Séminaire sur les questions juridiques 214 fz. Académie des affaires

• Nouveau dans la législation sur la construction partagée depuis le 01.01.2017. Problèmes problématiques dans les activités du développeur dans le cadre de l'entrée en vigueur des nouvelles normes 214-FZ et des nouvelles règles qui entrent en vigueur après le 07/01/2018
  • Moyens d'attirer les fonds des citoyens: avantages et inconvénients comparatifs
  • Élargir la composition des exigences pour les développeurs (expérience dans la participation à la construction d'au moins 3 ans, la disponibilité des permis pour la mise en service d'au moins 10000 mètres carrés d'immeubles à appartements, examen obligatoire de la documentation de conception, etc.)
  • Extension de la liste de divulgation d'informations, incl. rapports comptables et rapports d'audit
  • Registre unifié des développeurs: quelle est la fiabilité des critères de fiabilité
  • Sources de constitution et conditions d'utilisation du fonds d'indemnisation
  • L'interdiction de construire simultanément plusieurs permis de construire
  • Ouverture obligatoire des comptes du développeur, des clients techniques et de l'entrepreneur général dans une seule banque
  • Comment les nouvelles exigences concernant la forme organisationnelle et juridique du constructeur et la taille des fonds propres seront-elles reflétées dans la modélisation de la structure juridique pour la mise en œuvre des projets de développement
  • Éducation par le développeur d'une entité juridique distincte pour un nouveau projet de construction: comment il est réglementé par 214-FZ; arguments pour et contre; le principe de la responsabilité conjointe du développeur et des fondateurs; accord de cautionnement liant le développeur et les fondateurs d'une entité juridique distincte (la procédure d'enregistrement et d'enregistrement)
  • Un nouveau mécanisme pour attirer les actionnaires en utilisant des comptes séquestres: avantages pour les actionnaires, inconvénients pour le constructeur? Le problème du «gel» des fonds des détenteurs d'intérêts sur les comptes bloqués
  • Problèmes de transition vers les actionnaires de la propriété foncière (nouveau depuis le 01/01/2017)
  • Risques du promoteur si le propriétaire ou le bailleur du terrain sont des tiers
  • Nouveau dans la protection des droits des citoyens - participants à la construction partagée en cas de faillite de promoteurs immobiliers (218-ФЗ du 27/07/2017, PP de la Fédération de Russie du 12/07/2016 n ° 1310): nouvelles exigences pour les promoteurs immobiliers, le fonctionnement de la construction de logements de l'ISU
  • Abus par les détenteurs de capitaux propres des dispositions de la loi sur la protection des droits des consommateurs en termes de mise en faillite d'un développeur de bonne foi
  • Questions controversées liées à l'application de la mise à jour du 214-FZ (sur la base de la pratique judiciaire)
• Contrat de participation à la construction: positions fortes et faibles pour le constructeur et actionnaire
  • Types de DDU. Objet, conditions essentielles, prix du contrat. La procédure de conclusion et de modification du contrat
  • Droits et obligations des parties. Les principales sections du contrat: ce qui est important à ne pas manquer
  • Obligation d'enregistrer DDU dans Rosreestr comme moyen de protéger les détenteurs d'intérêts contre les «doubles ventes»
  • Conditions obligatoires du DDU (description complète du bien; plan de l'objet; date de transfert de l'objet au détenteur d'intérêts en vertu de la loi; prix, durée et modalités de son paiement par le détenteur d'intérêts; période de garantie du bien construit, etc.)
  • Mise en gage des droits de réclamation en vertu du DDU: exigences, procédure d'enregistrement d'une obligation de mise en gage
  • Risques de reconnaissance du DDU comme non conclu: conséquences pour le développeur, moyens de minimiser
  • Résiliation du contrat: motifs de résiliation du DDU par le développeur unilatéralement; caractéristiques de la résiliation du DDU par le tribunal; résiliation du DDU avec le créancier hypothécaire (risques pour le promoteur)
  • Résiliation du contrat: motifs de résiliation unilatérale du DDU par le détenteur d'intérêts
  • La procédure de règlement définitif entre les parties selon le DDU
  • Le droit du détenteur d'intérêts de recevoir une pénalité pour le retard dans le transfert de la propriété au promoteur en vertu de la loi
