Utilisation des combles dans les immeubles à plusieurs étages. Connexion au grenier

Enregistrer la propriété

Comment enregistrer un grenier en tant que propriété dans des immeubles résidentiels à Moscou ?

Nous fournissons des services juridiques pour l'enregistrement des droits de transformation des combles en locaux d'habitation de type grenier par le biais de travaux de reconstruction/conversion des combles.
La procédure d'enregistrement des droits sur les combles est longue et fastidieuse.
Nos spécialistes commandent et reçoivent auprès d'un organisme (de conception) spécialisé rapport technique sur la possibilité de transformer (reconstruire) le grenier en un grenier de type résidentiel ou autre, sur l'état des structures de la maison, des plafonds du dernier étage et des structures du toit.
Comment acheter un grenier ? Comment enregistrer un grenier comme propriété ?
Le « grenier » est l'espace entre les structures du toit (murs extérieurs et plafond de l'étage supérieur).
« Étage du grenier » est un étage situé à l’intérieur du grenier.
«Aménagement des combles» - réalisation de travaux de création d'une pièce de type grenier dans un immeuble d'habitation.
Le propriétaire de l'appartement situé au dernier étage de la maison peut relier le grenier à l'appartement. Le raccordement d'un grenier peut s'effectuer de deux manières : avec inscription des combles en propriété et sans inscription (au droit de bail ou d'usage gratuit). Le choix d'une méthode spécifique de raccordement d'un grenier dépend de nombreux facteurs : la présence d'un HOA, le nombre de membres du HOA, la composition qualitative des membres du HOA ou des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements, la présence de droits formalisés à la propriété partagée et à la terre, etc.
Conformément au Code du logement, les combles sont la propriété commune et partagée de tous les propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble collectif. Ainsi, pour aménager un grenier en grenier et enregistrer les droits sur celui-ci, il est nécessaire d'obtenir, dûment exécuté, le consentement des propriétaires (au moins 2/3 des voix) de locaux résidentiels et non résidentiels. immeuble d'appartements. Souvent, il est nécessaire non seulement d'identifier tous les propriétaires des locaux situés dans l'immeuble, mais également d'organiser une réunion des propriétaires, d'enregistrer un HOA et d'enregistrer la propriété commune des locaux non résidentiels d'un immeuble à appartements. Les spécialistes de notre organisation commandent et reçoivent la documentation de conception pour la reconstruction/rénovation du grenier et sont approuvés par toutes les autorités nécessaires. Après avoir effectué les travaux de réparation, ils coordonnent la mise en service de la propriété nouvellement émergée, apportent des modifications à documentation technique et accompagner la procédure d’enregistrement des droits du demandeur sur les combles à titre de propriété, à louer ou à usage gratuit pour une durée déterminée.
Liste des documents requis pour commencer les travaux d'enregistrement des droits de transformation d'un grenier en grenier résidentiel/non résidentiel dans un immeuble à appartements :
Certificat de propriété pour espace vital(appartement) dans un immeuble (copie notariée) ;
Copies du plan RTC de l'appartement situé sous les combles ;
Une copie du passeport du propriétaire de l'appartement.
De plus (si disponible) :
Une copie du plan d'étage et une explication pour le grenier ;
Conclusion technique sur l'inspection des combles pour la possibilité de les aménager en combles ;
Projet d'aménagement d'un grenier en grenier.
Enregistrement des droits sur les combles dans les bâtiments non résidentiels
Nous aidons les propriétaires d'immeubles situés à Moscou à enregistrer les droits de propriété sur les combles avec leur rénovation et leur réaménagement ultérieurs.
Enregistrement des droits de propriété sur les greniers et les locaux mansardés dans les domaines administratifs (non résidentiels) et bâtiments industriels peut se faire de deux manières :
Obtention de l'autorisation, de la manière prescrite par la loi, pour la reconstruction (superstructure) d'un bâtiment avec la mise en service ultérieure d'une propriété nouvellement émergée et, en règle générale, avec paiement de la part de la ville jusqu'à 50 % de la propriété nouvellement émergée zone;
Enregistrement des droits de propriété sur les combles avec obtention d'un certificat de propriété de l'immeuble, tenant compte de la superficie des combles, suivi de l'obtention de l'autorisation de transformer (rénover) les combles en combles (par l'intermédiaire du MEC) ;
Les paiements aux autorités ne sont pas inclus dans le coût des travaux.
Liste des documents requis pour commencer les travaux d'enregistrement des droits sur les combles dans les bâtiments non résidentiels à Moscou :
Certificat de propriété d'un immeuble non résidentiel (copie notariée);
Contrat d'achat et de vente de biens immobiliers (copie notariée) ;
Documents RTC de la propriété (passeport cadastral, original) ;
Contrat de bail foncier (copie notariée) ;
Extrait du passeport cadastral du terrain (si disponible) ;
Copies notariées des documents statutaires de la personne morale - le propriétaire du bien ;
Photocopie du passeport individuel- propriétaire du bien.
Photos des combles du bâtiment, intérieur et extérieur.
S'il y a plusieurs propriétaires dans l'immeuble, l'ensemble de documents ci-dessus sera exigé de chaque propriétaire.
En nous appelant, vous recevrez des informations plus détaillées sur le coût de rachat et les procédures d'enregistrement d'un grenier (grenier) à Moscou.
Nos services : conception et agrément des combles, assistance à l'achat et privatisation des combles. Attacher le grenier à l'appartement.

Comment enregistrer un grenier au-dessus d'un appartement comme le vôtre. Annexion des greniers (privatisation des greniers), enregistrement des greniers et des greniers en propriété.

Les résidents des derniers étages des immeubles résidentiels peuvent augmenter leur surface habitable grâce aux combles non résidentiels situés au dessus de leur appartement.

Grenier - l'espace entre les structures du toit (murs extérieurs et plafond de l'étage supérieur) (page 32 SNIP 2.08.02-89, Annexe 2).
Étage du grenier - un étage situé à l'intérieur du grenier (page 32 SNiP 2.08.02-89, Annexe 2).

Aménagement de combles - réalisation de travaux de création d'une pièce de type grenier dans un immeuble d'habitation.

Le propriétaire d'un appartement au dernier étage de la maison peut relier un grenier à son appartement.

Enregistrez la propriété des greniers et des sous-sols. Le raccordement des combles peut se faire de deux manières :

avec inscription des combles en propriété et sans inscription (au droit de bail ou d'usage gratuit).

Le choix d'une méthode spécifique de raccordement d'un grenier dépend de nombreux facteurs : la présence d'un HOA, le nombre de membres du HOA, la composition qualitative des membres du HOA ou des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements, la présence de droits formalisés à la propriété partagée et à la terre, etc.

Le processus d'aménagement des combles demande beaucoup de main-d'œuvre, prend beaucoup de temps et nécessite également des coûts financiers importants.

Conformément à l'art. 36 Code du logement le grenier est la propriété commune et partagée de tous les propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements.

Conformément à la même norme, les combles sont aménagés de la manière prescrite par la loi avec l'accord des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements.

Les propriétaires peuvent donner leur consentement pour effectuer 2 types d'actions avec le grenier :

transfert des combles en location ou utilisation gratuite(une telle décision est prise aux 2/3 des voix des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements) ;

reconstruction des combles avec ou sans réduction de la copropriété commune.

La décision que prendront tous les propriétaires de locaux d'habitation dépendra de la voie à suivre pour aménager les combles.

Étapes de connexion au grenier

La méthode pour obtenir un grenier en location ou en usage gratuit ressemble schématiquement à ceci :

obtenir le consentement à la location ou à l'utilisation gratuite d'un grenier (partie d'un grenier) auprès d'une assemblée de propriétaires, de HOA ou de coopératives d'habitation ;
conclure un contrat de location pour un grenier (partie d'un grenier) et son enregistrement auprès de l'État ;

effectuer la reconstruction du grenier;

recevoir un acte de reconstruction ;

apporter des modifications au contrat de location et enregistrer ces modifications.

Ces actions sont régies par le décret du gouvernement municipal de Moscou du 8 février 2005 n° 73-PP « Sur la procédure de rénovation des locaux dans les immeubles résidentiels sur le territoire de la ville de Moscou ».

La deuxième méthode est plus rentable pour le client, mais plus laborieuse et plus coûteuse. DANS dans ce cas les combles sont transférés à la propriété du Client.

