چه فاصله ای باید بین خانه های همسایه باشد. ترسیم ابعاد بر روی نقشه های ساختمان

احداث حصار در اطراف خانه و قطعه، آن است ظاهرو سرمایه به اهداف مالک بستگی دارد: نیاز به ایجاد یک مرز مادی سایت، میل به منزوی کردن خود از چشمان کنجکاو، محافظت از مهمانان ناخوانده، الزامات زیبایی شناختی و طراحی ساختمان، و غیره. در عین حال، رعایت قوانین موجود در مورد ساختمان ها اغلب در برنامه ریزی سایت برای ساخت و ساز بعدی ساختمان ها و نرده ها حرف اول را می زند.

قوانین ساختمان در برنامه ریزی حصار کشی
فاصله تا نرده از برجسته ترین عنصر ساختمان (از پایه ساختمان یا لبه سایبان) اندازه گیری می شود. بسیاری از مردم در اطراف خود نرده نصب می کنند املاک و مستغلاتبه طور مستقل و بدون در نظر گرفتن قوانین و مقررات مربوط به این ارزش. چنین سهل انگاری می تواند منجر به مشکلات مختلفی شود، حتی گاهی اوقات به دادگاه منجر شود. در مقابل، رعایت قوانین و مقررات ساختمانی موجود (SNiP)، و همچنین سایر قوانین قانونی در مورد ساختمان های جدید، کار آرام و آرامی را برای شما فراهم می کند. اقامت راحت، که عبارتند از: راحتی در استقرار ساختمان ها و واحدهای تاسیساتی; تضمین حفاظت در برابر آتش سوزی های احتمالی؛ محرومیت از مجازات ها از نظارت آتش نشانی ایالتی و نظارت فنی. غیبت مشکلات احتمالیبا همسایه ها

فاصله بین حصار و ساختمان طبق SNiP
بنابراین، الزامات اساسی مقررات ساختمانیبرای قرار دادن حصار نسبت به سایر اشیاء در سایت خود به شرح زیر است:
فاصله بین حصار و ساختمان مسکونیباید حداقل 3 متر باشد.
فاصله از مرغداری ها، ساختمان های نگهداری و پیاده روی دام حداقل 4 متر است.
از ساختمان هایی با افزایش خطر آتش سوزی (حمام ها و غیره) - حداقل 5 متر.
از ساختمان های دیگر (گاراژ، سوله، سرویس بهداشتی و غیره) - حداقل 1 متر.
از کاشت درختان بزرگ - حداقل 4 متر، درختان متوسط ​​- 2 متر، بوته ها - 1 متر.
نقض این قوانین توسط مالکان برای افزایش مساحت سایت (حرکت ساختمان به مرز آن) اکیداً ممنوع است و مستلزم مجازات های اداری است.

فاصله تا کنار حصار رو به خیابان
هنگام محاسبه فاصله از یک ساختمان مسکونی تا یک حصار رو به خیابان، می توانید تنها با قوانین ساخت و ساز برای قرارگیری نسبی آنها (به بالا مراجعه کنید) و این واقعیت که خانه باید حداقل 5 متر از جاده قرار داشته باشد، راهنمایی کنید. اما علاوه بر آنها، الزامات ایمنی آتش سوزی نیز وجود دارد (قانون شماره 123-FZ از 22 ژوئیه 2008):
از ساختمان درجه I-II مقاومت در برابر آتش (ساخته شده از سنگ، بتن، بتن مسلح) تا حصار باید حداقل 6-8 متر فاصله داشته باشد.
از ساختمان درجه III مقاومت در برابر آتش (قاب شده از قاب های فولادی با کف و عایق از مواد غیر قابل احتراق) تا حصار 10-12 متری.
از ساختمان درجه IV-V مقاومت در برابر آتش (سازه های چوبی) تا حصار 12-15 متر.


اگر تمام این قوانین رعایت شود، در صورت تمایل می توانید به دلایل کاملاً عملی فاصله تا حصار را بیشتر کنید. قرار گرفتن ساختمان آینده نزدیک یا دورتر از حصار ممکن است به عوامل متضاد زیر بستگی داشته باشد:
مزیت نزدیک بودن دروازه به درب منزل (حرکت سریع در هوای بد).
راحتی دور کردن خانه از جاده (ایزوله شدن از سر و صدای خیابان، چشمان کنجکاو و گرد و غبار جاده).
با این حال، تمرین نشان می دهد که فاصله 5 متری بین خانه و حصار بهینه است.

فاصله از کنار حصار مجاور مناطق دیگر
اختلاف و سوء تفاهم بین همسایگان اغلب دقیقاً به دلیل قرارگیری نادرست ساختمان ها نسبت به مرز قطعه ها و نرده هایی که این مرز را مشخص می کند به وجود می آید. به عنوان مثال، ساخت کلبه های چند طبقه که اکنون شیک هستند، ممکن است به دلیل سایه انداختن آنها به زمین همسایه، مملو از درگیری باشد. همچنین فاصله یک ساختمان مسکونی تا حصار را می توان برای ساختمان های رده های خطر آتش سوزی I-II و با مجوز از خدمات ویژه (کمتر از 3 متر) کاهش داد. در هر صورت، ساده ترین راه، دریافت مجوز کتبی برای ساخت و ساز برنامه ریزی شده نه تنها خدمات مربوطه، بلکه صاحبان قطعات همسایه است. سپس، حتی اگر همسایگان شما تغییر کنند، باز هم بیمه در برابر درگیری خواهید داشت.


