Računovodstvo kapitalnih popravaka. Obračun doprinosa za remont 1 s kojim dokumentom izvršiti doprinose za remont

Fond remonta na posebnom računu: obračun kamata na stanju u gotovini

E. Emelyanova
urednik časopisa "Stambene i komunalne usluge: računovodstvo i porezi"

U jednom od prethodnih izdanja časopisa ispitivali smo izdanja koja se odnose na stanje kamata koje je banka pripisala na stanju sredstava na posebnom računu na kojem je formiran fond za kapitalni popravak. U članku su opisane dvije suprotne pozicije u vezi s njihovim oporezivanjem: uključuju u prihod vlasnika posebnog računa, a ne uključuju, pozivajući se na nedostatak ekonomske koristi. Sada su službenici izdali pojašnjenja u kojima su podržali pristup koji je prilagođen poreznim obveznicima.

Urednici su na raspolaganju dva pisma Ministarstva financija o navedenom problemu. Jedan od njih (dopis od 14.03.2015. Br. 03-03-10 / 27648) trebao bi se dostaviti poreznim vlastima i poreznim obveznicima dopisom Federalne porezne službe Ruske Federacije od 04.06.2015 br. GD-4-3 / [adresa e-pošte zaštićena] a objavljena je na službenoj web stranici Federalne porezne službe u odjeljku "Objašnjenja Federalne porezne službe Rusije, obvezna". U pismu od 23. rujna 2011. broj ED-4-3 / [adresa e-pošte zaštićena] Porezna uprava skrenula je pažnju na potrebu stroge primjene poreznih vlasti u vršenju ovlasti koje su im dodijeljene odredbama dopisa Federalne porezne službe koji se nalaze u naznačenom dijelu web stranice porezne službe. Štoviše, s obzirom na pravni položaj naveden u pismima, pravila koja porezna tijela trebaju uzeti u obzir sudsku praksu kako bi izbjegli proračunske gubitke ne djeluju (vidjeti odlomak 9, 10. Pisma Federalne porezne službe Ruske Federacije od 14. rujna 2007. br. ŠS-6-18 / 716).

Dakle, u obrazloženju koje nas zanima, Ministarstvo financija navodi navode. 14 st. 1 čl. 251. Poreznog zakona Ruske Federacije, na temelju čega sam zaključio: vlasnici posebnih računa, uključujući regionalnog operatora, ne uzimaju u obzir iznos doprinosa za velike popravke koje su plaćali vlasnici prostora u stambenoj zgradi prilikom formiranja porezne osnovice za porez na dobit poduzeća, i kamate koje su platili vlasnici takvih prostorije u vezi s nepropisnim izvršavanjem obveze plaćanja takvih doprinosa. Potom je odvojeno rečeno o kamatama na računu sredstava na računu. Što se tiče kamata obračunatih za korištenje sredstava na posebnom računu, potrebno je uzeti u obzir da prema stavku 1. čl. 36.1 RC RF, prava na sredstva koja se nalaze na posebnom računu pripadaju vlasnicima prostora u stambenoj zgradi. Uzimajući u obzir ovo pravilo, kao i zatvoreni popis operacija koje se mogu provesti na posebnom računu, financijeri su zaključili sljedeće. Sredstva u obliku kamata prikupljena za korištenje sredstava na posebnom računu imaju posebnu namjenu određenu saveznim zakonom, koja isključuje njihovu upotrebu od strane vlasnika računa po vlastitom nahođenju. S tim u vezi, prema mišljenju Odjela za poreznu i carinsku tarifnu politiku, nezakonito je smatrati ta sredstva ekonomskom dobrobiti vlasnika posebnog računa i, u skladu s tim, uzeti u obzir vlasnika posebnog računa u dohotku koji tvori oporezivi dohodak.

Naprotiv, kamate od plasmana privremeno besplatnih sredstava koja se nalaze na računu regionalnog operatora ne odnose se na sredstva koja čine fond za kapitalni popravak, ne bi ih trebale trošiti namjenski, stoga su podložne porezu na dobit na općenito utvrđen način.

Napominjemo da službenici nisu imenovali posebno pravilo iz čl.

Razmišljanje o troškovima remonta na zasebnom računu

251. Poreznog zakonika Ruske Federacije, na temelju kojeg kamate koje banka naplaćuje na gotovinskom stanju nisu uključene u oporezivi dohodak. Obrazloženje se svodi na činjenicu da to nije prihod (a ne ekonomska korist) vlasnika posebnog računa. S tim u vezi postavlja se pitanje: kako se ti iznosi trebaju odražavati u prijavi poreza na dohodak, posebno, koju vrstu dohotka treba odabrati? Najprikladnija šifra je 112, koja se dodjeljuje sredstvima vlasnika prostora za financiranje popravaka zajedničke imovine (podstavak 14. stavak 1., članak 251. Poreznog zakonika).

Međutim, *** Pismo Ministarstva financija Ruske Federacije od 05.05.2015 broj 03-03-06 / 4/28972 može uvesti ovaj problem. Ono, za razliku od prethodnog pojašnjenja, ne sadrži zakonske norme i ne sprječava da se rukovode normama Poreznog zakona Ruske Federacije u razumijevanju koje se razlikuje od predloženog tumačenja (pismo sadrži standardni učinak u tom smislu). Ako prethodno pismo potpisuje direktor odjela, onda je to njegov zamjenik. Kasnije objašnjenje daje različito obrazloženje. Dakle, citirani stavak 2. čl. 251 Poreznog zakona Ruske Federacije o ciljanim prihodima, kao i čl. 41. Stoga ta sredstva ne podliježu porezu na dohodak.

Ovaj citat jasno otkriva poteškoće s regulatornim opravdanjem oporezivanja kamata - odlukom koja je svakako potrebna s političkog i društvenog stajališta. Podsjetimo da je stavak 2. čl. 251. Poreznog zakona Ruske Federacije odnosi se isključivo na neprofitne organizacije i ne može ih se primijeniti običnim Kaznenim zakonom koji djeluje na osnovu sporazuma o upravljanju.

S druge strane, tumači imaju nekoliko mogućnosti: obvezni uvjeti za izuzeće sredstava iz oporezivanja su njihovo zasebno knjiženje i uporaba za njihovu namjenu. Čini se da je objektivno potrebno dopuniti stavke. 14 st. 1 čl. 251 Poreznog zakonika o isključenju kamata iz oporezivog dohotka. Do tada se vlasnici posebnih računa mogu osloniti na prvo od ovih pisama Ministarstva financija.

U skladu s tim, u knjigovodstvu fonda za kapitalni popravak koji vodi upravitelj MKD-a, pri kreditiranju kamata na posebni račun od banke potrebno je izvršiti zaduženje u iznosu od 55 kredita 86.

Prema Ministarstvu financija, kamate koje banka naplaćuje na sredstvima na posebnom računu, koji čine fond za kapitalni popravak, nezakonito je smatrati vlasnika posebnog računa oporezivim dohotkom. Ovo je najvažniji zaključak koji se odnosi na HOA i Kazneni zakon.

Pogledajte članak E. V. Emelyanove "Fond za remont na posebnom računu: kamate i provizije za njegovog vlasnika" (br. 2, 2015).

