مسکن زیر چهل سال وجود ندارد - آیا دیگران مانند آن هستند؟ خسته از زندگی در آپارتمان های اجاره ای: چه کاری انجام دهید و چه قدرت هایی در آپارتمان اجاره ای دارید خسته از اجاره چه باید کرد.

ولادا و کنستانتین شانزده سال است که ازدواج کرده اند.
آنها دوستانه و خوب زندگی می کنند ، دو دختر بزرگ می کنند - معمولاً چنین خانواده هایی مورد حسادت قرار می گیرند. اما ولادا مطمئن است که آنها چیزی برای حسادت ندارند.
در تمام این سال‌ها در آپارتمان‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند که بیش از ده‌ها آپارتمان جایگزین آن‌ها شده است.
چند سال پیش ولاد از این همه ناراحت نشد و انواع و اقسام حوادث مربوط به حرکت با خنده را گفت. درباره خانم های صاحبخانه احمق، در مورد اینکه چگونه آنها را در ماه نهم بارداری تقریباً در نیمه های شب از آپارتمان بعدی خود بیرون کردند، در مورد پیرزن دیوانه ای که با او همسایه بودند "در آپارتمان قبلی ... پس از مدتی، گوش دادن به این داستان ها خنده دار و خنده دار است، با این حال، در واقع، هیچ چیز خنده داری در همه اینها وجود ندارد و اطرافیان آنها با هم دلسوزانه نگاه می کنند - چیزی برای حسادت وجود ندارد ...

و در سال های اخیرولادا احساس می کند که از این موضوع به شدت خسته شده است. جست‌وجوی آپارتمان‌ها، نمایندگی‌ها، اضافه‌پرداخت‌ها، جمع‌آوری اشیا در جعبه‌ها، مالکان غیرعادی، لکه‌های دیگران بر روی مبلمان ژولیده، فضای داخلی پیرزن‌ها، فرش‌های پروانه‌خورده روی دیوارها، دمیده شدن از شکاف‌های پنجره‌ها و درهای اتاق، نیاز به هر بار قبل از نقل مکان، خاک شخص دیگری را بشویید - همه اینها روی شانه های او می افتد. احتمالاً می توان یک آپارتمان بهتر و تمیزتر اجاره کرد، اما معمولاً شرم آور است که برای این کار هزینه کنید. علاوه بر این، در سال های اخیر آنها را به این منطقه بسته اند - دختران در مدرسه هستند، و خراب کردن آنها در وسط سال، بردن آنها به مکانی جدید، راه اندازی آنها در هر جایی مطلقاً یک گزینه نیست. موسیقی، باشگاه ها، استخر شنا - همه چیز شما را به یک مکان خاص مرتبط می کند. بنابراین باید مصالحه کنید و با آنچه دارید موافقت کنید. تحمل کردن کاغذ دیواری های پوسته شده، مبل های جیر، مبلمان کهنه، لوله کشی خراب دیگران - و حتی پرداخت هزینه برای آن...

دوستانی که در آپارتمان‌هایشان زندگی می‌کنند هر از گاهی تعمیر می‌کنند، در مورد فضای داخلی بحث می‌کنند، پرده‌ها و روتختی‌ها را انتخاب می‌کنند، آشپزخانه‌های جدید و مبلمان روکش سفارش می‌دهند. ولاد همچنین دوست دارد انتخاب کند، بحث کند و سفارش دهد. اما متاسفانه جایی نیست.

نه، خوب، در مقایسه با انقلاب جهانی، همه اینها چیزهای کوچکی هستند.
نکته اصلی البته این نیست. بچه ها سالم و باهوش هستند، خودشان خوب هستند، صلح و هماهنگی در خانواده وجود دارد - چه چیزی بیشتر لازم است. مردم احتمالا مشکلات بزرگتری دارند.
اما ولادا خسته است. خسته از زندگی مثل یک پرنده. من لانه خودم را می خواهم، احتمالاً اکثر زنان این را می فهمند. پرده های متناسب با کاغذ دیواری و پارکت خود را آویزان کنید، تخت خواب خود را با ملحفه های مجلل که برای عروسی شما هدیه داده شده و همچنان در بسته بندی هستند، درست کنید. ظروف جدید بخرید و در کمد خود بگذارید...

مشکل اینجاست که شوهر ولادا، کنستانتین، قاطعانه مخالف وام است و وام مسکن را دزدی و بردگی داوطلبانه می داند.
علاوه بر این، به دلیل ماهیت فعالیت خود، او با افرادی روبرو می شود که وام گرفته اند و نتوانسته اند کنار بیایند، می بیند که چگونه این اتفاق می افتد و مدت ها پیش یک بار برای همیشه قسم خورد - هرگز برای هیچ چیز.
- چرا در یک آپارتمان اجاره ای احساس بدی دارید؟ - کوستیا به همسرش می گوید. - آره همه دنیا اینجوری زندگی میکنن! به زودی برای ما هم اینطور می شود!.. چه می خواهی - سقفی بالای سرت، مدرسه ای نزدیک! اگر از این منطقه خسته شدیم، بهتر از آن پیدا می کنیم!.. واقعاً می خواهی اینقدر به اسارت بروی؟

