La procédure de conclusion d'un contrat de construction.

Par accord contrat de construction L'entrepreneur est tenu, dans le délai fixé par le contrat, de construire un certain objet selon les instructions du client ou d'effectuer d'autres travaux de construction, et le client s'engage à créer pour l'entrepreneur conditions nécessaires exécuter les travaux, accepter le résultat et payer le prix convenu (Clause 1, article 740 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le cadre réglementaire des obligations à remplir travaux de construction sont les dispositions générales du contrat, ainsi que les règles particulières du paragraphe consacré au contrat de construction au ch. 37 Code civil de la Fédération de Russie. Dans les cas où, dans le cadre d'un contrat de construction, des travaux sont exécutés pour satisfaire les besoins ménagers ou autres besoins personnels du citoyen-client, les dispositions du paragraphe consacré aux droits du client en vertu (clause 3 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie) s'appliquent respectivement aux relations des parties.

Le respect des SNiP (codes et réglementations du bâtiment) est obligatoire pendant la construction. Les SNiP, ainsi que les normes et spécifications techniques pour les matériaux de construction, les pièces, les structures sont des documents réglementaires et techniques, c'est-à-dire actes réglementant les processus techniques de conception de projets de construction, d'exécution de travaux de construction et d'installation, ainsi que contenant exigences techniques aux matériaux et aux structures utilisés dans la construction.

Parties à un contrat de construction

Fêtes les contrats sont le client et l’entrepreneur. Le client peut être tout sujet de droit civil. Si le client est un citoyen-consommateur, alors le contrat est un contrat domestique, et s'il s'agit d'un établissement d'enseignement public, alors il s'agit d'un contrat pour les besoins de l'État ou de la municipalité. Certaines restrictions peuvent être établies pour les investisseurs étrangers dans les cas prévus par la loi fédérale du 9 juillet 1999 n° 160-FZ « sur investissement étranger V Fédération de Russie».

L'entrepreneur peut être un particulier ou personnes morales Cependant, pour réaliser des travaux de construction, ils doivent disposer d'une licence.

Une particularité du contrat de construction est la possibilité pour le client d'impliquer un ingénieur (organisme d'ingénierie) dans la construction, prévue à l'art. 749 du Code civil de la Fédération de Russie.

La relation du client avec l'ingénieur (organisme d'ingénierie), comme suit de l'art spécifié. 749 du Code civil de la Fédération de Russie, reposent sur un contrat d'agence. Il définit l'éventail des responsabilités de l'ingénieur envers le client. En même temps, s'engager actions en justice au nom du client, l'ingénieur doit recevoir une procuration de sa part, puisque dans ce cas il agit au nom du client, tandis que les actions concrètes sont accomplies par lui en son propre nom.

Les pouvoirs de l’ingénieur peuvent inclure le contrôle et la supervision de la construction, la transmission d’instructions obligatoires à l’entrepreneur au nom du client, etc. La nécessité de la participation d’un ingénieur peut être causée par le manque de connaissances particulières du client dans le domaine de la construction.

Objet du contrat de construction

Article Un contrat de construction constitue la construction d'une installation spécifique ou l'exécution d'autres travaux de construction.

Au paragraphe 2 de l'art. 740 précise l'objet du contrat de construction : il peut s'agir de la construction ou de la reconstruction d'une entreprise, d'un bâtiment (y compris un immeuble d'habitation), d'une structure ou d'un autre objet, ainsi que de l'exécution d'installations, de mise en service et d'autres travaux inextricablement liés à l'objet en cours de construction. Sauf disposition contraire du contrat, les règles relatives aux contrats de construction s'appliquent également aux travaux sur rénovation majeure bâtiments et structures.

Un contrat de construction peut prévoir l’obligation de l’entrepreneur d’assurer le fonctionnement de l’installation après son acceptation par le client pendant la durée précisée au contrat.

Une particularité d'un contrat de construction est la disponibilité obligatoire de la documentation technique et des devis. Conformément au paragraphe 1 de l'art. 743 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur est tenu d'effectuer la construction conformément à la documentation technique définissant le volume, le contenu des travaux et les autres exigences les concernant, et au devis déterminant le prix des travaux.

Ainsi, l'objet du contrat de construction doit être détaillé dans la documentation technique.

Les termes essentiels du contrat de construction sont la composition et le contenu de la documentation technique, ainsi que celle des parties qui doit soumettre la documentation pertinente et dans quel délai (clause 2 de l'article 743). Dans le même temps, l'absence de documentation technique dûment approuvée ne constitue pas une base inconditionnelle pour reconnaître le contrat comme non conclu si la totalité des termes du contrat (par exemple, une référence à projet standard) permet de déterminer son sujet.

Prix dans le contrat de construction doit être déterminé par le devis. Considérant que conformément à l'art. 746 du Code civil de la Fédération de Russie, le paiement est effectué à hauteur du montant prévu dans le devis ; il faut supposer que le prix du contrat en est la condition essentielle ;

L'article 744 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit le droit du client d'apporter des modifications à documentation techniqueà condition que le résultat travail supplémentaire le coût ne dépasse pas dix pour cent de celui indiqué dans le devis coût total construction et ne changent pas la nature des travaux prévus au contrat de construction.

Les modifications plus importantes sont effectuées sur la base d'un devis complémentaire convenu par les parties.

Contenu du contrat de construction

Entrepreneur obligé:

• réaliser des travaux. De plus, la construction, l'installation et les autres travaux sur l'installation doivent être effectués conformément à la documentation technique et aux devis (documentation de conception et de construction), aux exigences des codes et règlements du bâtiment, d'autres actes réglementaires et techniques, garantissant la bonne qualité de construction et travaux d'installation et résultat final travaux de l'entrepreneur - le chantier de construction (clause 1 de l'article 748, clause 1 de l'article 754 du Code civil de la Fédération de Russie). Lors de l'exécution de la construction, l'entrepreneur est tenu de se conformer aux exigences des lois et autres actes juridiques sur la protection environnement et sur la sécurité des travaux de construction (article 751 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• assurer la construction matériel nécessaire, y compris les pièces et structures, ainsi que les équipements, à moins que le contrat de construction ne stipule que la construction en totalité ou en partie est assurée par le client (clause 1 de l'article 745) ;
• éliminer rapidement les défauts et défauts identifiés lors de la réception des travaux de construction et d'installation et causés par la faute de l'entrepreneur, et dans les cas prévu par l'accord, éliminer, à la demande du client et à ses frais, les défauts dont l'entrepreneur n'est pas responsable (clause 1 de l'article 757 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• livrer le projet de construction achevé au client dans le délai stipulé par le contrat et garantir la réalisation des indicateurs du projet de construction spécifiés dans la documentation technique, notamment la capacité de production de l'entreprise.

Client obligé:

• fournir à l'entrepreneur un terrain à construire en temps opportun (clause 1 de l'article 747 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• fournir à l'entrepreneur des services liés à l'approvisionnement en énergie et en eau, assurer le transport des marchandises jusqu'à son adresse, le transfert pour utilisation des bâtiments et des structures nécessaires à l'exécution des travaux (clause 2 de l'article 747 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• en cas de suspension des travaux et de mise en veilleuse du chantier en raison de circonstances indépendantes de la volonté des parties, payer l'entrepreneur en en entier travaux achevés avant la mise en veilleuse, ainsi que pour rembourser les dépenses occasionnées par la nécessité d'arrêter les travaux et la mise en veilleuse des travaux, en tenant compte des avantages que l'entrepreneur a reçus ou pourrait recevoir du fait de la cessation des travaux (article 752 du Code civil de la Fédération de Russie);
• Si des défauts dans la qualité du projet de construction sont découverts pendant la période de garantie, signalez-les à l'entrepreneur dans un délai raisonnable (clause 4 de l'article 754 du Code civil de la Fédération de Russie).

Conformément à l'art. 742 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrat peut prévoir l'obligation de la partie qui supporte le risque de mort accidentelle ou de dommages accidentels au projet de construction, aux matériaux, équipements et autres biens utilisés pendant la construction, ou la responsabilité des dommages causés. à d'autres personnes pendant la construction, pour assurer les risques correspondants.

Le risque de décès accidentel ou de dommages accidentels à un projet de construction avant l'acceptation de ce projet par le client est supporté par l'entrepreneur (clause 1, article 741 du Code civil de la Fédération de Russie). Toutefois, le client, qui a préalablement accepté le résultat d'une étape distincte des travaux, supporte le risque des conséquences de décès ou de dommages au résultat des travaux, qui ne sont pas survenus par la faute de l'entrepreneur (clause 3 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le client a le droit d'exercer un contrôle et une surveillance sur l'avancement et la qualité des travaux exécutés par l'entrepreneur, le respect des délais d'exécution, la qualité des matériaux du client fournis par l'entrepreneur, ainsi que l'utilisation correcte des les matériaux du client par l'entrepreneur, sans interférer avec les activités opérationnelles et économiques de l'entrepreneur. Pour exercer ce droit, comme nous l'avons dit plus haut, le client a le droit de faire appel à un ingénieur (organisme d'ingénierie).

Une caractéristique d'un contrat de construction est coopération des parties, ce qui se manifeste ici dans une bien plus grande mesure que dans d'autres accords contractuels (article 750 du Code civil de la Fédération de Russie). Si, au cours de la construction et des travaux connexes, des obstacles à la bonne exécution du contrat sont découverts, chaque partie est tenue de prendre toutes les mesures raisonnables pour éliminer ces obstacles. La partie qui ne remplit pas cette obligation perd le droit à une indemnisation pour les pertes causées par le fait que les obstacles en question n'ont pas été éliminés. Les frais d'une partie liés à l'exécution de ces obligations ne font l'objet d'un remboursement par l'autre partie que dans les cas expressément prévus par le contrat.

