فاصله گلخانه تا درختان منطقه بهداشتی است. استانداردهای طراحی سایت: فاصله از حصار تا ساختمان ها، مروری کامل بر قوانین و مقررات

هنگامی که سایت خود را مرتب می کنید و با دستان خود سایبان های مختلف، آلاچیق ها، مکان های استراحت و ساختمان های بیرونی روی آن ایجاد می کنید، نباید افرادی را که در همسایگی شما زندگی می کنند فراموش کنید. هرگز نباید فراموش کنیم که قوانین رفتاری و زندگی در جامعه توصیه می کند که زندگی خود را به گونه ای سازماندهی کنید که به حقوق افرادی که در نزدیکی زندگی می کنند تضییع نشود. مردم با زندگی در زمین‌هایی به ساختن ساختمان‌های مختلف، کشاورزی، تامین نیازهای فیزیولوژیکی و بهداشتی، آلاچیق‌ها و کاشت نهال‌های مختلف مشغول هستند که به مرور زمان به درختان عظیمی تبدیل می‌شوند که سایه ایجاد می‌کنند و این گاهی اوقات موقعیت‌های درگیری ایجاد می‌کند.

قوانین توسعه - حفاظت از منافع جمعیت

هنگام قرار دادن ساختمان های مختلف در زمین خود، سازنده باید فاصله بین حصار و ساختمان های خود را حفظ کند تا حقوق همسایگان خود را نقض نکند.

رعایت نکردن استانداردهای مسافت می تواند باعث نارضایتی مردمی شود که در نزدیکی زندگی می کنند، زیرا به نحوی بر منافع آنها تأثیر می گذارد. برای اطمینان از اینکه شهروندان از همه استانداردهای زندگی خوب همسایگی پیروی می کنند، ایالت با کمک وزارت معماری، کد شهرسازیفدراسیون روسیه و SNiPov قوانین توسعه را ایجاد کرده اند قطعه زمین. از نظر ایمنی آتش نشانی، رعایت استانداردهای بهداشتی و راحتی افراد اطراف، این اسناد حاوی دستورالعمل های مستقیم برای قرار دادن ایمن توالت، گلخانه، آلاچیق و درختکاری و همچنین نصب حصار در اطراف است. سایت فاصله از حصار نقطه شروعی است که از آنجا منطقه آسایش خانواده های مختلف که در کنار یکدیگر زندگی می کنند اندازه گیری می شود.

بازگشت به مطالب

SNiP ها اسناد نظارتی هستند

طرح مرزهای سایت.

SNiP ها و سایر اسناد نظارتی همه مواردی را که ممکن است مشکلاتی ایجاد شود در نظر می گیرند. مسائل بحث برانگیزبین توسعه دهندگان همسایه برای تعیین اینکه آیا طرفین در دادگاه حق دارند یا خیر و هنگام تصمیم گیری، قضات با این قوانین نظارتی برای توسعه سایت هدایت می شوند. هنگام شروع ساخت و ساز مراقب باشید. توسعه مناسب شما را از جریمه ها و تخریب ساختمان هایی که مطابق با SNiP ساخته نشده اند محافظت می کند. اگر همسایه شما حصار خود را بسیار نزدیک به پنجره های شما قرار داده و دید شما را مسدود کرده است، می توانید با خیال راحت اقدامات او را در دادگاه به چالش بکشید. فاصله تا خانه همسایه نمی تواند کمتر از یک متر باشد. هنگام نصب حصار در کنار خیابان، آن را نزدیک جاده قرار ندهید. یک روز به دلیل یک مانور ناموفق تخریب می شود و شما مسئول ایجاد یک وضعیت اضطراری خواهید بود. اگر در ملک همسایه آتش سوزی شود، اگر از ساختمان و قوانین ایمنی آتش سوزی بی توجهی کرده باشید، احتمال دود گرفتن خانه شما زیاد است. برای جلوگیری از خطر آتش سوزی، دادخواهی و نزاع با همسایگان، قبل از ساخت و ساز در سایت ساختمان های مختلف، تمام الزامات آنها را پیدا کنید.

بازگشت به مطالب

حقوق توسعه دهنده

طرح یک نمای کلی بصری از مجموعه نرده ها و خانه سایت.

مساحت یک کلبه تابستانی فردی به مبلغ 6 هکتار اختصاص داده شده است. ساختمان های مختلفی را می توان در یک قطعه زمین احداث کرد: یک ساختمان مسکونی، ساختمان های بیرونی، از جمله گلخانه، آشپزخانه تابستانی، حمام، سوله، آلاچیق و گاراژ. ساختمان های بیرونی می توانند از هر نوع باشند، طبق سنت های محلی ساخته شده و بنا به درخواست مالک مجهز شوند.

حصار ساخته شده از حصار مشبک در امتداد محیط کلبه های تابستانی فردی نصب شده است. با موافقت کتبی مالکان دو قطعه همجوار، در صورت موافقت هیئت مدیره انجمن باغبانی، می توان نوع دیگری از حصار را احداث کرد. هنگام تصمیم گیری مجمع عمومی انجمن ویلاایجاد نرده های کور با آن مجاز است خارجخیابان ها

تمام این ساخت و سازها باید تابع قوانین بهداشتی، کدهای ایمنی آتش نشانی و استانداردهای اخلاقی قانونی باشد که از حقوق مالکیت شهروندان محافظت می کند.

بازگشت به مطالب

استانداردهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک

طرح حداقل فاصله آتش بین خانه ها.

در صورت عدم وجود سیستم فاضلاب متمرکز در محل، باید حوضچه هایی نصب شود که باید در فاصله 8 متری از ساختمان مسکونی و متر از حصار قرار گیرند. برای تمام زهکش های آب خانگی، یک ترانشه فیلتر با پس ریز شن و ماسه یا حوضچه حفر می شود که باید در فاصله 1 متری از حصار قرار گیرد.