  • Mécanismes de protection des intérêts des promoteurs en cas de demande de réparation d'une sanction, pratique judiciaire
• Responsabilité du développeur (y compris pour violation des termes du DDU)
  • Application obligatoire des exigences 214-ФЗ aux relations d'investissement dans la construction
  • Responsabilité administrative en cas de violation de la nouvelle procédure de paiement du prix d'un accord de participation
  • Utilisation prévue par le développeur des fonds des participants à la construction partagée. L'interdiction de l'utilisation par le promoteur des fonds des actionnaires pour la construction d'autres installations
  • Responsabilité du développeur pour mauvaise utilisation des fonds des participants à la construction partagée
  • Comment minimiser et contester les amendes administratives pour les violations du 214-FZ: conseils utiles pour le développeur
  • Responsabilité des développeurs pour violation des conditions de construction, délais d'élimination des défauts de construction. Combinaison de responsabilité contractuelle et non contractuelle
  • Responsabilité du développeur: pour le placement public d'informations fausses et non pertinentes
  • Loi sur la protection du consommateur pour les participants à la construction partagée: application pratique
  • Responsabilité pénale pour les violations de la loi sur la mobilisation des fonds des citoyens pour la construction (article 200.3 du Code pénal de la Fédération de Russie, 139-FZ du 05/01/2016 introduit): pratique d'application. Motifs d'exonération de la responsabilité pénale d'une personne condamnée en vertu de l'art. 200.3 du Code criminel
  • La suspension des activités du constructeur en cour
• Règlement d'urbanisme des activités du constructeur en 2017 à la lumière du 214-FZ
  • Nouvelle procédure d'obtention d'un permis de construire. Déclaration de projet du développeur (article 19 214-FZ): nouveau statut juridique, conditions et procédure de soumission à l'organisme habilité. La conclusion de l'organisme autorisé sur la conformité du développeur aux exigences établies par 214-FZ
  • Autorisation de mise en service d'un objet de construction partagée: nouvelles exigences, procédure et conditions de délivrance
  • Mise en service de l'objet de construction partagé et procédure de son transfert aux actionnaires en vertu de la loi. Instructions pour le fonctionnement de la construction partagée
  • Mise en œuvre des fonctions de contrôle de l'État lors de leur délivrance par l'organisme habilité: conclusions sur la conformité du développeur aux normes 214-FZ; permis pour la mise en service du projet de construction partagé
  • Registre des développeurs en tant qu'instrument de contrôle étatique des développeurs dans l'intérêt des détenteurs d'intérêts
  • La pratique de l'administration du DDU par les organismes gouvernementaux
  • Réglementation régionale des développeurs. Résolution des désaccords dans l'interaction du développeur avec les organismes autorisés (études de cas)
• Nouvelles règles pour l'enregistrement des contrats et des droits par l'État dans le domaine des relations du promoteur avec les détenteurs d'intérêts
  • Caractéristiques de l'enregistrement public: accord sur la participation à la construction partagée; un accord sur la cession des droits des créances en vertu d'un accord sur la participation à la construction partagée; droits d'un participant à la construction partagée sur un objet de construction partagé
  • La composition des documents requis pour l'enregistrement de l'État
  • Durée d'enregistrement du DDU. La procédure d'enregistrement de la propriété principale (locaux) et des installations auxiliaires. Problèmes problématiques d'enregistrement des places de parking
  • Total des copropriétés et copropriétés de la propriété d'un immeuble (motifs d'occurrence, mode d'utilisation, accord des participants à la copropriété, attribution d'actions, cession d'actions, droits de préemption)
  • Caractéristiques de la reconnaissance de l'immobilier en tant qu'objet de construction incomplète. Une procédure spéciale pour terminer la construction d'un immeuble à appartements
• Examen de la pratique judiciaire du règlement des différends dans le cadre des accords ДДУ (approuvé par le Présidium des forces armées de la Fédération de Russie le 19/07/2017)
• Réponses aux questions, recommandations pratiques