Conditions du contrat pour les travaux de construction

La spécificité d'un contrat de construction réside dans le cycle et la nature relativement longs des travaux (construction et reconstruction de bâtiments et d'ouvrages).

Le résultat des travaux de construction est un projet terminé et préparé pour l'exploitation. usine de fabrication, immeuble résidentiel, bâtiment public.

Dans le cadre d'un contrat de construction L’entrepreneur est tenu de construire un certain objet ou d’effectuer d’autres travaux selon les instructions du client dans le délai fixé par le contrat. Le client est tenu de créer les conditions nécessaires pour que l'entrepreneur puisse travailler, accepter les résultats des travaux et en payer le prix.

Termes essentiels de cet accord sont son objet, son prix et sa durée (clause 1 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie).

Sujet les contrats peuvent être : un nouveau projet de construction, une reconstruction et rééquipement technique entreprise exploitante. grosses réparations de bâtiments, installation d'équipements technologiques. exécution des travaux de mise en service (clause 2 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie). Caractéristiques du contrat de construction :

le client est représenté par des organismes spécialisés qui sont des représentants de ces personnes. pour lequel l'installation est construite, les organismes de construction agissent en tant qu'entrepreneurs et entrepreneurs individuels avoir un permis pour activités de construction. Les participants à un tel accord peuvent également être des investisseurs - des personnes investissant leurs fonds dans la construction ;

• l'entrepreneur est tenu de se conformer aux exigences de la loi sur la protection de l'environnement et la sécurité des travaux de construction (clause 1 de l'article 751 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• le client est tenu de commencer immédiatement à accepter les travaux effectués (clause 1 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie), qu'il exécute à ses frais (clause 2 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• la livraison et l'acceptation du résultat des travaux sont formalisées par un acte qui doit être signé par les deux parties au contrat (clause 4 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• L'acceptation du résultat des travaux doit être précédée d'essais préliminaires, s'ils sont prévus dans le contrat (clause 5 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un attribut nécessaire est un chantier de construction (assistance du client à l'entrepreneur).

Les règles du contrat, sauf disposition contraire du contrat, s'appliquent aux travaux de grosses réparations aux bâtiments.

La documentation technique et les devis revêtent une importance particulière. Estimation détermine le prix des travaux par poste (partie ou étape de travail).

Document techniqueétablit les spécificités, la fréquence, la séquence, la nature des travaux, ainsi que les exigences climatiques (tropicales, antarctiques, etc.). L'Entrepreneur est tenu d'effectuer tous les travaux spécifiés dans la documentation technique et conformément au devis. Le texte du contrat définit le contenu nécessaire de la documentation technique, ainsi que la partie qui la prépare.

Le client a le droit Par règle générale refuser d'accepter les résultats des travaux s'ils présentent des défauts fatals (clause 6 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie).

Si au cours des travaux l'entrepreneur découvre la nécessité d'augmenter coûts estimés, il est tenu d'en informer le client. L'entrepreneur a le droit d'exiger une révision du devis si, pour des raisons indépendantes de sa volonté, le coût des travaux dépasse le devis d'au moins 10 %. Si aucune réponse n'est reçue dans un délai de 10 jours, à moins qu'un autre délai ne soit fixé par le contrat, l'entrepreneur est tenu de suspendre les travaux concernés et d'imputer les pertes causées par les temps d'arrêt sur le compte du client.

Le client a le droit de prouver qu'il n'est pas nécessaire d'augmenter le devis et, si cela peut être prouvé, il est exonéré des frais supplémentaires.

Un avertissement de l'entrepreneur a également des conséquences juridiques. Si l'entrepreneur poursuit les travaux sans avertissement ou sans réponse du client, il est alors privé du droit d'exiger un paiement supplémentaire, à moins qu'il ne prouve la nécessité d'une action immédiate dans l'intérêt du client.

Le client a le droit d'apporter des modifications à la documentation technique. si les travaux supplémentaires occasionnés par celui-ci n'excèdent pas 10 % du devis et ne modifient pas la nature des travaux établis par le contrat.

En règle générale, dans un contrat de construction, la fourniture des matériaux relève de la responsabilité de l’entrepreneur.

Si le client fournit les matériaux et qu'il s'avère qu'il est impossible d'utiliser les matériaux sans détériorer la qualité de la construction, et que le client refuse de remplacer les matériaux, l'entrepreneur a le droit de refuser d'exécuter le contrat et d'exiger le paiement des frais. les travaux déjà terminés.

Un contrat de construction, par opposition aux autres types de contrat. caractérisé responsabilités supplémentaires.

Le client fournit rapidement le terrain pour le chantier dans la zone et dans les conditions stipulées par le contrat ; fournit l'appareil communications nécessaires(voies d'accès, alimentation électrique). Il a le droit de contrôler l'avancement et la qualité des travaux, le respect des délais et l'utilisation des matériaux, sans interférer avec les activités opérationnelles de l'entrepreneur.

Si un écart par rapport aux termes du contrat est constaté qui nuit à la qualité, le client est immédiatement tenu d'en informer l'entrepreneur.

Conservation de la construction

Si, pour des raisons indépendantes de la volonté des parties, il y a une suspension des travaux et une mise en veilleuse de l'installation, le client est tenu de payer intégralement les travaux effectués jusqu'au moment de la mise en veilleuse, ainsi que de rembourser les dépenses occasionnées par la nécessité d'arrêter les travaux. Le risque de mettre la construction en veilleuse incombe au client.

Livraison et acceptation des résultats

Le client est tenu de commencer immédiatement à accepter les résultats ou une file d'attente des résultats des travaux dès réception d'un message de l'entrepreneur indiquant qu'ils sont prêts à être livrés.

En règle générale, le client procède à la réception à ses frais.

Les actes réglementaires prévoient des cas de participation à l'acceptation des organes représentatifs de l'autonomie locale ou des autorités de l'État.

Sur la base des résultats de la réception, un rapport est établi, qui est signé par le client et l'entrepreneur. En cas de refus, une mention correspondante est portée dans l'acte.

Un acte signé unilatéralement peut être déclaré nul par le tribunal s'il ne contient aucun motif de refus.

Responsabilité de l'entrepreneur en matière de qualité

L'entrepreneur est responsable des écarts par rapport aux exigences des documents techniques, des codes et règlements du bâtiment obligatoires, ainsi que de l'incapacité de l'installation à atteindre les indicateurs prévus dans le document technique.

L'entrepreneur n'est pas responsable des écarts mineurs par rapport au document technique s'il prouve qu'ils n'ont pas affecté la qualité de l'objet (il existe une présomption que les écarts par rapport au document technique sont inadmissibles, le fait de non-détérioration de la qualité doit donc être éprouvé).

L'entrepreneur est responsable des défauts découverts pendant la période de garantie, à moins qu'il ne prouve qu'ils sont dus à usure normale objet ou une partie de celui-ci, une utilisation inappropriée ou des instructions d'utilisation mal rédigées élaborées par le client ou les personnes impliquées par le client.

Le délai de détection des défauts est de 5 ans.

Livraison et réception des travaux

Le client organise et accepte le résultat des travaux effectués à ses frais, sauf disposition contraire du contrat (paragraphe 1, paragraphe 2, article 753 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le client, ayant reçu un message de l'entrepreneur concernant l'état de préparation à la livraison du résultat des travaux exécutés dans le cadre du contrat ou d'une étape de travail achevée, est tenu de commencer immédiatement à l'accepter (clause 1 de l'article 753).

Dans les cas prévus par la loi, les représentants des organes de l'État et des collectivités locales doivent participer à l'acceptation (paragraphe 2, paragraphe 2, article 753). En particulier, la participation du comité de sélection de l'État est obligatoire lors de la mise en service d'immeubles d'habitation, lors de l'acceptation de travaux financés sur le budget et dans d'autres cas. Habituellement, la réception des travaux de construction avec la participation des agences gouvernementales s'effectue en deux étapes : d'abord, les travaux sont acceptés par une commission de travail avec la participation du client, de l'entrepreneur et du concepteur, puis par une commission d'État avec le participation du client et de l'entrepreneur.

La remise du résultat des travaux par l'entrepreneur et son acceptation par le client sont formalisées par un acte signé par les deux parties. Si une partie refuse de signer l'acte, une mention à cet effet y est faite et l'acte est signé par l'autre partie. Un acte unilatéral ne peut être déclaré invalide par le tribunal que si les motifs du refus de signer l'acte sont reconnus par celui-ci comme justifiés (article 753, paragraphe 4).

Responsabilité de l'entrepreneur et qualité des travaux de construction

L'Entrepreneur est responsable de tout écart par rapport aux exigences prévues dans la documentation technique et dans les codes et règlements de construction contraignants pour les parties. A cela s'ajoute une responsabilité particulière en cas de non-atteinte de la capacité de production de l'entreprise spécifiée dans la documentation technique, ainsi que d'autres indicateurs du chantier de construction. Une règle similaire est établie pour les contrats ayant pour objet la rénovation, la reconstruction, la restauration ou toute autre reconstruction d'un bâtiment ou d'un ouvrage : l'entrepreneur est responsable de la réduction et de la perte de solidité, de stabilité, ainsi que de fiabilité du bâtiment, de l'ouvrage. ou ses parties (clause 1 de l'article 754 du Code civil de la Fédération de Russie ).

Dans le même temps, l'entrepreneur est exonéré de toute responsabilité pour les écarts mineurs par rapport à la documentation technique effectués sans le consentement du client (clause 2 de l'article 754). Cependant, pour ce faire, il doit prouver que de tels écarts n'ont pas affecté la qualité du projet de construction.

