1. صاحب محل در ساختمان آپارتمانمتعهد به تقبل هزینه های نگهداری اماکن متعلق به خود و همچنین مشارکت در هزینه های نگهداری است. دارایی مشترکدر یک ساختمان آپارتمانی به نسبت سهم آن در حق دارایی مشترکدر این ملک با پرداخت هزینه های نگهداری محل های مسکونی، کمک به بازسازی اساسی. پرداخت کمک های اضافی در نظر گرفته شده برای تامین هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در مورد پیش بینی شده در قسمت 1.1 این ماده انجام می شود.

1.1. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که به حساب یک اپراتور منطقه ای صندوق تعمیرات اساسی تشکیل می دهند، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی داشته باشند و در عین حال استفاده از تعمیر اساسی غیرممکن باشد. وجوه مالی برای تأمین مالی خدمات و (یا) کار تعمیرات اساسی که با تصمیم اتخاذ شده صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی پیش بینی شده است، در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم اتخاذ شده، صاحبان اماکن در این ساختمان حق دارند قبول کنید مجمع عمومیصاحبان اماکن در این خانه، تصمیم در مورد سهم اضافی برای پرداخت خدمات و (یا) کار مشخص شده و روش پرداخت آن. با این حال، پرداخت چنین پرداخت هایی نمی تواند زودتر از سه شروع شود ماه های تقویمقبل از پایان مهلت انجام خدمات و (یا) کارهای مشخص شده، در توافقنامه پیش بینی شده است. استفاده از وجوه حاصل از کمک های اضافی به روشی که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تعیین شده است انجام می شود.

2. هزینه تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی از محل صندوق تعمیرات اساسی و سایر منابع غیر منع قانونی تامین می شود.

3. تعهد به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی شامل کلیه مالکان اماکن این ساختمان از لحظه پیدایش مالکیت اماکن در این ساختمان می باشد. هنگامی که مالکیت اماکن در یک ساختمان آپارتمان به مالک جدید منتقل می شود، تعهد مالک قبلی به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان آپارتمان، از جمله تعهدی که مالک قبلی برای پرداخت حق بیمه انجام نداده است. تعمیرات اساسی، به مالک جدید منتقل می شود، به استثنای چنین تعهدی انجام نشده است. فدراسیون روسیه، موضوع فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری که مالک قبلی محل در یک ساختمان آپارتمانی است.

4. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی خود در مورد انتخاب روش مدیریت ساختمان تصمیم نگرفتند، تصمیم به تعیین میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی، این مبلغ توسط نهاد دولت محلی (در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - شهرها اهمیت فدرالمسکو، سن پترزبورگ و سواستوپل - توسط ارگان دولتی موضوع مربوطه فدراسیون روسیه، مگر اینکه قانون موضوع مربوطه فدراسیون روسیه تعیین کند که این اختیارات توسط نهادهای دولتی محلی بین شهری اعمال می شود. شهرداری ها) با در نظر گرفتن توصیه های روش شناختی، تصویب شد بدن فدرالقدرت اجرایی، انجام وظایف توسعه و اجرا سیاست عمومیو مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی. حداکثر شاخص های تغییر میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی در این موارد توسط دولت محلی (در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - شهرهای فدرال مسکو، سن پترزبورگ و سواستوپل - توسط دولت تعیین می شود. بدن نهاد مربوطه تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مگر اینکه قانون نهاد مربوطه فدراسیون روسیه مقرر کند که این اختیارات توسط ارگان های دولتی محلی شهرداری های درون شهری) مطابق با توصیه های روش شناختی مشخص شده اعمال می شود.

تفسیر هنر 158 کد مسکن فدراسیون روسیه

1. مقاله نظر داده شده، مقررات را با مفاد پیوند می دهد. نیاز به مقررات اضافی عمدتاً به ویژگی های پرداخت تعمیرات اساسی مربوط می شود ساختمان آپارتمانو همچنین لزوم تعیین عواقب قانونی عدم تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد تعیین میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی. مفاد این ماده در مورد مالکین هر دو واحد مسکونی و اماکن غیر مسکونیدر یک ساختمان آپارتمانی علاوه بر این، مقاله اظهار نظر راهی را برای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ایجاد می کند تا در هزینه های نگهداری ملک مشترک در چنین ساختمانی مشارکت کنند - پرداخت هزینه برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی.

