در طبقه دوم باز است. خرید ملک تجاری در طبقه دوم ساختمان

بخرید یا بهتر است خودتان بسازید خانه خودهر فردی رویا می بیند و اگر رویاها محقق شوند، اولویت اغلب 2 است خانه طبقه. از این گذشته، ساخت یک سازه یک طبقه به یک قطعه زمین بزرگ نیاز دارد و همه آن را ندارند. به همین دلیل است که برای افزایش فضای زندگی و صرفه جویی در فضای خالی حیاط خانه های دو طبقه ساخته می شود.

یک خانه دو طبقه چه در زمان ساخت و چه در حین بهره برداری به اندازه یک عمارت سه طبقه یا بالاتر قیمت نخواهد داشت. در عین حال، از کلبه های یک طبقه یا خانه های ییلاقی محکم تر به نظر می رسد و وضعیت مالکان را نیز تأیید می کند. و مهمتر از همه، هر گونه چیدمان خانه ها و کلبه های دو طبقه امکان پذیر است.

خانه دو طبقه به مساحت 158 متر مربع

مساحت خانه در دو طبقه کاملاً کافی است تا جسورانه ترین ایده ها را زنده کند. و این تنها مزیت خانه های روستایی دو طبقه مدرن، دنج و راحت است.

مزایای خانه های دو طبقه

ساخت و ساز راحت خانه دو طبقهامروز آنقدر گران نیست که اکثر مصرف کنندگان معتقدند. البته چنین انتخابی کمتر از یک ساختمان یک طبقه هزینه نخواهد داشت، اما ارزشش را دارد. شما از قبل می توانید انتخاب کنید پروژه تمام شدهخانه های 2 طبقه با چیدمان یا ایجاد یک طرح. معماران و طراحان حرفه ای خوشحال خواهند شد که به شما کمک کنند تا رویاهای خود را در مورد یک خانه روستایی دو طبقه محقق کنید و راه حل های مربوطه را متناسب با بودجه شما ارائه دهند.

مزایای اصلی یک خانه دو طبقه روستایی:

استفاده منطقی قطعه زمین. اگر یک قطعه زمین بسیار کوچک در داخل شهر یا خارج از آن دریافت کرده اید، طبیعتاً می خواهید آن را با حداکثر سود تجهیز کنید تا هر متر مربع بتواند کار کند. چرا با اسکات فضای قابل استفاده ارزشمندی را اشغال می کنید؟ خانه یک طبقه? بهتر است همان محل را در دو طبقه توزیع کنید و یک باغ و یک منطقه تفریحی را با آلاچیق و باربیکیو در سایت تجهیز کنید.

سطح بالاراحتی دو طبقه این امکان را فراهم می کند که اتاق هایی که افراد در آن می خوابند و استراحت می کنند به وضوح از اتاق های به اصطلاح مشترک و اتاق های کار جدا شود. به طور سنتی اتاق خواب ها و دفاتر اداری در طبقه دوم و اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری، آشپزخانه و اتاق بازی در طبقه اول قرار دارند. بنابراین چندین نسل از خانواده ها با برنامه های روزمره و علایق مختلف می توانند در یک خانه با تمام امکانات زندگی کنند.

طراحی قابل اعتماد و ساده. برخی تصمیم می گیرند در پروژه یک خانه دو طبقه صرفه جویی کنند و به دنبال آن باشند گزینه جایگزینبا یک اتاق زیر شیروانی در واقع به هیچ وجه ارزانتر نیست و گاهی حتی گرانتر است. از این گذشته ، طراحی صحیح و ساخت سازه ها با سقف شیبدار ، اتصال صحیح کلیه ارتباطات به اتاق زیر شیروانی ، عایق بندی آن ، ایجاد راحت و ایمن برای زندگی در واقع بسیار دردسرسازتر از انجام همه کارهای مشابه هنگام طراحی یک خانه با دو خانه کامل است. طبقات اگر به مترهای مفید اضافی فضای زندگی نیاز دارید، منطقی است که بلافاصله انتخاب کنید خانه دو طبقهو نه ساختمانی با اتاق زیر شیروانی.

بنابراین، خانه های دو طبقه زیبا تعادل ایده آل بین فضای قابل استفاده و هزینه های ایجاد یک پروژه و ساخت، زیبایی و راحتی، فضای شخصی لازم برای هر یک از اعضای خانواده است، اما بدون زواید. اطمینان از چنین ویژگی هایی کاملاً امکان پذیر است - اگر پروژه توسط متخصصانی که به خوبی از همه پیچیدگی های روند ساخت و ساز آگاه هستند ، توسعه یابد.

پلان یک خانه بزرگ دو طبقه با تراس باز

ویژگی های طراحی و ساخت کلبه های دو طبقه

چندین تفاوت ظریف وجود دارد که باید هنگام طراحی یک پروژه برای یک خانه دو طبقه در نظر گرفته شود.

طرح بندی.به طور معمول، طبقه همکف شامل یک گاراژ، آشپزخانه، اتاق نشیمن، اتاق های انبار و حمام مهمان است. در طبقه دوم اتاق خواب و حمام برای خانواده وجود دارد. اغلب زیرزمین اضافی و فضاهای زیر شیروانی. آنها معمولاً به عنوان سونا، اتاق بازی یا سالن بدنسازی خدمت می کنند. اما اگر چیدمان استانداردبرای شما مناسب نیست و می خواهید از راه حل های استاندارد منحرف شوید، می توان پروژه تمام شده را بازسازی کرد یا یک پروژه جدید ایجاد کرد.

