izgradnje koji nisu povezani s stambeni fond(sa i bez prostorija u njima), puštene u rad nakon 1. ožujka 2008., kao i pojedinačne stambene zgrade izgrađene nakon 1. ožujka 2008., za koje postoji projektna dokumentacija, provodi se po izboru podnositelja zahtjeva:

na temelju rezultata primarnog tehničkog inventara;

bez provođenja primarne tehničke inventure.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog računovodstva stambena zgrada stavljena u funkciju nakon 01. ožujka 2008. godine i prostor koji se u njoj nalazi bez provedenog početnog tehničkog popisa, presliku odobrenja za stavljanje u funkciju stambene zgrade, tlocrt stambene zgrade s naznakom dimenzija i eksplikacije prostor i situacijski plan prilažu se zahtjevu za ovo obračunsko postavljanje kapitalnog građevinskog projekta unutar granica zemljišna parcela, sastavljen u skladu sa zahtjevima za izradu grafičkog dijela odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takvu stambenu zgradu.

Prilikom provođenja primarnog državnog tehničkog računovodstva stambene zgrade puštene u rad nakon 1. ožujka 2008., istodobno se provodi primarno državno tehničko računovodstvo prostorija koje se u njoj nalaze.

Za provedbu primarnog državnog tehničkog računovodstva individualne stambene zgrade izgrađene nakon 1. ožujka 2008., za koju postoji projektna dokumentacija, bez provođenja primarne tehničke inventure, tlocrt objekta kapitalne izgradnje s naznakom dimenzija i eksplikacije prostorije, situacijski plan za postavljanje projekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne čestice i opis konstruktivna rješenja projekt kapitalne izgradnje, uključujući materijal vanjskih zidova, izrađen u skladu sa zahtjevima za pripremu tekstualnih i grafičkih dijelova odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takav projekt kapitalne izgradnje.

Za provedbu primarnog državnog tehničkog računovodstva projekta kapitalne izgradnje (bez prostorija u njemu), koji se ne odnosi na stambeni fond, pušten u rad nakon 1. ožujka 2008., bez provođenja primarne tehničke inventure, kopija Dozvola za puštanje u rad priložena je zahtjevu za puštanje u rad ovog računovodstvenog objekta kapitalne izgradnje i situacijski plan za postavljanje objekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne čestice, sastavljen u skladu s utvrđenim zahtjevima za pripremu grafičkog dijela odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takav objekt kapitalne izgradnje.

Za provedbu primarnog državnog tehničkog računovodstva objekta kapitalne izgradnje, koji nije povezan sa stambenim fondom, pušten u rad nakon 1. ožujka 2008., i prostorija smještenih u njemu bez provođenja primarne tehničke inventure, kopija dozvole za puštanje u rad kapitalnog objekta prilaže se zahtjevu za ovu računovodstvenu izgradnju, tlocrt projekta kapitalne izgradnje s naznakom dimenzija i eksplikacije prostora i situacijski plan za smještaj projekta kapitalne izgradnje u granicama zemljišna parcela, izrađena u skladu s utvrđenim zahtjevima za pripremu grafičkog dijela odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takav projekt kapitalne izgradnje.

Kao rezultat početnog državnog tehničkog obračuna kapitalnih građevinskih projekata i objekata navedenih u ovom stavku, organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar izdaje katastarske putovnice odgovarajućih kapitalnih građevinskih projekata i objekata.

Na teritorijima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, u kojima su stavljena na snagu pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar radi provođenja, bez provođenja primarne tehničke inventure, primarno državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje navedenih u ovoj točki, kao i prostori koji se u njima nalaze, tehničke putovnice izdaju se na temelju podataka sadržanih u dokumentima koje je zainteresirana osoba dostavila u u skladu s ovim paragrafom.

9. Tehnički popis promjena obilježja zahvata kapitalne gradnje provodi se u slučaju promjene tehničkih ili kvalitativnih obilježja zahvata kapitalne gradnje (ponovna izgradnja, rekonstrukcija, ponovna oprema, obnova, uništavanje, rušenje) na temelju prijave zainteresirane osobe za provođenje takve inventure.

Na temelju rezultata tehničkog popisa promjena u karakteristikama projekta kapitalne izgradnje, organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar provodi državno tehničko računovodstvo u vezi s promjenom ovih karakteristika i izdaje katastarska putovnica koja sadrži ažurirane podatke o takvom objektu.