RAČUNOVODSTVO U KREDITIMA KUĆA I KREDITA ZA POPRAVAK ŽIČNIH KUĆA

1 ✓ Kako ne plaćati kredite MFI-ima. Korak po korak

2 HOA uzimaju zajmove na remont

Organizacije koje posluju na štetu članarina zauzimaju posebno mjesto među neprofitnim poslovnim subjektima. Oni uključuju udruge za vrtlarstvo i garaže, seoske zadruge, HOA-e, kao i organizacije za samoregulaciju. U ovom ćemo članku detaljno razmotriti metodologiju izračuna i plaćanja članarine.

Koncept članarine podrazumijeva sredstva koja pohađaju sudionici neprofitne organizacije, u iznosima i uvjetima utvrđenim statutom takve organizacije. Novčani doprinosi članova društva ne vraćaju se. Njihova namjenska upotreba sredstava ovisi o specifičnostima organizacije. U većini slučajeva, iznos doprinosa koristi se za osiguravanje trenutnih aktivnosti organizacije, i to:

• plaćanje komunalnih usluga;
• nabava potrebnih materijala;
• isplata plaća zaposlenima.

Članovi neprofitnih organizacija u pravilu plaćaju ulaznicu (jednokratno) i vrše periodična plaćanja (mjesečno ili tromjesečno). Treba napomenuti da sudionici SRO-a, između ostalog, uplaćuju doprinose u kompenzacijski fond organizacije.

Računovodstveni poslovi s članarinama provode se na računu 86.

Primjeri će se uzeti u obzir glavne transakcije za obračun i plaćanje članarine.

Zamislite da Kremen LLC postane član SRO-a. Jednokratna naknada za sudjelovanje iznosila je 77 000 rubalja, a 455 000 rubalja doprinosilo je kompenzacijskom fondu. Ovi troškovi podliježu otpisu u jednakim dijelovima u roku od 4 godine (48 mjeseci). Također, Kremen LLC plaća 5.500 rubalja mjesečno za sudjelovanje u SRO-ima.

Računovođa LLC "Flint" izvršila je sljedeće unose:

Recimo, Vrtlarska udruga Yablonka utvrdila je ulaznicu od 3.700 rubalja, mjesečnu naknadu od 750 rubalja. na sto kvadratnih metara zemlje. Osim toga, opća je skupština odobrila odluku o prikupljanju sredstava za održavanje vrtnih ograda - 2.250 rubalja. sa stranice. Član zadruge Pankov S.V., kao vlasnik 7 hektara, uplatio je sve potrebne doprinose u cijelosti.

Na računu "Apple" bile su knjižice:

Računovodstvo i korištenje doprinosa za garažne zadruge

Pogledajte primjer: Murkin L.M. Predsjednik je garažne zadruge Čelični konj. Na račun zadruge uplaćene su članarine u iznosu od 13.500 rubalja u iznosu od 13.500 rubalja. 05/05/2015 Murkin je dobio izvještaj u okviru izvještaja za plaćanje usluga grijanja u iznosu od 7200 rubalja.

Na računu Čeličnog konja, ove se operacije odražavaju na sljedeći način:

Prilikom odražavanja poslovanja, računovođa ne bi trebao zaboraviti na određivanje članarine i koristiti ispravan račun.

U praksi nema toliko organizacija na štetu članarina, a podaci knjiženja, s velikim stupnjem vjerojatnosti, nisu poznati svakom knjigovođi ...

Sada nema toliko organizacija na štetu članarina, ali svejedno, jesu, a računovodstvo je ovdje prilično usko specijalizirano s puno suptilnosti i nijansi koje se doživljavaju samo iskustvom, jer je sumnjivo da se takve objave prikazuju na računovodstvenim tečajevima ...

POPRAVAK

DOPRINOSI OSIGURANJA KUĆIŠTA U BLIZINI 2018. godine
Stambene zgrade trebaju kompetentno upravljanje, pa je stoga računovođa u komunalnoj industriji tražena profesija. Značajke područja djelatnosti vode do specifičnosti računovodstva koje bi trebalo detaljno ispitati.

Kako odražavati remonta plaćanja u računovodstvu?

Ovo će pomoći

D 76 K 86 ŽIČANJE U HOI

RAČUN 86 PRIMJER CILJNOG FINANCIRANJA WIRINGA U HOA-i
(objavljeno u časopisu „Predsjedavajući Udruženja vlasnika kuća“ br. 1 (75) 2014) Vlasnici zgrada u stambenim zgradama kojima upravlja Udruženje vlasnika domova i stambenih i stambenih društava mogu koristiti jedan od dva načina za formiranje fonda za kapitalni popravak: - prijenos doprinosa u

IZVJEŠĆE O TOKU GOTOVINE UZORAK KUĆE
Izvještaj o novčanom toku Izvještaj o novčanom toku je dokument koji sadrži podatke o novčanim tokovima, naime, njihov primitak i daljnji smjer za svaku vrstu aktivnosti (trenutna,

UZORKA RAČUNOVODSTVENA POLITIKA ZA KUĆE KUĆE NA USN
Stambene zgrade trebaju kompetentno upravljanje, pa je stoga računovođa u komunalnoj industriji tražena profesija. Značajke područja djelatnosti vode do specifičnosti računovodstva koje bi trebalo detaljno ispitati. Ovo će pomoći

11.03.2015 05:59

Pitanje: Kako se provodi organizacija računovodstva u HOO-u ako se formiranje i upotreba fonda za kapitalni popravak provodi samostalno na posebnom računu?

Odgovor: U skladu sa stavcima. 11.1 st. 1. Članak 4 RF LC, formiranje i korištenje FCF zajedničke imovine u MKD uređeno je stambenim zakonodavstvom. Opća skupština vlasnika prostorija u MKD donosi odluke o izboru načina formiranja FCS-a, visini doprinosa za kapitalne popravke. Prilikom održavanja opće skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi preporučuje se korištenje Metodoloških preporuka o postupku organiziranja i održavanja općih skupova vlasnika prostorija u višestambenim zgradama, odobrenih naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. broj 411 / pr.

Predviđeno je da vlasnici prostorija u MCD-u kojim upravlja HOA mogu koristiti jednu od dvije metode za formiranje FCR:

- prijenos doprinosa za kapitalni popravak na poseban račun koji je HOO otvorio u ovlaštenoj banci;

- prijenos doprinosa za kapitalni popravak na račun regionalnog operatora.

Postupak otvaranja posebnog računa u banci utvrđen je Građanskim zakonikom Ruske Federacije i čl. Umjetnost. 175 i 176 LCD-a Ruske Federacije.

Za obavljanje poslova vlasnik mora nužno podnijeti banci set dokumenata utvrđenih u dijelu 4. čl. 177 i h. 5 Članak 177 LCD Ruske Federacije. U nedostatku kompletnog skupa dokumenata, banka neće obavljati funkcije agenta za namirenje.

Dakle, računovođa, prilikom obavljanja poslova na posebnom računu, mora dodatno nadzirati tijek rada.

S obzirom na zahtjeve Građanskog zakonika Ruske Federacije, vrijednost imovine vlasnika kuće uključuje iznos sredstava koji mu je uplatio FCR. Na temelju h. 7 čl. 177 RC RF, banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa pružaju, na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostorija u MKD, podatke o iznosu pripisanom na račun uplata vlasnika svih prostorija u MKD, o stanju sredstava na posebnom računu, o svim operacijama na ovom posebnom računu , što dovodi do potrebe za odvojenim analitičkim računovodstvom i dodjelom posebnog podračuna, objavljivanjem podataka za svakog vlasnika kuće, a ne apartmana po apartmanu, kao što se sada radi.

