BÂTIMENTS PUBLICSET STRUCTURESSNIP 2.08.02-89*MOSCOU 2000 ANNEXE 3* RÈGLES OBLIGATOIRES DE CALCUL DE LA SURFACE TOTALE, UTILE, DU VOLUME DU BÂTIMENT, DE LA SURFACE DU BÂTIMENT ET DU NOMBRE DE BÂTIMENTS 1.* La superficie totale d'un bâtiment public est déterminée comme la somme des superficies de tous les étages (y compris techniques, combles, sous-sol et sous-sol). La superficie au sol des bâtiments doit être mesurée à l'intérieur des surfaces intérieures des murs extérieurs. La zone des mezzanines, des passages vers d'autres bâtiments, des vérandas vitrées, des galeries et des balcons des auditoriums et autres salles doit être incluse dans superficie totale bâtiments. La superficie des locaux multi-éclairages doit être incluse dans la superficie totale du bâtiment sur un seul étage. La superficie du plancher du grenier est mesurée dans les surfaces internes des murs extérieurs et des murs du grenier adjacents à la cavité du grenier. (Édition modifiée. Amendement n° 4). Pour les murs extérieurs en pente, la surface au sol est mesurée au niveau du sol. 2. La surface utilisable d'un bâtiment public est définie comme la somme des superficies de tous les locaux qui s'y trouvent, ainsi que des balcons et mezzanines dans les halls, foyers, etc., à l'exception des escaliers, cages d'ascenseur, intérieurs. escaliers et rampes ouverts. 3*. La superficie estimée des bâtiments publics est définie comme la somme des superficies de tous les locaux qui s'y trouvent, à l'exception des couloirs, vestibules, passages, escaliers, cages d'ascenseur, escaliers intérieurs ouverts, ainsi que des locaux destinés au placement d'équipements d'ingénierie et de réseaux de services publics. La superficie des couloirs utilisés comme locaux de loisirs dans les bâtiments des établissements d'enseignement et dans les bâtiments des hôpitaux, sanatoriums, maisons de repos, cinémas, clubs et autres institutions destinées à la détente ou à l'attente des personnes desservies est incluse dans la superficie calculée. Les zones des centres radio, des salles de commutation, des locaux techniques des scènes et des scènes, des locaux techniques de cinéma, des niches d'une largeur d'au moins 1 et d'une hauteur de 1,8 m ou plus (à l'exception des niches à des fins d'ingénierie), ainsi que des bâtiments construits. dans les armoires (à l'exception des armoires encastrées à des fins d'ingénierie) sont incluses dans la superficie calculée du bâtiment. (Édition modifiée. Amendement n° 5). 4*. La zone du sous-sol pour la ventilation d'un bâtiment conçu pour la construction sur des sols de pergélisol, un grenier, un sous-sol technique (grenier technique) avec une hauteur du sol au bas des structures en saillie inférieure à 1,8 m, ainsi que les loggias, vestibules, balcons extérieurs, portiques, porches, escaliers extérieurs ouverts ne sont pas inclus dans la superficie totale, utilisable et estimée des bâtiments. 5.* La superficie des bâtiments doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol (hors plinthes). La surface du plancher du grenier est prise en compte avec un facteur de réduction de 0,7 dans la surface située dans la hauteur du plafond en pente (mur) avec une pente de 30° - jusqu'à 1,5 m, à 45° - jusqu'à 1,1 m, à 60° ou plus - jusqu'à 0,5 m (Édition modifiée. Amendement n° 4). 6. Le volume de construction d'un bâtiment est défini comme la somme du volume de construction au-dessus de la marque ±0,00 (partie aérienne) et en dessous de cette marque (partie souterraine). Le volume de construction des parties aériennes et souterraines du bâtiment est déterminé dans les limites des surfaces en incluant les structures d'enceinte, les lucarnes, les dômes, etc. , à partir du marquage du sol propre de chaque partie du bâtiment, sans tenir compte des détails architecturaux et des éléments structurels saillants, des canaux souterrains, des portiques, des terrasses, des balcons, du volume des passages et de l'espace sous le bâtiment sur supports (propre ), ainsi que des zones souterraines ventilées sous les bâtiments conçus pour être construits sur des sols pergélisols. 7. La surface de construction d'un bâtiment est définie comme la surface de coupe horizontale le long du contour extérieur du bâtiment au niveau de base, y compris les parties saillantes. La surface sous le bâtiment située sur poteaux, ainsi que les passages sous le bâtiment, sont inclus dans la surface du bâtiment. 8*. Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, le nombre d'étages inclut tous les étages hors sol, y compris l'étage technique, les combles ainsi que les sous-sols, si le sommet de son plafond est d'au moins 2 m au-dessus du niveau de planification moyen de le sol. Le sous-sol destiné à la ventilation sous les bâtiments destinés à être construits sur des sols pergélisols, quelle que soit sa hauteur, n'est pas inclus dans le nombre d'étages hors sol. Si le nombre d'étages est différent selon les parties du bâtiment, ainsi que lorsque le bâtiment est placé sur un site avec une pente, lorsque le nombre d'étages augmente en raison de la pente, le nombre d'étages est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment. L'étage technique situé au-dessus de l'étage supérieur n'est pas pris en compte pour déterminer le nombre d'étages d'un bâtiment. 9*. La surface commerciale d'un magasin est définie comme la somme des surfaces des surfaces de vente, des locaux de réception et d'émission des commandes, d'une salle de cafétéria et des zones de services complémentaires aux clients.