ساخت ساختمان هایی مانند گلخانه و آلاچیق در کلبه تابستانی مستلزم این است که آنها در فاصله 1 متری از حصار نگهداری شوند. اگر سایت اجازه قرار دادن ساختمان های بیرونی را در چنین فاصله ای نمی دهد، شیب سقف سایبان یا آلاچیق باید به گونه ای ساخته شود که آب در هنگام باران و ذوب برف روی سایت همسایه نریزد.

فاصله بین ساختمان های خارجی طبق استانداردهای بهداشتی باید:

• از خانه تا دوش یا حمام و همچنین توالت حداقل 8 متر.
• از چاه تا توالت و حوضچه - 8 متر؛
• از گلخانه، آلاچیق، سایبان - 1 متر.

بازگشت به مطالب

مقررات آتش نشانی

طرح نصب ترانسفورماتور در ویلا.

فواصل آتش سوزی بین ساختمان ها در همان سایت به هیچ وجه تنظیم نمی شود. ساختمان های یک سایت، مانند گلخانه، آلاچیق، سایبان، می توانند در هر فاصله ای از یک ساختمان مسکونی قرار گیرند و هیچ فاصله ای در داخل سایت بین آنها مشخص نشده است.

بین خانه های چوبیواقع در مناطق مجاور، فاصله باید از 10 تا 15 متر باشد. بین خانه های ساخته شده از مواد ضعیف قابل اشتعال مانند بتن فوم، آجر، بلوک خاکستر - از 6 تا 10 متر.

بازگشت به مطالب

فاصله ساختمان ها تا نرده ها

SNiP 30-02-97 و SNiP 30-102-99 نشان می دهد که باید 3 متر وجود داشته باشد، این امکان ایجاد یک ناحیه کور، هدایت خارجی و داخلی را فراهم می کند. آب از اموال شما به ملک همسایه شما سرازیر نمی شود و آن را غرق نمی کند.

حداقل فاصله بین حصار و ساختمان های بیرونی برای حیوانات مختلف باید 4 متر باشد.

حداقل فاصله بین حصار و حمام، آلاچیق، گلخانه یا گاراژ حداقل یک متر است. در صورت موافقت، می توان گاراژ را به خارج از مرز سایت منتقل کرد و مستقیماً به حصار خود متصل کرد تا با ترافیک تداخل نداشته باشد و امکانات مانور را محدود نکند.

نمودار طرح بندی سایت

الزامات نظارتی برای فاصله بین حصار و فضای سبز وجود دارد. از حصار تا درختان باید از 2 تا 4 متر فاصله باشد. یک درخت متوسط ​​کمی سایه ایجاد می کند. وقتی در فاصله 2 متری از حصار کاشته شود، زمین همسایه را سایه نمی اندازد و درخت بلندی که سایه بزرگی ایجاد می کند باید حداقل در فاصله 4 متری حصار کاشته شود. بوته ها سایه زیادی ایجاد نمی کنند. فاصله 1 متری از حصار کاملاً کافی خواهد بود. هنگامی که بوته رشد می کند، در محل باقی می ماند و ریشه های آن به همسایه نمی روند. فاصله درختان در یک منطقه به هیچ وجه استاندارد نیست و باید بر اساس مفهوم کاشت متراکم باشد.

اگر اندازه سایت اجازه نمی دهد چنین استانداردهایی را که در SNiP مشخص شده است رعایت کنید، می توانید از استانداردهای ساخت و ساز منطقه ای استفاده کنید که در هر منطقه به طور جداگانه توسعه یافته است.

در هر صورت گربه ها و سگ های کوچک بدون مشکل بر آن غلبه می کنند. نرده های ساخته شده از ورق های راه راه، بتن، آجر، سنگ طبیعی و مصنوعی و ... نیز بسیار محبوب هستند. حتی یک کار به ظاهر ساده مانند ساختن حصار در اطراف یک کلبه تابستانی دارای تفاوت های ظریف زیادی است. بنابراین اگر می خواهید همه کارها را تا حد امکان کارآمد انجام دهید ، توصیه می کنیم استانداردهای ساخت حمام از حصار و الزامات قرار دادن نرده ها در رابطه با جاده و موارد دیگر را رعایت کنید. اما بعد مال تو خانه روستاییحسادت همه همسایگان خواهد بود.

فاصله گلخانه تا منطقه مجاور چقدر باید باشد؟

فاصله گلخانه تا حصار باید یکسان باشد، به خصوص اگر قصد دارید گیاهان را با کودهای آلی تغذیه کنید.

• فاصله از حصار تا گاراژ و سایر ساختمان های جانبی حداقل یک متر است.
• امکانات بهداشتی باید حداقل 2.5 - 3.5 متر از لبه سایت قرار داشته باشد. بنابراین، فاصله حمام تا حصار همسایه ها باید حداقل 3 متر حفظ شود - تا از درگیری های مرتبط با ورود فاضلاب به خاک جلوگیری شود.

نصیحت! برای زهکشی از حمام، کارشناسان توصیه می کنند از یک زهکش مجزای فاضلاب یا یک خندق زهکشی استفاده کنید.
در صورت وجود این عناصر، فاصله حصار تا حمام را می توان به 2.5 متر کاهش داد. حمام 2.5 متر از حصار فاصله دارد - نزدیک، اما قابل قبول

• قرار دادن فضاهای سبز در اطراف محیط خانه شما به طور جداگانه تنظیم می شود.