Razmotrite razmišljanje u računovodstvu poslovnih operacija za formiranje FCR.

Poslovanje			Normalni LCD Ruske Federacije
1. Prikupljani mjesečni doprinosi vlasnicima FCS
2. Zatezne kamate (penali) koje se vlasnicima naplaćuju u vezi s nepropisnim ispunjavanjem obveze plaćanja doprinosa			h. 1 žlica. 170, p. 5 sati Transakcije stanovanja - ključni primjeri
3. Doprinosi vlasnika na poseban račun
4. Naplaćene kamate (penali) u klauzuli 2 zaprimljene su na posebnom računu
5. FCR je primio bankarsku kamatu za korištenje sredstava posebnog računa			h. 1 žlica. 170. st. 6 h. 1. čl 177

FAO DPO "Državna akademija

napredni trening

i prekvalifikacija

za konstrukciju

i stambeno-komunalni kompleks "

Potpisano za ispis

Za zajedničko upravljanje zajedničkim vlasništvom stambene zgrade, vlasnici prostorija mogu se ujediniti u partnerstva vlasnika kuća - HOA-e (čl. 135 ZK-a RF). Kako voditi računovodstvo i plaćati porez HOA na pojednostavljenom poreznom sustavu, mi ćemo reći u našem članku.

Računovodstvo u Udruženju vlasnika domova o pojednostavljenju u 2019. godini: knjiženja

HOA je neprofitna organizacija (podstavak 4. stavak 3., članak 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Udruge vlasnika kuća sastoje se od sljedećeg (odredba 2, članak 151 Zakona o RZ):

• obvezne isplate, ulaznice i ostale naknade članova HOA-e;
• isplate vlasnika kuća koji nisu članovi HOA-e;
• prihod od poduzetničkih aktivnosti HOA-a usmjerenih na ispunjavanje ciljeva, ciljeva i odgovornosti HOA-a (čl. 152 ZK-a RF);
• subvencije za rad zajedničke imovine, održavanje i remont, pružanje određenih vrsta komunalnih usluga i druge subvencije;
• ostala opskrba.

Račun ciljanih sredstava HOO-a vodi se na računu 86 „Ciljno financiranje“. Za račun 86 morate otvoriti podračune prema izvorima sredstava. Razmotrite knjigovodstvo doprinosa HOA, osim plaćanja za stambene i komunalne usluge, čije će knjiženje biti obrađeno u nastavku.

operacija	Debitni račun	Kreditni račun
Naplata dospjelih doprinosa članova HOA, uključujući doprinose za kapitalne popravke		86 "Ciljno financiranje"
Primanje doprinosa (osim za kapitalne doprinose koji su akumulirani na posebnom računu)	50 "Blagajna", 51 "Tekući računi"	76 „Nagodbe s raznim dužnicima i vjerovnicima“
Doprinosi za remont	55 "Posebni računi u bankama"	76 „Nagodbe s raznim dužnicima i vjerovnicima“
Odraz tekućih troškova za upravljanje zajedničkom imovinom	20 "Glavna proizvodnja",	60 "Nagodbe s dobavljačima i izvođačima", 76 „Nagodbe s raznim dužnicima i vjerovnicima“
Otpis troškova upravljanja zajedničkom imovinom na teret ciljanog financiranja	86 "Ciljno financiranje"	20 "Glavna proizvodnja", 26 "Opći troškovi" itd.

Knjigovodstvo poduzetničke aktivnosti HOA-e vodi se na uobičajeni način koristeći račun 90 "Prodaja".

Porez na HOA u okviru pojednostavljenog poreznog sustava u 2019. godini

Pri određivanju dohotka po pojednostavljenom poreznom sustavu posebno se ne uzimaju u obzir prihodi primljeni kao dio ciljanog financiranja (podstavak 1. stavak 1.1 članka 346.15. Podstavak 14. stavka 1. članka 251. Poreznog zakona Ruske Federacije) i namjenski dohodak (stavak 2. čl. 251 Poreznog zakonika). Njima HOA može osobito obuhvaćati:

• ulaznice i članarine sudionika HOA-e;
• donacije
• proračunska sredstva za financiranje remonta u skladu sa Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. br. 185-FZ i RF Komisijom za stambene i komunalne poslove;
• sredstva vlasnika kuća koji ulaze u HOA na popravak.

Ti se prihodi ne uzimaju u obzir samo ako HOA vodi zasebnu evidenciju prihoda i rashoda namijenjenih sredstava. Ako nema posebnog računovodstva, tada se ciljani prihodi uzimaju u obzir u pojednostavljenom dohotku pod općim uvjetima.

Redoslijed vođenja zasebnog računovodstva HOA razvija se neovisno i utvrđuje ga u svome. Kao primjere za razvoj računovodstvenih registara za primanje i korištenje ciljanih sredstava možete koristiti uzorke registara dane u preporukama Ministarstva za poreze i pristojbe Ruske Federacije.

Istodobno, u KUDiR HOA na pojednostavljenom modelu ne odražavaju se prihodi i rashodi koji se ne uzimaju u obzir prilikom izračuna poreza po pojednostavljenom poreznom sustavu.

Stambene i komunalne usluge HOA: računovodstvo i oporezivanje

A koji je knjigovodstveni postupak za iznose koje je partnerstvo dobilo kao plaćanje stambenih i komunalnih usluga? Iznosi primljeni od vlasnika (korisnika) stanovanja na računu komunalnih računa koje pružaju organizacije trećih strana ne uključuju se u prihod od pojednostavljenog poreznog sustava (klauzula 4, stavak 1.1.1 članka 345.15 Poreznog zakona Ruske Federacije, Definicija zrakoplova od 11.05.2018 broj 305-KG17- 22109 u slučaju br. A41-86032 / 2016). Ovo je podložno činjenici da se naknada za komunalije prenosi u budućnosti (dopis Ministarstva financija od 06.06.2018 br. 03-11-06 / 2/40525):

Organizacija za opskrbu resursa - za opskrbu resursa;
- regionalnom upravitelju komunalnog upravljanja čvrstim otpadom - za pružene usluge.

Ako se između HOA-e i vlasnika prostora zaključi posrednički ugovor, tada će prihod HOA-e biti samo odgovarajuća naknada (dopise Ministarstva financija od 18.08.2017. Broj 03-11-11 / 53260, od 27.01.2017. Broj 03-11-11 / 4260).

Dakle, ako HOA djeluje samo kao posrednik između vlasnika kuća i organizacije koja pruža resurse (operatora), računovodstvo će biti sljedeće:

Ako HOA neovisno pruža usluge vlasnicima (korisnicima) stanovanja, naknada za te usluge uključena je u prihod HOA-e. A računovodstvo komunalnih računa izgledat će ovako:

Analitičko računovodstvo komunalnih obveznika na računima 62.76 organizirano je od strane vlasnika nekretnina kako bi na datum izvještavanja dobili informacije o statusu naselja sa svakim vlasnikom.

Računovodstvo u društvu za upravljanje po pojednostavljenom poreznom sustavu

Upravljanje stambenom zgradom može obavljati i specijalizirana organizacija na temelju licence - društva za upravljanje (točka 1.3, točka 3. člana 161. ZK RF). Računovodstvo društva za upravljanje i njegovo oporezivanje na pojednostavljenom poreznom sustavu bit će sličan gore opisanom postupku računovodstva i oporezivanja HOA-ova.