پله هادر واقع طراحی پله نیز در بند قبل گنجانده شده است. اما لحظه به قدری گسترده و قابل توجه است که ارزش آن را دارد که جداگانه آن را در نظر بگیریم. راه پله یکی از معایب اصلی خانه های دو طبقه است. اولاً فضای قابل استفاده را اشغال می کنند. ثانیاً این یک ستون جداگانه برای هزینه های طراحی، مواد و کار ساخت و ساز. ثالثاً، اگر کودکان کوچک، افراد مسن و افراد معلول در خانه زندگی می کنند، پله ها ناامن هستند - این باید در مرحله انتخاب خانه دو طبقه در نظر گرفته شود. اما شما نمی توانید از پله ها نیز دست بکشید. با یک رویکرد شایسته ، راه پله بدون هیچ تهدیدی برای ساکنان یک خانه دو طبقه با موفقیت از عهده وظایف خود بر می آید. و اگر به زیبایی مطابق با سبک کلی خانه تزئین شده باشد، به نقطه برجسته داخلی تبدیل می شود.

راه پله راحت و ایمن به طبقه دوم

بنیاد.از یک طرف، مساحت فونداسیون کوچکتر از هنگام ساخت یک ساختمان یک طبقه خواهد بود. اما از طرفی باید محکمتر و قابل اعتمادتر باشد تا بتواند در برابر کفپوش های دو طبقه مقاومت کند. نه تنها انتخاب صحیح پایه و طراحی آن مهم است. نوع خاک، توپوگرافی سایت، شرایط اقلیمی و میزان بارندگی و بسیاری جزئیات به ظاهر کوچک دیگر نیز در نظر گرفته شده است. با این حال، اگر آنها را نادیده بگیرید، خانه در بهترین سناریوبیش از پنج سال به درستی خدمت می کند و در بدترین حالت، عملکرد آن به فاجعه ختم می شود.

فونداسیون نوار تقویت شده برای یک خانه دو طبقه

در وب سایت ما می توانید مخاطبین را بیابید شرکت های ساختمانیآن پیشنهاد با مراجعه به نمایشگاه خانه های "کشور کم ارتفاع" می توانید مستقیماً با نمایندگان ارتباط برقرار کنید.

تمام این تفاوت های ظریف باید در مرحله طراحی خانه آینده رویاهای شما در نظر گرفته شود. البته، فردی که از مهندسی، معماری و ساخت و ساز دور است، نمی تواند به تنهایی با این کار کنار بیاید - فقط حرفه ای ها باید با طراحی سر و کار داشته باشند.

توصیه: اگر تصمیم به ساختن یک خانه دو طبقه در میان روستایی با ساختمان های یک طبقه دارید، منطقی است که از مقامات برنامه ریزی شهری بپرسید که آیا این کار مجاز است یا خیر. این همیشه همه چیز نیست موضوع مالی. شاید همسایه‌های شما طبقات بیشتری به خانه خود اضافه نکرده‌اند، نه به این دلیل که بودجه لازم برای آن را ندارند، بلکه به دلیل خاک نامناسب یا دلایل دیگری که به همان اندازه قانع‌کننده هستند.

خانه دو طبقه را از چه چیزی بسازیم

مصالح ساختمانی زیادی برای ساخت خانه ها وجود دارد که انتخاب به تعدادی از عوامل بستگی دارد: قابلیت های مالی، ویژگی های طراحی خانه آینده. شرایط آب و هواییمنطقه، در نهایت سبک معماریخانه ها توسعه دهندگان مدرن از این نوع استفاده می کنند مصالح ساختمانیبرای خانه های دو طبقه:

آجر انواع مختلف;

بلوک های سرامیکی؛

بلوک های گازی؛

چوب

در یک توسعه معمولی، موارد ارزان قیمت غالب هستند خانه های قاب. اما در اصل پیدا کردن پروژه ای که در آن فقط از یک نوع ماده استفاده شود دشوار است. معمولاً چند تا برای طبقه همکف، دیوارهای خارجی، سقف داخلی، زیر شیروانی و زیرزمین.

نکته: هرچه مواد برای دیوارها و سقف سبک تر باشد، بار روی پایه کمتر خواهد بود. این خیلی نکته مهم، به لطف آن می توانید طراحی و چیدمان یک ساختمان مسکونی را بهینه کنید و همچنین هزینه مواد و کار را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.

توضیحات ویدیو

نمونه ای از چیدمان و طراحی خانه دو طبقه را در ویدئو مشاهده کنید:

ابعاد بهینه یک خانه دو طبقه

اندازه یک خانه دو طبقه ایده آل چه اندازه باید باشد یک سوال بحث برانگیز است. برای یک خانواده چهار نفره که در آن زندگی کرده اند آپارتمان یک اتاقه، خانه 80 متری متر شبیه یک عمارت به نظر می رسد. و برخی باید به 180 متر مربع برسند. متر و با این حال شما می توانید یک "میانگین طلایی" پیدا کنید - منطقه بهینه برای زندگی یک خانواده چهار تا شش نفر - 140-160 متر مربع. متر در چنین خانه ای می توانید به راحتی یک اتاق نشیمن، آشپزخانه، دو حمام و سه اتاق خواب را تجهیز کنید - به استثنای بالکن ها و اتاق های ابزار کمکی.

نمونه ای از چیدمان خانه دو طبقه با مساحت 223 متر مربع

چیدمان طبقه اول

عکس زیر تعدادی از موفق ترین و پروژه های جالبطبقه اول برای یک ساختمان مسکونی با متراژ متوسط. یک گاراژ، اتاق ابزار، پله ها، حمام مهمان وجود دارد. قسمت نشیمن یک اتاق نشیمن-استودیو با فضاهایی برای پخت و پز و غذا خوردن است. از اتاق نشیمن به تراس دسترسی وجود دارد.