فاصله بین ساختمان های جانبیو شمشیربازی
برای فواصل بین حصار و ساختمان های بیرونی، تمام قوانین ایمنی آتش سوزی بالا و SNiP اعمال می شود. علاوه بر آنها، استانداردهای اخلاقی و بهداشتی نیز در نظر گرفته می شود:
ساختمان های با خطر آتش سوزی بالا که نیاز به ارتباطات اضافی دارند (حمام، سونا، دوش) باید در 5 متری حصار و 8 متر از فضای زندگی همسایه قرار گیرند.
نزدیکی به سرویس بهداشتی همسایه یا ساختمان های نگهداری و پیاده روی طیور و دام برای هیچکس خوشایند نیست. در این مورد، حتی اگر فاصله تا حصار حفظ شود، چنین ساختمان هایی باید حداقل 12 متر از خانه همسایه قرار گیرند.
ساختمان های بیرونی مجاور خانه باید دارای ورودی مجزا باشند. فقط در این صورت فاصله آنها تا حصار به طور جداگانه محاسبه می شود، در غیر این صورت بزرگترین مقدار صحیح در نظر گرفته می شود.
البته، در برخی موارد، قطعه ها به قدری کوچک هستند که رعایت مطلقاً تمام قوانین برای قرارگیری نسبی خانه و حصار غیرممکن است. بنابراین، برای حل این مشکل، بهتر است با متخصصان (به عنوان مثال، کارکنان BTI و آتش نشانی) تماس بگیرید. در غیر این صورت (در شرایط بحث برانگیز) می توان از وکلا کمک گرفت. ویدئوی زیر قوانین و مقررات اساسی برای فواصل بین مناطق، ساختمان ها و نرده ها را شرح می دهد:

فاصله از حصار به حصار - چه چیزی باید باشد و چگونه آن را تعیین کنید

مسائل نقشه برداری زمین، کاشت فضای سبز، احداث خانه، حصار و سایر ساختمان ها برای همه مالکان مرتبط است. قطعات زمین- خانه های مسکونی یا روستایی. علیرغم اینکه کلیه هنجارهای مربوط به این نکات توسط قانون مقرر شده است، برخی از آنها صرفاً جنبه مشورتی دارند. به خصوص وقتی صحبت از فاصله بین نرده های همسایه ها یا از حصار خود تا ساختمان های همسایه باشد.

آنچه SNiP می گوید
نصب نرده ها و فاصله بین آنها تنظیم نشده است. با این حال، استانداردهایی وجود دارد که فاصله مرز سایت تا ساختمان ها را تعیین می کند. و از آنجایی که نرده ها تقریباً همیشه در امتداد مرز یک سایت ساخته می شوند، این مقررات می تواند در مورد چنین نرده هایی نیز اعمال شود. استانداردهای بهداشتی اولیه برای فاصله از حصار (SNiP 30-02-97) حداقل فاصله های زیر را تعیین می کند:
بین حصار و خانه در زمین های خود و همسایه - 3 متر، با اندازه گیری های گرفته شده از پایه تا مرز.
از حصار تا هر ساختمان فنی (حمام، گاراژ) واقع در زمین های خود و همسایه - 1 متر؛
از حصار تا ساختمان های بیرونی در نظر گرفته شده برای خانه های طیور و نگهداری حیوانات خانگی - 4 متر.

علاوه بر این، الزامات قانونی برای حداقل فاصله حصار از فضاهای سبز وجود دارد:
از یک درخت بلند - 4 متر؛ از یک درخت متوسط ​​- 2 متر؛ از بوته ها - 1 متر.
برای اطمینان از جلوگیری از مشکلات و سوء تفاهم ها، توصیه می شود که از قبل با الزامات تایید شده توسط مقامات محلی آشنا شوید - آنها همیشه بر اساس SNiP هستند، اما ممکن است بسته به منطقه کمی متفاوت باشد.

فاصله نرده های همسایه ها چقدر باید باشد؟
در بیشتر موارد، برای جداسازی دو قطعه مجاور، یک حصار کافی است که مطابق با تمام توصیه های ذکر شده در بالا و با رعایت فواصل مصوب تا کلیه ساختمان های مسکونی و تجاری واقع در دو قطعه ساخته شود. در صورت وجود جاده بین قطعات دو نرده لازم است. با استفاده از این گزینه، ایجاد حصار کور بین همسایگان مجاز است، در حالی که نرده های کور را می توان به طور مستقیم بین دو قطعه تنها با رضایت متقابل همسایگان و با اجازه نمایندگان مقامات محلی ایجاد کرد. طبق قوانین استفاده از زمین، در صورت نقض فاصله از حصار تا ساختمان ها (طبق SNiP)، مسئولیت اداری به صورت جریمه و برچیدن اجباری حصار نصب شده امکان پذیر است.

الزامات عمومی برای نصب نرده
حصار می تواند موقت یا دائمی باشد. نصب حصار موقت آسان است و به همین راحتی برداشته می شود. ساده‌ترین نمونه از چنین حصاری، پین‌های فلزی یا لوله‌هایی است که در اطراف محیط رانده می‌شوند، که یک شبکه زنجیره‌ای به آن متصل است. در صورت اختلاف، چنین ساختاری به سرعت برچیده می شود، منتقل می شود و در مکان جدید نصب می شود. یکی دیگر از مزایای حصار موقت این است که الزامات سخت گیرانه کمتری برای چنین ساختاری نسبت به یک حصار دائمی اعمال می شود. اگرچه می تواند بیش از یک سال به این شکل بایستد. حصار دائمی باید به شدت در امتداد مرز باشد. این صورت حساب با انتظار است بلند مدتبهره برداری و هزینه مناسبی دارد. بنابراین همه چیز مسائل حقوقیقبل از نصب چنین حصارهای دائمی باید حل شود.