Conformément au paragraphe 1 de l'art. 755 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur, sauf disposition contraire du contrat de construction, garantit que le projet de construction atteindra les indicateurs spécifiés dans la documentation technique et la capacité d'exploiter l'installation conformément au contrat de construction pendant la période de garantie. La période de garantie fixée par la loi peut être augmentée (mais non réduite) par accord des parties.

Le délai de détection des défauts, qui, contrairement à celui généralement établi pour un contrat (article 724 du Code civil de la Fédération de Russie), est de deux ans, est désormais de cinq ans à compter de la date de transfert du résultat des travaux, si plus à long terme non fixé par accord.

Conformément au paragraphe 1 de l'art. 740 du Code civil, dans le cadre d'un contrat de construction, l'entrepreneur s'engage, dans le délai fixé par le contrat, à construire un certain objet sur les instructions du client ou à effectuer d'autres travaux de construction, et le client s'engage à créer les conditions nécessaires pour que l'entrepreneur exécute les travaux, accepte son résultat et paie le prix convenu.

Ce type de relation contractuelle est régi par les normes du § 3 Ch. 37 CG « Contrat de construction ». Les dispositions générales sur les contrats contenues au § 1er du présent chapitre s'appliquent sauf disposition contraire des règles sur les contrats de construction prévues au Code civil.

Les règles régissant les relations contractuelles de construction sont contenues dans de nombreux autres actes juridiques réglementaires. Il s’agit notamment :

• Code d'urbanisme de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004 n° 190-FZ ;
• Loi de la RSFSR du 26 juin 1991 n° 1488-1 « Sur activités d'investissement dans la RSFSR" ;
• Loi fédérale n° 39-FZ du 25 février 1999 « sur les activités d'investissement dans la Fédération de Russie réalisées sous forme d'investissements en capital » ;
• Loi de la Fédération de Russie du 17 novembre 1995 n° 169-FZ « Sur les activités architecturales dans la Fédération de Russie » ;
• Loi fédérale n° 97-FZ du 6 mai 1999 sur les appels d'offres pour la passation de commandes pour la fourniture de biens, l'exécution de travaux et la fourniture de services pour les besoins de l'État.

Dans les cas où, dans le cadre d'un contrat de construction, des travaux sont effectués pour satisfaire les besoins ménagers ou autres besoins personnels d'un citoyen, les règles du § 2 Ch. 37 du Code civil « Contrat de ménage » (clause 3 de l'article 740 du Code civil).

De plus, lors de la réglementation des relations contractuelles de construction, des actes à caractère de recommandation sont utilisés. Un tel acte est notamment constitué par les Lignes directrices pour l'établissement des contrats de construction dans la Fédération de Russie, adoptées par le ministère russe de la Construction le 10 juin 1992.

Les parties au contrat de construction sont le client et l'entrepreneur.

Les investisseurs qui réalisent investissements en capital sur le territoire de la Fédération de Russie en utilisant des fonds propres et (ou) empruntés conformément à la législation de la Fédération de Russie, ainsi que des personnes physiques et morales autorisées par les investisseurs qui mettent en œuvre projets d'investissement(Clause 2, 3 Article 4 Loi fédérale de « Sur les activités d'investissement dans la Fédération de Russie, réalisées sous forme d'investissements en capital »).

Les entrepreneurs peuvent être des organisations de construction, de construction et d'installation, de conception et de construction et d'autres organisations opérant dans le domaine. production de bâtiment, ainsi que des entrepreneurs citoyens. Pour effectuer les types de travaux concernés, ils doivent disposer d'une licence (clause 4, article 4 de ladite loi fédérale).

Lors de la réalisation de travaux de construction, un système d'entreprise générale est largement utilisé, dans lequel le client conclut un accord avec un organisme de construction - un entrepreneur général, qui attire des organismes spécialisés en tant que sous-traitants pour effectuer certains ensembles de travaux. Les entrepreneurs généraux et les sous-traitants peuvent également être des citoyens qui exécutent activité entrepreneuriale sans constituer une personne morale.

Avec le consentement de l'entrepreneur, le client conclut des contrats pour l'exécution de certains travaux d'installation et autres travaux spéciaux sur ce projet de construction avec d'autres contrats d'installation et d'autres organismes spécialisés. De tels accords commerciaux conclus par les clients sont généralement appelés contrats directs.

L'objet d'un contrat de construction (sous-traitance) est le résultat final des activités de l'entrepreneur (sous-traitant). Dans le cadre d'un contrat de construction, il s'agit du projet de construction correspondant (entreprise, bâtiment, ouvrage), remis par l'entrepreneur au client, et dans le cadre d'un contrat de sous-traitance, il s'agit d'un ensemble réalisé de certains travaux (installation, sanitaire, etc.) qui font partie de l'ensemble des travaux de construction et remis par un sous-traitant à l'entrepreneur général.

On distingue : espèces contrat de construction :

• les contrats de construction, d'installation et autres travaux sur l'ensemble de l'installation ;
• contrats pour l'exécution de complexes individuels d'installation et d'autres travaux de construction spéciaux ;
• contrats de mise en service des travaux.

Sauf disposition contraire du contrat, les règles relatives aux contrats de construction s'appliquent également aux grosses réparations des bâtiments et ouvrages (clause 2 de l'article 740 du Code civil).

Le contrat de construction doit être conclu par écrit. Dans ce cas, un formulaire (exemple) de contrat peut être utilisé, qui constitue une annexe aux Lignes directrices mentionnées ci-dessus pour l'élaboration des contrats de construction dans la Fédération de Russie.

Les termes essentiels d'un contrat de construction sont les termes de l'objet, du prix et de la durée du contrat.

Lors de la détermination du prix du contrat, les parties peuvent se laisser guider par La procédure de détermination du coût de construction et des prix libres (négociables) pour produits de construction dans les conditions de développement des relations marchandes(Annexe à la lettre du Comité national de la construction de Russie du 29 décembre 1993 n° 12-349).

Conformément au paragraphe. 1 alinéa 1 art. 708 du Code civil, la durée d'un contrat de construction est déterminée d'un commun accord entre les parties en indiquant dans le contrat les dates initiales et finales d'achèvement des travaux. D'un commun accord entre les parties, le contrat peut également fixer des délais pour l'achèvement des différentes étapes des travaux, si le contrat prévoit la livraison du résultat des travaux exécutés, d'abord par étapes, puis dans son ensemble pour le projet de construction.

En règle générale, un contrat de construction prévoit les obligations de garantie de l'entrepreneur pour les bâtiments et structures construits ou pour les ensembles de travaux achevés.

Pour conclure un contrat de construction, il est nécessaire d'obtenir au préalable certains documents. Pour le client, un tel document est un permis de construire délivré organisme fédéral pouvoir exécutif, organe exécutif d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou organe d'autonomie locale conformément à leur compétence (article 51 Code de l'urbanisme), et pour l'entrepreneur - une licence (permis) pour exercer des activités de construction.

L'obligation principale de l'entrepreneur dans le cadre d'un contrat de construction est d'effectuer la construction (agrandissement, reconstruction, rééquipement technique) de l'entreprise, du bâtiment, de la structure prévue au contrat. Une condition importante pour l'exécution du contrat est que les travaux de construction, d'installation et autres sur l'installation doivent être effectués conformément à la documentation technique définissant le volume, le contenu des travaux et les autres exigences qui s'y rapportent, ainsi que le devis déterminant le prix. des travaux (documentation de conception et de devis).

Lors de l'exécution de la construction, l'entrepreneur est tenu de se conformer aux codes et réglementations du bâtiment (SNiP), aux autres normes et réglementations techniques, ainsi qu'aux exigences de la loi et d'autres actes juridiques sur la protection de l'environnement et la sécurité des travaux de construction (article 751 du Code civil).

L'entrepreneur a l'obligation de fournir à la construction les matériaux nécessaires, y compris les pièces et structures, ainsi que l'équipement, à moins que le contrat de construction ne stipule que la construction en totalité ou en partie est assurée par le client (article 745 du Code civil). Code).

L'entrepreneur est également responsable d'ériger un bâtiment, une structure ou un autre projet de construction ou d'exécuter d'autres travaux de construction et de livrer au client les résultats des travaux exécutés en vertu du contrat de construction dans le délai fixé par le contrat.

La loi prévoit certaines obligations spécifiques du client dans le cadre d'un contrat de construction. Ainsi, le client est tenu de fournir en temps opportun un terrain à construire. Superficie et état du bien fourni terrain doit se conformer aux conditions contenues dans le contrat et, à défaut de telles conditions, assurer le début des travaux dans les délais, leur déroulement normal et leur achèvement dans les délais.

Le client est tenu, dans les cas et selon les modalités prévus au contrat de construction, de céder à l'entrepreneur pour usage les bâtiments et ouvrages nécessaires à l'exécution des travaux, d'assurer le transport des marchandises jusqu'à son adresse, l'installation temporaire des réseaux d'alimentation électrique, des conduites d'eau et de vapeur, et pour fournir d'autres services.

Le paiement des prestations ci-dessus s'effectue dans les cas et conditions prévus dans le contrat de construction (article 747 du Code civil).

Le client est également tenu de fournir à l'entrepreneur des documents confirmant l'autorisation des autorités compétentes pour effectuer des travaux dans les domaines des communications souterraines, dans le domaine des lignes électriques aériennes et des lignes de communication.

Conformément à l'art. 748 du Code civil, le client a le droit d'exercer un contrôle et une surveillance sur l'avancement et la qualité des travaux exécutés, le respect des délais de réalisation (échéancier), la qualité des matériaux fournis par l'entrepreneur, ainsi que l'utilisation correcte des matériaux du client par l'entrepreneur, sans interférer avec les activités opérationnelles et économiques de l'entrepreneur.