BÂTIMENTS RÉSIDENTIELSSNIP 2.08.01-89*Moscou 2000 ANNEXE 2 RÈGLES OBLIGATOIRES POUR LE CALCUL DE LA SUPERFICIE DES APPARTEMENTS DANS LES MAISONS ET LES DORTOIRS, LA ZONE RÉSIDENTIELLE, LA SUPERFICIE DES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS, LA SUPERFICIE DES LOCAUX, LE VOLUME DE CONSTRUCTION, LA SURFACE DE CONSTRUCTION ET LES ÉTAGES DES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS 1. La superficie des appartements doit être déterminée comme la somme des surfaces des pièces à vivre et des pièces de service hors loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, vestibules. 2. La superficie totale des appartements doit être déterminée comme la somme des superficies de leurs locaux, des armoires encastrées, ainsi que des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, calculées avec les facteurs de réduction suivants : pour loggias - 0,5, pour balcons et terrasses - 0,3 , pour vérandas et chambres froides - 1,0. La surface occupée par le poêle n'est pas incluse dans la superficie des locaux. La surface sous la volée d'un escalier d'appartement, si la hauteur du sol au bas des structures en saillie est de 1,6 m ou plus, est incluse dans la superficie des locaux où se trouve l'escalier. 3. La superficie totale des dortoirs doit être déterminée comme la somme des superficies des pièces à vivre, des buanderies, des locaux publics, ainsi que des loggias, balcons et vérandas, calculées conformément au paragraphe 2. 4. La superficie totale des appartements dans des immeubles résidentiels doit être déterminé comme la somme des superficies des appartements de ces immeubles, déterminées conformément à l'article 2 ; superficie totale des locaux publics intégrés bâtiments résidentiels , est calculé séparément selon SNiP 2.08.02-89*. La zone souterraine pour la ventilation d'un bâtiment conçu pour la construction sur des sols de pergélisol, le grenier, le sous-sol technique (grenier technique), les communications hors appartement, ainsi que les vestibules d'escaliers, d'ascenseurs et autres cages, portiques, porches, escaliers extérieurs ouverts ne sont pas compris dans la superficie totale des bâtiments. 5. La superficie d'un immeuble résidentiel doit être déterminée comme la somme des superficies des étages du bâtiment, mesurées dans les surfaces intérieures des murs extérieurs, ainsi que les superficies des balcons et des loggias. La superficie des escaliers, ascenseurs et autres cages est incluse dans la surface de plancher, en tenant compte de leurs superficies au niveau d'un étage donné. La superficie des greniers et des services publics souterrains n'est pas incluse dans la superficie du bâtiment. 6.* La superficie des bâtiments résidentiels doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol (hors plinthes). Lors de la détermination de la superficie d'une pièce mansardée, la superficie de cette pièce est prise en compte avec une hauteur sous plafond mansardée de 1,5 m avec une inclinaison de 30° par rapport à l'horizon, 1,1 m à 45, 0,5 m à 60° ou plus. Pour les valeurs intermédiaires, la hauteur est déterminée par interpolation. La surface de la pièce avec une hauteur inférieure doit être prise en compte dans la surface totale avec un coefficient de 0,7, tandis que la hauteur minimale des murs doit être de 1,2 m avec une pente de plafond de 30°, 0,8 m avec - 45° - 60°, non limité avec une pente de 60° et plus. 7. Le volume de construction d'un immeuble résidentiel est défini comme la somme du volume de construction au-dessus de la barre ±0,000 (partie hors sol) et en dessous de cette marque (partie souterraine). Le volume de construction des parties aériennes et souterraines du bâtiment est déterminé dans les limites des surfaces en incluant les structures d'enceinte, les lucarnes, etc., à partir du niveau du plancher fini de chaque partie du bâtiment, sans tenir compte prendre en compte les détails architecturaux et les éléments structurels saillants, les canaux souterrains, les portiques, les terrasses, les balcons, le volume des passages et l'espace sous le bâtiment sur supports (propres), ainsi que les zones souterraines ventilées sous les bâtiments conçus pour être construits sur des sols pergélisols. 8. La surface de construction d'un bâtiment est définie comme la surface de coupe horizontale le long du contour extérieur du bâtiment au niveau de base, y compris les parties saillantes. La surface sous le bâtiment située sur poteaux, ainsi que les passages sous le bâtiment, sont inclus dans la surface du bâtiment. 9. Lors de la détermination du nombre d'étages de la partie hors sol d'un bâtiment, tous les étages hors sol sont inclus dans le nombre d'étages, y compris techniques, greniers et sous-sol, si le sommet de son étage est à au moins 2 m au-dessus le niveau moyen de planification du terrain. L'espace de ventilation souterrain sous les bâtiments conçus pour être construits sur des sols pergélisols n'est pas inclus dans le nombre d'étages hors sol. Si le nombre d'étages est différent selon les parties du bâtiment, ainsi que lorsque le bâtiment est placé sur un site avec une pente, lorsque le nombre d'étages augmente en raison de la pente, le nombre d'étages est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment. L'étage technique situé au-dessus de l'étage supérieur n'est pas pris en compte pour déterminer le nombre d'étages d'un bâtiment.