Informacija br. PZ-1/2015 „O osobinama formiranja računovodstvenih (financijskih) izvještaja neprofitnih organizacija“ objavljena 24.12.2015. Na internetskoj stranici Ministarstva financija sadrži nekoliko odredbi o postupku evidentiranja sredstava za remont zajedničkog fonda imovine u MKD. Požurimo vam da ih upoznamo.

Podsjetimo da su ranije na stranicama časopisa već razmatrana načela računovodstva remonta upravitelja MCD-a ako fond formira na posebnom računu , Stručnjak je obrazložio gledište prema kojem sredstva na posebnom računu treba smatrati imovinom vlasnika ovog računa koji upravlja MKD (HOA, UK), unatoč činjenici da prava na takva sredstva pripadaju vlasnicima

prostorije u MKD temeljem h. 1. čl. 35,1 LCD RF. Naravno, ovaj je zaključak rezultat profesionalne prosudbe, pa se može osporiti. Na temelju istih normi zakonodavnih akata, drugi stručnjaci izvode suprotne zaključke (vidi tablicu na stranici).

Ministarstvo financija ne provodi tako detaljnu analizu, a u međuvremenu, tijekom razmatranja općih pitanja formiranja pojedinih pokazatelja izvješćivanja neprofitnih organizacija, daje određene preporuke.

Oznaka imovine	Pozicija "Gotovina na posebnom računu je imovina njegovog vlasnika"	Pozicija "Gotovina na posebnom računu nije imovina njegovog vlasnika"
Sredstva na posebnom računu donijet će ekonomsku korist organizaciji u budućnosti	Sredstva na posebnom računu upotrijebit će se za otplatu obveza upravitelja MKD-a (vlasnika posebnog računa) prema ugovorima o remontu zajedničke imovine, ugovorima o zajmu ili kreditu za remont zaključenim na temelju odluka općih skupština vlasnika (otplata obveze organizacije jedna je od opcija za dobivanje ekonomske koristi)	Vlasnici prostora mogu odabrati bilo kojeg dobavljača koji će dobiti novac s posebnog računa i profitirati od remonta (to neće nužno biti upravitelj MKD-a, on je vlasnik posebnog računa). Do trenutka kada se popravak izvrši, vlasnici mogu promijeniti vlasnika posebnog računa i način formiranja fonda kapitalnog popravka. Dakle, ne postoji sigurnost u ostvarivanju profita (ekonomske koristi) od strane vlasnika posebnog računa
Organizacija ima kontrolu nad sredstvima na posebnom računu.	Vlasnik posebnog računa ima mogućnost ograničenja pristupa drugim osobama ekonomskim koristima, jer će se remont provesti samo uz sudjelovanje upravitelja MKD-a (barem u ulozi organizatora). Uz to, vlasnik posebnog računa sastavlja platne naloge za prijenos sredstava s posebnog računa (čak i ako su ispunjeni određeni uvjeti)	Vlasniku posebnog računa dodijeljena je samo tehnička funkcija sastavljanja naloga za plaćanje, dok odluku o prenosu sredstava s posebnog računa donosi opća skupština vlasnika imovine

Obratite pažnju na važnu točku. Neke odredbe informacija br. PZ-1/2015 adresirane su na:

• neprofitna organizacija koja u skladu s RF stambenim kodeksom formira fond za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (klauzule 9, 22);
• neprofitna organizacija koja skuplja sredstva na posebnom računu namijenjenom prikupljanju i prenosu sredstava za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s RF stambenim kodeksom (klauzula 11);
• neprofitna organizacija, koja je dužna dostaviti podatke državnom tijelu za nadzor stambenog prostora radi kontrole formiranja fonda za kapitalni popravak u skladu s postupkom i u rokovima utvrđenim stambenim Zakonom RF ... (str. 39).

Među NPO-ovima koji mogu odgovarati tim zahtjevima postoji i regionalni operater (NPO koji je stvorio konstitutivni entitet Ruske Federacije u pravnom obliku fonda za obavljanje funkcija određenih u članku 180. ZK-a RF, uključujući obavljanje funkcija vlasnika posebnog računa), i Menadžeri MKD-a, Udruženja vlasnika domova, stambenih tvrtki, koji djeluju kao vlasnik posebnog računa (odredba 1, 2, točka 2, članak 175 ZK-a RF). Strogo govoreći, Stambeni zakonik kaže da fond za kapitalni popravak formiraju vlasnici prostorija u moskovskoj obilaznici (vidi, na primjer, dio 2. članka 172. Zakona o stambenom stanju u Rusiji), a ne bilo koje neprofitne organizacije. Tekst odabran u stavcima 9., 22. Informacije br. PZ-1/2015 uskogrudan je, ali je možda nemoguće protumačiti na dva načina: to se odnosi na organizaciju na čiji je račun ili na posebnom računu formiran fond za kapitalni popravak. Regionalni operator i HOA (LCD) također mogu sakupljati sredstva na posebnom računu.

Iste osobe dužne su dostaviti podatke tijelima GZHL-a radi kontrole formiranja fonda (dijelovi 2., 3. članka 172. Zakona o RZ).

Naplaćivanje uplata vlasnika u račun (račun 76).

Prema stavku 9. Informacije br. PZ-1/2015, posvećene pokazatelju prikazanom u grupi članaka „Potraživanja“ bilance, na temelju pretpostavke privremene izvjesnosti činjenica gospodarskog života, ova skupina članaka neprofitne organizacije, koja u skladu s LC RF formira fond za remont zajedničke imovine u MKD, odražava i dug na uplati vlasnika prostorija MKD-a za doprinose za remont zajedničke imovine i kazne u vezi s nepropisno izvršavanje obveze plaćanja vlasnika za velike popravke od strane vlasnika. Gore navedeno vrijedi i za regionalnog operatora, koji tvori fond za popravak u "kotlu", kao i za vlasnika posebnog računa (regionalni operator, HOA, LCD).

Skrećemo pažnju činjenici da Ministarstvo financija preporučuje naplate potraživanja na iznos ne samo doprinosa za velike popravke, već i penala. Međutim, to se može učiniti tek nakon što je došlo do povjerenja u pribavljanju ekonomskih koristi, osobito kada je dužnik priznao dug ili kada je na snagu stupila odluka suda o naplati novčanih kazni (ili su novčane kazne uplaćene na poseban račun). Prerano je priznati kazne na kraju svakog mjeseca istovremeno s prikupljanjem sljedećeg rata za velike popravke .

Gotovina na posebnom računu (račun 55).

Odjeljak 11. informacija br. PZ-1/2015 daje preporuke o odražavanju pokazatelja za skupinu članaka "Novac i novčani ekvivalenti" bilance. Posebno, neprofitna organizacija koja skuplja sredstva na posebnom računu (račun 55) namijenjenom prikupljanju i prenosu sredstava za remont zajedničke imovine u MKD u skladu sa LC RF, stanje tih sredstava odražava se u zasebnom članku grupe stavki „Novac i novčani ekvivalenti ”. Čini se da se ova preporuka u potpunosti odnosi na sve vlasnike posebnih računa, koji mogu biti regionalni operator, HOA, LCD. Zbog činjenice da su informativni materijali posebno upućeni nevladinim organizacijama, Kazneni zakon ovdje nije naveden, međutim, u ovom se slučaju oni ne razlikuju u pravnom statusu od HOA-e i regionalnog operatora.