Le client qui, tout en surveillant et supervisant l'exécution des travaux, découvre des écarts par rapport aux termes du contrat de construction susceptibles de détériorer la qualité des travaux, ou d'autres défauts, est tenu d'en informer immédiatement l'entrepreneur. Le client qui n'a pas effectué une telle déclaration perd le droit de se référer ultérieurement aux manquements constatés par lui.

Un trait caractéristique d'un contrat de construction est la coopération des parties (article 750 du Code civil).

En raison du caractère spécifique et complexe de l'objet du contrat de construction, la livraison et la réception des travaux exécutés dans le cadre de ce contrat sont particulièrement réglementées (article 753 du Code civil). Comme prévu par la loi ou autrement actes juridiques Dans les cas où les résultats des travaux sont acceptés, des représentants des organes de l'État et des collectivités locales devraient y participer.

La remise du résultat des travaux par l'entrepreneur et son acceptation par le client sont formalisées par un acte signé par les deux parties. Si l'une des parties refuse de signer l'acte, une mention à cet effet y est portée et l'acte est signé par l'autre partie. Un acte unilatéral de livraison ou d'acceptation du résultat des travaux ne peut être déclaré nul par le tribunal que si les motifs du refus de signer l'acte sont reconnus par celui-ci comme justifiés. Le client a le droit de refuser d'accepter le résultat des travaux si des défauts sont découverts qui excluent la possibilité de son utilisation aux fins spécifiées dans le contrat de construction et ne peuvent être éliminés par l'entrepreneur ou le client.

La réception des projets de construction achevés est effectuée par le client ou une autre personne autorisée par l'investisseur. Le client peut impliquer l'utilisateur de l'installation (organisme exploitant), les développeurs de documentation technique, les organismes spécialisés et autres organismes juridiques et individus, créant, si nécessaire, un comité de sélection.

Dans les cas où cela est prévu par la loi ou un contrat de construction ou découle de la nature des travaux exécutés dans le cadre du contrat, la réception du résultat des travaux doit être précédée d'essais préalables. En conséquence, la réception n'est effectuée qu'avec un résultat positif à ces tests (clause 5 de l'article 753 du Code civil).

La réception d'une installation de construction achevée est documentée par un certificat de réception.

L'entrepreneur est tenu d'éliminer dans les plus brefs délais les défauts et défauts identifiés lors de la réception des travaux de construction et d'installation. Le délai d'élimination de ces défauts est spécifiquement stipulé dans le certificat de réception.

Le paiement des travaux exécutés par l'entrepreneur est effectué par le client à hauteur du montant prévu au devis, dans les délais et selon les modalités fixés par la loi ou le contrat de construction. A défaut d'instructions appropriées dans la loi ou le contrat, le paiement des travaux est effectué après la livraison définitive du résultat des travaux (clause 1 de l'article 711 du Code civil). Dans le même temps, le coût et la durée importants des travaux de construction nécessitent un paiement anticipé pour les activités de l’entrepreneur. Toutefois, il n'a le droit d'exiger le paiement d'une avance ou d'un acompte que dans les cas et pour le montant précisés par la loi ou la convention (clause 2 de l'article 711 du Code civil).

La responsabilité de l'entrepreneur quant à la qualité du travail a ses propres spécificités. Selon l'art. 754 du Code civil, l'entrepreneur est responsable envers le client des écarts par rapport aux exigences stipulées dans la documentation technique et dans les codes et règlements du bâtiment liant les parties, ainsi que du non-atteinte des indicateurs du projet de construction spécifiés dans la documentation technique, y compris la capacité de production de l'entreprise.

Sauf disposition contraire du contrat de construction, l'entrepreneur garantit que le projet de construction atteindra les indicateurs spécifiés dans la documentation technique et la capacité d'exploiter l'installation conformément au contrat pendant la période de garantie. La durée de garantie fixée par la loi peut être augmentée d'un commun accord entre les parties (article 755 du Code civil).

Lors de la présentation de réclamations liées à une qualité de travail insuffisante, les règles des paragraphes 1 à 5 de l'art. 724 Code civil. Dans ce cas, le délai de constatation des manquements conformément à la clause 2.4 du présent article est de cinq ans (article 756 du Code civil).

Si le contrat de construction prévoit la perception d'une pénalité (amende, pénalité) pour non-exécution ou mauvaise exécution, les pertes sont récupérées diminuées de celle-ci (pénalité compensatoire). Toutefois, le contrat peut en prévoir autrement : recouvrement d'une pénalité seulement, recouvrement des dommages et intérêts pour l'intégralité du montant excédant la pénalité, recouvrement soit d'une pénalité, soit des pertes.

Les règles relatives à la responsabilité de l'entrepreneur quant à la qualité des travaux lors d'un contrat de construction sont prévues à l'art. 754 Code civil de la Fédération de Russie. Les violations qui engagent la responsabilité de l'entrepreneur comprennent les écarts par rapport aux exigences stipulées dans la documentation technique et dans les codes et règlements du bâtiment contraignants pour les parties, ainsi que le non-respect de certains indicateurs du projet de construction spécifiés dans la documentation technique, et principalement ces en tant qu'entreprises de capacité de production. S'il s'agit de reconstruction d'un bâtiment ou d'une structure, l'entrepreneur est responsable de la réduction ou simplement de la perte de résistance, de stabilité, de fiabilité du bâtiment ou de la structure ou d'une partie de celui-ci. Dans le même article. 754 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit les limites des dérogations au contrat en vertu desquelles la responsabilité spécifiée ne survient pas. Cela signifie dégager l'entrepreneur de toute responsabilité dans les cas où il aurait commis des écarts mineurs par rapport à la documentation technique, à la condition indispensable que pour cela il doive prouver que de tels écarts n'affectent pas la qualité du projet de construction.

Les relations entre les parties à un contrat de construction sont soumises aux règles contractuelles générales concernant la possibilité de déposer une réclamation pour qualité insuffisante dans les délais période spécialeétabli pour des défauts survenus avant le transfert du résultat des travaux au client ou pour des raisons survenues avant le moment spécifié. En raison de la complexité des relations contractuelles de construction, cette période n'est pas de deux ans, comme indiqué pour les autres contrats de construction à l'art. 724 du Code civil de la Fédération de Russie, mais cinq ans. Calculée à partir du moment où le résultat des travaux exécutés a été accepté ou aurait dû être accepté par le client, elle est valable si la période de garantie n'a pas été fixée par le contrat ou était inférieure à cinq ans.

Le Code civil de la Fédération de Russie (article 755) traite spécifiquement des questions liées à l'assurance qualité dans un contrat de construction. Cela signifie que l'entrepreneur est tenu de garantir que le projet de construction atteint les indicateurs spécifiés dans la documentation technique et la capacité d'exploiter les installations conformément au contrat pendant la période de garantie. La période de garantie peut être fixée par la loi, et les parties n'ont alors le droit que de l'augmenter (clause 1 de l'article 755 du Code civil de la Fédération de Russie). La signification de la période de garantie est la responsabilité de l'entrepreneur pour les défauts (défauts) découverts pendant la période spécifiée. Une gamme exhaustive de motifs pour exonérer l'entrepreneur de cette responsabilité est prévue à l'art. 755 du Code civil de la Fédération de Russie. Il s'agit des cas où l'entrepreneur a pu prouver que les défauts sont dus à l'usure normale de l'objet ou de ses pièces, à un mauvais fonctionnement ou à des instructions d'utilisation incorrectes élaborées par le client lui-même ou par ceux qu'il a engagés à cet effet. ou une mauvaise réparation de l'objet, produite par le client lui-même ou par des personnes attirées par lui. Si le client découvre des défauts pendant la période de garantie, il est tenu d'en informer l'entrepreneur dans un délai raisonnable. Pendant toute la période pendant laquelle l'installation n'a pas pu être exploitée, et jusqu'à ce que les déficiences identifiées soient éliminées. Les réclamations concernant de tels défauts doivent être soumises dans un délai raisonnable. Les conséquences de son absence n'ont pas été établies. Dans tous les cas, la possibilité que le tribunal refuse de satisfaire à la demande du client pour ce motif n’est pas exclue. Il ne fait cependant aucun doute que lors de l'évaluation du non-respect du délai, le conséquences possibles refus de la réclamation pour cette raison.

Le Code civil de la Fédération de Russie donne au client le droit, dans un contrat de construction, d'exiger que l'entrepreneur élimine les défauts dont il n'est pas responsable. Il est entendu que les travaux nécessaires à cet effet sont effectués à la charge du client. Toutefois, ce droit ne naît que s'il est prévu dans le contrat. Dans le même temps, le Code dispense l'entrepreneur de la nécessité d'éliminer les déficiences de la situation en question, si cela n'est pas directement lié à l'objet du contrat ou ne peut être réalisé par l'entrepreneur pour des raisons indépendantes de sa volonté.

Avec responsabilité civile dans certains cas, une qualité de construction insuffisante peut entraîner une responsabilité administrative. Ses différents motifs sont prévus, par exemple, au paragraphe 2 de l'art. 66 du Code de l'Urbanisme. Cependant, de manière générale, cette responsabilité est établie dans le Code administratif. Il s'agit de la construction d'objets individuels sans le consentement d'organismes spécialement autorisés. agences gouvernementales, mise en service d'entreprises sans respecter les exigences de protection de l'air atmosphérique, violation ou non-respect des règles de sécurité incendie, exigences de sécurité incendie fournies codes du bâtiment et les règles de conception de la construction de bâtiments et de structures.