در چه فاصله ای از حصار همسایه ام می توانم گلخانه بگذارم؟

علاوه بر این، در زمین هایی که طبق قانون برای ساخت و ساز مسکن انفرادی تخصیص داده شده است، شهرداری های محلی باید مهندسی موثر و سازماندهی کنند. زیرساخت های اجتماعی. هنگام خرید یک قطعه زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، می توانید نه تنها بر روی تهیه مناطق برای ساخت و ساز مسکن فردی با ارتباطات مهندسی لازم حساب کنید، بلکه می توانید روی در دسترس بودن جاده های با کیفیت بالا و سیستماتیک نیز حساب کنید. ارتباطات حمل و نقلموسسات بهداشتی، آموزشی، مغازه ها و سایر امکانات مهم اجتماعی.

در زمستان، جاده ها باید از برف و یخ پاک شوند. اجرای این فعالیت ها در صلاحیت شهرداری است و مالکان زمین های ساخت مسکن انفرادی نیز طبق قانون می توانند روی این موضوع حساب باز کنند.

در چه فاصله ای از همسایه می توان گلخانه قرار داد؟

بنابراین، اگر یک گاراژ در مجاورت خانه باشد، پس:

1. از خانه تا مرز زمین در سمت همسایه باید حداقل 3 متر فاصله داشته باشد.
2. از گاراژ تا مرز سایت - حداقل 1 متر به سمت داخل،
3. اگر ساختمانی برای مرغداری و دام در مجاورت خانه باشد، محاسبه به شرح زیر است:

• از خانه تا مرزهای قطعه با همسایه - از 1 تا 3 متر،
• از ساختمان های بیرونی برای طیور و دام - 4 متر یا بیشتر.

فاصله آتش سوزی بین خانه هایی که در طرف مقابل جاده قرار دارند نیز باید حفظ شود. مرزهای قابل مشاهده سایت قبل از ساخت، باید حصاری در محل نصب شود.

باید بدانید که قوانین خاصی برای ساخت نرده ها نیز وجود دارد. آنها باید رعایت شوند تا حقوق همسایگان یا استانداردهای فنی برای نرده ها نقض نشود.

• فاصله بین خانه و حصار قطعه همسایه باید حداقل 3 متر باشد.

باغ من می خواهم یک گلخانه در امتداد حصار (سانتی متر) بگذارم؟

مهم است

علاوه بر این، جسم نه تنها نمی تواند از خط بیرون بزند، بلکه باید بسته به منطقه، در فاصله دو تا شش متری از خط ساختمان خارج شود. نقض این الزام بسیار زیاد است مراحل قانونی: از طریق دادگاه، ممکن است مجبور شوید شیئی را که فراتر از خط قرمز ساختمان است، تخریب کنید.

توجه

همانطور که یک داستان وحشتناک می گوید، عاملان چنین نقص های ساختمانی چندین دهه حبس محکوم شدند - یک سال برای هر سانتی متری که "از خط پرید" ... "خط قرمز" همین است ... بنابراین: حتی یک سال عنصر خانه باید فراتر از خط باشد.

این نه تنها برای رعایت قانون، بلکه برای محافظت از خانه در برابر گرد و غبار، سر و صدا و گازها، کاهش دید محل از خیابان ضروری است. خطوط قرمز فضاهای عمومی را از هم جدا می کند قطعات زمینتوسط افراد خصوصی ساخته شده است.

فاصله از نرده تا ساختمان: برش، استانداردها و اجرای عملی

درباره "خطوط قرمز" ساخت یک خانه و کلیه ساختمان های خارجی در سایت باید دقیقاً مطابق با GPZU صادر شده انجام شود و فراموش نکنید که در صورت مواجهه با سایت از "خط قرمز" در فاصله 5 متری منحرف شوید. جاده، و حداقل 3 متر اگر این یک جاده نیست، بلکه یک گذر است. خط قرمز قسمت شما را از خیابان جدا می کند.

شما ساختمان های خود را در سایت خود قرار می دهید، نمی توانید چیزی در خیابان بسازید. مرسوم است که حصار جلویی را در امتداد این خط نصب کنید. به طور خلاصه، این خطی است که به وضوح مرزهای سایت را مشخص می کند و شما را از هم جدا می کند مالکیت خصوصیاز خیابان یا منطقه مجاور. با توجه به الزامات برنامه ریزی شهریباید در سایت خود اشیا را طوری بسازید که هیچ یک از آنها به هیچ وجه از خط ساختمان بیرون نزند.

چگونه فاصله نرده تا گلخانه را تعیین کنیم؟

در تمام طول روز سایه نمی اندازد، و شاید در سطح جهانی سایه نمی اندازد، اما سایه نمی اندازد. خوب، این قلمرو شماست. کاری را که می خواهید انجام دهید. سوال متفاوت است: نمی خواهید با همسایگان خود دعوا کنید؟ به نظر می رسد که فقط با جنگ زندگی می کنند ... تصمیم بگیرید - "زیر" یا "بالا"، یا حتی اگر قدرت و میل کافی دارید، مناطق را در منطقه دیگری تغییر دهید.
آیا پاسخ را می دانید؟ 0 به کمک نیاز دارید؟ همچنین ببینید: شاهزاده سواتوسلاو چگونه با همسایگان خود روابط برقرار کرد کجا به موفقیت رسید (سانتی متر)؟ چگونه با موضوع: "روابط با همسایگان" جوک بنویسیم؟ S. Sosedov - موسیقی "عالی". منتقد؟ نگرش شما چیست؟ راه های برخورد یک زن مجرد با همسایه هایی که روی زمین سیگار می کشند چیست؟ چند زن همزمان با دو مرد رابطه جنسی دارند؟ همسایه ها هرگز اول سلام نمی کنند.

ساخت و ساز در ساخت و ساز مسکن خصوصی و زمین های خصوصی

علاوه بر این، ساخت حمام، گاراژ، آشپزخانه تابستانی، گلخانه و سایر ساختمان های خارجی مجاز است. به منظور مکان یابی صحیح همه ساختمان های آینده در سایت، باید یک نمودار سازمان برنامه ریزی برای قطعه زمین (LPOZU) تهیه کنید و یک طرح شهرسازی برای قطعه زمین (GPZU) را از بخش معماری شهرداری محلی سفارش دهید.

