Quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement. Procédure d'enregistrement d'un achat d'appartement

L'achat d'un appartement est une procédure assez compliquée en termes de séquence d'actions, de vérification des documents et d'exécution du contrat, car à toutes les étapes, il est important de savoir quoi rechercher. Même si le processus d'achat d'un appartement est attribué à un agent immobilier, l'acheteur doit toujours savoir et comprendre par où commencer et quel ordre de paperasse, afin de ne pas se heurter à une fraude.

Le choix d'un appartement ne dépend pas des dispositions légales, il est donc important d'être extrêmement prudent et de ne compter que sur vous-même. Il est nécessaire de vérifier non seulement l'état extérieur de l'espace de vie, mais également la fonctionnalité de tous les systèmes de communication.

Quelles que soient les préférences personnelles de l'acheteur, l'achat d'un appartement est possible dans des options telles que:

Avant de vérifier les documents et de préparer un contrat de vente avec le vendeur, il est important de considérer la disponibilité d'une infrastructure optimale à proximité de l'immeuble. Il vaut mieux donner la préférence au logement, à côté duquel il y a un échangeur de transport commode, des magasins, des institutions éducatives et médicales.

Chers lecteurs!

C'est rapide et gratuit!

Vérification de propriété

La première chose que vous devez vérifier attentivement avant de signer le contrat de vente de l'appartement est la propriété de cette propriété. Le propriétaire est tenu de fournir tous les documents dont il dispose pour le logement vendu. Cela peut être non seulement un certificat de propriété, mais aussi un contrat de vente ou d'échange, un acte de donation, un testament, des documents de succession, etc. Il est conseillé de vérifier leurs originaux et non les copies de documents. S'il n'y a pas d'originaux pour une raison quelconque, les copies fournies doivent être notariées.

La prochaine chose à vérifier est l'absence de réclamations sur l'appartement. Pour cela, il est nécessaire de commander un certificat auprès du registre d'état unifié de la succursale Rosreestr ou du Centre multifonctionnel. Sa commande prévoit le paiement des droits de l'Etat. Un tel certificat contient des informations fiables sur qui est propriétaire de l'appartement, un ou plusieurs d'entre eux, et si cette propriété a été contestée au cours des trois dernières années. En cas de litige, vous devez demander au propriétaire du document sur la décision du tribunal de savoir en faveur de qui il a été rendu.

Conditions obligatoires

Lorsque vous vous demandez comment acheter un appartement, la procédure établie par la loi doit être respectée afin qu'après la conclusion d'un contrat de vente, il n'y ait aucune raison de le contester devant le tribunal et d'annuler la transaction. Afin de ne pas entrer dans une situation désagréable, il convient de commencer par des conditions obligatoires, si non respectées, l'achat d'un appartement peut être annulé. Vous devez vous assurer que:

Si au moins une des conditions n'est pas remplie, la transaction devant le tribunal sera déclarée invalide.

Question papier

Lorsque vous répondez à la question de savoir comment acheter un appartement sans problème, il convient de noter qu'il convient de commencer par vérifier les documents qui appartiennent au propriétaire de l'appartement. Ces titres comprennent:

Nom des documents	CARACTÉRISTIQUES
Certificat de propriété	Ainsi que d'autres documents de titre mentionnés ci-dessus
Aide du livre d'accueil	À propos du retrait des locataires de l'inscription
Extrait du Bureau of Technical Inventory	Plan d'étage et données de surface
Extrait de la base d'enregistrement d'État unifiée	Sur l'absence de charges sur l'appartement
Consentement écrit et notarié du deuxième conjoint ou d'autres copropriétaires pour la vente de l'appartement	Si l'appartement est considéré comme acquis conjointement
Consentement écrit des autorités de tutelle pour conclure une transaction	Si un enfant mineur est inscrit sur cette zone de logement ou qu'il est copropriétaire, propriétaire
Certificat du dispensaire neurologique et narcologique	Pour s'assurer que le vendeur est compétent
Reçu d'État	Il est payé par le vendeur

Chers lecteurs!

Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique. Si vous souhaitez savoir comment résoudre votre problème particulier, veuillez contacter le formulaire de consultant en ligne à droite →

C'est rapide et gratuit!   Ou appelez-nous au téléphone (24h / 24):

Que rechercher dans les documents

La première chose à laquelle vous devez faire attention lors de la vérification plus détaillée des documents est le passeport du vendeur. Vous pouvez prendre vos données de passeport pour contacter le Service fédéral des migrations et vous assurer qu'il s'agit d'un vrai document. Il est nécessaire de vérifier la validité du passeport, s'il a été changé en temps opportun, si la série, le numéro et les inscriptions sur les cachets coïncident avec les unités qui les ont mises, ainsi que si tous les filigranes sont sur les pages.