چندین الزام برای نرده های دائمی وجود دارد الزامات عمومی:
نصب بر روی تکیه گاه های قابل اعتماد انجام می شود که حصار را در برابر وزش باد، جریان باران و آب ذوب و همچنین بار از وزن خود مقاومت می کند.
حصار نباید ساختمان ها و فضاهای سبز را مبهم کند.
حصار باید از هر دو طرف ظاهر زیبایی داشته باشد.
نرده های جامد (جامد) فقط در کنار خیابان مجاز است.
یکی دیگر از پارامترهای کنترل شده ارتفاع نرده بین بخش ها است. الزامات آن به طور قابل توجهی با الزامات یک حصار رو به خیابان متفاوت است. در مورد دوم، مقررات سختگیرانه ای وجود ندارد، به جز اینکه اشیاء خطرناک برای دیگران (مثلاً سیم خاردار) باید حداقل در ارتفاع 1.9 متری قرار گیرند.
در رابطه با نرده های بین بخش ها، SNiP ها الزامات خاص تری را مطرح می کنند: ارتفاع آنها نمی تواند از یک متر تجاوز کند. از آنجا که او نمی تواند ناشنوا باشد، پس بهترین گزینه- شبکه زنجیره ای، حصار حصار یا حصار تخته ای با شکاف بین لت ها. زمین کلبه تابستانیمحصور کردن فقط یک حصار غیر جامد با ارتفاع تا 1 متر یا یک حصار به شکل پرچین مجاز است. در در این موردما در مورد کل محیط سایت صحبت می کنیم - سمت رو به خیابان هیچ مزیتی ندارد.

فاصله بین حصار و ساختمان
بین حصار و تمام ساختمان ها در مناطق مجاور، فواصل تایید شده در SNiP باید رعایت شود. درک این نکته ضروری است که این اقدامات اجباری هستند و هر پارامتر توسط عوامل خاصی تعیین می شود. به عنوان مثال، باید حداقل 3 متر فاصله بین خانه و حصار وجود داشته باشد، دلیل آن چیدمان یک منطقه کور از خانه است که اگر نرده از نزدیک مجاور باشد، امکان پذیر نخواهد بود. علاوه بر این، آتش سوزی و عوامل ایمنی فنی مهم هستند.


همچنین باید یک سفت کردن دیگر را بدانید. اگر ایوان، سایبان، شیب سقف، قطعه دیوار و هر گونه اشکال معماری دیگر بیش از 50 سانتی متر از ساختار کلی ساختمان بیرون بزند، تمام فواصل تعیین شده از آنها محاسبه می شود. علاوه بر این، حتی اگر 1 متر از مرز عقب نشینی کنید، هنگام نصب شیب سقف انبار، باید آن را در جهت خود هدایت کنید. این استانداردها به طور یکسان برای ساختمان های هر دو منطقه مجاور اعمال می شود. در هر صورت، اسناد قانونی که نصب حصار بین مناطق را تنظیم می کند، نیاز به عقل سلیم دارد. آنها ماهیت مشورتی دارند، اما قوانین زندگی مشترک را باید درک کرد و رعایت کرد. از این گذشته ، شما باید با همسایگان خود با آرامش زندگی کنید و حتی بر سر گران ترین حصار بحث نکنید ، ارزشش را ندارد.

در مرحله بعد، درخواست حذف محورهای سایت و خانه ارائه می شود. پس از این همه در ویژه سازمان های دولتیثبت سفارش برای گذرنامه ساخت و ساز ضروری است. شما به گذرنامه، درخواست مجوز، نقشه سایت و سندی نیاز دارید که نشان دهد این ملک شماست، پروژه ای برای خانه آینده شما، بررسی توپوگرافی یا سندی در مورد مطالعه قلمرو، مجوز ایجاد پروژه ها.

حصار به عنوان مرز بین همسایگان

اکنون باید با توافق آتش نشانی و بازرسی های بهداشتی محل خانه را در سایت تعیین کنید. در پایان، کل بسته اسناد منوط به ثبت نام دولتی است.

پروانه ساختمانی از تاریخ ثبت سند به مدت 3 سال اعتبار دارد. آخرین مرحله پرداخت هزینه ها در اداره محلی است. پس از این، دولت ساخت خانه را تایید یا رد می کند. گزینه دوم تنها در صورت عدم وجود هر گونه سند یا اجرای نادرست آنها امکان پذیر است، اما به ندرت این اتفاق می افتد.

هماهنگی ساخت و ساز با همسایگان. گاهی اوقات حتی قبل از شروع زندگی در کنار همسایگان، اختلاف نظر با همسایگان شما ایجاد می شود. کاملاً ممکن است که آنها با ساختن خانه در کنار آنها مخالف باشند. سپس بسیاری از مردم این سوال را دارند: آیا به مجوز ساختمان نیاز دارید؟

اگر چنین اتفاقی افتاد که همسایه شما نه تنها خشمگین شد، بلکه بخشی از قلمرو شما را نیز تصرف کرد تا مثلاً به شما اجازه نصب آب ندهد، می توانید با خیال راحت از او به دادگاه شکایت کنید. البته فقط زمانی که امکان حل مشکل در سطح شخصی وجود نداشته باشد.