2. قسمت 1 ماده تبصره 158 بر خلاف ماده. ماده 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد امکان فاصله گرفتن مالک محل از تحمل مسئولیت نگهداری از اموال مشترک متعلق به او در یک ساختمان آپارتمانی در صورتی که این امر توسط قانون یا پیش بینی شده باشد، وجود ندارد. قرارداد.

3. هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه، تعیین تعهدات صاحبان اماکن برای پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی، نمی گوید که این پرداخت باید توسط صاحبان محل پرداخت شود. شخص و در صورت پیش بینی شده مستقیماً بخشی از این تعهد را بر مستاجر تحمیل می کنند (نگاه کنید به تبصره 4 ماده 155 قانون مسکن). اما در صورت تخلف از تعهد پرداخت این هزینه، شخصی که مسئول تخلف محسوب می شود، مالک محل در ساختمان آپارتمان می باشد. با وجود این واقعیت است که مستاجران دولتی و شهرداری اماکن مسکونی صندوق های مسکنهزینه های نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را تحمل کنید، مالک اماکن شهرداری و دولتی همچنان بار حفظ اموال مشترک را به دوش می کشد: مفاد قسمت 1 ماده اظهار شده برای همه مالکان و کلیه هزینه های مربوط به آن اعمال می شود. با نگهداری اموال مشاع

4. برای تعیین میزان مشارکت مالک محل در هزینه های نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، لازم است سهم مالک معین در حق مالکیت مشاع این ملک محاسبه شود. با هنجارها (به تفسیر این مقاله مراجعه کنید).

5. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ملزم به مشارکت در هزینه های نگهداری اموال مشاع در چنین ساختمانی هستند (قسمت 1 ماده 39 ، قسمت 1 ماده 156 و قسمت 1 ماده 158 قانون مسکن). قسمت 2 ماده 158 تبصره قانون مسکن فدراسیون روسیه روش تصمیم گیری در مورد انجام تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان و تعیین میزان پرداخت برای این تعمیر را هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمان توسط یک سازمان مدیریت تعیین می کند. کلیه مسائل مربوط به سازماندهی تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی آنها تصمیم گیری می شود. قبل از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه، سوالات مربوط به اولویت و حجم تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، به عنوان یک قاعده، به صورت جداگانه توسط دولت های محلی تصمیم گیری می شد. این عمل، به شکل استتار شده، تا به امروز حفظ شده است، اگرچه این با هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه (ماده 158) در تضاد است.

6. روابط مربوط به سازماندهی و پرداخت تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی کاملاً توسط مقاله نظر تنظیم می شود. قانون مسکن فدراسیون روسیه امکان تنظیم چنین روابطی را با اقدامات قانونی نظارتی مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا ارگان های دولتی محلی (به تبصره مواد 5، 12 - 14 قانون مسکن مراجعه کنید) پیش بینی نمی کند. ). امکان ارائه بودجه بودجهبرای تعمیرات اساسی ساختمان‌های آپارتمانی، سازمان‌های مدیریتی، انجمن‌های صاحبان خانه یا تعاونی‌های مسکن یا سایر تعاونی‌های تخصصی مصرف، و همچنین هنر. هنر 14.1 و 16.1 قانون فدرالمورخ 6 اکتبر 2003 N 131-FZ "در اصول کلیسازمان خودگردانی محلی در فدراسیون روسیه. از سال 2008 تا پایان سال 2012، به عنوان بخشی از اجرای قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی"، بودجه از بودجه های منطقه ای و محلی تامین می شود. (با استفاده از وجوه صندوق اصلاح مسکن و خدمات شهری) برای تعمیرات اساسی خانه های چند آپارتمانی که در آن روش های مدیریت انجمن های مالکان، تعاونی های مسکن و سازمان های مدیریتی منتخب مالکان در مجامع عمومی اجرا می شود. در عین حال، این قانون رویه های تصمیم گیری در مورد انجام تعمیرات اساسی مندرج در ماده تبصره را تغییر نمی دهد.