عکس زیر یک چیدمان کلاسیک را نشان می دهد در طبقه همکف یک آشپزخانه و اتاق نشیمن، اتاق های ابزار و یک گاراژ برای یک ماشین و یک اتاق خواب مهمان وجود دارد. از اتاق نشیمن به ایوان دسترسی دارد.

نمونه دیگری از چیدمان طبقه اول یک خانه کوچک دو طبقه

می توانید چیدمان اتاق ها را در طبقه همکف به هر شکلی که دوست دارید برنامه ریزی کنید، نکته اصلی این است که ایده های شما با قوانین ایمنی طراحی خانه ها مغایرت نداشته باشد.

توضیحات ویدیو

برای نمونه ای از طراحی و چیدمان یک کلبه دو طبقه مجلل، ویدیو را ببینید:

چیدمان طبقه دوم

گزینه ای برای برنامه ریزی متفکرانه، قابل اعتماد و راحت محل در طبقه دوم در عکس زیر. یک اتاق خواب بزرگ، دو اتاق برای اتاق خواب کودکان یا مهمانان، یک حمام بزرگ و یک تراس وجود دارد.

نمونه موفق دیگری از چیدمان طبقه دوم، که در آن سه اتاق خواب با اندازه های مختلف، یک حمام بزرگ و یک سالن بزرگ وجود دارد. بزرگترین اتاق خواب به بالکن دسترسی دارد.

خانه های دو طبقه: نمونه های عکس از ساختمان های موفق

خانه مدرن دو طبقه به سبک مینیمالیستی با 3 اتاق خواب، بالکن و گاراژ برای دو ماشین، مساحت - 190 متر مربع

کلبه کوچک به سبک مدرن با سه اتاق خواب با گاراژ، مساحت - 205 متر مربع

عمارت دو طبقه به سبک اروپایی با نمای ترکیبی، مساحت 140 متر مربع

خانه آجری جمع و جور در دو طبقه به سبک مینیمالیستی، مساحت 113 متر مربع

خانه دو طبقه به سبک اسکاندیناوی با سقف مسطح، مساحت - 126 متر مربع

خانه مدرن به سبک آینده نگر با یک گاراژ برای دو ماشین و دو اتاق نشیمن

خانه دو طبقه به سبک کلاسیک، مساحت - 203 متر مربع

خانه در دو طبقه برای یک منطقه باریک طراحی صرفه جویی در انرژی، مساحت - 126 متر مربع

عمارت دو طبقه به سبک نئو استعماری با پنجره پانوراما، مساحت 174 متر مربع

خانه بزرگ به سبک آرت نو با گاراژ، اتاق نشیمن و دفتر کار بزرگ، مساحت - 197 متر مربع

نتیجه گیری

یک خانه دو طبقه، نسبتاً جادار و راحت، از نظر اندازه و ارگونومی، مساحت قابل استفاده و قرارگیری فضاهای زندگی و کار، میانگین طلایی است. اگر به آینده می نگرید و می خواهید یک محصول قابل اعتماد، بادوام و خانه زیبا، جایی که نه تنها فرزندان شما، بلکه نوه های شما نیز با خوشحالی می آیند، موفق ترین طرح های خانه های دو طبقه را انتخاب کنید و ساخت و ساز را به افراد حرفه ای بسپارید.

اضافه کردن یک طبقه دوم با دستان خود یک کار مسئول است. بدون در نظر گرفتن استحکام شالوده و دیوارها یا محاسبه نادرست بار در طبقات بین طبقه، به جای نصب طبقه دوم، ممکن است لازم باشد. بازسازی اساسیسراسر خانه!

آنچه باید هنگام ساختن طبقه دوم با دستان خود بدانید

هنگام ساخت یک خانه جدید، جایی که طبقه دوم قبلاً در پروژه گنجانده شده است، لازم نیست نگران پایه و دیوارها باشید - آنها برای بارهای داده شده طراحی شده اند. اگر لازم است افزایش یابد فضای زندگییک خانه مسکونی، بهتر است پول پس انداز نکنید و دستور معاینه بدهید. از نتایج آن می توانید دریابید:

• وضعیت فنی پایه و دیوارها؛
• اقدامات توصیه شده برای تقویت سازه های باربر;
• مناسب ترین روش های روبنا در یک موقعیت خاص؛
• محاسبات روبنای آینده

در صورت عدم امکان سفارش معاینه، بهتر است طبقه دوم را با استفاده از تکیه گاه های باربر روی فونداسیون خود بسازید.

چه چیزی را انتخاب کنیم - یک طبقه کامل یا یک اتاق زیر شیروانی؟

اغلب، انتخاب بر اساس توانایی های مالی است. کف اتاق زیر شیروانی ارزان تر به نظر می رسد - نیازی به نصب دیوارها نیست و تمام هزینه ها صرف عایق کردن پای سقف می شود. بار ساختمان نیز کمتر است که باعث می شود دیوارها و فونداسیون استحکام کمتری داشته باشد و در نتیجه ارزان تر شود.

اما در اتاق هایی با دیوارهای شیب دار باید به دقت در مورد طراحی داخلی فکر کنید - به احتمال زیاد امکان نصب کمد لباس، دوش یا تخت دوطبقه وجود نخواهد داشت. برای این اهداف، بهتر است یک طبقه کامل با یک اتاق زیر شیروانی گرم نشده بسازید. هزینه های ساخت و ساز به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت، اما بلند مدتچنین خانه ای برای یک خانواده بزرگ بسیار راحت تر است.

نردبان را کجا قرار دهیم؟

هنگامی که به اضافه کردن یک طبقه به یک ساختمان مسکونی فکر می کنند، به ندرت به این فکر می کنند که چگونه باید هر روز به آنجا بروند. اما شما باید یک نردبان نصب کنید و راحتی و ایمنی استفاده به شکل و اندازه آن بستگی دارد.

