شوهرم وام مسکنش رو نمیده چیکار کنم؟ توصیه هایی برای تقسیم رهن در طلاق

داشتن رهن معوق و تقسیم اموال تحمیلی در رهن، عوارض زیادی به طلاق می‌افزاید.

در این شرایط، همسران طلاق بلافاصله سوالات زیادی دارند. چگونه آپارتمانی را که در تعهد موسسه اعتباری است تقسیم کنیم؟ چه کسی و در چه قسمتی باید وام مسکن را در آینده پرداخت کند؟ چگونه مشکل را با وام گیرندگان حل کنیم؟

علاوه بر این، هر موقعیت دارای تفاوت های ظریف بسیاری است، بنابراین هیچ راه حل و الگوریتم روشنی برای تقسیم مسئولیت ها برای وام مسکن وجود ندارد. املاک وثیقههنوز وجود ندارد علاوه بر این، رویه قضایی مجری قانون هنوز سابقه‌ای را ایجاد نکرده است که هنگام تصمیم‌گیری دادگاه‌ها در موقعیت‌های مشابه، به عنوان دستورالعمل عمل کند.

تعجب آور نیست که تصمیمات دادگاه کاملاً متفاوتی در موارد مشابه و حتی مخالف اتخاذ می شود.

وضعیت وام مسکن به این دلیل پیچیده می شود که در این روابط حقوقی منافع سه طرف به طور همزمان تحت تأثیر قرار می گیرد (همسران طلاق دهنده و بانک)، بر خلاف تقسیم اموالی که با رهن سنگینی نمی کند، که در آن کافی است. فقط همسران سابق به توافق برسند. بنابراین، یافتن راه حلی که همه ذینفعان را در یک لحظه راضی کند می تواند بسیار دشوارتر باشد.

در بسیاری از موارد، هنگام تقسیم مسکن وام مسکن و تعهدات بازپرداخت وام، منافع یکی از طرفین به طور قابل توجهی خدشه دار می شود. به عنوان مثال، مواردی وجود دارد که یک وام گیرنده، که در طول طلاق از داشتن یک آپارتمان محروم شده است، مجبور به بازپرداخت وام برای مدت طولانی می شود. یا بانکی که می خواهد آپارتمان رهنی که وام آن بازپرداخت نمی شود بفروشد با وضعیتی مواجه می شود که با تصمیم دادگاه آپارتمان رهن شده دیگر تنها دارایی وام گیرنده محسوب نمی شود.

تنظیم حقوقی

این مشکلات در تقسیم مسکن وام مسکن در صورت طلاق، اول از همه، با ناکافی بودن همراه است. مقررات قانونیاین موضوع در قانون خانواده و مدنی روسیه.

هنگام بررسی پرونده های طلاق که موضوع وام مسکن مطرح می شود، دادگاه ها توسط قانون خانواده، قانون مدنی و قانون فدرال "در مورد رهن" و همچنین قرارداد وام مسکن تنظیم شده بین بانک و وام گیرنده هدایت می شوند.

اصل اساسی تقسیم اموال رهنی در هنگام طلاق، در ادامه بیان شده است اعمال قانونی هنجاری، این است که:

• اماکن مسکونی که توسط همسران در طول ازدواج با استفاده از وجوه وام مسکن به دست آمده است دارایی مشترک به دست آمده است که مستلزم عواقب قانونی مربوطه است.
• دارایی مشترک همسران سابق باید به نصف تقسیم شود، مگر اینکه ترتیب دیگری در قرارداد ازدواج مشخص شده باشد.
• هنگام تقسیم اموال به دست آمده توسط همسران به وجوه قرض گرفته شدهاز جمله یک آپارتمان رهن شده، اصلاً مهم نیست که برای چه کسی ثبت شده است وام مسکن.

تعهدات مالی در قبال بانک نیز به طور مساوی به همسران مطلقه تعلق می گیرد، صرف نظر از اینکه آنها وام گیرنده مشترک باشند یا رهن برای یکی از آنها صادر شده باشد.

بنابراین، بر اساس الزامات قانون خانواده روسیه، هنگام تقسیم هر گونه دارایی مشترک همسران، اصل "پنجاه و پنجاه" اعمال می شود. با این حال، در عمل، تقسیم یک آپارتمان رهنی به نصف بسیار مشکل است، زیرا مسکن در یک موسسه اعتباری وثیقه است و مالکان نمی توانند با آن اقدام قانونی انجام دهند.

چگونه از مشکلات در هنگام تقسیم جلوگیری کنیم

با انعقاد قرارداد پیش از ازدواج می توان از اکثر درگیری ها و موقعیت های بحث برانگیز مربوط به یک آپارتمان رهن شده جلوگیری کرد. قانون روسیهبه شما امکان می دهد هم قبل از ثبت نام خانوادگی و هم در طول زندگی خانوادگی یک قرارداد ازدواج تنظیم کنید. با این حال، آمار نشان می دهد که با وجود تمام مزایای قراردادهای ازدواج، بیش از 5٪ از روس ها چنین قراردادهایی را تنظیم نمی کنند.

یکی دیگر از ضمانت‌های حقوقی مهم که برای حفظ منافع همه طرفین وام مسکن استفاده می‌شود، قرارداد رهن است. در حال حاضر موسسات اعتباری، که بارها با مشکلات پرداخت وام مسکن توسط همسران سابق مواجه شده اند، تجربه بسیار خوبی در اختلافات حقوقی وام مسکن به دست آورده اند. در نتیجه، قراردادهای وام مسکن که توسط بانک ها تنظیم می شود، خطرات وام دهنده را در صورت طلاق بین همسران وام گیرنده به حداقل می رساند.

اکثریت قریب به اتفاق بانک ها سعی می کنند هر دو زن و شوهر را وام گیرنده وام کنند که در اصل برای خود زوجین سودمند است زیرا آنها می توانند درآمد را ترکیب کنند و مبلغ وام بیشتری دریافت کنند.

علاوه بر این، بسیاری از بانک ها شروع به گنجاندن قرارداد وام مسکن خود کردند شرط مهم: «در صورت منحل شدن رابطه خانوادگی بین زوجین قرض گیرنده، شرایط قرارداد رهن تغییر نمی کند». چنین بندی در قرارداد بیمه اضافی برای بانک است. در صورتی که زوجینی که با این شرط رهن موافقت کرده اند طلاق بگیرند و یکی از آنها از پرداخت رهن امتناع کند، مسئولیت مالی پرداخت ها به طور کامل به دیگری منتقل می شود.

متأسفانه چنین ضمانت قانونی منحصراً حافظ منافع بانک است و همسران طلاق همچنان باید از منافع خود دفاع و حفظ کنند.

در واقع، همسران طلاق تنها سه راه دارند:

• ادامه پرداخت وام؛
• گمشده را پیدا کن پول نقدو وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنید. پس از این، می توانید آپارتمان را با قیمت مناسب بفروشید و درآمد حاصل از آن را به نصف یا با توافق طرفین تقسیم کنید.
• فروش آپارتمان رهن شده با رضایت بانک.

برای پیاده سازی پارتیشن آپارتمان رهن، می توانید با درخواست تایید فروش آپارتمان مشترک زناشویی مستقیماً با موسسه اعتباری صادر کننده وام مسکن تماس بگیرید.

پیش بینی واکنش یک بانک خاص به چنین پیشنهادی دشوار است. در این شرایط، یک موسسه اعتباری می تواند:

• موافقت با فروش یک آپارتمان رهنی؛
• تقاضا بازپرداخت زودهنگامهمسران وام مسکن دارند و این امر را با این واقعیت توجیه می کنند که طلاق آینده (یا قبلاً ثبت شده) شرایط توافق شده قرارداد وام را نقض می کند.
• زوجین را ملزم به پرداخت وام مسکن بدون فروش آپارتمان کنید.

در بسیاری از موارد، بانک با فروش آپارتمان رهن شده موافقت می کند، زیرا این امر خطر عدم پرداخت بدهی توسط همسران مطلقه را کاهش می دهد. در صورت دریافت رضایت بانک، زوجین باید برای خانه رهنی خود خریدار پیدا کنند که با خرید یک آپارتمان تحت فشار موافقت کند.

در این شرایط خریدار برای تصاحب مالکیت باید ابتدا مبلغ بدهی وام رهنی را به بانک جبران کند و صبر کند تا کل مراحل رفع اقساط از آپارتمان خریداری شده به پایان برسد.

البته، همه خریداران با چنین گزینه دشواری موافقت نمی کنند، زیرا خطرات افزایش می یابد و زمان طولانی می شود. بنابراین، همسرانی که طلاق می گیرند و می خواهند یک آپارتمان رهنی بفروشند، اغلب باید علاقه مند شوند خریدار بالقوه، قیمت خانه خود را کاهش دهید.