7. طبق قسمت 2 ماده تبصره 158 قانون مسکن روسیه ، هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمان ، یک سازمان مدیریت تصمیم می گیرد تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان را انجام دهد (با ذکر تاریخ شروع ، میزان کار مورد نیاز و غیره .) و پرداخت هزینه های آن (هزینه مواد، تعمیرات تامین مالی رویه، شرایط بازپرداخت هزینه ها) با در نظر گرفتن پیشنهادات توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی اتخاذ می شود. سازمان مدیریت. هنگام مدیریت مستقیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، مانند مدیریت انجمن مالکان، تعاونی مسکن یا تعاونی مصرف تخصصی، نهادهای مدیریت مشارکت در مورد میزان پرداخت ها و مشارکت هایی که برای تعمیرات اساسی برای هر یک از آنها پرداخت می شود، تصمیم می گیرند. صاحب محل در ساختمان آپارتمان ().

8. تعیین میزان پرداخت برای تعمیرات اساسی توسط ارگان دولتی محلی به عنوان استثناء امکان پذیر است قانون کلیدر مورد یک نهاد دولتی محلی رقابت آزاددر مورد انتخاب یک سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان در صورتی که صاحبان محل در ساختمان آپارتمان روشی را برای مدیریت این خانه انتخاب نکرده باشند ظرف یک سال از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون مسکن RF یا اگر تصمیم اتخاذ شده برای انتخاب روشی برای مدیریت این خانه اجرا نشده باشد (؛ ماده 18 قانون مقدماتی قانون مسکن فدراسیون روسیه). در صورت لزوم تعمیرات اساسی ممکن است یکی از شرایط برگزاری مسابقه آزاد انتخاب سازمان مدیریت باشد. روش تعیین میزان پرداخت در این مورد در بند 34 قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی مصوب 13 اوت 2006 N 491 دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است.

9. هنگام انجام تعمیرات اساسی بر اساس نتایج یک مسابقه آزاد برگزار شده توسط یک نهاد دولتی محلی برای انتخاب یک سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان بر اساس. قوانین فعلی، مصوب 6 فوریه 2006 N 75 دولت فدراسیون روسیه، تعهدات انجام چنین تعمیراتی و پرداخت هزینه آنها باید از صاحبان اماکن و سازمان مدیریت انتخاب شده توسط دولت محلی بر اساس توافق منعقد شد و نه بر اساس عمل حقوقیارگان دولتی محلی یا پروتکل چنین رقابتی. علاوه بر این، مبلغ پرداختی برای تعمیرات اساسی ممکن است توسط یک ارگان دولتی محلی در مورد مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان توسط صاحبان محل در مورد مشخص شده در قسمت 4 مقاله اظهار شده تعیین شود.

10. بسته به شرایط قرارداد مدیریت، تعهد به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی ممکن است از طرف صاحبان اماکن در چنین ساختمانی قبل از تعمیرات اساسی (پیش پرداخت) یا بلافاصله پس از انجام آنها ناشی شود. خارج (پرداخت اقساطی)، یا ترکیبی از این روش ها. به عنوان مثال، اگر قرارداد مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی به مدت پنج سال منعقد شود و تعمیرات اساسی ساختمان آپارتمان در اواسط این مدت برنامه ریزی شود، در این صورت پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به صورت اقساط مساوی در مدت 60 ماه پرداخت می شود. قانون مسکن فدراسیون روسیه پیش پرداخت اجباری هزینه های تعمیرات اساسی را به عنوان بخشی از هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان خاص پیش بینی نمی کند.