Lorsque le vendeur est un citoyen mineur, le consentement écrit de ses parents ou tuteurs est délivré pour la vente de l'appartement. Les parents ou tuteurs signeront également des documents pour l'enfant, mais si l'enfant a quatorze ans, le droit de signature lui appartient. Si les parents adoptifs agissent à la place des parents, vous devez demander une décision de justice.

Si un mandataire agit à la place du propriétaire, il doit avoir une procuration notariée. Elle doit être vérifiée particulièrement soigneusement. Il doit mentionner le transfert de pouvoirs pour la vente de logements, la signature d'un accord, un acte de transfert, la réception de fonds et l'enregistrement d'une transaction à l'agence Rosreestr.

Transaction de liquidation

L'exécution d'une transaction d'achat et de vente d'appartement prévoit la présence personnelle des parties lors de la signature et de l'enregistrement du contrat. En cas d'impossibilité de la présence personnelle du vendeur ou de l'acheteur, un mandataire devrait être à sa place. Chaque participant doit avoir un passeport avec lui. Il est également conseillé d'inviter un notaire à conclure un contrat de vente, qui vérifiera tous les documents et deviendra une garantie de la légalité de la transaction.

Une demande d'enregistrement du contrat est faite en présence de l'employé réceptionnaire de Rosreestr. Les documents nécessaires doivent être joints à la demande. Après avoir vérifié tous les documents, l'employé responsable est tenu d'enregistrer la demande et de remettre aux participants un reçu dans leur reçu, après quoi un délai peut être fixé quand il sera possible de récupérer le certificat de propriété et les documents.

Avant que l'acheteur ne reçoive son certificat, le vendeur doit retirer de l'inscription tous les résidents inscrits dans l'appartement et quitter l'espace de vie. Lorsqu'un document confirmant le droit de propriété apparaît entre les mains de l'acheteur, le vendeur n'aura aucun lien avec ce bien, ainsi que ses droits.

Calcul financier

Le calcul pour l'achat d'un appartement implique le transfert de fonds à la fois avant la signature et la conclusion du contrat de vente, et après cela, qui doit être mentionné dans le texte du document. Habituellement, la date du transfert de fonds est le jour où la transaction est conclue, mais ce n'est pas nécessaire. L'acheteur et le vendeur peuvent négocier n'importe quelle date qui leur convient.

La procédure de transfert d'argent peut se dérouler comme suit:

• En espèces;
• Virement bancaire;
• Utilisation d'une cellule bancaire.

Virement bancaire - transfert d'argent sur le compte bancaire du vendeur, en sa présence. La cellule bancaire est utilisée le plus souvent et est le moyen le plus sûr, car l'acheteur en présence du vendeur y met le montant nécessaire. Après cela, le vendeur peut présenter l'accord conclu avec la banque, ouvrir lui-même la cellule et retirer l'argent.

Chers lecteurs!

C'est rapide et gratuit!   Ou appelez-nous au téléphone (24h / 24).

Pour acheter un appartement (y compris le soi-disant "secondaire"), l'acheteur récupère le dossier suivant:

1. Document d'identité. Il peut s'agir non seulement d'un passeport, mais également d'une pièce d'identité militaire (pour ceux qui font le service militaire), d'un certificat de naissance (pour les participants à une transaction de moins de 14 ans). Si l'achat est effectué par une personne âgée de 14 à 18 ans, vous aurez besoin d'un passeport et d'un certificat de naissance.
2. Si l'acheteur est marié, vous devez certificat de mariage.
3. Consentement du conjoint   acheter un appartement si l'acheteur est marié. Ce document doit être certifié par un notaire.

Si l'achat est effectué dans une hypothèque, la liste des documents est beaucoup plus longue. Il est nécessaire de soumettre des certificats confirmant la viabilité financière. Mais la liste exacte dépend de la banque qui propose l'hypothèque.

Il est également nécessaire de rédiger une procuration chez un notaire si la transaction n'est pas effectuée par l'acheteur lui-même, mais par un mandataire.