ولادا نمی‌خواهد به اسارت درآید، اما بدون آن تقریباً غیرممکن است که مسکن خود را بدست آورد.
پدر و مادر در اوایل دهه شصت زندگی می کنند و تا آخر عمر با خوشی زندگی خواهند کرد، بنابراین امیدی به ارث وجود ندارد.
معلوم می شود که ولاد از این که به نوعی بچه ها روی چمدان بزرگ شده اند، آزرده شده و متاسف است. گوشه ای از خودتان وجود ندارد - خوب، البته اگر آپارتمان های مادربزرگ ها را در نظر نگیرید. و همچنین در مقابل دوستان ناراحت کننده است - به نظر می رسد که همه ... به نوعی پشیمان هستند. ترحم منزجر کننده به عنوان بازنده.
از این گذشته ، به معنای واقعی کلمه هر کسی که در این سن می شناسم قبلاً دارایی است - یک آپارتمان ، خانه روستایی، یا حتی در مفرد نیست.

آیا افرادی را می شناسید که زیر چهل سال هستند و نه حیاط دارند و نه سهمی؟
آیا در دل خود چنین افرادی را محکوم می کنید؟
آیا فکر می کنید باید به هر طریقی مشکل را حل کنید، وام مسکن بگیرید، زیرا وام مسکن یک امر ضروری است؟
یا اینکه کنستانتین درست است، و هر وامی در حال شکستن و برده داری است، و بهتر است که اصلاً آپارتمان نداشته باشید تا اینکه تمام عمرتان را برای بانک کار کنید؟
نظر شما چیست؟

مدت هاست که مشکل مسکن هیچ کس را شگفت زده نکرده است. اگر اتاقی به ارث رسیده از عزیزان وجود ندارد، می توانید روی یک آپارتمان اجاره ای حساب کنید. اما این بیشتر نیست بهترین گزینه. شما نمی توانید در اینجا هیچ تعمیری انجام دهید، یا بهتر است بگوییم، اگر بخواهید، می توانید، اما هیچ کس شما را مجبور نمی کند و بنابراین، هم برای تعمیر و هم برای اجاره باید پول سرمایه گذاری شود.

بله، و زندگی همین است آپارتمان های اجاره ایرا می توان با آتشفشان مقایسه کرد. شما هرگز نمی دانید چه زمانی از شما خواسته می شود که محل را تخلیه کنید. دائماً در ترس از خراب شدن تجهیزات، آمدن صاحب در زمان نامناسب، اجازه دعوت از مهمان و غیره. یعنی این یک دردسر اضافی برای سبک زندگی عصبی ما است.

در مورد پرداخت، همه چیز در اینجا پیچیده است. بدون توجه به رشد درآمد خود، قیمت ها به طور غیر منتظره افزایش می یابد.

اما با این حال، قانون اصلی که باید در دوره اجاره آپارتمان/اتاق به خاطر بسپارید: این مکان به خانه شما تبدیل می شود. شما می توانید تغییرات کوچک را با هر صاحبخانه ای مذاکره کنید. مهمترین چیز این است که مکان را با "روح" خود اشباع کنید. این چیزهای شما هستند که باید در فضا لهجه داشته باشند.

شما می توانید تا جایی که دوست دارید از یک آپارتمان اجاره ای قدیمی، نامرغوب و ناراحت کننده شکایت کنید، اما اگر چیزی از خودتان وارد آن نکنید، احساس می کنید نه در خانه، بلکه مانند یک تخت اجاره ای.

قدرت شما در آپارتمان اجاره ای چیست؟

برای این کار همیشه قرارداد اجاره را با دقت بخوانید. صاحبخانه اغلب سعی می کند شما را روی "لبه چهارپایه" بگذارد، به وضوح به نفع خود، اما با هزینه شما. به هر قیمتی شده از چنین "صاحبان" دوری کنید. قرارداد اجاره باید بر اساس برابری باشد، یعنی. به طور مساوی از حقوق مستاجر و مالک حمایت می کند. من همیشه برای مذاکره در مورد قرارداد اجاره به یک وکیل صالح مراجعه می کردم.

ماهیت توافقنامه باید به شرح زیر باشد: شما در حال اجاره این محل برای یک سازمان هستید فعالیت اقتصادیخانواده شما بنابراین، شما می توانید (از نظر شکل، البته این مذاکرات است) حداکثر بهبود شرایط را از طرف صاحبخانه درخواست کنید.

مثلاً ماشین لباسشویی نصب کنید، اثاثیه قدیمی زشت و چیزهای خاصی را اگر خودتان دارید بردارید و غیره. شما قرار است در اینجا زندگی کنید و یک خانواده را اداره کنید و برای آن پول می پردازید. شما دیگر مانند موردی که قبلا ذکر شد، «همزمان میزبان» نمی شوید، بلکه تحت شرایط خاصی میزبان می شوید.