Dans ce cas, le schéma est le suivant :

adoption d'une décision unanime de tous les propriétaires de locaux d'habitation de procéder à la reconstruction ;

obtenir l'autorisation de reconstruction par les propriétaires de locaux d'habitation, de HOA, de coopératives d'habitation ;

effectuer les travaux de construction et d'installation et mettre en service ultérieurement les résultats de la reconstruction ;

apporter des modifications à la documentation technique et autre ;

transfert des combles au client et enregistrement de la propriété des combles.

Ces actions sont régies par la loi municipale de Moscou n° 50 « Sur la procédure de préparation et d'obtention des permis de construction et de reconstruction d'objets de développement urbain dans la ville de Moscou ».

Les principales conditions pour mener à bien les procédures ci-dessus sont la présence de droits enregistrés de propriété partagée et de relations foncières réglementées.

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Le grenier peut devenir un nouvel espace de vie pour les résidents des derniers étages immeubles d'habitation. Selon les dispositions du SNiP 2.08.02-89, annexe 2 "Grenier - l'espace entre les structures du toit". En aménageant les combles en grenier (SPiP 2.08.02-89 Annexe 2 « Étage du grenier - un étage situé à l'intérieur des combles »), il est possible d'obtenir un espace de vie utile. La pièce du grenier peut être utilisée comme salle de loisirs, atelier ou studio, jardin d'hiver, chambre ou chambre d'enfant.

Selon l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, le grenier appartient à la propriété commune des propriétaires d'appartements dans un immeuble à plusieurs étages. Ainsi, la propriété du grenier peut être obtenue par conditions suivantes:
– acceptation de l'approbation à 100% pour la reconstruction des combles par tous les propriétaires,
– obtenir tous les permis nécessaires pour relier les combles à la HOA, coopérative d'habitation,
– après avoir réalisé les travaux de construction et d'installation et mis en service l'installation, apporter les modifications nécessaires à la documentation (technique, administrative),
– enregistrement de la propriété du propriétaire sur les combles. Il est également possible d’obtenir les combles en location ou pour une utilisation intempestive à durée déterminée. Dans ce cas, vous devez obtenir :
– consentement à la location des propriétaires d'un immeuble à appartements, d'une coopérative d'habitation ou d'une HOA,
– la conclusion d’un contrat de location de combles, son enregistrement,
– l’obtention d’une attestation de reconstruction des combles (après aménagement des combles),
– apporter toutes les modifications nécessaires à la documentation (technique, administrative),
– apporter les modifications nécessaires au contrat de location avec enregistrement ultérieur. Dans la capitale, l'enregistrement d'un grenier en tant que propriété est régi par la loi de Moscou n° 50 « sur la procédure de préparation et d'obtention des permis de construction, de reconstruction des installations de développement urbain dans la ville de Moscou » et par le décret du gouvernement municipal de Moscou. du 08/02/2005 n° 73-PP « Sur la procédure de reconstruction des locaux dans les immeubles d'habitation.
L'aménagement des combles est possible s'il existe des relations foncières réglementées et la présence de droits de propriété partagés enregistrés. Lors de l’achat d’un loft, vous pouvez vous attendre à transformer le grenier en loft. Pour ce faire, il est tout d’abord nécessaire d’inspecter soigneusement l’état des locaux. structures porteuses et l'état du système de chevrons. S'il est nécessaire de remplacer des éléments endommagés, les spécialistes effectuent les calculs nécessaires. La reconstruction du grenier commence par travail de conception. Utilisé pour l'isolation des combles laine minérale, ainsi que du polyuréthane et de la mousse. Lors de la rénovation d'un grenier, des travaux d'étanchéité, de pare-vapeur et d'isolation phonique sont également réalisés. Toutes les structures du grenier doivent être légères et répondre aux exigences de sécurité incendie.
Si vous souhaitez ajouter un grenier à votre appartement, contactez un spécialiste. Toutes vos questions seront résolues rapidement et professionnellement : « comment aménager un grenier en grenier », comment aménager une pièce dans les combles », comment privatiser un grenier », etc.
La conception du grenier dépendra de la destination de la pièce et des préférences du client. Les combles résidentiels doivent être munis d'ouvertures lumineuses. Les spécialistes pourront délivrer les informations nécessaires documentation du projet, effectuer une coordination complète dans toutes les autorités nécessaires. Une fois les combles aménagés, la mise en service de l'installation sera convenue et les compléments nécessaires seront apportés à la documentation technique et administrative. La dernière étape sera la prise en charge par des spécialistes des documents d'enregistrement des droits de propriété sur le grenier (grenier).

Pour de nombreuses personnes vivant aux étages supérieurs des maisons, la question de l'ajout d'un grenier à leur propriété est tout à fait pertinente. C’est une très bonne perspective. Augmente considérablement espace de vie, et du point de vue des solutions de conception, il y a de quoi se promener ici. Avec suffisamment d’imagination, vous pouvez concevoir un très bel appartement sur deux niveaux. Si vous le souhaitez, vous pouvez aménager un véritable penthouse et ressentir le goût d'une vie luxueuse sans bouger de maison standard. Cependant, tout n’est pas si simple. Dans cet article, nous examinerons caractéristiques juridiques enregistrement du grenier en tant que propriété et nous vous expliquerons les principaux problèmes auxquels vous devrez faire face.
Il est nécessaire de préciser immédiatement que tout le monde ne pourra pas enregistrer un grenier comme propriété. Le toit de la maison est la propriété commune de tous les résidents de l'immeuble. En dessous se trouve une masse d'appareils différents, de mines, de réseaux, dont l'accès doit toujours rester ouvert. À bien des égards, c’est pourquoi il est tout simplement impossible de s’approprier ne serait-ce qu’une partie du toit.
Quant aux combles ou combles, ils peuvent être aménagés en propriété privée, si je respecte toutes les normes nécessaires. Il existe même des situations où le propriétaire achète les combles à la municipalité.
Lors de l'enregistrement de la propriété d'un grenier, un technicien d'inventaire vient l'inspecter et évalue la pièce quant à la faisabilité technique de l'aménager en espace de vie. Il existe également des restrictions générales, par exemple, la maison ne doit pas être un monument architectural et historique et ne doit pas être susceptible d'être démolie ou reconstruite. De plus, si une maison est construite selon un projet individuel, elle peut être sous le contrôle de l’auteur, interdisant toute modification.
S'il n'y a pas d'obstacles extérieurs et que l'autorisation a été obtenue du spécialiste PIB, il vous suffit alors d'obtenir le consentement de tous les propriétaires de l'immeuble résidentiel. Des réunions de résidents à l'échelle de la maison sont souvent organisées, au cours desquelles l'aliénation du grenier ou d'une partie de celui-ci dans la propriété du demandeur est approuvée.
En plus de devenir propriétaire, il existe une alternative plus simple : conclure un bail à long terme pour un grenier. Pour ce faire, le propriétaire doit obtenir le consentement des membres de la HOA ou de la coopérative d'habitation pour transférer les combles dans la propriété du demandeur. Après cela, un contrat de location est conclu et enregistré auprès des autorités spécialisées.
Une fois toutes les formalités approuvées, vous pouvez commencer les travaux de construction et d'installation, dont les résultats doivent également être convenus avec le PIB.
Un cabinet d'avocats vous propose des services d'évaluation valeur marchande propriété rénovée. Nous pouvons évaluer un appartement en duplex et vous fournir un rapport détaillé. Toutes les informations sur le coût des travaux, le calendrier et documentation nécessaire vous pouvez trouver ci-dessous.

Les spécialistes des sociétés d'avocats effectuent tous types de transactions d'enregistrement de propriété et d'enregistrement immobilier, y compris des services d'aménagement de greniers et de greniers.

Si vous résidez au dernier étage d'un immeuble résidentiel, vous ne pouvez qu'être envié. Premièrement, vous avez le droit d'augmenter la superficie de votre appartement grâce aux combles non résidentiels situés au dessus. Deuxièmement, cela peut augmenter le coût de l'appartement et son prestige - l'ajout d'un grenier rend le logement sur deux niveaux. Et enfin, il est permis d'installer une cheminée dans le grenier. En même temps, l'aménagement du grenier et l'aménagement du grenier sont assez économiques, mais en même temps, moyen efficace agrandissement de l'espace de vie. Pour vous en rendre compte, vous devrez racheter locaux non résidentiels, en enregistrer la propriété, réaliser un projet de réaménagement et faire approuver le réaménagement par les autorités gouvernementales.