علاوه بر این، پس از دریافت GPZU و تایید SPOZU که محل پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی را نشان می دهد، برای دریافت مجوز ساخت و ساز، کل مجموعه اسناد باید به بدن مربوطه - اداره معماری یا نظارت بر ساخت و ساز دولتی ارائه شود. و خدمات معاینه مجوز برای فردی ساخت و ساز مسکنبرای مدت 10 سال صادر می شود.

در چه فاصله ای از همسایه می توانید گلخانه بسازید؟

این فاصله از پایه تا مرز (مرز سایت) اندازه گیری می شود.

• اگر عناصر خانه (سایبان، سقف، ایوان) بیش از 0.5 متر بیرون زده باشند، فاصله از آنها اندازه گیری می شود.
• فاصله ساختمان ها تا حصار 1 متر است که در این حالت شیب سقف ساختمان های فنی به سمت محل آن ایجاد می شود.
• فاصله از مرز تا ساختمانهای پیاده روی و نگهداری طیور و دام حداقل 4 متر است.
• فاصله از حصار همسایهبه بوته -1 متر،
• برای درختان بلند - 4 متر و برای درختان با ارتفاع متوسط ​​- 2 متر.
• فاصله بین خانه همسایهو دستشویی شما (در صورت وجود) و ساختمان پیاده روی و نگهداری طیور - باید حداقل 12 متر باشد.
• از سونا، حمام، دوش - حداقل 8 متر.

راستش را بخواهید، قرار دادن گلخانه در امتداد حصار همیشه راحت نیست به این معنا که شما نمی توانید چیزی زیر حصار بکارید و علف های هرز را در یک مکان باریک سخت می کنید، علاوه بر این، اگر گلخانه های شما در کنار یکدیگر قرار بگیرند، ممکن است بین آنها رطوبت ایجاد شود، زمین کپک بزند و این برای گیاهان و داخل گلخانه خوب نیست. یک نقشه سایت ترسیم کنید و سعی کنید سودمندترین مکان را (نه در امتداد حصار همسایه خود) پیدا کنید.

شاید راه حل بهینه را پیدا کنید و از نزاع با یک فرد مسن اجتناب کنید. به این فکر کنید که چقدر برای شما راحت است، کدام گزینه بهینه تر است.

اگر تفاوت اساسی وجود ندارد، گلخانه را می توان بدون آسیب در مکان دیگری قرار داد، پس چرا در نیمه راه با فرد ملاقات نکنید. علاوه بر این، همسایگان نیز می توانند باعث شرارت شوند، آن را فراموش نکنید. اگر در امتداد حصار کاربردی ترین مکان است، در جاهای دیگر شرایط خیلی بدتر نیست، پس بگذارید، خوب، حالا چه کاری می توانید انجام دهید؟
وکلای Pravoved.RU 548 اکنون در سایت هستند

1. املاک و مستغلات
2. قانون زمین

من یک قطعه در یک انجمن باغبانی دارم. من می خواهم یک گلخانه پلی کربنات به ارتفاع 2 متر در امتداد حصار با زمین همسایه در فاصله حدود 1 متر نصب کنم. آیا این کار قانونی است؟ آیا به این دلیل با همسایه ام مشکل قانونی خواهم داشت؟ حصار بین همسایگان فروپاشی کارمند پشتیبانی ویکتوریا دیمووا Pravoved.ru سوالات مشابهی قبلاً در نظر گرفته شده است، اینجا را امتحان کنید:

• چه نوع حصاری را می توانم در بخش خصوصی در مرز با همسایگان در شهر نصب کنم؟
• در چه فاصله ای از خط هوایی برق می توان پمپ بنزین قرار داد؟

پاسخ وکلا (1)

• کلیه خدمات حقوقی در مسکو معاملات زمین چالش برانگیز مسکو از 15000 روبل. تغییر دسته زمین مسکو از 150000 روبل.

گلخانه یک ویژگی اجباری هر قطعه است که صاحبان آن بر برداشت زودهنگام و فراوان متمرکز هستند. اما صاحبان گلخانه نه تنها مزایا، بلکه خطرات را نیز دریافت می کنند پیامدهای منفی. در رویه قضاییاغلب اختلافاتی وجود دارد که به طور خاص به گلخانه های روی زمین مربوط می شود.

با تجزیه و تحلیل اختلافات حقوقی، می توانیم ادعاهای اصلی را که می توان علیه صاحب یک کلبه تابستانی مطرح کرد، شناسایی کرد. و دلالت بر مسئولیت دارند. بیایید به آنها نگاه کنیم.

الزامات برای استفاده از منطقه محلی

گلخانه یک ساختمان خارجی است، بنابراین ساخت و ساز آن توسط استانداردهای SNiP تنظیم می شود. بهتر است آنها را رعایت کنید، زیرا در غیر این صورت با مجازات یا دستور انحلال تأسیسات غیرقانونی ساخته شده مواجه خواهید شد.

الزامات استاندارد برای ساخت گلخانه:

1. ساختمان نباید قسمتی از ملک مجاور را مبهم کند.
2. صاحبان قطعات همسایه باید به تمام اشیایی که متعلق به آنهاست دسترسی داشته باشند.
3. اگر بین قطعه ها حصاری وجود نداشته باشد، نمی توانید یک شی در مرز قلمروها بسازید.

ساخت گلخانه باید مطابق با ساخت، آتش سوزی و استانداردهای بهداشتی.