فقط از افرادی که در آینده شما را آزار نخواهند داد، آپارتمان اجاره کنید، با درک اینکه شما خانه خود را در اینجا اداره می کنید، و نه فقط یک "اتاق خواب" در مورد "حقوق پرندگان" اجاره کنید. آپارتمان اجاره ای هتل نیست!

خسته از زندگی در آپارتمان های اجاره ای: چه باید کرد؟

چندین گزینه وجود دارد، اما اگر درآمد اضافی دارید، این واقع بینانه است.

مسکن را می توان با وام مسکن خارج کرد. این البته اسارت است. اما یک نکته مثبت در اینجا وجود دارد: با هر پرداخت، مسکن به خانه شما تبدیل می شود و شما می توانید کار بازسازیکیفیت بالا، برای مدت طولانی. شما می توانید پول را در یک ساختمان جدید سرمایه گذاری کنید، ارزان تر از خرید مسکن آماده است، اما ریسک آن بالا است.

امروزه موارد زیادی از فعالیت های کلاهبرداری وجود دارد. راه دیگری وجود دارد، برخی از دفاتر پیشنهاد می کنند که از پیرمردی تنها مراقبت کنند، غذا، دارو و راحتی برای او فراهم کنند. همه این خدمات در ازای یک آپارتمان است که پس از مرگ طبیعی یک فرد دریافت می شود.

اما حتی در اینجا ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد که افراد مسن ممکن است پس از چندین ماه یا سال معاینه از خدمات خودداری کنند. ناگهان اقوام ظاهر می شوند و هر اتفاق دیگری می افتد. فکر کنید، تصمیم بگیرید، انتخاب با شماست.

ویدئویی در مورد اینکه چگونه می توانید یک آپارتمان را به عنوان آپارتمان خود خریداری کنید

تغییر اندازه متن: A A

آژانس وام مسکن Primorsky "خانه ما - Primorye" می داند که چگونه مشکل مسکن را حل کند - آنها این راز را با خوانندگان ما که با خط مستقیم تماس گرفتند در میان گذاشتند.

ساکنان بی خانمان Primorye سر خود را به دست گرفته اند. قیمت اجاره در ولادی وستوک با جهش در حال رشد است. برای آپارتمان یک اتاقهدر یک منطقه مناسب حدود 300 دلار در ماه می پرسند. هتل ها کمی ارزان تر هستند. بسیاری از مردم مجبورند بیشتر کارهای خود را بچینند بودجه خانواده، اما آینده ای وجود ندارد. مبالغ هنگفتی برای اجاره خرج می شود، اما به هر حال آپارتمان هرگز مال شما نخواهد بود. چه باید کرد؟ وام بگیرید، برای وام مسکن اقدام کنید؟ به چه کسی داده می شود و چگونه انجام می شود؟ این سؤالات به خوانندگان Komsomolskaya Pravda در Direct Line پاسخ داده شد مدیر کل آژانس وام مسکن Primorsky "خانه ما - Primorye" مارینا LOMAKINA, وکیل اولگ دروزدوفو رئیس بخش اعتبار ناتالیا لوزگونوا.

کمک به "KP"

آیا سن برای وام مسکن مشکل دارد؟

- ظهر بخیر نام من بوندارف آندری ولادیمیرویچ است. لطفا بفرمایید وام مسکن از چه سنی اعطا می شود؟

وام مسکن از بدو تولد تا سن 60 سالگی قابل ارائه است. اما در واقع از 18 سالگی وام می دهیم.

- پسرم الان از سربازی میاد، میتونم وام مسکن بگیرم؟

بله حتما

- مدت وام چقدر است و چه چیزی برای این مورد نیاز است؟

پسر شما می تواند آن را ثبت نام کند حداکثر مدت- 27 ساله شما برای مدت زمان باقیمانده تا تولد 60 سالگی. وام مسکن وام خرید آپارتمان است. برای خرید در برنامه فدرالآپارتمان با استفاده از وام مسکن، شما نیاز به 30 درصد پیش پرداختاز هزینه آپارتمانی که انتخاب می کنید. برای بقیه مقدار - که 70 درصد است - می توانید مصرف کنید وام مسکن 15 درصد در سال شما باید با شرکت "خانه ما - Primorye" تماس بگیرید. در اینجا به شما ارائه خواهد شد لیست کاملاسناد

- درصد افزایش نمی یابد؟ بالاخره برای مدت خیلی طولانی وام می گیریم؟

خیر نرخ ثابت است، قطعا افزایش نخواهد یافت. و رئیس جمهور به طور کلی اظهار داشت که این درصد کاهش خواهد یافت و تا سال 2010 به 10 درصد در سال خواهد رسید. اگر این اتفاق بیفتد، ما پرداخت‌های شما را مجدداً به سمت پایین محاسبه می‌کنیم.