L'achat d'appartements doit être enregistré auprès des autorités de l'État; d'autres documents sont également en préparation pour ce processus:

• Contrat de vente.Il est réalisé en triple exemplaire: pour le vendeur, l'acheteur et les autorités d'enregistrement. Il doit contenir les informations suivantes: lieu et date de compilation, obligations des parties (le vendeur transfère les locaux à l'acheteur, qui, à son tour, paie le coût de l'appartement), des informations sur l'enregistrement public des droits du vendeur, l'absence de personnes enregistrées, etc.
• Demande d'enregistrement d'État.   Des exemples d'applications se trouvent sur le site Web du registre.
• Paiement des droits de l'État.Il est payé par l'acheteur, et seul le document original est remis au service d'enregistrement.
• L'acte d'acceptation des lieux.Le document confirme le processus de transfert de l'appartement à l'acheteur, sans lequel le contrat de vente est considéré comme inférieur.

Il n'y a qu'une seule mise en garde. Le registraire doit également fournir des documents pour l'appartement afin d'enregistrer l'achat d'un logement:

• Extrait du livre de la maison. Il indique toutes les personnes enregistrées dans l'objet de vente.
• Passeport cadastral. Il n'est nécessaire que s'il n'a pas été soumis au service d'enregistrement auparavant.
• Consentement à la transaction du conjoint du vendeur. Ce document doit être exécuté sur un formulaire spécial.

Tous ces documents doivent être récupérés par l'acheteur et le vendeur pour finaliser l'achat d'un appartement.

Qu'est-ce qu'un reçu et pourquoi est-il nécessaire?

Un reçu est un document qui confirme un certain fait juridique. Pour l'acheteur, il est le garant de la transaction, assurant la tranquillité d'esprit et aidant à défendre ses droits devant les tribunaux, si nécessaire.

Les parties qui ont signé le reçu assument certaines obligations. Acheteur s'engage   payer le coût du logement en totalité, et le vendeur transfère l'appartement.

La procédure d'enregistrement ne confirme en aucun cas le fait du paiement, le vendeur peut théoriquement résilier le contrat. Afin que l'acheteur puisse éviter cela, un reçu est établi.

Le document est exécuté sous forme libre, il n'y a pas d'exigences claires pour cela. Pour que le reçu remplisse ses fonctions, il est nécessaire de porter une grande attention à son contenu. Les données suivantes doivent être présentes dans le document:

• Le nom du document.Le reçu doit avoir un nom. Par exemple, «Un reçu sur un paiement anticipé pour l'achat d'un appartement».
• Définition des parties.Le document doit clairement déterminer qui sont l'acheteur et le vendeur, indiquer les données des deux parties. S'il y a plusieurs propriétaires, tout doit apparaître sur le reçu, ce qui signifie qu'ils acceptent la transaction d'achat et de vente et qu'ils étaient présents lors du transfert d'argent.
• Données contractuelles.C'est le document à l'origine de l'obligation de transfert d'argent. Le reçu doit également indiquer la propriété et son adresse, afin que si nécessaire, le logement puisse être identifié.
• Le montant de la transaction.Le montant transféré à l'acheteur et la devise dans laquelle le calcul est effectué sont indiqués.
• Cession des fonds transférés.Le document doit indiquer le paiement effectué par l'acheteur (acompte, paiement intégral de l'appartement, paiement final, etc.).

Lors de l'établissement du reçu, le vendeur doit mettre la date et la signature. Il est important qu'elle corresponde à la signature apposée sur le passeport. Ce n'est qu'après cette réception devient un document complet.

Lors de la compilation d'un reçu, vous devez vous rappeler trois règles:

L'acheteur doit porter une grande attention à la préparation du reçu. Cela protégera contre les actions frauduleuses du vendeur et la perte de fonds considérables. Un exemple d'un échantillon (formulaire) d'un reçu lors de l'achat d'un appartement que vous pouvez télécharger chez nous.

Demandes lors de l'achat d'un appartement

Pour protéger la transaction et éviter les problèmes après son achèvement, en plus des documents nécessaires, il est conseillé d'obtenir les demandes de renseignements suivantes:

1. Certificats d'absence de dettes. Le vendeur doit prouver qu'il n'y a pas de dettes de loyer et d'impôts.
2. Compte financier et personnel. Il est également emmené par le propriétaire du logement de l'EIRC. Ce document indique les données sur les lieux: la zone, le propriétaire et tous ceux qui sont enregistrés.
3. Aide de l'IPA. Certains vendeurs trouvent cette procédure humiliante, mais pour l'acheteur, c'est une autre façon de se couvrir. Si le vendeur a un permis de conduire, vous pouvez en faire une copie; vous n'avez pas besoin de contacter un dispensaire neuropsychiatrique. Ce certificat est nécessaire pour prouver la compétence et la raison du vendeur au moment de la transaction.