10. Provođenje tehničkog popisa, kao i izdavanje građanima i pravne osobe prema njihovim zahtjevima, dokumenti o projektima kapitalne izgradnje provode se uz naknadu, iznos i postupak prikupljanja koji su utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Na temelju podataka dobivenih kao rezultat tehničkog popisa formira se i vodi Jedinstveni državni registar na propisani način. Registar se vodi na papirnatom i magnetskom mediju. Ako postoji odstupanje u podacima zabilježenim na papirnom i magnetskom mediju, podaci na papirnati mediji, osim ako nije drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

12. Podaci o projektima kapitalne izgradnje primljeni od organizacija (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koriste se prilikom provedbe državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njima, vođenja državne statističke evidencije i utvrđivanje iznosa poreza na imovinu, unos podataka o prethodno evidentiranim projektima kapitalne izgradnje u državni katastar nekretnina, kao i vođenje registra federalne imovine.

13. Tehničke putovnice, procjena i ostalo računovodstvo tehnička dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje, uključujući registracijske knjige, registre, kopije registriranih dokumenata, oblikovane u inventarne datoteke, čine arhivske fondove koji pripadaju državnom dijelu Arhivskog fonda Ruske Federacije i federalna su imovina.

14. Predmeti i dokumenti arhivskih fondova ne mogu biti predmetom transakcija, uključujući transakcije kupoprodaje, osim u slučajevima određenim saveznim zakonima.

15. Organizacije (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje daju pojedincima i pravnim osobama podatke (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje čiji tehnički inventar provode. Službenici Ove organizacije snose odgovornost utvrđenu zakonodavstvom Ruske Federacije za osiguranje sigurnosti povjerljivih informacija.

16. Informacije o projektima kapitalne izgradnje daju se na temelju prijava (zahtjeva):

a) vlasnik, posjednik (bilansonosac) ili njihov opunomoćenici(uz predočenje propisno obavljene punomoći);

b) nasljednici po zakonu ili po oporuci;

c) tijela za provedbu zakona i sudovi (o predmetima koji su u postupku);

d) tijela državne vlasti i lokalne samouprave (o projektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na području relevantnih administrativno-teritorijalnih jedinica);

d) porezne vlasti(o projektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na području administrativno-teritorijalnih jedinica u okviru njihove nadležnosti);

f) tijela državne statistike (podaci sadržani u obrascima saveznih državnih statističkih promatranja);

g) provedbu pravosudnih institucija državna registracija prava na nekretninama i promet s njima;

h) druge osobe i tijela utvrđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

17. Informacije (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje osigurava organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koja je provela tehnički inventar odgovarajućeg objekta, u roku od mjesec dana od dana primitak prijave (zahtjeva), osim ako nije drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije. Podaci (dokumenti) o projektima kapitalne izgradnje koji su u zajedničkom (zajedničkom ili zajedničkom) vlasništvu dostavljaju se na zahtjev bilo kojeg od vlasnika.

18. Izvornici računovodstvene, tehničke i druge dokumentacije pohranjene u arhivskim fondovima ne izdaju se, osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

Tehnički popis je jedinstveni postupak mjerenja nekretnina prilikom izrade tehničke putovnice. Obično se mjere i analiziraju glavne karakteristike objekta: ukupna površina, izgrađeno područje, građevinski volumen, duljina, dubina.

U kojim slučajevima se provodi?

Razlozi za provođenje tehničkog popisa mogu biti:

1. Želja vlasnika da dobije ažurne tehničke podatke o nekretnini ili provjeri usklađenost s postojećim dokumentima.
2. Plinofikacija objekata.
3. Zahtjev državnih tijela za izdavanje dozvole za obavljanje određenih vrsta djelatnosti.
4. Priprema paketa dokumenata za odobrenje preuređenja nekretnine također zahtijeva tehnički popis.
5. Provjera upravljačkih struktura.
6. Utvrđivanje stvarnih tehničkih parametara (površine, volumena, duljine itd.) za daljnje puštanje nekretnine u rad nakon popravka, rekonstrukcije ili izgradnje.

Ovi su slučajevi osnova za privlačenje stručnjaka za inventar.