- سلام! وضعیت من به شرح زیر است: من با پدر و مادر شوهرم زندگی می کنم. آنها نمی خواهند آپارتمان خود را بفروشند و به یک منطقه کوچکتر نقل مکان کنند. سرمایه اولیه ندارم چه چیزی می توانید به خانواده ای مانند من پیشنهاد دهید؟

در هر صورت شما باید 30 درصد از هزینه آپارتمانی را که می خواهید خریداری کنید پیش پرداخت داشته باشید. این یکی از الزامات قوانینی است که در مورد وام های رهنی در سراسر کشور اعمال می شود.

- خوب، فرض کنید 30 درصد مورد نیاز را پیدا کردم و برای وام مسکن اقدام کردم. اگر ناگهان شغلم را از دست بدهم چه اتفاقی می افتد؟

ما داریم استانداردهای فدرالو شرایط قرارداد چنین وضعیتی را پیش بینی می کند. اگر شغل خود را از دست بدهید، دو ماه فرصت دارید تا شغل جدیدی پیدا کنید. در چنین مواقعی در نیمه راه همدیگر را ملاقات می کنیم. البته، در صورت تأخیر در پرداخت، جریمه ای دریافت می شود، اما این مقادیر بسیار ناچیز است - 0.02 درصد برای هر روز. این رقم کمتر از یک روبل در روز است. واقعیت این است که ما یک سازمان مالی هستیم و بدون چنین تحریمی حق نداریم کار کنیم. اما در طول این دو ماه هیچ توقیفی علیه آپارتمان شما ثبت نمی شود، هیچ کس سعی نمی کند آن را از شما بگیرد. در تمام سال های کار ما در بازار، معمولا همه خانواده ها این مهلت را رعایت می کنند و مشکلات مالی خود را حل می کنند.

- به من بگویید خانواده برای گرفتن وام مسکن چه درآمدی باید داشته باشد؟

همه چیز به تعداد افراد خانواده بستگی دارد. درآمد همسران و تعداد افراد تحت تکفل در نظر گرفته می شود. اگر کل درآمد ماهانه خانواده شما 19 هزار است و یک فرزند دارید، پس حداکثر اندازهوامی که می توانید بگیرید 600 هزار برای 20 سال است. پرداخت برای آن در هر ماه 6500 روبل است.

- ظهر بخیر اسم من اولگا است. می خواهم بدانم چه کسانی می توانند آپارتمان را به صورت اقساطی اجاره کنند، آیا محدودیتی وجود دارد؟

همه افراد بین 18 تا 60 سال می توانند وام مسکن بگیرند. شرایط به شرح زیر است: شما باید در آن ثبت نام کنید فدراسیون روسیه، دارای تابعیت روسیه، درآمد پایدار دائمی. ما حداکثر مبلغ وام را بر اساس وجوهی که دارید و ترکیب خانواده شما محاسبه می کنیم.

- لادا نگران این موضوع است. لطفاً به من بگویید، اگر من در منطقه پوژارسکی منطقه پریمورسکی ثبت نام کرده باشم، اما بخواهم یک آپارتمان با وام مسکن در ولادی وستوک بخرم، آیا موانعی وجود خواهد داشت؟

مهم نیست. نکته اصلی این است که شما در فدراسیون روسیه ثبت نام کرده اید و تابعیت روسیه دارید.

- پروسه وام مسکن چقدر طول می کشد؟

اگر یک بسته مدارک به درستی تکمیل شده ارسال کنید، ظرف دو تا سه روز نتیجه گیری دریافت خواهید کرد کمیته اعتباریدر مورد اینکه چه مقدار وام می تواند به شما داده شود و برای چه دوره ای.

حقوق داخل پاکت را هم در نظر می گیریم

- من حدود 15 هزار روبل در ماه دریافت می کنم، من تنها زندگی می کنم، هنوز بچه ای وجود ندارد. به من بگویید آیا با حقوق من می توان وام مسکن گرفت؟

بله، ممکن است. با توجه به درآمد شما، حداکثر اندازه وامی که می توانید بگیرید 500 هزار روبل برای 20 سال است. شما 5200 روبل در ماه پرداخت خواهید کرد. با این پول می توانید یک آپارتمان یک اتاقه بخرید.

- سلام، نام من گالینا نیکولاونا است. من 50 ساله هستم. من می خواهم برای پسرم یک آپارتمان با رهن بخرم. چه کسی بهتر است برای خود وام بگیرید یا او؟

اگر شما وام گیرنده هستید، حداکثر مدت وام 10 سال خواهد بود وام مسکنمحدودیت سنی تا 60 سال وجود دارد). و پسر می تواند تا 27 سال وام مسکن بگیرد. علاوه بر این، در طول ثبت نام مجدد وجود خواهد داشت هزینه های اضافی. در این صورت بهتر است شما به عنوان قرض گیرنده یا ضامن اقدام کنید. سپس درآمد شما هنگام درخواست وام مسکن به عنوان کل در نظر گرفته می شود.

- به من بگویید هنگام درخواست وام چقدر پول باید خرج کنید؟

هزینه ثبت نام به طور متوسط ​​از 1 تا 1.5 هزار دلار است. این علاوه بر آنهاست 30 درصد، که هنگام خرید آپارتمان با رهن باید برای پیش پرداخت داشته باشید. برای این منظور، می توانید وام جداگانه، به عنوان مثال، از یکی از بانک ها برای نیازهای فوری. به عنوان یک قاعده، محدودیتی در تعداد وام وجود ندارد. اگر فردی توانا باشد و بتواند تمام وام ها را بازپرداخت کند، چرا که نه!