Mais rejoindre des locaux non résidentiels est un processus à forte intensité de main-d'œuvre. Ainsi, selon le Code de l'Habitat, les combles, ainsi que les sous-sols, les paliers inter-appartements, les escaliers, les ascenseurs, les cages d'ascenseur, les étages techniques, ainsi que la toiture et terrain, sur lequel il se trouve immeuble d'appartements, sont la propriété commune de tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble. Autrement dit, avant d'enregistrer la propriété du bien commun immobilier et équiper le grenier, vous devez obtenir le consentement de tous les résidents.

Il existe deux manières de relier des locaux non résidentiels à des locaux d'habitation : soit avec l'enregistrement des combles et des combles comme propriété, soit sans celui-ci. Le choix de la méthode dépend de la décision des propriétaires de locaux d'habitation, ainsi que de la présence d'un HOA, du nombre de membres du HOA, de la composition des membres du HOA ou des propriétaires de locaux d'habitation dans un appartement la construction, la disponibilité de droits enregistrés sur la propriété partagée et le terrain, l'investissement et les capacités techniques d'aménagement d'un grenier, etc. d. De plus, la maison dans laquelle se trouvent les combles, que vous souhaitez inscrire comme propriété, ne doit pas appartenir à la catégorie des bâtiments à reconstruire.

Même après avoir obtenu l'autorisation, vous ne pourrez ajouter un grenier que si vous vous engagez à l'équiper d'un grenier. L'ajout de combles dans un grenier est considéré comme un investissement, et l'acheteur du grenier est considéré comme un investisseur. De plus, conformément à la loi, après avoir enregistré le grenier comme votre propriété, vous vous engagez à effectuer d'autres aménagements dans la maison ou dans la cour. La pratique de cette direction est effectuée par les autorités de district sur le territoire du district administratif central de Moscou conformément à l'arrêté du préfet « Sur l'aménagement des greniers, des structures érigées au-dessus du niveau du toit et des toits plats à des fins résidentielles dans le territoire de la circonscription administrative centrale.

Que faut-il pour ajouter un grenier ou un grenier ? Existe liste nécessaire documents d'enregistrement de l'aménagement des greniers et des greniers. Par règles générales, Ce:
déclaration;
document confirmant le paiement devoir d'état;
documents sur le sujet du droit (personne soumettant);
documents confirmant l'autorité du représentant;
documents sur l'objet de la loi (objet enregistré).
Mais la liste de documents ci-dessus change le plus souvent en fonction de la complexité de la transaction et de la localisation du bien. Ainsi, l'annexion et l'enregistrement de la propriété d'un grenier ou d'un grenier à Moscou même peuvent différer considérablement de la même procédure dans le district voisin d'Odintsovo. De plus, il est très difficile d'organiser soi-même la procédure d'aménagement des locaux non résidentiels.

En nous contactant, qui proposons depuis de nombreuses années des services de raccordement de combles et de combles, et avons accumulé une expérience significative, vous économiserez du temps et de l'argent. Si votre appartement est situé au dernier étage d'immeubles résidentiels de la ville de Moscou ou dans les quartiers de la région de Moscou : Mytishchi, Pushkinsky, Shchelkovsky, Sergiev Posadsky, Dmitrovsky, Taldomsky, Balashikhinsky, Noginsky, Pavlovo-Posadsky, Orekhovo-Zuevsky , Egoryevsky, Shatursky, Domodedovo, Stupinsky, Kashirsky, Serebryano-Prudsky, Lyuberetsky, Ramensky, Voskresensky, Kolomensky, Lukhovitsky, Zaraisky, Ozersky, Leninsky, Naro-Fominsky, Podolsky, Chekhovsky, Serpoukhovsky, Odintsovo, Ruzsky, Mozhaysky, Khimki, Solnechnogorsk , Klinsky, Krasnogorsky, Istrinsky, Volokolamsky, Shakhovskoy ou Lotoshinsky, vous pouvez alors nous confier la conception en toute sécurité - les spécialistes de la société Financial and Legal Agency ont une vaste expérience dans l'aménagement de greniers et de greniers sur ce territoire, ainsi que dans d'autres entités constitutives de la Fédération de Russie. Confiez votre entreprise à des professionnels ! Décorez la pièce mansardée.

Le grenier est une propriété qui appartient à toute la maison, donc les propriétaires de locaux d'habitation situés dans un immeuble à appartements peuvent disposer de cette pièce. Comme indiqué dans l'un des articles du Code du logement de la Russie, les droits des propriétaires d'appartements sont les suivants :

• Les propriétaires d'appartements situés dans un immeuble à plusieurs étages ont une part du droit de propriété sur le territoire commun de l'immeuble :
  1. Locaux une certaine maison situé à l'extérieur des appartements, et destiné à desservir plusieurs pièces de cet immeuble - escaliers, ascenseurs, paliers inter-appartements, couloirs, cages d'ascenseur, greniers, étages techniques, sous-sols, où se trouvent les services publics et équipements qui desservent plusieurs pièces (sous-sols techniques) ;
  2. Autre les pièces de cette maison, qui doivent appartenir à tous les propriétaires car ils sont nécessaires à l'exécution besoins nécessaires plan social des propriétaires qui se trouvaient dans l'immeuble. Les espaces à l'intérieur du bâtiment sont aménagés pour organiser des loisirs intéressants pour les adultes, développer la créativité des enfants, ainsi que pour s'adonner à l'éducation physique et au sport ;
  3. Toits, toutes sortes enveloppe du bâtiment, les équipements électriques, sanitaires, électriques, mécaniques et autres situés dans un immeuble d'habitation à l'intérieur des locaux ou à proximité immédiate de ceux-ci, qui desservent plusieurs locaux à la fois ;
  4. Un morceau de terre qui est sous immeuble résidentiel et à proximité, avec des éléments d'aménagement paysager et des plantes plantées ;
• Les propriétaires d'appartements dans un immeuble à plusieurs étages possèdent, utilisent et disposent également ( dans le cadre de la loi) propriété commune.
• Pour réduire ( par reconstruction) valeur propriété commune immeuble à plusieurs étages, le consentement de tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble est requis.
• Une partie de la superficie ou des biens communs peut être transférée en signant assemblée générale document, à certaines personnes, si la vie de l'immeuble et les droits des résidents des appartements ne sont pas violés.

Le grenier d'un immeuble peut devenir votre propriété

Sur la base de ces dispositions du Code du logement de la Russie : les propriétaires ( pas de locataires) les appartements situés dans un immeuble à plusieurs étages ont leur part de propriété dans tous les espaces communs qui n'appartiennent pas à la surface habitable. Cette liste comprend à la fois les sous-sols et les combles. Les greniers sont considérés propriété commune tous les propriétaires d'appartements, mais seuls les propriétaires dont les appartements sont situés dans l'immeuble au dernier étage, ont le droit de le privatiser.

Les propriétaires d'appartements situés sous les combles n'ont pas droit de préemption propriété, mais si quelqu'un a le désir de louer ou acheter une partie du grenier, il devra alors d'abord obtenir le consentement écrit de tous les propriétaires de la maison. Certes, cette personne n'est pas obligée d'organiser une assemblée générale. Il vous suffit de faire le tour de tous les appartements de l'immeuble avec une feuille de signature.

Si un seul propriétaire d'appartement décide de privatiser les combles, il devra : soit enregistrer les combles comme sa propriété ( racheter ou privatiser), ou récupérer des documents pour une location longue durée.

Dans le cas où le demandeur de la privatisation des combles envisage d'aménager un grenier dans cet espace, où il aménagera une chambre d'été, un bureau ou une serre, il suffira alors de transférer le grenier pour un usage gratuit recueillir les signatures des 2/3 des habitants de la maison propriétaires.

Pour louer ou privatiser un grenier, le demandeur devra :

• obtenir le consentement de tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble pour l'achat et leur autorisation de reconstruire les combles ;
• refaire officiellement la documentation technique ;
• enregistrez officiellement vos droits sur la propriété de ces locaux.

Si les résidents de la maison ont découvert la privatisation illégale du grenier ou sa transformation illégale, ils ont le droit d'intenter une action en justice, car ils n'ont pas donné leur consentement et leurs droits de propriété partagée ont été violés.

Les résidents peuvent également intenter une action en justice dans les cas où les autorités municipales, sans avertir les propriétaires d'appartements, ont loué des combles à des entreprises privées.

Répondre: Entré en vigueur à partir du 01.03.05 Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF), est entré en vigueur à partir du 03/01/05,établi la procédure pour accepter de mener reconstruction des combles/combles dans immeubles d'habitation .