صرف نظر از پیشرفت وضعیت فروش آپارتمان، همسر طلاق دهنده باید به پرداخت وام رهنی ادامه دهد. در غیر این صورت، وضعیت فقط می تواند بدتر شود. بانکی که وام دریافت نمی کند حق دارد آپارتمان رهن شده را در مزایده بفروشد و قیمت مسکن فروخته شده قاعدتاً بسیار کمتر از قیمت بازار است.

از درآمد حاصل از فروش موسسه اعتباریاصل بدهی، جریمه، جریمه، سود پرداخت نشده و هزینه های برگزاری مزایده را حفظ می کند و فقط مابقی بین زوجین سابق تقسیم می شود. در نتیجه می توانید بدون مسکن و بدون غرامت مالی بمانید.

یه چیز دیگه قانون مهمدر صورت طلاق افرادی که وام گیرنده وجوه رهنی هستند، لازم است طلاق را به موسسه اعتباری اعلام کنند. طبق شرایط هر قرارداد وام مسکن، وام گیرندگان موظفند فوراً تغییرات مهم زندگی خود از جمله طلاق را به بانک اطلاع دهند.

اگر طرفین قرارداد وام مسکن نتوانند به توافق برسند، باید به دادگاه مراجعه کنند. همانطور که قبلا ذکر شد، توسعه بدون ابهام از وضعیت با محاکمهوجود ندارد. دادگاه می تواند مؤسسه اعتباری را مجبور به انجام معاملات با آپارتمان مورد رهن، صدور مجدد قرارداد رهن برای یکی از زوجین مطلقه و زوجین را ملزم به ادامه پرداخت تا زمان بازپرداخت وام نماید. راه حل های دیگری نیز ممکن است.

اگر زوجین تصمیم به بازپرداخت وام به منظور فروش آپارتمان داشته باشند، امکان تقسیم اموال رهن شده به سهام در هنگام طلاق وجود دارد. برای انجام این کار، آنها باید با یک درخواست با بانک بستانکار تماس بگیرند.

با این حال، مشکلات و دام ها نیز در اینجا امکان پذیر است. به عنوان مثال، بانک این گزینه را رد خواهد کرد. او ممکن است از درآمد یکی از زوجین که هنگام ثبت مالکیت مشترک، باید به عنوان وام گیرنده مستقل عمل کند، راضی نباشد. یا وثیقه رهن یک آپارتمان یک اتاقه است که تقسیم آن به سهام غیرنقدی امکان پذیر نیست. طبق قانون فدرال "در مورد وام مسکن"، چنین اموالی نباید به عنوان موضوع مستقل وام مسکن عمل کند.

امتناع بانک نیز قابل اعتراض در دادگاه است.

یکی دیگر از گزینه های تقسیم در طلاق این است که یکی از زوجین طلاق دهنده به صورت بلاعوض یا در قبال غرامت نقدی، انصراف از سهم خود را در مسکن مشاعی که با رهن تحمیل شده است، امضا کند و دیگری متعهد شود که تمام پرداخت های رهن را به عهده بگیرد. وام

در صورت رضایت بانک از پرداخت بدهی همسر دوم، انتقال مالکیت مسکن مورد رهن در مرجع ثبت سرزمینی ثبت می شود. به عنوان یک قاعده، بانک برای صدور مجدد قرارداد وام (0.5٪ - 1٪ از بدهی باقی مانده) کمیسیون دریافت می کند.

آخرین به روز رسانی فوریه 2019

طبق قانون خانواده روسیه، اعتقاد بر این است که نه تنها اموالی که در طول ازدواج به دست آمده است به طور پیش فرض به هر دو زوج به طور مساوی تعلق دارد، بلکه همچنین کل بدهی ها. بر این اساس این عقیده رایج است که در صورت داشتن بدهی یکی از زوجین هر دو مسئول هستند. اما وقتی شوهر بدون رضایت همسرش وام گرفت و پرداخت نکرد چه باید کرد؟

در صورتی که وام به یکی از زوجین بدون مشارکت/رضایت دیگری صادر شده باشد

پس وقتی شوهر به تنهایی وام گرفت و پرداخت نکرد، آیا زن باید وام شوهرش را بپردازد؟

بدهی شخصی

از لحظه ای که زوج در قرارداد قرض الحسنه امضا می کند و به شرطی که حتی یک امضای زوج در این سند نباشد، بدهی شخصی می شود و شامل بدهی های کلی خانواده نمی شود. در صورتی که وام با مشارکت همسر دوم به عنوان قرض گیرنده/ضامن صادر شده باشد، تشخیص بدهی شخصی بسیار مشکل است.

کل بدهی

اما باید در نظر گرفت که اگر وجوه این تعهد در به طور کاملبرای هزینه های خانواده (اما قانونگذار مستقیماً اطلاع همسر دیگر را در این مورد پیش بینی نمی کند) رویه قضاییبدهی ممکن است رایج در نظر گرفته شود. در این صورت زوجین با هم مسئول تعهد هستند.

زمانی که همسری با اطلاع همسر دیگر وام گرفته، اما نمی تواند پرداخت کند

در این صورت مبلغ بدهی نیز از همسر مندرج در قرارداد اخذ می شود. در صورتی که زوج قادر به پرداخت وام نباشد، معمولاً زوجه به شرط توانایی پرداخت وام ماهانه به صورت داوطلبانه پرداخت می کند. در این مورد، هدف وام - شخصی یا عمومی - اهمیت قابل توجهی ندارد.

در صورتی که همسری که به مشکل بدهی مربوط نمی شود کار نکند و فرصت تامین تعهد وام را نداشته باشد، هیچ کس نمی تواند به اجبار مبلغ بدهی را از او دریافت کند (توقیف حساب، توقیف اموال و غیره).

در صورتی که وام به هر دو زوج وام گیرنده صادر شده باشد

در این مورد، نیازی به گفتن نیست که همسر دوم از بدهی اطلاعی نداشته است، زیرا امضای توافقنامه آگاهی او را تأیید می کند. هنگامی که زوجین وام گیرنده مشترک باشند، اقامه دعوی در بازپرداخت وام به طور مشترک و منفرد در مورد اموال آنها اعم از مشترک و شخصی اعمال می شود.

وام به یکی از زوجین با مشارکت همسر دوم به عنوان ضامن صادر می شود.

اگر زن وام گیرنده وام را نپردازد تکلیف شوهر ضامن چه می شود؟

• مخارج مشترک - معمولاً طبق قراردادهایی از این نوع، وجوه قرض گرفته شده برای مقاصد خانوادگی گرفته می شود: سپس بدهی مشترک است و از هر دو دریافت می شود.
• هزینه های شخصی - اگر شواهدی وجود داشته باشد که وام گیرنده تمام وجوه خود را صرف نیازهای شخصی کرده است، این شانس وجود دارد که چنین بدهی را شخصی بشناسید. اما در این صورت هم اگر زوج وام گیرنده نتواند بدهی را بازپرداخت کند، باقیمانده از زوج ضامن اخذ می شود.

رابطه زناشویی رسماً فسخ می شود، اما بدهی ها باقی می ماند

پس از طلاق، اگر بدهی ها در دادگاه تقسیم نشد، وام گیرنده نیز پرداخت می کند. اما اگر شوهر سابق وام خود را نپردازد، زن باید چه کند؟ شما باید صبور باشید و قوانین را دنبال کنید:

به سرویس مجموعه اطلاع دهید

اگر از بانک هایی که تعهدات وام در آنها صادر شده اطلاع دارید، باید طلاق اتفاق افتاده و عدم اطلاع همسر از بدهی ها را به مجموعه وصول مطالبات اطلاع دهید.

شواهد جمع آوری کنید

مدارک (رسیدها، قراردادها، کارت های ضمانت) مبنی بر اینکه اقلام شما متعلق به شما هستند، ذخیره کنید. در این صورت از رویه قضایی خروج آنها از موجودی اقلام ضبط شده اجتناب می کنید. طبق قانون، توقیف فقط در مورد اموال شخصی بدهکار اعمال می شود، اما اغلب ضابطان می توانند هر چیزی را که در خانه با ارزش است توصیف کنند. ضمناً در صورتی که به موازات طلاق موضوع تقسیم در نظر گرفته نشده باشد، بانک حق دارد برای تخصیص سهم مدیون در اموال مشاع به دادگاه مراجعه کند. بر اساس آنها رویه قضایی، بانک ها اغلب چنین اقدامی را انجام نمی دهند (عمدتاً برای بدهی های چند میلیون دلاری یا در صورت وجود اموال بسیار گران قیمت).