BÂTIMENTS DE PRODUCTIONSNIP 31-03-2001 4.5 La superficie totale du bâtiment est déterminée comme la somme des superficies de tous les étages (hors sol, y compris technique, sol et sous-sol), mesurées à l'intérieur des surfaces intérieures des murs extérieurs (ou des axes des colonnes extérieures, où il n'y a pas de murs extérieurs), tunnels, plates-formes internes, mezzanines, tous les niveaux internes, rampes, galeries (projection horizontale) et transitions vers d'autres bâtiments. La superficie totale du bâtiment n'inclut pas les zones du sous-sol technique d'une hauteur inférieure à 1,8 m jusqu'au bas des structures en saillie (dans lesquelles des passages pour la desserte des communications ne sont pas nécessaires), au-dessus des plafonds suspendus conçus conformément à 5.2. , ainsi que des zones d'entretien des voies de grue, des grues, des convoyeurs, des monorails et des lampes. La superficie des locaux occupant deux étages ou plus de hauteur dans un bâtiment à plusieurs étages (à deux étages et à plusieurs étages) doit être incluse dans la superficie totale d'un étage. Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, sont pris en compte les plates-formes, les niveaux d'étagères et les mezzanines, dont la superficie à tout niveau représente plus de 40 % de la surface au sol du bâtiment.

Règles pour déterminer la superficie des locaux, la superficie du bâtiment et le nombre d'étages d'un bâtiment lors de la conception

Règles pour déterminer la superficie des locaux, la superficie du bâtiment et le nombre d'étages d'un bâtiment lors de la conception 1. La superficie des locaux des bâtiments résidentiels doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au sol niveau (hors plinthes). La superficie occupée par un poêle, y compris un poêle avec foyer, qui font partie du système de chauffage du bâtiment et ne sont pas décoratifs, n'est pas incluse dans la superficie des locaux. 2. La superficie des espaces ouverts (balcons, loggias, terrasses) doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées le long du contour interne (entre le mur du bâtiment et la clôture) de l'espace ouvert sans tenir compte de la surface occupée près de la clôture. 3. La superficie des locaux publics situés dans un immeuble d'habitation est calculée selon les règles établies dans le snip 02.08.02. 4. La surface de construction d'un bâtiment est définie comme la surface de coupe horizontale le long du contour extérieur du bâtiment au niveau de base, y compris les parties saillantes. La surface sous le bâtiment située sur des supports, ainsi que les passages sous celui-ci, sont inclus dans la surface du bâtiment. 5. Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, tous les étages hors sol sont inclus dans le nombre d'étages hors sol, y compris l'étage technique, le grenier, ainsi que rez-de-chaussée, si le sommet de son plafond est à au moins 2 m au-dessus du niveau moyen de planification du sol, le sous-sol sous le bâtiment, quelle que soit sa hauteur, ainsi que les espaces inter-étages d'une hauteur inférieure à 1,8 m ne sont pas compris. le nombre d'étages hors sol. Si le nombre d'étages est différent selon les parties du bâtiment, ainsi que lorsque le bâtiment est placé sur un site avec une pente, lorsque le nombre d'étages augmente en raison de la pente, le nombre d'étages est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment. Lors de la détermination du nombre d'étages d'un immeuble pour calculer le nombre d'ascenseurs, l'étage technique situé au-dessus du dernier étage n'est pas pris en compte. Notes 1. La superficie de l'appartement et les autres indicateurs techniques calculés aux fins de la comptabilité statistique et de l'inventaire technique sont déterminés conformément aux règles établies dans les « Instructions pour la comptabilité du parc immobilier de la Fédération de Russie ». 2. Les règles permettant de déterminer la superficie d'un immeuble résidentiel, son nombre d'étages et son volume de construction, qui ne sont pas des indicateurs techniques, sont transférées à l'ensemble des règles relatives aux solutions architecturales et de planification pour les bâtiments résidentiels.

Le concept du cycle zéro et la partie souterraine des bâtiments

La plupart des promoteurs, et même des équipes de construction sous contrat, lors de la construction des fondations et de l'élaboration des actes, plans d'étage et autres documents, sont souvent confus dans les termes qui définissent l'emplacement des locaux sous le niveau du sol. Expliquons les termes les plus fréquemment utilisés.

Cycle zéro- un terme utilisé dans la construction et la littérature spécialisée, non prévu par les codes et règles du bâtiment et autres documents réglementaires. Indique la partie souterraine des bâtiments et des structures ou les travaux préparatoires sur un chantier de construction.

Quelles sont les différences entre un sous-sol (sous-sol) et un sous-sol ?

Rez-de-chaussée- un étage avec un niveau de sol inférieur au niveau du trottoir, de la zone aveugle ou du rez-de-chaussée d'aménagement, mais pas supérieur à la moitié de la hauteur de la pièce (Fig. 29, a).

Sous-sol (sous-sol)- un étage avec un niveau de plancher inférieur au niveau du trottoir, de la zone aveugle ou du niveau d'aménagement du sol de plus de la moitié de la hauteur des locaux qui s'y trouvent (Fig. 29, b).

Riz. 29. Schéma des rez-de-chaussée et sous-sol : a - rez-de-chaussée ; b - sous-sol : 1 - étage de la pièce ; 2 - plafond souterrain ; 3 - mur de fondation ; 4 - socle; 5 - étage du 1er étage (niveau zéro) ; h - hauteur de la pièce (2,4 m) ; h1 - hauteur du sol au niveau de la zone aveugle (1,1 m), pas plus de la moitié de la hauteur de la pièce ; h2 - hauteur du sol à la zone aveugle 1,5 m, plus de la moitié de la hauteur de la pièce

Base en construction - la partie inférieure du mur extérieur d'un bâtiment ou d'une structure reposant directement sur les fondations ( voir fig. 28). Les surfaces extérieures (hors sol) du socle sont constituées de matériaux durables.

On croit souvent que la base est la partie supérieure de la fondation, et ils se trompent. Le nom socle vient de l'italien zoccole, littéralement chaussure avec une semelle en bois.