طبق مقررات SNiP، باید حداقل یک متر بین گلخانه و حصار همسایگان وجود داشته باشد. اگر گلخانه دار قصد دارد گیاهان را با کودهای آلی تغذیه کند، بهتر است فاصله چهار متری یا بیشتر را انتخاب کنید. این کار همسایگان شما را از بوی نامطبوع محافظت می کند.

چه زمانی می توان پاسخگوی گلخانه ای باشد؟

بیشتر اوقات، این اتفاق می افتد که ابتدا صاحب یک کلبه تابستانی یک گلخانه می سازد و تنها پس از آن به ساختمان، آتش سوزی و سایر مقررات علاقه مند می شود. بیایید به موقعیت هایی نگاه کنیم که گلخانه می تواند مشکلاتی ایجاد کند.

ناراحتی برای همسایگان

در بیشتر موارد، یک زمین ویلا همیشه دارای همسایگان است. بنابراین، هنگام انتخاب مکان برای ساختار گلخانه، باید حقوق و منافع صاحبان قطعه همسایه را در نظر بگیرید. اگر آنها را آزار می دهد، پس حق دارند شکایت کنند. در نتیجه صاحب گلخانه با جریمه نقدی، حکم انحلال تسهیلات و بازپرداخت هزینه های قانونی مواجه می شود.

طبق استانداردهای SNiP، تمام ساختمان ها در یک کلبه تابستانی باید مطابق با الزامات آتش سوزی، بهداشتی و ایمنی خانگی واقع شوند. بنابراین گلخانه باید در فاصله یک متری زمین همسایه و پنج متری از خیابان مشترک قرار گیرد.

زمانی که ساختمان از مرزهای سایت فراتر می رود

ساخت هرگونه بنای جانبی با تخطی از مرزها به عنوان زمین نشینی تعبیر می شود. و این منجر به مجازات می شود. جریمه از 1 تا 5 درصد متغیر است ارزش کاداسترتخصیص زمین، اما نمی تواند کمتر از پنج هزار روبل باشد.

اغلب اتفاق می افتد که صاحب یک گلخانه حتی مشکوک نیست که در طول ساخت و ساز تسهیلات، بخشی از زمین شخص دیگری تصرف شده است، تا زمانی که درگیری با همسایگان ایجاد شود. برای جلوگیری از این امر، توصیه می شود نقشه برداری زمین - تعیین مرزهای قطعه زمین را انجام دهید.

مالیات گلخانه ای

اخیراً رسانه ها اطلاعاتی در خصوص مالیات گلخانه ها و ثبت آنها ارائه کرده اند. این به این دلیل است که در قانون مالیات فدراسیون روسیه، گلخانه ها اشیایی هستند که مشمول مالیات هستند.

اما فقط در شرایط خاصی مجبور به پرداخت هزینه گلخانه خواهید بود:

1. اگر گلخانه با علائم مشخص می شود املاک و مستغلات. به عبارت دیگر:
   • گلخانه دارای یک پایه محکم است.
   • به ارتباطات متصل است.
   • اگر سازه برچیده شود، یکپارچگی آن و امکان استفاده بیشتر برای هدف مورد نظر خود مختل می شود (یعنی هنگام برچیدن، سازه غیرقابل استفاده می شود).
2. وقتی سازه گلخانه گذشت ثبت نام ایالتیبه عنوان یک کالای ملکی

بنابراین بهتر است ابتدا با الزامات ساخت گلخانه آشنا شوید. این امر از بسیاری از مشکلات در آینده از جمله درگیری با همسایگان جلوگیری می کند.

قوانین مکان یابی ساختمان ها در سایت

یکی از مسائل کلیدی که باید در مرحله برنامه ریزی سایت مورد توجه قرار گیرد، فاصله بین حصار و ساختمانی است که در نزدیکترین فاصله قرار دارد. علاوه بر این، این کار فقط در نگاه اول ساده است، زیرا محل ساختمان ها و نوع حصار به طور مستقیم بر منافع صاحبان قطعه همسایه تأثیر می گذارد.

به همین دلیل است که لازم است کار طراحینه با ایده های انتزاعی در مورد فاصله کافی از مرز بین قطعات زمین، بلکه با هنجارهای مندرج در اسناد مجوز مربوطه هدایت شوید. کجا می توان این هنجارها را پیدا کرد، چگونه آنها را تفسیر کرد و در موقعیت های مختلف چه کاری انجام داد - ما در مورد همه اینها در مقاله صحبت خواهیم کرد.

طرح بندی سایت

مبانی حل و فصل نظارتی

در اکثریت قریب به اتفاق موارد، سؤالات نسبتاً محدودی در انجمن های تخصصی مورد بحث قرار می گیرند، مانند "چند متر از حصار می توانید یک حمام بسازید؟" یا "چه فاصله ای از حصار تا درختان را می توان قابل قبول دانست؟" ما سعی خواهیم کرد تمام اطلاعات را در آن خلاصه کنیم سیستم یکپارچه، و نوعی راهنمای استانداردها را ایجاد کنید. اگر خودتان برنامه ریزی را انجام دهید، بدون تماس با سازمان های طراحی، به شما کمک می کند.

فواصل بین اشیاء مختلف در توسعه خصوصی توسط دو سند اصلی تنظیم می شود. این:

• کدهای ساختمانی(SNiP) 30-02-97، که روند برنامه ریزی و توسعه مؤثر انجمن های باغبانی و سایر املاک خصوصی را تنظیم می کند.
• مقررات ساخت و ساز SP 11-106-97، که روش ایجاد را شرح می دهد مستندات پروژهبرای توسعه مالکیت خصوصی و همچنین تصویب و هماهنگی آن با مراجع صدور مجوز را تنظیم می کند.