در مورد آپارتمان چطور؟

اگر خانه شما با همسر سابقتان تنها خانه باشد، دادگاه حق ندارد آن را ببرد، مگر اینکه در مورد بدهی وام مسکن صحبت کنیم. اما بهتر است هر چه سریعتر ملک مشترک را بفروشید و مشکل زندگی جداگانه در خانه تک مالکی را حل کنید. بنابراین، در مورد وصول بدهی از شوهر سابق، به عنوان اقدامات موقت، در صورتی که بدهکار حداقل مقداری را داشته باشد، احتمالاً ممنوعیت نقل و انتقال اموال غیرمنقول را اعمال می کند. متر مربع. در این صورت اگر می خواهید بفروشید آپارتمان مشترکو خرید مسکن جداگانه که خواسته منطقی افراد مطلقه است تا زمان پرداخت کامل بدهی غیرممکن خواهد بود.

حقوقی که یک ضامن از جمله ضامن-همسر باید از آن آگاه باشد

ضمناً در صورت ورشکستگی، ضامن باید بار بدهی را به دوش بکشد وام گیرنده، باید بدانید که:

• ضامن باید فقط پس از تصمیم دادگاه پرداخت کند

ضامن بدون تصمیم دادگاه موظف به پرداخت وام نیست.

• اگر ضامن بخواهد بدون مراجعه به دادگاه بدهی را پرداخت کند

اگر ضامن نمی‌خواهد منتظر تصمیم دادگاه بماند، در دعوا شرکت کند و بهتر است بدهی شخص دیگری را بپردازد تا دعوای قضایی شود، می‌تواند این کار را انجام دهد، اما به شرطی که درخواست کتبی داشته باشد. بازگشت زودهنگامبدهی چنین سندی باید شخصاً در مقابل امضا یا از طریق پست به ضامن تحویل داده شود. هنگامی که ضامن بدهی را بدون این سند بازپرداخت می کند ، از حق مطالبه در دادگاه بازپس گیری وجوه پرداخت شده از وام گیرنده محروم می شود ، زیرا لحظه "اجبار" پرداخت برای شخص بی وجدان از بین می رود. وام گیرنده.

• وثیقه ممکن است به ضامن منتقل شود

اگر ضامن بدهی وام گیرنده را بر اساس تعهدی که با وثیقه تضمین شده است (از جمله رهن) بپردازد، آنگاه حق وثیقه به طور خودکار به ضامن می رسد. هنگام جمع آوری وجوه پرداخت شده از وام گیرنده در این مورد، ضامن حق دارد از دادگاه تقاضای توقیف اموال وثیقه (از جمله تنها آپارتمان، اگر ما در مورد بدهی وام مسکن صحبت می کنیم) را دارد. برای انجام این کار، پس از بازپرداخت بدهی، باید با درخواست با بانک تماس بگیرید تا تمام اسناد وام بازپرداخت شده را ارائه کنید (کارمندان بانک ملزم به انجام این کار هستند)، سپس با ادعای مربوطه به دادگاه مراجعه کنید.

زمانی که بنا به درخواست وام صادر می شود

اغلب مواردی وجود دارد که برای شخص دیگری وام گرفته می شود. هنگامی که دوست، اقوام، آشنا برای شخص دیگری (دوست، همکار و غیره) وام گرفت و او پرداخت نکرد، در این صورت احتمال بهبودی از شخصی که در توافقنامه ذکر شده است بسیار زیاد است. وام گیرنده. البته در صورت امکان بهتر است تعهدی را به نفع شخص دیگری انجام ندهید، اما اگر همچنان تصمیم به انجام این کار دارید، پس:

• قرارداد وام - هنگام درخواست وام، با شخصی که پول وام دریافتی را به او می دهید، یک قرارداد وام تنظیم کنید. در آن می توانید دوره های پرداخت، اندازه آنها را مشخص کنید، نرخ بهرهو مسئولیت در عین حال در قرارداد خصوصی مشخص کنید که این وجوه اعتباری، لازم نیست زیرا انتقال دین بدون رضایت طلبکار اصلی غیر ممکن است.
• انتقال پول از طریق بانک- سعی کنید پول را به صورت نقدی به شخص علاقه مند ندهید، بهتر است آن را به یک حساب منتقل کنید، در صورت بروز مشکلات، فیش پرداخت را برای استفاده به عنوان مدرک ذخیره کنید.
• فقط کپی اسناد را به دوست خود بدهید- برای پرداخت به دوستی که برای او وام گرفته اید، او به جزئیات و اسناد وام: آنها را در اصل ندهید، بهتر است فتوکپی کنید و همه اسناد اولیهبرای خودت نگه دار

اگر در مورد موضوع مقاله سوالی دارید، لطفاً در نظرات مطرح کنید. ما قطعا در عرض چند روز به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد.

قرارداد وام مسکن امکان مشارکت همسر شخصی که به عنوان بدهکار اصلی به عنوان وام گیرنده مشارکت می کند را فراهم می کند.

با این حال، اگر زوجین متعاقباً تصمیم به طلاق بگیرند، چه؟

جنبه قانونی موضوع

موضوع تقسیم تعهدات رهنی هنگام طلاق به شرح زیر تنظیم می شود مقررات:

1. کد خانواده فدراسیون روسیه؛
2. قانون مدنی روسیه.

بنابراین، مطابق با هنجارهای حقوق خانواده، هر گونه اموال به دست آمده در طول ازدواج است دارایی مشترک زوجین.

در صورت تقسیم قضایی اموال مشاع بین زوجین، بدهی ها نیز مشمول تقسیم می شوند، که در طول روابط خانوادگی شکل گرفتند.

قانون مدنی حاوی قاعده ای است که بر اساس آن تقسیم تعهد رهنی بین زوجین تنها در صورتی امکان پذیر است که موافقت موسسه اعتباری.

عواقب اخذ وام مسکن توسط همسران

بر اساس هنجارهای قانون خانواده، هنگامی که یکی از زوجین وام مسکن می گیرد، همسر دوم به طور خودکار به عنوان وام گیرنده ثبت می شود.

همسر دوم نیز به عنوان وام گیرنده مشترک، همان مسئولیت را برای انجام تعهد پرداخت وام مسکن به عهده می گیرد. در صورت عدم انجام تعهد توسط همسر اول، مؤسسه اعتباری از نفر دوم خانواده وجوهی را مطالبه می کند.

وام گیرنده علاوه بر ظهور تعهدات، حق دارد فضای زندگیبه صورت سهم به طور معمول، این سهم معادل نیمی از کل مساحت ملک است. با این حال، قرارداد وام رهنی ممکن است نسبت متفاوتی از سهام را ایجاد کند.

در صورتی که یکی از زوجین مایل به تحمیل تعهد مالی به بانک نباشد و درخواست نکند ملک جدیدباید عقد ازدواج تنظیم شود که بیانگر انواع اموال هر یک از زوجین باشد و همچنین حقوق و تکالیف نسبت به اموال غیرمنقول تحصیل شده در آینده را تعیین کند.

اگر بین زوجین عقد ازدواج منعقد نشده باشد و تصمیم به طلاق بگیرند، مال مورد رهن و همچنین تعهدات پرداختی. پول نقددر دادگاه قابل تقسیم است.

گزینه هایی برای حل این مشکل

همسرانی که تصمیم به طلاق گرفته اند و در تعهد وام مسکن وام گیرنده مشترک هستند باید:

صرف نظر از تصمیم گرفته شده، همسران اجباری باید به سازمان بانکی اطلاع دهددر مورد طلاق

تغییر شرایط قرارداد وام

قرض گیرنده را برداشت کنیدچندین راه برای رهایی از تعهد وام مسکن در طلاق وجود دارد:

چشم پوشی از وام مسکن

با توجه به اطلاعاتی که قبلا بیان شد، می توان نتیجه گرفت که چشم پوشی از وام مسکنبه چند روش اجرا می شود:

1. به طور داوطلبانه توسط یکی از زوجین، با تنظیم یک امتناع کتبی و محضری از انجام تعهدات و همچنین امتناع داوطلبانه از مالکیت این اموال. اگر سازمان بانکیبا این درخواست موافقت می کند، سپس ثبت مجدد حقوق مالکیت را در مرجع ثبت آغاز می کند و همچنین تنظیم می کند. توافق اضافیبه توافقنامه اصلی؛
2. در دادگاه بر اساس تصمیم مقام قضایی. پس از اتخاذ تصمیم مربوطه، وام گیرنده اصلی حق ثبت مجدد ملک را بدون رضایت بانک به دست می آورد.
3. بر اساس عقد ازدواج که باید حاکی از عدم ادعای مالکیت یکی از زوجین بر مال مورد رهن در هنگام طلاق باشد.

ثبت مجدد حقوق املاک و مستغلات

از آنجایی که مالکیت ملک مورد رهن تا زمان بازپرداخت کامل وام تحمیلی ثبت می شود، همسران وام گیرنده نمی توانند به طور مستقل روش ثبت مجدد حقوق ملک را اجرا کنند.