اگر خانه کوچک است، پس راه پله مستقیم مطلقاً مناسب نیست. بنابراین با اندازه پله 30 در 15 سانتی متر و شیب راه پله 35 درجه طول دهانه آن 5 متر و طول پایه آن 4 متر می شود البته اگر بتوان بخشی از آن را قربانی کرد طبقه اول، سپس می توانید به راحتی یک کمد لباس را در زیر چنین پلکانی سازماندهی کنید. در بالاترین قسمت آن آویزهایی برای لباس های بیرونی و در قسمت پایین دارای کشوهایی برای کفش ها خواهد بود.

راهپیمایی پله های چرخشی به شما امکان می دهد طول سکو را به نصف کاهش دهید، اما عرض آن را افزایش دهید. دیگر نمی توان از فضای زیر آن با حداکثر سود استفاده کرد - بسته به طرح، می توانید یک مبل، چند صندلی یا یک قفسه با گیاهان زیر آن نصب کنید.

پله های مارپیچ فشرده ترین و ناخوشایندترین راه پله ها هستند. فقط تصور کنید که چگونه باید مبلمان یا سایر اجسام حجیم را در امتداد آن بلند یا پایین بیاورید. اما اگر جایگزینی وجود ندارد، بهتر است حداکثر قطر مارپیچ ممکن را انتخاب کنید.

ویژگی های ساخت طبقه دوم در خانه در حال ساخت

ساخت طبقه دوم دشوارتر از ساختن طبقه اول نیست - ساخت دیوارها یکسان است و سقف های کف طبق همان طرح طبقات طبقه اول ساخته شده اند. هم در چوب و هم خانه آجریکفپوش های چوبی بیشتر مورد استفاده قرار می گیرند - آنها زیبا، سازگار با محیط زیست هستند و نصب آنها با دستان شما بسیار آسان است.

نصب سقف های بین کفی

ساخت دهانه های بزرگتر از 6 متر توصیه نمی شود و میانگین بار برای طبقه دوم مسکونی 350-400 کیلوگرم بر متر مربع است. اگر قصد دارید مبلمان عظیم و سنگین، وان حمام چدنی یا دیگ گرمایش نصب کنید، باید محاسبه خاصی انجام دهید.

هنگام قرار دادن تیرهای کف، باید چندین نکته را در نظر بگیرید:

اگر اختلاف دما بین طبقات قابل توجه باشد، پای کف باید شامل موارد زیر باشد:

• براده از سمت طبقه 1;
• موانع بخار؛
• عایق صدا (مواد متراکم تر)؛
• عایق;
• غشای نفوذ پذیر بخار؛
• طبقه تمام شده طبقه 2

به هیچ وجه نباید از مواد ضد بخار در کنار طبقه بالایی سردتر استفاده کنید - تراکم و پوسیدگی تیرهای کف تضمین شده است.

ساخت دیوارهای طبقه دوم

شما می توانید بلافاصله پس از گذاشتن تیرها و کف زیرین دیوارها را بلند کنید. اغلب می توانید خانه هایی را پیدا کنید که طبقه اول آن آجری است و طبقه دوم چوبی یا قاب است. در این مورد، مهم است که عایق رطوبتی بین چوب و آجر را فراموش نکنید. اصل ساخت طبقه دوم شبیه ساختن خانه بر روی پایه است - قاب پایین ساخته شده و تیرها گذاشته می شوند.

نقطه ضعف این راه حل ظرفیت حرارتی متفاوت دیوارها و در نتیجه بار حرارتی روی سیستم گرمایشی است. این باید هنگام برنامه ریزی قبل از خرید دیگ در نظر گرفته شود - ممکن است قدرت آن برای کل خانه کافی نباشد.

اصل اضافه کردن یک طبقه دیگر به طبقه موجود ساختمان تمام شدهتقریباً یکسان است ، به استثنای کار برچیدن - سقف و کف اتاق زیر شیروانی کاملاً برداشته می شوند. با استفاده از ستون هایی بر روی پایه خود، نصب شده در امتداد محیط بیرونی خانه، نه تنها می توانید ظرفیت باربری ساختمان را افزایش دهید، بلکه فضای زندگی را نیز به میزان قابل توجهی گسترش دهید.

ستون ها را می توان از پیچ یا شمع های سوراخ دار یا از آجر ساخته شده است. در حالت اول، شمع ها در لایه باربر خاک دفن می شوند - برای خاک های لومی شنی و شنی این به عمق 1 متر است برای ستون های آجری، لازم است گوشه ها را برای استحکام سازه گره بزنید.

پای بام باید طوری طراحی شود که تراکم روی عایق ایجاد نشود و هوا آزادانه در زیر سقف گردش کند. و نحوه طراحی و برنامه ریزی یک اتاق زیر شیروانی به طور مفصل در ویدیو توضیح داده شده است:

من یک فرد هستم، املاک تجاری در طبقه دوم یک ساختمان خریداری کردم، خود ساختمان و زمینی که در آن قرار دارد متعلق به فروشنده فردی است. آیا مالک ساختمان و زمین می تواند من را از ورود به طبقه دوم منع کند؟

دیمیتری، ظهر بخیر! اولاً ، اگر سهمی در حقوق مالکیت به دست آورده اید ، طبق هنر. 247 قانون مدنی

1. تصرف و استفاده از اموال واقع در مالکیت مشترک, با توافق همه شرکت کنندگان آن انجام می شود، و در صورت عدم حصول توافق - به ترتیبی که دادگاه تعیین می کند.
2. شرکت کننده در مالکیت مشاع حق دارد برای تصرف و استفاده او فراهم شود قطعات دارایی مشترک، متناسب با سهم خود،و در صورت عدم امکان، او حق دارد از سایر شرکت کنندگانی که مالکیت و استفاده از اموال متعلق به او را دارند، غرامت مناسب را مطالبه کند.