رویه بین المللی نشان می دهد که مؤثرترین مکانیسم برای تأمین مالی تعمیرات و بازسازی ساختمان های آپارتمانی، اخذ وام از انجمن مالکان خانه برای این اهداف با بازپرداخت بیشتر این وام از طریق پرداخت از طرف صاحبان محل یا تصمیم مالکان است. محل انتقال وام به سازمان مدیریت و مسئولیت مالکان در قبال بازپرداخت وام بانکی. در عین حال، بخش قابل توجهی از پرداخت ها برای بازپرداخت وام را می توان با کاهش پرداخت برای منابع آب و برق (عمدتاً برای انرژی حرارتی) در نتیجه اقدامات صرفه جویی در منابع به عنوان بخشی از تعمیرات یا بازسازی جبران کرد.

11. تعهد به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی که در قسمت 3 ماده تبصره ایجاد شده است برای کلیه مالکان جدید محل در این ساختمان از لحظه به دست آوردن مالکیت محل اعمال می شود. اگر مالکیت اماکن در یک ساختمان آپارتمان به مالک جدید منتقل شده باشد، تعهد مالک قبلی به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی ساختمان به او منتقل می شود. هنجار اظهار شده روابط را در مورد پرداخت برای تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان تثبیت می کند و خطرات پیمانکار تعمیر عمده را کاهش می دهد.

12. در صورتی که در زمان واگذاری محل مسکونی، تعمیرات اساسی انجام نشده و یا کلیه تعهدات مالک قبلی انجام شده باشد، هیچ تعهدی به مالک جدید منتقل نمی شود. در این صورت، ممکن است ابتدا پس از اتخاذ تصمیم مربوطه توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و انعقاد قراردادهای مربوطه، الزام به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی برای مالک جدید ایجاد شود.

13. طبق قاعده کلی ماده تبصره، مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیر ساختمان مسکونی (نک.

بسیاری از مردم بر این باورند که اگر جلسه در مورد میزان پرداخت S&R تصمیم گیری نکرده باشد، تعرفه تعیین شده توسط دولت های محلی گرفته می شود، اگرچه برای دسته کاملاً متفاوتی از خانه ها (که روش مدیریتی انتخاب نکرده اند) در نظر گرفته شده است.

در واقع، قانون به اعمال تعرفه ها اشاره نمی کند، بلکه تعیین SIZE را نشان می دهد

اندازه یک ارزش کاملاً فردی است - هر خانه مختص به خود است

اخیراً نامه ای دریافت کردم - کمک! من پاسخ می دهم - قطعنامه را برای من توصیف کنید. در پاسخ: باشه، قطعنامه رو میفرستم. من خودم را حفر می کنم - بدون اتو کردن می دانم که در کلاهک چه نوشته شده است. خواندن آن ضروری است... خواندن آن بسیار دشوار است... من یاد گرفتم که با توصیف متون اداری به معنای آنها نفوذ کنم. پیشنهاد میکنم توصیفش کنید - در پاسخ - چرا می خواهم این را توصیف کنم؟ - من با حوصله خودم را خم می کنم - به محض اینکه سعی کنید آن را با انگشتان خود توصیف کنید، بلافاصله خواهید دید که به شما مربوط نمی شود... برای دسته (برای گروهی) خانه ها نرخ هایی وجود دارد ... خوب، چه می توانم بگویم، گفتگو حدود 10 روز طول کشید. سپس - همانطور که اغلب اتفاق می افتد - ناپدید شدن. من می فهمم - بهتر است 60 هزار دلار از دست بدهید تا اینکه 10 دقیقه برای درک معنای آنچه نوشته شده است صرف کنید.

شش ماه پیش - شبهه ای هست که خواندم - معاون اداره در همین مورد نامه نوشت.