L'atelier est axé sur:

Managers et cadres supérieurs de développeurs, managers et spécialistes:

• services financiers et économiques
• unités légales
• comptabilité
• services de construction d'immobilisations
• services techniques

les entreprises de construction opérant sous 214-ФЗ et d'autres parties intéressées.

Pertinence du sujet:

Pas de prévisions, maintenant seulement les détails!

Du 1er juillet 2019 de nouvelles règles pour le financement de la construction partagée sont entrées en vigueur.

Aussi27 juin 2019 des amendements au 214-ФЗ ont été adoptés et sont entrés en vigueur, conformément aux deux lois-151-ФЗ et 153-ФЗ.

Ils vont influencer l'activité de tous les promoteurs dans le domaine du logement.

La situation est quelque peu atténuée par le fait que le sort des promoteurs reste la possibilité de travailler selon les anciennes règles. En juin, le Ministère de la construction de la Fédération de Russie a publié une forme de déclaration du promoteur sur la disposition du projet à achever sa construction sans compte. Pour réussir à déposer une demande de ZOSK, selon les plans du ministère de la construction, vous avez besoinjusqu'au 01 octobre . La question demeure: comment lire ces critères de préparation?

En plus des questions controversées liées au respect des critères ci-dessus, la communauté de la construction n'a pas moins de questions pour les représentants du secteur bancaire.

Peu de la liste des banques approuvée à l'heure actuelle a généralement décidé de travailler dans ce domaine. Et chacun de ceux qui ont déjà commencé, développe ses propres "règles du jeu", auxquelles les développeurs doivent désormais s'adapter.

À quoi ressemblent-ils?

À quoi ressemblent-ils?

QUESTIONS EXAMINÉES À L'ATELIER:

1. Nouvelles exigences pour les développeurs conformément aux amendements au 214-ФЗ.

1. Modifications de 214-ФЗ pour 151-ФЗ et 153-ФЗ en date du 27/06/2019

Statut des appartements: interdiction de recourir à tout programme indirect pour attirer les fonds des citoyens dans la construction d'appartements et extension aux promoteurs d'appartements des exigences similaires à celles des promoteurs d'immeubles à appartements.

Renforcement des règles de publication des informations sur l'UHML sur son site officiel et des exigences pour la déclaration de projet

Changements dans les types de garanties pour les engagements du développeur en vertu de la DDU

Remplacement des contrats d'assurance responsabilité civile des constructeurs ou des cautions pour eux par des contributions au Fonds d'indemnisation partagée pour la construction.

L'introduction d'autres nouvelles interdictions pour les développeurs.

1. Autres changements importants dans les exigences pour les développeurs, qui sont entrées en vigueur en 2018-19.

Exigences pour la stabilité financière du développeur lors de l'attraction des citoyens

Exigences plus strictes pour les activités du développeur, ainsi que de ses organes directeurs et participants.

Restrictions sur le montant des avances pour l'exécution des travaux par les contractants

Détournement de participation: restrictions supplémentaires à l'utilisation de ces actifs financiers

Conséquences de la violation des conditions de mise en service de l'installation

1. Troc avant et après le 1er juillet: règlements avec des entrepreneurs qui reçoivent des appartements en compensation pour les travaux effectués, ainsi que troc lors de l'acquisition d'un terrain.
2. DDU, accord de cession, accord de versement - à la lumière de la réforme
3. Sources alternatives de financement du logement - quoi d'autre que le financement de projet?
4. Prévisions de développement de l'industrie après le 1er juillet: nouveaux risques et opportunités alternatives.

II  . Critères de réussite selon les anciennes règles: comment compter?

1. Conditions pour compléter les installations selon les anciennes règles:

Condition d'achèvement 15%: quand est-ce possible? Problèmes controversés concernant les infrastructures sociales

Que se passera-t-il si une entreprise ne satisfait pas aux critères de la résolution N 480 et les banques? Y a-t-il des chances de terminer les objets?

1. Calcul d'indicateurs pour répondre aux critères:

Quels documents réglementaires sont guidés dans le calcul?

Plusieurs étapes de construction dans le cadre d'un permis: comment lire les indicateurs?

Comment répartir les dépenses imputables à plusieurs objets à la fois?

1. Documentation, opinions et recommandations des avocats et des auditeurs:

Comment la paperasserie et l'utilisation d'autres outils juridiques affectent-ils la taille des coûts réels encourus et le degré de préparation des éléments structurels du projet?

Conséquences fiscales des méthodes artificielles de surestimation de la taille des coûts encourus. Quels sont les autres risques?

III  . Comptes séquestres et banques

1. Comment passer à travers les exigences des banques lors de l'ouverture de comptes séquestres?

Règlement n ° 590-P sur la constitution de réserves pour prêts: quels critères de détermination de la solvabilité d'un emprunteur-constructeur pour les banques sont déterminants?

Projets à faibles marges: quelles sont aujourd'hui les exigences des banques et vont-elles évoluer?