En ce qui concerne les contrats de construction, des normes spéciales ont été identifiées sur la coopération entre entrepreneurs (article 750 du Code civil de la Fédération de Russie). Cela revient à imposer aux deux parties une sorte d'obligation générale : prendre toutes les mesures raisonnables en leur pouvoir pour lever les obstacles à la bonne exécution du contrat. Évidemment, cet article s’appuie sur les impératifs communs à tous les participants : agir avec sagesse, conscience et équité.

La partie qui n'a pas rempli son obligation perd le droit à une indemnisation pour les pertes subies. La règle correspondante est conçue pour une situation dans laquelle une partie a subi des pertes en raison d'obstacles que la contrepartie aurait pu et dû éviter. Ainsi, par exemple, dans le cas où l'entrepreneur n'a pas terminé les travaux à temps, invoquant le fait que le client n'a pas fourni le matériel à temps, ce dernier peut contester cette objection, invoquant le fait que l'entrepreneur aurait pu acheter le matériel. matériel provenant d'un tiers. Dans un tel litige, l’objet de la preuve sera la « possibilité » de prendre des mesures appropriées et leur « caractère raisonnable ». DANS dans ce cas il n'y a aucune base pour appliquer l'art établi. 10 du Code civil de la Fédération de Russie présomption de « caractère raisonnable ». Par conséquent, tant la « possibilité » que le « caractère raisonnable » des actions entreprises par la contrepartie (dans ce cas, l'entrepreneur) doivent être prouvées par la partie qui a saisi le tribunal (dans ce cas, le client). L'article 750 du Code civil de la Fédération de Russie donne à la partie qui a engagé des dépenses liées à l'exécution de l'obligation de prendre des mesures visant à prévenir les obstacles, le droit d'exiger le remboursement des dépenses lorsque cela est prévu dans le contrat. La solution ci-dessus n'exclut pas une situation dans laquelle la personne lésée pourrait, si le prévoit l'art. 980 du Code civil de la Fédération de Russie justifie le dépôt d'une demande d'indemnisation des pertes en tant que personne ayant agi sans instructions dans l'intérêt d'autrui (article 984 du Code civil de la Fédération de Russie).

Outre le recouvrement des dommages, la responsabilité en cas de violation des termes d'un contrat de construction peut également s'exprimer par le paiement d'une pénalité. Le paiement de la pénalité peut être prévu au contrat. Habituellement, la pénalité correspond à un pourcentage du coût total de la construction. De plus, le pourcentage peut varier en fonction de la durée du retard dans l'exécution de l'obligation. Ainsi, par exemple, le client peut être amené à payer une pénalité :

pour retard de livraison à l'entrepreneur chantier de construction, documentation technique, équipements et matériels ;

pour le transfert d'équipements incomplets pour l'installation ;

L’entrepreneur peut être tenu de payer une pénalité :

pour l'achèvement de la construction de l'installation après le délai fixé ;

pour défaut de quitter dans les délais le chantier de construction des biens lui appartenant ;

pour non-respect des délais espèce individuelle travaux, etc

Dans ce cas, les parties doivent garder à l'esprit qu'en plus des sanctions pour manquement aux obligations contractuelles, le coupable devra indemniser toutes les pertes non couvertes par les pénalités. Le paiement des pénalités et de l'indemnisation des pertes ne dispense pas les parties de remplir leurs obligations.

La question de la responsabilité en cas de qualité insuffisante des matériaux et équipements destinés à la construction est réglementée de manière plus complète qu'elle ne l'était auparavant dans les dispositions générales sur les contrats. Cette responsabilité incombe à celui qui les a fournis. Cette responsabilité peut survenir s'il s'avère qu'il est possible d'utiliser les matériaux et équipements fournis par le tiers sans compromettre la qualité du travail effectué. Elle est de nature objective, puisqu’elle ne dépend pas de la faute de celui qui a fourni les matériaux et équipements. Cette dernière partie ne peut être exonérée de responsabilité que si elle prouve qu'il y a eu une impossibilité d'exécution résultant de circonstances dont la contrepartie est responsable.

Les relations entre les parties à un contrat de construction sont soumises à l'art. 704 du Code civil de la Fédération de Russie dans la partie dans laquelle la partie qui a fourni l'équipement et le matériel est tenue responsable non seulement de leur qualité insuffisante, mais également de la atteinte aux droits de tiers.

Le client, qui a fourni des matériaux et équipements de qualité insuffisante et a ainsi rendu impossible leur utilisation sans détériorer la qualité des travaux exécutés, doit les remplacer à la demande de l'entrepreneur. Si le client refuse de remplir l'exigence correspondante, l'entrepreneur a le droit, en refusant le contrat, d'exiger du client le paiement du prix du contrat au prorata de la partie achevée des travaux (clause 3 de l'article 745 du Code civil de la Fédération de Russie). Ce droit devient la responsabilité de l'entrepreneur, puisqu'en cas de détection d'une qualité insuffisante du résultat des travaux, il ne peut se prévaloir des défauts des matériaux et équipements fournis par le client que si ces défauts n'ont pas pu être découverts par lui au cours de la procédure appropriée. acceptation des matériaux (clause 3 de l'article 714 du Code civil de la Fédération de Russie).

En cas de violation des obligations découlant d'un contrat de construction, d'autres sanctions ou méthodes de protection non liées à la responsabilité civile sont appliquées (article 12 du Code civil de la Fédération de Russie). Certaines d'entre elles sont exécutées par le tribunal, d'autres par une entité autorisée.

De telles mesures peuvent être appliquées parallèlement et simultanément aux mesures de responsabilité civile.

Les méthodes de protection comprennent :

refus du client ou de l'entrepreneur d'exécuter totalement ou partiellement le contrat ;

conservation par l'entrepreneur du résultat des travaux ou des équipements ou autres biens du client en sa possession en cas de manquement du client à l'obligation de payer ;

défaut de commencer le travail ou suspension du travail ;

l'élimination gratuite par l'entrepreneur des défauts ou une réduction proportionnelle du prix établi pour les travaux si la qualité des travaux est insuffisante.

Dans la pratique, une méthode permettant de garantir la bonne exécution d'une obligation, caractéristique d'un contrat de construction, est assez largement utilisée, comme la retenue par le client d'une partie du montant destiné au calcul complet (par exemple, 10 à 15 % du coût des travaux) jusqu’à l’expiration de la période de garantie.

Pendant la construction, l'entrepreneur est tenu de respecter les exigences de la loi et d'autres actes juridiques sur la protection de l'environnement et la sécurité des travaux de construction, dans la mesure où il est tenu responsable de la violation de cette obligation.

La responsabilité pour violation des exigences de protection de l'environnement dans le domaine du droit civil peut prendre l'entrepreneur principalement sous la forme d'une obligation d'indemniser les dommages non contractuels directement à la victime. En règle générale, la responsabilité du client envers l'entrepreneur résultant d'une violation de ces exigences est de nature régressive, c'est-à-dire qu'elle apparaît après que les paiements correspondants à l'État ou directement à la victime ont été effectués par le client. Cette responsabilité en matière de sécurité des travaux de construction est liée notamment à l'art. 1095 du Code civil, qui concerne le domaine des obligations délictuelles. L'article mentionné établit que pour les dommages causés à la vie, à la santé ou aux biens d'un citoyen ou aux biens d'une personne morale, celui qui a exécuté les travaux (entrepreneur), et non celui dans l'intérêt duquel il a agi (le client), est responsable envers la victime. En outre, il est important de souligner que la responsabilité en question est de nature accrue : elle intervient indépendamment de la faute de l’entrepreneur.

Ainsi, la responsabilité civile en cas d'inexécution ou de mauvaise exécution d'un contrat de construction est totale et repose sur dispositions générales sur la responsabilité en vertu du contrat. Ch. 25 du Code civil de la Fédération de Russie et § 3. Ch. 37 Code civil de la Fédération de Russie.

Le service juridique d'une organisation doit être très prudent lorsqu'il convient des termes de ce type d'accord afin d'éliminer la possibilité de conséquences néfastes pour l'organisation. À propos des conditions les plus importantes nous parlerons dans cet article.

Conditions essentielles d'un contrat de construction.

La définition d'un contrat de construction est donnée au paragraphe 1 de l'art. 740 du Code civil de la Fédération de Russie : l'entrepreneur s'engage, dans le délai fixé par le contrat, à construire un certain objet sur les instructions du client ou à effectuer d'autres travaux de construction, et le client s'engage à créer les conditions nécessaires pour l'entrepreneur d'exécuter les travaux, d'accepter leur résultat et de payer le prix convenu. Sur cette base, nous pouvons conclure que les termes essentiels d'un contrat de construction sont le sujet et la durée.

L'objet du présent accord est l'exécution de travaux de construction ou de reconstruction d'une entreprise, d'un bâtiment (y compris un bâtiment résidentiel), d'une structure ou d'une autre installation, ainsi que l'exécution de travaux d'installation, de mise en service et d'autres travaux inextricablement liés à l'installation sous construction. Les règles relatives aux contrats de construction s'appliquent également lors de la réalisation de grosses réparations de bâtiments et de structures, sauf disposition contraire du contrat (clause 2 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie).

