شما نمی توانید سرمایه گذاری کنید. سرمایه گذاری در شرکت های با مشارکت دولتی: مزایا و معایب

ثروت با مقدار پولی که در اختیار دارید تعیین نمی شود، بلکه با جهت گیری صحیح افکار در مورد پول و توانایی مدیریت مالی با شایستگی آن تعیین می شود. تا زمانی که به طور متفاوتی فکر نکنید، به مشکلات مالی ادامه خواهید داد. افراد ثروتمند سرنوشت را سرزنش نمی کنند، بلکه خودشان آن را می سازند (با اعمال روزانه شان).

فقیر و ثروتمند فقط در طرز فکرشان با یکدیگر تفاوت دارند. درک اینکه کدام طرز تفکر ("ثروتمند" یا "فقیر") در شما غالب است بسیار ساده است. واکنش خود را به تعارف و هدایا به خاطر بسپارید. آیا آنها را با اعتماد به نفس و سپاسگزاری می پذیرید؟ یا احساس خجالت می کنید و احساس می کنید لیاقت آنها را ندارید؟

ثروت با مقدار پولی که دارید تعیین نمی شود

اگر احساس ناهنجاری غالب شد، خبر بدی برای شما دارم...

شما فقیر خواهید ماند تا زمانی که مانند یک فرد ثروتمند (از نظر مالی ثروتمند) فکر کنید.

ثروتمند شدن بدون تغییر مسیر افکار و رفتار معمولی شما غیرممکن است:

• اگر فردی با ذهنیت "ضعیف" به طور غیرمنتظره مقدار زیادی پول (پاداش، ارث، برنده شدن در بخت آزمایی و غیره) دریافت کند، این پول برای مدت طولانی با او باقی نمی ماند.
• شواهد زیادی برای تأیید این موضوع وجود دارد.

یکی از سوالاتی که در طول مشاوره از مشتریانم می پرسم این است: "آیا خود را فردی ثروتمند می دانید یا فقیر"؟

1) مردم تمایل دارند به این سوال سریع پاسخ دهند.

اما آنها که خود را "فقیر" می نامند، فقط به مقداری فکر می کنند که در کیف پول (یا حساب بانکی خود) است.

2) با این حال، ثروت مربوط به ذهن است، نه به کیف پول.

کسی که بتواند واقعاً ثروتمند شود، دیگر فقیر نخواهد شد. بله، او ممکن است در یک پروژه ناموفق دچار شکست شود یا ضرر کند. اما هرگز فقیر نشو!

3) تفاوت در طرز فکر بین فقیر و غنی بسیار زیاد است. به همان اندازه که تفاوت بین آنها بسیار زیاد است نتایج مالیفعالیت های آنها، درست است؟

کافی است درک کنیم که طرز تفکر کمتر از اعمال بر زندگی تأثیر نمی گذارد:

• و هر کسی که شروع به فکر کردن و مدیریت پول خود مانند یک فرد ثروتمند کند، دیر یا زود قطعاً یکی خواهد شد.
• و فقرا تا ابد فقیر می مانند و خود را با افکار سرنوشت ظالمانه و ناعادلانه تسلی می دهند.

4) یکی از فیلسوفان یونان باستان متوجه یک الگوی جالب شد - "به ما دقیقاً به همان اندازه که آماده گرفتن هستیم داده می شود."

این بسیار دقیق ماهیت روابط با پول را منعکس می کند:

• زیرا تا زمانی که برای آنها آماده نباشیم، آنها وارد زندگی ما نمی شوند.
• یا آنها به سرعت ما را ترک خواهند کرد (به یاد دارید که حقوق دریافتی یا پاداش غیرمنتظره شما چقدر به تعویق افتاده است؟).

5) افراد با "ذهنیت ضعیف" چگونه فکر می کنند؟

"من یک بازنده بی ارزش هستم"، "پول خوشبختی نمی آورد"، "در این کشور نمی توان زندگی صادقانه به دست آورد"، "نمی توان پول را در بانک سرمایه گذاری کرد، قطعاً می ترکد" و غیره. افکاری که پول را رد می کنند

افرادی که می دانند چگونه با پول دوست شوند چه فکر می کنند؟

"من زندگی خودم را می سازم"، "بحران همیشه فرصت های جدیدی به ارمغان می آورد"، "همه چیز در این زندگی فقط به من بستگی دارد"، "آنها پول را دوست دارند"، "سرمایه گذاری ها مرا ثروتمند می کند" و غیره.

• ثروت با مقدار پولی که دارید تعیین نمی شود،اما جهت گیری درست افکار در مورد پول و توانایی مدیریت مالی با شایستگی آن.
• تا زمانی که به طور متفاوتی فکر نکنید، به مشکلات مالی ادامه خواهید داد.
• ثروتمندان سرنوشت را مقصر نمی دانند، اما خودشان آن را می سازند (با اعمال روزانه شان).