Predmet tehničkog inventara može biti:

• strukture;
• komunikacije;
• stranice;
• zgrade;
• prostorije;
• zgrade;
• nedovršene nekretnine i dr.

Popis dokumenata na temelju rezultata mjerenja ovisi o vrsti objekta. To može uključivati:

a) tehnička putovnica;
b) atest s tehničkim i ekonomskim pokazateljima;
c) tlocrt, eksplikacija i dr.

Važno je napomenuti da tehničku inventuru mogu obavljati inženjeri s odgovarajućim kvalifikacijama i iskustvom u izvođenju mjerenja u ovom području, budući da takav rad uključuje korištenje posebnih instrumenata visoke preciznosti (taheometara i laserskih daljinomjera).

Cijene tehničkog popisa nekretnina u Moskvi:

Vrsta nekretnine	Naziv usluge	Površina, m2; duljina, m.	Trošak, rub.	Datum dospijeća
Zgrada, građevina, prostori, nedovršeno gradilište	Izvođenje mjernih radova kako bi se utvrdile stvarne dimenzije zgrada, objekata, unutarnjih prostora i građevinske strukture uz naknadnu izradu tehničkog izvješća, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije)	Sve do 2000. godine	15 000	7 dana
		Od 2000. godine	Od 10 r/m2	Ovisno o kategoriji složenosti i jedinstvenim karakteristikama objekta
	Izrada tlocrta i eksplikacija bez izvođenja mjernih radova (na temelju materijala kupca)	Do 200	8 000	Od 2 dana
		Od 200 do 1000	10 000
		Od 1000 do 2000	15 000
		Od 2000 do 3000	20 000
		Od 3000 do 4000	30 000
		Od 4000 do 5000	40 000
		Više od 5000	Proračunato

*Cijene su navedene za objekte koji se nalaze u Moskvi. Dodatnih 5000 rubalja bit će dodano na troškove objekata koji se nalaze više od 50 km od Moskovske obilaznice. za svakih 50 km. Konačni trošak rada izračunava se nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade procjene.

**Konačni datum isporuke ovisi o dostupnosti potrebna dokumentacija i uvjetima rada.

Kako radimo:

Pitanje: Što je tehnički inventar?

Odgovor: Ovi radovi se sastoje od snimanja i mjerenja objekata u prirodnom mjerilu radi utvrđivanja njihovih dimenzija i tehničkih karakteristika, kao što su ukupna površina, izgrađenost, građevinski volumen, te u postupku izvođenja tehničkog inventar, procjena tehničkog stanja strukturnih elemenata zgrada, prostorija, građevina, nedovršenih građevinskih projekata.

Pitanje: Što dobivamo kao rezultat provođenja tehničke inventure?

Odgovor: Kao rezultat provedbe tehničke inventure dobivamo tehničku putovnicu, tehnički izvještaj ili tehnički opis objekta nekretnine, koji daje osnovne podatke i tehničke karakteristike objekta: godina puštanja u promet, površina, volumen i sl.

Pitanje: Koliko često treba provoditi tehničku inventuru?

Odgovor: Trenutačno je preporučljivo provoditi tehničku inventuru najmanje jednom u 5 godina.

Pitanje: Tko je ovlašten obavljati poslove mjerenja (tehnički inventar)?

Odgovor: Kvalificirani inženjer katastra trenutno ima ovlaštenje za obavljanje mjernih radova ili tehničkog popisa u svrhu ishođenja dokumenata: tehnička putovnica ili tehnički opis koji se dostavlja banci, plinskoj službi, upravi, službi za izdavanje dozvola za tržište alkohola i sl.

Pitanje: Što je potrebno za provođenje tehničke inventure?

Odgovor: Za provođenje tehničkog popisa potrebna je početna tehnička i posjedovna dokumentacija te pristup objektu.

Postupak

Tehnička inventura se provodi u nekoliko faza:

1. Prikupljanje početne dokumentacije. Popis potrebne dokumente ovisi o vrsti tehničkog inventara. Na primarni inventar Potrebna je projektna dokumentacija i katastarska putovnica.
2. Izmjera predmeta od strane inventara. Koristeći (ako ima) izvedene nacrte, a za otklanjanje pogrešaka i netočnosti, samostalno izrađene sheme - nacrte, inženjer vrši mjerenje objekta prema pravilima tehničkog inventara.
3. Izrada dokumenata. Izrađuje se tehnička putovnica objekta, kao i drugi povezani dokumenti. Konkretan sastav paketa dokumenata ovisi o vrsti nekretnine.