اگر تمام قوانین SNiP و استانداردهای فاصله را رعایت کنید، نظر همسایگان شما هیچ نیروی قانونی ندارد، بنابراین اجازه از آنها لازم نیست.

با این حال، اگر هنوز نمی توانید الزامات SNiP را رعایت کنید، برای دریافت مجوز ساختمان از اداره محلی، ابتدا باید رضایت کتبی همسایگان را دریافت کنید.

بنابراین، با درک تمام پیچیدگی های قانونی ساخت یک خانه خصوصی، می توانید با اطمینان شروع به ساخت خانه کنید. تحت هیچ شرایطی از قانون غافل نشوید و تمام تشریفات را رعایت کنید تا در آینده دچار مشکلات غیرضروری نشوید.

فاصله بین ساختمان ها چقدر باید باشد؟ پاسخ در مشاوره تلفنی:

پس از خرید یک قطعه زمین، صاحبان خوشحال بلافاصله شروع به برنامه ریزی محل قرار دادن خانه، جایی که ساختمان های بیرونی، جایی که حمام و اشیاء دیگر وجود خواهد داشت، می کنند. در عین حال، بسیاری فقط به راحتی آینده خود فکر می کنند، اما حقوق همسایگان خود را فراموش می کنند. با این حال، در فدراسیون روسیه استانداردهای خاصی وجود دارد که طبق آنها باید توسعه انجام شود. به ویژه، این قوانین تعیین می کنند که چه فاصله ای باید بین خانه ها باشد تا زندگی در محله امن و راحت باشد.

استاندارد سازی ساخت و ساز

هنگام طراحی و ساخت اشیاء مختلف، قوانین روسیه رعایت برخی موارد را الزامی می کند کدهای ساختمانو قوانین بسیاری از آنها در دوره اتحاد جماهیر شوروی توسعه یافتند، اما امروزه هنوز هم قابل اجرا هستند، زیرا ارتباط خود را از دست نمی دهند. همانطور که استانداردهای GOST برای کالاها وجود دارد، استانداردهای ساخت و ساز مربوطه برای ساختمان های مسکونی با ارتفاع کم و بلند و همچنین تاسیسات ارائه شده است. به عنوان مثال، SP 30-102-99 برنامه ریزی و توسعه بخش خصوصی را تنظیم می کند.

تعاریف اساسی مرزها

برای سهولت در درک فاصله بین خانه ها، ابتدا باید این اصل را درک کنید که مناطق بر اساس آن مرزبندی می شوند. دو نوع مرز وجود دارد: "خط قرمز" و "مرز سایت".

• خط قرمزنشان دهنده یک مرز مجازی است که مناطق شهری یا مشترک را از زمین های خصوصی جدا می کند. در طرف دیگر خط قرمز جاده ها و انواع تاسیسات (خط لوله گاز، آبرسانی، خطوط ارتباطی و ...) وجود دارد. خط قرمز نام خود را به دلیل رنگی است که با آن در نقشه کاداستر مشخص شده است. طبق SNiP، ساختمان های مسکونی نباید از این خط مجازی عبور کنند.
• مرزهای سایتهمچنین خطوط مجازی هستند که یک ضریب را از هم جدا می کنند مالکیت زمیناز همسایه تقسیم بندی قطعات با نصب علائم مرزی (اغلب ستون ها) در گوشه های انتهایی آنها انجام می شود. با گذشت زمان، تعیین اینکه یک منطقه در کجا به پایان می رسد و منطقه دیگر شروع می شود، می تواند دشوار باشد، به خصوص اگر هیچ حصاری بین آنها وجود نداشته باشد. بنابراین، اغلب اختلافات بین همسایگان در مورد سرزمین ها به وجود می آید. در چنین مواردی، شما باید با یک مهندس کاداستر تماس بگیرید که بتواند به درستی مناطق همسایه را با استفاده از گذرنامه های زمین تعیین کند.

قوانین توسعه مناطق حومه و شهری

طبق الزامات SNiP، ساختمان های مسکونی در بخش خصوصی باید با در نظر گرفتن حداقل فواصل زیر ساخته شوند:

• از خط قرمز خیابان تا خانه - 5 متر، از جاده تا خانه - 3 متر؛
• از حصار مجاور همسایگان به خانه - 3 متر؛
• از حصار مجاور همسایگان تا ساختمان های نگهداری طیور، حیوانات کوچک و بزرگ - 4 متر؛
• از حصار مجاور همسایگان تا حمام ها، گاراژها، ساختمان های بیرونی برای ذخیره سازی تجهیزات - 1 متر؛
• فاصله از حصار مشترک تا درختان 2 متر، تا بوته ها - 1 متر است.

علاوه بر این، شیب سقف های ساختمان های مسکونی و ساختمان های جانبی، سایبان ها و سایر سازه ها نباید بیش از 0.5 متر بیرون بزند.