L'objet doit être correctement défini, faute de quoi le contrat pourrait être déclaré invalide. Cette conclusion a été tirée dans la résolution de la deuxième cour d'appel d'arbitrage du 10 septembre 2009 n° A17-1771/2009. Le tribunal a indiqué que le contrat n°4 du 1er décembre 2007 ne définissait pas entièrement l'étendue et le contenu des travaux (il n'y a pas de documentation technique ni de devis). L’analyse de ce contrat ne nous a pas permis d’établir de manière fiable quelle était réellement la tâche du client. L'annexe 1 (qui fait partie intégrante du contrat) n'était qu'un protocole du prix du contrat, dans lequel le coût d'un mètre cube de maçonnerie était convenu. m de brique. L'inscription manuscrite ne permettait pas d'établir par qui et dans quelles circonstances elle avait été faite et si elle avait été convenue avec les personnes qui l'avaient signée. ce document. De plus, la note manuscrite controversée ne peut en aucun cas remplacer la documentation technique requise lors de la conclusion d'un contrat de construction, qui doit indiquer les types et les volumes de travaux effectués. Ainsi, en raison de l'impossibilité de déterminer de manière fiable l'objet du contrat ledit contrat le contrat a été déclaré non conclu.

Exemple 1.

Disons organisation de construction Lors de la construction d’un immeuble résidentiel à plusieurs étages, il est nécessaire de faire appel à une entreprise tierce pour installer les fenêtres. Dans ce cas, l'objet du contrat de construction peut être formulé comme suit :

L'Entrepreneur s'engage, sur instruction du Client (conformément à la documentation de conception et aux spécifications approuvées), à ses frais (à partir de ses matériaux, avec ses ressources et ressources propres), à réaliser la fabrication, la fourniture, l'installation, le réglage de produits en polychlorure de vinyle (fenêtres, portes de balcon, fenêtres de loggia) pour la construction d'une maison d'habitation n° 1 (adresse selon le plan général), située sur l'avenue Geroev, 1, dans le quartier Sovetsky de la ville N (ci-après dénommé comme les travaux), conformément aux termes du présent Contrat, et le Client s'engage à accepter le résultat des travaux et à payer le prix stipulé par le présent Contrat.

Le résultat des travaux menés dans le cadre du présent accord est constitué de produits en polychlorure de vinyle assemblés et prêts à l'emploi (fenêtres, portes de balcon, fenêtres de loggia).

Lieu de travail : Russie, ville N, district Sovetsky, avenue Geroev, 1, construction de l'immeuble résidentiel n° 1 (adresse selon le plan général) (ci-après dénommé l'Objet).

Les exigences relatives à l'exécution des travaux sont reflétées dans le cahier des charges (Annexe 1 au Contrat, qui en fait partie intégrante) et approuvées documentation du projet L'objet transféré au Contractant en vertu du certificat de réception (Annexe 2 au présent Contrat, qui en fait partie intégrante).

Conformément au paragraphe 1 de l'art. 708 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrat indique les délais initiaux et finaux des travaux. D'un commun accord entre les parties, le contrat peut également prévoir des délais pour l'achèvement de certaines étapes des travaux (délais intermédiaires). L'article 190 du Code civil de la Fédération de Russie indique que le délai fixé par la loi, d'autres actes juridiques, une transaction ou fixé par le tribunal est déterminé par une date calendaire ou l'expiration d'un délai calculé en années, mois, semaines, jours ou heures.

Exemple 2.

Dans le contrat que nous envisageons, le délai d'exécution des travaux peut être formulé comme suit :

Les travaux au titre du présent accord doivent être achevés dans leur intégralité et remis à l'entrepreneur conformément aux termes du présent accord, aux exigences du cahier des charges et de la documentation de conception de l'installation dans les délais suivants :

• début des travaux - 1er septembre 2011 ;
• achèvement des travaux - 31 décembre 2011

La prolongation des délais d'exécution des travaux n'est possible qu'en raison de circonstances de force majeure.

La date d'achèvement des travaux est considérée comme la date de signature par une commission composée de représentants du Client et de l'Entrepreneur du certificat de réception des travaux.

Les conditions spécifiées dans le Contrat constituent le point de départ du calcul de la pénalité en cas de non-respect par le Contractant de ses obligations en vertu du présent Contrat.

Un délai peut également être déterminé en indiquant un événement qui doit inévitablement se produire.

Bien souvent, les parties au contrat déterminent la période initiale au moment où le client effectue le paiement anticipé. Jusqu'à récemment, les tribunaux dans de tels cas reconnaissaient la clause de durée comme incohérente et le contrat comme non conclu. Cependant, le Présidium de la Cour suprême d'arbitrage dans la résolution n° 1404/10 du 18 mai 2010 dans l'affaire n° A40-45987/09-125-283 a indiqué : si le moment initial du délai est défini comme l'action d'un partie ou d'autres personnes, y compris au moment du paiement de l'avance, et ces actions réalisées dans un délai raisonnable, l'incertitude quant à l'établissement du délai des travaux est éliminée. Par conséquent, dans ce cas, la condition relative à la durée d'exécution des travaux doit être considérée comme convenue et le contrat doit être considéré comme conclu.

Conditions générales habituelles d'un contrat de construction.

La clause de prix n'est pas une condition essentielle d'un contrat de construction, sauf si les parties sont convenues de la reconnaître comme telle.

Selon l'art. 746 du Code civil de la Fédération de Russie, le paiement des travaux exécutés par l'entrepreneur est effectué par le client pour le montant prévu dans le devis, dans les délais et selon les modalités fixés par la loi ou le contrat de construction. En l'absence d'instructions appropriées dans la loi ou le contrat, le client est tenu de payer à l'entrepreneur le prix convenu après la livraison finale des résultats des travaux, à condition que les travaux soient terminés correctement et dans les délais ou avec l'accord du client avant la date prévue. .

Un contrat de construction peut prévoir le paiement des travaux en une fois et en totalité après acceptation du projet par le client. Conformément à l'article 8 de la lettre du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 24 janvier 2000 n° 51 « Examen de la pratique de résolution des litiges dans le cadre d'un contrat de construction », la base de l'obligation de paiement du client pour le travail effectué est la livraison du résultat du travail au client.

Assez souvent, le client insiste sur l'inclusion dans le contrat d'une clause de réserve de garantie, selon laquelle il conserve une partie du prix des travaux sous forme d'assurance de la bonne exécution par l'entrepreneur de ses obligations concernant la qualité des travaux. effectué. Ce montant est versé à l'entrepreneur sous réserve de l'élimination des commentaires sur les travaux exécutés ou en l'absence de commentaires pendant la période de garantie.

Bien entendu, la rétention de garantie n'est pas un type de méthode permettant d'assurer le respect des obligations telles que la rétention. Cependant, comme mentionné ci-dessus, le Code civil de la Fédération de Russie prévoit la possibilité de déterminer la procédure de paiement du travail effectué par le contrat de construction lui-même. Cette condition n’est donc pas contraire à la loi, ce qui est confirmé par la pratique judiciaire.

En particulier, dans la résolution du Service fédéral antimonopole du 26 août 2010 n° A65-20024/2009, le tribunal a indiqué que, conformément aux paragraphes 1 et 4 de l'art. 421 du Code civil de la Fédération de Russie, les citoyens et les personnes morales sont libres de conclure un accord. Les termes de l'accord sont déterminés à la discrétion des parties, sauf dans les cas où le contenu de la condition concernée est prescrit par la loi ou d'autres actes juridiques (article 422 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans le contrat considéré, les parties ont prévu la procédure de paiement des travaux, ainsi qu'une retenue de 5 % pour la période de garantie pour une durée de 14 mois à compter de la date d'approbation du certificat de réception de l'objet achevé par la réception. comité. La cour d'appel a à juste titre reconnu la condition du contrat de retenir 5 % du prix du contrat en ce qui concerne la procédure de paiement, ce qui ne contredit pas les dispositions du paragraphe 2 de l'art. 746 du Code civil de la Fédération de Russie.

Notons que des décisions de justice antérieures exprimaient une position différente. Ainsi, la résolution du Service fédéral antimonopole de la région de Moscou du 28 novembre 2005 n° KG-A40/11581-05-P-1.2 indiquait que la condition du contrat était de payer pour le travail effectué par l'entrepreneur et acceptait par le client, ce dernier retenant 5% du coût des travaux pour couvrir dépenses possibles causée par la mauvaise exécution par l’entrepreneur des obligations de garantie en vertu du contrat, contredit le contenu et le sens de l’art. 359 et 740 du Code civil de la Fédération de Russie. À cet égard, le tribunal a conclu que cette condition du contrat n'est pas soumise à application et que les droits du client ne sont pas soumis à une protection judiciaire.

Exemple 3.

Le contrat peut prévoir la procédure de paiement suivante :

Le prix du Contrat est de 5 000 000 RUB. (cinq millions de roubles), TVA comprise (18%), sous réserve de production, livraison, installation, réglage de 1000 m². m de fenêtres, portes de balcon (ci-après - OK) dans l'Installation et 1000 m². m de fenêtres de loggia (ci-après dénommé OL) et est calculé à partir de :

• 3000 roubles. pour 1 (un) m². m monté sur l'objet OK ;
• 2000 roubles. pour 1 (un) m². m monté sur l'objet OL.

Le prix spécifié du Contrat comprend les frais de fabrication, de livraison, d'installation, de réglage des OK et OL dans l'Installation, l'exécution des travaux connexes (y compris préparatoires) et autres, ainsi que le montant de toutes les taxes, frais, droits de douane, autres paiements obligatoires, compensation d'autres frais prévus par la législation de la Fédération de Russie, etc., c'est-à-dire qu'il est ferme et définitif.