الکساندر اوستگنیف

P.S. و به یاد داشته باشید، فقط با تغییر آگاهی شما، ما با هم دنیا را تغییر می دهیم! © econet

23.10.2018, 17:10

به گزارش تاس، لایحه مزایا برای سرمایه گذاران در استارتاپ ها ممکن است قبل از پایان سال تصویب شود. طبق این سند، یک فرشته تجاری می تواند به میزان نیمی از سرمایه گذاری خود از مالیات بر درآمد شخصی کسر دریافت کند. حداکثر مبلغی که می توان از آن کسر کرد پایه مالیاتی، - 5 میلیون روبل. در سال در این صورت استارتاپ باید در داخل کشور مورد بررسی قرار گیرد. علاوه بر این، در این لایحه آمده است که سرمایه گذار نمی تواند بیش از نیمی از سهام پروژه را برای دریافت کسر مالکیت داشته باشد.

آیا فرشتگان تجاری برای سرمایه گذاری در استارتاپ های روسی فعال تر خواهند شد؟ ایگور ریابنکی، موسس و شریک مدیریت Altair Capital، می‌گوید مشوق‌های مالیاتی اقتصاد سرمایه‌گذاری روسیه را بسیار جذاب‌تر می‌کند: «این رویه در کشورهای دیگر وجود دارد، در بیشتر کشورها. نمونه درخشان- اینجا انگلستان است، جایی که تا 100٪ از سرمایه گذاری در شرکت های نوپا می تواند کسر مالیات باشد. اخیراً قانون مشابهی در اسرائیل تصویب شد و به طور کلی، بسیاری از کشورها در حال حرکت به این سمت هستند. برخی موارد در این لایحه حتی خیلی خوب هستند: "فرشتگان" معمولاً نیمی از شرکت را ندارند، معمولاً فقط درصد یا حتی ده ها درصد. و این در حال حاضر کمی بیش از حد است. استارت‌آپ‌های در مراحل اولیه میزان مرگ و میر بسیار بالایی دارند، تعداد کمی زنده می‌مانند و حتی داشتن فرشته‌های بیشتر مشکل را حل نمی‌کند.

اما این واقعیت که افراد بیشتری در این فرآیند شرکت خواهند کرد، همچنان اساس را گسترش خواهد داد. پروژه های بیشتربه مرحله بعدی تامین مالی می رسد، زمانی که فعالان حرفه ای بازار می توانند از قبل به آنها نگاه کنند.

این در حالی است که طی دو سال گذشته پروژه هایی وجود دارد، ما در پنج استارتاپ سرمایه گذاری کرده ایم که چهار تای آنها بسیار خوب و یکی در حال توسعه فوق العاده است. اکنون برای یافتن این پروژه ها به کار بسیار بیشتری نیاز است، به ویژه به دلیل این واقعیت که بسیاری از آنها اکنون به دنبال تأمین مالی در خارج از روسیه هستند. این واقعیت که پایگاه بزرگی برای تامین مالی پروژه ها در کشورشان ایجاد می شود، بسیاری از استارت آپ ها را منصرف خواهد کرد. اگر آنها همچنان تصمیم بگیرند که قانون عرفی، یعنی قانون بریتانیا را در این مورد اعمال کنند، معاملات به طور معمول در روسیه منعقد می شود. این به ما امکان می دهد زیرساخت ها را توسعه دهیم و بسیاری از پروژه ها را در جای خود نگه داریم.»

به نوبه خود، لاریسا دیدیکینا، فرشته تجاری شرکت مقیم Skolkovo، پیشنهاد کوتاه کردن عمر یک استارتاپ مشخص شده در لایحه را داد: "یکی از الزامات این است که شرکت باید به مدت سه سال وجود داشته باشد و درآمد آن نباید از 10 میلیون تجاوز کند. روبل در واقع، برای یک استارت‌آپ معمولی فناوری، سه سال زمان زیادی است، این شرکت چندان جوان نیست، در این مدت باید به چیزی تبدیل می‌شد. به نظر من این مدت باید حداقل به دو سال و ترجیحا به یک سال کاهش یابد. در غیر این صورت، ما همه مردم روسیه هستیم، تخیل ما شروع به کار خواهد کرد. ما شرکت هایی را می خریم که برای مدتی وجود داشته اند، آنها را فنی می کنیم، مالکیت معنوی را به آنجا اضافه می کنیم، کارمندان خود را استخدام می کنیم و سپس در آن سرمایه گذاری می کنیم. نمی توان نوآوران کارآفرین را به انجام چنین اقداماتی سوق داد.

فرشتگان تجاری مشکلات دیگری دارند.

به عنوان مثال، آنها برای محافظت از منافع خود در پروژه های جوان وقتی مشکلی پیش می آید و می گویند دشوار است به زبان سادهوقتی سعی می کنند آنها را "پرتاب کنند". اغلب تصمیم یک فرد پولدار برای شرکت نکردن در این داستان فرشته کسب و کار به این دلیل نیست که او مزایایی ندارد. مالیات بر درآمداما به این دلیل که اگر مشکلی پیش بیاید، هزینه های او برای حفظ حقوقش ممکن است چند برابر سرمایه گذاری هایش باشد.»