مقررات آتش نشانی

در بخش خصوصی وجود دارد افزایش خطرگسترش آتش به املاک همجوار برای کاهش چنین خطراتی، خانه های ساخته شده از برخی مصالح ساختمانی، باید در فاصله معینی از یکدیگر باشند. بنابراین، طبق SNiP، ایمنی آتش را می توان با رعایت حداقل فاصله های زیر تضمین کرد:

• بین بتن یا خانه های آجری- 6 متر؛
• بین خانه هایی با کف چوبی یا محافظت شده توسط مواد مقاوم در برابر آتش (یا بین خانه های چوبی و بتنی) - 8 متر؛
• بین خانه های چوبی- 10 متر

طبق SNiP، ایمنی آتش ممکن است حداقل بالاتری را ارائه دهد. فاصله مجاز بستگی به مشخصات فنی ساختمان های مورد استفاده برای تکمیل خارجی مصالح ساختمانی، ویژگی های اقلیمی منطقه و غیره دارد. در مرحله برنامه ریزی سایت، توصیه می شود با بخش منطقه ای وزارت موقعیت های اضطراری تماس بگیرید تا آنها بتوانند با توجه به الزامات ایمنی آتش نشانی دقیقاً چه فاصله ای بین خانه ها در بخش خصوصی باید باشد.

خانه های روستایی

در مورد برنامه ریزی ساختمان ها در قطعات واقع در باغ ها، الگوریتم خاص خود وجود دارد که توسط SNiP تنظیم می شود. فاصله بین خانه ها باید همان فاصله ای باشد که برای بخش خصوصی در نظر گرفته شده است. یعنی خانه کشور نباید نزدیکتر از 3 متر به حصار مجاور همسایگان واقع شود. فاصله مجاز ساختمان تا جنگل کاری حداقل 15 متر است.

نرده های کشور

همانطور که برای نرده های کشور، آنها مشمول هستند الزامات اضافی. اجازه داده شده است که نرده های بین قطعات ساخته شود تا مناطق مجاور از طریق آنها دیده شود. این سازه ها می توانند مشبک یا مشبک باشند و ارتفاع آنها از یک و نیم متر بیشتر نباشد.

امکان ساخت حصار کور نیز وجود دارد، اما باید رضایت همسایگان خود را به صورت کتبی جلب کنید. این سند را می توان در دادگاه در صورت مسائل بحث برانگیز با همسایگان استفاده کرد.

تحریم برای نقض قوانین و مقررات ساختمانی

SNiP یک عمل هنجاری نیست، بنابراین مسئولیت نقض این قوانین توسط قانون پیش بینی نشده است. با این حال، این موضوع به این سادگی نیست. بنابراین، اگر اقدامات یکی از صاحب خانه ها منافع همسایگان را نقض کند، دومی حق دارد مشکل را در دادگاه حل کند.

به عنوان مثال، بدون دانستن فاصله بین خانه ها، خانه خود را خیلی نزدیک به مرز زمین همسایه ساخته اید. آب از پشت بام خانه شما مستقیماً به باغ همسایه شما سرازیر می شود و خاک آنجا را می شوید. طبیعتاً همسایه آن را دوست ندارد. او به راحتی می تواند برای تضییع حقوق خود شکایت کند. و دادگاه ها معمولا طرف شاکیانی را می گیرند که حقوقشان تضییع شده است. از آنجایی که ساخت و ساز با نقض SNiP انجام شده است (فاصله بین خانه ها حفظ نشده است)، هیچ امیدی به نتیجه مطلوب ندارید. رای معمول دادگاه ها در این گونه موارد، احیای حقوق همسایه و عدم شمول تخلف از مقررات ساختمانی است. به عبارت دیگر، شما نه تنها باید به همسایه خود غرامت بپردازید، بلکه خانه خود را نیز تخریب خواهید کرد.

رعایت SNiP کلید همزیستی مسالمت آمیز با همسایگان است

رعایت یا عدم رعایت قوانین و مقررات ساختمانی یک موضوع شخصی است. با این حال، عاقلانه ترین کار این است که از قبل از ضررهای مالی عظیم در آینده جلوگیری کنید. علاوه بر این، رعایت قوانین تعیین شده نه تنها می تواند از شما در برابر ادعاهای همسایگان محافظت کند، بلکه ایمنی خانه شما را در برابر آتش تضمین می کند.

هنگام برنامه ریزی ساختمان ها در سایت، حتماً نکات زیر را در نظر بگیرید:

• ساختمان های مسکونی و ساختمان های بیرونی باید در چه فاصله ای از خط قرمز قرار گیرند.
• جایی که مجاز به ساخت گاراژ، حمام، ساختمان های بیرونی و غیره است.

چه اشیایی را می توان در سایت قرار داد

• ساختمان مسکونی (کلبه، خانه، خانه روستایی، و غیره).
• ساختمان های بیرونی (آشپزخانه تابستانی، دوش، حمام، گلخانه ها، گاراژ یا گاراژ، آلاچیق). ساختمان های خارجی انواع مختلفی دارند. روش ساخت، ابعاد، هدف و ترکیب آنها توسط مقامات محلی تعیین می شود.
• محل یا گودال کمپوست.
• توالت در فضای باز (در صورت عدم وجود سیستم فاضلاب).

برای قرار دادن صحیح تمام اشیاء برنامه ریزی شده در سایت، باید نشانه ها را انتخاب کنید. معمولاً ساختمان های همسایه ها و حصارهای آنها هستند. اگر ساخت و ساز نیز فقط در قطعات همسایه برنامه ریزی شده است، بهتر است بلافاصله مکان ساختمان های آینده خود را با همسایگان خود هماهنگ کنید.