Le paiement des travaux effectués est effectué selon paiements autres qu'en espèces ordres de paiement par virement par le Client espèces sur le compte bancaire de l'entrepreneur spécifié dans le présent accord dans l'ordre suivant :

• Le Client transfère au Contractant une avance d'un montant de 3 000 000 RUB. (trois millions de roubles) dans les 15 (quinze) jours à compter de la date de signature du Contrat avec compensation ultérieure de l'acompte lors du paiement final au titre du présent Contrat ;
• le paiement final au titre du présent Contrat est effectué dans un délai de 15 (quinze) jours à compter de la date de signature par les Parties du certificat de réception des travaux exécutés (sans réclamations) diminué du montant de l'acompte. En outre, les paiements (règlement final au titre du présent Contrat) sont effectués déduction faite du montant de la retenue de garantie (à hauteur de 10 % de la quantité de travaux exécutés précisée dans les certificats de réception), qui est conservée en garantie de la bonne exécution par l'entrepreneur de ses obligations en vertu du contrat pendant une période d'un mois à compter du moment où l'installation est mise en service et transférée aux propriétaires des locaux de l'installation (la période de conservation de la garantie désignée comprend également la période à compter du moment de la mise en service de l'installation). signer les certificats de réception des travaux effectués jusqu'à la mise en service de l'Installation et son transfert aux propriétaires des locaux de l'Installation). Ce montant est versé à l'Entrepreneur sous réserve de l'élimination des commentaires sur les travaux précisés dans les actes pertinents, ou en l'absence de commentaires désignés.

Les travaux sont payés par le Client en fonction des volumes effectivement réalisés.

Si les coordonnées du Prestataire spécifiées dans le présent Contrat sont modifiées, le Prestataire en informe le Client dans un délai d'un jour avec un document officiel signé par le gérant et le chef comptable et certifié par le sceau. Dans le cas contraire, tous les risques, y compris ceux associés au transfert de fonds du Client vers le compte du Prestataire spécifié dans le présent Contrat, sont supportés exclusivement par le Prestataire.

Documents de paiement délivrés au Client en obligatoire doit contenir des liens vers documents primaires, ainsi que les documents confirmant le respect des obligations par l’entrepreneur. La date de paiement est le jour où les fonds sont reçus sur le compte bancaire de l'entrepreneur. Le Client a le droit de retarder le transfert des fonds à l'Entrepreneur pour les travaux exécutés en cas de non-élimination des défauts identifiés lors de la réception des travaux exécutés.

Fournir des matériaux de construction.

Selon l'art. 745 du Code civil de la Fédération de Russie, l'obligation de fournir à la construction des matériaux (y compris des pièces et des structures) ou des équipements incombe à l'entrepreneur, à moins que le contrat de construction ne stipule que le client assurera la construction en totalité ou en une certaine partie. Cet état il faut également y prêter une attention particulière, car celui dont la responsabilité consiste notamment à assurer la construction est responsable de l'impossibilité découverte d'utiliser les matériaux ou équipements fournis par lui sans détériorer la qualité du travail effectué, à moins qu'il ne prouve que l'impossibilité d'utilisation est survenue en raison de circonstances dont l'autre partie est responsable.

Par conséquent, le contrat doit déterminer la partie qui est chargée de fournir les matériaux et équipements de construction, ainsi que la procédure de paiement. Dans le cas contraire, des difficultés pourraient survenir dans la protection des droits de la partie concernée.

Par exemple, dans la résolution du Service fédéral antimonopole n° A53-14938/2009 du 10 juin 2010, le tribunal a indiqué : les demandes du plaignant pour le recouvrement de 75 154 roubles. (le coût des matériaux dépensés pour des travaux de construction mal exécutés) ont été réclamés par le demandeur sans aucune justification, car il ne ressort pas clairement des termes du contrat conclu par les parties que la responsabilité d'assurer la construction incombe au client. Au contraire, le contrat en question précise que l'entrepreneur achète des matériaux et que le client s'engage à payer les travaux dont le coût est déterminé dans le devis en tenant compte du coût des matériaux.

Nous notons que conformément au paragraphe 3 de l'art. 745 du Code civil de la Fédération de Russie, en cas d'impossibilité d'utiliser les matériaux ou équipements fournis par le client sans détériorer la qualité du travail effectué et de refus du client de les remplacer, l'entrepreneur a le droit de refuser la construction contrat et exiger du client qu'il paie le prix du contrat proportionnellement à la partie achevée des travaux.

Exemple. La disposition relative à la fourniture de matériaux et d'équipements à la construction dans le contrat peut être formulée comme suit :

Sécurité matériaux de construction, les produits et structures, ainsi que d'autres équipements d'ingénierie sont réalisés par l'Entrepreneur.

Tous les matériaux et équipements fournis pour la construction doivent avoir des certificats appropriés, des passeports techniques et d'autres documents certifiant leur qualité.

La réception, le déchargement et le stockage des matériaux et équipements arrivant sur le Chantier en exécution du Contrat sont effectués par le Contractant.

Responsabilité de la sécurité de tous les matériaux et équipements fournis pour l'exécution du Contrat jusqu'à l'achèvement des travaux (y compris la période pendant laquelle l'Entrepreneur éliminera les défauts identifiés lors de la réception, démantelera les structures temporaires érigées par lui, ainsi que retirera les travaux de construction matériels et machines situés sur le chantier, matériels, déchets laissés après les travaux) est à la charge de l'Entrepreneur.

L'entrepreneur est responsable de la conformité des matériaux et équipements utilisés normes de l'État Et spécifications techniques et supporte le risque de pertes liées à leur qualité insuffisante, au non-respect des normes de l'État, des spécifications techniques et d'autres exigences similaires.

Suivi de l'avancement des travaux.

La construction est un processus complexe et responsable, le client doit donc surveiller les activités de l'entrepreneur et réagir rapidement aux écarts par rapport à l'ordre des travaux. L'article 748 du Code civil de la Fédération de Russie donne au client le droit d'exercer un contrôle et une surveillance sur l'avancement et la qualité des travaux exécutés, le respect des délais d'exécution (calendrier), la qualité des matériaux fournis par l'entrepreneur, ainsi que ainsi que l'utilisation correcte par l'entrepreneur des matériaux du client, sans interférer avec les activités opérationnelles et économiques de l'entrepreneur.

Exemple 4.

Cette condition dans un contrat de construction peut être formulée comme suit :

La qualité du travail effectué doit répondre aux exigences GOST actuels, SNiP, spécifications, autres documents réglementaires et techniques, documentation de conception et spécifications approuvées.

Le Client a le droit de désigner son représentant sur le chantier de construction qui, au nom du Client, en collaboration avec l'Entrepreneur, établira des certificats pour les travaux exécutés, effectuera la supervision technique et le contrôle de l'exécution des travaux, et également vérifier la conformité des matériaux et équipements utilisés par l'Entrepreneur avec les termes du Contrat, la documentation du projet de l'Installation et les spécifications.

Le représentant du Client a le droit d'accéder sans entrave à tous types de travaux à tout moment pendant toute la durée des travaux.

Les travaux doivent être exécutés par l'Entrepreneur en stricte conformité avec les délais établis dans la présente Entente.

L'Entrepreneur organise de manière indépendante les travaux sur l'Installation selon ses plans, dans le respect des délais d'achèvement des travaux fixés par le présent Accord. Sécurité ordre général lors de l'exécution de travaux à l'Installation, l'enlèvement des déchets de construction du chantier de construction de l'Installation pendant la période des travaux relève de la responsabilité de l'Entrepreneur.

Pendant le processus de construction, l'entrepreneur est tenu d'utiliser uniquement les matériaux spécifiés dans la documentation de conception de l'installation ou convenus avec le client.

Si le Client refuse par écrit l'utilisation de matériaux ne répondant pas aux normes de qualité et aux termes du Contrat, le Prestataire est tenu, à ses frais et seul, de les remplacer par d'autres matériaux tenant compte des exigences du Client, en tenant compte du fait qu'un tel remplacement ne devrait pas augmenter le temps nécessaire à la réalisation des travaux.

Lors de l'exécution des travaux, le Client a le droit de donner par écrit des commandes motivées à l'Entrepreneur concernant :

• remplacement de matériaux de mauvaise qualité ;
• résiliation de tout travail par l'entrepreneur s'il n'est pas conforme à la documentation, aux SNiP et aux exigences de la législation en vigueur de la Fédération de Russie ;
• retravailler les ouvrages pour garantir leur bonne qualité.

Trois jours avant le début de la réception, l'Entrepreneur informe par écrit le Client de l'état de préparation des différentes structures critiques et des travaux cachés.

Si le Client constate des travaux mal exécutés, l'Entrepreneur, seul et à ses frais, est tenu de refaire ces travaux dans le délai précisé par le Client pour s'assurer de leur bonne qualité. Si l’entrepreneur ne remplit pas cette obligation, le client a le droit de faire appel à une autre organisation pour corriger le travail mal exécuté et d’en payer les frais aux frais de l’entrepreneur.

Procédure de livraison et de réception des travaux.

Les règles générales de livraison et de réception des travaux achevés sont fixées à l'art. 753 du Code civil de la Fédération de Russie. Conformément à celui-ci, le client, après avoir reçu le message de l'entrepreneur concernant l'état de préparation à la livraison du résultat des travaux exécutés dans le cadre du contrat de construction ou (si prévu par le contrat) de l'étape de travail achevée, est tenu de commencer immédiatement l'accepter. En règle générale, le client organise et accepte le résultat des travaux à ses frais.

La remise du résultat des travaux par l'entrepreneur et son acceptation par le client sont formalisées par un acte signé par les deux parties. Si l'une des parties refuse de signer l'acte, une mention à cet effet y est portée et l'acte est signé par l'autre partie.

La résolution n° 100 du Comité national des statistiques de Russie du 11 novembre 1999 a approuvé des formes unifiées de documentation comptable primaire pour l'enregistrement du travail dans construction d'immobilisations et les travaux de réparation et de construction (mis en vigueur à partir du 01/01/2000), y compris les formulaires n° KS-2 « Certificat de réception des travaux terminés », n° KS-3 « Certificat du coût des travaux exécutés et des dépenses ».