Napominjemo da Informacija br. PZ-1/2015 ne sadrži preporuke za obračun sredstava primljenih na račun regionalnog operatora (kada se fond za remont formira metodom "kotla"). To je sasvim tačno, budući da su plaćanja vlasnika prostorija u takvoj situaciji vlasništvo regionalnog operatora (odredba 2. dijela 1. članka 179. ZK RF), stoga nema dvojbe o potrebi evidentiranja sredstava na bilanci regionalnog operatora.

No, što se tiče sredstava na posebnom računu, čija prava pripadaju vlasnicima prostorija u MKD-u, preporuke Ministarstva financija su nedvosmislene: treba ih uzeti u obzir na bilanci stanja organizacije koja posjeduje poseban račun, te bi ih se u izvještajima trebalo prijaviti odvojeno od ostalih fondova.

Sredstva ciljanog financiranja (račun 86).

Kada se razgovara o značajkama formiranja bilance NVO-a, ne može se zanemariti ni grupa članaka „Ciljni fondovi“ (u odjeljku III bilance, koji NVO nazivaju „Ciljno financiranje“). Opća preporuka je sljedeća: za ovu skupinu članaka, namjenska sredstva koja nisu korištena na datum bilance, namijenjena za potporu NPO-ima u svrhe za koje su stvorena, odražena u izvješću o namjeravanoj upotrebi sredstava, uključujući neto dobit (gubitak) od neprofitabilnih NPO aktivnosti generiranih rezultate svojih aktivnosti za izvještajnu godinu. Ovakva se preporuka daje osobito za subjekte u sektoru stambenih i komunalnih usluga.

Ova skupina članaka odražava prijenosna sredstva koja nisu korištena na datum bilance, a koja, sukladno RF Stambenom zakoniku, čine fond za remont zajedničke imovine u MKD (obračunati (plaćeni) doprinosi za popravke kapitala u MKD, plaćene kazne) vlasnici takvih prostora u vezi s nepropisnim izvršavanjem obveze plaćanja doprinosa za velike popravke, kamate obračunatih za korištenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu kod kreditne institucije). Navedene informacije odvojeno su objavljene u članku pod nazivom, na primjer, "Fond za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi".

Doista, temeljem dijela 1. čl. 170 Obrazac za izgradnju imovine Ruske Federacije sa stambenim kodom:

• doprinosi za remont koje su vlasnici prostorija uplatili MKD-u (budući da je Ministarstvo financija gore preporučilo da se u potraživanja uključe nagomilani doprinosi za kapitalne popravke, oni također prikazuju nagomilane, a ne samo stvarno primljene, iznose kao ciljna sredstva);
• penale koje su vlasnici prostorija u MKD platili zbog nepropisnog ispunjavanja obveze plaćanja doprinosa za velike popravke;
• kamata obračunata za upotrebu sredstava na posebnom računu.

Posebno za vlasnike posebnih računa Ministarstvo financija izdalo je nekoliko pojašnjenja da svi navedeni iznosi ne podliježu porezu na dohodak (dopisi od 03.02.2015. Br. 03-03-05 / 50618, od 15. srpnja 2015. br. 03-03-03-RZ / 40671) .

Posebnu pažnju obraćamo na činjenicu da prilikom popunjavanja izvještaja o ciljanoj upotrebi sredstava u stupcu "Primljena sredstva", NVO treba između ostalog odražavati:

• doprinosi vlasnika prostorija za remont zajedničke imovine u MKD;
• kazne koje su vlasnici prostorija platili u vezi s njihovim nepropisnim ispunjavanjem obveze plaćanja doprinosa za kapitalni popravak (stavak 28. Informacije br. PZ-1/2015).

Istodobno, sredstva koja čine fond za remont kapitalne imovine za zajedničko vlasništvo u MKD-u, u skladu s LC-om RF, izravno se nazivaju drugim primicima namijenjenim za osiguranje charter aktivnosti NVO-a i trebaju se odražavati u izvješću o ciljanoj upotrebi sredstava u obliku posebnog članka izvještaja zbog materijalnosti (klauzula 32 Podaci br. PZ-1/2015).

Dok je kamata na upotrebu sredstava od strane banke na posebnom računu organizacije, Ministarstvo financija nazvalo je prihod NVO-a, koji, u skladu s RF stambenim kodeksom, formira fond za remont zajedničke imovine u MKD, koji se odvojeno objavljuju kao dio podataka o prihodima i rashodima (kao dodatak računovodstvu bilans ili u obliku izvješća o financijskim rezultatima) (klauzula 22 Informacija br. PZ-1/2015). Ispada da bi kamate koje banka naplaćuje trebalo odražavati u računovodstvu NVO-a u skladu sa zahtjevima PBU 9/99 „Prihodi organizacije“ (koristeći račun 91 „Ostali prihodi i rashodi“). Na kraju godine sastavlja se završno knjiženje. Dug 99 Kredit 86 iznos neto dobiti izvještajne godine (stavak 24. Informacije br. PZ-1/2015). Taj se iznos odražava u izvještaju o namjeravanoj upotrebi sredstava pod člankom „Dobit od aktivnosti donošenja prihoda“, te u bilanci - u sek. III. „Ciljno financiranje“ za grupu članaka „Ciljni fondovi“. Prema preporukama iz stavka 15. Informacije br. PZ-1/2015, iznos koji odgovara banci na kamate na saldo na posebnom računu treba biti uključen u poseban članak „Fond za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi“.

Troškovi remonta.

Ponavljamo kako financijeri doprinose vlasnika prostorija MKD-u pozivaju na kapitalne popravke, kao i kazne koje im plaćaju, kao primitke za statutarne aktivnosti NVO-a (u svrhu sastavljanja izvješća o namjeravanoj upotrebi sredstava) i ciljanih sredstava (u svrhu sastavljanja bilance). Zauzvrat, podaci o namjeravanoj upotrebi sredstava koje NPO-i dobivaju radi osiguranja svojih statutarnih aktivnosti, u skladu s odobrenim proračunom i procjenama prihoda (proračun, financijski plan) ove organizacije, otkrivaju se u izvješću o ciljanoj upotrebi sredstava (stavak 26. Informacije br. PZ-1/2015). Iz toga bi zaključak izgledao očigledno da bi se troškovi remonta na štetu fonda trebali smatrati upotrebom ciljanih sredstava i prikazati u odgovarajućem izvješću.

Stoga preporuke iz stavka 22. Informacije br. PZ-1/2015 izgledaju neočekivano. Svode se na činjenicu da su u podacima o prihodima i rashodima objavljenim u sklopu aneksa bilance odvojeno izdaci za plaćanje usluga i (ili) kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i troškovi vezani za plaćanje kamata na korištenje kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje garancija i jamstava za takve zajmove, zajmove s posebnog računa organizacije koja formira u skladu s s Fondom RF Stambenog kompleksa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Odnosno, doprinosi za kapitalne popravke, kao i penali dužnika i kamate banke nisu uključeni u prihodiz aktivnosti ostvarivanja prihoda, a troškovi iz ovih sredstava priznaju se kao rashodi.Čini se da je logika razbijena u takvim zaključcima.