Marque zéro. En construction, le niveau zéro (±0,000) est considéré comme le niveau du plancher fini du premier étage. A partir de cette marque, tous les niveaux des éléments et structures sous-jacents sont indiqués par un signe moins (-). Certains auteurs de littérature populaire considèrent à tort le niveau du sol, appelé en construction la marque approximative, comme le niveau zéro.

Annexe D*
(requis)

Règles de calcul des superficies totales, utiles et estimées, du volume de construction, de la superficie du bâtiment et du nombre d'étages d'un bâtiment public

Avec modifications et ajouts de :

D.1.1* La superficie totale du bâtiment est déterminée comme la somme des superficies de tous les étages (y compris technique, grenier, rez-de-chaussée et sous-sol).

La superficie totale du bâtiment comprend les zones suivantes : mezzanines ; galeries et balcons d'auditoriums et autres salles; vérandas; loggias et galeries extérieures vitrées, ainsi que transitions vers d'autres bâtiments. Les superficies de tous locaux (y compris techniques), quelle que soit la hauteur de la surface au-dessus d'eux, sont incluses dans la superficie totale.

La superficie des locaux multi-éclairages, ainsi que l'espace entre les volées d'escaliers de plus de 1,5 m de large et les ouvertures dans les étages de plus de 36 m, ainsi que les ascenseurs et autres cages doivent être inclus dans la superficie totale de le bâtiment sur un seul étage.

De plus, la superficie totale du bâtiment comprend la superficie des éléments de planification ouverts non chauffés du bâtiment (y compris la superficie de la toiture exploitable, les galeries extérieures ouvertes, les loggias ouvertes, les vestibules extérieurs, etc.), dont la superficie est enregistrée sur une ligne distincte dans la superficie totale du bâtiment.

L'espace rempli à l'intérieur des structures du bâtiment dans les sous-sols n'est pas inclus dans la superficie totale.

Informations sur les modifications :

D.2* La surface utile d'un bâtiment est définie comme la somme des surfaces de tous les locaux qui s'y trouvent, ainsi que des balcons et mezzanines des halls, foyers, etc., à l'exception des escaliers, cages d'ascenseur, escaliers et rampes intérieurs ouverts, puits et locaux (espaces) pour les services publics.

D.3* La superficie estimée d'un immeuble est déterminée comme la somme des superficies de ses locaux, à l'exception :

couloirs, vestibules, passages, escaliers, escaliers et rampes intérieurs ouverts ;

cages d'ascenseur;

locaux et espaces destinés au placement d'équipements d'ingénierie et de réseaux de services publics.

La superficie calculée n'inclut pas l'espace sous une surface inclinée inférieure à 1,5 m.

D.4* La superficie totale utilisable du bâtiment ne comprend pas : les zones souterraines pour la ventilation du bâtiment sur les sols pergélisols ; grenier; sous-sol technique avec une hauteur du sol au bas des structures saillantes (porteuses et auxiliaires) inférieure à 1,8 m, ainsi que les balcons extérieurs, les portiques, les porches, les escaliers et rampes extérieurs ouverts, ainsi que dans les sous-sols de l'espace entre structures de construction, recouvert de terre.

D.5 La superficie des locaux d'un bâtiment est déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol (hors plinthes). La surface du plancher du grenier est prise en compte avec un facteur de réduction de 0,7 dans la surface située dans la hauteur du plafond en pente (mur) avec une pente de 30° - jusqu'à 1,5 m, à 45° - jusqu'à 1,1 m, à 60° ou plus - jusqu'à 0,5 m.

D.6* Le volume de construction d'un bâtiment est défini comme la somme du volume de construction au-dessus de la barre 0,00 (partie aérienne) et en dessous de cette marque (partie souterraine).

Le volume de construction des parties aériennes et souterraines du bâtiment est déterminé à l'intérieur des surfaces extérieures des murs extérieurs en incluant les structures d'enceinte, les lucarnes, les coupoles, etc., à partir du niveau du sol fini de chaque partie de le bâtiment, sans tenir compte des détails architecturaux et des éléments structurels saillants, des canaux souterrains, des portiques, des terrasses, des balcons, du volume des passages et de l'espace sous le bâtiment sur supports (propres), ainsi que des zones souterraines aérées sous les bâtiments sur sols pergélisols et canaux souterrains.

D.7* La surface de construction d'un bâtiment est définie comme la surface de coupe horizontale le long du contour extérieur du bâtiment le long de la base, y compris les parties saillantes (plates-formes et marches d'entrée, vérandas, terrasses, fosses, entrées de sous-sol). La surface sous un bâtiment située sur des piliers, les passages sous le bâtiment, ainsi que les parties saillantes du bâtiment qui s'élèvent en porte-à-faux au-delà du plan du mur à une hauteur inférieure à 4,5 m sont incluses dans la surface du bâtiment. La projection d'une partie du bâtiment en porte-à-faux au-delà du mur au-dessus de la surface allouée au-dessus de 4,5 m n'est pas incluse dans la surface du bâtiment.

La zone du bâtiment comprend également la partie souterraine qui s'étend au-delà du contour de la saillie du bâtiment.

D.8* Lors de la détermination du nombre d'étages, tous les étages hors sol sont pris en compte, y compris l'étage technique, les combles ainsi que le sous-sol, si le sommet de son plafond est d'au moins 2 m au-dessus du niveau moyen de planification. du terrain.

Remarque - Les superstructures techniques individuelles en toiture (sorties d'escaliers sur le toit : salles des machines des ascenseurs face au toit ; chambres de ventilation, etc.) ne sont pas incluses dans le nombre d'étages estimé.