فاصله بین خانه ها

اولین چیزی که این افراد متوجه می شوند این است اسناد نظارتی- اینها فواصل بین خود ساختمانها هستند. طبق استانداردهای فعلی ایمنی آتش نشانی، خانه های دارای ملک خصوصی را نمی توان نزدیک به یکدیگر ساخت، صرف نظر از فاصله حصار تا ساختمان. این به این دلیل است که در صورت وقوع آتش سوزی، نه تنها ساختمان مشتعل شده، بلکه ساختمان های مجاور آن نیز ممکن است بسوزند.

از این منظر، استانداردهای زیر مرتبط هستند:

• اگر ساختمان از مواد کاملاً غیر قابل احتراق (سنگ، آجر، بتن) ساخته شده باشد، باید فاصله 6 متری تا همان ساختمان حفظ شود، تا ساختمانی با کف چوبی محافظت شده توسط کاشی های فلزی یا ورق های راه راه - 8 متر، و به خانه چوبی – 10.
• خانه ای ساخته شده از مواد غیر قابل احتراق با سقفی بر روی تیرهای چوبی محافظت شده توسط مواد کم اشتعال در فاصله 8 متری از همان خانه ها یا خانه هایی با قابلیت اشتعال کمتر و حداقل 10 متر از آن ساخته شده است. خانه های چوبی.
• سخت ترین کار با ساختمان های چوبی یا خانه های روی یک قاب چوبی است. حتی اگر ساختمان با مواد بازدارنده آتش درمان شود، بسته به ویژگی های طراحی خانه ساخته شده توسط همسایه، فاصله چنین خانه ای تا خانه همسایه بین 10-15 متر است.

توجه کن! در صورت توسعه دو ردیفه خانوارهای خصوصی، احداث دو ساختمان مسکونی یا تجاری در کنار هم مجاز است. این تکنیک برنامه ریزی مسدود نامیده می شود و با مقررات فعلی آتش سوزی مغایرتی ندارد. همین امر در مورد تقسیم یک ساختمان واحد توسط یک مرز قطعه (طراحی محبوب "یک خانه - دو مالک") صدق می کند.

این روابط به وضوح در جدول زیر نشان داده شده است.

در مورد فواصل ایمنی آتش سوزی بین ساختمان ها و ساختمان های خارجی در همان منطقه، در حال حاضر آنها به هیچ وجه توسط اسناد تنظیم نمی شوند.

استانداردهای بهداشتی داخل سایت

همان SNiP 30-02-97 همچنین فواصل بهداشتی بین ساختمان های مختلف را در همان سایت تنظیم می کند. رعایت این تورفتگی ها به اندازه فواصل بین خانه های همسایه نظارت نمی شود، اما همچنان بهتر است آنها را در نظر داشته باشید. در غیر این صورت ممکن است هنگام فروش یک قطعه زمین یا تغییر شکل مالکیت، مشکلات کاملاً پیش بینی نشده ای ایجاد شود.

تمام فاصله ها از دیوار بیرونی فضای نشیمن محاسبه می شود:

• از خانه تا توالت واقع در خیابان - 12 متر یا بیشتر.
• به حمام، سونا یا دوش با زهکشی خارجی - 8 متر.
• به ساختمان هایی که در آن حیوانات اهلی و طیور نگهداری می شود - 12-15 متر.

همچنین باید در نظر داشت که حداقل 20 متر باید چاه را از مستراح و از انبار کمپوست جدا کند. این البته با خطر ورود سموم و فاضلاب به آبخوان و از آنجا به آب آشامیدنی مرتبط است.

توجه کن! اسکان چاه آرتزیندر داخل سایت هیچ هنجارها و قوانین بهداشتی وجود ندارد.

این استانداردها نه تنها در یک سایت، بلکه هنگام برنامه ریزی مناطق مجاور نیز باید در نظر گرفته شوند. به عبارت دیگر، اگر 3 متر بین حمام و حصار فاصله باشد، باید حداقل 5 متر از این نقطه یک ساختمان مسکونی در سایت همسایه ساخته شود. اگر فاصله حصار تا گلخانه را با توده کمپوست در نظر بگیرید نیز صادق است: چاه نباید نزدیک حصار قرار گیرد.

فاصله تا حصار

نکته بعدی که ایجاب می کند حسابداری اجباری– این فاصله ساختمان های مختلف تا حصار در حین ساخت است. این در درجه اول به این دلیل است که ساختمانی که در نزدیکی مرز بین قطعات قرار دارد تأثیر مستقیمی بر قلمرو ملک همسایه دارد. و این تاثیر همیشه قابل قبول نیست.

به همین دلیل است که SNiP 30-02-97 استانداردهای زیر را ایجاد می کند:

• بین ساختمان مسکونیو حصار نصب شده در مرز با خانوار همسایه باید حداقل 3 متر فاصله داشته باشد. فاصله ساختمان تا حصار همسایه ها را نمی توان تغییر داد مگر با توافق متقابل.
• فاصله ساختمان تا حصار بستگی به نوع سازه دارد. اگر دارای حیوانات خانگی یا پرندگان باشد، حداقل فاصله آن 4 متر است. فاصله گلخانه تا حصار باید یکسان باشد، به خصوص اگر قصد دارید گیاهان را با کودهای آلی تغذیه کنید.
• فاصله از حصار تا گاراژ و سایر ساختمان های جانبی حداقل یک متر است.
• امکانات بهداشتی باید حداقل 2.5 - 3.5 متر از لبه سایت قرار داشته باشد. بنابراین، فاصله حمام تا حصار همسایه ها باید حداقل 3 متر حفظ شود - تا از درگیری های مرتبط با ورود فاضلاب به خاک جلوگیری شود.

نصیحت! برای زهکشی از حمام، کارشناسان توصیه می کنند از یک زهکش مجزای فاضلاب یا یک خندق زهکشی استفاده کنید. در صورت وجود این عناصر، فاصله حصار تا حمام را می توان به 2.5 متر کاهش داد.