Podsjetimo: potreba za objavljivanjem podataka o prihodima i rashodima javlja se samo ako je NPO primio dohodak od aktivnosti u donošenju prihoda (stavak 2.1. Informacija br. PZ-1/2015). Osim toga, u skladu sa stavkom 19. PBU 10/99 „Troškovi organizacije“ u izvještaju o financijskim rezultatima, troškovi se priznaju po načelu sukladnosti prihoda i rashoda. Budući da prihod od djelatnosti stvaranja dohotka koje određuju pojavu spornih troškova ne generiraju NPO, nelogično je takve troškove prikazivati \u200b\u200bkao troškove.

Posebna objašnjenja financijskim izvještajima.

Opće pravilo kaže da organizacija uključuje dodatne pokazatelje i objašnjenja u izvještavanje ako su prilikom njenog sastavljanja pronađeni nedostatni podaci koji čine cjelovitu sliku financijskog stanja organizacije, financijskih rezultata njezinih aktivnosti i promjena u financijskom položaju. NPO koji nas zanima preporučuje Ministarstvo financija (vidi stavak 39. Informacija br. PZ-1/2015) da u zasebnom izvješću o formiranju i korištenju fonda za kapitalni popravak otkriju podatke o primanju doprinosa na remont, iznos stanja sredstava na posebnom računu koji organizacija mora predati državnom tijelu za nadzor stambenog zbrinjavanja. , Čini se sasvim prihvatljivim takvo izvješće priložiti uz financijske izvještaje u obliku u kojem NPO izvještava stambenu inspekciju.

* * *

Iz informativnih materijala Ministarstva financija HOA (LC), koji djeluju kao vlasnici posebnih računa na kojima se formiraju sredstva za remont zajedničke imovine u MKD, mogu se izvući sljedeći zaključci:

• sredstva na posebnom računu odražavaju se u bilanci stanja HOA (LC), iako prava na njih pripadaju vlasnicima prostorija u MKD-u (ovaj zaključak se u potpunosti primjenjuje na Kazneni zakon, izabran kao vlasnik posebnog računa);
• u računovodstvu, obračunata potraživanja za kapitalne popravke;
• doprinosi za kapitalni popravak, kao i penali, uzimaju se u obzir kao dio ciljanih sredstava za financiranje, a kamate koje banka naplaćuje na gotovinskom stanju formiraju prihod, iako se dodaju ciljanim sredstvima u bilanci (fond za kapitalni popravak prikazuje se odvojeno);
• Ministarstvo financija preporučuje da se troškovi popravaka kapitala priznaju kao troškovi koji se odnose na aktivnosti donošenja prihoda. Ocijenite ovu preporuku i odlučite želite li je slijediti na temelju vlastite profesionalne prosudbe.

Pogledajte članak N. N. Maksimove "Novac na posebnom računu imovina je upravitelja kuće" (br. 4, 2015).

Pojedinosti potražite u članku E. V. Emelyanova „Fond za remont na posebnom računu: kazne dužnicima“ (br. 3, 2015).

Pojedinosti potražite u članku E. V. Emelyanove „Fond remonta na posebnom računu: Obračun kamata na stanju gotovine“ (br. 7, 2015).

E. V. Emelyanova,
urednik časopisa
Stanovanje i komunalije: računovodstvo i oporezivanje, br. 1, siječanj 2016

Remont osnovnih sredstava jedan je od načina obnove objekta, zajedno s modernizacijom i rekonstrukcijom.Bčlanak bilježite značajke remonta, obratite pažnju na ožičenje, dodirnite tijek rada.

Remont i tekući popravak OS-a, za razliku od drugih metoda oporavka

U proizvodnim aktivnostima organizacija tijekom rada operativnog sustava prirodno dolazi do habanja operiranih predmeta, dolazi do kvarova. Njihova pravovremena obnova omogućuje produljenje radnog vijeka, izbjegavajući troškove nabave nove opreme. Oporavak je moguć modernizacijom, rekonstrukcijom i sanacijom. Modernizacija i rekonstrukcija prepoznaju se kao radovi koji poboljšavaju ili stvaraju nove tehničke, ekonomske karakteristike objekta. Dok popravak uključuje skup mjera usmjerenih na zamjenu pojedinih konstrukcija, dijelova, održavanje njegova radnog stanja.

Popravak je podijeljen na tekući i kapitalni. Održavanje je usmjereno na prevenciju, održavanje pogona u radnom stanju i otklanjanje manjih kvarova. Kapital - jamči obnavljanje tehničkih parametara objekta, njegovog radnog stanja.

Remont može biti složen, pokrivajući cijeli objekt ili selektivan, uključujući popravak pojedinih dijelova objekata.

Opravdanje za popravak OS utvrđuju tehničke službe organizacija određivanjem redoslijeda planiranih preventivnih popravaka, dodjeljivanjem vrste popravka.

Karakteristika obračuna remonta u usporedbi s drugim vrstama obnove je da se troškovi popravka terete za tekuće troškove, a troškovi modernizacije i rekonstrukcije kapitalni.

Remont OS u računovodstvu - knjiženje

Nakon donošenja odluke o potrebi kapitalnih popravaka osnovnih sredstava, objekt se može obnoviti uporabom snaga organizacije ili na ugovornoj osnovi privući opremu i zaposlenike treće tvrtke. Ako idete putem kapitalnog remonta s uslugama organizacije, morate uzeti u obzir da će troškovi uključivati \u200b\u200btroškove rezervnih dijelova i materijala, plaće, premije osiguranja.

Računi za remont na različite načine bit će sljedeći:

• u prisutnosti strukturne jedinice (servisna služba):

Dt 23 Kt 10 (16, 69, 70) - sakupljaju se troškovi popravka;

Dt 20 (25, 26, 29, 44) Kt 23 - otpisuju se troškovi ovisno o korištenju osnovnih sredstava (račun se zadužuje na kojem se evidentira amortizacija);

• ako nema usluge popravka, ne koristi se račun 23, a troškovi se otpisuju izravno na troškovnom računu:

Dt 20 (25, 26, 29, 44) Kt 10 (16, 69, 70);

• ako je popravak izvršio izvođač, knjiženje troškova će biti:

Dt 20 (25, 26, 29, 44) Kt 60.

Obrazloženje i potvrda troškova remonta

Prilikom izvršavanja velikih popravaka osnovnih sredstava posebnu pozornost treba posvetiti procesu izrade procesa. Tijekom inspekcije porezni službenici postavljaju velike zahtjeve za dokumentarnim dokazima o popravcima.

Prije svega, opravdana je potreba za velikim remontom. Za to se sastavlja akt u kojem su zabilježene utvrđene neispravnosti ili izjava o neispravnosti.

Prijenos predmeta na popravak vrši se računom za unutarnje kretanje - u slučaju popravaka od strane vlastite specijalizirane službe ili aktom prihvata, ako se objekt preda na izvođaču.

Nakon završetka radova na popravljanju sastavlja se potvrda o prihvatu objekta s kojom se predmet uzima natrag. Potpisuju ga članovi komisije za odabir, osobe odgovorne za sigurnost i popravak OS-a, predstavnici izvođača i mogu se sastaviti u obliku OS-3 ili proizvoljno.

Dokumenti koji potvrđuju stvarne troškove remonta mogu biti: procijenjena i tehnička dokumentacija kojom se potvrđuje iznos popravka i njegovi troškovi, akti radova koje je uradila organizacija za popravak ili unutarnji primarni dio rafinerije koja se koristi za popravak, rad itd.