نویسندگان این لایحه معتقدند مزایای مالیاتیبرای سرمایه گذاران خصوصی بهتر از یارانه های دولتی کار خواهد کرد. طبق گزارش Rosstat، بودجه حدود 300 میلیارد روبل برای تأمین مالی تحقیق و توسعه کاربردی هزینه می کند. سالانه

مسئله سرمایه گذاری در شرکت های دولتی. این روش سرمایه گذاری را نمی توان پرخطر نامید، زیرا دولت ما همیشه منابعی برای حمایت از دارایی های خود خواهد داشت. از جمله معایب، کارشناسان به مدیریت ناکارآمد و تحریم های غرب اشاره می کنند. او دیدگاه خود را از این موضوع بیان کرد سرمایه گذار خصوصیمیخائیل بولدوف.

کنترل کنید

بیشتر از همه، شرکت های دولتی به دلیل مدیریت ناکارآمد مورد انتقاد قرار می گیرند. مدیران ارشد ضعیف یکی از دلایل ذکر شده است. در این امر یک دانه منطقی وجود دارد، زیرا مدیران دولتی اغلب بر اساس وفاداری آنها به دولت منصوب می شوند، اگرچه در تئوری شایستگی و تجربه حرفه ای باید در اولویت باشد.

ارتباط نزدیک مدیران ارشد با دولت فعلی به راحتی قابل ردیابی است. در اینجا چند نمونه آورده شده است:

• الکسی میلر که زمانی با پوتین در دفتر شهردار سن پترزبورگ کار می کرد، سال ها در راس گازپروم بوده است.
• اصلی مدیر اجراییروس نفت - ایگور سچین. این مرد ادعا می کند که نزدیک به 30 سال برای پوتین کار کرده است.
• گرف آلمانی که با اطمینان کشتی Sberbank را هدایت می کرد و بین کوه های یخ تحریم مانور می داد، به مدت 7 سال به عنوان وزیر در دولت فدراسیون روسیه کار کرد.
• مدیر عامل آئروفلوت نقش اصلی را در رهبری حزب روسیه متحد ایفا می کند.

لیست ادامه دارد. تقریباً همه مدیران کل شرکت های دولتی با نخبگان حاکم روسیه مرتبط هستند یا از نخبگان سیاسی می آیند. تمایل مقامات برای انتصاب مدیران وفادار در مناصب رهبری کاملاً منطقی است، اما این بدان معنا نیست که وابستگی به رهبری کشور به طور خودکار از یک فرد یک مدیر متوسط ​​می سازد.

سرمایه‌گذاری که به الگوها فکر می‌کند، بعید است که موفق شود. افراط در انتخاب یک هدف سرمایه گذاری مضر است. در هر مورد خاص، لازم است تجزیه و تحلیل شود که یک فرد چقدر یک شرکت را با موفقیت اداره می کند، تصمیمات او چقدر موثر است، سرمایه شرکت در طول رهبری او چگونه تغییر کرده است. انتشارات مطبوعاتی و سایر نویزهای اطلاعاتی ممکن است گیج کننده باشند. شما باید نه بر کارهای روزنامه نگاران که گاهی رهبر را شیطانی می کنند، بلکه بر گزارشگری تمرکز کنید. اگر شرکت با موفقیت سود کسب کند و دارایی های آن در حال رشد باشد، ممکن است ارزش سرمایه گذاری را داشته باشد. برعکس آن نیز صادق است.

این عقیده وجود دارد که شرکت‌های دولتی کند هستند، با فناوری‌های مدیریت مدرن بیگانه هستند و در تطبیق با چالش‌های جدید مشکل دارند. با این حال، در سال های اخیربه دنبال پیشرفت جدی در این راستا هستند. برخی از شرکت های دولتی کاملاً پویا به استانداردهای جدید حرکت می کنند. اقتصاد دیجیتال. همان Sberbank را بگیرید. از یک بانک دست و پا چلفتی و محافظه کار - وارث رویکردهای غیر بازاری دوران شوروی، در حال تبدیل شدن به ساختاری است که در آن جدیدترین فناوری های فناوری اطلاعات به طور فعال معرفی می شوند. با چنین پویایی، هدف کسب 1 تریلیون سود خالص تا سال 2020 کاملاً واقع بینانه به نظر می رسد. سرمایه گذاران نباید به کلیشه فکر کنند و شرکت های مختلف را با الگوی یکسان اندازه گیری کنند.

مخارج "چپ".

سر و صدای اطلاعات نیز گاهی در مورد هزینه های نامناسب یا بی اثر به وجود می آید. و اغلب این به دلایل خوبی اتفاق می افتد.

پول را می توان برای اهداف زیر استفاده کرد:

• برای پروژه هایی که از تجارت شرکت دور هستند. این می تواند حوزه اجتماعی یا خیریه باشد. به عنوان مثال، حمایت مالی از تیم فوتبال روسیه.
• در پروژه هایی که تاثیر منفی بر مالی شرکت دارند. به عنوان مثال، برای خرید دارایی هایی با سودآوری ضعیف یا سرمایه گذاری مشکوک در دارایی های ثابت.