در مرحله دوم، با توجه به هنر. 271 قانون مدنی

1. مالک ساختمان، سازه یا سایر املاک واقع در زمین،متعلق به شخص دیگری است، حق استفاده از زمین ارائه شده توسط آن شخص برای این املاک را دارد.

نمونه ای از رویه قضایی

قطعنامه دیوان عالی کشور RF مورخ 29 اوت 2016 N 308-AD15-19368 در مورد N A53-18779/2015

همانطور که از مواد پرونده بر می آید، شرکت مالک است اماکن غیر مسکونیبا مساحت 549.6 متر مربع متر واقع در:منطقه روستوف، روستوف-آن-دون، منطقه لنینسکی، خ. Sotsialisticheskaya، 74، در مورد آنچه در یونایتد ثبت دولتیحقوق به املاک و مستغلاتو معاملات با آن در تاریخ 20 مهر 1389 به شماره ورودی 61-61-01/791/1389-31 انجام و گواهی نامه ثبت نام ایالتیسری حقوق 61-AZ N 632357.
محل های غیر مسکونی مشخص شده در یک ساختمان دائمی 15 طبقه غیر مسکونی واقع شده است.واقع در زمینی به شماره کاداستر 61:44:0050707:12 به مساحت 2940 متر مربع. متر
مطابق مقررات ماده ۲۷۱ قانون مدنی فدراسیون روسیهمالک ساختمان، سازه یا سایر املاک واقع در قطعه زمینی که متعلق به شخص دیگری است، حق استفاده از زمینی را که توسط آن شخص برای این ملک ارائه شده است، دارد. هنگامی که مالکیت املاک واقع در قطعه زمین دیگری به شخص دیگری منتقل می شود، او حق استفاده از زمین مربوطه را با همان شرایط و به همان میزان مالک قبلی ملک به دست می آورد.
با توجه به مفاد بند 1 ماده 35 قانون زمین فدراسیون روسیه و بند 3 ماده 552 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، هنگام فروش املاک و مستغلات (انتقال مالکیت) واقع در زمینی که چنین نیست. به واسطه حق مالکیت به فروشنده تعلق دارد، خریدار حق استفاده از قسمتی از زمین را که توسط این املاک و مستغلات اشغال شده و برای استفاده از آن ضروری است، با همان شرایط و به همان میزان مالک قبلی املاک به دست می آورد. . بر اساس موارد فوق، حق استفاده از قطعه زمینی که ملک در آن واقع شده و برای بهره برداری لازم است، به موجب اشاره مستقیم قانون در زمان ثبت دولتی مالک جدید، از مالک جدید این ملک ناشی می شود. مالکیت اموالی که او به دست آورده است.
بنابراین، در مورد مورد بررسی، جامعه حق استفاده از سهمی از قطعه زمین نامبرده را به نسبت مساحت اماکن غیر مسکونی که مالک آن است دارد. حق مشخص شده برای استفاده از قطعه زمین مورد مناقشه به موجب قانون با شرکت بوجود آمد. تصرف غیر مجازشرکت متوجه قطعه زمین مورد مناقشه نشد.
این واقعیت که جامعه حق استفاده از قطعه زمین مورد مناقشه را به روش مقرر ثبت نکرده است، یک تخلف اداری محسوب نمی شود که مسئولیت آن در ماده 7.1 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

سلام!

طبق بند 2 هنر. 19 قانون اساسی فدراسیون روسیه:

2. دولت تساوی حقوق و آزادی های انسان و شهروند را بدون توجه به جنسیت، نژاد، ملیت، زبان، اصل، دارایی و وضعیت رسمی، محل سکونت، نگرش به مذهب، عقاید، عضویت در انجمن های عمومی و نیز تضمین می کند. شرایط دیگر هر نوع تحدید حقوق شهروندی بر اساس تعلقات اجتماعی، نژادی، ملی، زبانی یا مذهبی ممنوع است.

واقعی قانون فدرالتعریف می کند سیاست عمومیدر منطقه حمایت اجتماعیافراد دارای معلولیت در فدراسیون روسیه، هدف از آن فراهم کردن فرصت های برابر با سایر شهروندان برای افراد معلول در اجرای حقوق و آزادی های مدنی، اقتصادی، سیاسی و سایر موارد پیش بینی شده توسط قانون اساسی فدراسیون روسیه و همچنین در مطابق با اصول و هنجارهای عمومی شناخته شده حقوق بین الملل و معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه.

من آن را پیدا نکردم، اما به احتمال زیاد قانونی برای اطمینان از دسترسی بدون مانع برای افراد دارای معلولیت و سایر گروه های جمعیت با تحرک محدود به امکانات زیرساخت اطلاعاتی، اجتماعی، حمل و نقل و مهندسی در ناحیه مامسکی جمهوری سخا وجود دارد. ، که امکانات زیرساختی را که مشمول تجهیزات ویژه هستند فهرست می کند. دستگاه ها به عنوان مثال، طبق قانون مسکو شماره 3 مورخ 17 ژانویه 2001 "در مورد اطمینان از دسترسی بدون مانع برای افراد دارای معلولیت به تاسیسات زیرساخت اجتماعی، حمل و نقل و مهندسی شهر مسکو":