به منظور ثبت مجدد حقوق مالکیت رضایت بانک الزامی است. در این صورت، بانک قراردادی را صادر می کند که در آن به جای وام گیرندگان قبلی، اطلاعات تنها یکی از همسران (وام گیرنده اصلی) درج می شود. این سند مبنایی برای مرجع ثبت برای ثبت مجدد مالکیت و صدور گواهی مالکیت جدید مربوطه خواهد بود. در این صورت، ملک همچنان تحت فشار خواهد بود.

یکی دیگر از گزینه ها برای ثبت مجدد ملک، لازم الاجرا شدن است تصمیمات دادگاه. برای مرجع ثبت، همچنین مبنایی برای وارد کردن اطلاعات جدید در مورد شخصی است که به عنوان مالک شناخته شده است.

قوانین صدور مجدد وام مسکن در هنگام طلاق در ویدیوی زیر مورد بحث قرار گرفته است:

وکلای خانواده در سن پترزبورگ

طلاق و تقسیم اموال در دادگاه،
- تعیین نحوه ارتباط با فرزندان و محل سکونت و اخذ نفقه.
- سلب و اعاده حقوق والدین.

از یک وکیل سوال بپرسید!

از یک وکیل سوال بپرسید!

یا همین الان با ما تماس بگیرید! ما در تماس هستیم!

: روش تقسیم سهام یک آپارتمان و تعهدات بین همسران سابق. زوج های متاهل اغلب زنگ می زنند و برای چه کسانی به دفتر ما می آیند موضوع تقسیم وام مسکنتبدیل به یک آزمون زندگی واقعی شد. واقعیت این است که تقسیم بدهی ها در این مورد، شخص ثالثی را درگیر دعوا می کند: بانکی که وام رهنی را ارائه کرده است.

برای نشان دادن واضح خطرات و مشکلات، سوالات اصلی شهروندان و پاسخ وکیل به آنها را بخوانید. با ما تماس بگیرید مشاوره حقوقیبه وکلای وام مسکن ما مشاوره حقوقی رایگان است.

یک سوال بپرسید، ما آنلاین هستیم!

پیام بگذارید!

سوالات متداول در مورد وام مسکن هنگام طلاق که از وکلا پرسیده می شود

1. رهن هنگام طلاق: تقسیم آپارتمان

   

   قبل از ازدواج، یک آپارتمان در سن پترزبورگ خریدم. تنها پس از آن با همسر آینده ام آشنا شدم. آنها ازدواج کردند، صاحب یک فرزند شدند و 3 سال با هم زندگی کردند. در دوران ازدواجمان آپارتمان یک اتاقه ام را فروختم و پول حاصل از فروش را در رهن یک آپارتمان سه اتاقه در شوشی سرمایه گذاری کردم. اکنون 45 درصد وام مسکن پرداخت شده است، اما ازدواج خراب شده است. با توجه به اینکه زوجه یک روبل در وام مسکن سرمایه گذاری نکرده است، چگونه می توانیم آپارتمان را تقسیم کنیم؟ سمیون.

   طبق قانون، هنگام تقسیم اموالی که زوجین با هم به دست آورده اند، 1/2 سهم به آنها تعلق می گیرد، مگر اینکه قرارداد پیش از ازدواج وجود داشته باشد که شرایط دیگری را برای تقسیم تعیین کند.

   اما دادگاه می تواند به تشخیص خود سهم یکی از زوجین را به ضرر دیگری افزایش دهد. این امر در صورتی اتفاق می‌افتد که به دادگاه شواهدی ارائه شود مبنی بر اینکه بیشتر پول توسط همسر (شما) از فروش اموالی که قبل از ازدواج به دست آورده‌اید سرمایه‌گذاری شده است. همچنین مهم است که کدام همسر فرزند را تربیت کند و وجود عوامل دیگر.

7 (812) 925-39-24

2. رهن هنگام طلاق: رهن بگیرید و طلاق بگیرید

   من و شوهرم قصد داریم درخواست طلاق بدهیم. برای تامین مخارج زندگیم در حالی که هنوز متاهل هستم، می خواهم وام مسکن بگیرم. من به عنوان یک زن با شوهر صد در صد آن را تایید می کنم. بعدش طلاق میگیریم چگونه این کار را به درستی انجام دهیم؟ آیا این درست است رهن در صورت طلاقو آیا آپارتمان برای من باقی می ماند؟ اینگا، سن پترزبورگ

   پس از طلاق، وام مسکن به طور مساوی بین همسران سابق تقسیم می شود. اگر شوهر شما سهم خود را پرداخت نکند، سود معوقه نیز بین دو وام گیرنده تقسیم می شود. اما پس از طلاق، حتی اگر شوهر شما وام مسکن را پرداخت نکند، او موظف نیست از سهم خود در آپارتمان صرف نظر کند. او این فرصت را خواهد داشت که 1/2 آپارتمان را در اختیار بگیرد و در آن زندگی کند.

   اگر همسرتان از سهم خود امتناع ورزد، شما ملزم به پرداخت 1/2 وجهی می شوید که در دوران عقد بابت رهن پرداخت شده است.

3. رهن هنگام طلاق: شوهر تقاضا می کند که سهمی از آپارتمان را بدهد

   من و شوهرم داریم طلاق میگیریم در زمان ازدواج خریدم آپارتمان یک اتاقه. شوهرم می خواهد آپارتمان من را به طور کامل تصاحب کند. اما من نمی خواهم سهم خود را به او بدهم. او تهدید می کند که اگر 1/2 سهم را مجانی ندهم، از پرداخت وام و همه رهن در صورت طلاقروی من خواهد افتاد آیا او می تواند این کار را انجام دهد، درست است؟ کاترینا

   شوهرت داره حقتو تضییع میکنه اجازه نده این کار را بکند از آنجایی که آپارتمان در زمان ازدواج به دست آمده است، دارایی مشترک زناشویی است. در صورت طلاق بین شما به 1/2 سهم تقسیم می شود.

   در صورت طلاق، شما ملزم به پرداخت رهن سهم خود از آپارتمان و شوهرتان به سهم خود خواهید بود. حق این سهم را به هیچ وجه نمی توان سلب کرد مگر به حکم دادگاه. اما شما می توانید آن را امتناع کنید و غرامت دریافت کنید: 1/2 پولی که در زمان ازدواج شما در وام مسکن پرداخت شده است.

4. رهن هنگام طلاق: چگونه خانه را تقسیم کنیم

   من و همسرم یک قطعه زمین و یک خانه رهن گرفتیم. آنها مالکیت را در سهام مساوی ثبت کردند. پنج سال بعد، ما در حال طلاق هستیم. همسرم یا می خواهد سهم خود را به دو برابر ارزشش به من بفروشد یا می خواهد که سهم خود را به او بدهم. علاوه بر این، برای مبلغ ناچیز، چندین برابر کمتر از هزینه آن. آیا می توان از طریق دادگاه یا چیز دیگری او را مجبور کرد که سهمی از خانه را به قیمت واقعی به من بفروشد؟ آیا می توان دقیقا به ارزشی که ارزیابی نشان می دهد سفارش ارزیابی، معاینه و خرید سهم آن را داد؟ پاول، سن پترزبورگ

   خیر، دادگاه حق ندارد همسر شما را ملزم به تعیین قیمت کمتر برای ملک خود کند. خروج: شما سهم خود را می فروشید. شما می توانید هر قیمتی را تعیین کنید و به او پیشنهاد دهید سهم شما را بخرد (او دارد حق تقدمخرید سهم شما). اگر او امتناع کرد، می توانید سهم خود را از خانه به شخص ثالثی بفروشید، اما به قیمتی کمتر از آنچه به همسرتان پیشنهاد داده اید. اگر او به شما پیشنهاد خرید سهم را بدهد، شما هم همین حق را دارید. اگر او سهم خود را به کمتر از آنچه به شما پیشنهاد شده به شخص ثالث بفروشد، ممکن است معامله از نظر شما باطل تلقی شود.

5. رهن هنگام طلاق: هر کدام 1/2

   من و شوهرم قبل از ازدواج در یک ازدواج مدنی زندگی می کردیم. سپس برای هر نفر یک آپارتمان با 1/2 سهم رهن خریدیم. یک سال بعد، این رابطه به طور رسمی ثبت شد. ما یک دختر داشتیم و همچنین از ازدواج اول یک دختر داشتیم. ما به خاطر مستی او طلاق می گیریم. ما باید یک آپارتمان مشترک داشته باشیم، اما هنوز در رهن است. اجرا نکرده ام سرمایه زایمان. شاید برای من سود بیشتری داشته باشد که آن را در وام مسکن سرمایه گذاری کنم تا سهم من در آپارتمان بیشتر شود؟ آنا

   آنا، عجله نکن سرمایه زایمان خود را در رهن این آپارتمان سرمایه گذاری کنی. اگر این کار را انجام دهید باید سهمی را به بچه ها اختصاص دهید. با همسرتان صحبت کنید شاید قبول کند که سهمش را به بچه ها بدهد.