در مورد این نکات، شما باید تقریباً همان موضعی را که در رابطه با مدیریت شرکت اتخاذ کنید: نادیده گرفتن نویز اطلاعات، محاسبه همه چیز و مقایسه خودتان. این مهم است که به درستی ارزیابی کنید که چنین هزینه هایی چقدر بر سود شرکت تأثیر منفی می گذارد. این یک چیز است اگر یک هزارم درصد از درآمد صرف این کار شود و یک چیز دیگر وقتی ده ها درصد صرف هزینه های مشکوک شود. جالب است که در هر دوی این موارد، هیاهوی رسانه ای می تواند تقریباً یکسان باشد.

علاوه بر این، تأثیر مثبت بشردوستانه و هزینه های اجتماعی بر شهرت یک کسب و کار را نمی توان نادیده گرفت. این پارامتر را نمی توان به صورت عددی اندازه گیری کرد، اما نباید آن را نیز کاهش داد.

پرداخت سود سهام

یک سرمایه گذار خصوصی همیشه می خواهد با دریافت وجوه خاصی از شرکت های موجود، سرمایه خود را افزایش دهد. سود سهام یکی از معدود راه های کسب درآمد واقعی بدون فروش سهام است.

بسیاری از سرمایه گذارانی که به ثبات اهمیت می دهند درآمد غیرفعال، به شرکت های دولتی ترجیح داده شود. این یک راه حل خوب برای آنها به دو دلیل است:

1. اکثر شرکت های دولتی یک مشخصه دارند سیاست تقسیم سود. سهامداران می توانند به طور نسبتاً دقیقی پیش بینی کنند که برای چه سود سهامی دریافت می کنند دوره جاری. این معمولاً سهم ثابتی از سود است.
2. از آنجایی که دولت سهامدار اصلی است، علاقه مند به دریافت سود سهام برای تامین بودجه است. تعجب آور نیست که وزارت دارایی تصمیم گرفت که شرکت های دولتی موظفند حداقل 50 درصد از سود خالص را به پرداخت سود سهام اختصاص دهند. برخی از شرکت ها به طور دوره ای موفق به دور زدن این قانون می شوند، اما اغلب آنها به طور منظم آنچه را که قرار است پرداخت می کنند.

نکته مثبت در مورد گزینه با شرکت های دولتی این است که حتی اگر بی ثباتی مالی در کشور وجود داشته باشد، می توانید روی پرداخت سود قابل توجهی حساب کنید. در طول یک بحران، دولت حتی بیشتر به تکمیل بودجه نیاز دارد، بنابراین با وجود مشکلات، سود سهام پرداخت خواهد شد. و در مواقع سخت، هر پرداختی مهم است، زیرا هم برای حمایت مالی اضافی و هم برای خرید دارایی در صورت فروش، پول مورد نیاز است.

رقابت

سرمایه داری دولتی روسیه تسلط شرکت های مرتبط با مقامات دولتی است. شرکت های با مشارکت دولتی در چند سال گذشته به طور فعال در حال رشد بوده اند. آنها به دلیل موقعیت انحصاری یا تقریباً انحصاری خود به راحتی موفق می شوند رقبای خصوصی را از بین ببرند. برای یک کسب و کار خصوصی که در یک جایگاه نامناسب فعالیت می کند دشوار است که با ساختارهایی که دولت به آن علاقه مند است رقابت کند، زیرا این ساختار همیشه توسط لابی ها و قانون گذاران کمک خواهد شد. و سودآورترین دستورات دولتی معمولاً به شرکت هایی داده می شود که می توانند از آنها سود سهام دریافت کنند.

دوران خصوصی سازی انبوه مدت هاست به پایان رسیده است. اکنون روند معکوس ملی شدن و تجمیع دارایی ها وجود دارد. در چنین دوره ای، سرمایه گذاری در کسب و کار خصوصیباید با احتیاط رفتار شود، به خصوص اگر با شرکت های دولتی رقابت کند.

پس از ورشکستگی های پرمخاطب، اغلب می بینیم که چگونه یک شرکت دولتی که منافع خاص خود را در این صنعت دارد، بخش خالی بازار را تصاحب می کند. این را می توان با مثال Aeroflot و شرکت های تابعه آن پس از ورشکستگی Transaero نشان داد. روند ادغام بانک ها را نیز تحت تاثیر قرار داد. به عنوان مثال، پاییز امسال بانک مرکزی به معنای واقعی کلمه هر هفته مجوز یک یا دو خصوصی را لغو می کند سازمان های اعتباریکه با افزایش سهم شرکت های دولتی در بخش بانکی.

درک این نکته برای سهامداران اقلیت مهم است که هر کسب و کار خصوصی در روسیه می تواند بازار را ترک کند، حتی اگر به درستی مدیریت شود و ثبات داشته باشد. شاخص های اقتصادی. برای یادآوری YUKOS کافی است. به نظر می رسد چه اتفاقی می تواند برای یک شرکت نفتی قدرتمند بیفتد که دارد شاخص های مالیسفارش کامل؟ افسوس، در روسیه همه چیز امکان پذیر است: حتی یک بازیکن قوی می تواند مورد حمله قرار گیرد اگر به اندازه کافی به مقامات وفادار نباشد.