Les locaux du grenier (grenier), ainsi que les autres locaux d'un immeuble à appartements qui ne font pas partie d'appartements et destinés à desservir plus d'une pièce d'une maison donnée, sont dans la propriété commune et partagée des propriétaires des locaux de l'appartement. immeuble (clause 1, article 36 du Code du logement RF). La décision de procéder à une reconstruction relève de la compétence de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (clause 2, article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie). Pour réaliser la reconstruction d'un grenier avec transfert des locaux à des investisseurs, l'accord de chaque propriétaire des locaux de cet immeuble est requis, puisque les combles/locaux mansardés sont en copropriété commune des propriétaires des locaux. dans un immeuble à appartements.

Lorsque les locaux reconstruits seront transférés à la propriété des investisseurs, la propriété totale de l'immeuble diminuera et une diminution de la taille de la propriété commune n'est possible qu'avec le consentement de tous les propriétaires des locaux d'un immeuble donné par l'intermédiaire de son reconstruction (clause 3, article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie). La décision de céder des locaux mansardés à des investisseurs est prise à la majorité (au moins 2/3 du nombre total des voix) des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. La procédure de tenue d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est établie aux articles 45 à 48 du Code du logement de la Fédération de Russie. Dans ce cas, une décision prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans une maison donnée en violation des exigences du Code du logement de la Fédération de Russie fera l'objet d'un recours par le propriétaire des locaux en procédure judiciaire, si la réunion s'est tenue sans lui, ou si une telle décision a violé ses droits légaux. Une demande de recours est déposée auprès du tribunal dans un délai de 6 mois à compter de la date de la décision injuste. Le tribunal, compte tenu de toutes les circonstances de l’affaire, peut confirmer la décision attaquée, notamment si le vote du propriétaire n’a pas pu influencer le résultat du vote. Les violations commises ne sont alors pas considérées comme significatives et la décision prise n'entraîne pas de pertes pour le propriétaire spécifié. Les résultats du vote sur la question de la reconstruction du grenier avec son transfert ultérieur dans la propriété de tiers sont influencés par le vote de chaque propriétaire des locaux d'une maison donnée.

Vous pouvez aménager un grenier à votre appartement propriétaire d'un appartement au dernier étage de la maison. Ainsi, les résidents de ces étages peuvent augmenter leur surface habitable grâce aux combles non résidentiels situés au dessus de leur appartement.

Le raccordement des combles peut se faire de deux manières :

Avec l'enregistrement des combles comme propriété ;

Sans enregistrement de propriété (sur la base d'un bail ou d'une utilisation gratuite).

Le choix d'une méthode spécifique de raccordement d'un grenier dépend de nombreux facteurs : la présence d'un HOA, le nombre de membres du HOA, la composition des membres du HOA ou des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements, la présence de droits enregistrés à la propriété partagée, etc.

Vous pouvez enregistrer un grenier ou un espace mansardé comme votre propriété dans les conditions suivantes :

La maison dans laquelle se trouvent les combles privatisés ne doit pas appartenir à la catégorie des immeubles à reconstruire ;

Le consentement des propriétaires des autres locaux situés directement sous (adjacents) aux combles en cours d'aménagement doit être obtenu (le consentement de tous les résidents peut être requis) ;

Il existe une possibilité technique d'aménager une pièce mansardée (grenier).

Bien que les « combles » soient la propriété commune des résidents, et non des autorités municipales, seuls les propriétaires qui habitent au dernier étage de la maison peuvent privatiser les combles. Pour ce faire, l’intéressé n’a même pas besoin de convoquer une assemblée générale. Il suffit de faire le tour de la maison avec une feuille de signature.

Après la rénovation, les combles pourraient être utilisés par tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble. Par exemple, placez-y le bureau du conseil d'administration de HOA, la société de gestion ou la personne autorisée à gérer directement la maison (si l'une de ces trois formes de gestion est choisie). Possible à conditions favorables louer les combles aux services municipaux et au logement, y aménager une salle de sport, un solarium, un cinéma maison, etc. Et confiez les murs extérieurs à des agences qui y placeront des affiches publicitaires et des panneaux d'affichage.

Les propriétaires peuvent convenir de :

Cession des combles en location ou en utilisation gratuite (cette décision est prise aux 2/3 des voix des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements) ;

Reconstruction des combles avec ou sans réduction de la copropriété commune (une partie de la copropriété est transférée à l'acquéreur).

L'aménagement des combles dépendra de la décision prise par tous les propriétaires de locaux d'habitation.

La procédure de collecte des documents nécessaires pour décorer les greniers/chardaks

1. L'obtention d'un grenier/grenier à louer ou à usage gratuit ressemble schématiquement à ceci :

Obtenir le consentement à la location ou à l'utilisation gratuite d'un grenier (partie d'un grenier) auprès d'une assemblée de propriétaires (HOA ou coopérative d'habitation) ;

Conclusion d'un contrat de location pour un grenier (partie d'un grenier) et son enregistrement par l'État ;

Obtenir l'accord des propriétaires d'un immeuble à appartements pour une rénovation ;

Reconstruction du grenier;

Recevoir un acte de reconstruction ;

Apporter des modifications au contrat de location et enregistrer ces modifications.

Ces actions sont réglementées par les documents réglementaires suivants :

Code du logement de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004 n° 188-FZ (adopté par la Douma d'État de l'Assemblée fédérale de la Fédération de Russie le 22 décembre 2004) ; Décret du gouvernement municipal de Moscou du 8 février 2005 n° 73-PP « Sur la procédure de reconstruction des locaux des immeubles d'habitation sur le territoire de la ville de Moscou » ; Décret du gouvernement municipal de Moscou du 15 novembre 2005 n° 883-PP « Sur la mise en œuvre des dispositions du Code du logement Fédération de Russie et actes juridiques de la ville de Moscou réglementant la reconstruction, le réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les bâtiments résidentiels", RF PP n° 47 du 28/01/2006 "Sur l'approbation du Règlement sur la reconnaissance des locaux comme locaux d'habitation, résidentiels locaux impropres à l'habitation et immeubles d'habitation car dangereux et sujets à démolition".

2. Reconstruction ou ajout du grenier avec transfert ultérieur de propriété des locaux au client.

Dans ce cas le schéma est le suivant :

Prendre la décision unanime de tous les propriétaires de locaux d'habitation de procéder à la reconstruction ;

Obtention de l'autorisation de reconstruction par les propriétaires de locaux d'habitation, les associations de propriétaires, les coopératives d'habitation ;

Réaliser des travaux de construction, de construction et de réparation et la mise en service ultérieure de locaux reconstruits ;

Apporter des modifications à la documentation technique et autre ;

Transfert des combles au client et enregistrement de la propriété de cet espace.

Ces actions sont régies par la loi municipale de Moscou n° 50 « Sur la procédure de préparation et d'obtention des permis de construction et de reconstruction d'objets de développement urbain dans la ville de Moscou ».

La principale condition pour mener à bien les procédures ci-dessus est la présence de droits enregistrés de propriété partagée et de relations foncières réglementées.

Décoration des combles et des combles de la propriété

L'enregistrement des droits de transformation des combles en locaux d'habitation de type grenier (privatisation des combles) s'effectue par le biais de travaux de reconstruction dans le cadre de la législation sur activités d'investissement en Fédération de Russie, compte tenu de la demande législation spéciale réglementant les questions de construction, de reconstruction, d'avant-projet et de préparation de conception, ressemble schématiquement à ceci :

Grenier ou raccordement comble (privatisation des combles)

Première étape

Collecte de documentation sur les faits juridiquement significatifs concernant la capacité juridique et les données initiales sur l'objet de l'investissement proposé (bâtiment, accession à la propriété) :

Statut juridique (organisation, citoyen);

Le droit au logement (propriété, location, loyer, libre usage) ;

Mode d'acquisition du droit au logement ( participation au capital dans la construction de logements, l'achat et la vente, la privatisation, etc.) ;

Volume estimé de l'investissement (en termes monétaires) ;

Appartenance de l'immeuble à l'un ou l'autre parc immobilier (étatique (y compris départemental), privé) ;

Informations sur le détenteur du solde de l'immeuble (par exemple, la Direction du client unique du quartier, une société de gestion spécialisée) ;

Disponibilité d'une copropriété dûment enregistrée (un seul ensemble immobilier) et d'un passeport de propriété (immeuble) établi par l'autorité inventaire technique;

La présence ou l'absence d'une association de propriétaires enregistrée (HOA) et sa relation avec l'exploitation de l'accession à la propriété (bâtiment).

Deuxième étape

Détermination de la faisabilité technique de la reconstruction des combles :

Obtenir auprès du détenteur du solde (organisme exploitant) de l'immeuble (ménage) une copie certifiée conforme du Passeport du Ménage ;

Une commande d'un organisme (de conception) spécialisé pour réaliser un rapport technique sur la possibilité d'aménager (reconstruire) des combles en un grenier de type résidentiel ou autre (bureau) ;

Obtention d'un avis technique sur la possibilité de réaménagement (reconstruction) des combles. Selon la conclusion technique, déterminer les perspectives du processus d'investissement pour la reconstruction (reconstruction) des combles ou sa résiliation.

Troisième étape

Avec une conclusion technique positive, c'est-à-dire S'il existe une possibilité technique de réorganiser (reconstruire) les combles, l'Entrepreneur s'engage à :

Préparer documents nécessaires contacter la préfecture de la circonscription administrative correspondante (au lieu de l'objet) en vue d'organiser et de tenir un concours spécial pour identifier un investisseur candidat à des travaux de reconstruction (reconstruction) de locaux mansardés, et les transférer au concours commission de la préfecture. Les documents comprennent : la conclusion technique de MoszhilNIIproekt, la documentation de conception, le calcul des exigences obligatoires indemnitésà la charge de l'investisseur en faveur des propriétaires (locataires) des appartements directement adjacents aux zones de réception travaux de construction. La composition des autorités (services) coordonnant le dossier du projet est déterminée par la commission du concours de la préfecture ;

Documenter les résultats du concours sous la forme d'une copie certifiée conforme de l'arrêté du préfet approuvant la décision de la commission du concours ;

Bénéficiez d'une conclusion et d'un enregistrement comptable d'un contrat d'investissement pour la reconstruction des combles.

Quatrième étape

Développement de projets ;

Conclusion d'un accord contrat de construction, accompagné de la conclusion d'un accord avec la compagnie d'assurance sur l'assurance des risques lorsque l'entrepreneur exécute des travaux de construction ;

Enregistrement de l'acceptation par l'État de l'objet de reconstruction (actes d'acceptation, arrêtés d'approbation des actes d'acceptation) ;

Etablissement du document de mise en service, attestation d'attribution d'adresse ;

Commande et réception des documents techniques d'inventaire, enregistrement d'état droits sur les biens immobiliers nouvellement créés (greniers);

Enregistrement par l'État de la propriété des locaux dans une institution judiciaire pour l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci. (Loi de Moscou du 9 juillet 2003 n° 50 « Sur la procédure de préparation et d'obtention des permis pour la construction et la reconstruction d'objets de développement urbain à Moscou »).

Conception illégale des combles

Récemment, les cas de privatisation illégale de greniers sont devenus plus fréquents. Cela se produit souvent avec l'approbation des services territoriaux des circonscriptions administratives. Les résidents d'une maison où a eu lieu une privatisation illégale des combles peuvent faire appel devant les tribunaux, car conformément à la législation en vigueur, la reconstruction de tout local de la maison ne peut être effectuée qu'avec le consentement des propriétaires de l'appartement (dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie et autres documents réglementaires). Selon l'art. 35 de la Constitution de la Fédération de Russie, art. 117 Code civil de la RSFSR, art. 3 de la loi de la Fédération de Russie « sur la propriété » et l'art. 246, 247 du Code civil de la Fédération de Russie, la possession, l'utilisation et la disposition des biens communs partagés ne s'effectuent qu'avec l'accord de tous ses participants, et personne ne peut être privé de propriété sauf par décision de justice.

S'il s'avère que les autorités municipales, sans obtenir le consentement des propriétaires de l'appartement, ont loué le grenier de votre maison à des entreprises commerciales, aux propriétaires de la maison et aux compteurs de partage des combles (par l'intermédiaire du conseil d'administration du HOA, société de gestion ou une personne autorisée pour la gestion directe de la maison) a le droit d'engager une procédure judiciaire pour rétablir ses droits légaux. La manière d'utiliser les combles conformément au Code du logement de la Fédération de Russie n'est désormais plus décidée par les fonctionnaires de la ville, mais uniquement par les propriétaires d'appartements.

La base juridique au niveau fédéral pour lancer le processus de transformation (reconstruction) des locaux mansardés en locaux d'habitation de type grenier est constituée par les actes législatifs suivants :

Loi de la RSFSR du 26 juin 1991 « Sur les activités d'investissement en RSFSR » ; Loi fédérale du 25 février 1999, n° 39-FZ « Sur les activités d'investissement dans la Fédération de Russie, réalisées sous forme d'investissements en capital ».

Base juridique niveau régional, par exemple à Moscou, pour lancer le processus de réorganisation (reconstruction) des locaux mansardés en locaux de type grenier, il existe actuellement un projet spécial acte juridique Moscou - « Règlement sur la construction de locaux résidentiels de type grenier dans les immeubles d'habitation à Moscou », approuvé par arrêté du maire de Moscou du 2 juillet 1996 n° 49/1-RM. Il précise que l'acquisition de la propriété des combles est possible par l'achat de droits d'investissement pour aménager les combles (sous les combles).

"Position sur l'aménagement des locaux résidentiels de type grenier (construction de grenier) dans les immeubles résidentiels à Moscou"

Conformément au décret du Président de la Fédération de Russie du 29 mars 1996 n° 431 « Sur la nouvelle étape de mise en œuvre de l'État programme cible"Logement" et conformément à la résolution de la Douma municipale de Moscou du 17 janvier 1996 n° 5 "Sur les caractéristiques des activités d'investissement dans la construction et la reconstruction de greniers, d'extensions, de structures souterraines et autres sur les sites parc immobilier Moscou":

1. Établir que :

1.1. Les activités d'investissement pour la construction de combles dans les immeubles d'habitation sont réalisées sur la base des résultats des concours organisés par les préfets des circonscriptions administratives.

1.2. Les contrats d'investissement pour l'exécution de travaux liés à la construction de greniers dans le parc immobilier municipal de la ville sont conclus par les préfectures des districts administratifs au nom du gouvernement de Moscou.

1.3. Lors de la construction de greniers dans des immeubles résidentiels, les investisseurs peuvent être à la fois des personnes morales et des personnes physiques.

1.4. Lors de la conclusion de contrats d'investissement liés à la construction de greniers, les investisseurs sont tenus de payer au budget de la ville le coût des droits d'investissement, déterminé conformément à l'article 3.2 du présent arrêté. Les fonds reçus du paiement des droits d'investissement sont utilisés pour mener des actions préventives, de routine ou révision les maisons où se trouve l'objet d'investissement.

1.5. Lors de travaux d'aménagement de greniers dans des immeubles d'habitation, les investisseurs doivent verser des indemnités aux propriétaires (locataires) des appartements directement adjacents aux zones de travaux de construction.

Les résidents des appartements dont la résidence pendant les travaux devient temporairement inacceptable en raison de normes sanitaires ou autres conformément à la conclusion ont droit à une indemnisation aux frais des investisseurs. organismes autorisés administration de la ville.

2. Approuver le « Règlement sur la construction de locaux résidentiels de type grenier dans les immeubles résidentiels à Moscou ».

3. Au Département de l'Habitat Municipal dans un délai d'un mois :

3.1. Élaborer et approuver des « Instructions pour l'enregistrement des droits de propriété sur les locaux résidentiels de type grenier nouvellement créés ».

3.2. Développer, en collaboration avec MosgorBTI, et approuver une méthodologie de calcul du coût des droits d'investissement lors de l'aménagement des combles dans les immeubles résidentiels.

3.3. Développer, en collaboration avec le BTI de la ville de Moscou, et approuver une méthodologie de calcul des indemnités versées aux citoyens dans le cadre de travaux de construction conformément à la résolution de la Douma de la ville de Moscou du 17 janvier 1996 n° 5.

3.4. Élaborer et approuver le « Règlement sur l'organisation de concours pour l'exercice des droits d'investissement lors de l'aménagement de greniers dans des immeubles résidentiels à Moscou ».

4. Confier le contrôle de l'exécution du présent arrêté au chef du Département du logement municipal, P.V. Saprykin, et aux préfets des circonscriptions administratives.

Maire de Moscou Yu.M. Loujkov

Annexe à l'arrêté du maire de Moscou du 2 juillet 1996 n°49/1-RM

1. Termes et définitions :

Grenier - l'espace entre les structures du toit (murs extérieurs et plafond de l'étage supérieur (page 32 SNiP 2.08.02–89*, Annexe 2) ;

Étage du grenier - un étage situé à l'intérieur du grenier (page 32 SNiP 2.08.02–89*, Annexe 2) ;

Aménagement de combles - réalisation de travaux (construction de combles) dans le but d'aménager une pièce de type mansardée dans un immeuble d'habitation.

2. Dispositions générales

2.1. Ce règlement définit les conditions d'acquisition des droits d'investissement et la procédure d'aménagement des combles pour l'aménagement de greniers dans les immeubles résidentiels à Moscou.

2.2. Le règlement a été élaboré conformément à la résolution n° 5 de la Douma municipale de Moscou du 17 janvier 1996 « Sur les spécificités des activités d'investissement lors de la construction et de la reconstruction de greniers, d'extensions, de structures souterraines et autres dans les logements de Moscou », dans le cadre de l'élaboration de la résolution du gouvernement de Moscou du 14 décembre 1993 « sur la reconstruction des combles des immeubles résidentiels en appartements et locaux de bureaux type de grenier" n° 1149 et arrêté du maire de Moscou du 7 février 1995 n° 67-RM "Sur la reconstruction des combles des immeubles résidentiels avec entretien préventif programmé".

2.3. Les travaux d'aménagement des greniers sont réalisés dans le but de mettre en œuvre un programme de réparations majeures et de reconstruction de bâtiments dans la ville de Moscou, créant ainsi un espace de vie supplémentaire sans en construire de nouveaux. terrains et l'attirance fonds extrabudgétaires pour la construction de logements et la résolution des problèmes de financement extrabudgétaire de la réparation des logements. Cible spécifiée est obtenu par la vente de droits d'investissement pour l'aménagement de combles (construction de combles) sur une base concurrentielle, suivie de la construction de locaux de type grenier.

2.4. Documentation de conception et d'estimation pour la construction d'un grenier dans des immeubles résidentiels à obligatoire coordonné avec le Comité de Moscou pour l'architecture et le développement urbain, gestion contrôle de l'État, protection et utilisation des monuments historiques et culturels de Moscou, par les organes de l'Inspection nationale des incendies, les organes de l'Inspection sanitaire et épidémiologique de l'État, MoszhilNIIproekt de la manière déterminée règlements Moscou.

De plus, si l'aménagement de locaux de type grenier est réalisé sur l'ensemble d'un immeuble d'habitation avec un changement de façade, alors la procédure établie par l'arrêté du maire de Moscou du 31 janvier 1996 n° 39-RM s'applique. Étant donné que l'installation de locaux mansardés est réalisée sans aménager des terrains, l'approbation du Comité foncier de Moscou sur cette question n'est pas requise.

2.5.Les associations de propriétaires ayant accepté bâtiments résidentiels en gestion de la manière prescrite par le décret gouvernemental de Moscou n° 813 du 28 août 1993, ils reçoivent simultanément le droit d'exercer les fonctions de client pour la reconstruction de bâtiments résidentiels avec l'aménagement de combles pour un grenier. La décision de procéder à la reconstruction est prise lors de l'assemblée générale des sociétés.

3. Procédure de traitement des documents

3.1. L'investisseur candidat à la construction d'un local de type mansardé est déterminé sur la base des résultats d'un concours spécial organisé par le préfet de circonscription administrative.

3.2. Pour organiser le concours, la commission du concours commande à MoszhilNIIproekt un rapport technique sur l'état des structures de la maison, les planchers du dernier étage et les structures du toit, la documentation de conception pour l'installation du grenier, convenue de la manière prescrite, le coût dont est ensuite payé par l'investisseur qui a remporté le concours.

En outre, l'ensemble des documents concurrentiels doit comprendre le calcul des indemnités obligatoires à la charge de l'investisseur en faveur des propriétaires (locataires) des appartements directement adjacents aux zones de travaux de construction. Le montant des indemnités est déterminé par MosgorBTI.

Les questions liées à la possibilité pour l'investisseur de compenser une partie du coût du droit d'investissement en effectuant un entretien programmé, des réparations de routine ou majeures de la maison où se trouve l'objet d'investissement (ou d'autres travaux conformes aux besoins de l'économie municipale) sont prises en compte. dans les préfectures des circonscriptions administratives par une commission spéciale (concurrentielle).

A la demande des propriétaires (locataires) des appartements directement adjacents aux zones de travaux, les compensations spécifiées peuvent être remplacées travaux de réparation pour le montant de l'indemnisation.

3.3. Lorsqu'ils prennent la décision de réaliser des travaux d'aménagement des combles d'un immeuble d'habitation, tous les propriétaires habitant cette maison doivent être informés des travaux à venir. Les litiges avec les propriétaires sont résolus devant les tribunaux.

3.4. Au plus tard un mois avant le concours, ses conditions doivent être publiées.

3.5. La décision de la commission du concours est homologuée par arrêté du préfet de la circonscription administrative.

3.6. Sur la base de l'arrêté du préfet de circonscription et du versement des droits d'investissement au budget de la ville, une convention est établie avec l'investisseur pour l'aménagement des combles ou d'une partie distincte de ceux-ci. L'accord est soumis à enregistrement auprès de la Direction de l'Habitation Municipale.

3.7. Après avoir enregistré le contrat, l'investisseur est tenu d'aménager les combles selon le projet dans les délais impartis.

3.8. La réception des travaux à l'issue de la construction des combles est effectuée par les commissions de réception des circonscriptions administratives. Le certificat de réception des travaux est visé dans un délai d'un mois par arrêté du préfet.

3.9. Les informations sur les nouveaux paramètres techniques des locaux d'habitation du dernier étage et des combles, ainsi que de l'ensemble de la maison, sont préparées par le Bureau technique de la ville de Moscou et envoyées au Département du logement municipal pour apporter des modifications aux bases de données pertinentes. .

3.10. La zone nouvellement acquise est enregistrée comme propriété par la conclusion d'un accord notarié avec son enregistrement ultérieur auprès du Département du logement municipal.

Le grenier est considéré comme un espace non résidentiel situé au-dessus du dernier étage d’un immeuble à appartements. Habituellement, la superficie de son espace est similaire à la superficie de l'appartement situé au-dessus, il y a donc souvent ceux qui souhaitent disposer d'un grenier pour leur usage.

Attribuer un tel mètres carrés Tout propriétaire de l'appartement au-dessus duquel il se trouve en a le droit. Pour ce faire, vous pouvez choisir l'une des options, à savoir : utiliser les combles en tant que locataire ou l'enregistrer comme le vôtre.

Chers lecteurs ! L'article parle de solutions typiques questions juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Cependant, l’attribution d’une superficie non résidentielle au-dessus de votre appartement comporte de nombreuses nuances qui compliquent souvent le processus de concrétisation de vos projets. Ainsi, la présence d'un HOA ou d'une association de copropriété dans la maison et le nombre de personnes siégeant au conseil d'administration de la maison sont d'une importance significative.

Il est également déterminant que les membres de la coopérative aient des droits formels sur la propriété partielle ou sur un terrain situé sous un immeuble de grande hauteur spécifique. Par conséquent, avant de commencer le processus d'appropriation d'un grenier, vous devez vous préparer à l'avance au fait que cela prendra beaucoup de temps et d'argent.

Choses à considérer

Le grenier est une propriété commune de l'habitation dont tous les propriétaires d'appartements situés dans un immeuble à plusieurs étages ont le droit de disposer. Par conséquent, la privatisation du grenier au-dessus de l'appartement présente de nombreux pièges et difficultés, à cause desquels le processus d'enregistrement devient plus compliqué et se termine parfois même en vain.

Avant de s'adresser aux autorités compétentes pour privatiser le grenier, il est nécessaire de prendre en compte à l'avance les éventuels obstacles et de préparer des options pour les éliminer. À ces fins, il est préférable de demander un avis juridique professionnel ; c'est le seul moyen d'éviter des décisions inutiles, ainsi que d'économiser vos nerfs et votre temps personnel.

Mentions dans la loi

Droits des résidents

Tous les résidents d'un immeuble à appartements qui sont propriétaires de leurs appartements ont le droit d'utiliser les biens communs de l'immeuble.

Ceux-ci incluent :

• les terrains attenants ;
• sous-sols et locaux techniques ;
• communications;
• ascenseurs, escaliers et paliers ;
• toitures et greniers;
• débarras non situés dans les locaux des appartements, etc.

Les modalités d'une telle utilisation sont prévues par le Code civil du logement, ainsi que par l'art. 36 partie 2 du Code du logement de la Fédération de Russie.

Ainsi, concernant les biens ci-dessus, les propriétaires disposent des pouvoirs suivants :

• utiliser temporairement ;
• disposer ;
• propre.

Quant à l'ordonnance, les droits ici sont limités par l'article 290 du Code civil de la Fédération de Russie : aucun des propriétaires d'appartements ne peut transférer ses droits de propriété d'une zone non résidentielle particulière à des tiers. Une exception est la vente d'un appartement avec lequel nouveau propriétaire reçoit l'autorisation d'utiliser les espaces communs et la propriété de la maison.

Sur cette base, le transfert des droits d'utilisation des locaux non résidentiels à des tiers n'est autorisé que s'ils sont loués. Donc, grenier privatiséà l'avenir, il sera possible de le louer à des personnes qui ne sont pas liées à un immeuble spécifique et de recevoir de l'argent pour cela.

Documents demandés

Pour s'approprier des locaux non résidentiels mansardés, le seul consentement de tous les propriétaires ne suffira pas. est très difficile et nécessite beaucoup de documentation.

La collecte des documents peut être divisée en deux étapes : visiter toutes les autorités nécessaires et préparer les documents pour l'appartement.

Dans le premier cas, le paquet de papiers se compose de :

• autorisation d'aménager le grenier;
• agir sur l'état satisfaisant des locaux techniques ;
• documents d'inspection du ministère des Situations d'urgence et du département de la protection civile (si le grenier est équipé pour des locaux non résidentiels) ;
• un certificat attestant que le grenier n'appartient à personne, c'est-à-dire qu'il n'a ni propriétaire ni locataire ;
• extrait du passeport technique de la maison ;
• plan de maison;
• l'aménagement du grenier lui-même.

Quant au certificat du RTC, pour l'obtenir il est nécessaire d'appeler un employé de l'organisme à votre domicile pour prendre les mesures des locaux techniques privatisés. Cela doit être fait à l'avance, car l'arrivée d'un employé de BTI peut prendre environ un mois.

Le deuxième paquet de documents comprend les documents suivants :

• plan technique de l'appartement au-dessus duquel se trouve un grenier ;
• plan cadastral ;
• documents établissant la propriété (certificat);
• acte de donation ou autres documents confirmant le droit d'hériter d'un appartement spécifique ;
• le passeport du propriétaire et sa copie.

Toute la documentation doit être soumise aux autorités compétentes en deux exemplaires : copies certifiées conformes par le propriétaire et originaux.

Comment privatiser un grenier au dessus d'un appartement

Pour privatiser un grenier, vous aurez besoin d'au moins deux autorisations écrites d'autres propriétaires ayant le droit d'utiliser cet espace technique. Si un immeuble d'appartements s'y trouve et n'y est pas appartements privatisés, alors une telle autorisation n’est pas nécessaire.

Si plusieurs propriétaires postulent pour le grenier en même temps, vous devrez probablement organiser un HOA et recourir au processus d'enregistrement. propriété partagée ce local technique.

Si le grenier est un carrefour de communications, alors pour obtenir l'autorisation de l'utiliser, vous devrez contacter l'organisation au bilan de laquelle se trouve l'immeuble. Ce n'est qu'après avoir reçu l'approbation de la reconstruction et de sa mise en œuvre qu'il sera possible de poursuivre le processus de privatisation. Ce type de projet doit être coordonné avec le Comité national de la construction, sinon des problèmes pourraient survenir.

Une fois la reconstruction complète des combles terminée, la prochaine étape sera d'appeler les employés de BTI. Ils procéderont à un contrôle et à un inventaire, à l'issue desquels le certificat d'immatriculation correspondant sera délivré.

Après avoir rassemblé tous les permis et documents nécessaires, vous pouvez saisir le tribunal pour reconnaître les droits sur la propriété, et plus particulièrement sur le grenier.

Rencontre et consentement des voisins

Pour obtenir le consentement des résidents à utiliser les combles, une assemblée générale doit être tenue.

Un exemple de réunion est le suivant :

1. Fixez une date de collecte à l'avance en affichant un avis sur la porte d'entrée ou en informant personnellement tous les propriétaires.
2. Rassemblez vos voisins et parlez-leur de vos projets concernant le grenier afin qu'ils sachent que leurs droits légaux ne seront pas violés.
3. Votez.
4. Remettre un acte de consentement à la cession des combles à chaque propriétaire pour signature.

Après avoir signé l'acte, vous pouvez commencer à collecter les documents pour la privatisation. Après quoi tous les documents sont fournis à organisation de gestion afin d'examiner la demande et d'obtenir l'autorisation de poursuivre le processus d'appropriation de mètres carrés supplémentaires.

Mesures supplémentaires

Les combles situés au dessus d'un appartement résidentiel peuvent être soit privatisés, loués, soit mis à disposition gratuitement. Pour ce faire, il est nécessaire de remplir un certain nombre d'actions et d'exigences prévues par la loi.

Option avec connexion

Pour obtenir un grenier à louer ou à utiliser gratuitement, il suffit d'obtenir l'autorisation de 2-3 propriétaires et de le faire notarier. Si la maison est municipale, le consentement à l'utilisation doit être obtenu auprès de l'organisation au bilan dont elle se trouve, ou auprès des services publics et RTC.

Le processus complet pour une telle mission est le suivant :

• obtenir un accord écrit pour la location ou l'utilisation gratuite de tout ou partie du grenier ;
• signer un contrat de location avec enregistrement d'État ;
• rénovation de locaux;
• obtenir un acte du RTC sur la reconstruction des combles et son bon état ;
• enregistrer les modifications apportées aux locaux dans le certificat d'enregistrement de la maison ;
• apporter des modifications à la rénovation des combles dans le contrat de location.

Obtenir des combles à louer prendra moins de temps et coûtera moins cher que sa privatisation. Le facteur fondamental pour obtenir l'autorisation d'utiliser un local technique commun est l'existence de droits sur la propriété de l'appartement situé sous les combles.

Coût de la procédure

Obtenir un grenier à utiliser est une opportunité tentante pour beaucoup, car qui ne rêve pas d’un grenier personnel sur une montagne. Cependant coût total Peu de gens apprécieront un tel plaisir.

Les frais en espèces hanteront le futur propriétaire à chaque étape de l'inscription. Cependant, les prix dépendent de nombreux facteurs et nuances.

La première perte financière peut attendre celui qui en fait la demande dès le tout premier stade de la privatisation, c'est-à-dire l'obtention du consentement des propriétaires. Puisque le grenier fait référence à la pièce usage public, les résidents de la maison peuvent exiger une indemnisation pour sa perte.

Le plus souvent, ces coûts ne sont pas officiels. Les fonds doivent être remis aux voisins catégoriques dans leur décision afin qu'ils signent le consentement.

Cela sera suivi d’honoraires pour l’expertise technique, qui varient. de 30 à 60 mille roubles. Vous devrez également débourser une somme considérable pour rénover les locaux et rappeler le RTC. De plus, vous devrez payer le coût des services d'autres autorités, qui retardent souvent délibérément la délivrance des permis et des actes afin d'obtenir leur propre bénéfice.

Après l'achèvement du processus de privatisation, des rénovations des locaux suivront. Le montant qui devra être dépensé à cet effet dépend du propriétaire lui-même et de ses projets concernant la superficie reçue pour utilisation.

Les résidents des étages supérieurs se demandent souvent s'il est possible d'obtenir d'une manière ou d'une autre la propriété du grenier au-dessus de leur propre appartement ? Et à quelles difficultés et démarches devrez-vous faire face ?

Ce n’est pas facile de comprendre tout cela par soi-même. Et dans cet article, nous essaierons de faciliter la réalisation d'une procédure aussi laborieuse.

Greniers et sous-sols bâtiments à plusieurs étages Vous pouvez vous inscrire pour votre propre usage. Ce ne contredit pas la législation en vigueur.

En règle générale, les résidents construisent un grenier à partir du grenier, bien qu'il soit possible de créer une pièce, un bureau ou un débarras.

Droits des résidents sur le grenier

Tous les résidents de la maison ont des droits absolument égaux sur tous les locaux de la maison qui desservent non pas un appartement, mais au moins plusieurs, qu'il s'agisse d'ascenseurs, de cages d'escalier, de sous-sols et de greniers.

Seuls les propriétaires des étages supérieurs ou inférieurs peuvent enregistrer la propriété d'un grenier ou d'un sous-sol.

Ils n'ont pas de droits exclusifs pour ces locaux, mais avec le consentement des résidents restants, ils peuvent reconstruire et enregistrer la propriété.

La procédure de décoration du grenier

1. 1. La première chose à faire pour cela est de connaître les contre-indications à l'aménagement de ces zones de la maison. C'est-à-dire que la maison ne doit pas faire l'objet de reconstruction, le grenier doit être un grenier et non un étage adapté.

      Aucune communication ne doit être posée directement au-dessus de l'appartement et la démolition des poutres porteuses et des murs principaux est interdite.

      En plus de ces nuances, il existe certaines restrictions, c'est-à-dire que, par exemple, il est nécessaire que la pente du toit soit de 35 à 55 degrés et que la capacité portante du plafond soit de 150 kgf/m². La première étape doit être confirmée par une expertise formelle ;

   2. La deuxième chose que doit faire le futur propriétaire du grenier est : s'assurer que la maison n'est pas enregistrée au copropriété. Sinon, il sera impossible d'enregistrer le grenier comme propriété personnelle, car les parties communes de la maison appartiennent dans ce cas aux propriétaires et ne peuvent être emportées.

      Il est possible que les combles appartiennent déjà à des tiers. Il faudra alors négocier avec eux. Bien que le plus souvent des zones de la maison telles que la zone des ascenseurs, les escaliers, les greniers et les sous-sols soient la propriété commune de tous les résidents.

      Le consentement devra être obtenu tout le monde. Et cela ne se passe généralement pas sans problème, car il y en aura toujours au moins un qui s’y opposera.

      Afin d'obtenir un accord à cent pour cent, ils tiennent généralement une réunion avec la participation du HOA, les convainquent des avantages incontestables de la reconstruction des locaux et promettent en retour des réparations de haute qualité ou une aire de jeux pour enfants ;

1. Si les deux premières circonstances ne gênent pas l'envie de s'approprier le grenier, alors vous pouvez commencer à collecter forfait requis documents.

   Tout d'abord, vous aurez besoin d'un ensemble de permis, c'est-à-dire ceux qui permettront d'obtenir l'autorisation d'aménager les combles auprès de l'organisme qui a cette maison à son bilan.

   Après avoir envoyé la demande, le propriétaire recevra deux réponses :

   • Sur la présence/absence de possibilité technique de rééquipement des locaux ;
   • Avec le premier point positif : un travail alourdi qui peut être réalisé. Ceci, bien sûr, n'est pas nécessaire, mais généralement les investisseurs remplissent ce point : ils réparent la façade, construisent des terrains de jeux.
2. Dans le cas de l'aménagement d'un grenier pour des locaux non résidentiels, l'autorisation de deux autres organismes sera requise. C'est le département Défense civile et le Ministère des Situations d'Urgence, qui vérifie la présence de cette maison sur ses listes. C'est également le Service Immobilier qui vérifie s'il y a des charges sur les lieux, c'est-à-dire s'ils sont loués ou même vendus à qui que ce soit ;
3. Ce n'est qu'après avoir reçu le feu vert de ces services que vous pourrez commencer à collecter les documents restants.

   Il s'agit d'une documentation RTC en six positions :

   • Passeport technique de la maison, ou plutôt un extrait de celle-ci ;
   • Certificat confirmant l'état des lieux ;
   • Plan de maison avec explication de l'appartement directement sous les combles ;
   • Plan du grenier lui-même.

   Il faut dire qu'une attestation du BTI impose à ses salariés de se rendre directement sur place pour effectuer des mesures, il faut donc la commander à l'avance, environ un mois à l'avance.

   Documentation confirmant le droit de propriété de l'appartement situé sous les combles :

   • avec copies du compte personnel financier.

     Généralement, ces documents sont requis si le grenier est plus grand que l'appartement et, par conséquent, occupe les limites d'un autre appartement. Si un tel fait se produit, vous devez obtenir le consentement des propriétaires de l'appartement au-dessus duquel occupe le grenier.

     Le consentement doit être certifié par un notaire.

     Si les limites du grenier et de l'appartement coïncident complètement, le consentement n'est pas requis ;

   • Documents issus des structures architecturales contenant une évaluation de l'état des locaux à rénover.
4. De plus, un plan d'aménagement des combles doit être établi, comprenant un plan de tous les niveaux, chevrons et façade.

   Tous les croquis en deux versions: avant et après reconstruction.

   Le projet passera par toutes les autorités nécessaires : de la surveillance des incendies à Rospotrebnadzor.

   La documentation est vérifiée par une commission d'évaluation, à la suite de laquelle est fixé le prix que le futur propriétaire devra payer au budget de la ville pour obtenir le droit de rénover les combles.

   Il est impossible d'indiquer le coût exact, car différents dépenses imprévues, le prix dépend également de la région et d'autres circonstances.

   Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez recourir aux services de sociétés immobilières. Les intermédiaires facturent, selon diverses sources, entre 500 $ le m² pour leurs services ;

5. La prochaine étape des travaux est la mise en œuvre de l'accord. 9 mois sont alloués à tout cela.

   Pendant ce temps, il est nécessaire de conclure un accord avec l'organisme dont le bilan est maintenu, afin que pendant les travaux, une surveillance stricte soit effectuée afin d'assurer la sécurité des résidents de la maison.

   Il faudra ensuite faire calculs de conception: chauffage, assainissement et autres travaux d'ingénierie. Ils sont également soumis à un examen par les autorités ci-dessus et ce n'est qu'alors que l'investisseur obtient le droit de travailler.

   A l'issue des travaux, un rapport sur les travaux effectués est délivré. Cet acte prouve qu'il n'y a aucune réclamation suite à la reconstruction ;

6. Désormais, les relations contractuelles sont formalisées et la propriété du propriétaire sur les combles est confirmée. Il reçoit immédiatement un passeport cadastral pour les locaux en reconstruction.

   Et ce n'est que maintenant que l'enregistrement des droits de propriété est effectué. Et ainsi, jusqu'à ce qu'une inscription soit effectuée dans le Registre d'État unifié, le droit ne naît pas.

Comment rénover un grenier

L’envie d’augmenter l’espace de leur appartement en ajoutant un grenier surgit parfois chez de nombreux habitants des étages supérieurs.

Premièrement, c’est moins cher que d’acheter un nouvel appartement.

Deuxièmement, ce n’est pas une mauvaise idée de faire une ouverture dans le plafond, de construire un bel escalier et de créer votre propre deuxième étage sous la forme d’un grenier.

Mais tout n’est pas si simple. Il y a beaucoup d’embûches sur le chemin.

La reconstruction du grenier comprend un certain nombre d'actions séquentielles :

Il faut d'abord créer un projet.

En fonction de la grandeur des plans et des changements systèmes de chevrons le projet peut être réalisé de manière indépendante ou confié à un organisme spécialisé ;

1. Une fois le projet convenu et accepté par les autorités compétentes, vous pouvez commencer à préparer matériel nécessaire et outils ;
2. Avant de commencer les travaux, vous devez vérifier soigneusement les chevrons et, si nécessaire, les renforcer ;
3. Vient ensuite l’isolation du toit ;
4. La prochaine étape est l’équipement de sortie ;
5. À la fin - finition.

Quelles actions sont interdites

Strictement interdit usage espaces communs, y compris les combles, pour leurs propres besoins sans pièces justificatives. En d'autres termes, les habitants de la maison, ayant découvert la privatisation illégale du grenier, ont le droit de saisir la justice, puisque leurs droits à la propriété commune ont été violés.

Vous devriez également vous adresser au tribunal dans le cas où les autorités communales ont cédé le grenier à un particulier ou personne morale ou sans le consentement des autres propriétaires.

Obtenir le consentement des autres résidents de la maison doit être légal. C'est Vous ne pouvez pas les induire en erreur et déformer les informations en votre faveur. Bien entendu, les signatures doivent être originales.

Aide de spécialistes

L'aide d'agents immobiliers spécialisés peut être utile lorsque vous devez rassembler tous les documents d'autorisation. Une entreprise embauchée le fera rapidement et correctement. Pour les organisations qui fonctionnent depuis longtemps, cela n’est généralement pas difficile.

Vous aurez également besoin de l'aide de spécialistes lorsque vous aurez besoin d'élaborer un projet. La commande est passée auprès d'un bureau d'architecte ou auprès d'un spécialiste agréé pour de telles activités.