Capital minimum - les exigences varieront-elles selon la région?

Valeur collatérale d'un terrain (y compris à plusieurs étapes de la construction) et des appartements dans une maison en construction - conditions et critères d'évaluation par les banques.

Et s'il y a plusieurs objets de construction sur le même terrain, avec un pH différent?

1. Quelles seront les conditions de travail avec les banques après l'ouverture du financement du projet?

Taux d'intérêt - de quoi dépendra-t-il principalement lors du financement du projet et peut-il changer?

Utilisation prévue des fonds dans le cadre des accords ДДУ: contrôle et restrictions par les banques

Les actions de la banque constituent un écart important par rapport au plan de vente. La banque cessera-t-elle de financer dans ce cas? Cela va-t-il interférer avec la stratégie de prix et de marketing de l'emprunteur? Quels sont les risques de résiliation du contrat?

1. Où obtenir les fonds propres du développeur,si par la loi il n'a pas le droit de mener d'autres activités commerciales, sauf pour la construction de logements?

Le comportement des totaux. Discussion des sujets les plus pertinents et réponses aux questions.

nous vous invitons au séminaire
"PARTAGER la construction:   caractéristiques de la comptabilité et de la fiscalité.Changements importants pour 2019 "

en 2019				en 2019
11 janvier	8 février	8 avril		31 juillet	28 août	25 septembre
7 mai	10 juin	3 juillet		23 octobre	21 novembre	19 décembre

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Chefs d'atelier

PROGRAMME D'ATELIER

1. Réglementation juridique de la construction partagée dans la Fédération de Russie:Loi fédérale du 30 décembre 2004 n ° 214-ФЗ "sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'habitation et d'autres biens immobiliers",

• Modifications apportées par la loi fédérale du 27 juin 2019 n ° 151-FZ.
• Exigences pour le développeur et ses organes de gestion. PROPRIÉTAIRES DÉVELOPPEURS BÉNÉFICIAIRES
• Conditions du contrat de participation à la construction partagée.
• Contributions au fonds d'indemnisation.
• Financement de projets et comptes séquestres.
• Utilisation des fonds par le développeur.
• Opérations du compte développeur. Documents soumis à la banque.
• Registre unifié des développeurs.
• Système d'information unifié sur le logement
• Fonds du sujet de la Fédération de Russie.
• Si le promoteur a reçu un permis de construire avant le 07/01/2018

2. Inspections du développeur.

• Annuler les inspections planifiées du développeur.
• Raisons des inspections imprévues.
• Projet de résolution du gouvernement de la Fédération de Russie "Sur le contrôle (surveillance) de l'État dans le domaine de la construction partagée d'immeubles à appartements et (ou) d'autres biens immobiliers."

3. Le reporting trimestriel du constructeur: nouveaux formulaires et ordre de présentation.

• Règles pour la préparation et la soumission des rapports trimestriels.
• Normes d'évaluation de la stabilité financière du constructeur.
• Règles de calcul des fonds propres du développeur.
• La composition des états financiers soumis trimestriellement.
• Responsabilité des rapports tardifs.

4. Caractéristiques du paiement de la TVA par les développeurs dans le cadre des accords DU.

• Avantages TVA pour les développeurs et refus d'appliquer les avantages. Installations industrielles.
• Appartements et parkings: est-il possible d'appliquer une exonération de TVA?
• Transfert aux détenteurs d'intérêts de locaux non résidentiels.
• Opérations de TVA imposables et non imposables. Comptabilité séparée, règle des 5% et déduction de la TVA «entrante».
• Factures: fonctionnalités de compilation. Factures consolidées.
• Déduction de la TVA «en amont». Caractéristiques du maintien d'une comptabilité séparée des "entrants"
• TVA pour un développeur combinant les fonctions d'un entrepreneur général
• Déclaration de TVA: questions de remplissage difficiles.

5. Caractéristiques de la tenue de livres et de la comptabilité fiscale par les développeurs dans le cadre d'accords de participation partagée à la construction.