وقتی دولت در میان مالکان باشد، خطرات بسیار کمتر است. در چنین مواقعی حتی اگر شرایط در بهترین حالت نباشد، گاهی سعی می کنند شرکت را نجات دهند. مثال AvtoVAZ بسیار گویا است: بدون حمایت دولتیبعید بود که از یک دوره پنج ساله زیان جان سالم به در ببرد.

تحریم ها

سیاست تحریم غرب در روسیه در حال حاضر امری طبیعی تلقی می شود، با این حال، شرکت های دولتی همچنان به شدت از این آسیب رنج می برند. اگرچه شرکت های بزرگ خصوصی گاهی تحت تحریم قرار می گیرند. این معمولاً زمانی اتفاق می افتد که آنها مشکوک به تأمین مخفیانه منابع به دولت فعلی باشند. این نوع ارتباط در کشور ما یک پدیده بسیار رایج است، زیرا سیاست و تجارت بزرگ اغلب فقط به صورت رسمی از هم جدا می شوند.

تحریم ها مانع بزرگی هستند: آنها ورود به بازارهای خارجی و دسترسی به آن را محدود می کنند سرمایه خارجی. به عنوان مثال، Sberbank اخیرا مجبور شد بازار ترکیه را ترک کند. این اتفاق تا حدی به دلیل ناتوانی در رقابت با بانک‌هایی است که تحریم‌ها مانعی ندارند. با این حال، اکثر شرکت ها خود را با شرایط جدید وفق داده اند و حتی در بازارهای غربی نیز در حال رونق هستند.

در کل وضعیت تحریم ها مبهم است. باید در نظر داشت که ممکن است تشدید شوند و پس از آن ریسک های سرمایه گذاری در شرکت های دولتی به طور محسوسی افزایش می یابد.

نتیجه گیری

اگر دولت در بین سهامداران باشد، دلیلی بر خرید سهام یا امتناع از خرید آنها نیست. شرکت های دولتی بسیار متفاوت هستند، سرمایه گذاری در آنها می تواند پول کلان یا زیان های بزرگ به همراه داشته باشد. قبل از تصمیم گیری، یک سرمایه گذار باید یک بررسی کامل انجام دهد تحلیل مالی. مهم است که بدون توجه به نویز اطلاعات، نظر خود را در مورد شرکت شکل دهید.

مقامات از روس ها خواستند که برای خرید مسکن عجله کنند. این بیانیه توسط معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی نیکیتا استاشین در مجمع بین المللی سرمایه گذاری Proestate-2018 بیان شد. اما قبل از اینکه هراس بر شما غلبه کند، بیایید با هم به دلایل واقعی چنین بیانیه‌ای بپردازیم.

اول، ارزش درک را دارد: تکرار " سه شنبه سیاهسال 2014 وجود نخواهد داشت، زمانی که روبل یک شبه سقوط کرد. این را هم کارشناسان حرفه ای و هم حقایق عینی تأیید می کنند. اقتصاد روسیه. علاوه بر این، رشد دلار باعث افزایش قیمت مسکن نخواهد شد. و در اینجا دلیل آن است.

سخنران - یاکوف ولکوف، مدیر کل گروه فعال شرکت ها (از جمله دفتر مرکزی AN و آرندافون)، سن پترزبورگ.

ساختمان های جدید بیشتر - قیمت های پایین تر

اولاً، بازار املاک و مستغلات در طول سال ها به طور قابل توجهی تغییر کرده است. تعداد توسعه دهندگان در حال افزایش است، و در نتیجه، عرضه مسکن اولیه در حال رشد است. تنها در تابستان 2018، گردش مالی ساخت و ساز از نظر پولی 5 درصد افزایش داشت که رقم نسبتاً خوش بینانه ای برای فصل کم است. بنابراین، در مبارزه برای خریداران، شرکت ها بیشتر به فکر ایجاد پیشنهادات جذاب هستند تا افزایش قیمت ها.

ثانیاً، در سال 2014، املاک و مستغلات عملا تنها ابزار سرمایه گذاری موجود بود. به همین دلیل بود که روس‌ها برای خرید آپارتمان هجوم آوردند. در حال حاضر بورس ها، اوراق بهادار، صندوق های تامینی و غیره بازارهای مالیفرصت دادن مردم عادیبا کمک آنها پس انداز را افزایش دهید.

صحبت از پس انداز شد، اگر آنها را دارید، پس به گروه بسیار کوچکی از هموطنان تعلق دارید. و این ما را به سومین دلیل می رساند، شاید دلیل اصلی بازدارنده افزایش قیمت مسکن. جمعیت صرفا پس انداز قابل توجهی برای ایجاد رونق خرید ندارند. و اگر نه تقاضای بالابرای املاک و مستغلات - هیچ دلیلی برای افزایش قیمت وجود ندارد.