پس باز هم آن را هجی کنید

اگر مالکان در جلسه خود در مورد میزان هزینه تصمیم نگرفتند

سپس مقامات دولتی محلی در این وضعیت دخالت می کنند

او در حال برگزاری یک مسابقه است

Vدر داخل مراحل ورشکستگی FEE SIZE اختصاص داده خواهد شد

و غیرهسندی از وزارت ساختمان و مسکن و خدمات عمومی در این باره

وزارت ساختمان و مسکن و خدمات اشتراکی

اقتصادهای فدراسیون روسیه

نامه

(عصاره)

این رویکرد در به طور کاملعناصر ساختاری هر ساختمان آپارتمانی، حضور و ترکیب داخلی را در نظر می گیرد سیستم های مهندسی، در دسترس بودن قطعه زمین، که ساختمان آپارتمان بر روی آن قرار دارد، عناصر محوطه سازی و محوطه سازی و همچنین سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری و بهره برداری از این آپارتمان، شرایط ژئودتیک و اقلیمی محل ساختمان آپارتمان که در نهایت به درستی بر کیفیت تأثیر می گذارد. خدمات ساختمان آپارتمانی طبق الزامات قانونی صاحبان محوطه این خانه.

اگر نهادهای دولتی محلی مبلغ پرداختی را برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی به صاحبان املاک بر اساس گروه های ساختمان های آپارتمانی تعیین کنند، چنین پرداختی ممکن است ویژگی های یک ساختمان آپارتمان خاص را در نظر نگیرد.

اگر نهادهای دولتی محلی مبلغ پرداختی را برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی به صاحبان اماکن بر اساس خدمات لازم ایجاد شده در مبلغی که کمتر از حداقل لیست تعیین شده است تعیین کنند، مدیریت این میزان پرداخت مقرون به صرفه تر است. هر ساختمان آپارتمانی

با توجه به موارد فوق، و همچنین به منظور اجرای بند 35 قوانین شماره 491، ما معتقدیم که زمانی که ارگان های دولتی محلی مطابق با قسمت 4 ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه ایجاد می کنند، ممکن است مالکان از محل در ساختمان های آپارتمانی، میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک، استفاده از رویکرد ایجاد چنین پرداختی بر اساس انواع خاصی از خدمات و کارهای ایجاد شده توسط صاحبان محل، با در نظر گرفتن مفاد قوانین. شماره 491، فهرست حداقل و سایر اقدامات قانونی نظارتی که الزامات نگهداری از اموال مشترک صاحبان اماکن (از جمله رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیکی جمعیت، مقررات فنی، حمایت از مصرف کننده) را ایجاد می کند.

معاون اداره

مسکن و خدمات عمومی

کد مسکن، N 188-FZ | هنر 158 کد مسکن فدراسیون روسیه

ماده 158 قانون مسکن RF. هزینه های صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ( نسخه فعلی)

1. صاحب اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری اماکن متعلق به خود و نیز مشارکت در هزینه های نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی را به نسبت سهم خود در حق اشتراک به عهده گیرد. مالکیت این ملک با پرداخت هزینه برای نگهداری اماکن مسکونی، مشارکت برای تعمیرات اساسی. پرداخت کمک های اضافی در نظر گرفته شده برای تامین هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در مورد پیش بینی شده در قسمت 1.1 این ماده انجام می شود.

1.1. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که به حساب یک اپراتور منطقه ای صندوق تعمیرات اساسی تشکیل می دهند، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی داشته باشند و در عین حال استفاده از تعمیر اساسی غیرممکن باشد. وجوه مالی برای تأمین مالی خدمات و (یا) کار تعمیرات اساسی، که با تصمیم اتخاذ شده صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی پیش بینی شده است، در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم، صاحبان اماکن در این ساختمان حق دارند تصمیم در مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان در مورد سهم اضافی برای پرداخت خدمات و (یا) کار مشخص شده و روش پرداخت آن. در عین حال، پرداخت چنین پرداخت هایی نمی تواند زودتر از سه ماه تقویمی قبل از مهلت انجام خدمات و (یا) کار مشخص شده در قرارداد شروع شود. استفاده از وجوه حاصل از کمک های اضافی به روشی که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تعیین شده است انجام می شود.