L'espace souterrain sous le bâtiment, quelle que soit sa hauteur, ainsi que l'espace interétage et grenier technique d'une hauteur inférieure à 1,8 m ne sont pas compris dans le nombre d'étages hors sol.

Lors de la détermination du nombre d'étages, tous les étages sont pris en compte, y compris le sous-sol, le sous-sol, le sous-sol, le hors-sol, le technique, le grenier et autres.

Si le nombre d'étages est différent selon les parties du bâtiment, ainsi que lorsque le bâtiment est placé sur un site avec une pente, lorsque le nombre d'étages augmente en raison de la pente, il est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment. .

Lors de l'implantation d'un bâtiment sur un terrain en pente, lorsqu'il est impossible de déterminer l'identité de l'étage selon l'annexe B*, la détermination du nombre d'étages doit être appliquée pour chaque zone d'aménagement de l'étage séparément. Pour ce faire, il est nécessaire de prendre en compte la disposition de l'étage et de la pièce donnés, la position du mur extérieur de la pièce par rapport à la zone aveugle et les paramètres lumière naturelle locaux.

Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment pour des calculs structurels ou autres, les étages techniques sont pris en compte en fonction des caractéristiques de ces calculs établies par les documents réglementaires pertinents.

Lors du calcul du nombre d'ascenseurs, les combles techniques situés au dessus du dernier étage ne sont pas pris en compte. L'étage technique, situé dans la partie médiane du bâtiment, n'est pris en compte que dans la hauteur de levée des ascenseurs.

Parfois, des malentendus mutuels surviennent entre les acteurs de la construction : le client, le concepteur et l'entrepreneur direct. Les gens semblent parler des langues différentes. En particulier, de nombreux termes sont interprétés de manière très vague et pas toujours correcte. Parlons aujourd'hui de la zone bâtie, de la superficie brute et d'autres concepts connexes pour clarifier les termes mentionnés.

Quelle est la superficie bâtie d’un bâtiment ?

Ce terme désigne l'aire de la section horizontale du bâtiment, tracée au niveau de la base et incluant toutes les parties saillantes. Cela comprend également une rampe avec un porche, contrairement aux parties saillantes du toit.

Cela semble logique : le territoire du site est occupé par l'espace alloué à un bâtiment, une zone aveugle, des allées, des quais et des allées. Si, par exemple, il y a un balcon au deuxième étage dont le contour dépasse le contour du socle, il n'est pas inclus dans la superficie du bâtiment. Une exception serait lorsqu'un tel balcon repose sur des piliers porteurs.

Le propriétaire du site sur lequel la construction a lieu doit avoir une idée de la zone de construction autorisée. En règle générale, sa taille ne dépasse pas 30 % de l'ensemble du territoire occupé par le terrain.

Allons à l'intérieur

Passons à la notion de surface de pièce. Il est calculé après avoir fini tous les murs avec des cloisons. Elle est égale à la superficie calculée au niveau du sol sans plinthes.

Dans le cas où le système de chauffage comprend une cheminée ou un poêle, leur taille est « expulsée » de la surface de la pièce. Pour les terrasses et balcons, il est considéré comme étant à l’intérieur du contour intérieur (sans clôtures). Les corrections lors des calculs sont effectuées dans les pièces mansardées dont la hauteur des murs est inférieure à 1,8 mètre.

La superficie totale du bâtiment d'un immeuble résidentiel est calculée en additionnant les superficies de toutes les pièces. Il prend en compte, entre autres, les loggias, les armoires encastrées, les vestibules, les vérandas et les débarras. Il s'agit donc de la superficie totale de tous les locaux d'habitation et d'appartements annexes.

Surface habitable et surface utilisable - quelle est la différence ?

La surface habitable fait référence à la superficie totale de toutes les pièces à vivre. Lequel d’entre eux doit être considéré comme tel est déterminé par le projet. Hauteur sous plafond dans chacun locaux d'habitation ne doit pas être inférieur à 2,2 m, leur objectif est la résidence permanente des personnes. Les dimensions du dressing et de l'alcôve s'ajoutent à la pièce à vivre.

Les constructeurs et architectes nationaux comprennent la surface utilisable comme la somme des superficies de tous les locaux, y compris les balcons, les mezzanines, etc. Elle n'inclut pas les escaliers, les cages d'ascenseur, les escaliers intérieurs ouverts et les rampes. À l’étranger, ce terme est interprété comme « surface utilisée ».

Sources réglementaires

Comment la zone bâtie est-elle déterminée dans les normes et réglementations nationales ? Le principal document réglementaire est le SNiP 31-01-2003 « Immeubles résidentiels à plusieurs appartements », dont les dispositions s'appliquent également aux maisons privées.

Quelles informations peut-on en tirer ? En annexe à ce document Il est indiqué que la superficie de la pièce dans les bâtiments résidentiels est mesurée par les dimensions entre les surfaces verticales finies (c'est-à-dire les murs et les cloisons) à la hauteur du sol. Un poêle ou un foyer (à moins qu'il soit décoratif) n'est pas inclus ici.

Pour les espaces ouverts : loggias, balcons, terrasses - la surface est mesurée entre la clôture et le mur du bâtiment, c'est-à-dire le long du contour intérieur.

Lorsqu'il s'agit de l'ensemble du bâtiment, la superficie du bâtiment est calculée comme étant égale à la taille de la section horizontale dessinée à la hauteur de la base avec toutes les parties saillantes le long du contour extérieur. Il arrive que le bâtiment soit implanté sur des supports. Dans ce cas, la zone du bâtiment comprend tout l’espace situé en dessous, y compris les allées.