3. اشیاء زیرساخت های اجتماعی، حمل و نقل و مهندسی که باید مجهز به دستگاه ها و تجهیزات ویژه باشند
امکاناتی که برای تردد و دسترسی آزادانه افراد دارای معلولیت و افراد با تحرک محدود باید به وسایل و تجهیزات ویژه مجهز شوند عبارتند از:
- ساختمانهای مسکونی سهام مسکن دولتی، شهرداری و ادارات؛
- ساختمان ها و سازه های اداری؛
- اشیاء فرهنگی و امکانات فرهنگی و سرگرمی (تئاتر، کتابخانه، موزه، عبادتگاه و غیره)؛
- اشیاء و مؤسسات آموزشی و علمی، مراقبت های بهداشتی و حمایت اجتماعی از جمعیت.
- اشیاء تجاری، پذیراییو خدمات مصرف کنندهموسسات مالی و بانکی؛
- هتل ها، هتل ها، سایر مکان های اقامت موقت؛
- تربیت بدنی و تفریح، ساختمان های ورزشیو سازه‌ها، مناطق تفریحی، پارک‌ها، باغ‌ها، پارک‌های جنگلی، سواحل و تأسیسات و تأسیسات بهداشتی و تفریحی واقع در قلمرو، کوچه‌ها و مسیرهای عابر پیاده.
- اشیاء و سازه ها خدمات حمل و نقلجمعیت، ارتباطات و اطلاعات: ایستگاه های راه آهن، ایستگاه های اتوبوس، پایانه های هوایی، فرودگاه ها، سایر وسایل حمل و نقل جاده ای، ریلی، آبی و هوایی که به مردم خدمت می کنند.
- ایستگاه ها و توقفگاه های انواع حمل و نقل شهری و برون شهری؛
- ساختمان ها و سازه های پستی، تلگراف و سایر ارتباطات و اطلاعات.
- تأسیسات تولیدی، تأسیسات تجاری کوچک و سایر مکان های اشتغال؛
- پیاده روها، تقاطع خیابان ها، جاده ها و بزرگراه ها؛
- قلمروها و مناطق مجاور ساختمان ها و سازه های فوق.
سیستم گارانت:

افزودن طبقه دوم سودآورترین روش افزایش فضای زندگی است

روبنای طبقه دوم می تواند با یا بدون آرماتور سازه باشد خانه تمام شده. با نقطه اقتصادیاز منظر، راه اندازی طبقه دوم خانه یا اتاق زیر شیروانی یا طبقات اضافی، همیشه یک راه حل مناسب و سودآور است. مسئله مسکن. پس از همه، در حال حاضر یک پایه و زمین، ارتباطات، شبکه های آب و برق، زیرساخت وجود دارد، بسیار ارزان تر از ساخت یک خانه جدید است.

برای اقامت راحتو عملکرد کامل افراد مستلزم فضای کافی برای تأمین فضای شخصی برای همه ساکنان خانه است. مشکل کمبود متر مربعبه شما امکان می دهد اضافه کردن یک طبقه دوم یا یک اتاق زیر شیروانی مسکونی را حل کنید.

هنگام انتخاب گزینه کف ساخته شده، آنها اول از همه با هزینه ساختمان، هدف آن و همچنین راهنمایی می شوند. ویژگی های معماریسازه ها به عنوان یک قاعده، اضافه کردن یک طبقه اتاق زیر شیروانی به دلیل صرفه جویی در خرید مصالح ساختمانی برای ساخت دیوارها ارزان تر است. علاوه بر این، نصب یک طبقه کامل مستلزم هزینه های اضافی برای تقویت فونداسیون ساختمان است.

ساخت اتاق زیر شیروانی برای چیدمان اتاق خواب دنج، اتاق مطالعه، اتاقی برای کودکان یا برای تفریح، به عنوان مثال، اتاق بیلیارد مناسب است. اگر منطقه ای که باید تکمیل شود برای قرار دادن چندین اتاق، آشپزخانه و حمام برنامه ریزی شده است، توصیه می شود یک طبقه کامل نصب کنید.

طراحی خانه با طبقه زیر شیروانی

مهم!

طراحی مناسب دیوارها و سقف کف اتاق زیر شیروانی به شما امکان می دهد فضای زندگی نسبتاً جادار، دنج و کاربردی را تجهیز کنید.

تصمیم به نفع ساخت یک اتاق زیر شیروانی یا یک طبقه کامل تا حد زیادی به ویژگی های معماری و فنی ساختمان و همچنین ترجیحات فردی صاحب آن بستگی دارد. ویژگی های ساختاری اتاق زیر شیروانی با اشکال مختلف سقف، بالکن های جمع و جور و تراس ها به شما این امکان را می دهد که نمای بیرونی اصیل تری از ساختمان ایجاد کنید. طبقه کامل اضافی ظاهر زاهدانه تری دارد.

بررسی فنی و مهندسی وضعیت ساختمان

مجاز است پس از مطالعه دقیق مشخصات فنی سازه، ساخت یک طبقه اضافی را آغاز کند. تخصص مهندسی و فنی امکان محاسبه تغییرات بار بر روی سازه های باربر سازه و تعیین محل پارتیشن ها را فراهم می کند. اجرای آیین نامه بازرسی مهندسی و فنی در صلاحیت سازمان های دولتی و خصوصی است که دارای مدارک مناسب برای ارائه این خدمات می باشد.