Sažetak

Remont OS-a je fazni proizvodni postupak, za koji je svaka faza potrebna odgovarajuća dokumentacija. Pri provođenju mjera popravka važno je opravdati potrebu popravka, pravilno predati i prihvatiti predmet popravke te pravodobno odražavati radnje u računovodstvu.

Posljednje ažuriranje ožujka 2019. godine

Potvrdu za velike popravke mjesečno dobiva svaki ruski državljanin koji je svaki mjesec vlasnik privatizirane nekretnine u stambenoj zgradi (MKD). Plaćajte ili ne, što će biti u drugom slučaju, kao i mnoga druga pitanja vezana uz ovo plaćanje, raspravlja se u ovom članku.

Plaćati ili ne

Odgovor na pitanje - platiti ili ne za remont stambenih zgrada, sadržan je u članku 158 ZK RF. Na temelju toga morate platiti jer hodnici, stepenice, dizala itd. Pripadaju vlasnicima stanova. Ovo imanje je njihovo zajedničko vlasništvo. Dakle, održavanje u dobrom stanju odgovornost je osobe koja posjeduje ovo imanje, odnosno stanovnika.

Konačnu točku nad „i“ u pitanju treba li platiti Ustavni sud je postavio 3. ožujka 2016., priznajući da je prikupljanje sredstava za remont legalno.

Zanimljivo je da ne bi trebali plaćati samo vlasnici, stvarni stanari, već i oni koji u njemu uopće ne žive. Nadalje, priznanice za remont dolaze ne samo za stambene prostore, već i za komercijalne prostore (trgovine, kozmetičke salone, teretane itd.) Koji se nalaze u MKD. Štoviše, tarifa za sve vlasnike jedne kuće (to je privatna osoba, zakonita, da je vlasnik stambenog prostora, tj. Komercijalnog) jednaka.

Ali oni koji iznajmljuju stan po najmu nisu dužni plaćati, jer nisu vlasnici. A obveza održavanja nekretnine u ispravnom stanju dodjeljuje se upravo vlasniku, a ne onima koji ga privremeno koriste. Druga stvar je da vlasnik može taj iznos uključiti u ukupne troškove najma, ali takvi su trenuci već regulirani ugovornim pravom i propisani su u ugovoru. Pristati na to ili ne, pravo je stanara.

Naknada za remont

Minimalni iznos doprinosa utvrđuje se na razini konstitutivnih entiteta i zato je za svaku regiju različit.

Regija	Veličina, r / m2
Moskva	15
Moskovska regija	8,3
St. Petersburg	2,5
Voronjež	6,6
Tyumen	20
Kazan	5
Ekaterinburg	6,1
Novosibirsk	5,6
Krilati plod	5,07
Murmansk	3
Kabarovsk	1
Godišnje se prilagođava (ponovno se odobrava) veličina tarife za remont, na temelju koje se izdaje regulatorni akt regionalnih vlasti.

Račun obično ukazuje na ukupni iznos, koji se izračunava sljedećom formulom:
S \u003d k * n, gdje je k koeficijent za regiju, a n je broj četvornih metara ukupne (a ne stambene!) Stambene površine

Primjer izračuna, Pavlova S.I., koja živi u Kazanu, prema primitku mora platiti 165 p. Površina njezina dvosobnog stana je 33 četvorna metra. m. Odlučila je provjeriti ispravnost procjene pomoću date formule od 33 m² * 5 p / m². \u003d 165 str. To znači da je fond za regionalni remont pravilno izračunao iznos doprinosa.

Ako je našla pogrešku, onda u pisanoj izjavi koja je poslana zakladi može izraziti svoj zahtjev za ponovnim izračunom u kojem je naznačena pronađena greška. Međutim, od uvođenja izmjena u stambeni kompleks (od 2012.) u vezi s obveznim plaćanjem doprinosa za remont stambene zgrade, ova praksa nije primijećena. Baze podataka generiraju se automatski, pa vjerovatno pogreške nisu dopuštene. Ili čak i prije - građane više zanima neko drugo pitanje - kako uopće ne platiti za remont.

Takve primitke šalje regionalni operator (fond), ako je on taj koji je uključen u prikupljanje, distribuciju i korištenje sredstava. Ako su za te svrhe najmoprimci stvorili vlastiti fond MCD-a s posebno otvorenim računom, tada se organizacija koja upravlja tim MCD-om bavi njihovom distribucijom. I u ovom slučaju iznos doprinosa može biti puno veći od utvrđenog minimuma, ali samo kad vlasnici domova o tome odluče zajedničkim glasanjem.

Ponekad se dogodi incident kada stanovnici sastanka odluče naplatiti doprinose za remont u iznosu većem od minimalnih regionalnih tarifa. Naravno, postoje vlasnici koji se ne slažu, ali oni ništa ne mogu učiniti (ako je 2/3 vlasnika MKD-a glasalo za takvu odluku), u protivnom nepotpuna isplata prijeti oduzimanjem, što Kazneni zakon, Udruga vlasnika kuća i slično mogu vratiti.

Što će se dogoditi ako ne platite remont

Ignoriranje potvrda može vas skupo koštati u pravom smislu riječi:

• prema dijelu 14.1. Umjetnost. 155 LCD-a Ruske Federacije morat ćete platiti kaznu (novčanu kaznu) regionalnom fondu za svaki dospjeli dan u iznosu od 1/300 stope refinanciranja središnje banke.

  U Moskvi se ta naknada mora platiti prije 20. dana tekućeg mjeseca za prethodni. U regijama se izrazi mogu razlikovati - bolje je to pratiti na službenim web stranicama općina.

• može se podnijeti tužba protiv vas radi povrata duga za kapitalne popravke, tada ćete morati vratiti ne samo dug zajedno s kaznama, već i platiti pravne troškove.

Ova vrsta plaćanja odnosi se na komunalne isplate, a za dugovanja prema njima građanima se mogu primijeniti sljedeće sankcije:

• zabrana napuštanja Ruske Federacije;
• oduzimanje imovine;
• oduzimanje imovine.

U praksi se posljednja dva ne primjenjuju, a prva je prilično rijetka.

Obično komunalije, poput fonda za regionalni remont, vole djelovati "podsjetnici": obavijesti o postojanju duga počinju pristizati na adresu dužnika, a oko šest mjeseci kasnije taj je događaj neuspješan - stiže sudski poziv.

U svakom slučaju, čak i ako vam kućište nije oduzeto, i dalje morate plaćati doprinose, a po mogućnosti na vrijeme. Budući da ćete za svaki prekasni dan morati plaćati više i više.

Dug na doprinose za remont prebacuje se na novog vlasnika zajedno s nekretninom, za razliku od duga za održavanje i održavanje stanova, kao i ostalih komunalnih službi (potonji ostaju dug prethodnog vlasnika). Stoga prije kupovine stana provjerite sve račune za komunalne usluge. Ili zahtijevate da prodavatelj u njegovo ime pošalje Regulatoru zahtjev o dugovanjima (nakon primitka odgovora pročitajte ga i imat ćete točan i trenutni prikaz stanja namire).

Primjer, Kostyanets D. kupio je stan od Drozdova V. u ožujku 2019. Već u travnju on je kao novi vlasnik dobio potvrdu o remontu, koja je uključivala dug starog vlasnika u iznosu od 3454,56 rubalja. Apelirao je na regionalni fond sa zahtjevom da razjasni nesporazum zašto bi trebao plaćati tuđe dugove. Objašnjeno mu je da dug plaća uplatama za imovinu koja je u privatnom vlasništvu, a ne plaća dug Kostjanca D. Svoje zahtjeve može poslati bivšem vlasniku u građanskom postupku, podnoseći zahtjev za naknadu štete zbog prikrivanja podataka od strane Kostjanca o postojanju duga. Regionalni fond odbio je "otpisati" remontni dug.