2. هزینه تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی از محل صندوق تعمیرات اساسی و سایر منابع غیر منع قانونی تامین می شود.

3. تعهد به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی شامل کلیه مالکان اماکن این ساختمان از لحظه پیدایش مالکیت اماکن در این ساختمان می باشد. هنگامی که مالکیت اماکن در یک ساختمان آپارتمان به مالک جدید منتقل می شود، تعهد مالک قبلی به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان آپارتمان، از جمله تعهدی که مالک قبلی برای پرداخت حق بیمه انجام نداده است. تعمیرات اساسی، به مالک جدید منتقل می شود، به استثنای چنین تعهدی انجام نشده است. فدراسیون روسیه، موضوع فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری که مالک قبلی محل در یک ساختمان آپارتمانی است.

4. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی خود در مورد انتخاب روش مدیریت ساختمان تصمیم نگرفتند، تصمیم به تعیین میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی، این مبلغ توسط دولت محلی (در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - شهرهای فدرال مسکو، سنت - سن پترزبورگ و سواستوپل - توسط ارگان دولتی موضوع مربوطه فدراسیون روسیه، مگر اینکه قانون موضوع مربوطه فدراسیون روسیه باشد. تعیین می کند که این اختیارات توسط ارگان های دولتی محلی شهرداری های درون شهری اعمال می شود) با در نظر گرفتن توصیه های روش شناختی تأیید شده توسط دستگاه اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی را انجام می دهد. حداکثر شاخص های تغییر میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی در این موارد توسط دولت محلی (در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - شهرهای فدرال مسکو، سن پترزبورگ و سواستوپل - توسط دولت تعیین می شود. بدن نهاد مربوطه تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مگر اینکه قانون نهاد مربوطه فدراسیون روسیه مقرر کند که این اختیارات توسط ارگان های دولتی محلی شهرداری های درون شهری) مطابق با توصیه های روش شناختی مشخص شده اعمال می شود.

• کد BB
• متن

سازمان مدیریت می خواهد از مالک محل که اجاره بها را پرداخت نکرده است بدهی دریافت کند. خدمات عمومی

شخصی که یک ساختمان آپارتمانی را مدیریت می کند، می خواهد حقوق معوقه مالک محل را در پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی ملک مشاع ساختمان آپارتمانی بازپس گیرد.

سازمان مدیریت جدید می‌خواهد از سازمانی که قبلاً غنی‌سازی ناعادلانه ساختمان آپارتمان را مدیریت می‌کرد، مقدار وجوه مصرف‌نشده جمع‌آوری‌شده از صاحبان اماکن برای نگهداری و تعمیرات را بازیابی کند. تعمیرات فعلی MKD

شخصی که یک ساختمان آپارتمانی را مدیریت می کند می خواهد از فردی که قبلاً ساختمان آپارتمان را مدیریت کرده است، ثروت غیرقانونی را به میزان پولی که برای تعمیرات اساسی استفاده نشده است، بازیابی کند.

به سازمان مدیریت دستور داده شده است که پرداخت برای اماکن مسکونی یا خدمات آب و برق را مجدداً محاسبه کند، هنگام محدود کردن ارائه آنها، تخلفات را از بین ببرد.

تمام موقعیت های مرتبط با هنر را مشاهده کنید. 158 کد مسکن فدراسیون روسیه

1. صاحب اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری اماکن متعلق به خود و نیز مشارکت در هزینه های نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی را به نسبت سهم خود در حق اشتراک به عهده گیرد. مالکیت این ملک با پرداخت هزینه برای نگهداری اماکن مسکونی، مشارکت برای تعمیرات اساسی. پرداخت کمک های اضافی در نظر گرفته شده برای تامین هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در مورد پیش بینی شده در قسمت 1.1 این ماده انجام می شود.