حتی مواردی داریم که شخصی ابتدا یکی و سپس دومی را تحت رهن گرفته است.

- سلام، اسم من النا است. به من بگویید اگر درآمد خودم برای گرفتن وام مسکن کافی نباشد، آیا مادرم می تواند به عنوان وام گیرنده مشارکت کند؟

بله حتما علاوه بر این، هم اقوام و هم اشخاص ثالث، دوستان و آشنایان می توانند به عنوان قرض گیرنده مشارکت کنند. اما چه کسی مالک ملک خواهد بود، شما باید خودتان تصمیم بگیرید.

- و یه سوال دیگه بخشی از حقوقم را در یک پاکت دریافت می کنم. حقوق رسمی کم است. در این صورت چه باید کرد؟

ما آماده ایم که تمام درآمد را در نظر بگیریم. اگر شرکت آماده صدور گواهینامه برای شما باشد درآمد واقعیبا امضای حسابدار و مدیر ارشد، این کافی خواهد بود.

تقاضای ویژه ای از سوی توسعه دهندگان وجود دارد

- اسم من ویکتوریا است. به من بگویید، وام مسکن برای چه نوع مسکنی در دسترس است؟

ما هر مسکنی را که بتوان در طول دوره پرداخت وام استفاده کرد، به عنوان وثیقه برای تضمین تعهدات می پذیریم. ما فقط گزینه های مسکن از نوع هتل (gostinki) و ساختمان های قدیمی دوران خروشچف را حذف می کنیم - همه خانه ها با کف چوبی. ما برای آنها وام نمی دهیم.

- در مورد ساختمان جدید چطور؟

ما طبق معمول با ساختمان های جدید کار می کنیم.

- سلام، اسم من آندری است. به من بگویید، اگر من بخواهم یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت بخرم، آیا شما ترتیب وام مسکن را می دهید؟

- "خانه ما - Primorye" اکنون آماده ارائه وام در مرحله است مشارکت سهام عدالتدر ساخت و ساز با این حال همیشه می گوییم که داریم یک سری کاملسوالات به توسعه دهنده این به دلیل رویه اختصاص زمین برای ساخت و ساز و شفافیت این توسعه دهنده برای بانک ها و سایر موارد است سازمان های مالی. متأسفانه، چنین شرکت هایی در ولادی وستوک کم هستند. بعضی ها حتی سند زمین هم ندارند. بر این اساس، ما هرگز برای آپارتمانی که از نظر قانونی ممکن است هرگز وجود نداشته باشد، وام نمی دهیم. آژانس ما شرکتی را که در حال ساخت خانه است به دقت بررسی می کند. اگر همه چیز درست باشد، قبل از تحویل به شما وام می دهیم. و سپس شما به زور قانون وام مسکن دارید، زیرا مسکن را با وجوه وام خریداری کرده اید.

اما باید بدانید که در مرحله مشارکت سهام عدالت نرخ بهرهوام افزایش یافت این با خطرات اضافی همراه است. به طور متوسط ​​18-19 درصد در سال است. در اینجا همه چیز در یک مورد فردی تصمیم گیری می شود. اما زمانی که خانه قبلاً اجاره داده شده باشد و رهن صادر شود، این درصد به 15 درصد کاهش می یابد.

- آیا سازنده تعهداتی دارد؟ بالاخره قبل از تحویل خانه هر اتفاقی ممکن است بیفتد.

این یک سوال بسیار مهم است. باید بدانید که با لازم الاجرا شدن قانون جدید "مشارکت مشترک در ساخت و ساز" در تاریخ 1 آوریل 2005، ثبت توافقنامه مشارکت مشترک در ساخت و ساز الزامی است. بنابراین، قانون از شما محافظت می کند و از فروش یک آپارتمان به چند شهروند به طور همزمان در طول دوره ساخت جلوگیری می کند. از این گذشته، چنین مواردی از کلاهبرداری غیر معمول نیست. به هر حال ، اگر کسی تمایل دارد برای آن اشیایی که قبل از 1 آوریل به وجود آمده اند توافق نامه ثبت کند ، این نیز امکان پذیر است. قانون این اجازه را به ما می دهد.

- به من بگویید، آیا گرفتن وام مسکن برای خرید زمین با ساخت بعدی یک خانه روستایی واقع بینانه است؟

در حال حاضر ما منحصر به فرد است خاور دوربرنامه "خانه شما در پریموریه". این به طور خاص برای منطقه ما توسعه یافته است. ما می توانیم برای خرید زمین و سپس ساخت یک ساختمان مسکونی روی آن وام ارائه دهیم. ما به دنبال این هستیم که از چه شرکت هایی زمین خریداری می کنید و پروژه را سفارش می دهید. همه آنها باید مجوز داشته باشند. اما ما برای خرید زمین وام نمی دهیم. در اینجا تعدادی از الزامات ارائه شده در هنگام درخواست وام مسکن در یک ساختمان مسکونی با یک قطعه زمین ارائه شده است:

علاوه بر این، یک ساختمان مسکونی و قطعه زمین، که در آن واقع شده است، باید در حق مالکیت یا در حق اجاره بلند مدت ثبت شود.