Kako ne možete platiti?

Jedini postupak koji će vas osloboditi plaćanja ove naknade je lišavanje privatizacije. Odnosno, kada vratite nekretninu u državno ili općinsko vlasništvo, njezin se remont provodi na teret proračuna (državnog ili regionalnog). Ne možete je prodati više, jer nećete biti vlasnik, ali ni remont nećete platiti.

Također, oni koji imaju stanove ne plaćaju remont:

• u kućama prepoznatim kao hitno;
• u kućama koje će postati vlasništvo države ili općine (na primjer, autoceste će biti postavljene na ovom mjestu);
• kuće s manje od 3 stana;
• MKD, u kojem se zidovi, temelj, krov troše više od 70%;
• kuća, čiji je trošak remonta u kojem je neprofitabilan i iznad standardnog troška (koji je postavljen u regiji u obliku cijene popravka stropa po 1 m 2).

Naravno, vlasnici pojedinih kuća ne plaćaju naknadu za velike popravke.

Ako je neko vrijeme osoba platila glavni remont, a potom je njegova kuća "osuđena" na rušenje (a vlasnici odbijaju izdvojiti sredstva za rušenje / obnovu), on ima pravo na povrat uplaćenih sredstava. Štoviše, čak i ona sredstva koja mu je uplatio drugi vlasnik.

Primjer, Tako da je podložna rušenju, kuća u kojoj se nalazi stan Ivanenka G. prepoznata je 1. srpnja 2016. godine. Do tog trenutka Ivanenko je svaki mjesec plaćao glavni remont. Prije njega - do 01.03.2014. - bivši vlasnik je također redovito plaćao. Ivanenko se obratio regionalnom fondu sa zahtjevom da mu vrati uplaćena sredstva u iznosu od 23 760 rubalja. Ističući takav iznos, polazio je od činjenice da je tarifa po m2 za Moskvu 15 rubalja, te je stoga za svoj stan površine 33 m2 svaki mjesec plaćao 15 * 33 \u003d 495 (p). Sveukupno, od 1. srpnja 2012. (od tog trenutka Muskovi su počeli plaćati za primanje primitaka) do 1. srpnja 2016., isplaćeno je 48 mjeseci * 495 p \u003d 23.760 p.

Postoje situacije kada plaćanja za remont nisu dugo dolazila, a regionalni fond, shvativši neplaćanja, zahtijeva od vlasnika da plaćaju doprinose za prethodne godine, a sa njima odgovarajuće kazne. Ako rok takvih dugova prelazi 3 godine, tada vlasnik ne može platiti zbog isteka zastara. Regionalni operator, društvo za upravljanje, HOA itd. Mogu zahtijevati samo iznose za razdoblja do 3 godine.

Istodobno, nadati se da primici nisu došli do vlasnika, što znači da uopće nema razloga za plaćanje doprinosa. Vlasnik mora ne samo pasivno čekati na primitke, već i pratiti podatke o doprinosima na Internetu na web stranici državnog informacijskog sustava stambene i komunalne usluge (https://dom.gosuslugi.ru) ili na web mjestu regionalnog operatera (svaki operator ima svoju službenu stranicu i pronalazi ga samo - u sustavu pretraživanja Interneta (Google, Yandex itd.) postavljate izraze: "regionalni operator", "remont" i naziv regije, veza do web mjesta pojavit će se u prvim redovima na registriranom osobnom računu. Postoje podaci o dugu, o veličini mjesečnih plaćanja, novčanim kaznama itd. Smatra se da su ovi podaci dovoljni za ispunjenje obveze plaćanja, a nije važno koristi li građanin Internet ili ne.

Za koga su pogodnosti?

Pogodnosti u obliku subvencija osiguravaju se za osobe s niskim primanjima. Primjenjuju se u skladu s člankom 159. ZK-a ako veličina komunalnih usluga premašuje standard najvećeg dopuštenog udjela troškova stanovništva.

Od 1. siječnja 2016., odlukom lokalnih vlasti, neke kategorije stanovništva mogu se u cijelosti ili djelomično izuzeti od plaćanja doprinosa za velike popravke.

Uvođenje takvog sustava popusta na diskreciju je općine, to je pravo lokalnih vlasti, a ne njihova obveza.

Ovi popusti ne primjenjuju se automatski za svakog građanina koji predstavlja jednu od navedenih kategorija. Da biste ga dobili, morate se pismeno prijaviti u fond za regionalni remont i potvrditi svoj status s odgovarajućim dokumentima.

Plaćaju li novi domovi remont

Takva bi obveza bila visina apsurda, pa stoga LCD oslobađa vlasnike nekretnina u novim zgradama da plaćaju remont u razdoblju od 5 godina od datuma puštanja u rad. Ali pod uvjetom da se takva kuća stavi u funkciju nakon što regionalne vlasti odobre program remonta u sastavnom entitetu Ruske Federacije (ako je kuća stara manje od 5 godina, ali počela se koristiti prije objave regionalnog programa, tada se ta iznimka ne primjenjuje, morat ćete platiti doprinose).

Novim će zgradama možda trebati održavanje, ali za te troškove u računu računa o komunalnim računima dodjeljuje se poseban stupac.

Izraz "kapital" znači popravak:

• interne komunikacije (zbrinjavanje vode, plina, vode, električne energije itd.);
• dizalo i njegovo vratilo;
• krovovi;
• podrumima;
• fasada;
• temelj.

Već pet godina ove se građevine, komunikacije i objekti ne mogu istrošiti do stanja u kojem je potreban remont, pa je sasvim tačno da stanovnici novih zgrada ne plaćaju naknadu u ovom razdoblju.

Koliko dugo morate platiti proviziju

Zakonodavstvo ne predviđa ograničavanje rokova za doprinose. Morate plaćati mjesečno ne manji od minimalnog iznosa, bez obzira na to je li kuća već popravljena, jesu li potrebni popravni radovi (predviđeni regionalnim programom) za buduća razdoblja itd.

Istina, za kuće u kojima se fond za remont akumulira na posebnom računu HOA, UK, LCD (ne regionalni operater) nakon postizanja minimalne oznake veličine fonda za zasebnu kuću (ta se veličina utvrđuje zakonima predmeta Ruske Federacije), plaćanja se mogu obustaviti odlukom vlasnika kuće.

Kako saznati kada će biti popravak

Na mjestu re-operatora, kao i u državno-informacijskom sustavu stambenih i komunalnih usluga, nalaze se detaljne informacije o svakoj kući u regiji, teritoriju, republici, koja je uključena u program regionalnog remonta. Ako je za vašu kuću predviđen programom, tada će biti dostupne informacije o razdoblju popravka (u roku od tri godine), o vrstama izvedenih radova i drugim podacima. Pored toga, najmanje šest mjeseci prije popravka, regionalni fond upozorava na događaj i obavještava vlasnike MKD-a o procijenjenim troškovima, količini posla itd. Vlasnici o tome raspravljaju na sastanku i biraju predstavnika od vlasnika koji će pratiti napredak i rezultat popravka.

Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih postavite u komentarima. Odgovorit ćemo na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore u članku, ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.

110 komentara