1.1. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که به حساب یک اپراتور منطقه ای صندوق تعمیرات اساسی تشکیل می دهند، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی داشته باشند و در عین حال استفاده از تعمیر اساسی غیرممکن باشد. وجوه مالی برای تأمین مالی خدمات و (یا) کار تعمیرات اساسی، که با تصمیم اتخاذ شده صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی پیش بینی شده است، در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم، صاحبان اماکن در این ساختمان حق دارند تصمیم در مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان در مورد سهم اضافی برای پرداخت خدمات و (یا) کار مشخص شده و روش پرداخت آن. در عین حال، پرداخت چنین پرداخت هایی نمی تواند زودتر از سه ماه تقویمی قبل از مهلت انجام خدمات و (یا) کار مشخص شده در قرارداد شروع شود. استفاده از وجوه حاصل از کمک های اضافی به روشی که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تعیین شده است انجام می شود.

2. هزینه تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی از محل صندوق تعمیرات اساسی و سایر منابع غیر منع قانونی تامین می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

3. تعهد به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی شامل کلیه مالکان اماکن این ساختمان از لحظه پیدایش مالکیت اماکن در این ساختمان می باشد. هنگامی که مالکیت اماکن در یک ساختمان آپارتمان به مالک جدید منتقل می شود، تعهد مالک قبلی به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان آپارتمان، از جمله تعهدی که مالک قبلی برای پرداخت حق بیمه انجام نداده است. تعمیرات اساسی، به مالک جدید منتقل می شود، به استثنای چنین تعهدی انجام نشده است. فدراسیون روسیه، موضوع فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری که مالک قبلی محل در یک ساختمان آپارتمانی است.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

4. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی خود در مورد انتخاب روش مدیریت ساختمان تصمیم نگرفتند، تصمیم به تعیین میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی، این مبلغ توسط دولت محلی (در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - شهرهای فدرال مسکو، سنت - سن پترزبورگ و سواستوپل - توسط ارگان دولتی موضوع مربوطه فدراسیون روسیه، مگر اینکه قانون موضوع مربوطه فدراسیون روسیه باشد. تعیین می کند که این اختیارات توسط ارگان های دولتی محلی شهرداری های درون شهری اعمال می شود) با در نظر گرفتن توصیه های روش شناختی تأیید شده توسط دستگاه اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی را انجام می دهد. حداکثر شاخص های تغییر میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی در این موارد توسط دولت محلی (در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - شهرهای فدرال مسکو، سن پترزبورگ و سواستوپل - توسط دولت تعیین می شود. بدن نهاد مربوطه تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مگر اینکه قانون نهاد مربوطه فدراسیون روسیه مقرر کند که این اختیارات توسط ارگان های دولتی محلی شهرداری های درون شهری) مطابق با توصیه های روش شناختی مشخص شده اعمال می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1. صاحب اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری اماکن متعلق به خود و نیز مشارکت در هزینه های نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی را به نسبت سهم خود در حق اشتراک به عهده گیرد. مالکیت این ملک با پرداخت هزینه ای برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی.

2. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان با در نظر گرفتن پیشنهادات سازمان مدیریت در تاریخ شروع تعمیرات اساسی، میزان کار مورد نیاز اتخاذ می شود. ، هزینه مواد، روش تامین مالی تعمیرات، زمان بازپرداخت هزینه ها و سایر پیشنهادات مربوط به شرایط تعمیرات اساسی.

3. الزام به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی از لحظه به وجود آمدن مالکیت اماکن در این ساختمان شامل کلیه مالکان اماکن این ساختمان می شود. هنگامی که مالکیت محل در یک ساختمان آپارتمان به مالک جدید منتقل می شود، تعهد مالک قبلی برای پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی ساختمان آپارتمان به مالک جدید منتقل می شود.

4. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی خود تصمیم به تعیین میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی نداشته باشند، این مبلغ توسط ارگان دولتی محلی (در نهادهای تشکیل دهنده روسیه) تعیین می شود. فدراسیون - شهرهای فدرال مسکو و سن پترزبورگ - توسط مقام ایالتی موضوع مربوطه فدراسیون روسیه).