Demande d'achat d'un appartement

  Une demande doit être jointe à la trousse de documents pour l'enregistrement de l'achat d'un appartement. Il est rédigé selon le modèle, qui indique le nom, l'adresse d'enregistrement, les données de l'appartement acheté (adresse, nombre de pièces, surface habitable), mettre la date et la signature. enfants mineurs, vous devez obtenir l'autorisation des autorités de tutelle pour la transaction et le noter dans une déclaration. Le vendeur doit indiquer sa nouvelle adresse d'inscription.

Il est important de bien organiser et déclaration du conjoint   sur le consentement de l'achat d'un appartement. Dans ce document, le mari ou la femme de l'acheteur doit indiquer son nom, sa date de demande, son adresse d'enregistrement et son consentement explicite à l'achat d'une maison.

Avant d'acheter un appartement et de conclure une transaction d'achat et de vente, vous devez étudier attentivement la propriété, collecter les documents nécessaires et vérifier les données fournies par le vendeur. Cette procédure peut être réalisée de manière indépendante ou confiée à un spécialiste. Il est important de se rappeler qu'en aucun cas vous ne pouvez négliger la préparation de documents confirmant le fait du transfert d'argent et la conclusion d'une transaction, sinon le risque de devenir victime d'escroqueries augmente.

Si vous songez à vendre un appartement dans un avenir proche, c'est le bon moment pour commencer à collecter les documents pour la transaction.

Cela vous permettra, dès qu'il y a un acheteur, d'enregistrer immédiatement une transaction et de recevoir rapidement de l'argent.

Et les acheteurs, en règle générale, n'aiment pas vraiment attendre que le propriétaire recueille tous les papiers nécessaires. Par conséquent, vous devez être entièrement équipé et savoir quels documents sont nécessaires pour vendre un appartement.

Nous parlerons des documents nécessaires pour acheter et vendre un appartement, où les obtenir et combien cela coûte, dans cet article.

Considérez quels documents sont nécessaires pour vendre un appartement. La première nuance à laquelle vous devez prêter attention est la période de validité de nombreux documents.

Environ la moitié de l'ensemble standard est perpétuelle, une partie doit être reçue quelques semaines avant la transaction, une partie - valable pendant environ trois mois.

Afin de ne pas parcourir les instances dix fois, il est conseillé de faire des déclarations avec une période de validité limitée immédiatement avant de saisir la transaction.

Mais tout dépendra de l'acheteur: quelqu'un acceptera de voir l'extrait du livre de maison sur la transaction, et quelqu'un pourra le demander même au moment de prendre une décision d'achat.

La liste des documents pour la vente d'un appartement:

1. Passeport du propriétaire   (ou tous les propriétaires si l'appartement appartient à plusieurs propriétaires). L'original, valide, sans marques étrangères qui peuvent le rendre invalide.
2. Documents confirmant la base de l'émergence de la propriété du logement.   Ce sont: un testament, un certificat de succession, un accord sur la privatisation du logement, don, troc, vente.
3. Certificat de propriété.   Si vous ne l'avez pas reçue lors de l'enregistrement d'une transaction, ou si vous l'avez perdue, vous devrez la restaurer. Un don non enregistré ou une transaction d'héritage ne vous permettra pas de disposer de la zone, car en fait vous n'êtes pas son propriétaire.
4. Passeport cadastral de l'appartement.   Il contient des informations sur la valeur cadastrale de l'objet, un plan d'appartement, des données sur ses images et le numéro cadastral. Vous pouvez commander un extrait au Rosreestr: en ligne (informatif) ou sur papier avec un sceau (nécessaire pour la transaction).
5. Passeport technique et explication.   Non requis directement pour la transaction, mais nécessaire lors de la communication avec l'acheteur. Reflète tout réaménagement, le cas échéant, et sa légitimité.
6. Certificat du service des impôts.Confirme l'absence de dette fiscale foncière.
7. Demandes de renseignements sur les logements et les services communaux et les sociétés de gestion.   Confirmer l'absence de dettes pour les services publics (électricité, gaz, eau, téléphone, loyer).
8. Relevé de compte personnel de l'appartement.   Il confirme l'absence de dette de loyer, il s'avère au service comptable du logement et des services communaux. Doit être certifié par le chef (signature et sceau). Pas valable sans cela.
9. Extrait du livre de la maison. Donne des informations sur toutes les personnes enregistrées dans l'appartement. Avant la transaction de vente, toute personne inscrite sur la zone doit être écrite. Cela se fait uniquement après que l'acompte a été effectué par l'acheteur. Vous ne devriez pas écrire plus tôt, d'autant plus que les transactions ont tendance à se rompre.
10. Extrait du registre d'État unifié.Montre l '"histoire" de l'appartement: changement de propriétaire, présence, suppression ou absence de charges.
11. Consentement du conjoint à une transaction certifiée par un notaire.Cela est nécessaire si l'appartement a été acheté en mariage. Même si vous êtes divorcé, vous en aurez besoin. Elle n'est pas requise si l'appartement a été reçu en cadeau, transféré par testament ou par héritage, ainsi qu'en présence d'un contrat de mariage entre époux.
12. Consentement des tuteurs et des autorités de tutelle à une transaction.   Obligatoire si le propriétaire ou l'un des propriétaires est mineur.
13. Aide d'une clinique neuropsychiatrique et narcologique.   Confirmation de l'adéquation et de la capacité juridique du vendeur. Il est généralement requis pour une transaction hypothécaire ou si l'acheteur a des doutes. Un permis de conduire ordinaire peut lui convenir. Si le certificat est requis, il est commandé sur une base payante dans les dispensaires spécifiés.