پس از خرید یک قطعه زمین، صاحبان خوشحال در حال حاضر مشتاقانه منتظر نحوه برنامه ریزی فضا هستند. اینجا یک خانه، اینجا یک مرغداری و آنجا یک حوضچه خواهد بود. برخی حتی طراحان و معماران منظر را استخدام می کنند، اما بسیاری ترجیح می دهند خودشان برنامه ریزی را انجام دهند. با این حال، در روسیه قوانین خاصی وجود دارد که شما را ملزم می کند هنگام توسعه یک سایت، استانداردهای خاصی را رعایت کنید تا حقوق همسایگان خود را نقض نکنید. قوانین به وضوح بیان می کند نکات مهمبه عنوان مثال توضیح داده شده است که بین خانه های شخصی چه فاصله ای باید وجود داشته باشد و در عین حال اقدامات ایمنی آتش نشانی نیز رعایت شود.

SNiP چیست؟

کدهای قوانین (SP) برای استفاده در ساخت و طراحی انواع سازه ها و ساختمان ها وجود دارد. به عنوان مثال، SP 30-102-99 که در سال 1999 توسعه یافت، برای برنامه ریزی و توسعه بخش خصوصی اعمال می شود. کدهایی در مورد ساخت ساختمان های بلند مسکونی، کارخانه ها، شرکت ها یا سازه های مهندسی وجود دارد.

کد حاوی قوانین (SNiP) تنظیم کننده است مسائل فردیساخت و ساز و چیدمان که باید رعایت شود. SNiP کدها و مقررات ساختمانی هستند که رعایت آنها هنگام توسعه سایت ها الزامی است. اگر استانداردهای GOST برای کالاها ارائه شود، SNiP ها برای پروژه های ساختمانی ارائه می شوند. هر دو مفهوم در اتحاد جماهیر شوروی برای استانداردسازی ساخت و ساز یا تولید کالا به وجود آمدند.

قانونگذاران مدرن استانداردهای اتحاد جماهیر شوروی را رها نکردند، زیرا در طول سالیان متمادی توسعه قوانین، گروهی از مهندسان تمام جنبه های ممکن ساخت و ساز را در نظر گرفتند، به همین دلیل است که SNiP ها هنوز در حال اجرا هستند.

استانداردهای ساخت و ساز برای یک سایت در شهر یا خارج از شهر

ابتدا اجازه دهید برخی از تعاریف را رمزگشایی کنیمتا گیج نشویم شرایط:

• خط قرمزمرز مجازی بین زمین شخصی و زمین شهرداری یا مشاع است. پشت خط قرمز جاده ها، خطوط ارتباطی، آبرسانی، خطوط لوله گاز و غیره وجود دارد. خط قرمز بر اساس رنگی که با آن در نقشه های کاداستر ظاهر می شود نامگذاری شده است. در واقع خط قرمز خط مرزهای سایت است.ساختمان های خصوصی نباید از خط قرمز فراتر بروند. آیا می خواهید بدانید که خط قرمز نزدیک ملک شما کجاست؟ به نقشه عمومی Rosreestr در اینجا نگاه کنید http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
• مرزهای سایت- اینها خطوط مجازی هستند که سایت شما را از همسایه جدا می کنند. هنگام نقشه برداری، نشانگرهای مرزی، اغلب پست ها، در نقاط مرزی (جایی که خطوط مستقیم شکسته می شوند) قرار می گیرند. با گذشت زمان، به خصوص اگر نرده ای بین همسایگان نصب نشود، علائم از بین می روند و مرزها را فقط می توان با کمک یک متخصص از اداره محلی یا یک مهندس کاداستر تعیین کرد. مرزها همیشه در پاسپورت سایت مشخص می شوند.

حالا ببینید چه استانداردهایی برای ساخت یک عمارت وجود دارد:

• فاصله خانه تا خط قرمز خیابان ها باید حداقل 5 متر (حداقل 3 متر تا جاده) باشد.
• فاصله خانه تا حصار بین شما و همسایگان نباید کمتر از 3 متر باشد.
• خانه های طیور، کلبه خرگوش یا سوله برای نگهداری دام را می توان در فاصله کمتر از 4 متری مرز با همسایگان ساخت.
• شما می توانید یک حمام یا یک گاراژ نزدیکتر از یک متر بسازید.
• درختان را نمی توان نزدیکتر از 4 متر کاشت (2 متر برای درختان متوسط، یک متر برای درختچه ها).

مهم:
قسمت های منفرد خانه یا ساختمان های بیرونی نباید بیش از نیم متر بیرون بزند (سایبان ها، شیب سقف و غیره).

در این مورد، حداقل فاصله بین خانه ها باید با استانداردهای ایمنی آتش نشانی مطابقت داشته باشد:

• 6 متر اگر خانه های همسایه بتنی یا آجری باشد.
• 8 متر اگر خانه ها دارای کف چوبی هستند یا با مواد مقاوم در برابر آتش محافظت می شوند (یا یکی بتونی و دیگری چوبی است).
• 10 متر اگر خانه ها چوبی باشند.

حداقل ممکن است بیشتر باشد، همه اینها به ویژگی های ساختمان، روکش، آب و هوا و غیره بستگی دارد. و بنابراین، بهتر است با بخش محلی وزارت شرایط اضطراری تماس بگیرید، آنها هنجار را به شما خواهند گفت.

استانداردهای خانه های روستایی

اگر سایت شما در باغبانی قرار دارد، ساختمان ها باید مطابق با SNiP 30-02-97 برنامه ریزی شوند.. طبق قوانین، ساختمان در ویلا نباید نزدیکتر از 15 متر به کاشت جنگل باشد.