Conformément aux Instructions pour l'utilisation et le remplissage de ces formulaires unifiés (Lettre de Rosstat du 31 mai 2005 n° 01-02-9/381), le formulaire n° KS-2 est utilisé pour l'acceptation par le client du contrat de construction terminé. et travaux d'installation à des fins industrielles, résidentielles, civiles et autres. Pour les règlements avec le client pour les travaux effectués, le formulaire n° KS-3 est utilisé.

Si le client estime que les travaux ne répondent pas aux exigences de qualité fixées par le contrat, il peut refuser de signer l'acte. Mais le refus doit être motivé, faute de quoi le tribunal pourra obliger le client à payer les travaux.

En particulier, le District militaire d'Extrême-Orient du FAS, dans la résolution n° F03-1529/2011 du 05/03/2011 dans l'affaire n° A51-8880/2010, a établi que l'entrepreneur, après avoir terminé les travaux stipulés par les transactions, a envoyé au défendeur les certificats de travaux effectués sous le formulaire n° KS-2, qui ont été reçus en dernier lieu. Cependant, le client n'a pas signé ces actes, n'a présenté aucune objection ou réclamation concernant la qualité, le volume et le coût des travaux, et n'a pas motivé son refus de signer les documents. Dans de telles circonstances, le tribunal a jugé que les actes unilatéraux de travail exécutés étaient conformes aux normes législation civile et a pris en compte le fait que l'entrepreneur a exécuté les travaux dans le cadre des contrats de travail litigieux tels qu'établis. En conséquence, le tribunal a souligné que le client avait une obligation de payer qu'il n'avait pas pleinement remplie.

Un acte unilatéral de livraison ou d'acceptation du résultat des travaux ne peut être déclaré nul par le tribunal que si les motifs du refus de signer l'acte sont justifiés. Ainsi, le FAS ZSO, dans la résolution n° A46-13537/2009 du 23 novembre 2010, a reconnu le refus du défendeur (client) de signer les actes sous la forme n° KS-2 comme justifié en raison du manque d'informations qu'ils contiennent sur ce que travaux et dans quel volume ont été présentés pour acceptation. Le tribunal a indiqué qu'ils ne peuvent pas servir de base pour exiger le paiement du travail.

Le client a le droit de refuser d'accepter le résultat des travaux si des défauts sont découverts qui excluent la possibilité de son utilisation aux fins spécifiées dans le contrat de construction et ne peuvent être éliminés par l'entrepreneur ou le client.

Exemple 5.

Dans le contrat, la procédure de réception peut être définie comme suit :

L'entrepreneur présente au client un certificat de travail effectué, établi sous le formulaire n° KS-2, approuvé par la résolution du Comité national des statistiques de Russie du 11 novembre 1999 n° 100, et un certificat du coût des travaux exécutés. et les dépenses, établies sous le formulaire n° KS-3, approuvé par la résolution susmentionnée, indiquant les volumes de travail, ainsi que la documentation telle que construite pour l'étendue des travaux achevés au plus tard au moment où les travaux achevés sont présentés à livraison.

Le Client, ayant reçu le message de l'Entrepreneur concernant la disponibilité à livrer le résultat des travaux effectués dans le cadre du présent Contrat, est tenu de commencer à l'accepter dans un délai de deux jours ouvrables.

La réception des travaux de construction achevés doit être effectuée par une commission composée de représentants du Client et de l'Entrepreneur.

La livraison du résultat des travaux par l'Entrepreneur et son acceptation par le Client sont documentées dans un acte signé par les représentants autorisés des Parties. Si l'une des Parties refuse de signer l'acte, une mention à cet effet y est portée et l'acte n'est signé que par l'autre partie.

Si lors de l'acceptation des travaux, des défauts dans les matériaux, l'équipement, les pièces et les assemblages sont découverts, ou si les travaux effectués sur le site ne répondent pas aux exigences du contrat, des SNiP, des spécifications et de la documentation de conception, l'entrepreneur élimine ces défauts ou effectue un remplacement approprié à ses frais dans le délai spécifié par le Client. Si le défaut ne peut pas être corrigé, il doit être indemnisé à 100 % (cent pour cent).

Deux jours avant le début de la réception, l'Entrepreneur informe par écrit le Client de l'état de préparation des différentes structures critiques et des travaux cachés.

Leur état de préparation est confirmé par des actes bilatéraux d'acceptation intermédiaire de structures critiques et de travaux cachés.

L'entrepreneur ne commence à effectuer les travaux ultérieurs qu'après l'autorisation écrite du client.

Si la clôture des travaux est effectuée sans la confirmation de l'Employeur, l'Entrepreneur est tenu, à ses frais, d'ouvrir toute partie de l'ouvrage caché selon les instructions de l'Employeur, puis de la restaurer.

Les travaux au titre du présent accord ne sont considérés comme terminés qu'après que l'entrepreneur a transféré au client tous les documentation exécutive sur les travaux exécutés, les documents confirmant la qualité des matériaux utilisés (s'ils ont été présentés par l'Entrepreneur), intégralement selon le certificat de réception signé par les Parties.

Le Client désigne son représentant lors de la construction, qui, en son nom, avec l'Entrepreneur, procède à la réception des travaux exécutés selon le certificat, à la surveillance technique et au contrôle de leur mise en œuvre et de leur qualité, et vérifie également la conformité des matériaux et équipement utilisé par l'entrepreneur avec les termes du contrat et la documentation de projet approuvée de l'installation.

Le représentant du Client a le droit d'accéder sans entrave à tous types de travaux à tout moment pendant toute la durée des travaux au titre du Contrat.

La réception définitive des travaux au titre du Contrat est effectuée conformément à la procédure établie par le comité de réception avec la participation des représentants autorisés de l'Entrepreneur et du Client.

L'expiration du Contrat ne dégage pas l'Entrepreneur de sa responsabilité en cas de violation de ses termes.

Période de garantie pour les travaux effectués.

Un de plus une condition importante Le contrat de construction est une période de garantie pour les travaux exécutés par l'entrepreneur. Selon le paragraphe 2 de l'art. 755 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur n'est pas responsable des défauts (défauts) découverts pendant la période de garantie s'il prouve qu'ils résultent de l'usure normale de l'objet ou de ses pièces, d'un mauvais fonctionnement du objet ou instructions incorrectes pour son fonctionnement élaborées par le client lui-même ou des tiers impliqués par lui, réparation inappropriée de l'objet effectuée par le client lui-même ou par des tiers. En vertu de l'article 4 de l'art. 755 du Code civil de la Fédération de Russie, si des défauts sont découverts pendant la période de garantie, le client doit les signaler à l'entrepreneur dans un délai raisonnable. En cas de litige entre les parties concernant des défauts dans les travaux, le tribunal nomme en règle générale une expertise. Ainsi, la résolution du Service fédéral antimonopole n° A11-14133/2009 du 06/08/2011 précise qu'à la demande du demandeur (client), le tribunal a ordonné une construction et un examen technique pour déterminer la qualité des travaux. effectués, les causes des fuites du toit, la liste et le coût des travaux pour éliminer les défauts travaux de réparation du toit, les raisons de la destruction du tuyau d'évacuation. L'examen a montré que l'une des raisons de la formation de défauts dans le toit de l'immeuble résidentiel en question est l'exécution de mauvaise qualité des travaux dans le cadre du contrat du 22 mai 2007, associée à la violation des exigences du SNiP II-26- 76 « Toits. Normes de conception", SNiP II-25-80 "Structures en bois", MDS 12-33.2007 "Travaux de toiture". Compte tenu de l’évaluation, le tribunal est arrivé à la conclusion que les objections du défendeur (entrepreneur) n’étaient pas prouvées et a satisfait à la demande du client de récupérer 130 130 roubles. pertes.

Exemple 6.

Dans le contrat, il y a une condition concernant période de garantie peut être fourni comme suit :

L'Entrepreneur garantit la conformité de la qualité de tous les travaux avec le Contrat, la documentation de conception, les spécifications, les normes en vigueur et les conditions techniques.

La période de garantie pour les travaux effectués dans le cadre du présent Contrat est de 5 (cinq) ans à compter de la date de mise en service de l'Installation.

La durée de garantie des matériels et équipements utilisés est déterminée conformément à la durée établie par le fabricant, mais ne peut être inférieure à 5 (cinq) ans.

Si, pendant la période de fonctionnement sous garantie de l'Installation, des défauts sont découverts qui entravent son fonctionnement normal (liés à des défauts dans les travaux), l'Entrepreneur est tenu de les éliminer à ses frais et dans les délais convenus.

Pour participer à l'établissement d'un rapport constatant les défauts, convenant de la procédure et du calendrier de leur élimination, le Prestataire est tenu d'envoyer son représentant au plus tard deux jours à compter de la date de réception de la notification écrite du Client. Si le Prestataire refuse d'établir ou de signer un rapport sur les défauts et manquements détectés pour les confirmer, le Client a le droit de désigner un examen qualifié, à la suite duquel un rapport approprié sera établi pour enregistrer les défauts et manquements et leur nature, ce qui n'exclut pas le droit des Parties d'aborder cette question pour tribunal arbitral. Le paiement des services de l'organisme expert est effectué aux frais du Contractant.

Conclusion.

Bien entendu, un contrat de construction comporte de nombreuses autres caractéristiques. En plus, pratique judiciaire forme une nouvelle interprétation des règles de droit - prenons comme exemple la résolution mentionnée du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie n° 1404/10. Il en résulte que service juridique une organisation de construction doit surveiller de près la législation en vigueur et la pratique de son application.