Il s'agit de la liste principale des documents dont vous aurez besoin lors d'une transaction de disposition.

Vente d'un appartement contre espèces

Parlons maintenant davantage des options de vente de logements et des documents supplémentaires qui peuvent être nécessaires pour cela.

Lors de la vente d'une maison en espèces, le vendeur aura besoin des documents conformément à la liste ci-dessus, et directement du contrat de vente. Si une avance pour le logement a été faite, alors un reçu sur le transfert de l'avance.

Un accord sur la procédure de règlement est également établi directement sur la transaction.

Le vendeur peut exiger le paiement intégral lors de la signature des documents, ou recevoir des fonds après l'enregistrement officiel du transfert de propriété. Dans ce dernier cas, l'argent est généralement placé dans une cellule bancaire louée par l'acheteur.

Aux documents ci-dessus devront joindre un bail. Il sera possible d'avoir accès à l'argent après que le vendeur et l'acheteur soient arrivés à la banque et présenter un document permettant d'accéder aux fonds. Il s'agit généralement d'un certificat de propriété délivré au nom de l'acheteur.

Si le règlement est effectué le jour de la signature du contrat, insérez-y une clause sur la procédure de remboursement des fonds si la transaction n'est pas enregistrée pour une raison quelconque.

Vendre un appartement sur une hypothèque

Lorsqu'une transaction hypothécaire est généralement requise pour recueillir la liste la plus impressionnante de documents.

Sans eux, la banque ne permettra tout simplement pas aux parties de conclure une transaction.

En plus de l'ensemble standard de documents, les documents suivants seront requis:

• Aide sur la valeur estimée de la propriété. En règle générale, l'acheteur paie l'évaluation, mais il vous appartient de donner aux évaluateurs un accès à l'appartement à l'heure fixée. N'oubliez pas que la valeur estimée de la propriété peut différer de celle que vous avez fixée lors de la vente.
• Certificat de PDN et ND (dispensaires neuropsychiatriques et narcologiques). Dans une transaction hypothécaire, il est strictement nécessaire de le présenter, car il s'agit d'une exigence bancaire.
• Contrat d'assurance immobilière. L'assurance est payée par l'acheteur immédiatement avant la conclusion de la transaction. Il s'agit généralement d'une assurance contre les risques de perte de propriété et de dommages au logement.
• Contrat de mariage. Si vous êtes marié et que vous avez acheté l'appartement pendant cette période. Soumis selon disponibilité.

Si la banque a besoin de documents supplémentaires sur l'objet, après réception de l'approbation par l'acheteur, il recevra une liste des documents à collecter.

C’est à lui de naviguer lors de la formation d’un ensemble de documents pour un accord.

Vente d'une part de logement

Dans une transaction pour la vente d'une part de biens immobiliers, la liste standard des documents donnée ci-dessus est également requise.

De plus, le vendeur exigera le consentement des copropriétaires pour vendre l'action et une renonciation officielle au droit préférentiel d'achat. Sans ces papiers, la transaction ne sera pas enregistrée.