در طول فرآیند تحقیق، پارامترهای شی زیر تعیین می شوند:

• شرایط فنی عناصر تشکیل دهندهسازه ها
• حاشیه ایمنی سازه های باربر؛
• ویژگی های تقویت عناصر ساختاری

تخصص ساخت و ساز و فنی یکی از محبوب ترین، کار فشرده ترین و پیچیده ترین تخصص ها است

برای شناسایی حتی عیوب پنهان، یک بازرسی جامع از شی انجام می شود. از بین بردن کاستی های موجود به جلوگیری از هزینه های اضافی مواد در آینده کمک می کند. یک مطالعه جامع شامل چند مرحله است:

• مجموعه ای از اطلاعات در مورد مشخصات فنی خانه، مصالح ساختمانی مورد استفاده، مدت زمان و شرایط عملیاتی.
• تهیه طرحی برای فعالیتهای پژوهشی؛
• بازرسی ساختار با استفاده از تجهیزات ویژه؛
• تست آزمایشگاهی نمونه ها؛
• تهیه گزارش فنی

پس از بازرسی بصری و بررسی دقیق کارشناسان سازمان، گزارش بازرسی و گزارش فنی حاوی برنامه اقدام تحقیقاتی، نتایج به دست آمده، ارزیابی آنها، نتیجه گیری و مشاوره در مورد تقویت ساختار صادر می شود.

انواع فن آوری برای اضافه کردن یک طبقه اضافی

بسته به شرایط عناصر باربر سازه و بار مجاز، مصالح و ویژگی های ساخت طبقه اضافی تعیین می شود. در صورت ناکافی بودن حاشیه ایمنی سازه های باربر، فونداسیون، دیوارها و سیستم رافتسازه ها هنگام ساخت فضای زیر شیروانی در ساختمان آپارتمانایمنی سایر سرنشینان یک نکته اساسی است.

گسترش قاب طبقه دوم در یک خانه خصوصی

نصب طبقه دوم را می توان به روش های زیر انجام داد:

• سنگ تراشی;
• سازه های ساخته شده از عناصر بتن مسلح؛
• از کنده های چوبی یا الوار؛
• استفاده از فناوری قاب؛
• گزینه های ترکیبی

سازه های اسکلت فلزی و خرپایی بادوام و مقرون به صرفه هستند. برخی از مشکلات ممکن است هنگام بلند کردن قطعات سنگین به محلی که در آن یک سطح اضافی ساخته می شود، ایجاد شود. این به احتمال زیاد نیاز به استفاده از تجهیزات ساختمانی خاص دارد.

مهم!

قبل از نصب یک طبقه اضافی ساخته شده از عناصر بتن مسلح یا آجر، لازم است که دیوارها و فونداسیون را کاملاً تقویت کنید. برای کاهش بار بر روی ساختار خانه، شمع های نگهدارنده در امتداد کل محیط آن قرار می گیرند.

طبقه از تیر چوبیبه دلیل خواص محیطی مناسب ترین برای سکونت انسان است. ناراحتی های خاصی در مرحله تکمیل نهایی اتاق ایجاد می شود. به این گونهتوصیه می شود فقط پس از یک سال شروع به کار کنید.

روبنا طبقه دوم از تیرهای چوبی

در شرایط محدود توان مالی و زمان برای تقویت سازه برای ساخت طبقه دوم، توصیه می شود روبنای آن با استفاده از پانل های قاب سبک وزن یا سازه های پیش ساخته آماده انجام شود. مزایای اصلی آنها عبارتند از وزن سبک، ایمنی در برابر آتش، هزینه مقرون به صرفه، نصب سریع.

بازار مصالح ساختمانی مدرن دارای سازه های پیش ساخته متشکل از قطعات جداگانه است. آنها می توانند از مواد مختلفی ساخته شوند، اما محبوب ترین آنها محصولات چوبی است. نصب یک سازه به طور مستقیم در محل روبنای کف انجام می شود. قطعات چوبی با استفاده از بست های کلیدی متصل می شوند. اتصال تیرهای خم شده با چسب با استفاده از روش کلیدی انجام می شود.

توصیه هایی برای تقویت عناصر باربر سازه

بر اساس نتایج بررسی مهندسی و همچنین میزان خرابی عناصر باربر سازه، ممکن است برای افزودن یک طبقه اضافی به تقویت پایه و دیوارها نیاز باشد. این امر ایمنی ساختار آینده را تضمین می کند و عمر مفید آن را افزایش می دهد.

هنگام ساخت یک طبقه اضافی، اقدامات زیر با هدف بازسازی و افزایش استحکام انجام می شود:

• تقویت پایه؛
• افزایش عرض و عمق پایه پایه؛
• جایگزینی عناصر پایه

روند تقویت پایه یک خانه خصوصی

کارهای لازم برای تقویت پی خانه بر اساس ویژگی های پروژه بازسازی تعیین می شود. برای تقویت پایه سازه چوبی یا جایگزینی تکیه گاه ها، اشیا و اشیا را از اتاق خارج می کنند. درهای ورودی و داخلی برداشته شده و طبقات برچیده شده است. در مرحله بعد، سازه با استفاده از جک های مخصوص بلند شده و پایه جدیدی گذاشته می شود.

ساختمان را می توان با نصب یک کمربند یکپارچه با آرماتور به طور قابل اعتماد تقویت کرد. این سازه یک لایه محافظ بتن مسلح است که با خارجساختمان، به دنبال خطوط دیوارهای آن.

مهم!

استحکام بخشیدن به دیوارهای ساختمان پس از نصب کمربند تقویت شده قبل از پایان سال توصیه نمی شود. این به دلیل احتمال انقباض پایه جدید است.

برای نصب یک تسمه تقویت شده در اطراف سازه، یک ترانشه در عمقی بیش از 80 سانتی متر از پایه قدیمی حفر می شود. عرض ترانشه به طور متوسط ​​50 سانتی متر است تخته سه لا لایه ای از سنگ خرد شده و شن در سنگر ریخته می شود. سطح فونداسیون قدیمی را کاملا تمیز کنید و یک پرایمر با درجه نفوذ بالا بمالید. سپس پین های افقی را به داخل پایه رانده می کنند تا در فاصله 25 سانتی متری از یکدیگر تقویت شوند. پین های واقع در چندین ردیف به آنها جوش داده می شود اتصالات فلزیروی آن توری گذاشته و با محلول بتن پر کنید.