کمک به "KP"

برای درخواست وام مسکن چه مدارکی لازم است؟

برای دریافت وام و آپارتمان به چه میزان پول نیاز دارید؟

هزینه دریافت وام شامل:

محاسبه تقریبی حداکثر مقداروام با مدت وام 10 ساله.

محاسبه تقریبی حداکثر مبلغ وام برای مدت وام 20 ساله.

عکس از ایگور نوویکوف.

یک "خط مستقیم" کشید

تغییر اندازه متن: A A

آژانس وام مسکن Primorsky "خانه ما - Primorye" می داند که چگونه مشکل مسکن را حل کند - آنها این راز را با خوانندگان ما که با خط مستقیم تماس گرفتند در میان گذاشتند.

ساکنان بی خانمان Primorye سر خود را به دست گرفته اند. قیمت اجاره در ولادی وستوک به سرعت در حال افزایش است. برای یک آپارتمان یک اتاقه در یک منطقه مناسب حدود 300 دلار در ماه می خواهند. هتل ها کمی ارزان تر هستند. بسیاری از مردم باید بیشتر بودجه خانواده خود را بپردازند، اما آینده ای وجود ندارد. مبالغ هنگفتی برای اجاره خرج می شود، اما به هر حال آپارتمان هرگز مال شما نخواهد بود. چه باید کرد؟ وام بگیرید، برای وام مسکن اقدام کنید؟ به چه کسی داده می شود و چگونه انجام می شود؟ این سؤالات به خوانندگان Komsomolskaya Pravda در Direct Line پاسخ داده شد مدیر کل آژانس وام مسکن Primorsky "خانه ما - Primorye" مارینا LOMAKINA, وکیل اولگ دروزدوفو رئیس بخش اعتبار ناتالیا لوزگونوا.

کمک به "KP"

آیا سن برای وام مسکن مشکل دارد؟

- ظهر بخیر نام من بوندارف آندری ولادیمیرویچ است. لطفا بفرمایید وام مسکن از چه سنی اعطا می شود؟

وام مسکن از بدو تولد تا سن 60 سالگی قابل ارائه است. اما در واقع از 18 سالگی وام می دهیم.

- پسرم الان از سربازی میاد، میتونم وام مسکن بگیرم؟

بله حتما

- مدت وام چقدر است و چه چیزی برای این مورد نیاز است؟

پسر شما حداکثر برای مدت 27 سال می تواند درخواست دهد. شما برای مدت زمان باقیمانده تا تولد 60 سالگی خود. وام مسکن وام خرید آپارتمان است. برای خرید آپارتمان با استفاده از وام رهنی تحت برنامه فدرال، باید 30 درصد از هزینه آپارتمان انتخابی خود را پیش پرداخت داشته باشید. برای مبلغ باقیمانده - که 70 درصد است - می توانید وام رهنی با 15 درصد در سال بگیرید. شما باید با شرکت "خانه ما - Primorye" تماس بگیرید. در اینجا لیست کاملی از اسناد به شما ارائه می شود.

- درصد افزایش نمی یابد؟ بالاخره برای مدت خیلی طولانی وام می گیریم؟

خیر نرخ ثابت است، قطعا افزایش نخواهد یافت. و رئیس جمهور به طور کلی اظهار داشت که این درصد کاهش خواهد یافت و تا سال 2010 به 10 درصد در سال خواهد رسید. اگر این اتفاق بیفتد، ما پرداخت‌های شما را مجدداً به سمت پایین محاسبه می‌کنیم.

- سلام! وضعیت من به شرح زیر است: من با پدر و مادر شوهرم زندگی می کنم. آنها نمی خواهند آپارتمان خود را بفروشند و به یک منطقه کوچکتر نقل مکان کنند. سرمایه اولیه ندارم چه چیزی می توانید به خانواده ای مانند من پیشنهاد دهید؟

در هر صورت شما باید 30 درصد از هزینه آپارتمانی را که می خواهید خریداری کنید پیش پرداخت داشته باشید. این یکی از الزامات قوانینی است که در مورد وام های رهنی در سراسر کشور اعمال می شود.