L'achat d'une propriété pour un résident russe ordinaire est semé d'embûches. Les problèmes commencent dès la première étape - choisir un appartement qui répond aux besoins et aux possibilités. Malgré la croissance rapide des nouveaux bâtiments, les logements abordables sont encore rares. Naturellement, l'acheteur potentiel a des doutes atroces: sur quelle option de logement rester - primaire ou secondaire?

Dans cet article, nous décrirons les caractéristiques de l'acquisition d'un "secondaire". Commençons par les nuances auxquelles vous devez faire attention lors de l'examen de l'espace de vie secondaire, et terminez par un support documentaire pour la transaction.

Acheter un appartement sur le marché secondaire

  Vous avez donc choisi le secondaire. Ses avantages: vous devenez immédiatement propriétaire de l'immeuble fini, vous choisissez vous-même l'infrastructure de la future zone de résidence adaptée à votre situation, des voisins adéquats, bénéficiant même d'une bonne économie par rapport à l'option «refaire». Et surtout - vous pouvez emménager immédiatement!

Il y a aussi des inconvénients. Est-il possible de prévoir tous les «sous-courants» d'une telle acquisition? La réponse des experts est sans équivoque: elle est possible, mais seulement après avoir obtenu des conseils compétents et compétents. Et le premier d'entre eux - ne faites jamais un marché sans une inspection approfondie de la propriété.

Faits saillants de l'inspection préliminaire de l'objet sélectionné

Les critères et les priorités dans l'évaluation des avantages ou des inconvénients de chacun ont leurs propres, donc il devrait être guidé par des indicateurs objectifs, que les experts soulignent. Lorsque vous achetez une maison sur le marché secondaire, suivez un plan qui est généralement suivi par des professionnels expérimentés.

N'oubliez pas d'étudier l'histoire de l'appartement avant d'acheter.

Inspection externe

  Il est préférable de commencer à se familiariser avec un examen de la région et de l'état général de la maison:

• Faites attention à l'amélioration de la courà savoir, la présence de terrains de jeux pour enfants et de sports, d'aménagement paysager, de bancs confortables, de places de stationnement, de clôtures, de soins et de propreté.
  Une vue abandonnée, la saleté et les ordures peuvent servir de preuve indirecte de qui vous devrez vivre et communiquer avec, et on en dira beaucoup sur les gestionnaires négligents.
• Les vieilles maisons sont souvent en mauvais état.. Jetez un œil à l'apparence: y a-t-il des fissures dans les murs, des balcons émiettés.
• Explorez le porche à l'intérieur: état des volées d'escaliers, chute à ordures. Assurez-vous que l'ascenseur fonctionne, s'il y a des fuites du toit qui fuient.
• Discutez avec les résidentset découvrez depuis combien de temps le remplacement des communications de la maison commune a duré.

Inspection directe de l'appartement

Elle se déroule par étapes et implique la séquence d'actions suivante:

Une inspection méthodique, étape par étape, révélera des défauts évidents et cachés, ce qui contribuera à réduire le prix d'achat et à protéger contre les problèmes après l'entrée dans une nouvelle maison.

Il est agréable d'inviter avec vous des professionnels expérimentés qui peuvent évaluer la qualité de la plomberie, l'exactitude du câblage électrique et des communications de connexion, la quantité d'élimination des lacunes identifiées. Mieux encore, faites un examen officiel indépendant de l'état technique de l'appartement ou demandez-le au vendeur.

N'oubliez pas: lors d'un achat sérieux, vous ne pouvez pas fermer les yeux sur les inconvénients évidents. Marchander ou chercher une option d'investissement digne.

Conclusion d'un contrat préliminaire

Ainsi, l'option est sélectionnée et il est temps de la réparer par vous-même. Le transfert d'une partie du montant sur le compte du vendeur pour le futur achat doit être documenté, sinon, en cas d'échec d'une transaction, cet argent pourrait être perdu pour vous. Conclut donc. Les points suivants y sont indiqués:

1. Passeport et coordonnées des personneseffectuer une transaction (vendeur et acheteur), l'adresse de l'emplacement réel.
2. Adresse et description de l'appartement, pour lequel une avance (caution) est versée.
3. Date limite pour conclure une transaction et signer un contrat   les ventes.
4. Prix \u200b\u200bd'achat   compte tenu du paiement de la commission et de l'interdiction de sa modification.
5. Montant de l'avance   (caution). Lorsque vous effectuez un paiement anticipé est.
6. Durée du dépôtsi la transaction n'a pas eu lieu en raison de la faute du vendeur.
7. Période de libération de l'appartement: retrait des résidents de l'enregistrement et du nettoyage des effets personnels.