طرح تقویت پایه یک خانه آجری

اگر قصد دارید یک اتاق زیر شیروانی یا یک طبقه کامل از مصالح ساختمانی سبک اضافه کنید، فقط گوشه های ساختمان را می توان تقویت کرد. قطر ترانشه در اطراف گوشه ها باید تقریباً 1 متر باشد، عمق آن باید 50 سانتی متر یا بیشتر از عمق فونداسیون قبلی بیشتر باشد. شبکه فلزی به میلگردهای تقویتی پی خانه جوش داده شده و فضا با بتن پر شده است.

تعمیر فونداسیون

راه های کاهش بار روی پی و دیوارهای خانه

برای کاهش یا توزیع کامل بار از عناصر باربر، یک قاب مخصوص در خارج یا داخل ساختمان نصب می شود. قاب داخلی یک استحکامات است که در داخل خانه قرار دارد. هنگام ساخت یک سطح اضافی، بار روی قاب اضافی و دیوارهای خانه توزیع می شود.

هنگام نصب قاب واقع در خارج، شمع ها یا ستون ها و همچنین تیرهای تک دهانه باربر در اطراف محیط سازه نصب می شوند. برای نصب ستون ها ابتدا پایه ریخته می شود.

برای تخلیه جزئی عناصر باربر خانه از تکیه گاه های چوبی یا فلزی که به طور موقت نصب شده اند استفاده می شود. فرآیند نصب چنین آرماتورها شامل قرار دادن پدهای پشتیبانی ویژه در فاصله 150-200 سانتی متری از دیوارهای خانه است. قفسه هایی که معمولاً از چوب ساخته شده اند، روی چوب نصب می شوند که روی پدهای پشتیبانی قرار دارند.

قاب بالایی با استفاده از منگنه به پایه های چوبی متصل می شود. در مرحله بعد، گوه ها بین تیر پایین و پایه ها رانده می شوند. پس از آن بار روی دیوارها تا حدی کاهش می یابد و روی تکیه گاه های نصب شده موقت توزیع می شود.

مهم!

در یک آپارتمان، تکیه گاه های واقع در هر طبقه باید یکی بالاتر از دیگری قرار گیرند. تقویت قفسه ها با مهاربندها باعث افزایش استحکام سازه می شود.

تخلیه کامل پایه خانه با استفاده از تیرهای (تیرهای رند) تعبیه شده در سنگ تراشی دیوار و همچنین تیرهای ساخته شده از بتن مسلح یا فلز که در سراسر آنها قرار دارد انجام می شود. دیوارها برای تیرآهن از قبل سوراخ شده و بالشتک سیمانی شنی تعبیه شده است. تیرهای رند در شیار نصب شده و با گوه محکم می شوند. فضای بین تیرها و دیوارها با مخلوطی از سیمان و ماسه پر شده است. در نتیجه، بار روی پایه جدید توزیع می شود.

تقویت سازه های باربر پی با استفاده از آرماتورهای خارجی با بتن

ترتیب کار هنگام اضافه کردن طبقه دوم

روبنای سطح اضافی مطابق با پروژه طراحی شده انجام می شود که شامل لیستی از کارهای عایق کاری، ضد آب و نصب سیستم های ارتباطی است. همچنین لازم است از تهویه مناسب فضای اتاق زیر شیروانی اطمینان حاصل شود.

فرآیند اضافه کردن یک طبقه اضافی شامل مراحل اصلی زیر است:

• برچیدن سقف؛
• تحویل مصالح ساختمانی به محل ساخت و ساز؛
• نصب و راه اندازی تریم، قفسه قاب و رافت؛
• روکش خارجی قاب با تخته های رشته جهت دار؛
• نصب عایق رطوبتی، عایق، مانع بخار؛
• پوشش داخلی؛
• نصب مواد سقف؛
• چیدمان کف، دیوار، سقف؛
• دکوراسیون تزئینی اتاق.

مونتاژ یک طبقه اضافی ساختمان باید با نصب پایه شروع شود. پرتو برای دستگاه تراش پایینمعمولاً با استفاده از روش "پنجه" به یکدیگر متصل می شوند. سپس پایه های کناری عمودی نیز به هارنس متصل می شوند. بهتر است با استفاده از نوع اتصال "شیار-تنون" پایه های گوشه را به پایه وصل کنید. برای انجام این کار، یک شیار در میله های تسمه ایجاد می شود، و یک تنون روی پایه های گوشه ایجاد می شود.

اضافه کردن یک طبقه دوم با دستان خود یک کار مسئول است

در ساختمانی با مساحت بیش از 100 متر مربع. امکان نصب یک کفپوش چوبی روی تیرچه ها وجود دارد. در یک ساختمان آپارتمانی بزرگتر، برای نصب کف یک طبقه اضافی، لازم است از سازه های یکپارچه قوی تر یا استفاده از دال های بتونی مسلح استفاده شود.

سقف از خرپاهایی ساخته شده است که با رولپلاک به تیرهای طولی متصل می شوند. سپس روکش با تخته انجام می شود و بخار و عایق رطوبتی سقف انجام می شود. پس از آن می توانید نصب مواد سقف را شروع کنید.

محل پنجره ها و پله ها از قبل در نظر گرفته شده است. هنگام ساخت یک طبقه کامل، راه پله در بالای راهرو یا اتاق نشیمن قرار دارد. می توانید اتاق را با استفاده از پارتیشن های گچ تخته به اتاق تقسیم کنید. راحت تر است که ورودی اتاق زیر شیروانی را از سمت ایوان، تراس یا راهرو قرار دهید.