- خوب، فرض کنید 30 درصد مورد نیاز را پیدا کردم و برای وام مسکن اقدام کردم. اگر ناگهان شغلم را از دست بدهم چه اتفاقی می افتد؟

استانداردهای فدرال و شرایط قرارداد ما چنین شرایطی را فراهم می کند. اگر شغل خود را از دست بدهید، دو ماه فرصت دارید تا شغل جدیدی پیدا کنید. در چنین مواقعی در نیمه راه همدیگر را ملاقات می کنیم. البته، در صورت تأخیر در پرداخت، جریمه ای دریافت می شود، اما این مقادیر بسیار ناچیز است - 0.02 درصد برای هر روز. این رقم کمتر از یک روبل در روز است. واقعیت این است که ما یک سازمان مالی هستیم و بدون چنین تحریمی حق نداریم کار کنیم. اما در طول این دو ماه هیچ توقیفی علیه آپارتمان شما ثبت نمی شود، هیچ کس سعی نمی کند آن را از شما بگیرد. در تمام سال های کار ما در بازار، معمولا همه خانواده ها این مهلت را رعایت می کنند و مشکلات مالی خود را حل می کنند.

- به من بگویید خانواده برای گرفتن وام مسکن چه درآمدی باید داشته باشد؟

همه چیز به تعداد افراد خانواده بستگی دارد. درآمد همسران و تعداد افراد تحت تکفل در نظر گرفته می شود. اگر مجموع درآمد ماهانه خانواده شما 19 هزار باشد و یک فرزند دارید، حداکثر مبلغ وامی که می توانید بگیرید 600 هزار برای 20 سال است. پرداخت برای آن در هر ماه 6500 روبل است.

- ظهر بخیر اسم من اولگا است. می خواهم بدانم چه کسانی می توانند آپارتمان را به صورت اقساطی اجاره کنند، آیا محدودیتی وجود دارد؟

همه افراد بین 18 تا 60 سال می توانند وام مسکن بگیرند. شرایط به شرح زیر است: شما باید در فدراسیون روسیه ثبت نام کرده باشید، شهروندی روسیه داشته باشید و درآمد ثابت دائمی داشته باشید. ما حداکثر مبلغ وام را بر اساس وجوهی که دارید و ترکیب خانواده شما محاسبه می کنیم.

- لادا نگران این موضوع است. لطفاً به من بگویید، اگر من در منطقه پوژارسکی منطقه پریمورسکی ثبت نام کرده باشم، اما بخواهم یک آپارتمان با وام مسکن در ولادی وستوک بخرم، آیا موانعی وجود خواهد داشت؟

مهم نیست. نکته اصلی این است که شما در فدراسیون روسیه ثبت نام کرده اید و تابعیت روسیه دارید.

- پروسه وام مسکن چقدر طول می کشد؟

اگر بسته ای از مدارک را به درستی تکمیل شده ارسال کنید، پس از دو تا سه روز نتیجه گیری از کمیته اعتباری در مورد میزان وام و برای چه مدت دریافت خواهید کرد.

حقوق داخل پاکت را هم در نظر می گیریم

- من حدود 15 هزار روبل در ماه دریافت می کنم، من تنها زندگی می کنم، هنوز بچه ای وجود ندارد. به من بگویید آیا با حقوق من می توان وام مسکن گرفت؟

بله، ممکن است. با توجه به درآمد شما، حداکثر اندازه وامی که می توانید بگیرید 500 هزار روبل برای 20 سال است. شما 5200 روبل در ماه پرداخت خواهید کرد. با این پول می توانید یک آپارتمان یک اتاقه بخرید.

- سلام، نام من گالینا نیکولاونا است. من 50 ساله هستم. من می خواهم برای پسرم یک آپارتمان با رهن بخرم. چه کسی بهتر است برای خود وام بگیرید یا او؟

اگر شما وام گیرنده هستید، حداکثر مدت وام 10 سال خواهد بود (وام وام مسکن دارای محدودیت سنی تا 60 سال است). و پسر می تواند تا 27 سال وام مسکن بگیرد. علاوه بر این، هزینه های اضافی در هنگام ثبت نام مجدد ایجاد می شود. در این صورت بهتر است شما به عنوان قرض گیرنده یا ضامن اقدام کنید. سپس درآمد شما هنگام درخواست وام مسکن به عنوان کل در نظر گرفته می شود.

- به من بگویید هنگام درخواست وام چقدر پول باید خرج کنید؟

هزینه ثبت نام به طور متوسط ​​از 1 تا 1.5 هزار دلار است. این علاوه بر آنهاست 30 درصد، که هنگام خرید آپارتمان با رهن باید برای پیش پرداخت داشته باشید. برای این منظور، می توانید وام جداگانه، به عنوان مثال، از یکی از بانک ها برای نیازهای فوری بگیرید. به عنوان یک قاعده، محدودیتی در تعداد وام وجود ندارد. اگر فردی توانا باشد و بتواند همه وام ها را بازپرداخت کند، چرا که نه!

حتی مواردی داریم که شخصی ابتدا یکی و سپس دومی را تحت رهن گرفته است.

- سلام، اسم من النا است. به من بگویید اگر درآمد خودم برای گرفتن وام مسکن کافی نباشد، آیا مادرم می تواند به عنوان وام گیرنده مشارکت کند؟

بله حتما علاوه بر این، هم اقوام و هم اشخاص ثالث، دوستان و آشنایان می توانند به عنوان قرض گیرنده مشارکت کنند. اما چه کسی مالک ملک خواهد بود، شما باید خودتان تصمیم بگیرید.