Vrste tehničkog inventara

Tehnički inventar može biti sljedećih vrsta:

1. Primarni. Provodi se tijekom rekonstrukcije ili izgradnje nekretnine. Karakteristike objekta uključene su u tehničku putovnicu, koja je rezultat obavljenog rada. Prilikom inicijalnog tehničkog popisa dodatno se izrađuje TEP potvrda koja je potrebna prilikom ishođenja dozvole za puštanje objekta u rad.
2. Planirano. Takav se rad provodi u određenim intervalima. U pravilu se planirana tehnička inventura provodi svakih 5 godina. Najkasnije u tom razdoblju, regulatorna tijela, koja su odgovorna za izdavanje i obnavljanje licenci, šalju zahtjev za pružanje tehničke putovnice objekta.
3. Neplanirano. Provodi se uvijek kada su napravljene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.

Tko izvodi

Prije je ova vrsta rada bila predmet akreditacije, koja je sada poništena.

Nazivi organizacija koje imaju pravo obavljati tehnički inventar:

1. Zavod za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol nad poslovima inventure. Razlika između ovog ureda je niska usmjerenost na kupce, dugoročno obavljanje posla i njegova niska kvaliteta.
2. Od 2013. godine pojavila se alternativa u obliku mogućnosti kontaktiranja tvrtki koje cijene svoj ugled i cijene svoje kupce. Načelo rada takvih organizacija slično je BTI-ju, ali za klijente se stvaraju najudobniji uvjeti.

Stoga su naši inženjeri spremni detaljno objasniti principe izvođenja tehničke inventure, razmotriti uvjete ugovora i prilagoditi ih prema željama pojedinog kupca. Osim toga, pružamo usluge podrške za prijem dokumenata u BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.

Riječ "inventar" ima latinske korijene. U prijevodu to znači "popis postojeće imovine". Postupak tehničkog popisa nekretnina uključuje njihovu identifikaciju u naravi i evidentiranje prema utvrđenim pravilima. Ovaj se postupak može provesti u odnosu na imovinu koja se nalazi u privatnoj, općinskoj ili državno vlasništvo. Razmotrimo zatim osnove tehničkog popisa nekretnina.

Opće informacije

Svi nestambeni i stambeni objekti podliježu obveznom popisu i računovodstvu. Moraju biti upisani u odgovarajuće državne registre. Državna tehnička inventura i knjigovodstvo nekretnina usmjereni su na utvrđivanje vlasništva nad njima. Oni uključuju provedbu sustavnih radnji za prikupljanje, sažimanje i pohranjivanje informacija o stanju, sastavu, vrijednosti imovine i nositelju njezinih autorskih prava. Provođenje tehničkog popisa nekretnina u nadležnosti je specijaliziranih ustanova odn unitarna poduzeća. U inventaru se kao cjelina koristi posebna glavna zgrada, kućanstvo. Temelj sadašnjeg tehničkog popisa su podaci iz pregleda građevina i kontinuiranog ophoda.

Klasifikacija

Postoje sljedeće vrste tehničkog popisa nekretnina:

1. Neplanirano.
2. Planirano.
3. Primarni.

Potonji se provodi u odnosu na sve građevine za koje prethodno nije obavljen popis. Na temelju rezultata postupka izdaje se tehnička putovnica za svaki objekt. Njegov oblik i sastav informacija koje sadrži propisuje Ministarstvo gospodarskog razvoja i trgovine.

Važna točka

Tehnička putovnica služi kao dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra. Međutim, to nije vlasnički dokument. Za dobivanje potvrde kojom se potvrđuje nastanak, prestanak, prijenos ili ograničenje prava vlasništva potrebno je kontaktirati ovlašteno tijelo– Prijava usluge.

Specifičnosti

Na temelju rezultata primarnih djelatnosti svakoj zgradi/kućanstvu dodjeljuje se broj. Takav tehnički popis nekretnina provodi se kada:

1. Promjene karakteristika kvalitete. To može biti preuređenje, rekonstrukcija, rušenje, preuređenje, izgradnja itd.
2. Sklapanje transakcija koje podliježu državnoj registraciji.