• Politiques comptables du développeur.
• Options de financement de projets de construction partagés: au détriment des investisseurs (actionnaires) et des fonds propres du client-développeur
• Comptabilisation des fonds reçus des actionnaires: puis-je utiliser le compte 86?
• Coûts de construction: peuvent-ils être reflétés sur le compte 08?
• Comptabilisation des coûts du promoteur pour l'acquisition de terrains et la démolition de bâtiments. Le coût de la réinstallation. Bail foncier.
• Les coûts des levés d'ingénierie et le développement des estimations de conception.
• Coûts des intérêts sur les prêts.
• Assurance responsabilité.
• Responsabilité estimée pour les réparations sous garantie. Reconnaissance par les développeurs des revenus des ventes en comptabilité et comptabilité fiscale. Application de PBU 2/2008. Détermination du résultat financier par la méthode «les revenus sont égaux aux dépenses».
• Comptabilisation de la construction terminée: comment calculer le coût d'un carré. m et refléter les appartements finis?
• Coûts de connexion technologique.
• Caractéristiques des charges comptables. Les coûts de création d'infrastructures et d'aménagement paysager.
• Entretien de la maison avant le transfert des appartements aux actionnaires.
• Les coûts du développeur après la mise en service de l'installation.
• Conditions d'attribution du coût de construction d'une maison à un financement ciblé.
• Les revenus du développeur sous forme d'économies. Est-il possible de reconnaître la perte résultant de la construction d'un immeuble à appartements lors du calcul de l'impôt sur le revenu?
• Application de PBU 18/02 par les développeurs.

6. États comptables du développeur.

• Caractéristiques de la préparation du bilan par les promoteurs: où refléter les coûts de construction?
• Divulgation par le développeur d'informations sur les contrats de construction partagés dans les états financiers (Lettre du Ministère des finances de la Fédération de Russie du 01.29.2008 n ° 07-05-06 / 18).
• Audit obligatoire des états financiers du constructeur: qu'est-ce qui menace l'absence d'avis d'audit?
• Saisie d'informations sur les résultats de l'audit dans le registre fédéral unifié des informations sur les faits relatifs aux activités des personnes morales.

7. Taxe foncière avec les développeurs.

8. Application de KKT par les développeurs.

Durée de l'atelier   - de 10-00 à 16-00. Pause déjeuner - du 13h00 au 14h00.
  Lieu - moscou, Volkov per., D. 4(station de métro Krasnopresnenskaya).
  Frais de participation au séminaire   - 16 600 rub. (comprend le coût du déjeuner et de la pause-café).

Les participants au séminaire recevront   MATÉRIEL DE TRANSFERT sous forme électronique.

Chaque participant au séminaire reçoit CERTIFICAT DE FORMATION.

1. Je (le Client), exprime par la présente mon consentement au traitement de mes données personnelles reçues de moi lors de l'envoi d'une demande de services d'information et de conseil / admission à étudier sur des programmes éducatifs.

2. Je confirme que le numéro de téléphone mobile que j'ai indiqué est mon numéro de téléphone personnel qui m'a été attribué par l'opérateur mobile, et je suis prêt à être responsable des conséquences négatives causées par mon indication d'un numéro de téléphone mobile appartenant à une autre personne.

Le groupe d'entreprises comprend:
   1. MBSH LLC, adresse légale: 119334, Moscou, Leninsky Prospekt, 38 A.
   2. MBS Consulting LLC, adresse légale: 119331, Moscou, avenue Vernadskogo, 29, bureau 520.
   3. MOSCOW BUSINESS SCHOOL - SEMINARS CHUDPO, siège social: 119334, Moscou, Leninsky Prospekt, 38 A.

3. Aux termes du présent accord, «données personnelles» signifie:
   Données personnelles que le Client fournit sur lui-même de manière consciente et indépendante lors du remplissage d'une Demande de formation / obtention d'informations et de services de conseil sur les pages du Site Internet du Groupe d'entreprises
   (à savoir: nom, prénom, patronyme (le cas échéant), année de naissance, niveau d'éducation du Client, programme de formation choisi, ville de résidence, numéro de téléphone portable, adresse e-mail).

4. Client - une personne (une personne qui est le représentant légal d'une personne de moins de 18 ans, conformément à la législation de la Fédération de Russie), qui a rempli une demande de services de formation / d'information et de consultation sur le site Web du Groupe d'entreprises, exprimant ainsi son intention d'utiliser des services éducatifs. / services d'information et de conseil du Groupe de sociétés.

5. Le groupe d'entreprises dans le cas général ne vérifie pas l'exactitude des données personnelles fournies par le Client, et n'exerce pas de contrôle sur sa capacité juridique. Toutefois, le Groupe de sociétés procède du fait que le Client fournit des informations personnelles fiables et suffisantes sur les questions proposées dans le formulaire d'inscription (Formulaire de candidature), et maintient ces informations à jour.