6. رهن هنگام طلاق: تقسیم رهن با انگل

   قبل از ازدواج برای آپارتمانم رهن گرفتم. قبل از ازدواج نیمی از وام مسکن را پرداخت کردم. مابقی پول بعد از عروسی پرداخت شد. عقد ازدواج وجود نداشت. اما شوهرم درآمد کمی داشت و من تنها کسی بودم که با وام مسکن دست و پنجه نرم می کردم. او چندین ماه کار نکرد، برای مدت کوتاهی کار پیدا کرد و استعفا داد. دوباره در خانه روی مبل دراز کشیدم و جرعه آبجو خوردم. وقتی خسته شدم درخواست طلاق دادم. دعوای متقابل تقسیم اموال را مطرح کرد - نیمی از آپارتمان را می خواهد. او چه حقی نسبت به اموال قانونی من دارد؟ ایرینا، سن پترزبورگ

   ایرینا، اگر در طول ازدواج نیمی از وام مسکن را پرداخت کردید، خواسته های شوهرتان تا حدی موجه است. اما او در اندازه ادعاهای خود اشتباه کرد.

   او حق دارد 1/2 پولی را که در زمان ازدواج یا زندگی مشترک و اداره یک خانه مشترک بابت وام مسکن پرداخت کرده اید، داشته باشد. یعنی او البته نیمی از آپارتمان را دریافت نخواهد کرد، اما نیمی از نیمی از پولی که "به طور مشترک" پرداخت شده است کاملاً امکان پذیر است.

   اگر در دادگاه ثابت کنید که وام را از پولی که طبق قرارداد هدیه دریافت کرده اید بازپرداخت کرده اید، موضوع متفاوت است. این پول مشترکاً به دست نمی آید، فقط مال شماست. در این صورت او مستحق غرامت نیست.

7. رهن هنگام طلاق: نمی توانم وام مسکن را بعد از طلاق بپردازم

   داریم طلاق میگیریم من نمی خواهم وام مسکن را پس از طلاق بپردازم، من این فرصت را ندارم. اگر من از نصف خود صرف نظر کنم و همسرم بعد از طلاق قبول کند و وام مسکن را به طور کامل بپردازد، آیا از پرداخت حق بیمه معاف می شوم؟ و اینکه اگر من از مالکیت سهم خود صرف نظر کنم، همسرم غرامت آپارتمان را به من می پردازد؟ ایلیا، سن پترزبورگ.

   بله، هنگام تقسیم وام مسکن خود در طلاق، مستحق دریافت غرامت هستید.

8. رهن هنگام طلاق و حقوق مالکیت

   من آپارتمانم وام مسکن دارم هنوز وام مسکن پرداخت نشده است، اما من می خواهم ازدواج کنم. اگر ازدواج آینده من به هم بخورد چه خطراتی دارم؟ چه فرقی می کند قبل از ازدواج مالکیت آپارتمان را ثبت کنم یا متاهل باشم؟ ساشا.

   اگر قبل از ازدواج مالک یک آپارتمان شوید و در زمان ازدواج وام مسکن را بازپرداخت کنید، همسرتان حق 1/2 پولی را که در زمان ازدواج برای آپارتمان پرداخت می کنید، خواهد داشت. فرقی نمی کند که مالکیت آپارتمان را قبل از ازدواج ثبت کرده اید یا در حین ازدواج.

9. رهن در صورت طلاق: قرارداد قبل از ازدواج

   من و همسرم طلاق می گیریم و اموالمان را تقسیم می کنیم. برای زندگی مشترک وام مسکن گرفتند. اکنون ما در تلاش هستیم تا به توافق برسیم: یک قرارداد ازدواج تنظیم کنیم. آیا می توان در آن قید کرد که من 1/3 هزینه آپارتمان را به همسرم جبران می کنم و پس از طلاق به مدت 1 سال به من حق زندگی در آپارتمان می دهم؟ نیکولای.

   بله، در مورد شما باید یک قرارداد تقسیم املاک امضا کنید. لازم است تمامی شرایط و ضوابط را تا حد امکان با جزئیات و با دقت یادداشت کنید و قرارداد خود را در دفتر اسناد رسمی تأیید کنید.



10. وام مسکن هنگام طلاق: چگونه پول خود را بدست آوریم؟

    پدر و مادرم آپارتمان ما را فروختند و پول را بین خود و من تقسیم کردند. من 2000000 روبل دریافت کردم. من و شوهرم این پول را در رهن یک آپارتمان به عنوان پیش پرداخت سرمایه گذاری کردیم. الان داریم طلاق میگیریم من می خواهم پولم را پس بگیرم، چگونه می توانم تأیید کنم که پدر و مادرم دو میلیون به من داده اند؟ پولینا، سن پترزبورگ.

    اجازه دهید والدینتان برای شما یک قرارداد هدیه بنویسند تا برای خرید یک آپارتمان پول به شما منتقل کنند. بگذارید آدرس دقیق آپارتمان را مشخص کنند. در صورت عقد هبه قانع کننده، دادگاه این پول را ملک مشاع نمی داند. در تقسیم اموال شرکت نخواهند کرد.

    حتی اگر شوهرتان در حین تقسیم چیزی دریافت کند، مبلغ بسیار کمتری خواهد بود.

    اما می توانید در دادگاه پیشنهاد دهید که آپارتمان و تعهدات وام را به شوهرتان واگذار کنید. شرایط شما پرداخت غرامت به مبلغ 1/2 پولی است که در دوران عقد به حساب اعتباری واریز شده است.

11. وام مسکن هنگام طلاق: آیا به دادگاه می رویم؟

    دو سال پیش من و شوهرم وام مسکن گرفتیم، او قرض گیرنده است، من هم قرض هستم. 13 سال دیگر طول می کشد تا وام مسکن را پرداخت کنیم، اما ما در حال طلاق هستیم. چه کار باید بکنیم؟ چگونه رهن و آپارتمان را جدا کنیم؟ ناتالیا، سنت پترزبورگ.

    در صورت طلاق، رهن از طریق دادگاه تقسیم می شود. ضمناً لازم است بانک به عنوان شخص ثالث به دادگاه معرفی شود. این روند مستقیماً به بانک مربوط می شود ، زیرا تا زمان بازپرداخت وام ، آپارتمان متعلق به بانک است. با موافقت بانک می توانید مستقیماً قرارداد را مجدداً در دادگاه برای یکی از همسران ثبت کنید. در این صورت دادگاه در مورد جبران خسارت زوج دوم تصمیم گیری می کند.

12. وام مسکن هنگام طلاق: چه باید کرد؟

    زمانی که متاهل بودیم برای من و شوهرم 15 سال وام مسکن گرفتیم. بخور کودک کوچک. من می خواهم سهم خود را از آپارتمان بگیرم، اما نمی توانم حتی نصف هزینه وام مسکن را بپردازم. وام مسکن فقط یک سال است پرداخت شده است. من باید 14 سال دیگر پول بدهم، اما جایی برای زندگی ندارم و هنوز باید کار پیدا کنم. چه باید کرد؟ اولسیا، سن پترزبورگ.

    مالک آپارتمان تا زمان پرداخت بدهی رهن بانک است. او باید به دادگاه کشیده شود. در صورت طلاق، آپارتمان رهن شده بین زوجین به قطعات مساوی تقسیم می شود. یا به یکی از همسران منتقل می شود و دومی غرامت دریافت می کند. اگر نمی توانید وام مسکن را پرداخت کنید، گزینه ای را انتخاب کنید که در آن مالکیت و تعهد رهن به شوهر سابق شما منتقل می شود و غرامت دریافت می کنید.

یک سوال بپرسید، ما آنلاین هستیم!

پیام بگذارید!

7 (812) 925-39-24 تقسیم وام مسکن پس از طلاق همسران در سن پترزبورگ

13. وام مسکن در هنگام طلاق: چگونه یک آپارتمان را تقسیم کنیم؟

    من و شوهرم یک آپارتمان با رهن خریدیم. من 60٪ آن را از پولم از فروش یک آپارتمان در مسکو پرداخت کردم. پس از آن، شوهر هیچ جا کار نکرد و از مشاغل نادر و عجیب درآمد دریافت کرد. یه ماه دیگه طلاق میگیریم من حاضرم به پرداخت وام مسکن ادامه دهم، او حاضر نیست آپارتمان را به من بسپارد، سعی می کند نصف، 1/2 سهم را بگیرد. شکایت خواهیم کرد. من یک سوال دارم: آیا دادگاه می تواند آپارتمان را به طور کامل به من بدهد؟ نینا، گاچینا.