Planirani tehnički popis nekretnina provodi se ako postoje promjene nastale nakon inicijalnog postupka iskazivanja u dokumentaciji. Provodi se najmanje jednom u 5 godina. Tehnički popis nekretnina, kao i izdavanje isprave, obavlja se pravnim osobama i građanima uz naknadu. To nije državna dužnost. To su, primjerice, carinske naknade za carinjenje. Ovo je plaćanje izravnih usluga katastarskih inženjera. Međutim, njegova veličina i pravila prikupljanja određeni su zakonom.

Organizacija tehničkog popisa nekretnina

Postupak uključuje dolazak stručnjaka (katastarskih inženjera) na adresu na kojoj se nekretnina nalazi. Na licu mjesta se vrši očevid i mjerenja. Uputa za tehnički popis nekretnina uključuje pregled svih konstruktivnih elemenata objekta/prostora. U zgradi se, primjerice, ispituju podrumi, okna dizala, tavani i sobe. Podložno inspekciji tehnički podovi. Tijekom događaja utvrđuje se točna površina svih prostorija. Ceste također mogu poslužiti kao objekti inventara. Za njih se također izrađuju putovnice, a podaci o njima uvršteni su u Jedinstveni državni registar.

Regulatorni okvir

Kako bi se formulirala jedinstvena načela za računovodstvo objekata, relevantni zakoni i metodološke preporuke. Do ključa propisi treba uključiti:

1. Savezni zakon br. 122, koji regulira pravila za registraciju imovine i transakcija s njom.
2. Propisi o državnom računovodstvu stambenog fonda Ruske Federacije. Odobrena je vladinom uredbom br. 1301 od 13. listopada 1997. godine.
3. Pravila za održavanje USR-a.

Neposredni poslovi vezani uz pregled građevina/prostora utvrđuju se uputama za tehnički popis nekretnina.

Pravila za formiranje Jedinstvenog državnog registra

U skladu s podacima dobivenim nakon provođenja tehničkog popisa, sastavlja se Jedinstveni državni registar. Izvodi se na elektroničkim i papirnatim medijima. Ako postoje odstupanja između podataka, koriste se podaci prisutni u radovima. Za svaki objekt sastavlja se knjigovodstvena tehnička dokumentacija. Ona je grupirana u akciju. Izvorni dokumenti pohranjeni u arhivu ne daju se, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Jedinstveni državni registar bilježi podatke o dostupnosti, lokaciji, namjeni, stvarnoj upotrebi, stanju, sastavu i cijeni objekta na određeni datum (posljednji pregled).

Državno tehničko računovodstvo

Obvezna je za stambene i specijalizirane zgrade (domovi, hoteli, prihvatilišta, internati itd.), stanove, poslovne i druge (uključujući i nestambene) prostore koji se nalaze u drugim zgradama, bez obzira na njihov oblik vlasništva. Uključuje operativne, statističke i računovodstvene postupke. Osnovu računovodstva čine tehnička mjerila. Provode se neovisno o vlasništvu zgrada/prostora, prema sustavu jedinstvenom za cijelo područje Ruske Federacije. Tehničko knjigovodstvo obuhvaća tehnički inventar i evidentiranje dokumentacije o obvezama vlasnika (stanara, korisnika) za održavanje objekata.

BTI

Knjigovodstvo nekretnina dodijeljeno je specijaliziranim strukturama (općinskim/državnim). BTI djeluje kao jedno od takvih tijela. Ovaj zaseban odjel upravljanje za računovodstvo, popis i procjenu nekretnina. BTI provodi relevantne funkcije unutar određenih administrativno-teritorijalnih jedinica. Zavod za tehnički inventar u svom djelovanju rukovodi se ustavnim odredbama, industrija propisi I metodološka uputstva. BTI obavlja svoj rad u suradnji s vladinim agencijama i strukturama lokalne samouprave:

1. Institucije ovlaštene za uknjižbu imovine i prometa s njom.
2. Odbori za upravljanje zemljištem i zemljišne resurse.
3. Vlasti stambenih i komunalnih usluga.
4. Sudovi, javnobilježnički uredi, banke.
5. Organi urbanizma i arhitekture.
6. Osiguranje i vatrogasne usluge.

BTI, u skladu s tehničkim računovodstvom nekretnina, sastavlja i dostavlja obrasce statističkih promatranja teritorijalnim tijelima državne statistike u roku i prema pravilima koje je utvrdio Državni odbor za statistiku u suradnji s Državnim odborom za gradnju Ruska Federacija.