اما بیایید بگوییم که شما قبلاً تصمیم گرفته اید به دنبال آپارتمان بگردید. در این صورت نیازی به تاخیر در خرید نیست. به خصوص اگر قرار است استفاده کنید وجوه قرض گرفته شده. در شهریورماه بانک مرکزی تصمیم به افزایش نرخ کلیدی گرفت. این منجر به افزایش خودکار قیمت وام مسکن می شود. بنابراین، باید درک کنید که اول از همه باید توانایی های مالی خود را ارزیابی کنید، نه سطح قیمت مسکن. و اگر وجوه خودمن پول کافی برای خرید آپارتمان ندارم، اکنون زمان خرید یک خانه اعتباری است.

فروش مجدد ناپدید شدن: پیگیری پیشنهادات ارزان

«شست‌شوی» آپارتمان‌های ارزان‌قیمت از بازار ثانویه املاک و مستغلات، دلیل خوبی دیگر برای جدا شدن از پس‌اندازتان در همین لحظه است. صاحبان املاک ثانویه، با توجه به علاقه سرمایه گذاران به املاک، دیگر عجله ای برای ارائه گزینه های ارزان قیمت برای فروش ندارند. کارشناسان پیش بینی می کنند که از پایان سال 2018 وجود خواهد داشت رشد سریعقیمت برای این دسته از املاک و مستغلات. بنابراین در اینجا چند دلیل برای خرید آورده شده است.

مسکن ثانویه یکی از بیشترین است سرمایه گذاری های بسیار سودآور. اگر به اندازه کافی خوش شانس هستید که یک ملک ارزان قیمت بخرید، پس از یک سال می توانید آن را با سود 20-30٪ دوباره بفروشید. موافقم، این راه خوبافزایش چند برابر پس انداز اما اول بفهم بازار ثانویهمسکن

همچنین مسکن ثانویهقابل اجاره است اما سودآوری چنین مدل کسب و کاری معمولاً نیاز به سرمایه گذاری دارد. به عنوان مثال، تعمیرات آرایشی. سودآوری شی در سطح 5-7٪ خواهد بود. بدتر از سپرده های بانکی نیست.

نتیجه گیری:

1. اگر اکنون آماده خرید خانه نیستید، نباید فوراً بازسازی کنید بودجه خانوادهو به خاطر متر مربع اضافی رژیم غذایی گرسنگی بگیرید. در چند سال آینده، جهش قابل توجهی در قیمت ها در بازار ساختمان های جدید پیش بینی نمی شود.
2. کسانی که قبلاً تصمیم به خرید اعتباری گرفته‌اند، نیاز فوری به جمع‌آوری اسناد برای دریافت وام مسکن دارند. به گفته کارشناسان، در ماه های آینده نرخ بهرهشروع به رشد خواهد کرد (؟). بنابراین اعدادی که اکنون از بانک ها می بینید بیشترین سود را دارند.
3. زمان آن فرا رسیده است که صاحبان پس انداز پول خود را در مسکن ثانویه سرمایه گذاری کنند. به دنبال ملکی برای فروش مجدد یا اجاره هستید. اما به یاد داشته باشید، مکان و زیرساخت بیشترین اهمیت را دارند. ظاهردر میان الزامات خرید، آخرین رتبه را دارد.

تمام بحران های قبلی که روسیه در سال های اخیر تجربه کرده است را نمی توان با بحرانی که امروز رخ داده است مقایسه کرد. بر این اساس، پیامدهای چنین کاهش مالی بسیار جهانی تر از همه زمان های گذشته خواهد بود. بنابراین، این سوال که در زمان بحران کجا پول را سرمایه گذاری کنیم به طور فزاینده ای مطرح می شود. کارشناسان پیش بینی می کنند که نرخ تورم در سال 2015 حدود 15 درصد باشد. و اگر این واقعیت را در نظر بگیریم که پول ملی عملاً کاهش یافته، قیمت نفت تا حد امکان کاهش یافته و تحریم‌های غرب ممکن است تمدید شود، وضعیت کاملاً فاجعه‌بار به نظر می‌رسد. به همین دلیل است که اکثریت روس ها تصمیم گرفتند به دنبال آن باشند ابزارهای موثربرای سرمایه گذاری نه تنها برای حفظ پس انداز خود، بلکه برای کسب درآمد در یک نقطه عطف.

دلایل بحران در سال 2015

امروز کجا سرمایه گذاری سود دارد؟ این معضل گریبان بسیاری از شهروندان روسیه را گرفته است. اما برای درک این موضوع باید به دلایل وقوع آن پی برد بحران اقتصادیدر روسیه در سال 2015 امروزه، تقریباً همه تحلیلگران در جهان در حال انجام «نبردهای شدید» در مورد این موضوع هستند. اگر همه گزینه ها و آرای موافق و مخالف را جمع آوری کنیم، می توانیم چندین حوزه کلیدی را که منجر به چنین بحران حاد در کشور شده است، شناسایی کنیم. اولین و اصلی ترین دلیل کاهش، تحریم های اعمال شده است اتحادیه اروپاو غرب دومین عامل تعیین کننده قیمت طلای سیاه است که در دوره 2014-2015 تقریباً 50 درصد کاهش قیمت داشته است. دلیل سوم خروج سرمایه است که ناشی از فساد و همچنین وضعیت مربوط به درگیری در اوکراین است. همه اینها به این واقعیت منجر شده است که هزینه پول ملیبه پایین ترین حد تاریخی کاهش یافت و کالاهای روسی دیگر رقابتی نبودند. همه اینها قبل از هر چیز بر استاندارد زندگی روس‌های معمولی تأثیر منفی گذاشت که امروز در این فکر هستند که بهتر است پول خود را کجا سرمایه‌گذاری کنند.