در مورد فواصل تا مرز با همسایگان، استانداردهای ذکر شده در بالا اعمال می شود. یعنی فاصله از حصار با همسایگان به خانه روستاییباید حداقل 3 متر باشد. اما برای حصار بین بخش ها نیز الزاماتی وجود دارد - نباید از یک و نیم متر بالاتر باشد و حصار باید مشبک یا مشبک باشد.

توصیه.
اگر هنوز هم می خواهید یک حصار کور بین قطعات بسازید، سپس ابتدا باید امکان سنجی چنین حصاری را تعیین کنید. اگر دلیلی وجود دارد، پس با دریافت رضایت کتبی همسایه خود، می توانید با آرامش چنین ساختاری را برپا کنید. فقط یک سند مکتوب می تواند در صورت دعوا به شما کمک کند.

جریمه برای نقض SNiP

SNiP نیست عمل هنجاریبنابراین، قانون هیچ گونه مسئولیتی در قبال نقض آن پیش بینی نکرده است. با این حال، به این سادگی نیست. واقعیت این است که اقدامات شما نباید منافع همسایگان خود را به ویژه در زمینه استفاده از مسکن نقض کند.

به عنوان مثال، شما یک خانه با نقض استانداردها، یک متر از مرز با قطعه همسایه ساخته اید. در همان زمان، آب از پشت بام شما مستقیماً روی تخت های همسایه شما می ریزد. این تخلف است! همسایه به راحتی می تواند به دادگاه مراجعه کند و قاضی طبق قانون تصمیم می گیرد تا حقوق همسایه را احیا کند و در عین حال تخلف از قوانین ساختمانی را منتفی کند.

عواقب نقض SNiP
هنگام بازگرداندن حقوق همسایه از طریق دادگاه، تنها یک راه وجود دارد - تخریب!در این صورت، تمام هزینه های احیای حقوق همسایه با شماست. یعنی برای اعاده حقوق همسایه، اگر طبق SNiP ها ساخته نشده باشد، موظف خواهید بود خانه خود را تخریب کنید.

دقیقاً برای محافظت از خود در برابر ضررهای مالی عظیم در آینده است که باید هنگام برنامه ریزی یک سایت ظرافت ها را در نظر بگیرید:

• چند متر باید خط قرمز را از نزدیکترین ساختمان جدا کند.
• جایی که می توانید یک گاراژ یا حمام بسازید.

فرو ریختن

پاسخ وکلا (1)

ظهر بخیر!!!

مطابق با SNiP 30-02-97، این فاصله ساختمان هایی است که می توانند در سایت شما قرار گیرند.

6.7 حداقل فاصله تا مرز یک مجاور قطعه باغبا توجه به شرایط بهداشتی باید m:
از خانه باغ - 3;
از ساخت و ساز برای نگهداری دام و طیور کوچک – 4;
از ساختمان های دیگر - 1;
از تنه درختان بلند - 4، متوسط ​​- 2.
از یک بوته - 1.
6.8 حداقل فاصله بین ساختمان ها برای شرایط بهداشتی باید m:
از خانه باغ و انبار تا دستشویی - 12؛
به دوش، حمام و سونا - 8;
از چاه تا مستراح و دستگاه کمپوست – 8;
قبل از ساخت و ساز برای نگهداری دام و طیور کوچک، دوش، حمام، سونا - 12؛
از سرداب تا تأسیسات کمپوست سازی و ساختمان های نگهداری دام و طیور کوچک – 7.

این گزیده ای از قانون الزامات ایمنی آتش سوزی برای اشیاء است که در چه فاصله ای باید از یکدیگر قرار گیرند. اگر با چیزی موافق نیستید، می توانید با یک بازرس آتش نشانی تماس بگیرید که می تواند تخلف را در صورت وجود شناسایی کند و دستورالعمل هایی را برای رفع تخلفات ایمنی آتش نشانی صادر کند. و در صورت عدم تحقق، متخلفان را به مسئولیت اداری برسانید.