• قرار دادن فضاهای سبز در اطراف محیط خانه شما به طور جداگانه تنظیم می شود. طبق اسنادی که قبلاً ذکر شد، کاشت درختان از حصار برای گونه های با ارتفاع متوسط ​​نباید از دو متر و برای گونه های بلند چهار متر نزدیکتر باشد. بوته ها نباید نزدیکتر از یک متر از حصار قرار گیرند.
• باید در نظر داشت که فاصله درخت تا حصار از مرکز تنه محاسبه می شود. بنابراین شکایات همسایگان در مورد رشد بیش از حد تاج فقط در صورتی باید در نظر گرفته شود که خود درخت نزدیکتر از آنچه SNiP اجازه می دهد رشد کند.

در اصل، پیروی از این توصیه ها نباید سخت باشد. به عنوان یک قاعده، همه چیز سازمان های ساختمانیآنها در مورد آنها می دانند، و حتی اگر به طور تصادفی شماره ای را فراموش کنید، قطعا آن را به شما یادآوری می کنند. فقط باید به ساختمان هایی که قصد دارید خودتان بسازید و همچنین فضاهای سبز توجه ویژه ای شود - در اینجا واقعاً وسوسه صرفه جویی در فضا وجود دارد.

استاندارد سازی ساخت نرده

الزامات حصار

استانداردهای ساختمانی و قوانین مربوط به ساخت سازه های محصور عمدتاً ماهیت مشاوره ای دارند.

با این حال، برخی از قوانین همچنان باید رعایت شود تا از موقعیت های بحث برانگیز و درگیری جلوگیری شود:

• ارتفاع حصار بین مناطق مجاور نباید از 1.5 متر تجاوز کند.
• خود حصار نباید پیوسته باشد تا از سایه بیش از حد قلمرو مجاور جلوگیری شود.
• موادی که از آن حصار خارجی ساخته شده است تنظیم نمی شود.
• حصار خارجی به ارتفاع بیش از 2 متر در داخل مورد نیاز است اجباریهماهنگی با خدمات معماری
• اگر حصار در امتداد بزرگراه باشد، هر حصار بیش از 1 متر نیاز به تایید دارد. همین امر در مورد قطعات گوشه نیز صدق می کند، زیرا آنها حداکثر طول حصار خارجی را دارند.

انواع سازه های محصور کننده

برای مشخص کردن محدوده ملک خود و همچنین محافظت از آن در برابر ورود افراد غریبه می توان از انواع نرده ها استفاده کرد. مقالات موجود در وب سایت ما دروس ویدیویی را ارائه می دهند خودسازیچنین نرده ها، دستورالعمل های طراحی آنها نیز در آنجا ارسال شده است.

در اینجا ما فقط به فهرست کردن رایج ترین انواع محدود می شویم:

• نرده های سپر.نرده های این نوع از پانل هایی مونتاژ می شوند که در آنها تخته ها به صورت عمودی یا افقی چیده شده اند (قیمت پانل های عمودی بالاتر است اما دوام بیشتری دارند). طول استاندارد پانل تخته ای 180 سانتی متر است، اما برای ساخت مقاطع کوچکتر می توان از سازه های سفارشی با طول متفاوت استفاده کرد (همچنین بخوانید).

تسمه مسئول استحکام حصار سپر است، بنابراین باید اطمینان حاصل کنید که هر تخته به درستی به تیرهای قاب میخ می شود. همچنین، استحکام تخته تحت تأثیر گره ها و سایر آسیب های وارده به تخته ها قرار می گیرد، بنابراین ماژول های حصار با عیوب شناسایی شده باید رد شوند.

نصیحت! بهترین چوب برای حصار سپر صنوبر یا کاج است. چوب باید با مواد ضد عفونی کننده و ضد حریق درمان شود.

• پالیسیدامروزه از این نوع به ندرت استفاده می شود، اما برخی از شرکت ها این نوع نرده ها را به صورت رول تولید می کنند. پالیسید به خودی خود کاملا شکننده است، اما اگر آن را با سیم کشیده شده بین پایه ها تقویت کنید، حصاری بسیار موثر، البته نه چندان زیبا، به دست خواهید آورد.

• داربست (نرده های مشبک).این نوع نرده ها از لت های چوبی نازک متصل به یکدیگر به صورت سلول های مربعی یا الماسی ساخته می شوند. به دلیل شکنندگی نسبی مواد، پرده نمی تواند محافظت قابل اعتمادی در برابر نفوذ ایجاد کند و بنابراین تا حد زیادی تزئینی است. همچنین مهم است که مطمئن شوید که پرده به طور مرتب رنگ می شود.
• حصار زنجیره ای.شبکه زنجیره ای برای ساخت نرده های بسیار کاربردی استفاده می شود. بسیار بادوام و کاملا مقرون به صرفه است. ممکن است به خوبی با دستان شما ساخته شود (در مورد آن در مقالات دیگر در وب سایت ما بخوانید).

به طور طبیعی، بحث در مورد ویژگی های زیبایی شناختی آن غیر ضروری خواهد بود، اگرچه از سوی دیگر، روشنایی خوب را تضمین می کند. بنابراین برای باغ کاملاً مناسب است.

• حصار.می تواند کم باشد (تا 70 میلی متر) یا بسیار زیاد. نوارهای عمودی به میله های افقی متصل می شوند. برای محافظت از نرده از پوسیدگی، لبه پایینی نوار عمودی باید 50 میلی متر از زمین فاصله داشته باشد.

توجه کن! حصار مانعی برای حیوانات کوچک نیست. در هر صورت گربه ها و سگ های کوچک بدون مشکل بر آن غلبه می کنند.

نرده های ساخته شده از ورق های راه راه، بتن، آجر، سنگ طبیعی و مصنوعی و ... نیز بسیار محبوب هستند.