    و تعهدات وام فقط با مشارکت بانک در دادگاه رخ می دهد. اگر بانک داخل باشد محاکمهموافقت با تقسیم آپارتمان و تمدید قرارداد وام، می توانید از طریق دادگاه، میزان غرامت پولی همسر خود را تعیین کنید و با تقسیم رهن، موضوع را حل کنید. اما برای اینکه به دادگاه ثابت کنید که وام مسکن را از وجوه خود پرداخت کرده اید و نه از آن پول خانواده، باید مدارک مربوطه را به دادگاه نشان دهید.

    برای چنین فرآیندی، توصیه می کنیم یک وکیل مجرب تقسیم املاک را استخدام کنید. فصل وام مسکن هنگام طلاقدارای تعدادی تفاوت های ظریف پیچیده است. یک مذاکره کننده خوب و متخصص با تجربه در این گونه مسائل به شما کمک می کند. آنها در نهایت هزینه خود را خواهند پرداخت.

14. رهن هنگام طلاق: بانک در مقابل تصمیم دادگاه

    در هنگام طلاق دادگاهی برای تقسیم اموال و تقسیم رهن وجود داشت. در رای دادگاه آمده بود که تعهدات آپارتمان و وام به من تعلق گرفته است. مالکیت آپارتمان به من واگذار شد و Rosreestr آن را ثبت کرد. بانک یک شخص ثالث در این فرآیند بود. اما نمایندگان او به دادگاه نیامدند. بانک قرارداد وام را تغییر نداد، اگرچه تقاضای کتبی و تصمیم دادگاه برای آن ارسال شد. وام مسکنم را بدون تخلف پرداخت می کنم. چگونه بانک را مجبور به تصحیح توافقنامه مطابق با تصمیم دادگاه? کریل، سن پترزبورگ.

    اگر از قبل حکم دادگاه دارید، همه طرفین پرونده از جمله بانک موظف به رعایت آن هستند. با سرویس تماس بگیرید ضابطین، که موظف به نظارت و تسهیل در اجرای رأی دادگاه می باشد. به منظور وادار نمودن کلیه شرکت کنندگان در پرونده به اقدام، رای پرونده را از دادگاه اخذ و نزد ضابطان اجراء کنید. سپس فقط پیشرفت اجرا را نظارت کنید.

15. رهن در صورت طلاق بدون توافق قبل از ازدواج

    ما یک آپارتمان با رهن خریدیم. حقوقم زیاده حقوق بیشترهمسران من وام مسکن را به طور کامل پرداخت کردم که مدارک مربوطه را دارم: رسید پرداخت وام مسکن. بر این اساس می خواهم مالکیت آپارتمان یا حداقل 3/4 سهم آپارتمان را به دست بیاورم. تامیر، سنت پترزبورگ.

    طبق قانون، حتی اگر شما و همسرتان درآمد مساوی نداشته باشید یا یکی از شما اصلاً کار نکرده باشد، کل درآمد زن و شوهر مشترک است (مگر اینکه قرارداد پیش از ازدواج وجود داشته باشد که خلاف آن ذکر شده باشد). در مورد شما، به احتمال زیاد با تصمیم دادگاه وام گیرنده وام مسکن باقی خواهید ماند. اگر آپارتمان با تصمیم دادگاه به شما منتقل شود، باید غرامت همسر خود را بپردازید: 1/2 از وجوهی که تحت رهن برای تمام مدت ازدواج منتقل شده است.

16. رهن هنگام طلاق: تقسیم به توافق

    من و همسرم در حال طلاق هستیم، با هم یک بچه داریم و در حال پرداخت وام مسکن بودیم. او قبول کرد که آپارتمان را به من بسپارد. چه مدارکی را امضا کنیم تا در آینده برای آپارتمان اقدام نکند؟ دیمیتری ای.، سن پترزبورگ.

    ابتدا باید وام مسکن را از بانک فقط به نام خود مجدداً صادر کنید. اگر بانک درخواست شما را رد کرد، باید در دادگاه مشکل را حل کنید. اگر قادر به پرداخت وام مسکن هستید و می توانید پرداخت بدهی خود را ثابت کنید، می توانید روی تصمیم مثبت دادگاه حساب کنید.

    ثانیا اگر آپارتمان و وام به شما واگذار شد، مبلغ را تعیین کنید و غرامت پولی همسرتان را بپردازید.

17. رهن در صورت طلاق و ازدواج صوری

    بعد از عروسی در آپارتمان همسرم و پدر و مادرش زندگی می کردیم. سپس یک آپارتمان اجاره کردم و رهن گرفتم. وام گیرنده همسرم بود، هرچند از بانک خواستم شخص دیگری را به عنوان وام گیرنده تعیین کند. با همسرم آپارتمان اجاره ایبا هم زندگی نکردند هیچ خانوار مشترکی وجود نداشت. اقوامم پول پیش پرداخت را به من دادند. یک سال بعد آنها طلاق گرفتند. بعد از طلاق و قبل از آن زوجه در اجرت المثل شرکت نکرده است بدهی اعتباری. چگونه می توانم کل آپارتمان را بدون دادن سهم به همسر سابقم دریافت کنم؟ میخائیل، ویبورگ.

    مورد توسط رهن در صورت طلاقاز طریق دادگاه تصمیم گرفت. درخواست تقسيم اموال و تقسيم رهن هنگام طلاق در دادگاه ضروري است. اگر بتوانید ثابت کنید که پول هدیه بوده است، سهم شما در آپارتمان افزایش می یابد. اگر بتوانید ثابت کنید که یک خانواده مشترک را اداره نکرده اید و بودجه متفاوتی داشته اید، ممکن است سهم آپارتمان افزایش یابد. بسته به تصمیم دادگاه، ممکن است غرامت به همسر سابق اعطا شود.

18. وام مسکن هنگام طلاق: بدهی وام مسکن، چه باید کرد؟

    من طلاق گرفته ام یک کودک وجود دارد. وام مسکن در زمان ازدواج با شوهرم گرفته شد. هنگام تقسیم اموال، قراردادی را امضا کردند که نصف آن را بپردازد وام مسکن هنگام طلاق. من وام گیرنده اصلی هستم. من مرتباً وام مسکن را پرداخت می کنم، اما او این کار را نمی کند - او بدهی زیادی دارد. اصولاً حاضرم سهم خود را زودتر از موعد پرداخت کنم، اما می ترسم بانک مرا مجبور به پرداخت سهم شوهرم و تأخیر و جریمه های او کند. النا پی، آگالاتوو.

    ما باید سریع و بدون معطلی اقدام کنیم. طرح دعوی تقسیم اموال زوجیت. در غیر این صورت بانک حق دارد مطالبات پرداخت بدهی را به شما ارائه کند.

    برای حفظ منافع خود، تماس بگیرید و یک وکیل خوب پیدا کنید.

19. رهن هنگام طلاق: چند درصد؟

    من و همسرم با رهن خرید کردیم آپارتمان سه اتاقه. برای انجام اولین پرداخت - 3،000،000 روبل، آپارتمان خود را فروختم. مابقی (دو میلیون) به عنوان رهن 1/2 سهم گرفته شده است. چند درصد از وام مسکن در طلاق پرداخت می شود؟ اولگ، سن پترزبورگ.

    از طریق دادگاه می توانید به تقسیم عادلانه اموال دست یابید. به دادگاه ثابت کنید که پول دریافتی از فروش را در آپارتمان سرمایه گذاری کرده اید آپارتمان شخصی. دادگاه این پول را وارد تقسیم نمی کند.

20. وام مسکن در هنگام طلاق: چگونه از وام مسکن خودداری کنیم؟

    وام مسکن در زمان ازدواج گرفته شده است. ما در حال طلاق هستیم و دوست داریم از قرارداد وام مسکن خارج شویم، به خصوص که من یک وام گیرنده مشترک هستم. آیا گزینه جایگزینی وام گیرنده از طریق دادگاه قابل تایید است یا از طریق دیگری؟ ایوان

    موضوع در دادگاه در حال حل شدن است. اما این احتمال وجود دارد که دادگاه شما را از وام گیرنده مشترک محروم نکند. اما شما می توانید با همسرتان قراردادی امضا کنید تا از حقوق آپارتمان صرف نظر کنید و به شما غرامت بپردازید. غرامت می تواند به صورت خودسرانه یا به عنوان 50 درصد از وجوه وام مسکن پرداخت شده در طول ازدواج تعیین شود.

21. رهن هنگام طلاق: شوهر شغل خود را از دست داد

    شش سال پیش وام مسکن گرفتیم. من زن وام گیرنده اصلی هستم، شوهرم قرض گیرنده مشترک است. بعد از طلاق، وام مسکن را به یک اندازه پرداخت کردیم. الان شوهرم شغلش را از دست داده و نمی تواند پول بدهد. من و دخترم در منطقه دیگری زندگی می کنیم. نفقه فرزند را هم نمی دهد. چه باید کرد؟ آلینا، سن پترزبورگ

    تقسیم اموال از طریق دادگاه. در دادگاه می توانید بدهی را از همسرتان پس بگیرید یا تمام تعهدات را به خودتان واگذار کنید، حق آپارتمان را به خودتان واگذار کنید و میزان غرامت را به همسر سابق خود تعیین کنید. از او بخواهید که ادعایی جداگانه ارائه کند.

