درخواست بازخرید سابقه وام مسکن. ثبت دولتی وام مسکن ناشی از قانون و بر اساس توافق

توسط قانون کلیبرای بازخرید سابقه رهن، راهن و مرتهن باید مشترکاً درخواست دهند. مبنای حذف رکورد، کاربرد آنها خواهد بود. با این حال، در برخی موارد، هر دو راهن و مرتهن ممکن است به طور جداگانه برای فسخ رهن درخواست دهند. در این مورد، ممکن است اسناد پشتیبان دیگری مورد نیاز باشد، به عنوان مثال، وام مسکن - زمانی که راهن درخواست می کند.

درخواست و مدارک خود را به روشی مناسب برای شما به Rosreestr ارسال کنید. به طور معمول، ورودی ظرف سه روز کاری پاک می شود. برای تأیید این موضوع، می توانید یک عصاره از Unified State Register درخواست کنید.
1. چه کسی و در چه مواردی می تواند برای بازپرداخت سابقه وام مسکن اقدام کند
موارد زیر ممکن است برای بازخرید سابقه وام مسکن اعمال شود:
متعهد و متعهن مشترکاً ( ماده 1 25قانون وام مسکن)؛
· راهن یا مرتهن در صورت صدور رهن ( ماده 1 25قانون مذکور)؛
متعهد در موارد زیر:
- اگر وام مسکن با تصمیم دادگاه بازپرداخت شود، دادگاه داوری (ماده 1 25قانون مذکور)؛
- وام مسکن به دلیل بوجود آمد قانوندر مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ( ماده 1.1 25قانون وام مسکن). در در این موردراهن توسعه دهنده است ( مورد 134روش نگهداری ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات)؛
- سازمان متعهد منحل شده است ( بخش 14 هنر. 53 هنر 25.1قانون وام مسکن)؛
· یک دفتر اسناد رسمی (دستیار او)، در صورتی که قرارداد رهن (قراردادی که بر اساس آن وام مسکن به موجب قانون بوجود آمده است) توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد. این نتیجه از هنر 86.1مبانی قانون فدراسیون روسیه در مورد دفاتر اسناد رسمی.
برای پرداخت وام مسکن در حین سلب مالکیت، تجدید نظر جداگانهنیازی به افراد نیست سابقه رهن به محض ثبت عنوان تحصیل‌کننده یا رهن‌گیرنده، در صورتی که چنین املاکی را حفظ کند، به‌طور خودکار باطل می‌شود. ماده 4 25قانون وام مسکن ماده 2 50

2. سابقه رهن بر اساس چه اسنادی تهاتر می شود
مدارک زیر مبنای بازپرداخت سابقه وام مسکن است:
1. بیانیه (بخش 11 هنر. 53قانون ثبت دولتی املاک و مستغلات ماده 1 25قانون وام مسکن).
بازخرید سابقه ثبت وام مسکن ثبت دولتی حقوق محسوب نمی شود ( بخش 12 هنر. 53قانون ثبت دولتی املاک). با این حال، در رابطه با هرگونه اقدام مرجع ثبت حقوق، اعم از ثبتی و غیر ثبتی، باید درخواست ارائه شود. این نتیجه از بند 3الزامات تکمیل فرم های درخواست ارائه شده در پیوست شماره 4 به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 8 دسامبر 2015 N 920.
2. رهن در صورتی که صادر شده باشد و راهن اعمال کند. ماده 1 25قانون وام مسکن). در این مورد، وام مسکن باید حاوی علامت گذاری کنیدصاحب آن در مورد انجام تعهد در به طور کامل;
3. تصمیم دادگاه (دادگاه داوری) در صورتی که وام مسکن بر اساس آن بازپرداخت شود. ماده 1 25قانون وام مسکن)؛
4. مجوز ورودیدر صورتی که وام مسکن به موجب قانون مشارکت در ساخت و ساز مشترک ایجاد شده باشد ( ماده 1.1 25قانون وام مسکن). این اجازه برای پرداخت وام مسکن ضروری است:
- در حال ساخت (ایجاد شده) ساختمان آپارتمانو (یا) سایر املاک و مستغلات، و همچنین ساخت و ساز ناتمام.
- قطعه زمین(وثیقه حق اجاره، اجاره فرعی زمین).
توسعه دهنده می تواند چنین سندی را به ابتکار خود ارائه دهد. این نتیجه از بخش 6 هنر 18
در صورت بازپرداخت رهن ملک ساخت و ساز مشترک، علاوه بر این باید اسنادی را ارسال کنید که انتقال این شی را به شرکت کننده تأیید می کند: سند انتقال(سایر سند انتقال) یا اقدام یک جانبه (ماده 1.1 25قانون وام مسکن).
لطفاً توجه داشته باشید که سوابق مربوط به رهن یک قطعه زمین (حقوق اجاره، اجاره فرعی یک قطعه زمین) تنها پس از پاک شدن سوابق مربوط به رهن کلیه اشیاء ساخت و ساز مشترک یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات پاک می شود. ماده 1.1 25قانون وام مسکن)؛
5. در صورت انحلال سازمان متعهد، از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی استخراج کنید. راهن به ابتکار خود چنین عصاره ای را ارائه می کند ( بخش 14 هنر. 53قانون ثبت دولتی املاک و مستغلات هنر 25.1قانون وام مسکن).
لطفا توجه داشته باشید که هنگام درخواست برای فسخ وام مسکن خود نیز نیاز خواهید داشت وکالتنامه و سایر اسنادکه تایید کننده اختیارات و هویت نماینده (مدیر) می باشد.
برای بازپرداخت سابقه ثبت رهن نیازی به پرداخت هزینه دولتی نیست ( pp. ماده 6 بند 3 333.35کد مالیاتی فدراسیون روسیه).

3. نحوه ارائه درخواست و مدارک بازپرداخت سابقه وام مسکن
درخواست و مدارک مورد نیاز در برخی موارد به رویه عمومیثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را فراهم کرده است. این نتیجه از نامه ها Rosreestr مورخ 2 اکتبر 2014 N 14-13549/14.

4. بازپرداخت وام مسکن چقدر طول می کشد و این موضوع چگونه تایید می شود؟
سابقه ثبت رهن در بازخرید می شود تاریخ های زیرپس از دریافت درخواست توسط مرجع ثبت حقوق ( ص 1 , 1.1 هنر 25قانون رهن):
· 3 روز کاری - به عنوان یک قاعده کلی.
· 5 روز کاری - در صورتی که وام مسکن به موجب قانون مشارکت در ساخت و ساز مشترک ایجاد شده باشد.
بازخرید سابقه ثبت وام مسکن به منزله ثبت دولتی حقوق نیست. بنابراین، برای تأیید خاتمه وام مسکن، عصاره ای از ثبت نام یکپارچه صادر نمی شود و کتیبه ثبت نام خاصی روی اسناد الصاق نمی شود. این نتیجه از هنر 28 , ماده 12 53قانون ثبت دولتی املاک و مستغلات.
در صورتی که برگه رهنی برای پرداخت سابقه رهن ارائه شده باشد، مرجع ثبت آن را لغو می کند. راهن سابق فقط می تواند رهن باطل دریافت کند ( ماده 7 17 , ماده 3 25قانون وام مسکن).
در صورت نیاز به تأیید بازپرداخت سابقه وام مسکن، درخواست عصاره ای از ثبت دولت واحد املاک و مستغلات ( بخش 6 هنر 62قانون ثبت دولتی املاک).