املاک و مستغلات: مزایا و معایب

طبق آمار، املاک و مستغلات همواره یکی از سودآورترین انواع سرمایه گذاری بوده و هست. اگر در بحران نیست، کجا پول را سرمایه گذاری کنیم؟ متر مربع، که همیشه در قیمت باقی می ماند؟ دقیقا این یکی ابزار مالیدر بلندمدت و میان مدت امن ترین محسوب می شود. کارشناسان خرید املاک و مستغلات را در زمان بحران توصیه می کنند. متخصصان تاکید می کنند تنها کاری که نباید انجام دهید این است که منتظر بمانید تا هزینه مسکن به "پایین" خود برسد. این امر خطر تقلب در بازار متر مربع را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد. ارزش توجه به آن دسته از گزینه های املاک و مستغلات را دارد که در آینده سودآور خواهند بود. شما می توانید فضای زندگی را در ساختمانی خریداری کنید که هنوز در حال ساخت است، هزینه چنین متر مربعی به طور قابل توجهی افزایش می یابد. کارشناسان توصیه می کنند از خرید املاک و مستغلات حومه ای و غیر مسکونی و همچنین خرید زمین هایی که دور از زیرساخت ها قرار دارند خودداری کنید. به احتمال زیاد این متر مربع در سال های آینده مورد توجه خریداران نخواهد بود.

طلا یا...

آیا باید پول را در طلا سرمایه گذاری کنم؟ به گفته کارشناسان، امروز این بسیار سودآور خواهد بود. به هر حال، این نوع سرمایه گذاری در زمان های سیاسی و سیاسی مؤثرترین و قابل اعتمادترین است بی ثباتی اقتصادی. اگر به هزینه ارزها و منابع انرژی نگاه کنید، می توانید نتایج بسیار مثبتی در مورد آنچه برای طلا در سال های آینده اتفاق می افتد، بگیرید. حرفه ای ها می گویند که این فلز گرانبهادر چند سال آینده نتایج بسیار خوبی از خود نشان خواهد داد. بسیاری از سرمایه گذاران زمانی که قیمت نفت شروع به افزایش می کند از این روش ساده استفاده می کنند (که امروزه می توان آن را مشاهده کرد). سرمایه گذاران در تلاش برای تنوع بخشیدن به ریسک ها، طلا می خرند، زیرا در این دوره است که قیمت آن 1.5-2 هزار دلار در هر اونس افزایش می یابد. اگرچه بسیاری از کارشناسان معتقدند که سرمایه گذاری خوبفلزات دیگری نیز وجود خواهد داشت، به عنوان مثال: نقره، پالادیوم، پلاتین، اسمیم و غیره. همه آنها در آینده در سال های 2015-2016 گران تر خواهند شد.

سپرده پایدار

یکی از محبوب ترین ابزارهای مالی در بین شهروندان روسیه سپرده گذاری است. به هر حال، چه چیزی می تواند آسان تر از سرمایه گذاری پول در یک بانک با نرخ بهره ثابت باشد؟ علاوه بر این، امروز بانک مرکزی روسیه شرایط کاملا وسوسه انگیزی را به سپرده گذاران خود ارائه می دهد. نرخ کلیدی که بانک مرکزی در پایان سال 1393 افزایش داد، تاثیر زیادی بر نرخ سود داشت و بسیاری از شهروندان این فرصت را پیدا کردند که با سود بیشتری از این ابزار مالی استفاده کنند. تنها چیزی که کارشناسان می توانند به سرمایه گذاران توصیه کنند این است که انتخاب را به دقت بررسی کنند سازمان بانکی. قبل از هر چیز، ارزش آن را دارد که شاخص های رتبه بندی آن را که توسط آژانس های تحلیلی رتبه بندی مستقل جمع آوری شده است، در نظر بگیریم. نرخ بهره بالا ممکن است همیشه نشان دهنده قابلیت اطمینان و ثبات یک بانک نباشد. کاملا برعکس.