22. وام مسکن در هنگام طلاق: چگونه می توان در صورت وجود فرزند تقسیم کرد؟

    شوهرم برای آپارتمان رهن شده اش طلب غرامت می کند. من حاضرم بعد از طلاق وام مسکن را بگیرم. شوهرم حاضر است در صورت پرداخت غرامت از آن صرف نظر کند. اما ما بچه ای داریم که در صورت طلاق با من زندگی می کند. چه تأثیری بر این واقعیت دارد که من فرزند مشترک خود را بزرگ می کنم، آیا گزینه ای برای پرداخت غرامت کمتر از هزینه بدون فرزند وجود دارد؟ کاترین

    قاعدتاً وجود فرزندان تأثیری بر تقسیم اموال بین همسران ندارد. صرف نظر از اینکه کودک با چه کسی می ماند، سهم شما در آپارتمان 50٪ است. استثنا این است که اگر سرمایه مادری را در پرداخت وام مسکن سرمایه گذاری کرده اید، فرزند در آپارتمان سهم دارد. در این صورت تقسیم در سهام های مختلف اتفاق می افتد.

بر اساس گزارش Rosstat، نیمی از ازدواج های ثبت شده در روسیه منحل شده است - به عنوان مثال، در سال 2012، 641.9 طلاق از 1.2 میلیون ازدواج وجود داشته است. Rosstat مشخص نمی کند که چه تعداد از این زوج ها وام مسکن را پرداخت کرده اند، با این حال، به گفته بانکداران، وام مسکن با طلاق بسیار رایج است.

اگر ادامه زندگی مشترک در آن غیرممکن باشد و همسران توافق اولیه نداشته باشند، با آپارتمان چه باید کرد؟ از آنجایی که هنگام درخواست وام، آپارتمان به عنوان یک ملک مشترک مشترک خریداری شده است، هر دو طرف از حقوق مساوی نسبت به این ملک برخوردار هستند. به این معنی که در صورت طلاق، هر دو زن و شوهر از حقوق مساوی نسبت به اموال مکتسبه برخوردارند.

اگر وام توسط همسران عادی که از نظر قانونی با یکدیگر مرتبط نیستند گرفته شده باشد، آپارتمان، به عنوان یک قاعده، به عنوان یک ملک مشترک ثبت می شود. مالکیت مشترک(سهام برای هر یک از زوجین به طور مساوی تقسیم می شود). اما در هر دو مورد، بر اساس شرایط قرارداد قرض الحسنه، هر دو زوج مسئول بدهی هستند.

بنابراین، در مورد طلاق، همسران باید تصمیم بگیرند که با آپارتمان خریداری شده به صورت اعتباری که می تواند به نام هر دو وام گیرنده یا یکی از آنها ثبت شود، چه کنند. این موضوع مخصوصاً برای کسانی که آپارتمانشان به نام یکی خریداری شده و پرداخت های واقعی توسط همسر دیگر انجام شده است دردناک است. موقعیت های بحث برانگیز دیگری ممکن است پیش بیاید که در آن ها رسیدن به یک عقیده مشترک برای همسران طلاق بسیار دشوار خواهد بود. یکی دیگر از موقعیت های جنجالی معمولی: یکی از همسران پیش پرداختی را از آن انجام داد وجوه شخصیمثلاً با فروش آپارتمانی که به او ارث رسیده است. بر این اساس، در صورت طلاق، اختلاف آشکار است: همسر وجوه اصلی را از وجوه شخصی کمک کرده است، یعنی سهم او باید بیشتر باشد و آپارتمان تازه خریداری شده قانونی است. دارایی مشترکناتالیا کیسلوا، یک وکیل در دفتر آکادمیکی شرکت Inkom-Real Estate می گوید.

اگر همسران به طور رسمی ثبت نام نکرده باشند و آپارتمان به نام شخصی که پیش پرداخت را از سرمایه خود انجام داده است، وضعیت متفاوت به نظر می رسد. پولی که برای خرید یک آپارتمان سرمایه گذاری شده است، در صورت به هم خوردن رابطه عملا برگردانده نمی شود. در هر صورت، اگر به تنهایی نتوانید به توافق برسید، فقط دادگاه می تواند وضعیت را حل کند.

قائم مقام معاونت توسعه نیز تجربه خود را به اشتراک می گذارد: «طبق تجربه رایفایزن بانک، رایج ترین گزینه برای تقسیم آپارتمان رهنی، ثبت مجدد تعهدات وام و وثیقه وام به یکی از وام گیرندگان است. وام مسکن Raiffeisenbank الکسی پوپوویچ.

با این حال، صرف نظر از تصمیم همسران سابق، انجام آنچه می خواهند تنها با توافق با بانک امکان پذیر است. مدیرعامل می گوید: «در صورتی که یکی از زوجین تصمیم به ثبت مجدد کامل مالکیت املاک و مستغلات داشته باشد، باید رضایت بانک را برای انجام این معامله جلب کند، مراحل تکراری را برای تجزیه و تحلیل بدهی انجام دهد و مشکل غرامت را با طرف مقابل حل کند. بخش خرده فروشی SB-Bank آلمانی Belous.

انجام این کار چندان آسان نخواهد بود، زیرا وام دهنده قصد ندارد هنگام ثبت مجدد ترکیب راهن ها هزینه هایی را متحمل شود. علاوه بر این، حتی عقد ازدواج نیز ممکن است در این مورد ناتوان باشد. "هنگام تقسیم دارایی همسران، آژانس وام مسکن وام مسکن (AHML) آماده است تا رضایت خود را برای اصلاح اطلاعات ثبت دولتی واحد ارائه دهد، مشروط بر اینکه این تقسیم بر اساس تصمیم دادگاه یا توافقنامه تسویه حساب انجام شود. آنا ولکووا، مدیر بخش حقوقی AHML می گوید که توسط دادگاه تأیید شده است، و نه بر اساس یک توافق ساده، حتی اگر یک توافق نامه ازدواج باشد. واقعیت این است که همسران می توانند چندین بار قرارداد ازدواج را تغییر دهند و هر بار طلبکار باید تغییراتی در ثبت نام یکپارچه ایالتی ایجاد کند.

چه کسی و چقدر پرداخت می کند

یکی از سخت ترین سوالات در طلاق وام مسکن این است که چه کسی و چگونه به وام باقی مانده ادامه خواهد داد. آلمانی یادآور می شود: "در صورت طلاق بین همسران ثبت شده رسمی، آنها موظف به پرداخت به موقع و کامل وام مسکن هستند، صرف نظر از اینکه چه کسی وام را زودتر پرداخت کرده است و در هنگام تکمیل معامله وام مسکن، پیش پرداخت را انجام داده است." بلوز.

علاوه بر این، بانک این حق را دارد که از هر دو زوج وام گیرنده، صرف نظر از ازدواج رسمی یا غیر رسمی، اجرای تعهدات را مطالبه کند. نایب رئیس هیئت مدیره می گوید: «بانک ها طلاق را در نظر نمی گیرند، این امر به هیچ وجه بر اعتبار قراردادها و ضمانت نامه ها تأثیر نمی گذارد». بانک بین المللیتوسعه ایوان میناکوف.- در صورت بروز یک وضعیت بحث برانگیز، دعاوی علیه همسران سابق مطرح می شود و وصول به هزینه شخصی که دارایی نقدی است انجام می شود. با توجه به پیچیدگی مراحل، توقیف ملک مورد رهن در آخرین مرحله انجام خواهد شد.»

علاوه بر این، جلب توجه به این واقعیت که آپارتمان به همسر دیگر داده شده است یا یکی از طرفین بیشتر وجوه را کمک کرده است، کار نخواهد کرد. وام گیرنده متعهد می شود در صورت عدم ایفای یا ایفای نادرست تعهدات وام گیرنده، متضامناً و منفرداً با وام گیرنده به میزانی معادل مجموع کلیه تعهدات اعم از وام گیرنده مسئول باشد. آندری ولادیکین، رئیس بخش رهن و وام در NDV-Real Estate می گوید: انجام تعهدات برای پرداخت ماهانه و از نظر انجام تعهدات برای بازپرداخت کامل وام، از جمله تعهدات برای بازپرداخت زودهنگام کامل وام با بهره. .