L'acompte et l'acompte diffèrent selon le mode de retour à l'acheteur: l'acompte est versé en double.

Le transfert de l'acompte doit être enregistré sur le reçu de l'acheteur.

Documents obligatoires lors de l'achat d'un appartement secondaire

  Une autre tâche importante qui reste à résoudre par l'acheteur est la vérification des documents pour la transaction d'achat et de vente. Tous doivent être des originaux:

Arrêtons-nous plus en détail sur les titres. Ce sont des contrats de don, d'héritage (testament), de vente et d'achat. Le formulaire de transfert de droits est important pour déterminer la gamme de documents supplémentaires.

• Par héritage. Le consentement écrit des autres héritiers, le cas échéant, est requis.
• En vertu d'un accord de cadeau. Un tel droit peut être aliéné par le donateur en cas de dommages matériels importants. Informations sur la façon d'émettre correctement un certificat-cadeau pour un appartement

Les documents lors de l'achat d'un appartement sont d'une importance capitale. Sans un dossier de documentation soigneusement préparé, il est impossible d'effectuer une transaction de manière légale. Toute erreur dans la documentation à l'avenir peut devenir une raison de contester la légalité de la vente.

Acheter un appartement sur le marché secondaire

Si vous avez déjà choisi un appartement, il est logique de conclure avec le vendeur un contrat de vente préliminaire et d'effectuer un dépôt. Cela vous évitera le risque de perdre cette propriété en raison d'acheteurs plus efficaces, car sinon le vendeur sera obligé de restituer non seulement la caution, mais aussi de payer une amende.

Les termes essentiels d'un tel contrat préliminaire sont:

1. Données de passeport de tous les participants à la vente.
2. Adresse réelle de chaque partie.
3. Une description précise des caractéristiques et de l'adresse de l'appartement.
4. La période pendant laquelle le contrat de vente principal doit être signé.
5. Prix \u200b\u200bd'achat et taille du dépôt.
6. Le délai pendant lequel le vendeur est tenu de restituer le dépôt de garantie si la transaction n'a pas eu lieu, ainsi que les pénalités.
7. La période pendant laquelle le vendeur est tenu d'écrire tous les locataires de l'appartement et de récupérer son bien.

La liste principale des documents requis pour conclure le contrat principal de vente d'un appartement sur le marché secondaire comprend:

1. Le marchand elle-même. On lui fait généralement confiance pour être avocate ou agent immobilier. Ce document est ensuite soumis au Federal Registration Service pour enregistrement.
2. Passeports des parties.
3. Extrait du registre d'État unifié confirmant la propriété de l'appartement par le vendeur. Il indique le propriétaire, la superficie de l'appartement et son adresse, ainsi que les charges (par exemple, l'appartement est mis en gage à la banque en raison d'une hypothèque).
4. Certificat d'absence de dette pour le paiement du logement et des services communaux.
5. Certificat d'absence d'arriérés d'impôts.
6. Passeport technique.
7. Livre de la maison. Idéalement, au moment de la transaction, l'appartement ne devrait pas avoir de personnes inscrites. Et s'il y en a, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas d'obstacles à leur décharge.
8. L'autorisation de l'autorité de tutelle pour une transaction si un mineur est inscrit dans l'appartement (ou est copropriétaire).
9. Le document sur la base duquel le propriétaire a reçu le droit à cet appartement (acte d'achat, testament, acte de don, etc.).

Acheter un nouveau bâtiment

Avant même d'acheter une maison en construction, le futur actionnaire doit s'assurer que la société de développement dispose de la documentation suivante:

1. Contrat d'investissement. Il y est indiqué: combien d'appartements seront dans la maison, qui est l'acheteur, combien d'appartements sont actuellement vacants.
2. Déclaration de projet. Il a nécessairement un plan pour l'emplacement futur de tous les appartements sur les étages, ainsi que des objets d'infrastructure interne et externe.
3. Documents techniques. Ils reflètent des informations sur la fondation de la structure, les services publics.
4. Permis de construire. Ici, il est très nécessaire de vérifier attentivement - à qui il a été délivré: si à l'entité juridique avec laquelle vous négociez l'achat d'un nouvel immeuble.

Étant donné que le gratte-ciel ne pend pas en l'air, mais est construit sur un certain terrain, il convient de se renseigner sur la question des terrains accordés aux droits du constructeur. Il peut avoir: un contrat d'achat de terrain à aménager, ou un bail à long terme conclu avec la municipalité locale.