بورس یا دنیای سهام

در شرایط بحرانی کجا سرمایه گذاری کنیم؟ هر معامله گر موفقبا اطمینان می گوید که این کار باید در بازار سهام انجام شود. سرمایه گذاری پول در سهام تقریباً نیمی از موفقیت امروز است. این بازار سهام است که بالاترین نرخ های درآمد غیرفعال را نشان می دهد. اما، متأسفانه، همه نمی توانند مدیریت کنند اوراق بهادار. این امر نه تنها به دانش خاصی نیاز دارد، بلکه به تجربه در بازار سهام نیز نیاز دارد. البته، می توانید پول خود را در سهام سرمایه گذاری کنید و از خدمات مدیریت اعتماد استفاده کنید که امروزه محبوبیت بیشتری پیدا می کند. پس از همه، به عنوان کارشناسان می گویند، امروز هزینه اوراق بهادار، حتی بزرگترین شرکت های روسی، به شدت کاهش یافته است. و این به نوبه خود فرصتی عالی برای به دست آوردن اوراق بهادار فراهم می کند که در آینده نه تنها سود سهام پایدار را به همراه خواهد داشت، بلکه تا سال آینده نیز رشد بالایی را نشان خواهد داد. تنها ریسکی که تحلیلگران به آن اشاره می‌کنند، سطح پایین دانش مدیر است، بنابراین باید با توجه ویژه به انتخاب مدیر بپردازید!

صندوق های سرمایه گذاری مشترک آیا ارزشش را دارد؟

همانطور که قبلا ذکر شد، بازار سهام سودآور است. کجا می توان در طول یک بحران پول سرمایه گذاری کرد تا نه تنها از این دوره با موفقیت جان سالم به در برد، بلکه در سیاهی باقی ماند؟ البته در سهام و اوراق قرضه! از این گذشته، حتی اگر سرمایه‌گذاری کاملاً با بازار سهام ناآشنا باشد، همیشه این امکان را دارد که با همکاری با صندوق‌های سرمایه‌گذاری از این ابزار مالی استفاده کند. صندوق های سرمایه گذاری(PIF). از مزایای صندوق های سرمایه گذاری مشترک این است که سرمایه گذار می تواند حتی از مبالغ کم برای همکاری استفاده کند شرکت مدیریت. در عین حال، سودآوری از 15٪ تا 60٪ در سال متغیر است که به طور قابل توجهی بیشتر از درآمدهای یک سپرده استاندارد است. تنها نقطه ضعف استفاده از این ابزار مالی، وابستگی زیاد سودآوری به بخش منتخب اقتصاد و علاقه کم به سود است.

حساب PAMM. لیدر 2014

کجا سرمایه گذاری پول در بحران 2015 سودآور است؟ شاید ارزش این را داشته باشد که از بازیگران بازار فارکس در این مورد سؤال شود. از این گذشته، در پایان سال 2014، این حساب های PAMM بودند که از نظر درآمد بالا رتبه اول را به خود اختصاص دادند. در اصل، حساب‌های PAMM سرمایه‌گذاری وجوه شخصی شما در حسابی است مدیریت اعتمادیک معامله گر که فعالانه در بازار فارکس کار می کند. چنین سرمایه گذاری هایی در وب سایت های ویژه - کارگزاران ثبت شده فارکس انجام می شود. بسیار مهم است که با تمام اطلاعات مربوط به کار کارگزاران آشنا شوید. مزیت حساب های PAMM آشکار است، زیرا سودآوری برخی از سهام به 100-150٪ در سال می رسد. اما شایان ذکر است که خطرات در اینجا بسیار زیاد است. میزان درآمدی که سرمایه‌گذار در پایان معامله دریافت می‌کند به نحوه صحیح انتخاب استراتژی بستگی دارد. بنابراین، بسیار مهم است که انتخاب تاجری را که در آینده مدیریت دارایی‌ها را بر عهده خواهد داشت، جدی بگیریم. متأسفانه، ریسک ها و مالیات های بالا اغلب مشتریان بالقوه فارکس را می ترساند.

بهترین مکان برای سرمایه گذاری کجاست؟

بحران 2015، به گفته تحلیلگران و کارشناسان، پیامدهای وحشتناکی خواهد داشت. به همین دلیل است که گفتن اینکه کجا بهتر است پول را سرمایه گذاری کنید بسیار دشوار است. شاید پاسخ دقیقی برای این سوال وجود نداشته باشد. شما می توانید بی نهایت ابزارهای مالی و محصولاتی را که به ما ارائه می شود مقایسه کنید دنیای مدرن. اما در نهایت معلوم می شود که استفاده از ابزار مالی که سرمایه گذار به خوبی می داند چگونه از آن استفاده کند سود بیشتری دارد. از این گذشته، دقیقاً سطح پایین دانش و عدم تجربه است که اغلب منجر به این واقعیت می شود که سرمایه گذار نه تنها درآمد ممکن، بلکه تمام پس انداز خود را نیز از دست می دهد. خوب، برای کسانی که دوست دارند ریسک کنند، کارشناسان پیشنهاد می کنند از انواع غیر استاندارد سرمایه گذاری مانند: مشاغل خصوصی، عتیقه جات و اشیاء هنری، استارت آپ ها استفاده کنند. این مناطق در صورت مدیریت صحیح می توانند در آینده نزدیک درآمدهای قابل توجهی را به همراه داشته باشند. برای کسانی که ثبات و اعتماد را ترجیح می دهند، متخصصان توصیه می کنند که وجوه را در چندین مورد توزیع کنند ابزار سرمایه گذاری. و مهمتر از همه، فراموش نکنید که "پول یک خدمتکار خوب است، اما یک ارباب بد"!