- و یه سوال دیگه بخشی از حقوقم را در یک پاکت دریافت می کنم. حقوق رسمی کم است. در این صورت چه باید کرد؟

ما آماده ایم که تمام درآمد را در نظر بگیریم. اگر شرکت حاضر است گواهی درآمد واقعی با امضای حسابدار ارشد و مدیر به شما بدهد، این کافی است.

تقاضای ویژه ای از سوی توسعه دهندگان وجود دارد

- اسم من ویکتوریا است. به من بگویید، وام مسکن برای چه نوع مسکنی در دسترس است؟

ما هر مسکنی را که بتوان در طول دوره پرداخت وام استفاده کرد، به عنوان وثیقه برای تضمین تعهدات می پذیریم. ما فقط گزینه های مسکن از نوع هتل (gostinki) و ساختمان های قدیمی دوران خروشچف را حذف می کنیم - همه خانه ها با کف چوبی. ما برای آنها وام نمی دهیم.

- در مورد ساختمان جدید چطور؟

ما طبق معمول با ساختمان های جدید کار می کنیم.

- سلام، اسم من آندری است. به من بگویید، اگر من بخواهم یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت بخرم، آیا شما ترتیب وام مسکن را می دهید؟

- "خانه ما - Primorye" اکنون آماده ارائه وام در مرحله مشارکت سهام در ساخت و ساز است. با این حال، ما همیشه می گوییم که تعدادی سوال برای توسعه دهنده داریم. این به دلیل روال اختصاص زمین برای ساخت و ساز و شفافیت این توسعه دهنده برای بانک ها و سایر سازمان های مالی است. متأسفانه، چنین شرکت هایی در ولادی وستوک کم هستند. بعضی ها حتی سند زمین هم ندارند. بر این اساس، ما هرگز برای آپارتمانی که از نظر قانونی ممکن است هرگز وجود نداشته باشد، وام نمی دهیم. آژانس ما شرکتی را که در حال ساخت خانه است به دقت بررسی می کند. اگر همه چیز مرتب باشد، قبل از تحویل به شما وام می دهیم. و سپس شما به زور قانون وام مسکن دارید، زیرا مسکن را با وجوه وام خریداری کرده اید.

اما باید بدانید که در مرحله مشارکت در سهام، نرخ سود وام افزایش می یابد. این با خطرات اضافی همراه است. به طور متوسط ​​18-19 درصد در سال است. در اینجا همه چیز در یک مورد فردی تصمیم گیری می شود. اما زمانی که خانه قبلاً اجاره داده شده باشد و رهن صادر شود، این درصد به 15 درصد کاهش می یابد.

- آیا سازنده تعهداتی دارد؟ بالاخره قبل از تحویل خانه هر اتفاقی ممکن است بیفتد.

این یک سوال بسیار مهم است. باید بدانید که با لازم الاجرا شدن قانون جدید "مشارکت مشترک در ساخت و ساز" در تاریخ 1 آوریل 2005، ثبت توافقنامه مشارکت مشترک در ساخت و ساز الزامی است. بنابراین، قانون از شما محافظت می کند و از فروش یک آپارتمان به چند شهروند به طور همزمان در طول دوره ساخت جلوگیری می کند. از این گذشته، چنین مواردی از کلاهبرداری غیر معمول نیست. به هر حال ، اگر کسی تمایل دارد برای آن اشیایی که قبل از 1 آوریل به وجود آمده اند توافق نامه ثبت کند ، این نیز امکان پذیر است. قانون این اجازه را به ما می دهد.

- به من بگویید، آیا گرفتن وام مسکن برای خرید زمین با ساخت بعدی یک خانه روستایی واقع بینانه است؟

در حال حاضر، ما یک برنامه منحصر به فرد برای خاور دور، "خانه شما در پریموریه" داریم. این به طور خاص برای منطقه ما توسعه یافته است. ما می توانیم برای خرید زمین و سپس ساخت یک ساختمان مسکونی روی آن وام ارائه دهیم. ما به دنبال این هستیم که از چه شرکت هایی زمین خریداری می کنید و پروژه را سفارش می دهید. همه آنها باید مجوز داشته باشند. اما ما برای خرید زمین وام نمی دهیم. در اینجا تعدادی از الزامات ارائه شده در هنگام درخواست وام مسکن در یک ساختمان مسکونی با یک قطعه زمین ارائه شده است:

علاوه بر این، ساختمان مسکونی و زمینی که در آن واقع شده است باید به عنوان مالکیت یا تحت حق اجاره بلندمدت ثبت شود.

کمک به "KP"

برای درخواست وام مسکن چه مدارکی لازم است؟

برای دریافت وام و آپارتمان به چه میزان پول نیاز دارید؟

هزینه دریافت وام شامل:

محاسبه تقریبی حداکثر مبلغ وام برای یک دوره وام 10 ساله.

محاسبه تقریبی حداکثر مبلغ وام برای مدت وام 20 ساله.

عکس از ایگور نوویکوف.

یک "خط مستقیم" کشید