حتی یک کار به ظاهر ساده مانند ساختن حصار در اطراف یک کلبه تابستانی دارای تفاوت های ظریف زیادی است. بنابراین اگر می خواهید همه کارها را تا حد امکان کارآمد انجام دهید ، توصیه می کنیم استانداردهای ساخت حمام از حصار و الزامات قرار دادن نرده ها در رابطه با جاده و موارد دیگر را رعایت کنید. اما پس از آن خانه روستایی شما مورد حسادت همه همسایگان شما خواهد بود.

هنگام ساخت و برنامه ریزی یک سایت، لازم است استانداردهای قرار دادن سازه ها از نرده ها و ساختمان ها را در نظر بگیرید. استانداردهایی وجود دارد که نشان می دهد گلخانه باید در چه فاصله ای از حصار و خانه باشد. ما نباید سایه افتادن بر روی سایت همسایه را فراموش کنیم تا ساختمان مجبور به تخریب نباشد. با رعایت قوانین می توانید از هر قطعه زمین با حداکثر بهره وری و بدون تضییع منافع همسایگان طبق قانون استفاده کنید.

گلخانه ساخته شده از پلی کربنات قطعه باغ

برای تعیین وضعیت گلخانه و دسته توسعه آن، باید با الزامات SNiP 2.07.01-89 * هدایت شوید.

این ساختار پلی کربنات را به عنوان طبقه بندی می کند ساخت و ساز، و فیلم - به عنوان یک ساختار موقت که پایه و اساس ندارد. فاصله از هر نوع گلخانه تا حصار، خانه و سایر ساختمان ها توسط SP 42.13330.2011 "برنامه ریزی شهری" تنظیم شده است. برنامه ریزی و توسعه شهری و سکونتگاه های روستایی"و به شما امکان می دهد گلخانه ای را نصب کنید:

• از حصار، مرز قطعه همسایه و درختان - 1 متر؛
• از ساختمان مسکونی خود و همسایه شما - 3 متر؛
• از خط قرمز در یک کلبه تابستانی - 5 متر؛
• از SNT یا ساخت و ساز مسکن فردی - 1 متر.

حداقل فاصله گلخانه تا حصار باید 1 متر باشد

اگر ساختمان دیگری در نزدیکی وجود نداشته باشد، فاصله حصار تا گلخانه 1 متر تعیین می شود. این نیز با هنجاری مطابقت دارد. در موارد دیگر، باید با اندازه گیری دقیق فاصله تا پایه خانه همسایه یا خط قرمز - محل قرارگیری ارتباطات زیرزمینی و هوایی و مرز سایت نصب شود.

این باید توجه شود

مطابق با مقررات ایمنی آتش نشانی، باید عبور آزاد در اطراف سازه ای وجود داشته باشد که خطر آتش سوزی نداشته باشد. فاصله 1 متری تا حصار در صورت پاکسازی و عدم کاشت بوته، این شرایط را کاملاً تضمین می کند.

آخرین شرط، بر اساس الزامات SNiP 21-01-97 *، مربوط به زباله و آب باران است. آنها نباید در زمین های تحت اشغال همسایگان قرار گیرند. فاصله خروج از حصار توسط ساختار سقف و شیب زمین تعیین می شود.

اگر قطعه مجاور خالی باشد

مالک زمینی که ابتدا توسعه می یابد دارای تعدادی مزیت است. او باید هر حصاری را دقیقاً در امتداد خط مرزی نصب کند و 3 متر از آن عقب نشینی کند. هنگام ساخت یک گاراژ و سایر ساختمان های بیرونی، فقط یک متر عقب نشینی کنید. یک ساختمان همسایه بعداً علاوه بر فاصله 1 متری از مرز، باید استانداردهای اضافی را نیز رعایت کند:

• 5-10 متر از خانه بسته به متریال دیوار.
• 5 متر؛
• 3 متر از گلخانه.

حداقل فاصله بین ساختمان های داخل سایت

فاصله از حصار 1 متر را فقط می توان برای برآورده کردن سایر الزامات SNiP 21-01-97* افزایش داد.

خط قرمز و خیابان فرعی

خط قرمز مرزهای منطقه پیش رو را مشخص می کند. ارتباطات معمولاً در امتداد آن در امتداد خیابان برقرار می شود. حصار جلو را می توان مستقیماً در امتداد خط قرار داد. گلخانه و تمام ساختمان های دیگر باید 5 متر از آن عقب نشینی کنند.

هنگامی که ویلا دارای یک کوچه در کناره باشد، گلخانه باید در فاصله 3 متری از حصار قرار گیرد اگر محل آن با مرز جاده منطبق باشد. هنگام انتقال نرده به داخل حیاط، حفظ فاصله 1 متری از نرده و 3 متر از مرز جاده و پیاده رو عابر پیاده در کوچه ضروری است. در هر صورت باید از ابتدا رعایت شود.

در این عکس می بینید که هنگام انتخاب مکان برای گلخانه، نیاز یک متری نرده رعایت شده است. فاصله لازم از درختان و درختچه‌هایی که می‌توانستند باغ گرم را تحت الشعاع قرار دهند نیز در نظر گرفته شد.

تمرین نشان می دهد که کاهش فاصله از دیوارهای یک باغ گرم تا حصار، کارایی کاربری زمین را افزایش نمی دهد.

فضا خالی می ماند و راه رفتن در آن دشوار است. کافی است گلخانه را در فاصله 1 متری یا بیشتر قرار دهید و می توانید محصولات سایه دوست را در امتداد دیوار آن در ضلع شمالی بکارید. گیاهان بالارونده گلخانه را از جنوب در برابر آفتاب سوزان سایه می اندازند و از آب جاری از سقف استفاده می کنند.