قانون فدرال 22 ژوئیه 2008 N 123-FZ
مقررات فنی در مورد الزامات ایمنی آتش سوزی
ماده 69. فواصل آتش سوزی بین ساختمان ها، سازه ها و سازه ها
1. فواصل آتش سوزی بین مسکونی، عمومی و
ساختمان های اداری، ساختمان ها، سازه ها و سازه ها
سازمان های صنعتی بسته به درجه مقاومت در برابر آتش و کلاس
خطر آتش سوزی ساختاری آنها باید مطابق با
جدول 11 پیوست این قانون فدرال.
2. فواصل آتش سوزی بین ساختمان ها، سازه ها و
ساختمان ها به عنوان فاصله بین دیوارهای خارجی یا
سایر سازه های ساختمان ها، سازه ها و سازه ها. مشروط به در دسترس بودن
سازه های ساختمان ها، سازه ها و سازه هایی که بیش از 1 متر بیرون زده اند
ساختمان های ساخته شده از مواد قابل اشتعال باید گرفته شود
فاصله بین این سازه ها
3. فواصل آتش بین دیوارهای ساختمان ها، سازه ها و
ساختمان های بدون بازشو پنجره ممکن است 20 درصد کاهش یابد
مشروط بر اینکه سقف از مواد غیر قابل احتراق ساخته شده باشد، به استثنای ساختمان ها
درجه IV و V مقاومت در برابر آتش و ساختمانهای طبقات آتش سوزی سازه
خطرات C2 و C3.
4. کاهش فاصله آتش بین ساختمان ها مجاز است.
سازه ها و ساختمان های درجه I و II کلاس مقاومت در برابر آتش
خطر آتش سوزی ساختاری C0 50 درصد با تجهیزات
بیش از 40 درصد از محوطه هر یک از ساختمان ها، سازه ها و سازه ها
تاسیسات اطفاء حریق اتوماتیک
5. در مناطق با لرزه خیزی 9 نقطه به بالا حفاظت در برابر آتش
فواصل بین ساختمان های مسکونی و همچنین بین ساختمان های مسکونی و عمومی
ساختمان های درجه IV و V مقاومت در برابر آتش باید 20 افزایش یابد
درصد
6. فواصل آتش سوزی از ساختمان ها، سازه ها و سازه های هر
درجه مقاومت در برابر آتش تا ساختمان ها، سازه ها و سازه ها درجه IV و V
مقاومت در برابر آتش در نوار ساحلی به عرض 100 کیلومتر یا تا
نزدیکترین رشته کوه در زیرمنطقه های آب و هوایی IB، IG، IIA و IIB
باید 25 درصد افزایش یابد.
7. فواصل آتش سوزی بین ساختمان های مسکونی درجه IV و V
مقاومت در برابر آتش در مناطق فرعی آب و هوایی IA، IB، IG، ID و IIA باید
50 درصد افزایش یابد.
8. برای ساختمان های دو طبقه، سازه ها و سازه های قاب و پانل
سازه های درجه V مقاومت در برابر آتش، و همچنین ساختمان ها، سازه ها و
ساختمان هایی با سقف های ساخته شده از مواد قابل اشتعال، فواصل ایمنی در برابر آتش
باید 20 درصد افزایش یابد.
9. فواصل آتش سوزی بین ساختمان ها، سازه ها و
ساختمان های درجه I و II مقاومت در برابر آتش را می توان به 3.5 کاهش داد
متر به شرطی که دیوار بیشتر باشد ساختمان بلند، ساختمان ها و
ساختمانی که روبروی ساختمان، سازه یا سازه دیگری قرار دارد،
نسوز نوع 1 می باشد.
10. فواصل آتش سوزی از ساختمان های مسکونی یک، دو آپارتمانی و
ساختمان های جانبی (سوله، گاراژ، حمام) در قطعه
قطعه زمین به ساختمان های مسکونی و ساختمان های جانبی در همسایگی
زمین های خانگی قطعات زمینباید مطابق با
جدول 11 پیوست این قانون فدرال. مجاز است
فاصله آتش بین انواع مشخص شده را به 6 متر کاهش دهید
ساختمانها مشروط بر اینکه دیوارهای ساختمانهای روبروی هم نداشته باشند
دهانه های پنجره، ساخته شده از مواد غیر قابل احتراق یا در معرض
حفاظت در برابر آتش، و سقف و لبه بام از مواد غیر قابل احتراق ساخته شده است.
11. حداقل فواصل آتش سوزی از مسکونی، عمومی و
ساختمان های اداری (کلاس های خطر آتش سوزی عملکردی F1،
F2, F3, F4) درجه I و II مقاومت در برابر آتش تا تولید و
ساختمان های انبار، سازه ها و سازه ها (کلاس آتش سوزی عملکردی
خطر F5) باید حداقل 9 متر (تا ساختمانهای کلاس) باشد
خطر آتش سوزی عملکردی F5 و کلاس های آتش سوزی ساختاری
خطر C2، C3 - 15 متر)، درجه III مقاومت در برابر آتش - 12 متر، IV
و درجه V مقاومت در برابر آتش - 15 متر. فاصله از مسکونی،
ساختمان های عمومی و اداری (کلاس های آتش نشانی کاربردی
خطر F1، F2، F3، F4) درجه IV و V مقاومت در برابر آتش تا
ساختمان ها، سازه ها و سازه های صنعتی و انباری (طبقه
خطر آتش سوزی عملکردی F5) باید 18 متر باشد. برای
از ساختمان های مشخص شده درجه III مقاومت در برابر آتش، فواصل بین آنها باید باشد
حداقل 12 متر باشد.
12. قرار دادن ساختمان های موقت، غرفه ها، کیوسک ها، سایبان ها و غیره
چنین ساختمان هایی باید مطابق با الزامات انجام شود
ارائه شده در جدول 11 پیوست این قانون فدرال.
13. فاصله آتش بین دیوارهای انتهایی خالی،
داشتن حد مقاومت در برابر آتش حداقل REI 150، ساختمان ها، سازه ها و
ساختمان های درجه I - III مقاومت در برابر آتش، به استثنای ساختمان های کودکان
پیش دبستانی موسسات آموزشی، موسسات پزشکی بستری
نوع (کلاس های خطر آتش سوزی عملکردی F1.1، F4.1)، و
پارکینگ های چند سطحی با حرکت غیرفعال اتومبیل ها
استاندارد نیستند.
14. محل نگهداری ظروف باید دارای نرده و
در فاصله حداقل 15 متری از ساختمان ها، سازه ها و
ساختمان ها
15. فواصل آتش سوزی از محدوده شهرسازی
شهرک سازی تا مناطق جنگلیباید حداقل 50 متر و از مرزها باشد
توسعه شهری و سکونتگاه های روستاییبا یک، دو طبقه
توسعه فردی به مناطق جنگلی - حداقل 15 متر.