Comptons les étages

Comment déterminer le nombre d'étages d'un immeuble ? Tous les étages sont considérés comme hors sol, y compris le grenier et le technique (dans le cas où le niveau du haut de son plafond est situé à 2 mètres ou plus au-dessus du niveau de planification).

Le sous-sol (de toute hauteur) et l'espace interétage ne s'appliquent pas aux étages hors sol si leur hauteur est inférieure à 1,8 m.

Il existe des cas où différentes parties d'un bâtiment ont un nombre d'étages différent. Parfois, un bâtiment peut être situé sur un site présentant une pente, puis d'un côté, leur nombre peut être important. Dans ce cas, le nombre d'étages est calculé séparément pour chaque partie.

Retournons à la terre

Selon d'autres règles, les paramètres sont calculés pour chalets d'été et associations de jardinage.

Si la taille de la maison de campagne ou terrain de jardin ne dépasse pas 0,06-0,12 hectares, alors l'espace occupé par les bâtiments, les chemins, les zones aveugles, les plates-formes et les surfaces dures existantes ne doit pas occuper plus de 30 % de l'ensemble de son territoire. En règle générale, dans les données sur la construction de logements individuels provenant des sources locales cadres réglementaires. Parfois, ils peuvent être indisponibles ou tout simplement inexistants.

À propos des loggias, balcons et escaliers

Dans les appartements en ville, si la surface bâtie totale est calculée, des facteurs de réduction sont utilisés, qui sont égaux à 0,5 pour les loggias, 0,3 pour les terrasses et balcons. L'espace situé en présence d'un escalier intérieur sous sa volée est pris en compte comme faisant partie de l'ensemble de la pièce, si sa hauteur n'est pas inférieure à 1,6 mètre.

Comment calculer la superficie d'un immeuble résidentiel entier ? Les données pour chaque étage doivent être additionnées. Rappelons que les mesures sont prises entre les surfaces internes des murs extérieurs. La superficie de toutes les loggias et balcons leur est ajoutée. De plus, à chaque niveau d’étage, la taille de la cage d’escalier à ajouter est calculée. Le territoire du sous-sol, qui a une vocation utilitaire, ainsi que le grenier, n'appartient pas à la superficie totale du bâtiment.

Si vous avez un grenier

Lorsqu'il s'agit d'un grenier, lors du calcul, vous devez faire attention à la pente du plafond et à sa hauteur. Si la pente est de 30 degrés par rapport à l'horizon, la hauteur estimée est d'un mètre et demi, si 45 degrés - 1,1 mètre.

Si l'angle est incliné de 60 degrés ou plus, tenez compte de l'espace dont la hauteur sous plafond est d'un demi-mètre. Dans le cas de valeurs intermédiaires, on a recours à l'interpolation. Si la pièce a une hauteur inférieure à celle spécifiée, un coefficient de 0,7 est appliqué. La hauteur minimale des murs est de 1,2 mètre si la pente est de 30 degrés et de 0,8 mètre si la pente est de 45 à 60 degrés. Il n'y a aucune restriction lorsque l'inclinaison dépasse 60 degrés.

La notion de coefficient de développement

Mais revenons à la notion de surface bâtie d’un terrain. Ses dimensions, ainsi que la partie pouvant être affectée à la construction, sont strictement réglementées par la loi. Des recommandations générales sont énoncées dans les règlements fédéraux. Mais, en règle générale, les autorités locales ont leur propre opinion sur cette question et les données pour la capitale et les régions peuvent différer considérablement.

Le coefficient de construction adopté dans la région de Moscou est de 40 %. C'est exactement 2 fois plus que les 20 % recommandés par l'ensemble des règles fédérales d'urbanisme et d'aménagement des agglomérations urbaines. Les administrations locales ont le droit d'ajuster ces chiffres, mais pas pour le pire.

Quel est cet indicateur ? Coefficient de construction terrain est le rapport entre la taille de la surface occupée par les bâtiments et la taille de l'ensemble du territoire. Autrement dit, pour le calculer, vous devez diviser la superficie du bâtiment par la taille du terrain dans les mêmes unités de mesure.

À propos de la densité des bâtiments

Il existe également la notion de coefficient de densité des bâtiments. Avec son aide, vous pouvez estimer le volume possible du bâtiment. Il est égal au rapport entre la superficie totale de tous les étages (hors sol et sous-sol) et la taille du site. De plus, les dimensions extérieures du bâtiment sont prises en compte.

Selon les règles adoptées pour la région de Moscou, la normalisation de ce coefficient se produit indirectement. La réglementation stipule que les maisons ne doivent pas avoir plus de trois étages. Ainsi, ce coefficient peut être égal à 120 % (le coefficient de développement égal à 40 % est multiplié par 3).

Y a-t-il plus d'espace en province ?

Dans d'autres zones non liées à la région de Moscou, le coefficient de densité recommandé ne dépasse pas 40 %. Les normes de la région de Moscou réglementent également les montants émis par les autorités municipales. terrains. Leur valeur est influencée par la zone où se situe le site et l'indicateur de population.

Très souvent, pour une colonie appartenant à la région de Moscou, cette taille ne dépasse pas la norme de 6 acres. Au niveau fédéral, de telles normes impliquent des conditions plus clémentes. Ce qui n'est pas surprenant - après tout, la région de Moscou est de plus en plus peuplée et la terre commence à valoir son pesant d'or. Ainsi, on voit que les régions gagnent clairement sur ce paramètre.

Nous espérons que les informations fournies dans l'article ont été utiles à ceux qui envisagent un voyage individuel construction de logements ou simplement intéressé par cette question.