6. Le Groupe de sociétés ne collecte et ne stocke que les données personnelles nécessaires à la formation / à la réception d'informations et aux services de conseil du Groupe de sociétés et à l'organisation de la prestation de services de formation / d'information et de conseil (exécution des accords et contrats avec le Client).

7. Les informations collectées vous permettent d'envoyer des informations sous forme d'e-mails et de SMS via des canaux de communication à l'adresse e-mail et au numéro de téléphone mobile spécifiés par le Client (distribution SMS) afin de recevoir des services pour le Groupe d'entreprises pour fournir des services, organiser le processus éducatif, envoyer Avis importants, tels que les modifications des termes, conditions et politiques du groupe d'entreprises. De plus, ces informations sont nécessaires pour informer rapidement le Client de tout changement dans les conditions de fourniture de services d'information et de conseil et pour organiser le processus éducatif et d'admission au Groupe de sociétés, informer le Client des promotions à venir, des événements à venir et d'autres événements du Groupe de sociétés en lui envoyant des bulletins d'information et des informations. messages, ainsi que dans le but d'identifier une partie en vertu d'accords et de contrats avec le Groupe de sociétés, la communication avec le Client, y compris l'envoi de notifications, pour les demandes et informations concernant la prestation de services, ainsi que le traitement des demandes et applications du Client.

8. Lorsqu'il travaille avec des données personnelles du Client, le Groupe d'entreprises est guidé par la Loi fédérale de la Fédération de Russie n ° 152-ФЗ du 27 juillet 2006. "Sur les données personnelles."

9. Je suis informé qu'à tout moment je peux refuser de recevoir des informations par e-mail en envoyant un e-mail à :. Il est également possible de refuser de recevoir des informations à une adresse e-mail à tout moment en cliquant sur le lien «Désinscription» en bas de la lettre.

10. J'ai été informé qu'à tout moment je peux refuser de recevoir un mailing SMS au numéro de téléphone portable que j'ai indiqué en envoyant un e-mail à:

11. Le groupe de sociétés prend les mesures organisationnelles et techniques nécessaires et suffisantes pour protéger les données personnelles du Client contre tout accès, destruction, altération, blocage, copie, distribution non autorisé ou accidentel, ainsi que contre d'autres actions illégales de tiers avec lui.

12. Le droit de la Fédération de Russie s'applique au présent accord et à la relation entre le client et le groupe de sociétés résultant de l'application de l'accord.

13. Par cet accord, je confirme que j'ai plus de 18 ans et accepte les conditions indiquées par le texte de cet accord, et donne également mon plein consentement volontaire au traitement de mes données personnelles.

14. Le présent accord régissant les relations du Client et du Groupe d'entreprises est valable pendant toute la durée de la prestation des Services et l'accès du Client aux services personnalisés du Site du Groupe d'entreprises.

LLC "MBSH" adresse enregistrée: 119334, Moscou, Leninsky Prospekt, 38 A.
   Adresse enregistrée de MBS Consulting LLC: 119331, Moscou, avenue Vernadskogo, 29, bureau 520.
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En 2018, des modifications à grande échelle sont entrées en vigueur en 214-ФЗ «Sur la participation à la construction partagée» - dans le cadre de l'adoption du n ° 218-FZ «Sur une société de droit public pour la protection des droits des citoyens - participants à la construction partagée» en date du 29 juillet 2017.

De nouvelles exigences strictes pour l'expérience de l'entreprise sur le marché, une interdiction de construire des immeubles multi-appartements en même temps avec plusieurs permis de construire, des exigences pour la taille des fonds propres gelés dans le compte courant, la nécessité d'utiliser un seul compte bancaire ouvert auprès d'une banque autorisée (avec le client technique et l'entrepreneur général) , des restrictions supplémentaires sur l'utilisation des fonds propres et le contrôle bancaire de ces dépenses - ce n'est qu'une liste incomplète d'innovations.

D'une part, les mesures prises par le législateur visent à renforcer la protection des droits des actionnaires. Mais d'un autre côté, ces changements auront un impact énorme sur le secteur de la construction de logements. Commentaires d'experts et de représentants des autorités, discussion sur les nouvelles dispositions de la loi, conditions et possibilités d'y travailler - ce séminaire est consacré à ces questions urgentes.