Si la maison est déjà reconstruite et même mise en service, l'acheteur doit vérifier les documents suivants:

1. Extrait du registre d'État unifié confirmant que le développeur a les droits sur ce terrain ou contrat de location.
2. Plan d'étage du bâtiment et explication.
3. Un accord pour la vente d'un appartement à un acheteur intéressé.
4. Extrait du registre, confirmant l'existence de cette entité juridique.
5. Certificat de réception d'un appartement dans un immeuble neuf.

Dès que le développeur a tous les documents en règle, vous pouvez procéder à la transaction, à la différence que le vendeur n'agit pas en tant qu'individu, mais en tant qu'entité juridique.Par conséquent, au lieu d'un passeport, il présente son certificat d'enregistrement.

Acheter un appartement dans une hypothèque

La principale différence entre l'achat et la vente d'un appartement étant une hypothèque est le manque du montant nécessaire de la part de l'acheteur. Le déficit est couvert par les fonds empruntés de la banque, qui accepte les logements acquis en garantie. Dès la conclusion du contrat de prêt (contrat hypothécaire), l'appartement est mis en gage auprès de la banque, de sorte que l'acheteur devient propriétaire avec restriction jusqu'à ce qu'il rembourse intégralement la dette à la banque créancière.

Afin de pouvoir s'appuyer sur l'approbation d'une demande de prêt hypothécaire, le futur emprunteur devra préparer à l'avance tout un ensemble de documents confirmant sa fiabilité et sa solvabilité:

1. Une copie du passeport, dans laquelle l'inscription permanente est apposée dans cette localité.
2. Certificat du lieu de travail, qui confirme l'emploi officiel pour une période de 6 mois ou plus, ainsi que la taille du salaire mensuel.
3. Antécédents de crédit positifs. Dans ce cas, il est préférable de montrer que les prêts précédemment émis ont été remboursés à temps sans pénalités.
4. Certificat d'un dispensaire neuropsychiatrique confirmant votre capacité juridique.
5. Certificat du Département des affaires intérieures concernant l'absence de casier judiciaire.
6. Les hommes présentent une carte militaire, car son absence est la base pour refuser d'émettre un prêt hypothécaire. Dans le même temps, ceux qui reçoivent un ajournement pour une bonne raison ne jouissent pas non plus de la confiance des banques.
7. Si des co-emprunteurs ou des garants sont impliqués, alors pour chacun d'eux, il est nécessaire de préparer un ensemble de documents similaire.

Ce n'est pas tout ce qui doit être présenté à la banque pour l'approbation d'un prêt hypothécaire. Donc, si vous décidez d'acheter un appartement auprès d'un développeur non inclus dans la liste des accrédités par cette banque, sa fiabilité doit être prouvée par les documents suivants:

1. La période pendant laquelle cet organisme de construction opère avec succès sur le marché. Les opérations bancaires nécessitent au moins 5 ans.
2. Certificat de conformité aux normes estimées de stabilité financière (établi conformément à la loi fédérale n ° 214).
3. Aucun retard dans la livraison des lignes de construction pour le temps écoulé.
4. La présence de plusieurs (plus de 2-3) a réussi à mettre en service des objets immobiliers.
5. Certificat d'absence de procédure de mise en faillite ou décision de liquidation.

Pour conclure une transaction hypothécaire, l'emprunteur devra récupérer plusieurs documents supplémentaires et les présenter à la banque:

1. Contrat d'assurance. Certaines banques exigent une assurance vie et santé de l'emprunteur afin de ne pas risquer de perdre de l'argent en raison de sa maladie ou de son décès. Mais la liste des réclamations d'assurance peut être beaucoup plus large. Ainsi, la loi fédérale n ° 214 exige d'assurer une facilité hypothécaire.
2. Évaluation. La banque doit savoir exactement combien cet appartement est actuellement sur le marché immobilier. Une évaluation ne peut être effectuée que par une entreprise membre d'un OAR.
3. Confirmation de solvabilité. Il peut s'agir de données sur la présence d'épargne dans un compte bancaire, de recettes de vente de droits d'auteur, de pensions alimentaires, etc.

Une transaction d'achat et de vente hypothécaire est beaucoup plus complexe par nature et par le nombre de documents, car il n'y a en fait pas deux participants (acheteur et vendeur), mais trois - parce que la banque participe également, et si l'emprunteur ne peut pas rembourser la dette, ce sera la banque qui transférera le droit propriété de cet appartement.