علاوه بر این، حتی اگر قبلاً با بانک برای ایجاد تغییرات در ترکیب صاحبان املاک به توافق رسیده باشید، این بدان معنا نیست که ترکیب بدهکاران نیز تغییر کرده است. آقای ولادیکین می افزاید: "در طلاق، نه تنها آپارتمان به دو قسمت تقسیم می شود، بلکه مانده بدهی وام در سهام مناسب نیز وجود دارد." آنا ولکووا ادامه می‌دهد: «از نظر قانونی، هر دو همسر (حتی زوج‌های سابق) همچنان برای طلبکار بدهکار هستند، کسی که اهمیتی نمی‌دهد که کدام یک از آنها واقعاً پرداخت‌ها را انجام می‌دهد حق مطالبه اجرای تعهدات از هر دو وام گیرنده و وصول بدهی از همه بدهکاران و همچنین توقیف وثیقه.

برای وام گیرندگان، خطر در این واقعیت نهفته است که بعید است طرف مقابل بخواهد وامی را که غیرضروری شده است، بازپرداخت کند. به عنوان مثال، در شرایط مشابه، زمانی که یکی از زوجین پیش پرداختی را پرداخت کرده است، می گوید: «در زمان طلاق، از نظر تئوری می تواند به نصف سابق خود بگوید که سیر شده و سود باقی مانده وام مسکن را نمی پردازد». رستم عزیزوف، رئیس مرکز وام مسکن در RDI. علاوه بر این، اگر یکی از طرفین از پرداخت وام خودداری کرد و وام توسط طرف دیگر بازپرداخت کامل شد، خلاص شدن از شر مالک دوم آسان نخواهد بود.

در صورت بروز چنین وضعیتی، موضوع به صورت مشترک با بانک حل می شود. چندین راه حل ممکن وجود دارد. به عنوان مثال یکی از زوجین می تواند باقی مانده بدهی را به خود منتقل کند و سهم اصلی خود را به همسر سابق بپردازد و بدین وسیله آپارتمان را برای خود نگه دارد. برای انجام این کار، ابتدا باید بانک را از وضعیت فعلی مطلع کنید، بسته کاملی از اسناد را برای ارزیابی پرداخت بدهی و امکان انتقال کل مانده بدهی به یکی از همسران سابق جمع آوری کنید.

بنابراین، شما باید به طور جداگانه با بانک در مورد تغییر ترکیب مالکان و بدهکاران مذاکره کنید. الکسی پوپوویچ، معاون وثیقه، توضیح می دهد: "تفکیک بدهی و دارایی وثیقه غیرممکن است، زیرا اگر یکی از وام گیرندگان مسئولیت تعهدات خود را متوقف کند، تحقق بخشی از وثیقه وام بسیار مشکل خواهد بود." بخش توسعه وام مسکن Raiffeisenbank "در همان زمان، اگر همسران سابق "ما موفق به توافق بر سر تقسیم اموال، بانک آماده است که امکان حذف یکی از همسران از لیست وام گیرندگان در صورتی امکان پذیر است که تعهدات و مالکیت کل ملک به یکی از وام گیرندگان منتقل شود.

ما چیزهای غیر ضروری می فروشیم

در صورتی که زوجین طلاق دهنده نتوانند با یکدیگر در مورد انتقال مالکیت آپارتمان خریداری شده به صورت نسیه به توافق برسند و طرفین تمایلی به مراجعه به دادگاه نداشته باشند، تنها فروش ملک مورد اختلاف باقی می ماند. آندری ولادیکین پیشنهاد می کند: «به عنوان مثال، می توانید یک آپارتمان را برای فروش بگذارید، بدهی خود را به بانک بپردازید، باقی مانده را بر اساس مشارکت مالی اولیه تقسیم کنید و راه های جداگانه ای را طی کنید به بانک اطلاع دهید وام، در زمان ثبت انتقال مالکیت یا در یک صندوق سپرده گذاری جداگانه و یا در یک حساب ویژه - اعتبار اسنادی که خود بانک پس از ثبت نام، پول را برای بازپرداخت وام می گیرد، واریز می شود پس از بازپرداخت بدهی، بانک گواهی بازپرداخت وام صادر می کند و بانک اجازه می دهد که این وام از آپارتمان برداشته شود.

درست است، قبل از فروش یک آپارتمان، باید با یکدیگر به توافق برسید. «بانک ممکن است با فروش ملک مورد رهن موافقت کند، اما پیش نیازایوان میناکوف می افزاید: «این بدان معناست که همسران سابق بر سر توزیع وجوه به توافق می رسند. بازپرداخت شد.»

صرف نظر از وجود یا عدم توافق بین همسران، که می تواند این موضوع را حل کند، از جمله در دادگاه، "آپارتمان رهن شده را می توان تنها با رضایت رهن / بستانکار فروخت"، آنا ولکووا می گوید: "اگر طلبکار آماده باشد. برای ارائه چنین رضایتی، او می تواند مطالبه کند تا عواید حاصل از فروش صرف بازپرداخت وام شود و هر آنچه باقی می ماند به وام گیرندگان منتقل می شود که به تشخیص خود حق دارند مبلغ دریافتی را تقسیم کنند ممکن است به بازپرداخت زودهنگام وام پس از فروش نیاز نباشد، اما چنین شرایطی برای فروش بسیار نادر است، زیرا بعید است که کسی با حفظ وثیقه برای تضمین بدهی های شخص دیگری موافقت کند برای فروش، ابتدا مستلزم بازپرداخت کامل وام از محل درآمد است.»

از قبل خود را برای طلاق آماده کنید

به طور کلی، فعالان بازار موافقند که تنها با برنامه ریزی از قبل همه چیز می توان از موقعیت های بحث برانگیز در طول طلاق با وام مسکن جلوگیری کرد، مهم نیست که در زمان شکوفایی خانواده چقدر ناراحت کننده به نظر می رسد. «برای حمایت از زوجین قبل از معامله رهن، لازم است از قبل تصمیم گرفته شود که در صورت طلاق احتمالی، چه کسی و تا چه اندازه مالکیت ملک خریداری شده را در اختیار خواهد داشت و با انعقاد قرارداد ازدواج، توافقات را تأیید کرد. به صورت اسناد رسمی،” آلمانی Belous می گوید. در روسیه، این سند فقط رژیم تقسیم اموال را ایجاد می کند. این می تواند نشان دهد که چه کسی هدایای گران قیمت معمولی، جواهرات، متحرک و املاک و مستغلات. مهم است که این توافقنامه می تواند هم قبل از ازدواج و هم در هر مرحله تنظیم شود. "بیشتر اوقات، قرارداد پیش از ازدواج برای معامله وام مسکن توسط آن دسته از همسرانی تنظیم می شود که قبلاً نوعی دارایی مشترک دارند (آپارتمانی که خانواده در آن زندگی می کند) و یکی از آنها می خواهد فقط برای خود آپارتمان بخرد (به عنوان مثال، ماریا لیتینتسکایا، مدیر کل گروه متریوم می گوید.

علاوه بر انعقاد یک توافق اولیه در مورد تقسیم اموال، حفظ مدارک مستند از تمام مراحل مهم اخذ و خدمات وام مهم است: هر یک از این اوراق می تواند پرونده را در دادگاه در یک جهت یا جهت دیگر تصمیم گیری کند. "ما باید ذخیره کنیم قرارداد وامآنا ولکووا خاطرنشان می‌کند که تمام اسناد مربوط به تمام پرداخت‌ها، قرارداد وام مسکن (در صورت وجود)، قرارداد خرید و فروش آپارتمان، رسید فروشنده یا سند دیگری که انتقال پول به فروشنده را تأیید می‌کند برای به دست آوردن ملک کسر مالیاتارائه شده است قانون مالیات. همچنین باید قراردادهای بیمه و همچنین اسنادی که پرداخت حق بیمه را تأیید می کند، نگه دارید. اسناد مالکیت، رسید فروشنده یا وجوه فروشنده باید به طور نامحدود حفظ شود.»

معاملات خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید تحت شرایط قرارداد به ویژه قابل توجه است مشارکت سهام عدالت(DDU)، زمانی که رویه گرفتن مالکیت پس از تحویل خانه اتفاق می افتد. رستم عزیزوف می گوید: "اگر می خواهید یک آپارتمان بخرید و همزمان ازدواج کنید، اما در عین حال آپارتمان را برای خود نگه دارید، منطقی است که ابتدا مالکیت آپارتمان را بگیرید و سپس ازدواج کنید." اگر ابتدا DDU را امضا کرده اید، سپس ازدواج کرده اید، سپس دو سال برای ثبت ملک صبر کرده اید (و در این مدت می توانید طلاق بگیرید)، سپس در صورت طلاق، همسر شما ممکن است نه تنها از شما مطالبه کند. نیمی از تمام پرداخت های پرداخت شده در طول دوره زندگی خانوادگی (که دارایی مشترک محسوب می شود) و همچنین نیمی پیش پرداختزیرا به طور رسمی قرارداد خرید و فروش آپارتمان در دوران عقد منعقد شده است.»