Ključni zadaci

Tehničko računovodstvo i inventura imaju za cilj:

1. Davanje objektivnih i potpunih informacija državnim tijelima koja provode nadzor u području urbanističkih poslova.
2. Stvaranje generalizirane baze podataka relevantnih objekata i njihova distribucija po teritoriju. Provedba ove zadaće ima za cilj poboljšati prostorno planiranje.
3. Osiguravanje vjerodostojnosti i potpunosti podataka o poreznoj osnovici.
4. Prikupljanje i davanje podataka o objektima za vođenje statističkih evidencija.
5. Informacijska podrška za rad sustava državne registracije.

BTI funkcije

Zavod obavlja:

1. Tehnički popis s naknadnom ovjerom stambenog fonda i drugih nekretnina.
2. Praćenje stanja prostorija i građevina.
3. Procjena, revalorizacija objekata (također za porezne svrhe).
4. Usluge savjetovanja i informiranja.
5. Ostali poslovi u vezi s tehničkim knjigovodstvom nekretnina.

Dodatno

Rezultat tehničke inventure je tehnička putovnica. Sastavlja se za svaku zgradu/prostor koji je predmet inspekcijskog nadzora. Njime se bilježi prisutnost pregledanog objekta, njegovo stvarno mjesto, vlasnik, cijena, tehničke karakteristike, sastav, granice, stanje, katastarski, matični i inventarni brojevi. Osim toga, u putovnicu se stavlja oznaka koja označava uključivanje podataka u Jedinstveni državni registar. Za svaki predmet mora biti otvoren predmet pod pripadajućim brojem. To je tehnička putovnica s priloženim dokumentima, koji se sastavljaju na temelju rezultata ankete. Kako se provjere završe, datoteka se ažurira relevantnim aktima. Sva dokumentacija o objektu prenosi se na pohranu u arhivu BTI. Predmetu prava na ruke izdaje se kopija putovnice, ovjerena pečatom Zavoda i potpisom voditelja.

Povijesna pozadina

BTI je počeo postojati nakon usvajanja rezolucije koja regulira popis sovjetske imovine. Godine 1930. odobren je još jedan dokument, prema kojem je stambeni fond državnih proračunskih struktura, zadružnih udruženja i pojedinaca podlijegao popisu. Prema tim dokumentima, tehnički popis nekretnina imao je za cilj:

1. Dobivanje informacija za izradu bilanci nacionalnog gospodarskog kompleksa.
2. Davanje pokazatelja procjene za ispravnu reprodukciju postojeće dugotrajne imovine akumulacijom amortizacije.
3. Korištenje podataka o procjenama i popisu zgrada i zemljišta.

Objavljivanje posebnih propisa omogućilo je širenje aktivnosti BTI-ja na sve gradove, odmarališta, sela za odmor i radnička sela, formiranje financijske osnove i osiguranje korištenja jedinstvenih metoda. Glavni nedostatak tada dobivenih podataka o procjeni bio je nepostojanje sustava cijena i standarda. Porezna i osiguravajuća tijela u pojedinim su regijama obavljala transakcije na različitim tržišnim osnovama. Procijenjeni trošak konstrukcija često je uvelike podcijenjen. To je pak smanjilo plaćanja osiguranja te naknada štete uzrokovane elementarnim nepogodama.

Sukladno tome, državni proračun dobio je manje iznose poreza. U bilancama domouprava podcijenjeni su troškovi amortizacije i iznos sredstava izdvojen za velike popravke. Kao rezultat toga, 1939. godine izdana je nova uredba koja je predviđala opću revalorizaciju građevina u cijeloj zemlji. To je omogućilo pružanje podataka iz različitih naselja na jedinstvene standarde i cijene. Naknadno su izvršene izmjene u sustavu popisa u poslijeratnom razdoblju. U sklopu ovog rada obnovljene su i proširene aktivnosti BTI-ja. Godine 1960-1972 izvršena je nova revalorizacija za utvrđivanje amortizacije postojeće dugotrajne imovine države. Završnom fazom u razvoju sustava popisa smatra se 1982. godina. Tada je izvršena potpuna revalorizacija stambenog fonda, zemljišnih zona i komunikacija za potrebe državnog osiguranja.