La superficie du bâtiment est la superficie occupée du terrain pour le bâtiment fini. Sa valeur est déterminée par la projection horizontale de l'objet sur le plan de fondation. Ce terme est utilisé pour désigner la section transversale de toute la maison dans le plan horizontal.

Dans ce cas, une coupe visuelle est tracée le long de la base, en tenant compte de toutes les parties saillantes. Par exemple, on considère qu'un porche, une terrasse, une véranda, une galerie, une rampe sont inclus dans la zone de construction de la maison, mais les parties saillantes d'un balcon ou d'un toit ne le sont pas, à moins qu'elles ne soient soutenues par des piliers porteurs. .

Zone de construction d'un immeuble résidentiel

Cette valeur est calculée une fois terminé travaux de finition. La surface bâtie de la pièce comprend la surface au sol (les plinthes ne sont pas prises en compte). S'il y a un poêle ou une cheminée, leurs dimensions ne sont pas incluses dans le métrage. Pour calculer la surface constructible d'un balcon ou d'une terrasse, seuls les contours intérieurs sont pris en compte sans tenir compte des clôtures.

De nombreux propriétaires souhaitent savoir comment calculer la surface bâtie totale d'un immeuble résidentiel. Pour ce faire, vous devez résumer les valeurs de toutes les pièces. En plus des locaux d'habitation, les calculs incluent également les superficies des zones auxiliaires suivantes :

1. Armoires intégrées.
2. Loggias.
3. Vérandas.
4. Débarras.
5. Tambours.

Il existe une distinction entre l'espace habitable et l'espace utile. Quelle est la surface bâtie de l'espace habitable ? Il s'agit de la taille totale de tous les locaux d'habitation situés dans le bâtiment. Seules les pièces dont les plafonds ont une hauteur d'au moins 2,2 m sont soumises à inscription.

La destination de ces locaux est résidence permanente. La surface utilisable n'est pas une surface destinée à l'habitation. Cela inclut les zones auxiliaires situées dans un immeuble résidentiel.

Pour connaître la superficie totale bâtie d'un immeuble résidentiel, vous devez résumer les dimensions des locaux d'habitation et auxiliaires.

Si la structure est posée sur des supports, tout l'espace situé sous la structure est comptabilisé dans le métrage.

Pour les chalets d'été et les associations de jardinage à but non lucratif (SNT) d'une superficie de 0,06 à 0,12 hectares, les normes suivantes s'appliquent : la surface de construction allouée à la construction de maisons, ainsi que l'aménagement des allées, plates-formes et autres objets au total doivent ne pas dépasser 30 % de la surface constructible totale disponible du terrain.

Documents réglementaires

Afin de déterminer de manière indépendante la superficie des bâtiments et la superficie du bâtiment, le propriétaire doit étudier les normes et règles en vigueur de l'État. Toutes les exigences sont détaillées dans un document intitulé « Normes et règles du bâtiment » (SNiP).

Il y a aussi description détaillée bâtiments résidentiels et une liste des applications qui doivent être utilisées dans la conception et la construction de bâtiments. Ce document réglemente les méthodes de mesure des dimensions des locaux d'habitation et auxiliaires entre les murs, plafonds et autres cloisons.

Comment déterminer la superficie des espaces ouverts - balcons, loggias, terrasses, etc. ? Pour fixer leurs dimensions, des mesures sont prises le long des contours internes entre les murs et les clôtures.

Caractéristiques du calcul de la superficie des bâtiments à plusieurs étages

Le nombre d'étages d'une maison a également une certaine importance dans les calculs. Est considéré comme hors-sol un niveau dont les sommets des étages sont situés au-dessus de deux mètres. Les espaces souterrains et interétages inférieurs à 1,8 mètre ne sont pas considérés comme des étages hors sol.

Si un bâtiment est constitué de plusieurs parties avec un nombre d'étages différent ou est situé sur une zone en pente, ce qui nécessite la construction de plusieurs étages, toutes ses parties sont calculées séparément.

Les immeubles d'habitation à plusieurs étages ont également leurs propres caractéristiques. La détermination de la superficie totale se fait ici à l'aide de facteurs de réduction :

• pour les terrasses et balcons - 0,3 ;
• pour une loggia - 0,5.

En règle générale, les appartements à plusieurs niveaux sont équipés d'escaliers inter-appartements. Si la hauteur de la marche est supérieure à 1,6 mètre, sa longueur doit également être prise en compte.

Les dimensions d'un immeuble résidentiel sont déterminées en additionnant les données obtenues à partir des mesures à chaque étage. Les résultats des mesures prises sur les balcons, loggias et escaliers faisant partie de la maison sont également ajoutés ici.

Indicateur de densité de construction

La densité de l'agglomération est déterminée conformément aux exigences et recommandations codes du bâtiment et les règles en vigueur dans la législation nationale. Les recommandations générales sont reflétées dans les documents fédéraux.

Cependant, dans chaque région, des règles locales ont également été élaborées qui prennent en compte la construction et ses caractéristiques dans des domaines spécifiques. zones peuplées. Les principes et règles de calcul dans ces régions diffèrent souvent les uns des autres pour des raisons juridiques.

Par exemple, dans la région de Moscou, où l'on observe la plus forte densité de population, le taux de densité des bâtiments est de 40 %. Ces données sont deux fois plus élevées que celles recommandées par la règles fédérales, qui prévoient l'aménagement des zones foncières urbaines avec un coefficient de 20 %. Les autorités administratives locales sont autorisées à ajuster cet indicateur.

Le coefficient de développement est égal au rapport de la superficie occupée par projets de constructionà la taille de l'ensemble du terrain. En d’autres termes, vous devez diviser la zone de construction en dimensions totales du territoire.