Description détaillée de l'atelier. Programme:

Réglementation légale de la construction partagée en 2019:  commentaires d'experts sur les nouvelles normes. Changements attendus dans la réglementation du DDU.

Relations entre le développeur et le participant à la construction partagée: droits et obligations;  caractéristiques de l'enregistrement des titres de propriété; protection des droits des consommateurs dans les relations entre un promoteur et un acteur de la construction partagée (tendances de la pratique judiciaire). Nouveau sur la responsabilité du développeur. Positions juridiques des Forces armées RF dans le règlement des différends relevant de la DDU (Examen des pratiques judiciaires, approuvé par le Présidium des Forces armées RF).

Exigences de publicité des développeurs:  les nuances des nouvelles règles. Une nouvelle forme de la déclaration de projet (Arrêté du Ministère de la construction de la Fédération de Russie du 20 décembre 2016 n ° 996 / pr). Elargissement de la composition des informations obligatoires à publier sur Internet (Arrêté du Ministère de la construction de la Fédération de Russie du 9 décembre 2016 n ° 914 / pr); clarification des exigences auxquelles doit se conformer la publicité relative à la collecte de fonds auprès des actionnaires. Responsabilité de publier des informations inexactes et non pertinentes. Audit obligatoire des états comptables (financiers) annuels du constructeur.

Les activités du développeur en 304-FZ: nouveaux critères, contrôle. Exigences relatives à la taille minimale du capital autorisé, restrictions personnelles du chef comptable et gestionnaire, absence d'arriérés de paiements aux budgets de tous niveaux, etc. Extension des pouvoirs des autorités exécutives; conséquences juridiques d'une mauvaise utilisation des fonds; amendes, options pour minimiser et contester.

Attirer les fonds des citoyens dans le cadre du DDU: problèmes problématiques. ДДУ: conditions essentielles (exemples de présentation); parties, remplacement de parties; cession de droits; changement de prix du contrat. Risques de reconnaissance du DDU non conclu (selon la pratique judiciaire). Un nouveau mécanisme pour attirer les fonds des citoyens grâce à des comptes bloqués spéciaux; Financement de projet bancaire pour la construction d'immeubles à appartements.

Fondation pour la protection des droits des citoyens - Participants à la construction partagée  (Loi fédérale du 29 juillet 2017 n ° 218-Loi fédérale de la Fédération de Russie du 7 décembre 2016 n ° 1310): Commentaire sur les nouvelles exigences. Refus du système pour assurer le respect des obligations du développeur en vertu de la DDU par assurance ou garantie bancaire; la procédure de constitution du Fonds; la procédure de détermination du montant des cotisations obligatoires (retenues), le montant maximum. Le mécanisme d'enregistrement de la DDU uniquement après confirmation du paiement de la contribution et le mécanisme de restitution des contributions versées au développeur (en cas de refus d'enregistrement d'état du contrat ou de refus des parties de conclure la transaction). La procédure prévue pour l'utilisation des fonds, l'investissement des fonds temporairement disponibles, le paiement de l'indemnité au titre du DDU, sur lequel les contributions ont été versées avant l'adoption de la loi.

Le registre unifié des développeurs attirant de l'argent des citoyens (article 23.1 214-FZ): critères de fiabilité, droits et obligations, procédures de maintenance. Registre unifié des développeurs attirant les fonds des citoyens (article 23.1 214-FZ): critères de fiabilité, droits et obligations, procédures de maintenance.

Droits sur le terrain (ZU) et la définition des limites du terrain sur lequel se trouve l'immeuble: recommandations d'actions dans des situations difficiles. Droits à la mémoire sous DDU.

questions pratiques d'application dans les relations selon DDU. Association et nouvelles règles d'enregistrement cadastral et d'enregistrement immobilier (loi fédérale du 07.13.2015 n ° 218-ФЗ). Enregistrement par l'État du DDU et accord sur la cession des créances: analyse des changements. Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble (MKD): motifs de refus.

Enregistrement des droits immobiliers par l'État:questions pratiques d'application dans les relations selon DDU (suite). Enregistrement de la propriété de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Caractéristiques de l'enregistrement des droits immobiliers (construction en cours) par les participants à la construction partagée et les co-investisseurs en cas de faillite du promoteur

Protection des droits des détenteurs d'intérêts lors de la faillite du promoteur: