Centre pour le nouveau complexe résidentiel immobilier Tsaritsyno. Construction inachevée

Le microdistrict de classe confort "Tsaritsyno" est situé au sud de Moscou, dans la rue Elevatornaya dans le quartier de Biryulyovo. La société OJSC "MHC" aménage un territoire de 43 hectares depuis 2008, la première étape de maisons (15 bâtiments) a été mise en service, en 2017 il est prévu de mettre en service 11 maisons de la 2ème étape. En raison des retards dans la livraison des maisons, Promsvyazbank et Rosselkhozbank ont ​​participé au financement du projet ; Moskomstroyinvest supervise l'avancement des travaux.

Logement

Dans le cadre du projet, des bâtiments monolithiques en briques d'une hauteur de 16 à 18 étages sont construits avec des façades ventilées en grès cérame, des aménagements ergonomiques, un parking souterrain et une densité de construction confortable. Sur le territoire, il est prévu de construire 2 écoles, 4 jardins d'enfants (dont 2 ouverts), une clinique et un centre commercial, plus de 10 000 places de parking sont prévues et un aménagement paysager avec plantation d'arbres est prévu.

District

Actuellement, le complexe résidentiel Tsaritsyno 2 est l'un des prix les plus abordables du périphérique de Moscou. Ses avantages incluent la proximité du parc Tsaritsyno et de l'arboretum Biryulevsky ; Cependant, l'emplacement est situé dans le quartier socialement défavorisé de Biryulyovo, parmi des bâtiments anciens, à la frontière d'une zone industrielle et à proximité immédiate des voies ferrées se trouvent une centrale thermique, une usine d'incinération des déchets et une installation renforcée ; centrale à béton.

Route

La station de métro la plus proche, Tsaritsyno, se trouve à 15 minutes en transports en commun. La rue Lipetskaya et l'autoroute Varshavskoe sont des itinéraires très fréquentés. De plus, les habitants de la région ont la possibilité de se rendre au centre de Moscou en trains de banlieue depuis la plate-forme Biryulyovo-Tovarnaya (durée du trajet 25-30 minutes).

• Espace intérieur paysagé, parking souterrain
• Large choix d'aménagements, prix abordables
• De vastes infrastructures sont prévues
• Proximité des espaces verts

• Report des dates de livraison des projets
• Quartier peu prestigieux et socialement défavorisé
• A proximité d'une zone industrielle, centrale thermique
• Le métro n'est pas accessible à pied

Le microdistrict "Tsaritsyno 2" est une continuation du développement du bloc de l'OJSC "Moscow Bakery Plant". Le nouveau complexe résidentiel est situé à côté du complexe résidentiel "", dans la rue Elevatornaya à Biryulyovo Est, SEAD de Moscou.

Composition du microdistrict

Le nouveau bâtiment comprend :

• 12 maisons monolithiques nombre d'étages variable de 16 à 20 niveaux, dont trois forment un ensemble résidentiel distinct "" ;
• école pour 825 élèves ;
• école maternelle de 320 places.

Le promoteur a proposé différentes options d'aménagement, du studio à l'appartement de quatre pièces. La superficie des appartements varie de 37,77 à 127,12 mètres carrés. m. Au total, plus de 7 000 personnes peuvent vivre ici. Chaque bâtiment est doté d'un parking souterrain sur deux niveaux et de locaux commerciaux.

Territoire adjacent

L'aménagement paysager du territoire comprend l'aménagement de pistes cyclables et pédestres, l'aménagement paysager le long aménagement paysager, aménagement des zones de loisirs et des lieux de sport. La sécurité est assurée grâce à des systèmes de vidéosurveillance et de sécurité. Des « boutons panique » sont installés dans chaque appartement.

Emplacement

Le complexe résidentiel "Tsaritsyno-2" est situé à une courte distance du parc Tsaritsyno et de l'arboretum Biryulevsky. Mais il y a aussi une zone industrielle à proximité et il y a chemin de fer. La situation écologique de la zone est donc ambiguë. L'infrastructure commerciale et sociale n'est que partiellement constituée et continue de se développer. Dans le microdistrict voisin, il y aura des jardins d'enfants, des écoles, une clinique, des centres commerciaux et de remise en forme qui, dans quelques années, offriront aux habitants tout ce dont ils ont besoin. En 20 minutes à pied, vous pourrez rejoindre le cinéma Five Stars ou le centre commercial Kasimovsky. Vous devrez prendre des bus pour vous rendre à la station de métro ou à la gare Tsaritsyno ; le trajet prendra environ 10 minutes. La sortie du périphérique de Moscou se trouve à 4,5 km dans la rue Lipetskaya.

Construction complexe résidentiel Tsaritsyno-2 est en cours de réalisation dans la partie sud de la capitale, dans la région de Biryulyovo Est. Selon le plan du projet, 12 bâtiments monolithiques en briques multi-sections de 22 étages avec des logements de classe confort devraient être érigés sur le territoire de l'ancien MKH. Il s'agit de la deuxième étape de développement du site, qui appartenait autrefois à l'usine de boulangerie de Moscou. La date d’achèvement des installations achevées est prévue pour fin 2021.

Le nouveau complexe résidentiel est un emplacement idéal, infrastructure développée, agencement bien pensé d'appartements de bonne qualité combinés à des prix raisonnables. Un vaste complexe moderne, construit selon un projet individuel, est situé à proximité immédiate du célèbre parc Tsaritsynsky, occupant une vaste superficie de 450 000 mètres carrés. m.

Informations sur le développeur

La société de développement du complexe résidentiel Tsaritsyno-2 était Moscou Bread Products Plant LLC. Auparavant, l'organisation n'était pas impliquée dans la construction d'immeubles résidentiels.

Appartements dans un complexe résidentiel

Les immeubles en construction disposent d'appartements de différentes configurations d'une superficie de 38 m². m jusqu'à 118 m². m. Les appartements de 2 et 3 pièces sont différents disposition pratique avec de grandes pièces et de hauts plafonds. Le logement est loué sans finition, mais il existe une possibilité de commande supplémentaire. À ce jour travaux de construction et les ventes d'appartements sont suspendues. Les dates de livraison des objets seront précisées ultérieurement.

Infrastructure

Pour l'instant propre infrastructure le complexe résidentiel n'existe pas, mais il est possible d'utiliser celui à proximité en utilisant transports en commun. Selon le projet, sur le territoire du complexe résidentiel Tsaritsyno-2, il est prévu de créer sa propre infrastructure, qui comprendra : un jardin d'enfants pour 320 enfants, une école conçue pour 825 élèves, les étages inférieurs seront réservés à locaux restauration, également à des fins sportives, commerciales et de services.

Pour le placement véhicules Il est prévu de créer des parkings aériens et souterrains à plusieurs niveaux pour un grand nombre de places de stationnement, ce qui libérera les cours des voitures. Il prévoit également l'amélioration du territoire avec l'aménagement paysager et la création d'espaces de loisirs, de terrains de sport et d'aires de jeux pour enfants. Une île verte avec des zones de loisirs sera construite en plein centre de Tsaritsyno-2.

Emplacement

Relativement accessibilité des transports le complexe est idéalement situé - à quelques pas du parc Tsaritsynsky et à 7 min. en voiture de la station de métro Tsaritsyno. La sortie du périphérique de Moscou ne dépasse pas 5 km. La rue centrale passe non loin du quartier en construction. Lipetskaïa.

Les principaux avantages du complexe résidentiel Tsaritsyno-2

L'achat d'un logement dans un nouveau complexe de la capitale peut attirer les acheteurs grâce à son prix abordable. niveau de prix. De plus, les avantages du logement dans le complexe résidentiel Tsaritsyno-2 comprennent excellente mise en page appartements et emplacement à proximité de l'ensemble palais Tsaritsino et parc du même nom, qui a acquis une renommée mondiale en raison de sa décoration et de sa splendeur.

Le coût des appartements est de 5 000 000 à 12 499 999 roubles.

« Tsaritsyno », à Biryulyovo, au sud de Moscou, est un projet puissant. Un territoire immense, des bâtiments, des infrastructures - cela aurait dû être un quartier indépendant. Mais son développeur, OJSC Moscow Bread Products Plant, n'a pas réussi à faire face aux activités de développement et a laissé tomber les actionnaires. Que se passe-t-il actuellement avec le complexe résidentiel et qui achève le plus grand projet de construction inachevé de la capitale ?

Comme vous le savez, dans les contes de fées, le bien triomphe du mal. Cela n'arrive pas toujours dans la vie. Parfois, ce qui paraissait si beau sur le papier et dans les promesses des promoteurs se transforme en tristes coquilles de bâtiments abandonnées pendant des années, en argent perdu, en déception et en larmes. Cela s'est produit avec un complexe résidentiel classe standard"Tsaritsino".

Comme le dit le classique, « son exemple est une science pour les autres ». Peut-être que les développeurs, qui ont vu comment s'est terminée l'histoire de l'usine de boulangerie de Moscou, seront plus attentifs à leurs promesses, calculeront leur force et ne se lanceront pas dans l'impossible.

Comment tout a commencé

Et tout a commencé avec OJSC "Usine de Boulangerie de Moscou". C'est une entreprise chargée d'histoire : elle a commencé à fonctionner dans les années 30 du siècle dernier. Au XXIe siècle "MKH" faisait partie d'une grande exploitation portant le nom inattendu de « Nastyusha ». Au début des années 2000, la direction réfléchit à étendre les activités de l’entreprise et décide, en plus de la production de farine et du stockage de céréales, de créer des complexes d’appartements dotés de toutes les infrastructures nécessaires.
"Tsaritsyno" était censé devenir projet pilote OJSC "MKH".

En règle générale, les développeurs inexpérimentés sont prudents (et pour cause !) et commencent par un petit complexe, ce qu'on appelle le développement intercalaire. Mais MKH a décidé de s’en prendre immédiatement au véritable géant : la superficie allouée au complexe résidentiel est de 40 hectares.


Les préparatifs pour la construction ont commencé en 2006 et deux ans plus tard, la construction proprement dite des bâtiments a commencé. Dans le même temps, le promoteur lance une campagne publicitaire à grande échelle, des contrats sont conclus dans les bureaux de vente et le nombre d'actionnaires augmente.

Comment un nouveau bâtiment est devenu une construction à long terme

Et puis, environ en 2015, les problèmes ont commencé. Les délais ont été reportés et reportés, les gens ont attendu et ont reçu de vaines excuses. Sur les 26 bâtiments, seuls 8 ont été livrés, avec des retards tout simplement indécents. Au début, les actionnaires ont cru aux promesses, puis ils se sont indignés et ont exigé justice. Mais après quatre reports, la situation n’a fait qu’empirer.


Les entrepreneurs ont changé, le promoteur a ignoré les demandes et les exigences des actionnaires, était rusé et rusé, confus acheteurs potentiels, a essayé de créer une image prospère. Les bâtiments inachevés ont été abandonnés et de nouveaux ont commencé à être construits. À l'intérieur même du complexe résidentiel, des appartements auraient été vendus dans des bâtiments séparés (le complexe d'appartements Star-Format, le complexe Studio-Kvartal).

Lorsqu’il est devenu impossible de fermer les yeux sur la situation à Tsaritsyno, les agences gouvernementales sont intervenues.

En août 2017, Igor Pinkevich, directeur de l'usine de boulangerie de Moscou OJSC, a été arrêté. Il devait à ses actionnaires un montant astronomique – environ 20 milliards de roubles.

Des contrats conclus participation au capital, et il y en avait plus de 4000, 761 ont été achevés.

Sorties

Au printemps 2018, MKH OJSC a été déclarée en faillite. Dans le même temps, le maire de la capitale Sergueï Sobianine a promis de garder la situation sous contrôle avec Tsaritsyno, de leur donner la possibilité de s'inscrire au registre des actionnaires fraudés et de trouver des fonds pour financer le projet. La préservation des bâtiments inachevés qui se trouvaient dans cet état depuis des années a commencé. La société Mosotdelstroy n°1, contrôlée par le ministère de la Construction, a été désignée comme nouveau promoteur du complexe.


Les travaux visant à achever la construction de Tsaritsyno avancent désormais comme prévu.

Les travaux visant à achever la construction de Tsaritsyno avancent désormais comme prévu. La première étape devrait être achevée en mai 2019, la seconde dans environ un an. L'achèvement de la mise en service du complexe résidentiel est prévu pour fin 2021.

Nous ne pouvons qu’espérer que ce sera le cas et que le problème du plus grand projet de construction à long terme à Moscou sera enfin résolu.

"Tsaritsyno" - comment ça se passe ?

Le complexe se compose de bâtiments monolithiques en briques d'une hauteur de 10 à 20 étages. En fait, la technologie utilisée lors de la construction est encore optimale aujourd’hui, alors que plus d’une décennie s’est écoulée depuis ses débuts. Ce sont des murs respectueux de l’environnement et durables, dotés d’une bonne isolation et d’une bonne efficacité énergétique. Le revêtement des façades est également en brique, les socles sont décorés de grès cérame.


Initialement, il était censé y avoir deux complexes sur le territoire - "Tsaritsyno-1" et "Tsaritsyno-2", mais après toutes les mésaventures, il n'y avait pas de temps pour cela : aujourd'hui, c'est un complexe résidentiel, bien que "MKH" ait été vivement vendre des appartements à « Tsaritsyno-2 », alors que les premiers bâtiments étaient inachevés.

Le projet comprenait plus de 4 000 appartements, dont des studios et des appartements d'une, deux, trois et quatre pièces. Mises en page, pour être honnête, très, très pas mal– spacieux, ergonomiques, avec des pièces proches d'une place, avec des salons ou des chambres pentagonaux, des balcons et loggias avec vitrage d'angle, et un hall bien organisé.

Initialement, il était prévu d'avoir trois types de finitions – « Country », « Classique » et « Méditerranée ». Maintenant, bien sûr, nous ne parlons plus de finition : nous aimerions tout terminer et tout mettre en service.

Une grande variété de parkings ont été prévus à Tsaritsyno - un parking souterrain à deux niveaux, un parking à plusieurs niveaux en surface et un parking ouvert pour les invités.

Les résidents de ces huit bâtiments qui ont été achevés avant que Tsaritsyno ne devienne un projet de construction à long terme ont bien sûr de la chance, d'une part, car ils ont obtenu leur propre logement. D'un autre côté, ce n'est pas un bonheur aussi sans nuages, car Sur les quatre jardins d'enfants promis, un fonctionne actuellement(sauf quelques privés). Les deux écoles qui étaient prévus par le projet, il n'y a pas non plus de centres commerciaux et de divertissement, de clinique et de deux collèges (oui, ils l'ont promis !).


L'infrastructure de Tsaritsyno est représentée par des terrains de jeux pour enfants et des espaces commerciaux aux premiers étages des bâtiments déjà mis en service.

Environnement et écologie

La station de métro Tsaritsyno est à une demi-heure à pied de LCD : tout le monde n'est pas prêt à faire une si longue marche chaque jour. La gare de Biryulyovo-Tovarnaya est à 2 kilomètres.

Les automobilistes doivent noter que la distance jusqu'au Garden Ring est de 18 kilomètres. à MKAD – 5 kilomètres Cependant, s'y rendre par la rue Lipetskaya est assez problématique et il y a des embouteillages.

Bien que le quartier Biryulyovo Est soit vert, à seulement 300 mètres se trouve le parc-domaine pittoresque « Tsaritsyno Dachnoe », la rose des vents laisse ici beaucoup à désirer. A proximité se trouve une centrale thermique, à un demi-kilomètre se trouve une usine de produits en béton armé, non loin de là se trouve une usine d'incinération des déchets. En général, il est difficile de qualifier de bonne l’écologie de la région.


Aujourd'hui, la construction est activement en cours à Tsaritsyno, tout comme il y a 10 ans. Depuis le 1er février 2019, le chauffage est raccordé aux maisons du premier étage, et cela constitue bien entendu une grande joie pour les actionnaires. En général, le complexe est intéressant, avec de beaux bâtiments et des cours confortables. Nous ne pouvons qu’espérer que la qualité de ces maisons inachevées depuis près d’une décennie ne sera pas inférieure à celle des autres.

Métro « Kantemirovskaya » → Marcher 158 mètres (2 minutes) → Arrêt « m. Kantemirovskaya" → Bus n° 221, 701, minibus n° 221m, 712m (10 minutes) → Arrêt "Rue Biryulevskaya" → Marcher 730 mètres (9 minutes)

Le nouveau complexe résidentiel est accessible en 10 minutes en bus ou minibus depuis les stations de métro Tsaritsyno et Kantemirovskaya. La rue Lipetskaya se trouve à proximité (sortie vers Kashirskoye Shosse et Proletarsky Prospekt, la distance jusqu'au périphérique de Moscou est de 3,7 km).

Infrastructure

Le promoteur prévoit d'équiper chaque bâtiment d'un parking souterrain sur deux niveaux pour les voitures, adhérant au concept « Cour sans voitures ». Zone locale Ils l'amélioreront en aménageant des parterres de fleurs et en plantant des arbres fruitiers, ainsi qu'en créant des boulevards propices à la promenade. Des pistes cyclables seront aménagées dans tout le microquartier, permettant de se déplacer confortablement dans les cours à vélo ou en rollers. Les étages non résidentiels des immeubles seront loués organisations commerciales. Il y aura des magasins, des coiffeurs, des salons de beauté, des agences bancaires et d'autres vie confortable installations d’infrastructures. De plus, des institutions de divertissement, éducatives et sportives pour adultes et enfants sont accessibles à pied depuis le microdistrict. Il s'agit notamment d'un cinéma moderne avec une salle VIP, de deux chaînes de supermarchés, de quatre jardins d'enfants et de deux écoles secondaires. Le centre commercial et de divertissement, également situé à côté des nouveaux bâtiments, abrite des magasins d'articles pour enfants et ménagers, de vêtements, d'équipements et de meubles, des établissements de restauration et des places pour les familles avec enfants. De plus, à côté du microdistrict se trouve un complexe sportif et récréatif équipé d'équipements d'exercice modernes, d'une piscine et de salles de yoga. Sur le territoire du complexe résidentiel, il sera également construit établissements d'enseignement- une école conçue pour 825 personnes, et un jardin d'enfants pour 320 enfants. Aussi, pour les jeunes résidents, des aires de jeux pour enfants modernes, équipées de toutes les exigences de sécurité, et des terrains de sport sont en cours de construction dans chaque cour. À distance de marche des nouveaux bâtiments se trouve l'ensemble du palais et du parc de Tsaritsyno, reconnu comme monument architectural panrusse. À quelques minutes en voiture se trouve l'arboretum Biryulevsky, qui abrite 250 espèces de plantes, dont des arbres et arbustes rares. Il présente également une petite faune sous forme d'écureuils, de lièvres, de hérissons et plusieurs espèces d'oiseaux. Le microdistrict Tsaritsyno-2 est situé à quatre kilomètres du périphérique de Moscou, à côté de la rue Lipetskaya, à partir de laquelle vous pouvez rejoindre l'autoroute Kashirskoe en quelques minutes. Le trajet en minibus jusqu'à la station de métro la plus proche « Tsaritsyno » ne prend pas plus de 13 minutes.