À l'aide du coefficient de densité des bâtiments, des options de conception appropriées pour les nouveaux bâtiments et leur nombre d'étages sont sélectionnées. Les superficies les plus acceptables des locaux sont déterminées en fonction de la taille des terrains.

Caractéristiques du calcul de la superficie du bâtiment

Pour déterminer le pourcentage de construction maximum autorisé, il est recommandé de s'adresser à un professionnel. Des spécialistes des organisations compétentes examineront le site et calculeront le ratio optimal de zones conçues pour la construction projets de construction et le territoire général.

Grâce aux projets architecturaux prêts à l'emploi avec les paramètres désignés de tous les bâtiments, ainsi qu'à la présence d'un plan d'étage, il ne sera pas difficile pour les spécialistes expérimentés de calculer les paramètres nécessaires.

Si le projet n'est pas prêt, vous devrez inviter une équipe de topographes pour réaliser un relevé topographique professionnel. Avec l'aide programmes spéciaux, découvrez la zone désignée pour le développement.

Règles de calcul des principaux paramètres d'aménagement de l'espace des bâtiments publics

Superficie totale un bâtiment public est défini comme la somme des superficies de tous les étages (y compris technique, grenier, rez-de-chaussée et sous-sol).

La superficie au sol des bâtiments doit être mesurée à l'intérieur des surfaces intérieures des murs extérieurs. La superficie des mezzanines, des passages vers d'autres bâtiments, des vérandas vitrées, des galeries et des balcons des auditoriums et autres salles doit être incluse dans la superficie totale du bâtiment. La superficie des locaux multi-éclairages doit être incluse dans la superficie totale du bâtiment sur un seul étage. Pour les murs extérieurs en pente, la surface au sol est mesurée au niveau du sol.

Surface utilisable un bâtiment public est défini comme la somme des superficies de tous les locaux qui s'y trouvent, ainsi que des balcons et mezzanines des halls, foyers, etc., à l'exception des escaliers, cages d'ascenseur, escaliers intérieurs ouverts et rampes.

Superficie estimée les bâtiments publics sont définis comme la somme des superficies de tous les locaux qui s'y trouvent, à l'exception des couloirs, vestibules, passages, escaliers, cages d'ascenseur, escaliers intérieurs ouverts, ainsi que les locaux destinés au placement d'équipements d'ingénierie et de réseaux utilitaires .

La zone de construction normalisée comprend :

S couloirs utilisés comme locaux de loisirs dans les bâtiments d'établissements d'enseignement, les bâtiments d'hôpitaux, de sanatoriums, de maisons de repos, de cinémas, de clubs et autres institutions destinées à la détente ou à l'attente,

- Unités radio S, salles de communication, locaux techniques des scènes et des scènes, locaux techniques de cinéma, niches d'une largeur d'au moins 1 m, d'une hauteur de 1,8 m ou plus (à l'exception des niches à des fins d'ingénierie), ainsi que des encastrements armoires (à l'exception des armoires encastrées à des fins d'ingénierie)

La superficie totale, utile et estimée des bâtiments ne comprend pas :

- S souterrain pour la ventilation des bâtiments (construction sur sols permafrost),

Grenier, sous-sol technique (grenier technique) avec une hauteur du sol jusqu'au bas des structures en saillie inférieure à 1,8 m,

Loggias, vestibules, balcons extérieurs, portiques, porches, escaliers extérieurs ouverts.

La superficie des locaux du bâtiment doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol fini (hors plinthes). Lors de la détermination de la superficie d'une pièce mansardée, la superficie de cette pièce avec une hauteur sous plafond mansardée d'au moins 1,6 m est prise en compte.

Volume de construction un bâtiment est défini comme la somme du volume de construction au-dessus de la barre +0,00 (partie hors sol) et en dessous de cette marque (partie souterraine). Le volume de construction des parties aériennes et souterraines du bâtiment est déterminé dans les limites des surfaces en incluant les structures d'enceinte, les lucarnes, les coupoles, à partir du niveau de l'étage fini de chaque partie du bâtiment, sans prendre en compte les détails architecturaux et les éléments structurels saillants, les canaux souterrains, les portiques, les terrasses, les balcons, le volume des passages et l'espace sous le bâtiment sur supports (propres), ainsi que les zones souterraines ventilées sous les bâtiments conçus pour être construits sur des sols de pergélisol.

Zone de construction d'un bâtiment est définie comme la surface de coupe horizontale le long du périmètre extérieur du bâtiment au niveau de base, y compris les parties saillantes. La surface sous le bâtiment située sur poteaux, ainsi que les passages sous le bâtiment, sont inclus dans la surface du bâtiment.

Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, le nombre d'étages comprend tous les étages hors sol, y compris le niveau technique, le grenier ainsi que le sous-sol, si le sommet de son étage est d'au moins 2 m au-dessus du niveau de planification moyen de le sol.

L'espace souterrain destiné à la ventilation sous les bâtiments destinés à être construits sur des sols pergélisols n'est pas inclus dans le nombre d'étages hors sol.

Si le nombre d'étages est différent selon les parties du bâtiment, ainsi que lorsque le bâtiment est placé sur un site avec une pente, lorsque le nombre d'étages augmente en raison de la pente, le nombre d'étages est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment.

L'étage technique situé au-dessus de l'étage supérieur n'est pas pris en compte pour un certain nombre d'étages du bâtiment.

Zone commerciale le magasin est défini comme la somme des surfaces des surfaces de vente, des locaux de réception et de passation des commandes, d'une salle de cafétéria et des zones de services complémentaires à la clientèle.